Ремонт погребов и подвалов | Школа ремонта
Благодаря современным материалам и технологиям проведения ремонтных и профилактических работ в подвале или погребе позволяют использовать данные помещения как для хранения овощей и фруктов, так и садового инвентаря или других принадлежностей, необходимых на дачном участке, на протяжении длительного времени.
Основной проблемой в помещениях данного рода является повышенная влажность причина, которой это нарушение гидроизоляции в подвале и погребе. Поэтому ее ремонт считается важнее других ремонтно-восстановительных работ.
В первую очередь необходимо провести обследование гидроизоляции, определить ее характер и конструкцию. Так как новая гидроизоляция должна быть аналогична старой, то есть качество и однородность применяемых материалов должно быть сходно.
К примеру, если для выполнения оклеечной изоляции в вашем помещении ранее применялся рулонный рубероид на битумной мастике, то для выполнения новой гидроизоляции подвала следует использовать аналогичный материал, который наклеивается на изолируемую поверхность на битумной мастике. А если в качестве изоляционного материала применялась толь на дегтевой мастике, то и для выполнения новой гидроизоляции понадобится такой же толь.
Это обусловлено тем, что нарушение однородности материалов ослабляет защитные свойства всего изоляционного покрытия.
После определения вида, характера и конструкции гидроизоляции, помещение необходимо просушить (пример на рис. 164).
Рис. 164. Гидроизоляция со стороны погреба:
1 – перекрытие; 2 – сруб; 3 – стена; 4 – обмазка битумной мастикой; 5 – засыпка пазух; 6 – основание; 7 – подготовка из щебня; 8 – противонапорная гидроизоляция; 9 – защитная стенка; 10 – штукатурка
При заделке течей в стенах и основании производится расшивка трещин или дефектных участков специальным раствором на глубину 3–6 см и очистка трещин от различной грязи и кусочков старого бетона.
После чего трещины грунтуются и заделываются раствором в состав, которого входит цемент марки 400 с добавлением жидкого стекла.
Приготовленный раствор втирается в трещины слоями, в идеале общая толщина заделываемого участка должна сравниться с толщиной стенки погреба или подвала.
В целях безопасности работать с составом необходимо в резиновых перчатках.
Если стены погреба или подвала выполнены из кирпича, то кирпичную кладку необходимо оштукатурить и затереть, а пол выровнять цементно-песчаной стяжкой.
После того как цементный раствор полностью просохнет на стены и пол наклеивается рулонный изоляционный материал (рубероид или толь) в 2–3 слоя с нахлестом полотен около 15 см на швах.
Наклейка полотнищ производится горячей битумной мастикой по предварительно загрунтованным поверхностям. Грунтовка стенок погреба или подвала осуществляется разжиженным битумом.
Листы материала наклеиваются снизу вверх и тщательно разглаживаются. А концы листов рубероида дополнительно закрепляются с помощью рейки-бруска на гвоздях.
Затем необходимо убедиться в исправности вентиляции в подвале или погребе.
Признаком исправной вентиляции в погребе, подвале является свежий воздух.
Известно, что при определенной температуре и влажности воздуха продукты хранятся большое время, поэтому для измерения температуры и влажности воздуха в погребе или подвале рекомендуется повесить прибор под названием психрометр.
Влажное плохо освещенное помещение идеальное место для развития грибков и плесени. А чрезмерно высокая влажность приведет к образованию конденсатной влаги, что в сочетании с повышенной температурой создает благоприятные условия для развития гнили и преждевременного прорастания клубней.
Психрометр легко изготовить в домашних условиях. Для изготовления психрометра вам понадобиться 2 спиртовых термометра, закрепленных на общей подставке (пример на рис. 165).
Рис. 165. Психрометр
Затем шарик одного термометра плотно оборачивается батистом или марлей, смоченной в дистиллированной воде, а шарик другого термометра оставляется сухим.
Смоченный термометр показывает более низкую температуру, чем сухой, так как влага с поверхности шарика непрерывно испаряется.
Далее вам понадобится специальная таблица с помощью, которой по разности значений сухого и смоченного термометров определяется абсолютная и относительная влажность, а также точка росы – причина образования конденсата.
В помещениях данного рода рекомендуется использовать именно спиртовые термометры.
Кроме этого погреб и подвал необходимо периодически чистить, мыть, проветривать и дезинфицировать, чтобы предотвратить образование плесени.
Дезинфекция – это самый главный момент профилактических работ, так как в этих помещениях хранятся продукты питания, к которым нельзя, чтобы проникла инфекция.
Наиболее простой способ дезинфекции поверхностей погреба или подвала это побелка стен известковым раствором с добавлением 10%-ного медного или железного купороса.
Желательно использовать только свежеприготовленный раствор, так как он более эффективен. Все труднодоступные места опрыскиваются с помощью резиновой груши.
Кроме известкового раствора в качестве дезинфицирующего раствора можно использовать крепкий раствор марганцовки, а также отвар табака, для приготовления которого 500 г табака смешивается с 10 литрами воды.
Также можно окуривать помещения серой, но такой способ дезинфекции не рекомендуется выполнять более 1 раза в год.
На сковороду, поставленную на противень с раскаленными древесными углями, насыпается сера из расчета 30–60 г/м3 объема хранилища.
При выполнении данного рода дезинфекции помещении должно быть, как можно лучше запечатано, то есть все двери, и люки закрываются, а щели заделываются глиной. Спустя 1–2 дня хранилище можно открыть и проветрить.
Бороться с насекомыми поможет негашеная известь, при гашении которой образуются пары, которые уничтожат всех насекомых.
Кроме этого, гашеная известь полезна в борьбе с плесенью и гнилостными грибами в погребе, подвале.
Для дезинфекции подвалов гашеной известью на каждые 10 м3 объема помещения вам понадобится 2,5–3,5 кг негашеной комовой извести. При использовании гашеной извести самое главное герметичность, поэтому прежде чем заливать известь водой необходимо все плотно позакрывать, а для заделки щелей у двери приготовить глинистый пластилинообразный раствор. Запечатанный погреб, подвал следует оставить на 1-2 дня, после чего хорошенько проветрить.
Данная обработка погреба проводится 2–3 раза в год. Пары извести вредны не только для насекомых, но и для здоровья человека, поэтому при работе с ней нужно соблюдать меры предосторожности.
При этом все деревянные конструкции (стеллажи, полки и закрома) необходимо вынести наружу, и хорошенько помыть мыльной горячей водой с содой и тщательно просушить.
После проветривания стены погреба необходимо промыть 10%-ным раствором медного или железного купороса или 3–5%-ным раствором алюминиево-калиевых квасцов.
А пол в погребе или подвале следует посыпать тонким слоем извести-пушонки. Также необходимо помнить следующее: все работы по дезинфекции хранилищ необходимо закончить за месяц до того, как в нем будут помещены овощи и фрукты.
Не желательно использовать для дезинфекции помещений 4%-ный и более концентрированный раствор хлорной извести, в которых будут храниться продукты питания, потому что они приобретут специфический привкус.
Обработка помещений хлоркой допускается только в том случае, если в нем будет храниться садовый инвентарь или семенной материал.
Для предотвращения распространения гнилостных грибов, поражающие главным образом древесину (перекрытия, настилы, стены, нижние венцы срубов), рекомендуется использовать 3%-ный раствор фтористого натрия в соотношении 300 г химиката на 10 литров воды, а также специальные антисептические пасты, которые обладают повышенной токсичностью.
Перед применением паста разводится водой в соответствующей пропорции указанной на упаковке. После чего полученным раствором с помощью кисти тщательно обрабатываются все деревянные конструкции, при этом необходимо обратить особое внимание, обработке торцов и щелей.
Благо современная промышленность предлагает широкий ассортимент средств, используемых для удаления и профилактики образования плесени и гнилостных грибов в темных и сырых помещениях, таких как погреб или подвал. Как правило, способ приготовления и применения таких препаратов указан производителем на упаковке.
Чтобы подвал и погреб служили как можно дольше, достаточно придерживаться данных рекомендаций и регулярно проводить их профилактический осмотр. Регулярный осмотр позволит вовремя выявить неполадки в электропроводке или предотвратить возникновение гнилостных грибков и инфекций.
Кроме того, важно всегда содержать подвальные помещения в чистоте и как можно чаще их проветривать.
Также советуем просмотреть полезное видео о том как и чем можно выполнить качественную гидроизоляцию подвалов и погребов:
Проникающая гидроизоляция «ПЕНЕТРОН»
Ремонт стен в погребе: фото, своими руками
В большинстве случаев ремонт стен в погребе также сложно выполнять, как и строить новый. Обычно, это обусловлено тем, что хозяин погреба не догадывается, как он был построен, так как этот процесс проходил много лет назад. Особенности конструкции Вашего погреба можно узнать после того, как будут разобраны и откопаны все его основные части.
Как правило, ремонт стен в погребе своими руками связан с устройством гидроизоляционного слоя. В любом случае, это наиболее распространенная проблема, с которой вынуждены сталкиваться загородные домовладельцы. По возможности все работы новой гидроизоляции должны совершаться с внешней стороны стен, так как внутренняя гидроизоляция не так эффективна.
Внимание! Для вашего участка может потребоваться дренаж, а все необходимое для него можете купить со скидкой в интернет-магазине https://www.drenaj-shop.ru/. Но обязательно укажите, что зашли с нашего сайта «Ремонтик».
Из-за постоянного воздействия влаги и давления грунта, помимо гидроизоляции, могут разрушаться стены погреба, которые требуют систематического ремонта. При наличии заметных дыр и трещин в стене их важно своевременно замазать с помощью цементного раствора. Если с ними все хорошо, но они постоянно сырые или увлажненные, то это значит, что влага изнутри проникла в материал. Такая ситуация во время зимних морозов может привести к разрушению стен.
Ремонт стен в погребе своими руками: фото и особенности работ по гидроизоляции
Часто гидроизоляционный слой нуждается в ремонте, так как на него воздействуют серьезные силы – грунтовые и осадочные воды. Именно поэтому ремонт этого типа становится главным вопросом в выполнении всех работ, которые связаны с восстановлением или обустройством погреба.
Прежде всего, необходимо выполнить осмотр помещения, выявив принцип и характер устройства гидроизоляции. При этом новый гидроизоляционный слой должен отвечать старому, как по назначению, так и по используемым материалам. К примеру, если раньше для стен использовалась оклеечная гидроизоляция (рубероид с битумной мастикой), то для нового изолирующего слоя тоже нужно применять рулонные изоляторы с креплением на битумные растворы. Если же однородность материалов была нарушена, то покрытие снижает свои защитные характеристики.
Когда Вы определите тип гидроизоляции по погребу, помещение необходимо тщательно просушить. Блочная или кирпичная кладка, которая используется для стен, должна быть затерта и заштукатурена до гладкой поверхности. Также пол нужно выровнять посредством цементного раствора (придерживайтесь пропорций цемента и песка 1:3). В высушенном погребе нужно наклеить рулонный гидроизолятор в несколько слоев, скрепив его битумными составами.
Полотна гидроизолятора надежно фиксируются на заранее прогрунтованных поверхностях с помощью горячего битумного состава. Полотна можно разлаживать бруском.Гидроизоляционный слой, созданный таким образом, нужно защитить с помощью тонкой кирпичной кладки. Завершающая отделка стены погреба выполняется при помощи известковой побелки и цементной штукатурки.
Ремонт стен в погребе своими руками: устранение течей и дефектов
Если в стенах Вашего погреба обнаружились течи, то необходимо расшить трещины на большую глубину (до 50 мм), зачистив их от отколовшегося бетона и грязи. После этого трещину заделывают цементным раствором, приготовленным заранее (лучше всего использовать цемент марки М-400). Хорошо, если Вы добавите в него «жидкое стекло». Раствор требуется самостоятельно втирать в трещину стены несколькими слоями, пока она не получит однородную поверхность. Работы, выполняемые с цементным раствором, нужно производить в перчатках.
Внимание! Обычно ремонт погребов подразумевает устройство отмостки, а также планировку участка рядом с подземным помещением. Благодаря такому подходу можно отвести от конструкции погреба верховодку и осадочные воды. Отмостка должна быть широкой и иметь незначительный уклон (по направлению от погреба).
Важно последовательно разобрать и обновить участки старой отмостки, подвергающейся разрушению. Во время устранения таких дефектов, как трещины, стоит использовать разогретую битумную мастику или цементный раствор. Особое внимание уделите герметичности стыковки плит между собой (если, конечно, плита отмостки не монолитная), а также материалам стен.
Как избежать повторного ремонта стен погреба своими руками?
Проблемы с просадкой грунта
В том случае, если на земельном участке рядом с погребом прослеживается просадка грунта, то, как правило, это связано с влиянием грунтовых или осадочных вод.
Прежде всего, для тех мест, которые подверглись повреждениям, выкапывается грунт, а затем производится обратная засыпка пространства, но уже с добавлением мелкого щебня и песка. Засыпка должна выполняться слоями с трамбовкой и уплотнением каждого из них.
Чтобы полностью предотвратить нарушение целостности поверхности рядом с погребом, заранее сделайте укрепление грунта посредством высадки небольших кустарников и травы. Безусловно, это не будет панацеей, но вероятность последующих разрушений через просадку грунта будет меньшей.
Грунтовые воды в глинистой почве
Если Ваш погреб сооружен в плотном глинистом грунте, то он регулярно подвергается негативному воздействию воды. Плотные слои грунта задерживают осадочную влагу, не давая ей возможности быстро уходить.
Эта «застойная» вода часто является основной причиной образования сырости в погребе. Ее активное проявление прослеживается там, где рыхлые грунтовые слои, пропускающие и фильтрующие осадочную влагу, окружены плотными слоями (мергели, глина, суглинки).Чтобы снизить вероятность таких подтоплений, нужно позаботиться о сооружении водоотводящего канала, который бы обеспечил быстрый отвод осадочных вод. Вместе с тем стоит ликвидировать нарушенную структуру и увлажнение грунта. Прекрасным решением станет создание качественной дренажной системы, но такие мероприятия подразумевают немалых затрат. Поэтому в качестве решения проблемы их выбирают не так часто.
Внимание! Все материалы для обустройства дренажной системы, вы можете купить с хорошей скидкой в интернет-магазине https://www.drenaj-shop.ru/, если укажете, что пришли к ним по рекомендациям нашего сайта «Ремонтик».
Облицовка стен погреба плиткой
Многие люди предпочитают выполнять облицовку стен плиткой, что делает ремонт несколько дороже и сложнее. Качество облицовки погреба во многом зависит от того, насколько тщательно и правильно будет приготовлен раствор. Обычно для облицовки внутренних стен плиткой применяют цементно-песчаный раствор.
Соотношение песка и цемента для гладких плиток – 1:4, а для рельефных – 1:5. Содержание цемента в растворе превышать не рекомендуется. В таком случае прочность раствора хоть и повышается, но вместе с тем увеличиваются и усадки, приводящие к усадочным трещинам.
Определить пригодность раствора можно, наложив на тыльную строну плитки немного раствора, после чего плитку перевернуть и встряхнуть. Если на литке остается слой раствора в 3 мм, то он подходит для облицовочных работ.
Швы, образовавшиеся между плитами, необходимо заполнить раствором, который состоит из цемента и воды в следующем соотношении 1:0,5.
Вывод
По большому счету, ремонт стен в погребе своими руками (с фото и видео которого Вы ознакомились выше) можно сделать без серьезных трудозатрат и привлечения специалистов. Но если погреб находится под домом, и возникли проблемы с гидроизоляцией, то Вам придется пробиваться к внешним стенам, что под силу только профессиональным строителям.
Возможно Вам будет также интерестно:
Капитальный Ремонт Подвала В Многоквартирном Доме Своими Руками » Детальная Инструкция + Фото + Видео
Фото подвала, обустроенного под бильярдную
Раньше подвалы использовали как огромные склады под ненужный мусор. Его не обустраивали, не следили за температурой, внешним видом и влажностью.
Все это привело к тому, что сегодня желающим получить дополнительные жилые метры в доме приходиться как следует постараться, чтобы провести ремонт подвальных помещений.
Для каких целей используется подвал
Несмотря на то, что помещение считается не самым лучшим, его часто используют и облагораживают для увеличения полезной площади.
Для чего используется помещение:
- Из подвала можно сделать дополнительную спальню.
- Кладовку для хозяйственных инструментов и посадочных материалов.
- Бильярдную.
- Игровую комнату и многое другое – все зависит исключительно от вашей фантазии.
Совет. Многие считают, что начинать ремонт нужно с перепланировки или составления дизайна, но это не совсем правильно.
Итак:
- Первым делом вам необходимо пройти инспекции местного управления по строительству, которые должны выписать разрешение на проведение ремонтных работ, особенно если те касаются подвала в общественном доме. Вы можете написать заявление в ЖКХ на ремонт подвала, главное – сделать это до начала работ, иначе в случае отказа вы потеряете деньги.
- После этого можно приступать к расчету стоимости всех работ и материалов, созданию дизайна (читайте также Модный подвал: конструктивные решения и внутренняя отделка) и составлению плана . Он должен включать в себя абсолютно все нюансы, даже гвозди и необходимость шлифовки.
Это поможет вам понять весь объем работ, разделить его на части и распределить обязанности. - Для выполнения работ можно пригласить и бригаду, которая может выполнить как все работы, так и их часть. Это позволяет экономить силы и время, а в некоторых случаях и деньги.
Только помните, что вам необходимо заключить договор на сроки, стоимость и объем работ. Образец договора на ремонт подвала можно посмотреть заранее.
Совет. Далее необходимо проверить влажность воздуха, наличие плесени и протеканий. С этими явлениями стоит бороться сразу, не дожидаясь, пока те испортят стены и проводку.
Гидроизоляция подвального помещения
Как производится гидроизоляция
Гидроизоляция подвала обычно необходима всегда: несмотря на то, что стены и пол обычно выполнены из бетона или кирпича, на них могут появиться плесень и пятна, которые можно устранить своими руками (подробнее Как избавиться в погребе от плесени – что нужно предпринять?).
Причиной появления могут стать:
- Образование сквозных трещин в стенах и полу.
- Плохая герметичность швов.
- Плохо выполненная гидроизоляция фундамента или монтаж водостока.
Примечание. Гидроизоляция предполагает полную защиту структуры подвала от проникновения грунтовых вод и химически активных веществ.
Все работы делятся на три вида:
- Антикоррозийные: они защищают арматуру от ржавчины.
- Герметизирующие: предотвращают проникновение влаги на места стыков, швы и стены.
- Антифильтрационные: защищают все помещение от воды.
Совет. Обычно стены покрывают гидроизоляционным веществом с наружной стороны стены, но можно дополнительно укрепить стены и изнутри.
| Название | Кому подходят | Как наносить |
| Мастики с основой из цементосодержащих материалов и расширяющиеся при затвердевании мастики. | Подходит для бетонных и кирпичных стен, особенно при наличии сквозных трещин. | Наносится на очищенную от грязи и пыли стены при помощи широкой кисти. |
| Средства для окрасочной гидроизоляции. | Заполняют трещины и поры, блокируя доступ влаги. | Наносится при помощи пульверизатора. |
| Инъекционные препараты для гидроизоляции. | Заполняет все незаметные пустоты внутри кладки и покрывает поверхность тонким водоотталкивающим слоем. | Наносится на поверхность при помощи пульверизатора или внутрь грунта методом инъекции. |
| Рубероид и полимерные пленки. | Подходит для всех видов стен. | Стену шлифуют и очищают от пыли и грязи, покрывают цементно-песчаной стяжкой и наклеивают снизу вверх полосы рубероида. |
Совет. Пол лучше покрывать слоем окрасочных средств, проведения пропиточной изоляции и литой изоляции пола. А вот рубероид лучше не использовать: со временем он покрывается трещинами и начинает пропускать влагу.
Этапы работ
Вода и свет для подвального помещения
Проводя ремонт погреба своими руками, вам все же придется вызвать специалистов.
Проведение проводки – это достаточно сложная часть работы, которая может обернуться трагедией в случае ошибки:
- Предварительно проследите, чтобы все было установлено правильно, в нужных местах.
- Заранее распределите, где будут находиться розетки и где лучше не прокладывать провод.
- После электричества прокладывают канализацию и необходимые трубы. Это дело тоже лучше доверить профессионалам, так как малейшая протечка из-за неправильно смонтированной системы может обернуться наводнением.
Тщательно проверьте правильность подключения и установки несколько раз – это снизит риск.
Звуковая изоляция
При необходимости стоит изолировать стены и потолок, чтобы громкая музыка не мешала остальным обитателям дома:
- В этом вам поможет звукоизоляция, которая состоит из специально созданных систем перегородок.
Примечание. Внутри они набиты минеральной акустической ватой, снаружи представляют собой металлический каркас, обшитый гипсокартоном или гипсоволокнистыми плитами. Находясь на расстоянии от основной стены, они помогают уменьшить проходящие звуки.
Чтобы провести звукоизоляцию самостоятельно, рекомендуем посмотреть видео. Сейчас можно купить готовые панели, которые необходимо только закрепить на местах.
Потолок можно сделать навесной, с небольшим зазором между самим потолком и стены-перегородки с этажом выше (подробнее читайте Как сделать потолок в погребе в разных вариантах) .
Теплоизоляция
Тепловая и звуковая изоляция подвала
Для теплоизоляции используются теплозащитные плиты из жесткого пенопласта, которые вешают снаружи на стены (см. Как утеплить подвал снаружи по всем правилам).
Совет. В качестве альтернативы можно использовать газосиликатные блоки-пластины. Их легко обрабатывать и вешать, они не требуют особых навыков – достаточно уметь держать в руках кисточку.
Найти подробные инструкции и понять принцип работы можно на многих видео представленных в нашей видео коллекции. Также не забудьте организовать полноценное отопление в вашем подвале.
Делим подвал
На следующем этапе вам необходимо будет выбрать и сконструировать внутренние стены и перегородки:
- Обычно их делают из дерева или стали: первое дешевле, зато второй – более надежный. Сейчас это будет только скелет будущей постройки, на который после крепятся пластины.
- Их стоит выбирать исходя из ваших финансовых возможностей и общего внешнего вида. Можно использовать любые материалы, подходящие для вашего интерьера.
Инструкция поможет получить отменный результат. Не забывайте оставлять место для будущей двери или прохода. При разделе комнат, вам понадобится установить двери для подвала.
Половое покрытие
Как организовать половое покрытие в подвале
Чтобы ремонт подвалов закончился удачно, стоит заранее рассмотреть интерьер будущего жилого помещения.
Пол можно:
- Оставить бетонным.
- Застелить ковром.
- Деревянными панелями или линолеумом.
Совет. Если вы намерены сделать подвал гостевым местом или жить там, лучше выбрать ковер или дерево: они сохранят тепло и придадут уюта помещению.
Линолеум подойдет для более «проходимых» мест: его легко мыть, к нему мало липнет пыль и грязь. А вот бетон является наиболее экономным вариантом.
Если вы остановились на нем, не забудьте приготовить краску для его окраски и теплые тапочки: бетон плохо прогревается, и вы рискуете заболеть.
В заключение
Вопрос «как отремонтировать погреб» можно считать почти завершенным. Сейчас в подвале есть вода, канализация, электричество, он защищен от излишней влаги и шума, а также поделен на отдельные зоны.
Итак:
- Осталось покрасить стены или наклеить обои, а также оформить пол и потолок:
- Лучше использовать теплые тона, чтобы помещения не выглядели мрачными из-за отсутствия окон и солнечного света: бежевые, белые, персиковые, розовые, желтые.
- Если вы решите остановиться на холодных цветах, используйте теплые акценты, чтобы избавиться от ощущения ледяного дворца.
Совет. Выбирая лампы, остановите выбор на золотистых ярких оттенках и лампах дневного света.
Постелите ковер, оформите потолок плинтусами, разместите всю необходимую вам мебель по стенам, оставив центр свободным. В качестве аксессуаров воспользуйтесь яркими и стильными безделушками: цветами с широкими листьями, разноцветными вазами, картинами и мозаиками.
Мы желаем удачи с ремонтом и надеемся, что вы ещё не раз вернетесь на страницы нашего портала.
Ремонт подвала в многоквартирном доме СПб
Ремонт подвала от «Красивого Петербурга»
Перед проведением ремонтных работ необходимо провести тщательный осмотр, определить текущее состояние помещения и коммуникаций, выявить имеющиеся проблемы и оптимальные пути их устранения.
В смету могут входить следующие работы:
- При затоплении пола необходимо определить источник влаги и наиболее приемлемые способы его устранения. Если вода образуется из-за попадания снега и дождя в подвал, проводится прочистка и восстановление водоотводящих лотков, герметизация цоколя и пр.
- Если вода просачивается сквозь стены, проводится восстановление или устройство гидроизоляции пола и стен, при необходимости выполняется установка дренажной системы.
- При повышенной влажности и затхлости воздуха, причиной которых является плохое вентилирование, выполняется принудительная вентиляция, пробиваются продухи. Если естественная вытяжка невозможна, рекомендуется монтаж приточно-вытяжной вентиляции.
- Протечки коммуникационных систем устраняются путем замены труб, крепежных и соединительных элементов трубопроводов. Выполняется покраска труб антикоррозийными ЛКМ.
- Осуществляется восстановление или прокладка электропроводки, замена или установка источников освещения, розеток, выключателей.
- Выполняется оштукатуривание стен гидрофобными составами, покраска влагостойкими эмалями.
Цена ремонта подвального помещения рассчитывается индивидуально, зависит от перечня услуг, используемых материалов, срочности. Обращаясь к нам, вы получаете выгодную стоимость, т.к. мы оптимизируем расход материалов.
Чистовая отделка подвального помещения
Если подвал МКД планируется использовать в качестве подсобного помещения или сдавать его в аренду под магазин, спортзал, салон или мастерскую, потребуется косметический ремонт с проведением отделочных работ. Комплексный ремонт также потребуется при перепланировке, переносе или прокладке новых коммуникаций.
Перед проведением отделочных работ проводится гидроизоляция пола, стен и потолка. Может потребоваться теплоизоляция пола пенопластовой крошкой или керамзитом. Для теплоизоляции стен применяется минеральная вата, пенополистирол, базальтовые плиты и пр. На пол можно уложить керамическую плитку или постелить линолеум. Стены штукатурятся или облицовываются плиткой. Потолки окрашиваются.
Как мы работаем
- Наш специалист выезжает на объект (выезд и консультация — бесплатны).
- После проведения осмотра, выявления проблем и причин их образования, определяется перечень необходимых работ и материалов.
- Рассчитывается смета заказа, подписывается договор, в котором указываются все условия и сроки выполнения.
- После внесения предоплаты в указанные сроки выполняются ремонтные работы.
Если выполняется перепланировка подвала или монтаж новых коммуникаций, разрабатывается проектная документация, которая затем согласовывается с разрешительными органами.
Преимущества обращения в компанию «Красивый Петербург»:
- Большой опыт выполнения ремонтных работ в жилых многоэтажных домах (примеры можно посмотреть на других объектах).
- Строгое соблюдение строительных норм и стандартов.
- Проведение работ в удобное для жильцов время.
- Гарантии качества на выполненные работы и установленные конструкции.
Ищете надежную компанию для проведения ремонта подвала с гарантией качества? Значит, вы попали по адресу!
Многоквартирный дом: как выполняется реконструкция подвала
Фото подвала жилого дома после реконструкции
Подвал многоквартирного жилого дома — каждый из жильцов не раз задумывался о том, как можно использовать помещение в своих целях.
С чего начать?
Многие владельцы приватизированных квартир решили проблему с пустующими помещениями, сделав ремонт в подвале, после чего получили разрешение пользоваться территорий на цокольном этаже здания.
Рассмотрим, что можно сделать:а
- Вы можете поступить также и провести реконструкцию в подвале своего дома. Лучшим вариантом будет коллективная работа, в которой будут принимать участие несколько жильцов.
- В команде вы быстро справитесь с организационными и ремонтными работами и сможете с пользой использовать подвал в своем доме.
- Если принято решение провести реконструкцию, то вам необходимо в первую очередь уладить юридические вопросы, обратившись за помощью в жилищный совет.
Примечание. Предложение по ремонту подвала выгодно для двух сторон, жилищный совет заинтересован в реконструкции, а вам интересно расширение жилплощади.
- Наверняка в вашем доме есть множество проблем с техническими помещениями, которые вы предложите уладить.
Не стоит проявлять инициативу и начинать ремонтные работы без сообщения в жилищный совет, так как ваши действия могут быть расценены как самозахват территории. Подвальное помещение многоквартирного дома считается коллективной собственность, таким образом, каждый жилец может претендовать на эту территорию.
Как использовать дополнительные помещения в подвале?
Подвал может иметь в себе дополнительные помещения в виде кладовок и отдельных комнат. Вам необходимо обязательно учесть это при реставрации.
Определитесь, как рационально использовать все помещения, проведите собрание жильцов:
- Кладовка в подвале многоквартирного дома используется в качестве помещения для хранения инструментов или какого-либо оборудования.
Совет. Учтите тот факт, что в помещении присутствует повышенная влажность, поэтому не стоит хранить тут дорогостоящую технику, которая может выходить из строя при повышенной влажности.
Обратите особое внимание на помещения, в которых проходят жилищные коммуникации:
- Система снабжения горячей и холодной водой.
- Канализационная система.
- Строение шахты лифта.
- Система контроля электричества.
- Системный основной распределительный щит.
- Позаботьтесь о том, чтобы все эти конструкции были надежно защищены и изолированы, так как от их работы зависит нормальное функционирование всего дома.
- Особое внимание обратите на газовые трубы, если они имеются.
Ремонт подвала в многоквартирном доме – это ответственная и масштабная работа, поэтому постарайтесь подойти к этому вопросу серьезно и осознанно.
С чего начать реконструкцию в подвальном помещении
Прежде всего, вам необходимо построить детальный план реконструкции
Определитесь, с какой целью вы будете использовать помещение:
Возможно, вам необходимо будет снизить уровень влажности в подвале:
- Для этого установите хорошую вентиляцию, которая будет обеспечивать нормальные климатические условия.
- Определитесь с масштабами работы по реконструкции, ведь вам предстоит побороться с множеством проблем, которые характерны для подвальных помещений.
- Из-за повышенной влажности на стенах может образоваться плесень и грибок, в первую очередь нужно избавиться от этих неприятностей.
- На сегодняшний день в любом строительном магазине вы можете найти множество средств, которые помогут справиться с вредными образованиями такого рода.
- В подвале наверняка вы найдете множество металлических сооружений, водопроводные трубы очень подвержены коррозии, с которой вам помогут справиться специальные смеси.
- После обработки металлических конструкций можно покрыть их краской для большей защиты и долговечности.
Ремонт подвала с жильцами потребует от вас затрат времени и сил, но помните, что в итоге вы получите огромную площадь в свое распоряжение, которую сможете использовать в самых разнообразных целях.
Аварийное состояние подвального помещения
Помещение в запущенном состоянии
Хорошо, если приглянувшийся вам помещение будет находиться в нормальном состоянии, тогда вам придется просто модернизировать его под нужное назначение.
Проблематично, когда подвал находится в аварийном состоянии, в таком случае вам придется менять все, вплоть до системы жилищных коммуникаций:
- Замена труб в подвале многоквартирного дома должна проходить в несколько этапов, для начала вам необходимо узнать, какие трубы проложены в вашем доме. С использованием современной техники и с участием опытных специалистов вам быстро удастся заменить старые трубы новыми.
Совет. Даже если трубы нормально функционирует, но их возраст превышает двадцать лет, лучше заменить их современной системой водоснабжения, чтобы через время не возвращаться к этому вопросу.
Так вы сэкономите свое время, силы и деньги, ведь при повторном демонтаже подвала вам придется разрушать недавно построенные сооружения.
Важные детали в реставрации подвального помещения
Одним из самых важных этапов в реставрации является гидроизоляция
Водоснабжение в подвалах многоэтажных домов может быть разных типов.
Перед тем как приступить к работе, определитесь, какую систему имеет водоснабжение:
- Ознакомьтесь со схемой труб и системы отопления.
- Отопление подвала многоквартирного жилого дома играет решающую роль в реставрации подвала.
- Перед началом работы убедитесь в том, что система отопления находится не в аварийном состоянии.
После того, как вы провели полную гидроизоляцию помещения, можно переходить к отделке стен и потолков:
- Стартовая отделка будет зависеть от того, из какого материала построен дом. Кирпичные дома более надежные и прочные, поэтому вам не придется уделять много времени закреплению шпаклевки и шлифовке стен.
- Если дом панельный, тогда придется потратить больше времени на выравнивание и закрепление стен.
Совет. При отделке подвала обращайте внимание не только на большие трещины в стенах, но и на мелкие, так как они быстро могут перерасти в большую проблему.
- Если есть деревянные конструкции, займитесь их реставрацией. В условиях повышенной влажности дерево может увеличиваться в размерах, разбухать или даже гнить.
- Чтобы избежать неприятностей в будущем, замените старое дерево новыми материалами.
Совет. В некоторых случаях старые деревянные конструкции можно заменить прочным пластиком, он практичен и универсален, имеет невысокую стоимость.
В каких целях можно использовать подвальное помещение жилого дома
Расширение площади в помещении.
Использование подвального помещения – это хорошая идея расширения жилищной площади. Это экономично и практично, множество людей используют подвал в коммерческих целях, оформляя там офисные помещения:
- Вы можете использовать отреставрированный подвал для отдыха или занятий спортом.
- Многие тренажерные залы располагаются именно в подвале, в этом помещении можно создать отличные условия.
Обратите внимание! Главными преимуществами этих помещений является то, что летом тут не жарко, а зимой не холодно при условии правильной вентиляции и качественном отоплении.
- Постарайтесь максимально сократить влажность, чтобы создать благоприятные климатические условия для каждого человека.
- Цена реставрации зависит от сложности работ и от состояния помещения на начало ремонта.
- Вы можете выкупить подвальное помещение или брать его в аренду у всех жильцов дома.
- Инструкция по реставрации проста и практична, в современных условиях сделать ремонт в подвале ни для кого не является проблемой, даже человек без специального образования сможет провести реставрацию подвала своими руками.
Подвал станет отличным местом для репетиций музыкантов или актерской группы, ведь тут тихо и спокойно, нет каких-либо раздражителей, поэтому люди могут концентрироваться на своем любимом деле! А в помощь предлагаем посмотреть видео в этой статье.
Подвал многоквартирного дома. Ремонт, вентиляция, профилактика затоплений
Подвал многоквартирного дома расположен ниже уровня земли и потому может стать источником многих проблем, так или иначе связанных с водой. Прорывы труб, проникновение атмосферной и грунтовой воды, конденсат приводят к постепенному разрушению пола и стен. Сегодня мы поговорим о том, как обследовать подвальные помещения, где искать источники разрушительной влаги, как ремонтировать подвал и предупреждать его затопление.
Вода в подвале МКД: источники и последствия
Стоячая вода в подвале — это уже совсем крайний случай, требующий экстренных мер. Чаще всего влага незаметно пропитывает конструкции, приводя к разрушению бетона, коррозии металла и гниению древесины. Существует несколько источников влаги:
Грунтовая вода — любой грунт насыщен влагой, которая при прямом контакте с фундаментом пропитывает его, а затем по капиллярам проникает внутрь и поднимается вверх — на цоколь и первый этаж.
Атмосферная вода — во время осадков и при высокой влажности воздуха вода через дефекты в отмостке, цоколя и фундамента попадает в конструкции и накапливается там, приводя к сырости, а иногда и к накоплению открытой воды в подвальных помещениях.
Конденсат — при нарушении теплоизоляции трубопроводов и недостаточной вентиляции на поверхностях труб образуется конденсат, который постепенно накапливается в подвале.
Вода из инженерных конструкций — при повреждении труб водоснабжения, отопления и канализации вода попадает в подвальные помещения, чаще сразу в большом объеме.
Меры по ремонту и обслуживанию подвала зависят от того, как именно влага попадает в помещения. Ниже мы расскажем об этом подробней.
Диагностика состояния подвала МКД
Оценивая состояние подвала многоквартирного дома, следует обращать внимание не только на его внутренние помещения, но и на состояние наружных конструкций — отмостки, водоотводящих труб и лотков, стен и даже кровли.
Вот перечень конструкций, требующих внимания в первую очередь:
Стены и пол подвала — вода оставляет следы в виде высолов, потеков, изменения цвета поверхностей. При любых признаках ее присутствия нужно предпринимать меры по обследованию и ремонту подвала, а иногда и всего здания.
Влажность воздуха в подвале — первое, что обращает на себя внимание, это высокая влажность воздуха. Она свидетельствует о недостаточной вентиляции подвала и о существовании источника сырости.
Конденсат на трубах и стенах подвала — еще один важный диагностический признак, свидетельствующий о проблемах с водоотведением и вентиляцией.
Нарушение целостности теплоизоляции труб — с годами старая теплоизоляция разрушается, на поверхности труб выпадает конденсат, он вызывает ржавчину, капает, пропитывая пол и стены.
Подвальные продухи закрыты или отсутствуют — вентиляция в подвале обязательна, поэтому продухи должны быть открыты круглый год. Кроме того, следует обратить внимание на их достаточность: общая площадь продухов должна быть не меньше 1/400 площади подвала .
Отмостка — смотрим примыкание к стенам, наличие трещин и уклона.
Стены многоквартирного дома — трещины, искривление кладки, просадка здания — все это говорит о неудовлетворительном состоянии фундамента.
Водоотводящие конструкции — оцениваем состояние водосточных труб, лотков и дренажных систем, их соответствие строительным нормам, целостность, размеры, потеки и т.д.
Кровля — обращаем внимание на свесы скатной кровли, их размеры, целостность, зимой обращаем внимание на образование сосулек и наледи на стенах.
Ремонт подвала многоквартирного дома
Подвал находится ниже уровня земли, поэтому его полная гидроизоляция обязательна, иначе вода все равно проникнет в технические помещения. Перед осушением и ремонтом подвальных помещений обязательно нужно найти источники влаги и устранить их, не забывая о том, что источников может быть несколько.
Предупреждение подтоплений подвала осадками
Очень часто из-за нарушения строительных и эксплуатационных норм дождевая и снеговая вода попадает в подвал. Проблему нужно диагностировать и устранить. Как правило, выполняют следующий комплекс работ:
- Проверяют и приводят в соответствие нормам вертикальную планировку двора для обеспечения уклона и свободного оттока воды от дома
- Проверяют и ремонтируют подвальные входы и приямки для восстановления их герметичности и свободного оттока воды со дна
- Прочищают и восстанавливают водосточные трубы и водоотводящие лотки
- Отмостку ремонтируют или укладывают заново, соблюдая нормы уклона, ширины, примыкания к стенам
- Герметизируют стены цоколя
- Для постоянного отведения воды, если остановить затопление или подтопление невозможно, необходимо построить дренажную систему. Решение и конструкция должны быть выбраны и разработаны специалистами
Восстановление герметичности стен и пола подвала
Грунтовая вода может пропитывать стены и конструкции подвала постепенно, без явного подтопления. Здесь очень важно выяснить причины увлажнения и устранить их. Вот перечень основных работ по восстановлению герметичности подвала:
- Заделка трещин и герметизация швов стен подвала и цоколя открытыми способами и инъецированием
- Восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции подвала
- Очистка и обработка металлических конструкций антикоррозийными составами
- Если выявлены признаки просадки фундамента, трещины, необходимо установить маяки для выявления динамики этих процессов
- После выполнения прочих работ и устранения причин подтопления, выполняют стяжку пола с добавлением гидрофобного и укрепляющего состава
Обеспечение вентиляции подвальных помещений
Высокая влажность в подвальных помещениях — привычное явление, но так быть не должно. Влажный воздух свидетельствует о том, что влага, во-первых, поступает в подвал, а во-вторых, подвальные помещения плохо проветриваются. Несколько мер по обеспечению свободной циркуляции воздуха:
- Проветривание подвала обеспечивают с помощью продухов и вентиляционных отверстий в окнах и стенах, а также принудительной вентиляции
- Просушку подвала выполняют после устранения причин увлажнения
- Общая площадь вентиляционных отверстий должна составлять не меньше 1/400 площади подвала
- Если продухи закрыты – их нужно открыть и установить сетки или решетки для защиты
- Если продухов нет – их нужно пробить в противоположных стенах со смещением, в количестве, необходимом для полноценного проветривания подвала
- Если по каким-либо причинам полноценное естественное вентилирование обеспечить невозможно, необходимо установить принудительную приточно-вытяжную вентиляцию
Затопление подвала: ликвидация последствий
Если подвал затоплен вследствие аварии или стихийных причин, то порядок действий выглядит следующим образом:
- Устранение причин затопления (устранение протечки трубы, прекращение поступления атмосферной воды и т.д.)
- Откачивание воды из подвала в ливневую канализацию
- Осушение подвальных помещений естественной вентиляцией или с использованием технических средств
- Реализация комплексных мер по предупреждению повторных затоплений
- Диагностика состояния стен и пола, очистка, оштукатуривание с гидрофобными добавками
- Обработка поверхностей укрепляющими и антикоррозийными составами
Подвальные помещения скрыты от посторонних глаз, поэтому обслуживающие организации могут пренебрегать мерами по их защите от разрушительного воздействия влаги. Последствия такого отношения могут быть очень серьезными: от появления в доме плесени и вредных насекомых, до разрушения инженерных систем и несущих конструкций.
Мы выполняем обследование и ремонт подвалов и коммуникаций МКД. Готовы выслушать и ответить на вопросы по телефону:
+7 (343) 268-30-61
| Прихожая, 4,99 м2 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Монтажные работы. Полы | ||||
| Устройство стяжки до 5 см. (с устройством маяков) | м2 | 5 | 450 | 2250 |
| Укладка плитки на пол | м2 | 5 | 550 | 2750 |
| Облицовка плинтуса керам.плиткой | п.м | 6 | 400 | 2400 |
| Монтажные работы. Стены | ||||
| Грунтовка стен на 1 раз | м2 | 32 | 40 | 1280 |
| Штукатурка (выравнивание стен) | м2 | 32 | 400 | 12800 |
| Шпатлевка стен под покраску | м2 | 32 | 280 | 8960 |
| Шлифовка стен под покраску | м2 | 32 | 50 | 1600 |
| Окраска стен на 2 раза | м2 | 32 | 220 | 7040 |
| Монтажные работы. Потолки | ||||
| Монтаж потолка (ГКЛ) 1 уровень | м2 | 2 | 550 | 1100 |
| Монтаж потолка (ГКЛ) 2 уровень | м2 | 3 | 800 | 2400 |
| Устройство криволинейных боковин из ГКЛ | п.м. | 4 | 850 | 3400 |
| Грунтовка криволинейных боковин на 1 раз | п.м. | 4 | 60 | 240 |
| Шпатлевка и шлифовка криволинейных боковин | п.м. | 4 | 370 | 1480 |
| Оклейка криволинейных боковин обоями | п.м. | 4 | 250 | 1000 |
| Окраска криволинейных боковин на 2 раза | п.м. | 4 | 270 | 1080 |
| Монтаж перфорированного уголка по криволинейным поверхностям | п.м. | 4 | 100 | 400 |
| Шпатлёвка и шлифовка потолка | м2 | 5 | 330 | 1650 |
| Проклейка потолка армировочной сеткой | м2 | 5 | 140 | 700 |
| Окраска потолка на 2 раза | м2 | 5 | 220 | 1100 |
| Совмещенный санузел, 2,9 м2 | ||||
| Монтажные работы. Полы | ||||
| Устройство стяжки до 5 см. (с устройством маяков) | м2 | 3 | 450 | 1350 |
| Устройство гидроизоляции сухими смесями | м2 | 3 | 350 | 1050 |
| Укладка плитки на пол | м2 | 3 | 550 | 1650 |
| Монтажные работы. Стены | ||||
| Грунтовка стен на 1 раз | м2 | 16 | 40 | 640 |
| Штукатурка (выравнивание стен) | м2 | 16 | 400 | 6400 |
| Облицовка стен каф.плиткой | м2 | 16 | 650 | 10400 |
| Монтаж уголка пластикового по плитке | п.м. | 10 | 50 | 500 |
| Затирка швов плитки | м2 | 16 | 50 | 800 |
| Монтаж керамического бордюра | п.м. | 18 | 200 | 3600 |
| Монтажные работы. Потолки | ||||
| Монтаж потолка (ГКЛ) 1 уровень | м2 | 3 | 550 | 1650 |
| Монтаж потолка (ГКЛ) 2 уровень | м2 | 1 | 800 | 800 |
| Устройство криволинейных боковин из ГКЛ | п.м. | 3 | 850 | 2550 |
| Грунтовка криволинейных боковин на 1 раз | п.м. | 3 | 60 | 180 |
| Шпатлевка и шлифовка криволинейных боковин | п.м. | 3 | 370 | 1110 |
| Оклейка криволинейных боковин обоями | п.м. | 3 | 250 | 750 |
| Окраска криволинейных боковин на 2 раза | п.м. | 3 | 270 | 810 |
| Монтаж перфорированного уголка по криволинейным поверхностям | п.м. | 3 | 100 | 300 |
| Шпатлёвка и шлифовка потолка | м2 | 3 | 330 | 990 |
| Проклейка потолка армировочной сеткой | м2 | 3 | 140 | 420 |
| Шпатлёвка и шлифовка потолка под покраску | м2 | 3 | 380 | 1140 |
| Окраска потолка на 2 раза | м2 | 3 | 220 | 660 |
| Студио, 18,7 м2 | ||||
| Монтажные работы. Полы | ||||
| Устройство стяжки до 5 см. (с устройством маяков) | м2 | 19 | 450 | 8550 |
| Облицовка пола керамогранитом | м2 | 19 | 550 | 10450 |
| Монтаж плинтуса напольного пластикого | п.м | 17 | 80 | 1360 |
| Монтажные работы. Стены | ||||
| Грунтовка стен на 1 раз | м2 | 39 | 40 | 1560 |
| Штукатурка (выравнивание стен) | м2 | 39 | 400 | 15600 |
| Шпатлевка стен под покраску | м2 | 39 | 280 | 10920 |
| Шлифовка стен под покраску | м2 | 39 | 50 | 1950 |
| Окраска стен на 2 раза | м2 | 39 | 220 | 8580 |
| Монтажные работы. Потолки | ||||
| Монтаж потолка (ГКЛ) 1 уровень | м2 | 10 | 550 | 5500 |
| Монтаж потолка (ГКЛ) 2 уровень | м2 | 9 | 800 | 7200 |
| Устройство криволинейных боковин из ГКЛ | п.м. | 12 | 850 | 10200 |
| Грунтовка криволинейных боковин на 1 раз | п.м. | 12 | 60 | 720 |
| Шпатлевка и шлифовка криволинейных боковин | п.м. | 12 | 370 | 4440 |
| Оклейка криволинейных боковин обоями | п.м. | 12 | 250 | 3000 |
| Окраска криволинейных боковин на 2 раза | п.м. | 12 | 270 | 3240 |
| Монтаж перфорированного уголка по криволинейным поверхностям | п.м. | 12 | 100 | 1200 |
| Выравнивание потолка до 3х см. (штукатурка) | м2 | 19 | 320 | 6080 |
| Шпатлёвка и шлифовка потолка | м2 | 19 | 330 | 6270 |
| Проклейка потолка армировочной сеткой | м2 | 19 | 140 | 2660 |
| Окраска потолка на 2 раза | м2 | 19 | 220 | 4180 |
| Прочие работы | ||||
| Электромонтажные работы | ||||
| Монтаж провода до 2,5 кв.мм. открыто | п.м. | 250 | 100 | 25000 |
| Монтаж эл.точек по бетону | шт | 24 | 550 | 13200 |
| Монтаж вентилятора | шт | 1 | 300 | 300 |
| Монтаж люстры с подключением | шт | 3 | 500 | 1500 |
| Монтаж светильника с подключением | шт | 14 | 350 | 4900 |
| Сантехнические работы | ||||
| Врезка в магистраль | шт | 2 | 600 | 1200 |
| Монтаж труб канализации в штрабе(кирпич,гипс) | шт | 6 | 420 | 2520 |
| Монтаж вентиля | шт | 2 | 300 | 600 |
| Монтаж фильтров грубой очистки воды | шт | 2 | 200 | 400 |
| Установка счетчиков ХВС,ГВС | шт | 2 | 1400 | 2800 |
| Устройство утеплителя трубы | п.м. | 8 | 250 | 2000 |
| Установка ванны | шт | 1 | 1200 | 1200 |
| Установка полотенцесушителя | шт. | 1 | 2500 | 2500 |
| Установка раковины | шт. | 2 | 1200 | 2400 |