Лестница пожарная на лоджии: можно ли ее убрать и какой штраф за демонтаж (фото и видео) – что можно сделать, идеи реконструкции и дизайна

Можно ли срезать пожарную лестницу на балконе

Что делать, если пожарная лестница проходит через балкон

Безопасность является одним из основных требований к проектировке жилых домов. В связи с этим большинство проектов предусматривает оборудование балконов пожарными лестницами. Они необходимы на случаи, если при возникновении пожара выход через обычные двери затрудняется задымлённостью в подъезде или прихожей.

Основные правила

Пожарная лестница является имуществом всех жильцов дома, и избавляться от неё, а также выполнять остекление балконов, где установлены лестницы, запрещается законодательно. Строительная компания производит монтаж пожарных лестниц соответственно нормативным правилам, которые предписывают наличие в жилых домах высотного типа:

• аварийного спуска, находящегося в здании. Данный запасной выход должен быть защищённым от задымления и обособлен от основной конструкции дома (лифта, квартир). Для запасного спуска обязателен выход из здания через основной вход, или же через чёрный;
• внешней эвакуационной конструкции, которая находится на наружной стене дома, или проходит по балконам. Также она может располагаться в специально предназначенной шахте.

Относящиеся к противопожарным системам нормативные акты являются обязательными для всех. Они достаточно строги, а их неисполнение влечёт неприятные последствия, как для строительных организаций, так и для собственников жилья.

Требования к пожарной безопасности

При суммарной площади квартир одного этажа, превышающей 500 кв.м., необходимо обеспечение здания как минимум двумя эвакуационными выходами. Это предписание действительно и для зданий, относящихся к секционным.

Если общая площадь не выше 500 кв.м. на одном этаже будет достаточно наличие одного дополнительного выхода. Однако при этом каждая квартира, находящаяся на высоте более 15 м, должна быть оснащена отдельным эвакуационным выходом.К нему относятся выход на лоджию, которая оборудована внешней лестницей, либо на балкон, оснащённый соединёнными поэтажно лестницами.

Внесение исправлений в конструкции жилых домов может привести к нарушению условий безопасности, к примеру, затруднить эвакуацию людей, сделать труднодоступными огнетушители, пожарные краны, и прочие средства, предназначенные обеспечить безопасность в случае пожара. В таких случаях внесение изменений строго запрещено.

В местах с аварийными выходами, также запрещено нагромождать предметы мебели и прочие вещи. Запрет относится к люкам, находящимся на лоджиях и балконах, к переходам между смежными секциями, а также к выходам на внешние аварийные спуски.

Причины демонтажа

Зачастую пожарная лестница на балконе является помехой для владельцев квартир, и они демонтируют её самостоятельно. Однако следует иметь в виду, что согласно некоторым нормативным правилам, помещения, которые не относятся к квартире (помещения бытового характера, чердаки, конструкции ограждения, балконные плиты и перекрытия) считаются имуществом общего характера и собственник не имеет права нарушать его конструкции.

Основными причинами, по которым собственники ликвидируют пожарные лестницы, являются:

• стремление увеличить площадь балкона, либо общую площадь квартиры за счёт балкона, способом его утепления и последующего соединения с комнатой;
• опасение возможного проникновения грабителей через аварийную лестницу с балкона соседей;
• желание остеклить и утеплить лоджию для возможности использовать её даже в холодное время года.

За нарушение правил содержания аварийных выходов законодательством предусмотрен штраф, который увеличивается в случае повторных нарушений. Демонтаж эвакуационной конструкции может считаться законным только в случае, если аварийный выход не внесён в инвентаризационные документы. Соответствующее разрешение можно получить в жилищно-коммунальном хозяйстве.

Перенос лестницы

Если пожарная лестница расположена в центре балкона, её можно перенести к несущей стене и закрепить в кирпиче или бетоне.

Одним из наиболее простых способов является закрепление на костылях. Этот способ заключается в высверливании отверстий в швах между кирпичами. В эти отверстия при помощи строительного клея или раствора замуровывают куски арматуры. Именно к ним затем и приваривают лестницу.

Такой способ вполне способен выдержать большую вертикальную нагрузку, однако не защищает лестницу от выдёргивания из стены.

Также можно закрепить лестницу на хомуты. Для этого в высверленные в стене отверстия забивают дюбели, для большей прочности обработанные монтажным клеем. Далее в дюбели вкручивают болты с хомутами на концах. На эти хомуты и крепится каркас. Данный вид крепления обеспечивает высокую прочность конструкции и защищает её от случайного выдёргивания.

Выполняя перенос конструкции, стоит обратить внимание на положение верхнего люка. Конструкция должна выполнять своё основное предназначение и обеспечивать удобный спуск вниз, а также выдерживать вес человека.

Усовершенствование балкона

Существует достаточно вариантов, что делать с пожарной лестницей, чтобы гармонично вписать её в дизайн и даже извлечь пользу.

Если лестница установлена под углом, её положение можно переделать на вертикальное, это позволит увеличить свободное пространство. Также вертикальную лестницу удобно использовать в качестве сушки для белья или снаряда для игр детей.

Обычную пожарную лестницу разрешено заменять раскладной или верёвочной, что позволит убирать её и возвращать на место при необходимости.

Можно декорировать лестницу цветами или использовать её ступеньки как подставки для как цветочных горшков, так и различной рассады. Кроме этого, её можно оборудовать под стойку, или сконструировать оригинальные шкафчики, подходящие для хранения множества вещей.

Также не запрещено красить как лестницу, так и пожарный люк в более приятный цвет, который поможет сделать их менее заметными и гармонично вписать в интерьер.

Таким образом, можно сделать вывод, что необязательно нарушать закон и демонтировать мешающие конструкции. Гораздо лучше провести небольшую реконструкцию и сделать так, что пожарная лестница на балконе будет не только обеспечивать безопасность, но и приносить дополнительную пользу.

Можно ли срезать пожарную лестницу на балконе правила безопасности жильцов

Возможность безопасной эвакуации предусматривается при проектировании многоэтажного дома. Лестница обеспечивает быстрый спуск на нижний этаж. При перепланировке и благоустройстве балконного пространства некоторые жильцы демонтируют ее, читая, будто она портит интерьер. Не все знают, можно ли срезать пожарную лестницу на балконе.

Пожарная лестница: определение, понятия

Пожарную лестницу устанавливают в жилых домах высотой 15 м и более. Она принадлежит всем жителям дома. Ее монтаж регламентируется действующими строительными нормативами. При перепланировке балкона жильцы самовольно вмешиваются в несущие конструкции, не задумываясь, можно ли демонтировать люк. Положениями акта ППБ 01-03 запрещается ликвидация аварийного спуска. На таких балконах запрещается выполнять остекление.

Что делать с лестницей на балконе?

Многие желают убрать конструкцию, опасаясь, что через нее злоумышленник проникнет в квартиру. Из-за отсутствия остекления высока вероятность порчи личного имущества, хранящегося на балконе. Чтобы пользоваться лоджией, устанавливают стеклопакеты и утепляют ее. Балконное пространство можно совместить с жилой комнатой для расширения полезной площади. Многие спрашивают, можно ли спилить пожарную лестницу на балконе без разрешения соответствующих инстанций.

Нормативные документы и требования

Пожарная лестница не является предметом личной собственности, поэтому демонтаж ее без разрешения запрещен. При строительстве многоэтажек учитывают такие нормы и требования:

• общая площадь квартир на этаже от 500 м2 — необходимо 2 независимых выхода;
• площадь секции 500 м2 — 2 независимых выхода;
• площадь квартир на этаже до 500 м2, достаточно одного выхода и запасного спуска из всех квартир через балкон либо по внешней стене;
• эвакуационные выходы, люки нельзя закрывать мебелью, загромождать габаритными и тяжелыми предметами;
• нельзя самостоятельно изменять конфигурацию конструкций, это приводит к снижению условий безопасности, ухудшить доступ к выходам, спуску и средствам пожаротушения.

Самовольное спиливание наказывается серьезными административными взысканиями. Штрафы есть и достаточно внушительные. Если в планировке застройщика указана пожарная лестница, но по факту она отсутствует, продать, обменять и переоформить квартиру нельзя.

Общее и частное имущество

Собственники квартир часто заблуждаются, распределяя частное и общее имущество многоквартирного дома. Согласно нормативным правилам, действующим с 2011 года, к общему имуществу принадлежат помещения и конструктивные элементы за пределами квартиры. К нему относят ограждения, чердаки, перекрытия, балки.

Многие ошибочно считают, если есть пожарная лестница на балконе, что делать перепланировку на нем можно без последствий. Демонтаж по любой причине без разрешительных документов, застекление либо утепление балкона с пожарной лестницей является нарушением. Утеплители и застекленное помещение становятся источниками распространения пожара, поэтому люки не смогут использоваться для эвакуации.

Следствие нарушений

Демонтаж пожарной лестницы на балконе выполняют после получения разрешения в соответствующих инстанциях. Незаконная перепланировка хорошо просматривается с улицы, все нарушения видны сразу. Проверка аварийных люков и выходов на исправность, а также конструкций на соблюдение противопожарной безопасности осуществляется каждые 5 лет представителями МЧС.

При осмотре дома сотрудники МЧС выдают предписание, по которому владелец обязан в указанный в документе срок устранить нарушение. При игнорировании предписания вопрос решается в судебном порядке по инициативе МЧС. При оформлении сделки с новым владельцем сотрудники БТИ имеют право обязать собственника, совершившего правонарушение, восстановить эвакуационный выход за свой счет.

Пожарная лестница на балконе: ее роль и актуальность

Убрать пожарную лестницу на балконе можно после установки альтернативного спуска по стене и получения разрешительной документации на срезку. Эвакуация в многоэтажном доме регламентируется нормативными документами. Обязательно предусматривают:

• спуск, располагающийся на незастекленном балконе, в специальной шахте либо по внешней стене;
• отдельный выход с защитой от задымления, его отделяют от лифта, жилых помещений и других построек, допускается доступ на улицу через главный или отдельный вход.

Наказание за самоволку

При возникновении пожара и другого чрезвычайного происшествия, требующего эвакуации, владелец квартиры со срезанной конструкцией либо загроможденным люком несет уголовную ответственность. Если при разбирательстве выяснится, что конструкция срезана либо доступ к ней заблокирован, собственнику придется понести административное наказание. За самовольный срез предусмотрены штрафы:

• для граждан – 3-4 тысячи;
• для организаций – 150-200 тысяч;
• для должностного лица – до 20 тысяч.

Если при повторной проверке выяснится, что нарушения были проигнорированы, размер штрафных санкций увеличивается. Штраф за повторное нарушение составляет:

• для граждан – 4-5 тысячи;
• для организаций – до 400 тысяч;
• для должностного лица – до 30 тысяч.

При неуплате штрафа на нарушителя подается иск в суд. Судебные издержки оплачивает виновная сторона.

Как красиво вписать пожарную лестницу в интерьер?

Каркас декорируется шкафчиками для различных мелочей так, чтобы ступеньки остались. Металлические стойки могут задействоваться для подвешивания цветочных горшков. Ступеньки прекрасно подходят для подставки под цветочные горшки. На них можно установить емкости различной конфигурации. Нижнюю часть можно обыграть в виде скамьи.

Люк маскируют тем же материалом, что и пол на балконе. Не допускается настил покрытия с закрытием крышки наглухо. Можно нанести на крышку небольшую прослойку штукатурки, которая облагородит люк. Выход должен легко и быстро открываться. Стойки пригодны для хранения велосипеда в подвешенном виде.

Складная пожарная лестница станет альтернативой классической приставному аналогу. Производители предлагают большой ассортимент моделей. Из них можно подобрать компактную модель к своему интерьеру. Чтобы освободить немного балконного пространства, устанавливают под другим углом наклона пожарную лестницу на балконе, можно ли убрать полностью – нет, но красиво задекорировать вполне возможно.

При обустройстве балкона следует помнить, что эвакуационный спуск может стать единственным способом спасения людей, заблокированных пожаром. Он является общей собственностью. Получить разрешение на ее ликвидацию практически невозможно. Перенести пожарный спуск в обход балкона технически сложно, поэтому лучше всего обыграть его в интерьере самыми распространенными материалами. В большинстве случаев пожарная лестница на балконе впишется в дизайн. Самый простой способ — выкрасить ее в контрастный цвет либо сместить с центра комнаты к стене.

Что можно делать с пожарной лестницей и люком на балконе

Планируя переоборудование выносных конструкций в уютное пространство для отдыха или работы, владельцы квартир в многоэтажных домах иногда сталкиваются с наличием пожарной лестницы на балконе. Самовольный демонтаж такого элемента безопасности влечет к серьезным последствиям. И речь идет не только о возможной проверке или отсутствии разрешения на подобные действия, но и реальной опасности при возгорании.

Зачем нужна пожарная лестница на балконе

Согласно правилам безопасности зданий и сооружений, лестница на балконе является эвакуационным выходом при возникновении пожара, отсекающего выход через обычные двери. Наличие таковой является обязательным при суммарной площади квартир на этаже не менее 500 квадратных метров. Для эксплуатации подобной конструкции также предусмотрены люки, которые должны быть рабочими на случае возгорания, иначе выход из горящего помещения все равно будет перекрыт.

Можно ли срезать нежелательную лестницу на лоджии или балконе

Несмотря на то, что такие конструкции используются очень редко, устранить ее по своему желанию нельзя. Проверки практически не проводятся, но правилами безопасности оговорено, что убрать лестницу на лоджии нельзя. Тем более что такие сооружения являются собственностью ЖСК, а не владельца квартиры.

Не рекомендуется также проводить остекление выносных конструкций, если здесь предусмотрены эвакуационные пожарные выходы. Получить разрешение на демонтаж конструкции невозможно, хотя остеклить лоджию или балкон в целом допустимо. Поэтому при желании использовать это помещение круглогодично и с большой пользой целесообразно продумать дизайн с учетом лестницы.

Нередко жильцы убирают малопривлекательные металлические конструкции со своих балконов самовольно. В этом случае рекомендуется сообщить о своем решении соседям сверху и снизу. Возможно, они давно убрали лестницу и не станут сообщать в соответствующие органы о нарушениях правил безопасности. Тогда возможности оформления балкона или лоджии существенно увеличатся.

Но ответ на вопрос, можно ли срезать пожарную лестницу на балконе, один: нельзя! Также запрещено заделывать люк на лоджии, ведь он должен быть доступным на случай возгорания. Самовольный демонтаж подобных конструкций влечет за собой штрафы. Если проверка все-таки была, и установлен факт устранения лестницы и люка, после оплаты штрафа понадобится восстановить эвакуационный выход своими силами.

Обратите внимание: после повторной проверки штрафы могут возрасти в 1,5-2 раза. И тогда пристальное внимание пожарной службы будет обеспечено надолго.

Что делать с пожарной лестницей на балконе

Если все-таки правила безопасности для вас не пустой звук, то пожарная лестница на лоджии просто станет для вас обязательной деталью интерьера этого помещения. Достаточно изменить к ней отношение, и дизайн дополнительной комнаты может быть любым.

Для начала можно видоизменить саму конструкцию, ведь нет необходимости сохранять ее в первоначальном виде:

• Лестницу можно сместить, главное, чтобы верхний люк на балконе совпадал с местом установки ступеней. Они могут быть установлены как под наклоном, так и вертикально – это не противоречит правилам пожарной безопасности.
• Металлические конструкции можно красить в нужный цвет, а также комплектовать необходимыми для интерьера деталями, лишь бы в нужный момент они не помешали подъему или спуску.
• Лестницу можно заменить на складывающуюся конструкцию из огнеустойчивых материалов. Современный строительный рынок предлагает немало чердачных моделей, которые отличаются длиной, возможностями трансформации, материалами.

Видоизмененная лестница на балконе может служить подставкой под вазоны с декоративными растениями, под книжные полки, карманы для хранения мелких вещей, сушилкой для вещей. Достаточно лишь покрасить ее детали в гармоничный цвет.

Варианты дизайна балкона с пожарной лестницей

Разрабатывая дизайн новой комнаты, достаточно поставить четкую цель: будет ли это жилое помещение, рабочий кабинет, зона отдыха, игровая или зимний сад. Отталкиваясь от поставленной задачи, можно придумать, какую именно роль сыграет пожарная лестница на балконе.

Даже в кабинете или в зоне отдыха именно эта конструкция станет зеленым уголком. А вот в игровой лучше ее максимально спрятать от глаз, чтобы малыши не рисковали своим здоровьем, регулярно взбираясь на высоту без контроля взрослых. Для этого можно использовать мягкие чехлы или же полки между ступеней, чтобы дети не воспринимали конструкцию как место для лазания.

Если это будет комната подростка или общая зона отдыха, можно оборудовать несколько комфортных сидений на разной высоте: лестница останется функциональной и по правилам пожарной безопасности, и поможет жильцам создать особенный уют на балконе или лоджии, предоставив больше мест для сидения.

Чем больше площадь балкона или лоджии, тем более декорированным может быть помещение: именно на лестнице можно установить ажурные подставки под цветы, разместить другие декоративные элементы, развесить карманы для мелочей.

Трансформируемые конструкции также могут участвовать в дизайне помещения, ведь и они послужат местом для сушки белья, для времяпрепровождения небольшой компанией.

Отделка балкона с пожарной лестницей и люком

При выборе отделки для реализации утвержденного дизайн-проекта важно также учитывать наличие пожарных люков на балконах: они присутствуют как сверху, так и снизу. Поэтому материалы следует использовать такие, чтобы можно было беспрепятственно вырезать из них крышку для такого отверстия и замаскировать его под общее напольное или потолочное покрытие. Очевидно, что в данном случае нет возможности использовать системы теплый пол (или можно обойти место эвакуационного выхода), нельзя заливать поверхность бетоном, искусственным камнем и т.п.

Не стоит капитально заделывать лестницу в отделочное покрытие – это также нарушит правила безопасности. Тем более что конструкцию действительно можно использовать не по назначению, но без потери ее первоначальной функции.

Визуально ее можно «слить» воедино с отделкой, покрасив в оттенок стен или же, наоборот, выделить, чтобы акцентировать внимание на новой задаче. Например, конструкция будет смотреться гармонично в оранжевом цвете в качестве подставки под карманы для мелочей, если в отделке также будут использоваться оранжевые цветы, подушки на креслах, светильники. Но это лишь пример, и найти органичное для себя решение не так сложно – достаточно изменить отношение к пожарной лестнице.

В заключение

Если все-таки варианты необходимого вам дизайна, как вам кажется, не сочетаются с имеющейся конструкцией, задумайтесь, можно ли убрать пожарную лестницу с балкона, если это единственный путь спасения в случае пожара? Можно ли на самом деле рисковать собственной жизнью и здоровьем своей семьи, детей, соседей?

Ответ для многих очевиден, тем более что нарушение правил безопасности обходится дороже, чем отделка балкона с лестницей. Гораздо дешевле и интереснее придумать оригинальный дизайн интерьера с необычной конструкцией, которая станет настоящим украшением и функциональной деталью интерьера.

Фото идеи дизайна балкона с пожарной лестницей

Варианты обустройства и как можно использовать пожарную лестницу в дизайне балкона.

Что делать с пожарной лестницей на балконе

Многоэтажные дома строятся с учетом различных норм безопасности. В некоторых проектах многоквартирных домов на балконных конструкциях имеются пожарные лестницы. Такой элемент противопожарной безопасности занимает свободное место и неэстетичен. Это приводит к тому, что пожарная лестница на балконе часто не сохраняется.

Прежде чем убрать пожарную лестницу с балкона, следует выяснить, кто контролирует наличие элементов, можно ли их демонтировать и что будет за незаконный демонтаж лестничных балконных конструкций.

Зачем нужна пожарная лестница?

Лестничный элемент соединяет балконные конструкции, расположенные на разных этажах. Она и люк на балконе являются эвакуационным выходом, используемым при пожаре. Лестница на лоджии необходима, если площадь квартир на этаже превышает пятьсот квадратных метров или высота расположения квартиры составляет более пятнадцати метров.

Используют балконные пожарные лестницы, когда огнем перекрыт путь к входной двери. Выход на другие этажи осуществляется через люк на балконе, содержащийся в работоспособном виде.

На практике эти лестницы на балконах используются редко, владельцы квартир демонтируют ненужные конструкции. Этого делать нельзя, т.к. балконные лестничные конструкции и люки являются не личной, а общей собственностью.

Что делать, если лестница мешает?

Площадь квартиры редко бывает достаточной. Владельцам хочется увеличить пространство, что делают за счет лоджии. Если там находится пожарная лестница, то полезное пространство сокращается. Грубый внешний вид лестничной конструкции не вписывается в интерьер, поэтому владельцы интересуются можно ли убрать пожарную лестницу.

Если на балконе с лестницей располагается отдельная функциональная зона, например, кабинет или спальня, то лестница сильно мешает. Она не позволяет максимально эффективно использовать пространство. Частым вопросом является: чтобы избавиться от пожарной лестницы на балконе что делать?

Существует несколько способов решения проблемы.

• Можно срезать металлическую лестничную конструкцию и заделать люк на балконе. Освобождается место, пространство изолируется от выше и ниже расположенных балконов. Однако сначала следует выяснить, можно ли срезать лестничную конструкцию на лоджии. Чаще это не разрешается, а за самовольный демонтаж пожарной конструкции налагается штраф, если будет проверка. Вариант полного демонтажа не удачный. Полностью отрезать лестницу и убирать люк на балконе можно только, если разрешат.
• Пожарную конструкцию можно перенести, чтобы она находилась у стены, а не стояла посередине балкона. Первоначальную конструкцию на лоджии демонтируют, а к стене крепят компактный вариант. Перенос возможен в том случае, когда люк располагается рядом со стеной лоджии. Если он находится в центре балкона, то требуется другой вариант.

• Стационарную пожарную лестничную конструкцию заменяют на складную модель. Складные варианты устанавливают в дачных домах, но они подойдут и для балконного пространства. Они быстро раскладываются, привлекательно выглядят и отличаются компактностью.

• Пожарную лестницу интересно обыгрывают и вписывают в дизайн интерьера.
• Еще вариант, который не стоит рассматривать в качестве возможного. Некоторые люди думают, что если нельзя спилить пожарную лестницу, то ее можно спрятать. Конструкцию закрывают обшивкой и ее становится незаметно. Но если человек ее спрятал, то она потеряла свою основную функцию. Делать это можно только на свой страх и риск, поскольку для проверяющих будет очевидно отсутствие.

Перенос пожарной лестницы своими руками

Чтобы перенести пожарную лестницу т разместить ее на балконе в вертикальном положении, требуется выполнить следующие шаги. Старую балконную конструкцию срезают. В дальнейшем можно использовать ее, но лучше приобрести более компактную, новую модель.

Крепят пожарную конструкцию к стене дома или к ограждению лоджии. Конкретный вариант зависит от удобства размещения.

Крепление пожарной лестницы к стене осуществляется с использованием хомутов, болтов и дюбелей. Болты должны быть не меньше десяти сантиметров длиной и диаметром около полутора сантиметров. Крепежные лестничные хомуты изготавливают из полосы металла около пяти сантиметров шириной и толщиной примерно два миллиметра.

Монтаж балконной конструкции таким крепежным комплектом обеспечит максимальную надежность. Лестница удержится даже при значительных нагрузках.

Разместить лестничную конструкцию у ограждения балкона или лоджии сложнее. Там отсутствует жесткая стена, которая может удерживать значительные нагрузки.

В таких случаях фиксацию пожарной лестницы на балконе или лоджии выполняют двумя способами. В первом случае из металлического профиля сваривается жесткий каркас, на который и будет опираться лестничная конструкция. Каркас изготавливают из профиля, обладающего необходимой жесткостью. Если на него одновременно будет закрепляться и облицовка балкона, то лучше выбрать полые элементы с сечением два на четыре сантиметра.

Второй способ крепления пожарной лестницы к боковой стороне балкона – фиксация к плитам пола и ограждения. Монтаж конструкции осуществляется с помощью хомутов или сварки.

Чтобы не было претензий к переносу пожарной конструкции на лоджии или балконе, крепеж следует сделать максимально прочным. Он должен выдерживать значительные нагрузки, которые возникают при использовании эвакуационного выхода по назначению.

Вписываем пожарную лестницу в интерьер балкона

Если балконная пожарная лестница остается, то ее требуется сделать максимально гармоничной, сочетающейся с окружающим интерьером лоджии. Сначала подготавливают саму конструкцию. Ее окрашивают в необходимый цвет, декорируют любым способом. Ограничений нет, поскольку функциональность лестницы не страдает.

Если конструкция выглядит грубо и не подходит к интерьеру лоджии, то ее можно заменить на более современную балконную модель. Совсем не обязательно, чтобы на балконе располагалась та пожарная лестница, которая была поставлена во время постройки дома.

Поскольку по прямому назначению лестничный элемент на балконе практически не используется, для него находят другое применение.

Конструкцию на балконе можно использовать в качестве ярусной подставки. На ней размещают цветы и рассаду растений. Ступенчатое расположение максимально удобно.

Лестничная конструкция на лоджии может стать полками для книг или сушилкой для вещей. Ее можно интересно обыграть. Конкретный вариант применения подбирается в зависимости от характера использования балкона.

При декорировании лоджии и балкона не следует забывать и о напольном и потолочном люках. Без отделки они бросаются в глаза, поэтому их покрывают такими же материалами, что и пол с потолком.

Пожарный люк на балконе изготавливают из стали, поэтому его отделывать затруднительно. Чтобы улучшить сцепление поверхности с отделочными материалами, ее покрывают тонким слоем штукатурки. Сверху размещают слой декора.

Лестница на балконе — советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. На балконе есть пожарная лестница, но в акте приемке квартиры она не указана могу ли я ее убрать.

1.1. —Здравствуйте, нет однозначно. не вы её туда ставили и не вам её убирать. Удачи Вам и всё у Вас получится.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Можно ли спилить пожарную лестницу на балконе и приварить ее по стене?

2.1. нет запрещено

Вам помог ответ? Да Нет

3. Можно ли демонтировать пожарную лестницу на балконе если снизу и сверху уже спилили.

3.1. Нет это запрещено пожарной инспекцией. Желаю вам всего самого лучшего, в случае необходимости экстренной юридической помощи, обращайтесь, найдем выход!

Вам помог ответ? Да Нет

4. Как на законных основаниях снести лестницу на балконе? Куда обращаться?

4.1. на законных основаниях у вас это не получится сделать, так как это не положено по технике пожарной безопасности. Квартиры должны иметь не менее двух эвакуационных выходов, а каждая квартира расположенная на высоте более 15 м, кроме эвакуационного должна иметь аварийных выход, к которому так же относится выход на балкон и лоджию , оборудованные наружной лестницей, поэтажно присоединяющей балконы или лоджии. За такое самовольное действие вас обяжут за свой счёт устанавливать лестницу + наложат штраф. К тому же это может привести к проблеме с продажей квартиры, если вы соберетесь её продавать.

Вам помог ответ? Да Нет

5. У меня такой вопрос. Если у меня в квартире на балконе размещена пожарная лестница, могу я в своей квартире поставить решетку на балкон и окно как защиту от воров?

5.1. По согласованию с УК.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет

6. По ДДУ купил квартиру в новостройке. В Договоре пожарная лестница и люк на балконе не указаны. По факту они есть. Можно ли спилить лестницу на основании решения общего собрания собственников жилья?
С уважением,
Анатолий.

6.1. Спилить нельзя, если квартиру уже приняли, можно от застройщика потребовать в претензионном порядке возврата части денег.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Нет.
Это пожарная безопасность.
Не подлежит и уборке по решению общего собрания, так как нет таких полномочий.

Вам помог ответ? Да Нет

7. На балконе который входит в общую частную собственность находится пожарная лестница и люки, в техническом паспорте ни лестница ни люк не отражается, то есть ее как бы и нет. Можно ли в таком случае без последствий все это демонтировать и заварить? Если нет, то могу ли я каким то образом заключить договор аренды с домоуправителями на использование моих частных квадратных метров их имуществом.

7.1. если балкон входит в общедолевую собственность, то демонтировать на нем лестницу можно с согласования других собственников. Демонтировать и заварить, а также заключить договор аренды нельзя, раз Вы говорите что балкон не лично Ваш.
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Купили квартиру в строящемся доме, позже выяснилось, что на балконе будет пожарная лестница, о которой застройщик не предупредил, площадь балкона входит в общую площадь квартиры. Могу ли я вернуть деньги за оплаченный балкон, который будет являться местом общественного пользования?

8.1. Можно потребовать возврата части стоимости уплаченных денег, для этого необходимо предъявить письменное требование на основе норм ГК.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Можно ли убрать пожарную лестницу на своем балконе. Если учесть, что соседи сверху и снизу убрали лестницы и застеклили балконы. И кто может дать на это разрешение, если понадобится?

9.1. Пожарная лестница является эвакуационным выходом, предусмотренным конструкцией Вашего жилого дома.
Согласно п. 1 ст. 89 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности эвакуационные пути в зданиях и сооружениях и выходы из зданий и сооружений должны обеспечивать безопасную эвакуацию людей.
Самовольный демонтаж пожарной лестницы может привести к трагедии.
Для подготовки проекта перепланировки или переустройства необходимо обратиться в строительную организацию. Документы можно подать через МФЦ. Порядок согласования и перечень документов см. ст. 26 ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Я купил квартиру на втором этаже у женщины имеющей рекламную компанию на первом этаже (под моим балконом), рекламный банер её фирмы висит на моём балконе, точнее на огромном металлическом каркасе сооруженном на моём балконе, время от времени она меняет банер а я узнаю об этом только по факту, то есть рабочие приставляют лестницу к моему балкону и натягивают рекламный плакат улыбаясь мне, когда я выхожу на балкон. Законно ли это?

10.1. Нет. Право владеть, пользоваться и распоряжаться Вашей собственностью есть только у Вас (ст.209 ГК РФ). Можете заявить претензию хозяйке, а если не поможет, то предъявить в суд иск о нечинении препятствий в пользовании собственностью в порядке ст.304 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Мои соседи, в моё отсутствие, пока я жил по другому адресу, установили на нашем общем балконе перегородку, но не посередине, а на моей части балкона, закрыв мне доступ к пожарному эвакуационному люку. После они застеклили свой балкон до этой перегородки, а также демонтировали пожарную лестницу. Как мне лучше поступить? Я хочу перегородку посередине. Соседи соглашаются на переделку только за мой счет.

11.1. Самое простое вызовите сотрудника пожарной службы, а так же напишите в жилинспекцию и прокуратуру, они составят акт, затем обратятся к соседям и в дальнейшем в суд и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Живем в общежитии секционного типа на 4 комнаты на два хозяина. Общей является хол, но до нас соседи разделили этот хол стеной, после чего у них стало 3 комнаты у нас 2, тем самым перегородив нам доступ к балкону и пожарной лестнице. Но говорят нам что все законно. Раньше была эта стена из дсп, а сейчас переделали ее из сибита, тем самым еще уменьшив нашу площадь, подскажите пожалуйста законно ли это и можно с этой проблемой идти в суд.

12.1. Для начала напишите заявление в жилищную инспекцию, о нарушении ваших прав и в пожарную инспекцию. На практике у меня были случаи о сносе стенки жильцами, в связи с нарушением пожарной безопасности по предписанию пожарнадзора. За умеренную плату готова подготовить такого рода документы. ПИшите в личку.

Вам помог ответ? Да Нет

13. 3 вопроса:
1. На общем балконе стоит мой шкаф. Балкон не проходной и не оборудован противопожарными люками, лестницами и пр. Имеет ли право пожарная инспекция к нему придраться? Чем мне это грозит? Может ли пожарная инспекция инспектировать один отдельно взятый балкон из всего дома? Кому должно быть вручено предписание, ведь на мебели не написано — чей он?

13.1. Могут, если он только каким-то образом мешать будет при эвакуации людей, при возникновении пожара. Всего доброго и удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Мурманск. Квитанция » содержание и ремонт» 2000 ежемесячно. За что? Подъезд всегда грязный, мусоропровод старый, на первых этажах жуткий запах, на лифтах страшно ездить, каждый день ремонтируются от поломок. Дом 14 этажей на один подъезд. Аварийный спуск это отдельная лестница с выходом балкон каждого этажа. Что на ней твориться?! Без ремонта с момента постройки дома, перегородки разбиты, свет горит не везде, перила сломанные. Страшно подумать, что будет если понадобиться срочно эвакуироваться.

14.1. В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК/ТСЖ.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. В данном случае вы имеете право по данному обстоятельству обратится с жалобой в Государственную жилищную инспекцию

Вам помог ответ? Да Нет

15. Общий коридор огородил дверью. Моя квартира самая дальняя от выхода где ещё есть общий балкон. Получилось что часть коридора и балкон огорожены от других жильцов. Жильцы не против, никаких пока притензий не высказывали. На балконе была пожарная лестница, (этаж предпоследний), она была спилина и выброшена. Если жильцы потребуют убрать дверь, или ЖЭУ, какие у меня могут быть проблемы?

15.1. Кроме того, чтобы привести все в первоначальное состояние — никаких проблем.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Кто обязан сделать пандус для инвалида колясочника, если тсж отказалось. Инвалид живёт на 1 этаже. Просит с балкона сделать съезд, т.к. лестницы в подьезде узкие.
И может ли инвалид подать претензию муниципальной поликлинике, если нет условий для посещения поликлиники. Нет кнопки вызова, нет пандусов и т.д.

16.1. Это обязанность ТСЖ в данном случае. Подавайте жалобу в прокуратуру и в жилищную инспекцию
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. обязанность сделать пандус лежит на администрации района а также на отделе соцзащиты населения которые должны вас поддержать перед администрацией района своим ходатайством Спасибо за ваше обращение на наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Есть балкон на 1 этаже МКД, высокий цоколь. Если с торца сделать выход на сооруженную металлоконструкцию с навесом, парапетом, лестницей на 3 ступени и огородить цветник — можно обойтись без документального оформления?

17.1. Нет, такое изменение в обязательном порядке подлежит регистрации, а так же требуется разрешение на такого рода планировку.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Без документального оформления не обойтись никак. И оно непростое. Нужно согласие собственников квартир в МКД и еще много всего
Удачи Вам. Анна Титова.

Вам помог ответ? Да Нет

17.3. В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ:
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Встал вопрос о демонтаже пожарной лестницы на балконе, оговорюсь, что знаю, что этого делать нельзя. Вопрос в следующем если ее заменить на веревочную на сколько это будет правомерно? (5 й этаж, ниже лестниц уже нет)

18.1. если ее заменить на веревочную данная лестница не будет отвечать условиям безопасного использования, поэтому демонтировать лестницу вы можете только если есть акт о невозможности ее дальнейшей эксплуатации.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Дмитрий! Демонтаж лестницы и замена ее на веревочную неправомерны, так как она служит на случай чрезвычайных обстоятельств, в том числе пожара, а веревочная лестница не отвечает правилам противопожарной безопасности, а также не отвечает требованиям для оснащения в случае эвакуации. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Обворовали квартиру по пожарной лестнице, залезли по ней и спрыгнула на балкон. Вопрос: куда обратиться чтобы ее демонтировали и возможно ли обратиться в суд на управляющую компанию?

19.1. Александр, вы умный человек, проанализируйте, пожарная лестница нужна для срочной эвакуации граждан при пожаре, и для достижения пожарными, очага пожара. То что криминальные лица используют это в своих целях, значит у ни нет ничего человеческого от них надо освобождаться. Но если нужна помощь я помогу.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Можно ли высаживать цветы на общем балконе? Пожарники составили протокол, хотя цветочные горшки стоят вдоль балконног парапета и не мешают проходу через балкон на лестницу. Спасибо.

20.1. Подавайте жалобу на постановление по делу согласно ст.30.1.-30.3. КоАП РФ в суд по месту вынесения постановление. Шансы на положительный исход дела у Вас имеются.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Проживаю на 4 этаже 5 этажного дома. На балконе имеется пожарный люк. Соседи сверху не желают стеклить балкон. Люк течёт с момента постройки дома — 2002 года. Пожарной лестницы не существовало при приемке квартиры. На балконе-плесень и дождь на голову из стыков люка и плиты. Существуют ли какие либо нормативные акты, на основании которых мы имели бы право на герметизацию люка? Заранее спасибо.

21.1. На акты не сошлюсь, но этот люк-лаз относится к системе пожарной безопасности по проекту здания (вероятнее всего). Пожарная безопасность — общее дело, значит относится к общему имуществу дома. На этом основании можете смело требовать от ЖЭКа, ТСЖ или др. ремонта люка, устранения утечки (бесплатно).

Вам помог ответ? Да Нет

22. Проживаю на 1 этаже, вход отдельный, сделан из балкона аварийного выхода. Выше идут такие же балконы на 2,3,4 и 5 этажах, они соеденены лестницами. Скажите-как и что можно сделать, чтобы выходы на эти балконы как то заблокировать или заварить? Может под предлогом аварийного состояния? Буду рад любой инфо, законность меня не волнует. Спасибо.

22.1. В судебном порядке, с учетом заключения строительно-технической, пожарной экспертиз обязать собственников жилых помещений устранить выходы на балконы.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Наш дом старый двух этажный с металической уличной ле тницей на нашем этаже две квартиры с общим проходным балконом поднявшись на лестницу сначала моя квартира с окном на балкон, а потом соседа окна и дверь квартиры. Чтоб пройти к себе он ходит мимо моего окна. А теперь он просто отговорил часть общего балкона железной дверью мол чтоб мимо моих окон не ходили, а как же мои окна. Вопрос имеет ли право он отговаривать общий балкон дверью с замком?

23.1. Нет, это является незаконной перепланировкой и захватом общего имущества, напишите на него жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию.

Вам помог ответ? Да Нет

24. В многоэтажном жилом доме проходил ремонт заделки межплиточных швов. Однако швы которые прилегают к общему балкону я пожарной лестницей остались без внимания. Управляющая компания ссылается на то, что это часть является собственность жильцов и они не обязаны ее ремонтировать. Права ли УК? если нет то как можно обжаловать их решение и на какие законы ссылаться?

24.1. претензию пишите УК на недостатки

Вам помог ответ? Да Нет

25. Живу на 1-ом этаже, хочу сделать себе отдельный вход через балкон (поставить временную, но красивую лестницу). Надо ли согласие жильцов? И чье согласие нужно ЖКХ или Администрации? Или надо выводить в нежилое?

25.1. Разрешён администрации города требуется

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Отдельный вход требует согласия жильцов дома и разрешение на реконструкцию из администрации

Вам помог ответ? Да Нет

25.3. Требуется согласие собственников МКД, ну а вход то Вы куда хотите делать? В нежилое в которое переведете, или в квартиру чтоб пользоваться как жильцу? Что из документов уже есть?

Вам помог ответ? Да Нет

26. Живу в панельном доме лоджии застеклены при строительстве дома. Во время дождя через щели в швах течет вода на мой балкон и далее на балкон соседа. Имеет ли он право требовать от меня возмещения ущерба. Имеет ли он право требовать закрывать окна на моей лоджии во время дождя. На его балкон вода попадает через люк пожарной лестницы?

26.1. Не платите ничего соседу добровольно, пока он докажет вашу вину в том, что его балкон заливает дождем. Вряд ли что-то сумеет доказать, даже через суд.
Закрывать ваши окна самостоятельно сосед не имеет права, если квартира только ваша и сосед не ваш сособственник.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Мы живем на 1 этаже многоквартирного дома. Поскольку у нас нет ни лоджий, ни балконов, решили сделать небольшую кладовку в подъезде в небольшом «аппендиксе» под лестницей. Движению она не помешает, т. к. находится в стороне, площадь ее тоже не большая — приблизительно 3 метра кв. Домом управляет Управляющая компания. Можно ли узаконить кладовку? И что для этого требуется? Буду благодарна за подробный ответ. Спасибо. (Погорельцева Светлана Владимировна)

27.1. узаконить кладовку возможно только путем проведения общего собрания собственников МКД согласно ст.38-46 ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Соседи на втором этаже возвели к себе винтовую лестницу к самодельному балкону. Лестница находится напротив окон жильцов первого этажа. Подскажите, пожалуйста, куда обратиться по данному вопросу (демонтаж), на какой руководящий документ сослаться? Заранее спасибо.

28.1. Вам стоит обратиться в БТИ,также можете обратиться в прокуратуру!

Вам помог ответ? Да Нет

29. В семейном общежитии с приватизированными жилыми комнатами соседи используют не по назначению сантехприборы и помещения.
В кухонной мойке умываются, сморкаются и моют руки.
В душевой курят, мочатся, при стирке и мытье грязных предметов сетку гибкого шланга опускают в емкость.
Помещение кухни используют, как собственную комнату, где столуются и принимают гостей.
Разместив два стола и четыре стула, закрыли выход на балкон с эвакуационной лестницей.
Как и какие меры можно принять?

29.1. Определять порядок пользования местами общего пользования в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Мы с мужем и полугодовалой дочкой переехали в квартиру, где жила наша бабушка. Сосед справа постоянно достаёт нас претензиями: делали ремонт-громко, ребёнок плачет-громко, муж курит на лестнице (у нас нет балкона)-ему тянет в квартиру. Хотя слева живёт семья с ребёнком и ни разу не жаловались. Пытались разговаривать, просили оставить нас в покое, реакции нет. Что делать? Модно ли как-то воздействовать?

30.1. Подумайте, может сосед все же прав?

Вам помог ответ? Да Нет

Пожарная лестница на балконе — советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. На балконе есть пожарная лестница, но в акте приемке квартиры она не указана могу ли я ее убрать.

1.1. —Здравствуйте, нет однозначно. не вы её туда ставили и не вам её убирать. Удачи Вам и всё у Вас получится.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Можно ли спилить пожарную лестницу на балконе и приварить ее по стене?

2.1. нет запрещено

Вам помог ответ? Да Нет

3. Можно ли демонтировать пожарную лестницу на балконе если снизу и сверху уже спилили.

3.1. Нет это запрещено пожарной инспекцией. Желаю вам всего самого лучшего, в случае необходимости экстренной юридической помощи, обращайтесь, найдем выход!

Вам помог ответ? Да Нет

4. У меня такой вопрос. Если у меня в квартире на балконе размещена пожарная лестница, могу я в своей квартире поставить решетку на балкон и окно как защиту от воров?

4.1. По согласованию с УК.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет

5. По ДДУ купил квартиру в новостройке. В Договоре пожарная лестница и люк на балконе не указаны. По факту они есть. Можно ли спилить лестницу на основании решения общего собрания собственников жилья?
С уважением,
Анатолий.

5.1. Спилить нельзя, если квартиру уже приняли, можно от застройщика потребовать в претензионном порядке возврата части денег.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Нет.
Это пожарная безопасность.
Не подлежит и уборке по решению общего собрания, так как нет таких полномочий.

Вам помог ответ? Да Нет

6. На балконе который входит в общую частную собственность находится пожарная лестница и люки, в техническом паспорте ни лестница ни люк не отражается, то есть ее как бы и нет. Можно ли в таком случае без последствий все это демонтировать и заварить? Если нет, то могу ли я каким то образом заключить договор аренды с домоуправителями на использование моих частных квадратных метров их имуществом.

6.1. если балкон входит в общедолевую собственность, то демонтировать на нем лестницу можно с согласования других собственников. Демонтировать и заварить, а также заключить договор аренды нельзя, раз Вы говорите что балкон не лично Ваш.
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Купили квартиру в строящемся доме, позже выяснилось, что на балконе будет пожарная лестница, о которой застройщик не предупредил, площадь балкона входит в общую площадь квартиры. Могу ли я вернуть деньги за оплаченный балкон, который будет являться местом общественного пользования?

7.1. Можно потребовать возврата части стоимости уплаченных денег, для этого необходимо предъявить письменное требование на основе норм ГК.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Можно ли убрать пожарную лестницу на своем балконе. Если учесть, что соседи сверху и снизу убрали лестницы и застеклили балконы. И кто может дать на это разрешение, если понадобится?

8.1. Пожарная лестница является эвакуационным выходом, предусмотренным конструкцией Вашего жилого дома.
Согласно п. 1 ст. 89 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности эвакуационные пути в зданиях и сооружениях и выходы из зданий и сооружений должны обеспечивать безопасную эвакуацию людей.
Самовольный демонтаж пожарной лестницы может привести к трагедии.
Для подготовки проекта перепланировки или переустройства необходимо обратиться в строительную организацию. Документы можно подать через МФЦ. Порядок согласования и перечень документов см. ст. 26 ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Мои соседи, в моё отсутствие, пока я жил по другому адресу, установили на нашем общем балконе перегородку, но не посередине, а на моей части балкона, закрыв мне доступ к пожарному эвакуационному люку. После они застеклили свой балкон до этой перегородки, а также демонтировали пожарную лестницу. Как мне лучше поступить? Я хочу перегородку посередине. Соседи соглашаются на переделку только за мой счет.

9.1. Самое простое вызовите сотрудника пожарной службы, а так же напишите в жилинспекцию и прокуратуру, они составят акт, затем обратятся к соседям и в дальнейшем в суд и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Живем в общежитии секционного типа на 4 комнаты на два хозяина. Общей является хол, но до нас соседи разделили этот хол стеной, после чего у них стало 3 комнаты у нас 2, тем самым перегородив нам доступ к балкону и пожарной лестнице. Но говорят нам что все законно. Раньше была эта стена из дсп, а сейчас переделали ее из сибита, тем самым еще уменьшив нашу площадь, подскажите пожалуйста законно ли это и можно с этой проблемой идти в суд.

10.1. Для начала напишите заявление в жилищную инспекцию, о нарушении ваших прав и в пожарную инспекцию. На практике у меня были случаи о сносе стенки жильцами, в связи с нарушением пожарной безопасности по предписанию пожарнадзора. За умеренную плату готова подготовить такого рода документы. ПИшите в личку.

Вам помог ответ? Да Нет

11. 3 вопроса:
1. На общем балконе стоит мой шкаф. Балкон не проходной и не оборудован противопожарными люками, лестницами и пр. Имеет ли право пожарная инспекция к нему придраться? Чем мне это грозит? Может ли пожарная инспекция инспектировать один отдельно взятый балкон из всего дома? Кому должно быть вручено предписание, ведь на мебели не написано — чей он?

11.1. Могут, если он только каким-то образом мешать будет при эвакуации людей, при возникновении пожара. Всего доброго и удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

12. Общий коридор огородил дверью. Моя квартира самая дальняя от выхода где ещё есть общий балкон. Получилось что часть коридора и балкон огорожены от других жильцов. Жильцы не против, никаких пока притензий не высказывали. На балконе была пожарная лестница, (этаж предпоследний), она была спилина и выброшена. Если жильцы потребуют убрать дверь, или ЖЭУ, какие у меня могут быть проблемы?

12.1. Кроме того, чтобы привести все в первоначальное состояние — никаких проблем.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Встал вопрос о демонтаже пожарной лестницы на балконе, оговорюсь, что знаю, что этого делать нельзя. Вопрос в следующем если ее заменить на веревочную на сколько это будет правомерно? (5 й этаж, ниже лестниц уже нет)

13.1. если ее заменить на веревочную данная лестница не будет отвечать условиям безопасного использования, поэтому демонтировать лестницу вы можете только если есть акт о невозможности ее дальнейшей эксплуатации.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Дмитрий! Демонтаж лестницы и замена ее на веревочную неправомерны, так как она служит на случай чрезвычайных обстоятельств, в том числе пожара, а веревочная лестница не отвечает правилам противопожарной безопасности, а также не отвечает требованиям для оснащения в случае эвакуации. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Обворовали квартиру по пожарной лестнице, залезли по ней и спрыгнула на балкон. Вопрос: куда обратиться чтобы ее демонтировали и возможно ли обратиться в суд на управляющую компанию?

14.1. Александр, вы умный человек, проанализируйте, пожарная лестница нужна для срочной эвакуации граждан при пожаре, и для достижения пожарными, очага пожара. То что криминальные лица используют это в своих целях, значит у ни нет ничего человеческого от них надо освобождаться. Но если нужна помощь я помогу.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Проживаю на 4 этаже 5 этажного дома. На балконе имеется пожарный люк. Соседи сверху не желают стеклить балкон. Люк течёт с момента постройки дома — 2002 года. Пожарной лестницы не существовало при приемке квартиры. На балконе-плесень и дождь на голову из стыков люка и плиты. Существуют ли какие либо нормативные акты, на основании которых мы имели бы право на герметизацию люка? Заранее спасибо.

15.1. На акты не сошлюсь, но этот люк-лаз относится к системе пожарной безопасности по проекту здания (вероятнее всего). Пожарная безопасность — общее дело, значит относится к общему имуществу дома. На этом основании можете смело требовать от ЖЭКа, ТСЖ или др. ремонта люка, устранения утечки (бесплатно).

Вам помог ответ? Да Нет

16. В многоэтажном жилом доме проходил ремонт заделки межплиточных швов. Однако швы которые прилегают к общему балкону я пожарной лестницей остались без внимания. Управляющая компания ссылается на то, что это часть является собственность жильцов и они не обязаны ее ремонтировать. Права ли УК? если нет то как можно обжаловать их решение и на какие законы ссылаться?

16.1. претензию пишите УК на недостатки

Вам помог ответ? Да Нет

17. Живу в панельном доме лоджии застеклены при строительстве дома. Во время дождя через щели в швах течет вода на мой балкон и далее на балкон соседа. Имеет ли он право требовать от меня возмещения ущерба. Имеет ли он право требовать закрывать окна на моей лоджии во время дождя. На его балкон вода попадает через люк пожарной лестницы?

17.1. Не платите ничего соседу добровольно, пока он докажет вашу вину в том, что его балкон заливает дождем. Вряд ли что-то сумеет доказать, даже через суд.
Закрывать ваши окна самостоятельно сосед не имеет права, если квартира только ваша и сосед не ваш сособственник.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Соседи сверху постоянно курят на балконе, у нас балконы оборудованы лестницей безопасности и пожарным люком. Соседи сверху снимают квартиру. Дышать невозможно, на 8 месяце беременности воздуха не хватает. Может можно как то законно на них повлиять? На уговоры не идут. Я понимаю, что балкон это частная собственность, но этот пожарный люк, через который идёт весь дым разве не считается местом общественного пользования в случае чего-либо? Помогите пожалуйста.

18.1. Важен факт того, что их курение вредит вашему здоровью. Начните с обращения к участковому. Тут вплоть до суда можно дойти и взыскать с них возмещение вреда.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Мой брата пробрался в квартиру с балкона 11 этажа на 10, по пожарной лестнице. Украл у матери 2000 р (он наркоман). Заявление в полицию буду писать вечером, т.к на работе. Как правильно написать заявление, чтоб привлечь к ответственности и соседей с 11 этажа. До этого мы писали заявление о краже драгоценностей и 5000 Р, ещё было более раннее кража на сумму 20000 Р (пол года назад или более) как заставить двигаться процесс и наказать соседей сверху?

19.1. Писать в произвольной форме. Чтобы процесс двигался — пишете заявление в двух экземплярах и чтобы в полиции поставили отметку о принятии на Вашем экземпляре. Обязаны будут ответить письменно через месяц по принятым мерам, Александр

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Не нужно писать в двух экземплярах. О принятии заявления Вам выдадут талон-уведомление в обязательном порядке. Если по заявлению будет тишина, можете обратиться в прокуратуру или в суд в порядке ст.ст.124-125 УПК РФ с жалобой на бездействие.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Год назад приобрел квартиру в строящемся доме по договору долевого участия. Неделю назад при приемке квартиры на балконе обнаружил наличие пожарной лестницы и люка, про которые в дду и чертеже нет упоминаний, из 2 кв.м балкона они занимают половину, хотя заплатил я за все 2 метра, могу ли я вернуть деньги за площадь занимаемую люком и лестницей? Спасибо.

20.1. Нет, не можете. Пожарная лестница является обязательным условием по соблюдению правил пожарной безопасности.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Купили комнату в общежитии коридорного типа, комната угловая с выходом на общий балкон. Балкон не застеклен, он большой и есть выход из общего коридора. Все жильцы могут заходить на балкон и заглядывать в наше окно. Дом 9-этажный и почти все балконы по нашему крылу застеклены. Значит есть возможность это как-то сделать? P.S Посередине балкона есть пожарная лестница и люк, но можно оградить балкон не затрагивая люк и лестницу.

21.1. Только перестроить

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Можно но это будет незаконно. Необходимо решение общего собрания собственников мжд

Вам помог ответ? Да Нет

22. можно ли установить тамбурную дверь без разных согласований? Квартира находится в конце коридора, дверь не загораживает проход ни к мусоропроводу, ни к пожарному щиту, ни на балкон с пожарной лестницей. Спасибо.

22.1. Без согласований не получится.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Только с согласия соседей и управляющей компании.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Законна ли установка решеток на окна и железной двери на балкон находящийся на лестничной площадке к подъезде между этажами бывшегообщежития? (комнаты в общежитии приватизированы). ключ от балкона не дают объясняя тем что нужно отдать за решетки деньги. На этом балконе нет пожарной лестницы.

23.1. Это нарушение противопожарных норм, если их установку с Пожнадзором не согласовали. Обратитесь с жалобой в Пожнадзор

Вам помог ответ? Да Нет

24. Восстановление пожарной лестницы на балконе

Самостоятельно демонтировали пожарную лестницу на балконе. Соседи написали на нас жалобу. Можем ли мы самостоятельно восстановить лестницу и, когда придет проверка, сказать, что все у нас есть. Если можем, то обязаны ли мы восстанавливать ее в том виде, в каком она была (наклонную) или можем сделать ее по своему желанию, лишь бы не горела?

24.1. вам будет предписано восстановить как было,а не как хотите, в противном случае штраф и решение суда! на произвол у вас нет права!

Вам помог ответ? Да Нет

25. Возникла такая ситуация: Уборщица поймала меня во время курения на балконе кухни (там еще пожарная лестница) могут ли меня выгнать из общаги за это? Учусь на 1 курсе института, отец умер а мама живет далеко… ни квартиру снимать ни на проезд денег у меня нету…

25.1. Оснований для выселения нет.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Я проживаю на 4 этаже многоэтажки (на 1-ом жилом), мои окна со стороны фасада выходят на кровлю офисов (располагаются в полуметре над ней). Балкон пожарной лестницы на этом этаже не огорожен, и вечерами на кровлю офисов периодически приходит молодежь, бродит по кровле, распивает спиртное, заглядывает в незашторенные окна. Я планирую обратиться в УК с вопросом, что они могут мне предложить. Существуют ли какие-либо законы, защищающие меня в данной ситуации?

26.1. Письменное обращение в полицию.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Скажите пожалуйста, должен ли застройщик указывать в плане квартиры пожарную лестницу на балконе? Потому как при выборе квартиры на плане ее нет. Является ли это обманом?

27.1. ДА, это является обманом.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Можно ли заменить пожарную лестницу на балконе на модернизированную, раздвижную. Если да, то пожалуйста Дайте ссылку на норму права, позволяющую это сделать.

28.1. Обратитесь в районную администрацию с этим вопросом

Вам помог ответ? Да Нет

29. Я хочу написать жалобу в пожарную инспекцию в связи с тем, что в доме где мы проживаем (общежитие) в конце коридора с двух сторон имеются балконы. С одной стороны где пож. выход загроможден стеллажами, лестница перекрыта, а с другой стороны балкон захломлен всяким мусороми закрыто на ключ. Правомерны ли будут мои действия, если напишу жалобу в пож. инспекцию с просьбой очистить эвакуациооные пути. Спасибо.

29.1. Да, конечно. Сделайте фото и направляйте жалобу

Вам помог ответ? Да Нет

30. У нас на этаже имеется 2 балкона, один возле лестницы, второй в конце коридора. У меня крайняя квартира на этаже возле балкона. На всех этажах кроме моего эти балконы в собственности у жильцов крайних квартир. Хотелось бы узнать как их можно взять в собственность, куда обращаться и что нужно? Соседи на этаже не против, балконом никто не пользуется, пожарной лестницы нет.

30.1. Обращайтесь в администрацию города для решения этого вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

можно ли срезать, отделка лоджии, убрать, дизайн, фото, спилить, демонтаж, ограждения, видео

По правилам: балкон с пожарной лестницей не должен быть застеклен. Однако многие жильцы этим правилом принебрегаютПожарная лестница считается необходимым элементом на балконе, местом расположения которого является многоэтажное здание. Как правильно декорировать балконное пространство, чтобы лестница вписывалась в общий интерьер? И можно ли делать демонтаж данного элемента?

Зачем нужна пожарная лестница на балконе

Специально предназначенная для эвакуации пожарная лестница, считается важнейшей составляющей общего здания. Установление и уход за ней предусмотрен нормами пожарной безопасности. Ведь именно пространство лоджии станет запасным выходом при чрезвычайной ситуации, в случае невозможности покинуть квартиру через главный выход.

Кстати помимо этого эвакуационного атрибута, на балконе должен находиться специальный люк.

Он необходим как запасной выход, позволяющий пройти на нижние или же на верхние этажи.

Поэтому в обязанности каждого добросовестного хозяина входит обеспечение надлежащего ухода за ними.

При пожаре лестница на балконе служит эвакуационным выходом

Существуют особые требования, по которым размещаются эвакуационные выходы:

1. Когда общая жилая площадь превышает 500 кв.м., в доме должно иметься не меньше 2 выходов для эвакуации.
2. Без конструкции нельзя обойтись, если все здание имеет вид секций, и каждая секция превышает 500 кв.м.
3. Лестница на балконе может быть одна, если на этаже площадь помещений меньше 500кв.м. Однако должен иметься аварийный выход в виде наружной лестницы.
4. Запрещается изменять или делать демонтаж лестницы. Ведь это может привести к значительному ухудшению безопасности.
5. Хозяевам квартиры запрещается загромождать конструкции для аварийного выхода, препятствуя тем самым эвакуации.

Через пожарные лестницы на балконах можно эвакуировать десятки людей

Следует запомнить, что лестница на балконе должна всегда быть в работоспособном состоянии даже, несмотря на редкое ее использование. Но из-за такой невостребованности, многие хозяева стремятся освободить пространство на балконе, пытаясь избавиться от нежелательной конструкции. Однако правомерны ли подобные действия?

Испытание пожарной лестницы (видео)

Можно ли срезать нежелательную лестницу на лоджии или балконе

В целях увеличения общей площади собственной квартиры, многие предусмотрительные хозяева решают делать расширение комнаты, соединив ее с лоджией. Данный вариант считается самым простым и наиболее перспективным. Однако подобные ремонтные работы часто сталкиваются с проблемой, название которой – пожарная лестница.

В общепринятых правилах по безопасности четко и ясно описываются условия использования подобных конструкций.

В большинстве случаев лестницу срезают из-за боязни проникновения воров. Кому-то она просто мешает и не нравится и от нее избавляются

Демонтаж лестниц проводить запрещается, ведь подобная процедура считается незаконной и наказывается путем наложения штрафов.

Но очень часто хозяева квартир пренебрегают запретом и срезают мешающее им сооружение. Помимо расширения площади, еще одной важной причиной для демонтажа является стремление предотвратить проникновение воров в квартиру. Ведь наличие люка на не застекленном балконе существенно облегчает преступное проникновение в дом.

Для застекления балкона наличие там аварийного люка с лестницей также может быть нежелательно. Поэтому решив делать теплое и уютное помещение, хозяевам придется избавиться от аварийного выхода.

Но стоит помнить, что несмотря на серьезность причины для монтажа лестницы, процедура срезания в любом случае будет считаться правонарушением. Помимо этого даже простое остекление и ограждение на балконе не считается законным.

Срезая лестницу на балконе, хозяева не задумываются о возможных последствиях при возникновении пожара в их доме

Спилив лестницу, следует быть готовым к неприятным последствиям в виде штрафов. Причем сотрудники МЧС могут потребовать восстановления пожарной конструкции. А в случае невыполнения этого условия, не стоит исключать возможности рассмотрения правонарушения в судебном порядке.

Хотя квартира и является личной собственностью, однако лестница на балконе не принадлежит ни одному хозяину. Данное строение должно иметь общий доступ. Кроме этого органы МЧС регулярно (каждые 5 лет) проводят проверку всех аварийных выходов. Поэтому самовольный демонтаж конструкции вряд ли останется незамеченным.

Отделка балкона с пожарной лестницей и люком

Если следовать правилам по пожарной безопасности, балконное помещение, на котором имеется специальная пожарная лестница с люком, запрещается остеклять, а также утеплять. Причина запрета связана с препятствием поступления воздуха во время аварийной ситуации.

Но специальные службы относятся к вопросу отделки лоджии более лояльно. Остекленное помещение существенно облегчает обеспечение надлежащего ухода за конструкциями (металл не будет крошиться и на нем не появится ржавчина). В случае, когда хозяева квартиры не планируют остеклять балкон, необходимо позаботиться об отделки пожарных конструкций.

Пожарную лестницу на балконе можно красиво и оригинально декорировать, главное немного фантазии и желания

Важно регулярно проводить окрашивание металлических поверхностей лестницы. А при наличии коррозии на люке следует позаботиться об его укреплении при помощи металлических уголков.

Кстати отделка люков на балконе проводится с учетом общего балконного интерьера. Самыми распространенными материалами для подобных работ являются вагонка, специальные пластиковые панели, ДСП или же керамическая плитка. Важно следить, чтобы замок на люке легко открывался. Причем в целях утепления такого аварийного выхода допускается использование подходящих материалов, которые часто прикрепляют с помощью жидких гвоздей.

Правильные отделочные работы пожарного выхода не будут нарушать инструкции по безопасности, а наоборот позволят удачно провести декорирование балконного помещения.

Варианты дизайна балкона с пожарной лестницей

Существует множество вариантов позволяющих интересно декорировать помещение балкона, где имеется пожарная лестница. Однако следует помнить, что дизайн должен сочетаться с общим интерьером. Поэтому прежде чем приступить к созданию определенного образа, важно учесть все особенности помещения, это позволит добиться гармонии, а также уюта, даже на небольшом балконе.

Некоторые люди отказываются покупать квартиры с лестницей на балконе, а зря: ее можно декоративно и изящно украсить

Идеи позволяющие преобразить пожарную лестницу:

1. Самым простым и недорогим способом улучшить общий вид конструкции будет ее окрашивание в цвет, соответствующий тону стен.
2. Хорошим решением станет использование украшения в виде плетения. Любой балконный интерьер станет необычным и интересным, если оплести лестницу специальными материалами. Добиться отличного результата помогают недорогой шпагат или пенька.
3. Люди, предпочитающие делать на балконе оранжерею или цветник, могут использовать металлические ступени в качестве надежных подставок для горшков или вазонов. Иногда лестницу применяют как основу, к которой крепят кашпо для растений.
4. Установленная в здании лестница обычно расположена под углом. Но в подобном положении она может занимать много места на балконе. Специальные службы разрешают изменять конструкцию и расположение пожарной лестницы. Главным условием для того, чтобы избежать штрафов станет соблюдение правил ее функционирования. Поэтому допускается демонтаж неудобной конструкции, при условии установления другой вертикальной лестницы.
5. Вертикальные конструкции используют не только как сушилки белья, но их часто применяют в качестве удобной шведской стенки.

Чтобы скрыть присутствие в квартире пожарной лестницы, разрешается использование варианта складной конструкции, ее очень легко спрятать внутри люка. Тем самым можно не беспокоиться о нарушении правил безопасности, и в то же время создавать интерьер, полностью соответствующий всем пожеланиям хозяина.

Виды пожарных лестниц (видео)

 

Итак, пожарная лестница – важный элемент каждого многоэтажного дома. Стоит помнить, что демонтаж этой конструкции проводить запрещается. Сегодня многие предусмотрительные хозяева нашли широкое применение этой конструкции и по достоинству оценили ее полезные качества и удобство. 

Внимание, только СЕГОДНЯ!

Добавить комментарий