Можно ли балкон присоединить к комнате: Как законно присоединить балкон к комнате?

Присоединение балкона к комнате / кухне. Вся информация.

Если вы хотите узнать о возможности проведения у вас дома перепланировки с присоединением балкона к спальне, залу или кухне, а также о стоимости согласования таких работ, то звоните нам по телефону или пишите на сайт.

Присоединение балкона к комнате либо кухонному помещению с демонтажем подоконной части фасадной стены по праву считается одним из наиболее популярных у населения видов перепланировки. Иногда собственники, по совету дизайнеров, планируют только убрать оконно-дверной блок, а подоконный участок стены оставить и сделать его частью интерьера (столом, барной стойкой и т.д.).

Соединять балкон с комнатой и кухней таким образом запрещено, фото:

Но нужно помнить, что у каждой перепланировки имеются свои особенности, и соединение балкона с комнатой (кухней) не является исключением. Поэтому для большей ясности давайте сначала разберемся, возможна ли вообще такая перепланировка.

Можно ли присоединить балкон к комнате, кухне?

Балконы есть не в каждой квартире, но все мы знаем, что это помещение представляет собой выступающую из стены жилого здания ограждаемую площадку, размещенную на укрепленной в стене плите. Балконы, равно как и лоджии, подчеркивают архитектурную выразительность здания, поэтому активно используются в современном жилищном строительстве.

Функции балкона отличаются относительной разнообразностью: здесь можно отдыхать от напряженного трудового дня, хранить продукты питания, выполнять мелкие хозяйственные работы, вроде сушки постиранного белья, проветривания вещей и т.п.

Как присоединить балкон к комнате по закону?

Выход на балкон из квартиры, как правило, осуществляется через кухню или комнату. В редких случаях пройти на балкон можно из обоих этих помещений. Но это при условии, что балкон большого размера. Обычно же балконные помещения имеют небольшую площадь. Тем не менее собственники считают ее вполне достаточной для того, чтобы улучшить условия проживания, и присовокупляют ее к квартире.

Совсем недавно, буквально несколько лет назад, присоединение балкона к квартире никакими нормативно-правовыми актами не было запрещено. Более того, в 2012 году действующим на тот момент регламентом перепланировок в Москве разрешалось присоединение балкона к квартире на основании предоставленной проектной документации.

Но после внесения изменений в правовой документ этот пункт из постановления Правительства Москвы убрали, что стало основанием для запрета на такие ремонтно-строительные мероприятия. В итоге чиновники стали отказывать собственникам жилья в такой перепланировке, относя ее к реконструкции.

Ответ жилищной инспекции на запрос о возможности соединения зала и балкона:

А теперь, после выхода ППМ №1104 от 29.12.2017 «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП», в Приложении №1 к ППМ №508-ПП появился п. 10.18,

запрещающий объединение балконов с внутренними помещениями квартиры.

Основная причина, по которой проектные институты, проектировавшие многоэтажные дома, и контрольно-надзорные организации оправдывают появление запрета на присоединение балкона к кухне (комнате) заключается в том, что при таком переустройстве жилья произойдет увеличение отапливаемой площади дома, ведь изначально балкон – это холодное помещение, а, следовательно, кратно вырастет нагрузка на отопительную систему дома, что самым негативным образом скажется на расходах тепла во всем здании, а то и в микрорайоне.

Никакие аргументы со стороны собственников о том, что при соединении балкона с кухней или комнатой производится дополнительное утепление балконного помещения, властными органами не принимаются во внимание. Поэтому в Москве согласовать присоединение балкона к квартире невозможно, это запрещенное к производству мероприятие.

На сегодняшний день существует только один путь согласования по устройству комнаты или кухни, соединенной с балконом. Узаконить такую перепланировку можно будет в том случае, если установить между кухней (комнатой) и балконом французские окна, выполняющие роль дверей. Другого законного способа соединить балкон с комнатой в настоящий момент не существует.

Соединение балкона с кухней и установка французских дверей

В открытом состоянии такие двери открывают проход, освобождая пространство от надпроемной части наружной стены до пола. А в закрытом – обеспечивают разделение помещений, их изоляцию друг от друга и самостоятельность.

Кроме того, французские окна сохраняют тепловой контур здания, а значит, как считают чиновники, общедомовая отопительная система не будет испытывать лишних нагрузок, и в квартирах будет оптимальная температура, соответствующая установленным нормам.

Поэтому, отвечая на вопрос, можно ли узаконить соединение балкона с внутренними помещениями квартиры, скажем, что можно, но при условии монтажа прозрачных дверей. Иначе никак.

Правильное присоединение балкона к кухне и комнате (после демонтажа подоконной части стены установлены светопрозрачные двери):

Присоединение балкона к комнате – согласование и ремонт

Законное присоединение балкона к кухне или жилой комнате заключается не только в том, чтобы установить французские окна между комнатой (кухней) и балконным помещением, но и в выполнении других требований законодательства.

В частности, при проведении перепланировки такого типа весьма актуальным становится перенос радиатора, подключенного к общедомовой системе горячего водоснабжения или отопления, с прежнего места на новое.

Как правило, батареи крепятся к подоконному блоку, который при присоединении балкона к жилому или кухонному помещению будет демонтироваться. То есть еще до демонтажных работ нужно определиться, куда именно стоит перенести радиатор. Чаще всего его размещают на соседней стене, поскольку, согласно п. 10.7 Приложения №1 к ППМ №508-ПП, о котором уже упоминалось, запрещено выносить радиаторы в неотапливаемые помещения, а именно – на балконы.

Еще один важный момент при соединении балкона и комнаты (кухни) касается возможности расширения балконного проема.

Владельцы квартир в монолитных новостройках, где наружные стены являются ненесущими, часто рассчитывают не только на демонтаж подоконного блока с окном и дверью, но и на расширение получаемого проема в стороны.

Проект перепланировки с присоединением балкона (1а) к комнате (1):

В большинстве монолитных жилых зданий присоединить балкон к кухне или комнате и увеличить проем по высоте и ширине действительно возможно. Однако приходится учитывать, что в квартире выше 15 метров от земли (приблизительно 3-4 этаж) должен быть хотя бы один балкон с глухим простенком (участок наружной стены от торца балкона до оконного (дверного) проема) шириной 1,2 м и более. Это противопожарное требование обязательно для соблюдения, так как выход на балкон относится к числу аварийных.

К слову, в панельных, блочных и кирпичных домах расширение проема на балкон невозможно, так как наружные стены в таких домах несущие или самонесущие, и авторы проектов домов не разрешают их демонтировать.

Аналогично обстоит дело и с демонтажем балконного порога, который дополнительно защищает квартиру от проникновения холода. Авторы домов также не разрешают его удалять, поскольку он выполняет не только теплоизолирующую, но и техническую функцию, не допуская промерзания и способствуя удержанию балконной плиты.

По сути, единственным типом многоэтажных домов, где порожек на балкон можно безболезненно демонтировать, это монолитные строения, где он служит больше декорацией. Но даже в этих зданиях определение возможности проведения таких работ стоит доверить соответствующим специалистам, не предпринимая никаких самостоятельных действий.

Примечание: до проведения работ по демонтажу подоконного блока силами проектной организации нужно произвести инженерный расчет теплоизоляции помещений (теплотехнический расчет) и приложить его к проекту перепланировки, который будет подаваться на согласование. Также понадобится утепление и остекление балкона.

Разрешение на перепланировку (согласно п. 1.7., подоконный блок будет заменен на стеклянные двери):

Для согласования устройства балкона, соединенного с комнатой или кухонным помещением, нужно будет подготовить и сдать в жилищную инспекцию проект перепланировки с техническим заключением и другие документы.  А после ремонта получить от приемной комиссии акт о завершенной перепланировке. Проектная документация заказывается в архитектурно-проектном бюро с лицензией (свидетельством СРО).

Чтобы узаконить присоединение балкона к внутриквартирному помещению, выполненное без согласования с Мосжилинспекцией, в организации с допуском СРО необходимо будет получить техническое заключение, что перепланировка допустима с точки зрения строительных норм и безопасна.

Акт о завершенной перепланировке (согласно п. 1.7., подоконный блок демонтировали и установили французские двери):

Со своей стороны мы готовы оказать всеобъемлющую помощь в проектировании и согласовании перепланировки. Все консультации наших специалистов бесплатны.

Объединение балкона с комнатой / кухней. Все требования.

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение балкона с комнатой или кухней. Такая перепланировка дает множество очевидных плюсов, если, конечно, в вашей квартире имеется балкон, который можно совместить со смежным помещением.  

Но прежде всего давайте посмотрим, позволяет ли проводить такую перепланировку действующее законодательство.

Можно ли объединить балкон с комнатой, кухней?

Нередко можно услышать мнение, что если квартира находится в полной собственности, значит, в ней можно самовольно проводить любую перепланировку, в том числе и, например, объединение балкона с комнатой или кухней.

Объединение балкона и комнаты

К тому же соблазн сэкономить, обойтись собственными силами при перепланировке, тоже велик. Многие считают, что для подготовки к устройству комнаты (детской, гостиной, спальни) или кухни, совмещенной с балконом, фото аналогичных перепланировок в интернете либо журнале по дизайну интерьеров будет достаточно. Ведь кому, как не вам, лучше знать, каким именно образом вы хотите обустроить свою квартиру. 

К тому же некоторые собственники жилья считают, что если проект уже кем-то реализован, то его можно и не согласовывать вовсе.

Опасность этого заблуждения состоит в том, что если работы по объединению балкона будут выполнены неправильно, с нарушениями строительных норм, это может привести к неприятным для вас последствиям.

Появление трещин на фасадной стене, демонтаж противопожарных простенков на балконе – устранять эти последствия вам придется полностью за свой счет.

Совмещение балкона с комнатой и французские двери

О чем еще нужно знать, если вы хотите организовать комнату или кухню, объединенную с балконом? Для начала хотя бы о том, что понятие «объединение» помещений в этой ситуации весьма условное.

Мы имеем в виду, что на практике в проект перепланировки придется включить установку стеклянной перегородки на место, где был подоконный блок. Обычно такая перегородка выполняется в форме распашных или раздвижных «французских» дверей.

Дело в том, что в настоящее время в постановлении Правительства Москвы №508-ПП в редакции 840 есть пункт 10.18 (приложение 1 к ППМ №508-ПП), прямо запрещающий объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартир.

Разрешенное объединение балкона с кухней, комнатой, фото:

Также есть еще одно обстоятельство: авторы проектов домов, такие как АО МНИИТЭП, также не одобряют полное объединение данных помещений. Но объяснение здесь дается иное – обогрев лишних холодных площадей в зимнее время увеличит нагрузку на отопительную систему здания, особенно если комнаты с балконами объединят владельцы сразу нескольких квартир. По мнению разработчиков жилых зданий, данное мероприятие при массовой реализации приводит к нарушению теплового контура многоквартирного дома.

Запрещенные варианты объединения балкона с комнатой, фото:

По этой же причине в проект перепланировки с объединением балкона и комнаты/кухни придется включить расчет теплопотерь (теплотехнический расчет).

Объединение балкона с кухней. Куда переносить батарею?

Отсюда также вытекает запрет на перенос батарей на лоджии или балконы, содержащийся в п.10.7 приложения 1 к ППМ №508: отапливание холодных зон не предусматривается проектами жилых домов – даже если проводится остекление и утепление балкона, он все равно считается «холодным» помещением.  Поэтому стоит заранее подыскать место для радиатора, который до перепланировки помещался на подоконной зоне, на одной из стен кухни или комнаты.

Проект перепланировки с совмещением балкона с комнатой, фото (батарея переносится с подоконной части стены в зону правого простенка):

Как объединить балкон с комнатой или кухней правильно?

Для того, чтобы в квартире сделать балкон, совмещенный с комнатой либо кухонным помещением, необходимо произвести демонтаж подоконного блока. Поэтому возможность такой перепланировки зависит от конструкции дома.

С панельными, блочными и кирпичными домами проблем больше: подоконная часть стены может являться несущей или самонесущей конструкцией. Но, как правило, демонтаж балконного блока в таких домах возможен. А вот, скажем, урезать надпроемную перемычку или расширить проем в стороны вам не разрешат. 

Также запрещается трогать порожек, который часто держит плиту балкона или закрывает межпанельный стык, либо просто защищает квартиру от промерзания (в типовых панельных домах).

Наибольшие трудности с согласованием такой перепланировки испытывают владельцы квартир в панельных домах, построенных по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года. Эти жилые дома строятся по новой технологии, защищающей здания от прогрессирующего обрушения. И если выполнить демонтаж балконного блока, то это приведет к ослаблению несущей способности конструкций, поэтому разработчик дома АО МНИИТЭП выступает против такой перепланировки. 

В то же время в панельных домах, построенных по проектам других проектных организаций (авторов домов), а также в “панельках” АО МНИИТЭП, возведенных до 2007 года, проблем с получением разрешения на демонтаж подоконной зоны для устройства кухни, зала, спальни, совмещенной с балконом, обычно не возникает.

С монолитными домами дело обстоит проще. Фасадные стены в них, как правило, ненесущие, и проем можно расширять по высоте и ширине.

Но в любом случае, какой бы конструкции не был дом, следует соблюдать противопожарные требования, которые устанавливают ширину простенков. Боковой должен быть не менее 1,2 м, а простенок между двумя выходами на балкон – от 1,6 м. Это объясняется тем, что выход на балкон относится к аварийным.

Еще один вопрос, на котором мы хотим акцентировать внимание, звучит так: можно ли между комнатой\кухней и балконом установить перегородку-гармошку?

Отвечаем. Далеко не каждую перегородку в виде гармошки можно установить при объединении балкона с кухней и комнатой. На сегодняшний день жилищная инспекция разрешает устанавливать раздвижные перегородки гармошкой, если они состоят из двойных стеклопакетов и имеют четкие направляющие сверху и снизу.

Пример правильной перегородки-гармошки между балконом и комнатой:

Наряду с этим многие собственники устанавливают так называемые «фальш-перегородки», которые с полноценной перегородкой ничего общего не имеют. Жилищная инспекция пресекает такие варианты, как результат отказ в согласовании. Фото представлены ниже.

Пример «неправильной» гармошки:

Как мы видим, перегородка состоит из одного слоя стекла и даже не имеет направляющих снизу, что не обеспечивает надлежащего отопления комнаты в зимний период и негативно сказывается на тепловом контуре дома в целом. Такую перегородку согласовать НЕЛЬЗЯ!

Объединение балкона с комнатой или кухней – цена и согласование

Чтобы объединить балкон с комнатой (кухней), соблюдая закон, до того, как начать ремонтные работы, нужно получить разрешение на перепланировку. В Москве такие разрешения выдает Мосжилинспекция.

Согласование осуществляется на основании представленных документов. С этой целью в жилищную инспекцию предоставляются:

Этот перечень документов базовый, в каждом конкретном случае он может быть дополнен.

Теплотехнический расчет, образец:

Техническое заключение о состоянии конструкций дома, теплотехнический расчет и проект перепланировки, в котором будут содержаться все сведения относительно будущих изменений, должны быть подготовлены в лицензированной проектной организации. Такая организация обязательно должна иметь свидетельство СРО, иначе Мосжилинспекция не согласует проект.

Пример объединения балкона с гостиной и балкона с кухней:

Документы для согласования передаются на рассмотрение в жилищную инспекцию онлайн. На портале госуслуг города Москвы делается запрос (заполняется форма), и все документы прикрепляются в виде скан-копий.

Срок рассмотрения вашей заявки на перепланировку составит приблизительно 20-30 дней. После выдачи разрешения можно будет приступать к ремонту.

Примечание: физические работы по совмещению балкона с кухней или комнатой нужно выполнять строго по проекту. В ином случае могут возникнуть серьезные проблемы на приемке перепланировки сотрудником жилищной инспекции.

Разрешение на перепланировку и переустройство квартиры (см. пункты 1.3 и 1.4):

После ремонта процесс согласования перепланировки продолжится. На квартиру выйдет жилищный инспектор, чтобы проверить, как выполнены работы. При отсутствии расхождений с проектом составляется акт о завершенной перепланировке.

Далее на квартиру приглашается специалист БТИ, который зафиксирует изменившиеся технические характеристики помещений и внесет данные о перепланировке в поэтажный план. 

Акт о завершенной перепланировке (см. пункты 1.3 и 1.4):

Наша компания много лет проектирует и согласовывает перепланировки. Поэтому, если вы решили проводить у себя дома объединение балкона с комнатой или кухней, то мы готовы оказать полный комплекс услуг по изготовлению проектной документации (теплотехнического расчета, проекта перепланировки с техзаключением) и согласованию перепланировки во всех государственных инстанциях.

Помогаем узаконить объединение балкона с комнатой (кухней) на основании технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки.

Получить бесплатную консультацию наших специалистов о согласовании перепланировки и узнать, сколько стоит объединить балкон с комнатой (кухней), вы можете по телефону, опубликованному на сайте. Пожалуйста, звоните или пишите на электронную почту. Также к вашим услугам чат и онлайн-консультация.

Как узаконить присоединение лоджии

Площадь балкона и лоджии не входит в общую площадь квартиры, но многие хотят добавить их к жилому пространству. На дополнительных квадратных метрах можно устроить зону отдыха, расширить за счет них кухню или гостиную, сделать барную стойку. Всего-то нужно убрать оконный блок и стену под ним. Но такую перепланировку нужно узаконить. Без согласования присоединения лоджии не обойтись, потому что если соседи пожалуются в жилинспекцию, вас ждет суд, штраф и обязательство вернуть помещению исходный вид. Если же вы решите такую квартиру продать, возникнут проблемы с оформлением документов и выход на сделку будет невозможен.

Как узаконить объединение балкона с комнатой

Узаконивание перепланировки может занять несколько недель. Не хотите терять время? Можете получить разрешение на присоединение лоджии с помощью нашей компании. Мы не только ведем ремонтные работы, но также можем выполнить согласование присоединения балкона и лоджии. У нас есть допуск СРО (саморегулируемой организации по строительству), который подтверждает высокую квалификацию наших специалистов и дает полномочия на выполнение и согласование данных работ. Наши специалисты разрабатывают и выдают для Мосжилинспекции:

• план перепланировки,
• техническое заключение,
• теплотехнический расчет.

Для вас наши инженеры узаконят объединение лоджии и комнаты и выполнять все работы, а вам не придется заниматься бумажной волокитой с неясными перспективами. Но если вы готовы потратить собственное время и силы на то, чтобы самостоятельно согласовать присоединение, следуйте следующему плану действий:

• Запросите в районном Бюро технической инвентаризации (БТИ) техпаспорт на квартиру.
• Закажите в строительно-проектной фирме, проектном институте или экспертной организации проект перепланировки.
• Согласуйте проект и получите одобрение в БТИ или у автора домового проекта (Проектный институт).
• С полным пакетом документов (иногда приходится получать подписи инспекторов МЧС, санэпиднадзора и т. п.) обратитесь в жилищную инспекцию за разрешением.
• Выполните демонтаж. Провести демонтажные работы быстро, аккуратно и недорого помогут мастера компании RemontProfi.
• Пригласите сотрудников жилинспекции для составления акта проведенных работ и его засвидетельствования.
• С разрешением и актом поезжайте в БТИ и напишите здесь заявление на переоформление техпаспорта на жилье.
• В назначенный срок вернитесь в БТИ и заберите ваш экземпляр нового документа.

Особенности объединения помещений

Перегородка

Зачастую балкон утепляют, а стену под окном, оконную систему и дверной блок убирают. Но такие работы вне закона. Законодательно запрещается объединять наружные помещения с внутренними. Законный выход один — оставить наружную часть изолированной и сохранить плотно закрывающуюся перегородку. Ее делают глухой, распашной, раздвижной, складной, из ПВХ или стекла.

Подоконник

Иногда подоконный блок убрать невозможно, хотя необходимо для установки панорамных дверей, перегородки. Решение зависит от материалов дома. В кирпичных зданиях обычно разрешают снести подоконный блок, но не расширять проем. Ведь наружные стены несущие. Особенно сложно объединение смежных помещений в панельных домах, практические невозможно — в зданиях серии АО МНИИТЭП, возведенных после 2007 года. Автор проекта не выдает техническое заключение. В монолитных домах ситуация проще, если наружные стены не являются несущими. Только здесь можно убрать порожек, сравнять пол разных уровней. В «панельках» и кирпичных постройках порожек удерживает балконную плиту. При объединении его демонтаж здесь запрещен.

Противопожарные требования

Если квартира выше 15 метров от земли, то есть находится на пятом этаже и выше, то согласно статье 6.20 СНиП 21-01-97 необходимо обустроить аварийный выход. Им служит дверь в соседнюю секцию дома или соседний пожарный отсек, лоджию с внешней лестницей, выход наружу здания или на крышу. В квартире нет таких вариантов? Аварийным выходом будет балкон с глухим простенком минимум 1,2 м от балконного торца до окна или двери с остеклением. На широком балконе два застекленных проема должно разделять расстояние минимум 1,6 м. В данной ситуации расширить дверь на балконе или перегородку нельзя.

Теплоизоляция

Переносить батарею отопления за пределы наружных стен здания запрещается. Даже если вы согласовали объединение с комнатой, обогревать балконы и лоджии от домовой отопительной системы запрещено. Поэтому обогрев здесь могут обеспечить только электроприборы и масляные батареи. Перед их монтажом необходимо рассчитать нагрузку на электрическую сеть. В противном случае при пуске обогревателя могут вылетать пробки, отказывать автоматы.

Объединение с комнатой неостекленного балкона

Когда утепляют такое помещение, возрастает нагрузка на плиту перекрытия. Монтируют профильные системы, утеплитель, заливают стяжку пола. Плита может не выдержать нагрузку. Дополнительно нагружать несущие стены запрещено. Необходимо согласовывать даже стандартное балконное остекление. Оно меняет домовой фасад. Почти невозможно присоединить к квартире балкон, не предназначенный для этого изначально. Застекленную лоджию объединять с комнатой проще. Но такое присоединение возможно только в некоторых типах домов при наличии надежно закрывающейся перегородки.

Причины отказа в согласовании объединения балкона с квартирой

• Дом признан историческим и архитектурным наследием.
• После перепланировки возможно разрушение стен постройки.
• Обогрев лоджии не планируется, а средняя температура в жилище значительно сократится.
• С комнатой хотят объединить пожарный балкон, предназначенный для эвакуации в чрезвычайной ситуации.

Ответственность за незаконную перепланировку

Если вы как владелец квартиры сделаете перепланировку и не сможете узаконить присоединение к лоджии кухни, спальни, другой комнаты, то рискуете получить штраф, а также потратить время, деньги и силы на восстановление исходных стен и перегородок. Также возникнут проблемы при продаже квартиры.

Ответственность за незаконную перепланировку устанавливают через суд, только если есть пострадавшие от перепланировки или доказан риск их появления.

Присоединение лоджии к комнате или кухне. Все нормы 2020.

Одним из популярных видов перепланировки на сегодняшний день является присоединение лоджии к комнате либо кухне. Однако у собственников жилья по-прежнему остается много вопросов относительно такого ремонта. Поэтому в нашей статье мы расскажем:

1. Можно ли присоединить лоджию к комнате или кухне.
2. Как правильно провести присоединение лоджии к комнате (кухне).
3. Каковы особенности такой перепланировки в панельных, монолитных и кирпичных домах.
4. Как согласовать присоединение лоджии к квартире.

Можно ли узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне?

Начнем с юридических нюансов и законности такой перепланировки. Сразу отметим, что для лоджий и балконов правила их присоединения к комнате или кухне одинаковы. Но в этой статье мы будем говорить о лоджии, подразумевая, что те же нормы действуют и для квартир, в которых имеются балконы.

Присоединение лоджии к комнате, кухне – это вид переустройства, при котором пространства лоджии и помещения внутри квартиры объединяются. Достигается это путем демонтажа оконно-дверного стеклопакета и подоконного блока. В некоторых случаях также могут затрагиваться боковые участки стены, подпроемная зона и дверной порог.

Лоджия и комната до присоединения, фото:

Каков же юридический статус присоединяемого помещения? Лоджия – это неотапливаемое помещение, являющееся частью квартиры, но не учитывающееся в ее общей площади. При этом лоджия входит в границы квартиры и фиксируется в документах технического учета БТИ. То есть лоджия, как и право распоряжаться ей, принадлежат собственнику квартиры.

Другой, не менее важный вопрос, всегда ли можно присоединить лоджию к спальне или кухне? Нет, не всегда, но в подавляющем большинстве случаев такая перепланировка допускается. А ее возможность во многом зависит от того, в каком доме расположена квартира. О том, почему не всегда разрешается присоединить лоджию к комнате в панельном доме, мы поговорим дальше. Пока же отметим, что даже в тех многоэтажках, где технически допускается удаление подоконной зоны, присоединить лоджию к кухне или комнате не так просто, как может показаться. Причиной тому два законодательных акта:

1. Постановление Правительства Москвы №508-ПП.
2. Постановление Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года.

С недавнего времени в ППМ №508-ПП (приложение 1) содержится пункт 10.18, согласно которому объединение лоджий с кухней или комнатой запрещено.

Кроме того, в соответствии с действующими правилами эксплуатации жилфонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года, лоджии можно использовать только по прямому назначению.

Указанные запреты на присоединение лоджии серьезно осложняют согласование такой перепланировки, а для тех собственников квартир, кто собирался делать неотапливаемое помещение частью жилой или кухонной зоны, она становится просто невозможной. Тогда как присоединить лоджию к жилому пространству  или кухне, не нарушая закон, и возможно ли это в принципе?

Кухня соединена с лоджией, фото – это запрещенный вариант перепланировки:

Как присоединить лоджию к комнате по закону?

Как уже было отмечено, в п. 4.2.4.9 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года черным по белому написано, что «не допускается… использование, эркеров и лоджий не по назначению».

Это значит, что невозможно узаконить присоединение лоджии к кухне либо комнате таким образом, чтобы она стала частью жилой или кухонной площади квартиры.

Согласно п. 10.18 приложения №1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП, при осуществлении в квартирах перепланировки «…не допускается… объединение лоджий, террас, веранд с внутренними помещениями».

То есть нельзя демонтировать только оконно-дверной блок в отдельности или с подоконной частью стены и оставить полученное пространство между комнатой и лоджией открытым. Это будет расцениваться как объединение помещений, а подобные работы при перепланировке проводить запрещено.

Как правильно присоединить лоджию к комнате, фото:

Единственный доступный для согласования вариант присоединения лоджии к комнате или кухне на сегодняшний день – это замена имеющейся перегородки из окна, двери и подоконного блока на стеклянную раздвижную или распашную перегородку от пола до потолка.

На практике это выглядит так: глухая подоконная часть стены демонтируется, и вместо оконно-дверного блока устанавливаются раздвижные или распашные французские окна (двери) либо дверь-гармошка из плотного материала с жестким механизмом фиксации сверху и снизу. То есть панорамное остекление.

Присоединенная лоджия, фото. Установка французского окна взамен подоконного блока:

Это значит, что после перепланировки у вас вместо окна, подоконника и двери будет единая дверная конструкция между лоджией и кухней (комнатой). Причем эти двери должны быть из двойного стеклопакета, чтобы в результате проведенного присоединения не увеличились тепловые потери квартиры.

Такую перегородку в виде дверей можно по желанию держать открытой, и в таком положении лоджия будет в положении «присоединенного» к комнате (кухне) помещения. А при необходимости проем между комнатой (кухней) и лоджией можно закрыть. В этом случае помещения будут выглядеть раздельными, что позволит соблюсти все требования действующего жилищного законодательства.

Соединение лоджии с комнатой в панельном доме

По строительным материалам, используемым при возведении несущих и ограждающих конструкций, многоэтажные здания – типовые и индивидуальные – можно подразделить на кирпичные, монолитные, блочные и панельные.

Если вы проживаете в панельном доме, автором которого является АО МНИИТЭП, а сам дом построен после 2007 года с применением технологии, защищающей здание от прогрессирующего обрушения, то получить разрешение на демонтаж подоконного блока будет очень сложно, так как против этого выступает автор дома (АО МНИИТЭП), а без его согласия присоединение лоджии к кухне или комнате станет невозможным. Иначе говоря, присоединить лоджию к комнате в панельном доме возможно не всегда.

Кроме того, в панельных домах запрещается трогать порожек и демонтировать простеночные зоны.

Соединение лоджии с кухней в кирпичном доме

Уже отмечалось, что возможность демонтажа подоконной части стены зависит от типа, конструкции и состояния жилого дома. В большинстве кирпичных зданий такие работы разрешается проводить. Очень редко удается согласовать демонтаж порожка. А вот согласовать расширение проема на лоджию в стороны в кирпичном доме не получится, поскольку наружные стены в нем являются несущими.

Соединить лоджию с комнатой в монолитном доме

Расширять проем на лоджию в стороны можно только в монолитных домах, да и то только в том случае, если простеночные зоны являются ненесущей конструкцией. То же самое касается и порога, расположенного под дверью на лоджию. Ликвидировать его, как правило, разрешается только в монолитных домах. Если же говорить в целом, то присоединение лоджии в монолитном доме согласовать проще всего.

Присоединить лоджию к квартире – противопожарные требования

Каждая квартира на высоте 15 и более метров от уровня земли должна иметь аварийный выход (СНиП 21-01-97). Таким выходом является лоджия, где можно спастись от огня и угарного газа. Поэтому при присоединении лоджии к комнате или кухне с расширением проема по горизонтали нужно будет оставить хотя бы один глухой простенок шириной не менее 1200 мм от торца лоджии до остекленной двери.

Соединение лоджии с комнатой и перенос батареи

При проведении перепланировки такого типа необходимо будет утеплять лоджию. В связи с этим обстоятельством часто возникает вопрос, а куда девать батарею, прикрепленную к подоконной части стены со стороны квартиры? Ведь при устройстве комнаты или кухни, соединенной с лоджией, ее придется переносить, так как подоконный блок будет демонтироваться посредством алмазной резки.

И у многих собственников закрадывается в голову мысль: а не перенести ли нам радиатор, подключенный к центральной системе отопления или горячего водоснабжения, под окно лоджии. Но делать это запрещает п.10.7 приложения 1 к ППМ №508-ПП. Поэтому водяному радиатору придется найти подходящее место внутри квартирного помещения.

Кроме того, присоединенная лоджия должна быть остеклена. Остекление может быть выполнено застройщиком дома либо самим собственником.

Присоединение лоджии к комнате – согласование перепланировки

Без разрешения сносить подоконный блок и присоединять таким образом лоджию к кухне не допустимо. Поэтому если вы решили присоединить лоджию к кухне или комнате, о своих намерениях относительно изменений в интерьере квартиры необходимо предупредить органы власти, ответственные за согласование и контроль над перепланировками. В Москве такой организацией является жилищная инспекция города. В каждом административном округе столицы имеются ее представительства.

Чтобы в будущем не иметь проблем с органами власти, не испытывать трудностей при юридических сделках с квартирой, не платить штрафов и не заниматься переделкой незаконно проведенного ремонта, присоединение лоджии к квартире, поскольку такой вид работ является перепланировкой, обязательно нужно согласовывать.

Перепланировка с присоединением лоджии к гостиной или кухне согласуется по стандартной процедуре, прописанной в Жилищном кодексе РФ и местных регламентах.

Чтобы начать ремонтные работы по присоединению лоджии к кухне, на них требуется получить разрешение жилинспекции. От вас потребуются усилия по сбору документов, которые затем единым комплектом будут переданы вами или вашим официальным представителем в Мосжилинспекцию.

Соединение кухни с лоджией, фото. Проект перепланировки:

Что именно нужно для согласования присоединения лоджии к кухне в Москве? И как присоединить лоджию к жилому пространству по закону?

Прежде всего требуется получить консультацию по поводу предстоящих изменений в вашей квартире, уточнить некоторые нюансы планируемого ремонта. С этой целью москвичи могут обратиться в жилищную инспекцию, которая имеет свои представительства в каждом столичном округе. А жители Подмосковья – в местную администрацию.

Также разъяснить тонкости присоединения лоджии к квартире в конкретно вашем случае могут специалисты нашей организации. Для этого достаточно набрать номер телефона, опубликованного на нашем сайте. Для получения исчерпывающих сведений у вас на руках должен быть поэтажный план вашей квартиры с расшифровкой помещений из БТИ.

Кроме того, у вас должны быть в наличии правоустанавливающие документы на квартиру. Вам придется писать заявление на перепланировку. А самое главное, вам будут нужны:

• Техническое заключение о возможности перепланировки.
• План перепланировки с новыми интерьерными решениями (проект перепланировки).
• Теплотехнический расчет, показывающий, что после «объединения» помещений уровень теплопотерь в квартире не возрастет.

Все три документа для вас может подготовить наша компания или любая другая организация, работающая с СРО. У нас срок разработки проектных документов не превышает 5-ти дней.

Для согласования присоединения лоджии все бумаги передаются в жилищную инспекцию через Портал городских услуг Москвы, которая в течение 20 рабочих дней должна вынести решение о согласовании перепланировки или об отказе в ней, например, по причине неправильно составленного проекта или не полного комплекта предоставленных документов.

Если проектная документация по содержанию и оформлению соответствует установленным требованиям, а в переданном комплекте имеются все необходимые для принятия решения бумаги, то жилищная инспекция выдает собственнику разрешение сроком на 12 месяцев с возможностью продления еще на 6 месяцев, в котором содержится перечень работ, которые можно будет производить при перепланировке, и обязательство, возлагаемое на заявителя, по приглашению на квартиру комиссии для проверки правильности сделанного ремонта.

При наличии разрешения на перепланировку проводится ремонт с присоединением лоджии к квартире, после которого работы нужно будет сдать комиссии Мосжилинспекции, в состав которой включены: жилищный инспектор, сотрудник проектной организации, представитель подрядчика и в некоторых случаях работник управляющей компании.

Если присоединение лоджии к спальне и другие работы по перепланировке квартиры выполнены в точном соответствии с проектом, то подписывается акт приемки, на основании которого в документы учета БТИ вносятся новые сведения о квартире. На этом согласование присоединения лоджии к спальне считается полностью завершенным.

Представим тезисно, как правильно присоединить лоджию к комнате или кухне:

• Начинать присоединение лоджии к кухне или комнате можно только при наличии разрешения на перепланировку, иначе органы власти будут расценивать ваши действия как незаконные.
• Выполнять присоединение лоджии к кухне следует в точном соответствии с проектом.
• Нельзя совершать никаких противоправных действий и осуществлять запрещенные к производству демонтажно-строительные работы, на которые жилищная инспекция не давала согласия. Например, не переносить на лоджию батареи из кухонного помещения.
• После ремонта собственник обязан вызвать на квартиру сотрудника жилищной инспекции для проверки правильности работ и их соответствия проекту перепланировки.

Часто нам задают вопрос, возможно ли присоединить лоджию к комнате без перепланировки, чтобы не согласовывать ремонтные работы? Отвечаем – нет, присоединенная лоджия – это перепланировка, поэтому ее необходимо обязательно узаконивать. Причем согласовать такие ремонтные работы по эскизу нельзя, обязательно требуется проект перепланировки с техзаключением.

Присоединение лоджии к кухне – стоимость согласования

Устройство кухни или комнаты, соединенной с лоджией, относится к сложным перепланировкам, поэтому не редко собственники поручают ее согласование специализированным организациям. Наша компания также может помочь вам согласовать присоединение лоджии к спальне или кухне. Мы соберем за вас документы, разработаем проект и техническое заключение, произведем расчет теплопотерь, получим разрешение на перепланировку, оформим акт о ее завершении и новый план БТИ вашей квартиры.

При желании вы можете заняться оформлением перепланировки самостоятельно. Наши специалисты в таком случае разработают для вас проектные документы и проконсультируют, как наилучшим образом их зарегистрировать во всех заинтересованных инстанциях.

Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате, если ремонтные работы уже произведены? Да, можно, но выполненные ремонтные работы не должны нарушать требования СП, СанПиНов и других нормативных документов.

Как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне постфактум? Узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате возможно на основании технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки, подготовленного организацией, имеющей допуск СРО.

Мы занимается не только согласованием предстоящих перепланировок, но и узакониванием уже произведенных, то есть выполненных без разрешения жилищной инспекции.

Чтобы узнать, можно ли присоединить лоджию к кухне или спальне в вашей квартире, и сколько будет стоить согласование такой перепланировки, позвоните нашим специалистам по телефону. 

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  «Нажмите здесь«

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Объединение балкона с комнатой. Примеры и фото.

В современных дизайнах квартир мы всё чаще встречаем проекты, когда в процессе ремонта происходит присоединение балкона к жилому пространству. Кроме эстетического, такое присоединение несет в себе, несомненно, выгодную добавку к полезным квадратным метрам помещения. В случае объединения балкона с комнатой мы получаем дополнительное пространство, в котором можно организовать зону отдыха, рабочий кабинет и еще множество других вариантов, которые только позволит ваша фантазия.

После удаления балконного блока, необходимо выполнить ряд строительных работ. Во-первых, потребуется установка теплого остекления на балконе или лоджии. Как правило, конструкцию остекления выполняют из пластиковых окон, на основе пятикамерного профиля с двухкамерным стеклопакетом и энергосберегающим стеклом. Во-вторых, необходим качественный монтаж остекления, обработка и пропенивание всех швов, чтобы предотвратить продувание. В-третьих, очень важно выполнить утепление присоединённого балкона. В данном случае утепляют изнутри стены, граничащие с улицей, потолок и пол. Утеплитель в дальнейшем зашивают интерьерными отделочными материалами, которые и придают новому пространству завершенный вид.

Мы подготовили для Вас небольшую подборку с примерами по объединению пространства комнаты с балконом или лоджией. На фотографиях представлены различные варианты планировок, интересные дизайнерские решения и необычные подходы по реализации красивой и уютной обстановки в квартире.

Воспользуйтесь балконным калькулятором

При помощи нашего калькулятора Вы легко и быстро сможете рассчитать стоимость остекления балкона по выгодной цене. Перейти к расчёту.

Продукция

Полезно знать

Дополнительно

Присоединить балкон к комнате в Санкт-Петербурге

Ремонт сопутствует мыслям — “А почему бы не присоединить балкон?” Объединение балкона позволит увеличить площадь на несколько квадратных метров, о которых мечтает каждый хозяин.   

Как правило, возникает желание сделать больше кухню или перепланировку гостиной. Провести полный демонтаж соединительной части, тем самым присоединить балкон, чаще всего решаются при покупке или продаже недвижимости. Есть загвоздка, любые работы по объединению балкона с квартирой необходимо утвердить в законном порядке, подготовить пакет документов, утвердить в определенных инстанциях. Здесь ждут подводные камни, когда мечта отличается от реально возможного плана работ, включая итоговый вид оконченных работ. Поэтому, ознакомится с требованиями нужно заранее, после чего обозначить последующий план действий.

Идеи и вариации могут быть различными, но самые распространенные следующие три:

— присоединение балкона и абсолютный демонтаж стен;

— присоединение балкона с сохранением проема;

— объединение балкона и сохранения части несущей стены.

Полностью убирают стену только если нет ограничений с технической стороны. В этом варианте граница между балконом и помещением абсолютно отсутствует, довольно редко остается порожек. Устанавливается пол с подогревом, выполняются работы по внутреннему, а также внешнему утеплению. В интерьере такой вариант выглядит наиболее выигрышным. Комната становится значительно просторней и светлей, чем до присоединения балкона.

Объединение балкона не убирая проем задача полегче. Нет необходимости полностью разрушать стену, ее часть послужит для дальнейшего зонирования пространства. Такое решение достойно смотрится при соединении балкона совместно с кухней. Небольшой выступ стены можно использовать как миниатюрный стол или барную стойку.

Последний вариант соединения балкона с квартирой, когда сохраняется часть стены в виде колонны и проем. Этот случай менее хлопотный со стороны реализации. Обычно таким образом объединения балкона пользуются владельцы однокомнатных квартир. В зону «бывшего» балконного блока выносится спальное место, а образованную нишу обыгрывает дизайнер. Например можно сделать панно или установить дополнительное освещение.

Присоединение балкона значительно добавляет функционала помещению. Есть ощутимые плюсы в количестве свободного пространства. С этого момента квартира меняет свой стандартный облик.  

Балтийская оконная компания готова реализовать любую идею по присоединению балконного блока в Санкт-Петербурге.

Объединение балкона с жилой комнатой, кухней: согласование, варианты присоединения лоджии

В этой статье мы разберемся, можно ли узаконить присоединение балкона к кухне или комнате, особенности при согласовании и требуемые толщины теплоизоляции при утеплении балкона или лоджии.

Из нашей практики, одним из самых распространенных желаний заказчика в перепланировке квартиры – это присоединение балкона к комнате или кухне со сносом подоконной части стены.

Многие мечтают убрать окно или дверь для получения дополнительных площадей и увеличения маленьких площадей кухонь и комнат.

Если Вы хотите узнать возможность и стоимость согласования присоединения балкона к внутренним помещениям в Вашем конкретном случае, то позвоните нам по телефону 8-017-336-33-65 напишите на почту  или заполните форму обратного звонка.

Рассмотрим самые распространенные вопросы по таким перепланировкам.

Возможно ли присоединение балкона?

В настоящий момент присоединение балкона к кухне или комнате и создание единого пространства напрямую не запрещено и не разрешено нормативными документами. Но сделать эти помещения отапливаемыми точно не получится, разберемся почему.

До 2013г присоединение балконов было возможно на основании проекта перепланировки, при наличии двух балконов в квартире и присоединения одного из них с созданием единого пространства. Второй балкон так и оставался (необходимым) летним помещением и вторым эвакуационным выходом из квартиры. В соответствии ТКП 45-2.02-279-2013* п.5.2.10.3:

«а) выход из каждой квартиры (общей площадью не более 150 м2) на балкон или лоджию с глухим простенком от торца балкона (лоджии) до ближайшего проема не менее 1,2 м или не более 1,6 м между проемами, выходящими на балкон (лоджию), при этом ширина балконов в местах устройства простенков должна быть не менее 0,9 м; устройство простенков напротив проемов не допускается.
Примечание — При общей площади квартиры св. 150 м2 следует проектировать вторые эвакуационные выходы на два балкона (лоджии), размещенных с разных сторон здания.»

Иными словами в Вашей квартире должен быть хотя бы один балкон с глухим простенком длиной 1,2 метра от края балкона до дверного проема, или длиной 1,6 метра между двумя выходами на этот балкон. Это требование является противопожарным, чтобы Вы могли скрыться за простенком от огня и дыма пока Вас не снимут с балкона пожарные.

В 2013 году, с выходом Постановления Совета Министров Республики Беларусь №384, такое присоединение стало не возможно. «Глава 1 п. 4. Запрещаются переустройство и (или) перепланировка: балконов и лоджий в отапливаемые помещения». Ссылка на документ в отдельной статье под названием «Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013г №384 ( с изменениями №180 от 09.03.2015) с положениями». Ссылаясь на этот пункт, для таких перепланировок Отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Минска выдает отрицательные Решения.

Этот запрет в Министерстве обосновывают тем, что перепланировка балконов с их присоединением к внутренним помещениям увеличивает отапливаемую площадь (холодную), на которую изначально не была рассчитана система отопления всего дома. Если разрешить всем присоединять балконы, то система не справится с новой большой нагрузкой и жилищные условия жителей ухудшаться (внутри квартиры упадёт температура ниже минимально пригодной для проживания).

Аргументы, что выполняется не просто присоединение балкона, но и его утепление с возможностью предоставить инженерный расчет нагрузки на систему отопления, после чего сделать вывод о том, что система отопления справится с дополнительной нагрузкой – не принимаются со ссылкой на то, что это повлияет на расход тепла по всему дому, району и т.п.

Поэтому, согласовать присоединение балкона к комнате или кухне в чистом виде нельзя!  Но есть очень хорошее решение. 

На данный момент существует только один путь узаконивания такой перепланировки.

Как законно объединить лоджию с комнатой или кухней?

Присоединение балкона к комнате и согласование возможно, если между ними установить прозрачные распашные или раздвижные двери (французское окно), которые обеспечат необходимую инсоляцию помещения и сохраняет его тепловой контур, то есть, по мнению чиновников, позволят не увеличивать нагрузку на систему отопления.

  

Раздвижная перегородка устанавливается на постоянной основе,  и планы Минского Государственного агентства по Госрегистрации и земельному кадастру (бывшее БРТИ) после согласования полностью соответствуют реализованной перепланировке.

Но мы знаем, что многие собственники устанавливают такие перегородки  на время прихода приемочной комиссии,  это если в будущем хочется обойтись все-таки без неё. В этом случае на планах Минского Государственного агентства по Госрегистрации и земельному кадастру (бывшее БРТИ) обязательно будет указано наличие двери, которой по факту нет.

Конечно, нужно помнить, что при продаже квартиры раздвижную перегородку нужно будет поставить обратно.

Расчет утепления балкона при объединении

Конечно, повлиять на собственника, чтобы он оставил остекление после согласования перепланировки и получения нового техпаспорта мы не можем.

Но если вы все-таки приняли решение раздвижную перегородку временно убрать, то очень важно выполнить теплоизоляцию балкона с толщинами утеплителя, которые будут соответствовать нормативным сопротивлениям теплопередаче согласно ТКП 45-2.04-43-2006* табл.5.1.

Для наружных стен 3,2 м²*°С/Вт;

Для перекрытий 6,0 м²*°С/Вт;

Для остекления 1,0 м²*°С/Вт.

Наше проектное бюро обязательно поможет Вам рассчитать требуемые толщины теплоизоляции ограждающих конструкций на балконе или лоджии, для нормальной эксплуатации общего помещения.

Для понимания примерных толщин, приведем толщину минераловатной плиты марки

ПТМ СТБ 1995-2009-Т5-DS(TH)1-CS(10)50-TR15-WS1 в составе ограждающих конструкций:

Для стен

Наименование материала	Толщина, мм	Коэффициент теплопроводности, Вт/(м °С)
Защитно-отделочный слой	20	0,87
Железобетон (ограждение)	60	2,04
Плиты минераловатные специальные фасадные повышенной жесткости γ=150кг/м³ ПТМ СТБ 1995-2009-Т5-DS(TH)1-CS(10)50-TR15-WS1	120	0,04
Защитно-отделочный слой	10	0,87

Для перекрытий (пол-потолок)

Наименование материала	Толщина, мм	Коэффициент теплопроводности, Вт/(м °С)
Стяжка (пол соседей сверху)	50	0,87
Железобетон (перекрытие)	160	2,04
Плиты минераловатные специальные фасадные повышенной жесткости γ=150кг/м³ ПТМ СТБ 1995-2009-Т5-DS(TH)1-CS(10)50-TR15-WS1	240	0,04
Защитно-отделочный слой	10	0,87

Эти цифры приблизительные и рассчитываются исходя из конкретных условий.

Какие проблемы могут возникнуть и как их предотвратить?

К сожалению, присоединение балконов , как показывает практика, очень часто приводит к возникновению таких нежелательных эффектов как образование плесени и грибка. Приведённые выше толщины утепления приведены лишь для того, чтобы если Вы и решились на самовольное присоединение балкона, то сделали бы грамотно, чтобы не бороться с различными паразитами в виде плесени и жалобами на конденсат у соседей. Нужно понимать, что присоединение лоджии или балкона к комнате законно невозможно ни под каким соусом, кроме у устройства раздвижной двери.

В следующей статье  рассмотрим некоторые отличительные особенности вида перепланировки, при котором затрагивается помещение лоджии или балкона.

Как узнать, можно ли закрыть свой балкон — Дизайн небольшого балкона

Если вам нужно дополнительное внутреннее пространство в вашем доме, ваш балкон может быть единственным решением. Это прекрасное место, чтобы насладиться теплыми весенними и летними днями. Но вам, возможно, придется закрыть его в более холодные и влажные дни.

Вы можете ограждать свой балкон, но сначала необходимо проконсультироваться с органом по зонированию в вашем районе. Вам также необходимо ознакомиться с местными строительными нормами и правилами, получить необходимые разрешения на строительство, прежде чем вносить какие-либо серьезные структурные изменения, и выяснить стоимость проекта, прежде чем продолжить.

Это подробное руководство поможет вам понять, можно ли ограждать балкон и как это сделать.

Замечания перед ограждением балкона

Перед тем, как ограждать балкон, вы должны принять во внимание следующие важные факторы.

Местные строительные нормы и правила

Строительные нормы и правила могут отличаться от одного места к другому. Следовательно, вы должны тщательно изучить местные строительные нормы и правила.

Например, вы должны оценить, как это может повлиять на соседние и прилегающие жилые дома.Например, предлагаемое вами ограждение балкона должно соответствовать правилам блокировки обзора.

Узнайте в местных органах планирования, нужно ли вам разрешение на ограждение балкона вашего дома. Если вы живете в многоквартирном доме, вам также может потребоваться разрешение администрации. Это также может регулироваться правилами и положениями ассоциации домовладельцев в вашем районе.

Также следует учитывать, что полное или частичное ограждение балкона в новом доме после того, как здание было одобрено или построено, может потребовать специального разрешения.

Вам будет также необходимо соблюдать различные национальные правила в отношении балконных ограждений. Вот несколько наиболее важных правил:

• Программа проверки и безопасности фасада («FISP», ранее называвшаяся Местным законом 11) требует проверки балконов на объектах недвижимости выше шести этажей каждые пять (5) лет.
• Здания с балконными ограждениями, установленными без соответствующих разрешений, классифицируются как небезопасные или «безопасные с программой ремонта и обслуживания» (SWARMP).
• Меморандум 1976 года разрешает закрытые балконы, которые легко снимаются, негорючие, легкие и не имеют каменной кладки или изоляции.
• Экранированные ограждения не считаются постоянной частью здания, поэтому их можно устанавливать без разрешения.
• Ограждения со сплошными панелями не считаются постоянными частями здания, но для них требуется подача уведомления о строительстве.

Природа балкона

Ваш балкон может быть частью вашего собственного участка или частью общей собственности.Важно знать, какой из них ваш балкон, потому что у вас может не быть исключительного права на его использование, если ваш балкон является частью общей собственности.

Если балкон является частью секции домовладельца, то он будет расположен внутри сплошных линий, обозначающих границы данной секции. Так что проверьте это заранее.

Этот процесс будет проще, если ваш балкон находится в пределах вашей собственности, потому что его ограждение не будет означать расширение вашей собственности.

Стоимость заключения

После тщательной оценки всех юридических и нормативных требований вы должны определить, достаточно ли у вас финансов для работы.

Такой ремонт дома может стоить очень дорого. Поэтому при оценке стоимости учитывайте имеющиеся в вашем распоряжении ресурсы. Вы можете сэкономить немного денег, если у вас уже есть материалы для работы под рукой.

Кроме того, вы можете проконсультироваться со специалистом по ремонту дома или поискать смету в Интернете.

Сколько именно вам нужно будет потратить?

Что ж, стоимость ограждения балкона может быть аналогична ограждению внутреннего дворика из-за основного сходства двух пространств.В этом отношении вы можете рассчитывать на стоимость от 500 до 34 500 долларов. А средняя цена будет около 14000 долларов.

Цена варьируется в зависимости от таких факторов, как размер балкона, трудозатраты, тип материалов, тип ограждения, разрешения и декор.

Творческие способы ограждения вашего балкона

Если в вашем доме мало места, превращение пустого балкона в полезное место действительно может оказаться большим подспорьем. Более того, если вы придумаете действительно творческий способ заставить ее чувствовать себя как в помещении.

Экраны конфиденциальности на балконе

Вы можете захотеть, чтобы дополнительное пространство было продолжением гостиной, где вы можете разместить своих гостей. А может быть, вы просто хотите создать уютную маленькую столовую. В обоих случаях вы все равно захотите, чтобы эта область была частной.

Следовательно, вам следует подумать об установке перегородки, чтобы люди на балконе вашего соседа не могли видеть ваш балкон. В качестве альтернативы вы можете создать естественный зеленый барьер, используя виноградные лозы или лианы, чтобы защитить свой балкон от посторонних глаз.

В дополнение к закрытию балконной двери каждую ночь, вы можете также подумать о том, чтобы закрыть свой балкон.

Создайте стеклянную комнату

Установка балконного стекла — это инновационный способ ограждения вашего балкона для создания открытого жилого пространства, защищенного от непогоды. Превратите свободное место в привлекательный уголок для чтения или солярий, закрыв его прозрачным или тонированным стеклом.

Чтобы обеспечить всепогодное пространство, которое можно использовать круглый год, подумайте о том, чтобы закрыть балкон с помощью раздвижных стеклянных окон.

Уникальные изоляционные свойства стекла сохранят тепло на балконе зимой. Летом он помогает отталкивать излишнюю жару, если вы установили стекло с покрытием.

Тем не менее, вам все равно может потребоваться мебель для вашего балкона, стойкая к атмосферным воздействиям, чтобы выдерживать воздействие солнца или непогоды, когда вы открываете стеклянные окна.

Установка занавесок

Прозрачные занавески придадут вашему балкону экзотический и тропический вид.

Занавески из парусины, в частности, имеют призыв «сафари», которые, к счастью, также обеспечивают защиту от солнца.

Если вам нужно универсальное решение для ограждения балкона, почему бы не использовать простые в установке занавески «провода». Их можно стирать, их можно закрывать или открывать в зависимости от желаемого уровня конфиденциальности в любой день.

Это доступные и наименее рискованные установки, если вы живете в районе, подверженном ураганам.

Бамбуковые рулонные шторы

Бамбуковые рулонные шторы — хороший выбор, особенно если вы живете в регионе с тропическим климатом.

Красивые рулонные шторы можно установить с помощью крючка, прикрепленного к перилам балкона, чтобы они оставались аккуратными.Они обеспечивают не только уединение, но и создают прохладную тень, так как ветерок пронизывает бамбук.

Поскольку бамбук быстро выветривается, вам, вероятно, следует использовать установки, которые вы можете легко снять к концу лета и заменить.

Что делать после ограждения балкона

Теперь, когда вы успешно превратили свой балкон в уютное личное пространство, что дальше?

Что ж, предстоит еще немного поработать, чтобы сделать это место более пригодным для жизни.

Декорации и меблировка

Теперь вы можете думать об инновационных способах украшения пространства, чтобы сделать его более продуктивным и привлекательным, пока вы там работаете или отдыхаете.

Установите журнальный столик и удобное кресло по своему вкусу, откуда вы сможете наслаждаться видом на мир со своего застекленного балкона комнаты. Добавьте несколько полок, на которых можно аккуратно хранить предметы. Повесьте произведения искусства и разместите несколько горшечных растений в стратегически важных местах, чтобы придать пространству ощущение тепла и уюта.

И покройте его красивым ковриком.

Если вы планируете использовать закрытый балкон зимой, вы можете установить обогреватель, и вы готовы к приятному отдыху.

Подумайте об освещении

Еще одним важным компонентом повышения продуктивности вашего нового жилого пространства является обеспечение достаточного освещения.

Будь то настольная лампа или потолочный светильник, правильное освещение изменит настроение вашего нового жилого помещения и сделает его пригодным для использования ночью.

Хотите больше ощущения в помещении? Подумайте о приобретении элегантной люстры.

Защитите ограждение балкона

Чтобы обеспечить долговечность, защитите ограждение балкона, установив сайдинг.

Так же, как и для внутренних помещений, вы можете использовать такие материалы, как сайдинг из деревянной черепицы или сайдинг из виниловых полос.Также можно использовать деревянную вагонку или металлический сайдинг.

Если все сделано правильно, ваш закрытый балкон будет ощущаться как часть помещения.

Заключение

Ограждение балкона не только обеспечивает больше личного пространства, но и защищает вас от непогоды.

Приложив немного креативности и умных затрат, вы можете превратить это свободное место в прекрасное уединенное место для отдыха. Просто убедитесь, что вы проконсультируетесь со своим подрядчиком или архитектором, поскольку они лучше знакомы с местными строительными нормами и правилами.

В чем разница между балконом и террасой?

Последнее обновление 2 марта 2020 г. автором admin

Балкон, терраса, патио, палуба или как вы это называете. В чем разница между этими архитектурными терминами? Я первым признаю, что все эти разные термины могут сбивать с толку, если вы не знакомы, но не волнуйтесь, это не так сложно, как вы думаете!

Есть несколько ключевых факторов, которые отличают балкон от террасы. Обе эти конструкции используются в качестве жилых помещений на открытом воздухе, но они разные по размеру, расположению и конструкции.Читайте дальше, чтобы узнать и визуализировать эти различия.

Коллекция Тобаго

Балкон или терраса: отличия

Терраса — это открытое пространство, которое можно пристроить или отделить от здания. Напротив, балконы — это небольшие возвышенные платформы, которые прикреплены к определенной комнате в доме.

В то время как терраса может иметь несколько точек доступа, на балкон обычно можно попасть только через комнату. В большинстве отелей есть балконы, позволяющие гостям выйти из номера, чтобы подышать свежим воздухом.

Что касается балконной и террасной мебели, то они могут быть взаимозаменяемыми, если их размеры соответствуют желаемому пространству.

3 различия между балконами и террасами

Размер — Терраса значительно больше балкона. По этой причине он подходит для крупных мероприятий, таких как встречи или вечеринки. С другой стороны, балкон хорош для романтического ужина на двоих с видом на огни города. [ЧИТАЙТЕ: Креативные весенние свадебные идеи на заднем дворе]

Расположение — Терраса построена на земле (немного приподнята), а балкон обычно приподнят на втором этаже или выше.В современной архитектуре есть вариации этого, включая террасу «на крыше», которая, как вы, возможно, догадались, представляет собой просто террасу, построенную на крыше.

Конструкция — Терраса может быть отдельной структурой, поскольку, по определению, она может быть присоединена или отделена от здания. Это не относится к балконам, которые должны быть прикреплены к зданиям / домам.

Сможете ли вы угадать, что такое терраса, а что балкон?

изображений через Pinterest.

Ответы: Терраса, балкон, балкон, терраса.

Что такое терраса?

Коллекция Lloyd Flanders Cayman

Слово «терраса» происходит от латинского слова «Земля». «Терраса — это внешняя приподнятая открытая плоская площадка в ландшафте или в здании или в качестве террасы на крыше на плоской крыше. «Терраса» во многих случаях фактически используется как синонимы слова «патио». Хотя они похожи, терраса и патио — это не одно и то же.

Различие между ними состоит в том, что терраса находится на уровне земли, но она возвышается над землей вокруг нее, например, построенная на краю холма или утеса. Слово «терраса» дает больше описания физического окружения наружной конструкции, в то время как внутренний дворик находится на ровной поверхности.

Что такое балкон?

Пожалуй, самый известный балкон — это Балкон Ромео и Джульетты, который можно увидеть здесь.

«Балкон — это площадка, выступающая из стены здания, поддерживаемая колоннами или консольными кронштейнами и окруженная балюстрадой, как правило, над первым этажом.”

Слово «балкон» происходит от итальянского слова «большое окно». Вы не поверите, но на большинство балконов можно попасть через большие окна, и мне интересно, есть ли здесь широкие раздвижные стеклянные двери, напоминающие об этом. Квартиры, отели и кондоминиумы часто имеют небольшие балконы над первым этажом. [ПРОЧИТАЙТЕ: Обустройство небольшого балкона в кондоминиуме без ущерба для стиля и комфорта]

Для любознательных:

1. В чем разница между беседкой, беседкой и павильоном?
2. Wicker vs.Ротанг — в чем разница?
3. В чем разница между тумблерами для компоста и контейнерами?

> Ссылки:
Дэвис, Николас и Йокиниеми, Эркки. Словарь по архитектуре и строительству. Нью-Йорк: Рутледж, 2008, стр. 379.

Харрис, Сирил М. Иллюстрированный словарь исторической архитектуры. Нью-Йорк: Dover-Publications, 1977, стр. 529.

10 спокойных номеров с видом на балкон

Готовы к нашему последнему побегу Decoist? На этот раз задействованы балконы! Но на самом деле вам не нужно выходить на балкон , чтобы оценить вид.На изображениях ниже сами по себе потрясающие комнаты. Фактически, из каждого из представленных сегодня номеров открывается прекрасный вид на прилегающий балкон, и есть даже захватывающий вид за пределами балкона. Как вам двойная доза расслабления, чтобы успокоить душу в этот напряженный день? Наслаждайтесь…

Спальни с балконами

Давайте начнем с пространства, где вы сможете наслаждаться видами, не вставая с кровати: будуара! Если вы когда-либо жили в доме с потрясающим видом из спальни, вы знаете, какое спокойствие приносит пробуждение к океану на улице.Или холмы! Эта современная спальня в деревенском стиле от Griffin Enright Architects имеет исчезающий угол благодаря сверкающим стеклянным окнам:

Спальня с видом на холмы

Лес занимает центральное место в этой современной спальне в Нью-Йорке от River Architects. Сферическую тематику можно найти в помещении благодаря узорчатому ковру, подвесному освещению и шаровому креслу Finn Stone. Прямо за окном лес высоких деревьев обеспечивает безмятежный фон.

Спальня в Нью-Йорке с видом на лес

Серебристые тона идеально дополняют воду, песок и зелень за окном этой современной спальни. [с сайта realestate.com.au]

Современная спальня в серебристых тонах с красивым видом.

С балкона этого безмятежного помещения открывается вид на здание. Деревянные тона коричневого, теплого коричневого и глубокого шоколада создают богатую атмосферу как в помещении, так и на улице. [от Ciipku.com]

Балкон спальни с видом на здание

Рустик. Современный. Гладкий. Сегодня мы испытали самые разные образы, но эта спальня и балкон в Майами, спроектированные Джеем Бритто и Дэвидом Чареттом, знакомят нас с тропическим элементом.Пышных деталей предостаточно, от свежей зелени до множества удобных сидений! [фото Алексии Фодере через Houzz]

Спальня в тропическом стиле с видом на балкон

Гостиные с балконами

Если вам посчастливилось жить в доме с балконом в гостиной, у вас вполне может быть обширный вид на природу. Нет балкона? Без проблем! Пусть эти образы оживят ваши мечты! Ниже мы видим номер из 1 Hotel & Homes South Beach, созданный бразильским дизайнером Деборой Агиар.В этом пространстве очевидна ее любовь к нейтральным цветам — землистые тона идеально дополняют вид на океан. [размещено в блоге стилиста бренда Эрики Брехтель]

Гостиная Майами с обилием деревянных тонов

Чистые линии царят в этой гостиной в Сан-Франциско с видом на воду. Удобный шезлонг манит жителей встать и полюбоваться видами и звуками природы. [от Mahoney Architects & Interiors]

Гостиная в Сан-Франциско с видом на балкон

Когда речь идет о регулируемых алюминиевых жалюзи, граница между внутренним и внешним миром красиво стирается.Посмотрите на вид из этого жилого района Сиднея! [от Ian Moore Architects]

Сиднейская гостиная с алюминиевыми решетками

Белые стены и черно-белая палитра подчеркивают осеннюю листву на открытом воздухе в гостиной и столовой внизу. Также обратите внимание, как планировка этого дома максимизирует пространство и подчеркивает живописный вид. [из Tapja.com]

Вид с балкона из современной гостиной

Для нашей последней представленной гостиной мы пошли дальше. Мы идем смелее. Мы находимся на вершине города, и ночью он просто потрясающий! Тропическая зелень, водоем в помещении и множество удобных сидений создают идеальный контраст с ночным горизонтом за балконом.Стеклянные вазы и оттенки синего отражают оттенки вечернего неба. [от SPF Architects]

Лос-Анджелес гостиная с балконом и видом на город

Не в восторге от вида из вашего дома? Даже если это не эпично, вы все равно можете украсить свой балкон. Ознакомьтесь с нашим постом с советами по украшению небольшого балкона для вдохновения при оформлении наружного дизайна!

Как сделать потрясающий балкон в спальне

Когда большинство людей думает о своей спальне, это то место, куда они идут, когда пора спать — не многие люди проводят там длительное время.Что, если бы мы сказали вам, что ваша спальня могла бы быть намного больше с добавлением балкона в спальню?

Балкон на втором этаже вашего дома — относительно простое дополнение, которое дает так много преимуществ. Вы можете сделать свой бордюр более привлекательным, иметь красивое место для времяпрепровождения и добавить в комнату естественного света и свежего воздуха.

В этой статье мы рассмотрим все, что вам нужно знать, чтобы создать идеальный балкон в спальне и создать свой собственный маленький оазис для полного расслабления.Давайте начнем.

Строительство балкона в спальне

Начнем со строительства балкона. Хотя это может показаться сложной задачей, на это уходит не так много времени, как вы думаете. После того, как вы закончите планировку балкона, время постройки не займет много времени. Если вы не разнорабочий, вы даже можете нанять профессионала, который сделает все в кратчайшие сроки.

Если вы собираетесь построить собственный балкон, обратите внимание на несколько советов:

• Опора — самая важная часть строительства балкона второго этажа.Он должен быть прикручен к внешнему виду вашего дома или к чему-то существующему, опирающемуся на землю.
• Чем больше балкон, тем больше поддержки вам понадобится под ним. Это поможет предотвратить его падение или разрушение.
• Выберите материал, который хорошо выглядит и является прочным. Бетон и дерево — самые распространенные варианты.

Вам также следует ознакомиться со статьей doityourself.com о строительстве балкона в спальне. У них есть пошаговое руководство, как это сделать самому.

Прежде чем вы начнете что-либо строить, вам нужно учесть несколько вещей в процессе планирования.

Какой большой вы бы хотели?

Во-первых, определите размер балкона вашей спальни. Это может быть небольшой выступ, по которому можно пройти и полюбоваться видом, или большой внутренний дворик, где можно посидеть и расслабиться.

Размер вашего балкона во многом определяется размером вашего дома. Не говоря уже о том, что чем он больше, тем больше вам потребуется поддержки.

Получите необходимые разрешения

Как и в случае любого крупного проекта по благоустройству дома, перед началом необходимо получить разрешение на строительство.Вам нужно будет поговорить с представителями вашего города и получить разрешение на строительство второго этажа балкона, чтобы убедиться, что конструкция вашего дома безопасна.

Правильные перила решают все

Перила — основная часть балкона вашей спальни. Они не только используются для защиты и предотвращения падения, но и могут полностью изменить эстетику. Это может быть разница между улучшением внешнего вида вашего дома и созданием боли в глазах.

У вас есть много вариантов материалов и стилей.Это могут быть железные перила, стеклянные сланцы, каменные или кирпичные стены или что-нибудь еще, что соответствует вашим потребностям. Просто убедитесь, что он не конфликтует с внешним видом вашего дома, потому что это будет ухудшать внешний вид вашего дома.

Не допускайте ошибок с помощью закрытого балкона

Еще один фантастический вариант — ограждать свой балкон ширмами. Он идеально подходит для защиты от насекомых, наслаждаясь свежим воздухом и естественным светом. Экранированные балконы имеют все преимущества того, что внутри и снаружи они упакованы в одну упаковку.

Строить балкон лучше профессионалам

Соорудить балкон на втором этаже можно и самому, но гораздо безопаснее и проще нанять профессионала. Работа на высоте чревата очевидным риском для безопасности, и если это не то, чем вы занимаетесь каждый день, это может быть очень пугающим. Профессиональные строители зарабатывают этим на жизнь, и у них не будет проблем со строительством балкона быстро и эффективно.

Перед тем, как нанять профессионала, убедитесь, что вы проверили его учетные данные.Вы хотите нанять надежного и хорошо выполняющего работу подрядчика. Попросите показать фотографии их предыдущих работ, чтобы вы получили представление о том, как будет выглядеть балкон в вашей спальне.

Вам понадобится подходящая мебель для балкона спальни

Теперь, когда балкон в вашей спальне построен, вам нужно его обставить. Большая часть мебели, которую вы выберете, зависит от размера вашего балкона. Например, балкон шириной четыре фута достаточно велик только для пары стульев и стола.Ниже мы рассмотрим нашу любимую балконную мебель.

Стол и стулья для патио идеальны

Как мы уже упоминали, на небольших балконах достаточно места только для пары стульев и, возможно, стола. Хотя это может быть все, что вам нужно. Это идеальное место, чтобы почитать газету и выпить чашечку кофе в воскресенье утром. Разве это не расслабляет?

Есть большой балкон? У вас будет место для более крупной мебели

Если на вашем балконе больше места, вы можете проявить больше творчества.Один из популярных вариантов — использовать длинные шезлонги. Он идеально подходит для принятия солнечных ванн или отдыха на балконе вашей спальни.

Другой вариант, который вам может понравиться — кресло, которое вы обычно найдете в гостиной. Это более удобный способ сидеть на улице и наслаждаться свежим воздухом. Если вы все же пойдете по этому пути, мы рекомендуем приобрести навес для защиты вашей мебели.

Допустим, вы выложились на полную с балконом в спальне, и он действительно большой. Затем можно поставить и весь дворик там.Это идеально подходит для домов без заднего двора. Ваш балкон на втором этаже — это импровизированный внутренний дворик.

Готовить завтрак в постели с небольшой кухней на открытом воздухе

Другой путь, которым вы можете пойти с большим балконом, — это создать небольшую летнюю кухню. Наличие гриля и прилавка на улице позволит вам приготовить завтрак в постели для особенного человека или приготовить свой собственный завтрак и расслабиться на свежем воздухе прохладным летним утром.

Создайте стильный выход на свой балкон с красивой дверью для патио

На вашем балконе есть нечто большее, чем вы думаете.Дверь для патио играет важную роль в ее внешнем виде и функциональности. У вас есть много различных вариантов дверей для патио, поэтому позвольте нам помочь вам решить, что лучше всего подходит для вашего балкона.

Есть два разных стиля на выбор: раздвижные двери для террас и французские двери для террас. Раздвижные двери для террас просты в использовании благодаря тому, что они открываются и закрываются по скользящей направляющей. Они также стирают границы между спальней и балконом, создавая ощущение большей открытости.

Раздвижные двери для террасы могут быть изготовлены из многих материалов, но винил — лучший вариант.Думайте о них как о большом раздвижном окне. Вы хотите, чтобы стекло было двух- или трехкамерным, а рама была утеплена. Единственный материал, который предлагает это, — это винил. Кроме того, они достаточно прочные, чтобы выдерживать погодные условия Среднего Запада, не деформируясь, не гния и не расширяясь.

Вы можете войти на балкон своей спальни в стиле французской двери патио. Они очень элегантны и открываются на шарнире, направление которого можно определять (внутрь или наружу). Вы также можете выбрать двух- или трехпанельную дверь.

Французские двери для патио

следует рассматривать как входную, то есть лучше всего делать их из стали или стекловолокна. Входные двери из стали и стекловолокна заполнены пеной и энергоэффективны. Влага не заставит их деформироваться или гнить, поэтому они идеально подходят для Среднего Запада.

Когда домовладельцы Среднего Запада нуждаются в новой двери внутреннего дворика, они обращаются к Feldco. Мы позаботимся о том, чтобы вы получили идеальную дверь для балкона спальни и правильно ее установили. Получите бесплатное предложение прямо сейчас и узнайте, почему более 400 000 домовладельцев доверили нам свой проект по благоустройству дома.

Добавьте завершающий штрих с великолепной обработкой окон

Вы можете еще больше улучшить внешний вид своей террасной двери с помощью великолепной обработки окон. Выбор стиля зависит от вас. Это могут быть толстые элегантные тканевые шторы или гладкие чистые виниловые жалюзи и все, что между ними.

Еще одно преимущество оконных решений — это дополнительная конфиденциальность, которую вы получаете, когда они закрываются. Вы же не хотите, чтобы ваша спальня была выставлена ​​на всеобщее обозрение. Большие окна двери патио наверняка сделали бы это, если бы они не были закрыты.

Шторы также добавляют элегантности прихожей. Каждый раз, когда вы проходите, это кажется экстравагантным. Обработка окон улучшит внешний вид вашего балкона, а также вашей спальни.

Время украсить балкон

Вы можете добавить индивидуальности балкону вашей спальни с помощью декора. Нет предела тому, что вы можете поставить на свой балкон, чтобы привлечь внимание соседей. Главное — не выходить из себя, иначе это снизит привлекательность вашего дома.

Добавьте немного зелени с комнатными растениями и цветами

Растения вокруг вашего балкона придают ему живую и экологичную атмосферу, которая сейчас очень популярна. Типы растений, которые вы выберете, полностью зависит от вас. Это могут быть небольшие комнатные растения или даже маленькие деревца.

Цветы — еще одно прекрасное дополнение к балкону в вашей спальне, добавляющее яркости и яркости.

Настенные светильники — элегантный штрих

Вам понадобится свет на балконе, особенно ночью.Поскольку сверху нет потолка, лучшим вариантом будет настенный светильник. Они осветят балкон вашей спальни и подчеркнут его красоту даже в самые темные ночи. Кроме того, теперь вы можете использовать свой балкон в любое время дня, не сидя в кромешной тьме.

Избегайте вывешивания флагов

Ничто так не отвлечет от вида балкона вашей спальни, как развешанный флаг. Мы понимаем, что вы симпатизируете спортивной команде или своей национальности и хотите показать эту гордость.Вывешивать флаг на балконе спальни — не лучший вариант. Это придает вашему дому вид общежития колледжа. Мы рекомендуем избегать этого любой ценой.

Построй балкон в спальне своей мечты

Балкон в спальне может стать прекрасным оазисом рядом с вашим домом. Вы можете расслабиться на свежем воздухе, подышать свежим воздухом и одновременно улучшить внешний вид и ценность вашего дома.

Убедитесь, что он прочный и имеет подходящие перила для обеспечения безопасности.Если вам неудобно делать это в одиночку, мы предлагаем вам нанять профессионала.

Балкон в вашей спальне — это не только сам балкон. Вам понадобится отличная мебель, украшения и дверь в патио. Все вместе образует идеальное место для отдыха.

Говоря о дверях для террас, Feldco здесь, чтобы убедиться, что вы получите именно то, что ищете. Мы изготавливаем двери по индивидуальному заказу в соответствии с вашими потребностями, поэтому, независимо от размера, мы готовы помочь.Получите бесплатное предложение и начните свой проект двери патио уже сегодня!

В чем разница между крыльцом, балконом, верандой, патио и террасой?

Весной, летом, осенью или зимой приятно наслаждаться отдыхом на свежем воздухе, даже если это только с балкона, веранды, патио или террасы. Кстати, в чем разница между всеми этими пространствами. Они, безусловно, в определенной степени похожи, и мы часто используем их как взаимозаменяемые. Тем не менее, это не делает их синонимами.Фактически, есть явные различия между всеми областями, описываемыми этими терминами.

Подъезд.

Посмотреть в галерее

Крыльцо — это крытое убежище, выступающее перед входом в дом или здание в целом. Конструкция находится вне стен здания, но может быть заключена в определенные типы рам, включая стены, колонны или экраны, отходящие от основной конструкции.

Типы подъездов:

Не все подъезды одинаковы.На самом деле, существует довольно много разновидностей в зависимости от их дизайна, размещения и других факторов.

Открытое крыльцо

Это крыльцо без каких-либо боковых стен и ограждений. Это просто приподнятое сооружение с крышей над головой. Этот тип крыльца обеспечивает тесный выход на улицу.

Входная веранда

Как ясно следует из названия, крыльцо этого типа крепится непосредственно к входной двери и обозначает главный вход в дом.Обычно он довольно маленький и простой, и часто к входной двери ведет лестница.

Крыльцо фермера

Это крыльцо, обычно примыкающее к конструкции в стиле фермерского дома. Он имеет крышу и опорные балки, а также перила и проходит вдоль фасада дома, образуя расширение по ширине. Он длинный, узкий и достаточно большой, чтобы вместить большие группы людей, и его можно обставить и подобрать по-разному.

Заднее крыльцо

Это более или менее противоположно крыльцу перед входом.Он расположен в задней части дома и соединен с задней дверью. Часто он открыт, у него есть крыша, и он может быть довольно большим, в зависимости от дома. Заднее крыльцо обеспечивает много уединения.

Отдельностоящая веранда

В то время как другие типы веранд пристроены к дому, эта — нет. Это отдельная конструкция, чем-то похожая на беседку или беседку. Он может быть прикреплен к дому через дорожку или дорожку и может иметь множество различных конструкций.

Крыльцо с ширмой

Это тоже довольно особенный тип крыльца в том смысле, что оно закрыто ширмами.У него также есть крыша, и это пространство, которое можно использовать круглый год, поскольку оно защищено от непогоды. В некоторых случаях его считают продолжением жилой площади.

Дождевая веранда

Дождевая веранда, как нетрудно догадаться, предназначена для защиты от дождя. У него есть крыша с надставкой, похожей на навес, поэтому угол наклона позволяет капать дождю, а также обеспечивает защиту от ветра. Такая конструкция позволяет пользователям наслаждаться крыльцом независимо от погоды.

Портик

Это разновидность парадного крыльца.Он имеет довольно специфическую конструкцию с крышей и несколькими опорными колоннами. Он не предназначен для использования в качестве места для развлечений или места, где люди отдыхают и отдыхают. Это просто конструкция, которая отмечает вход и придает дому глубину и детализацию.

A lanai

Этот тип крыльца родом с Гавайев и иногда встречается в районах с теплым климатом. У него есть крыша, а также могут быть стены, но он также открыт для элементов, по крайней мере, с одной стороны. Он может быть довольно большим и обеспечивать пространство, которым можно пользоваться круглый год.

Балкон.

Посмотреть в галерее

Балкон — это площадка снаружи здания, окруженная стенами или балюстрадами, поддерживаемая колоннами или консольными кронштейнами. Платформа выступает из стены здания, обычно выше первого этажа. Балконы, как правило, небольшие и не используются в качестве общественных или развлекательных целей.

Типы балконов:

У всех есть четкое представление о том, что такое балкон, но реальный вид и дизайн могут отличаться от случая к случаю.Это потому, что на самом деле существует несколько разных типов балконов, и они не очень похожи друг на друга.

Настоящий балкон

Это то, что многие из нас представляют, пытаясь описать балкон. Это пространство с полом и перилами, выходящее на улицу. Он может быть довольно большим и вмещать мебель, так что вы можете поставить здесь пару стульев и стол или скамейку и наслаждаться видом сверху.

Искусственный балкон

Это пространство спроектировано так, чтобы выглядеть как балкон, но на самом деле это не так.В нем нет пола, поэтому на нем невозможно стоять, но есть перила, чтобы создать впечатление настоящего балкона. В основном это декоративная конструкция, призванная сделать внешний вид дома более интересным.

Фальшивый балкон

Не путать с искусственным балконом, это, по сути, обычный небольшой балкон. В нем немного места на полу и перил, но на самом деле он недостаточно большой, чтобы вместить мебель. Часто это способ расширить комнату и сделать ее более открытой и просторной, и часто это часть квартиры.

Балкон-антресоль

Настоящий балкон, но закрытый. В нем есть пол и перила, но он находится внутри дома. Это может быть то, что вы найдете в многоэтажных многоэтажных домах. Мезонин на балконе определенно может сделать пространство более интересным и может служить разным целям.

Веранда.

Посмотреть в галерее

У этого термина есть две формы, «веранда» также является правильным, хотя обычно предпочтительнее вариант без «h». Веранда — это крытая площадка вдоль внешней стороны дома.Он находится на уровне первого этажа и часто проходит как спереди, так и по бокам здания. Его можно частично ограждать перилами.

Типы веранд:

Веранды тоже разнообразны. Есть несколько различных типов на выбор и множество дизайнов на выбор.

Плоская крыша

Это один из самых распространенных видов веранд. Он имеет простой дизайн с плоской крышей и, как правило, очень универсален.Плоская крыша может покрывать большие и маленькие помещения или любую форму и может подходить ко всем стилям.

Изогнутая крыша

Веранда с изогнутой крышей имеет особый вид и выделяется больше, чем веранда с обычной плоской крышей. Он также может казаться более элегантным и подробным и потенциально может стать центром внимания.

Беседка

Все знают, как выглядит беседка, и хотя дизайн и размер могут немного отличаться, все же есть много общего, независимо от того, какой стиль вы выберете.Конструкция беседки конечно сложнее, чем, например, простой веранды с плоской крышей.

Пергола

Это конструкция, которая может быть либо присоединена к дому и выглядеть как пристройка, либо отделяться и быть отдельной вещью. Дизайн и стили могут отличаться, а некоторые элементы в некоторых случаях могут отсутствовать.

Люк на крыше

Веранда с люком очень универсальна. Преимущество в этом случае состоит в том, что крышу можно открывать или закрывать, чтобы вы могли наслаждаться тенью или видеть небо и наслаждаться солнечным светом.Вы можете открывать или закрывать крышу в зависимости от погоды и ваших собственных предпочтений или потребностей.

Двускатная крыша

Веранда также может иметь классическую двускатную крышу, которая придает ей более традиционный или деревенский вид по сравнению с другими стилями. Двускатная крыша также позволяет дождю и снегу стекать вниз, а не собираться сверху.

Внутренний дворик.

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Патио — это мощеная открытая площадка, примыкающая к дому, обычно используемая для обедов или отдыха.Термин происходит из испанского, где его значение иное (внутренний двор). Общие материалы, используемые при строительстве патио, включают бетон, камень, кирпичи, а также плитку или булыжник. Патио часто украшают растениями и садовой мебелью.

Типы материалов для террасы:

Важен не только дизайн террасы. Также очень важен материал, из которого вы решили построить патио. Выберите подходящий материал в соответствии с вашими потребностями.

Бетон

Бетон — очень распространенный материал для внутренних двориков.Это приятно, потому что позволяет создать очень ровную и чистую поверхность с однородным дизайном. Более того, бетон очень универсален, и его можно заливать во все виды планировок, что позволяет придать патио любую форму, которую вы хотите, не ограничиваясь использованием только прямых линий. Бетон также является очень прочным материалом.

Асфальт

Это также распространенный материал для внутренних двориков. Его ценят за доступную цену и универсальность. Асфальт гибок и может выдерживать перепады температур в течение года, он имеет простой и плоский вид, что обеспечивает гладкую поверхность для работы.Асфальтированный дворик можно легко и быстро отремонтировать при необходимости.

Брусчатка

Другой популярный вариант — использовать брусчатку или брусчатку для создания красивого патио. Брусчатку можно изготавливать из нескольких различных материалов, самые распространенные из которых — бетон и кирпич. Их можно расположить по разным узорам, и они бывают самых разных форм и цветов. Их цвет обычно тускнеет со временем, и они также могут быть повреждены, но ремонт легко сделать.

Натуральный камень

Внутренние дворики из плитняка очень ценятся за их простоту и естественный и органичный вид. В отличие от брусчатки, натуральный камень не выгорает со временем и красиво стареет, что позволяет сохранить патио очень долго. Камни имеют неправильную форму, что иногда может облегчить установку, но в то же время это одна из их самых ценных характеристик.

Gravel

Гравийные террасы имеют свои плюсы и минусы. С одной стороны, они просты в установке и могут быть полностью выполнены своими руками.Они также облегчают дренаж и в целом могут быть относительно дешевыми. С другой стороны, гравий — это рыхлый материал, и его мелкие кусочки, вероятно, будут толкаться и рассыпаться по двору, что может потребовать значительного ухода. По гравийному дворику тоже не так просто ходить, как по бетонному. Те же плюсы и минусы применимы, если вы хотите построить патио из песка.

Колода.

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Палуба — это плоская платформа, обычно без крыши, примыкающая к дому.Настилы обычно делаются из бруса и возвышаются над землей. Он может включать в себя места для барбекю, столовой, а также сидячие места. Палубы обычно ограждаются перилами. В некоторых случаях настил также может быть покрыт навесом или беседкой.

Типы колод:

Прежде чем приступить к созданию первого типа колод, который придет в голову, может быть полезно провести небольшое исследование и проверить все варианты. Может оказаться, что какой-нибудь другой тип колоды лучше подходит для вашего пространства и ваших нужд.

Прикрепленная дека

Описание здесь довольно простое. Это колода, которая крепится к дому, как правило, сзади. Дом часто бывает L-образной или U-образной формы, что позволяет палубе идеально и естественно вписываться в пересечение стен.

Отдельная терраса

Как и ожидалось, эта площадка не прикреплена к дому. Его можно разместить в любом месте на участке, как можно ближе или дальше от дома, по желанию.Он может адаптироваться к неровной или сложной местности, и обычно есть тропа или набор ступенек, соединяющих его с другими достопримечательностями.

Круговая площадка

В некоторых домах есть круглая терраса или крыльцо, которая в основном расширяет дом со всех сторон и обеспечивает крытое открытое пространство, к которому могут получить доступ все комнаты. Он немного приподнят и создает плавный переход между внутренним и внешним помещением.

Многоуровневая колода

Этот тип настила отлично подходит для домов с крутым уклоном или перепадом высот.Это не одна колода как таковая, а целая серия колод, которые связаны между собой и расположены на нескольких уровнях. Они идеально подходят для холмов, склонов и каменистой местности, где другие типы колод было бы слишком неудобно или сложно построить.

Палуба у бассейна

Обычно палуба располагается вокруг бассейна или пруда. Палуба часто делается из дерева, которое не так сильно нагревается на солнце, как бетон или другие материалы, что позволяет пловцам комфортно ходить по ней при входе в бассейн и выходе из него.Палуба у бассейна также обычно снабжена шезлонгами и зонтиками.

Палуба у входа

Эта палуба похожа на крыльцо, но отличается крышей. Палуба у входа не полностью закрыта над головой и имеет более открытую конструкцию. У него есть скамейки, вазоны или другие аксессуары, и он может принимать самые разные формы.

Палуба на крыше

Дома с плоскими крышами иногда имеют террасу на крыше, которая представляет собой открытое, а иногда и крытое пространство, с которого открывается прекрасный вид на районы внизу и окружающий ландшафт.Настилы на крыше имеют поручни безопасности и могут быть размещены на гаражах. Они также довольно распространены в городских районах.

Типы материалов для настила

Палубы изготавливаются почти исключительно из дерева, что в определенном смысле упрощает выбор материала, чем в других случаях. Однако существует широкий выбор пород дерева, и они обладают различными характеристиками, которые могут либо вам понравиться, либо вы можете не одобрить их.

Кедр

Кедр часто предпочитают, потому что он недорогой, долговечный и с ним легко работать.Его естественная красота придает ему особый характер, а колода, построенная из кедрового дерева, может прослужить от 15 до 20 лет при надлежащем уходе.

Redwood

Эта порода дерева ценится за ее прочность, а также за то, что она легкая и простая в работе, что делает ее подходящим выбором для проектов DIY. Однако красное дерево может быть довольно дорогим по сравнению с другими материалами. Как и настилы из кедрового дерева, те, что построены из красного дерева, служат от 15 до 20 лет при регулярном уходе.

Древесина, обработанная под давлением

Это очень распространенный материал для настилов, отчасти причиной которого является его очень низкая стоимость по сравнению со многими другими вариантами. Он сделан из ели, обработанной антигнилью и инсектицидами, которые эффективно сохраняют настил в хорошем состоянии и не представляют опасности для здоровья, если не горят. Настилы из обработанной под давлением древесины могут служить очень долго (несколько десятилетий) и требуют ежегодной полировки.

Винил

Это отличный материал, если вы хотите построить колоду, практически не требующую обслуживания.ПВХ очень эластичен, легко чистится, не повреждается водой или насекомыми и может служить очень долго. Это довольно дорого, сравнимо с секвой с этой точки зрения. Он бывает разных цветов.

Composite

Это также не требующий особого ухода материал, который может служить очень долго. Он сделан из древесного волокна в сочетании с переработанным полиэтиленом и имеет текстуру, имитирующую массив дерева. Он универсален и требует минимального обслуживания, но при отсутствии должного ухода на нем может расти плесень.Цена аналогична виниловой террасе.

Ipe

Это разновидность южноамериканской твердой древесины, которая от природы устойчива к гниению. Кроме того, он очень прочный, что делает его отличным выбором для сборки колод. Однако с ним также сложно работать и требуется ежегодное обслуживание, чтобы сохранить его насыщенный цвет и внешний вид. Это самый дорогой материал в этом списке.

Роскошное дополнение к дому: балкон с главной спальней

Многие домовладельцы считают главную спальню частным владением, где они могут на некоторое время заблокировать мир и расслабиться.

Когда дело доходит до дополнения, гардеробная — это хорошо, но балкон действительно может расширить личное пространство вашей главной спальни.

Каким может быть балкон в главной спальне

Представьте, что вы просыпаетесь утром и завтракаете на своем живописном балконе на солнце и свежем воздухе. Или представьте себе место для чтения в беседке, где вы можете весь день наслаждаться погодой SoCal. Это дополнение к вашей спальне может быть действительно вашим — местом, где можно расслабиться, понежиться в лучах солнца или поразмышлять о дневной работе за коктейлем.

Используйте это место как тихое место для чтения, медитации или занятий йогой. Это может быть вашим особым убежищем, особенно после того, как вы уложите своих маленьких детей спать, где вы сможете провести время со своим партнером и разжечь романтику в ваших отношениях.

Великолепная терраса с балконом заставит вас почувствовать себя как на курорте, так и в стильном отеле. Это может быть даже ваш частный сад или открытая студия.

На что способен балкон в главной спальне

Балкон полностью меняет ощущение главной спальни.Это делает его более открытым и воздушным и дает вам прочную связь с окружающей средой.

Большие французские двери действительно открывают пространство и пропускают свет. Стекло от пола до потолка пойдет еще дальше и позволит вам наслаждаться полным видом из вашей спальни в плохую погоду.

Помимо влияния, которое он окажет на ваш образ жизни, балкон в главной спальне значительно повысит ценность и привлекательность вашего дома. Это может быть даже функция, которая способствует продаже.

Практические аспекты балкона в спальне

Безопасность прежде всего. Балкон должен быть построен с соблюдением правил, чтобы он имел надлежащие опоры и безопасность. Поверхность всегда должна быть нескользкой. Тротуарная плитка из терракоты дополняет стиль SoCal вашего дома и хорошо смотрится. Композитные поверхности также превосходны, они легко чистятся, при этом они немного более щадящие под ногами. Между тем, шифер всегда выглядит невероятно и прохладно в жару.

Убедитесь, что на месте установлены хорошие защитные перила, будь то стеклянные перила, обеспечивающие непрерывный обзор, или кованые перила для такого вида гасиенды, или даже деревянные, если они подходят к остальной части вашей собственности.

Тогда спросите себя, хотите ли вы, чтобы балкон продолжал цветовую тему и дизайн вашей главной спальни. Если это так, то поищите поверхность и цветовую схему, соответствующие тому, что находится в вашей комнате, и создайте впечатление, что балкон и спальня — это одно большое пространство, которое можно разделить, закрыв двери.

В остальном, если балкон сделать отдельным пространством, можно использовать практически любую идею. Загрузите его пышными растениями или оборудуйте удобными шезлонгами, столом, интимным освещением, даже баром и холодильником.

Получите профессиональную консультацию

Создание балкона или террасы в главной спальне вряд ли можно считать делом своими руками, особенно с учетом строительных норм и местного законодательства. Профи могут помочь со всем, от планов до строительства, от декора до безопасности, от выбора материалов до уборки. У них даже есть опытные консультанты по дизайну, полные идей, как сделать ваш балкон потрясающим.
«Ромни Трипп начал строительство в 1977 году и основал RWT Design & Construction в 1992 году, в конечном итоге открыв магазин в Бербанке.С середины 1980-х Ромни работал над строительством студий звукозаписи, а также… »Читать дальше.

Creative Commons Attribution: Разрешено полностью перепечатать эту статью с указанием RWT Design & Construction.

Теги: Реконструкция спальни, Идея добавления дома, реконструкция роскошного дома, Балкон главной спальни, Реконструкция главной спальни

Преимущества добавления балкона к существующей резиденции

Зачем добавлять балкон?

Балконы — отличный способ повысить ценность вашего дома.Недвижимость с балконом часто может требовать премию. Квадратный фут открытого пространства может стоить от 25 до 50% от цены квадратного фута внутреннего пространства, что значительно увеличивает продажную цену дома. Внешний вид балкона не только улучшает общий внешний вид дома, но также обеспечивает приятный вид и придает комнате ощущение природы. Балконы увеличивают вашу открытую жилую площадь, привлекая к ней внешний вид. Вы можете превратить один в небольшой сад, развлекать гостей, заниматься спортом и получать больше свежего воздуха.Вы даже можете привнести ощущение романтического отдыха прямо в свой дом. В то время как балкон на втором этаже может быть таким же простым, как дополнительная платформа, есть множество обновлений, которые вы можете выбрать, чтобы создать жилое пространство на открытом воздухе своей мечты.

Проектирование и строительство балкона

Как и в любом проекте, важно выбрать подрядчика, подходящего для вашего бюджета и потребностей. При строительстве балкона необходимо учитывать несколько факторов, включая размеры, пространство, конструкцию, разрешения и дизайн.При планировании нового балкона следует учитывать следующие ключевые аспекты дизайна:

Доступ: При добавлении открытого балкона дверной проем и точка доступа должны быть построены в удобном месте внутри комнаты.

Материалы: Типичные материалы для балконов включают дерево, древесный композит, винил и цемент. Дерево — это эстетически приятный классический балконный элемент, который можно герметизировать для защиты от природных элементов.Древесный композит является хорошей альтернативой дереву, поскольку требует меньшего ухода, но может стать дорогим. Винил и цемент — два других недорогих и долговечных варианта. Винил может имитировать внешний вид дерева и прост в установке, в то время как цемент имеет прочную конструкцию.

Балюстрада: Стиль балюстрады поможет определить общий вид балкона. Балюстрады могут быть в форме полукруга, прямой или угловатой. Чаще всего используются деревянные, металлические и даже стеклянные панели.Важно выбрать балюстраду, которая соответствует внешнему стилю вашего дома.

Балкон со стеклянной балюстрадой.

Размер: Выбор балкона подходящего размера для вашего открытого пространства и прилегающей комнаты — важные факторы, которые следует учитывать. Домовладельцам стоит учесть, для чего будет использоваться балкон. Зона отдыха может быть относительно меньше места, предназначенного для развлечения или хранения вещей.Профессиональный архитектор или дизайнер поможет вам определиться с размером помещения. Размер вашего дома и близость к вашим соседям также будут определять тип балкона, который вы можете спроектировать и построить. В больших домах можно разместить сидячие места на открытом воздухе или в саду, тогда как в небольших домах может потребоваться меньший и более дешевый балкон типа «Джульетта».

Типичный балкон в стиле Джульетты

Перед постройкой балкона вы должны проконсультироваться с местными властями для получения разрешения и необходимых разрешений.Это гарантирует, что балкон спроектирован согласно нормам и сохранит целостность вашего дома. Лицензированный профессионал проведет вас через процесс получения разрешения и поможет выбрать дизайн, соответствующий вашему бюджету и пространству.

Стоимость постройки балкона

Стоимость строительства нового балкона будет зависеть от нескольких факторов, включая размер, высоту, материалы, стоимость труда и отделку. Согласно HomeAdvisor, средний домовладелец тратит от 2000 долларов на постройку палубы поменьше и около 7000 долларов на палубу площадью 200 на 500 квадратных футов.Выбранные материалы, такие как дерево, пластик или композит, также будут по-разному влиять на цену. Хорошая новость заключается в том, что хорошо сделанный балкон может окупить ваши вложения, если вы однажды решите его продать.

Зачем нанимать профессионала?

Как всегда, важно нанять лицензированного инженера при проектировании и строительстве балкона своей мечты. Они обеспечат соответствие вашего плана коду, оптимизируют процесс планирования и строительства и, вероятно, сэкономят ваши деньги и время в долгосрочной перспективе.

Последствия отказа от найма профессионала могут нанести ущерб вашему дому и безопасности. В 2015 году в жилом комплексе в Беркли, штат Калифорния, оторвался балкон. В результате неэффективного управления имуществом и плохих строительных материалов и методов работы подрядчика обрушение балкона привело к шести смертельным случаям и семи травмам. Этот инцидент иллюстрирует вполне реальные риски, связанные с наймом сомнительных сотрудников для вашего проекта.

К счастью, с помощью правильной планировки новый балкон может обеспечить вам безопасное и приятное открытое пространство на долгие годы! Свяжитесь с нашими профессионалами в Design Everest, чтобы помочь вам с любыми изменениями на вашем балконе или добавлением нового балкона.

Источники:
[1] https://www.berkeleyside.com/2017/11/21/deadly-berkeley-balcony-collapse-lawsuit-settled
[2] https: // модернизировать.ru / home-ideas / 17699 / пристройки-балконы на втором этаже
[3] https://www.ratedpeople.com/blog/balconies-get-one
[4] https://www.mansionglobal.com/articles/here-s-how-to-price-the-value-of-your-home-s-outdoor-space-41516
[5] https://www.brickunderground.com/live/what-is-a-juliet-balcony
[6] https://www.homeadvisor.com/cost/outdoor-living/build-a-deck/

.