Объекты незавершенного строительства
ОНС — это недостроенное здание или сооружение. Кроме пространственного описания — координат характерных точек, и основной характеристики (площади, протяженности, глубины залегания и т.д.) описывается степенью готовности(процентом).
Утвержденной методики определения степени готовности ОНС нет. Однако Приказом МЭР РФ №52 от 10.02.2012г. приведены две формулы по которым следует определять процент готовности объекта недвижимости.
Смысл первой формулы заключается в сопоставлении выполненных при строительстве затрат и проектных.
Этот метод удобен при наличии твердой сметы на строительство объекта, а также в том случае если строительство не замораживается на неопределенный период, а постановка ОНС на кадастровый учет осуществляется в ходе строительства, например, для залога в банк и получения кредита. Однако смета есть не всегда, а произвести качественную оценку строительства без составления сметы весьма трудно.
Применение второй формулы подразумевает применение метода определения готовности здания в соотвествии с готовностью конструктивных элементов.
Этот метод активно применялся ранее и в его основе лежит методика укрупненных показателей восстановительной стоимости(УПВС), разработанной в советское время. Суть этой методики заключается в том, что все здания и сооружения типизированы и разделены по отраслям «народного хозяйства». Каждому конструктивному элементу здания, например стенам, соответствует «удельный вес». Сумма удельных весов здания равна 100. Ниже приведена таблица удельных весов для жилых одноэтажных кирпичных зданий.
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА ОТДЕЛЬНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ В ПРОЦЕНТАХ
№ п/п | Конструкции | |
1 | Фундаменты | 18 |
2 | Стены и перегородки | 19 |
3 | Перекрытия | 7 |
4 | Крыши | 6 |
5 | Полы | 8 |
6 | Проемы | 9 |
7 | Отделочные работы | 10 |
8 | Внутренние санитарно-технические и электрические устройства | 17 |
9 | Прочие работы | 6 |
| Итого | 100 |
Так как сумма удельных весов всех конструктивных элементов равна 100, то процент готовности объекта можно подсчитать, зная какие конструктивные элементы еще не готовы. Так, например, если у здания возведены стены, крыша, но отсутствуют отделочные работы, нет окон, дверей и коммуникаций согласно приведенной выше таблице можно было бы поставить процент готовности равный 50%.
Однако, эта система имеет ряд недостатков. Первый и основной заключается в том, что УПВС разрабатывались в годы повсеместного типового строительства. Так, например, приведенная выше таблица действительна не просто для жилых одноэтажных кирпичных зданий, а для таковых, которые имеют:
- Фундаменты бутовые ленточные;
- стены кирпичные с наружной штукатуркой;
- перегородки дощатые оштукатуренные;
- перекрытия деревянные отепленные;
- кровля железная по деревянным стропилам,
- полы дощатые.
- Имеется центральное отопление, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон, телевидение
Очевидно, что с помощью системы УПВС невозможно описать разнообразие применяемых сегодня конструктивных элементов. Здание из газосиликатных блоков (которых вообще нет в УПВС) может стоять на свайном фундаменте, а может на монолитном железобетонном цоколе. Соответственно и процент готовности у каждого из этих зданий будет различен.
Таким образом кадастровый инженер в техническом плане указывает тот процент готовности,
Степень готовности — 100%
В случае с нежилыми объектами все достаточно просто. Объект готов к использованию по назначению при наличии Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию(РнВ).
Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РнВ удостоверяет выполнение
В случае с жилыми зданиями все не так однозначно
Обусловлено это тем, что один человек может жить в доме, где тепло, но нет никакой отделки — жизнь в условиях перманентного ремонта для него является нормой, а другой не заедет в дом, пока в нем не будет установлено все, чтобы о ремонте забыть навсегда.
«Дачная амнистия» позволяет ставить жилые дома на кад.учет по тех.плану, который сделал кад.инженер на основании Декларации, которую заполняет правообладатель земельного участка
Какова же отвественность кад.инженера? Согласно ст.29.1 Закона о кадастре, инженер должен отказаться от выполнения кадастровых работ, в случае, если заказчик предоставил документы, которые содержат недостоверные сведения. Однако будет ли являтся Декларация, заполненная в отношении здания без благоустройств и законченной отделки документом, содержащим недостоверные сведения, если заполнивший ее человек утверждает, что он готов жить в таком здании? Вопрос действительно спорный. Скорее всего все придет к тому — согласен ли кадастровый инженер с таким утверждением или нет.
Данная проблема может решиться с окончанием «дачной амнистии», что скорее всего и произойдет, либо с появлением некой методики, позволяющей всем кадастровым инженерам действовать по общим правилам, а не руководствоваться своими субъективными представлениями.
Если у Вас возникли трудности или вопросы при определении степени готовности объекта незавершенного строительства, мы будем рады Вам помочь.
Степень готовности объекта строительства
Надо определить степень готовности строительства с учетом требований и дополнений Постановления 480 от 22.04.2019 года?
А-эксперт определит степень готовности объекта строительства с долевым участием с выдачей экспертного технического заключения.
Оперативно, профессионально, в строгом соответствии с действующим законодательством и по доступной стоимости.
Напоминаем, с 1.07. 2019 года все девелоперы-застройщики РФ должны переходить на проектное финансирование строительства жилых зданий, а также использовать счета ЭСКРОУ. Предусмотрены исключения, которые предоставляются, согласно Постановлению 480, для проектов зданий и сооружений, которые по всем пунктам соответствуют обозначенным в Постановлении критериям.
Степень готовности жилых зданий и сооружений
По схеме привлечения строительного финансирования, которая применялась ранее, завершить начатое строительство разрешается, если соблюдены следующие основные критерии:
- минимальная степень готовности объекта незавершенного строительства – 30%
- заключенные договора на долевое участие – не меньше 10%
- для строительных проектов, входящих в комплексное освоение федеральных или муниципальных территорий степень готовности незавершенного строительства не меньше 15%.
Степень готовности дома для построек, возводящихся в рамках ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка), имеющих обязательства по возведению социальных инфраструктурных объектов (наличие договора с муниципальными органами власти) – тоже 15 % готовности.
Для проблемных проектов, которые реализуются надёжным застройщиком, допускается степень строительной готовности – шесть процентов.
Региональные органы власти в праве самостоятельно определять, надёжность и ответственность того или иного застройщика, но только по соглашению с уполномоченными федеральными правительственными органами.
Для системообразующих предприятий, которые внесены решением Правительственной комиссии в список таких организаций в РФ, продуманы льготные параметры определения степени готовности зданий, которые можно достроить по ранее действующим правилам – шесть процентов.
Форма заявления от застройщиков о степени готовности дома предполагает предоставление экспертной оценки подтверждения степени готовности.
Правила экспертной оценки степени готовности жилого дома
Критерии, определяющие степень готовности жилого объекта строительства должны включать и расходы, которые несет застройщик для определения и подтверждения готовности проекта жилого строительства (включается в общий сметный параметр расходов).
Критерии, определяющие степень готовности многоквартирного дома:
- согласно пункту 4 методики, степень готовности строительного объекта определяется по формуле
- при расчетах применяется стандартный перечень основных конструктивных элементов постройки:
- инженерные конструкции «0» цикла, включая этажи под землей
- укрупненные инженерные конструкции надземных элементов дома
- ограждающие строительные конструкции зданий
- внутренние инженерные сети и системы, установленное оборудование
- выполненные внутренние строительно-отделочные работы
- проложенные магистральные сети и сети на площадках
- перегородки в квартирах и служебных помещениях, стены
- другие выполненные внутренние строительные и отделочные работы.
В основании расчетов – метод укрупненных показателей, предполагающий применение типовых параметров «удельного веса» строительных конструкций по отраслевым показателям, в сумме равных 100.
Критерии определение степени готовности объекта рассчитываются по укрупненным показателям видов строительных работ и отделки конструктивных строительных узлов зданий:
- всех типов фундамента
- стен дома, возведенных перегородок
- установленных перекрытий
- кровли
- оконных и дверных конструкций
- работ по монтажу и установке сантехники, прокладке инженерных сетей и работ по прокладке сети электрического освещения
- конструкции покрытия пола
- стартовой и финишной отделки
- других выполненных строительно-отделочных работ по объекту.
Критерии степени готовности для жилых домов и помещений классифицируются по типу и этажности дома:
- здания до пяти этажей крупнопанельные
- дома до пяти этажей из кирпича
- крупнопанельные от шести до девяти этажей
- кирпичные от шести до девяти этажей
- крупнопанельные жилые здания, высотой от десяти этажей
- кирпичные жилые здания, высотой от десяти этажей.
Как происходит экспертиза степени готовности объекта
Производится сбор и анализ имеющейся документации, после этого следует выезд на объект, при необходимости применяются приборы, осуществляется фотофиксация. Далее происходит обработка результатов и написание технического заключения по определению степени готовности объекта строительства.
При выезде на объект инженер компании точно оценит степень завершенности, подготовит все необходимые рекомендации для выдачи профессионального экспертного заключения.
Обращайтесь, оперативно и в сжатые сроки выполним профессиональный расчет степени готовности объекта жилого строительства, в строгом порядке и в соответствии с требованиями Постановления 480 об утверждении критериев, определяющих степень готовности многоквартирного жилого дома.
Читать далее:
Определение степени готовности строительства – в НИЦ Столичный эксперт
Определение степени готовности строительства – разновидность строительной экспертизы, в которую входит оценка выраженной в процентном соотношении степени готовности строительства объекта незавершенного строительства на конкретную дату.
Определение понятия объекта незавершенного строительства прямо не закреплено в законодательстве, но в статье 1 Градостроительного кодекса РФ указывается, что объекты, строительство которых не завершено, относятся к разновидности объектов капитального строительства. Именно в отношении таких объектов и проводится данный вид строительной экспертизы.
В соответствии со статьей 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, относится в том числе степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах.
Экспертиза выполненных строительных работ на предмет определения степени готовности объекта незавершенного строительства необходима в случае:
- выявления рыночной стоимости ОНС
- принятия решения о наиболее выгодном использования земельного участка, на котором построен объект
- оценки качества осуществленных строительно-монтажных работ
- принятия решения о дальнейшем использовании ОНС
- продажи или покупки объекта незавершенного строительства
Данный вид строительной экспертизы предполагает проведение ряда органолептических, оценочных и расчётных процедур для определения степени готовности объекта незавершенного строительства.
- Специалисты НИЦ «Столичный эксперт» осуществляют осмотр и оценку состояния объекта недвижимости, его отдельных составляющих конструктивных элементов – несущих конструкций, стен, крыши, фундамента и прочих элементов, в зависимости от стадии строительства. Кроме того, осматриваются также системы водоснабжения, отопления, электроснабжения, гидроизоляция и пр. Эксперты оценивают все элементы исследуемого объекта с точки зрения их надежности и качества, проверяют материалы, которые применялись для их возведения. Выявляются видимые и скрытые повреждения и недостатки.
- Помимо визуального осмотра и оценки объекта незавершенного строительства, эксперт осуществляет необходимые замеры, проводит взятие проб, применяют инструментальные методы исследования для составления наиболее полной характеристики объекта недвижимости
- Эксперты исследуют и оценивают проектную, исполнительную и иную строительную документацию на объект, если таковая предоставлена заказчиком
- На основе полученных в ходе экспертизы результатов эксперт осуществляет расчет процентного выражения объемов выполненных строительных работ в соответствии с выбранной им методикой расчета.
Расчет степени готовности строительства ОНС осуществляется на основании методик, предусмотренных в Приказе Минэкономразвития РФ от 18 декабря 2015 года N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке» Выработаны два вида правил расчета в зависимости от наличия или отсутствия сметы на строительство.
В случае, если смета на строительство имеется в распоряжении эксперта, то расчет производится путем деления Объема выполненных работ (т.е. стоимости фактически выполненных работ) на стоимость строительства в соответствии со сметой.
Если смета отсутствует, то расчет осуществляется путем анализа готовности конструктивных элементов объекта по усложненной формуле. Предполагается, что каждому элементу здания присваивается свой «удельный вес» и по тому, каких элементов или работ в здании недостает, экспертом определяется объем выполненных строительных работ. Данная методика разрабатывалась в период повсеместного типового строительства, поэтому активное применение в настоящее время весьма затруднительно в силу многообразия возможных строительных работ и элементов. Таким образом, эксперт в данном случае устанавливает процентное соотношение «удельного веса» отдельных элементов руководствуясь преимущественно собственным опытом и практическими знаниями.
Звоните прямо сейчас!
тел. +7(495)762-14-03, +7(917)548-15-88 (WhatsApp, Viber)
задайте свой вопрос или воспользуйтесь формой обратной связи ниже
ГУП «ГУИОН» определит степень готовности объектов незавершенного строительства
Специалисты ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУП «ГУИОН») определят степень готовности новостроек, возводимых строительными компаниями на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для этого на предприятии разработана специальная форма заключения.
Напомним, с 1 мая 2019 года вступило в силу Постановление Правительства РФ № 480 «Об утверждении критериев, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве и методики определения соответствия многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости указанным критериям в целях реализации норм части 16 ст. 8 ФЗ от 25 декабря 2018 года № 478-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” и отдельные законодательные акты РФ». Документ был подписан премьер-министром Д.А. Медведевым 22 апреля 2019 года.
Этот ключевой документ предоставляет застройщику возможность и после 1 июля 2019 года возводить свои жилые объекты по старым правилам — без привлечения проектного (банковского) финансирования и использования счетов эскроу. Для этого, в соответствии с Постановлением, необходимо, чтобы строящийся объект соответствовал необходимым критериям: был готов не менее чем на 30% (в ряде случаев степень готовности проектов снижается до 15% и до 6%), а доля средств дольщиков, привлеченных в рамках договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) по данному объекту, составляла не менее 10%.
В Постановлении сформирован перечень документов, предоставляемых застройщиком для определения соответствия проекта строительства указанным критериям. В числе прочего есть и Расчет степени готовности (в соответствии с готовностью конструктивных элементов проекта строительства). Данный документ изготавливает кадастровый инженер, если иное не предусмотрено нормативным правовым актом субъекта РФ.
В помощь застройщикам ГУП «ГУИОН» для расчета степени строительной готовности строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство разработало форму заключения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. N 480, которым утверждены критерии и методика определения процента готовности.
Для расчёта строительной готовности кадастровые инженеры ГУП «ГУИОН» проведут анализ проектной и иной документации заказчика, сравнят фактически выполненные работы с проектными, обследуют объект и проведут расчет готовности конструктивных элементов.
Заказать заключение можно в любом Клиентском центре ГУП «ГУИОН».
ПИСЬМО от 5 августа 2019 г. N Д23и-26504 «О формулах, применяемых кадастровым инженером для расчета степени готовности объекта незавершенного строительства в целях государственного кадастрового учета.»
- Главное меню
- Библиотека
- Письма
- ПИСЬМО от 5 августа 2019 г. N Д23и-26504 «О формулах, применяемых кадастровым инженером для расчета степени готовности объекта незавершенного строительства в целях государственного кадастрового учета.»
ПИСЬМО от 5 августа 2019 г. N Д23и-26504 «О формулах, применяемых кадастровым инженером для расчета степени готовности объекта незавершенного строительства в целях государственного кадастрового учета.»
ПИСЬМО от 5 августа 2019 г. N Д23и-26504 «О формулах, применяемых кадастровым инженером для расчета степени готовности объекта незавершенного строительства в целях государственного кадастрового учета.»
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости), рассмотрев обращение, сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее — Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.
В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее — Закон N 221-ФЗ) кадастровая деятельность — это выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 Закона N 221-ФЗ, — кадастровый инженер.
Согласно части 4.2 статьи 1 Закона N 221-ФЗ в случаях, установленных Законом N 221-ФЗ, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами:
определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства;
осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости;
проводится согласование местоположения границ земельного участка.
В случае, установленном Законом N 221-ФЗ, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Таким образом, расчет степени готовности конструктивных элементов проекта в силу закона не относится к кадастровым работам и кадастровой деятельности.
Согласно части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) в реестр объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в качестве основных сведений об объекте незавершенного строительства вносятся в том числе сведения о степени его готовности в процентах.
При этом статья 24 Закона N 218-ФЗ не содержит каких-либо требований по определению или расчету степени готовности конструктивных элементов проекта строительства.
В силу пункта 43 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953 (далее — Требования), степень готовности объекта незавершенного строительства определяется кадастровым инженером по одной из формул, указанных в подпункте 17 пункта 43 Требований.
Однако постановление Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. N 480 принято в соответствии с частью 16 статьи 8 Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 478) для обеспечения выдачи контролирующим органом на основании заявления застройщика заключения о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Закона N 478-ФЗ), а не для целей государственного кадастрового учета.
В постановлении Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. N 480 также содержатся формулы, позволяющие рассчитать степень готовности проекта строительства — многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости) для целей применения соответствующих положений Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Обращаем внимание, что перечень конструктивных элементов используется для расчета степени готовности конструктивных элементов проекта, отличается от аналогичного перечня для определения степени готовности объекта незавершенного строительства.
Полагаем, что в целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении объекта незавершенного строительства кадастровым инженером должны применяться формулы для расчета степени готовности объекта, указанные в подпункте 17 пункта 43 Требований.
В связи с изложенным отсутствуют основания для применения положений Закона N 221-ФЗ, Закона N 218-ФЗ и принятых в соответствии с ними нормативных правовых актов, а также отсутствуют основания для подготовки технического плана при реализации кадастровыми инженерами полномочий, предусмотренных пунктом 6 Методики определения соответствия многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г., утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. N 480.
Строительная экспертиза — техническое обследование объектов, экспертиза проектной документации, оценка строительства
МЫ СОСЁМ!!!
Дорогие друзья!
Приветствую Вас на нашем ебучем айте.
Наша компания занимается проведением экспертизы в области строительства, оценки, патентной деятельности, в том числе и для судов или, как еще говорят, судебная экспертиза. Для этого у нас есть соответствующий опыт и знания, которые мы постоянно пополняем и который подтверждаем соответствующими сертификатами для судебных экспертов.
В настоящее время очень немного компаний способны оказывать качественные услуги в области судебной экспертизы так, чтобы суд и стороны потом не оказывались в той же ситуации, что и до назначения экспертизы. Надеемся, что наша квалификация и опыт будут Вам надежным помощником в справедливом решении возникающих у Вас судебных споров.
Очень часто споры заканчиваются после проведения досудебной экспертизы, если стороны спора получают качественную помощь и понимают реальные перспективы развития событий. Поэтому мы готовы помочь Вам оказанием экспертных услуг и в этом аспекте. Надеемся, что работа с нашей компанией будет для Вас полезной и продуктивной.
С уважением, генеральный директор.
Кандидат технических наук Кадыров Фархад Абдурахманович
Строительные эксперты ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость» проводят:
- строительное техническое обследование объектов;
- строительно-технические, в том числе, судебные экспертизы качества строительства зданий и сооружений, инженерных коммуникаций;
- оценка качества строительства — оценку выполненных строительных работ;
- экспертиза проектной документации строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил;
- экспертиза технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств;
- обследование земельных участков с целью определения межевых границ и установления их соответствия фактическим границам;
- экспертиза строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения их стоимости;
- экспертиза домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными Судом; разработка вариантов указанного раздела;
- судебную строительно-техническую экспертизу и оценку проектной документации, строительных объектов;
- экспертиза строительных и монтажных работ — экспертиза проектов;
- обследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий;
- обследование помещений жилых, административных, промышленных и иных зданий, поврежденных заливом (пожаром), с целью определения стоимости их восстановительного ремонта;
- судебные экспертизы проектной, сметной документации по поручению Арбитражных судов, Судов общей юрисдикции, Следственных органов.
Выступления на телевидении
О расчете степени готовности конструктивных элементов проекта , Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04 июня 2019 года №20148-АА/07
Департамент жилищной политики Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел письмо от 21 мая 2019 г. N 895 о разъяснении положений Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 214-ФЗ) и в пределах компетенции сообщает.
Нормой статьи 37 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее — Федерального закона N 221-ФЗ) предусмотрено, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера — индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 Федерального закона N 221-ФЗ, или работника юридического лица, указанного в статье 33 Федерального закона N 221-ФЗ, является межевой план, технический план или акт обследования.
В соответствии с частью 13 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Федеральный закон N 218-ФЗ), Форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, форма указанной в части 11 настоящей статьи декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
В этой связи, Министерством экономического развития Российской Федерации 18 декабря 2015 г. издан Приказ Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».
Таким образом, в соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. N 480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.», расчет степени готовности конструктивных элементов проекта осуществляется кадастровым инженером в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Расчет степени готовности конструктивных элементов проекта изготавливается и подписывается исполнителем — кадастровым инженером, в соответствии требованиями статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ.
Дополнительно сообщаем, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами. Таким образом, следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.
Заместитель директора
Департамента жилищной политики
А.С.Апполонова
Электронный текст документа
подготовлен АО «Кодекс» и сверен по:
рассылка