Пристройка балкон – Сколько стоит строительство пристройки балконов на первом этаже, почему его соорудить на 1 этаже может выйти так дорого?

Пристройка балкона и лоджии

Аппетит приходит во время еды. Эта поговорка верна и в отношении жил.площади, и часто случается так, что квартира перестает устраивать собственника своей квадратурой.

Если квартира расположена на первом этаже, то вам вовсе не обязательно заниматься поиском более просторного жилья, достаточно пристроить лоджию. О пристройке лоджии или балкона к многоквартирному дому мы и поговорим в этой статье.

Непрофессионалы часто путают лоджию и балкон. Отличие состоит в том, что балкон – это открытая площадка с ограждением, не имеющая стен и потолка, тогда как у лоджии они есть.

Лоджия, фото:                                                             Балкон, фото:

    

Первое о чем нужно помнить при планировании пристройки балкона или лоджии – законность проведения строительных работ, для чего следует получить разрешение на пристройку балкона. В том случае если вы живете выше первого этажа — пристроить балкон в соответствии с 508-ПП не разрешено. Также вам могут отказать по причине проживание в доме-архитектурном памятнике.

Не стоит обращать внимание на соседей, пристроивших лоджию незаконно, чаще всего проект  постройки реализован непрофессионально, что может повлечь повреждение общедомовой конструкции.

В этом случае вам придется сносить свою лоджию и восстанавливать здание за свой же счет. Добавьте к этому взыскания за судебные издержки и выйдет изрядная сумма.

Так же не оправдан расчет на то, что государственные органы «одобрят» уже построенный балкон или лоджию. Осуществляя такую постройку, вы действуете на свой страх и риск, узаконить пристройку балкона куда сложнее.

Если же вы решили пристраивать лоджию согласно букве закона, то в начале необходимо обратиться для консультации в жилищную инспекцию вашего округа. 

Чтобы получить разрешение на пристройку балкона, собственник квартиры должен подготовить пакет документов для согласования пристройки балкона.

Документы на пристройку балкона:

  • Документ о праве собственности на жильё
  • Справка БТИ и план всего этажа дома 
  • Разрешение эксплуатирующей организации ЖКХ
  • Проект устройства балкона.
  • Согласование Мосгаз, Мосэнерго, Мосводоканал
  • Согласование с архитектурным департаментом.
  • Фотографии дома и фасада дома

Если вы прошли процедуру получения разрешения на пристройку балкона, то стоит задуматься о том, кому доверить выполнение собственно работ. Не стоит считать себя левшой и браться за это своими силами.

По завершении работ вас ожидает визит жилищной инспекции, целью которого будет проверить соответствие выполненных работ проекту перепланировки. Стоит ли упоминать о проблемах, которые могут возникнуть из-за расхождений проекта и постройки.

Однако даже в том случае если вы переложите ответственную работу профессиональным строителям нужно понимать принцип проведения работ.

Балконная плита может монтироваться к стене дома различными способами: при помощи консольнозащемленной плиты, кронштейнов или консольных балок.

Однако существует  важное условие: балконная плита не должна располагаться на подушке из фундамента и под ней обязательно должен оставаться зазор.

В дальнейшем сваривают каркас из металлического профиля, который затем отделывают согласно проекту и вашим визуальным предпочтениям.

Как говорилось выше, после завершения работ необходимо принять комиссию жилищной инспекции и внести изменения в общедомовой план БТИ. На этом вашу пристройку можно считать завершенной.

Примеры пристройки балкона и лоджии на планах БТИ (до и после):

  

За все время деятельности нашей компании, было разработано и согласовано множество проектов пристройки балконов и лоджий. Если Вы планируете проведение перепланировки, наши консультанты готовы предоставить Вам бесплатную консультацию, достаточно лишь позвонить по телефонам, которые указаны на сайте.

Как можно сделать пристройку балкона к дому?

Если вы приобрели квартиру без наличия балкона, но всегда хотели обладать своей лоджией, это решаемая проблема. Пристроить балкон можно на вполне законных основаниях. Процесс будет долгим, но по итогу появится возможность получить соответствующее разрешение на строительство.

Как получить разрешение на пристройку балкона?

Для получения всех необходимых разрешений у жильца квартиры может уйти несколько месяцев. Получение разрешения проходит в несколько обязательных этапов:

  1. Так как балкон является изменением в жилой постройке, необходимо разрешение собственника дома. Обычно собственником являются все жильцы постройки без исключения. В качестве разрешения от них подойдет Протокол общего собрания.
  2. Необходимо одобрение калькодержателя в письменной форме. Это авторы проекта, которые обычно относятся к одной из строительных фирм. Они должны согласовать возможность постройки балкона относительно несущих стен, а также уладить все вопросы касательно авторских прав. В случае советских построек калькодержателем становится правопреемник. О том, кто является правопреемником, можно узнать у органов местного управления.
  3. В ДЭЗе или у управляющей компании дома нужно получить свидетельство о статусе земельного участка, а также кадастровый план.

Кроме специальных разрешений на строительство, нужно также получить одобрение проекта. Согласования проекта балкона со специальными службами
Проектированием балкона должно заниматься архитектурное бюро. После того, как будет разработан план, его нужно согласовать с несколькими инстанциями:

  • Государственным пожарным надзором;
  • СЭС;
  • Предприятием «Теплосети»;
  • Городским водоканалом;
  • Энергопоставляющей организацией;
  • Газовой службой;
  • Бюро технической инвентаризации.

Все документы, описанные выше, подаются вместе с заявлением на постройку балкона в Управление градостроительных разрешений по месту жительства. Также необходимо представить документы, подтверждающие, что квартира находится в вашей собственности. Необходимо прикрепить фотографию жилого дома с той стороны, где планируется размещения будущего балкона. Заявление рассматривается в течение 45 дней.

Отказ в строительстве балкона

Есть несколько причин, по которым могут отказать в расширении жилищных условий:

  1. Дом является достопримечательностью. Если постройка признана исторической ценностью города, велика вероятность в отказе на строительство. Пристройка балкона изменит общий вид здания, что негативно скажется на его статусе памятника архитектуры.
  2. Балкон будет выходить на центральную улицу.
  3. Материалы для строительства не соответствуют всем требованиям.
  4. Жильцы дома против того, чтобы сооружался балкон в одной из квартир.
  5. Постройка балкона представляет угрозу, так как по плану строительства предполагается снос несущих стен.
  6. Балкон будет расположен слишком близко к подземке. Разрешенное расстояние начинается с 2,5 метров.

Получение одобрения на пристройку балкона от специальной комиссии
На одобрении плана и согласии местного управления процесс оформления документов на расширение квартиры не заканчивается. По проекту, который был подан в соответствующие органы, необходимо начать строительство. Пристройку балкона должна осуществлять строительная компания строго по всем рекомендациям.

Работу необходимо сдать специальной комиссии. В ее состав входят коммунальные службы, проектная организация и представитель государственной администрации. Они заключают и утверждают Акт приемки, если пристройка балкона было произведена согласно всем нормам. После необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации за новым техническим паспортом объекта. Данный документ необходим, так как после пристройки балкона изменяются жилищные условия.

Основные типы пристройки балкона

Чаще всего разрешение на строительство балконов просят жильцы первых этажей, так как изначальная планировка дома часто не предполагает наличие балкона. Можно построить балкон подвесного или приставного типа. Их конструкция сильно отличается.

Пристройка балкона на первом этажеПристройка балкона на первом этаже помогает расширить жилое пространство

Балкон подвесного типа

Согласовать строительство подвесного балкона намного проще, чем приставного. Это связано тем, что конструкция размещается непосредственно на самом доме. Так как несущие стены будут держать вес балкона, необходима тщательная проверка, не повредит ли это всей конструкции дома.

Балкон держится на стене благодаря специальному креплению – кронштейнам, крепящимся к анкерам. Они представляют собой металлические треугольники. Чем шире планируется балкон, тем больше необходимо разместить креплений.

После возведения опоры создается каркасная основа будущего балкона. Обычно каркас делают из металла. На основе в первую очередь делают крышу, а затем приступают к перекрытию пола. В зависимости от того, для каких целей необходим балкон, отличается вид используемого перекрытия. Бетон подходит в тех случаях, если балкон будет использоваться по назначению. Но иногда широкий балкон становится дополнительным жилым помещением. В этом случае используется дерево, а также прокладывается гидроизоляционный материал и утеплитель.

Следующим этапом постройки балкона является создание дверного отверстия со стороны квартиры. Затем возводятся стены будущего балкона. Обычно для стен используют кирпич или бетонные блоки.

Завершающий этап пристройки навесного балкона – установка окон, утепление стен и отделочные работы.

Балкон приставного типа

Приставной балкон подходит для тех домов, где запрещается слишком сильная нагрузка на опорные стены. Его можно сделать достаточно широким, так как для опоры используются сваи или фундамент. Но так как для строительства балкона приставного типа необходимо некоторые земельные работы, могут потребоваться дополнительные разрешения.

Залив фундамента требует некоторой подготовки. В первую очередь необходимо решить, какой тип фундамента использовать. Следует основываться на весе будущего балкона, а также учитывать особенности почвы.

Балкон приставного типаПриставной балкон является альтернативой в случае, если запрещается сильная нагрузка на опорные стены

Тип фундамента определяется согласно расчетам веса будущей постройки. Он может быть ленточным, плитным и столбчатым.

  • Ленточный фундамент используется при необходимости подвала, для поддержки тяжелого перекрытия. Он представляет собой железобетонную полосу.
  • Столбчатый фундамент представляет собой систему из столбов. Они могут быть изготовлены из бетона, металла, кирпича или каменной кладки. Столбчатый фундамент достаточно надежен, но подходит только для легких конструкций. Если вы собираетесь использовать балкон как жилое помещение, лучше отказаться от этого типа фундамента.
  • Плитный фундамент используют крайне редко из-за его дороговизны. Но он является самым надежным и подходит для любого типа грунта.

Этапы постройки приставного балкона

  1. В первую очередь необходимо ограничить территорию будущего балкона. Для этого стоит воспользоваться колышками и веревкой.
  2. Вторым этапом является подготовка почвы к фундаменту. В зависимости от выбранного типа основания, роется траншея под железобетонную полосу, несколько углублений для столбов или яма для плитного фундамента.
  3. Происходит закладка фундамента.
  4. После того, как фундамент полностью застынет, строится каркас будущей постройки. Далее пристройка балкона проводится так же, как и в инструкции к навесному типу конструкции.

Пристройка балкона на этажах 2+

Подать документы на разрешение пристройки балкона к жилищному помещению могут не только жители первого этажа, но также собственники квартир этажей выше. Такое строительство имеет несколько нюансов.

Пристройка балкона на этажахПристройка балкона на этажах

Балконы приставного типа сложно реализовать из-за невозможности закладки под них фундамента. В качестве исключения может быть конструкция на столбах на втором этаже многоквартирного дома.

Еще один способ, как пристроить балкон, это использовать в качестве опоры балки межэтажных перекрытий. Для объединения балконов на нескольких этажах можно воспользоваться конструкцией двойного сооружения. В этом случае балкон строится как верхнее помещение на флигеле.

Если в доме не предусмотрен балкон по первоначальной планировке, можно попробовать получить разрешение на его строительство. Для этого достаточно собрать пакет документов и сделать хороший проект балкона, который соответствует всем строительным нормам.

Пристройка балкона | ГСПС.РУ

В последнее десятилетие все чаще и чаще наши соседи удивляют нас оригинальными решениями при перепланировках своих квартир. Например, никого уже не удивить двухуровневыми квартирами, устроенными из двух, расположенных по вертикали относительно друг друга или присоединением части чердака и устройством мансардного этажа. В этой же статье мы поговорим о менее радикальном (но не менее полезном) способе решить проблему нехватки полезной площади – пристройке балкона или лоджии.

Так как это мероприятие можно отнести к сложным перепланировкам (ведь при нем будут затронуты ограждающие или несущие конструкции здания), то и согласование его будет сопряжено с определенными трудностями, а в некоторых случаях и вовсе невозможно в принципе. Пожалуй, стоит начать с тех случаев, в которых пристроить балкон не получится.

Ограничения при пристройке балкона или лоджии

Первое ограничение связано с наличием под местом, в котором планируется возведение балкона, инженерных коммуникаций. Потенциальное устройство балкона в этом месте помешает доступу коммунальных служб к инженерным коммуникациям, а создавать такие ситуации запрещено.

Запрещена пристройка балконов и лоджий на этажах выше первого. Этот запрет обусловлен тем, что при возможной аварии пристройки последствия для здоровья жильцов могут быть куда страшнее, кроме того гораздо сложнее рассчитать систему опор для балкона.

В доме-памятнике (архитектуры или истории) вам также не разрешат пристройку балкона. Дело тут в том, что своим видом пристройка может испортить внешний вид здания. В общем же можно ответить, что разрешение по каждому отдельному случаю Москомархитектура выносит на свое усмотрение и если от них получен отказ, то оспорить его вряд ли получится.

Примеры неадекватных проектов пристройки балкона к зданию

Согласование пристройки балкона или лоджии

Так как пристройка балкона – мероприятие, в рамках которого будут затрагиваться несущие конструкции и меняться визуальный облик здания, то перед началом работ потребуется получить разрешение на ремонт, то есть согласовать перепланировку. Как вы понимаете, подобные работы провести скрытно не получится, то есть и утаить незаконную перепланировку тоже.

Не рекомендуем пристройку балкона в обход законодательства, так как в случае, если ваша перепланировка нарушает строительные нормы ее придется сносить за свой счет и платить штраф. При наиболее неблагоприятном стечении обстоятельств речь и вовсе может пойти о лишении вас прав собственности на квартиру.

Корректный проект пристройки балкона, фото:

Документы для согласования пристройки балкона

Если вы выбрали для себя законный путь пристройки балкона или лоджии, то первое что нужно сделать – собрать пакет необходимых документов. Количество документов (как и время, необходимое для их сбора) будет зависеть от того, насколько широко вы размахнетесь при планировании ремонта. Наиболее простые перепланировки, например, вообще не требуют согласования и проводятся в уведомительном порядке, но в случае пристройки балкона речь пойдет о более тернистом пути.

Прежде всего, потребуется получить разрешения на перепланировку от ГУП ГлавАПУ (архитектурное управление г. Москвы), так как пристройка балкона изменит внешний облик здания. Вторым и наиболее трудным при оформлении разрешением станет протокол собрания жильцов вашего дома. Согласно законодательству, потребуется собрать не менее 70 процентов голосов жильцов всего дома, так как придомовая территория принадлежит всем жильцам в равной степени. Возможно также, что придомовая территория будет принадлежать не жильцам, а муниципалитету. В этом случае от вас потребуется проводить отчуждение участка земли на котором будет расположен балкон или брать его в аренду, обращаться следует в Росреестр. Также необходимо собрать справки от Мосэнерго, Мосгаза и Мосводоканала об отсутствии под участком, на котором будет располагаться балкон, инженерных коммуникаций. 

Помимо разрешений от вас потребуется собрать еще другие документы, среди которых: cвидетельство о праве собственности, заявление на перепланировку, технический паспорт квартиры БТИ, техническое заключение и проект перепланировки. Последние документы особенно важны при согласовании, поэтому мы уделим им особенное внимание, об остальных документах можете узнать подробнее перейдя по ссылкам.

Документы для согласования пристройки балкона, фото:

Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения о допустимости и безопасности планируемых работ. В зависимости от типа и серии здания заказать техническое заключение можно как у частной проектной организации, так и у автора проекта дома. Если стена ненесущая, то, скорее всего, вам разрешат разработать ТЗ у частников, однако стоит быть внимательным при выборе проектной организации, так как имели место случаи недобросовестного выполнения проектной документации.

Проект перепланировки удобней всего заказывать в той же фирме, что и техническое заключение. Главным требованием при проектировании перепланировки является наличие у фирмы допуска СРО, дающего право не только разрабатывать проекты, но и заполнять акты освидетельствования скрытых работ. Те же требования относятся и к строительной компании, которая будет реализовывать проект на практике. Отсутствие у строительной компании допуска СРО станет проблемой при заполнении акта о завершенной перепланировке.

В случае если вы собираетесь пристроить балкон и не можете определиться с фирмой, которая разработает проект перепланировки, техническое заключение, то можете обратиться в нашу компанию. Также мы беремся за ведение процесса согласования и выполнение физических работ по пропилу проемов в наружных и несущих стенах при помощи инструментов алмазной резки. Обращайтесь к нам при помощи этих контактов.

 

Как через суд узаконить уже пристроенный балкон (пристройку)?

Возведение балкона или пристройки к квартире в многоквартирном жилом доме, также как объединение балкона, лоджии с комнатой квартиры, является реконструкцией здания, так как сопряжено с частичной разборкой внешней несущей конструкции здания. Кроме того, как правило, возведение балкона сопряжено и с разбором подоконного пространства, а если квартира, к которой пристраивается балкон, находится на первом этаже, то возникает необходимость получения согласия собственников помещений дома на использование части земельного участка под пристройку (если земельный участок сформирован и является общей долевой собственностью).

Пристроить балкон к квартире. Какие требования заявлять в суде для узаконивания балкона?

Напомним, что согласно статье 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из этого следует, что просить суд признать право собственности на самовольно возведенный балкон не будет корректным и правильным, ведь балкон не является жилым помещением и его площадь не включается в общую площадь квартиры. Кроме того, балкон не является самостоятельным помещением, право на которое может быть зарегистрировано в регистрирующем органе.

Поэтому полагаем, что следует просить суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом возведенного балкона и сохранить жилой дом в реконструированном состоянии с учетом возведенного балкона к квартире.

В том случае, если самовольно пристроенный балкон объединен с жилой комнатой, кухней, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась, то следует просить суд признать право собственности на вновь созданный объект — квартиру большей площади по правилам статьи 222 ГК РФ о самовольной постройке.

Перед обращением в суд, следует озаботиться сбором доказательств, обосновывающих ваши требования. В частности, необходимы: проект устройства пристройки — балкона, заключения о соответствии установленного балкона всем строительным и санитарным нормам и правилам, решением общего собрания собственников помещений дома о том, что собственники не возражают против существующего балкона и сохранении дома в реконструированном виде.

Судебная практика узаконивания пристроенного балкона

Между тем, с вышесказанным не всегда согласуется существующая судебная практика. Есть примеры невероятных решений судов. Например, в одном случае суд указывает, что пристрой балкона является реконструкцией здания и так как не представлено разрешение на строительство, проект, то требование истца о сохранении балкона не может быть удовлетворено.

В другом случае, суд приходит к выводу, что возведение балкона без какой-либо разрешительной документации является перепланировкой и переустройством квартиры и не нарушает прав третьих лиц, а значит, иск о сохранении квартиры (с балконом) в переустроенном и перепланированном виде подлежит удовлетворению.

Некоторые суды в своих решениях оперируют как понятиями «перепланировки, переустройство», так и «реконструкция», однако, в итоге рассматривают дело, применяя нормы статьи 29 ЖК РФ, а не нормы статьи 222 ГК РФ о самовольной постройке.

Есть примеры удовлетворения исков собственников квартир, пристроивших балконы и пристройки без учета норм ЖК РФ об общей долевой собственности на сформированный под домом земельный участок. Ведь формально пристрой не может быть легализован если он расположен на общем земельном участке в отсутствие согласия всех собственников помещения жилого дома. Согласие на пристройку балкона только собственников соседних квартир по смыслу закона не достаточно.

Следует, однако, принять во внимание и рациональную составляющую в подобных решениях судов. Формально такие решения, мягко говоря, не совсем соответствуют букве закона, вместе с тем, если пристройка балкона не нарушает ничьих прав и интересов и, согласно заключениям специалистов, обследовавших постройку, не грозит жизни и здоровью, выполнена в соответствии с строительными, санитарными нормами и правилами, не противоречит требованиям пожарной безопасности, то легализация такого балкона представляется разумной и рациональной, ведь пристрой к квартире улучшает жилищные условия граждан.

Но другая сторона монеты менее позитивная — осознание возможности через суд узаконить фактически произведенную реконструкцию здания толкает российского человека на мысль «сначала сделаю, потом посмотрим». Ведь надо признать, что далеко не все пристройки в виде балконов и других сооружения соответствуют требованиям строительных норм, некоторые такие «строения» могут обрушиться в любой момент и такие случаи в практике имеются.

Далее см. статьи:


Вернуться к оглавлению обзора практики: Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика

Рекомендуемые по теме публикации:

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о