Незавершенное строительство как оформить в завершенное: Объект незавершенного строительства перевести в завершенное

Оформление и регистрация недостроенных домов

Оформление и регистрация недостроенных домов

Оформление зданий и домов по новым правилам происходит на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер.

Когда строительство по каким-либо причинам «замораживается» и владельцев недостроенных объектов интересует можно ли всё-таки получить права собственности на такое строение, то первый человек кто может помочь — это кадастровый инженер. Упрощает ситуацию тот факт, что «незавершенки» в законодательстве РФ ставят в один ряд с достроенными домами, и они считаются недвижимым имуществом.

Чтобы оформить незавершённый объект понадобится документ, подтверждающий право собственности на объект незавершенного строительства. У владельца должны быть права собственности на земельный участок, а также обязательно подано уведомление о начале строительства. Если владельцы захотят достраивать объект, а уведомление о строительстве нет (или вышел срок из-за чего уведомление стало неактуальным), тогда придётся внести изменения в инвентаризационное дело.

Постановка на учет объекта — обязательная процедура, в ее проведении заинтересован прежде всего собственник. Если стоит провести, чтобы иметь возможность совершать с собственностью правовые манипуляции в дальнейшем.

Регистрации, согласно закону, подлежат земельные участки, завершенные и незавершенные строительства, их части. Если по классификатору заявленный объект нельзя посчитать недвижимостью, человеку откажут в процедуре постановки на учет. Есть несколько специфических моментов, касающихся недвижимости, каким-то образом связанной с объектами природного или культурного наследия. Чтобы ее поставить на учет, придется получить дополнительные разрешения, заново проверить на обременения, а иногда решить вопрос удается только по решению суда.

В ближайшее время административные наказания за недострой и за неиспользование земельных участков по назначению могут быть отменены.# Межевание

Процедура оформления недостроенного дома выглядит следующим образом: в первую очередь подают уведомление на объект незавершенного строительства. К пакету документов прикрепляют свидетельство на землю, паспортные данные собственника — больше от него ничего не требуется. Остальную работу проводят кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр, которые проведут обмеры здания, включают в себя: выполнение эскизов, нанесение фактических размеров на зарисовки, обработка чертежей, оформление работы в компьютере и сдача документов заказчику. Затем составят технический план, который отнесут в кадастровую палату для корректировки информации о недвижимом имуществе. И в завершении подадут готовый пакет документов на оформление.

По окончанию работ, владелец дома получает на руки Акт ввода объекта в эксплуатацию — это и есть тот документ, который и нужен для того, чтобы зарегистрировать жилой дом.

Сроки регистрации права собственности

Владельцев домов ждет приятная новость — с текущего года сократились сроки постановки на учет и регистрации права. До этого они исчислялись 10 днями и соответственно 12 днями, если заявитель воспользовался услугами МФЦ. Теперь, при личном обращении, процедура регистрация занимает 7 дней, а постановки на учет 5 дней. Совмещение этих действий займет 10 дней. При обращении через МФЦ время выполнения процедуры увеличивается на 2 дня. Уменьшение сроков объясняется отменой двойного регулирования. Также теперь чтобы поставить на учет здание, построенное на незарегистрированной земле, документы для двух этих процедур подают одним пакетом, процедура совмещается.

Для признания прав собственности на «недострой» можно обратиться в территориальный офис Росреестра, территориальное отделение федеральной кадастровой палаты, а также в городской или поселковый МФЦ. Рекомендуем предварительно позвонить по поводу сдачи документов и записаться к нашему специалисту, для бесплатной консультации по номеру 8 495 409-41-51.

Начиная процесс оформления дома, граждане встречают на пути много трудностей. Например, приходится подтверждать, что строение соответствует существующим нормам или владение домом законно. Часто бывает ситуация, когда в ТП допущены ошибки и его надо переделывать.

Чтобы разрешить такие ситуации кадастровые инженеры ГКИ «Недкадастр» проведут все необходимые работы для регистрации домов и исправят ошибки любой сложности.

Просто и понятно про недостроенные объекты недвижимости: регистрация, налоговый вычет, преимущества

Регистрация недостроенного объекта недвижимости

Необходимость поставить недострой на кадастровый учет может возникнуть в нескольких случаях:

— при продаже

— при подведении коммуникаций к объекту недвижимости (газ)

— для перевода арендованного земельного участка в собственность

После постановки на кадастровый учет объект незавершенного строительства налог на него будет ниже, чем на объект завершенного строительства. Размер налога на объект незавершенного строительства составляет 0,1% от кадастровой стоимости на объект недвижимости.

! Для постановки недостроя на кадастровый учет потребуется заказать технический план дома на недостроенный объект недвижимости. Техплан выполняется кадастровым инженером, обладающим необходимой квалификацией и состоящим в СРО. Для изготовления техплана необходим выезд инженера на объект, проведение необходимых замеров, изучение предоставленных документов и запрос иных необходимых данных.

! Для регистрации недостроенного жилого дома помимо правоустанавливающих документов и технического плана потребуется уведомление о начале строительства.

Налоговый вычет

За покупку недвижимости можно получить налоговый вычет на строительство жилого дома или на его достройку. Размер налогового вычета зависит от стоимости приобретенного объекта недвижимости и составляет 13%.

Налоговый вычет можно получить за следующие виды работ и статей затрат:

• приобретение земли под строительство
• покупка объекта незавершенного строительства (жилого дома)
• заказ и оплата проектно-сметных документов
• строительство и подключение к общим инженерным сетям и коммуникациям (электричество, вода, канализация, газ)
• строительство автономных сетей и коммуникаций
• строительные/отделочные материалы и работы

! получить налоговый вычет можно только на жилой дом, на строение с назначением объекта «жилое строение» налоговый вычет не распространяется.

Преимущества и недостатки покупки недостроенного дома

+ К преимуществам покупки недостроя на высокой степени готовности объекта можно отнести возможность выбора отделки и возведения межкомнатных перегородок по своему усмотрению. Также можно будет выявить недостатки конструкции и при необходимости исправить их до начала отделочных работ.

+ Стоимость участка со стройматериалами или с объектом незавершенного строительства на порядок ниже, чем покупка участка с уже построенным и зарегистрированным домом.

— Однако есть и недостатки: покупатель вынужден будет нести материальные затраты на достройку объекта и постановку объекта на кадастровый учет (оформление прав на него).

— При покупке зарегистрированного недостроя новый собственник будет платить налоги за объект недвижимости

— При выборе участка с недостроем необходимо тщательно изучить проект дома и его расположение на участке, чтобы в дальнейшем не было проблем с регистрацией дома и постановкой его на кадастровой учет.

Остались вопросы?

Ответы на сайте mobti.ru, по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88 и в социальных сетях @mobti

Теги: МОБТИ, Подмосковье, недострой, 2020

Регистрация объекта незавершенного строительства в 2021 году

Регистрация объекта незавершенного строительства – процедура, требующая представления пакета документов в Росреестр. Наличие незавершенного строительства может вызывать трудности в процессе регистрации. Как правильно провести процедуру регистрации, чтобы оформить собственность за один раз и в минимальный срок?

Особенности процедуры

В соответствии с п. 2 ст. 25 Закона о регистрации недвижимости, незавершенные объекты строительства нуждаются в регистрации. Это можно сделать, используя правоустанавливающие документы на землю и разрешение на возведение здания.

Ранее не требовалось разрешение на строительство. Но 1 марта 2015 года были приняты существенные поправки в земельное законодательство. После этого разрешение стало обязательным для подачи документов на регистрацию.

Как оформить незавершенное строительство дома на собственном участке? Процесс оформления включает следующую последовательность действий:

1. техническая инвентаризация объекта;
2. получение разрешения на возведение дома;
3. получение кадастрового паспорта;
4. предоставление документов и заявления в Росреестр для регистрации;
5. получение выписки из ЕГРН с соответствующей записью о праве собственности.

Использование упрощенного порядка

Для оформления собственности в Росреестре требуется пройти многочисленные согласования и собрать большой пакет документов. Поэтому во многих строительных компаниях этим занимаются специальные службы или отделы. С 2015 года предусматривается упрощенная процедура регистрации для владельцев загородной недвижимости.

Согласно действующему законодательству, упрощенный порядок действует в отношении следующих объектов: 

• домов, построенных на землях для ведения дачного или садоводческого хозяйства;
• домов, возведенных на землях под индивидуальное жилищное строительство;
• домов, возведенных на землях, имеющих назначение для ведения личного подсобного хозяйства и расположенных на границах населенного пункта.

Таким образом, если речь ведется о строительстве частного дома необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с минимальным пакетом документов. Ответственный специалист предоставит вам бланк для написания заявления. На месте можно оплатить госпошлину. Сотрудник примет документы. Он назначит дату, когда можно получить готовую выписку из ЕГРН и забрать документы.

Необходимые документы

Чтобы оформить права на незавершенное строительство частного дома, необходимо предоставить на регистрацию полный пакет документов. Если каких-либо документов не будет хватать, регистратор может отказать в приеме документов или приостановить регистрацию.

Чтобы этого не случилось, подготовьте следующее:

1. правоустанавливающие документы на землю;
2. декларацию или кадастровый паспорт на недвижимое имущество;
3. квитанцию на оплату государственной пошлины.

В качестве правоустанавливающего документа на землю может использоваться свидетельство о собственности на землю и выписка из Единого реестра недвижимости. Если такого документа нет, придется представить дополнительный документ. Он может использоваться для оформления собственности по упрощенной процедуре. Может использоваться один из следующих документов:

• акт о предоставлении земли местным органом самоуправления или государственной власти;
• свидетельство о собственности на землю, предоставленное государственным органом;
• выписка из похозяйственной книги о праве на участок, предоставленном органом местной власти;
• другие документы, удостоверяющие право собственности конкретного гражданина на земельный участок.

Что касается декларации, ее должен заполнить собственник объекта недвижимости. Он может скачать образец в интернете и заполнить его самостоятельно. Данный документ не требует утверждения государственным органом или должностным лицом. На нем проставляется только подпись собственника.

Кадастровый паспорт требуется для тех ситуаций, когда незавершенный объект находится на землях с определенными видами разрешенного использования. Это может быть личное подсобное хозяйство при размещении в границах населенного пункта или индивидуальное жилищное строительство.

Оформление при дачной амнистии  

Этот способ дает возможность регистрации недостроенного дома. Дачная амнистия действует на основе Федерального закона № 93 и представляет собой упрощенную процедуру оформления собственности на участок и дом.

Она распространяется на дома, возведенные на участках под подсобное или дачное хозяйство, а также под индивидуальное жилищное строительство. Чтобы все желающие могли зарегистрировать собственность на свои владения, дачную амнистию продлили до 1 марта 2020 года.

Оформление начинается с регистрации собственности на землю. Необходимо подать документы в ближайший отдел Росреестра или МФЦ. В первую очередь понадобится документ-подтверждение собственности на землю. В качестве такого документа может использоваться следующее:

1. постановление районной или городской администрации;
2. свидетельство о наследстве;
3. договор обмена, купли-продажи или дарения.

Данный документ подается вместе с заявлением установленного образца и квитанцией об оплате госпошлины. Далее необходимо собрать остальные документы, куда входит следующее:

• кадастровый паспорт на постройку;
• декларацию об объекте недвижимости в 2 экземплярах.

Затем необходимо еще раз обратиться в Росреестр, чтобы подать документы на регистрацию незавершенной постройки. Основная сложность заключается в подтверждении начала строительства.

В результате, важно оформить собственность не только на землю, но и на расположенный на нем дом, даже если его строительство не завершено. Многих отпугивает данная процедура в виду кажущейся сложности. В действительности же надо только подготовить полный пакет документов и написать заявление об оформлении права собственности. 

В Росреестре разъяснили что такое объект незавершенного строительства

Что такое объект незавершенного строительства и чем он отличается от объекта завершенного строительства, ответил  руководитель  Управления  Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Виталий Дмитриев:

 «Объектом незавершенного строительства признается объект, который соответствует двум критериям. Он, во-первых, является капитальным — то есть он прочно связан с землей и его невозможно переместить без несоразмерного ущерба назначению. В частности, для этого на нем должны быть полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им. Если на объекте выполнено мало работ, например  нет ничего, кроме нескольких свай, его могут не поставить на кадастровый учет. Следует обратить внимание, что для признания объекта незавершенного строительства недвижимостью регистрировать право собственности на него необязательно. Это нужно сделать, если вы собираетесь реализовать свои права, связанные с этим объектом, например, продать его или продлить аренду государственной или муниципальной земли, на которой находится объект. Или объект   еще строится — то есть объект нельзя эксплуатировать по назначению. После завершения строительства, в частности, ввода объекта в эксплуатацию, он перестанет существовать как объект незавершенного строительства и ваши права на него прекратятся. Правообладателям для этого не нужно направлять в Росреестр никаких заявлений — орган, принявший решение о вводе в эксплуатацию, сам это сделает.

Помещение в недостроенном здании объектом незавершенного строительства не считается. Объектом незавершенного строительства может быть только самостоятельный объект недвижимости. Это здание, строение, сооружение, на котором полностью завершены строительные работы и которое готово к эксплуатации по целевому назначению. Если есть спор, достроен объект или нет, процент его готовности можно подтвердить строительно-технической экспертизой.

Большинство недвижимых объектов получают статус объекта завершенного строительства, после того как выдано разрешение на их ввод в эксплуатацию. Этот документ удостоверяет, что строительство полностью завершено и построенный объект соответствует установленным требованиям к строительству.

Завершенный строительством объект может быть капитальным и некапитальным. Недвижимостью является только капитальный объект, так как у некапитального нет прочной связи с землей. Только на капитальный объект можно зарегистрировать право собственности в Росреестре».

 

 

Что такое объект незавершенного строительства и чем он отличается от объекта завершенного строительства

Объект незавершенного строительства – это капитальный объект недвижимости, который еще не достроен, но у которого, как минимум, есть фундамент. Он считается недвижимостью независимо от того, зарегистрированы ли права на него в ЕГРН. Однако чтобы распорядиться им, например, продать, права придется зарегистрировать.

Объект завершенного строительства отличается от него тем, что полностью готов к эксплуатации. Им могут считаться как капитальные, так и некапитальные объекты, например сборно-разборные сооружения.

 

 

Объект незавершенного строительства

Объектом незавершенного строительства признается объект, который соответствует двум критериям:

• является капитальным – то есть он прочно связан с землей и его невозможно переместить без несоразмерного ущерба назначению (п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 10 ст. 1 ГрК РФ). В частности, для этого на нем должны быть полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им.

Если на объекте выполнено мало работ, например, нет ничего, кроме нескольких свай, его могут не поставить на кадастровый учет.

Обратите внимание, что для признания объекта незавершенного строительства недвижимостью регистрировать право собственности на него необязательно. Это нужно сделать, если вы собираетесь реализовать свои права, связанные с этим объектом, например, продать его или продлить аренду государственной или муниципальной земли, на которой находится объект;

 

• еще строится – то есть объект нельзя эксплуатировать по назначению. После завершения строительства, в частности, ввода объекта в эксплуатацию, он перестанет существовать как объект незавершенного строительства и ваши права на него прекратятся. Вам для этого не нужно направлять в Росреестр никаких заявлений – орган, принявший решение о вводе в эксплуатацию, сам это сделает (ч. 10 ст. 55 ГрК РФ, ч. 1 ст. 19, Закона о госрегистрации недвижимости).

 

Считается ли помещение в недостроенном здании объектом незавершенного строительства

Нет. Объектом незавершенного строительства может быть только самостоятельный объект недвижимости. По мнению Минэкономразвития России, в недостроенном здании не может быть других объектов недвижимости.

 

Объект завершенного строительства

Это здание, строение, сооружение, на котором полностью завершены строительные работы и которое готово к эксплуатации по целевому назначению. Если есть спор, достроен объект или нет, процент его готовности можно подтвердить строительно-технической экспертизой.

Большинство недвижимых объектов получают статус объекта завершенного строительства после того как выдано разрешение на их ввод в эксплуатацию. Этот документ удостоверяет, что строительство полностью завершено и построенный объект соответствует установленным требованиям к строительству (ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).

 

Завершенный строительством объект может быть капитальным и некапитальным. Недвижимостью является только капитальный объект, так как у некапитального нет прочной связи с землей. Только на капитальный объект можно зарегистрировать право собственности в ЕГРН (п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ, п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ).

 

Оформление права собственности на незавершенное строительство

Недавно к нам обратился один высокопоставленный чиновник с четкой задачей — как можно скорее оформить незавершенное строительство в собственность и продать его в сжатые сроки. Дело в том, что клиента перевели на работу в другой регион, он решал кучу вопросов с переездом, и заниматься еще и бумажной волокитой времени не было.

Оформление права собственности на незавершенное строительство: как все начиналось

На деле все оказалось очень плачевно — из разрешительных документов у клиента было только право собственности на участок с разрешенным использованием «для ИЖС», и огромный недострой на нем. Ни разрешения на строительство, ни других документов. Только фундамент, первый этаж и огромные планы на будущую комфортную жизнь. Что мы сделали первым делом:

• запросили документы в Росреестре, чтобы оценить масштаб бедствия. Тем самым выяснили все об участке и его обременениях;
• привлекли грамотного кадастрового инженера, способного составить схематичный план участка и расположенного на нем незавершенного строительства, в том числе с указанием отступов от границ участка;
• определили пути признания права собственности на незавершенное строительство и их перспективы.

Наш вариант признания права собственности на объект незавершенного строительства

Но наш успешный чиновник на то и везунчик, чтобы и в этом вопросе ему повезло. Судебный путь признания права собственности на недострой был отметен сразу: он плохо прогнозируем и что самое неприятное — длителен. Клиенту же документы нужны были уже буквально через месяц.

Но мы с ним попали в действие льготного периода (до 01.03.2019 г.), по которому нерадивым застройщикам законодатель сделал послабление и дал лазейку законно оформить свои дома.

ГрК РФ позволяет тем, у кого до 04.08.2018 г. начато строительство без разрешения, направить в орган самоуправления уведомление о строительстве и тем самым закрыть вопрос о его законности.

Мы собрали необходимые документы, направили упомянутое уведомление и получили его согласование. Итого всего через месяц с момента обращения у нас на руках были все документы, необходимые для оформления права собственности на незавершенное строительство через Росреестр.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Оформление права собственности на объект незавершенного строительства за месяц — возможно

Закон гласит, что для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства на участке под ИЖС нужно, чтобы владелец обладал правами на участок и согласованным уведомлением о планируемом строительстве.

С этими документами мы вышли на регистрацию и получили право на собственность на незавершенный объект. Клиент доволен, мы вздохнули с облегчением — еще одно дело блестяще завершено.

Если у вас похожая ситуация — то не теряйте времени даром, позвоните и запишитесь на консультацию к нашему юристу. Вы получите актуальную информацию конкретно по вашему вопросу и быстро (помните про короткий льготный период?) сориентируетесь, как поступить.

Во исполнение п.1.2.1 «дорожной карты» мероприятий по достижению показателей, установленных в целевой модели «Подключение (технологическое присоединение) к сетям теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения» «Наличие калькулятора на сайте Правительства Ростовской области и на сайте РСО, позволяющего рассчитать ориентировочную плату за подключение, исходя из определенной точки подключения и с учетом нагрузки заявителя» министерством разработан ресурсный калькулятор и размещен на официальном сайте http://minjkh.donland.ru (http://minjkh.donland.ru/ресурсный-калькулятор-2/)

Объект незавершенного строительства 

как объект недвижимого имущества и особенности возникновения права собственности на них

   

     Специфическим объектом недвижимого имущества является объект незавершенного строительства. Изначально предполагается, что такой объект не создан и не построен, его строительство не завершено. Практически он не может быть использован ни для проживания, ни для размещения административных офисов, промышленного производства или торговых мест, он может быть использован только для достройки. До недавнего времени в юридической литературе сложилось устойчивое мнение о том, что до государственной регистрации объект незавершенного строительства не является недвижимостью, а представляет собой лишь совокупность строительных материалов и конструкций, в которую вложен также труд строителей. Так как практически до 1992 г. большая часть зданий, сооружений и других объектов недвижимости, за исключением индивидуальных жилых домов, находилась в государственной собственности и их гражданско-правовой оборот был ограничен, необходимость в совершении сделок с объектами незавершенного строительства как объектами недвижимости также отсутствовала. С принятием указанного нормативного акта, а также Указа Президента РФ от 10 июня 1994 г. N 1181 «О мерах по обеспечению достройки незавершенных строительством жилых домов», утвердившего Положение о порядке передачи для завершения строительства и продажи незавершенных строительством жилых домов, объекты незавершенного строительства были вовлечены в гражданско-правовой оборот как объекты недвижимости. В соответствии с указанным Положением незавершенные строительством жилые дома, находящиеся в федеральной собственности, строительство которых прекращено или приостановлено в связи с отсутствием в течение текущего года необходимого финансирования из федерального бюджета, подлежали передаче для завершения строительства или продаже. Позднее Указам Президента РФ от 16 мая 1997 г. N 485 «О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами» было установлено, что при приватизации объектов незавершенного строительства право собственности на них может быть зарегистрировано в случае, если заявителем представлены документы, подтверждающие приобретение соответствующего объекта незавершенного строительства, право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, разрешение на строительство, а также описание объекта незавершенного строительства. На основании положений названного Указа право на объект незавершенного строительства могло быть зарегистрировано после отчуждения этого объекта.

     Следует отметить, что все перечисленные нормативные акты предъявляют к объектам незавершенного строительства обязательное требование о том, чтобы в момент отчуждения такие объекты не были обеспечены финансированием и материально-техническими ресурсами, необходимыми для обеспечения их завершения в нормативные сроки, т.е. строительство объектов должно было быть обязательно приостановлено из-за отсутствия финансирования. Таким образом, до принятия Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) объекты незавершенного строительства рассматривались как движимое имущество, а государственная регистрация права собственности на них имела своим следствием и юридическое признание такого объекта недвижимым имуществом. И наоборот, отсутствие государственной регистрации давало основание считать такой объект движимым имуществом. Право собственности на объект в целом до его государственной регистрации отсутствовало, такое право распространялось лишь на составляющие данного объекта — строительные материалы и конструкции. Отсюда следовал вывод о том, что отчуждение объектов незавершенного строительства может осуществляться по упрощенным правилам об отчуждении движимого имущества. Однако так как объект незавершенного строительства фактически неразделим с земельным участком, на котором находится, т.е. подпадает под определение ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), следует признать, что отнесение такого объекта к движимому имуществу все же выглядело неестественным. Кроме того, двойное толкование допускает норма ст. 219 ГК РФ о том, что государственной регистрации подлежит право собственности как на здания и сооружения, так и на другое вновь создаваемое недвижимое имущество. Ведь нельзя отрицать, что объект незавершенного строительства находится в стадии создания, т.е. в этом смысле является создаваемым недвижимым имуществом, которое входит в сферу действия ст. 219 ГК РФ.

     Под таким углом зрения объект незавершенного строительства вполне обоснованно мог бы рассматриваться как недвижимое имущество. Только после принятия Закона о регистрации объект незавершенного строительства был отнесен к объектам недвижимого имущества. В ст.25 Закона о регистрации указано, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем разрешение на строительство, если заявитель не представил указанный документ по собственной инициативе. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Правда, в Законе о регистрации не был однозначно определен момент приобретения объектом незавершенного строительства статуса недвижимости. Если он связан с датой государственной регистрации, объекты незавершенного строительства в зависимости от наличия государственной регистрации либо отсутствия таковой могли быть как движимым, так и недвижимым имуществом. Таким образом, грань между объектами незавершенного строительства, разделяющая последние на движимое имущество и имущество недвижимое, определялась бы моментом государственной регистрации. Поэтому в п.7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ (далее — ВАС РФ) от 13 ноября 1997 г. N 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» было предложено возникновение у объекта незавершенного строительства статуса недвижимости не связывать с государственной регистрацией. Критерий, по которому объект незавершенного строительства относится к недвижимости, был определен как невозможность перемещения такого объекта без несоразмерного для него ущерба. Однако не вполне ясно, кто и каким образом в каждом конкретном случае будет определять невозможность перемещения строящегося объекта без несоразмерного для такого объекта ущерба, т.е. представляет ли он собой недвижимость, что имеет ключевое значение.

  

     Резюмируя вышесказанное, можно сделать вывод, что для признания объекта незавершенного строительства недвижимым имуществом необходимо наличие одновременно следующих условий.

1. Он должен быть неразрывно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению не может быть осуществлено.

 

2. Он не должен являться предметом действующего договора строительного подряда. Не завершенный строительством объект, являющийся предметом действующего договора строительного подряда, не может быть объектом вещных прав, а только объектом обязательства, вытекающего из договора строительного подряда, и замена сторон этого обязательства возможна лишь по правилам уступки права требования и перевода долга по обязательствам. Возможность отнесения объектов незавершенного строительства к недвижимым объектам вещных прав при условии прекращения договора строительного подряда является официальной позицией судебной практики, о чем уже говорилось выше.

  

3. Лицу, которое в силу п.1 ст.218 ГК РФ приобретает право собственности на создаваемый объект, необходимо до завершения его создания совершить сделку с объектом незавершенного строительства. Это указание, отнюдь не исключает возможности государственной регистрации права собственности на незаконченный строительством объект и вне зависимости от совершения сделок, направленных как на отчуждение соответствующего права собственности, так и на его обременение (например, при ипотеке). Вместе с тем в последнее время в научной литературе все чаще встречается точка зрения о том, что для признания объекта незавершенного строительства недвижимым имуществом вполне достаточно первого названного условия, которое отличается своей объективностью и законодательно закреплено в п.1 ст.130 ГК РФ. Что же касается второго и третьего условий, указанных выше, то они в большей степени оказывают свое влияние на возможность приобретения права собственности на объект незавершенного строительства и его государственной регистрации. Таким образом, для признания объекта незавершенного строительства недвижимым имуществом достаточно наличия у последнего критерия, предусмотренного п.1 ст. 130 ГК РФ, вне зависимости от того, является ли данный объект в этот момент предметом действующего договора строительного подряда.  

 

 

     
   

 

Ведущий специалист-эксперт Батайского отдела Гребенщикова Н. С.  

Бухгалтерский учет незавершенного строительства | Программное обеспечение для управления проектами eSUB

Бухгалтерский учет в строительной отрасли отличается от большинства других отраслей. Строительные компании постоянно находятся в движении, поэтому есть больше категорий и учетных записей, которые нужно отслеживать, что создает проблемы, уникальные для строительной отрасли. Одна из таких задач — научиться вести учет незавершенного строительства.

Учет незавершенного строительства — одна из наиболее важных категорий, которую необходимо отслеживать для строительных компаний, поэтому ниже мы рассмотрим, что такое учет незавершенного строительства, как его регистрировать, и приведем пример того, что он может как в ваших книгах.

И поскольку точный учет имеет решающее значение для успешного управления строительством, мы дадим вам несколько советов о том, как внедрение программного обеспечения для управления строительством с интеграцией бухгалтерского учета может помочь вашему бизнесу максимально повысить его эффективность.

Фото Pixabay на Pexels

Что такое CIP Accounting

Незавершенное строительство — это бухгалтерский термин для всех затрат на строительство, связанных со строительством основных долгосрочных активов.Счет незавершенного строительства имеет естественное дебетовое сальдо и помечен как основные средства как часть долгосрочных активов компании в балансе. Бухгалтеры начнут отслеживать амортизацию после завершения строительства объекта и его ввода в эксплуатацию.

Счет cip — это, по сути, просто счет для регистрации всех различных расходов, которые будут возникать во время строительного проекта. По этой причине он может быть одним из крупнейших в бухгалтерских книгах.

Учет незавершенного строительства также является основной целью для аудиторов из-за того, что счет может оставаться открытым. Поскольку компании могут хранить затраты на счете в течение длительных периодов времени, они могут избежать амортизации, поэтому в отчетах может быть указано более высокое значение прибыли, чем на самом деле.

Ведение учета CIP

Помимо знания того, что такое учет незавершенного строительства, вы также должны знать, что используется при ведении учета.Как указывалось ранее, счет незавершенного строительства имеет естественное дебетовое сальдо. Все затраты на строительство, связанные со строительством актива, будут накапливаться на счете до тех пор, пока проект не будет завершен и актив не будет эксплуатироваться.

После ввода актива в эксплуатацию счет незавершенного строительства будет кредитован, а дебет перенесен на основные средства. Ниже мы покажем вам пример того, как запись может выглядеть для компании.

Пример

Для этого примера предположим, что компания ABC является подрядчиком и только что начала строительство по проекту нового здания. Вот как могут выглядеть записи журнала компании ABC в процессе строительства:

1) 18 июля 2019 года поставщик А доставил материалы на строительную площадку и выставил счет на сумму 200 000 долларов США:

Дебетовый кредит

Незавершенное строительство 200000

Кредиторская задолженность 200000

2) 19 июля 2019 года компания ABC получила счет от транспортной компании за доставку материалов по цене 2000 долларов США:

Дебетовый кредит

Незавершенное строительство 2,000

Кредиторская задолженность 2,000 9 0003

3) 26 июля 2019 года Компания ABC использовала часть своего инвентаря при строительстве здания.Запасы были оценены в 1000 долларов:

Название счета Дебетовый кредит

Незавершенное строительство 1000

Запасы 1000

4) 30 июля 2019 года Поставщик B доставил материалы на строительную площадку и выпустил счет-фактура на сумму 60 000 долларов США:

Название счета Дебетовый кредит

Незавершенное строительство 60 000

Кредиторская задолженность 60 000

5) 15 августа 2019 года Компания ABC завершила строительство здания и ввела его в эксплуатацию.Финансовый отдел суммировал затраты следующим образом:

Счет-фактура поставщика A 200000

Транспортный счет 2,000

Запасы 1,000

Счет-фактура поставщика B 60,000

Итого 263000 долларов США

Запись в журнале будет иметь вид:

Название счета Дебетовый кредит

Оборудование 263000

Незавершенное строительство 263000

Компания ABC теперь начнет амортизировать оборудование после завершения проекта.

Преимущества программного обеспечения интеграции бухгалтерского учета

Хотя традиционные методы бухгалтерского учета в управлении строительством все еще могут работать для некоторых компаний, внедрение программного обеспечения для управления строительством с интеграцией бухгалтерского учета может упростить процесс, снизить стресс и облегчить вашу жизнь. бизнес намного эффективнее. Есть много преимуществ использования программного обеспечения, таких как автоматическая калькуляция затрат на работу, лучшее финансовое отслеживание, а также наличие у сотрудников в офисе и на местах мгновенного доступа к файлам, таким как табели учета рабочего времени и распоряжения на изменение.В зависимости от программного обеспечения оно также может включать функции безопасности и аудита, помогающие избежать рисков. В целом использование программного обеспечения с интеграцией бухгалтерского учета может помочь повысить скорость и точность ваших отчетов.

Заключение

Прочитав эту статью, вы должны иметь гораздо лучшее представление о том, что такое учет незавершенного строительства и как его записывать в ваших книгах. Важно помнить, что с учетом незавершенного строительства может быть связано много разных затрат, поэтому точность отслеживания и отчетности по этим затратам имеет жизненно важное значение для сохранения бюджета проекта.Также не забудьте проверить, как программное обеспечение для управления проектами с интеграцией бухгалтерского учета может помочь вашему бизнесу процветать как в поле, так и в офисе.

Какой график незавершенных работ?

Изучая тему «незавершенное производство» в Интернете, мы натолкнулись на ряд различных статей и сообщений в блогах, которые, казалось, содержали очень похожее сообщение: для строительных компаний, выполняющих подрядные работы, отчет «Незавершенное производство» (WIP ) является важным финансовым инструментом . В одной из прочитанных нами статей НЗП описывается как «единственный точный способ узнать, какова истинная прибыльность» компании, выполняющей контрактные работы.

Поскольку незавершенное производство, очевидно, является таким жизненно важным элементом учета строительства, мы решили воспользоваться возможностью, чтобы обсудить Незавершенное производство далее.

Что означает «незавершенная работа» (НЗП)?

Строительный учет часто может отличаться от обычного бухгалтерского учета. Отчет о незавершенной работе (WIP) — это график бухгалтерского учета, который является составной частью баланса компании . Рассчитывается для каждого отчетного периода, и требуется (в соответствии с принципами GaaP) для проектов, где используется метод учета Процент выполнения (POC) . Хотя формат WIP варьируется от компании к компании, он обычно включает в себя финансовые показатели за текущий период и текущий проект, которые подробно описывают каждый контракт, над которым работает компания ( см. Компоненты графика WIP ).

Целью графика незавершенного производства является создание инструмента финансовой отчетности, который показывает, есть ли у вас «завышенный или заниженный счет, положительный или отрицательный денежный поток», не только для каждого проекта, но и когда все незавершенные работы отдельных проектов взяты вместе. , для всей компании в целом.Если WIP выполняется точно и своевременно, это также должно служить ранним индикатором или предупреждением, если и когда проект выходит за рамки бюджета.

Инфографика — Состав незавершенной работы (НЗП) График

Почему НЗП важна?

Как мы заявляли в первом абзаце этой статьи, в ходе нашего исследования мы не обнаружили недостатка в статьях и сообщениях в блогах, в которых говорится, , насколько важен график незавершенного производства в строительном учете.Одна из самых постоянных вещей, которые мы обнаружили в отношении важности WIP, касается участников проекта, которые уделяют ему наибольшее внимание (кроме владельцев и менеджеров самой компании). Мы говорим о «денежных парнях», банкирах и других кредитных организациях, агентах по связям и страховщиках, которые могут быть задействованы в проекте. Эти внешние стороны заинтересованы в финансовых показателях строительной компании, поскольку они подвержены риску в случае, если компания столкнется с проблемами, когда проект пойдет не так.И самый главный и самый надежный способ, с помощью которого «денежные парни» могут следить за финансовыми показателями компании, — это тщательное изучение графика незавершенного производства.

Конечно, коллективная забота денежных ребят уступает только собственникам и руководителям самой строительной компании. Хорошо управляемая строительная компания будет иметь точных, актуальных графиков незавершенного производства для каждого из проектов, которые есть в доме , с самого начала проекта при подписании контракта до самого конца, когда последний пункт в перфок-листе выполнен, окончательный счет отправлен заказчику, и окончательный платеж (который, как мы надеемся, должен включать любые удержанные удержания!) получен.Владельцы и менеджеры полагаются на эти графики незавершенного производства, чтобы получить точную оценку своего финансового положения по каждому проекту и составить график незавершенного производства каждого проекта для компании в целом.

Использование WIP в ваших интересах

В нескольких статьях по строительному учету из набора уровней (ссылки ниже) обсуждается важность управления заказами на изменения и значительные финансовые проблемы, которые могут возникнуть, если заказы на изменение проекта будут из рук.Лучшие управляемые (и наиболее прибыльные) строительные компании используют график незавершенного производства, чтобы точно отслеживать, где они находятся в отношении прогресса по проекту, стоимость проекта составляет (как фактические затраты, которые были потрачены на данный момент, так и а также тщательно рассчитанная оценка общих затрат, необходимых для завершения проекта), и ровно , какая часть этих затрат остается . Обладая этой информацией, компания может получить точную оценку процента выполнения (POC) и, просмотрев их выставление счетов, должна иметь возможность увидеть, занижены ли они или завышены, и на сколько.Крайне важно знать всю эту финансовую информацию — мы просто не можем сказать об этом достаточно.

Как мы обсуждали в статье Levelset о завышение счета за , в строительном бизнесе существует естественная прагматическая тенденция к авансированию или завышению счета к началу проекта. Компании выставляют завышенные счета, чтобы помочь компенсировать негативное влияние на денежный поток, вызванное медленно платящими клиентами (к сожалению, обычное явление в строительной отрасли).И, конечно же, всегда лучше получить наличными раньше, чем позже ! До тех пор, пока компания точно знает сумму, которую они выставили завышенным счетам за работу, и практикует хорошее управление денежными средствами, чтобы покрыть период до конца проекта, когда они неизбежно будут занижать счет своим клиентам, тогда с ними все должно быть в порядке (хотя и чрезмерно). завышение счетов может вызвать целый ряд новых проблем и осложнений, в которые мы не будем здесь углубляться).

И последнее, но не менее важное: одна из наиболее значительных областей улучшения, доступных для многих строительных компаний, — это просто вести бухгалтерский учет быстрее , обеспечивая при этом учет всех затрат и доходов в правильном отчетном периоде.Не ждите, чтобы отправить счета, и не позволяйте повседневным бухгалтерским задачам выйти из-под контроля!

---

Дополнительная литература:

Резюме

Название статьи

Какой график незавершенных работ? | Строительный учет

Описание

Отчет о незавершенных работах (WIP) является важным финансовым инструментом в строительстве. WIP является составной частью баланса и важным элементом финансового здоровья строительной компании.

Автор

Питер Менге

Имя издателя

levelset

Логотип издателя

Что идет строительство (CIP)?

Что идет строительство (CIP)?

1.Характер незавершенного строительства (CIP)

Основные средства , которые также называются основными средствами , проходят несколько этапов в своей жизни на любом предприятии. Во-первых, активы приобретаются или строятся. Во-вторых, активы используются и служат компании. За это время происходит амортизация активов. Наконец, когда активы используются в полной мере, они списываются и потенциально заменяются новыми активами.

Первый этап — приобретение или строительство активов — может быть быстрым или продолжительным.С одной стороны, есть компьютеры, транспортные средства или аналогичные основные средства, которые не требуют особой дополнительной подготовки после их покупки, прежде чем они могут быть использованы компанией. С другой стороны, есть активы, которые могут занять недели, месяцы или даже годы, прежде чем они станут полностью функциональными и готовыми к использованию. Такими активами могут быть производственные линии, здания и т. Д.

Незавершенное строительство основных средств представляет собой Незавершенное строительство (CIP) и учитывается на счете главной бухгалтерской книги с аналогичным названием.Они остаются на таком счете до тех пор, пока активы не будут введены в эксплуатацию, после чего стоимость активов переносится на соответствующие счета основных средств.

Таким образом, на счете CIP накапливаются затраты на основное средство до тех пор, пока оно не будет готово к использованию. Стоимость может накапливаться из счетов-фактур поставщика (для приобретенных товаров), использования товарных запасов компании при строительстве основных средств, транспортных и других расходов для подготовки актива к использованию.

Учетная запись CIP обычно содержит информацию о нескольких основных средствах в стадии строительства.Чтобы дифференцировать затраты в учетной записи, они могут быть классифицированы по проектам. Проект обычно представляет собой одно основное средство.

Еще не участник?

Узнайте, почему люди присоединяются к нашему
онлайн-курс бухгалтерского учета:

Метод завершенного контракта и ASC 606

Когда дело доходит до отчета о доходах от своих проектов, у подрядчиков обычно есть несколько вариантов: когда им платят, когда они выставляют счет и когда они закончили.Этот последний вариант обычно известен как «метод завершенного контракта», и хотя он может показаться одним из более простых доступных методов, у него есть свои плюсы и минусы, а также новые недостатки в обновленных стандартах признания выручки под названием «ASC». 606. ”

Что такое метод выполненного контракта?

Метод завершенного контракта — это правило для записи доходов и расходов по проекту только после завершения всего проекта. Это контрастирует с методом процента выполнения (PCM), который признает часть выручки как подрядчик завершает контракт.

Конечно, это не означает, что подрядчик, использующий метод завершенного контракта, не получает зарплату. Они будут продолжать выставлять счета и получать платежи так же, как при другом методе признания выручки. Разница в том, что до завершения контракта они будут хранить эти суммы в своем балансе , а не в отчете о прибылях и убытках .

Пример метода выполненного контракта

Например, скажем, Build-It Construction Co.выставляет счет владельцу за выполненные на сегодняшний день работы по контракту на сумму 12 000 000 долларов. Они будут дебетовать свой счет A / R в обычном режиме. Однако вместо того, чтобы кредитовать доходный счет, они будут кредитовать пассивный счет, который может называться Progress Billings.

Счет	Дебетовая	Кредит
Дебиторская задолженность	100 000 долл. США
Прогресс Биллингс		100 000 долл. США

Точно так же в их балансе отражены понесенные ими затраты на счете активов.Компании могут называть это «Незавершенное строительство (CIP)», «Незавершенное производство (WIP)» или что-то подобное.

Счет	Дебетовая	Кредит
Незавершенное строительство	50 000 долл. США
Счета к оплате		50 000 долл. США

Незавершенное и незавершенное строительство Биллинг будет накапливаться до завершения проекта. После того, как Build-It Construction завершит контракт, они могут, наконец, перенести их в отчет о прибылях и убытках.Чтобы снять полную сумму контракта с Progress Billings, они сначала списывают, а затем зачисляют доход. Чтобы признать затраты по контракту, они кредитуют незавершенное строительство и списывают свои расходы.

Счет	Дебетовая	Кредит
Прогресс Биллингс	12 000 000 долларов США
Коммерческая выручка		12 000 000 долларов США

Счет	Дебетовая	Кредит
Стоимость строительства	8 000 000 долл. США
Незавершенное строительство		8 000 000 долл. США

Когда использовать метод завершенного контракта

Метод выполненного контракта имеет определенные преимущества для некоторых подрядчиков.Во-первых, это позволяет подрядчикам откладывать прибыль для целей налогообложения. Если проект не будет завершен до следующего года, компании не придется платить налог с этого дохода в этом году. Кроме того, метод завершенного контракта разработан для предотвращения случайной регистрации подрядчиками «фантомного дохода» по более непредсказуемым проектам, то есть заработанного дохода, который, как они думали, они получат, но, возможно, не получат в конечном итоге.

Даже с этими преимуществами это не всегда правильный метод.Поскольку доходы и расходы возникают одновременно, отчеты о прибылях и убытках становятся менее полезными в краткосрочной перспективе и могут показывать серьезные внезапные колебания. Кроме того, IRS имеет несколько ограничений на то, когда подрядчик может его использовать. Это включает ограничение на средний годовой доход компании. Проекты по методу завершенного контракта также должны быть завершены в установленные сроки.

Как правило, метод завершенного контракта используется по следующим причинам:

1. В рамках проекта невозможно получить надежные оценки процента выполнения.
2. Существует большая вероятность того, что контракт не будет завершен или получен.
3. Контракт настолько короткий, что разделить его на несколько счетов невозможно.

ASC 606 и перенос на определенный момент времени

Стандарты признания выручки, введенные ASC 606, немного изменили уравнение для подрядчиков, составляющих отчетность в соответствии с ОПБУ США. Это связано с тем, что вместо того, чтобы смотреть на завершение контракта, ASC 606 смотрит на выполнение обязательств к исполнению .А один договор может включать в себя одно или несколько обязательств к исполнению.

В целом, выручка признается по обязательствам к исполнению на основании того, когда происходит «передача контроля». По сути, это происходит тогда, когда заказчик может владеть работой и использовать ее. И это может произойти либо за время (подумайте: PCM), либо за один момент времени в конце (подумайте: контракт завершен). В любом случае передача контроля обычно определяется языком договора — , а не тем, как подрядчик хочет признать выручку.Передача контроля, в свою очередь, будет определять, как подрядчик должен признавать выручку.

Подрядчик признает выручку по обязанности к исполнению в определенный момент времени, когда выполняется любое из следующих условий:

• Заказчик не получает и не потребляет выгоды от работы до самого конца.
• Подрядчик создает или улучшает актив, находящийся под его собственным контролем.
• Если контракт сорвется, подрядчик все равно сможет еще раз использовать актив , а еще не будет иметь юридически закрепленного права на выплату.

Пример передачи на определенный момент времени

Imagine Build-It Construction занимается строительством собственности на земле, которая принадлежит им и которую они заключили по контракту на совместную продажу компании Jones Realty, Inc. Build-It имеет все:

• физическое владение
• юридический титул
• и польза и выгода

, пока краска не высохнет и ключи не перейдут из рук в руки. Таким образом, в процессе строительства Jones Realty ничего не получает от проделанной работы. По контракту они периодически платят Build-It за завершенный прогресс, но пока нет передачи управления.Соответственно, как и в случае с методом завершенного контракта, Build-It сохраняет стоимость своих счетов на своем балансе, прежде чем они смогут признать ее в своем отчете о прибылях и убытках.

Теперь предположим, что компания Jones Realty становится неплатежеспособной и нарушает договор. Jones Realty больше не может взять на себя обязательства по исполнению — или платить им! Избегание «фантомного дохода» в этой ситуации — одна из причин, по которой хорошо, что не сразу регистрируют свои сборы как доход . Однако в этом случае Build-It должна иметь возможность закончить недвижимость и передать ее другому покупателю.И это демонстрирует еще одну причину, по которой распознавание на момент времени может быть подходящим для их использования. Как только они это сделают, их расходы и доходы переместятся из баланса в отчет о прибылях и убытках.

Заключение

Хотя руководство по признанию выручки могло измениться в последние годы, подрядчики многое найдут в методе завершенного контракта живыми и здоровыми. Если суть состоит в том, чтобы отложить выручку в отчете о прибылях и убытках до тех пор, пока она не будет подтверждена, то для признания на определенный момент времени в ASC 606 используется аналогичная процедура.Однако если метод завершенного контракта рассматривает контракты, ASC 606 рассматривает обязанности к исполнению. Кроме того, подрядчикам, желающим воспользоваться преимуществами отсрочки налогообложения при переводе на определенный момент времени, может потребоваться убедиться, что их контракты предусматривают соответствующие условия для этого метода.

Наконец, при оценке и выборе методов признания выручки подрядчикам следует консультироваться с их CPA для конкретных строительных работ. Убедитесь, что вы получаете всю необходимую помощь, чтобы убедиться, что ваши бухгалтерские процедуры подходят как для целей налогообложения, так и для целей отчетности, а также помогают дать вам полное и точное представление о состоянии вашего строительного бизнеса.

Решено: незавершенные работы — Генеральный подрядчик

Спасибо, что обратились к сообществу @ GolfNut72.

В настоящее время у нас нет функции WIP в QuickBooks Desktop (QBDT). Однако мы можем создать учетную запись под названием «Работа в процессе». Таким образом, мы можем отслеживать доходы (как пассивы) и затраты (как активы) до конца работы. Вот как это сделать:

Шаг 1. Создайте учетную запись

1. Перейдите в меню Списки и выберите План счетов .
2. Нажмите кнопку Учетная запись , а затем выберите Новый .
3. Выберите Прочие текущие активы в качестве типа счета.
4. Щелкните Продолжить .
5. Для учетной записи Имя учетной записи можно поставить Работа в процессе .

Я также рекомендую обратиться к бухгалтеру, чтобы помочь вам выбрать правильный счет.

Шаг 2: Измените счет номенклатуры

1. Перейдите в меню Списки и выберите Список предметов .
2. Измените счет расходов на свои услуги на счет актива, который вы настроили выше.
3. Добавить Прочие расходы .
4. Перевод из WIP, так как счет и сумма в описании должны быть положительными.
5. Обязательно используйте вкладку Предметы вместо Расходы во всех своих транзакциях.

Однако, если вы используете отчеты о прибыльности работы, мы можем отфильтровать их, чтобы включить вашу учетную запись WIP. Я расскажу, как:

1. Перейти в меню Отчеты .
2. Выберите Пользовательские отчеты , а затем Сводка .
3. Щелкните вкладку Customize Report , затем выберите Filters .
4. Щелкните стрелку раскрывающегося списка Счет , затем выберите Несколько счетов .
5. Проверьте все счета доходов и расходов и свою учетную запись WIP, затем дважды щелкните OK .

После этого сгенерируйте отчет для отслеживания суммы незавершенного производства по заданию.

1. Перейдите в меню Отчеты .
2. Выберите Пользовательские отчеты , а затем Сводка .
3. Щелкните вкладку Customize Report , затем выберите Display .
4. Выберите Показать столбцы с помощью стрелки раскрывающегося списка , а затем выберите Список счетов .
5. Щелкните стрелку раскрывающегося списка Отображать строки по , а затем выберите Клиент .
6. Выберите вкладку Фильтры .
7. Щелкните стрелку раскрывающегося списка Учетная запись и выберите свою учетную запись WIP.
8. После завершения щелкните ОК .

Когда проекты будут завершены, сделайте счет-фактуру или товарный чек по продажной цене. Затем добавьте две начисленные позиции, чтобы обеспечить отрицательную сумму для перевода в COS. Итоговая сумма счета-фактуры должна соответствовать продажной цене.

Я также добавил эти статьи о настройке отчетов и стоимости работ:

Не стесняйтесь оставлять комментарии ниже, если у вас есть другие вопросы. Я всегда здесь, чтобы помочь тебе еще немного.

Посмотреть решение в исходном сообщении

Определение и пример незавершенной работы (WIP)

Что такое незавершенная работа (WIP)?

Термин незавершенное производство (WIP) — это термин управления производством и цепочкой поставок, описывающий частично готовую продукцию, ожидающую завершения.WIP — это затраты на сырье, рабочую силу и накладные расходы, связанные с продуктами, находящимися на различных стадиях производственного процесса. НзП — это компонент счета активов запасов в балансе. Эти затраты впоследствии переносятся на счет готовой продукции и, в конечном итоге, в себестоимость реализации.

Незавершенные производства являются одним из компонентов баланса компании. Цифра незавершенного производства отражает только стоимость этих продуктов на некоторых промежуточных этапах производства. Это исключает стоимость сырья, еще не включенного в предмет для продажи.Цифра незавершенного производства также не включает стоимость готовой продукции, хранящейся в запасах в ожидании будущих продаж.

Ключевые выводы

• Незавершенное производство (WIP) — это стоимость незавершенной продукции в производственном процессе, включая рабочую силу, сырье и накладные расходы.
• незавершенных производства считаются текущим активом в балансе.
• Минимизация запасов незавершенного производства перед составлением отчетов — это стандарт и необходимо, поскольку сложно оценить процент завершения для актива инвентаризации.
• НЗП отличается от готового товара, который относится к продукту, который готов к продаже потребителю.

Понимание незавершенного производства (WIP)

WIP — это концепция, используемая для описания потока производственных затрат от одной области производства к другой, а баланс в WIP представляет собой все производственные затраты, понесенные для частично завершенных товаров. Производственные затраты включают сырье, рабочую силу, использованную при производстве товаров, и распределенные накладные расходы.

Когда соты производятся, пластик используется в качестве сырья; затем возникают затраты на рабочую силу для эксплуатации формовочного оборудования.Поскольку гребни завершены только частично, все затраты проводятся в НЗП. Когда гребни завершены, затраты переносятся из незавершенного производства в готовую продукцию, причем оба счета являются частью счета запасов. Затраты переводятся из «запасов» в «себестоимость проданных товаров (COGS)», когда гребни в конечном итоге продаются.

Товарно-материальные запасы классифицируются как незавершенные, если они смешаны с человеческим трудом, но не достигли статуса конечного товара; только часть, но не вся необходимая рабочая сила была примешана к нему.НЗП, наряду с другими учетными записями запасов, может определяться различными методами учета в разных компаниях.

Таким образом, инвесторам важно понимать, как компания измеряет свои счета незавершенного производства и другие запасы. WIP одной компании может быть несопоставим с другой. Распределение накладных расходов может быть основано, например, на трудозатратах или машинных часах. Незавершенное производство также является активом в балансе. Стандартной практикой является минимизация объема инвентаризации незавершенного производства до того, как возникнет необходимость в отчетности, поскольку оценить процент завершения инвентарного актива сложно и отнимает много времени.

Незавершенное производство также может называться незавершенным запасом.

Особенности

Бухгалтеры используют несколько методов для определения количества частично завершенных единиц незавершенного производства. В большинстве случаев бухгалтеры рассматривают процент общих затрат на сырье, рабочую силу и накладные расходы, которые были понесены, чтобы определить количество частично завершенных единиц в незавершенном производстве. Стоимость сырья — это первые затраты, понесенные в этом процессе, потому что материалы требуются до того, как могут быть понесены какие-либо затраты на рабочую силу.

Для целей бухгалтерского учета калькуляция затрат на процесс отличается от калькуляции затрат на работу, которая используется, когда работа каждого клиента отличается. Расчет стоимости работ отслеживает затраты (например, стоимость материалов, рабочей силы и накладных расходов) и прибыль для конкретной работы, а также позволяет бухгалтерам отслеживать расходы для каждой работы для целей налогообложения и для анализа (тщательного изучения затрат, чтобы увидеть, как их можно сократить. ).

Например, XYZ Roofing Company предоставляет своим клиентам предложения по ремонту или замене кровли; Каждая крыша имеет разный размер и требует определенного кровельного оборудования и разного количества рабочих часов.В каждом предложении указаны трудозатраты, материалы и накладные расходы на работу.

С другой стороны, система калькуляции затрат на процесс отслеживает накопление и распределяет затраты, связанные с производством однородных продуктов. Рассмотрим компанию, производящую пластиковые гребни. Пластмасса помещается в форму в формовочном цехе и затем окрашивается перед упаковкой. По мере того, как гребни перемещаются из одного отдела (от формования к покраске и к упаковке) в другой, производство увеличивается.

Затраты на сырье отображаются в балансе как текущие активы, хотя иногда используется отдельная статья, которая также включает незавершенное производство и запасы готовой продукции.

Незавершенное производство и незавершенное производство

Незавершенное производство представляет собой частично готовую продукцию. Эти товары также называются товарами в незавершенном производстве. Для некоторых незавершенное производство относится к продуктам, которые переходят от сырья к готовому продукту за короткий период. Пример незавершенного производства может включать промышленные товары.

Незавершенное производство, как упоминалось выше, иногда используется для обозначения активов, для завершения которых требуется значительное количество времени, таких как консалтинговые или строительные проекты.Эта дифференциация не обязательно может быть нормой, поэтому любой термин может использоваться для обозначения незавершенной продукции в большинстве ситуаций. Эти запасы находятся на балансе производственной компании. Этот учет запасов, как и незавершенное производство, может включать прямые трудовые, материальные и производственные накладные расходы.

Незавершенное производство и готовая продукция

Разница между незавершенным производством и готовой продукцией основана на степени относительного завершения запасов, что в данном случае означает возможность продажи.WIP относится к промежуточному этапу инвентаризации, на котором инвентарь начал свой прогресс с самого начала как сырье и в настоящее время находится на стадии разработки или сборки в конечный продукт. Готовая продукция относится к заключительному этапу инвентаризации, на котором продукт достигает уровня завершения, на котором последующим этапом является продажа покупателю.

Термины «незавершенное производство» и «готовая продукция» являются относительными терминами, относящимися к конкретной компании, которая ведет учет своих запасов.Они не являются абсолютными определениями реальных материалов или продуктов. Неверно предполагать, что готовая продукция для одной компании будет также классифицироваться как готовая продукция для другой компании. Например, листовая фанера может быть готовым товаром для лесопильного завода, потому что она готова к продаже, но эта же фанера считается сырьем для производителя промышленных шкафов.

Таким образом, разница между незавершенным производством и готовой продукцией основана на стадии завершения инвентаризации по отношению к его общему запасу.НЗП и готовая продукция относятся к промежуточной и заключительной стадиям жизненного цикла запасов соответственно.

Часто задаваемые вопросы

Что такое незавершенное?

В управлении цепочкой поставок незавершенное производство (НЗП) относится к частично завершенным товарам. Их также можно назвать незавершенными запасами. Это покрывает все, от накладных расходов до сырья, которое объединяется для формирования конечного продукта на данном этапе производственного цикла.В бухгалтерском учете незавершенное производство считается текущим активом и относится к типу запасов.

Незавершенное производство — это форма инвентаризации?

Важно отметить, что инвентарь становится незавершенным, когда сырье сочетается с человеческим трудом. Когда продукт завершается, он переключается с WIP на категорию готового продукта. Наконец, когда продукт продается, он переходит от формы изобретателя к «себестоимости проданных товаров (COGS)» в балансе.

Как рассчитывается незавершенное производство?

В бухгалтерском учете незавершенные запасы рассчитываются несколькими способами. Обычно для расчета количества частично завершенных продуктов в незавершенной работе они рассчитываются как процент от общих накладных расходов, затрат на рабочую силу и материалов, понесенных компанией. Строительная компания, например, может выставить счет компании на различных этапах проекта, где она может выставить счет, когда он будет завершен на 25% или 50%, и так далее.

Как массово перенести активы из счета CIP (незавершенное строительство) в счет основных средств в сервисном счете? — Поддержка Sage X3 — Sage X3

Сценарий состоит в том, что здание строится, и счета-фактуры присваиваются компонентам (крыша, оболочка, HVAC и т. Д.), Проводимым на счет CIP, а затем переносится массово, когда здание вводится в эксплуатацию.

Мы предполагаем, что когда актив находится в CIP, амортизация по основным и составляющим активам отсутствует. После ввода здания в эксплуатацию начнется амортизация основных и составляющих активов.

Предварительные требования:

— GESCNX: настройка контекста амортизации для компании и финансовых лет.

— Текущий период 01.01.19 — 31.01.19

— GESRDE: настройка ассоциаций — определения для групп расходов / активов и активов / группы активов

Расходы / группа активов

Актив / группа активов

— GESFAM: настройка группы активов

Здание CIP

Компонент CIP

В сервисной группе

— GESRVA: введите «Связи» — значения для групп зданий и компонентов (эта настройка выполняется для значений по умолчанию при создании актива).

Группа расходов / активов — Здание (CIP)

Группа расходов / активов — Компонент (CIP)

Актив / группа активов — Здание (CIP)

Актив / группа активов — Компонент (CIP)

Группа расходов / активов — В служебном здании

Актив / Группа активов — В служебном здании

Шагов:

1) GESFAS: введите основной актив

• Здание — NA0231908FAS000002

2) GESPIH: Создайте несколько счетов-фактур на закупку для оприходования и создания компонентов активов.

• Крыша 01.01.19 PIN000045 250,00
• Windows 01.02.19 PIN000046 2000.00
• HVAC 02.04.19 PIN000047 30000.00

3) GESFAS: Капитализировать вышеуказанные расходы для создания компонентов активов.

• Связать основной актив
• Крыша — NA0231908FAS000003
• ОВК — NA0231908FAS000004
• Окна — NA0231908FAS000005

Теперь предположим, что здание построено, и пора его ввести в эксплуатацию.

4) FASTRFCM: запустите изменение распределения учета, чтобы обновить счета с «CIP» на «Основные средства в обслуживании».

• Этот процесс можно запустить в симуляции, чтобы убедиться, что изменения верны.
• Затем запустите его, чтобы обновить активы.
  1. Выбрать компанию
  2. Причина перевода
  3. Тип передачи: в зависимости от ваших настроек вы можете выбрать семью для учетных записей по умолчанию.
  4. Наконец, выберите активы.

• Нажмите кнопку «Проверить», чтобы проверить изменения перед их подтверждением.