Строительство это отрасль: Строительство — Википедия – Строительство как отрасль материального производства и его особенности

Строительство как отрасль материального производства и его особенности

Содержание

Введение

Строительство как отрасль материального производства и его

особенности

Сущность строительства как важнейшей отрасли материального производства

Заключение

Список литературы

Введение

Строительство является одной из наиболее важных отраслей современной экономики. Её состояние во многом определяет уровень развития общества и его производственных сил.

Строительная отрасль призвана осуществлять обновление на современной технической основе производственных фондов, развитие, совершенствование социальной сферы, реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение производства материальных благ.

Всё это обуславливает важность данной отрасли и необходимость поддержания государством на должном уровне. Повышение эффективности функционирования строительства как отрасли материального производства является важнейшей государственной задачей, качественное решение которой зависит от целого ряда факторов, в том числе от компетентности специалистов и инженеров.

Основными целями курсовой работы являются:

— закрепление теоретических знаний в области экономики и управления строительством;

— приобретение практических навыков расчета стоимости строительства объектов, на примере производственного здания станции технического обслуживания легковых автомобилей, и формирования сметных документов в соответствии с методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации.

В ходе выполнения контрольной работы необходимо ознакомиться с особенностями строительства как отрасли материального производства, основными проблемами его функционирования.

Строительство представляет собой отдельную самостоятельную отрасль экономики страны, которая предназначена для ввода в действие новых, а также реконструкции, расширения, ремонта и технического перевооружения действующих объектов производственного и непроизводственного назначения. Определяющая роль отрасли строительства заключается в создании условий для динамичного развития экономики страны.

Как отрасль материального производства строительство имеет ряд особенностей, отличающих его от других отраслей. Особенности отрасли объясняются характером его конечной продукции, специфическими условиями труда, рядом специфик применяемой техники, технологии, организации производства, управления и материально-технического обеспечения.

Указанные особенности подразделяются на общие, присущие всей отрасли независимо от сооружаемых объектов и их назначения, и специальные, характерные для отдельных строительных министерств.

Общие особенности строительства:

1. Нестационарность, временный характер, неоднотипность строительного производства и характера конечной продукции. С вводом в эксплуатацию объектов строительно-монтажные работы прерываются на обжитом месте, и средства производства перемещаются на новое место. В строительстве подвижными являются рабочие места и строительные машины, механизмы, оборудование, технико-технологическое оснащение труда, а продукция — неподвижной. В промышленности, как правило, продукция имеет подвижный характер, а рабочие места пространственно закреплены. Конечная продукция строительства создается в течение определенного времени и используется там же, где она закреплена территориально. Продукция строительной отрасли является предметом длительного пользования и служит обществу десятки и сотни лет.

2. Технологическая взаимосвязь всех операций, входящих в состав строительного процесса. В промышленности до начала выпуска продукции отрабатывается технология производства. В строительстве до начала строительно-монтажных работ создаются временные производственно-бытовые и административно-хозяйственные здания, выполняются прокладки инженерных коммуникаций, дорог, линий электропередачи и т.д. Все эти особенности требуют своеобразных организационных форм и дополнительных затрат. Наряду с этим длительные сроки строительства вызывают отвлечение средств из хозяйственного оборота в незавершенное строительство.

Сверхнормативная продолжительность строительства и дальнейшее совершенствование технологического прогресса приводят к пересмотру ранее принятых решений о ходе строительства с учетом применения новой техники и технологии работ.

Технология строительного производства требует строгой последовательности в выполнении отдельных его процессов: завершение одного рабочего процесса предшествует началу другого. Ни один строительный процесс не может начаться без окончания предыдущего; продукцию своего труда в этих условиях нельзя накапливать на промежуточных складах. В связи с этим строительные процессы нельзя расположить пространственно, возникают затруднения одновременного использования рабочих в соответствии с их специальностью и квалификацией.

3. Неустойчивость соотношения строительно-монтажных работ по их сложности и видам в течение месяца, что затрудняет расчет численного и профессионально-квалификационного состава рабочих.

4. Участие различных организаций в производстве конечной строительной продукции. В промышленном производстве при любой степени кооперирования конечную продукцию выпускает один исполнитель, который эту продукцию и реализует. В строительстве объектов одновременно участвуют несколько строительно-монтажных организаций (генподрядчик, субподрядчики), создающих отдельные конструктивные элементы здания. Каждая из этих организаций реализует (сдает) изготовленную часть продукции. строительство экономика капитальный

Строительство тесно связано со всеми отраслями экономики, особенно с промышленностью. С одной стороны, увеличение объемов строительства зависит от развития отраслей промышленности, которые обеспечивают его техническую оснащенность: машины, материалы, конструкции, электроэнергию и др., с другой стороны, выполняя для других отраслей экономики строительно-монтажные работы на основе договоров подряда, строительные организации неразрывно связаны с деятельностью заказчиков.

Ряд других отраслей выступает по отношению к строительству как в качестве поставщиков, так и в качестве потребителей строительной продукции. Строительство является самой материалоемкой отраслью: для получения конечной продукции ему поставляют строительные материалы более 70 отраслей экономики страны.

5. Роль климата и местных условий в строительных работах. Несмотря на ликвидацию сезонности в строительстве, отрицательные температуры требуют выполнения мероприятий, обеспечивающих сооружение объектов и в зимних условиях.

Строительство зданий одного и того же типа в различных районах страны требует различных затрат материальных ресурсов. Условия строительства во многом определяются сейсмическими условиями, рельефом местности, геологическим строением грунта, наличием грунтовых вод, способом доставки на строительную площадку конструкций и материалов.

Рабочие на строительстве больше подвержены воздействию климатических условий, чем рабочие других отраслей промышленности. Эта особенность требует приложения больших сил в наиболее благоприятный период года. В связи с этим на основные строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы вводятся поправочные коэффициенты, позволяющие учитывать отклонения от нормативных условий труда.

Специальные особенности строительства вызваны большим разнообразием сооружаемых объектов.

К их числу относятся: промышленные, жилищно-гражданские, социально-бытовые, транспортные, сельскохозяйственные, мелиорации и водного хозяйства, магистральных трубопроводов, линий электропередачи.

Строительство промышленных объектов характеризуется концентрацией их на отведенной территории и сложностью сооружаемых объектов. Работы на одном месте ведутся свыше года. На организации, занятые на сооружении относительно долгосрочных объектов, меньшее влияние оказывает перебазировка средств производства. На этих строительных предприятиях, как правило, стабильный состав кадров.

Строительству объектов транспорта, магистральных трубопроводов, мелиорации и водного хозяйства, объектов сельскохозяйственного назначения и линий электропередачи свойственны: небольшой объем работ на одном месте, необходимость ведения работ на различных объектах, удаленных друг от друга в отличие от сконцентрированных в одном месте, а также подвижность рабочих мест по мере возведения того или иного объекта и сооружение их в необжитых местах.

Возведение жилищно-гражданских и социально-бытовых объектов характеризуется строгим соблюдением последовательности и очередности комплексной застройки. В связи с этим наряду с жилыми массивами должны строиться дороги, системы водоснабжения, энергоснабжения, теплосеть, школы, детские ясли и сады, объекты торговли, культуры и бытового обслуживания.

Несоблюдение требований сооружения этих объектов приводит к нарушению санитарных и градостроительных норм и правил. Для строительства объектов социального назначения характерны частая перебазировка строительной техники, оборудования, бригад и участников строительных предприятий, дополнительные затраты времени, финансов, материалов, что приводит к уменьшению эффективности деятельности строительных организаций.

Экономика строительства

Общее понятие об экономике и ее структуре

Экономика представляет собой основу бытия современного общества. Благодаря ее функционированию создаются основные материальные духовные блага. В ходе хозяйственных процессов формируются отношения, как между субъектами хозяйствования, так и между социальными составляющими общества.

Определение 1

Экономикой называют совокупность предприятий и организаций, отвечающих за производство, распределение и потребление благ, обслуживание этих процессов.

Как и любая сложная система, экономика состоит из множества компонентов. То есть экономика обладает определенной структурой.

Определение 2

Структурой называется разделение целого на составляющие по определенному критерию.

В экономике различают отраслевую и территориальную структуру.

Территориальной структурой называется распределение (размещение) предприятий и организаций по территории страны или региона.

Отраслевой структурой называется разделение хозяйственного комплекса на отдельные отрасли.

Отрасль – это совокупность предприятий, которые выполняют однородную операцию или выпускают однотипную продукцию.

Количество отраслей и характер их организаций довольно условны. И в каждой стране они могут иметь свои особенности. Но существует ряд крупных отраслевых комплексов (макроотраслей), которые присутствуют в экономике любого развитого государства и делятся на ряд отраслей более низкого порядка. К таковым отраслям относят:

• промышленность;
• сельское хозяйство;
• транспорт и связь;
• строительство;
• непроизводственную сферу.

Строительство как отрасль экономики

Строительство – это важный элемент развития человеческого общества. Сам термин имеет двойственное значение:

1. Строительство – это процесс возведения каких-либо сооружений и зданий.
2. Строительством называется отрасль народного хозяйства, которая отвечает за процессы возведения зданий и сооружений, реконструкцию и ремонт существующих объектов, и развитие обслуживающих их отраслей.

В качестве экономического процесса строительство обеспечивает постоянное движение капиталов инвесторов на всем протяжении жизненных циклов зданий и сооружений. К особенностям строительства как отрасли хозяйства следует отнести:

• крупногабаритность строительной продукции;
• закрепленность объектов на месте строительства;
• неподвижность предметов труда и динамизм средств производства;
• длительность процессов изготовления продукции;
• обязательное наличие заказчика.

Структура строительства

По специфическим особенностям продукции строительный комплекс разделяют на следующие составляющие:

• промышленное строительство;
• гражданское строительство;
• военное строительство;
• социально-бытовое строительство;
• транспортное строительство;
• сельскохозяйственное строительство;
• мелиоративное и водное строительство;
• капитальное строительство;
• строительство магистральных трубопроводов;
• строительство линий электропередач и т.д.

Помимо этого в состав отрасли входят предприятия по производству строительных материалов. Отдельной категорией выступают ремонтные предприятия, которые обслуживают уже построенные объекты. Отраслевая структура строительного комплекса относительно условна. Все отрасли находятся в тесной взаимосвязи между собой.

Помимо производственной составляющей важная роль принадлежит научным, проектным и научно-исследовательским учреждениям строительного направления. Они разрабатывают новые технологии строительства, составляют научные проекты будущих объектов строительства. Важным компонентом строительства является ведение финансовой документации и составление сметы будущих затрат.

Формы производственных связей в строительстве

Как и в любой отрасли, в строительстве применяются различные формы организации труда и производства. Они призваны повысить эффективность процессов строительства и обслуживания уже сооруженных объектов. Кроме того они позволяют снизить затраты за счет эффективного использования энергии, транспортных магистралей, рационального распределения рабочей силы.

Одной из распространенных в строительстве форм организации производства является концентрация. Она позволяет сосредоточить значительные силы на сооружении того или иного объекта.

Определение 3

Концентрацией называется сосредоточение средств и ресурсов труда на определенной территории для решения крупных производственных задач.

Концентрация может носить характер увеличения размеров действующих предприятий, их технического перевооружения. Могут создаваться новые предприятия для сооружения важного объекта. Уровень и масштаб концентрации определяется степенью важности объекта и государственной политикой в сфере строительства.

Замечание 1

Специализация, как форма организации производства, состоит в выпуске однотипной продукции или выполнении однородных операций.

Специализация позволяет повысить производительность труда в строительстве. На основе специализации выделяют и отдельные отрасли в строительном производстве, которые были приведены выше. Специализация неразрывно связана с кооперированием. Специализация обеспечивает высокое качество строительства, а в сочетании с кооперированием сокращает время сооружения объекта.

Кооперирование – это объединение различных предприятий на основе специализации для выпуска готовой продукции.

Сочетание различных форм организации производства называется комбинированием.

В строительстве применяют такую основную организационную форму, как подрядное строительство. Это означает, что крупные строительные предприятия заключают договор с заказчиком на строительство объекта. Они имеют в своем распоряжении необходимую материально-техническую базу, средства механизации, транспорт, финансы. Подрядчик берет на себя полностью ответственность за строительство объекта и сдачу его «под ключ» в установленные сроки и в соответствии со сметой.

Современное строительство является высокотехнологичной отраслью. Его отличает высокая энерговооруженность и обеспеченность техникой.

Особенности строительства как отрасли экономики

Страница 2 из 3

 Строительство представляет собой отдельную самостоятельную отрасль экономики, которая предназначена для ввода в действие новых, а также расширения, реконструкции, ремонта объектов производственного и непроизводственного назначения.

Определяющая роль отрасли строительства заключается в создании условий для динамичного развития экономики страны. Как отрасль материального производства, строительство имеет ряд характеристик, отличающих его от других отраслей. Особенности отрасли объясняются характером его конечной продукции, специфическими условиями труда, рядом специфик применяемой техники, технологии, организации производства, управления и материально-технического обеспечения [1].

К общим, присущим всей отрасли, независимо от сооружаемых объектов и их назначения особенностям, следует отнести:

1. Изменчивость, разнотипность строительного производства и характера конечной продукции.

2. Технологическую взаимосвязанность всех операций, входящих в состав строительного процесса.

3. Непостоянность соотношения строительно-монтажных работ по их сложности и видам в течение месяца.

4. Участие различных организаций в производстве конечной строительной продукции.

5. Роль климата и местных условий в строительных работах.

Специальные особенности строительства вызваны большим разнообразием сооружаемых объектов. К их числу относятся: промышленные, жилищно-гражданские, социально-бытовые, транспортные, сельскохозяйственные, объекты мелиорации и водного хозяйства, магистральных трубопроводов, линий электропередачи.

Строительство как отрасль экономики участвует в создании основных фондов для всех отраслей национального хозяйства. Продукцией капитального строительства являются вводимые в действие и принятые в установленном порядке производственные мощности и объекты непроизводственного назначения. По мере ввода в действие они становится основными фондами. В их создании участвуют и другие отрасли экономики (промышленность строительных материалов, металлургия, машиностроение и химическая промышленность и пр.). Здания и сооружения, оснащенные технологическим, энергетическим и иным оборудованием и техникой, составляют натурально-вещественное содержание основных производственных фондов.

Отрасль строительства объединяет деятельность общестроительных и специализированных организаций, проектно-изыскательных и научно-исследовательских организаций предприятий стройиндустрии, а также организаций, выполняющих строительно-монтажные работы на праве хозяйственного ведения и оперативного управления.

В число строительных организаций включаются юридические лица всех форм собственности (предприятия), зарегистрированные и получившие лицензию на строительную деятельность, выполнявшие работы по договорам строительного подряда или государственному контракту, заключаемым с заказчиками. К сфере капитального строительства относят также деятельность заказчиков, распоряжающихся капитальными вложениями, источниками которых являются собственные, заемные средства предприятий, а также средства государственного бюджета [3].

Развитие строительства, повышение его эффективности происходит на основе его индустриализации, основными направлениями которой являются: перенос выполнения части технологических процессов со строительных площадок на заводы, в стационарные условия производства с целью повышения сборности возводимых зданий и сооружений; улучшение технологических проектных решений зданий и сооружений, их дальнейшая типизация и унификация; механизированное поточное производство конструкций, изделий, деталей и материалов на заводах или в подсобных цехах строительных организаций с высокой степенью их строительной готовности; механизированное поточное выполнение технологических операций и процессов возведения зданий и сооружений, доставка строительных материалов и конструкций с целью обеспечения непрерывного производства строительных работ [2].

Кроме создания основных фондов, к функциям капитального строительства относятся расширение, реконструкция и техническое перевооружение уже действующих основных фондов. Поэтому основной задачей капитального строительства являются расширенное воспроизводство и качественное обновление основных фондов всех отраслей экономики страны [1].

1. Характеристика строительной отрасли

1. Строительство как отрасль материального производства и его особенности

Строительство как отрасль экономики участвует в создании основных фондов для всех отраслей национального хозяйства. Это одна из ведущих отраслей, где решаются жизненно важные задачи структурной перестройки материальной базы всего производственного потенциала страны и развития непроизводственной сферы. От эффективности функционирования строительного комплекса во многом зависят как темпы выхода из кризиса, так и конкурентоспособность отечественной экономики. Недаром говорится, что если ухудшается экономическая ситуация в стране, то в первую очередь страдает ее строительная индустрия.

Особенно тесно строительство связано с промышленностью. С одной стороны, увеличение объемов строительства зависит от развития отраслей промышленности, которые обеспечивают его техническую оснащенность: машины, материалы, конструкции, электроэнергию и др., с другой стороны, выполняя для других отраслей экономики строительно-монтажные работы на основе договоров подряда, строительные организации неразрывно связаны с деятельностью заказчиков. Ряд других отраслей выступает по отношению к строительству как в качестве поставщиков, так и в качестве потребителей строительной продукции. Строительство является самой материалоемкой отраслью: для получения конечной продукции ему поставляют строительные материалы более 70 отраслей экономики страны.

Строительство относится к сфере материального производства, т.е. к отраслям, создающим материальные блага. Продукцией отрасли строительства являются построенные и сданные в эксплуатацию заводы и фабрики, железные и автомобильные дороги, электростанции, судоходные каналы, порты, жилые дома и другие объекты, образующие основные фонды хозяйственного комплекса страны. Кроме создания основных фондов, к функциям капитального строительства относятся расширение, реконструкция и техническое перевооружение уже действующих основных фондов. Поэтому основной задачей капитального строительства являются расширенное воспроизводство и качественное обновление основных фондов всех отраслей экономики страны. Таким образом, капитальное строительство создаёт материальные условия, обеспечивающие возможность функционирования средств производства.

Как отрасль материального производства строительство имеет ряд особенностей, отличающих его от других отраслей. Эти особенности подразделяются на общие, присущие всей отрасли независимо от сооружаемых объектов и их назначения, и специальные, характерные для отдельных строительных министерств.

К общим строительным особенностям относятся:

1. Нестационарность, временный характер, неоднотипность строительного производства и характера конечной продукции. С вводом в эксплуатацию объектов строительно-монтажные работы прерываются на обжитом месте, и средства производства перемещаются на новое место. В строительстве подвижными являются рабочие места и строительные машины, механизмы, оборудование, технико-технологическое оснащение труда, а продукция — неподвижной¹. Продукция строительной отрасли является предметом длительного пользования и служит обществу десятки и сотни лет.

2. Технологическая взаимосвязь всех операций, входящих в состав строительного процесса. До начала строительно-монтажных работ создаются временные производственно-бытовые и административно-хозяйственные здания, выполняются прокладки инженерных коммуникаций, дорог, линий электропередачи и т.д. Все эти особенности требуют своеобразных организационных форм и дополнительных затрат. Технология строительного производства требует строгой последовательности в выполнении отдельных его процессов: завершение одного рабочего процесса предшествует началу другого. Ни один строительный процесс не может начаться без окончания предыдущего; продукцию своего труда в этих условиях нельзя накапливать на промежуточных складах.

3. Неустойчивость соотношения строительно-монтажных работ по их сложности и видам в течение месяца, что затрудняет расчет численного и профессионально-квалификационного состава рабочих.

4. Участие различных организаций в производстве конечной строительной продукции. В строительстве объектов одновременно участвуют несколько строительно-монтажных организаций (генподрядчик, субподрядчики), создающих отдельные конструктивные элементы здания. Каждая из этих организаций реализует (сдает) изготовленную часть продукции.

5. Роль климата и местных условий в строительных работах. Несмотря на ликвидацию сезонности в строительстве, отрицательные температуры требуют выполнения мероприятий, обеспечивающих сооружение объектов и в зимних условиях. Строительство зданий одного и того же типа в различных районах страны требует различных затрат материальных ресурсов. Условия строительства во многом определяются сейсмическими условиями, рельефом местности, геологическим строением грунта, наличием грунтовых вод, способом доставки на строительную площадку конструкций и материалов.

Эта особенность требует приложения больших сил в наиболее благоприятный период года. В связи с этим на основные строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы вводятся поправочные коэффициенты. Позволяющие учитывать отклонения от нормативных условий труда.

Дополнительно к общим особенностям строительного процесса можно отнести: большие габариты строительной продукции, территориальная закрепленность на месте размещения, продолжительность сроков изготовления продукции, обязательное наличие заказчика при осуществлении строительства.

139.Строительство как отрасль материального производства и его особенности

Отрасль – это сложившаяся совокупность предприятий и организаций, объединенных общностью функций, выполняемых ими в системе общественного разделения труда.

Сфера материального производства охватывает промышленность, строительство, энергетику, сельское хозяйство, создающие материальные блага.

Строительство – одна из важнейших отраслей материального производства, назначение которой состоит в том, что она наряду с промышленностью создает, обновляет, реконструирует и расширяет основу национальной экономики страны. Основой национальной экономики страны являются основные производственные и непроизводственные фонды.

Продукцией отрасли строительства являются законченные строительством и сданные в эксплуатацию заводы и фабрики, железные и автомобильные дороги, электростанции, ирригационные и судоходные каналы, порты, жилые дома и другие объекты, образующие основные фонды народного хозяйства страны.

Строительство как отрасль материального производства включает проектно-изыскательские и научно-исследовательские, строительные и монтажные организации, предприятия стройиндустрии, производство строительных материалов и транспорт. Также, в сфере капитального строительства участвуют разные отрасли национальной экономики, обеспечивающие стройматериалами, строительными машинами, средствами транспорта, топливом и энергетическими ресурсами.

В строительстве используется 50% продукции промышленности строительных материалов, около 18% металлопроката, 40% пиломатериалов, более 10% продукции машиностроительной промышленности. Строительство обслуживают практически все отрасли промышленности. Для перевозки строительных материалов, строительных конструкций и строительной техники используются практически все виды транспорта: автомобильный, железнодорожный, речной, морской и воздушный. Величина транспортных расходов в затратах на строительство достигает 15-20%.

По объему производимой продукции и количеству занятых людских ресурсов на строительную отрасль приходится примерно десятая часть экономики страны. В строительной отрасли действуют порядка 130 тыс. строительно-монтажных организаций.

В процессе создания основных фондов, представляющих собой строительную продукцию строительно-монтажных организаций, участвуют рабочие кадры, средства труда (орудия труда) и предметы труда (материалы). Взаимодействуя между собой, основные элементы строительного процесса создают конечную строительную продукцию (представляющую собой здания, сооружения, объекты) в натуральном и денежном выражении.

Таким образом, капитальное строительство оказывает решающее влияние на ускорение НТП для других отраслей народного хозяйства.

Существенное отличие в технико-экономическом отношении строительства как отрасли материального производства от других отраслей народного хозяйства объясняется особым характером продукции строительства, условиями вложения денежных средств, их освоения и возврата, методами организации и управления строительным процессом, особенностями технологии строительного производства.

Факторы, обуславливающие технико-экономические особенности строительства:

1) Неотрывная связь строительной продукии с земельным участком, что делает ее зависимой от стоимости земельного участка, конъюнктуры цен на рынке земли (Строительная продукция (здания, сооружения) в течение всего периода строительства и эксплуатации остается неподвижной, а орудия труда и рабочие непрерывно перемещаются по фронту работ. Строительство любого объекта начинается с создания в районе строительной площадки и производственной базы строительства, которая (в зависимости от масштаба сооружаемого объекта) по своим стоимостным показателям может быть сопоставима со стоимостью строительства самого объекта).

2) Фактор времени. В связи с большой продолжительностью строительства объектов происходит отвлечение капитала из оборота на длительное время и практическое его «омертвление». Объекты строительства обладают высокой капиталоемкостью. Длительность цикла оборачиваемости капитала в строительстве обуславливает серьезные технико-экономические расчеты перед вложением средств.

3) Зависимость строительства от природно-климатичесих, инженерно-геологическими условий, в связи с чем, для каждого конкретного случая разрабатываются свои конструктивно-компоновочные решения, которые учитывают рельеф местности, ветровые и снеговые нагрузки, величину сейсмического воздействия, температурный режим. Оплата труда строителей, выполняющих работы на открытом воздухе в зимнее время зависит от температурного режима. Поэтому строительство одного и того же типа здания в различных районах страны требует различных затрат материально-технических, трудовых и финансовых ресурсов.

4) многообразием производственных связей строительства. В строительстве любого объекта принимают участие десятки проектно-изыскательских, научно-исследовательских, строительных и монтажных организаций, заводы-изготовители основного технологического оборудования, поставщики строительно-монтажного оборудования и строительных материалов, банки и другие субъекты экономики, чей капитал, так или иначе, участвует в строительстве. Большое число организаций, сложность взаимных связей требуют четкой организации и координации работы всех участников строительного процесса.

5) Особая форма расчетов за строительную продукцию. Расчеты ведутся за условно готовую продукцию — за этапы работ, за выполнение конструктивных частей зданий или видов работ. Это предопределяет необходимость установления цены не только в целом за объект, но и за отдельные виды и этапы работ.

Учитывая, что связи взаимодействия в строительстве реализуются в условиях динамично развивающихся производственных процессов, имеющих вероятностный характер воздействия (сбои поставок, погодные условия и др.), система организации и управления строительством должна предусматривать эффективную систему регуляторов, которая призвана обеспечивать надежность связей взаимодействия и придание им максимально возможной устойчивости. Это может быть достигнуто путем создания резервных мощностей, производственных запасов, резервных фондов и др.

Экономика строительства — Википедия

Экономика строительства — прикладная наука, изучающая особенности экономических отношений в строительной отрасли.

Основное отличие от экономики промышленности связано с тем, что в строительстве не создаются товары, а производятся работы по созданию основных средств производственных и непроизводственных отраслей народного хозяйства.

В связи с этим стоимость строительной продукции определяется не на стадии продажи товара, а на стадии заключения договора. Кроме того, практически все здания индивидуальны, как и их цена. Поэтому в строительстве широко распространены методы оценки стоимости с помощью смет, а также методы косвенных оценок стоимости недвижимости.

Понятие и задачи экономики строительства[править | править код]

Понятие «Экономика строительства» означает как науку, так и учебную дисциплину. С научной точки зрения экономика строительства изучает экономические отношения, складывающиеся между участниками инвестиционно-строительной деятельности. К таким участникам относят инвесторов, государственных и муниципальных заказчиков, технических заказчиков, проектно-изыскательские организации, подрядчиков, поставщиков и др. Экономические отношения между ними складываются в основном на основе договоров и реализуются в процессе строительства зданий и сооружений. Кроме того, договоры связывают работодателей и работников строительства; экономическое содержание этих отношений также являются предметом рассмотрения экономики строительства.

За рубежом экономика строительства выделилась, как отдельная дисциплина в 1970-х годах (см. de:Bauökonomie  (нем.))^[1]. В англоязычных странах, в первую очередь в Великобритании и США, экономические вопросы часто относят к управлению строительством (en:Construction_management  (англ.)). При этом выделяют такие области, как управление стоимостью (en:Total_cost_management  (англ.)), подсчет объёмов работ (en:Quantity_surveyor  (англ.)), составление смет (en:Cost_estimate  (англ.)), экономика недвижимости (en:Real_estate_economics  (англ.)). В то же время употребляется и понятие, аналогичное экономике строительства: Construction economics.

Основными задачами экономики строительства являются: адекватное определение стоимости будущего строительного объекта, выбор наиболее экономичных вариантов технических и организационных решений, тщательная проработка экономической части конкурсной и договорной документации, экономное расходование ресурсов и рациональная организация заработной платы в строительных организациях.

История возникновения и развития[править | править код]

Уже в глубокой древности возникла потребность в определении и планировании объёмов строительных работ, расхода материальных и трудовых ресурсов. С возникновением товарно-денежных отношений появляется и потребность в экономике строительства, как науке о совокупности экономических отношений в строительстве. Затраты на покупные строительные материалы, инструменты, на рабочую силу финансировались из казны ещё в Древнем Египте, Вавилоне, в Древней Греции и Древнем Риме. Для частного строительства заключались договоры, в которых указывались обязанности подрядчика и цена строительства^[2].

В эпоху развития капитализма стали учитываться дополнительные статьи затрат: аренда земельных участков, проценты за кредит, компенсация строительных рисков и др. Значительное развитие получила теория экономической эффективности инвестиций^[3]. Социалистические методы хозяйствования в СССР, КНР и других странах социализма привели к возникновению глобального экономического планирования, планового ценообразования в строительстве, однако дальнейшего развития эти методы не получили. Последним крупным явлением советской экономики строительства стало возникновение внутреннего (бригадного, коллективного) хозрасчёта в строительных организациях в 1970—1980-х годах.

Современная экономика строительства охватывает экономические процессы, происходящие на всем жизненном цикле строительного объекта: на предынвестиционном и предпроектном этапах, во время проектирования и строительства, а также в период эксплуатации, реконструкции, при реализации и прекращении эксплуатации объекта^[4].

Экономические особенности строительства[править | править код]

Объекты строительства, а также строительная отрасль в целом имеют ряд важных особенностей, отличающих их от продукции промышленности^[4]:

• Строительный объект — искусственный объект недвижимости, размещается на земельном участке.
• Нет двух одинаковых строительных объектов, проектная документация создается каждый раз заново.
• Для создания, реконструкции строительного объекта необходимо получить разрешение органа местного самоуправления или иного уполномоченного органа^[5].
• Строительные объекты крупные и сложные, возводятся в течение ряда лет, требуют большого количества разнообразных ресурсов.
• В процессе строительства взаимодействуют подчас десятки компаний; заключаются многочисленные договоры подряда, поставок и оказания услуг.
• Конкуренция в строительстве проявляется на стадии проведения торгов, то есть до начала возведения объекта; на этом же этапе определяется стоимость объекта.
• В процессе строительства стоимость объекта может изменяться по объективным и субъективным причинам; оплата работ производится обычно поэтапно.
• Подрядный рынок обычно имеет региональные рамки, тогда как поставки строительных материалов и конструкций могут иметь обширную географию.

Понимание этих особенностей определяет поведение хозяйствующих субъектов на рынке. В частности, технический заказчик стройки, работающий в интересах инвестора, должен сокращать затраты, однако не доводить экономию до абсурда, иначе это непременно скажется на качестве работ.

Этапы жизненного цикла строительного объекта[править | править код]

Основные этапы жизненного цикла см. в Строительный инжиниринг#Инженерное обеспечение строительства. На всех этапах жизненного цикла должны использоваться соответствующие экономические методы. Так, на предынвестиционной стадии выбирается наиболее эффективное (с социальной и экономической точек зрения) направление планируемых инвестиций, определяется ориентировочная потребность в финансировании стройки. Может составляться бизнес-план сооружения (реконструкции) объекта. В России основная роль на этой стадии при бюджетном финансировании принадлежит государственному (муниципальному) заказчику, при других видах финансирования — инвестору.

Предпроектная стадия начинается с выбора технического заказчика^[4]. На этой стадии составляются документы, определяющие основные черты будущего объекта: обоснование инвестиций, технико-экономическое обоснование. Стоимость объекта и будущие эксплуатационные затраты определяется приближенно, поскольку детали проекта не проработаны. Однако эта стадия очень важна, так как допущенные ошибки впоследствии исправить будет трудно или невозможно. На этом этапе производится также подготовка к проектированию: определяется стоимость проектно-изыскательских работ, готовятся соответствующие договоры, проводятся инженерные и экономические изыскания, определяется размер платы за технологическое присоединение (подключение) к сетям, стоимость аренды (покупки) земельного участка.

Стадия проектирования здания (сооружения) начинается с подписания договора на разработку проектной документации. Стоимость работ этой стадии обычно составляет 6-8 % стоимости строительства объекта, длительность в зависимости от сложности объекта может составлять ориентировочно от полугода до двух лет до начала строительства и продолжается во время строительства. Для проектных и изыскательских организаций эта стадия приносит основную долю доходов. В расходах проектной организации главную роль играет заработная плата, поэтому руководству такой фирмы необходимо найти равновесие между уровнем зарплаты, достаточным для квалифицированных специалистов, и конкурентоспособной ценой проектных работ.

Экономической частью проектной документации являются сметные расчеты. По окончании проектирования сметные расчеты проверяются органами экспертизы на предмет достоверного определения сметной стоимости (это действие обязательно только при финансировании из государственного бюджета России). При проверке сметная стоимость объекта может быть изменена. При объявлении конкурса на подрядные работы и на закупку оборудования сметная стоимость является основой для назначения начальной (максимальной) цены контракта. Экономическая сторона взаимоотношений заказчика и подрядчика должна быть тщательно оговорена в контракте, включая размер аванса, денежного обеспечения и взаимные расчеты.

Во время строительства подрядчик самостоятельно расходует денежные средства на строительные материалы, заработную плату, работу строительных машин и иные нужды. При этом он должен укладываться в договорные суммы, чтобы не остаться в убытке и обеспечить необходимую рентабельность производства. Оплата работ заказчиком производится, как правило, ежемесячно после подписания актов о приемке работ. Для экономии затрат подрядчик должен выбирать наиболее выгодных поставщиков материалов и конструкций, не допускать перерасхода ресурсов, правильно организовать системы заработной платы и эксплуатации машин. Важную роль играет сокращение накладных расходов, большая часть которых зависит от продолжительности строительства. Технический заказчик при осуществлении строительного контроля должен следить за тем, чтобы экономия средств не приводила к ухудшению качества строительства. В период строительства наиболее употребительны методы управления проектом: управление стоимостью, сроками, персоналом, рисками и др.

Этап строительства заканчивается получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Во время эксплуатации методы экономики строительства применяются при реконструкции и капитальном ремонте объекта, при обосновании целесообразности дальнейшей эксплуатации или прекращения эксплуатации. Для некоторых опасных объектов (например, атомных электростанций) расходы на прекращение эксплуатации и изоляцию отходов резервируются во время работы объекта. Согласно концепции жизненного цикла, эксплуатационные расходы, включая прекращение эксплуатации, необходимо учитывать при обосновании строительства. При купле-продаже объекта появляется необходимость определения цены на недвижимость, которая, как отмечено выше, является индивидуальной.

Основные разделы экономики строительства[править | править код]

Экономическая эффективность инвестиций[править | править код]

Определение эффективности инвестиций производится на различных этапах жизненного цикла. Задача количественного определения эффективности заключается в соотнесении результатов (для коммерческих проектов — прибыли) с соответствующим затратами (инвестициями). При наличии нескольких вариантов инвестиций одновременно выбирается вариант с наилучшей эффективностью, при этом «фоновым» вариантом часто подразумевается банковский депозит: если расчетная эффективность отрицательна, выгоднее вложить средства в банк, чем в рассматриваемый проект^[3]. Критерием сравнения служит обычно чистая приведённая стоимость или внутренняя норма доходности, в простых случаях — срок окупаемости инвестиций. Для некоммерческих проектов с фиксированным результатом выбирается вариант с наименьшими затратами.

Для крупных инвестиционных проектов оценка стоимости может производиться 4-5 раз с постепенным уточнением^[6], соответственно оценка эффективности проекта может проводиться неоднократно. Современные методы определения экономической эффективности позволяют учитывать затраты и результаты разных периодов, а также единовременные, текущие и повторяющиеся затраты. При проектировании и подготовке строительства рассматривается не только эффективность проекта в целом, но и производится выбор конкретных объемно-планировочных решений, конструкций, технологий^[4].

Сметная стоимость строительства[править | править код]

Стоимость строительного объекта на этапах проектирования и строительства оценивается на основе сметы, то есть расчета предстоящих затрат. Сметную стоимость в РФ принято разделять на стоимость строительных работ, монтажных работ (имея в виду монтаж технологического оборудования), самого оборудования и прочих затрат. За рубежом, как правило, стоимость монтажных работ и оборудования объединены; отдельно выделяются планируемые затраты на содержание строительных машин, пусконаладочные и проектные работы, расходы на управление проектом, содержание офиса и др.

Смета всегда имеет ту или иную погрешность из-за неточного определения объемов работ, усреднения показателей расхода ресурсов и колебания цен, поэтому к итогу необходимо добавлять некоторый резерв. В РФ на стадии проектирования он составляет от 2 до 10 процентов, что часто не покрывает вынужденную неточность смет. За рубежом резерв зависит от стадии определения затрат и для крупных проектов рассчитывается на основе анализа рисков.

Экономическая часть договоров подряда[править | править код]

Экономическая часть подрядных договоров заключается прежде всего в определении согласованной цены договора, а также размера аванса и обеспечения исполнения договора, порядка расчетов, санкций за неисполнение обязательств.

Цена договора может быть твёрдой или приблизительной^[7]. Существует несколько разновидностей договорной цены. В РФ при бюджетном финансировании максимальная цена договора предварительно определяется заказчиком и может быть снижена подрядчиком в результате тендерных процедур. В других случаях, а также в большинстве зарубежных стран, заказчик не обязан объявлять начальную цену, которая складывается в результате конкурентной борьбы подрядчиков. Чрезмерное занижение подрядчиком цены договора на торгах может в ходе строительства приводить к ухудшению качества строительства, попыткам навязать заказчику дополнительные соглашения, иногда к срыву сроков исполнения договора.

Размер аванса должен обеспечивать подрядчику разворот строительной базы на площадке (мобилизацию), приобретение необходимого запаса материалов, аренду (покупку) необходимой строительной техники и др. При бюджетном финансировании размер аванса не должен превышать 30 % договорного объёма работ, но в большинстве случаев такой аванс и не нужен. Аванс учитывается в расчетах за последующие этапы. Заказчик может потребовать указать в договоре обеспечение возврата аванса в случае досрочного расторжения договора.

Экономное использование строительных ресурсов[править | править код]

Ресурсы в строительстве могут быть разделены на две группы: расходуемые (финансовые, материальные, энергетические, природные) и не расходуемые (информационные, трудовые, технические, организационно-технологические).

Материальные ресурсы входят в состав оборотных средств, поэтому для них важно определить размер оптимального запаса на стройке: слишком большой запас ухудшает оборачиваемость, увеличивает емкость складов и затраты на хранение. Напротив, слишком малый запас повышает риски невыполнения работ в срок. Кроме того, стоимость строительных материалов часто составляет более половины всех расходов на стройке, поэтому подрядчику важно выбрать надежных и выгодных поставщиков, установить с ними долгосрочные договорные отношения.

Технические ресурсы представлены в первую очередь строительными машинами и механизмами. Они относятся к основным средствам строительных организаций. Однако часто строительные организации берут машины в аренду. В этом случае арендованные машины не ставятся на баланс предприятия. Для повышения показателей эффективности использования техники оптимизируют парк машин, выбирают экономичные схемы механизации стройки, увеличивают коэффициент использования машин.

Трудовые ресурсы — наиболее ценный вид ресурсов, так как на формирование трудового коллектива могут уйти годы. Улучшение использования трудовых ресурсов означает повышение производительности труда в строительстве. Ведущую роль для роста производительности труда играет система заработной платы в строительной организации. Системы оплаты труда подразделяются на тарифные и бестарифные, а также смешанные. Для рабочих в строительстве целесообразно применять тарифную систему оплаты на основе нормативов выработки. Во избежание задержек заработной платы в организации следует создавать резерв, так как оплата заказов в строительстве может быть крайне неравномерной.

Коммерческая деятельность строительных организаций[править | править код]

Коммерческая деятельность подрядных фирм направлена на получение прибыли или, как минимум, на достижение безубыточности работы. К сожалению, до сих пор до 30 % строительных организаций убыточны^[8]. Для достижения коммерческого успеха строительная организация должна улучшать качество и соблюдать сроки выполняемых работ, снижать затраты, стараться расширить рынок сбыта и осваивать новые виды работ. Поскольку основу коммерции подрядной организации составляет участие в конкурсах, реклама занимает относительно небольшое место в этой деятельности.

Качество выполняемых работ и соблюдение договорных сроков являются главными средствами достижения репутации на подрядном рынке, позволяющими выдерживать конкуренцию и не снижать, а в некоторых случаях и повышать цену на строительную продукцию. Соблюдение договорных сроков, помимо этого, устраняет одну из основных причин убыточности строительных организаций — неустойки и штрафы со стороны заказчика.

Снижение затрат, как указано выше, связано с экономией и сохранностью материальных ресурсов, с рациональным использованием технических ресурсов, а также со снижением условно-постоянных, в первую очередь, накладных расходов. На снижение условно-постоянных расходов влияет прежде всего сокращение продолжительности строительства объектов.

В рамках коммерческой деятельности необходимо также соблюдать налоговое законодательство страны. Основными налогами строительных организаций в РФ являются налоги на добавленную стоимость, на имущество, на прибыль, а также начисления на заработную плату. Задача правильного исчисления налогов, ведение учёта и отчетности лежит в основном на бухгалтерии строительной фирмы. На основании данных учёта производится анализ производственной и коммерческой деятельности, вырабатывается стратегия развития организации^[9].

Оценка стоимости недвижимых объектов[править | править код]

После окончания строительства оформляется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и акт о приёме-передаче здания (сооружения). На основании этих документов, в которых указывается размер израсходованных средств, объект ставится на балансовый учёт владельца в качестве основных средств. На эту сумму начинает начисляться амортизация. Отметим, что стоимость ремонтов не увеличивает балансовую стоимость объекта, а стоимость реконструкции, модернизации, достройки — увеличивает^[10]. Разница между первоначальной стоимостью основных средств и суммой амортизационных отчислений называется остаточной стоимостью. Она может быть взята за основу цены, если владелец здания собирается его продать.

Однако остаточная стоимость — не единственный фактор при определении цены продажи. Применяется несколько методов оценки недвижимости, основанных на затратном, доходном и сравнительном подходах. При затратном подходе рассчитываются затраты, необходимые для возведения такого же объекта, за вычетом износа. При доходном подходе определяется возможный доход от дальнейшей эксплуатации объекта. При сравнительном подходе основываются на данных об объекте-аналоге, стоимость которого известна. Оценка недвижимости выполняется профессиональными оценщиками, объединяющимися в саморегулируемые организации оценщиков^[11].

1. ↑ Jens Liebchen, Markus Viering, Christian Zanner. Baumanagement und Bauökonomie: Aktuelle Entwicklungen. Teubner, 2007. ISBN 3-8351-0152-8
2. ↑ Черняк В. З. Строительные уроки русских мастеров: Из истории экономики строительного дела. 2 изд. М.:URSS, 2010. 192 с. ISBN 978-5-484-01149-0
3. ↑ ^{1 2} Брейли Р., Майерс С. Принципы корпоративных финансов/Пер. с 7-го англ. издания Н.Барышниковой. — М.:ЗАО «Олимп-Бизнес», 2008. — 1008 с. ISBN 978-5-9693-0089-7
4. ↑ ^{1 2 3 4} Павлов А. С. Экономика строительства, в 2 тт. Учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры. М.:Юрайт, 2015. — 678 с. ISBN 978-5-9916-4313-9
5. ↑ Градостроительный кодекс Российской Федерации
6. ↑ Cost Estimate Classification System. AACE International Recommended Practice, No. 17R-97. Morgantown, WV. 2011
7. ↑ Гражданский кодекс Российской Федерации
8. ↑ Росстат. Строительство в России — 2014 г.
9. ↑ Экономика строительства: в 2-х ч./Под ред. Ю. Н. Казанского, Ю. П. Панибратова. СПб: СПбГАСУ, 2003—2004. ISBN 5-9227-0010-3, ISBN 5-9227-0027-8
10. ↑ Налоговый кодекс Российской Федерации
11. ↑ Горемыкин В. А. Экономика недвижимости в 2 тт. Учебник для академического бакалавриата, 8-е изд. М.:Юрайт, 2016. — 472 с. ISBN 978-5-9916-3936-1, ISBN 978-5-9916-3576-9

1.2. Особенности строительства как отрасли:

1. Неподвижность строительной продукции – эта особенность оказывает существенное влияние на стабильность производственного процесса и создает большие трудности в обеспечении непрерывности и ритмичности производства;

2. Зависимость от природно-климатических воздействий окружающей среды:

— продукция строительства непосредственно связана с землей –основание. Естественное основание само является сложной геологической и гидрогеологической динамической системой, изменяющейся под влиянием воды, сезонных колебаний температуры, сейсмики и т.д.

— строительные работы выполняются на открытом воздухе и люди подвергаются воздействию климатических факторов.

Данная особенность оказывает влияние на технологию и организацию и создает множество решений в зависимости от места и времени производства работ.

3. Большая материалоемкость — затрудняет создание гарантийных запасов материалов, часть материалов должна идти в дело в течении 1-2 часов после выпуска, что создает большую зависимость стройки от транспорта.

4. Длительность производственного цикла и высокая стоимость строительной продукции:

— на длительный период исключаются из оборота (омертвляются) крупные финансовые средства и материальные ценности;

— значительный период времени занимает подготовительный период.

Требуются определенные мероприятия, направленные на сокращение сроков строительства, которые ускоряют окупаемость капитальных вложений и выгодны в конечно счете заказчикам, строительству и обществу в целом.

5. Бригадные формы организации труда (большие, комплексные – причины — хронические перебои в снабжении, простои). Выход – в совмещении профессий, был создан трудовой коллектив, способный за счет самоорганизации уменьшить потери времени, вызванные несвоевременным снабжением. Руководители переложили функции организаторов производства на бригады и бригадиров.

Эти формы характерны для объединения рабочих низкой квалификации на массовых неквалифицированных работах, что не соответствует современному уровню производства, для которого характерны небольшие звенья, состоящие из высококвалифицированных рабочих узкой специализации.

6.Особая форма специализации с отчуждением основных орудий труда от исполнителей.

7. Специфические формы кооперации

В промышленности есть соисполнители, они не зависимы в технологии и организации выпуска своей продукции и выступают только в роли поставщика.

В строительстве соисполнители – субподрядчики выполняют свои работы на той же территории что и генподрядчик, одновременно с ним, часто теми же средствами механизации, используя его основные фонды, вклиниваясь в технологию и организацию работ. При этом субподрядные организации, имея свои показатели, недостаточно заинтересованы в воде объектов в эксплуатацию.

Сложность взаимоотношений в строительстве не ограничивается субподрядными связями. Достаточно сложны взаимодействия с заказчиками, проектными организациями, поставщиками.

Развиваются формы комбинирования – создаются промышленно-строительные, проектно-строительные, проектно-промышленно-строительные организации.

Развитие рыночных отношений снимет проблему дефицита, что в свою очередь повысит ответственность всех участников строительства за достижение результата.