Замена балконной плиты – Граждане судятся с региональным Фондом капремонта из-за навязываемой замене балконных плит. Суд первой инстанции обязал жителей за свой счёт демонтировать остекление балконов. Собственники подали апелляционную жалобу

Ремонт и восстановление балконной плиты в хрущевке

Из-за коррозионного и эрозионного износа конструкций фасада зданий такая полезная часть квартиры, как балкон может разрушиться. Дабы не допустить подобного происшествия, многие хозяева квартиры своими силами или при помощи специалистов производят укрепление плиты и восстановление перил с последующей установкой оградительной рамы. Ведь, если вовремя не принять меры по укреплению разрушающей конструкции, можно лишиться отличного места для сушки и хранения вещей, приятного время препровождения и т. д.

Из статьи Вы узнаете, как укрепить балконную плиту комбинированным способом.

Фото разрушенной балконной плиты.

Кто должен ремонтировать балкон?

Согласно пункту «2в» документа РФ: «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», балконная плита и перильное ограждение относятся к общественному имуществу, за которое, в зависимости от способа управления коммунальным хозяйством, несет ответственность товарищество собственности жилья (ТСЖ), жилищно-строительный кооператив (ЖСК) или другая управляющая организация. Поэтому, за восстановлением балконных конструкций необходимо обращаться только в ту организацию, которая непосредственно отвечает за общее имущество дома. Согласно пункту 12, вышеуказанного документа, собственникам квартиры не запрещается ремонтировать общественное имущество своими силами.

Варианты крепления балконных плит, их характеристики и возможные способы восстановления

Для эффективности проведения работ по реконструкции балконов, необходимо изучить их характеристики и способы крепления к зданию. Часто балкон и лоджия для обычного обывателя понятия одинаковы. Но на самом деле – это два разных по конструкции строения. Балкон с (древненемецкого balko – балка) – плита с перильным ограждением, выступающая за пределы фасада архитектурной постройки. Лоджия (с итальянского loggia – крытая галерея) – неотапливаемая ниша в здании, с открытой стороной (сторонами) и поддерживающими элементами типа колон, арок, плит и т. д. Так как конструкция, рассмотренных выше площадок, существенно отличается друг от друга, в статье ремонт лоджии не рассматривается.

Варианты крепления балконных плит.

По конструкции балконы подразделяются на:

• Консольные (а) — железобетонная плита толщиной 90 — 120 мм, размещается за пределами фасада здания и крепится между несущими стенами. Способ монтажа такой конструкции называется защемлением.

Балконы балочного и консольного типа.

Плита устанавливается под наклоном в 10 градусов к земле. При отсутствии защиты от осадков, не надлежащего ухода, неправильного монтажа плита быстро разрушается. Часто консольные площадки можно видеть в домах хрущевской постройки. В части «Укрепление балконной плиты в хрущевке» будет подробно рассмотрен вариант капитального восстановления всех элементов балкона.

• Балочные (б) – в качестве опор для площадки применяются балки, выполненные из разного материала (железобетона, металла, дерева).

Опорные элементы при возведении дома закладываются в несущую стену на глубину не менее 400 мм, либо в установленной стене проделывается ниша с последующим монтажом балок. В домах старой постройки выносные площадки удерживаются железобетонными модильонами (декоративные кронштейны). Но так как в кронштейнах происходит коррозионный износ армирующего слоя, снижающий его несущую способность, балконы подобной конструкции быстро приходят в негодность.

Фото восстановленной плиты балкона балочного типа.

После реконструкции и защиты железобетонных опор от разрушения произведено расширение и укрепление плиты швеллером № 10, весь балкон дополнительно фиксируется подвесами из профильной трубы, сочетаемые с элементами перильного ограждения и опорами крыши.

• Накладные (в) – металлическая площадка с перильным ограждением, соединенная с фасадом здания анкерным крепежом.

Накладной балкон.

Грузоподъемность таких элементов не большая, поэтому, желательно, пол устанавливать из дерева, а свободное пространство заполнять легкими вещами. Так как всю конструкцию удерживают анкера, они должны периодически осматриваться на наличие трещин, изменение проектного положения и коррозионного износа. Для продления срока службы конструкции элементы балкона должны периодически защищаться антикоррозионным покрытием. В случаях повреждения крепления, необходимо рядом, на расстоянии 80 — 100 мм, установить новый анкер. При незначительных дефектах каркаса, изношенные элементы восстанавливаются дополнительными ребрами жесткости.

Когда износ металлоконструкции превышает 50 %, балкон считается аварийным. Место перемещение пешеходов под ним ограждается до возведения новой конструкции или демонтажа аварийной.

• Подвесные (г) – плиту балкона удерживают накладные кронштейны, чаще всего в виде прямоугольного треугольника, присоединяющиеся к стене анкерным крепежом.

Опора может размещаться под плитой, тогда гипотенуза будет выполнять функцию подпорки, либо над плитой, гипотенуза выступает в роли подвеса. В первом случае конструкция будет работать на сжатие, во втором на растяжение. Чаще укрепление балконной плиты выполняется при помощи подвесов, так как соседи нижних этажей не разрешают в своем пространстве крепить кронштейны подпорного типа, нарушающие интерьер балкона.

Техническое обслуживание, мероприятия в случае износа – аналогичны перечисленным для накладных балконов.

• Приставные (д) – площадка опирается на колонны, стены, размещенные на фундаменте.

Элементы конструкции изготавливаются из дерева, железа и т. д. Основная нагрузка приходится на вертикальные опоры и фундамент, эти элементы рассчитываются на удерживание проектной грузоподъемности с учетом запаса прочности. Плиту не желательно крепить к фасаду здания, та как при усадке опор, в несущей плите могут возникнуть опрокидывающие усилия. При надлежащем уходе конструкция надежная и долговечная.

В процессе капитального ремонта производится замена опор и перил, упрочнение фундамента и площадки.

Детально рассмотрим, как укрепить балконную плиту консольного типа на примере.

Укрепление балконной плиты в хрущевке

Комбинированный способ крепления балконной плиты к фасаду здания.

На фото представлен вариант ремонта балконной плиты в здании хрущевской постройки. По проекту площадка крепится к кирпичному зданию методом защемления. В качестве прижимающих опор используются балки, нагруженные кирпичным массивом. Для восстановления целостности балконной плиты, повышения грузоподъемности был применен комбинированный способ фиксации площадки и перил к стенам дома. То есть, использовалась методика, свойственная для балочных и подвесных систем.

В связи с неудовлетворительным состоянием конструктивных элементов балкона и высотой их размещения, работы выполнялись со строительных лесов. Так как конструкция имеет стандартные размеры, используемые детали изготавливались заранее.

Фото укреплённой балконной плиты в хрущевке и элементы балкона.

Укрепление балконной плиты осуществляется по следующей технологии:

1. Производится демонтаж ненадежного перильного ограждения.
2. Железобетонная плита очищается от разрушения, коррозионного износа.
3. В торцевой части, крепления площадки к стене, вырубаются ниши для установки балок швеллерного типа.
4. На выступающую продольную часть плиты вставляется швеллер № 10, в ниши заводятся балки, и все элементы, образовавшегося армирующего пояса, свариваются между собой.
5. К швеллерам крепится ограждение, выполненное из металлического прута круглого сечения диаметром 10 мм и квадратного профиля размером 20 Х 20 мм, полосы 30 Х 3 мм и уголка 30 Х 30 мм.
6. К кирпичной стене анкерами 12 Х 200 мм крепятся металлические косынки и привариваются к нижним внешним углам перил и швеллерам.
7. Косынки соединяются с подвесами из прута сечением 30 мм.
8. К армирующему поясу с нижней части плиты крепится металлический лист толщиной 3 мм.
9. Напольное покрытие восстанавливается при помощи стяжки. В случаях сильного износа арматуры площадки, производится дополнительная укладка армирующих прутьев с последующей заливкой бетоном.
10. Все металлические части нового изделия очищаются от ржавчины, обезжириваются, грунтуются и покрываются антикоррозионным покрытием.

Ремонт балконной плиты – виды ремонта и технологии их выполнения

Ремонт и восстановление балконов

Перед тем как обсуждать ремонт балконной плиты, нужно определиться с таким понятием, как балкон, и разграничить виды ремонта, которые зависят от технического состояния балконной конструкции. Итак, балкон – это часть дома, которая представляет собой плиту, выступающую из фасадной стены здания, и ограждение в виде металлической конструкции. То есть это открытая площадка с небольшими ограждениями по трем сторонам.

Размеры балконной плиты разнообразны, но по действующему СНиП ширина ее не должна быть меньше одного метра. Современное строительство предполагает большое разнообразие балконов как по размерам, так и по форме. Отсюда и некоторые проблемы, связанные с присоединением этого пространства к квартире.

Какие требования предъявляются балконной плите? Их несколько, и они зарегистрированы ГОСТом:

• Во-первых, это прочность, которая во многом зависит от качества используемого в плите бетона. Обычно для изготовления плиты используется бетон класса В10, который прекрасно справляется с нагрузками на сжатие и изгиб.
• Во-вторых, это морозостойкость бетонного элемента. Многое будет зависеть от региона, где возводится дом. Но минимальный показатель данного критерия – это F5.
• В-третьих, толщина балконной плиты должна составлять минимум 100 миллиметров.
• В-четвертых, сечение изделия должно быть сплошным без изъянов и дефектов.

Это основные показатели высокого качества.

Типы ремонта

Существует три основных типа ремонта:

1. Мелкий.
2. Средний.
3. Капитальный.

Для тех людей, которые стараются все сделать своими руками, два первых вида вполне под силу. Мелкий и средний ремонт затрагивает не всю конструкцию. Он касается в основном верхнего слоя, и редко, когда приходится ремонтировать металлический армирующий каркас.

Что же входит в состав ремонтных работ? Сначала приходится исследовать плиту на предмет дефектов. Если дом старый, то это видно и невооруженным глазом. Сразу же оговоримся, что несведущему человеку определить степень серьезности дефектов невозможно. Ведь трещины могут оказаться куда более глубокими, чем видно с внешней стороны. И здесь придется провести комплексный анализ.

Самое главное, чтобы дефекты не разрушили армокаркас, на котором и держится вся конструкция. Если такое произошло, то придется проводить капитальный ремонт. А это уже достаточно большие финансовые расходы.

Мелкий ремонт

Это самый простой вид ремонта, в который вкладывается минимальное количество денег. Если ваш балкон остается в первоначальном виде, то ремонт производится с помощью цементно-песчаной стяжки или укладки какого-нибудь напольного материала, к примеру, метлахской плитки. Мелкие трещины, выемки и сколы будут залиты стяжкой, чего вполне достаточно для укрепления конструкции плиты.

Что касается металлических ограждений, то при мелком ремонте балкона производится их выравнивание или закрепление отсоединившихся частей с помощью сварки или другими способами.

Средний ремонт

В этом случае увеличивается объем работ. Обычно такой ремонт подразумевает демонтаж верхнего слоя, где расположены стяжка и гидроизоляция. Приходится добираться до армирующего каркаса, но трогать его нет смысла. Правда, многое будет зависеть от качественного состояния металлических профилей каркаса. Если нет ржавчины нет и видимых изломов арматуры, то и менять что-то в этой конструкции не имеет смысла.

Важным моментом будет заливка бетона, настил гидроизоляции и отделка пола. О бетоне уже было сказано, но вам придется приготовить его своими руками в небольшом количестве. Важно правильно его «замесить» и залить. Особое отношение к толщине слоя и к его равномерному распределению по всему объему. Не забудьте позаботиться о том, чтобы правильно просушить стяжку. Для этого закройте плиту полиэтиленовой пленкой и периодически смачивайте ее.

Капитальный ремонт

Комплексный ремонт балкона

Это самый сложный процесс из всех. Обычно к капитальному ремонту нас подталкивает очень плохое состояние того или иного объекта. Балконная плита не является исключением. Причем необходимость капремонта видна невооруженным глазом. И это не только большие трещины со всех сторон, но и разрушительный вид объекта. Поэтому специалисты советуют такую работу своими руками не проводить. Пусть этим занимаются профессионалы.

Как же провести такой ремонт правильно? Для этого сначала готовится новый каркас из металлических профилей. По периметру устанавливается швеллер или большой уголок. Обязательно монтируются поперечины из тех же материалов. И посередине по всей площади устанавливается решетка из металлической арматуры. Нередко армокаркас представляет собой сдвоенную конструкцию из арматуры, что увеличивает ее прочностные характеристики.

Такая конструкция приваривается к закладным металлическим деталям, которые устанавливаются еще при строительстве самого дома. Так что, по сути, капитальный ремонт — это полная замена балконной плиты на новую.

Внимание! Металлический каркас перед установкой окрашивается защитным слоем краски или другим материалом в несколько слоев.

Затем снизу каркаса монтируется поддерживающая плита из металлического листа, деревянных досок или фанеры. Ее необходимо подпереть снизу несколькими стойками, которые упираются в пол балкона, расположенного этажом ниже. Значит, надо будет договориться с соседями. Теперь все подготовительные работы закончены, и можно приступать к заливке стяжки. Здесь важно не переполнить каркас, чтобы раствор не перелился через опоясывающий профиль. Кстати, такой пол уже на стадии создания можно сделать утепленным, если в бетонный раствор в качестве наполнителя засыпать керамзит. Это будет отличная плита, и если вы запланируете присоединение балкона к квартире, то затраты на теплоизоляцию полового основания резко сокращаются.

Иногда капитальный ремонт не требует обновления армирующего каркаса. Для этого достаточно только разрушить бетонный раствор, удалить его и провести ремонт самого каркаса, заменив часть элементов на новые. А после этого залить бетонный раствор с установкой гидроизоляционного слоя.

Кто отвечает за балкон

Вопрос, кто должен ремонтировать балкон, не определен российским законодательством. Поэтому между владельцами квартир и обслуживающими компаниями нередко возникают споры на эту тему. Требования властей, чтобы фасады домов имели презентабельный вид, соответствующий городскому ландшафту, не имеет под собой законодательной базы. С внешними стенами все понятно. А кто будет заниматься балконом? Эта открытая зона используется владельцами квартиры, но многие из них не хотят и не имеют возможности проводить ремонтные работы. Что делать в этом случае?

Ремонт балконной плиты

Вопрос может решить только суд, но не стоит перегибать палку ни владельцам квартир, ни обслуживающим компаниям. Практика показывает, что в надлежащий вид балконы можно привести, только сообща решая все финансовые и технические проблемы. Небольшой ремонт может осилить и частник своими руками. Это не так сложно. Но с капитальным в одиночку справится не каждый, поэтому и нужна ему поддержка со стороны.

Восстановление балконных плит – дело серьезное. Здесь требуется особый подход ко всем процессам и к выбору материалов. Но технологии восстановления разработаны до мелочей, так что можно говорить о высокой гарантии говорить.

Ремонт ограждения

Независимо от того, какой ремонт плиты выполняется, ограждающую конструкцию обновить никогда не мешает. Если ее качественное состояние не вызывает у вас сомнения, то покраска – это единственное и правильное действие. В случае если техническое состояние требует вмешательства, вам придется провести ремонтные работы, связанные с электросварочными операциями. И если вы в этом деле неспециалист, то придется приглашать профессионала. Капитальный ремонт плиты на балконе уже подразумевает замену ограждения на новую конструкцию.

В настоящее время у жителей городских квартир, которые имеют балкон, появилась возможность не только присоединить эту зону к жилым квадратным метрам, но и сделать ее немного больше. Такие конструкции называются балконами с выносом. Площадь остается неизменной, а объем увеличивается за счет выноса остекления за парапет на 30 сантиметров. И если учитывать, что подобное действие будет произведено по трем сторонам, то пространство увеличится на достаточно большой объем.

Заключение по теме

Ремонт балконных плит – дело непростое, хотя многое будет зависеть от качественного состояния этого элемента. Что-то можно сделать самому, не прибегая к услугам специалистов. Но какие-то операции следует доверить исключительно профессионалам. Поэтому совет – перед тем как начинать ремонт плиты, проверьте, правильно ли вы определили степень износа этого элемента.

Оставьте свой отзыв к материалу

У вас должен быть включен JavaScript для отображения комментариев.

Ремонт балконной плиты и правила его проведения

Со временем все подвергается износу и требует решительных действий. Этого не избегают и балконные основания. В целом ремонт балконной плиты требуется в домах, которые были построены примерно 30–40 лет назад. Это как раз то время, через которое здания следует подвергать капитальному ремонту.

Кто обязан производить ремонт

Сейчас очень непросто разобраться в этом вопросе, поскольку в законодательстве даны слишком туманные и запутанные разъяснения. По сути ремонтировать балконную плиту должен собственник квартиры, к которой она относится. Соответственно, если ваша жилплощадь приватизирована, то все отделочные работы производятся за ваш счет.

Балкон, подлежащий ремонту

В то же время вы платите в управляющую компанию за содержание и ремонт общедомовой территории, а, значит, ответственность ложиться на них. Если разобраться, то собственник жилья должен производить ремонт только внутри лоджии, то есть на своей территории. Балконная же плита относится к несущей конструкции, поэтому приведение ее к нормативам является головной болью ЖЭКа.

Первоочередные действия

На самом деле если вы живете в доме сталинской застройки, это совсем не значит, что придется ремонтировать плиту перекрытия капитально. Если ее торцевые поверхности были надлежащим образом защищены от воздействия, ветра, солнца, дождя и коррозии, то, возможно, вы обойдетесь перезаливкой стяжки.

Низкая степень разрушения

Прежде чем приступить к процессу реставрации, необходимо вызвать специалиста для оценки фактического состояния конструкции. Немаловажное значение имеет серия плиты. Разумеется, если вы обладаете необходимыми познаниями в этой области, то можете осуществить этот этап самостоятельно. Но не стоит переоценивать свои знания, ведь малейшая ошибка может выйти вам боком.
Простая трещина может скрывать серьезные дефекты, которые не видны простому обывателю. Именно поэтому специалист должен реально оценить масштаб планируемых работ.

Серия плит балконного перекрытия

Серия установленной плиты имеет немаловажное значение. Все выпускаемые железобетонные изделия имеют четкую сферу их применения. Для строительства жилых зданий используется серия 1.137.1–9. Стандартные размеры перекрытия позволяют разместить на нем 2 балкона, разделенных перегородкой.

Варианты устройства балконных плит.

Однако, современное строительство предполагает изготовление нестандартных плит, по специальным лекалам. Но тем не менее при их производстве используются те же нормы. Размеры балконных перекрытий не влияют на качество изделия. Серия используемой плиты даст вам такую информацию, как область ее применения, чертежи и схемы ее крепления. Для балконных перекрытий также подходит серия 1.137.1 КЛ-1.

Процесс ремонта

Ремонтировать основание лоджии должен только человек, который разбирается в вопросе, поскольку это достаточно сложное занятие. При этом вы обязаны учесть размеры реставрируемой площади. Ремонт балконной плиты стоит начать с подготовки. Прежде всего необходимо:
1. Полностью удалить старую гидроизоляцию;
2. Очистить конструкцию от слоя грязи и пыли;
3. Сделать небольшие насечки по периметру;
4. Подготовить раствор бетона, смешав песок и цемент.
Далее, наступает непосредственно ремонт по следующей схеме:
Этапы ремонта

• Обработка арматуры антикоррозионным раствором;
• Берется заранее подготовленный жидкий бетон и укладывается на плиту с использование уровня. Важно: «В случае, если ваш балкон имеет открытый тип, то укладывать стяжку следует под уклоном на улицу, чтобы организовать сток»;
• Теперь ждете полного высыхания стяжки;
• Теперь затираете и грунтуете стяжку и делаете новую гидроизоляцию.
В случаях, когда временные разрушения конструкции очень значительны, придется усилить ее путем сварки металлического каркаса. Его крепление происходит в несущую стену здания. Размеры крепежа должны быть немного больше параметров плиты.

Подведем итоги

Если вам известна серия железобетонного перекрытия, то вы можете ознакомиться с его строением, а также правилами ремонта. Если такой информацией вы не обладаете, то описанный выше метод ремонта должен решить эту проблему.
Не пытайтесь взвалить все монтажные работы на свои плечи, порой помощь специалиста бывает просто необходима. Прежде чем взваливать на себя эту работу, уточните нет ли возможности обязать на произведение ремонта управляющую компанию или ЖЭК.

Цемент для ремонта балкона можно найти в росцемент.

Устройство балконных плит и их ремонт

Содержание статьи:

Балкон – это не только украшение любого дома и удобная зона отдыха, но и отличное место для хранения небольших хозяйственных вещей. Ремонт балконной плиты или ее укрепление, требует знание конструкции стены самого здания, а также зависит от материала, который применялся при постройке дома.

Основные виды плит, применяемых для балкона и их особенности

Балкон – это плита, которая выступает на некоторое расстояние от стены здания. В целях безопасности он огражден перилами по всему периметру. Балкон – это конструкция, включающая в себя горизонтальную плиту основания, крепления и ограждения.

На сегодняшний день существует несколько видов балконных плит, которые различаются по конструкции:

 

1. Консольная плита. Ее используют в домах из кирпича с железобетонными перекрытиями. Крепят ее путем защемления в стене с двумя противолежащими сторонами или с одной;
2. ПБ (балконная плита). Представляет собой многопустотные железобетонные или металлические платформы перекрытия. Используется в старых зданиях, на глубине более 38 см;
3. Балконная плита в монолитном доме является продолжением плиты перекрытия.
   Особенности монтажа балконных плит

Многие считают, что все плиты являются продолжением перекрытия, но это не совсем так. При строительстве балкона используется большое многообразие способов крепления:

• Использование дополнительной опоры. Крепится на первом этаже, так как требует наличие внешней стальной, железобетонной или деревянной опоры, фиксирующейся на земле;
• Защемление в конструкции стены дома. Применяется консольная плита;
• Подвеска к несущим стенам балконной платформы;
• В каркасных зданиях опора ложится на консоли внутренних стен или колонн. В этом случае, отсутствует нагрузка на стену.
• В домах панельного типа, например, в хрущевке, балконные плиты применяются с перекрытиями и с опорой на конструкции из железобетона.
• Монтаж в кирпичном здании осуществляется путем защемления в фасаде дома. В нее замуровываются накладные и подкладные элементы из железобетона. Они составляют нишу для плиты. Тот край, который примыкает к стене, утолщают. Необходим довольно большой заход в стену здания. Она обязательно должна быть приварена при помощи стальных анкеров к элементам из железобетона.

Основные причины разрушения балкона

Как показывает практика, основная причина, по которой разрушаются балконы – разгерметизация стыков и нарушение гидроизоляции. Как следствие, в комнату попадает влага, образующая конденсат, из которого появляется плесень.

Кроме этого, влага может действовать на железобетон, проникая в него и вызывая на арматуре коррозии. Возраст бетона напрямую зависит от проникающей способности воды – чем он старее, тем влаге проще проникнуть внутрь. Арматура, подвергшаяся коррозии, лишается несущих способностей и расширяется, чем и вызывает  ухудшение несущей способности бетона.

Также разрушение основания балкона вызывается большим давлением на плиту, резкими перепадами температуры и длительное отсутствие капитального и текущего ремонта, как например, в хрущевке.

Причинами разрушения балконов могут стать ошибки, допущенные при монтаже. К ним относят: наличие обратного уклона плит, отсутствие капельников и сливов в нижней части бетонной плиты и отсутствие защищающих экранов, ограждающих плиту от проникновения влаги.

Существует 2 этапа разрушения основания балкона:

• К  первому относят незначительное разрушение, когда необходимо провести усиление плиты. Такие разрушения встречаются в домах, чей возраст подходит к 40 годам. Его можно выполнить самостоятельно, так как это является мелким ремонтом. Например, в случаях осыпания углов.
•  Второй этап – разрушительный вид объекта. К ним относят обвал части балкона, появление трещин на месте стыка со стеной, открытые участки арматуры, в верхнем слое платформы наблюдается разрушение или в нижней его части – отслоение.

Кто должен ремонтировать плиту

Из-за того, что в нормативных актах не прописано, чем является балкон (жилой площадью или частью несущей конструкции), нельзя ответить четко на вопрос к кому обращаться и кто отвечает за ремонт. В идеальном варианте балконную плиту должна заменять и укреплять управляющая компания, а вот перила и парапет – сам хозяин квартиры. Однако с точностью ответить на вопрос за чей счет производится ремонт, не получится. На этой почве очень часто возникают разногласия между жильцами квартиры и управляющей организацией.

Если был замечен факт разрушения целостности плиты, то следует написать заявление в управляющую компанию. Этот документ подписывается специалистом и записывается в соответствующий журнал. Хорошим подкреплением своих слов станет приложение в виде нескольких фотографий разрушенного балкона. Соседи, которые проживают ниже на этаж, должны оставить свои подписи на соответствующем заявлении. Следующим этапом станет решение о дальнейших действиях. Можно дождаться коммунальные службы, а можно своими руками или с помощью строительных бригад выполнить ремонт. В последнем случае необходима смета, чтобы в дальнейшем получить перерасчет квартплаты. В том случае, если не подходит ни один вариант, можно смело обращаться в суд.

Этапы восстановления балкона

Для того, чтобы выполнить ремонт своими руками, например, в хрущевке, необходимо знать, в какой последовательности и что надо делать.

• Первым этапом станет подготовка к ремонту – очистить балкон от мусора, убрать все лишние предметы, удалить раскрошившийся бетон.
• Оголенные части арматуры необходимо очистить от ржавчины. Первый слой убирается легко, а вот нижние надо обработать специальным средством.
• Сетка из арматуры крепится на плите дюбелями. Чтобы она без выступов легла в бетонную стяжку, оставляют небольшой зазор между сеткой и плитой. Доски для опалубки закрепляются по всему периметру доски.
• Следом необходимо приготовить раствор, состоящий из цемента и песка, который будет залит на арматуру. В дальнейшем стяжку засыпают цементом и затирают, то есть, «ожелезняют». Важно помнить, что толщина стяжки превышает толщину сетки в два и более раза.
• Поверхность, которая находится снизу, следует обработать грунтовкой и немного позже оштукатурить.

Если арматурный каркас подвергся большей коррозии, лучшим выходом станет укрепление плиты. Здесь необходимо провести комплекс подготовительных мероприятий.

• Первым делом надо установить по бокам платформы стальные балки и закрепить их к стене консолью. К ним приварить сетку и начать заливку бетона, процесс которой был описан выше.
• По завершению ремонтных работ следует гидроизолировать поверхность. Для этой цели подойдут материалы обмазочного или рулонного типов.

Заключение

Итак, если ремонт производится своими руками, следует помнить о том, что это непростое дело. Во многом это зависит от степени разрушения балкона. Что-то можно выполнить самостоятельно, а что-то доверить профессиональным строительным бригадам. Чтобы не ошибиться, рекомендуется тщательно проверить степень износа определенного элемента. Если опыта в этом деле нет, то лучше обратиться к оценщику.

Осыпается балконная плита – методики ремонта и защиты от разрушения

Остекление балкона без предварительного ремонта несущих элементов не решит проблему, а только ее усугубит.

Ремонт балконной плиты: этапы восстановления

Нарушение правил эксплуатации, температурные перепады, отсутствие водоотводящих элементов на балконе — причины осыпания плиты.

Признаки для проведения ремонтных работ:

• плесень на поверхности;
• мокрые пятна;
• трещины, сколы;
• оголение арматуры и ее коррозия;
• расшатывание парапета;
• деформация конструкции (изменение угла наклона).

Чтобы восстановить целостность балконной плиты от небольших разрушений, необходимо отремонтировать бетонное основание, нанести гидроизоляционный слой, защитить закладные элементы. На парапет установить капельник для отвода воды.

Восстановление сколов

Разрушенный периметр балкона с незначительными повреждениями можно отремонтировать самостоятельно, для этого понадобится провести ряд работ:

• удалить осыпающиеся элементы, щеткой очистить от пыли;
• нанести очиститель для бетонных поверхностей, после чего промыть водой;
• приготовить бетонный раствор на основе акрилового закрепителя;
• подготовленную поверхность покрыть грунтовкой или разведенным водой ПВА клеем;
• нанести раствор, выровнять поверхность.

Когда бетон застынет и наберет прочность, защитить его слоем гидроизоляции.

Поверху изолирующего слоя выполнить бетонную стяжку, а по периметру закрепить водосток.

Восстановление основания и ремонт арматуры

Если плита имеет глубокие трещины, выбоины, сколы через которые виден арматурный каркас, но парапет еще в хорошем состоянии, то восстановить такое основание можно самостоятельно.

Для выполнения работ понадобится:

• снять разрушившийся слой бетона;
• арматурный каркас очистить от пыли, следов ржавчины и обработать антикоррозийным средством;
• добавить или заменить арматурные прутья для восстановления жесткости. Скрепить их между собой скруткой или сваркой.

Справка. Для защиты металла от ржавчины можно использовать уксус.

После восстановления металлического каркаса, основание залить бетоном. Провести защитные мероприятия.

В случаях, когда плита и основные закладные, удерживающие ее, приходят в негодность – балкон из элемента обустройства превращается в опасный объект. Собственными силами справиться с задачей невозможно. Для восстановления требуется привлечение специалистов.

Капитальный ремонт

На первом этапе проводится обследование объекта.

Признаки аварийного состояния:

• оголенная арматура с глубокими сквозными трещинами;
• обрушение бетонных фрагментов;
• изменение наклона плиты;
• коррозия парапета и ограждающих конструкций.

Капитальный ремонт балконов производят по программе «Капитальный ремонт МКД» после включения дома в эту программу. Самостоятельное вмешательство в конструктив здания может привести к обрушению балкона.

Ремонт балконной плиты (фото и видео)

Фото
Каждый человек, живущий в квартире, старается поддерживать чистоту и порядок в ней, периодически клеит новые обои на стены, производит покраску полов или заменяет их на более современные покрытия, покупает интересные предметы интерьера. Однако часто у людей не доходят руки до наведения порядка на балконе, куда складываются ненужные вещи. А ведь эта часть квартиры также требует ухода и ремонта. Случается, что открытые балконы со временем приходят в ненадлежащий вид под воздействием природных факторов. И здесь необходима не только грунтовка или покраска перил и стен, но и более серьезная работа, связанная с ремонтом балконного основания. Ремонт балконной плиты — занятие кропотливое. Технология его проведения зависит от того, насколько разрушено основание. Как же надо ремонтировать?

Балкон, также, как и остальные части квартиры, требует ухода и ремонта.

Предварительный осмотр

Прежде чем браться за дело, нужно определить характер повреждений. На ней могут быть мелкие, незначительные трещины, или она осыпается по краям. Часто на балконе застаивается вода, это происходит потому, что монтаж был выполнен не совсем правильно, то есть не был сделан уклон основания в сторону внешнего края. В этих случаях требуется только косметический несложный ремонт. Другое дело, если плиты балконные повреждены сильно, в некоторых местах арматура оголилась и заржавела, а кое-где наблюдаются дыры и частичные обрушения основания. Здесь уже необходимо восстановление и усиление балконной плиты. Устранение особо серьезных повреждений лучше доверить специалистам, но многие работы можно выполнить своими руками.

Подготовка материалов, инструментов

После демонтажа старых конструкций и цементной стяжки с балкона очень хорошо видны все повреждения.

Для ремонтных работ понадобятся следующие материалы и инструменты:

•  песок и цемент для раствора;
• антикоррозийная жидкость;
• дезинфицирующий антигрибковый состав;
• грунтовка;
• промышленный пылесос;
• железная щетка;
• лопата;
• емкость для цементного раствора;
• емкость для сбора мусора;
• кельма;
• армирующая сетка;
• куски арматуры;
• доски для опалубки;
• электродрель;
• электроды;
• сварка электрическая;
• уровень;
• металлические уголки;
• швеллеры или стальные прокатные балки.

Работа по ремонту железобетонного основания начинается с очистки его поверхности от различных загрязнений: пыли, солевого налета, пятен жира или краски.

Пыль убирают при помощи промышленного пылесоса. Обнаруженную плесень надо удалить и обработать противогрибковым составом. Оголенную арматуру необходимо очистить от следов ржавчины с помощью металлической щетки и обработать антикоррозийной жидкостью. Если балконная плита раскрошилась, лучше снять верхний слой основания полностью, так как он все равно непрочный, и произвести восстановление.

Бетонное основание

Толщина бетонной стяжки должна быть не меньше 3,5 сантиметров. После этого на высохшую стяжку необходимо положить слой утеплителя в один сантиметр, а щели заделайть монтажной пеной.

Очищенные от загрязнений лоджий и балконов можно отреставрировать с помощью свежеприготовленного цементного раствора (соотношение песка к цементу 1:3). Им легко заделать обнаруженные трещины основания. Если поверхность раскрошилась незначительно, усиливают балкон методом заливки цементной стяжки. Накладывать цементный раствор лучше так, чтобы образовался небольшой уклон в 1,5 градуса к наружной стороне балкона. Это необходимо для того, чтобы избежать застаивания воды на плите. Затем посыпают тонким слоем сухого цемента поверхность свежей стяжки, проглаживают раствор мокрой кельмой и разравнивают его до идеальной гладкости. Вот таким способом производится реставрация бетонного основания.

Армирование

Балконная плита бетонируется цементным раствором, его слой должен быть в 2 раза шире армирующей сетки.

Восстановление несущей способности основания балкона — более сложная операция. Для ее выполнения потребуется армирующая стальная сетка из проволоки с диаметром 5 мм. Ячейки сетки должны припадать на каждый погонный м основания — три продольных и столько же поперечных стержней проволоки. Места пересечения стержней нужно связать мягкой проволокой или сварить электродуговой сваркой. На очищенную поверхность укладывают сетку таким образом, чтобы между ней и плитой был небольшой зазор для того, чтобы жидкость, содержащаяся в бетоне, подтекала под стержни без труда. Затем производится обваривание основания по периметру металлическим уголком. Далее балконная плита бетонируется цементным раствором, его слой должен быть в 2 раза шире армирующей сетки. Восстановление плиты закончено.

Замена

Арматурные стержни, равные длине балкона, наваривают на установленные куски параллельно зданию.

Усиление необходимо, если арматурный каркас сильно пострадал от ржавчины. Вначале надо заменить часть старой арматуры новой и окрасить ее грунтовкой, которая приостановит коррозийный процесс надолго. Если плиты лоджий и балконов сильно раскрошились и повреждены, можно отремонтировать их, не прибегая к помощи строителей. Для этого потребуется отлить новое основание и усилить у балкона несущую способность. Чтобы выполнить такую работу, нужно нарезать много кусков арматуры, соответствующих ширине.

В стене дома следует просверлить отверстия до 20 см глубиной на расстоянии 10 см друг от друга и вставить в них куски арматуры перпендикулярно зданию, закрепив цементным раствором. Арматурные стержни, равные длине балкона, наваривают на установленные куски параллельно зданию. Так готовится новый каркас. Затем устанавливается опалубка и отливается цементная плита толщиной 10-12 см. Далее требуется усилить на балконе основание.

Сделать это можно при помощи стальных прокатных балок или швеллеров (гнутого металлопрофиля), их закрепляют в стене как консоли и устанавливают с двух сторон основания. Если стальные конструкции уже были в употреблении, то перед монтажом на балконные плиты их нужно зачистить от ржавчины и покрасить масляной краской. Чтобы закрепить конструкции в стене, нужно пробить в ней отверстия на две трети ее толщины, а затем забетонировать их цементным раствором.

Благодаря консольным конструкциям, можно не только усилить балконные плиты, но и увеличить их длину и ширину, предварительно скрепив края балок стальным уголком. Размер армирующей сетки должен соответствовать новой площади балкона. Не стоит увеличивать балконы более чем на 45 см, иначе они могут обвалиться. После укладки сетки устанавливается опалубка, и в нее заливается бетон. Усиленные и большие по размеру балконные плиты готовы.

Ремонт балконных плит: укрепление и восстановление плиты

Основанием балкона служит плита, чаще всего, изготовленная из железобетона. Как правило, монтаж балконных плит осуществляется на этапе строительства дома. Но поскольку условия эксплуатации конструкций разные, то балконные плиты выходят из строя раньше, чем само здание. В этом случае, необходимо восстановление и укрепление конструкций балкона. А при проведении ремонта балкона в хрущевке хозяева нередко стараются не только отремонтировать плиту, но и увеличить её размеры.

Балкон — это конструкция, которая задумана, как место для отдыха и элемент украшения фасада. Однако в малогабаритных квартирах (например, в хрущевке) на балкон нередко возлагаются и дополнительные функции. Если балконная плита нуждается в ремонте, то меры нужно предпринимать незамедлительно.

Чья зона ответственности?

Кто должен ремонтировать балконные плиты? К сожалению, четкого ответа на этот вопрос нет, так как не существует нормативного документа, в котором было бы указано, является ли территория балкона жилой площадью или это всего лишь часть несущей конструкции.

Если рассуждать логически, то ремонт балконной плиты – это задача управляющей компании, а в зону ответственности хозяев квартиры относят перила, решетки и прочие дополнительные конструкции. Однако на практике добиться не только активных действий, но и внятного ответа от коммунальщиков зачастую не удается.

Как поступить?

Заметив явные признаки разрушения балкона, не стоит тянуть с ремонтом. Необходимо сразу же подать соответствующее заявление в управляющую компанию и убедиться, что документ зарегистрирован.

Совет! По возможности, заявление о необходимости ремонта балкона стоит проиллюстрировать несколькими фотографиями разрушений.

Далее можно спокойно дожидаться, пока у коммунальщиков «дойдут руки» до ремонта. Однако этот вариант неприемлем в том случае, если плита находится в аварийном состоянии и может обрушиться.

Второй вариант развития событий – произвести ремонт за свой счет, а потом подать заявление на проведение перерасчета по квартирной плате. Если управляющая компания откажется выполнять перерасчет, можно будет обратиться в суд.

Какой может потребоваться ремонт?

В зависимости от степени разрушений могут потребоваться разные виды ремонта:

• Если на поверхности есть только небольшие и, главное, неглубокие трещины, то ремонт требуется мелкий, его вполне можно провести своими руками.
• Если трещины глубокие и есть признаки коррозии арматуры, необходим ремонт, который относится к категории средних по сложности. В этом случае, нужно не просто замазать трещины, но и произвести усиление арматуры.

• Если значительная часть бетона разрушена и арматурная сетка выступает наружу, то речь уже идет о необходимости выполнение капитального ремонта. Это уже достаточно сложная работа, провести её своими руками невозможно, необходимо воспользоваться услугами строительных организаций, имеющих допуск к выполнению соответствующих работ.

Совет! В некоторых случаях усиление балконной плиты нужно провести даже при отсутствии явных признаков разрушения. Это необходимо, если планируется установить тяжелое остекление или каким-то другим способом увеличить нагрузку на конструкцию.

Не обойтись без услуг профессионалов и в том случае, если планируется увеличить размеры балконной плиты. В этом случае, требуется не только разработка проекта, но и его утверждение в соответствующих инстанциях.

Совет! Незначительно, но все же заметно увеличить размеры своего балкона можно и без изменения параметров балконной плиты. В этом случае, устанавливается остекление с выносом.

Как проводится ремонт?

Прежде чем приступить к ремонту, нужно оценить степень повреждений. Для этого необходимо полностью освободить балкон от находящихся на нем вещей, а также удалить старую отделку.

Далее нужно будет обследовать поверхности на предмет выявления дефектов. Нужно сказать, что самостоятельно произвести оценку вряд ли получится, так как трещины с виду могут быть небольшими, но уходить на большую глубину. Балкон признается аварийным, если при обследовании будут выявлены следующие моменты:

• появление глубоких трещин в местах, где плита стыкуется с капитальной стеной;
• разрушение бетона сверху или внизу плиты до обнажения арматуры.

В этом случае, восстановление бетонной плиты своими руками невозможно. Более того, в некоторых случаях целесообразнее осуществить выламывание аварийной плиты из стены, чем проведение ремонта. Конечно, при таких разрушениях потребуется применение разнообразной спецтехники, труд целой бригады квалифицированных строителей и, разумеется, весьма значительные финансовые вложения.

Поэтому, желательно, внимательно следить за состоянием балкона, своевременно проводить укрепление конструкций своими руками. Это позволит отодвинуть сроки проведения капитального ремонта.

Проведение мелкого ремонта

Если трещинки на балконной плите неглубокие, то можно будет провести мелкий ремонт своими руками. Для этого необходимо:

• замазать трещинки цементным раствором;
• залить новую стяжку, заливка производится после установки опалубки;
• произвести укладку напольного покрытия. Если балкон не застеклен, то лучше положить керамическую плитку, которая будет обеспечивать дополнительную защиту от влаги;
• если требуется, то нужно будет укрепить металлическое ограждение и окрасить его.

Средний ремонт

Это вид ремонта также может быть проведен своими руками, но он потребует больших вложений труда и средств. Необходимо:

• произвести расширение глубоких трещин;
• произвести зачистку оголенной арматуры от ржавчины и обработать металлические прутья специальным защитным составом;
• для того чтобы укрепить плиту, поверх бетона укладывается арматурная сварная сетка, которая фиксируется дюбелями;
• заливается новая стяжка, а после того, как бетон подсохнет, поверхность стяжки засыпается сухим цементом и затирается. Это позволит укрепить поверхность.

Итак, балконная плита зачастую разрушается раньше остальных конструкций дома, поэтому нужно ее периодически осматривать на предмет выявления дефектов. Если своевременно проводить мелкий и средний ремонт, то сроки проведения капитального восстановления можно существенно отодвинуть.