Правила строительства – СП 352.1325800.2017 Здания жилые одноквартирные с деревянным каркасом. Правила проектирования и строительства, СП (Свод правил) от 13 декабря 2017 года №352.1325800.2017

СНиП Строительные нормы и правила

Документ Наименование
СНиП 1.05.03-87Норма задела в жилищном строительстве с учетом комплексной застройки
СНиП 1.06.04-85Положение о главном инженере (главном архитекторе) проекта
СНиП 11-02-96Инженерные изыскания для строительства. Основные положения
СНиП 11-03-2001Типовая проектная документация
СНиП 11-04-2003Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации
СНиП 12-01-2004Организация строительства
СНиП 12-03-2001Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования
СНиП 12-04-2002Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство
СНиП 14-01-96Основные положения создания и ведения государственного градостроительного кадастра Российской Федерации
СНИП 2.01.02-85*Противопожарные нормы
СНиП 2.01.07-85*Нагрузки и воздействия
СНиП 2.01.09-91Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах
СНиП 2.01.57-85Приспособление объектов коммунально-бытового назначения для санитарной обработки людей, специальной обработки одежды и подвижного состава автотранспорта
СНиП 2.02.01-83*Основания зданий и сооружений
СНиП 2.02.03-85Свайные фундаменты
СНиП 2.02.04-88Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах
СНиП 2.02.05-87Фундаменты машин с динамическими нагрузками
СНиП 2.03.02-86Бетонные и железобетонные конструкции из плотного силикатного бетона
СНиП 2.03.03-85Армоцементные конструкции
СНиП 2.03.04-84Алюминиевые конструкции
СНиП 2.03.04-84Бетонные и железобетонные конструкции, предназначенные для работы в условиях воздействия повышенных и высоких температур
СНиП 2.03.09-85Асбестоцементные конструкции
СНиП 2.03.11-85Защита строительных конструкций от коррозии
СНиП 2.03.13-88Полы
СНиП 2.04.01-85*Внутренний водопровод и канализация зданий
СНиП 2.04.02-84*Водоснабжение. Наружные сети и сооружения
СНиП 2.04.03-85Канализация. Наружные сети и сооружения
СНиП 2.04.12-86Расчет на прочность стальных трубопроводов
СНиП 2.05.02-85Автомобильные дороги
СНиП 2.05.03-84*Мосты и трубы
СНиП 2.05.06-85*Магистральные трубопроводы
СНиП 2.05.07-91*Промышленный транспорт
СНиП 2.05.09-90Трамвайные и троллейбусные линии
СНиП 2.05.11-83Внутрихозяйственные автомобильные дороги в колхозах, совхозах и других сельскохозяйственных предприятиях и организациях
СНиП 2.05.13-90Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов
СНиП 2.06.03-85Мелиоративные системы и сооружения
СНиП 2.06.04-82*Нагрузки и воздействия на гидротехнические сооружения (волновые, ледовые и от судов)
СНиП 2.06.05-84*Плотины из грунтовых материалов
СНиП 2.06.07-87Подпорные стены, судоходные шлюзы, рыбопропускные и рыбозащитные сооружения
СНиП 2.06.08-87Бетонные и железобетонные конструкции гидротехнических сооружений
СНиП 2.06.09-84Туннели гидротехнические
СНиП 2.06.15-85Инженерная защита территорий от затопления и подтопления
СНиП 2.07.01-89*Планировка и застройка городских и сельских поселений
СНиП 2.08.02-89*Общественные здания и сооружения
СНиП 2.09.03-85Сооружения промышленных предприятий
СНиП 2.09.04-87*Административные и бытовые здания
СНиП 2.10.05-85Предприятия, здания и сооружения по хранению и переработке зерна
СНиП 2.11.03-93Склады нефти и нефтепродуктов. Противопожарные нормы
СНиП 21-01-97Пожарная безопасность зданий и сооружений
СНиП 21-03-2003Склады лесных материалов. Противопожарные нормы
СНиП 22-01-95Геофизика опасных природных воздействий
СНиП 22-02-2003Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения
СНиП 23-01-99Строительная климатология
СНиП 23-02-2003Тепловая защита зданий
СНиП 23-03-2003Защита от шума
СНиП 23-05-95*Естественное и искусственное освещение
СНиП 3.01.03-84Геодезические работы в строительстве
СНиП 3.01.09-84Приемка в эксплуатацию законченных строительством защитных сооружений и их содержание в мирное время
СНиП 3.02.01-87Земляные сооружения, основания и фундаменты
СНиП 3.02.03-84Подземные горные выработки
СНиП 3.03.01-87Несущие и ограждающие конструкции
СНиП 3.04.01-87Изоляционные и отделочные покрытия
СНиП 3.04.03-85Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии
СНиП 3.05.01-85Внутренние санитарно-технические системы
СНиП 3.05.03-85Тепловые сети
СНиП 3.05.04-85*Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации
СНиП 3.05.05-84Технологическое оборудование и технологические трубопроводы
СНиП 3.05.06-85Электротехнические устройства
СНиП 3.05.07-85Системы автоматизации
СНиП 3.06.03-85Автомобильные дороги
СНиП 3.06.04-91Мосты и трубы
СНиП 3.06.07-86Мосты и трубы. Правила обследований и испытаний
СНиП 3.07.01-85Гидротехнические сооружения речные
СНиП 3.07.02-87Гидротехнические морские и речные транспортные сооружения
СНиП 3.07.03-85*Мелиоративные системы и сооружения
СНиП 30-02-97*Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения
СНиП 31-01-2003Здания жилые многоквартирные
СНиП 31-02-2001Дома жилые одноквартирные
СНиП 31-03-2001Производственные здания
СНиП 31-04-2001Складские здания
СНиП 31-05-2003Общественные здания административного назначения
СНиП 32-01-95Железные дороги колеи 1520 мм
СНиП 32-02-2003Метрополитены
СНиП 32-03-96Аэродромы
СНиП 32-04-97Тоннели железнодорожные и автодорожные
СНиП 33-01-2003Гидротехнические сооружения. Основные положения
СНиП 34-02-99Подземные хранилища газа, нефти и продуктов их переработки
СНиП 35-01-2001Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения
СНиП 41-01-2003Отопление, вентиляция и кондиционирование
СНиП 41-02-2003Тепловые сети
СНиП 41-03-2003Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов
СНиП 42-01-2002Газораспределительные системы
СНиП 5.02.02-86Нормы потребности в строительном инструменте
СНиП 52-01-2003Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения
СНиП 82-01-95Разработка и применение норм и нормативов расхода материальных ресурсов в строительстве. Основные положения
СНиП 82-02-95Федеральные (типовые) элементные нормы расхода цемента при изготовлении бетонных и железобетонных изделий и конструкций
СНиП II-11-77*Нормы проектирования. Часть 2. Защитные сооружения гражданской обороны. Глава 111
СНиП II-22-81Каменные и армокаменные конструкции
СНиП II-23-81*Стальные конструкции
СНиП II-26-76Кровли
СНиП II-7-81*Строительство в сейсмических районах
СНиП II-94-80Подземные горные выработки
СНиП III-10-75
Благоустройство территорий
СНиП III-24-75Часть III. Правила производства и приемки работ. Глава 24. Промышленные печи и кирпичные трубы
СНиП III-39-76Трамвайные пути
СНиП III-41-76Контактные сети электрифицированного транспорта
СНиП III-42-80*Магистральные трубопроводы
СНиП ІІ-89-80*Генеральные планы промышленных предприятий

Что нужно знать для начала строительства дома?| СНиПы

Строительные нормы и правила необходимо знать и соблюдать любому владельцу земельного участка, планирующему строительство собственного загородного дома или дачи. СНИПы не призваны загнать человека в рамки, они действительно необходимы для безопасной и длительной эксплуатации как Вашего дома, так и домов Ваших соседей, гарантируя комфорт и максимально возможную противопожарную безопасность..

С чего начать планирование участка и строительство своей новой жизни? Прежде всего нужно убедиться в правильности оформления документов – они должны быть грамотно составлены и Свидетельство о праве собственности на земельный участок должно быть у Вас на руках. Проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли сельхозназначений с разрешенным видом использования «под дачное строительство» (или дачное хозяйство) или земли поселений с РВИ ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или КЖС (комплексное жилищное строительство).

Когда Вы проверили наличие и правильность документов, начинаем планировку. (Все обязательные правила строительства перечислены в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» — или просто СНиП). В СНиП 30-02-97 даны основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений (они обязательны для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток).

Планирование отдельного участка обычно начинается с видимого обозначения его границ – забора, отделяющего Ваш собственный участок от соседних участков и земель общего пользования.

Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего ДНП – это позволит Вам благополучно сосуществовать с людьми, разделяющими Ваши ценностные ориентиры.

Что можно располагать на своём земельном участке? Жилое строение (дом), а также хозяйственные постройки – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей. Хозяйственные постройки могут быть разных типов – порядок их возведения, размеры, состав и назначение определяются органами местного самоуправления. Можно также разместить на участке компостную площадку, яму или ящик, а при отсутствии канализации – и уборную. (Хотя сейчас с развитием локальных очистных систем и биотуалетов многие предпочитают выбирать именно их).

Чтобы разместить все эти строения правильно, надо выбрать ориентиры. Ими обычно бывают строения на участке соседей и сам забор. Если Ваши соседи тоже ещё не начали строиться, то согласовать удобные для Вас и для них варианты будущих построек будет несложно.

Итак, основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Теперь согласуем наши строения со строениями соседей. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).

Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).х>

Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?

Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.).

Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда. По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы. При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам.

Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм. Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними. Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.

СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала:Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строенияРасстояния,м
АБВ
А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы6810
Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами8810
В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов101015

По санитарно-бытовым нормам постройки необходимо расположить на правильном расстоянии от находящихся на соседних участках: от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м. От дома до уборной не менее 12 метров. Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника.

Создание подвала или погреба возможно под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками, не предназначенными для птицы и мелкого скота. Минимальная высота жилых помещений – 2,2 м от пола до потолка, подвала – 2 м от пола до потолка, погреба – 1,6 м до выступающих конструкций типа прогонов и балок. Проектирование лестниц – ведут ли они в подвал или на другой этаж – зависит от конкретных условий, а также требований СП 55.13330. Этот свод правил распространяется и на объекты индивидуального жилищного строительства.

Количество строений, дорожек и площадок с твёрдым покрытием оговорено отдельно: на небольшом дачном участке в 0,06-0,12 Га оно должно занимать не более 30%.

Важно также не забывать о требованиях к инженерному оборудованию. Сток дождевой воды с крыши нельзя направлять на прилежащий участок, если хозяйственная постройка находится в 1 м от него.

В жилом здании необходимо установить прибор для учёта электроэнергии. При этом СНиП предусматривают, что обогрев дома осуществляется от автономных систем, таких как нагревательные приборы и источники теплоснабжения – котлы и печи. К котельным предъявляются отдельные требования, изложенные в “Инструкции по размещению тепловых агрегатов». К примеру, высота котельной должна быть равна как минимум 2,5 м, а объём – 15 м3. Кроме того, в котельной обязательно наличие вытяжки и окна, чтобы обитатели дома были в безопасности и могли вздохнуть свободно.

Системы водоснабжения. Подача воды на конкретный участок может производиться как централизованно, так и автономно. При автономном водоснабжении – от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников (т.е. сооружений типа колодцев и траншей) – необходимо соблюдать требования, изложенные в СанПиН 2.1.4.1110. Свободный напор воды в сети водопровода на территории дачного объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

Канализация, водоотведение. При отсутствии водоотведения на участках следует устанавливать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты. Использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных допускается при размещении не менее чем в 1 м от границ участка.

Люфт-клозетом называют уборную со сточной трубой, ведущей в подземный выгреб; а пудр-клозетом – туалет, в котором отходы обрабатываются порошкообразным составом до образования компоста. На индивидуальных участках возможна установка локальных очистных сооружений производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.

Для хозяйственных сточных вод необходимо предусмотреть фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или другие очистные сооружения, расположенные как минимум в 1 м от прилежащего участка. По согласованию с органами санитарного надзора хозяйственные сточные воды можно сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.

Газоснабжение производится от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей.. Ёмкость газового баллона, расположенного на кухне, должна составлять максимум 12 л. Баллоны более 12 л следует располагать в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м от входа в здание.

Строительные нормы не зависят от желаний и требований ДНП, они одинаковы для всех обладателей участков  – и не просто так: безопасность человека превыше всего. А за безопасностью следует и комфорт. Соблюдение СНиП даёт владельцу земельного участка возможность мирно сосуществовать как с соседями, так и с самим собой, получая долгожданную тишину своего собственного заповедного уголка.

10 самых важных правил,

которые мы рекомендуем не забывать при планировании участка и строительстве дома на дачном участке

илиВсе что Вы хотели узнать о СНИПах, но не знали где это нужно смотреть владельцам дачных участков.

№ п/пНаименованиеСсылка
1. Расстояние от застройки до лесных массивов не менее 15 м. СНиП 30-02-97* п.4.7*
2. Жилые строения и хозяйственные постройки не должны выходить за линию градостроительного регулирования (застройки) – 5 метров от границы участка со стороны улицы, 3 метра от границы – со стороны проезда. СНиП 30-02-97* п.6.6*
3. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются СНиП 30-02-97* п.6.5*
4. Ограждение участка со стороны проезда может быть глухое, согласно решения общего собрания СНиП 30-02-97* п.6.2*
5. Противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее (расстояния считаются от выступающих более чем на 50 см элементов строений) – 6 м -15 м
Материал несущих и ограждающих конструкций строенияРасстояния, м
АБВ
А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10
Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8810
В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов101015
СНиП 30-02-97* п.6.5* Тб 2*
6.Минимальные расстояния между постройками на территории земельного участка по санитарно-бытовым условиям следующие:от жилого строения и погреба:- до постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12м- до бани — 8 м от шахтного колодца:- до водонепроницаемого выгреба или ЛОС — 8 м- до компостного устройства — 8 м Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. СНиП 30-02-97* п.6.8*
7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:- от жилого дома — 3м- от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4м- от других построек — 1м (с ориентацией ската кровли на свой участок)- от стволов высокорослых деревьев — 4м среднерослых — 2м от кустарника — 1м СНиП 30-02-97* п.6.7*
8. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласованию домовладельцевТСН ПЗП-99 МОп.5.19
9. Снабжение хозяйственно-питьевой водой от шахтных и мелкотрубчатых колодцевСанПиН 2.1.4.027 п.8.1*
10. Санитарно-защитная зона колодцев в соответствии с действующими санитарными нормами и правиламиСанПиН 2.1.4.027 п.8.2*

После завершения работ необходимо оформить документы на строение как на объект недвижимого имущества. Как зарегистрировать дачный дом, садовый дом, гараж.

Нормы и правила строительства

Ответственность, которая лежит на строителях во время возведения того или иного сооружения сложно переоценить. Поэтому, со временем и усложнением технологий, строительной техники и самих зданий, потребовалось свести их в единый свод «законов» который позволил бы не только вести работу в соответствии с требованиями современности, но и дисциплинировал работу строителя. Единого свода не получилось, но СНиПы, САНиПы и противопожарные правила были приняты как официальные документы.

Нормативная база строительства

Возведение частного, общественного и иного сооружение ведется с учетом, как проектировочных требований, так и соответствующих строительных норм, выдвигаемых к этом типу объекта. Строительные нормы и правила или СНиПы разработаны для большинства типовых объектов и материалов. Поэтому, строителю ничего не нужно изобретать заново: есть вопрос – скорее всего на него уже есть ответ в соответствующей нормативной документации.

При возведении домов придерживаются как СНиПов, так и определенных санитарных, противопожарных норм. Это позволяет строить жиль в котором будет жить комфортно и безопасно. В целом, при строительстве пользуются нормативными документами нескольких типов.

Одни нормируют качество и надежность используемых материалов: ГОСТы, ТУ, санитарные нормы и правила, НПБ – нормы пожарной безопасности. Другие регламентируют именно технологические процессы и работы, происходящие при строительстве дома: СНиПы, НПБ, территориальные нормы, различного рода кодексы, санитарные нормы и т.д.

Юридический и правовой статус у данных норм рознится. В одном случае это рекомендательный характер, в другом требование. Но чаще всего ситуация очень запутана, и необходимость разбираться в том или ином нарушении возникает только тогда, когда беда уже стряслась.

Нормирование в строительстве

Нормированию подвергается не только техническая сторона вопроса. Нормативные требования имеются и к персоналу строительной площадки. Нормируются объем и содержание труда рабочих всех категорий. Это необходимо как для контроля их производительности, так и для обеспечения охраны труда на площадке.

Нормируются и финансовая сторона вопроса в строительстве. Сметное нормирование предполагает использование рекомендуемых для тех или иных работ, материалов или услуг цен, которые разрабатываются в Едином центре ценообразования в строительстве.

Имеются нормы на собственно распределение денежных средств внутри бюджета той или иной стройки: сколько на хоззатраты, сколько на зарплату, сколько на материалы, оборудование, инвентарь, страхование и т.д.

Таким образом, можно сказать, что нормирование в строительстве играет роль как контроля, так и рекомендательно-правовой базы, помогающей строителю в его нелегком труде.

Похожие записи

Нормы строительства

Определение 1

Строительные нормы и правила (СНиП) – это совокупность нормативных актов экономического, технического и правового характера, которые регламентируют осуществление инженерных изысканий, градостроительной деятельности, а также архитектурно-строительного проектирования и строительства. Утверждаются СНиП органами исполнительной власти.

В СССР система нормативных документов строительства действовала вместе с системой стандартизации, которая была частью Государственной системы стандартизации. СНиП с 1995 года стали частным случаем технических регламентов. В 2010 году они были признаны сводами правил.

Какие существуют нормативные требования в строительстве

Закон «О техническом регулировании» предусматривал только существование стандартов. В 2007 году было введено понятие «свод правил» в закон. В 2008 году своды правил стали разрабатываться только федеральными органами исполнительно власти.

В 2003 году Минстрой России пытался зарегистрировать СНиПы в Минюсте, но получил отказ. СНиП 11-01-95 после отказа в государственной регистрации был отменен. По мнению Минюста, те технические требования, что содержатся в СНиПах, могут быть либо в технических документах, либо в документах добровольного применения.

СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» был зарегистрирован в Минюсте. После принятия технического регламента «О безопасности сооружений и зданий» было установлены, что особенности технического регулирования в сфере обеспечения безопасности сооружений устанавливаются этим техническим регламентом. Строительные нормы и правила для целей технического регламента были признаны сводом правил. В соответствии с требованиями данного закона строительные нормы и правила переоформлялись с присвоением новых обозначений.

Рисунок 1. Строительные нормы и правила. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Для целей технического регламента были утверждены:

  • перечень документов в сфере стандартизации, после внедрения которых на добровольной основе соблюдаются требования Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что утвержден Росстандартом;
  • перечень национальных сводов правил и стандартов, в результате внедрения которых обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что утвержден Правительством Российской Федерации.

С 2016 года только своды правил из перечня, утвержденного Правительством РФ, могут распространяться на тот же объект стандартизации, что и национальные стандарты. Исключение сводов норм и правил из перечня является основанием для их прекращения.

Что нужно знать о строительных нормах и правилах до строительства

Прежде чем принять решение о строительстве дома, необходимо знать, как долго он строится, а также провести все финансовые расчеты. При выборе участка необходимо учитывать следующие факторы:

  • глубина расположения подземных вод;
  • близость участка к городу и инфраструктуре;
  • характеристика грунтов;
  • транспортная развязка;
  • экологическая ситуация на участке, что будет использоваться под застройку, а также наличие или отсутствие промышленных предприятий.

До начала строительных работ застройщику необходимо детально изучить все строительные нормы и правила, чтобы в дальнейшем не было проблем с контролирующими органами, и не пришлось платить штрафы или сносить постройку.

Группы нормативных документов строительства

К первой группе нормативных строительных документов, что учитываются при разработке проекта, относится градостроительная документация. Эта группа состоит из текстовых и графических документов, она регулирует планирование и застройку территории. В также входят схемы планирования, генеральный и детальный планы.

В соответствии с этими документами осуществляется планирование, застройка и использование земельного участка. Проект застройки территории является не менее важным документом. Он разрабатывается при коммерческом строительстве комплексов, что состоят из сооружений и зданий.

Если планируемое строительство не подлежит нормам действующей документации, то под него разрабатывается индивидуальная строительная документация, что называется градостроительным обоснованием и включается в общую градостроительную документацию.

Ключевым документом является Генеральная схема планирования, при разработке которой учитываются программы экономического и социального развития государства. При разработке градостроительной документации местного назначения во внимание принимаются такие нормы строительства:

  • Правила застройки по регионам;
  • Государственные нормы строительства;
  • Правила застройки местного назначения.

В Российской Федерации до сих пор пользуются теми Строительными Нормами и Правилами, что были разработаны еще во времени СССР. Многие из них являются действующими нормативными документами. Нормы строительства в РФ прописаны также в таких нормативных документах:

  1. Государственные стандарты РФ.
  2. Государственные санитарные нормы и правила.

Замечание 1

При возведении домов каждому застройщику необходимо пользоваться строительными нормами, чтобы правильно подобрать строительные материалы и технологии возведения сооружений. СНиПы необходимы не для того, чтобы загнать в какие-то жесткие рамки. Они предназначены для того, чтобы обезопасить пребывание людей в возведенном здании.

Что нужно учитывать при планировании строительства индивидуального дома согласно СНиП

При планировании строительства сначала необходимо определить границы участка. Следует установить забор, который отделит территорию от соседней в соответствии со строительными нормами. Перед возведением фундамента дома необходимо выполнить планировку: что и как будет расположено на участке под застройку.

На территории могут быть возведены: жилой дом, хозяйственные постройки (гараж, летняя баня, душ, теплица). Размеры и состав строений, их назначение и расположение должны определять местными органами самоуправления. Если применяется типовой проект, то его адаптируют к застраиваемой территории.

Земельный участок можно разделить на такие зоны:

  1. Жилая территория: жилой дом и дополнительные пристройки к нему.
  2. Хозяйственная зона: сооружения и постройки для обслуживания жилого дома и прилегающего участка.
  3. Зона отдыха: детская площадка, бассейн, беседка.
  4. Садово-огородная зона: огород, теплица, сад.

Для расположения построек ориентиром является забор и строения, что расположены на соседней территории. Если там еще ничего не возведено, то с соседями можно согласовать расположение будущих сооружений, учитывая интересы обеих сторон. Нормы строительства в Российской Федерации, которые предъявляются к планированию участка, состоят из противопожарных и санитарных норм. Их можно разделить на обязательные и рекомендуемые.

К обязательным требованиям, что касаются расстояния от жилого дома до прилегающих построек, относятся:

  1. Хозяйственные постройки для домашнего пользования площадью до 50 квадратных метров должны располагаться на расстоянии 15 метров.
  2. Компостные ямы, уличные уборные и ямы для пищевых отходов – 15 метров.
  3. Колодцы для фильтрации воды – 8 метров.
  4. Септика – 5 метров. Эти требования относятся к душевым кабинкам.

Рисунок 2. Расстояние между строительными объектами на участке. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Основные требования, что касаются границ:

  1. От жилого дома до красной линии (линии, что ограничивают общую территорию) – должно быть расстояние не менее 6 метров.
  2. От жилого дома до соседнего участка и границы переезда – не менее 3 метров.
  3. От хозяйственных сооружений до красной линии и проездов – не менее 5 метров.

Что касается питьевой скважины и колодца, то расстояние от них и до сооружений должно быть не менее 20 метров.

Строения по противопожарным требованиям классифицируются по материалу изготовления:

  • А – строения из негорючих материалов: бетон, железобетон, камень.
  • Б – строения из негорючих материалов с деревянными покрытиями, которые защищены и обработаны негорючими материалами.
  • В – каркасные и деревянные ограждения из любых материалов.

Если планируется строительство сооружения из газобетона, а на соседнем участке имеется деревянный дом, то расстояние между ними должно быть не менее 15 метров. Если дома будут построены с применением новейших технологий, что относятся к категории «А», то между ними разрешается расстояние 6 метров.

Рисунок 3. Детальный план строительства частного дома (в соответствии с государственными нормами строительства). Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Рекомендуемые строительные нормы и требования могут определяться местными органами самоуправления. Они касаются площадей, строений, этажности возводимого дома, а также ширины территории по красной линии. Жилые дома и строения можно возводить в соответствии с требованиями СНиП. За нарушение строительных норм застройщик может получить наказание от штрафа вплоть до сноса сооружения.

Статьи. Нормы и правила размещения построек на земельном участке. Казахстан.



Строительство индивидуальных жилых и хозяйственных зданий регламентируется законом, который носит не рекомендательный характер. Во избежание неприятностей с регистрацией документов на вновь построенный дом следует соблюдать СНиПы и нормы. Получив права на эксплуатацию участка, следует начать планирование состава участка, расположение на участке его частей должно быть продуманным.

Основные задачи планирования:

  1. безопасность проживания хозяев и соседей;
  2. узаконивание застройки;
  3. удобство;
  4. беспрепятственная и безопасная эксплуатация людьми и транспортом общественных мест использования;
  5. исключение вредного воздействия окружающий мир, а так же водоемы в районе строительства.

В нормах и правилах застройки определение «красная линия» — это граница между участком и местами общественного использования, а так же с соседними землевладениями. При строительстве забора эту границу нужно соблюдать особенно тщательно. Если забор установлен на красной линии, то калитки и ворота должны открываться внутрь, чтобы не создавать препятствий прохожим и транспорту.

Согласно СНиП 30-02-97, являющемся одним из основных нормативных документов, регламентирующим минимальные расстояния до хозяйственных и природных объектов, расстояния до «красной линии» должны быть не менее:

  • от хоз.построек не менее 5 м;
  • не меньше 3х м до проезда;
  • от жилого дома не менее 5 м от улицы.

Забор разграничивает участок, но не дает право размещать постройки внутри него, так как вздумается. Пространство от межи между участками до элементов, так же регламентируются СНиП 30-02-97:

  1. минимальное расстояние до жилой постройки должно быть не менее 3 м;
  2. Свинарник, хлев, птичник не менее 4 м;
  3. сараи и гаражи не менее 1 м, но сток с крыши нужно устраивать так, чтобы вода стекала на свой участок. Гараж допускается обустраивать в жилом доме.
  4. Теплицы с использованием органических удобрений не менее 4 м;
  5. кусты 1 м, высокие деревья 4м, среднерослые 2,5 м
  6. Баня, туалет, душ не менее 2,5 м.

Капитальный забор нельзя монтировать до занесения границ участка в кадастровый план. Высота забора не должны превышать 1,5 м, чтобы не затенять соседний двор. Листва деревьев не должна закрывать тротуарные дорожки и сильно нависать над соседним землевладением. Звуки и запахи из построек на участке не должны мешать прохожим и соседям. Дистанция от забора до недвижимых объектов на участке может быть пересмотрена по согласованию с соседями и заверена нотариусом.

При планировании участка нужно знать, что площадь домов и сооружений на участке не должна составлять более 30% землевладения, оставшееся пространство — зеленая зона.

Кроме расстояний СНиП 30-02-97 регламентирует санитарные нормы к планировке участка, предназначенные для сохранения здоровья людей.

Компостная яма, уличный туалет, мусорный бак располагают не менее чем в 20 метрах от жилого здания. Колодец от туалета, ямы располагается на расстоянии 20м, во избежание проникновения вредных токсинов и стоков через почву в питьевую воду. Питьевая вода от септика должна быть на расстоянии не менее 12 м. Запрещается использовать емкости канализации без герметизации дна, особенно если дом круглогодичного проживания. За нарушение санитарных норм предусмотрена административная ответственность.

Пожарные нормы регламентируют расстояние между жилыми домами, не зависимо от огнестойкости, соседние дома из негорючих материалов кирпича или бетона должны находится на расстоянии не менее 6 метров, для деревянных домов дистанция составляет 15 м.

Строительство в рамках одного землевладения должно происходить согласно генерального проекта застройки, который утверждается в административном порядке. Чтобы получить разрешение на строительство и утвердить проект застройки необходимо подготовить и предоставить документы:

  1. паспорт участка;
  2. документ, подтверждающий право собственности на участок или на аренду;
  3. генеральный план застройки;
  4. постановление о предоставлении участка под ИЖС от главы администрации района;
  5. акт об установлении границ участка, красных линий и осей постройки.

А так же предоставить в администрацию заявление на получение разрешения. После рассмотрения заявления с пакетом документов, при положительном решении на строительство дополнительно выдается паспорт проекта частного жилого дом, в котором отражен ситуационный план, тех.условия соединения зданий с инженерными сетями, право на владение земельным участком, акт об установлении границ, красной линии и осей здания.

Более подробно ознакомиться с правилами и нормами можно в следующих документах:

СНиП 12-01-2004 Общие положения об организации застройки.

СНиП 30-02-97 правила для застройки дачных хозяйств и садовых товариществ.

СП 30-102-99 Привила и нормы для малоэтажного строительства.

СанПиН 2.1.4.027 Колодцы: санитарные нормы.

Соблюдение правил и норм обязательно, если хотите без юридических проволочек в дальнейшем проводить сделки с недвижимостью, сохранить доброжелательные соседские отношения и избежать штрафов от инстанций, осуществляющих контроль над соблюдением правил застройки.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о