Обслуживание и эксплуатация зданий – Техническая эксплуатация и обслуживание зданий и инженерных систем в Москве, комплексное обслуживание зданий — услуги компании «Zeppelin»

Содержание

техническое обслуживание и ремонт, цены услуг

Управление эксплуатацией недвижимости

Комплексные решения FACILICOM обеспечивают нашим Клиентам возможность передавать в управление все задачи, которые связаны с технической эксплуатацией зданий.

  • техническая эксплуатация зданий;
  • обслуживание объектов недвижимости;
  • текущий и планово-предупредительный ремонт инженерных систем объектов.

    Подробнее

Управление коммерческими объектами

Для объектов, находящихся под управлением структур, которые принадлежат собственнику, предлагается аудит и оптимизация

  • управление готовой и строящейся недвижимостью

    Подробнее

Эксплуатация и управление в сфере ЖКХ

Мы предоставляем услуги по эксплуатации зданий для жителей, управляющих и строительных компаний, ЖК, ЖСК, ТСЖ

  • организация договорных отношений с арендаторами, собственниками, а также ресурсопоставляющими организациями;
  • техническая эксплуатация объектов недвижимости;
  • текущий и капремонт оборудования и инженерных систем;
  • аварийно-восстановительные работы;
  • уборка и содержание (клининг) внутренних помещений и прилегающих к ним территорий

    Подробнее

Техническое обслуживание инженерных систем

Наши услуги по обслуживанию зданий включают в себя экстренную восстановительную деятельность, монтаж, планово-предупредительный ремонт, наблюдение за техническим состоянием помещений и пр.

  • комплексное обслуживание зданий и управление системами безопасности, жизнеобеспечения, а также коммуникационными

    Подробнее

Ремонтно-строительное обслуживание

Наши бригады круглосуточно оказывают услуги по техобслуживанию зданий по заявкам клиентов

  • обустройство территорий;
  • устройство и ремонт фасадов, кровель
  • общестроительные работы некапитального характера: плотницкие, малярные, реставрационные, плиточные

    Подробнее

Аудит, консалтинг, оптимизация

Качественная эксплуатация зданий предусматривает и аудит (в том числе энергоаудит)

Содержание внутренних помещений и территорий

FACILICOM осуществляет обслуживание зданий и профессиональное содержание помещений

  • хозяйственное обслуживание недвижимости;
  • уборка помещений, фасадов домов, прилегающих территорий

    Подробнее

Инфраструктурные службы

Организация разнообразных инфраструктурных служб

  • административно-хозяйственный отдел;
  • охрана;
  • диспетчерская;
  • прием посетителей;
  • курьерская;
  • доставка питания;
  • обустройство гардеробной, парковки

    Подробнее

Материально-техническое обеспечение

FACILICOM доставляет и устанавливает различное оборудование. По желанию заказчика мы осуществляем общее снабжение офисов

  • снабжение сооружений расходными элементами, материалами и запчастями

    Подробнее

Услуги для строящихся объектов недвижимости

Аудит, консалтинг, оптимизация

Качественная эксплуатация зданий предусматривает и аудит (в том числе энергоаудит) 

Сотрудничество с каждым новым Клиентом в компании FACILICOM начинается с изучения особенностей недвижимости и потребностей заказчика. Это позволяет сформировать оптимальное по стоимости и условиям предложение.

Цена комплексного обслуживания формируется с учетом следующих факторов:

Мы оптимизировали все рабочие процессы, что позволяет предлагать действительно выгодные для бизнеса Клиента условия обслуживания недвижимости.

В этом направлении мы работаем под ключ, то есть Заказчику не придется вникать в технологические процессы. Кроме того, сотрудничество с FACILICOM дарит бизнесу следующие преимущества:

Позвоните нам, чтобы убедиться в том, что стоимость профессионального обслуживания зданий намного ниже получаемой выгоды.

Эксплуатация зданий и сооружений в Москве

array(47) { [«ID»]=> string(4) «3109» [«~ID»]=> string(4) «3109» [«NAME»]=> string(60) «Комплексная эксплуатация зданий» [«~NAME»]=> string(60) «Комплексная эксплуатация зданий» [«IBLOCK_ID»]=> string(2) «66» [«~IBLOCK_ID»]=> string(2) «66» [«IBLOCK_SECTION_ID»]=> string(3) «139» [«~IBLOCK_SECTION_ID»]=> string(3) «139» [«DETAIL_TEXT»]=> string(17733) »

Эффективный аутсорсинг по обслуживанию объектов недвижимости

Эксплуатация сооружений – это целый комплекс мероприятий по обеспечению нормального функционирования систем и всего объекта в целом. Наша компания предлагает весь спектр услуг по эксплуатации зданий, сооружений в Москве. В зависимости от особенностей соглашения, услуга может быть комплексной или будут проводиться отдельные виды работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, ремонту.

Наша Компания уже длительное время оказывает услуги по обслуживанию всех видов объектов недвижимости:

Эксплуатация офисных зданий.

Обслуживание нежилых объектов.

Эксплуатация промышленных зданий и сооружений.

Условия взаимодействия согласовываются между компанией и заказчиком в индивидуальном порядке. Мы заинтересованы в длительном сотрудничестве и всегда готовы к обсуждению персональных условий и особых алгоритмов работы.


Состав услуг по эксплуатации сооружений

В рамках услуги по аутсорсингу на объектах недвижимости, все клиенты могут рассчитывать на комплексный подход и полное решение следующих задач:

1. Техническое обслуживание зданий:

плановые, а также неплановые (после возникновения нештатных ситуаций) обследования несущих конструкций, оборудования и в целом оценка состояния всего объекта;

содержание в надлежащем состоянии фундамента, фасадов и других строительных элементов;

обеспечение бесперебойной работы инженерных систем;

выполнение правил по безопасной эксплуатации объекта, в том числе обеспечение охраны и мер по пожарной безопасности;

подготовка к эксплуатации сооружений Москвы в отопительном периоде;

2. Санитарное обслуживание объекта:

уборка помещений и территории, в том числе производственных участков и административных офисов;

сбор и вывоз мусора;

обрезка деревьев и другой уход за зелеными насаждениями;

обслуживание на прилегающей территории водосточной и дренажной систем, промывка мусоропроводов.

3. Ремонтные работы:

плановый и текущий ремонт;

устранение аварий и восстановительные работы.

 


Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Организация эксплуатации зданий – одно из основных направлений нашей деятельности. Заключая договор сотрудничества, клиент получает ряд преимуществ:

Сокращение затрат на содержание штата профильных сотрудников.

Снижение расходов на закупку необходимого инвентаря и средств.

Сбалансированный тандем качества и цены на услуги.

Бесперебойную работу всех систем.

Прозрачную систему формирования затрат.

Возможность постоянного контроля за процессами.

Передачу ответственности за исполнение условий аутсорсинговой компании.

Избавьте себя от хлопот и значительных расходов на обслуживание и эксплуатацию сооружения. Передайте технические работы на аутсорсинг нашей компании, и ваш объект будет функционировать бесперебойно и безопасно.

НАШИ ОТЗЫВЫ


ВСЕ ОТЗЫВЫ

Дополнительная информация

Служба комплексной эксплуатации зданий
Эксплуатация административных зданий
Эксплуатация и ремонт зданий, сооружений в Москве
» [«~DETAIL_TEXT»]=> string(17733) »

Эффективный аутсорсинг по обслуживанию объектов недвижимости

Эксплуатация сооружений – это целый комплекс мероприятий по обеспечению нормального функционирования систем и всего объекта в целом. Наша компания предлагает весь спектр услуг по эксплуатации зданий, сооружений в Москве. В зависимости от особенностей соглашения, услуга может быть комплексной или будут проводиться отдельные виды работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, ремонту.

Наша Компания уже длительное время оказывает услуги по обслуживанию всех видов объектов недвижимости:

Эксплуатация офисных зданий.

Обслуживание нежилых объектов.

Эксплуатация промышленных зданий и сооружений.

Условия взаимодействия согласовываются между компанией и заказчиком в индивидуальном порядке. Мы заинтересованы в длительном сотрудничестве и всегда готовы к обсуждению персональных условий и особых алгоритмов работы.


Состав услуг по эксплуатации сооружений

В рамках услуги по аутсорсингу на объектах недвижимости, все клиенты могут рассчитывать на комплексный подход и полное решение следующих задач:

1. Техническое обслуживание зданий:

плановые, а также неплановые (после возникновения нештатных ситуаций) обследования несущих конструкций, оборудования и в целом оценка состояния всего объекта;

содержание в надлежащем состоянии фундамента, фасадов и других строительных элементов;

обеспечение бесперебойной работы инженерных систем;

выполнение правил по безопасной эксплуатации объекта, в том числе обеспечение охраны и мер по пожарной безопасности;

подготовка к эксплуатации сооружений Москвы в отопительном периоде;

2. Санитарное обслуживание объекта:

уборка помещений и территории, в том числе производственных участков и административных офисов;

сбор и вывоз мусора;

обрезка деревьев и другой уход за зелеными насаждениями;

обслуживание на прилегающей территории водосточной и дренажной систем, промывка мусоропроводов.

3. Ремонтные работы:

плановый и текущий ремонт;

устранение аварий и восстановительные работы.

 


Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Организация эксплуатации зданий – одно из основных направлений нашей деятельности. Заключая договор сотрудничества, клиент получает ряд преимуществ:

Сокращение затрат на содержание штата профильных сотрудников.

Снижение расходов на закупку необходимого инвентаря и средств.

Сбалансированный тандем качества и цены на услуги.

Бесперебойную работу всех систем.

Прозрачную систему формирования затрат.

Возможность постоянного контроля за процессами.

Передачу ответственности за исполнение условий аутсорсинговой компании.

Избавьте себя от хлопот и значительных расходов на обслуживание и эксплуатацию сооружения. Передайте технические работы на аутсорсинг нашей компании, и ваш объект будет функционировать бесперебойно и безопасно.

НАШИ ОТЗЫВЫ


ВСЕ ОТЗЫВЫ

Дополнительная информация

Служба комплексной эксплуатации зданий
Эксплуатация административных зданий
Эксплуатация и ремонт зданий, сооружений в Москве
» [«DETAIL_TEXT_TYPE»]=> string(4) «html» [«~DETAIL_TEXT_TYPE»]=> string(4) «html» [«PREVIEW_TEXT»]=> string(0) «» [«~PREVIEW_TEXT»]=> string(0) «» [«PREVIEW_TEXT_TYPE»]=> string(4) «text» [«~PREVIEW_TEXT_TYPE»]=> string(4) «text» [«DETAIL_PICTURE»]=> array(17) { [«ID»]=> string(4) «2021» [«TIMESTAMP_X»]=> string(19) «27.08.2015 19:24:21» [«MODULE_ID»]=> string(6) «iblock» [«HEIGHT»]=> string(3) «323» [«WIDTH»]=> string(4) «1200» [«FILE_SIZE»]=> string(6) «543265» [«CONTENT_TYPE»]=> string(10) «image/jpeg» [«SUBDIR»]=> string(10) «iblock/3ff» [«FILE_NAME»]=> string(36) «3ff4c32bc435fa2247e389da21b1af0e.jpg» [«ORIGINAL_NAME»]=> string(36) «76f29aaf2d721fdbf4e442163685a66d.jpg» [«DESCRIPTION»]=> string(0) «» [«HANDLER_ID»]=> NULL [«EXTERNAL_ID»]=> string(32) «b2284e60aa1045c761c29f47e90c7a42» [«~src»]=> bool(false) [«SRC»]=> string(55) «/upload/iblock/3ff/3ff4c32bc435fa2247e389da21b1af0e.jpg» [«ALT»]=> string(60) «Комплексная эксплуатация зданий» [«TITLE»]=> string(60) «Комплексная эксплуатация зданий» } [«~DETAIL_PICTURE»]=> string(4) «2021» [«ACTIVE_FROM»]=> NULL [«~ACTIVE_FROM»]=> NULL [«LIST_PAGE_URL»]=> string(10) «/services/» [«~LIST_PAGE_URL»]=> string(10) «/services/» [«DETAIL_PAGE_URL»]=> string(79) «/services/obsluzhivanie-inzhenernykh-sistem/kompleksnaya-ekspluatatsiya-zdaniy/» [«~DETAIL_PAGE_URL»]=> string(79) «/services/obsluzhivanie-inzhenernykh-sistem/kompleksnaya-ekspluatatsiya-zdaniy/» [«LANG_DIR»]=> string(1) «/» [«~LANG_DIR»]=> string(1) «/» [«CODE»]=> string(34) «kompleksnaya-ekspluatatsiya-zdaniy» [«~CODE»]=> string(34) «kompleksnaya-ekspluatatsiya-zdaniy» [«EXTERNAL_ID»]=> string(3) «329» [«~EXTERNAL_ID»]=> string(3) «329» [«IBLOCK_TYPE_ID»]=> string(7) «catalog» [«~IBLOCK_TYPE_ID»]=> string(7) «catalog» [«IBLOCK_CODE»]=> string(12) «catalog_serv» [«~IBLOCK_CODE»]=> string(12) «catalog_serv» [«IBLOCK_EXTERNAL_ID»]=> string(2) «17» [«~IBLOCK_EXTERNAL_ID»]=> string(2) «17» [«LID»]=> string(2) «s1» [«~LID»]=> string(2) «s1» [«NAV_RESULT»]=> bool(false) [«DISPLAY_ACTIVE_FROM»]=> string(0) «» [«IPROPERTY_VALUES»]=> array(4) { [«ELEMENT_META_TITLE»]=> string(189) «Эксплуатация зданий и сооружений в Москве | Организация эксплуатации зданий и сооружений обслуживание» [«ELEMENT_META_KEYWORDS»]=> string(112) «эксплуатация зданий сооружений цена москва услуги стоимость» [«ELEMENT_META_DESCRIPTION»]=> string(388) «Наша Компания уже длительное время оказывает услуги по обслуживанию всех видов объектов недвижимости: Эксплуатация офисных зданий. Обслуживание нежилых объектов.Эксплуатация промышленных зданий и сооружений.» [«ELEMENT_PAGE_TITLE»]=> string(77) «Эксплуатация зданий и сооружений в Москве» } [«FIELDS»]=> array(1) { [«ID»]=> string(4) «3109» } [«PROPERTIES»]=> array(1) { [«DESCRIPTION»]=> &NULL } [«DISPLAY_PROPERTIES»]=> array(0) { } [«IBLOCK»]=> array(86) { [«ID»]=> string(2) «66» [«~ID»]=> string(2) «66» [«TIMESTAMP_X»]=> string(19) «27.11.2019 12:09:11» [«~TIMESTAMP_X»]=> string(19) «27.11.2019 12:09:11» [«IBLOCK_TYPE_ID»]=> string(7) «catalog» [«~IBLOCK_TYPE_ID»]=> string(7) «catalog» [«LID»]=> string(2) «s1» [«~LID»]=> string(2) «s1» [«CODE»]=> string(12) «catalog_serv» [«~CODE»]=> string(12) «catalog_serv» [«NAME»]=> string(25) «Каталог услуг» [«~NAME»]=> string(25) «Каталог услуг» [«ACTIVE»]=> string(1) «Y» [«~ACTIVE»]=> string(1) «Y» [«SORT»]=> string(3) «500» [«~SORT»]=> string(3) «500» [«LIST_PAGE_URL»]=> string(10) «/services/» [«~LIST_PAGE_URL»]=> string(10) «/services/» [«DETAIL_PAGE_URL»]=> string(50) «#SITE_DIR#/services/#SECTION_CODE#/#ELEMENT_CODE#/» [«~DETAIL_PAGE_URL»]=> string(50) «#SITE_DIR#/services/#SECTION_CODE#/#ELEMENT_CODE#/» [«SECTION_PAGE_URL»]=> string(35) «#SITE_DIR#/services/#SECTION_CODE#/» [«~SECTION_PAGE_URL»]=> string(35) «#SITE_DIR#/services/#SECTION_CODE#/» [«PICTURE»]=> NULL [«~PICTURE»]=> NULL [«DESCRIPTION»]=> string(0) «» [«~DESCRIPTION»]=> NULL [«DESCRIPTION_TYPE»]=> string(4) «text» [«~DESCRIPTION_TYPE»]=> string(4) «text» [«RSS_TTL»]=> string(2) «24» [«~RSS_TTL»]=> string(2) «24» [«RSS_ACTIVE»]=> string(1) «Y» [«~RSS_ACTIVE»]=> string(1) «Y» [«RSS_FILE_ACTIVE»]=> string(1) «N» [«~RSS_FILE_ACTIVE»]=> string(1) «N» [«RSS_FILE_LIMIT»]=> NULL [«~RSS_FILE_LIMIT»]=> NULL [«RSS_FILE_DAYS»]=> NULL [«~RSS_FILE_DAYS»]=> NULL [«RSS_YANDEX_ACTIVE»]=> string(1) «N» [«~RSS_YANDEX_ACTIVE»]=> string(1) «N» [«XML_ID»]=> string(2) «17» [«~XML_ID»]=> string(2) «17» [«TMP_ID»]=> string(32) «08dbfcc4cb09d55db6281cb29ad75e44» [«~TMP_ID»]=> string(32) «08dbfcc4cb09d55db6281cb29ad75e44» [«INDEX_ELEMENT»]=> string(1) «Y» [«~INDEX_ELEMENT»]=> string(1) «Y» [«INDEX_SECTION»]=> string(1) «Y» [«~INDEX_SECTION»]=> string(1) «Y» [«WORKFLOW»]=> string(1) «N» [«~WORKFLOW»]=> string(1) «N» [«BIZPROC»]=> string(1) «N» [«~BIZPROC»]=> string(1) «N» [«SECTION_CHOOSER»]=> string(1) «L» [«~SECTION_CHOOSER»]=> string(1) «L» [«LIST_MODE»]=> NULL [«~LIST_MODE»]=> NULL [«RIGHTS_MODE»]=> string(1) «S» [«~RIGHTS_MODE»]=> string(1) «S» [«SECTION_PROPERTY»]=> NULL [«~SECTION_PROPERTY»]=> NULL [«VERSION»]=> string(1) «1» [«~VERSION»]=> string(1) «1» [«LAST_CONV_ELEMENT»]=> string(1) «0» [«~LAST_CONV_ELEMENT»]=> string(1) «0» [«SOCNET_GROUP_ID»]=> NULL [«~SOCNET_GROUP_ID»]=> NULL [«EDIT_FILE_BEFORE»]=> NULL [«~EDIT_FILE_BEFORE»]=> NULL [«EDIT_FILE_AFTER»]=> NULL [«~EDIT_FILE_AFTER»]=> NULL [«SECTIONS_NAME»]=> string(14) «Разделы» [«~SECTIONS_NAME»]=> string(14) «Разделы» [«SECTION_NAME»]=> string(12) «Раздел» [«~SECTION_NAME»]=> string(12) «Раздел» [«ELEMENTS_NAME»]=> string(16) «Элементы» [«~ELEMENTS_NAME»]=> string(16) «Элементы» [«ELEMENT_NAME»]=> string(14) «Элемент» [«~ELEMENT_NAME»]=> string(14) «Элемент» [«PROPERTY_INDEX»]=> NULL [«~PROPERTY_INDEX»]=> NULL [«EXTERNAL_ID»]=> string(2) «17» [«~EXTERNAL_ID»]=> string(2) «17» [«LANG_DIR»]=> string(1) «/» [«~LANG_DIR»]=> string(1) «/» [«SERVER_NAME»]=> string(9) «primex.ru» [«~SERVER_NAME»]=> string(9) «primex.ru» } [«SECTION»]=> array(1) { [«PATH»]=> array(0) { } } [«SECTION_URL»]=> string(0) «» }

Эксплуатация сооружений – это целый комплекс мероприятий по обеспечению нормального функционирования систем и всего объекта в целом. Наша компания предлагает весь спектр услуг по эксплуатации зданий, сооружений в Москве. В зависимости от особенностей соглашения, услуга может быть комплексной или будут проводиться отдельные виды работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, ремонту.

Наша Компания уже длительное время оказывает услуги по обслуживанию всех видов объектов недвижимости:

Условия взаимодействия согласовываются между компанией и заказчиком в индивидуальном порядке. Мы заинтересованы в длительном сотрудничестве и всегда готовы к обсуждению персональных условий и особых алгоритмов работы.

В рамках услуги по аутсорсингу на объектах недвижимости, все клиенты могут рассчитывать на комплексный подход и полное решение следующих задач:

Организация эксплуатации зданий – одно из основных направлений нашей деятельности. Заключая договор сотрудничества, клиент получает ряд преимуществ:

Избавьте себя от хлопот и значительных расходов на обслуживание и эксплуатацию сооружения. Передайте технические работы на аутсорсинг нашей компании, и ваш объект будет функционировать бесперебойно и безопасно.

Эксплуатация зданий и сооружений — Википедия

Материал из Википедии — свободной энциклопедии

Эксплуатация зданий и сооружений — комплекс работ по содержанию, обслуживанию и ремонту здания (сооружения).

Задачи эксплуатации здания (сооружения)

В задачи эксплуатации здания (сооружения) входит:

  • обеспечение нормального функционирования здания в соответствии с его функциональным назначением,
  • обеспечение запланированных эксплуатационных характеристик объекта в течение всего срока службы,
  • обеспечение установленного уровня безопасности,
  • обеспечение безаварийной работы инженерно-технических систем здания,
  • поддержание установленного внутреннего климата (температурно-влажностного режима),
  • поддержание нормального санитарно-гигиенического состояния объекта и придомовой территории.

Состав эксплуатационных работ

Эксплуатация здания (сооружения) включает в себя:

  • Санитарное содержание здания (сооружения):
  • Техническое обслуживание здания (сооружения):
    • периодические плановые осмотры ответственными лицами несущих конструкций и инженерного оборудования — с целью оценки его технического состояния и выявления несоответствия установленным нормам и требованиям безопасности; неплановые осмотры после воздействий стихийного характера и технических аварий; а также технический мониторинг состояния здания, в том числе с использованием автоматизированных систем наблюдения,
    • обеспечение в помещениях необходимой температуры и влажности, освещение помещений и придомовой территории,
    • обеспечение мер пожарной безопасности,
    • содержание и уход за несущими конструкциями (фундаментом, стенами, плитами перекрытий, ограждениями), фасадами, помещениями, лестницами, крышами, дверями, окнами и другими строительными элементами здания (сооружения),
    • содержание, обслуживание и наладка механического, электрического, санитарно-технического, вентиляционного, газового оборудования,
    • обеспечения подачи коммунальных ресурсов (электроэнергия, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, газоснабжение),
    • подготовка к эксплуатации здания (сооружения) в осенне-зимний период (утепление оконных проёмов, вставка разбитых стёкол, консервация систем поливки зелёных насаждений и проч.),
    • охрана здания (сооружения).
  • Ремонтные работы, то есть работы по компенсации физического и морального износа объекта, приведению здания (сооружения) или его отдельных конструктивных элементов в первоначально запланированное техническое состояние, восстановлению изношенных элементов здания (сооружения):
    • текущий ремонт (профилактический, направленный на предупреждение отказов), то есть периодические работы с целью поддержания исправности конструкций и систем здания (сооружения), его санитарно-гигиенического состояния и внешнего вида,
    • капитальный ремонт, то есть восстановление ресурса здания (сооружения) путём полной или частичной замены изношенных либо устаревших конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, улучшение эксплуатационных характеристик объекта.
    • аварийно-восстановительные работы, обусловленные выявлением разрушения, неисправности либо аварийными воздействиями стихийного или техногенного характера.

Эксплуатационные требования к зданию (сооружению)

Здания (сооружения) в процессе эксплуатации должны удовлетворять ряду требований, обеспечивающих нормальное функционирование объекта. Эти требования определяются объёмно-планировочным решением здания (сооружения), его функциональным предназначением, условиями эксплуатации и содержатся в строительной проектной документации (паспорте здания):

  • безотказность несущих конструкций, конструктивных элементов, инженерных систем; предохранение их от перегрузок,
  • ремонтопригодность, возможность наладки и регулировки систем, устранения выявляемых дефектов,
  • возможность обеспечения надлежащего санитарно-гигиенического состояния объекта и придомовой территории,
  • сопоставимость межремонтных сроков службы для различных элементов и систем здания (сооружения),
  • наличие необходимых технических устройств, помещений для персонала, занимающегося эксплуатацией объекта,
  • обеспечение возможности проводить эксплуатационные работы доступными методами и средствами и с минимальными затратами.

Ссылки

  • Рощина С.И., Воронов В.И., Щуко В.Ю. Эксплуатация, ремонт и обслуживание зданий и сооружений: Учебное пособие. — Владимир: Издательство ВлГУ, 2005. — 108 с.
  • Комков В.А., Рощина С.И., Тимахова Н.С. Техническая эксплуатация зданий и сооружений: Учебник для СПТУ. — М.: ИНФРА-М, 2007. — 288 с. — ISBN 5-16-002426-3.
  • Порывай Г.А. Техническая эксплуатация зданий: Учебник для техникумов. — М.: Стройиздат, 1990. — 368 с. — ISBN 5-274-00241-2.

Техническая эксплуатация и обслуживание зданий и инженерных систем в Москве, комплексное обслуживание зданий — услуги компании «Zeppelin»

Компания Zeppelin оказывает профессиональные услуги по обслуживанию инженерных систем, управлению и комплексному техническому обслуживанию зданий и сооружений Москвы с 2003 года. Клиентами компании являются собственники объектов недвижимости, девелоперы, инвестиционные и строительные организации, арендаторы, муниципальные структуры и другие пользователи объекта.

Решая задачи по повышению инвестиционной привлекательности объектов недвижимости и снижению издержек их эксплуатации, Zeppelin обеспечивает получение максимальной прибыли и комфортное использование зданий для пользователей. За счет применения сбалансированной модели бизнес-процессов и использования автоматизированных систем управления обеспечивается эффективное взаимодействие всех участников проекта, значительно повышается скорость сервиса инженерных систем и других поставленных технических задач, исключается целый ряд потенциальных ошибок.

Целевые объекты обслуживания

  • Офисные и административные объекты.
  • Торговые и многофункциональные центры.
  • Склады и логистические комплексы.
  • Промышленные объекты.
  • Жилая недвижимость класса «элит».

Перечень услуг

Коммерческое управление. Zeppelin предоставляет техническое обслуживание административных зданий, бизнес-центров, торговых комплексов, логистических комплексов и иных объектов недвижимости в Москве, осуществляя управление инфраструктурой объекта  и организуя работу служб, необходимых для полноценного функционирования объекта. Комплексное обслуживание позволяет снять с клиента задачи, не связанные с профилем его основной деятельности.

Эксплуатация и обслуживание инженерных систем. Выполняя  технические работы по эксплуатации зданий, компания помогает обеспечить бесперебойное функционирование инженерных систем. Наши специалисты своевременно реагируют на любые возникающие ситуации. Профессиональное техническое обслуживание зданий и эксплуатация инженерных систем помогают снизить непредвиденные расходы, технические риски, оптимизировать эксплуатационные затраты и продлить срок службы оборудования.

Инфраструктурные сервисы. Инфраструктурный менеджмент включает администрирование, клининговые услуги, благоустройство территорий, ландшафтные работы, обеспечение безопасности, управление транспортной логистикой и другие сервисы. Использование принципа «одного окна» позволяет Заказчику существенно оптимизировать эксплуатационный бюджет на техническое обслуживание зданий и ремонт инженерных систем.

Консультации. Огромный опыт и накопленные знания позволяют нашей компании предоставлять профессиональный  консалтинг. Специалисты Zeppelin оказывают поддержку в таких областях, как технический аудит и консалтинг, проектирование, предэксплуатация и ввод объекта в эксплуатацию.

Ремонт и отделка помещений. Собственный строительный департамент компании осуществляет технические работы по обеспечению привлекательности интерьеров и надлежащего состояния фасадов зданий. Zeppelin помогает не только осуществлять мелкие отделочные работы, но также выполнять более серьезные ремонты офисных помещений, работы по благоустройству территории.  Необходимая разрешительная документация имеется.

Техническое обслуживание зданий. Комплексное выполнение работ по обслуживанию  зданий  привязано к определенным периодам времени. От соблюдения установленных сроков, как и от качества исполнения, напрямую зависят не только затраты на объект в целом, но и срок, в который будет осуществляться эксплуатация и техническое обслуживание инженерных систем в здании (в долгосрочной перспективе) и дальнейшие капиталовложения.

Полноценное обслуживание инженерных систем и зданий в течение всего нормативного периода осуществляется согласно разработанному графику планово-предупредительных работ и  технологическим картам. Сюда включаются технические стандарты, разрешенные/запрещенные действия, обязанности, сроки.

Виды работ по техническому обслуживанию зданий

Для обеспечения качественного и долгосрочного функционирования административного или любого другого объекта существует специально разработанная схема выполнения различных видов работ.

Техническое обслуживание здания и эксплуатация инженерных систем и оборудования включает следующие мероприятия:

  • первичное обследование – технический аудит;
  • приведение инженерных систем в нормативное состояние;
  • выполнение регламентных работ и планово-предупредительного ремонта;
  • реагирование на аварийные ситуации;
  • обеспечение удаленного мониторинга;
  • обучение сотрудников службы эксплуатации;
  • взаимодействие с органами ГПН;
  • контроль и приемка выполненных работ.

Системы технической эксплуатации, ремонта и реконструкции зданий и сооружений

В настоящее время применяются две системы технической эксплуатации зданий и сооружений как совокупность взаимосвязанных организационных и технических мероприятии по установлению технического состояния зданий и сооружений, проведению профилактических мер и ремонтов конструкций и оборудования, осуществляемых в строго установленные сроки, для обеспечения сохранности и эксплуатационной пригодности, предупреждения преждевременного износа и предотвращения аварийных ситуации:

Обе системы сходны по содержанию и обязательны для всех министерств и ведомств, которые могут их дополнять в соответствии со спецификой объектов. Таким образом, задачи эксплуатации зданий и сооружений представляют собой комплекс мероприятий, обеспечивающих комфортное и безотказное использование их помещений, элементов и систем для определенных целей со-гласно их предназначения в течение нормативного срока службы.
Данный комплекс мероприятий подразделяется на технологическую эксплуатацию (обслуживание зданий и сооружений согласно их предназначения) и техническую (поддержание их в исправном состоянии) (рис. 1).

Технологическая эксплуатация (обслуживание) конструкций и инженерных систем предусматривает проведение необходимых мероприятий по созданию проектных эксплуатационных условий работы всех элементов зданий и сооружений.

Техническая эксплуатация — это комплекс технических мероприятий, обеспечивающих безотказную работу всех элементов и систем зданий и сооружений в течение нормативного срока их службы.

К мероприятиям технической эксплуатации относятся работы по обеспечению нормативных режимов и параметров, регулированию и доводке оборудования и систем здания и благоустройство территории, выявлению появившихся в них неисправностей, устранению в процессе контроля мелких повреждений. Комплекс указанных мероприятий охватывает проведения следующих осмотров и ремонтов:

  • общий осмотр;
  • частичный осмотр;
  • внеочередной осмотр;
  • текущий профилактический ремонт;
  • текущий непредвиденный ремонт;
  • выборочный и комплексный капитальный ремонты.

Главная цель проведения осмотров и ремонтов в зданиях и сооружениях — частичное и полное восстановление износа отдельных конструктивных элементов. инженерного оборудования и отделка. Они должны проводиться периодически в плановом порядке и в строго установленные сроки.
В процессе проведения осмотров и выявления дефектов, повреждений конструктивных элементов или их защитных покрытий необходимо установить главную причину возникновения этих дефектов, устранить ее и только после этого приступить к выполнению ремонтно-восстановительных работ.

Из сущности технической эксплуатации вытекают следующие задачи службы эксплуатации:

  • во-первых, уход, т.е. постоянное поддерживание конструкций и конструктивных элементов в исправном состоянии, соблюдение требуемого температурно-влажностного режима в помещениях, своевременное обслуживание инженерного оборудования и технических систем;
  • во-вторых, контроль параметров, характеризующих эксплуатационную пригодность зданий и сооружений, проводимый с помощью специальных приборов и инструментов по утвержденным методикам;
  • в-третьих, плановое проведение осмотров, текущих и капитальных ремонтов зданий и сооружении.

Общий осмотр проводится два раза в год (весной и осенью). При этом здания и сооружения обследуются в целом, включая конструкции, инженерное оборудование, отделку и элементы внешнего благоустройства.
Весенний общий осмотр проводится после таяния снега. При этом уточняются объемы работ по капитальному ремонту с целью включения их в план на следующий год.
Осенний общий осмотр проводится перед началом отопительного сезона с целью установления готовности зданий и сооружении к зиме и определения объемов работ, которые необходимо будет выполнить в будущем году при текущем ремонте.

Частичный осмотр зданий и сооружений проводится при появлении деформаций в конструкциях, а также периодически при эксплуатации инженерного оборудования и технических систем с целью обеспечения их бесперебойной работы.

Внеочередной осмотр зданий и сооружений проводится после стихийных бедствий (ливней, снегопадов, сильных ветров, ураганов и т.д.). Срок проведения — в течение 1-2 суток после стихийного бедствия.

Текущий ремонт заключается в систематическом и своевременном проведении работ по предохранению частей зданий и сооружений, а также оборудования от преждевременного износа и устранения мелких повреждений и неисправностей. Главная задача текущего ремонта — это восстановление защитных покрытий конструкций и их элементов, а также устранение мелких повреждений. Работы по текущему ремонту подразделяется на плановые (профилактические) и непредвиденные.
Плановый текущий ремонт проводится один раз в 3 года. В зданиях и сооружениях, которые находятся в ветхом состоянии или подлежащих сносу, текущий ремонт проводится ежегодно с целью обеспечения нормальных условий проживания и работы в них людей до наступления срока капитального ремонта или сноса.
Необходимость проведения непредвиденного текущего ремонта выявляется в процессе эксплуатации зданий и сооружений. При этом выполняются работы. отсрочка которых может принести значительный ущерб сохранности и нормальной эксплуатации здания или сооружения.

Главной задачей капитального ремонта является проведение работ по замене и усилению конструкций. При этом производится замена изношенных конструкций и их элементов на более прочные, долговечные и экономичные, что позволяет улучшить эксплуатационные параметры зданий и сооружении. Существуют два вида капитального ремонта: комплексный и выборочный.
Комплексный капитальный ремонт является основным видом ремонта зданий и сооружений и предусматривает одновременную замену изношенных конструкции и инженерного оборудования.
Выборочный капитальный ремонт предусматривает полную или частичную замену или усиление отдельных изношенных конструкции и элементов инженерного оборудования.

заказать услуги в компании FACILICOM

Каждое современное здание оснащено сложными инженерными системами, предназначенными для создания комфортных и безопасных условий проживания, работы. Для поддержания коммуникаций в исправном состоянии необходимо обеспечить им регулярное и качественное техническое обслуживание.

Компания FACILICOM предлагает полный спектр услуг по эксплуатации зданий и сооружений любого назначения. Мы обеспечим бесперебойную работу инженерных систем, поможем оптимизировать расходы на содержание недвижимости и повысить капиталоотдачу.

Составляющие успеха

Профессиональная эксплуатация зданий в Москве требует от подрядной компании большого практического опыта, широких компетенций и четкой организации работ.

Составляющие успеха FACILICOM:

  • опытный персонал с управленческими навыками в сфере эксплуатации зданий;
  • собственный штат специалистов узкого профиля с высокой квалификацией;
  • качественное и оперативное выполнение сложных технических работ;
  • наличие лицензий на осуществление различных видов работ;
  • свободные трудовые и финансовые ресурсы и т. д.

Наши услуги

  • Организация инженерно-технического обслуживания и эксплуатации здания и прилегающей территории.
  • Круглосуточная аварийная поддержка.
  • Проведение строительных и ремонтных работ.
  • Разработка энергосберегающих решений для конкретного объекта и внедрение новых технологий.
  • Взаимодействие со сторонними организациями (коммунальными службами, государственными органами и т. д.), оперативное решение возникающих вопросов.
  • Разработка нормативной документации для эффективной эксплуатации недвижимости.
  • Управление арендными отношениями.
  • Организация работы вспомогательных служб: парковка, охрана, работа с посетителями и т. д.
  • Управление инфраструктурой объекта.

Преимущества сотрудничества с FACILICOM

Техническая организация зданий профильными компаниями – это стандартная практика прогрессивного бизнес-сообщества. Обращение к специалистам дает следующие преимущества:

  • наличие разрешительных документов и допусков на выполнение разных видов работ;
  • привлечение квалифицированных специалистов, прошедших аттестацию и имеющих практический опыт;
  • использование проверенных, рациональных решений в сфере обслуживания и эксплуатации зданий;
  • экономия времени руководителя предприятия, которому не приходится отвлекаться на непрофильные вопросы.

Мы освобождаем своих Клиентов от решения многих организационных и технических моментов. Вы сможете использовать время для развития своего бизнеса.

Дополнительно FACILICOM предлагает услуги дезинфекции объекта, дератизации, мойки оборудования, ландшафтного дизайна, ухода за прилегающей территорией, материально-технического снабжения и т. д. Мы сотрудничаем напрямую с производителями расходных материалов и комплектующих для различных типов оборудования. Специалисты компании также возьмут на себя обязанности по проведению закупок на тендерной основе, что соответствует требованиям международных стандартов.

По вопросам сотрудничества с FACILICOM позвоните нам по телефону, указанному на сайте. Наши менеджеры расскажут Вам об особенностях обслуживания и эксплуатации зданий в Москве, подготовят индивидуальное коммерческое предложение и договор на удобных для Вас условиях.

Мы оказываем услуги:


Преимущества

 

Техническое обслуживание и эксплуатация зданий и сооружений в Москве

Компания «ПРОФСТРОЙ» была создана в январе 2005 года для предоставления услуг по комплексному обслуживанию инженерных систем европейских стандартов качества.

Ведущие отечественные и западные компании, работающие на российском рынке, минимизируют тяготы, связанные с необходимостью осуществления множества дополнительных функций по комплексной эксплуатации недвижимости, передав их нашей Компании.

На сегодняшний день Компания обслуживает более 300 объектов недвижимости, в том числе:

  • административные здания,
  • бизнес-центры;
  • супермаркеты;
  • детские сады;
  • спортивные комплексы;
  • заводы.

Мы готовы собственными силами, без привлечения субподрядных организаций, взять на техническое обслуживание следующие инженерные сети:

  • Отопление, в том числе тепловые пункты;
  • Водоснабжение;
  • Водоотведение и канализация;
  • Пожарная и охранная сигнализация;
  • Вентиляция;
  • Кондиционирование;
  • Электроснабжение;
  • Круглосуточная Аварийная служба для ликвидации аварийных ситуаций в системах тепловодоснабжения и канализации.
Сотрудничество с профессиональной сервисной компанией ООО «ПРОФСТРОЙ» обеспечивает целый ряд преимуществ, главное из которых – это повышение качества услуг и сокращение эксплуатационных расходов.
Для получения актуальной информации по стоимости и срокам производства работ /495/ 730-40-75, 234-61-61
География оказания услуг:

Москва и Московская область, Нижегородская область, Владимирская область, Рязанская область, Тверская область, Тамбовская область, Ярославская область.

Услуги нашей компании обойдутся Вам дешевле, чем самостоятельное управление эксплуатацией здания, а качество услуг при этом повысится.

Заключение договора на комплексное обслуживание инженерных систем является единственно верным решением для людей, готовых получить следующие выгоды:

Экономия денежных средств (сокращение бюджета эксплуатационных расходов):

  • Экономия на заработных платах и налогах с них;
  • Стоимость комплексного обслуживания всегда выгоднее, чем выполнение разовых заявок, в том числе дается скидка при заключении договора;
  • Экономия электроэнергии за счет увеличения КПД оборудования и инженерных систем;
  • Сокращение расходов на капитальный и текущий ремонт инженерного оборудования и сетей.

Высококвалифицированные специалисты:

  • Вам не нужно содержать высокооплачиваемых и узкоспециализирующихся инженеров;
  • Наши специалисты каждые шесть месяцев проходят профильные курсы повышения квалификации;
  • Ежегодно инженеры участвуют в семинарах, посвященных усовершенствованию инженерного обеспечиванию объектов недвижимости;
  • Регулярно обновляется материально-техническая база предприятия.

Надежные партнеры:

Профессионализм сотрудников Компании, а также комплексный подход к решению инженерных задач подтвержден более, чем 4-х летним сотрудничеством с мировым лидером по производству систем теплоснабжения. ООО «ПРОФСТРОЙ» является официальным сервис-партнером ООО «Данфосс» в России.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.