Ремонт и восстановление балконной плиты в хрущевке
Из-за коррозионного и эрозионного износа конструкций фасада зданий такая полезная часть квартиры, как балкон может разрушиться. Дабы не допустить подобного происшествия, многие хозяева квартиры своими силами или при помощи специалистов производят укрепление плиты и восстановление перил с последующей установкой оградительной рамы. Ведь, если вовремя не принять меры по укреплению разрушающей конструкции, можно лишиться отличного места для сушки и хранения вещей, приятного время препровождения и т. д.
Из статьи Вы узнаете, как укрепить балконную плиту комбинированным способом.
Фото разрушенной балконной плиты.
Кто должен ремонтировать балкон?
Согласно пункту «2в» документа РФ: «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», балконная плита и перильное ограждение относятся к общественному имуществу, за которое, в зависимости от способа управления коммунальным хозяйством, несет ответственность товарищество собственности жилья (ТСЖ), жилищно-строительный кооператив (ЖСК) или другая управляющая организация. Поэтому, за восстановлением балконных конструкций необходимо обращаться только в ту организацию, которая непосредственно отвечает за общее имущество дома. Согласно пункту 12, вышеуказанного документа, собственникам квартиры не запрещается ремонтировать общественное имущество своими силами.
Варианты крепления балконных плит, их характеристики и возможные способы восстановления
Для эффективности проведения работ по реконструкции балконов, необходимо изучить их характеристики и способы крепления к зданию. Часто балкон и лоджия для обычного обывателя понятия одинаковы. Но на самом деле – это два разных по конструкции строения. Балкон с (древненемецкого balko – балка) – плита с перильным ограждением, выступающая за пределы фасада архитектурной постройки. Лоджия (с итальянского loggia – крытая галерея) – неотапливаемая ниша в здании, с открытой стороной (сторонами) и поддерживающими элементами типа колон, арок, плит и т. д. Так как конструкция, рассмотренных выше площадок, существенно отличается друг от друга, в статье ремонт лоджии не рассматривается.
Варианты крепления балконных плит.
По конструкции балконы подразделяются на:
- Консольные (а) — железобетонная плита толщиной 90 — 120 мм, размещается за пределами фасада здания и крепится между несущими стенами. Способ монтажа такой конструкции называется защемлением.
Балконы балочного и консольного типа.
Плита устанавливается под наклоном в 10 градусов к земле. При отсутствии защиты от осадков, не надлежащего ухода, неправильного монтажа плита быстро разрушается. Часто консольные площадки можно видеть в домах хрущевской постройки. В части «Укрепление балконной плиты в хрущевке» будет подробно рассмотрен вариант капитального восстановления всех элементов балкона.
- Балочные (б) – в качестве опор для площадки применяются балки, выполненные из разного материала (железобетона, металла, дерева).
Опорные элементы при возведении дома закладываются в несущую стену на глубину не менее 400 мм, либо в установленной стене проделывается ниша с последующим монтажом балок. В домах старой постройки выносные площадки удерживаются железобетонными модильонами (декоративные кронштейны). Но так как в кронштейнах происходит коррозионный износ армирующего слоя, снижающий его несущую способность, балконы подобной конструкции быстро приходят в негодность.
Фото восстановленной плиты балкона балочного типа.
После реконструкции и защиты железобетонных опор от разрушения произведено расширение и укрепление плиты швеллером № 10, весь балкон дополнительно фиксируется подвесами из профильной трубы, сочетаемые с элементами перильного ограждения и опорами крыши.
- Накладные (в) – металлическая площадка с перильным ограждением, соединенная с фасадом здания анкерным крепежом.
Накладной балкон.
Грузоподъемность таких элементов не большая, поэтому, желательно, пол устанавливать из дерева, а свободное пространство заполнять легкими вещами. Так как всю конструкцию удерживают анкера, они должны периодически осматриваться на наличие трещин, изменение проектного положения и коррозионного износа. Для продления срока службы конструкции элементы балкона должны периодически защищаться антикоррозионным покрытием. В случаях повреждения крепления, необходимо рядом, на расстоянии 80 — 100 мм, установить новый анкер. При незначительных дефектах каркаса, изношенные элементы восстанавливаются дополнительными ребрами жесткости.
Когда износ металлоконструкции превышает 50 %, балкон считается аварийным. Место перемещение пешеходов под ним ограждается до возведения новой конструкции или демонтажа аварийной.
- Подвесные (г) – плиту балкона удерживают накладные кронштейны, чаще всего в виде прямоугольного треугольника, присоединяющиеся к стене анкерным крепежом.
Опора может размещаться под плитой, тогда гипотенуза будет выполнять функцию подпорки, либо над плитой, гипотенуза выступает в роли подвеса. В первом случае конструкция будет работать на сжатие, во втором на растяжение. Чаще укрепление балконной плиты выполняется при помощи подвесов, так как соседи нижних этажей не разрешают в своем пространстве крепить кронштейны подпорного типа, нарушающие интерьер балкона.
Техническое обслуживание, мероприятия в случае износа – аналогичны перечисленным для накладных балконов.
- Приставные (д) – площадка опирается на колонны, стены, размещенные на фундаменте.
Элементы конструкции изготавливаются из дерева, железа и т. д. Основная нагрузка приходится на вертикальные опоры и фундамент, эти элементы рассчитываются на удерживание проектной грузоподъемности с учетом запаса прочности. Плиту не желательно крепить к фасаду здания, та как при усадке опор, в несущей плите могут возникнуть опрокидывающие усилия. При надлежащем уходе конструкция надежная и долговечная.
В процессе капитального ремонта производится замена опор и перил, упрочнение фундамента и площадки.
Детально рассмотрим, как укрепить балконную плиту консольного типа на примере.
Укрепление балконной плиты в хрущевке
Комбинированный способ крепления балконной плиты к фасаду здания.
На фото представлен вариант ремонта балконной плиты в здании хрущевской постройки. По проекту площадка крепится к кирпичному зданию методом защемления. В качестве прижимающих опор используются балки, нагруженные кирпичным массивом. Для восстановления целостности балконной плиты, повышения грузоподъемности был применен комбинированный способ фиксации площадки и перил к стенам дома. То есть, использовалась методика, свойственная для балочных и подвесных систем.
В связи с неудовлетворительным состоянием конструктивных элементов балкона и высотой их размещения, работы выполнялись со строительных лесов. Так как конструкция имеет стандартные размеры, используемые детали изготавливались заранее.
Фото укреплённой балконной плиты в хрущевке и элементы балкона.
Укрепление балконной плиты осуществляется по следующей технологии:
- Производится демонтаж ненадежного перильного ограждения.
- Железобетонная плита очищается от разрушения, коррозионного износа.
- В торцевой части, крепления площадки к стене, вырубаются ниши для установки балок швеллерного типа.
- На выступающую продольную часть плиты вставляется швеллер № 10, в ниши заводятся балки, и все элементы, образовавшегося армирующего пояса, свариваются между собой.
- К швеллерам крепится ограждение, выполненное из металлического прута круглого сечения диаметром 10 мм и квадратного профиля размером 20 Х 20 мм, полосы 30 Х 3 мм и уголка 30 Х 30 мм.
- К кирпичной стене анкерами 12 Х 200 мм крепятся металлические косынки и привариваются к нижним внешним углам перил и швеллерам.
- Косынки соединяются с подвесами из прута сечением 30 мм.
- К армирующему поясу с нижней части плиты крепится металлический лист толщиной 3 мм.
- Напольное покрытие восстанавливается при помощи стяжки. В случаях сильного износа арматуры площадки, производится дополнительная укладка армирующих прутьев с последующей заливкой бетоном.
- Все металлические части нового изделия очищаются от ржавчины, обезжириваются, грунтуются и покрываются антикоррозионным покрытием.
Как сделать самому укрепление и ремонт балкона
Строительство жилья идет в ногу со временем. Но, как и прежде, балконы остаются не у дел, все те же маленькие помещения, иногда неправильной формы, которые изначально требуют ремонта. Что уж говорить о вторичном жилье, где в капитальном ремонте и реставрации нуждаются многие балконы.
Огромный износ зданий и отсутствие должного внимания со стороны коммунальщиков привели к тому, что балконы разрушаются, плиты наклоняются, выпадает бетон, расшатывается и ржавеет парапет, нередко происходит обвал балкона. Чтобы не утратить часть квартиры, необходим грамотный ремонт балкона, фото, которые представлены в статье, демонстрируют наиболее удачные находки по восстановлению аварийных конструкций.
Поговорим о том, как избежать обрушения, кто должен следить за их состоянием, какие обследования и экспертизы потребуются для начала реконструкции, как сделать ремонт балкона своими руками. И конечно обсудим финансовую сторону, разберемся за чей счет восстановление пристройки, ведь ремонт балкона — это трудоемкий процесс, со сложной технологией восстановления и укрепления конструкции, требующий немалых денежных вливаний.
Особенности ремонта
Начнем с того, что балкон – это плита, перпендикулярно выступающая относительно фасада дома, которая по внешней стороне ограничена парапетом, а в некоторых случаях он имеет крышу. Таким образом, балконная плита – это общедомовое имущество, соответственно и за ее ремонт ответственен балансосодержатель дома, ТСЖ либо управляющая компания. Внутреннее пространство лежит в зоне ответственности собственников квартиры, а значит ремонт парапета, кровли и внутри помещения – это бремя ответственности самих жильцов.
Готовимся к ремонту
Хотя в законодательном порядке все права и ответственности четко разграничены, на практике ситуация выглядит много иначе. Как правило, денег на эти цели не хватает, поэтому балконы не ремонтируются, ветшают, и, в конце концов, становятся опасны для эксплуатации.
Зачастую балансосодержатели отказываются делать ремонт лоджий и балконов, фото утраченной плиты
Если вы заметили, что плита опасно накренилась, появились щели, бетон крошится, не ждите, когда кусок балкона выпадет на голову прохожим или припаркованную машину. Ваше бездействие может привести не только к ущербу здоровья и порче имущества, но и к административной, а в некоторых случаях, и к уголовной ответственности. Чтобы снять с себя это бремя, обязательно напишите заявление в ТСЖ об аварийном состоянии вашего балкона, которое будет подкреплено фотографиями и подписями соседей. Таким образом, вы их известите о ненадлежащем состоянии общедомового имущества, и тогда всю ответственность за несчастные случаи будут нести они. Даже если плита полностью утрачена, и управляющая компания вам заявляет: нет балкона — нет проблем, при сборе всех необходимых документов, можно сделать новую пристройку балкона.
В лучшем случае балансосодержатель начнет ремонтировать опасные пристройки, но скорее всего, будет создана комиссия, которая проведет обследование объектов, и вам выпишут предписание-запрет на использование пристройки. Чтобы не лишиться пусть и маленьких, но с умом обустроенных, полезных метров, придется делать ремонт балкона поэтапно, своими руками и за свой счет.
Но даже если вы готовы нести расходы по ремонту, то и в этом случае с аварийными пристройками не все так просто. Вам придется в обязательном порядке вызвать на объект представителей строительной компании, которая имеет сертификат на подобные работы, результатом должен стать акт обследования, а так же смета на ремонт, с перечнем всех необходимых этапов работы. Только при соблюдении данного условия ваш ремонт будет законным.
Уже после ремонта потребуется составить акт-приемки выполненных работ, чеки на материалы, подтвержденные документально расходы на проделанные работы, написать исковое заявление в суд, чтобы вам компенсировали расходы по ремонту плиты.
Важно: Без предварительной экспертизы балконной плиты приступать к ремонту категорически запрещается. Специалисты должны провести полное обследование конструкции: состояние парапета, кровли, армирующего каркаса, бетона.Ремонт балкона, видео поможет разобраться в способах усиления плиты.
Ремонт балкона своими руками
Если все предварительные процедуры выполнены, можно смело приступать к ремонту балкона своими руками. Здесь оговоримся, для капитального ремонта в старом фонде, где балконная плита полностью или частично утрачена, лучше привлечь профессионалов. Восстановление бетонного перекрытия требует вмешательства в целостность несущей стены, что из-за ветхости строения может привести к его разрушению. В таких случаях требуется точное соблюдение технологии восстановления бетонных конструкций, поэтому самостоятельно сделать ремонт такого балкона вряд ли получится.
Ремонт балкона, фото реконструкции плиты с помощью швеллера, что позволяет не только усилить плиту, но и увеличить площадь пристройки
А вот капитальный ремонт балкона, где плита утрачена небольшими частями, наклонилась, парапет проржавел, протекает крыша, появились незначительные трещины, вполне можно сделать своими руками. Обычно с такими дефектами сталкиваются владельцы квартир в хрущевках либо брежневках, но и балконы в новых домах зачастую требуют хотя бы косметического ремонта. К тому же из-за дороговизны жилья все чаще практикуется остекление балконов, утепление и переделка пристроек под спальни, кабинеты, зоны отдыха. Так что комплексный ремонт поможет не только привести в порядок балкон, но и заполучить дополнительные полезные метры.
Как правильно подготовиться к ремонту
Основной причиной разрушения балконов является пагубное воздействие окружающей среды: снег, дождь, повышенная влага, обледенения – все это приводит к коррозии металлических частей и утрате бетоном своих характеристик. Причиной является плохая гидроизоляция либо вовсе ее отсутствие. Далее расскажем, с чего начать ремонт балкона, как выполнить усиление балкона, какие материалы для этого использовать.
Исследование поверхностей
Способы крепления балконной плиты в панельном и кирпичном доме идентичны, поэтому ремонт балкона в панельном доме проводится по такой же технологии, как и в домах из кирпича. Прежде всего, следует расчистить пристройку от мусора и загрязнений. Затем все поверхности простукиваются молотком с круглым бойком, и ручкой в 50 мм. Вес молотка не должен превышать 0,6 кг, а удары должны быть средней силы. Прислушивайтесь к звукам, глухой звук говорит о том, что внутри пустота, значит надо ударить посильнее, звонкий звук свидетельствует о крепком бетоне. Обработка молотком должна быть до тех пора, пока на поверхности перестанут появляться вмятины от ударов. После этого надо тщательно вымести все осколки, удалить пыль с поверхности.
Если плита разрушилась сильно, и видна арматура, то следует удалить ржавчину наждачной бумагой, уксусом, жесткой щеткой, после этого обработать пруты защитным составом. Если износ арматуры превышает 75%, то такие части лучше вырезать сваркой и наварить новый каркас.
Ремонт плиты, укрепление конструкции новым каркасом
Заделка щелей
Затем обследуйте все стыки на предмет щелей, они могут быть не так безопасны, как на первый взгляд кажется. Для этого можно использовать железную линейку либо специальные щупы. Вгоните линейку в зазор, если она проходит легко, а потом резко стопорится, то трещина не опасна. Если же при повторном усиленном нажатии линейка с трудом, но проходит внутрь, то это говорит о серьезной деформации стыков, а в некоторых случаях, и о сквозном расколе плиты, что требует гораздо более серьезного ремонта.
Перед тем как заделать щели на балконе, надо расширить края трещины, чтобы увеличить площадь сцепления ремонтного состава. В большие щели рекомендуется забить деревянные клинышки, можно использовать монтажную пену, но она со временем теряет свои свойства. Затем залить щели цементно-песчаным раствором. Если щель неудобная, узкая, на стыке, где плита примыкает к несущей стене, то ее можно обработать гудроном, приклеить металлический уголок, дополнительно прикрепить его к полу и стенам анкерами, а сверху опять обработать густой гидроизоляцией на пару слоев. Такой способ дополнительно усилит балконную плиту, при отделке балкона вся конструкция спрячется под слоем утеплителя и облицовкой пола.
Если плита наклонилась
Балконная плита имеет свой технологический уклон от стены к внешней части 2-3о, он предусмотрен для стекания влаги. Больший уклон свидетельствует об аварийном состоянии балкона, такой дефект может привести к обрушению конструкции. Чтобы избежать последствий требуется усиление балконов. Подобные мероприятия необходимо проводить комплексно, необходимо не только укрепление балкона по периметру, но и усиление креплений в местах примыкания конструкции к фасаду дома, а в некоторых случаях и поддержка плиты снизу или сверху специально сконструированными уголками.
Самый действенный способ усиления плиты – это монтаж в тело стены швеллера, в зависимости от проекта дома, швеллер монтируется в толщу кладки частично, либо прошивает стену насквозь. В любом случае, такие работы требуют отдельного проекта, привлечения высококлассных специалистов и спецтехники, но такой вариант усиления позволяет не только укрепить, но и расширить площадь балкона, и даже построить балкон там, где он изначально не предусмотрен проектом.
Ремонт и усиление плиты, обвязка уголком по периметру и верхняя поддержка конструкции специальной растяжкой
Усиление балкона своими руками
Если же вы решили делать ремонт на балконе своими руками, то придется пойти другим путем. Можно обварить балконную плиту и парапет металлическим уголком, а в местах примыкания к стене дополнительно закрепить уголки с помощью анкеров 20 мм в диаметре, анкера должны входить в стену не менее чем на 100 мм.
Надежный способ укрепления плиты – это специально сконструированные уголки-держатели. Для их монтажа под плитой требуется обязательное согласие соседей снизу, так как монтаж затрагивает их территорию. Если разрешения получить не удается, то такие уголки навариваются по бокам, вверх. Этот вариант крепления предполагает, что боковые стенки будут глухие, так как крепления будут мешать остеклению балкона и портить вид из окна.
Совет: При конструировании уголков учитывайте, что чем длиннее гипотенуза, тем крепче крепление.Усиление балкона уголками предполагает индивидуальный расчет формы и размера металлопроката под каждый отдельный случай. Эти параметры зависят от нагрузок на балкон, открытые пространства более легкие для них требуются небольшие уголки, а застекленные и утепленные балконы требуют серьезного усиления, так как нагрузка возрастает многократно.
Верхнее усиление плиты с помощью тяжа
Катет уголка, примыкающий к стене, необходимо усилить специальной подошвой, чтобы увеличить площадь крепление уголка к стене, для этого наваривается прямоугольная пластина. В стене потребуется сделать штробы под подошву. Уголок крепится анкерами, которые должны прошивать стену не менее чем в половину ее толщины. После чего стыки заштукатуриваются.
Идея: При строительстве и ремонте деревянных балконов нагрузка на держатели относительно небольшая, поэтому уголки можно сделать из деревянного бруса. Не забудьте все детали обработать антисептиками, влагоотталкивающими составами и противопожарной жидкостью.Ремонт и восстановление бетонной плиты
Если плита утрачена полностью, то на держатели по периметру наваривается металлический профиль, после чего на него крепится армирующий каркас из рифленой арматуры с сечением 6-8 мм, со стороной ячейки 100 мм. Далее устраивается деревянная опалубка, заливается бетон.
Важно: Армирующий каркас должен утопать в бетоне со всех сторон на 50 мм. Оптимальная толщина плиты 0,1 м.При частичной утрате плиты, рекомендуется так же сделать обвязку по периметру, и заделать пустоты бетоном. Для заливки и ремонта необходимо использовать тяжелые морозоустойчивые бетоны, не ниже класса В10.
Ремонт плиты, новый армирующий каркас
Несколько важных этапов ремонта
Как уже говорилось выше, главный враг балконов – это агрессивная окружающая среда, которая нещадно разрушает материалы. Перед тем как отремонтировать балкон внутри, необходимо все поверхности на 2 слоя обработать гидроизоляцией, особое внимание уделить стыкам. Качественная герметизация не позволит проникать влаге внутрь, а значит, отделка балкона прослужит вам долгие годы.
Обработайте все стыки битумной мастикой, затем вырежьте из оцинкованной стали полоски по 200 мм шириной, согните, приклейте по периметру, дополнительно прикрутите на дюбель-гвозди, а сверху нанесите еще пару слоев гидроизоляции.
Перед остеклением обязательно обшейте внешнюю сторону балкона сайдингом или профлистом, далее можно приступать к отделке балкона изнутри:
- Отделка кровли.
- Остекление.
- Укладка утеплителя.
- Обрешетка.
- Финишная отделка.
При необходимости перед окончательной обшивкой стен под обрешетку можно провести свет на балкон и продумать отопление.
Будет ли это цветник на балконе, открытая зона отдыха, отдельная комната, либо вы решитесь на присоединение балкона, при обустройстве важно помнить о допустимых нагрузках на конструкцию. Нормативы прописаны в СНиП 2.01.07-85, простыми словами — 1800 кг. Нельзя ответить однозначно, какой вес выдерживает балкон, максимальная нагрузка может превышать нормативы в 2 раза, но лучше не рисковать, вы не можете учесть все нюансы строительства и реальный износ дома. Будь то ремонт балкона в хрущевке либо новом доме выбирайте легкие современные материалы, желательно негорючие, не пропускающие влагу, тогда вы точно не перегрузите конструкцию и избежите обрушения балкона из-за лишних килограммов. Смотрите фотогалерею и видео, представленные в статье, мы постарались проиллюстрировать каждый этап, как сделать ремонт на балконе.
Фото балкона после ремонта, усиление плиты металлическим уголком
Инструкции по укреплению и ремонту балкона
Что делать, если испытываешь явную нехватку полезной площади в квартире? Конечно, ремонт балкона. Фото в глянцевых журналах лишь подстегивают воображение.
Уютный и красивый балкон как дополнение к маленькой жилплощади – прекрасная идея. Итак, решение принято, остается только решить, с чего начать ремонт балкона.
В данной статье речь пойдет о капитальном ремонте балконной плиты, парапета, утеплении балкона.
Фото балкона после ремонта
Как отремонтировать балкон не меньше интересует владельцев старых домов. Осадки, ветер и другие факторы за много лет могут вызвать разрушение и даже обрушение конструкций открытых балконов. Изношенный и аварийный балкон прежде всего нуждается в реставрации.
Возникают естественные вопросы, кто должен делать ремонт аварийных балконов – собственник или ЖКХ и за чей счет?
Важно: ремонт бетонной плиты аварийного балкона, как объекта долевой собственности, находится в ведении ЖКХ, а вот парапет или крышу должен ремонтировать владелец и на собственные средства.Основанием для обращения в управляющую компанию является решение общего собрания жильцов, принятое, по крайней мере, 2/3 всех проголосовавших. Правда, до этого конструкция должна быть признана аварийной.
К сожалению, чаще именно владельцу квартиры приходится рисковать и делать ремонт балкона своими руками, ведь сколько и какого ответа ждать неизвестно. Поэтому лучше разобраться, как сделать ремонт на балконе самому.
Ремонт балкона своими руками поэтапно проводят примерно в следующем порядке:
- подготовительные работы;
- ремонт плиты балкона;
- остекление;
- утепление помещения: пола, стен и потолка;
- отделка
Подготовка к ремонту
Если отойти от сугубо технических вопросов, то для начала было бы неплохо создать проект, где будут отмечены намеченные работы, материалы, ориентировочные затраты и т. д. Уже на этой стадии необходимо четко определить, что должен дать вам ремонт балкона. Видео с готовыми решениями позволяет наглядно увидеть различные возможные варианты, скажем, что получится после остекления, Это поможет решить, как правильно поступить.
Объем и виды работ для определенных типов зданий индивидуальны.Например, ремонт балкона в хрущевке, несмотря на простоту конструкции, требует особой осторожности и аккуратности. Как правило, для домов старой постройки актуально усиление балконов.
Ремонт балконной плиты
Балконная плита, нуждающаяся в ремонте
До начала ремонтных работ поверхность основания балкона очищают от загрязнений: пыли, пятен краски или жира, солевого налета. Затем проводится обследование балкона, в частности, экспертиза плиты. Аварийное состояние конструкции предполагает следующие дефекты:
- разрушенный бетонный слой;
- коррозия арматуры;
- обрушение карниза, парапета;
- расшатывание ограждения и т. д.
Если состояние плиты удовлетворительное, то незначительные дефекты можно скрыть, залив новую стяжку.
Совет: стяжку выполняют из цементно-песочного раствора, взятого в соотношении 3:1. При этом необходимо обеспечить небольшой уклон плиты (1–1,5%) к внешней стороне.
Ремонт балконной плиты: армирование
При серьезных нарушениях необходимо провести укрепление балкона, то есть его капитальный ремонт. Суть его в создании прочного каркаса, который закрепляют несущей стене здания. Таким образом нейтрализуется весовая нагрузка на плиту.
- Выполняют армирование плиты, уложив на ее очищенную поверхность сетку из арматурной проволоки (ø 5), из расчета 3 х 3 прута на каждый метр. В местах пересечения их скрепляют сваркой.
- На армирующую сетку заливают стяжку слоем в два раза большим толщины арматуры.
- Проводят железнение стяжки.
- Устанавливают откосы из профиля, на которых предусмотрены отверстия под крепежные болты.
Плиты, пришедшие в негодность, заменяют: отливают новое основание и усиливают несущую способность конструкции.
- На несущей стене с шагом 10 см просверливают отверстия глубиной до 20 см.
- Перпендикулярно стене устанавливают в них куски арматуры и закрепляют цементным раствором.
- Параллельно зданию на них наваривают арматурные стержни, соответствующие длине балкона.
- На готовый новый каркас основания устанавливают опалубку и отливают цементную плиту высотой в 10-12 см.
- Выполняют усиление плиты.
Остекление
Укрепление парапета
Укрепление парапета при ремонте привариванием уголков
Главная задача подобного мероприятия – обеспечить абсолютную надежность балконного ограждения (парапета). Ремонт балкона проводится с учетом всех возможных серьезных нагрузок, в частности, систем остекления. Выбор метода укрепления при ремонте определяют разные факторы и в первую очередь, какой вес выдерживает балкон, то есть его допустимая нагрузка.
На заметку: перед остеклениемрассчитывается максимальная нагрузка, т. е.сколько килограммв состоянии выдерживать конструкция балкона.Укрепление металлом
Здесь возможно несколько вариантов:
- простое приваривание уголков из стали;
- полная замена металлического ограждения;
- создание сварной конструкции, прочно «обвязывающей» старый парапет.
Последний вариант подходит для ремонта любого балкона, независимо от его состояния. Полученная конструкция жестко закрепляет парапет к внешней стене здания, поэтому в состоянии воспринимать основную нагрузку остекления.
Укрепление пеноблоками
Опорная кладка из пенобетона заменила старое металлическое ограждение
Ремонт балкона в панельном доме обычно выполняют по этой технологии. Пеноблоки имеют хорошие теплосберегающие характеристики, что позволяет одновременно утеплить балкон. Однако, сравнительно большие размеры и вес материала ограничивают их использование при ремонте слишком ветхих или узких балконов.
Системы остекления балконов
ПВХ остекление нестандартного балкона
Пластиковые окна
Профили ПВХ сегодня довольно востребованы, благодаря их:
- устойчивости к атмосферным воздействиям;
- герметичности стыков;
- отличной тепло- и звукоизоляции;
- морозостойкости;
- конструктивным возможностям;
- внешней привлекательности.
Алюминиевые профили
Использование этого варианта остекления имеет свои плюсы, профили из алюминия:
- обеспечивают надежное остекление;
- бесшумны и просты в работе;
- прочные и долговечные;
- при малой высоте сохраняют большой проем для света;
- обеспечивают вынос конструкции наружу с учетом установки подоконников
Деревянные рамы
Количество створок деревянных балконов зависит от длины и ширины. Они бывают двух, трех или четырехстворчатыми. Максимальный размер створок – 150 x 75 см. Деревянные брусья должны быть тщательно обработаны. Как правило, для увеличения прочности, их делают многослойными, а чтобы избежать перекосов конструкцию дополнительно укрепляют саморезами.
Вынос балкона
Расширение балкона хрущевки за счет выноса основания вперед
Вынос остекления за линию парапета балкона позволяет увеличить маленькую площадь балкона и таким образом расширить свое полезное пространство. Подобная конструкция позволяет получить внутри балкона полноценный подоконник (до 50 см), причем без потерь жилого пространства в самом балконе.
Утепление балкона
Ремонт лоджий и балкона: фото грамотного утепления
До начала теплоизоляционных работ необходима заделка швов на балконе, иначе эффект от утепления будет незначительный. Однако, одной монтажной пены может оказаться недостаточно, важно знать как заделать швы на балконе правильно.
Совет: если зазор достаточно большой, можно во время ремонта установить заглушку из оцинкованного листа.Одним из распространенных утеплителей для пола является пенополистирол. Он имеет низкую теплопроводность и устойчив к довольно высоким нагрузкам. Его можно наклеивать на пол или укладывать в каркас из деревянных брусьев. Финишное покрытие (линолеум, ламинат и. д.) укладывают на черновой пол из фанеры, устроенный поверх утеплителя.
Совет: выбирая утеплитель, ознакомьтесь с его характеристиками, например, в случае минеральной ваты требуется гидроизоляция.Утепление стен и потолка во время ремонта выполняют теми же материалами, чаще всего на деревянную или металлическую обрешетку. В случае листового изолятора необходима герметизация стыковочных швов с обрешеткой.
Отделка балкона
Панели ПВХ легко крепятся к деревянной обрешетке при помощи степлера
Помещение балкона чаще всего отделывают:
- Вагонкой деревянной – благодаря красивой фактуре натурального дерева интерьер приобретает особый уют. Поверхность ее обычно покрывают лаком.
- Гипсокартоном – отличный вариант для выравнивания стен и создания многоуровневых конструкций дизайна типа ниш или полочек. Предпочтение лучше отдавать влагоустойчивым листам ГКЛВ. Поверхность покрытия обычно шпаклюют и окрашивают.
- Пластиковыми панелями – наиболее демократичный вариант отделки: прост в монтаже, неприхотлив в уходе, доступен по цене и более простыми материалами – обоями и побелкой.
Для наружной отделки более востребован сайдинг.
На заметку: для верхних этажей актуальна установка крыши. Ремонт выполняют профнастилом, металлочерепицей и даже стеклом на последних этажах.Укрепление балкона — Стройка и ремонт
Сосбс-но, проблема в горе-мастерах их фонда капитального ремонта.
Такое впечатление, что все, что не пригодилось планете — в конечном итоге сваливается именно туда 🙁
Балкон в сталинке 50-х годов — 3 метра на 1 метр, плита лежит на двух упорах в стене с предыдущего этажа. Ограждение балкона — решетка из металлического проката (квадрат мм. 20) — вертикально, и стальной полосы — горизонтально. Ничего «космического» — типовое решение тех времен…
Внизу — тротуар вплотную к стене дома + стоянка недешевых авто.
Эти … сбили старую плитку, счистили остатки стяжки и кое-как приделали по краю новые сливы.
Что большинство столбиков проржавело — выяснилось уже только тогда, когда все убрали и после этого ограждение повисло (фактически) на двух полу-сгнивших (внизу — в разбитой стяжке) столбиках.
Принципиально замечать того — не хотели, собирались класть плитку прямо так, а на вопрос об ограждении — ответ был категоричен: Закрепим сверху у стены — НЕ ВЫПАДЕТ!
Докучи раствор, заполнявший щель между плитой и стеной — рассыпался в песок сверху (глубина канавы — сантиметров 5-6 п всей длине примыкания).
Ес-сно, работы были остановлены. Пытался получить заключение из МОсПРоекта — тишина. Было две комиссии, но резуьтата никто так и не увидел.
В итоге — в плите отсверлили отверстия д.12 мм, забили туда арматуру и приварили (тоже кое-как) к решетке.
Ничего большего добиться не удалось.
Хочу положить арматуру поперек балкона, изогнув на конце двумя крючками: один (вверх)будет вставлен и приварен к решетке ограждения, второй (вниз) — опущен в щель между стеной и плитой (т.е. точно не выпадет) + пропустить пару арматурин вдоль — у стены (в этой канаве) и посередине. ПОверху — стяжка из (мешок М300 + пол-мешка цемента).
Ваше мнение?
Какого диаметра арматуры достаточно? Допустимо ли варить арматуру в местах пересечения внутри стяжки?
Может, еще какие идеи будут?
СПАСИБО!
ЗЫ. Фото добавлю чуть позже — имеющиеся оказались малоинформативными из-за паршивого освещения.