Как узаконить присоединение лоджии к кухне: можно ли и как согласовать и узаконить перепланировку? – Почему нельзя присоединять лоджию, как раньше

Содержание

Как узаконить соединение балкона с кухней

Малокомфортные квартиры в многоэтажных домах вынуждают собственников жилья искать возможности расширения пространства имеющихся помещений. Одним из таких решений выступает перепланировка по соединению балкона с кухней.

Но насколько такая затея реализуема не с технической, а с юридической точки зрения?

Варианты соединения кухни с балконом

Осуществить соединение балкона с кухней можно двумя способами:

  1. Не разбирая стены. В этом случае снимаются балконная дверь и окно, демонтируется оконно-дверной блок. А оставшийся подоконник выступает элементом зонирования помещений. Его используют в качестве барной стойки или небольшого столика.
  2. С демонтажем подоконного блока. При таком варианте соединения кухни с балконом помимо оконного и дверного блоков убирается и подоконная часть наружной стены.

Оба этих варианта соединения кухни с балконом активно используют дизайнеры интерьеров. Но насколько они законны?

Возможно ли соединение балкона с кухней?

В процессе соединения балкона с кухней происходит изменение изначального планировочного решения квартиры, которое законодательство определяет как перепланировку.

Проведение перепланировки регламентируется ЖК РФ и местными нормативно-правовыми актами. В каждом городе Подмосковья действует свой регламент по перепланировкам квартир, принятый местными органами самоуправления.

В Москве перепланировка квартиры проводится в соответствии с Постановлением городского Правительства №508-ПП. Поэтому для оценки законности тех вариантов соединения кухни с балконом, которые мы привели выше, обратимся к этому документу.

В Приложении 1 к ППМ №508-ПП приводится перечень ремонтно-строительных работ по перепланировке, которые запрещены к производству.

Так, не допускается затруднять доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, ухудшать свои и соседские условия проживания в доме, нарушать устойчивость несущих конструкций здания и т.д.

В этот перечень входят и вполне конкретные виды мероприятий. Например, не разрешается устраивать полы с подогревом, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения или отопления, делать проемы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери, штробить стены под размещение электропроводки и разводки трубопроводов и т.п.

И по поводу соединения балкона с кухней также имеется запрет. Он содержится в п.10.19 и сформулирован следующим образом: «Не допускается объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями».

Запрещенные варианты соединения балкона с кухней:

Это означает, что оба приведенных варианта соединения балкона с кухней, законом запрещены. Балкон должен быть изолирован от кухни или жилой комнаты. И сколько бы вас не пытались убедить разработчики дизайн-проекта в обратном, помните, что соединение балкона с кухней в таком виде запрещено.

Отличие дизайн-проекта от проекта перепланировки

Проект соединения балкона с кухней

Однако существующее ограничение на соединение балкона с кухней вовсе не означает, что перепланировка совсем невозможна. В Москве согласованием переустройства квартир занимается жилищная инспекция (МЖИ). В ее функции входит: прием и рассмотрение заявок на перепланировку, выдача разрешений и отказов в ремонте, а также актов о завершении перепланировки.

Соединение балкона с кухней в квартире можно согласовать, если Мосжилинспекция получит убедительные аргументы того, что после перепланировки балкон останется балконом, кухня – кухней, а условия проживания не станут хуже.

Пример проекта соединения балкона с кухней:

Для этого в проект перепланировки по соединению балкона с кухней, который будет подаваться на согласование, обязательно нужно включить устройство французского остекления между помещениями и

теплотехнический расчет, подтверждающий, что теплопотери после перепланировки не увеличатся, и в отапливаемый период в квартире будет соответствующая установленным нормам температура.

Технология соединения балкона с кухней

Давайте разберем, как именно будет выглядеть перепланировка по соединению балкона с кухней и установкой остекления на практике, чтобы она соответствовала закону.

  • Снимается балконная дверь.
  • Оконный и дверной блок полностью демонтируются.
  • Методом алмазной резки убирается подоконная зона.
  • Без изменения границ кухни и балкона между ними устанавливается раздвижная светопрозрачная перегородка или распашные стеклянные двери.

Примечание: светопрозрачную конструкцию следует устанавливать именно на том месте, где до перепланировки были оконно-дверной и подоконный блоки. Иначе изменится площадь помещений, а расширять кухню на балкон или балкон на кухню запрещено.

Также запрещено переносить в зону балкона радиаторы отопления, мойку и кухонную плиту.

Соединение балкона с кухней: установка стеклянных дверей после демонтажа подоконного блока. Такая перепланировка согласуема:

Можно ли при соединении балкона с кухней убирать порог?

Для «большего соединения» помещений у многих собственников возникает желание помимо подоконника демонтировать также порог на балкон и расширить проемную зону в стороны.

Можно ли проводить столь масштабные работы при соединении балкона с кухней, зависит от конструкции и стройматериалов дома. В монолитных домах, по обыкновению, фасадные стены с порожком являются ненесущими конструкциями, поэтому их допускается демонтировать.

А вот в кирпичных, панельных и блочных домах разрешат только удалить подоконный блок. И то не во всех домах. Например, если вы проживаете в панельном доме, построенном по проекту АО МНИИТЭП после 2007 года, то о соединении балкона с кухней придется забыть, так как автор дома запрещает сносить в квартирах подоконные блоки.

Что же касается порожков, то не в монолитных домах он отвечает за жесткость фасадных панелей, удерживает балконную плиту и предотвращает промерзание квартиры. Поэтому демонтировать порожек в таких домах не разрешат.

Объединение лоджии с комнатой или кухней

PereplanHome.Ru поможет в Москве согласовать проект перепланировки и узаконить в жилищной инспекции переделку после присоединения лоджии к комнате (кухне).

Согласование объединения лоджии с комнатой или кухней в жилищной инспекции

Проверено практикой: решения архитекторов не всегда являются лучшими для жильцов. Часто обладатели небольшой студии либо малогабаритной квартиры охотно отказались бы от лоджии или балкона в пользу дополнительных метров жилой площади. Особенно актуальным объединение балкона с комнатой становится, когда его квадратура соизмерима с аналогичным параметром примыкающего помещения. Искренне надеемся, что изложенный ниже материал поможет тем, кто интересуется вопросами присоединения балкона (лоджии) к комнате (кухне). Для удобной навигации предлагаем воспользоваться оглавлением.

Оглавление

Присоединение балкона с точки зрения закона

Многим сделать решительный шаг в плане адаптации собственного жилья к насущным потребностям не дает слабое знание законов, предусматривающих получение разрешения на осуществление объединения балкона с комнатой или узаконивание самовольно произведенной переделки. К тому же законодательство формально не поощряет «самодеятельность» по переустройству жилища. Такое положение обусловлено — как минимум — тремя причинами:

  1. Берущийся за объединение лоджии с комнатой неспециалист может неверно определить несущие стены и элементы дома;
  2. Нарушение схемы распределения нагрузок вследствие самовольного вмешательства в конструкцию здания чревато ухудшением монолитных свойств несущих стен, катастрофическими последствиями для дома и жильцов;
  3. Присоединение к квартире лоджии, имеющей статус нежилой площади, влечет за собой юридические коллизии, решать которые необходимо с БТИ безотлагательно.

Однако получение разрешительных документов на объединение лоджии и комнаты (объединение с комнатой балкона) делает реконструкцию согласованной, а ее проведение возможным. В пользу этого свидетельствуют соответствующие положения следующих кодексов Российской Федерации:

  • Жилищного — статьи 25, 26, 44;
  • Градостроительного — статья 1;
  • Гражданского — статья 222.

Но что бы ни разрешал тот или иной правовой акт, есть вещи, которые делать категорически нельзя. Напомним их собственникам и квартиросъемщикам, собирающимся соединить пространства различного назначения во время перепланировки.

Что законодательство запрещает категорически

Чтобы улучшение жилищных условий не обернулось неприятностями и трагедией, нужно знать, что делать нельзя. Если вы собираетесь соединить комнату (кухню) с балконом (лоджией) и объединять два пространства в одно, запрещено:

  • Перегружать плиту перекрытия, возводя капитальную (монолитную) стену на ее наружном крае;
  • Выносить радиатор отопления на балкон или лоджию;
  • Разрушать перемычку над дверным либо оконным проемом в несущей стене;
  • Полностью соединить кухню с балконом;
  • Выдвигать наружную стену на присоединенной лоджии (балконе) за фасад здания;
  • Сооружать дополнительную лоджию.

Сегодня вместо того, чтобы поинтересоваться, можно ли присоединить лоджию к комнате, многие ответственные квартиросъемщики и собственники приступают к перепланировке квартиры на собственный страх и риск. Надеемся, им будет небезынтересно узнать о возможных последствиях небрежения оформлением необходимых документов и о случаях, когда такие последствия наступят с высокой вероятностью.

Вероятные проблемы неправомерного присоединения балкона (лоджии)

Порядок присоединения балкона к квартире и производства других работ по перепланировке жилья, присоединению лоджии, пр. регламентируется правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Они введены в действие Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года под номером 170. Игнорирование правильного оформления изменений в планировке здания, вслед за которым должно осуществляться присоединение балкона, дадут о себе знать в четырех типовых случаях:

  • При купле либо продаже квартиры, дома;
  • Во время узаконивания факта совершения обмена;
  • При оформлении дарственной, ведущем к смене собственника;
  • Во время вступления наследником в наследство.

Наступление перечисленных и некоторых других случаев оформления имущественных прав потребует представления технического паспорта с планировкой, соответствующей фактической. В противном случае придется выполнить законное требование технической инспекции пройти согласование присоединения лоджии к кухне или всю перестройку вернуть в исходное состояние.

Так происходит потому, что по законодательству лоджия (балкон) не включается в жилую площадь. Присоединение лоджии к кухне неизбежно влечет за собой увеличение пространства последней. Несоответствие фактической площади (образованной вследствие объединения квадратур помещений разного назначения) и учтенной в Росреестре, создаст правовую коллизию. Та воспрепятствует надлежащему оформлению документации в правовом поле. Во избежание подобного, присоединение лоджии к комнате должно проходить с соблюдением правил, с которыми мы хотим познакомить посетителей сайта Бюро согласования перепланировок — «PereplanHome.RU».

Как узаконить факт объединения лоджии с комнатой

Чтобы узаконить факт присоединения лоджии к кухне или любому другому жилому помещению, реконструкция последнего не должна затрагивать наружную стену. На полную или частичную разборку простенка, в который встроено подлежащее демонтажу окно нужно взять разрешение. Его выдает специалист, сообразуясь с особенностями конструкции здания.

На практике используются два способа, которыми можно присоединить к жилому помещению нежилую площадь. Объединить пространства можно так:

  • демонтировать подоконный блок вместе с дверной коробкой, полностью разобрать оставшийся простенок (кирпичный, из блоков или монолитного бетона), объединить пространства общим полом в одном уровне;
  • снять окно, балконную дверь, разобрать оконную раму и дверной короб, облагородить образовавшийся проем, а оставшийся простенок превратить в барную стойку, декоративно-прикладной элемент для цветов и крепления радиатора отопления.

Независимо от способа, которым будет решено осуществить присоединение балкона к кухне (лоджии к комнате, др. варианты), останется важным вопрос качественного остекления и утепления новой внешней стены объединенного пространства.

Процедура узаконивания

Чтобы узаконить то, что вы собрались присоединять, объединять и перестраивать, придется сделать определенные усилия. Немаловажное значение имеет единодушие всех членов семьи. Начать следует с подачи заявления в бюро технической инвентаризации (БТИ) о затеянной реконструкции. Далее действовать по следующему алгоритму:

  1. Обратиться в проектную организацию (институт) для изготовления проектного эскиза;
  2. Согласовать проектный эскиз с МЧС, СЭС, Комитетом по охране памятников, пр.;
  3. Получить одобрение на остекление лоджии от архитектурно-планировочного управления;
  4. Подать собранный пакет документов в жилищную комиссию;
  5. Если дом старый — пройти техническую экспертизу состояния конструкций.

Проходя инстанции, нужно быть готовым к тому, что какая-либо из них откажет в просьбе присоединить балкон или лоджию. Частые аргументы:

  • Дом — архитектурное наследие, фасад которого «уродовать» нельзя;
  • Совмещенное помещение даст большие потери тепла;
  • Соседи уже совмещали, несущая способность стены — на пределе технических возможностей, пр.

В таком случае восстанавливать ваше право присоединять принадлежащие по закону помещения придется через суд.

Заключение

Затевая перепланировку квартиры, задумав объединять (присоединять) пространство лоджии с комнатой или кухней, владелец жилья сталкивается с рядом организационных, юридических и технических моментов, на решение которых можно потратить не один «добрый день». Решение объединить помещения требует серьезного подхода и должно зиждиться на учете множества факторов. Важную роль в этом деле играет изучение особенностей здания, получение разрешений, разработка проекта перепланировки, пр. Поэтому заниматься подобными вопросами лично — хлопотно, накладно по времени и деньгам, не всегда целесообразно. И не каждый имеет такую возможность.

Практика показывает, что лучше всего обратиться к профессионалам из Бюро согласования перепланировок «PereplanHome.RU»: оказывать подобного вида услуги, узаконивать перепланировки — наш профиль. В кратчайшие сроки мы: узаконим соединение комнат, кухонь, балконов и лоджий; если не оформлена разрешительная документация — согласовываем, оформляем необходимые бумаги; гарантируем легализовать реконструкцию. И — самое главное! — выставленный счет вас очень приятно удивит! Обращайтесь! E-mail [email protected] и телефон в Москве +7(495)545-46-99 — к вашим услугам!

что такое, как узаконить в 2020 году?

Хотите присоединить балкон к комнате или кухне, потому что в квартире не хватает места, мало освещения или вы просто хотите иметь панорамный вид?

Тогда стоит задуматься о перепланировке балкона. Как законно осуществить процесс перепланировки в 2020 году, на что обратить внимание?

Понятие перепланировки балкона/лоджии

Что такое перепланировка балкона или лоджии? Под этим понятием понимается пространственное объединении лоджии/балкона с квартирой путем демонтажа оконно-дверного стеклопакета и очень часто полного либо частичного демонтажа стены.

Также под перепланировкой балкона подразумеваются любые изменения в квартире, которые расходятся с паспортом на квартиру. Правила присоединения лоджии или балкона к жилой комнате одинаковые.

Как считать правильно: перепланировка или переустройство лоджии?

Расширение балкона — это переустройство или перепланировка квартиры?

Если речь идет о присоединении остекленного балкона с жилой комнатой, то такой тип присоединения по закону называется перепланировкой. Под переустройством же понимается увеличение либо уменьшение имеющейся площади, то есть, это если бы собственник решил достроить на балконе что-то.

Правила по перепланировке балкона

При присоединении лоджии к квартире важно знать следующие правила:

  1. Присоединяемый балкон должен быть остеклен одним из двух способов: первый – остекление от застройщика, второй способ – самовольное остекление в строгом соответствии с утвержденной концепцией остекления всего фасада дома. Если нет такой концепции и нет остекления от застройщика, тогда присоединить лоджию к жилой комнате не получится.
  2. Если стена, разделяющая балкон и комнату, является несущей, то возможно осуществить ее полный демонтаж. Но, если квартира находится на уровне выше 15 м от земли, тогда следует подумать о пожарной безопасности. Если квартира находится на уровне выше 15 м от земли, тогда выполнить демонтаж балконной стены можно только в том случае, если в квартире есть вторая лоджия/балкон, на которой при необходимости можно укрыться от огня. Если второй лоджии нет, тогда выполнить полный демонтаж стены не получится. Нужно будет оставить пожарный глухой простенок шириной 1,2 м.
  3. Размещать радиаторы отопления на лоджии нельзя, но при перепланировке теплый контур квартиры переносится и лоджия становится отапливаемым помещением. А это значит, что она перестает быть лоджией, а становится частью квартиры.

Перепланировка балкона: порядок действий

Итак, если вы все же решили сделать перепланировку лоджии в комнату, тогда нужно поступить следующим образом:

  1. Выполнить дизайн-проект. Важно определиться, для каких целей делается перепланировка, для чего нужно соединять лоджию с комнатой. Например, хозяин квартиры хочет сделать на лоджии свой кабинет или расширить обеденную зону и т. п. Проект обязательно понадобится для того, чтобы составить смету и решить все технические вопросы с подрядчиком.
  2. Сделать демонтаж лоджии. Чтобы понять, как поступить с дверным проемом на лоджию, важно уточнить несущую способность дома. Если стена, которая объединяет лоджию/балкон с комнатой является несущей, то демонтировать ее категорически нельзя. Ригель (балка) из железобетонной конструкции тоже нельзя трогать. Максимум, что можно сделать – снять балконную дверь и окно, а также часть подоконного пространства. Элементы оставшейся стены нужно «обыграть», например, сделать барную стойку, стол. Если же стена не несущая, тогда ее можно демонтировать.
  3. Выполнить теплоизоляцию. Поскольку объединяются две разных климатических зоны, то балкон следует утеплить. Стены, пол и потолок должны быть утеплены пеноплексом шириной 50 см на специальные крепежи. Затем гипсоволокнистыми листами нужно зашить стены и пол, на потолок можно монтировать гипсокартон, а стены – заштукатурить. Возможно, понадобится замена батареи на более мощную, чтобы она справилась с обогревом расширенного помещения. Также важно позаботиться о том, чтобы с окон не дуло – монтировать двухкамерные стеклопакеты (желательно, чтобы они были с теплосберегающим покрытием). Рекомендуется сделать на лоджии теплый пол, но он не должен быть водяным (это категорически запрещено), нужно делать электрическим, но он будет предназначен для плитки либо инфракрасным – подходит для укладки под ламинат или паркетную доску.

Пошаговая процедура перепланировки балкона

Как узаконить лоджию в 2020 году? Для этого следует придерживаться такого порядка согласования:

Шаг 1. Обращение в проектную организацию

Собственник квартиры должен обратиться к проектировщикам, у которых есть допуск СРО (саморегулируемые организации) и заказать проект перепланировки лоджии. Обычно на разработку проекта у специалистов уходит 2 недели.

Шаг 2. Обращение с проектом в нужные инстанции для согласования

С готовым проектом собственник квартиры должен обратиться в БТИ, Жилищную инспекцию, МЧС, Управление архитектуры и градостроительства, в газовую службу и СЭС.

Представители этих организаций имеют право посетить квартиру заявителя, провести необходимые проверки.

Шаг 3. Получение разрешения на перепланировку у местных органов власти

Когда представители вышеперечисленных организаций завершат проверку и дадут свое добро на проведение перепланировки, собственник квартиры должен будет пойти в муниципалитет и подать заявление о разрешении выполнить перепланировку лоджии.

К заявлению он должен приложить техпаспорт квартиры, поэтажный план дома, проект перепланировки, договор с проектной организацией, заключения от вышеперечисленных организаций, выписку из домовой книги, подписи собственников квартиры многоквартирного дома, документы, подтверждающие право собственности на жилье, гражданский паспорт.

Шаг 4. Получение разрешения. Осуществление перепланировки

Если все документы поданы, то местная администрация обычно рассматривает заявление не больше 14 дней. Результатом рассмотрения заявки является выдача письменного разрешения на перепланировку балкона.

Если заявитель уже получил этот документ на руки, то с этого момента он уже может начать проводить мероприятия по присоединению балкона к комнате/кухне.

Расширение площади квартиры путем пристройки балкона

Сегодня многие граждане решаются на такой шаг, как перепланировка балкона на первом этаже в виде пристройки. Расширить границы своей жилплощади жильцы первых этажей могут, однако для этого им нужно получить на то согласие. А тут могут возникнуть трудности.

Так, если дом расположен в историческом центре города, он представляет собой историческую памятку, тогда городские власти не разрешат делать пристройку балкона.

Также не получится расширить балкон, если постройка может привести к нарушению элементов дома, если строители будут использовать устаревшие материалы, а также, если расширение площади путем пристройки балкона будет ухудшать внешний вид дома. К тому же, решив достроить балкон, собственнику квартиры придется собрать подписи других жильцов (сособственников) дома.

Как показывается практика, многие люди делают пристройки незаконным способом – не обращаются в муниципалитет и не согласовывают возможность возведение пристройки. Но такие действия не остаются безнаказанными – за незаконную перепланировку квартиры ее владельца могут наказать, обязав снести постройку, а также оплатить административный штраф.

Полезные советы

Прежде чем думать над тем, как законно сделать перепланировку лоджии или балкона, следует учесть такие моменты:

  • перед началом работ обязательно составить смету – иногда расходы могут быть такими, что собственник себе даже не представлял;
  • важно продумать, куда будут перенесены все вещи, находящиеся на балконе;
  • не стоит объединять узкий балкон или сложные угловые конструкции с жилым помещением. В итоге расширенная комната получится не функциональной;
  • помните о том, что при присоединении балкона пространство комнаты будет увеличено, однако при этом собственник лишится балкона (нужно будет подумать о том, где теперь сушить, хранить вещи и т. д.).

Ответы на вопросы по теме

Можно ли сделать перепланировку балкона самостоятельно?

По закону ни балкон, ни лоджию нельзя присоединять к кухне, комнате и другим помещениям без соответствующих разрешений. Дело в том, что в квартирах существуют нормы температурного режима и батареи, которые установлены в доме, рассчитаны именно на квартиры.

При объединении холодной и теплой зоны (имеется ввиду балкон/лоджию и комнату) обогрева становится недостаточно. Если на такую перепланировку решится один человек в подъезде, то мощности оборудования справятся и температура в квартире не упадет.

Но что, если все соседи захотят сделать, к примеру, перепланировку кухни с балконом? Поэтому на этапе согласования собственник квартиры должен принести на согласование в местную администрацию такой проект, где будет предусмотрена циркуляция теплого воздуха.

Можно ли узаконить перепланировку, когда соединили комнату и балкон?

Если речь идет об узаконивании перепланировки после того, как собственник уже присоединил балкон к комнате, то стоит отталкиваться от того, каким образом делалось присоединение, соответствует ли такое объединение нормам и правилам.

Если владелец все сделал правильно, тогда он может подать документы на согласование.

В противном случае его могут обязать вернуть жилое помещение в прежнее состояние, плюс к этому могут привлечь к административной ответственности за самовольную перепланировку.

Зависит ли возможность присоединения балкона от его площади?

С юридической стороны – нет, не зависит, но может зависеть от наличия технических условий.

Меняется ли общая площадь квартиры после перепланировки с присоединением лоджии?

Да, общая площадь квартиры меняется. К ней добавляется площадь присоединенного помещения, которое до этого не учитывалось в общей площади квартиры.

Изменяется ли стоимость коммунальных услуг после присоединения лоджии к комнате/кухне?

Да, стоимость коммунальных услуг возрастает, так как основные коммунальные платежи рассчитываются исходя из площади квартиры.

Нужно ли согласовывать присоединение лоджии или балкона к квартире?

Да, поскольку такое изменение в квартире является перепланировкой, а ее обязательно нужно согласовывать в установленном законом порядке.

Можно ли полностью присоединить лоджию шириной во всю квартиру?

Юридически, да, а вот технически следует рассматривать каждый случай отдельно. Этим вопросом должна заниматься проектная организация.

Может ли управляющая компания запретить присоединить лоджию к квартире?

Нет, управляющая компания не имеет полномочий согласовывать какие-либо перепланировки. Если у собственника квартиры есть на руках проект перепланировки и решение межведомственной комиссии о согласовании проекта, то управляющая компания никоим образом не может помешать сделать перепланировку лоджии.

Является ли перепланировкой остекление балкона?

Нет, остекление балкона не относится к разряду перепланировок, а это значит, что согласовывать такое мероприятие не нужно. В перечне Постановления Правительства № 508-ПП не указано, что остекление балкона требует согласования. Разрешение потребуется только в том случае, если в результате остекления поменяются размеры балкона/окон.

Но если работы по остеклению лоджии не были запланированы застройщиком при возведении дома, тогда остекление балкона по инициативе владельца квартиры будет являться перепланировкой, требующей соответствующего разрешения.

Если же застройщик при возведении дома запланировал остекление балконов и этот момент отражен в архитектурном проекте здания, тогда замена окон на балконе с инициативы собственника квартиры не будет являться перепланировкой.

Считается ли перепланировкой объединение балкона с комнатой?

Под перепланировкой понимается совершение любых изменений в квартире, которые расходятся с техническим паспортом на жилье. И если в паспорте будет указано, что между комнатой и лоджией стоит дверь или окно, а при этом их не будет, то это будет означать, что была произведена перепланировка.

На сколько сантиметров можно расширить балкон, чтобы не заниматься оформлением документов по перепланировке?

Любое расширение балкона/лоджии, пусть даже на несколько сантиметров, будет являться перепланировкой. Поэтому разрешение нужно получать обязательно.

Перепланировка балкона/лоджии – интересная идея для тех людей, которые хотят расширить площадь своей квартиры, сделать вместо балкона кабинет, комнату релакса и т. д. Но прежде чем заниматься этим вопросом, необходимо учесть множество нюансов.

Так, если стена, на которой находится оконная рама, ведущая на балкон, является несущей, то снести ее не получится. Полностью разобрать подоконную стену можно только в монолитных домах, а также в таких, где такая стена не является несущей.

Чтобы на законных основаниях провести перепланировку балкона с возможной дальнейшей беспроблемной продажей такой квартиры, необходимо посетить множество организаций, получить у них одобрение на переустройство балкона: сходить в местную администрацию, в проектную фирму, БТИ, Жилищную инспекцию, СЭС, а также в отдел архитектуры и градостроительства.

Читайте также:

Часть 1. Согласование объединения лоджии с жилой комнатой или кухней

В этой статье мы разберемся, можно ли узаконить присоединение балкона к кухне или комнате, особенности при согласовании и требуемые толщины теплоизоляции при утеплении балкона или лоджии. Из нашей практики, одним из самых распространенных желаний заказчика в перепланировке квартиры – это присоединение балкона к комнате или кухне со сносом подоконной части стены. Многие мечтают убрать окно или дверь для получения дополнительных площадей и увеличения маленьких площадей кухонь и комнат.1 Если Вы хотите узнать возможность и стоимость согласования присоединения балкона к внутренним помещениям в Вашем конкретном случае, то позвоните нам по телефону 2-150-250 напишите на почту  или заполните форму обратного звонка. Рассмотрим самые распространенные вопросы по таким перепланировкам.

Возможно ли присоединение балкона?

В настоящий момент присоединение балкона к кухне или комнате и создание единого пространства напрямую не запрещено и не разрешено нормативными документами. Но сделать эти помещения отапливаемыми точно не получится, разберемся почему. До 2013г присоединение балконов было возможно на основании проекта перепланировки, при наличии двух балконов в квартире и присоединения одного из них с созданием единого пространства. Второй балкон так и оставался (необходимым) летним помещением и вторым эвакуационным выходом из квартиры. В соответствии ТКП 45-2.02-279-2013* п.5.2.10.3: «а) выход из каждой квартиры (общей площадью не более 150 м2) на балкон или лоджию с глухим простенком от торца балкона (лоджии) до ближайшего проема не менее 1,2 м или не более 1,6 м между проемами, выходящими на балкон (лоджию), при этом ширина балконов в местах устройства простенков должна быть не менее 0,9 м; устройство простенков напротив проемов не допускается. Примечание — При общей площади квартиры св. 150 м2 следует проектировать вторые эвакуационные выходы на два балкона (лоджии), размещенных с разных сторон здания.» Иными словами в Вашей квартире должен быть хотя бы один балкон с глухим простенком длиной 1,2 метра от края балкона до дверного проема, или длиной 1,6 метра между двумя выходами на этот балкон. Это требование является противопожарным, чтобы Вы могли скрыться за простенком от огня и дыма пока Вас не снимут с балкона пожарные. В 2013 году, с выходом Постановления Совета Министров Республики Беларусь №384, такое присоединение стало не возможно. «Глава 1 п. 4. Запрещаются переустройство и (или) перепланировка: балконов и лоджий в отапливаемые помещения». Ссылка на документ в отдельной статье под названием «Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013г №384 ( с изменениями №180 от 09.03.2015) с положениями». Ссылаясь на этот пункт, для таких перепланировок Отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Минска выдает отрицательные Решения. Этот запрет в Министерстве обосновывают тем, что перепланировка балконов с их присоединением к внутренним помещениям увеличивает отапливаемую площадь (холодную), на которую изначально не была рассчитана система отопления всего дома. Если разрешить всем присоединять балконы, то система не справится с новой большой нагрузкой и жилищные условия жителей ухудшаться (внутри квартиры упадёт температура ниже минимально пригодной для проживания). Аргументы, что выполняется не просто присоединение балкона, но и его утепление с возможностью предоставить инженерный расчет нагрузки на систему отопления, после чего сделать вывод о том, что система отопления справится с дополнительной нагрузкой – не принимаются со ссылкой на то, что это повлияет на расход тепла по всему дому, району и т.п. Поэтому, согласовать присоединение балкона к комнате или кухне в чистом виде нельзя!  Но есть очень хорошее решение.  На данный момент существует только один путь узаконивания такой перепланировки.

Как законно объединить лоджию с комнатой или кухней?

Присоединение балкона к комнате и согласование возможно, если между ними установить прозрачные распашные или раздвижные двери (французское окно), которые обеспечат необходимую инсоляцию помещения и сохраняет его тепловой контур, то есть, по мнению чиновников, позволят не увеличивать нагрузку на систему отопления. 4    3 Раздвижная перегородка устанавливается на постоянной основе,  и планы Минского Государственного агентства по Госрегистрации и земельному кадастру (бывшее БРТИ) после согласования полностью соответствуют реализованной перепланировке. Но мы знаем, что многие собственники устанавливают такие перегородки  на время прихода приемочной комиссии,  это если в будущем хочется обойтись все-таки без неё. В этом случае на планах Минского Государственного агентства по Госрегистрации и земельному кадастру (бывшее БРТИ) обязательно будет указано наличие двери, которой по факту нет. Конечно, нужно помнить, что при продаже квартиры раздвижную перегородку нужно будет поставить обратно.

Расчет утепления балкона при объединении

Конечно, повлиять на собственника, чтобы он оставил остекление после согласования перепланировки и получения нового техпаспорта мы не можем. Но если вы все-таки приняли решение раздвижную перегородку временно убрать, то очень важно выполнить теплоизоляцию балкона с толщинами утеплителя, которые будут соответствовать нормативным сопротивлениям теплопередаче согласно ТКП 45-2.04-43-2006* табл.5.1. Для наружных стен 3,2 м²*°С/Вт; Для перекрытий 6,0 м²*°С/Вт; Для остекления 1,0 м²*°С/Вт. Наше проектное бюро обязательно поможет Вам рассчитать требуемые толщины теплоизоляции ограждающих конструкций на балконе или лоджии, для нормальной эксплуатации общего помещения. Для понимания примерных толщин, приведем толщину минераловатной плиты марки ПТМ СТБ 1995-2009-Т5-DS(TH)1-CS(10)50-TR15-WS1 в составе ограждающих конструкций:

Для стен

Наименование материалаТолщина, ммКоэффициент теплопроводности, Вт/(м °С)
Защитно-отделочный слой200,87
Железобетон (ограждение)602,04
Плиты минераловатные специальные фасадные повышенной жесткости γ=150кг/м³ ПТМ СТБ 1995-2009-Т5-DS(TH)1-CS(10)50-TR15-WS11200,04
Защитно-отделочный слой100,87

Для перекрытий (пол-потолок)

Наименование материалаТолщина, ммКоэффициент теплопроводности, Вт/(м °С)
Стяжка (пол соседей сверху)500,87
Железобетон (перекрытие)1602,04
Плиты минераловатные специальные фасадные повышенной жесткости γ=150кг/м³ ПТМ СТБ 1995-2009-Т5-DS(TH)1-CS(10)50-TR15-WS12400,04
Защитно-отделочный слой100,87
Эти цифры приблизительные и рассчитываются исходя из конкретных условий.

Какие проблемы могут возникнуть и как их предотвратить?

К сожалению, присоединение балконовкак показывает практика, очень часто приводит к возникновению таких нежелательных эффектов как образование плесени и грибка. Поэтому, чтобы потом не переделывать дорогостоящий ремонт, не бороться с различными паразитами, необходимо с самого начала доверить присоединение балкона и утепление грамотным и опытным специалистам. Также с целью прогревания внутренних поверхностей объединенного балкона и предотвращения возникновения на них конденсата рекомендуется закладывать тёплые полы. Однако, они должны быть только электрическими, так как устройство водяных теплых полов от систем отопления или горячего водоснабжения запрещено. В следующей статье  рассмотрим некоторые отличительные особенности вида перепланировки, при котором затрагивается помещение лоджии или балкона.

Как правильно присоединить лоджию к кухне

За счет нескольких квадратных метров лоджии, совмещенной со спальной, кухней, гостиной, увеличивается площадь, и значительно повышается функциональность комнат, кроме того, в квартире становится светлее, так как остекления становится больше, но такое решение имеет и свои недостатки.

Объединение лоджии с комнатой либо кухней – это технически сложная перепланировка, которая требует многочисленных согласований, точных проектных расчетов и значительных финансовых затрат. Как правильно присоединить лоджию к комнате, с какими вопросами и техническими сложностями придется столкнуться в процессе реализации этой идеи – обо всем этом расскажем в статье.

Готовим документы

Практически осуществить объединение – задача так же не из простых, в некоторых случаях без привлечения профессионалов не обойтись, но если вы умеете держать инструменты в руках и задались такой целью, то  присоединение лоджии к кухне или комнате самостоятельно вполне под силу. Идея объединения лоджии с квартирой возникает, когда катастрофически не хватает жилой площади. Присоединение дает возможность рационально обустроить лоджию, использовать каждый сантиметр полезного пространства. Перед тем как приступить к практической реализации объединения, необходимо собрать документы, в противном случае, перепланировку могут признать незаконной, обязуют устранить присоединение, вернуть все в первоначальный вид, а так же придется заплатить огромные штрафы.

Объединение кухни с лоджией

Объединение кухни с лоджией, фото грамотного зонирования совмещенного пространства

Что потребуется

Чтобы узаконить объединение, следует собрать справки о перепланировке в организациях:

  • пожарнадзор;
  • СЭС;
  • собственник здания либо балансодержатель;
  • архитектура;
  • газовая инспекция, если в дом подведен газ;
  • теплосети;
  • жилищная инспекция;
  • энергоподающая компания.
Совмещение лоджии с кухней

Совмещение лоджии с кухней позволяет разгрузить маленькое пространство

Согласие на присоединение помещений всех собственников жилья и прописанных лиц, документы о правообладании квартирой, договор страхования, копия техпаспорта, справка о состоянии и износе здания, письменное разрешение соседей.

Маленькая лоджия, присоединенная к комнате

Маленькая лоджия, присоединенная к комнате, фото грамотного зонирования пространства, высокий подиум-пол позволяет объединить места хранения с диванчиком

На присоединение лоджии к комнате согласование так же необходимо получить в жилищной комиссии, которая в течение 20 дней обязана выдать вам свое заключение.

Лоджия совмещенная с кухней

Лоджия совмещенная с кухней, фото решения для проема, когда нет возможности полностью удалить стенку, чтобы присоединить лоджию

Практическая часть объединения

Прежде чем выносить стену между помещениями необходимо сделать ремонт лоджии, укрепить конструкцию, усилить парапет. Чтобы исключить теплопотери, перед демонтажем дверного и оконного блоков и выносом несущих конструкций, следует застеклить лоджию теплыми стеклопакетами.

Утепленная совмещенная лоджия

Совмещенная с комнатой лоджия должна быть надежно утеплена и застеклена качественными стеклопакетами – это позволит избежать теплопотерь в квартире

Объединение пространства

Чтобы объединить пространство, снимаем дверной и оконные блоки, подоконник. На демонтаж подоконного блока и перенос батареи, которая зачастую расположена на нем, нужен отдельный проект перепланировки и разрешение. Если такое согласование получено, то блок выдалбливается перфоратором, а радиатор срезается, и отопление переносится на лоджию.

Широкая столешница на совмещенной с комнатой лоджии

Если нет возможности полностью присоединить лоджию к комнате, обыграйте подоконный блок широкой столешницей

Запрет на вынос батареи на лоджию регламентируется п.11.7 Приложения 1 ППМ 508. Если разрешение получить не удается, то радиатор переносится на смежную стену.

Читайте также: Как сделать отопление на балконе и лоджии

При демонтаже подоконного блока в большинстве случаев нельзя удалять порожек, он выполняет не только теплоизолирующую функцию, в некоторых сериях домов за счет него удерживается нижняя плита–пол. В таких случаях для устройства полов на лоджии , чтобы объединить совмещенное пространство, лучше построить невысокий подиум.  В монолитных зданиях при объединении помещений порог можно смело удалять.

Совмещенная лоджия с подиумом

Совмещение эркерной лоджии с комнатой, когда порог невозможно убрать, пол  устраивают в виде подиума

Не расстраивайтесь, если присоединение будет не полным, и подоконный блок придется оставить, из него можно сделать барную стойку, оригинальную подставку для аквариума, перегородку с полочками для цветов.

Дизайн присоединенной лоджии

Дизайн присоединенной лоджии, когда подоконный блок невозможно удалить полностью, его можно превратить в интересную и функциональную деталь интерьера

Важно:  Во многих домах, если панель является несущей, а это специфично для всех хрущевок, при объединении нельзя убирать перемычку над окном и боковые простенки. 

Когда стена демонтирована, можно приступать к гидроизоляции и утеплению лоджии. На этом этапе важно правильно рассчитать толщину теплоизоляционного слоя, чтобы присоединенное помещение не промерзло в холодный сезон.

Чтобы понять, как правильно вынести балконный блок, посмотрите видео-пример объединения лоджии с комнатой в доме серии П-44Т.

Преимущества присоединения

Совмещение лоджии с квартирой далеко неоднозначно, присоединение целесообразно, если комната маленькая и не хватает места для жизнедеятельности. Присоединенную площадь можно использовать по-разному, но объединенное пространство должно гармонично вписываться в общий интерьер квартиры, поэтому необходимо тщательно продумать дизайн-проект лоджии, совмещенной с квартирой.

Присоединение широкой лоджии

Лоджия, объединенная с комнатой, фото интерьера, где вся совмещенная площадь выполнена в едином стиле

Присоединение комнат

Если это увеличение комнаты за счет лоджии, с целью расширить пространство, то логично сделать общий интерьер присоединенных помещений, интересно обыграв дизайн проема.

Полукруглый проем присоединенной лоджии

Совмещение лоджии с комнатой, фото нестандартного решения для оформления проема

Возможно требуется просто укромный уголок, но не обособленный от основной комнаты, тогда варианты отделки присоединенной лоджии ничем не ограничены. Можно использовать любые материалы и самые неординарные дизайнерские решения для оформления. Главное, чтобы выделенная территория: кабинет, женский уголок с большим зеркалом и туалетным столиком, спортзал, оранжерея или просто место отдыха с уютными креслами органично вписались в интерьер.

Лоджия, совмещенная со спальней

Совмещая лоджию с комнатой, даже за счет минимального увеличения площади можно организовать обособленный уголок для работы или спорта

Каким бы не было назначение присоединенного пространства его можно оформить в единой концепции с комнатой, а можно целенаправленно выделить, исполнив интерьер в совершенно непредсказуемом стиле.

Зимний сад на совмещенной лоджии

Соединить лоджию с комнатой, фото продолжения комнаты, плавно переходящей в сад

Если катастрофически не хватает жилой комнаты, то на лоджии, объединенной с залом, можно устроить уютную спальню, а на высвободившейся территории разместить гостиную. Проем оригинально обыграть, отгородив лоджию красивыми шторами.

Объединение лоджии с детской

Объединение лоджии с детской, присоединение позволяет совместить сразу несколько функциональных зон

Присоединенная лоджия как продолжение комнаты — это способ разгрузить пространство, и возможность организовать на совмещенной территории обособленную, но не отделенную зону. Кроме того, объединив пространство, можно соединить несколько функциональных зон, например в гостиной или зале – зону приема гостей и отдыха, а в спальне – кабинет, зону отдыха, место для занятий спортом и пр. Поэтому мебель на объединенном пространстве должна решать сразу несколько задач.

Оформление совмещенной лоджии

Оформление соединенного пространства в едином стиле

Объединение лоджии с кухней


На лоджии, объединенной с кухней, обычно устраивают столовую, бар, либо чайную зону. Если планируется перенести в присоединенное пространство кухонный гарнитур, требуется более серьезная переделка лоджии: перенос водоснабжения и канализации. Такое совмещение позволяет высвободить место под полноценную обеденную зону-гостиную. Дизайн совмещенной лоджии

При совмещении пространства важна каждая деталь, присоединенная лоджия должна гармонично вписываться в общий интерьер

Согласно правилам фен-шуй, помещение для приготовления пиши нельзя объединять со столовой, поэтому присоединение лоджии дает возможность расширить пространство, но в то же время обособить его проемом. В маленьких кухоньках объединение позволяет перенести гарнитур либо обеденный стол отдельно, тем самым визуально разделить помещение.

Кухня, совмещенная с лоджией

Кухня, объединенная с лоджией, фото рационального использования пространства

Если лоджия, присоединенная к кухне, очень мала, то на ней можно встроить обеденный уголок – это значительно сэкономит полезную площадь. Уголок не будет занимать рабочую зону, но в то же время за таким столом разместится много народу.

Перенос обеденной зоны на лоджию

Объединение двух маленьких пространств позволяет разместить больше функциональных зон

Старайтесь использовать присоединение рационально, правильное зонирование совмещенных помещений сделает их удобными, уютными, функциональными, а так же создаст ощущение психологического комфорта.

Читайте также: Объединение балкона с комнатой

Совмещенная лоджия с барной стойкой

Объединив маленькие пространства, можно организовать несколько функциональных зон

Полюбоваться на объединение лоджии с комнатой, согласование которой вы получили до ремонта, придет жилищная инспекция, она проверит соответствие проекта с вашими переделками. Если заявленное в документах объединение лоджии соответствует сделанному в реальности, то вам выдадут Акт-приемки о произведенной перепланировке. Далее акт следует отнести в БТИ, которое внесет изменения в план квартиры и дома, тем самым окончательно узаконив переделку.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *