Считается ли мансарда этажом или нет: что это такое, определение по СНиП, в многоквартирном доме
Большинство людей в процессе планирования строительства небольшого загородного домика отдают предпочтение проектам, в которых присутствует мансарда.
Задумка проектировщиков —, сделать из чердачного помещения дополнительную комнату для проживания, комфортного отдыха или других целей. Рассмотрим, что такое мансарда, какими характеристиками и особенностями она обладает.
Что это такое
Мансарда – это отличная возможность увеличить жилплощадь дома. Это понятие четко разъясняет определение по СНиП 2.08.01-89. На этот документ опираются в БТИ в процессе регистрации или перерегистрации жилого сооружения.
В нормативном акте описаны требования, которым должно соответствовать помещение, чтобы являться пригодным для постоянного проживания.
Мансард – это дополнительное жилое помещение, которое находится в пространстве под крышей частного дома.
Отличительной характеристикой данного помещения считается определенный наклон потолка и наличие больших вертикальных окон. При решении достроить в спроектированном доме второй жилой уровень владелец дома может столкнуться с некоторыми техническими сложностями, касающимися расчетной прочности фундамента.
Он может не выдержать при достройке полноценного второго яруса. В этом случае решение обычно принимается в пользу мансарды, при строительстве которой используются облегченные конструкционные материалы.
Отличие от чердака
Владелец дома вправе сам решать, как обустроить чердачное помещение частного дома. В зависимости от предназначения пространства под крышей, общая и жилая площадь частного дома могут кардинально отличаться.
Поэтому для того, чтобы при регистрации жилого дома не возникли проблемы и для понимания функциональности подкровельного пространства надо знать основные отличия мансарды от чердака:
- Мансардный этаж предназначен для проживания. Чердачное помещение жилого дома выполняет функции техпомещения.
- Чердак может быть теплым и холодным. Мансарда требует утепления и устройства вентиляции с принудительной вытяжкой.
- Конструкция чердачного помещения не ограничивается нормативами, а высота стен в жилом мансардном помещении должна быть не более 1,5 м.
- На обустройство мансарды понадобится намного больше денежных средств, чем на постройку чердака.
- Обустраивая мансардный этаж, собственник должен приобрести и установить специальные вертикальные окна для естественного освещения.
Существует установленный нормативный акт с подробным описанием требований, которым должно соответствовать сооружение, чтобы считаться пригодным для жилья.
Мансарда —, второй этаж
Многие люди уверены, что мансарда является вторым этажом.
Если в доме обустроить первый этаж и построить пригодную для проживания мансарду, постройка все равно будет считаться одноэтажной. Этаж частного дома —, это полноценный ярус, который является отдельным жилым помещением. Рассмотрим чем отличается от второго этажа мансарда:
- Стоимость обустройства помещений. На постройку мансарды уйдет на 50% средств больше, чем на строительство второго жилого яруса.
- Нагрузка на фундамент. Второй ярус габаритный, поэтому он предполагает большую нагрузку на опоры и фундамент здания.
- Время строительства. Мансарда строится намного быстрее и легче, чем полноценный ярус здания.
- Полезная площадь. Наклон потолка уменьшает полезную квадратуру мансарды, поэтому она меньше, чем у полноценного яруса.
- Планировка. Мансардное помещение имеет глухие зоны, а планировка яруса более свободная.
- Освещение. Мансардному этажу характерны наклонные окна, что обеспечивает максимальное освещение помещения.
Второй полноценный ярус – это оптимальный вариант, если учитывать минимальную теплопотерю в процессе проживания. Если мансардный этаж оборудовать необходимой изоляцией и отоплением, можно значительно снизить показатель потери тепла.
ВНИМАНИЕ! С эстетической точки зрения, дом с обустроенной мансардой смотрится более стильно. Двухэтажный дом —, это типичная конструкция, не выделяющаяся на общем фоне.
Преимущества и недостатки
Считается, что стоимость 1 кв. м полезной площади мансардного этажа намного меньше, чем цена обустройства полноценного второго этажа. Экономия объясняется тем фактом, что функцию стен мансарды в каркасном исполнении выполняют стропила крыши, а кровля играет роль наружной обшивки.
Также за счет скошенных стен уменьшается площадь перекрытия и крыши над помещением. Мансардные этажи имеют ряд преимуществ:
- Обустроенный мансардный этаж является отличным местом для комфортного отдыха.
- За счет скошенных стен значительно уменьшается площадь перекрытия кровли.
- Использование в каркасе большого количества стропил позволяет сэкономить финансовые средства в процессе строительства дома.
- Каркас и устройство наружной обшивки не потребуют особых денежных затрат.
- При помощи аттиковой стены можно поднять угол наклона крыши.
В мансарде имеются вертикальные окна под наклоном, которые придают загородному дому изысканность и привлекательность.
- В связи с отсутствием нормального воздухообмена, в помещении необходимо установить вентиляцию с принудительной вытяжкой, что требует опыт работы в строительстве.
- Устройство мансарды превращает крышу здания в бесчердачную конструкцию. За счет этого условия работы элементов крыши ухудшаются, из-за чего сокращается срок службы кровли.
- Мансарда считается пригодной для жилья, если при ее обустройстве выполнены все требования, установленные нормативными актами.
Без разрешительных документов на строительство, мансарду могут признать самовольной пристройкой.
Требования СНИП
Согласно правилам СНиП 2.08.01-89, верхняя точка потолка мансардного этажа должна быть более 2,5 м. Также владелец дома должен учитывать, что низкое расположение горизонтальных стяжек препятствует оборудованию жилого блока, а от пола мансарды до линии стыковки скатов и стен должно быть не меньше 1,5 м.
Внутри помещения надо провести систему вентиляции и коммуникации.
Любой мансардный этаж подвержен процессу потери тепла, поэтому из соображений экономии необходима эффективная теплоизоляция. Конструкция крыши здания, в котором планируется обустройство мансарды должна быть достаточно прочной.
В этом случае она сможет выдержать дополнительную нагрузку в качестве утеплителя и изоляционного слоя. В процессе выполнения строительно-ремонтных работ стены мансарды нужно обработать специальным огнестойким составом.
ВНИМАНИЕ! При обустройстве мансардного этажа собственник должен ознакомиться с ограничениями и требованиями СНИПа.
В многоквартирном доме
Люди, проживающие на последних этажах многоэтажных зданий должны учитывать возможности использования чердака для расширения жилплощади. Мансардный этаж, расположенный в многоквартирном доме —, это смелое дизайнерское решение.
Если сделать отверстие в потолке комнаты и поставить лестницу можно обустроить свободное чердачное пространство под жилье. Собственник, который решился на реконструкцию участка чердака под мансарду должен быть готов к некоторым сложностям.
Они возникнут не при выполнении ремонтно-строительных работ и не при получении разрешения на обустройство чердака. Сложности касаются юридической стороны вопроса, поэтому от собственника потребуется досконально изучить Жилищный Кодекс.
Участок земли, на котором построена многоэтажка и чердачное помещение —, это совокупная равнодольная собственность жильцов. Чердак может подлежать реконструкции только с согласия всех собственников, проживающих в доме.
Окончательное решение о реконструкции, в результате которой изменится размер собственности должно приниматься на общем собрании жильцов большим количеством голосов (не менее 2/3) и оформляется протокольно.
Существуют 2 способа присоединения неиспользованного на данный момент чердачного помещения. Первый предполагает полное оформление собственности. Второй способ —, без оформления, то есть безвозмездное пользование или аренда.
Естественно, практически каждый владелец объекта недвижимости в многоквартирном доме, который вкладывает немалую денежную сумму в обустройство чердака стремится, чтобы квартира с мансардой стала собственностью.
Особенности дизайна
Дизайнерское оформление мансарды зависит от назначения помещения. Его можно приспособить под спортивную комнату, библиотеку, рабочий кабинет, сделать зоной отдыха или оборудовать зимний сад. Некоторые собственники отводят часть мансардного этажа для мастерской или же делают часть помещения открытой зоной.
Отличный дизайнерский вариант —, оборудование в мансарде прозрачного потолка, через который ночью можно наблюдать за звездным небом.Важным вопросом является обеспечение достаточного освещения в небольшом мансардном помещении. Для этого требуется монтировать световые отверстия для установки окон.
Для того, чтобы под скатами не было темных углов стены мансарды должны быть светлых тонов. При обустройстве мансардных помещений не рекомендуется использовать большие светильники или люстры. Оптимальный вариант защититься от солнечных лучей —, установить ролл-ставни.
Одним из наиболее главных аргументов в пользу мансардных этажей является тот факт, что частные дома со сложной и высокой формой крыши смотрятся намного изысканней и выразительней. Здания с мансардой имеют оригинальный и привлекательный внешний вид.
Жилые комнаты и спальни с большими окнами в небо и уникальными наклонными стенами оценили современные архитекторы, проектировщики и дизайнеры.
ВАЖНО! Выбор застройщика определяется его представлениями о комфорте и красоте.Обустройство мансарды в многоквартирном и частном доме считается выгодным вложением денежных средств
Таким образом собственник может получить полноценный блок, в котором можно оборудовать спальню, личный кабинет, зону отдыха, тренажерный зал. Важно правильно утеплить зону, провести коммуникации и вентиляцию. Тогда мансардный этаж можно использовать для круглогодичного проживания.
Выбирая между полноценным вторым этажом и мансардой, важно понимать отличия этих помещений. Большинство собственников останавливаются на мансардном этаже, который выгоден в плане финансов, а также более эстетично и оригинально смотрится снаружи здания.
Загрузка…Считается ли мансарда этажом
В данной статье подробно рассказывается считается ли мансарда этажом, и все что об этом надо знать. Панируя постройку собственного дома для постоянной жизни, хозяева земельных участков рассматривают всевозможные варианты будущего места проживания. Происходит длительный подбор проекта коттеджей как в один, так и в два этажа, а также обсуждаются проблемы устройства мансарды, рассчитывая все плюсы и минусы. Вопрос о том, как расширить жилье за счет благоустройства комнаты непосредственно под крышей разрешают также и владельцы уже готовых домов.
В ходе выяснения показателей и плюсов такого типа постройки, зачастую появляется вопрос: показывается ли мансардное помещение вторым этажом в индивидуальном доме? Чтобы понять это, изначально необходимо знать, что в практике постройки принимают под устройством мансарды.
Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!
Показывается ли мансарда этажом?
Если же конкретно изучить существующие положения, то в области устройства этажей в доме, мансарда будет считаться этажом. Площадь комнаты пристройки в качестве мансарды, также будет учитываться во всей квадратуре здания и ставится на учет в БТИ действительно кадастровым бумагам. Если говорить про кадастровый паспорт, в нем также есть данные об этажности дома.
Полагается ли мансарда вторым этажом при постановке на учет дачного дома?
Относительно дачных построек, учет этажности также будет аналогичным. В отношении подсчета площади комнат под кровлей, то она включает в общую, когда отапливается и может служить для проживания круглый год. В законы зачастую привносятся поправки, инструкции поддаются коррекции, по этой причине, ставя на учет недвижимость, весьма целесообразно заручаться хорошей и грамотной консультацией юриста, какой хорошо знает этот вопрос.
Верное утверждение юридического и технического плана всякой постройки, избавит хозяина от пустых вопросов и напастей. По этой причине, чтобы этого избежать, нужно обрести проект и дозволения на возведение либо восстановление дома. В особенности к этому относится к благоустройству мансарды в уже имеющемся доме, так как в техпаспорте не имеется мансарда. Без приобретения дозволительных бумаг, мансарда сможет признаваться своевольной постройкой.
Отличие мансарды от второго этажа
Обычный второй этаж сделан из прямых конструкций стен и обладает параллельными друг к другу полом и потолком.
Свойства конструкции мансарды тесно совмещены со всем устройством дома и обуславливаются лишь положением помещений снизу, связаны с ними инженерными связями. Все же, обустройство мансарды может отличаться вариациями планировки: брать площадь, какая соответствует всей конструкции дома, помещаться лишь на конкретной ее части или же обладать еще ярусом антресоли. Всякая вариация разрешения планировки с архитектурной стороны по собственному хорош, все же есть принцип: мансарда обязана входить в размер, находящихся ниже обычных стен постройки.
При сравнении простого этажа с мансардой, существуют некоторые различительные моменты:
- Комнаты в простом ярусе обладают простыми стенами снаружи и цельной высотой по всему периметру. В мансардном высота помещения может различаться в различных точках и подчиняется устройству крыши.
- Квадратура как первого, так и второго этажа одна и та же. Габариты мансарды содержит гораздо меньше квадратов, нежели комнаты, находящиеся ниже из-за скосов, какие ограждают все устройство.
- Нагрузка дома с этажом-мансардой на основание будет намного меньше, нежели у конструкции в два этажа.
- Проектирования комнаты в ярусе мансарды обладает определенными лимитами из-за имения заглушенных зон в местах, где происходит соединение кровли к стенам. В обычном этаже работает свобода подбора решений планировки.
- За счет конструкции окон под наклоном в мансарде набирается отличные показатели света. В помещениях простого второго яруса количество света будет зависеть как от числа проемов для окон, так и от их местоположения.
Всякий застройщик будет руководствоваться конкретными критериями при подборе нового дома и вопрос этажности, а также общей площади будут играть одну из важнейших ролей. При этом надо брать в расчет не исключительно красоту, комфорт и траты на постройку, но и предстоящие расходы как на содержание, так и на использование постройки. В такой ситуации здания с мансардой будут более выгодной вариацией по части обложения налогом. Юристы говорят, что мансардная площадь будет учитываться для уплаты налогов лишь в той ситуации, когда высота потолка в самой малой точки от пола будет составлять как минимум 2 метра.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
В этой статье вы узнали, считается ли мансарда этажом. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте
Редактор: Игорь Решетов
Мансарда это отражение индивидуального стиля всего дома
Мансарда это отличный вариант жилой зоны, расположенной под крышей, или же зоной хозяйственного предназначения. Как грамотно обустроить эту зону — правила и рекомендации. Какие бывают мансарды, это этаж или нет?
Многие люди, которые намереваются заняться строительством своего собственного небольшого домика, предпочитают выбирать те проекты, где присутствует мансарда. Есть множество вариантов, как сделать это место дополнительной комнатой, в которой достаточно комфортно находиться. Разберемся с тем, мансарда что это и какими характеристиками она обладает, жилое помещение или нет, а также рассмотрим некоторые бюрократические вопросы.
Что это такое?
Если рассматривать определение, то можно сказать, что это такая комната, которая может считаться жилым сооружением, а может быть и не пригодной для жилья. Отличительной его характеристикой считается наличие окон в помещении, а также определенный наклон потолка.
Чердак является частью строения, которая располагается между верхним перекрытием и непосредственно самой крышей. Оно может представлять собой жилую зону, если там все обустроено так, чтобы человеку было комфортно находиться там, проводить время, спать и т.д. Если же эти условия отсутствуют, то эта квадратура определяется как нежилая, и здесь, как правило, оборудуется чердак.
Для того, чтобы оно было пригодным для проживания, важно, чтобы здание соответствовало определенным условиям. В частности, опорная конструкция постройки должна выдерживать то, что будет находиться в ней. Если она планируется как дополнительная комната, то там наверняка будет расположен диван, столики и прочие предметы мебели, и нужно иметь это в виду при строительстве.
Кроме того, стены и сама кровля должны быть в достаточной степени изолированы, должен находиться дополнительный теплоизоляционный слой и вентиляция. Только при выполнении всех этих условий помещение может стать пригодным для постоянного проживания.
Разница жилой и нежилой мансарды
Чтобы сооружение документально было признано жилым помещением, необходимо не только выполнение тех условий, о которых мы говорили ранее. Важен тип вентиляции, отопления, изоляционного слоя и т.д.
Конструкция крыши дома должна являться достаточно прочной, чтобы выдерживать дополнительную нагрузку в виде слоя изоляции и утепления. Помещение должно быть обработано специальным огнестойким составом. Понятно, что внутри должны быть проведены необходимые коммуникации, свет и т.д. Также стоит обеспечить достаточное количество естественного света. Окна должны иметь определенный размер – около 1/8 части пола.
Помимо этого, есть установленный нормативный акт, в котором подробно описаны требования, которым должно соответствовать сооружение, чтобы являться пригодным для жилья. Это прописано в СНиП 2.08.01-89. Данный документ гласит, если верхняя точка потолка будет менее 2,4 метра, то такое место именоваться мансардой не может, т.е. оно будет обычным чердаком. Кроме того, низкое расположение горизонтальных стяжек также воспрепятствует оборудованию жилого блока. Одним словом, ограничений достаточно, с которыми необходимо ознакомиться в первую очередь. Надеемся, отныне вопрос: «мансарда что такое» станет для вас более понятным.
Мансарда и второй этаж
Многие люди интересуются – является ли мансарда этажом? Чтобы ответить на этот вопрос, стоит заглянуть в нормы градостроительства, где описано что такое мансарда в доме вполне конкретно. Если не прибегать к техническим формулировкам, то можно ясно сказать, что второй ярус и мансарда – это разные понятия. Иными словами, если в доме будет обустроен первый этаж и чердак, она вполне пригодная для комфортного проживания, то постройка все равно будет считаться одноэтажной. Так что такое мансарда в доме? Это однозначно не этаж! Этаж это полноценный жилой ярус, что считается отдельным жилым помещением.
Так чем отличается данное место от полноценного второго яруса? Рассмотрим основные отличия этих двух строений:
- Цена. Общая стоимость работ обустройства будет ниже, чем цена за строительство второго яруса.
- Временные затраты. Строится быстрее, чем полноценный ярус.
- Нагрузка на фундамент. Второй ярус будет более габаритным в плане нагрузки на фундамент здания и его опоры.
- Мансардное помещение — полезная площадь. Наклон потолка влияет на полезную квадратуру, поэтому у мансарды она меньше, чем у полноценного сооружения.
- Планировка. Есть достаточно глухих зон, то нужно учитывать этот момент при планировке. Что касается яруса то здесь более планировка более свободная.
- Освещение. Присутствуют наклонные окна, и освещение здесь лучше.
- Теплопотери. Второй ярус – это более предпочтительный вариант, если брать во внимание потерю тепла в процессе проживания. Но если зону оборудовать всем необходимым отоплением и изоляцией, то можно существенно снизить теплопотерю.
Ответить однозначно, а что же лучше – сложно. Значит если рассматривать с эстетической точки зрения, то дома с обустроенным мансардным этажом, безусловно, смотрятся предпочтительнее. Все-таки, обычный двухэтажный дом что считается конструкцией, особо ничем не выделяющейся на общем фоне. Но у этого строения есть свои плюсы, и выбор того или иного варианта является сугубо индивидуальным делом.
Мансардный этаж считается полноценной частью дома, пригодной для проживания. При регистрации дачного домика, данное место должно входить в общую квадратуру дома, и стоит учитывать этот факт при заполнении налоговой декларации.
Виды мансард
Теперь хотелось бы поговорить о размерах, ведь именно эти параметры определяют тип такого этажа:
- Если высота вертикальной стены больше полутора метров, то помещение считается полноценным ярусом.
- Если высота находится в диапазоне от 0,8 до 1,5 м. то это называется мансардой.
- Полумансардой считается помещение, в котором стена менее 0,8 м.
Получается, что мансардный этаж считается полноценным сооружением, если линия пересечения фасада здания и плоскости кровли, превышает полтора метра от уровня пола. Как мы видим, здесь достаточно нюансов, поэтому изучение документации и всех регламентов, перед началом строительства, является обязательным.
Что нужно учитывать при строительстве мансарды?
Строительство данного сооружения можно осуществлять своими силами, но нужно учитывать нагрузки на фундамент, а также прочие факторы, поэтому лучше доверить это профессионалам.
Первое, что нужно выяснить – входит ли выбранный тип крыши в план постройки. Одних эстетических предпочтений мало, ведь нужно учитывать следующие моменты:
- Тип крыши напрямую влияет на полезную площадь. Если односкатная и двускатная крыша создает множество глухих зон, то вальмовая позволяет использовать практически все пространство.
- Финансовый момент. Односкатная крыша является наиболее доступным вариантом, поэтому нужно сначала оценить свои возможности в плане затрат.
- Используемые кровельные материалы. Дело в том, что некоторые материал не предназначены для тех или иных видов крыш. В частности, для металлочерепицы второй этаж или угол наклона кровли должен составлять не менее 25 градусов.
- Нагрузка снега и ветра. Кровля должна быть сделана таким образом, чтобы снежный покров самовольно скатывался вниз.
- Различные нагрузки. К примеру, односкатная кровля будет воздействовать на опоры неравномерно, поэтому игнорирование этого факта может привести к оседанию стен и частичному разрушению фундамента.
Чтобы чердак можно было переоборудовать в мансардный сооружение, необходимо удостовериться в том, что площадь позволяет это сделать.
Расчет производится по формуле: AxB + 0,7*C
A – это общая площадь тех помещений, высота которых оказывается выше двух с половиной метров.
B – показатель, входящий в общую площадь дома, высота составляет от 1,1 до 2,5м.
C – это площадь комнат, высота которых находится в диапазоне от 0,8 до 1,1м.
Что касается цифры 0,7, то она является поправочным коэффициентом при расчете площади второго этажа.
Этап строительства
После проведения всех расчетов, можно переходить к основному этапу, т.е. строительству помещения. Если же здание уже построено, то необходимо переоборудовать чердак, выполнив разборку старого покрытия.
Очень важным этапом является сооружение стропильной системы. Для этого нам понадобится:
- Брус с размерами 8 на 8 или 10 на 10 см. Также подойдет бревно, диаметр которого должен быть не менее 18 см.
- Доска – 4 на 150 см.
- Для крепления элементов понадобится анкера, проволока или арматура.
- Материал для кровли.
- Материал для утепления.
- Отделочные материалы, предназначенные для обустройства внутренней части.
Кровельные материалы должны быть достаточно легкими, чтобы нагрузка на опоры здания и крыши была минимальной. А что касается материалов внутренней отделки, то чаще всего используются листы гипсокартона, которые также обладают минимальным весом.
Заключение
Обустройство мансарды в частном доме оказывается очень выгодным вложением средств, ведь вы получаете полноценный блок, в котором можно оборудовать личный кабинет, спальню, кухню или тренажерный зал. Естественно, очень важно правильным образом утеплить эту зону, чтобы можно было проживать там на протяжении всего года. Выбирая между вторым этажом или обустройством мансарды, важно понимать чем отличается мансарда от второго этажа. Многие до конца не понимают считается ли мансарда полноценным этажом и что необходим указывать при заполнении декларации. Именно поэтому, очень многие люди склоняются именно к варианту с мансардным этажом, который не только выгоден в плане финансовых затрат, но еще и более эстетичен, если оценивать здание снаружи. Второй этаж или мансарда — выбор за вами!
Считается ли мансарда вторым этажом
Само понятие мансарды пришло к нам из Франции времен семнадцатого века, когда один из архитекторов обратил свое внимание на эту часть здания. Приобретя практически мировую популярность, тем не менее, тип такого помещения слыл пристанищем для бедняков. Однако с течением лет, статус чердачной жилплощади обрастал все большей солидностью, теперь уже мансарда символизирует престиж и достаток.
Наши строители также взяли на вооружение обустройство чердака и, за последние десятилетия вертикальное расширение жилплощади обрело небывалую популярность в нашей стране.
Юридический статус мансардного этажа
Опираясь на строительные нормы, мансардным этажом следует считать квадратные метры чердака, обустроенные под жилое помещение, для присоединения которых следует отталкиваться от его юридического статуса.
Одно дело, когда при строительстве загородного дома мансарда уже имеет свое место в проекте и чтобы обзавестись желанным этажом остается лишь соблюсти все тонкости по его возведению. С юридической точки зрения такой вариант не предусматривает никаких хлопот с оформлением, поскольку сам дом и мансарда будут единым строением.
Главное правильно оформить мансарду юридически
Гораздо сложнее дело обстоит для тех, кто, проживая на верхнем этаже многоквартирного дома, решил расширить свою жилплощадь путем присоединения чердака с последующим преобразованием его в мансарду.
Жилищный Кодекс гласит о принадлежности площади под крышей многоквартирного дома всем его владельцам, как долевым собственникам. Соответственно и распоряжаются им сообща или с согласия каждого из них.
Присоединение мансарды
Вообще, имеются два способа присоединения чердака к своей находящейся в собственности квартире многоквартирного дома с последующим преобразованием его в мансарду. Помещение можно арендовать, либо добиться разрешения на пользование им безвозмездно и оформить его, пройдя процедуру приватизации.
Однако следует четко представлять какие временные затраты потребуются на то, чтобы даже просто обсудить этот вопрос с каждым из жильцов дома. К тому же, не помешает обладание определенными дипломатическими талантами для того, чтобы суметь убедить человека в необходимости уменьшения его участия в общей долевой собственности в вашу пользу.
Итак, оформление чердачного помещения в собственность потребует:
- Единогласного решения, которое должно быть вынесено общим собранием долевых собственников многоквартирного дома;
- Разработки проектного пакета документов;
- Согласование с уполномоченными регламентом инстанциями;
- Проведения технической реконструкции чердака;
- Получения нового технического паспорта от БТИ, где будут отображены все проведенные изменения;
- Получения свидетельства собственника;
Не стоит забывать, что путь от возникновения идеи о присоединении мансарды до его логического завершения очень долог. Ведь, на ваших плечах окажется сбор документов, хождение по инстанциям с неизменным ожиданием в очередях, к тому же нужно будет собрать жильцов на общее собрание.
Возможно, потребуется заняться оформлением пустующих помещений в общую долевую собственность. Уже не говоря об осуществлении строительных работ.
Сегодня достаточно грамотных специалистов, которым можно не только поручить переоборудование чердака, но и бумажную волокиту тоже. Почему бы не воспользоваться их услугами?
Таким образом, присоединить мансарду законным путем возможно, если:
- Каждый из собственников многоэтажки даст свое согласие на это;
- Дом не подлежит планируемому реконструированию;
- Наличие возможностей технического обустройства мансарды;
Планируемая реконструкция дома, которую может осуществить администрация района, например, может в корне нарушить ваши планы, поскольку в этой ситуации присоединение чердачного помещения, кем-либо даже не будет рассматриваться.
Ну и, разумеется, взявшись за присоединение чердака, неплохо бы располагать техническими возможностями, для его последующего преображения.