На сколько можно расширить балкон без разрешения – по основанию плиты, увеличение на сколько можно, без разрешения в хрущевке, фото, своими руками, площадь, видео

Содержание

На сколько можно увеличить балкон без разрешения

По Жилищному Кодексу допускается увеличение параметров балкона. Я расскажу, в каких случаях для этого нужно официальное разрешение, как его получить. Определить будущую конструкцию балкона поможет небольшой обзор возможных вариантов. Для наглядности представлено несколько фотографий с небольшим описанием, как правильно расширить балкон.

Блок: 1/6 | Кол-во символов: 343
Источник: https://bezkovrov.com/lodzhija-i-balkon/kak-rasshirit.html

Подготовительные работы

Для начала нужно определиться с типом расширения: капитальное (по полу) или по подоконнику. Первый вариант предусматривает увеличение площади за счет расширения балконной плиты, второй – только установку широкого подоконника с последующим увеличением объема помещения. На этом же этапе выбирается площадь расширения и рассчитывается несущая способность имеющихся конструкций. При значительном расширении балкона несущая плита может не выдержать новых нагрузок, поэтому ее придется усиливать дополнительными опорами.

Увеличение балконной плиты с трех сторон

Перед началом строительно-монтажных работ следует полностью освободить балкон от всех вещей, мебели, а также демонтировать отделку стен и пола. Если балкон застеклен, остекление удаляется, если нет, болгаркой срезаются ограждения. Само ограждение выбрасывать не нужно, оно пригодится при формировании несущей конструкции.

При выполнении подготовительных работ нужно четко соблюдать правила техники безопасности при работе на высоте. Внизу под балконом «зона возможного поражения» ограждается лентами.

А теперь непосредственно о том, как увеличить балкон своими руками.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 1144
Источник: https://zonabalkona.ru/remont-otdelka/uvelichenie-balkona-svoimi-rukami.html

Получение разрешения

по основанию плиты, увеличение на сколько можно, без разрешения в хрущевке, фото, своими руками, площадь, видео

Каждый обладатель маленького балкона мечтает его расширитьЕсли хозяева квартиры нуждаются в дополнительном пространстве, перед ними может стать вопрос о расширении балкона. На сегодняшний день эта процедура получила широкое распространение, благодаря возможности сделать квартиру просторнее. Технологически увеличение балкона довольно непростая процедура, требующая затрат и усилий. Однако оно осуществимо при точном выполнении инструкций и рекомендаций профессионалов. Балконы с выносом впоследствии остекляют, утепляют, отделывают и используют, как дополнительно жилое пространство. Существуют разные способы исполнения работ данного типа.

Способы расширения балконов

Расширение балкона является процедурой нелегкой, но интересной. Балконы при этом могут быть увеличены на любой допустимый размер и могут иметь различные формы. Различные технологии расширения предполагают разные техники установки балконных профилей. Такие балконы можно сделать своими руками, при предварительном изучении данного вопроса.

Какой бы способ расширения балкона вы не выбрали, результат порадует в любом случае

Технологии расширения балконов:

  • Технология «бабочка». Такой метод предполагает удлинение балкона по фермам, которые крепятся к фасаду под углом 40 градусов по обеим сторонам.
  • Технология «косынка». Она еще называется расширением по подоконнику. Такая техника предполагает вынос остекления за пределы парапета и увеличение площади балкона примерно на 30 см. по каждой стороне. Остекление устанавливается на прочные кронштейны, которые предварительно крепятся к парапету или на каркас. Этот способ простой в исполнении и довольно экономный.
  • Технология выноса по плите. Эта технология сложная в исполнении, требует много усилий и внимательности.

Можно выбрать различные технологии для расширения балкона, однако следует помнить, что качество конечных работ зависит от профессионального подхода к делу.

Расширение балкона (видео)

Расширение балкона по основанию плиты: этапы монтажных работ

Так как метод такого расширения достаточно сложный в технологическом исполнении, ему нужно уделить внимание и потратить больше времени на его изучение.

Техника расширения по основанию плиты значительно увеличивает площадь пола и выполняется в несколько этапов.

Способ увеличения балкона по основанию плиты предполагает расширение площади пола

Этапы расширения по плите:

  1. Для начала необходимо избавиться от старого парапета.
  2. Необходимо изготовить каркас для несущей плиты. Основания в стену нужно заглубить при помощи швеллеров на 15 см или глубже. После этого следует соединить их стальными углами. Этот способ дает возможность значительно увеличить площадь.
  3. На вынесенный каркас устанавливается новый парапет из стального угла.
  4. Тот участок, который выходит за пределы старой плиты, необходимо проклепать жестью или другим удобным материалом.
  5. Новый пол нужно обшить досками.
  6. Произвести отделку нового парапета.
  7. Наварить каркас на новое остекление.

Техника расширения балкона по основанию требует дополнительных хлопот с подготовкой документов и получения разрешения. Если расширение будет превышать допустимые границы, оно будет считаться перепланировкой квартиры.

Насколько можно увеличить балкон без разрешения

Перед тем, как приступить к воплощению проекта по увеличению площади балкона, нужно удостовериться, что все операции будут выполнены законно. Существуют различные варианты увеличения балкона с согласованием или без него. Прежде всего, нужно определиться, на сколько сантиметров будет произведено увеличение.

Балкон без разрешения управляющей организации можно увеличить на 15-30 см

Если предполагается увеличить балкон на 15-30 см. с установкой выносного остекления, размещением утеплительного пакета и обшивкой, то проблем с увеличением площади не возникнет.

Если же при увеличении балкона предполагаются большие нагрузки на несущие конструкции стен, если к балконной плите крепятся дополнительные конструкции: выносные рамы или кронштейны, которые увеличивают габариты плиты и др., тогда для выполнения таких операций необходимо получение разрешения.

Оформление согласовательной документации при расширении балкона

При основательной переделке балкона, могут возникнуть вопросы о перепланировке квартиры. В таком случае реконструкция балкона должна быть согласована в соответствующих организациях.

Этапы получения разрешения:

  • Заказать составление проекта балкона в специальной проектной организации.
  • Проект реконструкции необходимо согласовать с организацией, которая проектировала жилой дом. В этой организации могут потребовать согласования проекта в Горэкспертизе.
  • .Проект необходимо предоставить вместе с документами о праве собственности или аренды, о социальном найме на квартиру. К документам нужно приложить единый жилищный документ, технический паспорт из БТИ. Написать заявление на получение разрешения.
  • Если проект не будет отклонен, согласование нужно продолжить в органах, в которые направит жилинспекция. Обычно это МЧС, согласующие инстанции, пожарная инспекция.
  • Дом не должен быть памяткой архитектуры. Если он таковым является, придется обращаться в Департамент культурного наследия.

Если вы решили увеличить площадь своего балкона больше, чем на 30 см со всех сторон, тогда вам придется обойти не одну организацию для получения разрешения на этот процесс

Разрешение на значительное увеличение балкона оформить очень сложно. Придется обойти многие инстанции, после чего не будет никаких гарантий в получении должного разрешения.

Как расширить балкон в хрущевке: порядок проведения работ

Дома под названием «хрущевка» строились быстро и не очень качественно. Они не отличаются большими размерами. Квартиры отличаются маленькими кухнями и узкими балконами. Сегодня появилась возможность хоть немного увеличить жилую площадь такой квартиры.

К выносу балкона нужно тщательно подготовиться, беря во внимание факт того, что конструкция балкона довольно слаба и нуждается в укреплении.

На сегодняшний день законно увеличить балкон в хрущевке можно максимально на 50 см.

Счастливчики, которые все же получили разрешение на увеличение балкона, наслаждаются его простором и уютом

Порядок проведения работ по увеличению балкона:

  1. Провести демонтаж ограждения и конструкций. Основание демонтажу не подлежит.
  2. Над несущей стеной делаются углубления для того, чтобы прикрепить швеллера, которые станут основой. На этом этапе можно начинать увеличение балкона во все стороны. В среднем увеличить балкон получится на 40 см. Нужно внимательно следить за тем, чтобы не случилось перенагрузки несущей стены.
  3. Необходимо соорудить крышу и заняться обшивкой. Особое внимание следует уделить отделке стыков и щелей, чтобы защититься от влаги.
  4. Важный этап – утепление. Для него обычно используют такие материалы: минеральная вата, пенопласт, стиродур. Последний имеет ряд преимуществ, он влагоустойчив и обладает хорошими теплоизоляционными свойствами. Для утепления пола балкона также лучше использовать стиродур.
  5. Последний этап – отделка и обустройство интерьера. Здесь не стоит ограничивать себя в полете фантазии и экспериментировании.

При увеличении балкона в хрущевке важно помнить о хрупкости данного типа дома. Поэтому предпочтительно, чтобы все работы проводились профессионалом, который даст гарантии качества своей работы.

Процесс расширения балкона (видео)

Расширение балконов на сегодняшний день является популярной процедурой, которая позволяет сравнительно в небольшие сроки увеличить площадь жилого пространства. Существует несколько вариантов расширения пространства балкона, выбор которого зависит от того, насколько хозяева квартиры хотят увеличить площадь и какими средствами располагают. При незначительном увеличении площади балкона – до 50 см., ремонтные работы можно проводить без разрешения и законно. Если работы предполагаются масштабные – не обойтись без многочисленных походов за разрешением в различные инстанции.

Примеры расширения балкона (фото)

Внимание, только СЕГОДНЯ!

Добавить комментарий

увеличение площади по основанию плиты, без разрешения, в хрущевке фото

На чтение 9 мин.

Квартира, кажется просторной — только в первое время после заселения, когда еще не до конца обставлена мебелью. Но прожив в ней несколько лет, у хозяев начинают появляться мысли о дополнительных квадратных метрах. Поскольку сделать комнаты больше невозможно, некоторые решили расширить жилплощадь за счет балкона. Существует несколько способов увеличения небольшого балкона, и один их них, это расширение по основанию плиты. Произвести наращивание плиты особенно выгодно, когда его изначальные размеры не слишком велики.

Что такое расширение балкона по основанию плиты

фото: расширение балкона по основанию плитырасширение балкона по основанию плиты

Увеличение площади балконной плиты, это и есть расширение по плите. Увеличение производится — путем наваривания металлического каркаса на уровне плиты, но отстоящего от нее на некотором расстоянии. Затем, каркас застилается деревянными щитами или стальным листом, а сверху настилается напольное покрытие. Расширение проводится: минимум на 30 см, поскольку нет смысла выполнять сложные с технической точки зрения работы, и получить в результате всего около 1 м2 дополнительной площади. В некоторых случаях, балконная плита увеличивается в 2, а то и в 3 раза – главное — произвести правильные расчеты и обеспечить безопасность пользования балконом.

Самый сложный этап в процессе расширения, это крепление каркаса к стене. Поскольку технические характеристики стандартной плиты не рассчитаны на высокие нагрузки, значительную часть веса металлической конструкции возьмут на себя крепежи. Существует два способа закрепить каркас к стене: используя анкера и заглубив несущие перекладины в стену дома. Кроме технической стороны исполнения задуманного, сложности могут возникнуть — при получении разрешения на расширение.

Как получить разрешение

Если расширение балкона превышает допустимые нормы, для проведения законной перепланировки оформляется согласовательная документация. Несмотря на длительность процедуры, она необходима, поскольку поможет избежать штрафных санкций со стороны управляющих организаций. Кроме этого, владельца квартиры могут обязать в установленные сроки возвратить балкон в прежний вид, что намного неприятнее и дороже, чем просто заплатить штраф.

Чтобы получить разрешение, следует действовать следующим образом:

  • Получить разрешение на перепланировку балкона у организации, в ведомстве которой находится дом;
  • Составить заявление на получение разрешения, отнести его в городское управление архитектуры;
  • После получения разрешения обратиться в проектную организацию, и заказать проект расширения балкона;
  • Готовый проект передается в организацию, которая занималась проектированием жилого дома. Здесь также может потребоваться согласование проекта с Горэкспертизой;
  • К проекту прилагается пакет документов: подтверждение права собственности или договор аренды, технический паспорт из БТИ, заявление с просьбой о разрешении на перепланировку. Список документов может различаться по регионам, поэтому перед их подачей следует уточнить перечень;
  • При одобрении проекта жилищной инспекцией, его согласование продолжается в следующих организациях: МЧС, пожарная инспекция и другие согласующие инстанции.

Обычно, если нет серьезных причин для отказа в расширении балкона, просьба в расширении балкона не отклоняется, но процедура получения разрешения очень длительный и может затянуться на полгода. Кроме городских инстанций, одобрение нужно получить у соседей, проживающих в смежных квартирах и этажом ниже. Это не формальность, которую можно оговорить устно: соседи должны подтвердить свое согласие, поставив подпись на соответствующем документе.

фото: расширение балкона по основанию плиты

Совет. Официальное оформление документов стоит немалую сумму, причем окончательное решение может быть отрицательным. Чтобы увеличить шансы на получение разрешения, можно нанять посредника, имеющего связи в определенных кругах.

Что может стать причиной для отклонения просьбы провести перепланировку балкона:

  • Дом является памятником архитектуры и находится под защитой государства. В этом случае можно обратиться в Департамент культурного наследия, но успех дела не гарантирован;
  • Балкон находится на фасаде дома, выходящего на главную улицу;
  • Техническое состояние дома не позволяет производить механическое вмешательство в капитальные стены.

Если по каким-либо причинам в увеличении площади балконной плиты городские инстанции отказали, можно расширить балкон другим способом – произвести вынос остекления за пределы парапета. Если этот вариант не подходит, и хочется сделать расширение именно по плите, его можно сделать без разрешения, но в пределах 30- 40 см. Конечно, это не так много, на плите стандартных размеров можно добавить около 2,м2. Если использовать их с практическим подходом, то прибавка может стать довольно ощутимой.

Что понадобится для расширения балкона

фото: расширить балкон по основанию плиты

Поскольку вся конструкция должна быть очень надежна, для ее устройства не используются б/у материалы – все металлические детали должны быть без следов ржавчины, не деформированные и хорошего качества. Также весь металлопрокат следует обработать антикором, чтобы продлить срок его службы.

Материалы для расширения плиты:

  • Металлический уголок 40х40 или 50х50 мм;
  • Профилированная труба сечением 100х50 мм;
  • Полоса;
  • Швеллер;
  • Профнастил.

Перед закупкой необходимых материалов проводится обмер балкона, и высчитываются погонные метры металлических деталей. Все расчеты выполняются индивидуально, в зависимости от размеров балкона и на сколько он будет увеличиваться.

Так как все металлические детали соединяются сваркой, также понадобится сварочный аппарат и сварщик. Если знакомых сварщиков нет, можно пригласить наемного рабочего, который за 2-3 дня выполнит все сварочные работы.

Подготовка балкона к расширению

фото: расширение балкона

Когда все документы оформлены и получено согласие соседей на расширение, можно приступать к работе. Первое, что нужно сделать, это избавиться от старых перил и парапета. Они полностью демонтируются, срезаясь с плиты и со стены болгаркой. В дальнейшем они не понадобятся, поскольку новая плита будет иметь большую длину, и придется сделать новый парапет. Если на расширенном балконе будет устанавливаться панорамное остекление, можно обойтись совсем без ограждения.

Во время работ по демонтажу парапета следует позаботиться о безопасности прохожих. Поскольку есть вероятность, что с балкона упадет срезанная металлическая деталь, участок под ним ограждается лентой. Кроме этого, чтобы ограждение не упало с высоты, оно фиксируется веревкой.

Далее производится ремонт железобетонной плиты, так как на нее все также будет оказываться большая нагрузка. Если стяжка растрескалась, ее выбивают, устраивают гидроизоляционный слой и заливают новый слой цементного раствора.

ремонт балконной плиты

ремонт балконной плиты

Совет. Сделать стяжку пола следует до установки металлического каркаса. После его монтажа металлические детали станут помехой для заливки пола.

Нижняя часть плиты также подвергается ремонту. Обваливаются неустойчивые куски бетона, расчищаются трещины и заделываются раствором. Если обнажились участки арматуры, они зачищаются щеткой по металлу, скрываются антикоррозийным составом, и оштукатуриваются. Ремонт плиты снизу проводится с балкона этажом ниже, поэтому нужно договориться об этом с соседями. Обычно они не бывают против бесплатного ремонта потолка на своем балконе.

фото: ремонт балконной плиты снизу

Расширение плиты: 2 способа

От того, сколько сантиметров будет добавлено к плите, зависит выбор метода расширения балконной плиты. Если это расстояние до 1 м, можно обойтись без забуривания в стену металлической конструкции. Но если плита увеличивается больше чем на 1 м, а тем более на соседнюю комнату, для надежности конструкции придется вмонтировать в стену швеллера.

расширение балкона в хрущевке

Как увеличить балкон по плите на 30-100 см

  • Плита обваривается металлическим уголком по периметру;
  • На балконную плиту укладывается профилированная труба и крепится анкерными дюбелями к стене. Длина трубы равняется длине будущей плиты, и свободные концы выходят за основание балкона на расстояние, равное расширению;
  • Выше окна, под балконом сверху, монтируется еще одна труба такого же размера;
  • К стене крепятся две боковые вертикальные трубы, соединяющие концы горизонтально расположенных труб;
  • Соединения труб на углах свариваются, в результате чего получается каркас с высокой несущей способностью;
  • С интервалом 80 – 100 см к нижней трубе монтируются поперечные уголки, выходящие за пределы балконной плиты на расстояние, равное расширению. Они привариваются к пристеночной трубе и уголку, обрамляющему плиту;
  • К выступающим концам труб (или уголка) приваривается передний профиль, по длине равный пристеночной трубе;
  • Устанавливаются крайние боковые детали. Они заглубляются в стену на 30 см и привариваются к концу пристеночной и передней профильной трубы;
  • На наружных углах привариваются вертикальные стойки из профилированной трубы или уголка, высотой до плиты балкона, находящегося выше;
  • На вертикальные стойки наваривается контур, соединяющий конструкцию воедино. В конечном результате получится параллелепипед из труб, закрепленный анкерами (лучше химическими) к фасадной стене;
  • По периметру сваривается новый парапет из уголка и полосы. Высота ограждения стандартная – 110 см.

фото: балкон с выносом по полу

фото: балкон с выносом по полу

Внимание! Если расширение проводится более чем на 50 см, каркас по бокам дополнительно укрепляется укосинами или устанавливается на кронштейны.

Как провести увеличение балкона по плите на 1 м и более

  • В стене над плитой выбиваются отверстия глубиной до 30 см. Расстояние между ними составляет 60 см;
  • Пробиваются отверстия по обе стороны от плиты на длину расширения. Все отверстия должны находиться на одной горизонтальной линии;
  • В отверстия вставляются швеллера, устанавливаются по уровню и закрепляются. Следует проследить, чтобы их края находились на одинаковом расстоянии от стены и в одной горизонтальной плоскости. Оставшееся пространство между швеллером и стеной заделывается цементным раствором. Дальнейшие работы проводятся только после полного схватывания и высыхания раствора, чтобы не сдвинуть с места металлические балки;
  • Выступающие концы швеллеров обвариваются уголком;
  • Под крайними балками устанавливаются подпорки, упирающиеся в стену под углом 45;
  • На горизонтальные балки навариваются листы профнастила;
  • Устанавливается парапет из уголка и полосы, и закрепляется к стене;
  • Снизу также приваривается профнастил.

В дальнейшие работы входит отделка балкона – настилается пол, выполняется остекление и декоративное оформление стен.

Как расширить балконную плиту на первом этаже

фото: расширение балкона на первом этаже

Нижний этаж открывает безграничные (в пределах разумного) возможности расширить балконную плиту. Для ее устройства не монтировать металлический каркас к стене дома и проводить сварочные работы. Преимущество нижнего этажа в том, что все работы проводятся с поверхности земли.

Сначала устраивается неглубокий ленточный фундамент по периметру будущей плиты, и на нем возводятся опорные стены из кирпича, пеноблоков или других строительных материалов. По высоте стены должны находиться вровень с плитой. На боковые стенки укладываются лаги из бруса или металлических швеллеров, а на них настилается дощатый пол. Также можно установить железобетонную плиту, сделать на ней стяжку и застелить любым половым покрытием: керамическая плитка, ламинат, линолеум, в зависимости от того, как будет использоваться помещение.

ремонт балконной плиты

Для расширения балкона на втором этаже используются опоры: бетонные столбы, металлические трубы. Они устанавливаются под выступающими углами каркаса, заглубляются в землю и бетонируются для придания устойчивости. Конструкция полностью опирается на столбы, поэтому для нее не нужно устраивать металлический каркас из труб, достаточно закрепить профиль к стене в нижнем уровне. Таким же способом можно расширить балкон на первом этаже, если не планируется использовать пространство под балконом в качестве погреба.

Увеличение балкона по плите задача сложная, в некоторых случаях требует использования спецтехники (вышка) и электрооборудования (сварной аппарат, бур с коронками). Прежде чем решиться на расширение, следует хорошо взвесить свои силы. На приложенных фото и видео подобрана дополнительная информация, которая поможет осуществить планы по перепланировке балкона.

Вынос балкона разрешение и закон

О самом главном в оформление разрешения на расширение балкона

Если жильцы собрались сделать расширение своего балкона, чтобы создать на его площади дополнительное жилое пространство, то они должны понимать, что такая работа регулируется законом и выполняется только после юридического оформления перепланировки своей квартиры. Поэтому, чтобы после внесенных изменений в плане квартиры не возникло проблем в будущем, необходимо подготовить на расширение балкона.

Насколько разрешается увеличить жилую площадь?

Если Вы планируете переделать свой старый балкон, то оформить документы в этом случае проще, нежели при создании нового балкона. По закону расширение балкона возможно без оформления документов в том случае, если дополнительная площадь составляет не более 30 см. Безусловно, 30 см это очень мало и многие люди выбирают вариант с оформлением разрешения. Самый оптимальный вариант для получения дополнительной жилой площади – это увеличение площади на 50-100 см. Если же вынести балкон по подоконнику на 30 см, то это визуально сильно увеличит площадь, однако для того, чтобы поставить там диванчик или столик, этого будет недостаточно.

Когда происходит расширение балкона больше, чем на 30 см, то это является перепланировкой, поэтому ее необходимо документально оформить.

Оформление документов для проведения работ

Чтобы получить законное разрешение необходимо выполнить следующие процедуры:

  1. Собрать письменные согласия на расширение балкона от организации, эксплуатирующей здание и Ваших соседей.
  2. Обратиться в городское управление архитектуры, которое прикреплено за районом и написать заявление на проведение работ по перепланировке жилья. Срок рассмотрения заявления составляет один месяц, однако в большинстве случаев на это уходит больше времени.
  3. Как только будет получен ответ на Ваше заявление, следует обратиться в организацию занимающейся разработкой подобных проектов.

Организация должна иметь и по запросу предоставить все необходимые лицензии и допуски.

По завершению разработки документации, проект необходимо согласовать в следующих инстанциях:

  • архитектурным управлением;
  • пожарной службой;
  • газовой службой;
  • санэпидемстанцией.

Когда будут пройдены все согласования и получены все подписи, городское управление архитектуры выдает разрешение на проведение строительно-монтажных работ.

Строительные работы

Расширение балкона можно провести 3-мя способами:

Технология «Бабочка».

В этом случае балкон удлиняют по фермам, которые закреплены к наружной стене дома по двум сторонам и под углом 45 градусов.

Технология «Косынка».

С таким вариантом осуществляется остекление за пределами парапета. Благодаря этому методу удается расширить пространство всего на 30 см с каждой стороны. Безусловно, этот способ не затратный и довольно простой. Для этого нужно установить оконные рамы на кронштейны, которые крепятся к парапету или же к каркасу, сваренному от пола. В итоге получается довольно просторный балкон.

Расширение по плите.

Данный метод позволяет существенно увеличить общую площадь балкона, выполняется данная работа в несколько этапов.

Вначале необходимо срезать старый парапет и нарастить каркас новой несущей плиты.

Чтобы это выполнить: в стену следует углубить на 25 см швеллера, делается это над плитой и по обеим сторонам от основания плиты. Швеллера соединяются между собой прочными стальными уголками. Затем проводится монтаж нового парапета по увеличенному каркасу. Тот участок, который выходит за пределы старой плиты можно закрыть любым материалом, это жесть, вагонка и так далее.

Новый пол желательно обшить досками, выполнить отделку парапета и наварить каркас для остекления. Данная процедура увеличения площади балкона довольно трудоемкая и требует получения разрешительных документов в соответствующих органах, указанных в законе РФ.

Согласования проведенных работ

После проведения строительно-монтажных работ необходимо сдать пристройку в эксплуатацию.

Для этого собирается комиссия и проводятся приемо-сдаточные испытания.

По закону в комиссию обычно входят представители:

  • из городского совета;
  • из коммунальной службы;
  • сотрудники компании, которые занимались разработкой проекта по расширению балкона.

Если все строительные работы выполнены правильно, постройка соответствует проекту и испытания прошли успешно, то на месте комиссия подписывает акт о приемке постройки в эксплуатацию.

После подписания акта так как общая и жилая площадь была увеличена, необходимо внести изменения в документы на право собственности жильем. Затем эти документы нужно зарегистрировать в регистрационной палате.

Помимо этого, обязательно нужно зарегистрировать участок земли под возведенной Вами конструкцией, если в планах пристроить балкон и возвести под ним фундамент. В противном случае придется оплатить штраф.

Рекомендации

Безусловно, очень много документов нужно собрать, чтобы расширить жилую площадь квартиры и не нарушить закон. Поэтому множество хозяев прибегают к незначительному расширению балкона, чтобы не иметь проблем с законом и не тратить большие суммы денег на реставрацию и возведение фундамента. Конечно, перепланировку можно не узаконивать, однако со временем у жильцов может возникнуть масса проблем и особенно это важно, если в будущем они захотят продать свою квартиру. Самые большие проблемы при отсутствии документов возникают при оформлении наследства, поэтому перед началом строительных работ желательно задуматься об этом.

Выход из положения

В некоторых случаях расширить квартиру можно, не занимая земельного участка, тем самым избежав дополнительного оформления бумаг. Обычно балкон делают в виде пристройки к дому, однако можно сделать его подвесным способом, тем самым сократив количество согласований.

Второй выход из сложной ситуации, это обращение в специализированные юридические компании, которые за плату выполнят все согласования перепланировки.

Вынос Балкона Разрешение И Закон

Установка остекления балконов с выносом

В квартирах с маленькими балконами и лоджиями очень пользующимся популярностью стало выносное остекление, позволяющее расширить полезную площадь. Рамы при таком остеклении инсталлируются за пределами балконного парапета, и благодаря этому место снутри балкона возрастает. Как получить соответствующее разрешение на вынос балкона и процедура разрешение и закон. Объединение балкона с комнатой и на объединение балкона с разрешение на. Ширина выноса может составлять от 10 до пятидесяти см, зависимо от пожеланий владельца и прочности ограждающей конструкции.

Остекление балконов с выносом

Существует два метода роста балкона и лоджии: расширение по подоконнику и по полу.

Вынос по подоконнику

В данном случае площадь пола помещения не возрастает.

  • Происходит расширение объема в целом за счет того, что стеклопакеты располагаются по полосы подоконника за пределами прежней границы.
  • Такая конструкция довольно устойчива и неопасна. За счет использования швеллеров исключается ее обвал.
  • При таком остеклении лоджии с выносом место зрительно расширяется, конструкция укрепляется.
  • Конструкция позволяет прирастить подоконники на 40 — 50 см. На многих лоджиях подоконники так малы, что на их нереально поставить горшки с цветами. Хозяйки используют тумбы либо полки, что делает еще огромную тесноту. В этом случае применение остекления по подоконнику будет более прибыльным.
  • Укрепляется вся конструкция лоджии либо балкона, что принципиально в старенькых, требующих полгого ремонта зданиях.

Вынос балкона по полу

Это более непростой вид остекления, но он оправдывает себя, позволяя расширить конкретно площадь.

  • Гарантировано расширить площадь балкона можно на 50 см.
  • Повышение площади пола осуществляется при помощи таких материалов, как алюминий, дерево либо ПВХ. Безрамное остекление использовать не рекомендуется.
  • Огораживание нужно крепить дополнительно, используя для этого металл либо пеноблоки. После такового укрепления на плиту можно поставить довольно громоздкую конструкцию.
  • Собирается дополнительная конструкция при помощи швеллеров, которые благодаря собственной надежности уже издавна употребляются в строительстве.
  • Не следует забывать и об утеплении, которому нужно уделить повышенное внимание. Некорректная система термоизоляции приведет к образованию на окнах балкона конденсата.
  • До того как приступить к остеклению балкона с выносом следует изучить виды конструкций, примеры которых можно поглядеть на фото.
  • Таковой вид работ довольно сложен, потому его лучше доверить экспертам.

Остекление деревянными рамами

Такое остекление до сего времени не теряет собственной популярности за счет экологичности деревянных рам, их возможности сохранять тепло и низкой цены.

Издавна прошли уже те времена, когда конструкция из дерева числилась ненадежной. Обработав ее особыми лаками либо акриловой краской, можно получить надежную защиту в виде водостойкой пленки, которая убережет дерево от тления и деформации.

Безрамное остекление

Этот вид конструкции имеет много преимуществ:

  • Симпатичный и уникальный дизайн, который не портит фасад дома.
  • Использовать можно для хоть какой формы балкона.
  • Створки при необходимости можно открыть полностью.
  • В эксплуатации конструкция удобна и безопасна.
  • Безрамное остекление дает возможность панорамного обзора.
  • Конструкция, несмотря на свою «невесомость», защитит от ветра, пыли, осадков. Однако тепловых потерь избежать не удастся.
  • На балкон с безрамным остеклением потребуется повесить шторы или установить жалюзи.
  • Так как механизм крепления москитных сеток не предусмотрен для таких конструкций, то от них придется отказаться.

Балкон — по закону

1. Как соорудить пристройку, чтобы никого не задеть 2. Экономия для бухгалтера: новые возможности информацио.

Как получить разрешение на строительство балкона?

Присоединение балкона к комнате или кухне: Комментарий к видео: Изменился .

Существенным недостатком является сложность монтажа и дороговизна комплектующих. Такое остекление не каждому по карману.

Холодное и теплое остекление

Теплое остекление балкона с выносом потребует укрепления конструкции, так как пластиковые стеклопакеты имеют достаточно большой вес. Но такой вид остекления дает и массу преимуществ:

  • Жилые комнаты будут защищены от холода и шума.
  • Балкон или лоджию можно будет использовать в зимние месяцы.
  • В утепленном помещении есть возможность устроить зимний сад или мини-огород.
  • За счет присоединения дополнительной площади границы квартиры расширятся.

Разрешение на остекление балкона с выносом

Прежде чем приступить к конструктивным изменениям балкона, следует получить соответствующее разрешение. Без такого разрешения, по закону, расширять балкон или лоджию можно только до тридцати сантиметров. Поэтому при большем увеличении площади, необходимо узаконить свой балкон с выносом, получив разрешение.

  1. В городском архитектурном отделе пишется заявление на разработку проекта перепланировки.
  2. В случае положительного решения комиссии, проект изготавливается организацией, которая имеет лицензию на выполнение данного вида проектирования.
  3. Проект согласовывается в МЧС, СЭС, пожарной части.
  4. Выполняются работы по выносу балкона с расширением.
  5. Приглашается комиссия, состоящая из представителей коммунальной службы, проектной организации и горсовета. Если встал вопрос о «перекройке» балкона, вынос в это и получить разрешение на. Она должна подписать акт приемки объекта в эксплуатацию.
  6. Если для расширения балкона был сделан фундамент (в квартире на первом этаже), то согласовывать проект еще необходимо и с организацией – распорядителем земельного участка.

Остекление балконов с выносом по подоконнику

Если существующее ограждение надежно, то балкон увеличивается без его демонтажа. Разрешение и согласование т.е. Закон об остеклении включая вынос балкона на. В противном случае все придется начинать с «нуля».

Расширение по подоконнику демонтаж не подразумевает. В этом случае просто сооружается каркасная конструкция, которая потом остекляется.

Монтаж несущей конструкции

  1. Определяется высота парапета и ширина выноса.
  2. Из профильной трубы изготавливаются прямоугольные треугольники (косынки), стороны которых будут полкой выноса и стойкой парапета. Их количество зависит от длины ограждения.
  3. Ограждение балкона срезается при помощи болгарки.
  4. Профиль прокладывается по краю балкона, по уровню выставляется горизонтально и приваривается к закладным металлическим деталям, оставшимся от срезанного ограждения.
  5. На профиль острым углом выставляются косынки и прихватываются сваркой. При помощи уровня проверяется и подгоняется их вертикальное положение, после чего косынки привариваются окончательно.
  6. К краям косынок привариваются два профиля.
  7. Конструкция крепится к стене анкерными болтами через отверстия, просверленные в стойках.
  8. Все металлические детали покрываются грунтовкой и красятся.

Остекление

Чтобы надежно и качественно закрепить балконное остекление, монтаж следует начинать с рамы.

  • В нижней части рамы сверлится три отверстии (или больше) и крепится шурупами к профилю конструкции выноса.
  • Вверху оконную раму прикрепить более проблематично, так как она выступает за габариты оконной плиты. Поэтому под плитой верхнего этажа рекомендуется изготовить крышу балкона. Она перекроет образовавшееся расширение и будет служить креплением для верхней части рам.
  • Из профиля 40х40 мм изготавливаются фермы треугольного сечения и анкерами прикрепляются к стене.
  • Балкон расширен. Можно приступать к его отделке.

При остеклении балкона или лоджии с выносом специалисты рекомендуют использовать материалы только самого высокого качества. Процесс установки таких конструкций должен выполняться технически грамотно. Предварительно все должно быть тщательно рассчитано. В этом случае получится гарантировано надежная конструкция, без проблем справляющаяся с возложенными на нее функциями.

Вынос балкона по подоконнику и полу: как законно расширить площадь

Благоустроив балкон, можно увеличить жилую площадь, организовав там спальню, зимний сад, небольшого спортивного зала. Однако если речь идет о типовой «хрущевке» или малогабаритной квартире старого жилищного фонда, увеличение будет незначительным. Дополнительная полезная площадь в таких домах — всего 2-3 квадратных метра, которые уменьшаются при утеплении и чистовой отделке. Решает проблему балкон с выносом остекления.

Достоинства и недостатки выносного остекления

Вынос лоджии или балкона предусматривает его расширение путем смещения границы остекления. Для этого наращивают металлокаркас нужной величины и геометрии.

Достоинства такого решения:

    увеличение ширины подоконника без потери полезной площади — для комнатных растений, организации компактного рабочего места; дополнительное усиление плиты-основания, парапета; точное, равномерное распределение нагрузки от оконных блоков; улучшение инсоляции помещения при его расширении по бокам; увеличение возможностей по дизайну интерьера.

Недостатки заключаются в трудоемкости работ, необходимости согласования сложного проекта в госорганах и с соседями, строгом соблюдении технологии расширения балкона. От последнего пункта зависит надежность конструкции, безопасность людей — прохожих на улице, соседей, жильцов квартиры, где благоустраивают помещения.

Возможные варианты остекления

Выполняют остекление балкона с выносом двумя способами — смещая границу парапета или плиты основания. Технология, сложность монтажа и функциональные возможности помещения в обоих случаях существенно различаются.

Расширение по подоконнику

Смещение оконных рам по линии подоконника предполагает расширение балкона без увеличения площади пола. Для этого парапет под углом сдвигают вперед, как будто наклоняют. Вынос возможен по всему его периметру, только в торцевых частях или по фасаду.

Смещение линии парапета

Сделать вынос балкона по подоконнику легче, чем по основанию. При наличии навыков работы с металлом и сваркой монтаж можно выполнить самостоятельно.

Увеличение площади по полу

Расширение балкона по плите основания предполагает увеличение ее площади. Для этого пол «наращивают», монтируя металлокаркас и поднимая новый парапет.

Прочный металлокаркас позволяет расширить балкон на 40-50 см и более. Тратить время, деньги и нервы на согласование 20-30 см нецелесообразно.

Увеличение полезной площади по фронтальной стороне и по всему периметру парапета

Увеличение плиты основания позволяет разместить в благоустроенной комнате габаритную мебель, организовать комфортную зону отдыха и даже небольшой спортивный уголок. При проведении работ не обойтись без специалистов. Они рассчитывают потенциальную нагрузку на конструкцию, оценивают ее безопасность, дают рекомендации по выбору строительных материалов, выполняют обвязку металлокаркасом.

Разрешение на расширение балкона

Согласно Жилищному и Градостроительному кодексу РФ, увеличение площади балкона признается реконструкцией. Если происходит изменение его параметров, увеличивается нагрузка на несущие конструкции, затрагиваются характеристики надежности и безопасности, то получение разрешения на остекление с выносом обязательно. Его дают органы местного самоуправления.

Требуется также согласие жильцов многоквартирного дома. Балкон — это общедомовое имущество. Его расширение с присоединением к квартире при остеклении влечет уменьшение общей собственности. К тому же при существенной реконструкции помещения могут быть ущемлены права других людей. Одна из основных жалоб соседей в таких случаях — ухудшение инсоляции квартиры.

Скошенные боковые выносы по подоконнику и прямой вынос по полу

Порядок получения разрешения на остекление с выносом:

  1. Подача заявления в городской отдел архитектуры и градостроительства.
  2. Рассмотрение заявления специальной комиссией.
  3. При положительном решении — разработка проекта изменений в проектной организации. Она должна иметь лицензию на осуществление такой деятельности, быть членом СРО.
  4. Согласование проекта в пожарной части, МЧС, коммунальных службах.
  5. Выполнение работ по выносному остеклению.
  6. Приглашение специальной комиссии и подписание акта приемки выносного балкона.

Если расширение происходит без превышения параметров разрешенного строительства, согласование не требуется. На практике без него обходятся при остеклении с выносом по подоконнику, если он менее 30 см, а работы проводятся в домах не старше 15 лет.

Выносное остекление своими руками

Выполнить выносное остекление балкона можно своими руками или силами приглашенных специалистов. В обоих случаях нужно знать технологию монтажа, понимать, что к чему и где крепится.

Подготовительные работы

На этом этапе помещение освобождают от всех вещей, оценивают состояние ограждающей конструкции, плиты-основания. Делают замеры, выбирают технологию остекления, материалы. Устраняют дефекты бетонной плиты, демонтируют старое ограждение.

Демонтаж старого парапета

Особое внимание уделяют плитам основания в домах старого жилищного фонда. При обнаружении глубоких трещин и других следов сильного разрушения конструкции приглашают инженеров. Они дают экспертное заключение о состоянии балкона, рекомендации по устранению дефектов и возможности остекления выбранным способом.

Монтаж нового ограждения

С учетом подготовленного проекта металлокаркас собирают с помощью сварочного аппарата. Каркас жестко фиксируют анкерными болтами и металлическими шпильками на фасаде дома. После сборки все металлические элементы покрывают антикоррозийным составом.

Обратите внимание! В целях безопасности основной вес конструкции распределяют по имеющемуся основанию. За его пределы стараются выносить лишь утеплитель и незначительную часть наращиваемого ограждения.

Сборка нового металлокаркаса

При значительном расширении лоджии по полу не обойтись без устройства крыши. Для этого металлокаркас наращивают на соответствующем уровне и обшивают выбранным материалом. Кровельный материал должен быть легким, чтобы не увеличилась нагрузка на несущие элементы. Подойдет профлист, ондулин.

Утепление расширенного балкона

Под утеплением подразумевается комплекс работ по остеклению балкона и укладке изоляционного материала вдоль ограждения. Окна устанавливают по стандартной технологии — по линии парапета, фиксируя рамы анкерными пластинами. Для отвода влаги предусматривают наличие козырька, системы отливов.

Образованные при установке окон щели заполняют монтажной пеной. По металлокаркасу укладывают гидроизоляционную пленку, фиксируют деревянной обрешеткой. В образованные брусьями ячейки помещают утеплитель, укрывают его паропроницаемой пленкой. Все слои закрывают отделочным материалом, крепя его к обрешетке.

Внутренняя и внешняя отделка

Новое ограждение требует как внутренней, так и внешней чистовой обшивки. Если первую можно выполнить самостоятельно, то для второй лучше пригласить промышленных альпинистов с профессиональным снаряжением для работы на высоте. Для наружной обшивки обычно используют сайдинг.

Наружная и внутренняя отделка балкона

Для внутренних работ используют устойчивые к влаге, УФ-лучам и механическим воздействиям материалы: вагонку, пластиковые панели, керамическую плитку. Конкретный выбор зависит от стиля интерьера, назначения помещения.

Полезное видео по теме

Разбор ключевых моментов технологии расширения балкона за счет монтажа выносного остекления на примере конкретного объекта:

ТОП-5 ошибок монтажа металлического каркаса на выносном балконе:

ТОП-5 вопросов при расширении лоджии/балкона:

Если расширение требует внесения серьезных изменений в имеющуюся конструкцию, ответственно подойдите к разработке проекта, согласованию, выбору отделочных материалов.

Как сделать выносное остекление балкона

Выносное остекление балконов

Многие владельцы квартир стремятся расширить полезную площадь за счет выносного остекления балконов. Это поможет максимально использовать дополнительное помещение и сделать вашу квартиру просторнее. Очень часто подобные конструкции помогают организовать на балконе или лоджии оранжерею, комнату для отдыха либо просто сделать помещение уютнее и красивее.

Выносное остекление лоджий и балконов

Расширять пространство на лоджии или балконе можно разными способами. Самые распространенные варианты это вынос остекления по подоконнику или по полу. Каждый способ имеет свои плюсы и минусы.

  1. Остекление балкона с выносом подоконника. Этот вид выносного остекления лоджии и балкона является наиболее популярным. В этом случае вы визуально увеличиваете площадь помещения, но пол остается прежним. Расширение идет за счет перемещения оконных рам и подоконника. Размер подоконника может достигать 35 см, а если сделать такую конструкцию по всему периметру, то балкон увеличится практически в два раза. Кроме этого остекление балкона с выносом подоконника не считают капитальной перепланировкой. Вам не нужно сносить стены и смещать перегородки, а, следовательно, и разрешения на работы от служб ЖКХ не понадобится.
  2. Остекление балконов с выносом пола. В этом случае вы можете расширить пространство не на 35, а на 40 см. Увеличение происходит за счет балконной плиты. Конечно, данный способ более сложный и требует больших трудозатрат. Все строительные решения должны быть заранее продуманными и точно просчитанными. Остекление балконов с выносом пола считается дополнительной нагрузкой на фасад. Поэтому начинать ремонтные работы без разрешения служб ЖКХ не разрешается.

Также есть вариант выносного остекления лоджии или балкона одновременно двумя способами. Вы увеличиваете напольную плиту и одновременно смещаете подоконник. При этом получается площадь на 70 см больше изначальной. В результате вы сможете обустроить новую комнату, утеплив получившееся пространство.

Увеличение площади балкона за счет выносного остекления

Если вы изначально планировали увеличить свой балкон в два или три раза, то придется отказаться от этой затеи. Такая конструкция просто не удержится на фасаде здания и не разрешена не в одних нормах. Вынос можно делать на расстояние от 10 до 40 см. Все зависит от конструкции вашего балкона, от возраста здания и его технического состояния. Владельцы старых домов знают, что в их доме не только нельзя делать балкон с выносом, но, и запрещено обычное остекление тяжелыми металлопластиковыми окнами. Поэтому вопрос увеличения площади балкона за счет выносного остекления должен решаться индивидуально.

Однако если вы проживаете в новом доме, то можете без разрешения смело увеличивать площадь в треть. Это будут те же законные 35 см с каждой стороны, а в результате получится просторное помещение.

Самое главное перед началом работ учитывайте все ограничения на перестройку. Каждая разновидность балконных опорных плит имеет свое ограничение по весу, это значит, что перед перепланировкой нужно рассчитать конструкцию, а лишь потом принимать решение. Если взять балкон в обычной хрущевке, то он состоит из куска плиты и ограждения по периметру. А такая конструкция не рассчитана на остекление современными окнами с рамами ПВХ. Также нужно учитывать возраст строения. Если балкону более 20 лет или само здание уже ветхое, то ни о каком выносе не может идти и речи.

Выносное остекление балконов и разрешение для этого

Как упоминалось ранее в статье, при выносном остеклении не всегда нужно разрешение. Если вы планируете увеличить площадь за счет выноса по подоконнику, при этом соблюдая норму в 30 см, то не нужно утруждать себя общение с чиновниками и инспекциями. Любая работа, не требующая сноса капитальных стен или перемещения перегородок не опасна для вас и для целостности здания. Но если вы планируете сделать балкон больше нормы или увеличить плиту на полу, то без разрешения не обойтись. Конечно, нужно при этом иметь точный план и расчеты, чтобы получить разрешение на перестройку без проблем. Инспекция, в свою очередь, обязана осмотреть помещение, сделать все замеры и после этого сделать заключение. При выносном остеклении балкона разрешение лучше получить, и тем самым избежать проблем и аварийных ситуаций в будущем.

Можно ли расширить балкон без разрешения. Как получить разрешение

Можно ли расширить балкон без разрешения. Как получить разрешение

Если расширение балкона превышает допустимые нормы, для проведения законной перепланировки оформляется согласовательная документация. Несмотря на длительность процедуры, она необходима, поскольку поможет избежать штрафных санкций со стороны управляющих организаций. Кроме этого, владельца квартиры могут обязать в установленные сроки возвратить балкон в прежний вид, что намного неприятнее и дороже, чем просто заплатить штраф.

Чтобы получить разрешение, следует действовать следующим образом:

  • Получить разрешение на перепланировку балкона у организации, в ведомстве которой находится дом;
  • Составить заявление на получение разрешения, отнести его в городское управление архитектуры;
  • После получения разрешения обратиться в проектную организацию, и заказать проект расширения балкона;
  • Готовый проект передается в организацию, которая занималась проектированием жилого дома. Здесь также может потребоваться согласование проекта с Горэкспертизой;
  • К проекту прилагается пакет документов: подтверждение права собственности или договор аренды, технический паспорт из БТИ, заявление с просьбой о разрешении на перепланировку. Список документов может различаться по регионам, поэтому перед их подачей следует уточнить перечень;
  • При одобрении проекта жилищной инспекцией, его согласование продолжается в следующих организациях: МЧС, пожарная инспекция и другие согласующие инстанции.

Обычно, если нет серьезных причин для отказа в расширении балкона, просьба в расширении балкона не отклоняется, но процедура получения разрешения очень длительный и может затянуться на полгода. Кроме городских инстанций, одобрение нужно получить у соседей, проживающих в смежных квартирах и этажом ниже. Это не формальность, которую можно оговорить устно: соседи должны подтвердить свое согласие, поставив подпись на соответствующем документе.

Совет. Официальное оформление документов стоит немалую сумму, причем окончательное решение может быть отрицательным. Чтобы увеличить шансы на получение разрешения, можно нанять посредника, имеющего связи в определенных кругах.

Что может стать причиной для отклонения просьбы провести перепланировку балкона:

  • Дом является памятником архитектуры и находится под защитой государства. В этом случае можно обратиться в Департамент культурного наследия, но успех дела не гарантирован;
  • Балкон находится на фасаде дома, выходящего на главную улицу;
  • Техническое состояние дома не позволяет производить механическое вмешательство в капитальные стены.

Если по каким-либо причинам в увеличении площади балконной плиты городские инстанции отказали, можно расширить балкон другим способом – произвести вынос остекления за пределы парапета. Если этот вариант не подходит, и хочется сделать расширение именно по плите, его можно сделать без разрешения, но в пределах 30- 40 см. Конечно, это не так много, на плите стандартных размеров можно добавить около 2,м2. Если использовать их с практическим подходом, то прибавка может стать довольно ощутимой.

Расширение балкона допустимые нормы украина 2019. В домах и квартирах, где планируется реконструкция

Нужно понимать, что реконструкция в жилых домах может касаться целой многоэтажки
(разрабатывается проектная документация на весь дом одновременно) и отдельной квартиры
(проект реконструкции заказывает и выполняет сам собственник квартиры).

«…8.14 При проектировании реконструкции жилых домов допускается изменение их фасадов, которая должна носить системный
характер, единый для всего дома, а также устройство входных групп к встроенным (пристроенных) помещений
только за архитектурно-планировочными заданиями.
При проектировании реконструкции, капитальных ремонтов и перепланировок отдельных квартир запрещено:

  • утепление и остекление существующих балконов и лоджий;
  • устройство новых и расширение существующих балконов и лоджий, их остекления;
  • устройство новых оконных проемов и расширение существующих оконных и балконных проемов;
  • изменение форм и цветов оконных рам и балконных дверей»

.

Как же так, неужели собственнику квартиры «старого дома» запрещено стеклить лоджию?

На самом деле запрет касается ПРОЕКТИРОВАНИЯ остекления, т.е. внесения в проект.
В проекте остекление просто не учитывается. Как не проектируется, например, цвет электрических кабелей и прочий декор.

И еще это значит, что в смете реконструкции не учитываются расходы на стекление. Предполагается, что стекление
каждый жилец делает за свой счет.

Таким образом, в реконструируемых домах и квартирах запрета на проведение работ с названием «стекление лоджии» нет.
Также нет запрета на форму и цвет рам и дверей лоджий.

На сколько можно увеличить балкон без разрешения украина 2019. Допустимые нормы на расширение балкона

Увеличение общего полезного пространства и/или площади балкона — достаточно актуальная тема для жильцов многоэтажных домов. Ведь это чуть ли не самая доступная и реальная возможность получить дополнительные квадратные метры: без разменов, покупки новой недвижимости и т.д. Правда, не все в курсе, что говорит про расширение балкона закон . Можно ли делать вынос по подоконнику или полу без юридических оформлений в многочисленных вышестоящих инстанциях?

Можно ли расширить балкон без разрешения. Как получить разрешение

Расширение: возможные виды

Вынос балкона либо лоджии — это специфическая разновидность обустройства в многоквартирных домах. Она предполагает увеличение полезного пространства или площади соответствующих пространств по бокам и/или фронтально. Цены на расширение балкона под ключ достаточно демократичны, в сравнении со стоимостью одного квадратного метра жилой площади, что и обуславливает популярность подобного обустройства.

Основные виды увеличения:

  • вынос пола — предполагает увеличение балконной плиты за счет заведения швеллеров в стену. В результате балкон становится больше по площади — обычно по длине и по ширине;
  • вынос по подоконнику — позволяет увеличить только свободное пространство в уровне балконного парапета. Последующее остекление сдвигается дальше, а у пользователей появляется дополнительное место для хранения вещей, обустройства домашней оранжереи и т.д.;
  • смешанный вариант — выполнение расширения балкона по полу , а затем и по подоконнику, что обеспечивает максимум полезного пространства.

Нужно ли разрешение на расширение балкона (Украина)?

Любые формы изменений в многоквартирных домах необходимо проводить исключительно на законных основаниях. В специальном согласовании с вышестоящими органами нуждаются все ремонтные действия, обуславливающие изменение конфигурации жилья. Но расширение плиты (сварка выноса) или подоконника — это переделка в рамках уже существующего балкона, так что оформить подобное изменение проще.

Более того, на увеличение размеров до 30 см в ширину и длину какие-либо юридические формальности вовсе не требуются. Допустим для балкона, площадь которого равняется 3 квадратным метрам, допустимый вынос на 30 см со все стороны позволит увеличить его практически на 50%, то есть получить дополнительные 1,5 м2.

ВАЖНО! Отметим, что нередко расширение балкона на большие значения связано с различными техническими нюансами: состояние плиты может не позволить «нарастить» существенный участок в связи с возрастающими нагрузками, или же общие затраты реализации подобного проекта сильно увеличатся.

Вынос на величину более 30 см считается перепланировкой жилья. А значит, на такое расширение балкона закон требует получения разрешения (оформления документов на перепланировку). Как показывает практика, нередко и подобные изменения выполняют без согласований. Но если вы хотите сделать все законно и избежать любых проблем в последующем (в том числе при продаже недвижимости), то необходимо согласовать планируемые изменения.

Процедура согласования

Получение разрешения на расширение балкона по закону предполагает следующие действия:

  1. Получение письменного согласия в ЖЭКе или управляющей организации, а также у соседей.
  2. Составление заявления в департаменте архитектуры города на предоставление разрешения на подготовку проектной документации, связанную с перепланировкой. Рассматривают такую заявку до 2 месяцев.
  3. Разработка проекта (силами специализированных проектных организаций).
  4. Согласование проекта в местном управлении архитектуры, а также других органах — службе газа, СЭС, пожарных органах.
  5. Получение ордера на выполнение строительных работ (можно получить только при положительных решениях от предыдущих инстанций).
  6. Осуществление перепланировки

Выполнить вынос можно и самостоятельно. Но лучше довериться профессионалам, выполняющим балконные работы под ключ. В этом случае на расширение балкона цена будет ниже, а после этого выполняется остекление, утепление, отделка и многое другое. Выполняют вынос и проверенные оконщики, самостоятельно производящие ПВХ окна, как, к примеру, компания «Линия окон» в Киеве.

На выполнении строительных работ бюрократические моменты не завершаются. После расширения балкона закон требует:

  1. Ввода его в эксплуатацию с представителями подрядчика, коммунальщиками, представителями городского совета.
  2. Составления акта о вводе в эксплуатацию (при условии, что полученный результат соответствует ранее созданному проекту).
  3. Внесения изменений в документы на право собственности на жилье.
  4. Если ваш объект находится на первом этаже и предполагается возведение дополнительного фундамента, то также нужна регистрация в тех инстанциях, которые регистрируют земельные участки.

Учитывая все нюансы и сложности, в целях экономии времени и нервов выполняется увеличение плиты на величину до 30 см, которое не нуждается в разрешении, или же непростые вопросы по юридическому согласованию делегируются специализированным компаниям.

На сколько можно увеличить балкон без разрешения украина 2019.

На сколько можно увеличить балкон без разрешения украина 2019.

Необходимо ли разрешение на вынос балкона и что говорится в законе.

При проведении общего ремонта квартиры необходимо учитывать, что любые изменения во внешнем архитектурном виде здания являются реконструктивными работами и выполняются с целью улучшения эксплуатационных характеристик помещения. Сюда относится:

— обустройство отдельного входа в квартиру при наличии общего тамбура сНа сколько можно увеличить балкон без разрешения украина 2019. соседями,

— возведение козырька или навеса,

— установка нового балкона или лоджии,

— изменение формы окна,

 — установка наружных технических средств, таких как кондиционеры, антенны и многое другое.

Практически все изменения, которые касаются конфигурации квартиры нуждаются в согласовании с соответствующими инстанциями. По завершении работ у вас будет уже не типовая, новая квартира, на которую Бюро технической инвентаризации выдаст соответствующие документы.

Вынос балкона является переделкой балкона в рамках уже существующего, поэтому разрешение на вынос балкона оформить гораздо проще. Кроме того, есть максимально допустимая норма выноса , которая не нуждается в юридическом оформлении – это вынос на 30 см. Только на первый взгляд может показаться, что это мало, но чаще всего этих сантиметров как раз и не хватает, чтобы разместить на балконе небольшую кушетку, столик или кресло.На сколько можно увеличить балкон без разрешения украина 2019.

Балкон с выносом более чем на 30 см является уже перепланировкой и без соответствующего разрешения и оформления документов вам просто не обойтись. Если вы всё-таки решились такую перепланировку осуществить, вам придётся соблюдать закон и выполнить такие действия:

1. Обратитесь в городской отдел архитектуры и напишите заявление на получение разрешения по разработке проектных документов на перепланировку квартиры. Приготовьтесь к тому, что ваша заявка будет рассматриваться как минимум 1-2 месяца.

2. Обратитесь в проектную организацию для разработки проекта.

3. Согласуйте готовый проект в управлении архитектуры, с газовой службой, с пожарными органами, санэпидемстанцией.

4. После согласования и получения утвердительных заключений можете получить ордер на строительные работы.

5. С помощью строительной организации или самостоятельно можете осуществить пристройку или перепланировку балкона.

6. Введите объект в эксплуатацию. При этом должны присутствовать представители коммунальных служб, горсовета и проектной фирмы, которая разрабатывала проект балкона.

7. Если постройка будет соответствовать проекту, то будет составлен акт о введении объекта в эксплуатацию.На сколько можно увеличить балкон без разрешения украина 2019.

8. Документация на право собственности на квартиру должна быть также изменена, ведь площадь помещения была увеличена за счёт реконструкции.

9. Если балкон будет пристраиваться с возведением фундамента, то необходимо будет согласовать и разработать проект отвода земельного участка под постройку.

10. И конечно же, самый важный этап, несоблюдение которого ведёт за собой пренеприятнейшие последствия, — письменное согласие соседей на перепланировку, а также разрешение с ЖЭКа.

При перепланировке помещения категорически запрещено демонтировать несущие стены и помещать приборы отопления на стены, смежные с соседней квартирой.

Расширение балкона допустимые нормы 2019. Расширение балкона

Расширение балкона допустимые нормы 2019. Расширение балкона

Расширение балкона – это популярная на сегодняшний день процедура, которая позволяет увеличить площадь помещения.

Можно ли расширить балкон без разрешения. Как получить разрешение 06

Желание расширить помещение может появиться у хозяина квартиры в хрущевке, так как площадь там небольшая, а наличие балкона – хороший способ её увеличить. Увеличить помещение можно самостоятельно либо обратившись за помощью к профессионалам.

Можно ли расширить балкон без разрешения. Как получить разрешение 07

Самостоятельно выполняются легкие работы, не требующие дополнительного разрешения. К примеру, такая процедура, как увеличение подоконника при определенных знаниях и сноровке вполне доступна для любого человека.

Можно ли расширить балкон без разрешения. Как получить разрешение 08

В старых домах даже для незначительных изменений нужно получать разрешение от соответствующих инстанций. В «хрущевке» по закону разрешено увеличивать балкон со всех сторон максимум на 50 см. Есть случаи, когда увеличение производилось на большее расстояние. Без получения разрешения можно производить расширение на 15-30 см по основанию плиты.

Можно ли расширить балкон без разрешения. Как получить разрешение 09

Профессиональная работа консультация нужна в любых значительных изменениях конструкции. Все этапы увеличения пола балкона и замены парапета должны выполняться в высоком качестве и с высококачественными материалами.

Получение разрешения

В некоторых случаях для реконструкции балкона нужно получать разрешение в различных организациях: проектная организация, БТИ, Горэкспертиза, МЧС, пожарная инспекция и другие.

  1. Если дом, в котором производится расширение балкона, является архитектурным достоянием, нужно согласовать его будущий внешний вид в соответствующих организациях.
  2. Монтаж бетонной основы считается перепланировкой. В случае с монтажом нужно получать разрешение не в зависимости от размера увеличения балкона.
  3. В хрущевке разрешение нужно получать, если расширение производится более чем на 50см.
  4. Ограждение балкона крепится к стенам дома, поэтому состояние старых домов нужно проверять перед реконструкцией.
  5. Кроме размеров увеличения балкона, нужно обратить внимание на вес дополнительных конструкций. Если предполагаются большие нагрузки на стены дома, то процедуру также нужно согласовать в различных инстанциях.
  6. Все проверки перед расширением балкона осуществляются в целях безопасности и комфорта: своего и окружающих людей.

На сколько можно увеличить балкон без разрешения украина 2019. Вступают в силу обновленные строительные нормы

С 1 октября вступили в силупо проектированию жилых домов, которые позволили остекление балконов и лоджий выше 3-го этажа при проектировании новых и реконструкции существующих жилых домов. Об этом сообщил заместитель министра регионального развития, строительства и ЖКХна своей странице в Facebook.

«Надеюсь, что мы избавимся еще одной советской привычки — самовольно стеклить балконы. И это унормирует ситуацию с эстетическим видом наших зданий», — отметил он.

Парцхаладзе пояснил, что по старым нормам, остекление балконов в многоэтажках при их проектировании происходило только на 1-3 этажах, из-за чего многие граждане делали это самостоятельно.

Согласно изменениям в ГСН, остекление разрешено делать на балконах и лоджиях с шириной не менее 1,2 м. При этом площадь остекления должна составлять не менее 50% от площади наружных стен балконов, а окна должны устраиваться с суммарной шириной не менее 1,2 м и открываться на сторону балкона. «Такие требования необходимы, чтобы повысить безопасность людей в случае возможных чрезвычайных ситуаций», — отметил Парцхаладзе.

Кроме этого, отменено обязательное проектирование порога или лестницы при входе в жилые дома. Поэтому допускается устраивать отметку пола помещений на уровне отметки тротуара при условии устройства твердого покрытия с мерами водоотведения.

Также новыми изменениями допускается размещение встроенных в жилые дома предприятий общественного питания вместимостью не более 250 мест при наличии обособленной территории и входов извне.

Государственные строительные нормы (ГСН) — обязательные к исполнению нормативные акты, которые используются при проектировании новых и реконструкции существующих зданий, кварталов, микрорайонов соответствии с их назначением.

Видео расширение балкона без разрешения на пр-те Шевченко в Одессе пришлось укоротить!

Оформление документов для разрешения на расширение балкона, пути выхода

Содержание статьи:

Если жильцы собрались сделать расширение своего балкона, чтобы создать на его площади дополнительное жилое пространство, то они должны понимать, что такая работа регулируется законом и выполняется только после юридического оформления перепланировки своей квартиры. Поэтому, чтобы после внесенных изменений в плане квартиры не возникло проблем в будущем, необходимо подготовить на расширение балкона.

Насколько разрешается увеличить жилую площадь?

Если Вы планируете переделать свой старый балкон, то оформить документы в этом случае проще, нежели при создании нового балкона. По закону расширение балкона возможно без оформления документов в том случае, если дополнительная площадь составляет не более 30 см. Безусловно, 30 см это очень мало и многие люди выбирают вариант с оформлением разрешения. Самый оптимальный вариант для получения дополнительной жилой площади – это увеличение площади на 50-100 см. Если же вынести балкон по подоконнику на 30 см, то это визуально сильно увеличит площадь, однако для того, чтобы поставить там диванчик или столик, этого будет недостаточно.

Когда происходит расширение балкона больше, чем на 30 см, то это является перепланировкой, поэтому ее необходимо документально оформить.

 

Оформление документов для проведения работ

Чтобы получить законное разрешение необходимо выполнить следующие процедуры:

  1. Собрать письменные согласия на расширение балкона от организации, эксплуатирующей здание и Ваших соседей.
  2. Обратиться в городское управление архитектуры, которое прикреплено за районом и написать заявление на проведение работ по перепланировке жилья. Срок рассмотрения заявления составляет один месяц, однако в большинстве случаев на это уходит больше времени.
  3. Как только будет получен ответ на Ваше заявление, следует обратиться в организацию занимающейся разработкой подобных проектов.

Организация должна иметь и по запросу предоставить все необходимые лицензии и допуски.

По завершению разработки документации, проект необходимо согласовать в следующих инстанциях:

  • архитектурным управлением;
  • пожарной службой;
  • газовой службой;
  • санэпидемстанцией.

Когда будут пройдены все согласования и получены все подписи, городское управление архитектуры выдает разрешение на проведение строительно-монтажных работ.

Строительные работы

Расширение балкона можно провести 3-мя способами:

Технология «Бабочка».

В этом случае балкон удлиняют по фермам, которые закреплены к наружной стене дома по двум сторонам и под углом 45 градусов.

Технология «Косынка».

С таким вариантом осуществляется остекление за пределами парапета. Благодаря этому методу удается расширить пространство всего на 30 см с каждой стороны. Безусловно, этот способ не затратный и довольно простой. Для этого нужно установить оконные рамы на кронштейны, которые крепятся к парапету или же к каркасу, сваренному от пола. В итоге получается довольно просторный балкон.

Расширение по плите.

Данный метод позволяет существенно увеличить общую площадь балкона, выполняется данная работа в несколько этапов.

Вначале необходимо срезать старый парапет и нарастить каркас новой несущей плиты.

Чтобы это выполнить: в стену следует углубить на 25 см швеллера, делается это над плитой и по обеим сторонам от основания плиты. Швеллера соединяются между собой прочными стальными уголками. Затем проводится монтаж нового парапета по увеличенному каркасу. Тот участок, который выходит за пределы старой плиты можно закрыть любым материалом, это жесть, вагонка и так далее.

Новый пол желательно обшить досками, выполнить отделку парапета и наварить каркас для остекления. Данная процедура увеличения площади балкона довольно трудоемкая и требует получения разрешительных документов в соответствующих органах, указанных в законе РФ.

Согласования проведенных работ

После проведения строительно-монтажных работ необходимо сдать пристройку в эксплуатацию.

Для этого собирается комиссия и проводятся приемо-сдаточные испытания.

По закону в комиссию обычно входят представители:

  • из городского совета;
  • из коммунальной службы;
  • сотрудники компании, которые занимались разработкой проекта по расширению балкона.

Если все строительные работы выполнены правильно, постройка соответствует проекту и испытания прошли успешно, то на месте комиссия подписывает акт о приемке постройки в эксплуатацию.

После подписания акта так как общая и жилая площадь была увеличена, необходимо внести изменения в документы на право собственности жильем. Затем эти документы нужно зарегистрировать в регистрационной палате.

Помимо этого, обязательно нужно зарегистрировать участок земли под возведенной Вами конструкцией, если в планах пристроить балкон и возвести под ним фундамент. В противном случае придется оплатить штраф.

Рекомендации

Безусловно, очень много документов нужно собрать, чтобы расширить жилую площадь квартиры и не нарушить закон. Поэтому множество хозяев прибегают к незначительному расширению балкона, чтобы не иметь проблем с законом и не тратить большие суммы денег на реставрацию и возведение фундамента. Конечно, перепланировку можно не узаконивать, однако со временем у жильцов может возникнуть масса проблем и особенно это важно, если в будущем они захотят продать свою квартиру. Самые большие проблемы при отсутствии документов возникают при оформлении наследства, поэтому перед началом строительных работ желательно задуматься об этом.

Выход из положения

В некоторых случаях расширить квартиру можно, не занимая земельного участка, тем самым избежав дополнительного оформления бумаг. Обычно балкон делают в виде пристройки к дому, однако можно сделать его подвесным способом, тем самым сократив количество согласований.

Второй выход из сложной ситуации, это обращение в специализированные юридические компании, которые за плату выполнят все согласования перепланировки.

Вынос балкона разрешение и закон

Монтаж остекления балконов с выносом

В квартирах с небольшими балконами и лоджиями очень популярным стало выносное остекление, позволяющее расширить полезную площадь. Рамы при таком остеклении устанавливаются за пределами балконного парапета, и благодаря этому пространство внутри балкона увеличивается. Ширина выноса может составлять от десяти до пятидесяти сантиметров, в зависимости от пожеланий хозяина и прочности ограждающей конструкции.

Остекление балконов с выносом

Существует два способа увеличения балкона и лоджии: расширение по подоконнику и по полу .

Вынос по подоконнику

В этом случае площадь пола помещения не увеличивается.

  • Происходит расширение объема в целом за счет того, что стеклопакеты размещаются по линии подоконника за пределами прежней границы.
  • Такая конструкция достаточно устойчива и безопасна. За счет использования швеллеров исключается ее обвал.
  • При таком остеклении лоджии с выносом пространство визуально расширяется, конструкция укрепляется.
  • Конструкция позволяет увеличить подоконники на сорок — пятьдесят сантиметров. На многих лоджиях подоконники настолько малы, что на них невозможно поставить горшки с цветами. Хозяйки применяют тумбы или полки, что создает еще большую тесноту. В этом случае применение остекления по подоконнику будет более выгодным.
  • Укрепляется вся конструкция лоджии или балкона, что важно в старых, требующих капитального ремонта зданиях.

Вынос балкона по полу

Это более сложный вид остекления, но он оправдывает себя, позволяя расширить именно площадь .

  • Гарантировано расширить площадь балкона можно на пятьдесят сантиметров.
  • Увеличение площади пола осуществляется с помощью таких материалов, как алюминий, дерево или ПВХ. Безрамное остекление применять не рекомендуется.
  • Ограждение необходимо укреплять дополнительно, используя для этого металл или пеноблоки. После такого укрепления на плиту можно поставить достаточно массивную конструкцию.
  • Собирается дополнительная конструкция с помощью швеллеров, которые благодаря своей надежности уже давно используются в строительстве.
  • Не стоит забывать и об утеплении, которому необходимо уделить особое внимание. Неправильная система теплоизоляции приведет к образованию на окнах балкона конденсата.
  • Прежде чем приступить к остеклению балкона с выносом следует изучить виды конструкций, примеры которых можно посмотреть на фото.
  • Такой вид работ достаточно сложен, поэтому его лучше доверить профессионалам.

Остекление деревянными рамами

Такое остекление до сих пор не теряет своей популярности за счет экологичности деревянных рам. их способности сохранять тепло и невысокой стоимости.

Давно прошли уже те времена, когда конструкция из дерева считалась ненадежной. Обработав ее специальными лаками или акриловой краской, можно получить надежную защиту в виде водостойкой пленки, которая убережет дерево от гниения и деформации.

Безрамное остекление

Этот вид конструкции имеет много преимуществ:

  • Привлекательный и оригинальный дизайн, который не портит фасад дома.
  • Применять можно для любой формы балкона.
  • Створки при необходимости можно открыть полностью.
  • В эксплуатации конструкция удобна и безопасна.
  • Безрамное остекление дает возможность панорамного обзора.
  • Конструкция, несмотря на свою «невесомость», защитит от ветра, пыли, осадков. Однако тепловых потерь избежать не удастся.
  • На балкон с безрамным остеклением потребуется повесить шторы или установить жалюзи.
  • Так как механизм крепления москитных сеток не предусмотрен для таких конструкций, то от них придется отказаться.

Существенным недостатком является сложность монтажа и дороговизна комплектующих. Такое остекление не каждому по карману.

Холодное и теплое остекление

Теплое остекление балкона с выносом потребует укрепления конструкции. так как пластиковые стеклопакеты имеют достаточно большой вес. Но такой вид остекления дает и массу преимуществ:

  • Жилые комнаты будут защищены от холода и шума.
  • Балкон или лоджию можно будет использовать в зимние месяцы.
  • В утепленном помещении есть возможность устроить зимний сад или мини-огород.
  • За счет присоединения дополнительной площади границы квартиры расширятся.

Разрешение на остекление балкона с выносом

Прежде чем приступить к конструктивным изменениям балкона, следует получить соответствующее разрешение. Без такого разрешения, по закону, расширять балкон или лоджию можно только до тридцати сантиметров. Поэтому при большем увеличении площади, необходимо узаконить свой балкон с выносом, получив разрешение.

  1. В городском архитектурном отделе пишется заявление на разработку проекта перепланировки.
  2. В случае положительного решения комиссии, проект изготавливается организацией, которая имеет лицензию на выполнение данного вида проектирования.
  3. Проект согласовывается в МЧС, СЭС, пожарной части.
  4. Выполняются работы по выносу балкона с расширением.
  5. Приглашается комиссия, состоящая из представителей коммунальной службы, проектной организации и горсовета. Она должна подписать акт приемки объекта в эксплуатацию.
  6. Если для расширения балкона был сделан фундамент (в квартире на первом этаже), то согласовывать проект еще необходимо и с организацией – распорядителем земельного участка.

Остекление балконов с выносом по подоконнику

Если существующее ограждение надежно, то балкон увеличивается без его демонтажа. В противном случае все придется начинать с «нуля».

Расширение по подоконнику демонтаж не подразумевает. В этом случае просто сооружается каркасная конструкция, которая потом остекляется.

Монтаж несущей конструкции

  1. Определяется высота парапета и ширина выноса.
  2. Из профильной трубы изготавливаются прямоугольные треугольники (косынки), стороны которых будут полкой выноса и стойкой парапета. Их количество зависит от длины ограждения.
  3. Ограждение балкона срезается при помощи болгарки.
  4. Профиль прокладывается по краю балкона, по уровню выставляется горизонтально и приваривается к закладным металлическим деталям, оставшимся от срезанного ограждения.
  5. На профиль острым углом выставляются косынки и прихватываются сваркой. При помощи уровня проверяется и подгоняется их вертикальное положение, после чего косынки привариваются окончательно.
  6. К краям косынок привариваются два профиля.
  7. Конструкция крепится к стене анкерными болтами через отверстия, просверленные в стойках.
  8. Все металлические детали покрываются грунтовкой и красятся.

Остекление

Чтобы надежно и качественно закрепить балконное остекление, монтаж следует начинать с рамы .

  • В нижней части рамы сверлится три отверстии (или больше) и крепится шурупами к профилю конструкции выноса.
  • Вверху оконную раму прикрепить более проблематично, так как она выступает за габариты оконной плиты. Поэтому под плитой верхнего этажа рекомендуется изготовить крышу балкона. Она перекроет образовавшееся расширение и будет служить креплением для верхней части рам.
  • Из профиля 40х40 мм изготавливаются фермы треугольного сечения и анкерами прикрепляются к стене.
  • Балкон расширен. Можно приступать к его отделке.

При остеклении балкона или лоджии с выносом специалисты рекомендуют использовать материалы только самого высокого качества. Процесс установки таких конструкций должен выполняться технически грамотно. Предварительно все должно быть тщательно рассчитано. В этом случае получится гарантировано надежная конструкция, без проблем справляющаяся с возложенными на нее функциями.

Варианты балконов с выносом

Расширение балкона

Расширение балкона – это популярная на сегодняшний день процедура, которая позволяет увеличить площадь помещения.

Желание расширить помещение может появиться у хозяина квартиры в хрущевке, так как площадь там небольшая, а наличие балкона – хороший способ её увеличить. Увеличить помещение можно самостоятельно либо обратившись за помощью к профессионалам.

Самостоятельно выполняются легкие работы, не требующие дополнительного разрешения. К примеру, такая процедура, как увеличение подоконника при определенных знаниях и сноровке вполне доступна для любого человека.

В старых домах даже для незначительных изменений нужно получать разрешение от соответствующих инстанций. В «хрущевке» по закону разрешено увеличивать балкон со всех сторон максимум на 50 см. Есть случаи, когда увеличение производилось на большее расстояние. Без получения разрешения можно производить расширение на 15-30 см по основанию плиты.

Профессиональная работа консультация нужна в любых значительных изменениях конструкции. Все этапы увеличения пола балкона и замены парапета должны выполняться в высоком качестве и с высококачественными материалами.

Получение разрешения

В некоторых случаях для реконструкции балкона нужно получать разрешение в различных организациях: проектная организация, БТИ, Горэкспертиза, МЧС, пожарная инспекция и другие.

  1. Если дом, в котором производится расширение балкона, является архитектурным достоянием, нужно согласовать его будущий внешний вид в соответствующих организациях.
  2. Монтаж бетонной основы считается перепланировкой. В случае с монтажом нужно получать разрешение не в зависимости от размера увеличения балкона.
  3. В хрущевке разрешение нужно получать, если расширение производится более чем на 50см.
  4. Ограждение балкона крепится к стенам дома, поэтому состояние старых домов нужно проверять перед реконструкцией.
  5. Кроме размеров увеличения балкона, нужно обратить внимание на вес дополнительных конструкций. Если предполагаются большие нагрузки на стены дома, то процедуру также нужно согласовать в различных инстанциях.
  6. Все проверки перед расширением балкона осуществляются в целях безопасности и комфорта: своего и окружающих людей.

Несмотря на то, что балкон является частью квартиры, то есть личной собственности, он относится к общедомовому имуществу. Его изменения влияют на внешний вид дома. Увеличение бетонного основания может ограничить доступ света для соседей снизу. Ошибки в работе могут привести к трещинам в стенах соседей и другим нежелательным последствиям.

Поэтому, помимо согласования всех требований по ГОСТу, нужно обговорить проект с соседями.

Стены балкона в итоге могут быть не только наклонными, но и прямоугольными и любыми другими, то есть выглядеть как выступ. Такое расширение создает видимость увеличенного пространства и при этом широкий подоконник становится дополнительным местом, куда можно положить вещи, поставить горшки с цветами и т.д.

Расширение по подоконнику не предполагает увеличения пола, поэтому разрешение на него нужно только в том случае, если дом старый и требует проверки.

Часто такое расширение производится во время остекления и обшивки балкона как вариант дизайна и дополнительного удобства.

  • В комплект к такому визуальному расширению можно добавить панорамное остекление, при котором в помещение будет попадать много света, и, следовательно, помещение будет выглядеть больше.
  • Основание будущего подоконника создается строго по уровню.
  • Если ограждение металлическое, то конструкция приваривается к нему, а ограждение из бетона соединяется с конструкцией при помощи анкеров.
  • После того, как конструкция установлена, осуществляется установка подоконника, его обшивка, отделка выбранными материалами и остекление, если оно запланировано.

Расширение по полу

Расширение по полу на порядок сложней в выполнении, чем по подоконнику.

  1. Увеличение пола подразумевает демонтаж бетонного основания, на осуществление которого нужно получать разрешение.
  2. Если демонтаж не производится, а на основание устанавливается конструкция будущего пола, не превышающая полуметра с каждой стороны от основания, то разрешение не требуется.
  3. Для начала работы снимается парапет либо старая конструкция, производится ремонт или демонтаж бетонного основания. Поверх либо вокруг него устанавливается прочная металлическая конструкция, которая крепится к бетону и стенам дома при помощи анкеров. Для усиления используется металлическая труба.
  4. После того, как конструкция установлена, производится обшивка, отделка и остекление.

Технология «бабочка» — это еще один способ расширить помещение. Дополнительное пространство образуется за счет блоков в форме треугольника, которые располагаются по обеим сторонам от балкона.

Такую конструкция можно создать по типу расширения подоконника и пола.

  1. В одном случае создается цельная конструкция с увеличением пола и добавлением двух боковых подоконников. Основания подоконников крепятся к стене дома и основной общей конструкции.
  2. Во втором случае увеличение пола не производится, а к общей конструкции добавляются подоконники.

Необходимо ли разрешение на вынос балкона?

Решила остеклить балкон и нашла в интернете опцию выноса балкона. Посмотрела фотографии — очень понравилось, решила, что хочу именно выносной балкон. Но я нашла приписки о том, что такое остекление балкона нужно согласовать с работниками коммунальных служб и получить разрешение на вынос.
Кто-то занимался получением такого разрешения или можно обойтись и без него?

Зарегистрируйтесь, чтобы голосовать!

Да именно так! Ведь вы усиливаете нагрузку на конструкцию балкона, а для этого вам стоит взять разришения в инстанции. Так же вам придется обратиться и к сесьмологам, проиктеровшикам и инжинерам. Для начала вам стоит побегать по местным инстанция типа ЖКХ или ЖРЭУ. И понтите если вы решите обойти все эти инстанции путем не согласовыным законом, то вас довольно сильно оштрафуют, по причине не сонкцаанировоного изминения жилого помищени, которое может повлечь изминение конструкции здания и привлечь к человеческим жертвам. Так что у Вас есть над чем подумать и поработать.

Спасибо за ответ, но мне хотелось бы еще услышать что-нибудь от людей, которые делали вынос балкона.

Лучший ответ

Мы в этом году поставили очень много раздвижных лоджий с выносом, да и до этого у многих людей были поставлены именно такие лоджии. Ни разу я не слышала, что это нужно согласовывать с коммунальщиками. Естественно, если вы к ним пойдете, то они вам обязательно скажут, что это нужно сделать, ведь деньги-то ваши им не лишние. Может быть именно в вашем городе существуют такие условия, но по этому поводу должно быть какое-то постановление, пусть эти же коммунальщики либо та фирма, которая об этом говорит или пишет — покажет вам этот документ, тогда и Вам станет все понятно (если он существует), а если нет — то накажете рублем эту нерадивую фирму, заказав лоджию в другой.

Я тоже ни разу не слышала, что нужно согласовывать вынос балкона. Думаю, такое требование может относиться только к домам культурно-исторической ценности и зданиям на центральных трассах, где не только остекление с выносом, но и в принципе любое остекление согласовывается, так как может нарушить целостность восприятия фасада или его исторический облик.

Ожидает модерации 20.05.2014 09:43

сделал очень много балконов и у себя дома на втором этаже на сваях размером 3500 шириной и 5500 длиной не одной жалобы .Но после присоединения Севастополя к России столкнулся с трудностями на изготовлении нового балкона люди стали злые друг на друга жалуются а для чего человек делает балкон ему не хватает площади как правило балконы расширяют в однакомнатных квартирах и делают комнаты так что если балкон не кому не мешает надо делать

Ожидает модерации 13.09.2015 10:08

Автору комментария про вынос балкона по полу на 50см. У вас крайне добрая и терпеливая соседка снизу, если ограничивается только шваброй. За такое надо сходу подавать иск о выселении вас из квартиры и приведении конструкций в исходный вид за ваш счет. Выносить балкон по полу запрещено категорически, если у вас не первый этаж. Во-первых, вы нарушили инсоляцию квартиры снизу, ухудшив их условия проживания. Во-вторых, проект на такой вынос никто не сделает, а без проекта — это создает угрозу жизни соседям снизу. Балконные плиты иногда вес остекления не выдерживают, а уж вынос по полу (увелечивает плечо рычага на полметра) просто создает реальную угрозу обрушения. Советую всем соседям, у кого над головой сделали такое, подавать сначала жалобу в органы надзора, потом в суд. Жаловаться на ухудшение инсоляции и опасность обрушения. После чего эти идиоты вернут все как было и заплатят вам хорошую компенсацию.Вынос балкона можно делать только по проекту, только после обследования несущей способности плиты и проекта ее усиления, без выноса пола. Вынос за счет наклонного ограждения балкона, без выноса пола балкона, сделанный по проекту, в принципе, можно согласовать.

Ожидает модерации 15.05.2017 03:34

Вопрос с кем действительно нужно согласовывать такой проект.Для комментария о выносе комнаты за пределы балкона: очень не хочется превращать свой город в пример южных республик, где строят на глаз кто угодно и как захочется. Всё-таки хочется видеть ровные, аккуратные, а главное безопасные дома,а не нависшие гробы над головой.

Источники: http://balkon.guru/osteklenie/montazh-ostekleniya-balkonov-s-vynosom.html, http://dekoriko.ru/balkony/rasshirenie/, http://poremontu.ru/questions-responses/neobhodimo-li-razreshenie-na-vyinos-balkona

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о