ПРОЕКТ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА — это… Что такое ПРОЕКТ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА?
- ПРОЕКТ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
1.60. ПРОЕКТ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
ПОС
Составная часть проекта (рабочего проекта), определяющая общую продолжительность и промежуточные сроки строительства, распределение капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ, материально-технические и трудовые ресурсы и источники их покрытия, основные методы выполнения строительно-монтажных работ и структуру управления строительством объекта
²
Смотри также родственные термины:
Проект организации строительства (ПОС)
3.12. Проект организации строительства (ПОС) — проектно—сметная документация, разработанная специализированной организацией и регламентирующая требования к планировке, выбору технических и монтажных средств, а также методов работ на объекте, обеспечивающих выполнение нормативных требований по безопасности труда.
3.14 проект организации строительства (ПОС) : Организационно-техническая документация, в которой определяются порядок и очередность возведения основных сооружений, гидравлические условия и схема пропуска строительных расходов, тип и конструкции временных гидротехнических сооружений, основные технологические схемы возведения основных сооружений и производства работ, транспортные схемы, продолжительность строительства, сроки ввода пусковых комплексов и первых агрегатов ГЭС, график строительства и план финансирования, потребность в материально-технических и трудовых ресурсах. Проект организации строительства является составной частью проекта объекта строительства и утверждается вместе с проектно-сметной документацией в установленном порядке.
3.1.23. Проект организации строительства (ПОС) — организационно-технологический документ, разрабатываемый генеральной проектной организацией с привлечением специализированных проектных организаций, имеющих лицензию на данный вид деятельности, для согласования решений по организации строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий и сооружений с принятыми в рабочем проекте объемно-планировочными и конструктивными решениями.
Принятые в ПОС решения по учету требований охраны труда и промышленной безопасности служат основой для определения сметной стоимости работ и утверждаются заказчиком.
Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации. academic.ru. 2015.
- Проект организации работ (ПОР)
- Проект организации строительства (ПОС)
Смотреть что такое «ПРОЕКТ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА» в других словарях:
проект организации строительства — ПОС Составная часть технико экономического обоснования (проекта), разрабатываемого проектной организацией, имеющей соответствующие лицензии, и утверждаемого в установленном порядке. [РД 01.120.00 КТН 228 06] проект организации строительства ПОС… … Справочник технического переводчика
ПРОЕКТ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА — [ПОС] проектный документ, определяющий общий порядок и директивные сроки строительства и сдачи объектов в эксплуатацию, содержащий пообъектные и сводные сведения по объёмам работ и необходимым трудовым и материально техническим ресурсам… … Строительный словарь
Проект организации строительства (ПОС)
Проект организации строительства (ПОС) — разрабатывается проектной организацией на основе технико экономических обоснований, материалов изысканий, схем снабжения и способов организации работ. ПОС определяет организационно технологические схемы строительства и содержит сведения для… … Строительный словарь
проект — 4.29 проект (project): Попытка действий с определенными начальными и конечными сроками, предпринимаемая для создания продукта или услуги в соответствии с заданными ресурсами и требованиями. Примечание 1 Адаптировано из ИСО 9000:2005. Примечание 2 … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Проект автомобильной дороги (технико-экономическое обоснование) — основной проектный документ на строительство автомобильной дороги, стадия разработки проектной документации. В проектах автомобильных дорог, зданий и сооружений на них с учетом инженерных изысканий и вариантных проработок уточняются решения,… … Строительный словарь
ПРОЕКТ ТИПОВОЙ — проект, предназначенный для строительства однотипных сооружений. 11а ж. д. такими проектами в первую очередь обеспечиваются объекты массового строительства, как то: искусственные сооружения (трубы, мосты, путепроводы), пассаж. здания, станционные … Технический железнодорожный словарь
Проект реорганизации центра Риги (1857 год) — … Википедия
проект производства работ — 3.10 проект производства работ : Проект, определяющий технологию, сроки выполнения и порядок обеспечения ресурсами строительно монтажных работ и служащий основным руководящим документом при организации производственных процессов по возведению… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Состав проекта организации строительства
Любое строительство должно быть своевременно укомплектовано документацией по организации строительного процесса и производству работ, которая должна разрабатываться, учитывая последние научно – технические достижения, передовой опыт совместного выполнения строительных, монтажных, а также специальных работ, увязку методов их выполнения. Разработка проекта организации строительства производится проектной фирмой в составе технического (рабоче – технического) проекта.
Общие требования
- Определяя состав проекта организации строительства, его содержание, необходимо учитывать параметры сложности строительства объекта, исходя из его объемно — планировочного, конструктивного решения, степени типизации и унификации.
- Рассматриваются вопросы необходимого использования специальных вспомогательных зданий и сооружений, дополнительных приспособлений и устройств, целесообразности производства специальных работ.
- Учитываются условия доставки на площадку строительства материалов, конструкций, изделий, другие грузоперевозки.
- Проект организации строительства разрабатывается на объем, предусмотренный рабочими чертежами. При возведении объекта несколькими очередями проект организации строительства разрабатывают на полный объем строительства, независимо от того, будет ли присутствовать технологический перерыв или нет.
Разделы проекта организации строительства
- Укрупненный сетевой график, который определяет временной период на подготовку проектной документации и продолжительность возведения объекта, а также очередность строительства всего перечня объектов, сроки поставки оборудования.
- Календарный план, который устанавливает сроки строительства всех объектов – основных и вспомогательных, с указанием стоимости и объема работ по кварталам и годам строительства. По тому же принципу составляется календарный план на подготовительные работы, но сроки и предусмотренные объемы распределяются помесячно.
- Ситуационный план входит в состав проекта организации строительства тогда, когда при строительстве задействуют соседнюю территорию, прилегающую к стройплощадке. Ситуационный план определяет местонахождение карьеров, подъездных путей, баз материально – технического снабжения, мест проживания, железнодорожных путей и станций, линий электропередач, связи. В состав плана входят границы раздела между существующими постройками и площадкой строительства, временно отчуждаемые площади на период строительства и снос зеленых насаждений, если это необходимо при организации работ, прочие моменты. Все это оформляется в виде чертежа.
- Строительный генеральный план. Это чертеж, в составе которого приведены все технико – экономические показатели строительства, дана экспликация на все здания и сооружения находящиеся на стройплощадке, их местонахождение – как временных зданий и сооружений, бытовых городков, так и постоянных с присвоенным им порядковым номером. Эти здания нанесены на чертеж в масштабе генплана. Также состав проекта организации строительства предусматривает обозначить все временные проезды, рельсовые пути башенного крана, места складирования материалов, временные сети водоснабжения, электроснабжения, тепло и – газоснабжения, прочих сетей обеспечения стройплощадки с указанием точек подключения к действующим сетям после согласования с соответствующими службами.
- Организационно – технологические схемы строительства и выполнения работ. В этой части проекта указывается очередность возведения основных и подсобных объектов, состав объектов энергетического хозяйства, наружных сетей и сооружений канализации, водоснабжения, тепловых и сетей газоснабжения (насосные и трансформаторные станции, тепловые пункты и прочее), объектов благоустройства.
- Геодезическое обеспечение строительной площадки. В его состав входят указания о порядке выполнения геодезической разбивки для строительства, решения по срокам и последовательности создания геодезической основы строительной площадки. Схема высотных отметок, проект вертикальной планировки с картограммой и схемой перемещения земляных масс, прочие геодезические данные для строительства.
- Ведомость объемов основных работ. Объемы определяются по проектной документации с разделением работ по объектам и календарным этапам строительства.
- Перечень потребности в материалах, изделиях и конструкциях, оборудовании. Указывается общая потребность и потребность по периодам строительства согласно календарному плану в материальных ресурсах, в соответствии с объемами работ по проектной документации, исходя из норм расхода материалов.
- График потребности в строительной технике, транспортных средствах. Устанавливает количество, тип и мощность основной техники по этапам строительства, исходя из физических объемов, объема грузоперевозок, норм выработки строительных машин, транспорта.
- График потребности в кадрах строительных специальностей. Устанавливает потребность рабочих определенных специальностей на основании объемов строительства и плановых норм выработки.
- Пояснительная записка. В состав входят расчеты, обоснования, графики из всех вышеперечисленных разделов проекта организации строительства. Отражены мероприятия охраны окружающей среды, охраны труда, рекомендации по выбору зданий и сооружений временного типа, специальных вспомогательных сооружений, различных приспособлений, установок. Если состав временных сооружений и сети сложные, то проектная фирма должна разработать рабочие чертежи одновременно с пакетом основной рабочей документации. Обоснование размеров складских и монтажных площадок, решения по транспортировке в период монтажа строительных конструкций, оборудования, необходимые требования, которые нужно учитывать при составлении рабочей документации в соответствии с принятыми способами монтажа, предусмотренными проектом организации строительства. Согласно нормам продолжительности строительства в состав пояснительной записки проекта организации строительства должны войти расчеты принятой нормативной величины продолжительности строительства объекта. Текстовая часть пояснительной записки содержит все требуемые обоснования, технико- экономические, геодезические, графические показатели, прочие материалы.
Проект организации строительства согласовывается с генподрядной организацией, которой поручено данное строительство.
| АВД (Автомобильные дороги) | АВТ (Автоматизация АК (автоматизация и контроль) | АЗ (Антикоррозийная защита) | АИ (Интерьеры) |
| АК (Автоматизация комплексная) | АПВ (Автоматизация противопожарного водопровода) | АПТ (автоматизация системы дымоудаления или автоматизация пожаротушения) | АР (Архитектурные решения) |
| АС (Архитектурно-строительные решения) | АСТУЭ (Автоматизированная система технического учета электроэнергии) | АТП (Автоматизация теплового пункта, автоматизиция технологических процессов) | АТХ (Автоматизация технологии производства) |
| БЛАГ (Благоустройство и озеленение) | ВК (Водоснабжение и канализация) | ВОДОСТ (Водостоки) | ВПТ (Водопропускные трубы) |
| ВР (Ведомости работ) | ВС (Воздухоснабжение) | ВТ (Вертикальный транспорт) | ГДЗ (Технический отчет по инженерно-геодезическим изысканиям) |
| ГЛД (Технический отчет по инженерно-геологическим изысканиям | ГМИ (Технический отчет по инженерно-гидрометеорологическим испытаниям) | ГП (Генеральный план) | ГР (Гидротехнические решения) |
| ГСВ (Внутренние устройства газоснабжения) | ГСН (Газопроводные сети наружные) | ДО (Дорожная одежда) | ЗП (Земляное полотно) |
| ИЛО (Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта) | ИО (Информационное обеспечение) | ИОС (Система электроснабжения) | КД (Конструкции деревянные) |
| КЖ (Конструкции железобетонные) | КМ (Конструкции металлические) | КМД (Конструкции металлические деталировочные) | КОНД (Кондиционирование) |
| КР (Конструктивные и объёмно-планировочные решения) | КТСО (Комплекс технических средств охраны) | МО (Материалы обследования) | МПБ (Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта) |
| НВ (Нагруженные сети водоснабжения) | НВД (Наружные водостоки и дренажи) | НВК (Нагруженные сети водоснабжения и канализации) | НК (Наружные сети канализации) |
| НСС (Наружные сети связи объекта. Искусственные сооружения) | ОВ (Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха) | ОД (Обустройство дорог) | ОДИ (Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов) |
| ОК (Основные конструкции) | ОМ (Обосновывающие материалы) | ООС (Охрана окружающей среды) | ОПЗ (Общая пояснительная записка) |
| ОР (Организация рельефа) | ОС (Охрана и пожарные сигнализации) | ОЭ (Система электрического оборгева) | ПБ (Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности) |
| ПЖ (Железнодорожные пути) | ПЗ (Пояснительная записка) | ПЗУ (Схема планировочной организации земельного участка) | ПНО (Проект наружного освещения) |
| ПО (Программное обеспечение) | ПОД (Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта) | ПОС (Проект организации строительства) | ППО (Проект полосы отвода) |
| ППР (Проект производства работ) | ПС (Пожарная сигнализация) | ПТ (Пожаротушение (Пенотушение) | ПТА (Мероприятия по противодействию террористическим актам) |
| ПУ (Пылеудаление) | Р (Рекультивация земель) | РТ (Радиосвязь, радиовещание и телевидение) | С (Сборник спецификаций оборудования, изделий и материалов) |
| СВ (Сводная ведомость чертежей) | СД (Сметная документация) | СДКУ (Система диспетчерского контроля и управления) | СКС (структурированные кабельные сети, т.е. слаботочные сети связи и сигнализации) |
| СМ (Смета на строительство объектов капитального строительства) | СМЕТ (Сметная документация) | СМИС (Структурированная система мониторинга и управления инженерными сетями) | СОТ (Система охранного телевидения) |
| СП (Состав проекта) | СС (Системы связи) | ССР (Сводный сметный расчет) | ССРСС (Сводный сметный расчет стоимости строительства) |
| ТБЭ (Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства) | ТК (Технологические коммуникации) | ТКР (Технологические и конструктивные решения линейного объекта) | ТМ (Тепломеханические решения котельных) |
| ТР (Сооружения транспорта) | ТС (Теплоснабжение) | ТХ (Технологии производства) | ТЧ (Технология) |
| ХС (Холодоснабжение) | ЭГ (молниезащзита и заземление) | ЭК (электроснабжение) | ЭМ (Силовое электрооборудование) |
| ЭН (Наружное электроосвещение) | ЭО (Электрическое освещение внутреннее) | ЭС (Электроснабжение) | ЭЭ (Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности) |
| ИОС | Внутренние и внешние инженерные коммуникации. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений |
| ЭОМ, ИОС1 | Система электроснабжения (ИОС1) |
| ЭГ | молниезащита и заземление |
| ЭС | электроснабжение (от ТП до ВРУ) |
| ЭМ | электрооборудование (компьютеры, холодильники, плиты, стиральные машины, электрические розетки, насосы, двигатели и т.п. |
| ЭО | электроосвещение (внутреннее) |
| ЭН | электроосвещение наружное |
| ИОС2 | Система водоснабжения |
| НВ | наружное водоснабжение (НВК) |
| ВВ | внутреннее водоснабжение |
| ИОС3 | Система водоотведения |
| НВК | наружные сети канализации |
| ВК | внутренние сети канализации |
| НВК | наружные сети водоснабжения и канализации |
| ВК | внутренние сети водоснабжения и канализации |
| ВНС | насосная водонапорная станция |
| КНС | канализационная насосная станция |
| КОС | очистные сооружения канализации |
| канализационные очистные сооружения | |
| ВЗУ | водозаборное сооружение, водозаборный узел |
| ВРУ | водорегулирующий узел |
| ИОС4 | Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети |
| ОВ | Отопление и вентиляция |
| ТС | теплоснабжение, системы теплоснабжения |
| ИТП | индивидуальный тепловой пункт |
| СС, ИОС5 | Сети связи |
| РФ, РТ, ТВ | Телефония, радиофикация, телеприем |
| СКС | Структурированные кабельные сети, т.е. слаботочные сети связи |
| АВТ | Автоматизация инженерных систем |
| СМИС | Структурированная система мониторинга и управления инженерными системами зданий и сооружений. Подсистема сбора данных и передачи сообщений |
| СМИК | Структурированная система мониторинга и управления инженерными системами зданий и сооружений. Подсистема мониторинга инженерных (несущих) конструкций, опасных природных процессов и явлений |
| СУКС | Структурированная система мониторинга и управления инженерными системами зданий и сооружений. Подсистема связи и управления в кризисных ситуациях |
| СОТ | Видеонаблюдение, система охранного телевидения |
| ОС | Охранная сигнализация |
| СКУД | Система контроля и учета доступа |
| НСС | Наружные сети связи |
| СС | Прочие слаботочные системы |
| ИОС6 | Система газоснабжения |
| ГСН | наружное газоснабжение |
| ГСВ | внутреннее газоснабжение |
| ТХ, ИОС7 | Технологические решения |
| АТП | Автоматизация технологических процессов |
| ВС | Воздухоснабжение |
| ХС | Холодоснабжение |
| СП | Снабжение паром |
| ПУ | Пылеудаление |
| Прочие технологические системы | |
| ПОС | Проект организации строительства |
| ПОД | Проект организации работ по сносу или демонтажу |
| ПМООС | |
| ООС | Охрана окружающей среды |
| ОВОС | Оценка воздействия на окружающую среду |
| СЗЗ | Проект санитарно-защитной зоны |
| МОПБ | Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности |
| ППМ, МПБ | |
| АСПС, АУПС | |
| СОУЭ | Система оповещения и управления эвакуацией |
| ДУ | Дымоудаление |
| АП | автоматизация пожаротушения |
| АУПТ | Автоматическая установка водяного пожаротушения |
| расчет времени эвакуации | |
| декларация пожарной безопасности | |
| ОПТП, ПТП | |
| РР | расчет пожарных рисков |
| МГН, ОДИ | Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов |
| ТБЭ | Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства |
| СОПР | Сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации |
| СМ | Сметная документация |
| ЭЭ | Энергоэффективность. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов |
| ДП | Дендрология, дендроплан и перечетная ведомость на участок |
| ТЗК | Обследование |
| ПОДД | проект организации дорожного движения |
| ПОДД(С) | проект организации дорожного движения (на период строительства) |
| ПОДД (Э) | проект организации дорожного движения (на период эксплцуатации) |
| ОЗДС | Охранно-защитная дератизационная система |
| ТР, ТРОСО | Технологический регламент процесса обращения с отходами строительства и сноса |
| ПТА, АТМ | Мероприятия по противодействию террористическим актам, еще называют мероприятия по обеспечению безопасности и антитеррористической защищенности МОБ АТЗ |
| ПМГОЧС | Перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (название использовалось ранее) |
| ИТМ ГО и ЧС | Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны и предотвращение чрезвычайных ситуаций (ГОЧС) |
| СТУ | Специальные технические условия по обеспечению пожарной безопасности |
| РВА | Расчет влияния оборудования на акустическую среду |
| ИО и КЕО | Расчет инсоляции и КЕО (коэффициент естественного освещения) |
| ДПБ | Декларация промышленной безопасности |
| ВТ | Вертикальный транспорт |
| ИОЗ | Инсоляция окружающей застройки |
| ИТМ ОБКМ | Инженерно-технические мероприятия по обеспечению безопасности объекта с контролем территории, грузов и материалов (на период строительства |
О проекте организации строительства (ПОС): kot1914 — LiveJournal
Формально, конечно, ПОС, следуя заветам Постановления №87 – это раздел 6 Проектной документации. И его следовало бы рассмотреть на стадии «Проектирование». Но он настолько важен для стадии «Строительство», что мне захотелось его рассмотреть именно здесь. Всегда ли важен? Да и важен ли вообще? Ну и, наконец, причем тут BIM?
Зачем придумали ПОС?
Проект организации строительства (ПОС), как раздел проектно-сметной документации, окончательно оформился к середине 1950-х годов. И первые методические указания по разработке ПОС датируются именно этим периодом. Ответ на вопрос «Зачем?» по отношению к ПОС лучше всего сформулирован в последнем советском СНиП по организации строительного производства – 3.01.01-85. Данный СНиП гласит: «Организация строительного производства должна обеспечивать целенаправленность всех организационных, технических и технологических решений на достижение конечного результата — ввода в действие объекта с необходимым качеством и в установленные сроки». То есть, ПОС – это продуманная стратегия строительства объекта. Кем продуманная? На этот вопрос там же есть предельно конкретный ответ: генеральным проектировщиком с обязательным привлечением генерального подрядчика, назначенного Заказчиком. И действительно, только эта связка способна достоверно выработать оптимальную последовательность производства СМР с учетом применения тех технологий и техники, которыми владеет генподрядчик, и адекватно оценить сроки ввода объекта в эксплуатацию. Изменения экономических и правовых отношений, которые происходили в стране после развала СССР, не повлияли на подходы к составу ПСД, в том числе и ПОС остался Томом 6.
Что сделали с ПОСом?
После 1991 года ПОС остался Томом 6 ПСД, но условия его разработки стали постепенно меняться. Кризис ПОСов начался с момента введения правила по выбору генподрядчика после получения разрешения на строительство, то есть после утверждения проектной документации, включая ПОС. После этого ПОС, как раздел 6 ПД, остался неприятной обязанностью одного генпроектировщика. Почему неприятной? Да потому, что генпроектировщик может иметь 7 пядей во лбу, но он не является генподрядчиком, не обладает ни строительной техникой, ни трудовыми ресурсами, владеющими конкретными технологиями СМР лучше, а другими конкретными — хуже. Ему остаются только фантазии на тему: «Как бы он, генпроектировщик, это построил, если бы он, генпроектировщик, был генподрядчиком». При таком подходе ПОС стремительно превратился для большинства строек в документ «для прохождения экспертизы». Таким документом генподрядчику на практике воспользоваться почти невозможно, поскольку его, генподрядчика, характеристики и интересы там просто не учтены и даже вряд ли угаданы. Но почему «почти»? Потому что формально роль ПОС осталась: строительство должно идти в соответствии с ПОС, например, в части выбора грузоподъемной техники. И если контролирующий орган (к примеру, Ростехнадзор) обнаружит расхождение между ПОС и реальностью, он имеет полное право остановить стройку, что категорически не выгодно никому – ни застройщику, ни генподрядчику. Причем внесение изменений в ПОС чаще всего связано с изменением условий безопасности, а это, в свою очередь, означает необходимость повторного прохождения экспертизы всей ПД. Очевидно, что здоровые на голову люди обычно стараются этого избежать.
Отсюда последовало дальнейшее логичное развитие ПОС и превращение его в сборник лозунгов, которые можно уместить в одной фразе: «Строить нужно хорошо и качественно, в соответствии с действующими нормативными документами, но как именно – смотрите в ППР». Кстати, не будем сейчас касаться подробностей нормативных документов относительно самого ПОС, вышедших последовательно в 2004 и 2010 гг. Приведем ответы на вопрос «Зачем?» из этих документов, и сравним их с ответом советского документа, приведенным выше, про «ввод в действие объекта с необходимым качеством и в установленные сроки». СНиП 12-01-04 кардинально поменял точку зрения на организацию строительства: «Организационно-технологические решения следует ориентировать на максимальное сокращение неудобств, причиняемых строительными работами населению». Логично, если речь идет о ГРАДОстроительстве, а строительство промышленных и инфраструктурных объектов «в тайге и степях» остается за скобками. Кстати, помните, как сейчас называется основной кодекс? СП 48.13330.2010 расцветил эту формулировку новыми неожиданными красками (предвосхитил развитие BIM, возможно даже, вопреки воле своих разработчиков), но общего смысла ничуть не изменил: «Выбор решений по организации строительства следует осуществлять на основе вариантной проработки с широким применением методов критериальной оценки, методов моделирования и современных компьютерных комплексов. Организационно-технологические решения следует ориентировать на максимальное сокращение неудобств, причиняемых строительными работами населению». Вот так и живем.
Какое отношение ПОС имеет к BIM
Все зависит от смысла, вкладываемого в понятие BIM. Если «BIM = 3D-проектирование», то ПОС к информационной модели относится всего лишь, как один из обязательных документов, лежащих в папочке «Проектная документация». Но поскольку я являюсь сторонником концепции «BIM = управление жизненным циклом объекта», то рассмотрим ПОС в этой парадигме.
Ведь ПОС – это документ, описывающий всю стадию «Строительство», но разрабатываемый до ее начала. Из него следуют и расчетные сроки ввода объекта в эксплуатацию, и даже стоимость строительства в концепции ССР. Здесь важно отметить, что сегодня ССР иногда выпускается без фактической привязки к ПОС.
Так что ПОС в рамках BIM – это основа для планирования, формирования организационных, контрактных и финансовых отношений на стадии «Строительство». Это налагает на него принципиально новые требования, которых не было даже в советское время, не говоря уже про новейшую историю.
Контрактная стратегия на основе решений ПОС
ПОС в составе информационной модели тоже представляет из себя модель – технологическую модель строительства Объекта, вернее, ее первую версию. В ПОСе описываются базовые организационно-технологические решения, без которых Объект в принципе не может быть построен. Но не имея точной информации о технической оснащенности Генподрядчика, разработчик ПОС должен либо взять на себя смелость предложить конкретные решения (с конкретной строительной техникой), либо включив в ПОС варианты того или иного решения (с конкретной строительной техникой каждый). Тем самым снизив «градус» своей ответственности и расширив спектр выбора генподрядчиков за счет значительного увеличения собственных трудозатрат.
Зная варианты технологии производства СМР и выявив основные строительные технологические риски, целесообразно предложить и контрактную стратегию строительства Объекта. Их не так много – обычно для перечисления хватает пальцев на руке. Здесь важно, прежде всего, отмести заведомо неподходящие. Например, пресловутый EPC-контракт во многом привлекателен, но далеко не всегда применим. А критерии выбора контрактной стратегии могут появиться именно в ПОС, так что грех такой возможностью не воспользоваться.
Варианты организационно-технологических решений в ПОС
Конечно, никакой ПОС до выбора генподрядчика не может детально прописать все организационно-технологические решения по строительству конкретного объекта. Место для ППР всегда останется. Прорабатывается самое важное, без чего объект не появится. Наиболее очевидным является выбор грузоподъемной техники, проще говоря, разнообразных кранов. На каждой площадке возникает множество ограничений по использованию того или иного типа крана: начиная от стоимости и заканчивая «не лезет». Задача ПОС – подобрать варианты кранов, которые заведомо отвечают потребностям данной стройки по грузоподъемности, вылету стрелы и высоте подъема груза, пространственным ограничениям площадки, но при этом стоят не слишком дорого. Плюс не забываем еще о наличии выбранного крана поблизости от объекта. Мы ведь не в Люксембурге живем, и логистические расходы на доставку крана вполне могут выражаться круглыми суммами. Скажу честно, что при наличии Интернета сбор информации о технических характеристиках кранов занимает часы, но гораздо сложнее изыскать адекватную информацию о коммерческой стоимости их эксплуатации.
Еще один важный элемент – временные здания и сооружения. Сколько и каких, где их лучше расположить и когда, — это тоже варианты решений, из которых надо выбрать подходящие. И все эти варианты напрямую влияют на стоимость строительства, выраженную хоть аббревиатурой ССР, хоть CAPEX.
Два слова про РД
Этим болезненным элементам любого строительного проекта я посвящу отдельные статьи. Здесь лишь скажу, что первое место, где «по уму» можно сформировать план выдачи РД – это именно ПОС. И проектировщик, разрабатывающий ПД, приобретет огромное конкурентное преимущество, если он сразу предложит план выдачи РД, не только соответствующий его возможностям, но и согласованный с выбранной в ПОС технологией СМР.
Заветы Ильича
Классик сообщил: «Пока народ безграмотен, из всех искусств важнейшими для нас являются кино и цирк». ПОС в рамках BIM – он же технологическая модель строительства, — и представляет из себя то самое «кино», с помощью которого инженерам гораздо легче донести свою точку зрения до финансистов и экономистов, в большинстве случаев находящихся сейчас «у руля». Это важнейший плюс от применения технологий информационного моделирования для Застройщиков во взаимоотношениях с Инвесторами, для Генподрядчиков во взаимоотношениях с Застройщиками и т.д. Ведь «цирка» в этих отношениях и так с избытком.
Проект организации строительства \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Проект организации строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Проект организации строительства
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положенияКак следует из содержания Договора, истец обязался выполнить комплекс работ, объем которых указан «в проекте организации строительства на подготовительный период, том 0, ИЦ.1068-ГП.ИП, лист N 2, стадия Р, подготовленного инженерным центром ООО «Штрих». Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияОценив по правилам статьи 71 Кодекса имеющиеся в деле доказательства, суд первой инстанции не выявил признаков существенности в допущенных предпринимателем отклонениях от согласованных сторонами договорных условий, отметил необходимость сбора значительного количества документов для получения разрешения на строительство (правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, проекта организации строительства, положительного заключения государственной экспертизы проектной документации), указал на временной интервал, необходимый для подготовки названной документации и получения разрешения на строительство, установил отсутствие в договоре аренды конкретных сроков освоения земельного участка (поэтапного плана действий и мероприятий по освоению с указанием конкретных дат). Отсутствие предусмотренных законодателем условий и оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, не позволило суду удовлетворить исковые требования органа местного самоуправления.
Нормативные акты: Проект организации строительства
Расшифровка разделов проектной документации
• АВТ — Автоматизация
• АПВ — Автоматизация противопожарного водопровода
• АПТ — Автоматизация системы дымоудаления или автоматизация пожаротушения
• АР — Архитектурные решения
• АС — Архитектурно-строительные решения
• АСКУЭ — Автоматизированная система коммерческого учета электроэнергии
• АСТУЭ — Автоматизированная система технического учета электроэнергии
• АТП — Автоматизация теплового пункта, автоматизиция технологических процессов
• Благ — Благоустройство и озеленение
• ВК — Внутренние водопровод и канализация
• Водост — Водостоки
• ВПТ — Водопропускные трубы
• ВР — Ведомости работ
• ВТ — Вертикальный транспорт
• ГДЗ — Технический отчет по инженерно-геодезическим изысканиям
• ГЛД — Технический отчет по инженерно-геологическим изысканиям
• ГМИ — Технический отчет по инженерно-гидрометеорологическим испытаниям
• ГОЧС — Перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера
• ГП — Генеральный план
• ГСН — Газопроводные сети наружные
• До — Дорожная одежда
• Зп — Земляное полотно
• ИЗИ — Технический отчет по инженерно-экологическим испытаниям
• ИЛО — Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта
• ИО — Информационное обеспечение
• КЖ — Конструкции железобетонные
• КМ — Конструкции металлические
• КР — Конструктивные решения
• КТСО — Комплекс технических средств охраны
• МПБ — Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта
• МО — Материалы обследования
• НВД — Наружные водостоки и дренажи
• НВК — Наружный водопровод и канализация
• НСС — Наружные сети связи
• ОВ — Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха
• Од — Обустройство дорог
• ОК — Основные конструкции
• ОМ — Обосновывающие материалы
• ООС — Охрана окружающей среды
• ОПЗ — Общая пояснительная записка
• ОР — Организация рельефа
• ОС — Охранно-пожарная сигнализация
• ПБ — Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
• ПЗ — Пояснительная записка
• ПОД — Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта
• ПО — Программное обеспечение
• ПОС — Проект организации строительства
• ПНО — Проект наружного освещения
• ППО — Проект полосы отвода
• ПТА — Мероприятия по противодействию террористическим актам
• Р — Рекультивация земель
• РТ — Радиовещание и телевидение
• С — Сборник спецификаций оборудования, изделий и материалов
• СВ — Сводная ведомость чертежей
• СД — Сметная документация
• СДКУ — Система диспетчерского контроля и управления
• СКС — Структурированные кабельные сети, т.е. слаботочные сети связи и сигнализации
• СМ — Смета на строительство объектов капитального строительства
• СМИС — Структурированная система мониторинга и управления инженерными сетями
• СП — Состав проекта
• СС — Системы связи
• ССР — Сводный сметный расчет
• ТКР — Технологические и конструктивные решения линейного объекта
• ТС — Теплоснабжение
• ТХ — Технология производства
• ХС — Холодоснабжение
• ЭО — Электрооборудование
• ЭС — Электроснабжение