Условные обозначения на планировках квартир: Учимся «читать» планировки на сайте застройщика – Условные обозначения на планах БТИ

Условные обозначения на планах БТИ

Когда объект недвижимости, например, многоквартирный жилой дом, вводится в эксплуатацию, то обязательно проводится его инвентаризация, чтобы юридически зафиксировать имеющиеся площади. С этой целью работники Бюро технической инвентаризации обмеряют помещения. А далее, на основе полученных данных, составляют поэтажный план здания. 

Однако для согласования перепланировки поэтажный план здания не нужен, достаточно иметь поэтажный план квартиры или того нежилого помещения, которое планируется переделывать. Таким образом можно сказать, что поэтажный план или просто план БТИ – это документ информационно-справочного типа, где с учетом проведенных обмеров представлено реальное состояние квартиры (нежилого помещения). 

На плане БТИ приводятся точные размеры комнат и графически отмечены следующие элементы:

  • капитальные стены и перегородки;
  • балконы и лоджии;
  • дверные и оконные проемы;
  • сантехнические приборы и кухонные плиты;
  • вентиляция.

Все эти элементы имеют на поэтажном плане БТИ условные обозначения.

Виды документов БТИ

Для согласования перепланировок используются следующие разновидности документов, выдаваемых Бюро технической инвентаризации.

Поэтажный план и экспликация

Подробнее о том, что это за документы, как и где их можно заказать, вы можете узнать из отдельной статьи. Здесь лишь отметим, что это самые простые документы БТИ, в которых представлен минимум информации об объекте.

Поэтажный план – это схема объекта, представленная как чертеж со специальными обозначениями. При входе в квартиру на чертеже указан ее номер. Кроме того, на листе имеется штамп отделения БТИ, которое выдало документ. Также поэтажный план БТИ содержит информацию о юридическом адресе здания и этаже, на котором находится помещение, а также дату его последнего обследования.

К поэтажному плану прилагается экспликация, в которой приводится список и назначение всех помещений объекта – жилых и вспомогательных – с указанием их площади и высоты потолков.

Поэтажный планЭкспликация помещений к поэтажному плану

Поэтажный план с экспликацией

Таким образом, поэтажный план с экспликацией – это два листа одинакового формата, на одном из которых отражен план помещения в виде чертежа, а на другом таблица с характеристиками комнат и помещений.

Технический паспорт БТИ

Технический паспорт – это документ, который специально разработан для согласования перепланировок.

Обложка

Сведения адресного и технического учетаАдресный планПоэтажный планЭкспликация помещений

Технический паспорт с планом БТИ

О нем у нас также имеется отдельная статья. Но если говорить в целом, то это более подробный документ, который, помимо поэтажного плана и экспликации, содержит сведения о доме, где расположено помещение (серия, материал стен и перекрытий, этажность здания, количество квартир, год постройки и т.д.), адресный план и т.п.

Поэтажный план с экспликацией до перепланировки

Это документ используется для узаконивания уже сделанной перепланировки, если незаконно проведенные изменения обозначены в документах БТИ красными линиями. Подробнее об этом читайте здесь.

В целом этот документ похож на поэтажный план с экспликацией, но имеет специальную отметку «до перепланировки» или «до переоборудования».

Поэтажный план до перепланировкиЭкспликация помещений к поэтажному плану до перепланировки

Поэтажнй план с экспликацией до перепланировки

Любое помещение состоит из конструктивных элементов, имеющих свое название, предназначение, размеры, форму и иные характеристики. На планах БТИ они находят отражение в виде условных графических обозначений, которые не всегда бывают понятны собственникам помещений.

А поскольку каждому, кто решился на перепланировку своей квартиры и хочет сделать ее законно, потребуется иметь дело с каким-то из этих документов, важно уметь разбираться, как и что на них обозначено. Поэтому дальше мы разберем обозначения на планах БТИ.

Описание обозначений на планах БТИ 

Сразу отметим, что обозначения БТИ не зависят от разновидности документа. То есть тот или иной элемент чертежа одинаково обозначается и в техпаспорте, и на поэтажном плане.

В первую очередь собственников интересует такой вопрос, как осуществляется обозначение несущих стен на плане БТИ? Многие считают, что на чертеже толстыми черными линиями отмечают капитальные стены, а тонкими – ненесущие перегородки. Но так бывает не всегда.

Поэтому определить по плану БТИ, какие стены несущие, а какие ненесущие, невозможно. Во всяком случае это точно не сможет сделать обыватель самостоятельно, если только обратится за помощью к специалисту.  

Если в помещении была выполнена несогласованная перепланировка, о которой стало известно в БТИ, то после проведения необходимых обмеров сотрудником Бюро технической инвентаризации все произведенные изменения на чертеже будут отмечены красными линиями. 

Дверные проемы обозначаются следующими образом: в границах линии для обозначения перегородки перпендикулярно наносят две небольшие отметки в виде параллельных черточек. При наличии дверного полотна между ними проводят еще одну параллельную линию, выходящую за границу стены. Именно таково на плане БТИ обозначение двери.

Похожим образом в план помещения вносят информацию о наличии и расположении оконных проемов. Самыми толстыми линиями на чертеже отмечены фасадные стены, на которых окна отмечены двумя параллельными линиями с перпендикулярными ограничениями с двух сторон, показывающих их ширину.

Нумерация и площадь помещения отображаются в виде дробного числа, где числитель номер комнаты, а знаменатель – ее площадь.

Кроме того, на планы БТИ наносится расположение сантехники и кухонных плит в «мокрых» зонах квартиры. Чаще всего, догадаться о том, какие сантехнические приборы обозначены на чертеже, можно по контурам геометрических фигур, их обозначающих. И об обозначении электроплиты на плане БТИ тоже можно догадаться.

Для справки: мебель, холодильник, кондиционер, стиральная и посудомоечная машины, полотенцесушитель, духовка и т.д. никак не обозначены на поэтажном плане БТИ. Также не имеет никаких обозначений в паспорте БТИ материал покрытия полов в помещениях.

Расшифровку обозначений на плане БТИ проще всего привести на конкретных примерах. 

Условные обозначения на планах БТИ

Условные обозначения на планах БТИ

Если вам необходимо выяснить условные обозначения БТИ, а также требуется помощь в разработке проектной документации и согласовании перепланировки в государственных органах, наши сотрудники всегда готовы в этом помочь.

как правильно «читать» планировку и каких сюрпризов ждать от реальной квартиры?, 10 ноября 2016 — Novostroy.su

Теория …

Итак, что обычно можно увидеть в плане? Количество комнат, кухню, санузел, кладовки и гардеробную, их площадь, форму, наличие балкона/лоджии. Из планировки будет понятно, где находятся двери и окна. Тем, кто предпочитает переделывать квартиру под себя, неплохо обратить внимание на то, какие стены несущие, какие – нет. Эта информация тоже содержится в планировочных схемах. Застройщики обычно не указывают высоту потолков. Но эта информация есть либо на сайте, либо в проектной декларации.

На схеме планировки обычно легко читаются жилые зоны, кухонная и санитарная (санузел). Тем не менее, покупать мебель, ориентируясь на такой рисунок нельзя. Для каждого помещения указывается площадь, но не длина стен. Кроме того, иногда возможны небольшие отклонения площади реальной квартиры от заявленной в планировочной схеме.

… и практика

Для примера возьмём «евродвушку» № 035, расположенную в доме № 8 ЖК «Цивилизация», который на Октябрьской набережной строит «Группа ЛСР».

На плане она обозначена как «1е», то есть однокомнатная квартира с «европланировкой». На схеме указана общая площадь квартиры – 38,1 кв. м, площадь квартиры без балкона – 37 кв. м, площадь комнаты – 10,3 кв. м. Площадь балкона составляет 3,7 кв. м, но, поскольку является нежилой, оплачивается с понижающим коэффициентом 0,3, т.е. оплачивать балкон нужно не полностью, а как за 1,1 кв. м.

Квартиры от застройщиков с акциями

Несущая стена обозначена более жирной линией. На то, что это «европланировка» указывает размер кухни-гостиной — 19,7 кв. м. Благодаря такой площади кухню можно использовать не только для приготовления пищи, но и для приема гостей.

Точно также можно прочесть и «двушку» № 081 в доме №1 в ЖК «Калейдоскоп». В схеме указано, что общая площадь квартиры составляет 57,78 кв. м, площадь квартиры без лоджии – 55,98 кв. м, а жилая площадь – 34,21 кв. м. Площадь лоджии составляет 3,71 кв. м. Но ее стоимость, как и цена балкона, рассчитывается с коэффициентом. Коэффициент тут выше и равен 0,5. Значит, платить придется как за 1,8 кв. м. Несущая стена обозначена более толстой линией.

Квадрат застройщика

Дизайнеры уверяют, что идеальная конфигурация комнат — это квадрат, в крайнем случае, прямоугольник ¾. «Квартира со сложной планировкой, где много коридоров, хозяйственных комнат и холлов, часто заставляет жильцов заниматься перепланировкой – общие помещения зачастую крадут метры у жилых помещений. Если вы планируете перестраивать квартиру, то определитесь с количеством капитальных перегородок, которые сносить ни в коем случае нельзя»,

— советует дизайнер студии BTD-studio Татьяна Белалы. «Раздельный или совмещенный санузел – выбор простой, если вы руководствуетесь количеством членов семьи: но даже для трех человек необходима раздельная планировка. Считаем окна – высокое качество естественного освещения поможет вам сэкономить на электричестве. Кстати, глубокие, но так любимые россиянами лоджии, крадут до 80% дневного освещения комнат», — добавляет она.

Впрочем, мнение дизайнера не всегда совпадает с мнением покупателей. Их много и у каждого свои вкусы и предпочтения. Задача застройщика угадать их и удовлетворить. «Мы советуем обращать внимание на полезное пространство в квартире: чем его больше, тем эффективней считается планировка. Как правило, площадь жилых и часто используемых помещений увеличивают за счет уменьшения прихожей или санузла. Но из любого правила бывают исключения. Например, утверждение, что большие коридоры «съедают» площадь жилых комнат, не всегда верно: грамотное использование пространства коридора может сделать его достаточно функциональным, увеличив при этом полезную площадь комнат»,

— уверена коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Юлия Ружицкая.

В натуре

Понимая, что схема в масштабе 1 к 100 не дает четкого представления покупателям недвижимости, которая только-только начинает облекаться в формы, архитектурное бюро Vardehaugen из Осло эту проблему решило просто. Планы своих объектов они чертят прямо на асфальте в формате 1:1. Так что объем, конечно, почувствовать непросто, но масштаб – легко.

Чтобы лучше понять реальные размеры квартиры, можно также посетить шоу-румы застройщиков. Это популярный метод демонстрации объёма и качества отделки в будущих квартирах. Как правило, их делают из однокомнатных квартир, поскольку они наиболее популярны у покупателей. Однако есть и исключения: в ЖК «Европа Сити», например, шоу-рум обустроен в трехкомнатной квартире. Здесь выполнена чистовая отделка, и расставлена мебель. Это должно облегчить выбор и дать возможность понять реальную площадь квартиры.

Условные знаки, используемые в техническом плане

Замечание к условным знакам в техническом плане одно из самых распространенных в приостановлениях при проведении кадастрового учета. Поэтому мы не можем не затронуть эту проблему.

Давайте разберемся, в каких ситуациях обычный человек может столкнуться с тем, что в его жизни возникает вопрос, какие вообще бывают условные знаки в техническом плане и, почему из-за них может зависнуть вопрос о проведении сделок с недвижимостью?

При подготовке технического плана на здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства кадастровый инженер должен подготавливать графическую часть в соответствии с пунктом 52 Требований Приказа Минэкономразвития №953 от 18.12.2015 (Требования).

В Требованиях есть исчерпывающий список условных знаков, которые можно использовать для подготовки графики. К сожалению, список очень исчерпывающий:

  1. Стена с окном и дверью
  2. Лестница
  3. Дверь остекленная
  4. Веранда
  5. Терраса
  6. Перегородка
Например, в помещении есть лифт, проем в стене и пандус. Условного знака для любого из этих объектов в Требованиях к техническому плану нет. А кадастровый инженер должен подготавливать графическую часть строго по закону, никакой самодеятельности.

С одной стороны, раз нет таких условных знаков, то чего думать — можно просто не показывать эти объекты. С другой стороны, если не показать, то план этажа будет выглядеть, будто лифт, проем или пандус демонтировали.

Может быть ситуация, что в проектной документации все условные знаки показаны, а в техническом плане они отсутствуют. Тогда Росреестр в решении о приостановлении напишет, что технический план не соответствует проектной документации.

Не исключено, что когда-нибудь список условных обозначений все-таки расширят, и потом еще придется доказывать, что пандус на этом месте и раньше был, но его нельзя было показывать. А Росреестр ответит «Предъявите проектную документацию на возведение пандуса — у вас перепланировка».

Условные обозначения на планировках участков и цехов


В данной статье приведены самые часто используемые условные обозначения, которые применяются на компоновочных планах механических и сборочных цехов.

Условные обозначения на планировках участков и цехов:
капитальная стена, место складирования заготовок и изделий, окно, пульт управления, сплошная перегородка, кран мостовой, перегородка из стеклоблоков, мостовой (опорный) однобалочный кран, перегородка с сеткой, подвесной однобалочный (кран-балка) кран с электроталью, металлическая перегородка (из металлического листа),стеллаж многоярусный однорядный, подвод пара, барьер, кран-штабелер автоматизированный, колонны железобетонные и металлические, кран консольный поворотный с электроталью, ворота распашные, каретка-оператор с автоматическим адресованием грузов, воротка откатные, тележка рельсовая, дверь, конвейер подвесной цепной, канал для транспортирования стружки, промышленный робот, тоннель, канал, монорельс с тельфером,ленточный транспортер, место рабочего, конвейер роликовый однорядный, многостаночное обслуживание одним рабочим, козловой электрический кран, местный вентиляционный отсос, кран-штабелер, управляемый из кабины, точка подвода электрокабеля к оборудованию, желоб, склиз, подвод сжатого воздух (с указанием давления в сети), железнодорожный путь (тупиковый ввод), трап, подвод эмульсии, масла, технологическое оборудование (с номером по плану), подвод только холодной воды, автоматические линии, подвод холодной и горячей воды с раковиной на стене, резервное место под оборудование, внутренний телефон, верстак, разметочная плита, медицинская аптечка, контрольный пункт, пожарный кран.

Схема электропроводки квартиры

Схема электропроводки в квартире- это документ, в котором обозначено расположение электрических проводов и электро установочных устройств (электрические розетки, выключатели, светильники), электрического щита с
приборами учета, распределения электроэнергии, а также с защитными устройствами.

Знание схемы электропроводки необходимо как в случае проведения электромонтажных работ — поиска и устранения неисправностей в электропроводке или модернизации схемы, так и в случае простейших строительных действий типа сверления или забивания гвоздя, так как при этом можно повредить провода и оставить квартиру без электричества, а самому получить удар током.

Условные обозначения на схеме электропроводки

Для того, чтобы вы могли поставить задачу электрикам, вам придется изучить несложный язык электрических схем, если вы не будете знать расшифровку символов, то электрики вас просто не поймут.




Общие правила расположения электропроводки в квартире

Схема электроснабжения квартиры при всем многообразии проектов домов и планировок квартир имеют общие моменты, которые позволяют разобраться с схемой электроснабжения конкретной квартиры.

  • Электроснабжение квартиры начинается с электрического шита, который расположен или внутри квартиры у входной двери, или на лестничной клетке
  • В электрическом щите стоит несколько защитных автоматов, каждый из которых защищает отдельную линию электроснабжения
  • Соединения проводов внутри квартиры делаются или в розетках или в монтажных коробках
  • Монтажные коробки расположены, как правило, над выключателями на расстоянии примерно 15-20 см от потолка
  • Крайне не рекомендуется сверлить стены на расстоянии 15-20 см от потолка, над розетками и выключателями — велика вероятность перебить электрический провод
  • Если вам надо найти монтажные коробки, которые были спрятаны и забыты во время ремонта, самый простой способ — опросить соседей, живущих непосредственно под и над вашей квартиры.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *