Какая площадь используется при расчете размера платы за ЖКУ?
В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно статье 158 Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Пунктом 1 статьи 37 Кодекса установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Кроме того, расчет размера платы за отопление, предоставленного в жилом помещении, и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, производится в соответствии с занимаемой общей площадью помещения.
В соответствии со статьей 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении,
Общая площадь Вашего помещения, которая должна использоваться для начисления платы, указана в техническом паспорте Вашей квартиры, в его выписке или в свидетельстве о праве собственности.
Если для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги по Вашей квартире применяется неправильная площадь, Вам необходимо направить письменное заявление исполнителю жилищно-коммунальных услуг с требованием об изменении площади, с приложением подтверждающих документов.
В случае отказа произвести перерасчет Вы вправе обратиться в прокуратуру, жилищную инспекцию или оспорить отказ в судебном порядке.
Читайте также по теме жилищные услуги:
Входит ли балкон в квартплату
Входит ли балкон в общую площадь квартиры.
Количество просмотров: 47 635
При покупке квартиры в новостройке часто возникает вопрос, входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры.
Вопрос этот возник не на пустом месте, некоторые застройщики площадь балкона не считают вообще, некоторые считают с коэффициентом, 0,3%, другие 0,5%, а есть такие, которые балконы считают по полной стоимости квадрата.
Для того, чтобы наиболее полно подойти к ответу на этот вопрос, давайте разобьем его на составляющие:
- Что говорит про площадь балконов и лоджий Жилищный кодекс России;
- Что написано по этому вопросу в Строительных Нормах и Правилах России;
- Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры?
- Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент.
- Входит ли площадь лоджии или балкона в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх.
Вот, что мне удалось выяснить:
1. Жилищный Кодекс РФ (Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года, редакция от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 29.12.2014 N 485-ФЗ, статья 15 гласит:
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Как мы видим из этого документа, балконы, лоджии, веранды и террасы, не входят в общую площадь помещения. Жилищный кодекс говорит об этом однозначно.
Рассмотрим другой документ, на который часто ссылаются при подсчете общей площади квартиры, это Строительные правила.
2. Строительные правила — СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».
Пункт 2,2. Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.
* Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом № 37 от 04.08.98 Минземстроя России.
Открываем вышеприведенный Приказ.
Приказ № 37 Федеральной службы государственной статистики от от 04.08.98. «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.
Итак, СП 54.13330.2011 ссылаясь на Приказ №37, говорит о том, что балконы, веранды, террасы входят в общую площадь квартиры, но с понижающим коэффициентом.
То же самое сказано в обязательном приложении №2 к СНиП 2.08.01-89. Пункт 2 Приложения гласит «Общую площадь квартир следует определять, как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.»
Налицо несоответствие. Жилищный кодекс говорит о том, что балконы, лоджии и террасы не входят в общую площадь помещения, а Строительные правила, в то же время утверждают, что они входят в общую площадь, но с понижающим коэффициентом. Для того, чтобы понять, как с этим дальше жить, ответим на третий вопрос.
3. Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры?
Ответ, должна. Ведь застройщик тратит на её изготовление строительные материалы, силы и время, а любая работа, как известно, должна оплачиваться. Именно об этом говорится в СНиПах и СП, а также в письме Министерства Регионального развития РФ от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08.
4. Ответ на четвертый вопрос. Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент?
Мы уже выяснили, что оплачивать балконы и лоджии мы всё-таки должны. Но оплачивать мы их должны не на 100%, а с понижающими коэффициентами о которых говорилось выше.
Почему так? Почему не бесплатно, как написано в жилищном кодексе?
Потому что Жилищный кодекс регулирует отношения между эксплуатирующей организацией и собственником квартиры, а СНиПы и СП регулируют отношения между застройщиком и дольщиком.
Как мы помним, в СП 54.13330.2011 и в СНиП 2.08.01-89 говориться о понижающих коэффициентах. То есть, застройщик, выставляя на продажу квартиру должен оценивать площадь лоджии с коэффициентом 0,5, площадь балкона с коэффициентом – 0,3.
5. Остался последний вопрос, входит ли площадь лоджии или балкона в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх.
Коммунальные службы считают оплату жилья исходя из общей площади помещения. Без коэффициентов. Почему? Потому что в Жилом кодексе ясно сказано, что балконы и лоджии не входят в общую площадь помещения.
Именно на этом этапе у хозяев квартир и возникает множество претензий к коммунальщикам, когда балконы и лоджии вдруг оказываются включены в общую площадь помещения.
Но зачастую, прямой вины эксплуатирующей организации в этом нет. Они начисляют квартплату на основании тех документов, которые вы предоставляете им. То есть, на основании кадастрового паспорта, который выдается вам на руки после того, как вы подписали приемопередаточный акт у застройщика.
Поэтому, для дольщика необходимо понимать, что, подписывая акт приёма-передачи квартиры он сам должен отследить, чтобы в документе была указана общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов.
С таким актом можно спокойно идти в регистрационную палату и регистрировать право собственности на квартиру. Кадастровый паспорт вы получите с правильно посчитанной общей площадью квартиры, без учета лоджий и балконов.
Что делать, если застройщик настаивает на том, чтобы в акте приёма-передачи была указана общая площадь с учетом лоджий и балконов?
Можно подписать такой акт. Но перед тем как идти регистрировать квартиру загляните в Бюро технической инвентаризации и попросите сделать вам правильный технический паспорт квартиры.
Поскольку специалисты БТИ в своей работе пользуются Жилищным кодексом, то они правильно посчитают вам площади, указав общую площадь квартиры без учета лоджий и балконов.
С таким техническим паспортом и приемопередаточным актом уже можно идти в регистрационную палату и регистрировать свою недвижимость. Общую площадь квартиры вам пропишут по плану БТИ.
Надеюсь, я смог ответить на мучающих многих людей вопрос о том входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры, а также, входит ли площадь балкона в оплату коммунальных услуг.
Огромную помощь в составлении этого материала мне оказала юрист по работе с недвижимостью М.А. Сиденко, за что ей отдельная благодарность!
Если остались вопросы по этой теме, то прошу задавать их в комментариях к статье.
Что входит в общую площадь квартиры в России в 2019 году.
Существенная часть населения Российской Федерации на 2019 год проживает именно в квартирах. Данного типа недвижимость одновременно характеризуется сразу несколькими различными параметрами.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Одним из таковых основополагающих является площадь квартиры. При расчете таковой не учитываются определенные участки.
Необходимо предварительно разобраться что именно должно входить в рассматриваемого типа площадь.
На данный момент вопрос данный играет очень важную роль – особенно если требуется ознакомиться с документами на конкретную квартиру заранее.
Предварительное рассмотрение основных нюансов позволит не допустить нарушения собственных прав.
Все вопросы касательно общей площади недвижимости достаточно подробно освещаются в соответствующих законодательных нормах.
Общие аспекты
Сегодня при купле-продаже квартиры обязательно необходимо ориентироваться на основные её параметры. Основным моментом является именно суммарная жилая площадь.
При расчете таковой необходимо помнить о некоторых существенных тонкостях, особенностях. Это позволит не избежать ошибок в расчетах при покупке.
Нужно самостоятельно ознакомиться с основными параметрами, играющими роль в таком случае.
Вычисление площади квартиры – важный момент. Так как цена подобной недвижимости рассчитывается исходя из суммарного количества полезных квадратных метров.
К основным вопросам, изучить которые нужно прежде, чем приступить к рассмотрению документов или же вычислению квадратуры жилья, нужно отнести:
- необходимые термины;
- зачем это нужно;
- законодательная база.
Необходимые термины
Законодательство РФ достаточно подробно раскрывает вопрос вычисления площади недвижимости.
Но для верного понимания всей отраженной информации понадобится обязательно ознакомиться с терминами, используемыми в соответствующих нормативно-правовых документах.
К основным таковым понятиям сегодня относятся следующие:
- объект жилищных прав;
- жилое помещение;
- площадь квартиры;
- непригодное для проживания;
- вспомогательные помещения.
Вспомогательные помещения – площадь квартиры, которая используется собственниками и другими проживающими для удовлетворения своих бытовых нужд (ванная, туалет, другое).
Причем важно учесть, что к вспомогательным помещениям не относятся лоджии, веранды, балконы, а также иные подобные части жилого помещения.
Данному вопросу нужно будет уделить особенно пристальное внимание. Так как это позволит верно осуществить вычисление площади недвижимости. Наличие ошибок в подобного рода расчетах попросту недопустимы.
Также важно понимать различия между разными видами площадей – таковых на данный момент согласно Жилищному кодексу РФ целых три:
Под общей площадью квартиры понимается вся без исключения, которая имеется в наличии и приписана к квартире.
Жилая площадь – это площадь, которая по проекту здания выделена именно для проживания людей. Это должно являться основным назначением.
Под полезной же площадью подразумевается вся без исключения – вся сумма площадей квартиры, включая также балконы, лоджию и остальные (чулан, кладовка).
Зачем это нужно
Сегодня вычисление точной площади квартиры в РФ позволит разрешить сразу достаточно обширный перечень самых разных задач.
К таковым в первую очередь относятся:
Входит Ли Балкон В Оплату Коммунальных Услуг.
заходит ли лоджия в общую площадь квартиры при оплате коммунальных услуг
Как определить, входит ли балкон в общую площадь квартиры
Не так давно была введена еще одна статья расходов — общедомовые нужды (ОДН). Они, пусть и косвенно, но тоже касаются габаритов квартиры. Входит ли лоджия в оплату за отдельные виды коммунальных услуг, балкон и лоджия не. Можно ли сделать и как? Панорамное остекление в квартире: можно ли балкон превращают. При расчете платы за ОДН употребляются характеристики квартиры, по отношению к которым она будет определена пропорционально. Чем больше квартира, тем выше будут начисления на ОДН. Если они рассчитаны некорректно, платежи могут значительно возрости. Можно ли застеклять балкон зимой или в непогоду? К примеру, в согласовании с Аннотацией балкон является частью совокупного метража, но при его расчете должны учитываться понижающие коэффициенты. Обсуждения по вопросу, является ли балкон частью общедомового имущества, обусловлены разницей в понимании владельцев квартир. Это обусловлено «правилам предоставления коммунальных услуг входит ли балкон в общую. Ошибка в расчетах приведет к повышению размеров квартиры и, как следствие, к повышению платы на общедомовые нужды.
Входит ли в общую площадь квартиры балкон
Основой начисления квартплаты являются Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства Русской Федерации, 23 мая 2006 г.,№ 307. Согласно данному документу оплата отопления не учитывает балконов, лоджий, иных пристроек. Но их размер учитывают при начислении оплаты содержания строения.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- П.5 ст.14 ЖК РФ – где говорится, что сумма всех частей квадратуры помещения, в том числе и вспомогательная площадь, не считая балконов, лоджий и террас, имеет отношение к общей площади жилого места;
- Обмер жилой местности производится снаружи в согласовании со СНиПами от 31.01.2033 года.
Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ
Значительную роль играет проектное место. Входит ли балкон в балкона в оплату коммунальных услуг. Ответы на вопросы по жкх теплоснабжение входят ли балкон и лоджия в коммунальных услуг. Можно ли стеклить балкон без разрешения. Является ли остекление балкона в квартире переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения? Огромную помощь. В него включены характеристики лоджий (коэффициент равен 0,5) и масштабы балкона (коэффициент равен 0,3). Такие вспомогательные помещения включены в общую площадь помещения и принимаются в расчёт при постройке строения. Входит ли балкон в общую что входит в общую площадь какую квартиру дадут при. Необходимо ли разрешение на вынос балкона? Решила остеклить балкон и нашла в интернете опцию выноса балкона. Входит ли балкон в как учитывается балкон в балкон входит в общую площадь. Балкон. Жилищное законодательство содержит внутри себя такое положение, как общая площадь, что фиксируется в техническом удостоверении помещения.
При расчёте оплаты за коммунальные услуги, площадь балконов и лоджий не будет учитываться
За балконы и лоджии платить не стоит. К такому решению пришли представители Гос жилищной инспе.
Балкон не считается
Площадь балконов и лоджий при начислении взносов за капитальный .
Входит ли балкон в общую площадь квартиры
То же самое сказано в неотклонимом приложении №2 к СНиП 2.08.01-89. Что конкретно входит в общую площадь квартиры? Входит ли балкон в общую площадь квартиры? Пункт 2 Приложения говорит «Общую площадь квартир следует определять, как сумму площадей их помещений, интегрированных шифанеров, также лоджий, балконов, веранд, террас и прохладных кладовых, подсчитываемых со последующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и прохладных кладовых — 1,0.»
Какую площадь квартиры должны учитывать при начислении оплаты за услуги ЖКХ — с учетом лоджии или без нее
Согласно статье 15 Жилищного кодекса Русской Федерации (ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такового помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, созданных для ублажения гражданами бытовых и других нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, кроме балконов, лоджий, веранд и террас.
Включают ли балконы в общую площадь квартир
В Строй правилах указаны несколько другие данные. В общий размер квартиры включают помещения, которые отапливаются, шкафы встроенного типа, а все помещения, которые неотапливаются, врубаются со особым коэффициентом. Величина такового коэффициента для лоджий составляет 0,5, а для балконов ее показатель 0,3.
Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты
Зачастую, судебные инстанции будут на стороне покупателя, как в вышеуказанном примере. Что и не умопомрачительно. Ведь трибунал ориентировался на главенствующее право Федерального закона, притом, что застройщик брал за базу региональные акты и СниПы. Так что, не надо даровать свои средства, а необходимо смело идти в трибунал за своими кровными.
Какая площадь используется при расчете размера платы за ЖКУ
В согласовании со статьей 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такового помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, созданных для ублажения гражданами бытовых и других нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Балкон входит в общую площадь квартиры или нет
Вышеуказанные факты не свидетельствуют о том, что компания-застройщик должна безвозмездно, как подарок, дать балкон или террасу в пользу покупателя. Балкон не считается жилплощадью и в оплату коммунальных услуг не входит. Балкон считается общей площадью квартиры, но с коэфф. 0.5, т. Е. Если площадь 6 кв. М., то в документах будет 3 кв. М. Данные объекты должны оплачиваться, но, с внедрением коэффициентов снижения площади, так как они не могут считаться жилой площадью.
Похожие посты
Изделия из стекла: применение в интерьере
Слова, вынесенные в заголовок нашего сайта «Стекло — как произведение искусства» — не просто красивый слоган. По мнению коллектива и
Учитывается ли площадь лоджии при оплате коммунальных услуг?
5/5 (35)Вопрос от Дорофеевой Антонины Сергеевны
г. Тольятти, Самарской области
Имеют ли право при начислении оплаты за коммунальные услуги (имеется в виду отопление, техобслуживание, капремонт) учитывать площадь лоджии? Насколько законны подобные действия?
Ответ
Такие действия управляющей компании незаконны!
В ч. 5 ст.15 Жилищного кодекса РФ говорится о том, что в общую площадь не входят балконы, лоджии,террасы и веранды. При подсчете общей площади учитываются площади частей квартиры, вспомогательных помещений, которые жильцы используют для удовлетворения бытовых и прочих нужд, необходимых для нормальной жизнедеятельности.
Таким образом, начисление квартплаты происходит неправильно. Площадь лоджии не может учитываться при расчете оплаты за коммунальные услуги, тем более, за отопление и содержание общего имущества дома, прочее.
Заметив, что начисления сделаны с учетом площади лоджии, обратитесь в УК дома с требованием выполнить перерасчет.
Если у вас есть вопросы, задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.
Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
8 (499) 322-73-27
Москва, Московская область
8 (812) 507-82-87
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 551-71-02
Федеральный номер для других регионов России
Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.
Оцените статью
Автор статьи:
Александра Бойко (Моисеенко)
Балкон И Лоджия Входят В Общую Площадь Квартиры 2020 При Оплате Коммунальных Услуг
Входит ли балкон в общую площадь квартиры
* Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом № 37 от 04.08.98 Минземстроя России.
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.
Входит Ли Балкон В Оплату Коммунальных Услуг
Основой начисления квартплаты являются Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства Русской Федерации, 23 мая 2006 г.,№ 307. Согласно данному документу оплата отопления не учитывает балконов, лоджий, иных пристроек. Но их размер учитывают при начислении оплаты содержания строения.
В Строй правилах указаны несколько другие данные. В общий размер квартиры включают помещения, которые отапливаются, шкафы встроенного типа, а все помещения, которые неотапливаются, врубаются со особым коэффициентом. Величина такового коэффициента для лоджий составляет 0,5, а для балконов ее показатель 0,3.
Входит ли балкон в общую площадь квартиры
СНиП гласит, что балкон входит в общую площадь, но всё ли так однозначно? Статья 15 «Жилищного Кодекса РФ» подчеркивает, что общая площадь равна сумме площадей всех частей помещения (в том числе вспомогательного использования), кроме: балконов, лоджий, террас и веранд.
Исходя из пункта 3.37 Инструкции, она определена суммой площадей всех помещений, включая балкон, террасу, лоджию, веранду и холодные кладовые. Последние рассчитываются по понижающим коэффициентам: для балконов и террас действует коэффициент 0,3, для лоджий – 0,5, а у веранд и кладовых – 1.
Входит ли балкон в общую площадь квартиры
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.
* Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом № 37 от 04.08.98 Минземстроя России.
Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ
От площади в первую очередь зависит стоимость жилья. Для того чтобы все процессы сделки были проведены без обмана и безошибочно, следует проконтролировать достоверность обозначенной площади, указанной в договоре купли-продажи помещения самостоятельно. И здесь понадобятся знания закона и правила расчёта.
Несколько лет тому назад балконы и лоджии не считались таковыми по жилищному праву. То есть они не причислялись к числу дополнительных комнат, необходимых для отдыха и быта проживающих. Из чего можно заключить, что при расчёте стоимости жилища они не учитывались. Что входит в общую площадь квартиры сегодня?
Входит ли в общую площадь квартиры балкон
Статистические измерения регламентируются в Инструкции об учете жилищного фонда Российской Федерации 1998 г. Документ не предписывает правил коммерческих расчетов, эксплуатации жилплощади. Содержание Жилищного Кодекса Российской Федерации выступает главными определениями.
Поводом споров между риелторами, хозяйственными службами и клиентами становится разная трактовка законов, точнее, замена коммерческого учета кадастровым. Для проведения замеров, согласно нормам статистики, учитывают метраж всех комнат и пристроек, для определения рыночной цены используют правила учета нежилых помещений.
Входит ли балкон в общую площадь квартиры при оплате коммунальных услуг
Что произойдет, если в дальнейшем будет проведена реконструкция балкона или лоджии, например, их объединение с комнатой? В этом случае потребуется внести в технический паспорт изменения. «Квадраты» квартиры будут рассчитываться уже иначе, что неизбежно приведет к увеличению метража. При покупке квартиры включение балкона в общий метраж может привести к существенному увеличению цены на нее.
Чтобы избежать ошибки, проводя общий замер, нужно знать разницу между лоджией (закрытое с трех сторон помещение, имеющее крышу и ограду) и балконом (помещение, имеющее вид огражденной площадки, выступающей из стены фасада здания). Оба вида конструкций входят в совокупную площадь, но рассчитываются по-разному.
Балкон входит в общую площадь квартиры или нет в 2020
Имеется более корректное определение понятия «общая площадь жилья». В ее состав входят площади комнат жилого предназначения, а также площади помещений подсобного характера (кухни, коридоры, встроенные шкафы, ванные комнаты), принадлежащих квартирам и частным домам. В эту площадь входят площади помещений, которые отапливаются, а также пристройки к дому, пригодные для жизни круглый год.
Относительно действующих нормативно-правовых актов в данной сфере гражданских правоотношений, компании-застройщики, которые используют фактическую площадь балконов в расчете стоимости квартиры, поступают неправомерно, так как согласно «букве закона» цена на квартиру должна исчисляться с применением коэффициентов понижения.
Какая площадь используется при расчете размера платы за ЖКУ
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
Согласно статье 158 Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Входит ли балкон в общую площадь квартиры
Общая площадь квартиры является основным параметром, который учитывается при оценке жилья. Ее используют при установке стоимости жилого помещения и при формировании коммунальных платежей. Поскольку цены на квартиры и их обслуживание нельзя назвать низкими, то нередко спрашивают: входит ли балкон в общую площадь квартиры.
Подписанию документов должна предшествовать консультация грамотного юриста, который поможет уточнить права и обязанности будущих жильцов, разъяснит все то, что касается особенностей расчета коэффициента площадей и даст ответы на самые сложные или спорные вопросы, облегчив их разрешение. Желая стать владельцами собственной квартиры, люди не всегда знают, как избежать лишних финансовых затрат при оформлении сделки и как выполнить нужные расчеты.
ЖКХ в России
В отапливаемую площадь здания НЕ ВКЛЮЧАЮТСЯ площади теплых чердаков и подвалов, неотапливаемых технических этажей, подвала (подполья), ХОЛОДНЫХ НЕОТАПЛИВАЕМЫХ ВЕРАНД, неотапливаемых лестничных клеток, а также холодного чердака или его части, не занятой под мансарду.
На основании этого Вы можете смело писать письма-жалобы-требования в ЖКХ, в администрацию города (области), в Госжилинспекцию, в прокуратуру,в том числе с вопросом, каким образом в Вашем городе управляющая компания отапливает балконы и лоджии, если там нет радиаторов отопления?
Входят ли балкон и лоджия в общую площадь квартиры
Так что же стоит брать за основу при изучении этого вопроса? Жилищный кодекс Российской Федерации издания от 1 мая 2005 года, ведь именно он является основным документом по жилищным вопросам в нашей стране. Все его правила и предписания перекрывают прочие из других документов, так как именно они приоритетны. Итак, во 2 части, в 16 главе данного кодекса указано, что жилое помещение это:
Но в 15 главе того же документа, части 2, встречаются указания к подсчету основной площади квартиры — она составляется из просуммированных площадей каждой части помещения, учитывается и площадь помещений вспомогательного употребления, удовлетворяющих бытовые и прочие необходимости и связанных с жительством (кроме балконов, лоджий, террас и веранд).
Входит Ли Лоджия В Общую Площадь Квартиры При Оплате Коммунальных Услуг: информация с разъяснениями
Автор kapitalurist На чтение 11 мин. Просмотров 29 Опубликовано
Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ
Что касается вопроса отопления, здесь требуется персональное рассмотрения каждого помещения. Когда на балконе или лоджии установлены батареи и есть возможность проводить там время в холодное время года, они относятся к общей обогреваемой площади квартиры. В квитанцию на оплату данные метры будут включаться, так как законом предусмотрена плата за каждый квадратный метр. Согласно законодательству РФ размер необогреваемых лоджий, балконов и террас не включается в общую площадь, но на практике дело обстоит по-другому. Большинство застройщиков «з абывают» о том, что входит в общую площадь квартиры и рассчитывают её стоимость , применяя установленные коэффициенты.
Получается, что чем больше в квартире или доме комнат, тем выше будет этот показатель. Но обратите внимание, что ванна не относится к жилой площади, так как это помещение непригодно для проживания, только для пользования. Без этой комнаты не обойтись, но проживать в ней невозможно.
Входит ли балкон в общую площадь квартиры
В разных документах вы можете встретить разные мнения о том, учитывается ли площадь балконов в общей жилой площади помещения. Путаница эта вызвана тем, что строительство многоквартирных домов регламентируется действующими строительными нормами и правилами СНиП 31-01-2003 (здания жилые многоквартирные). В этом документе говорится, что подсчет площадей производится по правилам, устанавливаемым «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года № 37.
В Жилищном кодексе однозначно говорится, что в общую площадь включаются все части жилого помещения, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Однако в том случае, когда в квартире была сделана перепланировка, и балкон стал частью жилого отапливаемого помещения, что возможно для квартир, расположенных на последних этажах, площадь бывшего балкона должна учитываться в общей площади квартиры.
Входит ли лоджия в общую площадь квартиры при оплате коммунальных услуг
Жилая площадь подразумевает суммарные размеры всех жилых помещений. Понятие «площадь квартиры» наиболее широкое и включает в себя общую площадь жилых помещений с добавкой квадратных метров вспомогательных помещений (кухня, коридор, ванная комната и санузел). Балконы и лоджии к данному понятию не применимы.
Но кодекс не определяет термин жилой площади, а лоджии, балконы и террасы согласно этой статье не помогают удовлетворять нужды.
Они определяются в 15 статье Жилищного Кодекса, согласно которому с 2005 года в общую площадь квартиры входит любая ее часть, которая помогает жильцам удовлетворять их нужды.
Данного типа недвижимость одновременно характеризуется сразу несколькими различными параметрами. Одним из таковых основополагающих является площадь квартиры. При расчете таковой не учитываются определенные участки. Необходимо предварительно разобраться что именно должно входить в рассматриваемого типа площадь. На данный момент вопрос данный играет очень важную роль – особенно если требуется ознакомиться с документами на конкретную квартиру заранее. Предварительное рассмотрение основных нюансов позволит не допустить нарушения собственных прав.
Входит ли лоджия в общую площадь квартиры при оплате коммунальных услуг
Они определяются в 15 статье Жилищного Кодекса, согласно которому с 2005 года в общую площадь квартиры входит любая ее часть, которая помогает жильцам удовлетворять их нужды.
Данного типа недвижимость одновременно характеризуется сразу несколькими различными параметрами. Одним из таковых основополагающих является площадь квартиры. При расчете таковой не учитываются определенные участки. Необходимо предварительно разобраться что именно должно входить в рассматриваемого типа площадь. На данный момент вопрос данный играет очень важную роль – особенно если требуется ознакомиться с документами на конкретную квартиру заранее. Предварительное рассмотрение основных нюансов позволит не допустить нарушения собственных прав.
Настоящий сайт не является средством массовой информации. В качестве печатного СМИ журнал «Городское хозяйство и ЖКХ: технологии и техника» зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2016.
Входит Ли Балкон В Оплату Коммунальных Услуг
В Строй правилах указаны несколько другие данные. В общий размер квартиры включают помещения, которые отапливаются, шкафы встроенного типа, а все помещения, которые неотапливаются, врубаются со особым коэффициентом. Величина такового коэффициента для лоджий составляет 0,5, а для балконов ее показатель 0,3.
То же самое сказано в неотклонимом приложении №2 к СНиП 2.08.01-89. Что конкретно входит в общую площадь квартиры? Входит ли балкон в общую площадь квартиры? Пункт 2 Приложения говорит «Общую площадь квартир следует определять, как сумму площадей их помещений, интегрированных шифанеров, также лоджий, балконов, веранд, террас и прохладных кладовых, подсчитываемых со последующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и прохладных кладовых — 1,0.»
Входит ли лоджия в общую площадь квартиры при оплате коммунальных услуг
В разных документах вы можете встретить разные мнения о том, учитывается ли площадь балконов в общей жилой площади помещения. Путаница эта вызвана тем, что строительство многоквартирных домов регламентируется действующими строительными нормами и правилами СНиП 31-01-2003 (здания жилые многоквартирные). В этом документе говорится, что подсчет площадей производится по правилам, устанавливаемым «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года № 37.
До сих пор коммунальщики пытаются включать площадь балконов в общую площадь квартиры, пусть и с понижающим коэффициентом. Но это уже не соответствует реалиям времени, поскольку с вводом в действие нового Жилищного кодекса от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2013) подсчет общей площади должен осуществляться по правилам, устанавливаемым этим нормативным актом, имеющим приоритетное значение перед любыми СНиПами и Инструкциями.
Основой начисления квартплаты являются Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации, 23 мая 2006 г.,№ 307. Согласно данному документу оплата отопления не учитывает балконов, лоджий, прочих пристроек. Однако их размер учитывают при начислении оплаты содержания здания.
То же самое сказано в обязательном приложении №2 к СНиП 2.08.01-89. Пункт 2 Приложения гласит «Общую площадь квартир следует определять, как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.»
Как определить, входит ли балкон в общую площадь квартиры
Расчет платежей осуществляется на основе Правил предоставления коммунальных услуг. В соответствии с ними плата начисляется на площадь за вычетом неотапливаемых помещений. Несмотря на то, что в соответствии с Инструкцией балкон входит в совокупную площадь квартиры, «коммуналка» за него начисляться не должна, так как он является неотапливаемым помещением. Подобная система начисления будет действовать и при расчете платежей и тарифов за горячее и холодное водоснабжение, если в квартире не установлены счетчики, а также за пользование электроэнергией, если учет ведется от общей площади квартиры.
Наличие разных трактовок подчас приводит к возникновению спорных ситуаций. Как правило, споры возникают при покупке недвижимости в новостройках. Проектирование и строительство многоквартирных домов осуществляется в соответствии со СНиП 31-01-2003, по которому расчет метража проводится по инструкции. Этот же документ является основным и при постановке на кадастровый учет.
Входит ли площадь лоджии в общую площадь квартиры для оплаты услуг ЖКХ
Таким образом, начисление квартплаты происходит неправильно. Площадь лоджии не может учитываться при расчете оплаты за коммунальные услуги, тем более, за отопление и содержание общего имущества дома, прочее.
Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
ЖКХ в России
Примечания:
Используемое в техническом паспорте здания понятие «общая полезная площадь дома» — это сумма общей площади жилых и нежилых помещений дома.
Понятие «жилые помещения — полезная площадь» — это сумма общей площади жилых помещений дома.
3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Примечание: Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры» (СНиП 2.08.01-89*).
Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.
Что влияет на кварплату ЖКХ: за какие услуги можно не платить, если не проживаешь в квартире, и входит ли площадь лоджии в общую сумму для оплаты
Понятие общей жилой площади отдельно взятой квартиры чётко прописано в статье 15 ЖК РФ. Принимая во внимания последние изменения в законодательстве можно уверенно сказать, что в общую площадь жилья входит любая его часть, которая служит жильцам для удовлетворения их нужд бытового типа. На основе вышеупомянутой статьи в эту категорию не попадают террасы, веранды, а также лоджии.
На что влияет количество прописанных человек при оплате ЖКХ? Общая сумма квартплаты напрямую зависит не только от количества граждан имеющих прописку. Ещё в расчёт берётся наличие счётчиков в квартире, тарифы, и общая площадь жилья.
Что входит в общую площадь квартиры при оплате коммунальных услуг
- Общая — сумма всех площадей жилья, которые должны быть учетны согласно ЖК РФ.
- Жилая — сумма площадей жилых комнат, которые выделены таковыми при проектировке здания. Смысловое назначение данного помещение — постоянное проживание человека.
- Полезная — в нашей стране — это сумма площадей всех помещений, с учетом балкона, антресоли, кроме лестничных пролетов, лифтовой шахты, пандуса и подобное, заграницей — сумма только используемых площадей.
От площади в первую очередь зависит стоимость жилья. Для того чтобы все процессы сделки были проведены без обмана и безошибочно, следует проконтролировать достоверность обозначенной площади, указанной в договоре купли-продажи помещения самостоятельно. И здесь понадобятся знания закона и правила расчёта.
Это видео недоступно
На срочную продажу от собственника выставлена квартира планировки 2+1, общей площадью 125 м2, которая расположилась в комплексе на 2 этаже, в курортном районе Махмутлар. Квартира ориентирована на западную сторону света. В планировку входит коридор, гостиная совмещенная с кухней американского типа, две спальни, одна ванная комната и два балкона. В квартире возле входной двери имеется кнопка вызова лифта, что очень удобно, когда вы одеваете обувь, можно быстро вызвать лифт и не ждать его прихода на этаж. В стоимость входит полный пакет мебели, бытовой техники и кондиционеры. Квартира полностью готова к заселению или сдачи в аренду, вам останется прикупить только телевизор в салон и наслаждаться отдыхом или проживанием на берегу Средиземного моря. Расстояние до чистых и песчаных пляжей составит всего 250 метров. Рядом с комплексом проходит по вторникам еженедельный вторничный рынок со свежими фруктами и овощами.
Решили купить квартиру в Турции? Посмотрите на апартаменты за € 53 500 площадью 125 кв. м., продаваемые собственником в Алании, район Махмутлар. Квартира планировки «2+1» расположена в комплексе, сданном в эксплуатацию в 2006 г., и находится в 250 метрах от песчаных пляжей Средиземного моря. В стоимость квартиры входят мебель, полный пакет бытовой техники, кондиционеры. Трехкомнатные апартаменты находятся в Махмутларе (Алания, Турция) – районе, популярном среди русскоязычных покупателей недвижимости. Цену квартиры можно узнать на нашем сайте https://profitrealestate.ru/ru/catalo. . Появились вопросы? Свяжитесь с нами в 1 клик в «WhatsApp» https://wa.me/905330550355
Учитывается ли площадь лоджии при подсчете стоимости оплаты коммунальных платежей
Площадь квартиры и отдельных ее элементов определяется по нормам Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. № 37 (далее по тексту – Инструкция).
Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.
Входит ли в общую площадь квартиры балкон
Поводом споров между риелторами, хозяйственными службами и клиентами становится разная трактовка законов, точнее, замена коммерческого учета кадастровым. Для проведения замеров, согласно нормам статистики, учитывают метраж всех комнат и пристроек, для определения рыночной цены используют правила учета нежилых помещений.
Статистические измерения регламентируются в Инструкции об учете жилищного фонда Российской Федерации 1998 г. Документ не предписывает правил коммерческих расчетов, эксплуатации жилплощади. Содержание Жилищного Кодекса Российской Федерации выступает главными определениями.
Входит Ли Лоджия В Общую Площадь Квартиры При Оплате Коммунальных Услуг
За какую конкретно площадь мы должны платить по строке отопление за жилую или за общую? Если за общую, то в нее же входит и балкон (лоджия). Но балкон и лоджию никто не отапливает! Получается, что вся страна платит за несколько лишних метров ?
Все коммунальные платежи начисляются только за общую площадь. Это справедливо: кухня, коридор, туалет они же отапливаются, но являются не жилой площадью, а общей. А вот балкон в общую площадь не входит. Это совершенно четко в законодательстве, как говорится, черным по белому.
Плата за содержание и ремонт помещений: учитывается ли площадь лоджии или балкона при расчете стоимости услуги? Разъяснения коммунальщиков — ЖКХ — Новости
11.04.2018
ЖКХ / Тарифы на ЖКХ
«Плата за содержание и ремонт» — одна из двух крупнейших (наряду с платой за отопление) строчек в коммунальной квитанции. Стоимость услуг коммунальщиков по содержанию и ремонту жилых помещений рассчитывается исходя из ставки тарифа (он утверждается местным властями) и количества квадратных метров площади квартиры.
И вот вопрос: балкон и лоджии включаются в площадь, которая используется для расчета платы за содержание и ремонт? Публикуем разъяснения Единого рассчетного центра Екатеринбурга (оператор коммунальных платежей города) по этому вопросу.
Учитывается ли площадь лоджии или балкона при начислении платы за содержание и ремонт жилых помещений?
В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Начисление за содержание и капитальный ремонт жилого помещения проводится на общую площадь квартиры (комнаты), площадь лоджии или балкона при этом не учитывается.
За что мы платим по строке «плата за содержание и ремонт»?
Плата за содержание и ремонт жилых помещений включает оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, организации и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, придомовой территории.
В цены за содержание и ремонт жилых помещений не включены расходы по ремонту жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования. Эти работы собственники и наниматели жилых помещений проводят за счет собственных средств.
Источники:ЕРЦ Екатеринбурга
Комментарии
Балкон И Лоджия Входят В Общую Площадь Квартиры 2020 — отвечает Юрист
Автор Дарья На чтение 8 мин. Просмотров 14 Опубликовано
Входит ли площадь балкона в общую площадь квартиры 2020
Зачастую перед собственниками квартир встаёт вопрос – пребывают ли они прямыми обладателями собственных лоджий и балконов, входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Для большинства людей лоджия – это свободное место, где можно хранить старые вещи: детские сани, лыжи, пустые банки и тетрадки с конспектами времён обучения. Но, вернувшись к себе домой однажды, вы неожиданно заметили, что ваша лоджия используется не только изнутри, но и с уличной стороны.
Имеется более корректное определение понятия «общая площадь жилья». В ее состав входят площади комнат жилого предназначения, а также площади помещений подсобного характера (кухни, коридоры, встроенные шкафы, ванные комнаты), принадлежащих квартирам и частным домам. В эту площадь входят площади помещений, которые отапливаются, а также пристройки к дому, пригодные для жизни круглый год.
Входит ли лоджия в общую площадь квартиры при оплате коммунальных услуг
Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Недавно была введена еще одна статья расходов — общедомовые нужды (ОДН). Они, пусть и косвенно, но тоже касаются габаритов квартиры. При расчете платы за ОДН используются параметры квартиры, по отношению к которым она будет определена пропорционально. Чем больше квартира, тем выше будут начисления на ОДН. Если они рассчитаны неправильно, платежи могут существенно увеличиться. Например, в соответствии с Инструкцией балкон является частью совокупного метража, но при его расчете должны учитываться понижающие коэффициенты. Ошибка в расчетах приведет к увеличению размеров квартиры и, как следствие, к увеличению платы на общедомовые нужды.
Входит ли площадь балкона в общую площадь квартиры
Для сведения: определение «площадь квартиры», содержащееся в «Инструкции. «, по своей сути полностью соответствует определению «общей площади», данному Жилищным кодексом РФ. Да и в самой «Инструкции. » есть разъяснение: «Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры».
То же самое сказано в обязательном приложении №2 к СНиП 2.08.01-89. Пункт 2 Приложения гласит «Общую площадь квартир следует определять, как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.»
Входит ли балкон в общую площадь квартиры
Ответ, должна. Ведь застройщик тратит на её изготовление строительные материалы, силы и время, а любая работа, как известно, должна оплачиваться. Именно об этом говорится в СНиПах и СП, а также в письме Министерства Регионального развития РФ от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08.
То же самое сказано в обязательном приложении №2 к СНиП 2.08.01-89. Пункт 2 Приложения гласит «Общую площадь квартир следует определять, как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.»
В общую площадь квартиры входит ли лоджия в
Чтобы избежать ошибки, проводя общий замер, нужно знать разницу между лоджией (закрытое с трех сторон помещение, имеющее крышу и ограду) и балконом (помещение, имеющее вид огражденной площадки, выступающей из стены фасада здания). Оба вида конструкций входят в совокупную площадь, но рассчитываются по-разному.
Что касается правил, устанавливаемых в отношении жилой площади в 2020-18 годах, будет действовать общепринятый закон. В квартирах, в которых была осуществлена перепланировка, в результате чего балкон или лоджия были включены в состав отапливаемых помещений, такие помещения учитываются при подсчете общей отапливаемой площади. В квартирах старого образца, располагающих неотапливаемыми балконами, такие помещения не будут включены в отапливаемый метраж недвижимости.
Входит ли лоджия в площадь квартиры
Важное значение имеет проектная площадь. В нее входят размеры лоджий (коэффициент – 0,5), а так же балконы (коэффициент – 0,3). Общая площадь квартиры включает в себя такие добавочные помещения и учитывается в процессе строительства дома. В жилищном законодательстве применяется такое понятие, как общая площадь, что указывается в техническом паспорте.
Ранее согласно установленному закону в отношении жилищных прав балконы и лоджии не являлись таковыми. То есть не входили в число дополнительных помещений, необходимых для быта и отдыха жильцов. Следовательно такие помещения не могли входить в стоимость общего жилья.
Входит ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры
В большинстве случаев при установлении площади дополнительных помещений следует обращаться к документации, выдаваемой бюро технической инвентаризации на стадии оформления жилья. Однако встречается ряд ситуаций, когда расчет квадратуры необходимо произвести до получения соответствующей документации на жилплощадь, например, при приобретении жилья или ввиду будущего объединения нескольких помещений.
Перед приобретением новой квартиры в доме у большинства потенциальных покупателей возникает путаница в вопросе, входит ли балкон в общую площадь квартиры. Представленное обстоятельство обусловлено в первую очередь несовершенством действующего жилищного законодательства и достаточно сложной обывательскому взгляду терминологией. Для того чтобы разобраться с вопросами, входит ли в балкон в общую площадь и как рассчитать площадь балкона, следует внимательно изучить требования действующий нормативных правовых актов.
Входит ли балкон в общую площадь квартиры
Ответ, должна. Ведь застройщик тратит на её изготовление строительные материалы, силы и время, а любая работа, как известно, должна оплачиваться. Именно об этом говорится в СНиПах и СП, а также в письме Министерства Регионального развития РФ от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08.
- Что говорит про площадь балконов и лоджий Жилищный кодекс России;
- Что написано по этому вопросу в Строительных Нормах и Правилах России;
- Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры?
- Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент.
- Входит ли площадь лоджии или балкона в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх.
Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ
Обычному человеку кажется, что знания о том, какие именно помещения относятся к общеквартирной площади, не нужны. Но это совершенно не так, именно эти данные влияют на расходы по коммунальным услугам и рыночную стоимость квартиры. Для того чтобы понимать все нюансы, необходимо изучить закон, который определяет, входит ли площадь балкона в площадь квартиры.
Несколько лет тому назад балконы и лоджии не считались таковыми по жилищному праву. То есть они не причислялись к числу дополнительных комнат, необходимых для отдыха и быта проживающих. Из чего можно заключить, что при расчёте стоимости жилища они не учитывались. Что входит в общую площадь квартиры сегодня?
Входят ли балконы и лоджии в общую площадь квартиры
Бывают ситуации, когда застройщик уверяет, что согласно жилищному законодательству РФ вспомогательные помещения не имеют отношения к общей площади, но при этом требует за них оплату в полном объеме, или же вы попали в ситуацию, когда цена недвижимости выше квадратуры, указанной в документах БТИ.
То же самое сказано в обязательном приложении №2 к СНиП 2.08.01-89. Пункт 2 Приложения гласит «Общую площадь квартир следует определять, как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.»
Входит площадь лоджии в общую площадь квартиры
Чтобы избежать ошибки, проводя общий замер, нужно знать разницу между лоджией (закрытое с трех сторон помещение, имеющее крышу и ограду) и балконом (помещение, имеющее вид огражденной площадки, выступающей из стены фасада здания). Оба вида конструкций входят в совокупную площадь, но рассчитываются по-разному.
* Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом № 37 от 04.08.98 Минземстроя России.
Входит ли лоджия в общую площадь
При расчёте общей суммарной площади равным образом учитываются вспомогательные комнаты, удовлетворяющие потребности жильцов. Несколько лет тому назад балконы и лоджии не считались таковыми по жилищному праву. То есть они не причислялись к числу дополнительных комнат, необходимых для отдыха и быта проживающих. Из чего можно заключить, что при расчёте стоимости жилища они не учитывались. Что входит в общую площадь квартиры сегодня? В Жилищный кодекс со временем внесли некоторые поправки. В результате на данный момент стоимость квартиры рассчитывают, принимая во внимание площадь и балконов, и лоджий. Следовательно, эти параметры также учитывают в общей площади квартиры. Этот факт обязательно нужно знать при приобретении/реализации или перерегистрации жилой недвижимости.
Где-то появляется информация, что считаются, где-то считаются, но включаются в общую площадь, лишь умноженные на разные коэффициенты (причем они зависят от разных факторов), по другим документам лоджии и балконы однозначно не учитываются в основной площади помещения.