Строительство реконструкция: ГрК РФ Статья 52. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства

Строительство, реконструкция и землепользование

// Строительство, реконструкция и землепользование 29.07.2021
Строительство ФОКа «Самбо-70» завершилось на улице Губкина Современный комплекс появился в Гагаринском районе на Юго-Западе Москвы.

// Строительство, реконструкция и землепользование 29.07.2021

Кварцевый агломерат применят при отделке станций южного участка БКЛ «В отличие от любого натурального камня, агломерат более износоустойчив, так как не содержит пустот.  Над материалом проводили эксперименты, которые показали, что в нем совсем не образуются трещины от ударов.  Это абсолютно прочный камень, который можно сравнить с вулканической породой», – сказал  заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

// Строительство, реконструкция и землепользование 29.07.2021
Стало известно, когда завершится строительство трассы Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе Первый участок магистрали от Киевского до  Калужского шоссе открыли в 2018 году, второй —  от Калужского шоссе до улицы Александры Монаховой — запустили через год.

// Строительство, реконструкция и землепользование 29.07.2021

Станция БКЛ «Новаторская» откроется в этом году Она имеет два подземных вестибюля, которые будут выходить на обе стороны Ленинского проспекта и улицы Новаторов, к жилой и общественной застройке,  а также остановкам.

// Строительство, реконструкция и землепользование 27.07.2021

400 кубометров бетона уложат для строительства пересадки на станции «Проспект Вернадского» На участке Сокольнической линии метро досрочно открылись станции «Юго-Западная», «Университет» и  «Проспект Вернадского». По-прежнему нет движения между «Университетом» и «Юго-Западной», сообщается  в «Твиттере» столичной подземки.

// Строительство, реконструкция и землепользование 26.07.2021
Пересадку на БКЛ строят на станции «Калужская» «Сейчас идет подготовка для раскрытия проемов и возведения конструкций перехода между  станциями», – сказал заместитель мэра Москвы по вопросам  градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

// Строительство, реконструкция и землепользование 26.07.2021
Системы дымоудаления установят на станциях Каховской линии «При реконструкции и строительстве станций метро мы на первое место ставим задачу по обеспечению безопасности пассажиров. Полвека назад, когда строились станции «Каховская», «Варшавская» и «Каширская», требования пожарной безопасности на объектах метро были иными, и сейчас они не отвечают современным нормам. В ходе реконструкции на станциях смонтируют системы дымоудаления, соответствующие всем актуальным требованиям безопасности», – сказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики  и строительства Андрей  Бочкарев.

// Строительство, реконструкция и землепользование 26.07.2021

Кварцевый агломерат впервые используют в отделке станции «Воронцовская» Станция входит в южный участок Большой кольцевой линии метро, который планируется достроить до конца года. Он включает три новые станции: «Новаторская», «Воронцовская» и «Зюзино».

// Строительство, реконструкция и землепользование 23.07.2021
В Южном Бутове построят детсад на 235 мест Здание появится на пересечении улиц Поляны и Скобелевская. Его возведут в рамках строительства жилого комплекса.

// Строительство, реконструкция и землепользование 23.07.2021
На станции «Каховская» продолжаются работы по реконструкции Реконструкция бывшей Каховской линии метро, которая включает станции «Каховская», «Варшавская»  и «Каширская», ведется для интеграции линии в Большое кольцо метро.

// Строительство, реконструкция и землепользование 20.07.2021
Монтаж подвесного потолка завершается на станции БКЛ «Воронцовская»

«Сейчас на станции «Воронцовская» ведутся работы по отделке пассажирских зон, служебных и технических помещений.  Непосредственно на платформе выполняется отделка колон и балок фибробетонными панелями. Параллельно завершается  монтаж подвесного потолка платформы из 11,6 тысячи алюминиевых «тарелок»», – сказал  заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики  и строительства Андрей Бочкарев.

// Строительство, реконструкция и землепользование 19.07.2021
Госинспекция по недвижимости пресекла более 80 нарушений пресекла в ЮЗАО с начала года В этом помогают и современные технологии. Так, Госинспекция по недвижимости активно  использует в контрольно-надзорной деятельности новые передовые подходы и механизмы контроля за использованием  территории.

// Строительство, реконструкция и землепользование 19.07.2021
На станции БКЛ «Новаторская» начали монтировать уникальный стеклянный потолок «Станционный комплекс “Новаторская” находится в высокой степени готовности.  Строители начали монтаж подвесного потолка, продолжается облицовка пассажирской зоны.  Из всех станций южного участка Большой кольцевой линии “Новаторская” будет  сдана первой — до конца 2021 года», — сказал заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и  строительства Андрей Бочкарев.

// Строительство, реконструкция и землепользование 16.07.2021
В Ясеневе демонтировали незаконно установленную торговую палатку Пристройка к торговому центру располагалась по адресу: Литовский бульвар, вл. 4.

// Строительство, реконструкция и землепользование 16.07.2021
На станции БКЛ «Воронцовская» началось строительство входных павильонов «Уже готовы монолитные конструкции пешеходных выходов под номерами 4, 5 и 6.  Специалисты приступили к устройству металлоконструкций», – сказал  заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.

// Строительство, реконструкция и землепользование 15.07.2021
В Зюзине продолжается строительство храма в честь иконы Божией Матери Объект возводят на  пересечении улицы Каховка с Азовской улицей в ЮЗАО. Он будет рассчитан на  300 прихожан.

// Строительство, реконструкция и землепользование 15.07.2021
Три дома по программе реновации проверят специалисты на Керченской улице «Инспекторы Мосгосстройнадзора и Центра экспертиз проведут совместную проверку трех домов, строящихся по программе  реновации. Эксперты оценят качество и соответствие выполненных работ проекту, проведут 25 различных инструментальных  исследований и измерений», — сказал руководитель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.

// Строительство, реконструкция и землепользование 14.07.2021
Монтаж потолка начался на станции БКЛ «Новаторская» «Станционный комплекс «Новаторская» находится в высокой степени готовности. Строители начали монтаж  подвесного потолка, продолжается облицовка пассажирской зоны. Из всех станций южного участка БКЛ эта будет сдана первой – до конца 2021 года», – сказал заместитель мэра Москвы по вопросам  градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

// Строительство, реконструкция и землепользование 14.07.2021
О создании нового советского кровельного материала рассказал столичный Главархив Речь идет о высокоэффективном «Борулине», изобретенном в 1939 году.  В этот период в столице появился метрополитен, улучшилось транспортное обслуживание,  был построен канал Москва-Волга, поменялся и внешний облик города.

// Строительство, реконструкция и землепользование 14.07.2021
На городских стройках трудится студенческий отряд из ЮЗАО На объекты города вышли девять  из десяти студенческих строительных отрядов, сформированных этим летом. Об этом сообщается на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства столицы.

Обучение по курсу «Строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства»

В центре дополнительного профессионального образования «Юнитал-М» вы можете пройти обучение по программе повышения квалификации «Строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства». Обучение проводится в целях расширения специальных профессиональных знаний и получения новых компетенций в области строительства, реконструкции и ремонта объектов капитального строительства. В рамках курса: обзор последних изменений законодательства в области строительства, основы управления строительным производством, экономические и финансовые механизмы, а также особенности строительства, реконструкции и ремонта объектов капитального строительства.

Кому необходимо обучение

• Руководители и специалисты строительных и проектных организаций;
• Члены саморегулируемых организаций (СРО).

Требования к квалификации 

Наличие средне-профессионального и (или) высшего образования.

Что вы получите 

Слушателям, успешно освоившим программу и прошедшим итоговую аттестацию, выдается удостоверение о повышении квалификации по программе «Строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства».

Программа обучения 

• Основы законодательства в области строительства.
• Экономика строительного производства.
• Управление качеством строительства и оценка соответствия строительной продукции.
• Исполнительная документация в строительстве.
• Общестроительные и отделочные работы.
• Охрана труда и соблюдение безопасности в строительстве.
• Обеспечение экологической безопасности в строительстве.

Важно знать!

В соответствии со ст. 55.5 Градостроительного кодекса РФ одним из требований для выдачи свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства является наличие дополнительного профессионального образования, соответствующего профилю для выполнения определенных видов работ.

Градостроительный кодекс Москвы. Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в городе Москве. Размещение объектов благоустройства территории в городе Москве

Глава 9. Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в городе Москве. Размещение объектов благоустройства территории в городе Москве

Статья 45. Общие положения

1. Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в городе Москве осуществляются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и иным федеральным законодательством. Органы государственной власти города Москвы осуществляют в пределах своих полномочий государственное управление и регулирование в области архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в соответствии с федеральным законодательством и настоящим Кодексом.

2. Размещение и сооружение, возведение, устройство объектов благоустройства территории, указанных в части 5 статьи 11 настоящего Кодекса, осуществляются в соответствии с настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами города Москвы.

Статья 46. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Выполнение инженерных изысканий для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее — инженерные изыскания), формирование и ведение государственного фонда материалов и данных инженерных изысканий с учетом потребностей информационных систем обеспечения градостроительной деятельности осуществляются в соответствии с федеральным законодательством.

Статья 47. Архитектурно-строительное проектирование

1. Подготовка проектной документации объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном федеральным законодательством.

2. Порядок подготовки проектной документации, выполняемой на основании городского государственного заказа, устанавливается Правительством Москвы в соответствии с федеральным законодательством.

3. Порядок определения технических условий и предоставления о них информации, определения платы за подключение, подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения устанавливаются Правительством Москвы, если они не установлены Правительством Российской Федерации.

4. Подготовка проектной документации осуществляется в соответствии с градостроительным планом земельного участка. В случае, когда в соответствии с градостроительным планом земельного участка этот земельный участок предназначен для строительства комплекса, группы зданий, строений, сооружений, проектная документация должна содержать комплексное функционально-планировочное, архитектурное, ландшафтное и инженерное решение застройки, благоустройства, транспортного обслуживания и инженерного обеспечения такого земельного участка, включающее:

1) архитектурно-композиционное решение застройки, в том числе расположение, назначение, параметры и архитектурные решения зданий, строений, сооружений;

2) расположение и параметры проездов, наземных автостоянок, территорий общего пользования, общественных пространств;

3) расположение и параметры инженерных коммуникаций;

4) организацию благоустройства и озеленения территории;

5) вертикальную планировку и организацию рельефа территории;

6) организацию работ по строительству, инженерному обеспечению, благоустройству территории.

5. В составе проектной документации должны быть определены проектные решения и мероприятия, обеспечивающие на окружающих территориях благоприятное состояние среды жизнедеятельности в подготовительный период строительства, в основной период строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в период выполнения работ по благоустройству территории после завершения строительства, в том числе обеспечивающие:

1) безопасность населения, территории, зданий и сооружений;

2) охрану окружающей среды, соблюдение санитарных норм, защиту зеленых насаждений;

3) беспрепятственный доступ населения (включая инвалидов) к объектам социальной, транспортной и инженерной инфраструктур, к территориям общего пользования, к жилым домам, зданиям общественного, административного, делового и производственного назначения;

4) бесперебойное транспортное обслуживание и инженерное обеспечение территории;

5) надлежащее благоустройство и внешний облик территории;

6) выполнение иных требований к благоприятному состоянию среды жизнедеятельности, установленных федеральным законодательством, настоящим Кодексом, другими законами и иными нормативными правовыми актами города Москвы, в том числе региональными нормативами.

Статья 48. Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий. Негосударственная экспертиза проектной документации и негосударственная экспертиза результатов инженерных изысканий

1. Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий проводится в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, правовыми актами Правительства Российской Федерации. Порядок организации проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий устанавливается правовыми актами Правительства Москвы в соответствии с федеральным законодательством.

2. Орган, уполномоченный на проведение государственной экспертизы, осуществляет полномочия в области организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, переданные Российской Федерацией органам государственной власти города Москвы в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

3. Результатом государственной экспертизы проектной документации, которую проводит орган, уполномоченный на проведение государственной экспертизы, или подведомственное ему государственное учреждение, является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) этого проекта градостроительному плану земельного участка, требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, и результатам инженерных изысканий, а также требованиям законодательства города Москвы, в том числе в области охраны и использования природных и озелененных территорий, защиты зеленых насаждений, требованиям региональных нормативов, в том числе в части обеспечения доступности и приспособленности для нужд инвалидов объектов социальной, инженерной, транспортной инфраструктур, территорий общего пользования, жилых, общественных, административных и производственных зданий, а также в части обеспечения благоприятной среды жизнедеятельности при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.

4. Проведение государственной экспертизы проектной документации является обязательным в случаях, установленных федеральным законодательством, в случаях осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в зонах комплексного благоустройства на не подлежащих реорганизации жилых, общественно-деловых территориях, на особо охраняемых природных территориях, природных и озелененных территориях, в зонах охраны объектов культурного наследия и исторических зонах, в иных случаях, когда при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства могут быть нарушены права человека на благоприятную среду жизнедеятельности, иные права и законные интересы физических, а также юридических лиц.

5. Негосударственная экспертиза проектной документации и негосударственная экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в случаях и в порядке, установленном федеральным законодательством.

Статья 49. Разрешения на строительство, разрешения на размещение объектов благоустройства территории

1. Разрешение на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации представляет собой документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства.

2. Наличие разрешения на строительство является обязательным в случаях, установленных федеральным законодательством, а также в случаях осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в зонах комплексного благоустройства на не подлежащих реорганизации жилых, общественно-деловых территориях, на особо охраняемых природных территориях, природных и озелененных территориях, в зонах охраны объектов культурного наследия и исторических зонах, в иных случаях, когда при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства могут быть нарушены права человека на благоприятную среду жизнедеятельности, иные права и законные интересы физических, а также юридических лиц.

3. Выдача разрешений на строительство осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в части формы разрешения на строительство, перечня документов, представляемых для получения разрешения на строительство, сроков и порядка рассмотрения заявлений о выдаче разрешений на строительство, сроков действия разрешений на строительство, оснований для отказа в выдаче разрешений на строительство, иными требованиями федерального законодательства.

4. Разрешение на строительство выдается органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство, за исключением разрешений на строительство объектов капитального строительства, которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации выдает уполномоченный федеральный орган исполнительной власти.

5. В случаях, установленных федеральным законодательством, порядок выдачи разрешений на строительство уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы устанавливается Правительством Москвы.

6. Информация о выдаче разрешений на строительство в течение 10 дней после выдачи разрешения на строительство подлежит официальному опубликованию в порядке, установленном для опубликования официальной информации территориальных органов исполнительной власти города Москвы, размещению на официальных сайтах территориальных органов исполнительной власти города Москвы в сети «Интернет».

7. Получение разрешения на строительство не требуется:

1) для размещения объектов благоустройства территории;

2) для выполнения работ по реконструкции, капитальному ремонту инженерных коммуникаций и объектов улично-дорожной сети, не требующих подготовки проектной документации;

3) для выполнения работ по изменению объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными планами соответствующих земельных участков.

8. Виды, параметры и характеристики объектов благоустройства территории, порядок получения разрешений на размещение таких объектов, а также виды указанных в пунктах 2 и 3 части 7 настоящей статьи работ, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство, и порядок выполнения таких работ устанавливаются Правительством Москвы в соответствии с федеральным законодательством, настоящим Кодексом и иными законами города Москвы.

9. Лица, осуществляющие размещение объектов, указанных в пункте 1 части 7 настоящей статьи, осуществляющие работы, указанные в пунктах 2 и 3 части 7 настоящей статьи:

1) обязаны соблюдать:

а) требования безопасности, установленные техническими регламентами и иным федеральным законодательством;

б) требования, содержащиеся в градостроительных планах соответствующих земельных участков;

в) требования региональных нормативов в части благоустройства территории и обеспечения благоприятной среды жизнедеятельности, в том числе в период выполнения работ;

г) установленные Правительством Москвы порядок получения разрешений на размещение объектов и выполнение работ и порядок размещения объектов и выполнения работ;

2) несут в соответствии с законодательством ответственность за нарушение требований, указанных в пункте 1 настоящей части, в том числе административную ответственность за нарушение требований, указанных в подпунктах «б», «в» и «г» пункта 1 настоящей части, которая устанавливается Кодексом города Москвы об административных правонарушениях.

Статья 50. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства

1. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства регулируются Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Кодексом, а также соответствующими федеральному законодательству и настоящему Кодексу правовыми актами Правительства Москвы.

2. Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Порядок проведения строительного контроля устанавливается Правительством Москвы, если такой порядок не установлен нормативными правовыми актами Российской Федерации.

3. Государственный строительный надзор в городе Москве осуществляет в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации орган исполнительной власти города Москвы, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законодательством, когда государственный строительный надзор осуществляет уполномоченный федеральный орган исполнительной власти.

4. На окружающих участок строительства территориях осуществляется в порядке, установленном Правительством Москвы, контроль за соблюдением требований обеспечения благоприятной среды жизнедеятельности, в том числе за безопасностью зданий и сооружений, за соблюдением требований экологической безопасности и охраны окружающей среды, за состоянием благоустройства территории и зеленых насаждений при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

5. Лица, виновные в нарушении требований обеспечения благоприятной среды жизнедеятельности при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, несут административную ответственность в соответствии с Кодексом города Москвы об административных правонарушениях.

6. Не позднее чем за 10 дней до начала подготовительного этапа строительства, в том числе работ по сносу, демонтажу существующих зданий, сооружений, застройщик обязан разместить на границе участка строительства доступный для обозрения с окружающей его территории информационный стенд, содержащий:

1) сведения о разработчике проекта, о планируемом строительстве и его сроках, в том числе графическое изображение планируемого объекта и схему окружающей участок строительства территории, на которой отображаются планируемые на период строительства мероприятия по благоустройству территории;

2) сведения о разрешении на строительство;

3) сведения о застройщике (заказчике) и исполнителе (подрядчике) работ по строительству;

4) адреса и контактные телефоны органа исполнительной власти города Москвы, уполномоченного на осуществление государственного строительного надзора, органов исполнительной власти города Москвы, осуществляющих контроль за состоянием окружающих участок строительства территорий.

7. Копия градостроительного плана земельного участка, иной градостроительной документации, разделов проектной документации, подлежащих опубликованию в информационной системе градостроительной деятельности, разрешения на строительство, предъявляются исполнителем (подрядчиком) работ по требованию уполномоченных должностных лиц органов государственного контроля, соответствующего органа местного самоуправления, депутата Московской городской Думы от соответствующего избирательного округа, иных заинтересованных лиц.

8. Ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию осуществляется на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое выдается застройщику органом исполнительной власти города Москвы, выдавшим разрешение на строительство этого объекта. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Москвы. Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию принимается в случаях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

9. Объект капитального строительства, размещение, параметры, архитектурное решение которого не соответствуют требованиям градостроительного плана земельного участка, проектной документации, может быть признан самовольной постройкой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

 

Содержание документа

• Глава 1. Общие положения (Статьи 1—10)
• Глава 2. Объекты градостроительной деятельности в городе Москве (Статьи 11—18)
• Глава 3. Региональные нормативы (Статьи 19—22)
• Глава 4. Территориальное планирование в городе Москве. Генеральный план города Москвы (Статьи 23—27)
• Глава 5. Реализация Генерального плана города Москвы (Статьи 28—30)
• Глава 6. Территориальные и отраслевые схемы (Статьи 31—33)
• Глава 7. Градостроительное зонирование территории города Москвы, правила землепользования и застройки (Статьи 34—37)
• Глава 8. Планировка территории в городе Москве (Статьи 38—44)
• Глава 9. Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в городе Москве. Размещение объектов благоустройства территории в городе Москве (Статьи 45—50)
• Глава 10. Особенности градостроительной деятельности на особо охраняемых природных территориях, природных и озелененных территориях в городе Москве (Статьи 51—57)
  • Статья 51. Общие положения
  • Статья 52. Планирование развития и размещения особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий
  • Статья 53. Установление, изменение границ особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий
  • Статья 54. Обеспечение сбалансированности развития особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий и иных видов территорий в городе Москве
  • Статья 55. Особенности регулирования градостроительной деятельности на особо охраняемых природных территориях, природных и озелененных территориях
  • Статья 56. Особенности планировки особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий
  • Статья 57. Особенности архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства на особо охраняемых природных территориях, природных и озелененных территориях
• Глава 11. Особенности градостроительной деятельности на территориях объектов культурного наследия, в зонах охраны объектов культурного наследия, в исторических зонах (Статьи 58—65)
• Глава 12. Взаимодействие при осуществлении градостроительной деятельности органов исполнительной власти города Москвы с жителями города Москвы и их объединениями, с органами местного самоуправления, с правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства (Статьи 66—70)
• Глава 13. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности в городе Москве (Статьи 71—74)
• Глава 14. Ответственность за нарушение законодательства города Москвы о градостроительной деятельности (Статья 75)
• Глава 15. Заключительные и переходные положения (Статьи 76—78)

строительство, реконструкция, ремонт с 2016 по 2020 годы

Год	Объект	Площадь
2016 год
2016	ул.Лермонтова	3436,0
2016	ул.. Ленина	1662,4
2016	ул.М. Расковой	1000,0
2016	ул. Октябрьская	424,2
2016	ул. Московская	3331,5
2016	ул. Бровцева	1600,0
2016	ул. Садовая	1834,4
2016	Пер. 1-й Садовый	512,6
2016	ул. Вокзальная	876,3
2016	ул. Пограничная	1500
2016	ул. Сибирякова	96,3
2016	ул. Победы	61,7
2016	ул. Лесопарковая	55,9
2016	ул. Володарского	173,4
2016	Выезд с ул. Крылова на ул. Железнодорожная	177,9
2016	1-ый Железнодорожный пер.
2016	Пер. Крымский (укладка тротуарной плиткой)	1500
2016	ул. Потемкина	1039,2
2016	Ремонт покрытия старой части променада	10000
2016	Строительство автостоянки район променада	950
2017 год
2017	Пос. Куликово ул. Лесная	1154
2017	Пос. Колосовка ул. Центральная	200
2017	Пос. Рыбачий ул. Пограничная	680
2017	Пос. Заостровье ул. Прибрежная	150
2017	Пос. Грачевка ул. Школьная	600
2017	Пос. Охотное	700
2017	Пос. Баркасово-Сторожевое	1800
2017	Пос. Сосновка-Вербное (автобусный маршрут)	1000
2017	Пос. Красноторовка ул. Школьная	600
2017	Пос. Мельниково ул. Енисейская	200
2018 год
2018	Пос. Рыбачий ул. Победы	900
2018	Автодорога пос. Морское	1003
2018	Пос. Кумачево ул. Молодежная	484
2018	Пос. Муромское ул. Центральная 2-6	200
2018	Пос. Васильково ул. Озерная	1000
2018	Пос. Рыбачий ул. Первомайская	600
2018	Пос. Мельниково ул. Полевая	275
2018	Пос. Куликово ул. Лесная	200
2019 год
2019	Пос. Лесной ул. Взморье	930
2019	Пос. Поваровка пер. Каштановый	500
2019	Пос. Откосово ул. Зеленая, ул. Прохладная	1053
2019	Пос. Куликово ул. Лесная	500
2019	Автодорога пос. Морское	1000
2020 год
2020	Пос. Горбатовка ул. Садовая	800
2020	Пос. Низовка	700

отличие от капитального ремонта и нового строительства

Правовой центр ДВА М предлагает услуги по сопровождению процедур реконструкции и капитального ремонта в Москве и Московской области.

Мы обладаем обширным опытом разрешения задач, связанных с изменением параметров объектов недвижимости, и готовы оказать широкий спектр юридических услуг по данным вопросам, включая:

 

 

 

 

 

 

Реконструкция

Консультация по телефону:

+7 (495) 989-47-25

Реконструкцию объектов капитального строительства необходимо отличать, с одной стороны, от капитального ремонта (перепланировки и иных подобных действий), а с другой — от нового строительства (в т.ч. на месте снесённого объекта).

При этом имеется достаточно много «пограничных» случаев, когда в зависимости от малозначительных, на первый взгляд, нюансов, похожие строительные работы могут быть квалифицированы различным образом.

Так с одной стороны реконструкция в большинстве случаев требует подготовку проектной документации и получение разрешения на строительство. В связи с чем возникает естественное желание избежать такой квалификации производимых строительных работ, чтобы сократить бюрократические формальности.

С другой стороны, реконструкция возможна во многих случаях, когда новое строительство вообще запрещено или связано со значительными платежами в бюджет. В связи с чем возникает задача квалифицировать производимые работы именно как реконструкцию старого объекта, а не его снос с последующим новым строительством

В соответствии с законом, «реконструкцией» считаются такие изменения объектов капитального строительства, которые приводят к увеличению площади (пристройка, надстройка и т.д.) или связны с заменой или восстановлением несущих конструкций. При этом не является реконструкцией замена «отдельных элементов» несущих конструкции возможна в том числе на обладающие иными, улучшенными характеристиками.

Таким образом, под определение реконструкции подпадают:

• изменение площади или высотности объекта (даже незначительное).
• существенное изменение конструктива объекта независимо от изменения площади.

Второй критерий – замена или восстановление несущих конструкций — является крайне расплывчатым, допускает разную квалификацию аналогичных работ.

Капитальный ремонт

Отличие реконструкции от капитального ремонта или перепланировки

«Капитальный ремонт» – это замена или восстановление ненесущих строительных конструкций, инженерных систем и сетей инженерно-технического обеспечения.

Понятие «перепланировки» для нежилых задний нормативно не определено, на практике под ней понимают изменение конфигурации помещений без увеличения общей площади и внешних габаритов здания.

Основным практическим отличием от реконструкции является то, что для проведения реконструкции требуется получать соответствующее разрешение, которое выдается в том же порядке, что и разрешение на строительство нового объекта.

Например, зона сохраняемого землепользования (зона «Ф») в г. Москве запрещает реконструкцию недвижимости в границах данной зоны, связанную с увеличением технико-экономических показателей. Запрет на реконструкцию может быть установлен и договором аренды земельного участка.

При этом, законодательством отдельных регионов, в частности, г. Москвы, могут предусматриваться случаи, когда изменение объектов капитального строительства не требует получения разрешения на реконструкцию.

Так, например, законы г. Москвы допускают без получения разрешения на реконструкцию проводить демонтаж или частичную разборку перегородок и ненесущих стен, пристраивать внутренние лестницы, входные группы, тамбуры в подвальные или цокольные этажи, создавать навесы, в том числе, остекленные, а также производить без разрешения некоторые другие работы.

Кроме того, есть отдельные случаи, когда по усмотрению судов изменение здания с увеличением площади признается реконструкцией, которая не требует получения разрешения на реконструкцию.

Вместе с тем, законодательство не содержит четкого критерия разграничения случаев, когда произведенные в здании изменения должны рассматриваться как реконструкция (которая по общему правилу требует получения разрешения) либо капитальный ремонт (которые могут проводиться без разрешения).

В связи с этим задача компетентного юриста – обосновать для уполномоченного органа или суда, что в каждом конкретном случае для проведения соответствующих строительных работ разрешение на реконструкцию не требовалось.

Правовой центр ДВА М имеет обширный опыт взаимодействия с компетентными органами и проектными организациями по вопросам осуществления реконструкции или капитального ремонта, а также введения уже произведенных изменений в правовое поле.

Наши специалисты подробно проанализируют, какие именно изменения были произведены правообладателем здания, а также помогут определиться с тактикой защиты в случае проверок уполномоченных органов.

Мы также поможем подготовить доказательства, которые подтвердят, что изменения конструкций Вашего здания не являются реконструкцией, либо подходят под понятие реконструкции, которая не требует получения разрешения.

Ещё одна «пограничная» ситуация – восстановление разрушенного или сильно изношенного объекта. В таких случаях, учитывая расплывчатость формулировок о «частичной» замене несущих конструкций и «улучшении» их характеристик без разрешения на реконструкцию иногда можно построить фактически новый объект на фундаменте и в габаритах прежнего, но с применением новых материалов, изменением внутренней планировки, назначения и т.д.

Отличие реконструкции от нового строительства

Принципиальное значение данный вопрос может иметь в том числе:

В данных случаях при сохранении (хотя бы частичном) фундамента и стен исходного объекта можно обосновать, что производимые работы являются именно реконструкцией, а не новым строительством. В пограничных ситуациях вопрос разрешается исходя из содержания проектной документации на работы, в рамках судебной экспертизы и т.д.

Также возникают вопросы о квалификации нового объекта, строящегося рядом с существующим, как пристройки к нему или самостоятельного объекта. В этом случае возможность квалифицировать работы именно как реконструкцию зависит от проектной документации, схемы подключения к инженерным сетями т.д.

Для избежания споров о квалификации строительных работ необходимо квалифицированное юридическое сопровождение на все этапах от разработки общей концепции проекта и технического задания на проектирование, до ввода реконструированного объекта.

Субсидии на возмещение сельскохозяйственным товаропроизводителям части затрат на гидромелиоративные мероприятия [строительство, реконструкция и техническое перевооружение оросительных и осушительных систем общего и индивидуального пользования

• Главная
• Государственная поддержка АПК
• Субсидии на возмещение части затрат, связанных со строительством, реконструкцией и техническим перевооружением на инновационной технологической основе оросительных и осушительных систем общего и индивидуального пользования и отдельно расположенных гидротехнических сооружений, принадлежащих на праве собственности (аренды), с приобретением машин, установок, дождевальных и поливных аппаратов, насосных станций, включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства (в том числе приобретенных в лизинг и поставленных на балансовый учет сельскохозяйственными товаропроизводителями), за исключением затрат, связанных с проведением проектных и изыскательских работ и (или) подготовкой проектной документации в отношении указанных объектов

НОРМАТИВНАЯ БАЗА

Постановление Администрации Волгоградской обл. от 26.11.2015 N 720-п (ред. от 24.03.2021) «Об утверждении Порядка предоставления субсидий на возмещение сельскохозяйственным товаропроизводителям части затрат на гидромелиоративные мероприятия [строительство, реконструкция и техническое перевооружение оросительных и осушительных систем общего и индивидуального пользования и отдельно расположенных гидротехнических сооружений, принадлежащих на праве собственности (аренды) сельскохозяйственным товаропроизводителям, приобретение машин, установок, дождевальных и поливальных аппаратов, насосных станций, включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства, реконструкции, технического перевооружения (в том числе приобретенных в лизинг), за исключением затрат, связанных с проведением проектных и изыскательских работ и (или) подготовкой проектной документации в отношении указанных объектов]» Приказ комитета сельского хозяйства Волгоградской обл. от 02.12.2015 N 298 (ред. от 29.04.2021) «Об утверждении форм документов для предоставления субсидий на возмещение сельскохозяйственным товаропроизводителям части затрат на гидромелиоративные мероприятия [строительство, реконструкция и техническое перевооружение оросительных и осушительных систем общего и индивидуального пользования и отдельно расположенных гидротехнических сооружений, принадлежащих на праве собственности (аренды) сельскохозяйственным товаропроизводителям, приобретение машин, установок, дождевальных и поливальных аппаратов, насосных станций, включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства, реконструкции, технического перевооружения (в том числе приобретенных в лизинг), за исключением затрат, связанных с проведением проектных и изыскательских работ и (или) подготовкой проектной документации в отношении указанных объектов]»

Приказ комитета сельского хозяйства Волгоградской обл. от 30.04.2020 N 153 (ред. от 24.03.2021) «Об утверждении Порядка определения предельной стоимости объектов оросительных и осушительных систем общего и индивидуального пользования и отдельно расположенных гидротехнических сооружений, принадлежащих на праве собственности (аренды) сельскохозяйственным товаропроизводителям, машин, установок, дождевальных и поливальных аппаратов, насосных станций, включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства, реконструкции, технического перевооружения» 

ПОЛУЧАТЕЛИ СУБСИДИЙ

сельскохозяйственные товаропроизводители (за исключением граждан, ведущих личное подсобное хозяйство)

СТАВКИ ДЛЯ РАСЧЕТА РАЗМЕРА СУБСИДИИ:

Субсидии на указанные цели предоставляются в текущем финансовом году по затратам, произведенным в текущем финансовом году и предыдущем финансовом году по переходящим объектам, обеспеченным проектной документацией, по договорам на выполнение подрядных работ и поставку оборудования, заключенным в текущем финансовом году или предыдущем финансовом году, за исключением долгосрочных договоров, заключенных на весь период реализации инвестиционного проекта. 

Субсидии на указанные цели предоставляются в размере 70 процентов от произведенных затрат. 

ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СУБСИДИЙ: 

Субсидии предоставляются сельскохозяйственным товаропроизводителям в пределах лимитов бюджетных обязательств, доведенных на эти цели комитету в текущем финансовом году, с учетом принятых и неисполненных обязательств на предоставление субсидий в предшествующих годах в соответствии со сводной бюджетной росписью в порядке очередности представления документов для получения субсидии.

Реконструкция или новое строение

Определение самовольной реконструкции и самовольного строения

В Градостроительном кодексе Российской Федерации, дано определение понятию, реконструкция объекта капитального строительства — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

Самовольная реконструкция постройки имеет связь с самовольной постройкой, в той части, которая связывает их с самим объектом капитального строительства, т.е. произведенная без получения необходимых согласований и разрешений либо с нарушением градостроительных и иных строительных норм, и правил.

Особенностью самовольной реконструкции по сравнению с самовольным строительством, является существование до проведения работ какого-либо объекта, возведенного на законных основаниях и имеющего определенные технические характеристики, отраженные в государственном кадастре недвижимости.

Вопрос, если в отношении объекта капитального строительства можно выполнить разные виды работ, которые влекут изменение его конструктивную характеристику, тогда наиболее важным вопросом здесь является: выполнение каких работ будет признаваться реконструкцией и требуют ли такие работы получения соответствующего согласования, а какие строительством нового объекта недвижимости?

Из норм действующего законодательства можно сделать следующий вывод: если работы по изменению объекта не затрагивают его конструктивные и другие характеристики (пп. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ), то на них не требуется получение разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод в эксплуатацию, соответственно.

Таким образом, при самовольной реконструкции и самовольном строении, появляется новый объект недвижимости, который не учтен в кадастре и характеризующийся, как самовольно возведенное здание.

Последствия самовольной реконструкции

Основным последствием самовольной постройки, является ее снос.

Однако для самовольной реконструкции такой вариант, явно несоразмерен допущенному нарушению, так как у лица был законно существующий объект и не соответствующими закону являются лишь внесенные в него конструктивные изменения – реконструированная часть.

В связи с этим Пленум ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010 выработал для судов правовую позицию, что при самовольной реконструкции норма о сносе подлежит реализации как «приведение в предыдущее состояние».

Другими словами, объект самовольного строительства, возвращается в состояние «как было», когда он не был самовольным строением.

Судебная практика такое толкование восприняло и успешно применяло (например, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26.09.2018 по делу № А40-144203/16).

В дальнейшем, по результатам внесения изменений в редакцию ст. 222 ГК РФ в самом законе появилось альтернативное последствие для самовольных построек – «приведение в соответствие с параметрами, установленными Правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом».

Одновременно в ГрК РФ установлено, что в соответствии с п. 10 ст. 55.32 ГрК РФ приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями осуществляется путем ее реконструкции в порядке, установленном главой 6 ГрК РФ.

В связи с вышеизложенным, возникает вопрос — заменяет ли вновь введенный в законе вариант «приведения в соответствие с установленными требованиями» существовавшую практику «приведения в предыдущее состояние» для самовольной реконструкции.

Для начала необходимо понимать, что эти две процедуры не являются идентичными. Так, при «приведении в предыдущее состояние» объект восстанавливает свои предыдущие характеристики и внешний облик, которые могут противоречить текущим установленным градостроительным требованиям, но в силу п. 4 ст. 85 ЗК РФ в неизмененном виде мог бы использоваться без ограничения срока.

Условно можно говорить о том, что «приведение в предыдущее состояние», есть «снос» тех частей и конструкций, которые были возведены самовольно.

Более того, такое «приведение в предыдущее состояние» во всех случаях не осуществляется в форме реконструкции, так как заведомо невозможно получить на такие работы именно разрешение на реконструкцию (не соответствующее текущим установленным градостроительным требованиям).

Некоторые авторы считают, что если объект до реконструкции существовал правомерно, но уже не соответствовал действующему градостроительному регламенту, то собственник не может быть поставлен в ситуацию, когда по итогам устранения самовольной реконструкции его положение ухудшится (например, если здание было построено законно трехэтажным, а по действующему регламенту может быть только два этажа) — такой собственник должен обладать защитой, предоставленной ему п. 4 ст. 85 ЗК РФ, а значит, простое приведение в предыдущее состояние остается допустимым.

Однако существует иная позиция, согласно которой установлено, что если законом установлен порядок приведения в соответствие как «соответствие установленным требованиям», то других вариантов приведения в соответствие уже быть не может.

Такое толкование является более обоснованным, поскольку следует из системных норм ГК РФ и ГрК РФ и приводится в соответствие на основании соответствующих текущих решений в реальном времени и в соответствии с действующей градостроительной документацией.

Итак, можно сделать следующий вывод, что если имеется самовольная реконструкция объекта, которая подлежит приведению в соответствии с установленными требованиями, лицо, обязанное привести ее в такое соответствие, вправе:

1) привести объект в предыдущее состояние в случае, если оно не противоречит действующим нормативным требованиям;

2) привести объект в соответствие с действующими нормативными требованиями.

Таким образом, как указано в п. 28 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Постановлении Пленума ВАС РФ № 22, положения ст. 222 ГК РФ распространяются в том числе на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, т.е. такой объект, который имеет иные технические характеристики по сравнению с первоначальным объектом.

В случае, когда о сносе самовольно реконструированного недвижимого имущества обращается заинтересованное в его сносе лицо, суд обязывает лицо к сносу лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Реконструкция vs строительство — в чем разница?

реконструкция | строительство | Производные термины | Реконструкция — производное от строительство . Как существительные, разница между реконструкция и конструкция состоит в том, что реконструкция — это объект, который был реконструирован или восстановлен до более раннего состояния, а строительство — это процесс строительства. Другие сравнения: в чем разница? Английский Существительное ( en имя существительное ) Вещь, которая была реконструирована или восстановлена ​​до более раннего состояния. Акт восстановления чего-либо до более раннего состояния. Реконструкция средневекового моста началась в прошлом году. Результат попытки подробно понять, как произошел определенный результат или событие. Детектив реконструкция того, что произошло той ночью, сомнительна. Связанные термины * реконструировать —- Существительное ( en имя существительное ) Процесс строительства. Строительство нового моста ведется. Все, что было построено. Инженер поразился своей конструкции . Торговля строительными конструкциями. Всю жизнь проработал на стройке . Здание, модель или другое строение. Офис представлял собой конструкцию из стали и стекла. (искусство) Структура (обычно не репрезентативная), такая как коллаж и т. Д. « Конструкция в струне и часовом механизме» заняла первое место. Способ, которым что-то построено. Простая вещь постройки . * {{цитата, год = 1913, автор = , title = Лорд Стрэнли за границей , chapter = 4 цитата , проход = Нет ничего более делового, чем строительство крепких плотин и ничего более нежного сельского, чем прозрачные озера, с большими старыми лесными деревьями, выстроенными по краям, как ветеранская армия, вышедшая напиться только для того, чтобы застрять у кромки воды.}} (грамматика) Группа слов, образующих значимую фразу. Действие или результат истолкования значения чего-либо. Американские консерваторы склонны придерживаться строгой конструкции Конституции. Значение или интерпретация текста, действия и т.д .; то, как что-то видит наблюдатель или наблюдатель. * 1992 , Хилари Мантел, Место повышенной безопасности , Harper Perennial 2007, стр.95: Он думал об отправке Люсиль, чтобы остаться с родственниками. Но тогда люди могли бы поставить на нее худшую конструкцию — могли бы поверить, что она сделала то, чего не должна была делать. (геометрия) Геометрическая фигура из дуг и отрезков линий, которую можно нарисовать с помощью линейки и циркуля. Синонимы * строительство Антонимы * разрушение Производные термины * конструктивизм * конструкционист * чертеж * строительная площадка * солдат-строитель * строительная единица * деконструкция * метаконструкция * неверное толкование * реконструкция * в разработке Связанные термины * построить * бесконструктивный * конструктивная Внешние ссылки * * *

Новое строительство против реконструкции

Новое строительство против реконструкции Новое строительство vs.Реконструкция

«Но строительство нового дома стоило не так уж дорого». Это обычное заявление производится заказчиками, когда им предоставляется смета на реконструкцию это больше, чем они заплатили, чтобы построить свой новый дом. Как это возможно чтобы числа были такими разными?

1. Когда новый дом построен, он может быть частью нового жилого района, Это означает, что строитель строит сразу несколько домов. Это позволяет для экономии на масштабе — стоимость сыпучих материалов и большие затраты на рабочую силу означают, что может быть дешевле построить новый дом как часть более крупного проекта.
2. Строительство дома с нуля сильно отличается от реконструкции. дом. После потери, такой как пожар или торнадо, могут быть участки неповрежденные дома, а это значит, что поврежденные участки должны быть вручную снесли и перестроили вокруг остальной конструкции. Ущерб от огня возможно, потребуется обратиться к специалисту, который может работать над устранением запаха от дыма с помощью специальных распылителей и других методов. Этот тип строительства значительно более трудоемкий и специализированный, чем новостройка.Сборы за снос, вывоз мусора, соблюдение кодекса и другие сборы также добавляют к расходы на реконструкцию.
3. Сроки: когда строится новый дом, это обычно делается в обычном, расширенном график, учитывающий другие проекты застройщика, погоду, наличие материалов и т. д. Когда у клиента большой убыток, сроки значительно укорачиваются. Это потому, что страховая компания хочет чтобы получить оплату по претензии, и покупатель хочет вернуться в свой дом.В этом случае строителю может потребоваться нанять дополнительных рабочих для завершения работа быстрее. Возможно, ему также придется работать в неидеальных условиях. Для Например, если на дом необходимо нанести штукатурку, обычно это делается в хорошую погоду. Но дом, который ремонтируют посреди зимы в Миннесоте не обязательно ждать хорошей погоды — поэтому реконструкция строителю пришлось бы поставить палатку в доме и завершить лепные работы в кратчайшие сроки. контролируемая среда — все по более высокой цене.

награда за реконструкцию | Строительный дизайн + строительство

12 марта 2021 г. | Персонал BD + C

12 марта 2021 г. | Персонал BD + C

12 марта 2021 г. | Персонал BD + C

Держите эти подсказки под рукой при подготовке заявки на участие в конкурсе на реконструкцию, так как это некоторые из них …

Подробнее

Union Station Great Hall, Чикаго, штат Иллинойс.Фото: Amtrak & Goettsch Partners

12 марта 2021 г. | Персонал BD + C

Участвуют только проекты, завершенные или занятые в период с 1 января 2020 года по 16 июля 2021 года.

…

Штаб-квартира Linode, Филадельфия, Пенсильвания, обладатель премии Reconstuction Award 2019. Фото: Тодд Мейсон / Halkin Mason Photography

12 марта 2021 г. | Персонал BD + C

Награда за реконструкцию 2021 года присуждается за лучший реконструированный, отремонтированный или реконструированный объект…

подробнее

Все фотографии: Sam Kittner, Sam Kittner Photography

05 февраля 2021 г. | Дэвид Мэлоун, помощник редактора

Проект театра Мэриленда получил бронзовую награду на церемонии вручения наград BD + C в области реконструкции 2020 года.

Ресторанный дворик в 401 парке в Бостоне. Фото: © Конни Чжоу

30 января 2021 г. | РОБЕРТ КАССИДИ, ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ РЕДАКТОР

Разработчик Samuels & Associates попросил Elkus Manfredi Architects переосмыслить прежний Sear…

подробнее

Центральный вокзал на его открытии в октябре 1914 года и обновленный отель в 2020 году. Фото: VRX Studios

10 января 2021 г. | РОБЕРТ КАССИДИ, ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ РЕДАКТОР

Все фотографии: Тодд Мейсон, Halkin Mason Photography.

06 января 2021 г. | Дэвид Мэлоун, помощник редактора

Эдвард Дж.Проект Stemmler Hall получил бронзовую награду на церемонии вручения награды BD + C в области реконструкции 2020 года …

Мемориальная клиника Полхемуса в 1897 году (фото: предоставлено BKSK Architects) и Polhemus Residences сегодня (фото: Эми Барков / Barkow Photo).

30 декабря 2020 г. | РОБЕРТ КАССИДИ, ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ РЕДАКТОР

Sazerac House, место официального коктейля Нового Орлеана. Фото: Кэти Хартенштейн, Ryan Gootee General Contractors LLC

29 декабря 2020 г. | РОБЕРТ КАССИДИ, ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ РЕДАКТОР

Sazerac House площадью 51 987 кв.м — это интерактивный музей коктейлей, действующий ликеро-водочный завод, корпоративный центр…

подробнее

Вестибюль Почты Старого Чикаго, платиновый победитель 37-й ежегодной премии BD + C за реконструкцию. Фото: Eric Laignel / Eric Laignel Photography, любезно предоставлено Gensler

23 декабря 2020 г. | РОБЕРТ КАССИДИ, ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ РЕДАКТОР

Флагманский центр здоровья Эсперанса теперь находится внутри здания, которое раньше было зданием Kensington Trust Company, которое было отремонтировано и переименовано в клинику для Северной Филадельфии.Изображения: Don Pearse Photographers

18 декабря 2020 г. | Джон Колфилд, старший редактор

Награда за реконструкцию BD + C отмечает адаптивное повторное использование здания Kensington Trust …

подробнее

Фото: Келли Бек

18 декабря 2020 г. | Дэвид Мэлоун, помощник редактора

Проект получил бронзовую награду на конкурсе BD + C’s Reconstruction Awards 2020.

Историческая средняя школа Аламеда в Калифорнии была преобразована в современную гибкую учебную среду, сохранив при этом некоторые элементы классической архитектуры. Изображение предоставлено Тимом Мэлоуни / Technical Imagery Studios

.

16 декабря 2020 г. | Джон Колфилд, старший редактор

Выпуск облигаций 2014 года предоставил финансирование для сейсмической стабилизации и модернизации Historic Alameda Hi …

подробнее

Фото: Dan Schwalm Photography

14 декабря 2020 г. | Дэвид Мэлоун, помощник редактора

Проект площади Капитолия Вайоминга получил золотую награду на церемонии вручения наград BD + C в области реконструкции 2020 года….

Рабочие были подвешены к промышленному тросу, чтобы исследовать Пальмовый купол в консерватории ботанического сада Нью-Йорка на предмет повреждений. Фото: Нэнси Хадсон, Силман, 2013 г.,

.

12 декабря 2020 г. | Джон Колфилд, старший редактор

Строительные леса сыграли решающую роль в ремонте и реставрации Консервата Энид А. Хаупт …

подробнее

В ходе масштабной реконструкции и ремонта был открыт Храм Святого Цветения с пристройкой, которая соединила два здания таким образом, чтобы прихожанам было легче взаимодействовать и перемещаться по университетскому городку.Изображения: Фотография Тома Арбана, любезно предоставлено Diamond Schmitt Architects.

8 декабря 2020 г. | Джон Колфилд, старший редактор

Holy Blossom Temple — Платиновый победитель конкурса BD + C’s Reconstruction Awards 2020.

Фото любезно предоставлено Live Nation

19 декабря 2019 г. | Редакторы BD + C

Музей у ворот Арки, здание Сената Канады и Google, Spruce Goose просто…

подробнее

Фото: Raj Das Photography

13 декабря 2019 г. | Джон Колфилд, старший редактор

Замок 1915 года на территории кампуса BU тщательно отреставрирован для мероприятий выпускников.

Фото: IMOTO Photo

13 декабря 2019 г. | Джон Колфилд, старший редактор

Этот проект после Катрины стал цитаделью искусства и образования в Городе Полумесяца….

Фото: Конни Чжоу

12 декабря 2019 г. | Джон Колфилд, старший редактор

Ангар, в котором когда-то размещался еловый гусь, приспособлен для удовлетворения потребностей рабочего места технического гиганта ….

Фото: Смитсоновский институт

10 декабря 2019 г. | Роберт Кэссиди, исполнительный редактор

Новая закрытая лаборатория FossiLab дает посетителям возможность познакомиться с кропотливой работой ученых Смитсоновского института…

подробнее

Фото: Дэвид Митчелл

6 декабря 2019 г. | Джон Колфилд, старший редактор

Спящий авиационный центр 1960-х годов превращен в шикарный отель и конференц-зал.

Деревянные акценты на лестнице компенсируют преимущественно белое пространство и помогают выделить программные элементы. Фотографии: Cory Klein Photography

6 декабря 2019 г. | Дэвид Мэлоун, помощник редактора

Дом отдыха для пожилых людей становится современной библиотекой в ​​центре Огайо.

Кирпич на южном и западном фасадах был заменен на остекление для проникновения солнечного света.

05 декабря 2019 г. | Дэвид Бариста, редакторский директор

Давно забытый магазинчик с пятью десятью центами превращается в спекулятивный офис в столице Миннесоты …

Команда Revolution Hotel покрыла пол ярким рисунком в стиле модерн середины века, разработанным Adam & Co и Марком Грюндигом.Фрески выполнены Тристаном Итоном.

4 декабря 2019 г. | Роберт Кэссиди, исполнительный редактор

Отель Revolution, бывший когда-то бывшим молодежной ассоциацией женщин 1950-х годов, теперь представляет собой модный новый отель в районе Хаб.

Все фотографии: Karen Fuchs Photography

2 декабря 2019 г. | Дэвид Бариста, редакторский директор

Команда проекта превращает промышленное сооружение 1960-х годов в офисную жемчужину класса А.

Новый концертный зал принимал Excision, Pentatonix, John Legend и, что наиболее уместно, The Revivalists. Фото: Live Nation.

26 ноября 2019 г. | Дэвид Мэлоун, помощник редактора

В оперном театре начала 20 века сейчас проходят концерты от Disney Acapella до Weezer.

Фотографии: Том Росситер

25 ноября 2019 г. | Роберт Кэссиди, исполнительный редактор

Команда проекта

делает все возможное для получения платинового сертификата LEED и конкурса Living Building Challenge.

Денверская Строительная Компания | Реконструкция

Услуги

Описание проекта:

Обрамление и ограждение здания

Хилтон Гарден Инн

Фото слева: во время
Фото справа: после

Объем наших строительных возможностей включает в себя реконструкцию, реставрацию, реновацию, горные проекты, а также подразделение жилых и малых проектов.

Как успешная строительная компания AGS органично связывает воедино важные элементы проекта.Мы гордимся тем, что управляем большими многозадачными проектами, а также способностью выполнять небольшие проекты в соответствии с графиком, не снижая их важности.

Непревзойденное качество по разумной цене

Команда по оценке и менеджменту AGS имеет обширный опыт в строительстве. Благодаря нашему опыту, ваша работа выполняется в соответствии с высочайшими стандартами. Персонал AGS, назначенный для вашего проекта, — это штатные сотрудники. В месяцы пиковой нагрузки в бригады AGS работают до 100 специалистов-строителей.По возможности мы выполняем работу самостоятельно. Если это отвечает интересам клиента, мы привлекаем компании, которые мы тщательно проверили, чтобы убедиться, что работа выполняется правильно и вовремя.

Наш процесс

AGS использует шестиэтапный подход к проектам: предварительное строительство, мобилизация, запуск, ежедневная проверка качества / проверки качества, статус / коммуникация и завершение проекта / утверждение. Каждый этап проекта будет иметь свою уникальность, но каждый будет следовать определенному плану проекта, который настраивается для каждого проекта и реализуется для всех этапов, которые должны быть завершены.Мы очень гордимся тем, что все стороны хорошо информированы на протяжении всего процесса, и мы будем часто общаться на протяжении всего процесса со всеми заинтересованными способами, которые соответствуют вашему графику.

AGS уделяет внимание трем направлениям в каждой работе для обеспечения успеха проекта:

• Планирование : Мы разрабатываем комплексный план до того, как кто-либо появится на месте. Это напрямую влияет на успех любого проекта. Вместе с командой мы проверяем смету расходов, графики и логистику на месте.Мы заботимся о приоритетах клиентов. Поскольку могут возникнуть погодные и другие непредвиденные проблемы, наше планирование логистики учитывает любые потенциальные проблемы.
• Управление проектом на месте: Наша команда выносит план на место, и мы выполняем работу. Наш подход устанавливает приоритеты для каждого проекта. Мы стремимся выявить проблемы до начала проекта. Если возникают конфликты, у нас есть процессы для их быстрого разрешения и минимизации последствий. Супервайзер AGS наблюдает за каждой работой — их многолетний опыт и лидерские навыки гарантируют плавное продвижение проекта.Каждый проект регулярно обсуждается с руководителями проектов, чтобы клиента не ждало никаких сюрпризов. Мы считаем, что быстрое решение является ключом к минимизации любых проблем, которые могут возникнуть.
• Руководство для субподрядчика (если применимо): В случае, если AGS считает, что привлечение субподрядчика в интересах клиента, его задачи и управление интегрированы в управление проектом. Наши менеджеры проектов создают и поддерживают коммуникации, ожидания и графики в области безопасности и качества.AGS берет на себя полную ответственность за своих субподрядчиков.

Формулирование новых воспоминаний иногда называют построением , а процесс восстановления старых воспоминаний называется реконструкцией . Однако по мере того, как мы восстанавливаем наши воспоминания, мы также склонны изменять и модифицировать их. Память, извлекаемая из долговременной памяти в кратковременную, является гибкой. Могут быть добавлены новые события, и мы можем изменить то, что мы думаем, что помним о прошлых событиях, что приводит к неточностям и искажениям.Люди могут не намереваться искажать факты, но это может происходить в процессе извлечения старых воспоминаний и объединения их с новыми воспоминаниями (Roediger and DeSoto, in press ^[1] ).

Внушаемость

Когда кто-то становится свидетелем преступления, его память о деталях преступления очень важна для поимки подозреваемого. Поскольку память очень хрупкая, свидетелей можно легко (и часто случайно) ввести в заблуждение из-за проблемы внушаемости. Внушаемость описывает эффекты дезинформации из внешних источников, которые приводят к созданию ложных воспоминаний.Осенью 2002 года снайпер в округе Колумбия расстрелял людей на заправочной станции, выходящих из Home Depot и идущих по улице. Эти нападения продолжались в разных местах более трех недель и привели к гибели десяти человек. Как вы понимаете, в это время люди боялись выходить из дома, ходить по магазинам или даже прогуливаться по окрестностям. Полицейские и ФБР лихорадочно работали над раскрытием преступлений, и была открыта горячая линия. Правоохранительные органы получили более 140 000 подсказок, в результате чего подозреваемых было около 35 000 (Newseum, n.d. ^[2] ).

Большинство наводок было тупиком, пока на месте одной из стрельб не заметили белый фургон. Начальник полиции выступил по национальному телевидению с фотографией белого фургона. После пресс-конференции позвонили еще несколько очевидцев и сказали, что они тоже видели белый фургон, убегавший с места стрельбы. В то время в этом районе было более 70 000 белых фургонов. Полицейские, как и широкая общественность, сосредоточили внимание почти исключительно на белых фургонах, потому что верили очевидцам.Остальные советы были проигнорированы. Когда подозреваемых наконец поймали, они ехали на синем седане.

Как показано в этом примере, мы уязвимы для силы внушения, просто основываясь на том, что мы видим в новостях. Или мы можем утверждать, что помним что-то, что на самом деле является лишь чьим-то внушением. Это внушение является причиной ложных воспоминаний.

Неправильное опознание очевидца

Изучая случаи, когда доказательства ДНК освобождали людей от преступлений, проект «Невинность» обнаружил, что ошибочная идентификация очевидцев является основной причиной неправомерных приговоров (Бенджамин Н.Юридический факультет Кардозо, Университет Иешива, 2009 год ^[3] ).

Несмотря на то, что память и процесс восстановления могут быть хрупкими, полицейские, прокуроры и суды часто полагаются на опознание очевидцев и показания в судебном преследовании преступников. Однако ошибочная идентификация свидетелей и показания могут привести к ошибочному осуждению.

Как это происходит? В 1984 году Дженнифер Томпсон, тогда еще 22-летняя студентка колледжа в Северной Каролине, была жестоко изнасилована с ножом.Во время изнасилования она пыталась запомнить каждую деталь лица и физических характеристик своего насильника, поклявшись, что если она выживет, то поможет добиться его осуждения. После того, как с полицией связались, был сделан составной эскиз подозреваемого, и Дженнифер показали шесть фотографий. Она выбрала два, один из которых был Рональдом Коттоном. Посмотрев на фотографии в течение 4–5 минут, она сказала: «Да. Это тот, — а затем она добавила: — Думаю, это тот парень. На вопрос об этом детектив, который спросил: «Вы уверены? Положительный? » Она сказала, что это был он.Затем она спросила детектива, все ли у нее хорошо, и он подкрепил ее выбор, сказав, что у нее все хорошо. Такие непреднамеренные сигналы и предложения со стороны полицейских могут побудить свидетелей идентифицировать не того подозреваемого. В первый раз окружной прокурор был обеспокоен отсутствием у нее уверенности, поэтому она увидела очередь из семи мужчин. Она сказала, что пыталась выбрать между числами 4 и 5, наконец решив, что Коттон, номер 5, «больше всего на него похож». Ему было 22 года.

К моменту начала судебного разбирательства у Дженнифер Томпсон не было абсолютно никаких сомнений в том, что ее изнасиловал Рональд Коттон.Она давала показания на судебном заседании, и ее показания были достаточно убедительными, что помогли осудить его. Как она перешла от «Я думаю, что это тот парень» и «Похоже на него больше всего» к такой уверенности? Гэри Уэллс и Деа Куинливан (2009 ^[4] ) утверждают, что это наводящие на размышления процедуры идентификации полиции, такие как составление очередей, чтобы выделить обвиняемого, указание свидетелю, какого человека опознавать, и подтверждение выбора свидетелей, говоря им: «Хороший выбор, »Или« Ты выбрал парня ».

После того, как Коттон был признан виновным в изнасиловании, он был отправлен в тюрьму на всю жизнь плюс 50 лет.После 4 лет заключения он смог предстать перед новым судом. Дженнифер Томпсон в очередной раз свидетельствовала против него. На этот раз Рональду Коттону дали два пожизненных заключения. После отбытия 11 лет в тюрьме доказательства ДНК наконец показали, что Рональд Коттон не совершал изнасилование, был невиновен и отсидел более десяти лет в тюрьме за преступление, которого не совершал.

История Рональда Коттона, к сожалению, не уникальна. Есть также осужденные и приговоренные к смертной казни, которые позже были реабилитированы.Проект «Невинность» — это некоммерческая группа, которая занимается реабилитацией ложно осужденных людей, в том числе осужденных по свидетельским показаниям. Кликните сюда, чтобы узнать больше.

Копайте глубже: Сохраните память очевидцев: чехол Elizabeth Smart

Сравните хлопковый футляр с тем, что произошло в футляре Элизабет Смарт. Когда Элизабет было 14 лет и она крепко спала в своей постели дома, ее похитили, угрожая ножом. Ее девятилетняя сестра Мэри Кэтрин спала в той же постели и с ужасом наблюдала за похищением ее любимой старшей сестры.Мэри Кэтрин была единственной очевидицей этого преступления и очень боялась. В ближайшие недели полиция Солт-Лейк-Сити и ФБР проявили осторожность в отношении Мэри Кэтрин. Они не хотели насаждать какие-либо ложные воспоминания или каким-либо образом вводить ее в заблуждение. Они не показали ей состав полицейских и не подтолкнули к созданию составного наброска похитителя. Они знали, что если они испортят ее память, Элизабет, возможно, никогда не найдут. В течение нескольких месяцев по делу практически не было прогресса. Затем, примерно через 4 месяца после похищения, Мэри Кэтрин сначала вспомнила, что слышала голос похитителя еще до той ночи (он работал разнорабочим в доме семьи), а затем она смогла назвать человека, чей голос был был.Семья связалась с прессой, и другие узнали его — всего через девять месяцев подозреваемый был пойман, а Элизабет Смарт вернули семье.

Эффект дезинформации

Когнитивный психолог Элизабет Лофтус провела обширное исследование памяти. Она изучила ложные воспоминания, а также восстановила воспоминания о сексуальном насилии в детстве. Лофтус также разработал парадигму эффекта дезинформации , согласно которой после получения неверной информации человек может неправильно вспомнить исходное событие.

Когда людям задают наводящие вопросы о событии, их воспоминания о событии могут измениться. (кредит А: модификация работы Роба Янга)

По словам Лофтуса, воспоминания очевидца события очень гибкие из-за эффекта дезинформации. Чтобы проверить эту теорию, Лофтус и Джон Палмер (1974 ^[5] ) попросили 45 студентов колледжей США оценить скорость автомобилей, используя различные формы вопросов. Участникам были показаны фильмы об автомобильных авариях, их попросили сыграть роль очевидцев и описать произошедшее.Их спросили: «Как быстро двигались машины, когда они (разбили, столкнулись, натолкнулись, ударились, соприкоснулись) друг с другом?» Участники оценивали скорость машин по используемому глаголу.

По оценкам участников, услышавших слово «разбился», автомобили двигались с гораздо большей скоростью, чем участники, услышавшие слово «связался». Подразумеваемая информация о скорости, основанная на услышанном ими глаголе, повлияла на воспоминания участников об аварии. Через неделю участников спросили, видели ли они разбитое стекло (на фотографиях происшествий ничего не было показано).Участники, которые были в группе «разбитых», более чем в два раза чаще указали, что они действительно помнят, что видели стекло. Лофтус и Палмер продемонстрировали, что наводящий вопрос побудил их не только вспомнить, что машины едут быстрее, но и ошибочно вспомнить, что они видели разбитое стекло.

Посмотреть видео

Просмотрите это видео, в котором представлен краткий обзор эффекта дезинформации.

Список литературы

1. ↑ Рёдигер, Х.Л., ДеСото, К. А. (в печати). Психология реконструктивной памяти. В J. Wright (Ed.), International Encyclopedia of the Social and Behavioral Sciences, 2e. Оксфорд, Великобритания: Эльзевир.
2. ↑ Newseum. (нет данных). G-men и журналисты: Снайпер Д. К. [запись в веб-журнале]. Получено с http://www.newseum.org/exhibits-and-theaters/ Contemporary-exhibits/g-men-and-journalists/sniper/.
3. ↑ Юридический факультет Бенджамина Н. Кардозо, Университет Йешива. (2009). Переоценка состава: почему свидетели делают ошибки и как уменьшить вероятность ошибочной идентификации.Взято с веб-сайта The Innocence Project: http://www.innocenceproject.org/docs/Eyewitness_ID_Report.pdf
4. ↑ Уэллс, Г. Л., и Куинливан, Д. С. (2009). Предполагаемые процедуры опознания очевидцев и проверка достоверности, проведенная Верховным судом в свете свидетельств очевидцев: 30 лет спустя. Закон и человеческое поведение, 33, 1–24. DOI: 10.1007 / s10979-008-9130-3
5. ↑ Лофтус Э. Ф. и Палмер Дж. К. (1974). Реконструкция автомобильного разрушения: пример взаимодействия языка и памяти.Журнал вербального обучения и вербального поведения, 13, 585–589.

Источник

Эта страница была адаптирована из Psychology , опубликованной OpenStax CNX. 31 октября 2016 г. по лицензии Creative Commons Attribution 4.0. Загрузите бесплатно по адресу http://cnx.org/contents/[email protected].

40 CFR § 63.566 — Строительство и реконструкция. | CFR | Закон США

§ 63.566 Строительство и реконструкция.

(a) Владелец или оператор затронутого источника должен выполнить все требования для строительства или реконструкции источника в § 63.5 подраздела A этой части в соответствии с положениями о применимости подраздела A к этому подразделу в таблице 1 § 63.560 и требования к строительству или реконструкции в этом разделе.

(б)

(1) Заявка на одобрение строительства или реконструкции. Положения этого параграфа и § 63.5 (d) (1) (ii) и (iii), (2), (3) и (4) подраздела A реализуют раздел 112 (i) (1) Закона.

(2) Общие требования к применению. Владелец или оператор, который подчиняется требованиям § 63.5 (b) (3) подраздела A, должен подать Администратору заявку на одобрение строительства нового источника, реконструкции источника или реконструкции источник не подпадает под стандарты выбросов в § 63.562, так что источник становится затронутым источником. Заявка должна быть подана как можно скорее до того, как планируется начать строительство или реконструкцию.Заявление на утверждение строительства или реконструкции может быть использовано для выполнения требований к первоначальному уведомлению согласно § 63.567 (b) (3). Владелец или оператор могут подать заявку на утверждение задолго до планируемой даты начала строительства или реконструкции, чтобы обеспечить своевременное рассмотрение Администратором и чтобы запланированная дата начала не была отложена.

(c) Утверждение строительства или реконструкции на основании предварительного государственного обзора строительства.Владелец или оператор должен подать Администратору запрос на одобрение строительства или реконструкции в соответствии с настоящим параграфом и § 63.5 (f) (1) подраздела A этой части не позднее крайнего срока подачи заявок, указанного в параграфе (b) (2). этого раздела. Владелец или оператор должен указать в запросе информацию, достаточную для определения Администратора. Администратор оценит запрос владельца или оператора в соответствии с процедурами, указанными в § 63.5 (е) подраздела А этой части. Администратор может запросить дополнительную соответствующую информацию после подачи запроса на одобрение строительства или реконструкции.

Реконструкция здания Портленда | Balfour Beatty US

Iconic Portland Landmark получает новую аренду

Здание Портленда, построенное в 1982 году, является отмеченным наградами символом постмодернистской архитектуры, внесенным в Национальный реестр исторических мест. Одно из самых известных произведений всемирно известного архитектора Майкла Грейвса, Портлендское здание помогло определить постмодернистскую эстетику в США.S. Новаторское в то время благодаря использованию смелых и символичных цветов, таких как не совсем белая штукатурка и зеленая плитка, и переосмыслению классических элементов, таких как пилястры, гирлянды и замковые камни, 15-этажное здание Портленд со временем только росло в своем очаровании.

Но Портленд-билдинг не обошелся без разногласий. «Это более важно для того, что он сделал, чем от того, насколько хорошо он это делает», — заметил архитектурный критик Пол Голдбергер. Для многих жителей Портленда и муниципальных служащих эта критика была верной как по форме, так и по функциям.

Здание Portland Building было присуждено в 1980 году на международном конкурсе проектирования и строительства. Оно было спроектировано и построено с целью обеспечить надежное распоряжение долларами налогоплательщиков. На протяжении всего жизненного цикла здания рентабельные, но некачественные материалы привели к необходимости значительных восстановительных работ, таких как проникновение воды. Маленькие темные тонированные наружные окна были еще одним проблемным пережитком оригинального дизайна здания. Распространенное архитектурное решение во время нефтяного кризиса 1970-х годов, окна успешно минимизировали потребление энергии, но сделали его интерьер непривлекательным для работы, лишенным естественного света.

Кроме того, 11 городских бюро, занимающих здание, работали как независимые организации со своими собственными стойками регистрации, конференц-залами, современными технологиями и программами FF&E (мебель, приспособления и оборудование). Такая разрозненная и неколлаборативная структура управления привела к неэффективности государственных служб и работы учреждений.

Какое-то время городской совет Портленда рассматривал возможность сноса легендарного сооружения, но в конечном итоге решил его сохранить.Городские власти доверили эту реконструкцию стоимостью 140 миллионов долларов Ховарду С. Райту, компании Balfour Beatty, и DLR Group в рамках совместной поставки проекта и строительства. Объем ремонтных работ был значительным: ремонт / замена оболочки, сейсмическая модернизация, замена систем MEP и полная реконструкция интерьера.

Поскольку команда Balfour Beatty / DLR Group работала над повышением эффективности и функциональности Портлендского здания с использованием новых строительных материалов и методов, их главной целью было защитить целостность этого культурно и художественно значимого здания, внося при этом постоянный вклад в развитие местного благосостояния. сообщество.

Преобразование экстерьера здания

Решение проблем, связанных с проникновением воды в здание и дневным освещением, было серьезной проблемой в рамках проекта, поскольку решения были ограничены статусом памятника здания. Команда разработчиков и разработчиков преодолела эти проблемы, сотрудничая с торговым партнером по производству навесных стен, Benson Global, для разработки новой высокоэффективной наружной дождевой системы. Система сохраняет первоначальный замысел здания, значительно увеличивая дневное освещение.

Команда Balfour Beatty / DLR Group разработала детали, инженерные решения и макеты, чтобы получить единодушное одобрение проекта от Комиссии по достопримечательностям Портленда. Впоследствии они закупили и изготовили систему, ориентируясь на недавно введенные тарифы на сталь и алюминий, которые отражали потенциальные затраты на проект и влияние на график. Благодаря совместной работе новая фасадная система была смонтирована в соответствии с графиком и в рамках бюджета и признана дизайнерским сообществом, общественностью и жильцами зданий ошеломляющим успехом.

Исторический дизайн здания также побудил команду к инновациям и расширению возможностей системной технологии Unitized Aluminium Curtainwall (UCW). Чтобы воспроизвести исторические особенности дизайна, такие как открытые участки и расстояние между стойками, команда спроектировала и спроектировала набор индивидуализированных унифицированных панелей. Команда потратила бесчисленное количество часов на разработку технических стратегий для копирования существующей ключевой плитки здания и многоплановой панели в условиях высокопроизводительной UCW.Лазерное сканирование внешнего фасада здания также использовалось для решения проблем допусков и совмещения между поверхностями. Кроме того, легкие полки и оконные рамы были оснащены нестандартными столярными изделиями, позволяющими плавно переходить от старого к новому.

Сегодня жители Portland Building могут испытать и прикоснуться к новой внешней системе UCW, поскольку она совмещается с проемами в существующей конструкции бетонной стены. Использование технологии UCW в ответ на сложные проектные требования открывает перед будущими архитекторами возможность улучшить свои проекты, используя эту проверенную технологию модульных навесных стен.

Открытая структурная эстетика

Основным принципом проекта реконструкции здания Портленда было рациональное повторное использование существующего здания. Поскольку существующая бетонная внешняя боковая система здания не соответствовала действующим стандартам, компания Balfour Beatty / DLR Group была привлечена к поиску и установке модернизированной структурной системы, отвечающей текущим требованиям сейсмических норм.

При рассмотрении конструкции здания — самостоятельной конструктивной особенности — Balfour Beatty / DLR Group использовали информационное моделирование зданий (BIM), совместное уравновешивание затрат, интеграцию с интерьером и анализ календарных ограничений для разработки инновационного структурного решения. : обнажение бетонных плит перекрытия вафельного настила в качестве потолков и внешней бетонной конструкции для стен по периметру.

Поскольку эти бетонные поверхности изначально не были сконструированы так, чтобы их можно было обнажить, команда дизайнеров направила мастеров отделки бетона через тщательный ремонт и эстетический ремонт, чтобы гарантировать, что поверхности соответствуют нашим ожиданиям в отношении высокого качества. В сочетании с замысловатой системой верхнего освещения, которая отражает свет от открытой вафельной плиты настила наверху, Balfour Beatty / DLR Group создали интересное и увлекательное рабочее пространство для жильцов здания.

В рамках сейсмической модернизации также была использована торкрет-бетонная стенка, окружающая ядро ​​здания, толщина которого в некоторых местах составляет 30 дюймов.Стена была отшлифована вручную, взорвана и залатана, запечатана и оставлена ​​открытым серым бетоном как отражение реинвестирования городских властей в здание и демонстрации структурной целостности здания.

Новый взгляд на интерьер

Во многом так же, как новый, высокопроизводительный экстерьер Portland Building сохраняет свой исторический замысел дизайна и устраняет прошлые недостатки производительности, его переосмысленный интерьер изменил опыт работы муниципальных служащих. Новый интерьер значительно увеличивает дневной свет и создает открытую и коллективную общественную службу, которая также приносит пользу местному сообществу.

Проект включал установку новых систем MEP, что потребовало переноса систем вентиляции со второго этажа на крышу и творческого повторного использования существующих механических пазов внутри здания. Для достижения скоординированной и функциональной эстетики торговые партнеры проектировали и строили размеры и моделировали все маршруты MEP и технологических систем и местоположения устройств, в то время как DLR Group смоделировала все архитектурные системы и FF&E.

Кристин Уэллс, менеджер по строительству города Портленд, сказала об этом проекте: «Это возможность переосмыслить рабочее место городских служащих.Это часть истории города. Это часть истории города. Это больше, чем просто ремонт здания. В том, чтобы все делать правильно, есть что-то важное «.

Улучшенная внутренняя эстетика распространяется на улучшенные пешеходные ощущения. Выражение стремления города к открытому государственному управлению, видимость внутренних общественных пространств была достигнута со всех четырех сторон здания. Это включает в себя новое двухэтажное стеклянное окно в новую публичную предварительную функцию
вестибюль, где в существующем здании когда-то был большой выход на малоиспользуемую погрузочную площадку и уровень парковки.

Продолжительное воздействие

Такой грандиозный проект, как реконструкция здания Портленда, требовал не только новаторского подхода к проектированию и строительству, но и прогрессивной стратегии в отношении отбора членов команды. Хотя некоторые заинтересованные стороны из города Портленд изначально скептически относились к модели совместного проектирования и строительства, успех команды Balfour Beatty / DLR Group в завершении проекта с опережением графика и в рамках бюджета повлияет на их подход к проектам капитального строительства в будущем.

Принимая во внимание уникальные задачи проекта, городские власти также определили, что квалификация ключевых торговых партнеров / поставщиков и своевременность их отбора представляют значительный риск. Чтобы снизить риск, городские власти использовали утвержденный подход к закупкам с альтернативной доставкой, который позволил Бальфуру Битти выборочно использовать процесс закупок на основе квалификаций / наилучшей стоимости в ускоренном порядке по сравнению с традиционными государственными закупками. Благодаря этому процессу команда Balfour Beatty / DLR Group превысила поставленные городскими властями цели субподряда в области социальной справедливости, добившись участия в MWDBE 27% PTE (профессиональных, технических, экспертных) и 33% строительных фирм.

Здание Portland Building, которое в настоящее время проходит сертификацию LEED® Platinum и WELL Building, является ярким примером того, как подрядчик и проектировщик могут объединиться, объединенные общей миссией, чтобы сохранить историю, создавая при этом свою собственную часть. Хотя здание Портленда, возможно, изначально было спроектировано как маяк постмодернизма, благодаря команде Balfour Beatty / DLR Group, это действительно здание для веков.