Реконструкция зданий и сооружений: Реконструкция зданий – Реконструкция и капитальный ремонт зданий и сооружений. Проблемы и сложности проведения реконструкции. Виды реконструкции. ООО ПСК «Стевин» Красноярск.

Содержание

Реконструкция зданий и сооружений — Статьи

Реконструкция зданий и сооружений различного уровня ответственности

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (статья 1 Градостроительного кодекса РФ).

Реконструкция зданий и сооружений проводится по причине износа, как морального, так и физического. Моральный износ – устаревание здания или сооружения. Как правило, это происходит по причине изменения общих требований человека к эстетическому облику здания и комфортности нахождения в нём. Физический износ здания — постепенное или быстротечное ухудшение технических и эксплуатационных элементов здания или сооружения, которое вызвано различными воздействиями, эксплуатационными нагрузками или иными причинами. Такие изменения обычно заметны и мешают дальнейшей нормальной эксплуатации здания или сооружения. Чтобы устранить любой из видов износа, проводится реконструкция здания и сооружения, при этом выполняется комплекс мероприятий, направленных на устранение дефектов, мешающих дальнейшей нормальной эксплуатации.

Реконструкция зданий и сооружений может включать в себя самые разнообразные мероприятия, как несложные по техническим действиям, так и достаточно сложные, требующие трудоёмких инженерных вмешательств в несущие конструкции здания или его технические устройства. В зависимости от типа задач, которые необходимо решить по результатам реконструкции, её различают по следующим видам:

— усиление или замена несущих элементов здания или сооружения;

— перепланировка помещений для изменения объёмно-планировочного решения, без воздействия на несущие элементы здания;

— пристройка дополнительных этажей или помещений к зданию;

— снос здания или сооружения, при признании его состояния аварийным и негодным для дальнейшей эксплуатации;

— а также есть специфические мероприятия, такие как перемещение здания и сооружения.

Для возможности проведения реконструкции здания и сооружения необходимо иметь документы, в том числе техническое заключение по результатам обследования и проект реконструкции на объект.

жилых, общественных, нежилых помещений в Минске

Разберемся, что такое реконструкция. Чем отличается от модернизации. В каких случаях можно сделать техническую модернизацию объекта.

Виды и требования

Многие собственники зданий хотят их переделать, улучшить. Конечно, хочется это сделать с наименьшими затратами по деньгам и времени. Одной статьей весь процесс не описать, поэтому мы сейчас расскажем, первый этап мероприятий по правильному определению вида строительства. Вид строительства определяет Заказчик, и крайне важно его правильно определить, чтобы не попасть в тупики и большие затраты.

Согласно законодательству, существует 4 вида строительства:

Новое строительство
Реконструкция
Модернизация
Техническая модернизация

Про новое строительство рассказывать не будем. Новое – значит, не было раньше такого здания. Рассказываем про остальные три вида.

Требования к проектированию

Все проектные работы по реконструкции и модернизации должны производится в соответствии с действующими нормативными документами. Необходимо соблюдение Технического Регламента 2009/013/BY «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность» и для этих видов работ ТКП 45-1.02.02-104-2008*, ТКП 45-1.04-206-2010*.

Чем отличается реконструкция от модернизации?

Итак, разберемся, какие изменения являются реконструкцией, а какие все таки модернизацией и чем они отличаются.

Согласно ТКП 45-1.01-4.2005* п. 3.3.9

Модернизация – согласно ТКП 45-1.01-4-2005* п. 3.3.

Иными словами, если изменения предполагают смену назначения здания (был офис — сделали магазин; был склад — сделали фитнес центр и т.д), которые повлекут изменения его технико – экономических показателей (площадь, объем и т.д), то это является Реконструкцией.

Примеры реконструкции зданий

Реконструкция склада

К нам обратился заказчик, у которого имелось складское здание в Минске. Оно больше было похоже на заброшенные строения. Конечно, было желание все это облагородить и на участке построить современное здание.

Так здание выглядело до реконструкции

Так выглядит здание после реконструкции

Этот вид строительства будет реконструкцией, так как здание увеличено в объеме. Оно надстроено и пристроено дополнительными площадями. Так же в складском здании появились новые функции торговли и административных площадей.

Реконструкция колледжа

Нами была выполнена реконструкция колледжа. К существующему зданию была сделана двухэтажная пристройка. Этот вид строительства тоже называется реконструкцией, так как изменились площади (технико-экономические показатели).

Здание до реконструкции

Здание после реконструкции

Реконструкция объекта, это дело не простое. Процедура дорогая, долгая и не простая. Одно проектирование стоит на 30% дороже нового строительства. Изменить объект это всегда дорого и долго. Поэтому, многие понимая это, стараются свои объекты изменить при помощи Модернизации. Эта процедура более простая и дешевая. Получить бесплатную консультацию вы можете в офисе проектного бюро Тектоника, предварительно записавшись по телефону 8 (033) 377-02-50.

Что такое модернизация?

Перечень работ, которые выполняются при модернизации зданий и сооружений приведен в приложении «В» ТКП 45-1.04-206-2010* Если вы найдете виды работ в этом перечне, то можно пойти путем модернизации, это не сложная процедура.

Если при модернизации не затрагиваются несущие конструкции, то прохождение Государственной экспертизы не требуется. Прохождение Государственной экспертизы при реконструкции является обязательным в любом случае, независимо от того, затронуты ли несущие конструкции здания или нет. ТКП 45-1.04-206-2010*

Самым распространенным примером модернизации в нашем проектном бюро является перепланировка помещений с изменением вентиляции, электроснабжения. Это когда в существующем объеме здания делается новая планировка. Такая потребность часто возникает в офисах, торговых центрах, когда арендаторы меняются и меняются их запросы. Приходится делать модернизацию объекта. В проектном бюро Тектоника вы можете заказать модернизацию объекта любого назначения начиная «под ключ», от получения всех разрешительных документов до ввода в эксплуатацию и получения нового технического паспорта. Вот только несколько примеров наших работ.

Примеры модернизации зданий и помещений

Модернизация торгового объекта на рынке Раковский кирмаш

Торговый зал нужно было разделить на 2 независимых зала для разных арендаторов, убрать связь со смежными помещениями, расширить входную группу в противопожарной стене.

Торговый объект до модернизации

Торговый объект после модернизации

Модернизация объекта общественного питания кафе Dolce

Нужно было сделать доготовочную зону, изменить планировку обеденного зала, изменить санузлы.

Кафе до модернизации

Кафе после модернизации

Модернизация административного здания

Здание расположено по адресу ул. Смоленская в г. Минске. Нужно было изменить планировку по заданию заказчика, изменить систему вентиляции, электроснабжения.

Административное здание до модернизации

Административное здание после модернизации

Модернизация стоматологии

Требовалось изменить планировку стоматологии, привести ее в соответствие с действующими нормами Минздрава РБ.

Стоматология до модернизации

Стоматология после модернизации

Больше примеров можно посмотреть по ССЫЛКЕ

Вы можете обратиться за бесплатной консультацией по этому вопросу по телефону 8 (033) 377-02-50

Техническая модернизация

С выходом Декрета №7 Президента, появился новый вид строительства Техническая модернизация. Техническую модернизацию можно выполнять без Решения администрации. Это самая простая процедура, в строительстве. Поэтому многие хотят пойти по пути Технической модернизации, но не всегда это возможно. Чтобы не было путаницы, МАиС дало разъяснения, что такое Техническая модернизация.

Например, нужно вам сделать систему вентиляции, для этой системы нужно сделать венткамеру с устройством перегородок. Вот такого типа работы называются Технической модернизацией. Перепланировка помещения – это не является технической модернизацией.

Сколько стоит реконструкция и модернизация нежилого помещения или здания?

С нежилыми помещениями и зданиями однозначного ответа нет, на это определение влияет много факторов, которые должны посмотреть специалисты. Вы можете обратиться к нашу организацию, за бесплатной консультацией, мы поможем вам грамотно составить название объекта, и выработаем направление по согласованию и проектированию, которое сэкономит ваше время и средства.

Реконструкция зданий и сооружений

Любое здание со временем разрушается, портится его внешний вид, оно стареет и теряет свой первоначальный лоск. Современные строительные материалы имеют длительные сроки службы, которые могут доходить до 40 лет, но раньше здания строились из того, что было в то время. До нашего времени сохранились постройки еще XV века, но многие из них частично разрушены, другие же частично или полностью восстановлены. Даже те дома, которые строились в СССР и славятся своей надежностью и долговечностью и те начинают постепенно приходить в негодность, трескаться, рушиться. Именно для сохранения и восстановления таких зданий и существует такой вид строительства, как реконструкция зданий.

Реконструкция зданий включает в себя полный комплекс организационно-строительных работ. Направлены они на изменение, улучшения физических качеств здания, его внешнего вида, эксплуатационных особенностей, улучшения условий проживания или качества обслуживания в этом помещении. Специалисты нашей компании уже много лет занимаются работами по реконструкции зданий и выполнили множество объектов различного назначения. Высокий профессионализм и квалификации каждого работника позволяет нам с уверенностью утверждать, что мы предоставляем услуги высокого качества и сотрудничать с нами надежно.

Наша компания готова выполнить работы по реконструкции здания на любой его стадии, также мы выполняем полное перевооружение технических коммуникаций зданий, связанных с производством. Наши услуги включают себя:

Разработка проекта и всей сопутствующей документации;
Согласование проекта во всех необходимых инстанциях;
Перепланировка;
Замена перекрытий, перегородок, усиление;
Замена коммуникаций, проведение пуско-наладочных работ, проверка работоспособности всех систем;
Реконструкция фасадов;
Устройство новых систем вентиляции, кондиционирования, климатизации воздуха;

Замена проводки и увеличение электрической мощности;
Благоустройство прилегающей территории.

Реконструкция промышленных зданий

Реконструкция зданий промышленного назначения является особым видом строительных работ. Необходимость в реконструкции промышленных зданий может быть по разным причинам. Чаще всего причиной становится ветхость самого здания и для дальнейшей работы завода, производства, безопасности сотрудников необходимо его обновление. Чаще всего это производится отдельно в каждом цехе, когда в одной части здания проводится реконструкция, все остальные его объекты работают в полную мощь. при приобретении же здания у прошлого владельца возможна сразу всеобщая реконструкция и перевооружение. В таких случаях часто возникает необходимость в изменении предназначения самого производства.

Кроме того, нередко возникает необходимость надстройки дополнительных этажей, пристройки части здания, перепланировки или перестройки завода в офисные помещения и т.д. Модернизация промышленных зданий включает в себя большой комплекс работ и требует ответственного подхода. Важно, чтобы все работ проводились опытными мастерами, так как ошибки и малейшие недочеты могут потом плачевно отразиться на производстве и здоровье сотрудников.

В большинстве случаев реконструкция промышленного сооружения позволяет увеличить его производственную мощность, повысить функциональность, обезопасить условия труда и мотивировать сотрудников к работе. В процессе реконструкции часто уплотняются застройки и ремонтируются целые кварталы, иногда реконструируются подземные пространства и задействуются в дальнейшем для различных целей.

При планировке проведения работ без остановки производства важно четко спланировать все процессы. Обеспечить работникам предприятия беспрепятственный доступ на свои рабочие места, а строительной бригаде позволить выполнять работы в полном объеме в соответствии со всеми необходимыми стандартам, также обеспечить свободную доставку строительных материалов и смесей. Оба процесса (строительство и производство) не должны мешать друг другу. Также необходимо просчитать, возможно будет рациональней и экономически выгодней полностью остановить производство, чтобы сократить время проведения строительных работ. это обсуждается и рассчитывается индивидуально в каждом отдельном случае.

Реконструкция жилых зданий

Реконструкция жилых домов, офисных зданий сильно отличается от проведения работ в промышленных помещениях. Такие работы требуют выселения жильцов или перекрытие доступа в здание клиентам и сотрудникам. Это связано с тем, что работы создают много шума, пыли, а также делают нахождение внутри здания опасным для жизни. Существует риск обвала части перегородки.

Реконструкция жилого здания заключается к проведении комплекса строительно-монтажных работ. В результате данных мероприятий улучшается внешний вид здания, его прочность, может изменяться площадь, количество комнат, а также общая вместимость здания.

Проведение реконструкции жилого дома или офисного помещения гораздо более выгодно с экономической точки зрения, чем эксплуатация старого здания. Старое, разрушенное строении требует постоянного ремонта, в то время как процессе реконструкции производятся работ по усилению слабых перегородок. Использование современных строительных и отделочных материалов позволяет выполнить долговечные работы, поэтому надобность текущего ремонта отпадет на долгие годы.

Любые работы, связанные с реконструкцией здания требуют высокого профессионализма, тонности исполнения и большого опыта работы. Так как маленькие ошибки в просчетах могут привести к фатальным последствиям. Снос перегородки может привести к трещинам и даже обвалу. Поэтому такие серьезные работы нужно доверять только профессионалам. Они будут работать руководствуясь специальными нормативами, строительными техническими документами, а также личным опытом, который подскажет им правильность действий.

Проектирование реконструкции зданий и сооружений – Проектсервис

Реконструкция здания – это особый вид строительных работ, результатом которых является изменение назначения, площади, вместимости и других параметров здания. Особенностью данного вида работ является необходимость учета текущего состояния здания, проложенных инженерных коммуникаций, наличия инфраструктуры и других параметров. Поэтому проектирование реконструкции зданий и сооружений входит в число наиболее сложных и ответственных услуг, требующих от исполнителя тщательной проработки всех аспектов, наличия опыта решения многоплановых задач. Компания «Проектсервис» обладает необходимым опытом и компетенцией для проектирования реконструкции объектов различного назначения – спортивных, промышленных, торговых, логистических, обеспечит полный комплекс услуг по проведению обследований и разработке технической документации.

Этапы проектирования реконструкции

Начальным этапом проектирования является обследование строительных конструкций и инженерных систем объекта. В ходе обследований устанавливается запас несущей способности конструкции, её устойчивости, определяется необходимость работ по усилению. Результатом обследований является разработка рекомендаций по дальнейшему проектированию, а полученные данные предоставляются в экспертизу в исходно-разрешительной документации.

В зависимости от объёма и сложности работ проектирование реконструкции здания состоит из нескольких стадий:

Подготовка эскизного проекта.
Подготовка технико-экономического обоснования. При необходимости проводится и архитектурно-историческое исследование.
Разработка рабочего проекта.
Подготовка рабочей документации.

Категория сложности объекта и этапы проектирования устанавливаются заказчиком. Поэтому возможна разработка проекта в три, два и даже один этап. При трехэтапном проектировании не требуется технико-экономическое обоснование, при двухэтапном – разрабатывается эскизный проект (или рабочий проект) и рабочая документация. При наличии технико-экономического обоснования возможно и одноэтапное проектирование, включающее подготовку рабочих документов.

Также, в случае необходимости, при проектировании реконструкции различных типов зданий и сооружений проводятся инженерные изыскания (геологические, геодезические, экологические), проводится подготовка документации для государственной или негосударственной экспертизы. Завершающим этапом является проведение авторского надзора за соблюдением проектных решений в ходе проведения строительных работ.

Особенности проектирования реконструкции зданий и сооружений

Все технико-экономические и финансовые расчеты, предусмотренные проектом реконструкции, производятся согласно требований СП 11-101-95 и СНиП 11-01-95. Основным документом на проектирование является технико-экономическое обоснование. Вся необходимая документация на реконструкцию разрабатывается на основании данного документа, требований бюджета, задания заказчика и результатов инженерных изысканий.

Особенностью проекта реконструкции сооружения является необходимость в проведение предварительного обследования объекта. Итогом обследования являются:

состав и предварительные объёмы работ;
условия для строительства;
этапы реконструкции;
сроки выполнения работ;
необходимые ресурсы и услуги.

При проведении предпроектного обследования производится оценка технического состояния зданий, инженерных систем и оборудования. Это является основанием для принятия решения об использовании, усилении, замене или ремонте строительных конструкций. Порядок проведения работ определяется технологической схемой, спецификой эксплуатации здания, а также условиями обеспечения его жизнедеятельности и другими параметрами.