Снип Для Строительства Частного Дома Ижс 2020: изменения и поправки
Автор Виктория Андреевна На чтение 11 мин. Просмотров 1 Опубликовано
Нормы строительства частного дома, заборов, бань, гаражей на своем участке
- общая площадь основного жилого помещения (гостиная, зал) не должно быть меньше 12 квадратных метров;
- кухня или столовая-кухня не должна быть меньше 6 квадратов;
- при объединении санузла, общая площадь не должна быть меньше 4 квадратов, при разделении: туалет – не менее 0,96, ванная – 1,8 квадратных метра;
- спальни – 8 квадратов.
Разумеется, основной постройкой является сам жилой дом. В отличие от других сооружений на участке под ИЖС, жилая постройка является основной и для ее постройки необходимо получить разрешение. На сараи или иные хозяйственные постройки такое разрешение не нужно. Исключением разве что является водонапорная башня, на которую оформляется лицензия и платиться налог.
Снип Для Строительства Частного Дома Ижс 2020
Самовольно приступать к застройке в жилом секторе нельзя. Необходимо получить разрешение. А для этого нужно правильно составить план с учетом всех санитарных и противопожарных требований и правил. На земельных участках в жилом секторе города разрешена застройка под частные дома, не выше 3 этажей, размещение надворных построек, бань.
При строительстве необходимо учитывать расположение красной линии. Постройки размещаются с учетом этой черты. Так, одно из требований СНиПа – размещение жилого дома на расстоянии 5 м от красной линии. Постройки не должны выступать за нее, а некоторые – находиться на значительном удалении.
Снип для строительства частного дома ижс 2020
Это позволит обозначить существующие границы для застройки.Отдельные правила установлены для дома, который впоследствии должен быть признан жилым.К примеру, площадь каждой спальни должна быть не менее 8 м, кухни – 6 м и т.д.Если в доме есть лестница, то ее ширина должна составлять, минимум, 1 м. Собственник должен соблюдать все правила СНИП для строительства, чтобы избежать проблем с соседями и местными органам власти.
Если площадь самого участка не превышает 1 км 200 м, то градостроительные нормы разрешают возведение только одного жилого дома.Что касается «красной линии», то под ней следует понимать места общего пользования (дороги, соседние участки и т.д.).По правилам, при возведении жилых строений и других построек на участке важно соблюдать установленные расстояния: 5 м от дороги и 3 м от проезда.За «красную линию» категорически запрещено выступать, поэтому при нарушении этой нормы владельца может ожидать судебное разбирательство.Для того чтобы не нарушить правила по ошибке, владелец должен в первую очередь позаботиться о наличии ограждения.
СНиП: действующая редакция 2020, расположение садовых товариществ на карте
В настоящее время Налоговая служба ужесточила контроль за частным строительством.
СНиП 30-02-97 от 2001 года так же регулирует расстояние между дачными постройками в целях пожарной безопасности. Причем, многое зависит от материала из которого возведен, например, дом или сарай:
Строительные нормы и правила для индивидуальных жилых домов
- Регламент призван не допустить сосредоточения большого количества построек на небольшой территории;
- Вышеуказанные нормативы действуют как в отношении строений, расположенных на одном участке, так и в отношении соседских построек.
- 6 метров – минимально допустимое расстояние, которое необходимо соблюдать между постройками из камня;
- 15 метров – минимальный радиус между деревянными строениями;
- 10 метров – расстояние, которое требуется соблюсти между деревянной и каменной постройкой.
Градостроительные нормы и правила для ижс 2020
- Минимальное расстояние от дома до главной дороги — 5 метров.
- Минимальное расстояние от дома до малой дороги — 3 метра.
- Минимальное расстояние от стены до забора — 1,5 метра.
- Если рядом располагается лес, то минимальное расстояние от дома до леса должно составлять 15 метров.
- Канализационная труба должна располагаться под землей на глубине не менее 0,3 метров.
- Электрические столбы должны располагаться таким образом, чтобы не преграждать подъезд к дому.
- Существуют также специальные нормы расстояний между ИЖС: минимальное расстояние между каменными строениями — 6 метров, минимальное расстояние между бетонными и железобетонными строениями — 10 метров, минимальное расстояние между деревянными строениями — 15 метров, в остальных случаях минимальное расстояние между строениями — 4 метра.
- Выше были перечислены основные правила относительно строительстве дома на участке ИЖС. Однако существуют некоторые и другие правила застройки земельного участка под ИЖС. Поэтому перед строительство желательно проконсультироваться с хорошим юристом или архитектором, чтобы вы были уверены, что ваш дом не нарушает российское законодательство.
Усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Снип для строительства частного дома ижс 2020
Если есть уведомление о соответствии, это значит, что на участке можно строить дом именно в этом месте и именно с такими параметрами. К уведомлению об окончании строительства нужно приложить технический план. Лучше и уведомление тоже доверить им, потому что, если неправильно заполнить, всё вернут и дом не зарегистрируют.Уведомление об окончании строительства тоже проверяют семь дней.При этом сравнивают, какие параметры вы указали в первом уведомлении и что в итоге построили.
В ответ отправят уведомление о соответствии или несоответствии дома требованиям закона.Если дом построен и не соответствует требованиям, уведомление тут же отправят в органы, которые занимаются незаконными постройками.Поэтому не получится получить первое уведомление на трехэтажный дом, а потом построить пятиэтажный на десять квартир или без отступа от участка соседей: оштрафуют и заставят снести.
Снип для строительства частного дома ижс 2020
- Однако при продаже земельного участка в частном секторе могут возникнуть проблемы, если данные нормы не выдержаны.
- Расстояния считаются от наружной стены дома по прямой.
- Располагать все хозпостройки в секторе необходимо с учетом следующих рекомендаций: Регламентируется и расположение построек относительно друг друга.
Это связано с тем, что велик риск попадания токсинов и прочих вредных веществ глубоко в почву, откуда они могут перенестись в питьевую воду. Также из гигиенических соображений рекомендуется держать на значительном удалении колодец и туалет, чтобы в воду не попали стоки.
Нормы Строительства На Земельном Участке Ижс 2020
Все вопросы, которые касаются выдачи разрешения на строительство, разбираются в ГрК РФ. Это бумажный документ, в котором указывается соответствие проектных документов и плана участка. Присутствие этого документа дает право осуществлять строительство жилого дома. Только строительство при наличии этой бумаги и других исходно-разрешительных документов считается законным и позволяет в дальнейшем поставить на кадастровый учет дом и зарегистрировать его в Росреестре, а также самим зарегистрироваться по месту жительства.
Меньше чем через три месяца останутся только два типа земель — садовые и огороднические. На первых построить жилой дом и прописаться в нем можно, а на вторых — нет. Только после этого можно будет приступать к строительству. А если орган власти не ответил в течение семи дней, то это значит, что строительство согласовано. Закон также четко ограничивает, какой именно дом можно построить. В нем должно быть не больше трех этажей, его высота не должна превышать 20 метров, и он не должен быть разделен на отдельные объекты недвижимости — квартиры. Столь подробные критерии нужны были для того, чтобы исключить строительство многоквартирных домов и таунхаусов на садовых землях: такие случаи очень часто встречались в последние годы во многих регионах. После окончания строительства нужно направить в муниципалитет еще одно уведомление. Однако если незарегистрированный дом есть уже сейчас или будет достроен до 1 марта года, то зарегистрировать его можно будет всего по двум документам: техническому плану и декларации. Кроме того, с 1 января вступает в силу федеральный закон NФЗ, который регулирует отношения внутри садовых некоммерческих товариществ.
Нормы расстояний между постройками на участке ИЖС
- Расстояние между частным домом и соседским забором не должно превышать 3 метра. Оно измеряется от цоколя дома до непосредственной границы с соседями. Если же в доме есть выступающие элементы (например, крыльцо, навес или крыша) и они выдаются более чем на 0,5 м, то расстояние подлежит мерить от них.
- Расстояние от технических построек до забора с соседом не должно быть менее метра (если скат крыши выполнен в сторону своего надела).
- От гаража до границы с соседом должно оставаться не менее метра. Сама высота ограждений должна быть 2,5 м.
- Расстояние от межи (границы) до построек, предназначенных для разведения/выгула домашней птицы и скота – минимум 4 метра.
- Расстояние до растительности нужно выдержать в следующих размерах: до кустарника от забора соседа – 1 м, высоких деревьев – 4 м, средних – 2 м.
- Расстояние до санузла – уже не менее 12 метра.
- Если на ЗУ планируется строительство бани, сауны и душа, то нужно выдержать дистанцию в 8 м.
- Расстояние до дороги не должно быть менее 5 м, до тупиковых дворов или улиц с неактивным движением – от 3 метров.
- Москва: +7 (499) 110-86-72 .
- Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
- СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения;
- СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений”.
Снип Для Строительства Частного Дома Ижс 2020
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта. Выключите его для полного доступа ко всем материалам. Нормы строительства существуют вовсе не для того, чтобы усложнить процесс возведения зданий. Они призваны защитить объект и будущих жильцов от различного рода негативных последствий. Как именно?
Какой отступ делать между забором соседа и собственным домом? Независимо от высоты забора, здание не должно стоять вплотную к нему. Санитарные нормы предлагают выделить расстояние не менее 3 метров. Установка забора или строительство дома ближе к меже соседа не допускается. Есть и другие рекомендации, которые следует учесть еще до того, как поставите объекты близко друг к другу или изгороди: для менее крупных по сравнению с домом хозяйственных построек отступ можно делать от 1 метра; строительство хозяйственных сооружений для разведения мелкого скота или птицы можно производить не менее чем в 4 метрах от ограждения по меже; отступ от компостной ямы или уличного сортира должен быть не менее 8 метров по прямой.
Снип по строительству частных домов ижс
Если площадь самого участка не превышает 1 км 200 м, то градостроительные нормы разрешают возведение только одного жилого дома. Что касается «красной линии», то под ней следует понимать места общего пользования (дороги, соседние участки и т.д.).
Большое внимание уделяет СНиП расстоянию между постройками и заборами. Это также в большей степени гигиенические соображения, чем требования противопожарной безопасности, так как слишком близкое расположение объектов к соседскому земельному участку может стать причиной повышенного затенения.
Правила застройки земельного участка под ИЖС
- если два соседних дома кирпичные, то расстояние между ними должно быть не меньше 6-ти метров;
- когда один дом кирпичный, а другой деревянный, то расстояние — не меньше 10 метров;
- если соседи имеют деревянные дома, то расстояние между стенами домов двух соседей должно соблюдаться в 15 метров, не меньше.
Жилой дом должен быть подключен либо к центральным коммуникационным системам либо иметь свою, автономную систему инженерных сетей. При подключении к центральным системам с застройщика снимается ответственность за правильность сетей. За это отвечают поставщики, которые и осуществляют подключение. А вот при обустройстве автономной инженерной сети необходимо соблюдать определенные правила.
Снип для строительства частного дома ижс 2020
В документации указываются нормы отступов от заборов, соседних домов, красной линии, расположения объектов на участке и так далее.Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо предоставить план, который будет полностью соответствовать СНи П.Дистанции и расположение надворных построек относительно друг друга регулируются СНи Пом 30-02-97 для обеспечения пожарной безопасности.
Ширина лестниц и коридоров должна составлять не менее 0,9м. Для мансардных этажей предусмотрено уменьшение квадратуры. Если предусмотрено использование подвала в хозяйственных целях, то высота его должна быть не менее 2м. Для обустройства канализации разрешено не только использование труб и подключение к центральному коллектору, но и обустройство выгребных ям.Жилой дом должен быть снабжен минимальными удобствами. При этом нужно предусмотреть фильтры и методы чистки туалетов.Вопрос с отоплением каждый хозяин решает самостоятельно. Может использоваться система радиаторов и конвекторов. Нормой считается тепловой поток мощностью 10 Вт на 1 кв.м. Также можно подключиться к центральной системе отопления, если есть такая возможность.Для проветривания комнат достаточно открывающихся окон. Также стекла должны обеспечивать оптимальный уровень освещения.
нормы строительства на дачном участке
Любое строительство проводится по определенным правилам. Неважно это многоэтажный дом или веранда.Какие нормы строительства на дачном участке? Какие акты нужно оформить? Какие разрешения получить? Как возвести дачу, чтобы она соответствовала современным экологическим нормам? Как не нарушить территорию соседних участков?
Вопросов которые сопровождают строительство очень много. Попробуем разобраться на примере возведения здания на дачном участке.
Закон
Нормы строительства на дачном участке — это требования предъявляемые к возведению любого строения. При покупке земли у владельца самые широкие полномочия по ее использованию. Но СНиПы и Госты по строительству действующие в 2020 году вносят свои коррективы. Если не соблюдать правила то собственника ждут большие штрафы, вплоть до снесения построек.
Какие нормы стоит соблюдать при строительстве дачного дома? Полагаться следует на Градостроительные кодекс и СНиП 30-02-97 в действующей редакции. Последний документ не предъявляет таких жестких требований к строительству дачных построек, которые не предназначены для постоянного проживания.
Для справки можно обратиться дополнительно к ФЗ №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан».
ВНИМАНИЕ! Нормы указанные в СНиП 30-02-97 от 2001 года обязательны к исполнению, а требования в документе СП 11-106-97 представлены для ознакомления и соблюдаются по желанию.
В настоящее время Налоговая служба ужесточила контроль за частным строительством. Без официальной регистрации и разрешения на возведение невозможно обживать купленный участок. 51 статья Градостроительного кодекса говорит о том, что бумаги следует получить на любой объект капитального строительства.
Но, как правило, на участке несколько построек. Какие из них можно считать капитальными?
- Дом, в котором проживает семья.
- Гараж с фундаментом.
- Баня.
Разрешения не требуются при строительстве веранды, беседки, навеса и т.д. Что касается террасы. Если она открытая или прилегает к дому, то дополнительных согласований не требуется. Но когда возведение подразумевает обнесение стеной с крышей, то без разрешения не обойтись.
Перечислим основной пакет документов для разрешения под ИЖС:
- Документ, удостоверяющий личность.
- Заявление на регистрацию.
- Свидетельство о праве собственности.
- Технический и межевой планы участка.
- Кадастровый паспорт.
- Справку об отсутствии обременений.
- Разрешение от органов местного самоуправления и прочих служб.
Нормы строительства на дачном участке
Расположение садовых товариществ на карте выглядит, как правило, компактно. Загородные дома часто не предполагают постоянного проживания. Владельцы приезжают в сезон на сельскохозяйственные работы, а ближе к осени уезжают обратно в город. Дачные постройки небольшие с минимум удобств, чтобы отдохнуть после тяжелых огородных дел.
ВНИМАНИЕ! Постановления и нормы о дачных строения приходится учитывать задолго до начала строительства. В идеале на стадии планирования и оформления бумаг.
Строительные правила указанные в СНиП четко регулируют положение загородного дома на участке, забора и расстояния между объектами. Обратимся к основным нормам строительства:
- Минимальная высота для загородной дачи — 2,2 м. Для жилого дома — 2,5 м.
- При временной недоступности канализации предусмотрено отведение места под компостную яму. Она располагается не ближе чем на 8 м к колодцу или входу в дом. Но, как правило, ее организовывают вблизи сельского туалета. Расстояние от дачной постройки до бани или душа под открытым небом составляет 8 м.
- В обязательном порядке для возведения требуется источник пресной воды. Как ни странно, свет и газ вовсе не на первых ролях. Причем, воду можно брать из уличной колонки или родника (реки, озера и т.д.).
- Взаимоотношения с соседними строениями крайне важны. Участок огораживается забором или сеткой в обязательном порядке. Нельзя просто так поставить высокое заграждение, чтобы обезопасить себя от посторонних глаз.
Высокий, глухой забор допускается со стороны дороги или по согласованию с соседями и председателем садового товарищества. По правилам ограждение не должно быть выше, чем 1,5 м. Например, расстояние от забора до сарая с крупным или мелким рогатым скотом составляет не менее 12 метров.
Очень важно чтобы при отсутствии канализации все стоки отводились в специальную траншею из мелкого песка или гравия.
Правил немало и все они обязаны к выполнению. Но как быть если дачные постройки расположены близко к друг другу, практически вплотную? Правила допускают такую застройку в некоторых случаях, но основные требования выглядят следующим образом. Рассмотрим на примере гаража:
- Постройка для автомобиля обязательно имеет отдельный вход. Даже если в гараж можно попасть через дверь в стене дома.
- Расстояние от забора до одного края дома — до 3-х метров, до гаражной пристройки — до 1 метра.
- Вход в автомобильную постройку должен быть не меньше 7 метров от входа в дом.
СНиП 30-02-97 от 2001 года так же регулирует расстояние между дачными постройками в целях пожарной безопасности. Причем, многое зависит от материала из которого возведен, например, дом или сарай:
- Расстояние между бетонными или кирпичными строениями — 6 метров.
- Расстояние между кирпичными и деревянными строениями — 8 метров и более.
- Расстояние между деревянными строениями — 15 метров и более.
Законом предусмотрено, что любой садовый дом должен соответствовать определенному расстоянию от заборами и между самими постройками:
- От основного здания до соседнего участка — 3 метра.
- От бани, сарая или гаража до соседского забора — 1 метр.
- От сарая предназначенного для мелкого скота (загона) — 4 метра.
Многие дачники любят окружать себя зелеными насаждениями. Этот момент так же регулируется т.к взаимоотношения с соседними строениями один из главных пунктов правил:
- Расстояние до границ соседнего участка должно быть не менее 3 метров, а до другой постройки не менее 4 метров. В зависимости от высоты дерева можно сократить посадку до 2 метров.
- Кустарники следует выращивать не ближе 1 метра от границ соседней земли.
Нюансы расположения построек
Некоторые основные нормы мы указали выше. Застройка дачного участка содержит ряд минусов. Главный из них — площадь. Часто очень сложно расположить строения на ограниченной территории. Но нарушение норм приведет к серьезным последствиям.
ВАЖНО! Минимальный размер земельного участка пригодного для строительства — 6 соток.
Практика показала, что лучшая форма для дачного участка квадратная. Она максимально подходит для компактного и комфортного размещения строений даже при дефиците площади. Дополнительные сложности возникают с расположение объектов относительно забора или границ участка. Так же возникают трудности, как ни странно, с составлением плана и выбором проекта.
С другой стороны покупка большого участка земли выйдет недешево. Причем, в перспективе. Поддержание и обслуживание огромного особняка дорогое удовольствие. На участке в 6 соток максимально допустимые размеры дачного домика будут около 130 м2.
Как быть с постройками, которые предусматривают выступающую крышу или навес? Расстояние до 0,5 метра обычно не принимают по внимание. Такой выступ не создает неудобств.Для отчета можно выбрать стену или цоколь при его наличии. При расстоянии больше 0,5 метра за конечную точку берут край выступа. Например, навес длиной 0,7 метра. Соответственно забор стоит устанавливать с учетом дополнительной величины.
Парковочное место для автомобиля занимает, как правило, до 1/4 от общей площади. Сюда же входят дорожки. Хотя документы регулируют плотность застройки для участка в 6 соток не более 30%.
«Красная линия» — граница которая отделяет общественные постройки от дачных. Если дом стоит на полноценной улице, то расстояние не должно превышать 5 метров. Минимальная граница очерчена в 3 метра.
Обратим внимание на действующий в 2020 году СНиП, который регулирует инженерное оборудование:
- На территории участка запрещено размещать баллоны с газом. В доме при отсутствии центрального обеспечения разрешается в единственном экземпляре объемом не более 12 л.
- В основной постройке в обязательном порядке устанавливается счетчик электроэнергии.
- Нормы предполагают наличие стока, чтобы избежать попадания дождевой воды на соседний участок.
Что касается погреба или подвала. Он запрещен для строительство под баней или сараем. Он должен располагаться под дачным домом. Высота подвала — не менее 2,2 м.
Нормы строительства обязывают граждан иметь на дачном участке радио. Делается это для своевременного оповещения во время чрезвычайных ситуаций.
Действия при нарушении
К сожалению, не все граждане исполняют строгие правила. Нарушения часто становятся причиной пожаров или приносят материальный ущерб соседям.
ВНИМАНИЕ! Простое отсутствие дождевого стока может привести к гибели урожая или затоплению дома.
Что делать, если соседний участок нарушает нормы строительства? Например, туалет расположен ближе чем 3 метра от колодца:
- С помощью фото- или видеосъемки зафиксировать нарушение.
- Составить акт и обратиться в СНТ с доказательствами. СНТ выделит гражданину время для устранения нарушений.
- Если гражданин проигнорировал законные требования, а срок на исправление вышел и нет адекватных причин для его продления, то бумаги передают в вышестоящие органы. Возможно содействие с пожарной службой и архитектурной инспекцией.
- В крайнем случае следует обращение в суд. Подается иск с приложенным актом о нарушении, доказательствами, заключением экспертов.
Соблюдение норм строительства на дачном участке позволит обезопасить себя от чрезвычайных происшествий, сделать свою жизнь комфортней и избежать конфликтных ситуаций с соседями и надзорными органами. Грамотное и своевременное планирование сэкономит деньги и время.
СНИП (нормы и правила) для планировки и застройки участка ИЖС
Земля под ИЖС выделяется для строительства небольших жилых домов и сооружений частных хозяйственных объектов. На участках допускается обустройство садов и огородов. Можно построить только один жилой дом, которой будет наделен отдельным адресом. Вторая жилая постройка может претендовать на статус гостевого дома. Чтобы в соответствии с законом получить адрес, надо осуществить межевание земли.
Участок под ИЖС относится к категории земель, предназначенных для поселений. Главной законодательной базой, определяющей регламент ведения строительства на землях ИЖС, считается Градостроительный Кодекс РФ. В нем закреплены все требования относительно строительства жилья на участках ИЖС и иных вспомогательных сооружений. Строения, при возведении которых не были соблюдены нормы данного Кодекса, будут признаны негодными для пользования и подлежат сносу.
Вместе с Градостроительным Кодексом, строительство на участках ИЖС регулируется СНиПами. В них изложены главные условия и характеристики, относящиеся к строительству и размещению объектов на участках ИЖС. Все требования по СНиП необходимо полностью выполнять.
Перечень СНиП
В СНиПах прописаны все нормы, относящиеся к характеристикам строящихся объектов на участке. Это определенные стандарты строительства, нарушение которых делает невозможным использование построенного жилья.
Главные нормативные акты, используемые при строительстве на участках ИЖС:
- СНиП 30-10-99. Перечень норм и условий, относящихся к малоэтажному строительству.
- СНиП 31-02-2001. Определяет регламент строительства одноквартирных жилых домов.
- СНиП 30.02.97. Содержит требования по планировке и застройке земельных участков.
- СНиП 11-111-99. Устанавливает режим создания, согласования, утверждения и структуру проектно-планировочной документации.
Одновременно со СНиП, строительство ИЖС регулируют местные нормы РСН 70-80. Они устанавливают режим получения разрешительных документов на строительство.
Назначение СНиП
В СНиПах содержатся не только технические условия строительства. Они также определяют экономические и правовые аспекты изыскательских, проектных и инженерных разработок. Перечень норм и правил включает также способы расчетов конструкций, материалов, техники и так далее.
Главная цель СНиП — последующее безопасное использование построенного жилья и соблюдение интересов граждан. Они контролируют все этапы строительства: от создания проектной документации и инженерных работ до ввода жилья в эксплуатацию и подведения необходимой инфраструктуры.
Безусловное выполнение всех положений СНиП — гарантия безопасности строений и создание благоприятной атмосферы для жизнедеятельности в границах населенных пунктов.
Градостроительные нормы
Главным условием при выделении участков под ИЖС является строительство жилья в течение 3 лет со времени получения земли. Это требование закреплено текущим законодательством.
Расположение строений
Рубежи между участком ИЖС обязательно отмечаются в кадастровом плане участка.
Важно! Ограждения, калитка и ворота для доступа на участок должны открываться только вовнутрь. Так они не будут препятствием прохожим или проезжающему вблизи автотранспорту.
Интервалы между вспомогательными сооружениями, жильем и природными объектами по отношению к границе участка ИЖС определяются СНиП 30-02-97. По данным нормам и правилам запрещается:
- возводить жилой дом на расстоянии менее 5 м от улицы или проезжей части;
- располагать вспомогательные строения ближе 5 м от улицы и проезда транспорта;
- высаживать деревья таким образом, чтобы их кроны располагались над соседними участками или заслоняли тротуары;
- устанавливать загоны для скота ближе 4 м от границы соседнего участка;
- размещать гаражи на расстоянии менее 5 м от магистралей и 3 м от проезжей части;
- сооружать бани и выгребные ямы ближе 12 м от источников воды;
- строить теплицы на расстоянии ближе 4 м от границ участка;
- иметь комплекс сооружений, площадь которых превышает 30% от общей величины участка.
Нормы для строений
Капитальные строения на участках ИЖС должны оснащаться отдельным фундаментом. Они не должны быть частью или продолжением иных строений. Площадь строения не должна быть свыше 1500 кв. метров. Запрещается располагать жилой дом на расстоянии ближе 15 м от леса. Конструкция крыши жилого дома должна предполагать стекание дождевой воды только на собственный участок.
Сооружения, предназначенных для размещения отопительных систем, должны иметь площадь не менее 6 кв. метров и высоту не менее 2,5 метров.
Высота дома
Высота жилого дома на участке ИЖС не может превышать 3 этажей. Градостроительный Кодекс допускает наличие у жилого дома мансарды. Высота строения, рассчитанная от основания до конца крыши, не должна превзойти 12 метров.
До начала строительства надо создать проектную документацию и оформить разрешение. Незаконно возведенные строения не будут зарегистрированы и подлежат сносу по постановлению судебных инстанций. Разрешение на строительство может оформить только владелец участка ИЖС после официального утверждения проектной документации и генерального плана обустройства участка.
Нормы планировки и застройки участков для ИЖС
Участки ИЖС должны застраиваться в полном соответствии с действующими регламентами. К ним относятся СНиП, Градостроительный и Земельные кодексы РФ.
Зачем нужны СНиП при застройке участков ИЖС?
Строительство на участках ИЖС регламентируется рядом действующих норм и правил. Часть их них объединена в СНиП. Контроль за ходом строительства и целевым использованием участков ИЖС осуществляется местными разрешительными и контрольными органами.
Нормы строительства ИЖС
Участки ИЖС предназначены для возведения частных хозяйственных построек и малоэтажных домостроений.На них разрешается разводить сады и огороды и можно возвести только одну жилую постройку, которая будет иметь адрес выделенного участка. При возведении второго жилого дома ему может быть присвоен статус гостевого.
Для получения отдельного адреса на него необходимо проводить межевание участка. Такой порядок установлен действующим законодательством.
ИЖС является видом участков, которые относятся к землям поселений. Основным нормативным документом, регламентирующим порядок и нормы строительства на них является Градостроительный Кодекс РФ. В нём можно найти подробное описание того, каким должен быть жилой дом, возведённый на участках ИЖС, сарай и другие строения.
Объекты, построенные с нарушением требований этого законодательного акта, подлежат сносу и не могут быть приняты в эксплуатацию.
Это значит, что на них нельзя будет оформить право собственности. Помимо Градостроительного Кодекса, в число нормативных регуляторов входят СНиПы. Они содержат в себе основные требования и параметры, предъявляемые к строительству, а также расположению объектов на участках ИЖС. Они являются обязательными для исполнения.
Перечень СНиП
СНиПы содержат в себе нормы определяющие все параметры застройки на участке, требования которых имеют силу закона. Они представляют собой стандарты строительства, соблюдение которых обеспечивает безопасность эксплуатации возведённых построек.
В числе основных нормативных документов, применяемых при строительстве на участках ИЖС:
- СНиП 30-10-99. Содержит в себе свод норм и требований, предъявляемых к малоэтажному строительству.
- СНиП 31-02-2001. Документ регламентирует порядок возведения одноквартирных жилых домов.
- СНиП 30.02.97. Определяет правила планировки и застройки территории.
- СНиП 11-3-99. Регламентирует порядок разработки, согласования и утверждения, а также состав проектно-планировочной документации.
- СНиП 4.08.1991. Содержит в себе нормы, предъявляемые к строительству временных сооружений.
Вместе со СНиП строительство частных домостроений регламентируют местные нормы РСН 70-80. Документ регламентирует порядок выдачи разрешительных документов на строительство в местах строительства объектов.
Назначение СНиП
Принятые в стране СНиПы регламентируют не только технические нормы строительства. Они регулируют экономическую и правовую стороны изыскательских, проектных и инженерных работ.
Свод норм и правил содержит в себе методики расчетов конструкций, материалов, оборудования и т. п.
Основная задача СНиП — обеспечение безопасности эксплуатации возводимых строений и интересов граждан. Документы охватывают все сферы строительства от разработки проектной документации и изыскательских работ до сдачи объектов в эксплуатацию и озеленения территории.
Точное соблюдение требований СНиП позволяет возводить безопасные строения и создавать комфортную среду для жизни человека в пределах населённых пунктов.
Градостроительные нормы
Особенностью использования участков ИЖС под строительство домов является то, что их собственники должны возвести на них жилую постройку в течение 3-х лет с момента приобретения земли. Такой порядок определён действующим законодательством. Вместе со СНиП строительство на участках ИЖС регламентируется:
- Земельным Кодексом.
- Градостроительным Кодексом.
Исполнение требований этих законодательных регламентов обязательно.
Примеры норм строительства ИЖС
Содержащиеся в нормативной документации регламенты определяют требования не только к возводимым на землях ИЖС постройкам, но расположению их на участке, предназначенном для строительства. Они рассчитаны с учётом пожарной безопасности и санитарных норм.
Расположения строений
Границы между участком ИЖС и землями общего пользования или других собственников регламентируются Градостроительным кодексом.
Они должны быть отображены и утверждены в кадастровом плане участка.
При устройстве на них забора, установленные в нём калитка и ворота должны открываться только внутрь. Это связано с тем, что они не должны при открытии создавать неудобства прохожим, велосипедистам или проезжающему мимо транспорту.
Расстояния между различными хозяйственными постройками, домом и природными объектами по отношению к границе участка ИЖС регламентируются СНиП 30-02-97. Согласно действующим регламентам нельзя:
- Располагать жилой дом ближе 5 м от улицы и 3 м от проезжей части.
- Возводить хозяйственные постройки ближе 5 м от улицы и проезда.
При размещении построек и деревьев внутри участка учитываются следующие требования регламентов:
- Нельзя высаживать деревья так, чтобы их кроны нависали над соседними участками или перекрывали тротуары.
- Нельзя размещать хозяйственные постройки, предназначенные для скота, ближе 4 м от забора соседей.
- Нельзя строить гаражи на расстоянии меньше 5 м от магистралей и 3 м от проезда.
- Нельзя располагать бани и выгребные ямы ближе 12 м от источника воды.
На расстоянии 4 м от забора возводят теплицы. Занимаемая всеми постройками площадь не должна превышать 30% от общего размера участка ИЖС.
Нормы для строений
Возводимые на участках ИЖС дома должны иметь отдельный фундамент. Они не могут быть продолжением других построек. Площадь постройки не должна превышать 1500 кв.м. Нельзя строить дом на расстоянии менее 15 м от лесного массива.
Скаты крыш должны быть устроены так, чтобы дождевая вода не попадала на соседний участок. Предназначенные под установку отопительных котлов помещения должны иметь высоту не менее 2,5 метров, а площадь больше 6 кв. метров.
Высота дома
На участке ИЖС можно возводить строения, высота которых не должна быть больше 3-х этажей. Градостроительный Кодекс разрешает дополнительно устраивать на таких постройках мансарду. Максимальная высота дома, которая исчисляется от его основания до конька не может превышать 12 метров.
Правила постройки
Земли ИЖС отделены границами от других участков и предназначены для малоэтажной застройки. Перед началом возведения жилого дома необходимо разработать его проект и получить разрешение на строительство. Возведенные с нарушением такого порядка строения считаются незаконными постройками и могут быть снесены по решению суда. Разрешение на строительство выдаётся только собственнику участка ИЖС после утверждения проекта дома и генерального плана застройки участка.