Методы организации реконструкции: Принципы организации реконструкции | Реконструкция промышленных предприятий. – Опус 4. Подготовка строительного производства в условиях реконструкции. Методы организации реконструкции. Разработка стройгенплана.

Содержание

Опус 4. Подготовка строительного производства в условиях реконструкции. Методы организации реконструкции. Разработка стройгенплана.

Организационные и технологические отличия в производстве СМР по сравнению с новым строительс-твом весьма существенны и вызывают большие трудности как на стадии проектирования производства работ, так и в процессе их осуществления.

Совмещение СМР с процессом эксплуатации возможно в двух основных вариантах:

1. реконструкция с остановкой основного производства; 2. реконструкция без остановки

В первом случае на все время производства СМР прекращается промышленное производство, выводят-ся жильцы из домов или службы из зданий гражданского производства.

Планируя основной период КП в варианте с полной остановкой производства, надо предусмотреть мак-симальное насыщение ресурсами фронта работ, установив трехсменный режим работы, а в необходи-мых случаях, — сверхурочные часы и работу в выходные и праздничные дни.

Во втором случае СМР совмещаются с функционированием предприятия во времени, но разделяются пространственно. В варианте совмещения эксплуатации с реконструкцией следует стремиться к макси-мальному совмещению во времени СМР с основным производством путем разбивки всего общего прос-транства (фронта) на участки (узлы), последовательно освобождаемые эксплуатационниками и занима-емые подрядчиком.

Работы подготовительного периода при реконструкции значительно отличаются от набора работ при новом строительстве. В этот период могут выполняться следующие работы:

— устройство временных ограждений, покрытий, перегородок;

— устройство навесов для изоляции зоны строительных работ от участков действующего производства;

— снос и перенос зданий и сооружений с утилизацией материалов от сноса;

— защита действующих коммуникаций, их отключение, перенос и устройство;

— перенос или устройство байпасов;

— защита от механических повреждений и вибрационных нагрузок действующих технологических трубопроводов и конструктивных элементов;

— устройство монтажных проемов для монтажа/демонтажа крупногабаритного оборудования;

— монтаж мусоропроводов для удаления отходов от разборки;

— мероприятия по защите элементов благоустройства на время строительных работ.

Все эти работы могут производиться также в доостановочный период. Основной период включает:

а доостановочный период — время выполнения СМР до остановки эксплуатации реконструируемого объекта;

остановочный период — время, необходимое для выполнения СМР, замены оборудования и обеспечивающих систем, а также сопутствующих СМР.

В доостановочный период следует заложить максимально возможный объем СМР. Состав этих работ целиком зависит от индивидуальных особенностей объекта (комплекса) реконструкции. В самом общем виде сюда могут войти пристройки; новые строения; перекладка наружных коммуникаций; ремонт фасадов, кровель и другие работы, если их выполнение возможно без ущерба для работы предприятия. Часть работ может быть отложена на послеостановочный период (например, малярные), но, также не нарушая условий эксплуатации.

Эти мероприятия сокращают длительность остановочного периода.

Продолжительность остановочного периода определяется характером и объемом работ, которые не уда-лось вывести в до- и послеостановочное время. Обычно это демонтаж оборудования и обеспечивающих систем, усиление или замена фундаментов и других строительных конструкций с последующим монта- жом нового оборудования.

В основу разрабатываемого КПР предприятия должны быть заложены два условия: сведение к миниму-му перерыва в эксплуатации и обеспечение, по возможности, индустриальных методов.

Работы по реконструкции могут планироваться, как и в новом строительстве, последовательным, парал-лельным или поточным методом.

Применительно к целям реконструкции каждый метод имеет свои достоинства и недостатки.

При последовательном методе достигается быстрый ввод части производственной мощности предприя-тия, но значительно увеличивается общая продолжительность реконструкции. Такое решение целесооб-разно для производств с соответственно большим числом одинакового оборудования, не связанного технологической цепочкой (прядильные фабрики, стендовая сборка и т.п.), окончание СМР на одном участке обеспечивает

выпуск части продукции. Но, если общий фронт работ разбит на большое количество очередей, при ограниченном размере каждого, строители теряют темп и производительность из-за частых переходов с участка на участок.

Параллельный метод, как отмечалось выше, позволяет за счет концентрации СМР предельно сократить продолжительность работ, но на весь период строительства прекращается выпуск продукции (оказание услуг).

Поточный метод, наиболее устраивающий строителей, также требует прекращения эксплуатации предприятия, что не всегда приемлемо для заказчика.

Основная задача, решаемая заказчиком при реконструкции, состоит в минимизации, предельном сокращении времени остановки производства .

ОСОБЕННОСТИ РАЗРАБОТКИ СТРОЙГЕНПЛАНА ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ

Объектный и общеплощадочный стройгенпланы, разрабатываемые на объект (комплекс), содержат те же элементы и выполняются в той же последовательности, как и для нового строительства.

Однако, условия реконструкции создают дополнительные трудности, которые необходимо учитывать при проектировании. Эти особенности отмечены выше при изложении специфики разработки КП объектов реконструкции. Напомним, что сложность работ в данном случае это, в первую очередь, стесненность фронта работ, вызванная близко расположенными другими строениями (а) и необходимостью подчас совместной деятельности с промышленным производством реконструируемого предприятия или же безопасной эксплуатацией расположенных рядом зданий жилищно-гражданского назначения (б).

Схема организации движения транспорта должна предусмотреть порядок, при котором не нарушалась бы работа предприятия и обеспечивалась безопасность и нормальные условия проживания в прилегающих к реконструируемому объекту зданиях.

Для этого на СГП:

-выделяются постоянные дороги, по которым разрешается движение строительного транспорта предусматривается при необходимости (устройство объездов загруженных участков дорог;

— проектируется регулирование движения по определенным маршрутам и времени; эти мероприятия отражаются на СГП и на местности путем установки: схемы движения автотранспорта у въезда на строительную площадку, знаков направления движения и ограничения проезда, направления к местам разгрузки, разворота и стоянок;

— намечаются места проходов в зону работ и направление движения пешеходов в обход строительной площадки.

При необходимости выполняется расчет вписываемости в повороты автопоездов, фермовозов, мобильных башенных кранов и т.п. и вносятся соответствующие поправки. Рельсовые пути кранов и основание под краны на авто- и гусеничном ходу такие же, как в новом строительстве, но здесь чаще приходится располагать краны над подземными коммуникациями или опирать на несущие конструкции реконструируемых зданий. В этих случаях необходимо провести дополнительные расчеты несущей способности и согласовать решения с органами Госгортехнадзора. В определенных случаях для установки крана возникает необходимость его разборки.

Опасную зону у здания, выходящего на городские проезды, надо выгородить, а если это невозможно, то следует уменьшить эту зону, введя принудительные ограничения в работу крана, а также предусмотреть следующие дополнительные ограждения: вдоль наружных стен (или инвентарных лесов) установить сплошное защитное ограждение и защитный козырек над пешеходными переходами. Наружная сторона лесов выгораживается защитной сеткой на всю высоту, а при отсутствии лесов закрываются наглухо все проемы в наружных стенах.

При нахождении монтажника вне видимости крановщика связь между ними обеспечивается рацией или дополнительно вводятся сигнальщики, что детально прорабатывается в ПОР.

Размещение приобъектных складов материалов и конструкций в условиях стесненности стройплощадки требует изыскания дополнительных площадей, которые могут быть получены за счет освобождения участка от подлежащих сносу существующих строений, а также частичного размещения материалов на перекрытиях реконструируемого здания или устройства промежуточных складов на территории предприятия. Что касается конструкций, лучшим решением является монтаж «с колес». Часть материалов также может быть разгружена с подачей непосредственно в рабочую зону. Размещение временных зданий и систем временного электро- и водоснабжения производится с учетом возможности использования зданий, помещений и источников реконструируемого предприятия или муниципальных служб жилищных комплексов. Если такие возможности ограничены, для бытовых городков строителей используют контейнерные здания и на 2 этажа.

Глава 3 методы реконструкции жилых зданий

В основе принятия метода реконструкции должен быть заложен комплексный подход, отражающий градостроительные, архитектурно-планировочные и социальные требования. В то же время каждый реконструируемый объект требует индивидуальных решений, что объясняется не столько местом, занимаемым зданием в городской застройке, сколько его техническим состоянием. Последний фактор может быть определяющим в принятии решения. При высоком моральном и физическом износе конструктивных элементов экономически нецелесообразно восстановление и более рационально будет осуществить снос с последующим возведением нового здания.

Методы реконструкции зависят от возраста зданий, который, в свою очередь, отражает конструктивно-технологические и архитектурно-планировочные особенности, присущие данному периоду времени, материалы несущих и ограждающих конструкций, а также качество производства работ.

Переустраиваемый жилой фонд крупных и средних городов РФ можно условно отнести к трем категориям: здания довоенной постройки по индивидуальным проектам; типовые жилые дома неиндустриального периода строительства; типовые жилые здания первых и последующих массовых серий.

Каждая категория зданий независимо от этажности и архитектурно-планировочных решений отличается конструктивно-технологическим подходом, характерным для рассматриваемого периода времени. Поэтому при разработке методов реконструкции и технологии производства работ эти факторы носят определяющий характер.

Значительное влияние на метод реконструкции зданий оказывает уровень стесненности строительной площадки, который определяет возможность организации производства работ, с использованием средств механизации, прогрессивных технологий и строительных методов. Особое место при этом отводится процессам разборки конструктивных элементов и их утилизации.

§ 3.1. Общие принципы реконструкции жилых зданий

На выбор решения о реконструкции прежде всего влияет место реконструируемого объекта в развитии района. В процессе осуществления реконструкции сложившихся частей города происходит постоянная переоценка взглядов на предмет реконструкции того или иного здания.

Экономические задачи связаны с необходимостью повышения эффективности использования территории, потребительская ценность которой возрастает.

Социально-функциональные требования диктуют необходимость повышения потребительского качества квартир путем устранения элементов морального износа.

В таблице 3.1 обобщены факторы, влияющие на принятие решения по реконструкции отдельно взятого объекта. Они включают комплекс показателей, совокупность которых приводит к указанной цели.

Таблица 3.1

Методы реконструкции зданий

Оценка комфортности расположения зданий учитывает такие позиции, как степень удаленности от основных видов транспорта, расстояние до центра города, наличие в прилегающей зоне экологически вредных производств, степень благоустроенности района, озеленение и т.п. Совокупность перечисленных факторов является определяющей при выборе методов реконструктивных работ и существенно влияет на рыночную стоимость единицы площади зданий. Уровень комфортности в ряде случаев диктует целесообразность изменения функционального назначения здания, например, использование жилого здания в качестве коммерческого, общественного или частично производственного.

Степень комфортности расположения реконструируемого здания оценивается по трем показателям: соблюдение требований по ориентации и инсоляции; расстояние до соседних зданий; шумовой режим.

Для ориентации и инсоляции имеются три степени показателей.

I — ориентация вдоль меридиана с отклонением от азимута до 30°; II — расположение здания в пределах 30-60° и 120-180°; III — широтное расположение в пределах азимутов 60-120°.

Для оценки расстояний до соседних зданий применяются три степени. I — расстояние больше нормативного, нормативное и меньше до 10 %; II — расстояние меньше нормативного от 10-50 %;III — меньше на 50 % и более.

Для оценки шумового режима.

I — расположение здания в глубине постройки или вдоль второстепенной улицы; II — здание располагается параллельно шумной улице; III — здание располагается торцом к шумной улице или с отклонением до 30°.

Общую степень комфортности определяют как сумму оценок по каждой ситуации в баллах от 1 до 3. Балльность оценки комфортности находится в следующей зависимости: 3-4 — хорошее расположение; 5-6 — удовлетворительное; 7-9 — неудовлетворительное.

Варианты архитектурно-планировочного переустройства включают несколько позиций.

I — сохранение здания без изменения объема и композиции характерно для объектов, имеющих большую архитектурную значимость в районе застройки. Изменение архитектуры фасадов может нарушить историческую ценность и композицию застройки. При этом допускаются перепланировка помещений, а также перепрофилирование здания в целом с изменением его функциональных качеств.

II — расширение корпусов и надстройка как одна из форм реконструкции приемлемы для зданий старой и более поздней постройки, они способствуют увеличению плотности застройки с сохранением жилых функций и частичным или полным перепрофилированием. Изменение архитектурного облика здания в результате пристройки и надстройки этажей должно сочетаться с общей композицией квартальной застройки или перспективами его переустройства. Особое значение при этом уделяется исключению факторов морального износа, повышению эксплуатационных характеристик зданий и созданию условий гибкой планировки.

III — уровень реконструктивных работ определяется степенью изменения первоначального физического износа элементов здания на основе оценки технического состояния и надежности. Реконструкция предусматривает решение широкого класса инженерных задач — от укрепления основания и усиления фундаментов до комплекса работ, включающих повышение этажности и рациональное использование подземного пространства.

Для зданий старой постройки, имеющих высокий износ конструктивных элементов, как правило, требуется комплекс инженерных решений. Степень его расширения фиксируется конечной целью проектов переустройства.

При реконструкции квартала застройки малоэтажными типовыми зданиями первых массовых серий уровень реконструктивных работ диктуется положением жилого дома в районе застройки, техническим состоянием, экономической целесообразностью и социальной необходимостью. При этом наиболее важными критериями служат степень морального, физического износа и уровень снижения эксплуатационной надежности.

Основой реконструктивных процессов является конструктивно-технологический комплекс, включающий наиболее рациональное решение, в сочетании с прогрессивными технологиями, обеспечивающими производство работ в условиях стесненной городской застройки. При этом особое место отводится адаптации эффективных технологий, комплексной механизации строительных процессов, повышению организационно-технологической надежности строительного производства.

Экономическая оценка проектов реконструкции базируется на учете рыночных отношений, в основе которых заложены надежность инвестиционных проектов, их доходность и прибыльность.

Основные принципы и специфика технологии производства работ при реконструкции зданий и сооружений

В соответствии с нормативными документами, определяющими состав работ и мероприятия подготовительного периода, до начала реконструкции здания или сооружения должны быть выполнены работы по подготовке строительного производства в объеме, обеспечивающем выполнение задачи запроектированными темпами, включая общую организационно-техническую подготовку, подготовку к реконструкции объекта, подготовку строительной фирмы. Подготовка реконструкции объекта должна предусматривать выполнение ряда подготовительных работ, обеспечивающих выполнение как природоохранных требований, так и безопасности реконструктивных работ. Окончание работ подготовительного периода должно быть зафиксировано актом, составленным заказчиком и подрядчиком с учетом подрядных организаций, выполняющих работы подготовительного периода.

Опыт реконструкции показывает, что удельный вес работ подготовительного периода реконструкции зданий в крупных российских городах достигает 10-15% полной стоимости переустройства здания. При реконструкции, как правило, отсутствуют внеплощадочные подготовительные работы. Приходится заниматься лишь работами по обустройству и инженерной подготовке строительной площадки и здания, предназначенного для реконструкции. Внутриплощадочные подготовительные работы индивидуальны для каждого реконструируемого объекта и зависят от его технического состояния и конкретных целей переустройства.

Основные залами производства внутриплощадочных подготовительных работ в условиях реконструкции:

сокращение продолжительности реконструкции;

создание безопасных и благоприятных условий выполнения работ;

предотвращение нарушений технологии и правил безопасного выполнения работ.

Структура внутриплощадочных подготовительных работ по реконструкции здания показана на рис.1.

Рис.1. Структура внутриплощадочных подготовительных работ

В процессе реконструкции подрядчик, как правило, может использовать действующие (рядом расположенные) инженерные сети для снабжения строительной площадки электроэнергией, теплом, газом и пр. Сокращению продолжительности подготовительного периода способствует предоставление заказчиком части реконструируемого здания (или помещений в соседних зданиях) для размещения вспомогательных производственных, служебных, санитарно-бытовых и складских помещений подрядчика. Недостающее число мобильных (инвентарных) зданий и сооружений размещают на строительной площадке (или в радиусе пешеходной доступности).

При использовании внутриквартальных дорог и проездов их проверяют на допустимость провоза строительных грузов:

по высотным габаритам проездов;

по ширине и величине радиусов поворотов.

Для проезда строительных машин и транспорта с грузами к реконструируемому зданию часто приходится демонтировать временные строения, гаражи, малые архитектурные формы, ограждения территории.

Ограждение зоны проведения работ обеспечивает безопасные условия и непрерывность производственной деятельности. Для этого сооружают: временные стенки и перегородки; временные покрытия от атмосферных осадков; ограждения, предупреждающие от падения с высоты; ограждения (экраны) для защиты от ослепления при электросварочных работах.

Подготовительные работы по защите соседних зданий от реконструктивных мероприятий проводятся по следующим направлениям:

1) предохранение зданий и сооружений от динамических воздействий при забивке свай, вибропогружении шпунта, уплотнении грунта основания трамбующими плитами, проведении взрывных работ и пр.;

2) предохранение от загрязнения (от пыли) при разборке кирпичных и бетонных конструкций, отрывке котлованов и траншей, транспортировке бетона и сыпучих материалов;

3) предохранение от механических повреждений при работе строительных машин и механизмов.

Средняя продолжительность подготовительного периода составляет до 20% общей продолжительности реконструкции здания или сооружения. В составе проекта организации реконструкции календарный план на подготовительный период составляют отдельно с распределением объемов работ по времени. В зависимости от функционального назначения, организационной и технологической взаимосвязи внутриплощадочные подготовительные работы выделены в четыре группы (рис.2).

Рис.2. Функциональное назначение внутриплощадочных работ

Выполнение подготовительных работ сезонного характера необходимо планировать в наиболее благоприятное время года в соответствии с проектом организации реконструкции. Для определения сроков и последовательности внутриплощадочных подготовительных работ в совокупности с основными строительно-монтажными работами используют организационно-технологические модели, выполненные в виде календарных планов.

При выполнении комплекса реконструктивных мероприятий используют широкий спектр машин и механизмов:

машины, механизмы и оборудование для погрузочно-разгрузочных работ;

подъемно-транспортные и монтажные машины и механизмы;

машины для производства земляных работ;

машины для приготовления и транспортировки растворов и бетонов;

машины, механизированный инструмент и аппаратура, применяемые для выполнения отделочных работ;

оборудование, механизмы и приспособления для ремонта и реставрации фасадов зданий;

машины для уборки отремонтированных помещений.

Выбор строительных машин и механизмов, а также строительных материалов для реконструкции и реставрации зданий определяется:

составом ремонтно-строительных работ;

применяемыми технологиями восстановления и усиления конструктивных элементов, демонтажа заменяемых и монтажа новых конструкций;

уровнем развития региональной стройиндустрии и пр.

Тема 17

Особенности организации строительного производства при реконструкции и технологическом

перевооружении промышленных предприятий

Особенности работ и мероприятий, выполняемых при реконструкции действующих предприятий.
Классификация реконструируемых производственных зданий.
Оценка сложности условий реконструкции объектов и ее назначение.
Подготовка строительного производства, методы реконструкции предприятия. Обоснование рациональной продолжительности остановочного периода.
Методы организации строительного производства в условиях реконструкции предприятия.
Особенности разработки проекта организации реконструкции.
Разработка проекта производства работ на реконструкцию и проекта производства работ на разборку зданий.
Календарное планирование реконструкции промышленных предприятий

Основные производственные фонды предприятий состоят из активной и пассивной частей. Активная часть включает оборудование, инструмент и производственные приспособления по созданию промышленной продукции. Пассивную часть составляют здания, сооружения, инженерные сети, фундаменты под оборудование и т.д. Срок морального старения оборудования составляет 5-7 лет. Нормативный срок эксплуатации зданий обычно 80-100 лет, в тяжелых условиях (горячие цеха черной металлургии) 30-50 лет. Промышленные здания в период эксплуатации должны претерпевать 5-8 кратное обновление технологического оборудования, которое обычно вызывает изменение в объемно-планировочных решениях цехов. Также появляется необходимость выполнения работ по восстановлению несущей способности конструкций и повышению долговечности зданий и сооружений.

Ремонт – совокупность организационных и технических мероприятий, осуществляемых с целью восстановления работоспособности конструкций. Ремонт разделяют на текущий, средний и капитальный. Текущий ремонт направлен на устранение мелких повреждений, средний и капитальный – на восстановление частично или полностью израсходовавших ресурс конструкций.

Техническое обслуживание – этап эксплуатации, включающий организационные и технические мероприятия, направленные на поддержание надежности и работоспособности зданий и сооружений (включая текущий ремонт).

Техническое перевооружение представляет собой комплекс мероприятий по замене, обновлению или приросту активной части основных фондов без расширения имеющихся производственных площадей действующего производства.

Реконструкция действующих предприятий – комплекс мер по их коренному переустройству: расширение цехов и участков, замена устаревшего оборудования, внедрение новых технологических процессов и т.д. Имеет цель повысить производственную мощность, технический уровень производства, улучшить технико-экономические показатели и условия труда.

Реконструкция, действующих предприятий предусматривает полное или частичное переоборудование или переустройство производства без строительства новых и расширения действующих цехов основного производственного назначения, но при необходимости со строительством новых и расширения действующих объектов вспомогательного и обслуживающего назначения.

Техническое перевооружение и реконструкция имеют единую цель – обновление фондов производственных мощностей для увеличения производства продукции, расширения ассортимента и повышения качества.

Реконструкция действующих предприятий является специфическим видом строительного производства, поэтому организационно-технические решения реконструкции зданий и сооружений отличаются от применяемых в новом строительстве.

Из особенностей работ и мероприятий, связанных с подготовкой к реконструкции в условиях действующего или частично остановленного производства, обычно выделяют следующие:

Разновидность конструктивных и объемно планировочных решений. Эксплуатируемые в настоящее время здания имеют возраст в некоторых случаях 100 и более лет.
Значительная разнородность, рассосредоточенность и зачастую малообъемность выполняемых работ.
Выполнение комплекса работ, неприсущих новому строительству (демонтаж элементов и конструкций, их усиление, замена отдельных конструктивных элементов и т.п.).
Производство работ в стесненных условиях – наиболее характерная особенность.
1. Ограниченная возможность применения средств механизации. В большинстве случаев использование машин и механизмов при реконструкции идет со снижением их производительности на 30-70%.
2. Производство работ при реконструкции промышленных предприятий ведется, как правило, участками, которые освобождаются заказчиком в согласованные с подрядчиком сроки.

5. В процессе реконструкции одновременно участвуют строительные организации не только различной специализации, но и различной ведомственной подчиненности, а также рабочие заказчика. Это усложняет вопросы координации и управления ходом строительства.

В соответствии с существующими нормативными документами при разработке организационно-технологической документации предприятия по отраслевой принадлежности делятся на две группы:

— предприятия черной и цветной металлургии, химической и нефтехимической промышленности;

— предприятия других отраслей материального производства.

Наибольшую сложность представляет проектирование реконструкции предприятий первой группы, отличающихся технологическим принципом организации промышленного производства, непрерывностью технологического процесса.

По составу объемно планировочных и конструктивных решений существующих и проектируемых зданий и сооружений объекты реконструкции делятся на три вида:

— состоящие из большого количества различных зданий и сооружений, включающих помещения с нетиповыми технологическими и строительными решениями, проведение работ на которых затруднено из-за большого количества сложных пристроек и связано с необходимостью усиления или замены несущих конструкций;

— состоящих из нескольких (или одного) нетиповых зданий и сооружений при повторяемости основных схем, включающих помещения с унифицированными пролетами и относительно простыми проектными решениями расширения или переустройства которых, требует замены или усиления ограждающих конструкций;

— состоящие из типовых зданий и сооружений с простыми технологическими и строительными решениями при наличии пристроек из унифицированных типовых секций, требующие незначительной перепланировки.

Сложности условий реконструкции объекта характеризуются последующими признаками:

Помехи при доставки строительных грузов по территории предприятия.
Стесненность приобъектного склада.
Внутрицеховые периодические помехи.
Вредные условия в процессе производства работ.
Стесненность зоны производства работ.

Сложность условий реконструкции учитывается при определении сметной стоимости реконструкции с помощью системы коэффициентов к заработной плате (трудоемкости) и затратам на эксплуатацию машин.

Степень сложности объектов учитывается при разработке организационно-технологической документации.

Для особо сложных объектов разрабатывается укрупненный проект организации реконструкции предприятия в целом (УПОСр) проекты организации реконструкции отдельных очередей, пусковых комплексов или производств (ПОСр) и проекты производства работ (ППРр) на отдельные объекты.

На объекты средней сложности разрабатываются ПОСр на предприятие (производство) и ППР на отдельные объекты. Для несложных объектов ПОСр и ППРр составляют в сокращенном объеме в соответствии с действующими правилами.

Сложность объекта до разработки проекта организации реконструкции устанавливает инстанция, утверждающая задание на проектирование по согласованию с генподрядной организацией.

Особое значение при реконструкции и расширении промышленных предприятий приобретает инженерная подготовка производства. Она должна по возможности учесть все специфические особенности строительного производства, которые могут иметь место при переустройстве производственных зданий и сооружений. Выбор наиболее рациональных организационных решений осуществления реконструкции начинается с совместного участия в работе представителей проектного института, подрядной организации и представителей заказчика. Это позволяет решить сразу многие вопросы, важнейшими из которых являются:

Определить объемы работ с разрешением всех противоречий между заказчиком и подрядной организацией.
Наметить методы производства работ.
Установить сроки начала и окончания работ.

Такой подход уже на стадии разработки проектной документации позволяет сократить трудоемкость предстоящих работ и принять по многим вопросам оптимальные решения.

Реконструкция действующих предприятий связана с необходимостью совмещения строительно-монтажных работ с основной деятельностью предприятий. В связи с этим различают три метода реконструкции предприятий с полной остановкой, с частичной остановкой и без остановки производства.

Цехи и производства могут реконструироваться с полной остановкой производства (при переходе на выпуск новой по виду продукции) или с частичной остановкой производства по отдельным участкам (при сохранении вида выпускаемой продукции). Это, обычно, предприятия, выпускающие электронную технику, приборы особой точности и надежности, особо чистые продукты и т.п. Без остановки производства возводятся новые цеха на существующей территории, а также пристройки и надстройки существующих зданий.

По возможности реконструкция предприятий должна производиться без остановки или с минимальной остановкой промышленного производства. Наиболее распространен на практике метод, при котором работы ведутся с частичной остановкой производства. Производство работ на отдельных реконструируемых участках делятся на три последовательных периода: доостановочный, остановочный, последовательный.

В доостановочный период выполняются работы, которые можно осуществить без остановки основного промышленного производства. С этим периодом совмещаются работы по технологической подготовке производства СМР.

В остановочный период производятся, как правило, основная масса СМР и работ по монтажу и пуско-наладке оборудования. Для сокращения продолжительности работ на этом этапе следует обеспечивать рациональное насыщение фронта работ ресурсами, многосменное производство работ, максимальное совмещение работ.

На послеостановочном периоде реконструкции выполняются работы, которые можно совмещать с работой реконструируемого производства после его запуска. Завершение послеостановочного периода должно обеспечить сдачу реконструируемого объекта в постоянную эксплуатацию.

Основным фактором, определяющим отнесение объемов работ к тому или иному периоду реконструкции, является величина экономических потерь реконструируемого производства.

Задача оптимизационных расчетов по обоснованию рациональной продолжительности остановок производства состоит в сокращении экономических потерь, затрат и эффектов в сфере промышленного предприятия, строительного производства и сопряженных отраслях народнохозяйственного комплекса. Критерий оптимальности при выборе продолжительности остановок производства – показатель суммарных приведенных затрат в сфере строительного производства с учетом экономических эффектов и потерь в сфере реконструированного промышленного предприятия.

Рис. 17.1 Определение рационального сокращения продолжительности остановочного периода

Z_кр – критериальный показатель сравнительной экономической эффективности;

∑D_смр – суммарный прирост себестоимости СМР остановочного периода в связи с сокращением продолжительности их выполнения за счет ресурсных факторов;

Э – эффект от досрочного ввода мощностей в эксплуатацию;

ΔП – сокращение потерь в народном хозяйстве.

Направление движения строительных потоков по переустройству участков, цехов, производств может либо совпадать с направлением технологического процесса, либо быть против направления. В зависимости от последовательности реконструкции участков предприятия и способа выпуска продукции используют следующие методы организации строительного производства: параллельный, прямой последовательности, обратной последовательности, челночный.

Параллельный метод организации строительного производства предполагает одновременное осуществление строительно-монтажных работ на всех или части участков промышленного предприятия.