Снос стены между туалетом и ванной: Как убрать стену между ванной и туалетом: все этапы – Хотим объединить ванную с туалетом. Нужно ли согласование перепланировки?

Содержание

Как убрать стену между ванной и туалетом: все этапы

По жилищному кодексу РФ снос любой перегородки в квартире считается перепланировкой, поэтому перед тем, как убрать стену между ванной и туалетом, необходимо получить разрешение на эту работу в соответствующих органах. В зависимости от региона это могут быть БТИ, городская архитектура, жилищная инспекция и т.д. Необходимо также выяснить, не является ли эта перегородка несущей, хотя на практике такое встречается крайне редко.

Как сломать стену между туалетом и ванной.

Убрав стену, можно значительно расширить пространство маленького санузла.

Согласование перепланировки

При изменении планировки санузла, то есть объединения ванной комнаты и туалета в одно помещение, потребуются специальные технические решения и соответствующие согласования, которые могут быть упрощенными (по эскизу) или полными (по проекту).

По упрощенной схеме разрешение получают в следующих случаях:

  • Простой снос стены между ванной и туалетом без увеличения площади за счет других помещений;
  • Изменение расположения сантехнических приборов (раковины, унитаза, ванны) без увеличения их количества. Если планируется перенос от одной стены к другой, то по эскизу согласовать это можно, а установить дополнительное оборудование (биде, душевую кабину) – нельзя.

При согласовании перепланировки по полной схеме составляется проект, который нужен в следующих случаях:

  • Увеличение габаритов санузла за счет других помещений – коридора или кладовки, но не кухни;
  • Установка дополнительной сантехники (душевого поддона или кабины, биде или еще одной раковины).

О том, какие документы нужны для согласования (тоже зависит от региона проживания), следует узнать и собрать их заранее.

При сносе стены между ванной и туалетом необходимо помнить, что уменьшение или изменение формы вентиляционных и коммуникационных коробов категорически запрещается.

После получения разрешения и всех согласований можно приступать к сносу стены.

Инструменты и материалы

Перед тем как убрать стену между ванной и туалетом, необходимо иметь в наличии или приобрести:

  • Мощный перфоратор для долбления стен;
  • «Болгарку»;
  • Тяжелую кувалду и молоток;
  • Гвоздодер;
  • Зубило или стамеску;
  • Плотную полиэтиленовую пленку или клеенку;
  • Хлопчатобумажные тряпки или ткань;
  • Защитные средства: респиратор, перчатки, очки, закрытую одежду и обувь. Для резки арматуры и распила бетонных стен применяется болгарка со специальными дисками

    Для резки арматуры и распила бетонных стен применяется болгарка со специальными дисками

Подготовительные работы

Поскольку при сносе стены будет много шума и грохота, необходимо предупредить о предстоящих работах соседей, особенно с маленькими детьми. Возможно, на это время они уедут в гости или просто погуляют.

Чтобы уберечь сантехническое оборудование от падающих осколков перегородки, желательно смеситель, ванну, раковину и унитаз демонтировать и вынести в другое помещение. Конечно, это трудоемко и занимает много времени, поэтому многие предпочитают оставить все на своих местах. В этом случае сантехнику следует накрыть мягкими вещами, например, старыми пальто, а сверху для защиты от пыли положить полиэтиленовую пленку или клеенку. Расстелить ее необходимо и на полу, что поможет сохранить покрытие от сколов и трещин, а также облегчит уборку и вынос строительного мусора.

Обязательно перекрыть воду, чтобы уберечь помещение от потопа в случае непредвиденного повреждения труб упавшим обломком стены. Если на сносимой перегородке закреплен полотенцесушитель, его нужно будет аккуратно демонтировать, а разводку коммуникаций впоследствии придется переделать.

При наличии на демонтируемой стене электропроводки (например, к вентилятору на вытяжке) ее необходимо обесточить и убрать.

Чтобы пыль, образующаяся при сносе стены (а ее будет много), не попала в другие помещения, на все дверные проемы нужно повесить хлопчатобумажные полотна, обильно смоченные водой. Имеющиеся щели между дверью и полом тщательно закрыть мокрыми тряпками. В ванной и туалете поставить тазики и ведра, наполнив их водой, которая будет притягивать пыль к себе.

Снос стены между ванной и туалетом

Перегородка может быть сделана из бетона, кирпича (белого или красного), гипсолитовых блоков и т.д.

Самым распространенным материалом является кирпич, из которого стены между ванной и туалетом сооружают даже в панельных домах. Этапы проведения работ:

  • Аккуратно снять кафель или панели, если планируется их повторное использование;
  • Над самым верхним рядом кладки в промежуток между ней и потолком вогнать стамеску или зубило, слегка расшатать кирпичи и вынимать их. При наличии в стене вентиляционного отверстия демонтаж начинать нужно с него;
  • Используя большой гвоздодер в качестве рычага, загонять его в щели кладки и аккуратно убирать все ряды до самого пола. Санузел со снесенной стеной из кирпича.

    Санузел со снесенной стеной из кирпича.

При таком способе сноса не возникает много пыли, работы проводятся с минимальным шумом, к тому же большинство кирпичей остаются целыми и пригодными для дальнейшего использования. Но для этого понадобится много времени.

Чтобы ускорить процесс демонтажа стены, можно применить перфоратор с насаженным на него зубилом или кувалду, но шума и пыли будет значительно больше, да и все кирпичи превратятся в обломки.

Если перегородка выполнена из гипсолита, по ее периметру нужно сделать пропилы и разбивать кувалдой. Вставленную внутрь стены металлическую арматуру необходимо срезать «болгаркой».

Стена с арматурой.

Стена с арматурой.

После того, как убрали стену между ванной и туалетом, нужно демонтировать плинтуса, которые служат фундаментом для гипсовой коробки. Обычно они бетонные и армированные, поэтому придется использовать мощный перфоратор и «болгарку».

Редко, но все же встречаются перегородки из бетона. Чтобы их снести, можно при помощи «болгарки» с надетым на нее диском по бетону выпиливать небольшие куски по заранее прочерченным линиям и вынимать их.

Можно воспользоваться обычным перфоратором или ударной дрелью и высверливать отверстия, расположенные вплотную друг к другу, по периметру предварительно очерченных кусков стены. Затем, слегка обстукивая молотком вдоль отверстий, выламывать получившиеся обломки из перегородки.

Если есть в наличии мощный профессиональный перфоратор, на который насажено специальное зубило, то стена разламывается несколькими одиночными ударами. Это быстрый, но самый шумный, менее аккуратный и далеко небезопасный демонтаж стены.

Заключительный этап

После сноса перегородки остается много строительного мусора, который необходимо убрать. В обычные контейнеры, установленные возле многоэтажек, выбрасывать его нельзя. Если целые кирпичи можно еще использовать повторно или недорого продать, то остатки штукатурки и кладки, а также обломки бетонной или гипсолитовой стены придется вывозить на городскую свалку, причем для этого необходимо специальное разрешение.

Стена с арматурой.

Демонтаж перегородки между ванной и туалетом

Демонтаж стены в ваннойСегодня перегородка между ванной и туалетом может быть снесена только с разрешения соответствующих организаций, потому что считается самой настоящей перепланировкой жилища, и для этого должна быть составлена вся техническая документация.

Это требования Жилищного Кодекса и начать работу можно будет только после принятия такого решения. Обязательно выясняется ответ на вопрос: является ли стена несущей? Если да, то перепланировку выполнить невозможно.

Преимущества процесса удаления перегородки

Демонтаж стены в ваннойДемонтаж стены между туалетом и ванной позволит увеличить пространство

Убирая стену между ванной и туалетом, владельцы квартиры преследуют определённую цель:

  • эффективнее использовать образовавшуюся площадь;
  • установить стиральную машинку, небольшой шкафчик;
  • улучшить качество вентиляции;
  • более свободно передвигаться в пространстве.

Что касается вентиляции, то перед сносом перегородки первоначально стоит хорошенько её прочистить, тогда впоследствии не возникнут никакие проблемы.

Какие могут выполняться работы

Демонтаж стены в ваннойДемонтаж стены в ванной осуществляется с целью совмещения санузла, обустройства стильного и красивого дизайна.

Если стена не несущая, проектная документация не потребуется, достаточно, чтобы специалисты выполнили эскиз.

Могут быть выполнены следующие преобразования:

  • демонтаж стены в ванной, не увеличивающей её размер;
  • изменение местоположения сантехники;
  • монтаж дополнительных приборов;
  • приумножение площади санузла за счёт другого помещения.

Демонтаж стены в ванной

Материалы и инструменты

Демонтаж стены в ванной

Чтобы убрать стену, могут потребоваться инструменты и некоторые подручные материалы. Нужно приобрести их или некоторые взять напрокат. Только при наличии всего необходимого стоит начинать демонтаж:

  1. Перфоратор.
  2. Болгарка.
  3. Молоток.
  4. Хлопчатобумажная ткань.
  5. Респиратор.
  6. Перчатки.
  7. Очки.
  8. Закрытая одежда.

Последовательность выполнения работ

Имеются определённые этапы осуществления демонтажа перегородки между ванной и туалетом. Прежде всего, выполняются некоторые действия.

Подготовка помещения

Демонтаж стены в ваннойПервым делом демонтируйте унитаз и ванну

Она заключается в предупреждении соседей о громких действиях и возможности предохранения сантехнических приборов от осколков при падении.

  1. Сначала нужно демонтировать ванну, унитаз, раковины, кабинку с душем и перенести всё в другую комнату или же стоит накрыть сантехническое оборудование мягкими вещами, а сверху всё застелить плёнкой, в том числе и полы.
  2. Обязательно необходимо перекрыть воду во избежание потопа, обесточить электропроводку и удалить её из ремонтируемого помещения.
  3. Чтобы избежать попадания пыли в жилые комнаты, лучше всего повесить на двери мокрые тряпичные занавески, а также заткнуть все щели.

Как правильно осуществить процесс демонтажа стены

Как известно, перегородка может состоять из кирпичей, бетона или гипсолита. Демонтируя её, нужно не забывать, что работа является «грязной» и трудоёмкой. Подробнее о правильном демонтаже смотрите в этом видео:

Демонтаж стены в ваннойСледует выполнить такие шаги:

  • снять кафельную плитку или панели;
  • стамеской или зубилом, помещёнными в верхний ряд в промежуток между кладкой и потолком, раскачивают кирпичи и достают их;
  • гвоздодёром нужно убирать кирпичи и выполнить так всё, достигнув пола;
  • если нет цели сохранить кирпичи, подойдёт использование перфоратора или кувалды;
  • при гипсолитовой поверхности нужно по периметру распилить зазоры и кувалдой снести стену между ванной и туалетом;
  • металлическую арматуру и плинтуса следует срезать болгаркой или перфоратором;
  • стену из бетона получится сломать при помощи болгарки со специальным диском;
  • подойдёт также перфоратор или ударная дрель, ими высверливаются частые отверстия;
  • после этого около отверстий нужно постучать молотком и выломать куски из перегородки между ванной и туалетом.

Выполняя демонтаж стены в санузле, нужно знать, что размер коробов вентиляции и остальных коммуникаций должен оставаться неизменным.

Заключительные работы

Демонтаж стены в ваннойЕсли вам важно сохранить целостность кирпича в перегородке, воспользуйтесь стамеской и молотком

Как правильно соединить ванную и туалет после демонтажа перегородки? Уже снесённую стену, ставшую строительным мусором, необходимо убрать, но не в контейнеры. Если нужно, кирпичи могут использоваться ещё раз, остальное вывозится специальным транспортом на свалку.

Как видно, подобная работа довольно шумная и мусорная, но при правильной организации может занять один день. Используя стамеску и зубило, кирпич можно сохранить в первозданном виде.

После всех действий плитку нужно будет класть заново, далее – установить сантехническое оборудование и другие необходимые предметы обихода.

Принимая решение удалить перегородку между ванной и туалетом, нужно учитывать характер, качество конструкции и заранее продумать все этапы, чтобы не навредить себе и соседям.

Совмещение санузла и ванной комнаты: плюсы и минусы, особенности проведения перепланировки

Типовые квартиры старой постройки не отличаются большим метражом. Особенно это ощутимо в технических помещениях: ванная комната занимает по нормам чуть более 2 кв.м., а туалет и вовсе может оказаться меньше ванной. Совмещение санузла и ванной комнаты – один из способов расширить пространство, добавив удобства и комфорта пользования туалетной комнатой. Однако, не все изменения в планировке квартиры будут одобрены надзорными органами. Чтобы не тратить напрасно время, давайте разберемся в тонкостях проведения перепланировки санузла.

Плюсы и минусы перепланировки санузла

Перед началом работ по совмещению санузла и ванной комнаты, необходимо оценить все плюсы и минусы, риски и количество работ. К преимуществам перепланировки санузла относятся:

  • Снос стены между туалетом и ванной комнатой высвобождает дополнительное пространство, которое можно использовать в своих интересах: заменить ванну на джакузи, установить душевую кабину, разместить стиральную машинку. А возможно, только благодаря совмещению в комнате станет возможным свободное передвижение.
  • Возможность перепланировки размещения сантехнического оборудования. Сделать подход к счетчикам удобным, трубы спрятать, изменить расположение ванны и туалета относительно входа в помещение.
  • Одна дверь вместо двух экономит пространство в коридоре.
  • Отсутствие необходимости ремонтировать дополнительную стену, вы экономите на облицовочных и строительных материалах.
  • Облегчение уборки, поскольку вымыть одно помещение проще и быстрее, чем мыть каждое по очереди.

К недостаткам перепланировки санузла относится неудобство использования в семье с более, чем двумя детьми. А главная особенность процедуры заключается в необходимости документального разрешения на проведение перепланировки.

Законодательный аспект проведения перепланировки санузла

Любая перепланировка в квартире, в том числе и совмещение туалета с ванной комнатой, требует документального разрешения. Проведение перепланировки без разрешения влечет за собой наложение штрафа. Кроме того, вас обяжут задокументировать перепланировку или вернуть все на свои места, как было до совмещения. Такой вариант несет за собой не только потери времени, но и денег. Чтобы этого избежать, вовремя оформляйте документы. Получить разрешение на перепланировку нетрудно, важно, чтобы соблюдался ряд правил:

  • Сносимые стены не должны быть несущими в конструкции. Стена между ванной комнатой и туалетом, как правило, не является несущей. Тем не менее, перед началом работ необходимо проверить этот факт в техническом паспорте квартиры.

  • Запрещено расширение санузла путем добавления к нему жилой площади.
  • Перепланировка не будет одобрена, если вы перенесете расположение санузла в другой угол квартиры. По техническим нормам, все санитарные комнаты должны находиться строго друг под другом на схеме здания. Перенос помещения в другую часть влечет за собой проблемы не только для вас, но с для соседей снизу.
  • Чтобы получить разрешение без проблем, не рекомендуется смена места расположения сантехнического оборудования и коммуникаций.

Порядок работ по совмещению санузла

Если вы обдумали все сложности и решили не отступать от идеи совмещения санузла с ванной комнатой, ознакомьтесь с очередностью проведения работ.

  • Оформление разрешительной документации. Этот этап займет несколько месяцев, потребует от вас составления архитектурного проекта.
  • Демонтаж перегородки санузла. Разбор стены проводите аккуратно, чтобы не повредить ту часть здания, которая не входит в планы.
  • Замена коммуникаций санузла. Возможен вариант, что новая разводка труб не потребуется, но заменить водопроводные стояки я все-таки советую. На этом же этапе проведите электричество по заранее подготовленному плану.

  • Гидроизоляция пола санузла. Обязательный этап, пренебрежение которым приведет к финансовым потерям вашей семьи, и проблемам соседей снизу.
  • Черновая отделка санузла. Выравнивание стен, потолка и пола.
  • Чистовая отделка санузла. Укладка выбранных финишных материалов.
  • Завершение ремонта. Установка розеток, выключателей, освещения.

Несмотря на кажущуюся простоту работ, перепланировка ванной комнаты займет немало сил и времени. Чтобы ускорить процесс, после получения разрешения, обратитесь за помощью к строительной бригаде.

Статья Снос стены между ванной и туалетом с сайта Моя двушка

В предыдущей статье я описывал свои мысли и логику почему я решил объединить санузел. Если вы пришли к такому же выводу, то, надеюсь, все описанное мною в следующих статьях рубрики Ванная комната будет Вам полезно. Главное текст, а не фото.

Для объединения санузла первым делом нужно снести стену. Об этом увлекательном занятии пойдет речь в данной статье.

На первый взгляд кажется что снос перегородки между ванной и туалетом не представляет из себя ничего интересного и никаких тонкостей тут быть не может. В принципе так и есть, но все же существует несколько моментов на которые следует обратить внимание.

Первое и самое главное:  надо убедиться что стена между ванной и туалетом не является несущей.  В моём случае толщина этой стены составляла полкирпича, т.е. несущей она быть не может в принципе (да и в проекте я посмотрел).

Вот, собственно, как изначально выглядела моя стена:

Стена-перегородка между ванной и туалетом

Не правда, красота да и только? Кафельная  отваливающаяся плитка от лучших дизайнеров деревни Гадюкино, ржавые железные трубы, голубая раковина. Не об этом ли мечтали наши пращуры, проживая в пещере? Думаю, им бы понравилось. У меня же требования к санузлу более высокие.

Итак, убедившись что стена не несущая и является просто перегородкой, обязательно стоит перекрыть водяные краны от стояка, потому что ржавые трубы при малейшей вибрации могут дать течь и этот день превратится в день Ивана Купала.

Также стоит убедится в отсутствии электропроводки на сносимой перегородке. Это может быть проводка к вентилятору на вытяжке или просто к освещению… да мало ли…

Демонтаж стены — дело шумное и очень пыльное. Поэтому помимо навешивания клеенки на дверь стоит взять старые простыни или просто большие тряпки, намочить их водой и прикрыть ими все дверные проемы включая входную дверь. Влажные простыни очень неплохо ловят сухую пыль. И вообще, стоит максимально увлажнить ванную комнату и туалет, поставить тазы с водой, набрать теплую ванную…. пыль тянет к воде.

Обязательно стоит использовать респиратор и защитные очки на глаза. Этим не стоит пренебрегать! Проверено!

Сам снос перегородки стоит делать либо очень быстро либо достаточно тихо, потому-что соседи будут явно недовольны грохотом падающих кирпичей и громыхающего перфоратора или долбящей кувалды. Уважайте соседей и они будут уважать вас. Я ходил к соседям с маленькими детьми, переговорил с ними и договорился о времени когда они будут гулять.

Я делал тихо (сравнительно, конечно-же). С помощью старой стамески (можно использовать пику или зубило) я аккуратно загнал её между верхним рядом кирпича и потолком, расшатал кирпич и аккуратно его вынул.  Ничего сложного, нужно только немного приноровиться. Если есть вентиляционное отверстие между ванной комнатой и туалетом (не путать с вентиляционным колодцем — его не трогать!!!), то начинать демонтаж стены стоит с него .

Когда я демонтировал весь верхний ряд кирпича, дальше все пошло как по маслу. Используя большой гвоздодер, я аккуратно загонял его между кирпичами в щели кладки и используя  в качестве рычага очень тихо выламывал кирпичи. Слышна была только сыплющаяся штукатурка.

Можно было установить на перфоратор пику и раздолбать эту стену быстрее с его  помощью,  но грохот и особенно пыль будут намного больше.

В результате у меня появился, пусть и страшный, но уже совмещенный санузел. Вот фото разрушенной стены:

Процесс разборки перегородки в санузле

Вот фото разрушенной стены вид со стороны ванной:

Вид разрушенной стены со стороны ванной

После разрушения стены встает задача о выносе и вывозе строительного мусора из помещения. Если просто выкинуть его в мусорные контейнеры, то это грозит штрафом, так как наши мусорные контейнеры предназначены для бытового мусора, а не строительного. И кстати, я видел как у мусорных контейнеров вываливалось дно от веса строительного мусора.

Поэтому штукатурку и раствор для кладки я аккуратно загрузил в крепкие картофельные мешки и вывез к гаражу, засыпав ими дорогу — теперь у меня всепогодный подъезд.

Кирпичи выкидывать я тоже не стал и продал задешево знакомому, который строит дом. Для меня главное не цена, а договориться о самовыносе!!!

Таким образом, утилизация строительного мусора не вызвала у меня проблем.

Вот так у меня стал выглядеть совмещенный санузел после демонтажа перегородки и выноса мусора:

Ванная комната после сноса стены и выноса мусора

После сноса стены и освобождения помещения от мусора, оценив размеры получившегося помещения, я уверился в том, что моя мечта о большом санузле воплотилась в жизнь! Сколько же пространства!

Следующим этапом стал демонтаж родной стяжки.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Перепланировка ванной — советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Является замена ванной на душевую кабину без переноса слива перепланировкой.

1.1. Перепланировка квартиры — это ее переделка. В ходе данной процедуры может увеличиться площадь жилья или функционал тех или иных помещений. Этот процесс требует предварительного согласования.
Нет, это не перепланировка.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Считается ли перепланировкой зашитое окошко между ванной и кухней в хрущевке?

2.1. Дарья, нет, не считается. Вы не трогали несущие стены и основные перегородки. Окно в любой момент можно восстановить. С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Нет не считается, эти стены вообще не являются несущими, это перегородка между ванной и туалетом, ее можно и без всякого разрешения снести, БТИ выдаст техплан без проблем.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Является ли перепланировкой совмещение туалета с ванной?

3.1. Да, такие изменения являются перепланировкой.

ЖК РФ, Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Узаконят ли перепланировку, если увеличить ванну за счет только коридора?

4.1. Получите сначала разрешение, а потом уже увеличивайте. Постфактум могут и не узаконить.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Застекленная лоджия считается перепланировкой? Ванна и туалет совмещены в серии 137

5.1. Да, считается перепланировкой.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Является ли замена душевой кабины на ванную перепланировкой?

6.1. нет, не является конечно.В данном случае не нужно вносить изменения в технический план.

ЖК РФ, Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Считается ли перепланировкой соединение туалета с ванной, и слом деревянных шкафов?

Вам помог ответ? Да Нет

8. Является ли перепланировкой соединение ванной комнаты и санузла в одну?

8.1. Да, любое изменение площади с переносом и удалением стен помещений является перепланировкой.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Замена труб в ванной комнате на пластиковые это перепланировка?

9.1. Нет, жто не подпадает под перепланировку

Вам помог ответ? Да Нет


10. Является замена труб ванной перепланировкой и нужно ли какое либо разрешение.

10.1. Данный вид сантехнических работ не является перепланировкой, но заниматься данной процедурой должны специально обученные люди с подтверждающим документом, т.к. в случае аварии, Вы будете возмещать причиненный ущерб, т.к. не согласовали данную процедуру с управляющей компанией!Можете застраховать квартиру и поменять самостоятельно!

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Данный вид сантехнических работ не является перепланировкой, но заниматься данной процедурой должны специально обученные люди с подтверждающим документом, т.к. в случае аварии, Вы будете возмещать причиненный ущерб, т.к. не согласовали данную процедуру с управляющей компанией!Можете застраховать квартиру и поменять самостоятельно!

Вам помог ответ? Да Нет

11. Демонтировала балконную дверь, несущие стены и приборы нагрева (батареи) НЕ трогала. Балкон утеплила, поменяла обычное остекление на пластиковые стеклопакеты и сделала электрический теплый пол. Из ванной провела воду и поставила раковину+поставила тумбу, а на нее электрическую плитку. Хочу продать квартиру. Нужно ли согласовывать перепланировку? Если да, то каковы мои действия? Заранее благодарю за ответ!

11.1. Анастасия, у вас не перепланировка, а реконструкция, так как вы переносили коммуникации. Нужно подавать заявление в Администрацию, чтобы ее узаконить. Или делать это через суд, прикладывая заключение соответствующей организации о том, что произведенные вами изменения не угрожают жизни и здоровью и безопасности граждан.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Собираюсь делать ремонт в ванной. Хочу заменить старый металлический змеевик на современный полотенцесушитель. Старшая по дому и председатель (у нас ТСН) заявила, что не даст разрешение на проведение этих работ, пока я ей не предоставлю узаконенное изменение проекта теплоснабжения, т.к. с ее слов это является перепланировкой. На сколько она права?

12.1. Андрей, здравствуйте!
Формально заменена полотенцесушителя является переустройством.
Вместе с тем, согласия председателя ТСЖ для проведения таких работ не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Оформляю долю наследства на квартиру, но в кадастровом реестре общая площадь отличается от площади в техпаспорте на 0,2 м кв. т.к. было совмещение ванны и туалета, что не является перепланировкой по справке с БТИ. Как внести изменения в кадастровый реестр?
Крым.

13.1. Вступите в наследство по данным росреестра.
Потом вносите изменения в план и уточняйте площадь.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Берем квартиру в ипотеку. Хочу заменить ванну на душевую кабину и рядом установить дополнительный унитаз. Будет это считаться перепланировкой? И как мне это узаконить?

14.1. Будет. Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее >>>

Вам помог ответ? Да Нет

15. Мой папа как год назад умер, мы прописаны с сестрой. В 90 годах родители совместили санузл (ванную+туалет) незаконо. В БТИ подали документы на перепланировку. Сделали поэтажный план и т.д. Но планировку не утвержлают, потому что договор соц. найма на папу. А жил. управление не переделывает договор соц. найма, потомучто нет утверждения перепланировки. Отказ 4 раза.

15.1. Попробуйте узаконить перепланировку через суд.

Вам помог ответ? Да Нет

16. У меня в стояке горячей воды образовался свищ, покрытий коркой. Представители ТСЖ выявили его и сказали, что я должна самостоятельно ремонтировать за свой счёт,ТК объединенила туалет и ванную, а это перепланировка. Правы ли они?

16.1. Нет не правы. То что у Вас перепланировка, не важно законная или нет, не освобождает от обязанности УК содержать общее имущество. Вот если они докажут что свищ образовался по Вашей вине, тогда не должны будут менять трубу или ремонтировать.
Обращайтесь в суд к иском к ТСЖ. Если нужно будет помочь далее, пишите.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Купили квартиру в ипотеку. В квартире соеденены ванна с туалетом, убрана одна не несущая стена между комнатой и коридором, два межкомнатных проема переделаны под арку, в ипотечном договоре прописано что мы обязуемся согласовать данные изменения и принести по истечению 6 мес соотвествующие документы в банк. Обязательно ли делать проект перепланировки? Можем ли мы вообще избежать данной проблемы.

17.1. Избежать данной проблемы можно было на этапе покупки, отказавшись от выбранной квартиры с неузаконенной перепланировкой. А теперь вы как собственники несёте ответственность за незаконную перепланировку и в последующем будет проблематично совершать сделки с таким жильём. Так что исполняйте взятые на себя обязательства.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Купили квартиру с узаконеной перепланировкой, но спустя некоторое время администрация отменила свое решение ссылаясь на то,что ванна не может находится на месте кухни. Что делать?

18.1. Получать отказ администрации и через суд узаконивание произвести.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Каким образом оформлено отмена прежнего решения администрацией? Если новым приказом, то можете оспорить его в порядке КАС РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

19. В решении об отказе в согласовании перепланировки от Мосжилинспекции есть такой пункт:
«В ванных и душевых комнатах жилых зданий трапы не устанавливаются (п.8.5.3 СП 30.13330.2016. СНиП 2.04.01-85*. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий»).
Можно ли оспорить данный пункт в судебном порядке без демонтажа трапа или нужно будет приводить в соответствие с нормами?

19.1. Можно, теоретически. Просто придется доказать, что в результате установки такого трапа характеристики помещения и коммуникаций никак не будут ухудшены.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Я не могу сейчас приватизировать квартиру, потому, что у меня выявили перепланировку в ванной с санузлом, передвинули на 28 см., так же и у моих соседей на втором и третьим этаже, толтко они уже давно приватизировали, а я сейчас не могу, так как в тех паспорте указали как перепланировка, отправили в суд., подскажите пожалуйста как сейчас приватизировать квартиру, куда идти, что получить, с уважением Зинаида Николаевна из Казани.

20.1. Два варианта, либо все вернуть в первоначальное состояние, либо узаконить перепланировку в судебном порядке, посчитайте что выгоднее.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Вы можете узаконить перепланировку, для чего нужно составить тех проект, а потом получит решение органа местного самоуправления или суда.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Сделана перепланировка в квартире. Дом на 2 хозяина, несущие стены не тронуты. Объединена ванная и кладовая (снесена перегородка и заложен дверной проем). Узаконить ли суд такую перепланировку?

21.1. Сделана перепланировка в квартире. Дом на 2 хозяина, несущие стены не тронуты. Объединена ванная и кладовая (снесена перегородка и заложен дверной проем). Узаконить ли суд такую перепланировку?
Да, поскольку не возникла угроза для безопасности людей.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Ув. Анастасия, если у Вас на руках будет грамотно составленный иск, к которому приложите заключение СЭС, технической экспертизы и МЧС, то сложностей быть не должно.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Считается ли перепланировкой закрытие гипсокартоном труб в туалете и ванной? При этом сделаны люки практически размером с короб, и сверху плитка, лючок тоже обложен плиткой.

22.1. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Вероятнее всего, нет.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Я купила комнату в общежитии с незаконной перепланировкой что делать как узаконить установку ванны и унитаза?

23.1. в порядке ст. 222 ГК РФ можете подать заявление в суд — об оставлении комнаты в перепланированном виде, возможна судебная экспертиза, только на ее основании суд может решить ваш вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Квартира куплена в ипотеку. Соединить ванну с туалетом, сломав стену, надо узаконить, как перепланировку. Если не узаконить, какие последствия. Или узаконить позже?

24.1. Да, такого рода изменения являются перепланировкой и их необходимо узаконивать. Для этого нужно предварительно подготовить и согласовать с градостроительными органами проект перепланировки и получить разрешение на производство работ. Если этого не сделать, то по жалобе соседей или иных лиц, имеющих доступ в квартиру (сотрудников ЖЭКа, например), местные органы власти могут обратиться в суд с иском о понуждении Вас к устранению незаконной перепланировки или даже с иском о принудительной продаже квартиры с целью получения средств для устранения перепланировки. К тому же, ипотечная квартира находится в залоге у банка и в договоре с банком наверняка прописана Ваша обязанность не производить действий, ухудшающих состояние заложенного имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Отец был собственником четырёхкомнатной квартиры, сделал перепланировку, разделил на две квартиры. Продал две комнаты с отдельными ванной, туалетом и кухней, есть технический паспорт. Оставшиеся комнаты с другими ванной, туалетом и кухней передал дочерям по договору дарения. Теперь новые хозяева претендуют на нашу кухню и прихожую, настаивая на статусе коммунальной квартиры. Как быть?

25.1. Если право собственности на измененный объект недвижимости (отдельную квартиру) зарегистрировано в установленном законом порядке, то Вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, запрете совершать определенные действия. Если же статус измененной квартиры до настоящего времени не приведен в соответствие, то Вы можете подать в суд исковое заявление о признании комнат единым жилым помещением. Если Вам нужна помощь юриста в составлении документов, Вы можете обратиться к юристу через личную страницу на сайте.
Желаю Вам удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

26. Скажите, пожалуйста, была произведена перепланировка в квартире, убрали стену (не несущая) между туалетом и ванной и развернули полотенцесушитель, вызвали техника, пишет новый план. Какие документы необходимы для обращения в суд, для узаконивании перепланировки?

26.1. Исковое заявление, ст.131.132 ГПК РФ. Техплан, кадастровый паспорт, документы на собственность, заявления в администрацию, ответы, заключения ос соответствии нормам и так далее.

Вам помог ответ? Да Нет

27. как можно избежать при продажи квартиры процесса узаканивания перепланировки — ванна заменена на душ при сохранении слива на том же месте? Спасибо, вопрос практически жизненноважный.

27.1. Никак.
Мнение о том, что установка душевой кабины взамен демонтированной ванны не требует получения согласия органов местного самоуправления, очень распространено, но ошибочно. Даже если кабина будет располагаться точно в том месте, где ранее находилась ванна, такая замена влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт квартиры, который содержит сведения обо всех установленных в ней сантехнических приборах.

Таким образом, с точки зрения закона установка душевой кабины есть ни что иное, как переустройство жилого помещения, под которым статья 25 Жилищного кодекса понимает выполнение любых действий по переносу, замене или установке санитарно-технического оборудования.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Подскажите пожалуйста. Я поменял дома старую ванну на душевую кабину, теперь меня заставляют оформлять перепланировку. Законно ли данное требование?

28.1. Если вы снесли стены, то законно. Любая перепланировка должна быть узаконена. В вашем случае необходимо консультация у юриста со всеми документами.

Вам помог ответ? Да Нет

29. В квартире под нами идет ремонт и перепланировка где были снесена стена между кухней и залом а также ванная комната и туалет. В следствии чего у меня в ванной комнате и туалете образовались трещина которая продолжает расширяться. Я пригласил сотрудника из ЖКО который составил акт и сказал что отправит его в управляющую компанию. На этом всё и закончилось. Что мне делать?

29.1. Вам следует обратиться в управление содержания жилищного фонда администрации города с жалобой. Или хороший вариант провести экспертизу повреждений и обратится в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. В течение 30 суток Вам должны дать ответ. Надеюсь Вы приглашали соседей снизу на время обследования сотрудником ЖКО Вашей квартиры? Второй экз. Акта у Вас есть? Если реальная трещина — обратитесь письменно с жалобой в прокуратуру и жилищную инспекцию Вашего района — время дорого!

Вам помог ответ? Да Нет

30. Узаконить перепланировку квартиры. Несущие стены и колонны не тронуты. В прихожей (коридоре) оборудован второй туалет. Объединены существующие ванная и туалет. Кухня, по согласованию с нижними соседями, перенесена в соседнюю комнату и совмещена с другой комнатой.

30.1. У вас в чем вопрос. Вы ищите юриста кто займется оформлением вашей перепланировки или вы хотите узнать законность вашей перепланировке.
Ваша перепланировка с огромными нарушениями согласно описанию. Еще важно знать и какого материала дом (кирпич, панель, монолит). Вообщем нюансов много.

Вам помог ответ? Да Нет


Незаконная перепланировка ванной — советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Я купила комнату в общежитии с незаконной перепланировкой что делать как узаконить установку ванны и унитаза?

1.1. в порядке ст. 222 ГК РФ можете подать заявление в суд — об оставлении комнаты в перепланированном виде, возможна судебная экспертиза, только на ее основании суд может решить ваш вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет

2. При покупке новой квартиры в новом доме поменяли незаконно стояк в своей квартире, с углом слива, и и сделали незаконную перепланировку в ванной комнате. Стены не трогали. Нужно все узаконить. Со стояком как понимаю все сложно. Вопрос насколько и последствия? Пожалуйста помогите правильно выбрать вектор действий чтобы исправить наши неразумные нарушения.

2.1. Если стены Вы не трогали, то о какой перепланировке Вы ведете речь? Зачем Вам стояк узаканивать? Вот не дай Бог аварийная протечка — будете устранять и всем возмещать сами — на УК уже не сошлетесь — сами установили. Вы уточните, кто Вас на такие мысли об узанканивании навел?

Вам помог ответ? Да Нет

3. Есть вариант купить квартиру, а там сделана незаконная перепланировка (кухня перенесена в комнату, расширена ванная за счет коридора). Эти изменения ни в каких документах на квартиру не указаны. В случае покупки мы будем возвращать кухню на место и ванную тоже, все как было по плану (в течение полугода). Какие могут быть проблемы при оформлении покупки, есть ли для нас какие-то риски?

3.1. Есть риск, что придется делать так, как было до перепланировки, Марина (достаточно жалобы соседей и проверки УК, например).

Вам помог ответ? Да Нет

4. Мы продаем квартиру. Заключили предварительный договор купли-продажи, получили залог. У нас в квартире незаконная перепланировка в ванной комнате (соеденены стены туалет-ванная) , и в тех. паспорте указано 2 жилых комнаты, приватизировали именно так, а по факту потом сделали кухню (выходы сантехники, труб и т.д) Они все то видели. На данный момент хотят вернуть залог, они это могут сделать? ССылаясь на то, что их обманули?

4.1. В данном случае залог придётся возвращать, суд будет на стороне покупателей.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Не может быть залога в Вашем варианте: или аванс или задаток. Уточните, что реально написано в договоре. Последствия разные.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Да, могут. Почему обманули? Они скажут не знали о не законной перепланировке.
Обязаны вернуть.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Если в панельном доме 10 лет назад сделана незаконная перепланировка (соединены ванная туалет часть корридора, а из комнаты в кухню сделана арка с нарушением в несущей стене) есть ли смысл узаконивать? Дадут ли добро на узоконивание? Если нет, что грозит собственникам? При купле-продаже будут проблемы?

5.1. жилинспекция может подать в суд

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. При купли-продаже вопросы могут не возникнуть, но в процессе эксплуатации наверняка. Лучше узаконить.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Мы 30.12.2014 купили квартиру, в которой ранее 2006 года была проведена перепланировка (установка ванной, ранее в квартире ее не было), в плане БТИ установка ванной отражена. Но внезапно наша управляющая компания заявила, что была произведена незаконная перепланировка в виде установки душевой кабины и нам предписано либо предоставить документы о законности, либо демонтировать. Что и как можно сделать, чтобы не остаться без ванной? У соседей жалоб нет, во всем доме та же самая картина.

6.1. Подавайте иск в суд и узаканивайте переустройство

УДАЧИ ВАМ

Вам помог ответ? Да Нет

7. Хочу купить квартиру в которой незаконно (не оформлены документы) демонтаж перегородки между ванной и туалетом. Какие могут возникнуть проблемы у продавцов, и у меня, если я куплю такую квартиру без оформления документов на перепланировку. Спасибо.

7.1. Перепланировку в любом случае необходимо оформить,т.к.кадастровый паспорт будет недействительный .

Вам помог ответ? Да Нет

8. Сосед сделал незаконную перепланировку, разместив ванную и туалет частично над жилым помещением и частично над кухней. Коммуникации провел без гидроизоляции. Два раза уже заливал канализацией. Дом с деревянными перекрытиями. Можно ли его обязать привести все в соответсвии с планом бти и каков порядок действий?

8.1. да можете. Напишите жалобу в администрацию. либо обращайтесь в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Соседка снизу увеличила кухню под мою ванную комнату. Провела штрабление под электропроводку в бетонном, монолитном перекрытии. Сейчас заявляет о том, что я её заливаю. Влага собирается в штрабе. Происхождение влаги непонятно (может от пара от плиты). Требует с меня деньги на ремонт, скандалит. Куда обратиться по незаконной перепланировке и есть ли на это (обращение) законные основания.

9.1. Обращайтесь в администрацию и прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Жилконтора хочет подать на меня в суд из-за того, что я сделала незаконную перепланировку в ванной, сделала совмещенный санузел. Придрались с стояку холодной воды, так как на 9 этаже слабое давление. Но у меня 4 этаж, а на 5 этаже и на 6 этаже давление хорошее. Какая связь между 9 и 4 этажами. Спасибо за ответ.

10.1. К сожалению для Вас, но все придется привести в прежнее положение.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Начала приватизацию квартиры. Но техник при обследовании выявил незаконную перепланировку (объединение туалета с ванной). Сейчас занимаюсь ее узакониванием. С какого момента считается процесс приватизации запущен? Боюсь не успеть.

11.1. Лариса к сожалению вы не успеете. Так как перепланировка не узаконена, изначально надо все узаконить. Документы на приватизацию нужно подать до 1 марта.

Вам помог ответ? Да Нет

12. У нас такая запутанная история..3 года тому назад муж оформил квартиру в ипотеку. А в этой квартире сделали незаконную перепланировку бывшие хозяева. Почему-то хозяйка на техпаспорте не указала эту планировку (ванна с туалетом должны быть раздельно, а они вместе)… как нам быть? Как доказать свою правоту!?

12.1. Вам придётся или узнаканивать, или возвращать в прежний вид. Ничего уже не докажете

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. «Узаканивайте», если хотите. Т.е., потребуется собрать определённый пакет документов, с которым обратиться в межведомственную комиссию администрации города. Если комиссия откажет, тогда в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Вам помог ответ? Да Нет

12.3. Попробуйте узаконить перепланировку в суд. порядке. Всё равно вы правопреемники бывшего собственника и за состояние квартиры теперь отвечаете вы.

Вам помог ответ? Да Нет

13. У нас 2 двухкомнатные кв соответственно всего по 2 талета, ванна, кухня. Из одной кухни сделали комнату, можноли заявление в бти признать незаконным перепланировку и востановить кухню в надлежащий ей вид? спасибо.

13.1. жилые помещения размещать в кухне + туалет и на оборот рискованно, такую перепланировку даже суд не согласует, для этого есть свои хитрости, но нужно смотреть план, до и после перепланировки вырабатывать план действий

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. В квартире за счет площади кухни увеличили туалет и поставили там ванну. Будет ли эти изменения считаться незаконной перепланировкой и откажут ли в регистрации такой квартире при купле-продаже?

14.1. Будет считаться. Но в регистрации не могут на этом основании отказать.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Я покупаю квартиру, в которой НЕ узаконенна перепланировка (объединен туалет с ванной), кто должен оплачивать незаконную планировку? Покупатель или продавец квартиры?

15.1. Вы можете отказаться от покупки. Если купите — узаконивать перепланировку придется Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. узаконить перепланировку должен продавец, если конечно согласится…

Вам помог ответ? Да Нет

16. 6 лет назад купили квартиру с незаконной перепланировкой (объединение сан узла с ванной) без тех паспорта, узнали об этом только когда собрались продавать квартиру и делать документы. Возможно ли продать квартиру и обязательно ли перепланировку узаконивать? Можно ли подать в суд на бывших владельцев за скрытие этой информации?
Спасибо.

16.1. Подать-то можно! Но, вряд ли что получится. Срок исковой давности — три года.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Мы живем в аварийном доме, сейчас нас расселяют. У нас в квартире незаконная перепланировка: снос перегородки не несущей стены, установка ванной, которой нет в тех паспорте и перенос газовой плиты. Сейчас нам нужно оформить тех паспорт, грозят ли нам штрафы? Что делать?

17.1. вас же расселяют.
зачем тех паспорт. предъявите старый.
удачи

Вам помог ответ? Да Нет

18. Хочу купить долю в квартире-переделке в Красноярске. Квартира переделка это когда на первой этаже делают незаконную перепланировку квартиры. Т.е из обычной квартиры делают маленькие, с собственной ванной и унитазом.

18.1. ( при покупке обратите внимание на кадастровый паспорт.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Хотим продать срочно квартиру с неузаконенной перепланировкой-совместили ванну с туалетом. Выдали кадастровый паспорт с отметкой о незаконной перепланировке. В техническом паспорте перепланировки нет и разница в общей площади-0,4 кв. м. Юстиция не дает одобрения на сделку. Что делать?

19.1. Оформлять перепланировку в судебном или административном порядке. По другому никак.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Собираюсь покупать квартиру, в ней есть перепланировка, которая отмечена в техническом паспорте и стоит штамп, что она незаконная. Изменены пере городки между ванной и туалетом. Риэлторы убеждают, что сейчас новые законы и что можно не узаконивать пере планировал, так как сохранен принцип мокрого места., правы ли они?

20.1. Ирина! Риэлторы не правы.
Хочу пояснить, что при регистрации перехода права собственности в органах Росреестра технический паспорт представлять не нужно.
Поэтому, если у Продавца имеется свидетельство о праве собственности, выданное после 1998 г. то можете не опасаться.
Однако необходимо понимать, что все риски в этом случае Вы берете на себя.
Если у продавца документы, подтверждающие его право собственности , выданы ядо 1998 г., то обратитесь в кадастровую палату и уточните стоит ли на кадастровом учете квартира. если стоит, то опасаться так же нечего.
А вообще перепланировку узаконить необходимо в судебном порядке. тгда Вы избежите всех рисков.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Соседи демонтировали ацэидный короб и вентиляционные внутренние короба в ванной комнате, перенесли полотенцесушитель, переделали внутреннюю разводку труб и т.д., вследствии чего нарушилась звукоизоляция у меня в квартире. Является ли это незаконной перепланировкой? И куда жаловаться?

21.1. Наталья!
Вам нужно подать жалобу на основании ФЗ№ 59 о порядке рассмотрения обращений граждан РФ. Будут вопросы, пишите.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Сверху сделали незаконную перепланировку, перенесли туалет в ванную комнату и теперь у нас в ванной комнате пахнет канализацией. Мы написали жалобу в управляющую компанию, они составили акт. Теперь с этим актом я так понимаю нужно идти в суд?… Реально выиграть суд, чтоб они все вернули на прежние места и возможно ли требовать компенсацию за моральный ущерб и в каком размере он может быть?

22.1. Екатерина!
Суд вы выиграете 100% и как можно больше пропишите морального вреда. Обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Да, суд вы играть возможно.

Вам помог ответ? Да Нет

22.3. Екатерина, конечно хорошо, когда обещают успех в суде на 100%, но я бы поостерёгся. Для обращения в суд надо доказать, чем именно ВАШИ права нарушены.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Вопрос. Над моей жилой квартирой делают отель. Над всеми жилыми комнатами делают номера с ванной и туалетом без всякой гидроизоляции. Это незаконная перепланировка. Все это делается в жилой квартире. Заливают бесконечно, что будет, когда начнет действовать отель уже понятно. Как с этим бороться?

23.1. Обратитесь в в управляющую компанию и прокуратуру с жалобой и требованием проверить проблемную квартиру на предмет незаконных перепланировок.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Могу ли я купить дом с незаконной пристройкой (пристроили ванную комнату) дома и перепланировкой. А так же неоформленным сараем? А потом будучи новым собственником оформить все переделки. Слышал, что БТИ просто поставит отметку самозастрой. Заранее спасибо.

24.1. Вы можете потом сами оформить перепланировку.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Делаем ремонт потолков в гостиной. Помимо нас ремонт делают соседи по площадке. Сосед снизу жалуется, что у него вздыбилась плитка в ванной. Требует сделать ремонт или вызовет жилищную инспекцию. У нас имеется незаконная перепланировка с прошлых хозяев. Что делать? Куда обратиться? Каких подвохов ждать от соседей?

25.1. Придется узаконить перепланировку за свой счет.
Соседям ремонт делать не надо, пусть сам делает. Потолки в гостиной в одной квартире никак не связаны с плиткой в ванной в другой квартире.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Делаем ремонт потолков в гостиной. Помимо нас ремонт делают соседи по площадке. Сосед снизу жалуется, что у него вздыбилась плитка в ванной. Требует сделать ремонт или вызовет жилищную инспекцию. У нас имеется незаконная перепланировка с прошлых хозяев. Что делать? Куда обратиться? Сколько времени занимает узаконивание перепланировки?

26.1. Сколько времени занимает узаконивание перепланировки?
Ирина, заканчивайте ремонт и живите спокойно, и далеко не факт что сможете узаконить перепланировку.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Сколько времени занимает узаконивание перепланировки?
Около 3-4 месяцев.
Вам необходимо сделать строительную экспертизу и подать заявление в суд о сохранении помещения в перепланированном виде

Вам помог ответ? Да Нет

27. Соседи сделали незаконно перепланировку квартиры, их ванная находится в середине дома, у нас это жилые комнаты т.е две спальни. В комнатах появляется грибок, при этом нечистоты сливаются под пол наших комнат, мы вынуждены были закрыть канализацию так как эти нечистоты всплывали в нашей ванной. Канализацию мы делали сами за свои деньги. А теперь эти соседи выливают нечистоты к нам во двор. У нас маленький ребенок. Как написать жалобу в СЭС.

27.1. Алла Ивановна
обратитесь в администрацию МО, было ли разрешение на перепланировку квартиры, если нет, нужно принимать меры к том что бы квартира была приведена в первоначальное положение. Обратитесь так же в Роспотребнадзор для дачи заключения причин почему появился грибое

Вам помог ответ? Да Нет

28. У меня в квартире был ремонт, никаких незаконных перепланировок не было, спустя 2,5 месяца сосед обвиняет меня, что у него отходит плитка в ванной (не сильно), причем на стене, которая не соседствует с моей квартирой, якобы это произощло из-за вибрации, которую создавали мои рабочие при ремонте. Подскажите как себя вести в данной ситуации? И что он хочет от меня?

28.1. Светлана.

Полагаю, что для того, чтобы узнать, что сосед хочет от Вас, следует все же задать этот вопрос ему, а не юристам. Если Вы считаете, что ремонт не мог послужить причиной ущерба, то ничего не делать. Сосед может обратиться в суд, если считает, что его квартире причинен вред.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Возможно ли узаконить незаконную перепланировку? (Сломала перегородку между ванной и туалетом. Стена не является несущей. Квартира приватизирована.)

29.1. Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ
ч.2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого, (или ) перепланируемого жилого помещения и представляет:
-заявление о переустройстве или перепланировке;
-правоустанавливающие документы;
-проект переустройства;
-технический паспорт;
-согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
-заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Да, возможно. Для этого необходимо заказать проект перепланировки, получить пакет технической документации на дом и жилое помещение, после чего обратиться в межведомственную комиссию.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Мы сделали незаконную перепланировку, не было денег на закон, пол года назад, а теперь вдруг соседка решила жалобу написать… вот что нам теперь делать? Мы не шумели, ее права и свободы не нарушали… (мы туалет с ванной объединили, а соседка сбоку в другом подъезде ну при чем тут она!) как нам поступить теперь? Ждать когда придут из БТИ? не пускать? Штраф от 100 тыс? я в декрете у мужа 20 тыс зп…где нам взять такие деньги..? Приставы заберут имущество?

30.1. Елена, не надо ждать, пока Вас обяжут приветси квартиру в первоначальный вид. Надо узаконить перепланировку в судебном порядке, чтобы не у кого не было претензий. Процедура формальная, если желаете — подготовим Вам все документы для подачи.

С Уважением, Генеральный диреткор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Елена, какая разница где Вы проживаете? Законодательство одинаково для всех регионов. Вы обращаетесь с иском в суд, получаете новый техгический пасорт и все претензии соседей станут необоснованными в одночасье.

Вам помог ответ? Да Нет


Демонтаж перегородки между ванной и туалетом — инструкция

На сегодняшний день по законодательству демонтаж перегородок в доме является перепланировкой помещения. Таким образом, чтобы снести стену между ванной и туалетом требуется получить соответствующее разрешение. Для каждого региона это свои органы, например, жилищная инспекция, городская архитектура или БТИ. В любом случае нужно определить считается данная стена несущей, так как от этого зависит возможность проведения дальнейших работ.

Для изменения планировки душевого помещения, т.е. объединения ванной и туалета в единое пространство необходимо подготовить технические решения и согласования по общему проекту или эскизам. Упрощенная схема и проект получения разрешения делится на следующие варианты:

  1. Обычный демонтаж перегородки без увеличения площади душевой за счет остального пространства.
  2. Перенос сантехники с прежнего места на новое.
  3. Увеличение размеров ванной комнаты и туалета за счет иных помещений.
  4. Монтаж дополнительного оборудования, например, биде или душевой кабины.

Помимо этого, нужно понимать, что количество согласований напрямую зависит от региона проведения работ. Таким образом, во избежание различных недоразумений следует заранее позаботиться о необходимых документах, а также предъявляемых требованиях к проекту. Сломать перегородку между ванной и туалетом требуется грамотно, поэтому нужно учитывать некоторые особенности. Например, запрещается изменять или уменьшать вентиляционные коробы.

Подготовительные работы

Для того чтобы проводить необходимые мероприятия требуется определиться с необходимыми инструментами и материалами. Демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом проводится при помощи:

  • болгарки;
  • зубила или стамески;
  • мощного перфоратора;
  • гвоздодера;
  • кувалды или тяжелого молотка;
  • хлопковой ткани или тряпки;
  • полиэтиленовой пленки или клеенки;
  • специальных защитных средств.

Инструменты

Чтобы не мешать соседям лучше их заранее предупредить о надвигающемся ремонте. После чего уже можно приступать к подготовительному этапу. Первоначально следует защитить сантехнику от возможных повреждений. Поэтому необходимо ее демонтировать и перенести в другое место. Данное мероприятие займет относительно немного времени, при этом вы убережете раковину, унитаз, ванную от сколов, порчи и дефектов. Хотя некоторые предпочитают иной вариант – оставить все в душевой.

Демонтаж сантехники

При таком способе вероятность испортить сантехнику значительно повышается, но экономится время. В этом случае лучше всего прикрыть мягкой тканью все изделия, после чего на нее сверху положить пленку из полиэтилена или обычную клеенку. Кроме того, требуется вне зависимости от наличия сантехники расстелить пленку на пол. Это действенный способ избавить напольное покрытие от нежелательных сколов, к тому же весьма упростит уборку помещения от строительного мусора.

Следующим шаг – отключение водоснабжения, чтобы предотвратить возможность потопа при повреждении коммуникаций. Если в душевой комнате есть в наличии сушитель для полотенец, то его потребуется аккуратно снять. Кроме того, впоследствии разводку труб необходимо будет переустроить. Также в ванной и туалете зачастую присутствует электропроводка, которую требуется сначала обесточить, а потом демонтировать.

Отключение водоснобжения

Во время сноса перегородки между помещениями обычно появляется еще одна неприятность – пыль. Демонтаж типовой стены сопровождается образованием пылинок, что делает работу затруднительнее. Чтобы облегчить труд, а также избежать попадания грязи в остальные помещения лучше всего развесить на дверях влажные полотенца. Зазоры между дверными коробками и напольным покрытием тщательно закрываются тряпками, смоченными водой. Помимо этого, можно набрать в тазик обычную воду, притягивающую к себе пыль.

Процесс

Типовая стена жилого дома сооружается из кирпича, гипсокартона или бетона. Наиболее популярным материалом все же является кирпич. Именно из него ставятся перегородки между ванной комнатой и туалетом. Для того чтобы демонтировать стену без каких-либо сложностей следует придерживаться следующих советов:

  1. Керамическая плитка бережно снимается, если планируется ее применять снова по прямому назначению.

    Снятие плитки

  2. При наличии вентиляционного отверстия демонтаж кафеля нужно начинать от него.
  3. В другом случае снимать плитку лучше всего с верхнего ряда.
  4. Зазор между керамическими изделиями или кирпичами отлично подходит для использования стамески или зубила.
  5. В промежуток загоняется инструмент, после чего легкими движениями материал расшатывается и вынимается.
  6. Для хорошего рычага подойдет большой гвоздодер.

Данный метод позволяет проводить работы без пыли, лишнего шума, при этом практически все кирпичи могут быть использованы повторно. Для ускорения процесса демонтажа стены между ванной и туалетом стоит воспользоваться перфоратором.

Демонтаж стены перфоратором

Обратите внимание! Следует применять насадку в виде кувалды или зубила. Однако при таком способе шума и пыли будет достаточно много, а кирпичи станут обломками. При устранении гипсолитовой перегородки нужно сделать пропилы, а затем воспользоваться кувалдой.

Демонтаж стены кувалдой

Металлическая арматура устраняется с помощью болгарки. Плинтуса демонтируются перфоратором после стены. Бетонные перегородки поддаются болгарке с диском по бетону, предварительно просверлив в нем отверстия. На заключительном этапе душевая отчищается от строительного мусора. Целые кирпичи можно применять повторно, ну а оставшиеся просто выкинуть.

Видео инструкция

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о