Какие стены в хрущевке можно сносить – Сос! Перепланировка су в Хрущевке — какие стены можно сносить в хрущевке — запись пользователя Диана (valeriana-84) в сообществе Дизайн интерьера в категории Перепланировки стен. Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.

Содержание

Можно ли сносить стену между ванной и кухней в хрущевке?

— Дом — кирпичная хрущевка. Санузел изначально раздельный. Хочу объединить его и передвинуть стену между кухней и ванной, чтобы расширить кухню. Можно ли ее сносить?

ppa5/Fotolia

Отвечает главный инженер проекта «Серконс» Андрей Глазатов:

Для того чтобы принять решение о демонтаже, необходимо определить несущие стены и перегородки. Если стены не несущие, то можно заказывать разработку проекта перепланировки.

Обязательно проверяйте у подрядчика наличие допуска к работам (СРО), так Вы сможете обезопасить себя в случае его недобросовестности. Следующим этапом станет согласование проекта с государственными органами, поскольку в данном случае меняется планировка и площадь помещений. Затем необходимо будет получить разрешение на выполнение работ. Для этого нужно предоставить пакет документов:

  • свидетельство на право собственности;
  • технический паспорт, заказанный в БТИ;
  • выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета;
  • проект перепланировки.

Хотим объединить ванную с туалетом. Нужно ли согласование перепланировки?

Документы, необходимые при ремонте


Перепланировка не должна ухудшать условия проживания жильцов, нарушать прочность конструкции постройки, увеличивать нагрузки на конструкции сверх допустимых норм. После выполнения работ важно пригласить сотрудника БТИ на проверку соответствия проекта реально выполненным работам, запустить процесс подготовки нового техпаспорта. Самый последний этап — обращение в Росреестр для получения обновленного свидетельства на собственность.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Объединение санузла, перенос и/или снос стены и/или перегородки однозначно относится к перепланировке квартиры. Для этого Вам необходимо обратиться в управление архитектуры и градостроительства Вашего города за получением необходимых разрешений. Вам нужно будет заказать проект (за дополнительную плату) и выполнять последующие работы, исходя из этого проекта.

Относительно возможности сноса конкретной стены нужно смотреть Ваши документы, так как если стена несущая, то сделать это невозможно. Однако следует отметить, что кухня, как и ванна, относится к нежилым помещениям, а располагать в многоквартирных домах нежилые помещения над жилыми нельзя. То есть, скорее всего, то, что Вы описываете, невозможно с точки зрения закона.


Как объединить ванную и санузел, как разделить?

Как согласовать перепланировку


Отвечает генеральный директор-аудитор ООО «Форос Аудит» Елена Васильева:

Ни в коем случае самостоятельно сносить ничего нельзя. Это грозит немалыми штрафами, невозможностью ни продать, ни подарить, ни переписать на другого члена семьи квартиру, а также более серьезными последствиями при повреждении несущих конструкций здания.

Вам необходимо подготовить проект-план перепланировки, приложить к нему документы, подтверждающие право собственности, технический паспорт на жилье, согласие всех прописанных жильцов, а также специальную форму-заявление с описанием будущей перепланировки. Этот пакет документов подается в специальную комиссию, созданную органом местного самоуправления.

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

В соответствии с законодательством ничего просто так сносить нельзя. Можно сделать перепланировку квартиры законным способом. А именно: сначала Вы идете в ПИБ или БТИ к проектировщикам и заказываете проект перепланировки Вашей квартиры в соответствии со своими желаниями. Они делают простой и дешевый проект, если затрагиваются только не несущие конструкции (перегородки), или дорогой и сложный, если при перенесении этих перегородок переносятся электрические точки, трубы водоснабжения или канализации, вентиляция, газоснабжение.

Изменение схемы любых коммуникаций в квартире влечет индивидуальный раздел в проектной документации по этим коммуникациям. Далее этот проект должен быть утвержден в администрации района и получено разрешение на производство работ. После чего можно делать перепланировку и потом вводить ее в эксплуатацию, предъявив комиссии МВК. Затем перепланировка регистрируется в Росреестре и становится законной.


Как пережить капитальный ремонт в квартире?

Инструкция: как оформить перепланировку?


Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Данный вид перепланировки необходимо узаконивать. Для начала нужно убедиться, что стена не является несущей. Обычно несущие стены отличаются большей толщиной и видны на плане и техпаспорте квартиры. Также один из самых простых способов узнать это — измерить толщину стены. Несущая стена в кирпичном доме будет иметь толщину не менее 120 мм, все остальное перегородки. Если стена окажется несущей, то перепланировка не подлежит узакониванию, так как будет грозить нарушением прочности каркаса и устойчивости несущих конструкций здания. Однако зачастую в хрущевках стена между ванной и туалетом является перегородкой.

Прежде чем снести перегородку и реализовать Ваши задумки, следует обратиться в проектную организацию за разработкой проекта перепланировки и технического заключения и в дальнейшем согласовать его с Государственной жилищной инспекцией, так как ванная и туалет относятся к «мокрым» зонам и при их объединении может потребоваться дополнительная гидроизоляция. Это означает изменение устройства полов, которое, в свою очередь, подразумевает создание проекта. Кроме того, так как предполагается расширить кухню, данный проект и заключение необходимы. Дополнительно понадобится технический паспорт БТИ (его нужно получить в БТИ), единый жилищный документ, документ о праве собственности на квартиру — свидетельство о государственной регистрации или договор социального найма — и личное письменное или нотариальное согласие всех собственников квартиры или их совершеннолетних родителей или опекунов.

После получения разрешения на перепланировку и выполнения всех ремонтных работ следует внести изменения в документы БТИ. Для этого необходимо вызвать инспектора ГЖИ на квартиру для получения акта выполненных работ и вызвать техника БТИ для получения нового технического паспорта.

Стоит еще отметить, что в расширении кухни за счет ванной Вам могут отказать, так как, в соответствии с действующим законодательством, не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, а также не допускается переустройство помещений, при котором ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Покупка квартиры в хрущевке: выгоды и риски

20 статей о ремонте квартиры

Квартиры-студии в старом фонде: главные риски

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как снести стену в хрущевке своими руками

Планировка в хрущевках однозначно незавидная. Маленькая площадь кухни, смежные комнаты и другие недостатки в планировке создают существенные помехи для реализации оригинального дизайна в квартире. Однако, при желании, перепланировку возможно произвести практически в каждой многоэтажке. При этом процесс перепланировки сводится к сносу межкомнатных ненесущих стен с последующим возведением простенков в нужном месте. В результате, можно, таким образом, расширить кухню, превратить балкон в лоджию или вообще соединить кухню с одной из прилегающих смежных комнат. Все зависит от конкретно разработанного дизайна, однако все изначально упирается в снос межкомнатной стены.

Для того чтобы снести стену в хрущевке своими руками, вам потребуются следующие вещи:

  • Разрешение на перепланировку и демонтаж межкомнатных стен;
  • Мощный перфоратор, например марки Макита;
  • Насадки для перфоратора: «пика», «зубило» и «широкая стамеска»;
  • Ручное зубило;
  • Молоток или небольшая кувалда;
  • Средства защиты: специальные очки, маска или респиратор от пыли.

Разрешение на перепланировку

Если рассматривать наиболее часто встречающиеся хрущевки, то можно придти к выводу, что наиболее распространенной является серия 438. Эта серия характерна тем, что несущими стенами, являются только продольные стены, выложенные из кирпича или ракушечника. То есть, вся основная нагрузка межэтажных перекрытий лежит в основном на наружных несущих стенах. Межкомнатные же стены, что в этой 438 серии, что в более ранней серии 464, выложены из керамического кирпича. В панельных же домах, построенных начиная с 70-х, межкомнатные перегородки вообще возводились из монолитного гипса с армированным каркасом.

Наверно, многие задумаются, раз межкомнатная стена выложена в полкирпича, значит, ее можно смело сносить или «передвигать». Это не совсем так. В старом многоэтажном доме, конечно, основную несущую функцию выполняют наружные капитальные стены, однако, учитывая, что между этажами планировка в квартирах в общем одинаковая, то можно сказать, что и простенки расположенные друг над другом поэтажно, выполняют функцию несущих элементов. Проще говоря, если не произвести необходимый анализ и таким образом, получить надлежащее разрешение на перепланировку, в дальнейшем можно остаться с трещинами на потолке или провисшим межэтажным перекрытием.

Как снести стену в хрущевке своими руками

Получив необходимо разрешение на снос, изначально с демонтируемой стены необходимо удалить хотя бы частично наружный слой штукатурки. Для этого необходимо установить в перфоратор насадку «широкая стамеска» и попытаться сбить полосу штукатурки в самой верхней области межкомнатной стены. Нет смысла удалять старую штукатурку с обеих сторон стены, достаточно это выполнить только с одной стороны и, тем самым, оголив кирпичную кладку.

Когда хотя бы на одной стороне межкомнатной стены можно будет различить кирпичные ряды и швы между ними, тогда в патроне перфоратора насадку «широкую стамеску» заменяют на «зубило». В принципе, эти две насадки схожи, однако «зубило» предназначено для тяжелого грубого долбления, а «широкая стамеска» больше для очистки поверхности. Используя ударную силу перфоратора и установив лезвие зубила в область горизонтального кирпичного шва, производят поэтапное отделение кирпичей из кирпичной кладки.

При отсутствии мощного перфоратора, всю демонтажную работу придется выполнять ручным инструментом, что, конечно же, может затянуть весь процесс. Учитывая большие трудозатраты, найдется мало людей, которые будут изначально очищать плоскость стены от штукатурки, а после разбирать ее по кирпичу. Чаще всего, вручную стена демонтируется по принципу – долбим, где долбиться.

Демонтаж панельных стен в хрущевке

В отличие от кирпичной кладки, панельные стены в домах старой постройки изготавливались из монолитного армированного гипса. Несмотря на то, что гипс более «мягкий» материал, чем кирпич, демонтаж такой стены производить ручным инструментом очень трудно. Вся сложность заключается не в прочности материала, а в наличие в его толще арматурного каркаса. Поэтому демонтаж межкомнатных стен панельного типа можно произвести либо самостоятельно при наличии мощного ударного инструмента, либо обратившись за помощью к профессионалам, которые специализируются на бетоновырубке или демонтажных работах.

Читайте далее:

comments powered by HyperComments

Я хочу переехать в кирпичную хрущёвку. Это хорошая идея?

Как строили такие хрущёвки?

Здания возводили из красного (глиняного) или серого (силикатного, он дешевле, и таких домов больше) кирпича по одному типовому проекту 1-447 (с различными модификациями).  Реже (например, в Красноярске и ряде других городов) встречался более симпатичный жёлтый силикатный кирпич. Серию 1-447 можно определить по двум симметричным рядам окон на торце здания и вытянутым окнам подъездов.

Хрущёвка из силикатного кирпича в Перми

Хрущёвки из кирпича возводились в 1958–1980 годах, но по мере развития панельного производства их строилось всё меньше.

Особенности кирпичных хрущёвок

Толщина наружных стен в домах серии 1-447 достигала 40–50 сантиметров, высота потолков — 2,5 метра. У таких зданий в подвалах довольно высокие потолки, поэтому и первый этаж расположен выше, чем у панельных хрущёвок.

Ещё у них многоскатная крыша — она долговечнее и практичнее в эксплуатации: не перегревается летом, реже возникают протечки в квартирах на пятом этаже, там может размещаться часть коммуникаций, которые в домах с плоской крышей проводят по потолку квартир последнего этажа.

Хрущёвка в Перми с фасадами из комбинации серого и красного кирпича

В отличие от «панелек», часть которых строилась вообще без балконов, в большинстве квартир в кирпичных хрущёвках балконы есть.

В более позднее время появилось множество модификаций проекта 1-447. Так, в конце 1960-х стали возводить кирпичные хрущёвки с четырёхкомнатными квартирами, раздельными санузлами и увеличенным числом балконов (они появились даже на торцевых фасадах).

В разных регионах могли быть свои серии и свои особенности таких домов.

В Москве и некоторых подмосковных городах в Химках, Балашихе, Лобне, Реутове и др. — была своя серия кирпичных хрущёвок 1-511. В ней немного отличались планировки (меньше проходных комнат), были выше потолки (2,7 метра), а фасады нередко украшались фризами.

В столице также встречаются восьми- и девятиэтажные кирпичные хрущёвки. Их делали по проектам блочных серий I-18-01/08 МИК и II-18-01/09. В этих домах был лифт и мусоропровод.

В регионах же можно увидеть трёхэтажные кирпичные хрущёвки без балконов и с обычными «кухонными» окнами в подъездах.

Размеры и планировки квартир

Около 75% квартир в кирпичных хрущёвках двухкомнатные. Однокомнатных примерно 15%, трёхкомнатных — 10%.

Проходные комнаты были во всех кирпичных хрущёвках. Этим страдали даже однокомнатные: в них коридор не отделялся полностью, и проход на кухню был сделан через комнату. В двух- и трёхкомнатных квартирах проходной делали гостиную. Кроме того, окна квартир выходили на одну сторону.

Однокомнатные квартиры в серии 1-447 были по 29–31 м², с кухнями по 5–5,6 м² и комнатами по 16–28 м². Двухкомнатные — 42–44 м², с кухней 6 м², спальней 10 м² и общей комнатой 17–18 м².

Трёхкомнатные в хрущёвках серии 1-447 имели площадь 57 м², под кухню отводилось 6 м². Три комнаты 11, 16,5 и 10 м² размещались подряд друг за другом, из-за чего получался длинный и узкий неудобный коридор.

В однокомнатных были небольшие шкафы-ниши, в двух- и трёхкомнатных делали довольно вместительные (от 2 до 5 м²) кладовые.

Лишь позже появились модификации с окнами на разные стороны, раздельными санузлами и непроходными комнатами. Но таких домов немного и в основном они строились в столицах. Вот, например, планировки квартир в доме московской серии 1-511 (здесь ещё раздельные санузлы в двух- и трёхкомнатных):

В 8–9-этажных кирпичных хрущёвках серий I-18-01/08 МИК и II-18-01/09 другие планировки. В частности, боковые двухкомнатные квартиры поменьше (около 36 м2, вместо 44 в серии 1-447), но в них можно сделать обе комнаты изолированными (правда, проход в одну из которых будет из кухни):

На кухне в таких домах нередко имеется такое чудо техники, как «хрущёвский холодильник»: под кухонным окном стена делалась тонкой и к ней пристраивался деревянный шкаф, прямо под подоконником. Так хранили продукты зимой, когда настоящие холодильники считались роскошью.

Плюсы кирпичных хрущёвок

Цена: хрущёвки дешевле квартир в более новых домах, а за кирпичные стены продавцы редко просят надбавку. Получается, что за ту же сумму можно приобрести квартиру «в кирпиче», а не в панельном доме.

Камерные малоэтажные районы с развитой инфраструктурой: такие дома строились в центре городов или недалеко от центра, и сразу целыми микрорайонами. Сегодня это уже сложившиеся кварталы с просторными зелёными дворами, домами в 4–5 этажей, школами и садиками под боком. Это тот случай, когда можно жить в центре города и слышать, как поёт соловей в сирени под окном.

Кирпичные стены: они дают хорошую тепло- и звукоизоляцию. По этим характеристикам кирпичные хрущёвки даже лучше более поздних панельных девятиэтажек.

А ещё за счёт толстых стен образуется широкий удобный подоконник, который хорошо использовать как рабочую зону на кухне или в кабинете. Хрущёвский холодильник может служить дополнительной нишей для хранения на кухне, если предварительно утеплить стену.

Долговечность: расчётный срок эксплуатации кирпичных хрущёвок составляет порядка 100–150 лет.  Если дом пройдёт санацию (капитальный ремонт), срок увеличится ещё минимум на 50 лет. Технически кирпичные хрущёвки не относятся к сносимым сериям даже в Москве (но могут быть снесены в рамках реорганизации районов).

Возможность перепланировки: внутренние ненесущие перегородки разрешается сносить без дорогостоящей экспертизы и дополнительного укрепления стен (но согласовывать перепланировку в БТИ всё равно нужно).

Недорогой ремонт и обслуживание: небольшие площади, стандартные размеры окон и дверей — здесь на ремонт потребуется меньше денег (обычно до 20–30% от стоимости квартиры). В таких квартирах также ниже коммунальные платежи и налоги.

Есть балконы: за исключением первого этажа и боковых квартир, почти во всех кирпичных хрущёвках есть балконы.

Есть парковка: эти дома строились не «окно-в-окно», и тут дворы позволяют разместить и парковку, и детскую площадку, и не вырубать все деревья при этом. С учётом того, что дома невысокие и квартир в них не так много, с парковками в хрущёвских кварталах почти никогда не бывает проблем. Если они возникнут, их легко решить через ТСЖ или управляющую компанию без особых затрат, определив часть территории двора для размещения машин.

Подъезд кирпичная хрущевка

Минусы кирпичных хрущёвок

Площадь: квартиры в хрущёвках довольно тесные. Самая главная их беда — маленькие кухни и недостаток света из-за небольших окон, выходящих к тому же на одну сторону.

К типичным проблемам хрущёвок относятся и маленькие совмещённые санузлы часто с сидячей ванной — чтобы сделать их удобнее, нужно тщательно всё продумать.

Кроме того, здесь неудобные узкие коридоры, где сложно предусмотреть функциональные места для хранения вещей. Чаще всего эта площадь просто теряется.

Низкие потолки: из-за них квартира кажется ещё меньше. Например, навесные шкафы на кухне мгновенно «съедают» все пространство. А отказаться от них тоже сложно, так как маленькая площадь не позволяет разместить всё необходимое в напольных зонах хранения.

Старые коммуникации: как бы то ни было, большинству хрущёвок уже за 40–50 лет. Чаще всего в них требуют полной замены электропроводка, трубы и радиаторы отопления, а это дополнительные затраты во время ремонта. Кроме того, даже если вы сделаете всё новое в своей квартире, общие коммуникации в доме будут менять только в случае санации. В некоторых регионах её придётся ждать ещё лет десять-двадцать.

Дефицит трёхкомнатных квартир: их было в кирпичных хрущёвках совсем немного. Тем, кто ищет трёх-четырёхкомнатную квартиру в определённом районе, лучше задуматься о покупке двух смежных квартир поменьше и объединить их.

Нет лифта: в домах до 5 этажей лифт предусмотрен не был, а внизу у хрущёвок нет не то что колясочных, но хотя бы какого-то удобного закутка, где можно оставить коляску. Это создает реальную проблему, если в семье маленькие дети.

Морально устаревшие фасады: большая часть кирпичных хрущёвок была возведена из самого дешёвого серого силикатного кирпича. Такие фасады обычно не красят, поэтому ждать, что дом когда-нибудь сможет выглядеть получше, не приходится.

Кривые стены: в те времена никто не беспокоился об идеальном выравнивании стен и потолков. Во время ремонта вы это ощутите в полной мере.


Заключение

Кирпичные хрущёвки — это недорогие, долговечные, тёплые квартиры в хороших камерных районах с особой атмосферой. Дома стоят разреженно, между ними уже выросли большие (нередко выше самих хрущёвок) деревья. Если повёзет, под вашим окном может расти яблоня или ель, где будет жить белка.

Во многих городах эти кварталы ценятся ничуть не меньше девятиэтажных «брежневок» (из окон которых уже чаще всего видны лишь соседские окна) или новостроек в отдалённых районах. Да и простоят кирпичные дома ещё долго. За счёт всего этого они будут иметь своих почитателей (пусть и без ажиотажного спроса).

Но придётся смириться с главными недостатками таких квартир — теснотой и низкими потолками. Также здесь не стоит делать «золотой» ремонт в расчёте окупить его при перепродаже. Аудитория может не оценить.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Консультант: архитектор Мария Зайцева. Иллюстратор: Родион Китаев

Дизайн хрущевки 55 фото

 

Квартиры-хрущевки стали объектом многих анекдотов и проблемой большинства современных жителей. Такие квартиры с одной стороны, отличаются доступностью, ведь в свое время строилось их большое количество, а с другой – массой проблем.

Владельцы хрущевки сталкиваются сразу с несколькими проблемами – тесными комнатами с низкими потолками, совмещенным санузлом, громоздкими кладовыми и плохой звукоизоляцией.

Благо область дизайна и архитектуры пошла вперед и теперь можно из маленькой квартиры сделать удобное, комфортное и привлекательное жилище. Как создать дизайн хрущевки? Давайте посмотрим.

Секреты перепланировки

Главная задача владельца хрущевки – постараться эффективно использовать каждый метр полезной площади. Здесь важно уточнить – не захламлять, а функционально задействовать.

Снести перегородки – первое, что приходит в голову каждому жильцу. Такой способ прибавит вам площади и увеличит полезное пространство. Ознакомиться в таком случае нужно с планом квартиры, выяснить, какая стена является несущей (чтобы ненароком ее не снести) и разработать детальный план перепланировки.

Для однокомнатных квартир решением может стать создание квартиры-студии – когда сносят все перегородки и объединяют комнату с кухней и прихожей. Последнюю чаще всего отделяют от гостиной мебелью или условным декором. Чтобы выделить кухню и отделить ее от жилой зоны, можно приподнять пол или использовать отличительное от комнаты напольное покрытие.

Вариант квартиры-студии подойдет творческой личности или свободным людям, а вот семьям с маленькими детьми лучше оставить стены, чтобы пространство было разделено на зоны.

Если вы не поклонник кардинальных сносов стен, замените перегородки на арки или перенесите дверные проемы. Тогда вы получите и раздельные комнаты, и более удобную квартиру.

Совмещенный санузел, можно соединить с частью коридора – в итоге вы получите большое пространство, где поместится стиральная машина или бойлер Оставшееся место в коридоре можно использовать для шкафа-купе. В таком случае вы освободите место в комнате и вам будет где хранить сезонные вещи.

Используйте мобильную и многофункциональную мебель. Особенно, если у вас однокомнатная хрущевка, такая мебель станет незаменимой. Присмотритесь к компактным комодам, складывающимся в стену кроватям и шкафчикам.

Если у вас имеется шкаф-кладовка, его можно смело сносить или присоединить к соседней площади – коридору, комнате. Владельцам двухкомнатной хрущевки, где одна комната не имеет своего входа, можно добавить новую перегородку. Жилого помещения станет меньше, зато у вас появится еще одно личное пространство.

Сэкономить место на кухне помогут высокие до самого потолка шкафы. Главное – не делайте их слишком глубокими.

Независимо от того, сколько комнат в вашей квартире, старайтесь сделать их максимально светлыми. Чем светлее стены и потолок, тем шире кажется пространство. Идеальное решение – использовать оттенки одного цвета для всех комнат. В таком случае, независимо от стиля, вы сможете создать уютную атмосферу.

Также избегайте насыщенных и ярких цветов в отделке, лучше добавить ярких акцентов в виде картины, декора, подушек и сувениров, чем окрашивать или оклеивать хрущевку в красные или зеленые цвета.

У каждой комнаты свой секрет

Итак, как вы уже поняли, хрущевку не стоит захламлять и заставлять ненужными вещами. Лучше использовать раскладные столики и откидные поверхности. С цветовой гаммой также все ясно – небольшая площадь любит светлые и теплые тона, например: молочные, белые, светло-серые, бледно-розовые и кремовые.

Дизайн гостиной в хрущевке.

Чтобы визуально увеличить эту комнату, цвет потолка должен быть светлее оттенка стен. Также подойдет глянцевый натяжной потолок, который создаст эффект зеркального отражения. Большая и громоздкая люстра в маленькой гостиной будет некстати, лучше использовать несколько встроенных точечных светильников и разместить побольше лампочек на стенах.

Спальни в хрущевке.

Если квартира у вас двухкомнатная, спальню лучше всего выделять как отдельную комнату и не соединять ее с коридором. Здесь также стоит использовать светлые оттенки отделки, а самые смелые жильцы могут попробовать использовать зеркальный потолок, который визуально расширит площадь.

Что касается света в спальне, ему нужно отдать особое место – светильников может быть несколько. Их можно расположить на тумбочке у кровати, на боковых стенах, нас стене у кровати или на полу.

Дизайн прихожей.

Самая маленькая комната в хрущевке – это прихожая. Увеличить ее площадь, возможно сделав шире дверные проемы в соседние комнаты или реконструировать их в арки. Вы получите не только зрительное, но и практическое увеличение площади – за счет того, что естественного света будет поступать больше, маленькая комната обретет второе дыхание.

Если же прихожая узкая по ширине и длинная, можно разделить ее на две зоны – в первой будет стандартна прихожая с линолеумом, а вторая станет переходом в комнату. Что касается мебели, здесь отлично станет шкаф-купе или неглубокие горизонтальные полки во всю стену.

Дизайн кухни в хрущевке

Лучше всего подойдут кухонные комплекты популярной L-планировки. В таком случае одна сторона комплекта упрется в окно или стену, а другая – закончится холодильником. На стыке двух сторон логично будет разместить раковину.

Отличным вариантом для маленькой кухни станет раскладной стол и откидные рабочие поверхности. Если вы решите соединять кухню с гостиной или другим помещением, ее стоит выделить другим цветом отделки и подобрать другой материал в декоре. В вопросах цветового решения лучше всего выбирать теплые тона – молочные, белые, небесно-голубые.

И еще одна деталь – выбирайте мебель и оборудование, которое соответствует вашему росту.

Старайтесь заранее продумать дизайн хрущевки, нарисуйте на бумаге идеальный вариант того, что вы хотите увидеть. Если в квартире у вас есть лоджия, используйте ее как дополнительное помещение – протяните туда кабель, поставьте стол, компьютер – и у вас готов рабочий кабинет.

Смотрите также

Чтобы в вашем кабинете всегда было уютно и тепло, лоджию можно утеплить. И помните – вы можете подключать свою фантазию в любых вопросах декора. Единственное, чего нельзя делать – это менять расположение санузла (особенно, если под ним находится жилое помещение соседей) и нарушать систему вентиляции.

Демонтаж стен в «хрущевках»: особенности работ

Знаменитые «хрущевки» — это панельные и кирпичные дома советского времени, которые прекрасно себя чувствуют и в 21 веке. Некогда массовые постройки хоть и в небольшом количестве, но сохранились до сих пор. Покупка квартиры в таком доме – выгодное приобретение, и первое, что делают новые хозяева – планируют перепланировку, включающую демонтаж стен или перегородок. Расскажем, как демонтировать стены оперативно, законно и с минимальными финансовыми затратами.

демонтаж стен в хрущевке

Снос стен в «хрущевке»: этапы

План перепланировки и согласования

Четкий план будущей перепланировки – гарантия успешного ремонта. Планируемые работы нужно согласовать со всеми инстанциями в законодательном порядке (о том, какие работы требуют разработки проектов, согласования с исполкомом, эксплуатирующей организацией, читайте в нашей подробной статье). Если стена несущая, удалить ее полностью нельзя ни при каких условиях. Приступать к работам можно только после получения разрешительных документов.

Как определить, является ли стена несущей? Если в техдокументации таких данных нет, следует исходить из назначения стены. В «хрущевках» несущими стенами разделяются этажи, а второстепенными — квартиры делятся на комнаты. Участки, отделяющие квартиру от лестничного марша и общих коридоров, также главные. Стенка между помещением и балконом нагрузки не несет. Перегородки в разделенных также второстепенны.

Этап первый: подготовка помещения

Снос стен и перегородок — шумные и пыльные работы, которые можно проводить только в дневное время и рабочие дни. Пол покрывается плотным материалом (пленкой, фанерой), чтобы исключить повреждение покрытия.

Затем обесточиваются провода, снимается электропроводка. Стены очищаются от обоев и штукатурки.

Демонтаж кирпичной стены

Выполнятся сверху вниз, начиная со стыков между потолком и стеной. Если дом старой постройки, то между потолком и стеной будет усадочный зазор – работы нужно начинать именно с него.

Работы проводятся с помощью перфоратора или алмазного инструмента. Стена периодически смачивается водой для уменьшения образования пыли. Если кирпичи нужно сохранить, снимают каждый слой, аккуратно очищая строительный материал от раствора. Нижний ряд кладки чаще всего оказывается вмурованным в стяжку. В данном случае формируется канава по периметру стены, и кирпичи аккуратно выбиваются из ряда.  

Демонтаж бетонной/железобетонной стены

Работать с бетоном сложнее. Понадобится мощный бензорез с алмазным диском, который распиливает даже толстые бетонные стены. Перед началом работ расчерчивают линии разреза и делят стену на квадраты (примерно 40 на 40 см). Сверху по линии разметки высверливаются куски бетона и аккуратно изымаются. Обнажившаяся арматура также срезается.

Демонтаж гипсокартонной стены

Снос стен из гипсокартона – самый простой вид демонтажа. Сначала снимается отделочное покрытие, затем высверливаются саморезы и разбирается каркас.

Самостоятельно или со строительной компанией?

Только при наличии специализированного инструмента демонтаж стен и перегородок в «хрущевках» будет качественным и безопасным. Важна и квалификация специалистов, которые не только обладают опытом и знаниями, но и несут ответственность за свою работу. Стоит ли экономить и нанимать соседа за символическую плату, чтобы потом устранять плачевные последствия непрофессиональных действий? Не тратьте время на поиски «где подешевле». Компания «Дестрой» предлагает профессиональные услуги по демонтажу и комфортные цены на демонтажные работы. Работаем оперативно и надежно!

Читайте также:

 как грамотно выполнить перепланировку в квартире: советы, которые пригодятся на практике, как правильно выполнить демонтаж стен своими руками, особенности демонтажа пола

Особенности ремонта в «хрущевках» — Строительство дома своими руками

Начиная с 50-х и заканчивая 80 — ми годами в нашей стране было построено огромное количество малобюджетных домов, которые люди прозвали «хрущевками». Строили их не выше чем в 5 — 6 этажей. В них отсутствуют лифты и мусоропроводы. Материалом для стен чаще всего служили железобетонные плиты, реже кирпич. Квартиры в таких домах отличаются тем, что комнаты в них очень маленькие, особенно кухни и санузлы. Проживающие в «хрущевках» постоянно сталкиваются с проблемой уютного обустройства своего жилья в пределах малых габаритов.

Типичная хрущевка

Типичная хрущевка

Проведение ремонта в них самостоятельно часто вызывает нешуточные трудности и является трудоемким процессом. Чтобы результат ремонта вас не разочаровал, и вы получили полноценную удобную квартиру, вам нужно учесть целый ряд особенностей подобных строений, узнать, что существует множество ограничений и оговорок при выборе отделки и методов осуществления своих дизайнерских решений. Особенности ремонта в «хрущевках» таковы, что нарушение правил может привести к нежелательным последствиям.

Какие существуют виды «хрущевок» и особенности их строения

Прежде чем начать рассмотрение вариантов ремонта в «хрущевках», нужно перечислить некоторые их особенности. Все здания, объединенные данным названием, различаются очень существенно. Объединяют их только маленькие размеры, совмещенный санузел и низкие потолки, ну и время строительства. В те времена в массовое строительство была внедрена целая группа типовых проектов, среди которых:

  • Дома из железобетонных панелей, имеющие несущие внешние продольные стены.
  • Дома, имеющие кирпичные внешние стены и внутренний железобетонный каркас, состоящий из колонн.
  • Железобетонные панельные дома, у которых есть как продольные, так и поперечные несущие стены.

Главной особенностью конструкции хрущевок является то, что внутри них имеются несущие ригели и колонны, на которых лежат плиты перекрытий. Перекрытие делали из железобетонных плит толщиной 220 мм.

Различия внутренних перегородок обусловлено тем, что их делали из разных материалов. Тонкие 40-миллиметровые перегородки из пенобетона или гипсобетона сооружали в панельных домах. Как вариант, в «хрущевках» использовались деревянные перегородки, обшитые дранкой и оштукатуренные. Планировка квартиры не отличалась удобством и оригинальностью. Наряду с маленькой кухней (не более 7 м2) и совмещенным санузлом, в квартирах почти всегда были проходные комнаты. Во внутренних перегородках имелась вентиляция, решетки которой выходили в кухню и санузел. Примечательно, что в панельных домах отсутствуют подоконники на оконных проемах. Недостатком панельных домов является очень плохая теплоизоляция, особенно для северных и центральных районов страны.

Особенности капитального ремонта в «хрущевке»

Если вы задумали провести капитальный ремонт своей «хрущевке», то нужно понимать, что он должен обеспечить выполнение следующих основных задач:

  • Создание удовлетворительной теплоизоляции.
  • Замена старых деревянных рам на новые пластиковые стеклопакеты.
  • Изменение планировки санузла и кухни с целью расширения.
  • Выравнивание уровня пола во всех комнатах квартиры.
  • Отделка потолков и стен во всех помещениях.
  • Желательна перепланировка комнат.

Далее рассмотрим все эти пункты поочередно, акцентируя внимание на ключевых моментах, которые связаны с особенностями строения домов такого типа.

Как провести теплоизоляцию в хрущевке

Особенности стен хрущевок таковы, что их утепление возможно осуществить только снаружи. Внутреннее утепление может создать точку росы прямо под утеплителем, приводя в негодность наружные стены. Для таких домов внутреннее утепление невозможно еще и по той причине, что это еще больше уменьшит и без того маленькую площадь. С наружной стороны здания утепление можно производить, как угодно.

В большинстве случаев делают теплоизоляцию с помощью пенополистирола. На первых этажах можно устроить обрешетку и утеплить дом минеральной ватой. В последнее время государственные и муниципальные предприятия планомерно производят капитальный ремонт, который включает утепление всего здания минеральной ватой и обшивку фасада сайдингом. По этой причине, прежде чем затевать самостоятельный дорогостоящий ремонт, следует уточнить в своей управляющей компании о планах проведения капитального ремонта. Если вы утеплите только свою квартиру, то вы еще больше испортите внешний облик и без того страшного здания.

Не очень красиво выглядит утеплитель на одной из квартир

Не очень красиво выглядит утеплитель на одной из квартир

Как производится замена оконных блоков в «хрущевке»

Большинство хрущевок имеют внешние стены из железобетонных панелей малой толщины, что исключает возможность устройства подоконников. Это обстоятельство создает определенные проблемы при замене остекления. Перед тем как менять окна нужно очень тщательно замерить проем и рассчитать ширину подоконников и откосов. Не удивляйтесь, если после демонтажа старого окна вы увидите, что все линейные размеры проема отличаются. В этом случае размеры нужно снять по наименьшему. Плюсом «хрущевок» является то, что задержки между окном и краями проемов в них отсутствует, поэтому долбить для снятия размеров ничего не нужно.

Из-за небольшой толщины стен нельзя будет сделать широкие подоконники, так как это нецелесообразно. Ведь у них будет плохая прочность конструкции из-за слишком маленькой площади опоры. Слишком широкий подоконник будет препятствовать нормальной циркуляции теплого воздуха под окном, что может повлечь течь и замерзание пластиковых окон.

При монтаже новых стеклопакетов их нужно обязательно с помощью монтажной пены утеплить по всему периметру и под подоконником. Откосы из штукатурки нужно демонтировать и сделать новые из пластиковых панелей, на подоконник желательно уложить на цементную подушку.

Как распланировать и провести ремонт в санузле и кухне

Основной проблемой ремонта кухни в хрущевке является ее планировка, а также подбор отделочных материалов. Загвоздка скрывается в размерах самого помещения. Еще одним нюансом является то, что уровень пола кухни и санузла несколько отличается от уровня в других комнатах. Еще и стены, как внутренние, так и внешние в большинстве случаев неровные.

Для расширения пространства прибегают к приему перемещения или демонтажа внутренних перегородок в квартире. Место придется позаимствовать у соседней комнаты или коридора. В «хрущевках» несущими являются только внешние стены, а также система ригелей и колонн. Поэтому все внутренние перегородки можно легко демонтировать без ущерба для здания. Главное заранее позаботиться о получении разрешений в соответствующих органах. Чтобы не попасть впросак, лучше всего вызвать на дом инженера-проектировщика, который точно скажет, можно ли сносить данную перегородку, а при желании сделает проект реконструкции. Новую стену на кухне лучше всего делать из влагостойкого гипсокартона.

Реконструированная кухня

Реконструированная кухня

Еще одним моментом для кухни являются коммуникации. Все эти трубы располагаются на самых видных местах на большом расстоянии от стен. Внешние коммуникации выглядят отвратительно. Есть ли в квартире есть газопровод, то перенос таких труб в самый угол сделать может только газовая служба. Что касается водопровода и канализации, то заменить трубы на пластиковые можно самостоятельно. Для их маскировки необходимо проложить трубопровод как можно ближе к полу, иногда существует возможность спрятать трубы внутри стены.

Стены на кухне можно отделывать самыми разными материалами: кафельной плиткой, обоями или просто покрасить. Граница между потолком и стенами не может быть декорирована плинтусами или лепниной, так как это визуально уменьшить маленькую кухню еще значительней.

Перегородка между кухней и комнатой может быть даже такой

Перегородка между кухней и комнатой может быть даже такой

Для экономии места на кухне можно использовать столешницу вместо подоконника, заказать соответствующий кухонный гарнитур. Не следует устанавливать большой стол в маленькое помещение. Гораздо лучше подыскать небольшое, но оригинальное решение. Использование складной мебели может стать прекрасным выходом из ситуации. Для хранения посуды и продуктов нужно по максимуму использовать стены.

Еще один вариант перегородки

Еще один вариант перегородки

При ремонте санузла необходимо помнить о необходимости замены гидроизоляции. Все старые канализационные стояки желательно поменять на пластиковые. Лучше всего договориться с соседями, чтобы сделать ремонт сантехники централизованным. Если это невозможно, то переходы пластик-металл нужно делать у соседей, а не внутри перекрытий. Отделка стен и потолков в санузлах теми же строительными материалами, что и на кухне, но с более высокими показателями влагостойкости.

Выравнивание полов

Отличия в уровнях полов в санузлах кухни и остальных комнатах обусловлено тем, что в данных помещениях при строительстве устраивается бетонная стяжка, а в комнатах выполнены деревянные полы по лагам. Так как перекрытия очень тонкие, то звукоизоляция между этажами очень плохая. Так как эти дома строились не более чем на 25 лет, сегодня в них уже наблюдается нарушение гидроизоляции.

При проведении ремонта пола нужно выровнять их по одному уровню или сделать удобные переходы. Звукоизоляция должна быть заменена. Полы по всей квартире нужно утеплить и звукоизолировать. Каких-то особых инструкция при проведении ремонта в «хрущевках» не имеется, но нужно помнить, что слой стяжки должен быть небольшим, так как перекрытие на нее не рассчитаны. Лучшим вариантом является утепление пола плотным пенополистиролом в 2 — 5 см толщиной и заливка тонкой стяжки либо наливных полов.

Особенности отделки потолков и стен в «хрущевках»

Предельно малая толщина перегородок в квартире создает определенные сложности при отделке. Особенности отделки и восстановления перегородок зависят от материала, из которого они сложены. Если перегородки деревянные и покрыты штукатуркой, то они очень сильно подвержены деформации, что ведет к образованию трещин. Перед проведением ремонта все стены по краям нужно укрепить металлическими уголками, которые можно оштукатурить по армирующей сетке. Отделать перегородки можно толстыми обоями, пробкой, декоративной штукатуркой или просто покрасить. Главной задачей остается недопущение увеличение слоя отделки более чем на 2 см. По этой причине невозможно использовать отделку, которая основана на применении обрешётки.

Если перегородки сделаны из гипсобетона или пенобетона, отделывать их очень легко. Основной задачей является их выравнивание. Использовать маяки здесь невозможно по той же самой причине что и с деревянными стенами. Поэтому придется только замазать стартовой шпаклевкой в наиболее проблемных местах. Шпаклевку нужно наносить в несколько слоев, чтобы она не потрескалась.

Еще одним вариантом является отделка стен с помощью гипсокартона без каркаса, либо полный демонтаж стен и перегородок с последующим сооружением на их месте новых из профиля, обшитого гипсокартонными листами. Этот вариант еще позволяет спрятать электрические провода внутри перегородок.

Есть ли вы решили сверлить отверстия под розетки и выключатели, то будьте осторожны, так как из-за небольшой толщины стен можно пробиться даже к соседям. Поэтому используйте специальные насадки для дрели.

Неровные потолки в хрущевке отличаются наличием огромных стыков между плитами, перепады между которыми могут достигать 2 см. Для вывода потолка в один уровень лучше всего использовать натяжные или подвесные потолки. Только делать это придется близко к основному потолку, так как высота стен в «хрущевках» тоже очень маленькая.

Как сделать перепланировку «хрущевки»

Перепланировать «хрущевку» гораздо проще, чем более современные дома. Это обусловлено тем, что несущими здесь является только внешние стены и колонны. Демонтировать можно практически все внутренние перегородки в квартире. Это дает возможность объединять и расширять комнаты для получения больших по размерам помещений. Такой подход позволяет переделывать трехкомнатную «хрущевку» в полноразмерную нормальную двухкомнатную квартиру. В другом случае можно из двухкомнатной квартиры сделать однокомнатную, расширив гостиную за счет спальни. Хорошим вариантом является демонтаж перегородки между кухней и одной из комнат. Это позволяет сделать из маленькой кухни большую столовую с зоной для приготовления пищи. Для возведения новых перегородок лучше всего использовать каркас и гипсокартон.

Пример реконструкции

Пример реконструкции

Отметим что любые работы по перепланировке квартиры должны производиться только после получения разрешения. Это связано с безопасностью всего здания. Если все будет сделано в соответствии с законом и вашими пожеланиями, то ваша неприглядная и неудобная «хрущевка» превратится в отличную просторную квартиру.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.