Малоэтажные здания это: Малоэтажное жилищное строительство: развитие, виды, планировка – что это такое, сколько этажей в 2020 году?

Малоэтажное жилищное строительство: развитие, виды, планировка

Малоэтажное строительство – один из ключевых факторов комплексного освоения территорий и одно из главных направлений государственной политики в РФ. По прогнозам Правительства России, доля жилья такого типа к 2020 году должна превысить 70 %. Предполагается, что развитие малоэтажного строительства (МЖС) поспособствует общему экономическому росту страны за счет создания миллионов рабочих мест в сфере строительно-монтажных, отделочных работ, на рынке стройматериалов и в области специализированных услуг.

Основные понятия

На сегодняшний день четкого определения малоэтажного строительства в Градостроительном кодексе РФ (ГрК РФ) нет. Существует только несколько уточнений, которые косвенно можно отнести к этому вопросу:

• описание процедуры получения разрешения на строительство в ст. 51;
• упоминание о жилых домах высотой не более чем 3 этажа (жилые дома блокированной застройки) и об отдельно стоящих объектах капитального строительства высотой не более чем 2 этажа, не требующих экспертизы, в ст. 49;
• выделение малоэтажных объектов в составе жилых зон в ст. 35.

Уточнить понятие помогает Приказ Минэкономразвития РФ № 540 от 01.09.2014 г., в котором приведены факторы классификации земельных участков по типу разрешенного использования. В документе сказано, что малоэтажная жилая застройка – это строительство жилого дома высотой не более 3 надземных этажей, пригодного для постоянного проживания и не предназначенного для раздела на квартиры. Не стоит путать определение Минэкономразвития РФ с положениями Градостроительного кодекса. В документе Министерства в качестве основного признака указаны только надземные этажи, а в ГрК РФ – общее количество этажей, включая подземные. Однако на сегодняшний день в строительной отрасли сложилось свое неофициальное определение малоэтажного дома. К малоэтажным зданиям относят дома до 4 этажей включительно без лифта и мусоропровода. В редких случаях туда могут отнести даже здание с 5 этажами.

Что представляют собой малоэтажные жилые комплексы

Малоэтажный жилой комплекс (МЖК) – это единая система, которая предоставляет владельцам не только квартиры, но и сопутствующую инфраструктуру. К данной категории недвижимости относят коттеджи на несколько семей, таунхаусы, многосекционные дома и т. д. Жилой комплекс таких зданий располагается на специально отведенной территории. Площадь дворового пространства, как правило, больше, чем около многоквартирных домов. Здание имеет продуманный архитектурный облик, включает квартиры различных форматов и планировок. Рядом с МЖК обычно много зеленых насаждений, внутренние дворы бывают отгорожены от автомобильных дорог. Реализовать подобные решения в многоэтажных ЖК бывает сложно.

Расскажем подробнее

Планировки квартир. Квартирография проектов в МЖК значительно отличается от предложений многоквартирных новостроек. Многие планировки при малоэтажном жилищном строительстве являются свободными. Владелец сам определяет внутреннее пространство квартиры. Основные тренды: увеличение площади кухни, санузла, уменьшение зон коридоров, объединение помещений.

Благоустройство. Как уже было сказано выше, в МЖК реализована концепция «двор без машин», особое внимание уделяется созданию зон отдыха для детей и взрослых. Преимущественное размещение малоэтажных жилых комплексов на окраинах города и в периферийных районах позволяет обеспечить непосредственную близость от домов лесных массивов. Для МЖК с большим количеством квартир строят многоуровневые парковки. За счет подземных этажей удается практически полностью освободить дворы от автомобилей.

Инженерные сети. Обязанности по содержанию централизованных сетей МЖК по умолчанию ложатся на застройщика как на собственника комплекса. Компания реализует один из 4 возможных сценариев:

• передает права на инженерные сети действующим сетевым или ресурсоснабжающим организациям по договору купли-продажи, по совместному инвестиционному контракту либо в порядке добровольного отказа;
• «бросает» собственность в одностороннем порядке (редко), в результате чего появляются бесхозяйные сети, и обязанности по организации их дальнейшего обслуживания ложатся на муниципалитет;
• передает права некоммерческой корпоративной организации, специально созданной для строительства инженерной инфраструктуры МЖК по инвестиционному контракту;
• оставляет сети в собственности, передавая их на правах аренды стороннему предприятию, которое выступает перед жильцами как поставщик услуг.

Технологии малоэтажного строительства

Каркасная технология. Метод строительства распространен в США и Канаде, поэтому называется также «канадским». В России дома, построенные по такой технологии, называют каркасно-щитовыми (каркасно-деревянными) и каркасно-панельными.

Особенности технологии:

• основа здания – металлический или деревянный (в зависимости от технологии) каркас, ограждающие конструкции – крупные стеновые панели из плит OSB, ЦСП;
• степень заводской готовности домокомплектов достигает 80–90 %;
• утеплитель располагается между внутренней и наружной обшивкой каркаса, чаще всего в качестве него используются минеральные материалы;
• особое внимание уделяется герметичности пароизоляции для защиты каркаса.

Компании, специализирующиеся на каркасном домостроении, располагают современными программными комплексами и производственным оборудованием для изготовления конструкций высокого качества.

Легкие стальные тонкостенные конструкции(ЛСТК). Технология является одним из подвидов каркасного строительства. Ее особенность заключается в возведении каркаса дома и строительной системы из тонкостенных металло- и термопрофилей. Термопрофили имеют перфорацию для снижения теплопроводности.

Другие особенности технологии:

• стеновые ограждения – листы ЦСП, ГВЛ и т. д.;
• в конструкции используются негорючие материалы, что позволяет обеспечить высокую степень пожарной безопасности домов;
• срок службы жилья достигает 50 и более лет;
• такой вид малоэтажного строительства подходит не только для возведения жилых домов, но и для устройства объектов хозяйственного, спортивного, социально-культурного назначения.

SIP-панели. Технология быстрого возведения МЖК основана на использовании особых стеновых и кровельных конструкций. Панели SIP (Structural Insulated Panel) по сути являются сэндвич-панелями из листов OSB-3, заполненными пенополистиролом.

Особенности технологии:

• для легкого соединения в торцах элементов установлены калиброванные деревянные бруски, которые не создают мостиков холода;
• силовой каркас отсутствует, его роль играют бруски соседних SIP-панелей и обшивка в целом;
• для фиксации слоев используется полиуретановый клей высокой прочности;
• стоимость домокомплекта из SIP-панелей почти вдвое ниже, чем у кирпичных построек;
• проектный срок службы домов – около 80 лет.

Степень пожарной опасности таких зданий сравнима с характеристиками строений из сруба и бревна. В США, например, по бескаркасной технологии возводят многоквартирные жилые дома высотой до 9 этажей, поликлиники, школы и т. д.

Ячеистый бетон. Особенность материала в наличии множества закрытых воздушных пор диаметром 1–1,5 мм. Различают пено- и газобетон. Материалы имеют разную технологию производства и различные характеристики. Ячеистые бетоны достаточно прочные, негорючие, обладают высокими теплоизоляционными свойствами.

Особенности технологии:

• для защиты от внешних факторов бетонные блоки покрываются тонкостенной штукатуркой или облицовываются кирпичом. Степень паропроницаемости отделки должна быть ниже, чем у стен;
• в отличие от каркасных технологий строительство из ячеистого бетона требует устройства монолитного фундамента;
• максимально допустимая высота домов ограничена для снижения деформационных нагрузок на стеновой материал.

Поризованная керамика. Для строительства используются поризованные керамические крупноформатные блоки. Материал популярен в Европе. Блоки характеризуются низкой теплопроводностью, достаточно высокой прочностью. Параметры материалов регламентирует ГОСТ 530-2007.

Особенности технологии:

• за счет высоких теплоизоляционных свойств поризованной керамики строительство осуществляется без утеплителя;
• капиллярная структура сохраняет способность стен к естественному парообмену;
• небольшой вес материалов позволяет снизить требования к фундаменту.

Дома малой этажности – перспективный тренд, уверенно захватывающий современную строительную сферу. Стоит ожидать, что со временем будут появляться и другие технологии возведения, а производители предложат новые экономичные материалы.

Малоэтажная застройка — это сколько этажей?

Многоэтажные дома сегодня не несут в себе много привлекательного и качественного. Многие люди стараются приобретать либо частное, либо малоэтажное жилье.

Это позволяет им получить множество преимуществ и положительных эмоций. Ознакомиться с рынком этого направления можно на сайте https://lesoberezhny.ongrad.ru.

Основные понятия

Малоэтажное жилье это не новое направление на строительном рынке. Но сегодня оно приобретает особую популярность среди многих застройщиков.

Малоэтажные дома представляют собой здания, у которых количество этажей не превышает 2-5 этажей. Особенностью подобных конструкций является отсутствие лифта и центрального мусоропровода.

В зависимости от структуры домов малоэтажные застройки можно разделить на несколько видов:

1. Индивидуальные дома. Зачастую это частные загородные здания, в которых проживает одна семья. Они пользуются популярностью и могут иметь от 1 до 3 этажей в зависимости от потребностей владельцев.
2. Таунхаусы. Особенностью этих домов является наличие нескольких отдельных входов. Технически это обычный жилой дом, в котором может проживать 2-3 семьи. Этажность подобных конструкций зачастую не превышает двух.
3. Многоквартирные застройки. Подобные конструкции состоят из множества квартир, но этажность дома при этом не превышает 5 этажей. Это позволяет компактно располагать все коммуникации и снизить количество жильцов.

Преимущества и недостатки

Малоэтажное жилье сегодня очень популярно среди жителей города. Обусловлено это несколькими положительными сторонами таких построек:

1. Оптимальная экологическая ситуация. Зачастую дома такого типа строят за городом или недалеко от него. В таких местах нет крупных заводов или предприятий, которые нарушают экологические параметры окружающей среды.
2. Невысокая стоимость и минимальные сроки сооружения. Обусловлено это применением небольшого количества материала. При этом вес дома не такой большой, поэтому он не нуждается в крупном фундаменте.
3. Уникальный дизайн. Многие малоэтажки разрабатываются с учетом индивидуальных потребностей их владельцев. Это позволяет получить не только красивую, но и практичную конструкцию.

Среди минусов можно выделить вероятность отсутствия качественной инфраструктуры, а также плохие связующие маршруты. При выборе малоэтажного жилья следует комплексно анализировать все характеристики, чтобы получить качественный результат.

Твитнуть

Этаж — Википедия

Этаж (от фр. étage), или уровень — часть пространства здания между двумя горизонтальными перекрытиями (между полом и потолком), где располагаются помещения; уровень здания над (или под) уровнем земли.

Здания часто классифицируются по количеству этажей. Этажность — количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Количество этажей — все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие. Термин «количество этажей» закреплен в Градостроительном кодексе в качестве критерия необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность»

[1]. Важно отметить, что данное уточнение эффективно лишь при определении необходимости проведения государственной экспертизы проекта. В ряде случаев понятие «этажность» применяется при уточнении возможности изменения характеристик зданий, расположенных в «зоне исторической застройки» при проведении реконструкции, реставрации. А именно — надстройки или пристройки части здания.^{[источник не указан 2813 дней]}

Выделяют малоэтажные, среднеэтажные и многоэтажные здания, самые высокие — небоскрёбы, насчитывающие до сотни этажей.^{[источник не указан 2813 дней]} В высотных зданиях обычно присутствуют дополнительные системы обеспечения безопасности, например, системы пожаротушения и незадымляемые лестничные клетки, наличие которых регулируется строительными нормативными документами (в России это СНиПы).

Этаж цокольный — этаж с отметкой пола помещений ниже отметки земли на высоту не более половины высоты помещений, которые в нем расположены.

Этаж подвальный — этаж с отметкой пола помещений ниже отметки земли более чем на половину высоты помещений.

Этаж подземный — этаж, отметка пола которого находится ниже уровня отметки земли.

Этаж надземный — этаж с отметкой пола помещений не ниже отметки земли.

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладывания коммуникаций; может быть в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или средней части здания.

Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично создан поверхностью (поверхностями) наклоненной или ломаной крыши.

Высота каждого этажа равна вертикальному расстоянию от уровня пола данного этажа до уровня пола вышележащего этажа. Типовые высоты этажей в жилых зданиях принимаются, как правило, 2.7 м. Этажи в одном здании не всегда одинаковы по высоте, например, часто вестибюль в общественных зданиях значительно большей высоты, чем обычные этажи.

В некоторых домах жилая площадь может располагаться и на дополнительных этажах: на мансарде, в подвале. В случае многоуровневых домов такой дом обычно делится на две части, смещённые друг от друга на пол-этажа.

Существуют также многоуровневые парковки.

Кол-во уровней над уровнем земли	Европа, Австралия и Азия	США, Канада, Норвегия	Бывший СССР, некоторые страны Азии	Япония и Корея	Индия
4 уровня над основным этажом	4 («4-й этаж»)	5 («5-й этаж»)	5 («5-й этаж»)	5F или 6F	4 («4-й этаж»)
3 уровня над основным этажом	3 («3-й этаж»)	4 («4-й этаж»)	4 («4-й этаж»)	4F или 5F
2 уровня над основным этажом	2 («2-й этаж»)	3 («3-й этаж»)	3 («3-й этаж»)	3F или 4F
1 уровня над основным этажом	1 («1-й этаж»)	2 («2-й этаж»)	2 («2-й этаж»)	2F или 3F
Основной этаж (на уровне входа в помещение)	0, G («Наземный этаж»)	1, L, G, RC («1-й этаж», «Лобби», «Наземный этаж» (ground floor) или «Rez-de-chausee» в Квебеке)	1 («1-й этаж»)	1F или 2F
Частично ниже основного этажа	LG («Lower Ground»)	LL («Lower Lobby» или «Lower Level»[2])	0 («Semi-Basement»)	GF или 1F
1 Полностью под уровнем основного этажа	−1, B1 («1-й подвал»)	−1, B1 («Basement 1» или «Basement»)	−1, B1 («1st Basement»)	B1F
2 уровня под уровнем основного этажа	−2, B2 («2nd Basement»)	−2, B2 («Basement 2», или «Sub-basement»)	−2, B2 («2nd Basement»)	B2F
3 уровня под уровнем основного этажа	−3, B3 («3rd Basement»)	−3, B3 («Basement 3», или «Sub-sub-basement»)	−3, B3 («3rd Basement»)	B3F

Разница в нумерации этажей связана с тем, что в странах Европы исторически основной этаж был немного врыт в землю. Хотя в современных домах, особенно многоэтажных, это уже далеко не так, традиционная система нумерации сохраняется до настоящего времени, и основной этаж считается «нулевым» или «наземным», а первым считается следующий за ним этаж.

В отдельных случаях существуют исключения из вышеупомянутых правил. В частности, в многоэтажных зданиях США и Канады неребко избегают иметь 13-й этаж, то есть за 12-м сразу следует 14-й. В Японии и Китае нередко избегают давать этажам номера, включающие цифру 4, из-за созвучия со словом «смерть».

Кому и зачем нужна малоэтажная Россия

Малоэтажное жилье – перспективное направление жилищного строительства, весьма уверенно захватывающая современную строительную сферу. «По социологическим опросам, большинство граждан отдает предпочтение именно малоэтажному строительству», – отметил Владимир Путин на совещании в Новом Ступино.

Издательский Дом «Строительный Эксперт» совместно с Российской гильдий управляющих и девелоперов (РГУД) выступил с инициативой провести форум «МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В РОССИИ».

Несомненно обширные знания, инженерный талант и богатый опыт участников и спикеров форума, позволяет подвести некие итоги и поделиться практическими наработками с коллегами. Ведь обмен опытом – это кратчайший путь к успеху и развитию в любой сфере деятельности, в том числе такого специфического как строительство жилья.

Автор настоящей работы имел возможность освежить в памяти большинство опубликованных работ спикеров форума и попытался ответить на вопрос кому и зачем нужна малоэтажная страна Россия – гражданину, государству или строительному бизнесу?

Опять про Америку

С лёгкой руки Ильфа и Петрова, при молчаливом согласии товарища Сталина, уже в тридцатых года прошлого столетия в сознании советских граждан США ассоциировалась как «одноэтажная Америка».

Изменился ли сей образ сегодня? Отнюдь нет. Малоэтажное домостроение на 92%, является основным видом домостроения США.

Ежегодно в США строится свыше 17 млн новых домов и квартир, более половины из которых – малоэтажные дома на одну или две семьи. Средняя площадь дома на одну семью в США составляет 148 м2.

Рост спроса на дома на одну семью в США опережает рост предложений данного вида домов на 22 % и это несмотря на то, что за 28 лет, с 1980 г. до 2008 г., цены на жильё в США выросли в 4 раза. С 2005 г. цены на жильё стали снижаться темпами около 12 % в год, а к 2008 г. снижение цен достигло 21 %.

Основная технология малоэтажного домостроения в США является деревянно-каркасной.

В США отсутствует единая система стандартов на гражданское строительство. Практически все города или территориальные образования имеют собственные правила и законы в строительстве (Construction COD). Но базовые нормы и правила сложились на практике.

Нормой является минимальная высота потолков 8 футов, что соответствует 2,4 метра. Часто применяется высота 9 футов (2,7 метра). Минимальные размеры комнат определяются исходя из местных норм, но меньше чем 8 x 8 футов (2,2 x 2,4 метра) комнат, как правило, не бывает. В многоквартирных домах очень часто можно встретить кухню без окна.

Сильно варьируются нормы установки водопровода и электрических систем домов. Например, вся электрическая проводка в штате Иллинойс осуществляется только в металлических трубах, а в соседнем штате Висконсин разрешено устанавливать незащищённые электрические провода. И ведь все довольны – и простые американцы, и правительство и наконец американский бизнес.

Но и в России издревле существовали апологеты «малоэтажной страны». 

«Разумно и выгодно жить по средствам, здраво и как можно ближе к земле»

Создатель учения о «Биоархитектуре» или «Органической архитектуре» русский просветитель А.Т. Болотов (1738-1833 ) одним из первых закрепил данный тезис русской жизни печатно т.е. в своих трудах.

Среди первых русских экологов Андрей Тимофеевич Болотов занимает особое место. Фактически он создал науку «Урбоэкологию», в широком смысле охватывающей планирование и строительство не только городов и сельских поселений, но и городских парков, озеленение усадеб, дворовых территорий, садов и т.д. Не чурался он и проблем, относимых в настоящее время к экологии жилья.

Руководствуясь своими идеями жить в гармонии с природой Андрей Тимофеевич благополучно и безболезненно прожил 95 лет – по тем временам «мафусаилов век».

Чем же интересен Болотов в наши дни? Как человек, как светлая личность, он воплощает идеал деятельного православного христианина, всю жизнь служившего Богу, Родине и людям. (Автором подготовлена отдельная статья о А.Т. Болотове).

Как биоархитектор и учёный, Болотов мыслил системно, строительную деятельность осуществлял комплексно по следующим принципам планирования:

• Все замышляемые дела соразмерять с имеющимися ресурсами;
• Отдавать приоритет «нужнейшим пред другими вещами»;
• До тонкостей представить, что нужно создать, и выстроить мостик от сегодняшнего состояния дел к будущем.

Во многих отношениях Болотов опередил своё время на 150-200 лет. И потому с малыми ресурсами мог быстро сделать то, что другим не удавалось и с большими деньгами.

Высотное шествие мегаполиса в сторону гетто продолжается?

Россия – последняя страна в Европе, продолжающая возводить микрорайоны железобетонных многоэтажек. Виной тому устаревшие нормы строительства, а также нежелание властей и девелоперов что-то менять.

Модернистская градостроительная парадигма микрорайона пришла в Советский Союз из Европы: в 1950-е и 1960-е именно так застраивались города, пострадавшие от войны. Концепт микрорайона хорошо сочетался с идеей панельного домостроения – строить надо было много и быстро. Однако уже к началу 1970-х в Европе стали отказываться от микрорайонов, а чуть позднее приступили к их массовому сносу.

Недостатки микрорайона к тому времени стали уже совершенно очевидны – такая застройка не соразмерна человеку.

Автор в опубликованной ранее работе («Небоскребы — агрессоры»)уже писал, что учёные бионики установили предел высотной жизни: примерно до макушки дерева или пять – максимум семь этажей.

Известно, что для сердечников проживание на верхних этажах, начиная с восьмого, чревато обострением проблем со здоровьем. Да и для здоровых людей жить высоко тоже не очень комфортно с медицинской точки зрения.

Высотные дома давят, огромные пустые пространства трудно освоить психологически – они остаются чужими. Конечно большие общественные дворы можно очеловечить, но это очень затратно и на практике они оказываются просто самостийными авто-парковками, либо неблагоустроенными пустырями.

Многоэтажная застройка в большинстве случаев является монотонной, что неблагоприятно сказывается на психическом здоровье людей.

Микрорайон, зажатый между двумя крупными магистралями, оказался в транспортном смысле менее эффективным, чем квартальная структура с системой маленьких улочек. Разделение города на монофункциональные жилые микрорайоны и деловые районы резко увеличивало транспортные перемещения горожан.

Но проблема не только в этом. Построенные из многоэтажек спальные районы наносят колоссальный вред городу. Они формируют унылую депрессивную среду обитания, которая плодит своих маргиналов и притягивает чужих – любое маргинальное население ничего не дает городу, а только потребляет его ресурсы.

Однако отечественные застройщики вроде и понимают, что микрорайонные джунгли – малопривлекательны и морально устарели. Но раз квартиры продаются, то и менять ничего не хочется – зачем тратить время на разработку инновационных архитектурных решений, куда проще штамповать старые модели.

В последнее время президент России Владимир Путин поднял одну из важных тем в обеспечении жильем населения – сокращение и ограничение высотного крупнопанельного строительства в нашей стране. Глава государства регулярно заявляет, что идея высотного строительства в России себя не оправдала, но напротив, вылилась в долгострои и финансовые пирамиды.

Малоэтажный дом – старт жизни в гармонии с природой

Всё в природе подчинено законам гармонии и красоты. И человеку, если он разумный человек, должно быть ясно, что будет с теми, кто игнорирует и нарушает законы природы. Как гласит крылатая фраза: «незнание закона не освобождает от ответственности».

Национальное традиционное русское зодчество есть неперсонифицированная архитектура, формообразование которой более подчинено природным факторам нежели вкусовым предпочтениям и модным тенденциям. Понятие относится к любой эпохе и любой культуре, включает разновидности жилых, хозяйственных построек.

Начиная с выбора «стройного места» и до первой топки печи все делалось в гармонии с природой. А уж каким умом русский домохозяин дошел до того, что сторона клети избы равна одной миллиардной части земного экватора (6,32 м)- нашему уму совершенно недостижимо.

Это же можно сказать и в отношении строительных материалов применяемых при строительстве – деревянные стены и соломенная крыша.

В августе 2009 г. специализированной лабораторией Миасского ракетного центра*. сертифицированы традиционные и современные строительные материалы. На основании проведенной работы были получены следующие данные:

• Дерево не ухудшает физиологический тонус человека, оно нейтрально.
• Солома повышает тонус человека более, чем на 5%
• Кирпич понижают тонус человека на 5-10%.
• Бетон понижают тонус человека на 15-20%.

Как говорится комментарии излишни.

Свой дом, да земли клок

В прошлом году по заказу Минстроя России компания Open Village провела социологический опрос населения о жилищных предпочтениях россиян. Эти данные приведены на ресурсе Restate.ru.

«Иметь собственный дом хотят 93% респондентов. Причем, большинство опрошенных – 56% – готовы были приступить к строительству собственного дома уже в 2017 году. Примерно 11% уже начали строительные работы, 19% сообщили, что отложили начало строительства на 2018 год. О еще более отдаленной перспективе думают 14%».

Для большинства россиян малоэтажные проекты — это, прежде всего, комфортное проживание и возможность улучшить качество жизни. Они отличаются более «семейным» окружением и безопасностью.

С точки зрения экологии, такие проекты наносят гораздо меньший вред окружающей среде из-за низкой плотности застройки, в них есть возможность организовать больше рекреационных зон. Кроме того, за счет низкой плотности застройки снижается нагрузка на транспортную, инженерную и социальную инфраструктуру.

А что скажет государство?

Государство сейчас рассматривает малоэтажное строительство как способ повысить доступность жилья для широких слоёв населения и увеличить темпы строительства жилой недвижимости. Ведь стоимость квадратного метра здесь может быть ниже, чем в многоэтажных проектах и об этом весьма доказательно свидетельствует пример строительной индустрии США и Японии.

Предполагается, что развитие малоэтажного строительства поспособствует общему экономическому росту страны за счет создания сотен тысяч новых рабочих мест в сфере строительно-монтажных, отделочных работ, на рынке стройматериалов и в области специализированных услуг.

Особое внимание уделяется созданию зон отдыха для детей и взрослых. Преимущественное размещение малоэтажных жилых комплексов на окраинах города и в периферийных районах позволяет обеспечить непосредственную близость от домов лесных массивов.

Ну и фактор эстетики, конечно, тоже имеет свое влияние. Посмотрите на окраины наших городов – они все как один невзрачные и депрессивные.

Всюду деньги, деньги, деньги

Девелоперам малоэтажное строительство может быть интересно из-за высокой скорости строительства, для расширения продуктовой линейки и меньшего, по сравнению с высотной застройкой, количества согласований. Ведь согласно ст. 49 Градостроительного кодекса, экспертиза проектной документации капитального строительства для малоэтажных объектов не проводится.

Однако несмотря на очевидные преимущества малоэтажного строительства, такие проекты редко бывают масштабными и не всегда соответствуют понятию доступного жилья. Это связано с целым рядом причин но основной среди них является алчность.

Российский застройщик продолжает упорно гнаться за легким рублем. Большинство девелоперов не разбираются ни в архитектуре, ни в урбанистике. Стройка и создание нового городского объекта для них интересна лишь с финансовой точки зрения.

Девелоперская тактика давно отработана: вложил деньги в небольшой кусок земли – построил там как можно больше квадратных метров – продал – получил прибыль. А потом хоть трава не расти.

Заключение

Согласно учения А.Т. Болотова, человек в течении тысячелетий формировался в условиях природного воздействия лесов, океанов и морей, рек на органы чувств (сенсорные воздействия), а так же традиций, ритуалов, включая восприятие красивых природных пейзажей, различных архитектурных форм, ароматов трав, пения птиц, журчания ручья, шелеста листьев, шума ветра и дождя, запаха снега и чистой воды.

Эволюция человека проходила в тесном контакте с растениями, служащими ему пищей и лекарством, домом и одеждой, строительным материалом и орудиями труда, а главное эстетическим фоном, снимающим усталость и стресс.

Поэтому человек подсознательно стремиться туда где его индивидуальность, человеческие качества и психическое здоровье не будут подвергаться агрессивному давлению окружения.

На малоэтажное жилье приходится до 60% от общего объема жилищного строительства в Российской Федерации. Относительная доля ввода малоэтажного жилья за последние 20 лет увеличилась более чем в 7 раз. По прогнозам Правительства РФ этот показатель должен в 2020 г. – около 70 %. Поставлена цель – вернуться к нормальной плотности населения на 1 гектар – 8 тыс. человек, как это было в 1970 году.

Малоэтажное строительство – один из ключевых факторов комплексного освоения территорий и одно из главных направлений государственной политики в РФ. По прогнозам Правительства России, доля жилья такого типа к 2020 году должна превысить 70 %.

Однако существует и негативное восприятие массового малоэтажного строительства. Общеизвестно, многоэтажный дом позволяет существенно увеличить доходы застройщика, поскольку на одном участке земли вырастает в разы больше жилых помещений.

Есть мнение, что отсутствие интереса к малоэтажному строительству на законодательном уровне лоббируется именно застройщиками, которые стремятся выжать из предоставленных им под строительство участков максимум прибыли, нимало не заботясь при этом о том, что действительно требуется людям.

С помощью использования не столь хитроумных маркетинговых приемов, в массы упорно и последовательно продвигается идея о самом доступном и комфортном жилье именно во многоэтажках.

Что поделаешь, законы строительного бизнеса жестоки и в числе их есть навязывание искусственных стандартов среды обитания, вплоть до лишения россиян право выбора условий своей жизни.

Борис Скупов

малоэтажное здание — это… Что такое малоэтажное здание?



малоэтажное здание

 

малоэтажное здание
—
[А.С.Гольдберг. Англо-русский энергетический словарь. 2006 г.]

Тематики

• энергетика в целом

Справочник технического переводчика. – Интент. 2009-2013.

• малошумящий усилитель
• малые допуски

Смотреть что такое «малоэтажное здание» в других словарях:

• Малоэтажное жилище — малоэтажное жилое здание, малоэтажный дом или их группа с земельным участком, хозяйственными и вспомогательными постройками, другими объектами при них. При односемейном заселении малоэтажное жилище называется усадьбой. Источник: СТО БДП 8 97:… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• Малоэтажное жилое здание — предусмотренное проектом и/или законченное строительством здание высотой не более трех этажей, включая цокольный этаж и мансарду, предназначенное для постоянного проживания. Малоэтажное жилое здание может быть одноквартирным или . многоквартирным …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• Жилище малоэтажное — Малоэтажное жилище: малоэтажное жилое здание, малоэтажный дом или их группа с земельным участком, хозяйственными и вспомогательными постройками, другими объектами при них… Источник: УСЛУГИ БЫТОВЫЕ . УСЛУГИ ПО РЕМОНТУ И СТРОИТЕЛЬСТВУ ЖИЛЬЯ И… …   Официальная терминология

• Исторический музей (Франкфурт) — У этого термина существуют и другие значения, см. Исторический музей. Координаты: 50°06′35″ с. ш. 8°40′57″ в. д. / 50.10972 …   Википедия

• СТО БДП 8-97: Жилища малоэтажные. Оценка качества — Терминология СТО БДП 8 97: Жилища малоэтажные. Оценка качества: 3. Введение. Статус и назначение паспорта, указания по его заполнению и ведению, объект паспортизации (индивидуальный проект, серия), степень учета положений настоящего стандарта;… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• Модернизация — (Modernization) Модернизация это процесс изменения чего либо в соответствии с требованиями современности, переход к более совершенным условиям, с помощью ввода разных новых обновлений Теория модернизации, типы модернизации, органическая… …   Энциклопедия инвестора

• ГОСТ Р 52059-2003: Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия — Терминология ГОСТ Р 52059 2003: Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия оригинал документа: 3.6 другие постройки: Хозяйственные и вспомогательные постройки ( title= Жилые здания , ОК… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• Советское искусство — Кузьма Петров Водкин. «Смерть комиссара», 1928, Государственный Русский муз …   Википедия

• Соединённые Штаты Америки — (США)         (United States of America, USA).          I. Общие сведения          США государство в Северной Америке. Площадь 9,4 млн. км2. Население 216 млн. чел. (1976, оценка). Столица г. Вашингтон. В административном отношении территория США …   Большая советская энциклопедия

• Великий Новгород — Запрос «Новгород» перенаправляется сюда; см. также другие значения. Город Великий Новгород …   Википедия

в чем разница, классификация зданий по высоте и этажности

Градостроительный кодекс и СНиПы делают различия в определениях «этажность и количество этажей». В чем разница — можно выяснить в нормативной документации. Знать отличительные черты основных параметров в строениях, а не только терминологии нужно профессиональному строителю, архитектору при разработке проектов и человеку, которому предстоит оформлять разрешительные документы. Раскрывает секрет, как определить этажность и количества этажей, в чем разница, также хорошо поясняет — положение из строительных норм и правил 31-01-2003.

Особенность строительных терминов

Здание сложная многофункциональная система. Над его сооружением начинают работать проектировщики задолго до того, как начнутся земельные работы по рытью котлована и будет уложен первый кирпич или железобетонная стена. Специалисты рассчитывают в строении этажность и количество этажей, в чем разница им известна — в уровнях. Архитекторы закладывают в проектную документацию:

• размеры по расчетам строительных элементов;
• определяют пространства и расстояния между разными конструкциями;
• высчитывают нагрузки на перекрытия и несущие балки.

Работа серьезная и кропотливая, от этого зависит безопасность будущих обитателей построек. Это относится и к этажности и количеству этажей. В чем разница – в пространстве между напольной и потолочной поверхностями. Созданный уровень между перекрытиями, в котором размещены комнаты, а также сооружения над землей или под ней, это все этажи, и они требуют тщательной разработки.

Как посчитать этажность?

У простого обывателя не вызовет сомнений в определении этажности и количества этажей здания. Посчитает по видимым окнам, начиная с первого и заканчивая последним. Строители подвергают классификации свои постройки, но немного другим способом. В этажность включаются построения:

• надземные;
• технические;
• мансарду;
• цокольное сооружение, при условии, что черта его перекрытия находится выше 2 м от земли.

В подсчет этажей следует включать все сооружения:

• подвальные помещения;
• подземные;
• цокольные;
• надземные;
• технические;
• мансардные.

Градостроительный классификатор под количеством этажей подразумевает определенный критерий, чтобы провести государственную экспертизу разработанного проекта, где не используют термин этажности. Именно для уточнения экспертных данных важно разделение понятий. Строители применяют его для разных случаев, когда определяют насколько возможно:

• изменить характеристику строения;
• провести реконструкцию;
• выполнить реставрацию.

При условии, что работы предстоят в зонах исторических сооружений, а изменения нуждаются в части надстроек или пристроек.

Высота строений

Классификация зданий происходит по разным параметрам. Проектировщики выделяют узлы и конструкции, комплектуя их в единую систему для экспертов или других проверяющих. Отдельно идут элементы, на которые необходимо обратить внимание прорабам и непосредственным исполнителям. Постройки различают по количеству этажей:

• 2 — малые;
• 5 — средние;
• 6 — многоэтажки;
• 10 – повышенные;
• 16 — высотные здания;
• от 20 и выше — к ним относят небоскребы.

Зданиям присваивают категорию высотности:

• 50 м – 1;
• 75 м — 2;
• 100 м — 3;
• 101 м – 4.

Высотки требуют особого отношения в обеспечении их безопасностью с системой пожаротушения, незадымляемыми лестничными клетками, их наличие регулируют СНиПы. Такие строения у нас особо не прижились, разве что в центральных мегаполисах. Зато жилой дом средней этажности можно встретить в каждом региональном городке.

Типовая характеристика

Каждый застроенный уровень в доме имеет четкое описание. Типовые характерные особенности:

1. Цокольное помещение – начинается с черты напольной площади, которая расположена ниже уровня земли, но по высоте не больше половины размещенных там комнат.
2. Подвалом считается разметка по напольной поверхности после черты земли, если высота соответствует 1/2 части помещений.
3. Подземные этажи зданий считают по полу, расположенному ниже грунтовой отметки.
4. Находящиеся на поверхности — это все построения, напольная плоскость которых размещена выше уровня земельной черты.
5. К мансардам принадлежит чердачное пространство, фасад которого состоит из кровельного пирога.

К технической части здания относятся участки, где стоит инженерное оборудование, и подходят проложенные коммуникации. Технический этаж, это особый по предназначению узел и конструктивный объект, его могут поместить в подполье или на чердаке. Иногда проектировщики делают выбор в наиболее эффективных для жизнеобеспечения и неожиданных местах, например, в середине дома.

Геометрическое содержание

Вне зависимости, какой построили жилой дом, средней этажности, большего или меньшего параметра, прежде профессионалы геометрически рассчитали высоту каждого пространства между горизонтальными поверхностями. Проектировка ведется по вертикальным расстояниям, измеряют от черты пола нижнего этажа до верхнего. Типовой размер данного параметра допускается до 2,7 м высоты помещений.

По современным планировкам он не всегда подчиняется обычным стандартам. Проводят все необходимые расчеты, делают высокие вестибюли, превосходящие уровень обычных помещений. По-разному застройщики или собственники относятся к бытовым площадям. Не редко можно встретить жилой цокольный этаж. Его так изначально распределили и оборудовали застройщики или граждане заселились и реконструировали сами строение.

Какие пространства не подлежат учету

Когда происходит проектирование и строительство многоквартирного дома или общественного здания, сооружения, то не входит в подсчет надземных строений в виде этажей:

• подпол под жилым помещением вне зависимости от размеров по высоте;
• пространство между этажами, если оно высотой меньше 1,8 м;
• кровельные надстройки, участки, выходящие из лестничной клетки, лифтовый машинный зал, венткамера, котельные на крышах.

Здания заполняют такие конструктивные элементы, как переменные этажи. В технических планах, когда приступают к разработке документации для домов с разным количеством этажей, их не перечисляют, а указывают минимум и максимум (1-16).

Если проводят инвентаризацию жилья при наличии в доме в отдельных его частях, разных по количеству надземных строений, этажи определяют по наименьшему значению, фактическому и зафиксированному в техническом плане. Во время проектирования многоквартирного строения с разбивкой плана дома на склоне с цокольным этажом, уклон увеличивает количество ярусов, их подсчитывают по частям в каждом отдельном участке здания.

Специализированные жилые дома

Этажность застроев во многом зависит от их предназначения. Постройки бывают массовые и специализированные. Первые строения содержат квартиры, где будут проживать семьи, разные по составу и экономическому статусу. Специализированные дома по своему предназначению бывают:

• общежитиями;
• гостиницами;
• интернатами для содержания инвалидов и престарелых.

В каждом из зданий планируются проживания людей разной продолжительности. Какой высоты возводить дом зависит от региональных властей, строительного законодательства и его территориального расположения. К примеру:

• крупные мегаполисы застраивают микрорайоны 9-этажными домами;
• большие города в своих жилых кварталах размещают здания, начиная с пятимодульных вариантов;
• в небольших районных поселениях и ПГТ характерны застройки домами средней этажности;
• в селах строят в основном здания не выше 2 этажей.

Градостроительная архитектура отличатся своей многофункциональностью, разными по формам конструктивными элементами.

Планировочная структура

Жилой многоквартирный застрой имеет отличительные признаки по объемам и структуре планировок. Объекты разделяют по комплектациям:

• секционным;
• коридорным;
• галерейным;
• блокированным.

В зданиях с секциями квартиры размещены друг над другом поэтажно, где они связаны:

• вертикальными коммуникациями;
• лестницами;
• лифтами.

В квартиру имеется вход со стороны лестничной площадки или лифтового холла. В жилых домах секции могут быть устроены как множественные, так и единичные. Они по-разному удовлетворяют владельцев по параметру экономичности, но позволяют застройщикам маневрировать размещением объектов в черте города, совмещая композиционные решения.

Особенности коридорных зданий

В галерейных жилых строениях оборудованы горизонтальные коммуникации. Коридорными названы планировки из-за расположения квартир по сторонам данного пространства. Систему связывают вертикальные коммуникации, лестницы и лифты. Но она не имеет надлежащей вентиляции со сквозным проветриванием.

Поэтому в климатических зонах 3 и 4 категории коридорную планировку в домах заменили галерейным расположением квартир. В любом случае их структура позволяет эффективно использовать лифты, что дает возможность увеличивать число этажей до 16.

Новинка времени

Архитектура градостроения заметно изменилась по сравнению с Советским периодом. Квартиры получали бесплатно, достаточно было отработать на одном предприятии несколько лет. Жилье разрабатывали, а затем строили по однотипным стандартным проектам, оно ничем ни отличалось даже в разных городах, разве что размером площадей. Сейчас появились коридорные и галерейные секционные здания. Просторные квартиры в них занимают сразу 2 этажа с внутренней лестницей и коридорами через один пролет.

Бытовые помещения распределили как внизу, так и сверху, это помогает использовать коммуникации 2 типов – горизонтальные и вертикальные. В этих строениях обустраивают сквозное проветривание с 2 сторон. Пока это только экспериментальные проекты, не очень активно они приживаются у населения. Назвать их экономным или бюджетным вариантом никак нельзя, так как меньше 3 комнат в домах с подобной планировкой разместить невозможно.

Блокировочное домостроение

Блокировочный дом может быть многоквартирным, но иметь не больше 2 этажей. Допускается расположение одной жилплощади сразу на двух уровнях. Только вход в нее предусмотрен не из коридоров, а со двора. Это удобные для сельской местности коттеджи, возле них можно разбить небольшой огород или оборудовать прогулочный дворик. Земельный участок располагается напротив жилья и равный по его ширине, получается до 200 м ² на каждого владельца. Блокировочные здания вмещают до 10 квартир от 3 до 5 комнат.

Студенческое жилье

По-прежнему пользуются популярностью у студентов и рабочей молодежи общежития. Одиноким людям для временного проживания они экономят бюджет, позволяют скопить средства для покупки более комфортного жилища. Для семей разработаны малометражки. Это уменьшенная копия квартиры с 1 или 2 комнатами, ванной и туалетом. В строениях гостиничного типа предполагается принимать клиентов на несколько дней. В городах подобные помещения не рассчитаны на особые нагрузки, их размещают в многоэтажных строениях. Хотя высоту здания заказывает застройщик. Он предполагает количество командировочных и туристов, которых планирует принимать.

Во многом этажность, комфорт внутри построек и вокруг домов зависит от материального обеспечения. Чем больше покупателей, тем быстрее развивается строительная отрасль. Количество этажей тоже стоит под влиянием клиентского спроса. Не всем нравится жить в высотке и добираться до квартиры на лифте. Возможность обустроиться в городе с условиями современного сельского жителя многих прельщает, но не всем позволяют финансы.

Между тем квартиры в 5-этажных домах являются востребованными и быстро находят своих хозяев. Поэтому застройщики за городом раскупают земли и возводят удобные, комфортные домики. Но прежде чем начать строительные работы, для них готовят проектную документацию с учетом этажей. В администрации дают разрешение на застрой участка, если эксперты сделают положительное заключение относительно структуры земли.

Малоэтажное жилое здание — это… Что такое Малоэтажное жилое здание?



Малоэтажное жилое здание

Малоэтажное жилое здание — предусмотренное проектом и/или законченное строительством здание высотой не более трех этажей, включая цокольный этаж и мансарду, предназначенное для постоянного проживания. Малоэтажное жилое здание может быть одноквартирным или . многоквартирным.

Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации. academic.ru. 2015.

• Малоэтажное жилище
• Малоэтажные жилые дома

Смотреть что такое «Малоэтажное жилое здание» в других словарях:

• Малоэтажное жилище — малоэтажное жилое здание, малоэтажный дом или их группа с земельным участком, хозяйственными и вспомогательными постройками, другими объектами при них. При односемейном заселении малоэтажное жилище называется усадьбой. Источник: СТО БДП 8 97:… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• Жилище малоэтажное — Малоэтажное жилище: малоэтажное жилое здание, малоэтажный дом или их группа с земельным участком, хозяйственными и вспомогательными постройками, другими объектами при них… Источник: УСЛУГИ БЫТОВЫЕ . УСЛУГИ ПО РЕМОНТУ И СТРОИТЕЛЬСТВУ ЖИЛЬЯ И… …   Официальная терминология

• СТО БДП 8-97: Жилища малоэтажные. Оценка качества — Терминология СТО БДП 8 97: Жилища малоэтажные. Оценка качества: 3. Введение. Статус и назначение паспорта, указания по его заполнению и ведению, объект паспортизации (индивидуальный проект, серия), степень учета положений настоящего стандарта;… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• ГОСТ Р 52059-2003: Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия — Терминология ГОСТ Р 52059 2003: Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия оригинал документа: 3.6 другие постройки: Хозяйственные и вспомогательные постройки ( title= Жилые здания , ОК… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• Малоэтажный дом — обустроенное и эксплуатируемое малоэтажное жилое здание. Источник: СТО БДП 8 97: Жилища малоэтажные. Оценка качества …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации