Замена окон текущий ремонт — советы адвокатов и юристов
Советы юристов:
1. Пожалуйста замена окон в коммерческом помещение это капитальный или текущий или косметический ремонт?
1.1. Это будет относиться к текущему ремонту.
Согласно положению Госстроя, текущий ремонт обладает следующими составляющими: … Замена конструкций дверей и окон, не включающая в себя работы по расширению проемов.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Замена окон в подъезде относится к капитальному или текущему ремонту.
2.1. Светлана.
К текущему.
3. Замена окон в больнице это текущий или капитальный ремонт?
3.1. Вопрос спорный, в настоящий момент преобладает судебная практика, согласно которой указанная вами замена окон относится к текущему ремонту, при условии что это частичная их замена, без постановки на капитальный ремонт всего объекта или его части.
Сторонники отнесения замены окон к кап. ремонту ссылаются на Постановление Госстроя РФ от 01.07.2002 № 76 «О порядке подтверждения пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий для применения в строительстве», Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов, являющийся приложением № 7 к Приказу Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Хотела бы узнать относиться ли замена деревянных окон на окна пвх в текущий ремонт?
4.1. Это относится к расходам собственника
Вам помог ответ? Да Нет
5. К какому ремонту относится замена окон в подъезде к капитальному или текущему?
5.1. К текущему.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Ставится ли на баланс текущий ремонт замена окон и дверей.
6.1. нет не ставят на баланс текущий ремонт замена окон и дверей, ставят на баланс основные средства, здания, оборудования, транспорт и т.д.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Ставится ли на баланс текущий ремонт замена окон и дверей.
7.1. Если идут затраты на ремонт, закупка материалов то ставятся.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Я проживаю в муниципальной квартире в доме относящимся к 6 категории (деревянные дома). дом 1953 года постройки. В 2011 и в 2015 г мне пришлось заменить за свой счет деревянные окна в квартире т.к. они пришли в полную не пригодность для эксплуатации. Я написал заявление в муниципалитет о возврате денежных средств затраченных мной на замену окон. Мне отказали ссылаясь на то что замена окон является текущем ремонтом. (постонавление госстроя рф от 27.09.2003 г № 170) правомерен ли их ответ?
8.1. Замена окон не может относиться к текущему ремонту, это капитальный ремонт. К текущему ремонту относится лишь смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений окон. В данном случае для взыскания стоимости замены окон Вам необходимо обратиться в прокуратуру или в суд.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Общеобразовательном учреждение замена деревянных окон на пластиковые — это текущий ремонт или капитальный. Спасибо!
9.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель, это капитальный ремонт. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Вам помог ответ? Да Нет
9.2. Подобные работы считаются капитальным ремонтом. Пояснения к этому содержатся в Градостроительном кодексе РФ и иных положениях, касающихся реконструкции и планово-предупредительных мероприятий.
Вам помог ответ? Да Нет
10. Вопрос про трубы (стояки) делала ремонт в ванной, просила ук поменять трубы. Написали, что в замене не нуждаются. Хотя от них нужны были только руки, материалы мои. поменяла сама, зашили короб. Но есть окно. Теперь спустя 4 года ук решила менять ниже этажем стояки (начали течь) как мне быть? За свой счет или за счет ук ломать короб и восстанавливать после?
10.1. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Короб Ваш.
Вам помог ответ? Да Нет
11. если квартира требует проведение и кап. ремонта и текущего ремонта, как принудить администрацию как собственника сначала провести капитальный ремонт по замене окон, ведь это логично, что сначала нужно заменить хотя бы окна, а потом поклеить обои?
11.1. Данный вопрос не регулируется действующим федеральным законодательством.
Возможно, что в Ваших словах логика есть. Но такого ответа нет в законодательстве.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Протокол общего собрания по текущему ремонту подъезда и замена окон мкд было отправлено в ужх. Ответа не было, пошли на прием. Нам сказали приходите в марте. Что делать дальше. Окна в зиму, чтобы не открывались забивают гвоздями.
12.1. Пишите заявление в управляющую организацию и направляйте письмом с уведомлением о вручении, если не ответят или ответят отказом — обжалуйте в ГЖИ или прокуратуре.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Тамбурные двери являются ограждающей конструкцией и её полная замена вместе с коробкой являются капитальными работами и не могут финансироваться за счёт обслуживания и текущего ремонта. И такие нормы должен знать каждый юрист, а не отвечать людям что полная замена окон и дверей в подъездах это текущий ремонт, а теперь найдите мне норму правил где данные работы относятся к текущему ремонту. Андрей.
13.1. Согласен, в соответствии с Приложением № 7 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к текущему ремонту относится только смена и восстановление отдельных участков тамбурной коробки и его заполнения.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Скажите пожалуйста, в 2012 году, я написал заявление в администрацию города о замене, старых окон на стекло-пакеты, комиссия подписала заявление, и меня поставили в очередь. По настоящее время окна мне так и не установили, а в администрации мне сказали, что уже года 3 окна они не устанавливают по действующему законодательству, депутаты приняли решение, о том что окна это не капитальный ремонт, а текущий, и устанавливают их наниматели квартир (квартира у меня не приватизированная).
14.1. Замена оконных блоков относится к капитальному ремонту. Обращайтесь в суд, обязывайте наймодателя произвести замену оконных блоков, ходатайствуйте о проведении судебной экспертизы для оценки состояния окон и нуждаемости в замене. От заключения экспертизы будет зависеть исход дела.
Приложение № 8 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Вам помог ответ? Да Нет
15. К какому виду ремонтов, капитальному или текущему, можно отнести замену деревянных окон на пластиковые в подъезде многоквартирного дома? Т.е. за чей счет закупка и установка? У нас УК.
15.1. Замена окон, как и любых приборов-это капитальный ремонт. Текущий ремонт — это, например, покраска.
Обычно в капремонт входит:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учёта потребления электрической энергии, и узлов управления и регулирования потребления электрической энергии;
2) ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учёта потребления газа, и узлов управления и регулирования потребления газа;
3) ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учёта потребления тепловой энергии, горячей и холодной воды, и узлов управления и регулирования этих ресурсов;
4) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
5) ремонт крыши;
6) ремонт фасада, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт фундамента многоквартирного дома.
Вам помог ответ? Да Нет
16. К какому виду ремонтов, капитальному или текущему, можно отнести замену деревянных окон на пластиковые? Т.е. за чей счет закупка и установка?
16.1. За счет собственника жилья производится данная замена. Капитального ремонта в этом нет. Всего Вам доброго и удачи в делах!
Вам помог ответ? Да Нет
16.2. Это не капитальный ремонт, поэтому установка будет происходить за счет собственника жилого помещения, никак иначе.
Вам помог ответ? Да Нет
16.3. Замена дверей и окон не относится к капитальному ремонту, и в соответствии с общими нормами законодательства осуществляется за счет собственника жилого помещения.
Вам помог ответ? Да Нет
17. К какому ремонту (текущему или капитальному) нужно отнести замену окон в государственном (муниципальном) учреждении (замена производится в 11 учебных кабинетах в школе)?
17.1. в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения это текущий ремонт.
Вам помог ответ? Да Нет
17.2. • Здравствуйте,
Замена окон капитальным ремонтом не является, точную консультацию вам дадут специалисты по строительству
Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ? Да Нет
17.3. Согласно Градостроительного Кодекса РФ капремонт —
замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
Вам помог ответ? Да Нет
17.4. Елена, капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных конструкций и деталей, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.
Если кроме окон остальные изношенные детали, конструкции не меняете, ремонт текущий.
Вам помог ответ? Да Нет
18. В подъезде 5-ти этажного дома окна в подъезде заделаны поликарбонатом и не открываются. Является ли это нарушением требований пожарной безопасности? И замена окон является текущим ремонтом или капитальным?
18.1. уважаемый посетитель!
Нарушение конечно. Это не является капитальным ремонтом
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!
Вам помог ответ? Да Нет
19. Скажите, пожалуйста, замена окон и входной двери в подъезде относится к капитальному ремонту или текущему? Управляющая компания отказывается менять и ссылается на то, что эти работы входят в капитальный ремонт многоквартирных домов. Но по факту окно и дверь пришли уже в негодность от времени.
19.1. Вне зависимости, какой это ремонт, У менять окна и двери в подъезде обязана управляющая компания. Если они бездействует, напишите жалобув жилищную инспекцию.
Вам помог ответ? Да Нет
20. У нас на работе сейчас возник спор с сотрудницей. Ей в её ЖЭКе говорят, что замена окон между этажами в подъезде-это примерно как капремонт, за это нужно собирать деньги с жильцов. Дому лет 40, даже не вспомнить, когда последний раз проводился текущий ремонт подъезда. Я считаю, что это включается в графу «содержание и ремонт» и идёт как текущий ремонт. Как должно быть? Подскажите, пожалуйста.
20.1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Ст.166 ЖК РФ.
Это текущий ремонт. Если вам нужно заменить окна, то решение принимается на собрании собственников и выставляется счет-фактура УК уже потом в квитанции после проведения работ.
Вам помог ответ? Да Нет
Вам помог ответ? Да Нет
21. Служебная квартира из спецфонда предоставлена в разбитом состоянии. Через суд добилась замену, установки сантехники. Остальное: стены, пол, окна относится к текущему ремонту, который по договору должна делать я. Материально я не потяну такой ремонт. Кроме расторжения договора есть ещё какие-нибудь варианты? Не хочется с несовершеннолетним ребёнком оказаться на улице.
21.1. Обратитесь в соц отдел вашей администрации с заявлением. Просите у них помощи. Заявление пишите в 2 х экземплярах, на вашем пусть распишутся.
Вам помог ответ? Да Нет
21.2. Вам необходимо обратиться в территориальный отдел социальной защиты с заявлением о предоставлении материальной помощи одинокой матери для проведения ремонта выделяемого жилья.
Вам помог ответ? Да Нет
22. Замена одного деревянного окна на пластиковое в административном здании будет считаться текущим или капитальным ремонтом. Если текущим, то на какой нормативный акт можно сослаться. Заранее благодарна за оказанную помощь.
22.1. Не является капитальным ремонтом.Если кроме окон остальные изношенные детали, конструкции не меняете, ремонт текущий.
Вам помог ответ? Да Нет
23. Является ли замена деревянных окон в больничном учреждении на пластиковые капитальным ремонтом, или это текущий ремонт?
23.1. Смотрите договор, что был произведен текущий или капитальный ремонт.
Вам помог ответ? Да Нет
24. К какому виду ремонта (кап. или текущий) относится замена 59 оконных блоков в больнице, в которой всего 1100 окон, т.е. меняется только часть.
24.1. Замена оконных блоков — это работы по капитальному ремонту. Количество не имеет значения.
Вам помог ответ? Да Нет
25. К какому виду ремонта (кап. или текущий) относится замена 59 оконных блоков в больнице, в которой всего 1100 окон, т.е. меняется только часть.
25.1. это текущий — не капитальный — ремонт, для капитального нужно больше половины окон ремонтировать
Вам помог ответ? Да Нет
26. Возможна ли замена металлических окон на пластиковые при текущем ремонте в административном здании.
26.1. Вопрос не к юристам. Нам ли знать технические возможности.
Вам помог ответ? Да Нет
27. В УК сказали, что начата процедура их банкротства (суд состоится 2 августа 2016 г)-ПОЭТОМУ УК отказывается выполнять текущий ремонт (замена двери, окна в подъезде) ссылаясь на эту причину! Законная ли это причина, чтобы не делать текущий ремонт?
27.1. нет не законна. пока не признаны банкротом — обязаны исполнять свои обязанности
Вам помог ответ? Да Нет
28. Можно ли предъявить установку управляющей компании?
Скажите пож-та, замена окна на пластиковое в коммунальной квартире в туалете считается капитальным ремонтом или текущим? Можно ли предъявить установку управляющей компании?
28.1. Не считается, Вера.
Вам помог ответ? Да Нет
28.2. это не капитальный ремонт, придется оплачивать замену
Вам помог ответ? Да Нет
29. Скажите пож-та, замена окна на пластиковое в коммунальной квартире считается капитальным ремонтом или текущим? Можно ли предъявить установку управляющей компании?
29.1. Это текущий ремонт, Вера. Ук его не предъявить.
Вам помог ответ? Да Нет
30. Я живу в многоквартирном доме, квартира в собственности. Обслуживание жилья и текущий ремонт оплачиваем ежемесячно. Подскажите пожалуйста, должна ли коммунальная служба, взять на себя расходы или какую то её часть по замене окон.
30.1. В соответствии с положениями ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Окна в самом жилом помещении собственник меняет за свой счет.
Вам помог ответ? Да Нет
Замена окон капитальный ремонт — советы адвокатов и юристов
Советы юристов:
1. Пожалуйста замена окон в коммерческом помещение это капитальный или текущий или косметический ремонт?
1.1. Это будет относиться к текущему ремонту.
Согласно положению Госстроя, текущий ремонт обладает следующими составляющими: … Замена конструкций дверей и окон, не включающая в себя работы по расширению проемов.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Замена окон в подъезде относится к капитальному или текущему ремонту.
2.1. Светлана.
К текущему.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Входит ли замена окон в капитальный ремонт? Спасибо.
3.1. Юлия, Капитальными считаются:
ремонт, замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок;
полная смена ветхих оконных и дверных блоков.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Замена окон в больнице это текущий или капитальный ремонт?
4.1. Вопрос спорный, в настоящий момент преобладает судебная практика, согласно которой указанная вами замена окон относится к текущему ремонту, при условии что это частичная их замена, без постановки на капитальный ремонт всего объекта или его части.
Сторонники отнесения замены окон к кап. ремонту ссылаются на Постановление Госстроя РФ от 01.07.2002 № 76 «О порядке подтверждения пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий для применения в строительстве», Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов, являющийся приложением № 7 к Приказу Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312.
Напротив, сторонники отнесения к текущему ремонту ссылаются на Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279 «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений», Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с «ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»).
Вам помог ответ? Да Нет
5. Каким постановлением включили в капитальный ремонт замену окон в подъездах?
5.1. В Правительственном Постановлении №491, принятом 13 августа 2006 года, окна, расположенные внутри квартиры, получили четкий юридический статус. В отличие от дверей и окон, расположенных в помещениях общего пользования, окна в частных квартирах не могут быть отнесены к общему имуществу.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Замена в подъездах окон относится эти виды работ к капитальному ремонту?
6.1. Нет,не относится.
ст 166 ЖК РФ:
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Вам помог ответ? Да Нет
7. К какому ремонту относится замена окон в подъезде к капитальному или текущему?
7.1. К текущему.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Пожалуйста замена окон на пластиковые относятся ли к капитальному ремонту.
8.1. нет не относится.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Приветствую. Да! Вопросы: 1. Как убрать помойку с территории своего двора, т.к.на нее скидывают мусор порядка 15-20 домов. 2. Как добиться замены окон в подъездах и капитального ремонта подъезда. 3. Как добиться детской площадки во дворе. 4. Как сделать закрытый двор.
9.1. Достаточно составить 1 заявление и вопрос начнет решаться через 2-3 недели.
Вам помог ответ? Да Нет
10. Моя мама проживала с мужчиной 25 лет, брак не зарегистрирован. Он написал завещание на дом на меня. Я проживаю в этом доме больше 10 лет, выполняю все обязательства по оплате коммунальных платежей, а также налогов на имущество и землю. Мною был произведен капитальный ремонт с заменой крыши, полов, окон, также сделана подводка воды, канализации. Он сейчас официально женился, в случае его смерти как будет наследоваться дом и смогу ли я получить компенсацию своих затрат?
10.1. Вы будете наследником по завещанию, в том случае если не будет новых завещаний. Тогда то по которому вы являетесь наследником будет считаться недействительным.
Вам помог ответ? Да Нет
11. В детском саду собирают деньги на замену окон. В прошлом году в другом садике было озвучено, что замена окон — это капремонт. Т.е. для замены окон нужна экспертиза. А без нее замена не правомерна. Родительский комитет утверждает, что экспертиза не нужна. В интернете ничего не могу найти по этому поводу.
11.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, это не дело родителей производить ремонты, экспертиза не нужна, как и вам не нужно сдавать деньги. Пишите жалобу в прокуратуру, они сами разберутся в этом вопросе. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Общеобразовательном учреждение замена деревянных окон на пластиковые — это текущий ремонт или капитальный. Спасибо!
12.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель, это капитальный ремонт. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Вам помог ответ? Да Нет
12.2. Подобные работы считаются капитальным ремонтом. Пояснения к этому содержатся в Градостроительном кодексе РФ и иных положениях, касающихся реконструкции и планово-предупредительных мероприятий.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Пришла квитанция за уплату коммунальных услуг (у нас ТСЖ), в ней строка за замену пластиковых окон в подьезде. Но по факту окна не менялись. Наш дом оплачивает квитанции фонда капитального ремонта. Разве замена окон не входит в их обязанность? Это же ремонт фасада. И ещё такой вопрос, почему оплата идёт по квадратуре, т.е. За замену 3 х комнатная платит 1200, а однокомнатная 800 р. ? Могу я отказаться от уплаты за замену окон, раз ещё они не поставленны.
13.1. Дело не в поставленных или не поставленных окнах, а в том, было ли решение общего собрания собственников, устанавливающее данный целевой сбор. Правление ТСЖ не может самостоятельно вводить целевые сборы, это компетенция только общего собрания.
Если решения не было, то платить не обязательно, а само включение данного сбора можно и нужно оспорить в суде. До суда можно написать заявление об исключении данного платежа из квитанции, а если оплатили, то о возврате денег или перерасчете. Как член товарищества Вы имеете право ознакомиться с протоколами общего собрания. Смотрите и действуйте. Если после получения новой информации будут еще вопросы, то всегда ждем Вас на нашем сайте.
Вам помог ответ? Да Нет
13.2. Здесь немного разные вещи. Если в квитанции ТСЖ по оплате коммунальных услуг (где включается содержание дома) ранее не было графы — установка окон, можно писать претензию и не платить. Капитальный ремонт и фонд капитально ремонта — это другое. И тут коллега прав — Вам необходимо смотреть документы общих собраний.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. В доме начался капремонт (Москва, район Соколиная гора). Как и где узнать, что входит в бесплатные услуги? Интересует замена люка мусоропровода внутри квартиры и очень старых деревянных окон на пластиковые. Но управляющая компания говорит, что мы должны это делать за свой счет, а в соседних домах меняли все бесплатно. Где об этом узнать?
14.1. Что за бесплатные услуги? За капитальный ремонт производится оплата. Вы ее ежемесячно платите. При проведении капитального ремонта должен быть согласован план выполняемых работ, который собственники должны были согласовать на общем собрании. Можете обратиться в УК и потребовать предоставления информации. Что касается мусоропровода — это, скорее всего, является общедомовым имуществом. Следовательно, производить ремонт должна управляющая компания, опять же, за счет взносов, которые Вы производите.
Обратитесь с письменным заявлением. Пусть дадут письменный, мотивированный ответ. Что они Вам говорят — это никого не волнует. Вы это потом не докажете.
Вам помог ответ? Да Нет
15. В доме начался капремонт. Как узнать, что входит в бесплатные услуги? Интересует замена люка мусоропровода в квартире и деревянных окон на пластиковые. Где об этом узнать?
15.1. При начале капремонта жилого дома подрядная организация подписывает контракт с вашей управляющей компанией на производство такого ремонта. В данном контракте, кроме всего прочего, имеется перечень работ, проводимых бесплатно, если данный контракт финансируется городом. Обратитесь к старшему по дому (у вас есть такой человек?), обычно именно эти люди имеют связи с управляющей компанией вашего дома. Кроме этого, перед капремонт старший по подъезду собирает собрание и сообщает, о начале ремонта, перечне работ, графике работ, порядке докуска в квартиры и т. П. Вещах. Если вы попробуете обратиться самостоятельно в управляющую компанию и попросите контракт о капремонте, то вам его, скорее всего, не дадут. Адвокат И.Ю. Бицуренко.
Вам помог ответ? Да Нет
16. я проживаю в городе Апатиты в муниципальной квартире с 2005 года, дом 1971 года в доме ни разу не проводился капитальный ремонт. Какой срок эксплуатации деревянных окон и могу ли я потребовать от администрации как собственника замены окон в квартире?
16.1. Если подошел срок менять окна в подъездах многоквартирного дома (то есть общего имущества, принадлежащего всем собственникам дома), то муниципалитет, как один из собственников МКД, будет оплачивать новые стеклопакеты пропорционально своей доле в имуществе дома (так, если 1/3 квартир неприватизированы и являются муниципальными, а 2/3 — частные, то за счет муниципалитета будет оплачена треть общей суммы).
Сложнее обстоит решение проблемы, если необходима замена окон в муниципальной квартире (ряде квартир). Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. отнесло окна, находящиеся внутри квартир к имуществу собственника, а не общему имуществу дома. При этом окна не являются ни элементом инженерного оборудования, ни элементом благоустройства, и согласно ст. 210 ГК РФ за них, как за частное имущество, отвечает собственник-муниципалитет.
Вам помог ответ? Да Нет
16.2. Зависит от древесины, из которой сделаны деревянные рамы. Срок службы деревянных окон дольше, чем пластиковых.
Из лиственницы прослужат около 50 лет
из сосны – от 55 до 60 лет
из дуба до 90 лет.
Вам помог ответ? Да Нет
17. Я проживаю в городе Апатиты в муниципальной квартире с 2005 года, дом 1971 года в доме ни разу не проводился капитальный ремонт. Какой срок эксплуатации деревянных окон и могу ли я потребовать от администрации как собственника замены окон в квартире?
17.1. Ответственный квартиросъемщик в праве обратиться в администрацию с таким заявлением. Желаю Вам успехов в решении вопроса и всего наилучшего!
Вам помог ответ? Да Нет
18. Имею ли я право требовать проведения работ по капитальному ремонту (замена окон), если на квартиру есть только ордер и нет даже договора найма? Если да, то на основании чего?
18.1. Замена окон — это не капитальный ремонт. Обычный текущий. Хотите требовать — требуйте (вряд ли Вам их установят, если это не включено в план проведения ремонтных работ), хотите ставить — ставьте — вы же включены в ордере и зарегистрированы в этой квартире, но только за свой счет.
Вам помог ответ? Да Нет
18.2. Раньше основание заключения договора социального найма был ордер сейчас решение. Вы проживаете в жилом помещении на основани обменного ордера то есть на абсолютно законных основаниях. То что до настоящего времени отсутствует договор социального найма это не ваша вина. Поэому письменно обращайтесь с вашим требованием к наймодателю если требование в устаеновленный срок удовлетворено не будет выходите с иском в суд.
Вам помог ответ? Да Нет
18.3. Наличие ордера говорит о том, что вы проживаете в квартире на основании договора социального найма. Просто раньше действующее законодательство не предусматривала письменной формы договора.
Вам помог ответ? Да Нет
19. если квартира требует проведение и кап. ремонта и текущего ремонта, как принудить администрацию как собственника сначала провести капитальный ремонт по замене окон, ведь это логично, что сначала нужно заменить хотя бы окна, а потом поклеить обои?
19.1. Данный вопрос не регулируется действующим федеральным законодательством.
Возможно, что в Ваших словах логика есть. Но такого ответа нет в законодательстве.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Тамбурные двери являются ограждающей конструкцией и её полная замена вместе с коробкой являются капитальными работами и не могут финансироваться за счёт обслуживания и текущего ремонта. И такие нормы должен знать каждый юрист, а не отвечать людям что полная замена окон и дверей в подъездах это текущий ремонт, а теперь найдите мне норму правил где данные работы относятся к текущему ремонту. Андрей.
20.1. Согласен, в соответствии с Приложением № 7 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к текущему ремонту относится только смена и восстановление отдельных участков тамбурной коробки и его заполнения.
Вам помог ответ? Да Нет
21. Скажите пожалуйста, в 2012 году, я написал заявление в администрацию города о замене, старых окон на стекло-пакеты, комиссия подписала заявление, и меня поставили в очередь. По настоящее время окна мне так и не установили, а в администрации мне сказали, что уже года 3 окна они не устанавливают по действующему законодательству, депутаты приняли решение, о том что окна это не капитальный ремонт, а текущий, и устанавливают их наниматели квартир (квартира у меня не приватизированная).
21.1. Замена оконных блоков относится к капитальному ремонту. Обращайтесь в суд, обязывайте наймодателя произвести замену оконных блоков, ходатайствуйте о проведении судебной экспертизы для оценки состояния окон и нуждаемости в замене. От заключения экспертизы будет зависеть исход дела.
Приложение № 8 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Вам помог ответ? Да Нет
22. У меня муж военнослужащий живем в служебной квартире, сейчас идет ремонт дома заделывают уличные швы и красят подъезд. У нас в квартире деревянные окна уже старые, очень сильно дует, поэтому приходиться на зиму запенивать полностью все окно, получается квартира не проветриваеться вообще. У окон есть свой срок износа? Кто должен менять окна? Подскажите пожалуйста. В капитальный ремонт дома входит замена окон или я должна за свой счет вставлять? Заранее спасибо.
22.1. В программе капитального ремонта региона указывается срок проведения капитального ремонта каждого дома и Перечень работ. Замена окон производится по истечении определённого периода времени.
Вам помог ответ? Да Нет
23. К какому виду ремонтов, капитальному или текущему, можно отнести замену деревянных окон на пластиковые в подъезде многоквартирного дома? Т.е. за чей счет закупка и установка? У нас УК.
23.1. Замена окон, как и любых приборов-это капитальный ремонт. Текущий ремонт — это, например, покраска.
Обычно в капремонт входит:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учёта потребления электрической энергии, и узлов управления и регулирования потребления электрической энергии;
2) ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учёта потребления газа, и узлов управления и регулирования потребления газа;
3) ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учёта потребления тепловой энергии, горячей и холодной воды, и узлов управления и регулирования этих ресурсов;
4) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
5) ремонт крыши;
6) ремонт фасада, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт фундамента многоквартирного дома.
Вам помог ответ? Да Нет
24. К какому виду ремонтов, капитальному или текущему, можно отнести замену деревянных окон на пластиковые? Т.е. за чей счет закупка и установка?
24.1. За счет собственника жилья производится данная замена. Капитального ремонта в этом нет. Всего Вам доброго и удачи в делах!
Вам помог ответ? Да Нет
24.2. Это не капитальный ремонт, поэтому установка будет происходить за счет собственника жилого помещения, никак иначе.
Вам помог ответ? Да Нет
24.3. Замена дверей и окон не относится к капитальному ремонту, и в соответствии с общими нормами законодательства осуществляется за счет собственника жилого помещения.
Вам помог ответ? Да Нет
25. К какому ремонту (текущему или капитальному) нужно отнести замену окон в государственном (муниципальном) учреждении (замена производится в 11 учебных кабинетах в школе)?
25.1. в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения это текущий ремонт.
Вам помог ответ? Да Нет
25.2. • Здравствуйте,
Замена окон капитальным ремонтом не является, точную консультацию вам дадут специалисты по строительству
Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ? Да Нет
25.3. Согласно Градостроительного Кодекса РФ капремонт —
замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
Вам помог ответ? Да Нет
25.4. Елена, капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных конструкций и деталей, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.
Если кроме окон остальные изношенные детали, конструкции не меняете, ремонт текущий.
Вам помог ответ? Да Нет
26. В подъезде 5-ти этажного дома окна в подъезде заделаны поликарбонатом и не открываются. Является ли это нарушением требований пожарной безопасности? И замена окон является текущим ремонтом или капитальным?
26.1. уважаемый посетитель!
Нарушение конечно. Это не является капитальным ремонтом
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!
Вам помог ответ? Да Нет
27. В нашем доме проводят ремонт и нам сказали что статус нашего ремонта капитальный. В доме меняют окна и балконные двери в под’езде. Они входят в общедомовое имущество. Скажите правомерно ли с нас удерживают деньги за их установку? За ремонт в доме мы платим 50/50 с управляющей компанией. То что мы оплачиваем за замену окон и балконных дверей нам мотивировали тем что по плану кап ремонт у нас только в 2034 г. заранее спасибо.
27.1. Правомерно, если общим собранием собственников помещений многоквартирного дома принято решение о проведении данных видов работ за счет собственников (дополнительных целевых платежей). УК своими средствами вряд ли участвует в ремонте Вашего дома. Обратитесь в свою УК за письменными разъяснениями о проводимом ремонте — основание, источники финансирования. Если решение общим собранием не принималось, то требование платить за данный ремонт незаконное.
Вам помог ответ? Да Нет
28. Я проживаю, временно (1 год), по договору коммерческого найма в муниципальном жилье. Квартира, изначально, требует косметического ремонта и частично капитального (замена гнилых окон, ремонт деревянного пола). При сдаче квартиры муниципалитету, какие требования по ремонту и сдаче квартиры мне могут предъявить? Договор коммерческого найма стандартный.
28.1. При приемке вы подписали акт приемки, вам давали копию акта приемки жилого помещения? Удачи вам и всего хорошего.
Вам помог ответ? Да Нет
28.2. Капитальный ремонт всегда лежит на наймодателе, косметический на Арендаторе, но если это предусмотрено договором. Если в договоре нет — не платите.
Вам помог ответ? Да Нет
28.3. Никакие требования. В каком состоянии получали квартиру-в таком сдали. Не Вы же «убили» квартиру. Удачи Вам и всего хорошего.
Вам помог ответ? Да Нет
28.4. Принимаю квартиру, вы должны были подписать акт приемки, в котором состояние квартиры должно было быть указано. В таком же состоянии и сдать квартиру должны.
Вам помог ответ? Да Нет
29. Скажите, является ли замена старых окон в частном доме капитальным ремонтом? И соответственно улучшением жилищных условий?
29.1. Нет, замена окон не является капитальным ремонтом, а соответственно и улучшением жилищных условий. Не имеет значения частный это дом или МКД.
Вам помог ответ? Да Нет
29.2. Нет, замена окон не можете считаться капитальным ремонтом. Тем более замена окон не ведет к улучшению жилищных условий в целях использования МСК. Если Вы имеете ввиду МСК.
Вам помог ответ? Да Нет
29.3. Екатерина, капитальным ремонтом замена окон не является. Если капитальный ремонт, то нужен проект на капремонт.
А это глупость получается — чего там проектировать.
Вам помог ответ? Да Нет
29.4. Екатерина. Замена старых окон в частном доме относится к текущему ремонту согласно положению Госстроя. Улучшением жилищных условий не является.
Вам помог ответ? Да Нет
30. Организация, где я работаю выделила мне служебную квартиру. Конечно, в этой квартире никогда не было ремонта. Нужно поменять окна, поскольку они в ужасном состоянии. Замена окон-это капитальный ремонт, однако администрация организации говорит, что денег на это нет. Что я могу сделать в этой ситуации?
30.1. Можете обратиться в суд и потребовать провести ремонт в судебном порядке с привлечением приставов, однако. Если денежных средств нет, то решение суда вряд ли будет исполнено.
Вам помог ответ? Да Нет
30.2. вы можете потребовать только произвести вам замену окон в судебном порядке, у администрации при целевом использовании денежных средств, должны быть средства.
Вам помог ответ? Да Нет
Замена окон относится к капитальному ремонту
Советы юристов:
1. Замена в подъездах окон относится эти виды работ к капитальному ремонту?
1.1. Нет,не относится.
ст 166 ЖК РФ:
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Замена окон в подъезде относится к капитальному или текущему ремонту.
2.1. Светлана.
К текущему.
Вам помог ответ? Да Нет
3. К какому ремонту относится замена окон в подъезде к капитальному или текущему?
3.1. К текущему.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Пожалуйста замена окон на пластиковые относятся ли к капитальному ремонту.
4.1. нет не относится.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Тамбурные двери являются ограждающей конструкцией и её полная замена вместе с коробкой являются капитальными работами и не могут финансироваться за счёт обслуживания и текущего ремонта. И такие нормы должен знать каждый юрист, а не отвечать людям что полная замена окон и дверей в подъездах это текущий ремонт, а теперь найдите мне норму правил где данные работы относятся к текущему ремонту. Андрей.
5.1. Согласен, в соответствии с Приложением № 7 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к текущему ремонту относится только смена и восстановление отдельных участков тамбурной коробки и его заполнения.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Скажите, пожалуйста, замена окон и входной двери в подъезде относится к капитальному ремонту или текущему? Управляющая компания отказывается менять и ссылается на то, что эти работы входят в капитальный ремонт многоквартирных домов. Но по факту окно и дверь пришли уже в негодность от времени.
6.1. Вне зависимости, какой это ремонт, У менять окна и двери в подъезде обязана управляющая компания. Если они бездействует, напишите жалобув жилищную инспекцию.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Пишу вам уже третий раз и ответа конкретного не получила, телефон ваш не отвечает. Вы можете хоть раз ответить на один единственный вопрос к какому виду ремонта текущему или капитальному относится замена окон на пластиковые в подъезде 9-ти этажного кооперативного дома? Год сдачи дома 1986 надеюсь на этот раз получу от вас соответствующий ответ.
7.1. Наверное, расстрою, но Вы его и не получите. Есть в юриспруденции вопросы, на которые нет однозначного ответа. Это возникает, когда понятия, используемые в нормативных актах, неполностью определены. Это как раз Ваш случай.
Есть в п.14.2 ст.1 Градостроительного кодекса такое определение.
капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
Вот и поймите куда отнести окно, если понятия «конструкции» и «инженерно-техническое обеспечение» не определены. На мой взгляд, окно — это строительная ненесущая конструкция, тогда замена окна — капитальный ремонт. Но на взгляд судьи может оказаться, что окно не относится к ни к «конструкциям», ни к «инженерно-техническому обеспечению», поэтому он может приравнять замену окна к покраске стены — к текущему ремонту.
То, что Вы хотите услышать, называется толкование закона. Его вправе в РФ давать только суд, но не прямо, а в рамках конкретного дела. Расскажите лучше, что за беда у Вас приключилась, а толкование закона давайте мы оставим судам.
Удачи !
Вам помог ответ? Да Нет
8. У меня следующий вопрос — к какому виду работ к капитальному или текущему относится замена деревянных окон на пластиковые в подъезде девятиэтажного кооперативного дома. Мы вносим средства на капремонт на свой отдельный счёт. Можем ли мы их взять на замену окон в подъезде? Спасибо.
8.1. Замена оконных рам это конечно капитальный ремонт, но он не предусмотрен положением о капитальном ремонте.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Скажите пожалйуста замена окон в подъезде к какому ремонту относится к капитальному или текущему если к текущему то на какой закон сослаться.
9.1. Это текущий ремонт.
Вам помог ответ? Да Нет
9.2. Это текущий ремонт, но согласовывается с собственниками помещений (квартир), предлагается список компаний по установке окон, составляется смета и производится сбор денежных средств. Вполне возможно, не все собственники согласны платить.
Вам помог ответ? Да Нет
10. К какому виду ремонтов (текущий или капитальный) относится частичная замена окон в школе.
10.1. Текущий ремонт.
Вам помог ответ? Да Нет
10.2. Что значит частичная замена? Стекла поменяли? Тогда текущий. Если полностью оконную коробку — капитальный.
Вам помог ответ? Да Нет
11. Я проживаю в доме 1926 года постройки. Квартира коммунальная, жилье муниципальное. Жильцами оплачиваются все услуги ЖКХ вовремя, задолженностей нет. Три года назад мы подавали в жэу заявление о замене оконных рам, т.к. они не менялись со времени постройки дома и пришли в негодность. Ответа в письменной форме мы не получали. За последние два года в нашем доме бесплатно заменяли окна, обещали поменять всем жильцам. Но сейчас, когда мы обратились в жэу, с вопросом когда в нашей квартире будет производиться замена, нам ответили, что «акция по бесплатной замене окон закончилась в апреле». Тот же ответ дали в жилищном тресте. До апреля замена производилась и в муниципальных квартирах, и в приватизированных бесплатно. Сейчас это возможно только за деньги.
Относится ли замена оконных рам к капитальному ремонту, который обязан проводить наймодатель жилого помещения? Куда обратиться по этому вопросу, если в названных организациях нам уже отказали?
11.1. Согласно Закону города Москвы от 19 декабря 2007 года N 52 «О Городской целевой программе по капитальному ремонту многоквартирных домов на 2008-2014 годы» к зоне ответственности города Москвы по капитальному ремонту отнесены дома, которые построены и приняты в эксплуатацию до введения в действие Закона о приватизации и не определены к сносу или реконструкции в течение последующих 10 лет, и в которых созданы ТСЖ и иные объединения собственников помещений.
Многоквартирные дома, имеющие пять этажей и менее, а также дома с деревянными и смешанными перекрытиями с учетом их технического состояния или конструктивных особенностей включаются в программы Правительства Москвы по капитальному ремонту с отселением, сносу или реконструкции.
Адреса строений, включенных в программу комплексного или выборочного капитального ремонта на 2008-2009 годы, и объем запланированных работ можно уточнить на сайте Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы: Подробнее >>>
О Городской целевой программе по капитальному ремонту многоквартирных домов города Москвы «Ответственным собственникам отремонтированный дом» на 2008 — 2014 гг. Приложение 2 к постановлению Правительства Москвы от 4 декабря 2007 г. N 1032-ПП — КРАТКОСРОЧНЫЙ ПЛАН МЕРОПРИЯТИЙ ПО КОМПЛЕКСНОМУ И ВЫБОРОЧНОМУ КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА 2008-2009 ГОДА
Прогноз для своего дома можно узнать не только в управляющей организации или префектуре, но и на сайте Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы в разделе «Реконструкция и снос»: Подробнее >>>.
Дополнительная информация о капремонте размещена на Подробнее >>>, Подробнее >>>
Капремонт многоквартирных домов предусматривает ремонт фасадов с утеплением стен, замену столярных элементов фасада (окон), замену систем холодного и горячего водоснабжения, отопления (где это необходимо), ремонт подъездов, подвалов, лифтов, балконов (с остеклением по единому проекту). Кроме того, мусоропроводы в квартирах будут вынесены в лестничную клетку (где это возможно), либо заглушены.
Вам помог ответ? Да Нет
12. У меня такой вопрос. Не поможите ли мне с консультацией?
Я живу в Норильске в неприватизированной квартире (соц. найм). 2-х комнатная сталинка (сухая штукатурка на дранке). Дом построен в 1953 г. Капитальный ремонт ни разу не делался.
В результате залитий (худая крыша, гнилые трубы) и от старости штукатурка на потолке и стенах начала обваливаться. В 1998 году по решению суда в квартире должен был быть сделан полный ремонт за счет и силами тогдашнего ПО «Норильскбыт» (подразделение ОАО «Норильский комбинат»; жил. фонд тогда стоял на балансе комбината). Ремонт сделан не был. Служба судебных приставов не приняла никаких мер к исполнению решения суда.
С тех пор дом обслуживает уже третья организация — ООО «Жилищный трест». Жилищный фонд теперь на балансе Администрации города. В январе 2006 г. ООО «Жилищный трест» все-таки начало ремонт, но не закончив и одной комнаты ремонт прекратило (официальная версия — отсутствие финансирования со стороны Администрации города). В 2007 году было 2 залития уже по вине ООО «Жилищный трест» (некачественная работа слесарей). ООО «Жилищный трест» готово сегодня устранить только последствия залитий 2007 года, и то не в полной мере.
Скажите,
1) могу ли я настаивать на продолжении ООО «Жилищный трест» ремонта 2006 г.?
2) обязано ли ООО «Жилищный трест» (или Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города?) выполнить ремонт по решению суда от 1998 г., вынесенному в отношении другой организации? В случае подачи иска в суд кто должен быть ответчиком?
3) относится ли обрушение штукатурного слоя к категории текущего ремонта, или же это капитальный ремонт?
4) замена сантехники, окон и дверей в квартире дома 1953 г. постройки должна выполняться за счет нанимателя квартиры или наймодателя?
5) обязательно ли кап. ремонт в квартире выполняется с отселением жильцов? Как это регламентируется?
С уважением, Дмитрий.
12.1. Дмитрий строго по пунктам.
1. Можете.
2. Да обязана. Но вопрос спорный.
3. Категория кап ремонта.
4. За счет наймодателя.
5. В каждом конкретном случае индивидуально.
С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва. Мытищи.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Как добиться снижения уровня шумов в квартирах от автотранспорта, если они превышают норму, вредят здоровью и мешают жить?
Согласно заключению Управления Роспотребнадзора уровень шума в квартирах, нашего дома, окна которых выходят на улицу, превышает норму на 23,3 — 27,3 дБа, шум во дворе превышает норму на 7-15 дБа. В своем ответе вице-мэр написал, что нам необходимо для решения этого вопроса подать заявку для включения дома в программу капитального ремонта в 2010 г. Его слова подтвердил ответ руководителя Роспотребнадзора: «По информации вице-мэра-председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации для снижения уровня шума в квартирах (установка пластиковых окон) жильцам необходимо подать заявку для включения Вашего дома в муниципальную адресную программу кап. ремонта МКД». Мы подали заявку, но при обсуждении плана кап. ремонта, несмотря на эти письма, представители управляющей компании ЖКС отказываются включать в план кап. ремонта работы по замене окон в квартирах на пластиковые. На повторный запрос, каким образом в ходе кап. ремонта будет достигнуто снижение уровня шума, вице-мэр ответа не дал, ответил председатель комитета по управлению нашим округом и сообщил, что … управляющая организация направит заявку на участие в муниципальной адресной программе «Проведение кап. ремонта МКД на 2009-2011 г, но « установка пластиковых окон к видам работ по капитальному ремонту МКД в соответствии с настоящим Федеральным законом не относятся (ст.15.п.3). Вопрос по устранению факторов, оказывающих вредное влияние на условия проживания населения (загазованность, уровень шумов) находится в компетенции Управления Роспотребнадзора, куда Вам необходимо обратиться за разъяснениями».
Других предложений по снижению уровня шумов от администрации города и округа и представителей Западного управления ЖКС не поступало. Квартиры, в которых мероприятия по защите от шума не позволяют снизить его уровень до допустимого, не должны ведь использоваться как постоянное жилище? Это положение на сегодня в силе? Что нам делать дальше? Куда обращаться? Как добиться проведения работ по снижению уровня шума в квартирах? Есть ли смысл обратиться в суд, что об этом знает судебная практика, и за чей счет будут издержки?
13.1. Можно обратиться в суд. Издержки за счет проигравшей стороны. С ЧЕсноков
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Уголовное дело возбуждено по факту совершения преступления.
В 2008 году я, предприниматель, осуществляла продажу окон ПВХ несобственного изготовления и осуществляла замену старых оконных блоков на окна ПВХ. Следователь ОБЭП инкриминирует мне осуществление капитального ремонта зданий, как лицензируемый вид деятельности, но у меня заключены договора на замену окон только с физическими лицами, владельцами квартир в многоквартирных домах. Согласно Общероссийскому классификатору услуг населению данный вид деятельности относится к бытовым услугам населению, лицензии на которые не требуются. Кроме того, согласно Ведомственным строительным нормам, этот вид работ может выполняться ив ходе текущего ремонта зданий, на что тоже лицензия не нужна. Как защитить себя не знаю. Следствие не принимает мои доводы и ссылки на документы.
14.1. Подайте жалобу в прокуратуру, действия ОБЭП, считаю не правомерны.
Н.В.
Вам помог ответ? Да Нет
14.2. Предпринимательская деятельность по осуществлению монтажа пластиковых окон по заказам физических лиц соответствует коду 016108 ОКУН.
В 2008 году для выполнения монтажных работ по установке изделий из ПВХ-профилей необходимо наличие лицензии Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
Обязанность иметь лицензию или нет не ставится в зависимость от кода ОКУН, а в соответствии с Законом "О лицензировании отдельных видов деятельности" .
Вам помог ответ? Да Нет
14.3. Однако, не все может быть таким мрачным для вас. Считается, что монтаж оконных блоков из профиля ПВХ при ремонте зданий и сооружений лицензированию не подлежит. Но однозначности в этом вопросе не имеется, и отдельного документа также нет. Вам необходимо направить самим письмо в Федеральный лицензионный центр при Госстрое РФ и задать ясный вопрос: подлежит ли лицензированию моя деятельность такая-то, осущетвляемая в такой-то период? Кроме того, потрудитесь и поищите в интернете информацию по вашей деятельности или какие-нибудь вырезки из газет и журналов, подтверждающих обратное.Это я советую не для того, чтобы вы действительно руководствовались когда-либо в вашей деятельности такими эссе, а только для того, чтобы попытаться исключить прямой умысел при осуществлении деятельности с нарушением закона.
Вам помог ответ? Да Нет
14.4. Светлана, данная деятельность подлежит лицензированию, но у Вас есть надежда на отказ в возбуждении уголовного дела, скоро выйдет закон об отмене лицензирования. и данное дело будет закрыто.
Вам помог ответ? Да Нет
14.5. советую заключить соглашение с адвокатом на ведение дела, в данном случае нет состава преступления, которое Вам инкриминируют. на лицо развод
Вам помог ответ? Да Нет
15. Пишу Вам как женщина, мать, как неравнодушный человек.
Нас перевели в новую группу в детсаду. Группа в ужасном состоянии. Был разговор с заведующей и экскурсия по детскому саду, что все делают родители за свой счет и ремонт и мебель и игрушки. Написали жалобу в администрацию, мин.обр. Ждали комиссии со стороны чиновников, но так и не дождались. Пришлось самим собирать деньги и ремонтировать. Получается, что бездействие чиновников и администрации вынудило родителей делать ремонт в группе.
Ремонт получился капитальный, со штукатуркой стен, заменой линолеума. Есть все фин. док., что покупали, график работ родителей. Были и такие, кто денег не сдавал и ничего не делал. Админ. Детсада и мин. обр. ненавидят нас, а больше всего меня, так как во всех письмах указана моя фамилия и мой адрес. После того как ремонт сделали, появилась комиссия, которая сделала заключение, что в саду был запланирован ремонт, он сделан, вставлено окно, куплена мебель, о которой мы и не догадывались. Все просто замечательно. И ни слова о том, что это все сделали родители. Но это только одна комната, а есть еще игровая, туалет, раздевалка, они все разбиты. У нас даже игрушек нет.
Сейчас администрация все сводит к тому, а кто вас просил делать ремонт, могли бы себе оставить деньги и на игрушки, могли бы просто побелить. Но там краска висела кусками, штукатурка падала детям на голову. Теперь я же и виновата, что штукатурила стены, делала потолок, заливала полы, таскала на себе мешки по 20-30 кг. Вопросы по ремонту, что делать решали те родители кто принимал участие в ремонте, а нас всего 8 чел. Сделали все сами. Мною лично отработано 125 часов в саду, после основной работы. За мной воспитатель 90 часов, находясь в отпуске. Остальные родители отработали от 4 до 45 часов.
Администрация ни разу не предложила помощь, а теперь нападают, кто просил, да можно было просто побелить. Я по видимому останусь еще и крайней.
Я хочу правды и финансовых вливаний в группу. Появилась мысль вернуть деньги (50 тыс.) с администрации детсада, купить игрушки, пособия, развивающие игры.
Можем, ли мы родители вернуть деньги потраченные на ремонт? Могу ли я, родитель вернуть деньги потраченные на ремонт? Что мне надо для этого сделать? Как выдержать весь этот стресс, многие родители уже испугались и боятся, что к их детям будут плохо относиться, многие из них и вовсе заняли позицию наблюдающих. Моя жизненная позиция не позволяет мне отпустить ситуацию. Или это борьба с ветряными мельницами. Пожалуйста помогите мне.
15.1. Начните с коллективного обоснованного заявления в прокуратуру. Далее, уже с итогами проверки прокуратуры, можно будет обращаться в суд за взысканием денежных средств с администрации сада. Можно и сейчас уже обратиться в суд, но с поддержкой прокуратуры дело быстрее решится. Будут вопросы- пишите. Расскажу, что ещё можно сделать. Удачи!
Вам помог ответ? Да Нет
Текущий ремонт и капитальный ремонт: отличия, понятия
Понятия текущий ремонт и капитальный ремонт вошли в повседневную жизнь собственников жилых помещений. От них зависит внешний вид зданий и сооружений, осведомлённость людей о влиянии каждого собственника на процессы, происходящие в сфере ЖКХ, необходимо чётко отличать эти понятия, знать их назначение и роль, предусмотренную законодателем.
Понятие «текущий ремонт»
Ряд законодательных актов, принятых в РФ, помогает раскрыть термин «текущий ремонт». К ним относят Поставление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Градостроительный кодекс РФ.
Определение «текущий ремонт» характеризует систематические работы, связанные с исправлением мелких дефектов и неисправностей.
Цель — поддержание инженерных конструкций здания в работоспособном состоянии. Мероприятия включают в себя перечни работ по замене или ремонту имеющегося оборудования, его укреплению с целью предотвращения дальнейшего разрушения. Пример — укрепление крышной конструкции путём добавления стропил.
Текущий ремонт имеет такие признаки, как:
- плановость. План составляется на несколько лет вперёд после осмотра всей территории, инвентаризации основных элементов конструкции;
- систематичность. Только постоянное поддержание здания и его инженерных конструкций в работоспособном состоянии увеличивает срок его эксплуатации.
Профилактические мероприятия проводятся Управляющий кампанией или подрядной организацией.
Данный вид работ может быть не только профилактическим, но и срочным, непредвиденным. Его цель — срочное устранение вновь выявленного дефекта с целью восстановления. Неполадки обнаруживают жильцы дома лично или выявляют при проведении текущих ремонтных работ.
Понятие «капитальный ремонт»
Капитальный ремонт имеет более масштабные задачи по сравнению с текущим.
Подразумевает восстановление или полную замену:
- Элементов конструкции здания.
- Инженерных систем.
- Коммуникаций.
Цель — устранение износа здания, отражающегося на функционировании систем.
Капитальные работы проявляются в полной перепланировке здания, установке новых инженерных сетей, более прочных и надёжных, модернизации имеющегося оборудования, но не при строительстве новых пристроек.
По видам подразделяется на:
- комплексный капитальный ремонт;
- выборочный капитальный ремонт.
В первом случае происходит единовременное восстановление изношенных элементов здания. Проводится для зданий, конструктивные элементы которых (за исключением фундамента, стен и опорных столбов) пришли в непригодное состояние. Выборочный подходит в ситуациях, когда здание в удовлетворительном состоянии, но необходимо выполнить глубокую реконструкцию по одному-двум видам работ, например, замену кровли или ремонт фасада.
Целью капремонта становится не частичное поддержание дома в нормальном состоянии, а восстановление характеристик, максимально близких к новому зданию.
Примерами работ являются:
- полное обновление внешнего облика дома;
- замена внутридомовых инженерных систем, например, отопительных труб, канализационных, электросетей.
Особенностью работ является проведение их в комплексе, одновременное обновление всех систем одного здания.
Не подлежащими капитальному исправлению считаются стены и фундамент, как несущие опорные конструкции. Их износ приводит к признанию дома подлежащим сносу или полной реконструкции.
Различия между двумя видами работ
Близость понятий позволяет спутать между собой два вида работ.
Чем отличается капитальный ремонт от текущего, легко понять при сравнении критериев:
| Критерий | Текущий ремонт | Капитальный ремонт |
| Затратность | Стоит меньше | Требует больших средств |
| Периодичность | Ежегодно по мере надобности | В среднем раз в 15-25 лет |
| Кем проводится | Управляющей компанией, ТСЖ или гражданами, управляющими домом самостоятельно | Управляющей компанией, ТСЖ или гражданами, управляющими домом самостоятельно или по договору — подрядной организацией |
| По видам работ: Фундамент | Ремонт и укрепление частями | Полная починка по периметру |
| Кровля | Укрепление стропил, устранение дефектов покрытия, если кровля начала протекать, ремонт водостоков | Восстановление функциональных способностей с помощью замены покрытия, стропил, герметизации, утепления |
| Фасад здания | Исправление архитектурных элементов, ремонт стыков (при деформации), гидроизоляция, окраска | Полная отделка фасада, возможно с заменой материала |
| Лифт | Устранение текущих неисправностей | Полный ремонт или замена шахты лифта и оборудования |
| Двери и окна | Замена отдельных компонентов по мере необходимости | Замена |
| Инженерные системы | Частичная замена или укрепление имеющихся недостатков | Восстановительные работы |
Текущий ремонт сопровождается такими действиями, как починить, заменить, укрепить, ремонтировать, изменить внешний вид. Радикальных изменений не вносят, устраняют проявление конкретной появившейся проблемы.
Капитальный ремонт — более основательный, глубокий. Затрагивает сразу несколько взаимосвязанных элементов дома.
Чтобы понять, чем отличается текущий ремонт лифта от капитального, надо понимать, что лифт относится к общедомовому имуществу. Это определено в законодательстве, закон 185-ФЗ от 21.07.2007. Его используют собственники жилых квартир, проживающие в них по договорам найма, владельцы нежилых помещений. При наличии документа — акта, свидетельствующем о том, что шахта лифта, подъёмник или электрический двигатель нельзя отремонтировать в текущем порядке — проводятся капитальные работы. Чаще всего капремонт необходим через 5-15 лет эксплуатации. Грузовой и пассажирский лифт эксплуатируются по-разному по интенсивности и грузоподъёмности. Срок починки зависит и от качества выполнения текущего плановых ремонтных работ с лифтовым оборудованием, особенно если речь идёт об электродвигателе.
Текущий и капитальный ремонт на придомовой территории имеют следующую цель — придание эстетичного вида внешнему виду. Но различаются по дополнительным критериям.
Текущие работы будут состоять из:
- частичного восстановления тротуара и газона;
- благоустройства проездов для транспорта, внутридомовых дорог для автомобилей;
- окраски детских площадок;
- починки скважин для воды.
При этом капитальные работы будут состоять из полного восстановления дороги, реставрации детских площадок, починке ограждений.
Разница в финансировании
Финансирование проведения всех видов работ — дело непростое. Зависит от вида проведённых работ, типа конструкции. Частное домовладение ремонтируется только за счёт его собственника. В многоквартирном доме речь идёт об общем имуществе собственников.
Статья 44 Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ) определила, что на общем собрании собственников жилого многоквартирного дома принимается решение о проведении ремонта, решаются вопросы с финансированием. Существенные отличия, характерные для материального обеспечения капитального или текущего исправления общего имущества в многоэтажном доме, следует знать.
Затраты на текущие работы невелики. Они производятся за счёт денежных средств, перечисляемых ежемесячно каждым собственником жилого помещения в доме, по графе содержание жилого помещения. Деньги аккумулируются на специальном счёте управляющей компании, и имеют целевое назначение — текущие ремонтные работы. Счёт пополняют доходы, полученные от сдачи части помещений в доме в аренду, например, магазины на первых этажах.
80% денег из фонда тратится на плановые работы, остальные — сохраняются на случай непредвиденных работ.
Капитальный ремонт по п. 2 ст. 158 ЖК РФ оплачивается исходя из принятого на собрании собственников дома решения. На собрании присутствуют представители управляющей компании, которые изложат полный план проведения работ. Ставка по капитальному ремонту определяется на уровне власти субъекта.
Фонд пополняется путём ежемесячных отчислений по графе проведение капитального ремонта. Скопившаяся денежная масса становится основой для формирования сметы на ремонт. Субсидии со стороны государства играют не менее важную роль, хотя предоставляются не всегда. Большую роль играет место формирования фонда. Если это Управляющая организация, то ремонт проводится только за счёт собственников дома, по счетам обязана рассчитываться УК. При наличии материально-технической базы она может провести работы самостоятельно. Передача средств региональному оператору меняет порядок. Региональный оператор заключает договор с подрядной организацией на проведение работ.
При бухучёте денежных средств в Управляющей компании они подразделяются по источникам финансирования. Различается ведение бухгалтерии при переводе денег из бюджетной организации или собственников/нанимателей помещений в многоквартирном доме. Различен и налоговый учёт поступивших средств. Все бухгалтерские операции могут быть проверены с целью открытого обсуждения итогов или хода проведения ремонтных работ.
Различия в сроках проведения
Текущий ремонт проводится часто, обычно раз в полгода. Само название говорит о том, что он является периодичным, даже почти постоянным. В подъезде он обязан проводиться раз в три-пять лет. Внеплановые работы имеют срочный характер.
Работы производятся:
- при протечке кровли — в течение 1 суток;
- ремонт канализационных систем — 5 суток;
- повреждение стены — 1 сутки;
- восстановление оконных и дверных блоков зависит от времени года — до трёх дней;
- электроснабжение восстанавливается не позднее 7 дней — при крупной аварии;
- проблемы с газопроводом, водоснабжением, электрооборудованием решает ресурсоподающая организация в течение суток;
- ремонт оборудования лифта — 1 сутки.
Наличие в жилом доме собственников с задолженностью по оплате денег в фонд проведения текущего ремонта не станет причиной для отказа в проведении запланированных видов работ.
Периодичность выполнения работ по капитальному ремонту устанавливается в соответствии с ведомственными строительными нормами 58-88 (р) Госкомархитектуры «Положение об организации и реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», введёнными 01.07.1989.
Учитывается факт того, что каждое здание представляет собой набор конструктивных элементов, каждый элемент имеет свой период эксплуатации.
Например, различают сроки эксплуатации:
- фундамента или несущих стен — до 150 лет;
- кровли — от 15 до 80 лет;
- полы — от 20-80 лет.
Ещё меньший срок службы у внешних фасадов, внутренней отделки помещения. Неблагоприятная климатическая среда — зона повышенной влажности или постоянного холода — оказывают негативную роль на здание, снижают время эксплуатации. Это учитывается при составлении плана проведения капитальных работ по ремонту.
Капитальный и текущий ремонт имеют существенные отличия между собой. Однако их проведение решает одну важную задачу — поддержание работоспособного состояния здания с целью продления периода его эксплуатации.