Перепланировка дверных проемов | ГСПС.РУ
Начнем статью с факта: перенос дверного проема является перепланировкой, а перепланировки квартир имеют одну отличительную особенность — все они требуют согласования в установленном порядке. Некоторые из них можно согласовать по эскизу или в уведомительном порядке, некоторые же требуют более основательного подхода и большего количества проектной документации. Тема нашей статьи: перепланировка дверных проемов и согласование этого строительного мероприятия.
Несмотря на то, что для переноса дверного проема не требуется согласования на основании проекта перепланировки, владельцы квартир довольно часто решают не согласовывать свои действия вовсе. Ситуация, когда собственники жилья решают самовольно провести перепланировку в квартире на сегодняшний день, к сожалению. Часто незаконная перепланировка проводится с нарушением санитарных норм и угрожает безопасности жильцов всего дома. Кажущиеся на первый взгляд незначительными, изменения в планировке квартиры как, например, перепланировка дверных проемов, проведенные без согласования, без разработки технического заключения и проектной документации могут ухудшить эксплуатационные качества всего здания, его несущих конструкций, перекрытий.
Например, такая перепланировка дверного проема, как перенос или расширение, особенно в несущих стенах может привести к увеличению нагрузки сверх допустимого на несущие конструкции дома, тем более, если ваши соседи сверху и снизу проделали аналогичную работу в той же несущей стене. Вывод очевиден: чтобы избежать конфликтных ситуаций при проведении перепланировки дверных проемов следует сначала законно оформить перепланировку, то есть получить официальное разрешениеЖилищной инспекции и только потом приступать к выполнению работ.
Проект перепланировки квартиры с переносом проема в ненесущей стене, фото:
Согласование перепланировки дверного проема в ненесущей стене
Во многих квартирах межкомнатные стены — ненесущие и согласование перепланировки дверных проемов происходит «по эскизу». Все планируемые изменения отмечаются непосредственно на поэтажном плане БТИ. Для того чтобы согласовать это мероприятие получать предварительное разрешение на начало ремонтных работ вам не потребуется. Нужно только убедиться, что стена не является несущей. Выполнив перенос или расширение дверного проема в простенке вы отражаете свои действия в копии поэтажного плана квартиры (эскизе перепланировки) и подаете заявление на приемку квартиры после перепланировки. Останется только дождаться сотрудника Мосжилинспекции, который оформит перепланировку, как согласованную.
Проект перепланировки квартиры с переносом проема в несущей стене, фото:
Согласование перепланировки дверного проема в несущей стене
Перепланировка дверного проема в несущей стене, в том числе даже незначительное увеличение дверного проема происходит по проекту и только на основании технического заключения. Чаще всего в таких случаях требуется дополнительное усиление несущей стены с помощью металлоконструкций. Регламентом согласования перепланировок при затрагивании несущих конструкций здания предусмотрена разработка проекта на основании технического заключения от автора проекта дома.
Автором большинства панельных домов Москвы является ОАО МНИИТЭП, а в случае если найти автора не представляется возможным, то обращаться следует в ГУП МосжилНИИпроект. Как правило, автор проекта не согласовывает более одного проема в несущих стенах на квартиру, однако бывают ситуации, при которых техническое заключение не требует даже усиления проема металлоконструкциями.
После того, как техническое заключение получено, следует обратиться в проектную организацию с допуском СРО, для разработки проекта перепланировки, причем отдавать предпочтение лучше тем фирмам, которые представлены на рынке уже долгое время. После того как проект готов нужно дополнить его заявлением, техническим паспортом квартиры и копией правоустанавливающих документов и подать в МФЦ. Через 45 дней вы получите решение по перепланировке — отказ либо разрешение на начало ремонтных работ. Как правило, проектам на основании технического заключения от автора дома не отказывают в согласовании. Закончив работы вы так же ставите об этом в известность Мосжилинспекцию и обеспечиваете присутствие представителей проектной и строительной организации для приемки ремонта после перепланировки. После получения акта о завершенной перепланировке вас ожидает еще один визит с проверкой — на этот раз инженера БТИ. На этом перепланировку можно считать согласованной.
Проект устройства проема в несущей стене между кухней и жилой комнатой, фото:
Наиболее частые варианты перепланировки дверного проема
Если говорить о перепланировке перегородок, то, как правило, перенос дверного проема проходит с демонтажем всего простенка и устройством нового. Единственным ограничением являются требования по минимальной ширине проема (600 мм. для санузла и 700 мм. для жилых комнат). Стоит учитывать, что требование трактуется с учетом установки дверного полотна, то есть сам проем должен планироваться несколько шире.
В несущих же стенах требований гораздо больше — например дверной проем в несущей стене не должен находится ближе минимального расстояния от наружной стены здания. Точные значения этого растояния отличаются в зависимости от типа здания и серии дома.
Изменение направления открывания двери непосредственно в вашей квартире перепланировкой в большинстве случаев не является, а вот если вы, например, планируете изменить направление открывания двери из вашей квартиры в общий коридор, то такую перепланировку дверного проема согласовывать бывает трудно. Следует учитывать, что существуют нормы пожарной безопасности согласно которым двери эвакуационных выходов и двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания. Эти же правила пожарной безопасности не дадут вам согласовать перепланировку дверного проема, если в результате дверь будет открываться «на соседа» по лестничной клетке. В этом случае изменение направления открывания двери будет мешать эвакуации из квартиры соседа.
Одной из наиболее частых перепланировок с расширением дверного проема является его устройство в несущей стене между жилой комнатой и кухней. Площадь коридора, которая вела от входа квартиру в кухню занимается площадью совмещенного санузла, а проход на кухню устраивается из жилой комнаты. В остальном же, такие перепланировки трудно систематизировать, при желании вы можете найти этому подтверждение в этом разделе.
Если вам потребуется разработка проектной документации или ее согласование, то наша компания всегда готова помочь с решением этого вопроса по доступной цене. Звоните или пишите нам на электронную почту для консультации.
Перенос дверного проема | ГСПС.РУ
Часто в домах типовой серии межкомнатные двери располагаются крайне неудобно. Поэтому иногда при перепланировке квартиры для создания комфортного и эргономичного пространства проводят мероприятия по переносу дверного проема.
Из нашей статьи вы узнаете, считается ли перепланировкой перенос дверного проема, каковы особенности такого ремонта в зданиях разного типа и нужно ли согласовывать перенос дверного проема.
Вначале отметим, что данное мероприятие состоит из двух этапов – создании нового проема и закладывании уже существующего. Первый этап в свою очередь подразделяется еще на два мероприятия – выпиливание проема и его усиление.
Сразу скажем, что перенос дверного проема в межкомнатной перегородке – дело очень ответственное, приступать к которому нельзя без предварительной консультации со специалистами проектной организации и получения письменного разрешения на перепланировку от уполномоченных органов
Для переноса дверного проема в перегородке понадобится техническое заключение и проектная документация.
В случае переноса дверного проема в несущей стене, проектная документация дополняется разделом с инструкцией по усилению проема. Это делает процесс согласования переноса дверного проема в ненесущей стене более сложным.
При переносе дверного проема в ненесущей стене, обычно усиление не требуется. Но, если перепланировка проводится в домах со смешанными перекрытиями, техническое заключение и проект усиления нового дверного проема могут понадобиться, поскольку со временем ненесущие межкомнатные перегородки становятся разгружающими и выступают в качестве опор для просевших перекрытий.
Такие дома относятся к старому жилому фонду, а поскольку они строились по индивидуальным проектам, то за техническим заключением придется обращаться в МосжилНИИпроект.
Согласование переноса дверного проема
Перед выполнением такой перепланировки нужно пройти непростую процедуру согласования, и только после ее утверждения можно приступать к ремонту, четко следуя технологии, прописанной в проектной документации.
Для согласования переноса дверного проема в квартире в Мосжилинспекцию нужно будет передать следующие документы:
- Заявление на проведение данного вида работ.
- Технический паспорт на квартиру (можно получить в районном БТИ).
- Свидетельство о праве собственности.
- Техническое заключение.
- Проект перепланировки.
Любое несоответствие установленному регламенту является причиной получения официального отказа в разрешении на перепланировку от жилищной инспекции Москвы. Это делает процедуру согласования очень затратной и трудоемкой, поэтому лучше всего ее доверять профессионалам.
Тем более, что в последние годы наблюдается установление более строгих правил согласования перепланировок, и москвичам становится с каждым разом все сложнее разбираться в бюрократических процедурах самостоятельно.
Мы поможем вам избавиться от лишних хлопот, связанных с согласованием перепланировки по переносу дверного проема в квартире или нежилом помещении.
Наша компания выстраивает работу с заказчиками таким образом, чтобы их участие в этом процессе было минимальным.
Благодаря накопленному опыту и собственному проектному отделу мы в кратчайшие сроки разрабатываем качественную проектную документацию, которая успешно проходит согласования во всех уполномоченных органах столицы.
Особенности переноса дверного проема в домах разного типа
Возможность переноса дверных проемов можно рассматривать в следующих типах многоквартирных домов:
- кирпичных;
- панельных;
- блочных;
- монолитных.
Способы переноса проемов основаны на индивидуальных особенностях проекта каждого дома.
Стены в кирпичных домах менее зависимы друг от друга, поэтому к переносу дверного проема в кирпичной стене предъявляются более щадящие требования. Одно из них – расстояние между краем стены и между старым и новым проемами должно быть не менее полуметра, а простенки усиливаются металлическими обоймами.
По-другому обстоят дела в панельных домах, где практически все стены являются капитальными, участвующими в силовой схеме всего здания. На каждую такую стену ложится колоссальная нагрузка, поэтому не всегда разрешается произвести перенос дверного проема в панельном доме. Если такая возможность есть, то между проемами (старым и новым) и краем стены расстояние должно быть минимум 1 метр.
Для получения разрешения на проведение таких работ нужно обращаться за техзаключением к организации – автору проекта дома (почти все панельные дома в Москве спроектированы ОАО МНИИТЭП).
К блочным домам предъявляются требования аналогичные с панельными зданиями.
Для изменения местоположения проема в монолитном доме понадобится техзаключение от разработчиков дома или ГУП МосжилНИИпроект, если авторы-проектировщики дома юридически уже не существуют.
Перепланировка с перемещением проема может потребоваться, например, при расширении санузла, когда производится перенос дверного проема в ванной комнате и туалете.
Проект усиления дверного проема:
Но выполнение ремонта с переносом дверного проема без предварительного согласования может привести к неблагоприятным последствиям:
- аварийному состоянию дома в результате разрушения здания или его отдельных компонентов;
- штрафным санкциям за перенос проема без разрешения;
- ремонту стены и других конструкций здания, получивших повреждения в результате самовольной перепланировки, для их приведения в прежние вид и состояние за свой счет.
Для того, чтобы узнать, как узаконить перенос дверного проема, лучше обратиться к специалистам компании, занимающейся перепланировками и согласованиями. Например, к нашим сотрудникам.
Сколько стоит перенос дверного проема?
Цена переноса дверного проема зависит от типа и толщины стены, необходимости и сложности усиления проема металлоконструкцией. Поэтому мы рекомендуем для начала проконсультироваться с нашими специалистами и узнать стоимость переноса дверного проема. А с нашими услугами и стоимостью проектирования и согласования перепланировок вы уже сейчас можете ознакомиться у нас сайте.
Перенес дверного проема — какие согласования нужны? Это перепланировка или нет?
Ответ: Сразу скажем об окне: можете даже не затевать согласование, никто вам разрешения на его перенос не даст. Дело в том, что такая перепланировка влечет за собой изменение внешнего облика дома, а это категорически запрещено жилищным кодексом.
Если говорить о переносе дверей, то такую перепланировку сделать вполне допустимо. Но потребуется совершить несколько действий, чтобы проведенные мероприятия были признаны законными.
- На такую перепланировку требуется взять разрешение в жилищной инспекции местной администрации. Дело в том, что собственник может начать делать новые проемы в несущих стенах, и это часто приводит к нарушению прочностных характеристик стен или к увеличению нагрузки на перекрытия. Поэтому власти на местах хотят знать, насколько опасны планируемые жильцами работы.
- Если несущие стены не затрагиваются, и можно обойтись эскизом. На старт работ предварительное разрешение не испрашивают. По окончании работ все преобразования следует отразить в эскизе (плане квартиры) и написать в жилищную инспекцию заявление с просьбой принять перепланировку. Придет специалист этого департамента и произведет оформление новшеств.
- Если проемы вы намерены менять в несущей стене, то надо составлять проект перепланировки. Здесь процедура намного сложнее, чем в первом случае, а именно:
- Надо взять техническое заключение.
- Заказать проект перепланировки на основании технического заключения.
- Написать заявление на получение разрешения на проведение запланированных работ вместе с пакетом документов.
- Получить разрешение и начать работы.
- По завершению работ известить все заинтересованные организации, которые должны принять результаты перепланировки.
- Последними вас посетят сотрудники БТИ, которые внесут все изменения в техпаспорт квартиры.
Подробнее о том, как согласовать перепланировку можно узнать из статьи «Перепланировка как получить разрешение пошаговая инструкция».
Вы можете рискнуть и сделать перенос в несущей стене без проекта и получения разрешения. Однако такое действие чревато неприятностями в виде различных предписаний с требованиями о возврате проема в исходное состояние или штрафов.
Как поступать в случаях, если перепланировка сделана без согласования, описано в материале «Что делать, если перепланировка уже сделана».
Перепланировка с переносом и демонтажем дверных проемов
Перепланировку квартиры многие наши читатели непременно ассоциируют с громоздкими и достаточно трудоемкими мероприятиями, например демонтажем простенков или устройством проемов в несущих стенах, однако нередко речь идет о незначительной перепланировке, например переносе дверного проема, его расширении или устройстве нового. Именно это и станет темой нашей статьи: перепланировка с переносом или демонтажем дверного проема.
Часто при перепланировке полностью демонтируют простенок, объединяя смежные помещения, например кухню и жилую комнату, однако иногда это не получается и связано это прежде всего с конструкцией здания. В панельных и блочных домах стены между кухнями и жилыми комнатами являются несущими и сносить их полностью категорически запрещено. Возможный выход из этой ситуации – провести незначительное изменение планировки квартиры, например, перепланировку дверей, либо расширение дверных проемов. Порой даже такие изменения планировки как перенос дверного проема или его расширение может сделать помещения квартиры гораздо уютнее и удобнее при расстановке мебели или для проведения зонирования.
Варианты перепланировки с переносом или расширением дверного проема
Перепланировка с устройством проема между кухней и комнатой
Первое что приходит в голову это устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой. Делается это обычно в тех случаях, когда часть коридора, ведущего в кухню присоединяют к совмещенному санузлу. Таким образом проход на кухню нужно устраивать в несущей стене между кухней и комнатой. Если стена не относится к несущим конструкциям, то ее попросту демонтируют, образую вместительную кухню-гостиную. Мы же рассмотрим вариант, характерный для панельных домов — когда стена между кухней и жилой комнатой несущая.
Перепланировка с устройством проема между кухней и комнатой
Перепланировка с устройством проема в перегородке
Эти перепланировки относятся к наиболее частым. Дело в том, что их согласование не требует особых усилий, а квартира меняет свой облик достаточно сильно. Выделить какой-либо основной вариант для перепланировки с устройством дверного проема не получится, так как только от фантазии владельца квартиры зависит то, в каком месте он будет расположен. Часто просто меняют всю перегородку, перенося дверной проем в новом простенке.
Перепланировка с устройством проема в перегородке
Согласование перепланировки с переносом двери
Прежде всего стоит определиться — говорим мы о дверных проемах в несущей стене или перегородке. Для устройства нового проема в перегородке не требуется получать предварительное разрешение на начало ремонтно-строительных работ — согласование проходит в уведомительном порядке, а вот для проема в несущей стене потребуется не только разработка проекта, но и техническое заключение от автора проекта дома.
Провести перепланировку в уведомительном порядке достаточно просто — для этого вам понадобится после проведения ремонта отметить на копии поэтажного плана изменения в планировке квартиры и подать этот эскиз вместе с заявлением в Мосжилинспекцию. Спустя некоторое время к вам на квартиру выйдет сотрудник этой организации и, установив, что нарушений нет, подпишет акт о завершенной перепланировке.
Акт о завершенной перепланировке
Если же требуется разработка проекта для устройства проема в несущей стене, то прежде всего нужно будет обратиться в институт — автор проекта здания для проведения инженерного обследования и разработки технического заключения на планируемую перепланировку. Сам же проект можно заказывать только в лицензированных организациях с допуском СРО. В процесс выполнения ремонта потребуется также заполнить акты освидетельствования скрытых работ по усилению дверного проема. Заполняет кго представитель строительной организации, после чего подписывает сотрудник проектной организации. Кроме того потребуется занести устройство и усиление проема в журнал производства ремонтно-строительных работ, который вам выдадут в Мосжилинспекции.
Журнал ремонтно-строительных работ, фото:
Если вы планируете ремонт с устройством дверного проема в несущей стене и вам нужно разработать проект перепланировки или провести весь процесс согласования вплоть до получения нового технического паспорта — вы всегда можете обратиться в нашу компанию за получением всех этих услуг по доступной стоимости. Пишите нам или звоните по этим контактам, мы всегда рады клиентам.
Перенос проема в ненесущей перегородке
И еще один вопросик. НА плане БТИ в моей квартире (2 фото в помешение номер 3 ведет распашная дверь) распахиваться она должна в коридор но я…
26 декабря 2019, Оля
Добрый день. По санитарным нормам нельзя выполнять выход из помещения, оборудованного унитазом на кухню. Это ограничение касается кухни-ниши,…
26 ноября 2019, Василина
Добрый день Подскажите, пожалуйста, в следующем вопросе: У нас однокомнатная квартира. Выход на балкон из спальни. Хочу организовать второй выход на…
16 ноября 2019, Владимир
Здравствуйте Подскажите, пожалуйста, возможно ли выполнить подобную перепланировку квартиры? Прикрепил фотографию того что было и того, что планируем…
16 ноября 2019, Сергей
Добрый день! Интересует перепланировка в панельном доме (3 комнатная квартира). Серия – 1605/12. Этаж 12 из 12 Изменения: 1. Объединяется коридор и…
7 ноября 2019, Алексей.
Добрый день Сколько времени и какова стоимость согласования совмещения санузла в доме серии КОПЭ 80. Спасибо.
26 октября 2019, Андрей
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, возможно ли согласовать перепланировку представленную в файлах. Полную стоимость для согласования перепланировки…
1 октября 2019, Анна
Здравствуйте. Я из г. Лосино-Петровский, Щелковский район Проживаю в 4-х комнатной коммунальной квартире, в 5-ти подъездном многоквартирном 4-х…
29 сентября 2019, Дмитрий
Добрый день, В своей квартире в МО, г. Видное, сделали перепланировку. Несущие стены не трогали. Мокрые зоны не переносили, кроме объединения санузла…
11 сентября 2019, Евгений
Добрый день. Несколько вопросов по перепланировке. Предстоит ремонт в 2-х комнатной квартире, дом серии 1-515/9М. Найденная в интернете информация…
27 августа 2019, Вениамин
Здравствуйте. Квартира находится в г.Химки в доме серии КОПЭ-М ПАРУС панельный, внутренние перекрытия железобетонные, стена между кухней и гостиной…
21 августа 2019, Мария.
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, какая может быть ориентировочная стоимость перепланировки? Моя квартира находится в г. Люберцы. Площадь…
15 августа 2019, Павел
Добрый день. Рассматриваю потенциальную покупку квартиры с неузаконенной планировкой. Дом П-3М. Перепланировка сделана 2003 году. Подскажите,…
4 августа 2019, Александр
Добрый день! В квартире, которую планирую покупать, произведена несогласованная перепланировка Установлены «французские окна» (часть подоконника…
2 июля 2019, Анастасия
Двери и перепланировка
В ходе перепланировки собственники часто решаются провести ремонтные работы, касающиеся дверных проемов и, собственно, дверей. Даже если вы планируете только лишь снять одну межкомнатную дверь, перепланировка дверей в квартире также нуждается в согласовании по следующим причинам:
- Все проемы в стенах отображены на планах БТИ, как и наличие/отсутствие в этих проемах дверей;
- Снять дверь там, где она должна находиться, поставить дверь в проем, который должен быть без двери, как-то изменить размеры или расположение дверного проема – всё это вносит изменение в ту планировку помещения, которая отмечена на планах БТИ, поэтому данные работы считаются перепланировкой.
- Любая перепланировка должна быть согласована.
Планы помещений, где красным цветом отображены проемы с дверьми, а синим — без дверей:
Далее мы разберем несколько вариантов перепланировки с затрагиванием дверных проемов и самих дверей.
Перепланировка балконной двери
Перепланировка балконной двери очень распространена на практике ремонтно-строительных работ.
Дело в том, что собственники довольно часто при перепланировке убирают балконную дверь и окно (оконный блок) для объединения комнаты или кухни с балконом или лоджией. Такой ремонт следует проводить с проведением предварительного теплотехнического расчета и с дальнейшей установкой прозрачной перегородки в пол между балконом и смежным помещением.
Запрещается снимать дверь между балконом и другим помещением, оставляя пустой проем.
Проект перепланировки с демонтажем балконной двери и дальнейшей установкой светопропускающей конструкции:
Перепланировка входной двери
Затрагивание входной двери имеет свои интересные нюансы:
- Во-первых, перепланировка входного дверного проема может проводиться для замены двери (не требует согласования), либо для расширения имеющегося проема.
- Во-вторых, расширение входного дверного проема происходит с затрагиванием общедомового имущества – стен подъезда. Согласование такой перепланировки проводится с получением разрешения от управляющей компании и с проведением общего жилищного собрания для получения согласия на перепланировку от большинства жильцов дома.
Проект перепланировки с переносом входной двери:
Перепланировка межкомнатных дверей
При перепланировке комнат часто затрагиваются межкомнатные двери: собственники либо их перемещают, либо снимают/устанавливают.
Перенос межкомнатной двери при перепланировке осуществляется в либо в новый проем в стене, либо в уже имеющийся проем. Если стена несущая, то для устройства нового проема потребуется разработка технического заключения. Довольно часто при переносе двери в новый проем происходит заложение старого проема.
Проект перепланировки с переносом двери в несущей стене между комнатами, а также с демонтажем и устройством новых дверных проемов:
Перепланировка и установка дверей
Установка дверей проводится для дополнительной изолированности отдельных помещений. В большинстве случаев собственники решают таким образом оградить рабочие зоны и зоны отдыха, а также детские комнаты.
В обязательном порядке двери устанавливаются между комнатой и кухней, если в ней проводится замена электроплиты на газовую.
Также, как мы уже подметили выше, при объединении балкона и комнаты/кухни требуется установка перегородки, которая в большинстве случаев имеет дверь.
Проект перепланировки, включающий установку двери между кухней и комнатой:
Перенос двери при перепланировке
Также перепланировкой является перенос дверей. Мы уже сказали о переносе межкомнатных дверей, но помимо этого могут проводиться переносы дверей в санузлы или же перенос балконной двери.
Перенос дверей, относящихся к санузлам, может быть проведен при объединении/разделении санузла, при устройстве второго санузла, при перепланировке коридора и т. д.
Распространенное мероприятие – перенос балконной двери. Дело в том, что во многих квартирах балкон растягивается на длину кухни и жилой комнаты, а вход на балкон имеет только один. Чтобы повысить удобство пользованием балконом, владельцы квартиры либо создают второй вход из помещения, где было только окно, либо закладывают один дверной проем и устраивают другой проем (например, убирается дверь со стороны комнаты и остается только окно, а со стороны кухни устраивается вход на балкон).
Если перепланировка проводится в нежилом помещении, расположенном на первом этаже, где вход осуществляется с улицы, то здесь также возможно мероприятие по переносу входной двери. Следует заметить, что если нежилое помещение расположено в жилом доме, то перенос двери проводится с затрагиванием общедомового имущества, а согласование должно проводиться также с управляющей компанией и с получением согласия жильцов.
Пример переноса дверного проема при перепланировке:
Перенос входной двери при перепланировке:
Снятие двери при перепланировке
Убрать дверь при перепланировке можно, но не во всех случаях. Например, перепланировкой считается снос двери на кухне, если там установлена электрическая плита, а вот с газифицированной кухней такое мероприятие проводить нельзя. Однако законы меняются и, возможно, в ближайшем времени запретят убирать дверь даже в тех случаях, когда кухня электрофицирована.
Распространены мероприятия по перепланировке с демонтажем двери между комнатами, а также между коридором и комнатами. В последнем случае такие работы могут проводиться с целью создания гостиной при помощи одной из жилых комнат. Такие мероприятия порой сопровождаются полным демонтажем ненесущей перегородки между коридором и комнатой.
Перепланировка проема без двери в проем с дверью
Данные мероприятия распространены в тех случаях, когда, например, в квартире имеются широкие проемы или проемы-арки без установленных там дверей. Но собственники по тем или иным причинам решаются поставить там дверные блоки. Установка двери вместо арки считается перепланировкой, требующей согласования.
Если же стена с аркой является несущей, а в ходе работ проводится изменение размеров проема, то следует в обязательном порядке заказать техническое заключение от автора проекта дома или от ГБУ Экспертного центра (если дом построен по индивидуальному проекту и автора проекта юридически или физически не существует).
Может проводиться и обратная процедура, когда осуществляется устройство арки вместо двери при перепланировке. Здесь все равно потребуются согласование и разработка технического заключения.
Говоря о проемах, следует заметить, что может проводиться перепланировка окна — в дверь. Такое мероприятие проводится в основном при устройстве нового входа в нежилое помещение на первом этаже. Здесь работают все вышеперечисленные правила, касающиеся несущих стен, общедомового имущества и пр.
Пример устройства отдельного входа с дверью вместо оконного проема:
Итог
Как видите, вариантов перепланировки дверей достаточно много. Перепланировкой является и перенос двери, и снятие, и установка нового дверного блока, а также все мероприятия по изменению, устройству, перемещению и заложению дверных проемов.
Наша организация окажет помощь в разработке проекта и в согласовании перепланировки, затрагивающей дверные проемы и, собственно, двери.
Согласование переноса перегородки | ГСПС.РУ
Перепланировки квартиры бывают самыми разнообразными — от простых, вроде замены или переноса сантехоборудования, до сложных, с устройством проемов в несущих стенах или соединения двух квартир в одну. Как бы там ни было, практически каждая перепланировка связана с переносом ненесущих перегородок.
Перенос перегородок в квартире: варианты
Перепланировка с демонтажем перегородок между кухней и жилой комнатой
Самые частые виды перепланировок — работы, затрагивающие кухню, ванную комнату или санузел, то есть наиболее тесные помещения в любой квартире. При проведении перепланировки кухни ее чаще всего объединяют со смежной жилой комнатой в просторную гостиную. При такой перепланировке частично или полностью сносится перегородка, отделяющая кухню от комнаты. И если стена отделяющая кухню от комнаты не является несущей, то получение разрешения на такие работы, как правило, не занимает много времени.
Более сложные работы согласовываются только с разработкой проекта. Например, если стена между кухней и комнатой окажется несущей, то Жилищная инспекция запретит вам полный демонтаж. Возможно лишь выполнить частичное расширение проема с усилением проема с помощью металлоконструкций. В этом случае, помимо основных документов вам потребуется разработка проекта перепланировки, а в отдельных случаях и проведение технического обследования.
Перепланировка с демонтажем перегородок между кухней и жилой комнатой, фото:
Перепланировка перегородок между ванной и туалетом
В кирпичных домах вместо сантехкабины ванная и санузел разделены обычной ненесущей перегородкой. Демонтаж ее достаточно несложное мероприятие, стоит только убедиться в том, что в стене, которую вы собираетесь сносить нет работающих вентиляционных каналов. С точки зрения согласования эта перепланировка требует разработки проекта.
Перепланировка перегородок между ванной и туалетом, фото:
Перепланировка перегородок между жилыми комнатами
В панельных домах демонтировать межкомнатные стены не получится так как они несущие в этом типе зданий. В блочных домах мы столкнемся с такой же ситуацией, а вот в домах панельных и кирпичных вполне реально устроить перепланировку перегородок с их демонтажем. Обычно объединяют смежные жилые комнаты с организацией просторной гостиной.
Перепланировка перегородок между жилыми комнатами, фото:
Перепланировка с устройством перегородок
Наиболее частый вариант перепланировки перегородок. Ограничивается это мероприятие только габаритами комнат (если вы хотите разделить комнату на две жилых, то ее площадь должна быть не менее 26 квадратных метров) и фантазией владельцев квартир. Часто устраивают фальш-перегородки — это актуально для владельцев однокомнатных квартир.
Перепланировка с устройством перегородок, фото:
Согласование перепланировки перегородки
Порой изменения планировки кажутся нам слишком незначительными, кажется, что перенос дверного проема в перегородке ни на что не может повлиять и уж тем более об этих работах не узнают работники коммунальных служб. Но опыт многих подсказывает, что прежде чем начинать ремонтно-строительные работы, необходимо получить официальное разрешение – произвести согласование перегородки. Ведь даже несущественная на первый взгляд переделка может значительно повредить надежности конструкций здания.
Особенно это касается несущих перегородок – проёмы в них разрешается делать лишь в редких случаях, причём ограниченных размеров и со специальным усилением по контуру. О сносе таких перегородок не может быть и речи. Для согласования перегородки вам, помимо обязательных документов, потребуется составление эскиза перепланировки, то есть изменения планировки квартиры, отмеченные на копии поэтажного плана БТИ. Также для согласования перегородки вам потребуется: поэтажный план БТИ, копия правоустанавливающих документов и заявление.
Документы для перепланировки, фото:
Согласование перегородки, являющейся несущей, производится строго по специально разрабатываемому проекту и с составлением акта на скрытые работы. Согласование перегородки требуется и в том случае, если она возводится из тяжёлого материала (например, из кирпича). Поскольку такая перегородка увеличивает нагрузку на межэтажные перекрытия и для её устройства необходимо производить расчёты нагрузок. Это что касается строительных правил, которые делают обязательным согласование перегородки. А ведь помимо строительных, есть ещё и юридические тонкости. Проект также потребуется при демонтаже перегородки между ванной и санузлом, так как придется изменять конструкцию полов.
Стоит учитывать тот факт, что любые изменения планировки квартиры автоматически повлекут необходимость вносить изменения в документы БТИ. Например, даже если сместить перегородку между ванной и туалетом всего на несколько сантиметров – планировка уже не будет соответствовать той, что зафиксирована в поэтажном плане. И после планового обмера данное несоответствие будет указано линиями красного цвета. Без «чистых» документов БТИ невозможна ни одна юридическая операция с квартирой – от приватизации до оформления наследства. В дальнейшем избавиться от «красных линий» БТИ можно только в том случае, если вернуть квартире первоначальный вид или согласовать перепланировку «задним числом», а это всегда — дополнительные финансовые расходы, ведь помимо обычных расходов на согласование перепланировки вам также потребуется выплата штрафа. А в том случае, если работы были выполнены с нарушениями, то и устранять все последствия придется полностью за свой счет.