Как сделать комнату из гаража: как превратить гараж в жилую комнату

особенности оборудования, внутреннее устройство и утепление

Одно из новых направлений в сфере бюджетного жилья – это переделка гаража в жилое помещение. Такое решение особенно популярно в больших городах и курортных зонах, где услуга аренды квартир очень высока. Сделать дом из гаража является не простой задачей. Еще более трудной является задача сделать гараж-дом просторным и уютным. Вопрос как сделать переоборудование технического помещения в квартиру интересует многих собственников гаражной недвижимости. Основной причиной подобного решения, становится нежелание платить высокую аренду за городское жилье или отсутствие собственной жилой площади.

Варианты переоборудования гаража в жилое помещение

Есть несколько вариантов сделать жилой гараж своими руками наподобие квартиры.

1. Пристройка к гаражу. Вариант допустим только при наличии достаточного места на земельном участке;
2. Надстройка мансарды над гаражом. Благодаря этому варианту можно сэкономить полезную площадь участка. Чтобы обеспечить комфортные условия проживания на построенной мансарде, необходимо оборудовать качественную систему вентиляции и провести дополнительную герметизацию стыковочных швов.
3. Переоборудование внутреннего пространства гаража. Представляет собой самый быстрый способ построить комнату жилого назначения.

Гараж с мансардой

Главным условием при воплощении каждого из вариантов, остается достойный уровень условий проживания в любые погодные условия.

Специфика обустройства жилого пространства

Вариант обустройства жилого гаража

Еще до начала работ по переоборудованию пространства, необходимо получить информацию о, том какие критерии должны соблюдаться в жилых помещениях. Гаражная квартира при грамотном обустройстве используется в качестве:

• Спального места;
• Офисного помещения;
• Музыкального салона;
• Мастерской;
• Зоны для игровой комнаты;
• Площади жилого назначения.

Совет! Чтобы зимой было тепло, а летом обеспечивалось полноценное проветривание, необходимо обратиться за консультацией в специализированную организацию. Непрофессиональное решение проблемы с теплообменом внутри помещения может принести дискомфорт при проживании.

Планируя переделать гаражное пространство в жилое помещение, стоит предварительно обдумать внутреннее обустройство так, чтобы интерьер стал светлым и достаточно просторным. Важно обеспечить свободный отток бытовой воды. Для этого, новая бетонная стяжка приподнимается над уровнем грунта. Заливка пола предусматривает два варианта:

1. На основание выкладывается слой теплоизолятора и деревянные лаги, которые закрываются финишным напольным покрытием;
2. На старое основание заливается новый бетонный слой и на него укладывается клинкер или кафельная плитка.

При отделке учитывается высота потолка. Если позволяет конструкция несущих металлических профилей на кровле, потолочная высота может быть увеличена, при условии отсутствия верхнего этажа. Увеличить свободное пространство можно при помощи устройства потолка сводного типа.

На что стоит обратить внимание?

Панорамные окна вместо ворот в гараже

При создании в гараже жилой зоны, рекомендуется сделать гидро- и теплоизоляцию внутри или снаружи сооружения. Наружный способ предусматривает монтаж сайдингом, вагонкой с изоляцией из минеральной ваты или пенопласта. Возможна обшивка корпуса термопанелями с различными вариантами отделочного материала. Внутреннее утепление выполняется при помощи изолятора, который закрывается пластиковыми панелями или гипсокартоном.

Немаловажное значение имеет способ открывания ворот. От данного фактора будет зависеть функциональность внутреннего пространства и коэффициент теплопотерь помещения. Некоторые владельцы гаражей меняют ворота на панорамные оконные блоки, которые придают помещению современный и эстетичный внешний вид. Устройство панорамных или обычных окон является обязательным условиям для успешного прохождения строительной экспертизы. Даже небольшие преобразования внутри помогут изменить гараж до неузнаваемости и сделать его похожим на городскую квартиру.

Оборудование санузла

Пример санузла в жилом гараже

Обустройство сантехнического помещения является важным этапом в формировании комфортных условий жилого пространства. Для санузла и кухни понадобятся полноценно функционирующие автономные или централизованные коммуникации. В некоторых случаях, оборудование коммуникаций является самым сложным этапом строительных работ. Чтобы инженерные сети исправно функционировали, их должен устанавливать квалифицированный специалист.

Система отопления и особенности утепления стен

Установка в помещение встроенного газового камина позволит сделать интерьер более современным. Отопление в гараже может функционировать от:

• Электричества;
• Твердого топлива;
• Паровой среды;
• Природного газа (потребуется привлечение специалистов газовой службы).

Для сохранения тепла внутри помещения, рекомендуется выполнять внутреннюю обшивку теплоизоляционным материалом. Выбор материалов основывается на характеристиках материала стен. Для кирпичных стен подойдет любой теплоизолятор, пригодный для использования в жилом помещении.

Совет! При выборе утеплителя особое внимание стоит уделить его толщине. Показатель толщины зависит от стен – чем они тоньше, тем толще потребуется теплоизоляционный слой.

Утепление стен пенопластом

Для утепления гаража своими руками используется:

• Пенопласт;
• Минвата;
• Стекловата;
• Светоотражающие теплоизоляторы;
• Штукатурка;
• Теплоизоляционные красители.

Совет! Самый недорогой способ утеплить стены гаража – это приклеить на стены листы пенопласта, предварительно очистив и обезжирив поверхность стен. Стыки и образовавшиеся щели закрываются при помощи монтажной пеной.

Можно ли прописаться в жилом гараже?

При грамотном юридическом подходе прописаться в переделанном гаражном домике вполне реально, если официально признать за объектом жилое назначение. Разрешение на регистрационные действия будут получены в том случае, если внутри здания будут соблюдены санитарные нормы и согласованы все бытовые системы. После оформления соответствующих разрешений можно обратиться в местные органы самоуправления для получения статуса жилого помещения.

Для этого понадобится заявление, подтверждение права владения объектом, разрешение на оборудование коммуникаций, подтверждение соблюдения санитарных правил, а также проект реконструкции. Ответ по заявлению будет принято в срок до 10 рабочих дней. В случае отказа, можно обжаловать его в судебном порядке. Переоборудование гаража в жилой комплекс является совсем новой тенденцией в сфере недвижимости, но его распространенность стремительно растет, особенно в мегаполисах и городах-курортах.

как сделать жилое помещение или переделать гараж в квартиру

Дом из гаража – идея не новая, о чем свидетельствуют постройки на морском побережье. Это такие себе мини-коттеджи для жилья туристов и отдыхающих.

А вот возможно ли жить в подобном сооружении на протяжении длительного времени, законно ли это и как можно сделать из гаража полноценное жилое место, вы узнаете из этой публикации.

Преимущества и недостатки жизни в гараже

Существуют различные жизненные ситуации, заставляющие искать жилье в совершенно неожиданных местах. К примеру, переоборудование летних фазенд, или ставшая невероятно популярной в последние годы мода на устройство квартирных условий в обычном гаражном боксе.

Сразу же хотелось бы сказать, что проживание в гаражном помещении затруднительно в силу двух основных причин – из-за отсутствия солнечного света и достаточно небольшого по габаритам личного пространства.

Чтобы обеспечить поступление солнечного света внутрь данного специфического жилища, возникает необходимость в коренном переоборудовании кровли бокса. К примеру, можно оснастить крышу люком из монолитного поликарбоната.

Но вместе с тем, продолжительное проживание в гаражном помещении не всегда наполнено лишь только негативом. К примеру, многие автомобилисты не только живут в гараже, но и занимаются там автомобильным ремонтом, так сказать, совмещают приятное с полезным – и больше времени работе уделяют, и идти далеко не нужно после трудового рабочего дня.

Для большинства любителей тюнинга, танкистов, механиков подобная идея станет просто находкой, ведь такие люди днями напролет могут просиживать в гараже за любимым делом, а наличие зоны отдыха и проживания в непосредственной близости станет просто спасением.

Помимо того, проживание в переоборудованном гараже дает невидимые, но очень важные преимущества:

1. Отсутствие докучливых соседей.
   Основной плюс проживания в гаражном боксе, переоборудованном под жилые условия. Нет докучливых соседей, которые то и дело надоедают своими гулянками, потопами и прочими дискомфортными ситуациями.
2. Отсутствие адреса.
   Становится понятно, что больше нет необходимости отдавать свои кровно заработанные за квартплату, что позволит сократить расходы на содержание жилья.
3. Авто находится под постоянным присмотром.
   Конечно, если подразумевается совместное пребывание автомобиля и человека под одной крышей.
4. Человек живет и распоряжается своим имуществом по своему собственному желанию, не переживая, как отреагируют контролирующие органы и не собирая различного рода разрешения.
   При этом переоборудованный гараж остается недвижимым имуществом и собственностью его владельца. При желании, его можно продать, подарить или просто закрыть и уехать, не переживая что по возвращению в двери будут висеть счета с баснословными суммами задолженности.

Есть ли необходимость узаконивать жилой гараж?

Можно ли жить в гараже по закону? Если есть желание переехать в переоборудованный под жилье гараж, то в первую очередь необходимо обратиться к законодательной базе. В силу того, что существует положение, гласящее, что проживать можно лишь только в помещение, соответствующее определенным нормам и стандартам.

В силу того, что гараж является предметом недвижимости, существует определенная процедура, позволяющая оформить проживание в нем на законных основаниях.

Чтобы проживание в переоборудованном гараже было зарегистрировано законом, в нем, в первую очередь, нужно организовать пригодные под жилье условия и потом оформить его как недвижимость, пригодную для регистрации и постоянного проживания.

B соответствии со статьей 23 ЖК РФ, подобного рода объекты переводятся в статус жилой недвижимости в ходе проверки и прохождения запрашиваемого дела органами местного самоуправления.

Властям потребуется предоставить следующий пакет документов:

• заявление;
• паспорт гражданина РФ;
• документы, подтверждающие права владения имуществом;
• план с описанием теххарактеристик гаражного бокса – он оформляется сотрудниками БТИ;
• проект с описанием спектра действий по переоборудованию гаража в жилое помещение;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Варианты планировки жилого гаража

Как понятно из вышесказанного, жить в гараже не так-то уж и страшно, а в некоторых ситуациях, даже и выгодно. Прежде чем приступать к переоборудованию гараж в дом своими руками, в первую очередь стоит определиться с планировкой и размещением жилых зон.

Большинство владельцев организовывают подвод всех систем жизнеобеспечения к близлежащим к гаражу хозяйственным постройкам. Существует несколько вариантов переоборудования гаражного помещение под жилье, но из них выделяют всего 2 наиболее оптимальных. И именно о них мы сейчас и поговорим.

Пристройка жилого дворика вместо фасадной части гаража

Переоборудовать гараж под жилье – идея достаточно простая. Можно организовать вместо фасадного стенового перекрытия стеклянную перегородку. Также возможен вариант замены ворот раздвижной системой створок. Так удастся оставить и ворота и обеспечить прикрывание застекленной части переднего фасада гаража.

То есть, получиться так сказать дом с видом на террасу. Если же речь идет о замене стены стеклянной панелью, то конечным результатом станет просто большущее окно вместо ворот. Кому-то подобный  вариант покажется чересчур открытый, поэтому многие останавливаются на переоборудовании ворот раздвижной системой створок.

Кроме того, прозрачные либо полупрозрачные стены можно использовать в качестве разделения помещения на зоны: душевая комната, гостиная и кухня. А всю заднюю сторону помещения можно переделать в спальню.

Безусловно, с подобным проектом не остается места под автомобиль, но вместе с тем получится уютный мини-домик, в котором можно будет проводить время в теплое время года. А если еще оборудовать гараж системой отопления, то он в нем можно будет спокойно жить круглый год.

Самый главный момент в процессе реализации подобной идеи – соблюдение всех норм, позволяющих осуществить полноценное переоборудование гаражного помещения под жилье.

Так, к примеру, имея помещение площадью в 40 , наиболее целесообразно разделить его на следующие зоны:

• прозрачный дворик либо терраса – 10-15 ;
• кухня – 10-15 ;
• оставшаяся квадратура используется под создание душевой комнаты и спального места.

Жилое помещение на втором этаже гаража

Задумавшись о переоборудовании гаража под жилье, можно отдать предпочтение варианту с надстройкой. Это позволит и сохранить место для хранения автомобиля, и обзавестись небольшой жилплощадью в непосредственной близости к гаражу.

Стены на втором этаже в данном случае делаются многофункциональными, чтобы была возможность разместить различного рода встраиваемую технику, ящики и кладовку.

Популярным интерьерным решением организации жилья в гараже станет устройство подвижных межзонных перегородок, благодаря которым будет возможность беспрепятственно перемещаться по помещению и менять планировку жилища вместе с его зонами.

Совет! Перед тем, как сделать из гаража жилое помещение, обязательно озадачьтесь вопросом устройства световых точек и розеток: необходимо заблаговременно продумать места расположения электроприборов и выключателей.

Переоборудовать таким образом гараж возможно из любого типа бокса, вне зависимости от его конфигурации и площади. Сегодня очень популярны варианты устройства мансард над гаражом. Более подробно об этом вы можете прочесть в одной из наших предыдущих публикаций

Основные принципы переоборудования гаража в жилое помещение

Чтобы в гаражном жилом боксе было комфортно жить, внутри помещения следует организовать следующие строительные и монтажные работы:

• утепление стен и кровли;
• устройство канализационной системы, водоснабжения и отопления;
• подключение электросети и, при необходимости, интернета;
• устройство вентиляционной системы;
• укрепление фундамента и укладка шумоизоляционного слоя.

Делая жилой гараж, стоит особое внимание уделить вопросу утепления стен и крыши. Этот процесс, на самом деле, не имеет больших сложностей. Главное – правильно произвести расчет объема требуемого материала и обеспечить надежную защиту утеплителя пароизолятором.

А вот проблемы с устройством канализационной системы могут все-таки возникнуть, если в непосредственной близости с гаражом не проходит общественная канализационная сеть.

В данном случае придется закапывать септик рядом с гаражом и время от времени очищать его от отходов, в противном случае в скором времени появится неприятный запах, который будет просачиваться в жилое помещение.

Устроить водопровод и отопление, за неимением таких коммуникаций рядом с постройкой, возможно за счет выкапывания небольшой скважины. Достаточно будет установить небольшой котел и у вас будет и отопление в жилище, и горячая вода.

Еще одним вариантом обеспечения отопления в таком доме может стать печное отопление, работающее за счет возведения, как понятно, печки, функционирующей на дровах или прочем виде твердого топлива.

Что касается проведения света и интернета, то с этими коммуникации все гораздо проще, нежели с предыдущими. Так же легко можно устроить и вентиляционную систему: достаточным будет продолжить 2 вентиляционных канала в кровле.

Основной настоящей «проблемой» при переделке гаража в жилое помещение является возведение и отделка фундамента. Если жилое помещение будет возводиться над гаражом, то в этом случае потребуется полностью снести бокс и укрепить бетонное основание, сделав его более надежным и крепким.

Устройство условий комфортного проживания в гараже

В первую очередь безопасное для здоровья проживание в таком жилье характеризуется соответствующими условиями в помещении: оно должно быть сухим, с полноценной вентиляцией и обеспечением подходящих климатических условий.

И в данном случае имеющие в стенах трещины не так опасны для проживания, как протекающая либо провисающая кровля. Кроме того, при наличии зазоров между стеной и рамой ворот, условия безопасного проживания соблюдаться не будут.

Проживание в помещении с постоянно влажными стенами, наличием воды в подвале, способствующей развитию плесени, грибка, несет большую опасность для человека и его здоровья.

Переоборудование гаража в дом: программа минимум

В процессе переоборудования помещения гаражного бокса под жилищные условия очень важно сделать его максимально комфортным и теплым.

Это требует выполнения небольших переделок и разрешения некоторых проблемных моментов:

1. В первую очередь следует очистить бокс от ненужного хлама, тем самым максимально освобождая пространство под будущие работы по перемещению предметов мебели.
   Если в гараже хранится машина, то ее, на время ведения работ, следует выгнать на площадку перед гаражом.
2. После этого переходим к устройству или регулировке уже имеющейся вентиляционной системы.
3. Следующий этап – теплоизоляция потолка и стен.
   Тут можно использовать любой теплоизолятор: пенопласт, минвата и т.п.

Совет! Имеющиеся бетонные, кирпичные, цементные поверхности в гараже стоит обязательно забелить известью либо окрасить водоэмульсионной краской. За счет этого удастся в значительной степени сократить количество пыли в помещении.

Отопление и санузел

Наличие туалета и умывальника, по сути, одна из самых важных зон и коммуникаций в жилом помещении. На первых парах проблему с туалетом можно решить путем приобретения биотуалета и размещение септика за пределами жилого модуля.

Наиболее примитивный вариант – канализационная труба выводится через нижний приточный вентиляционный канал. На функциональность воздуховодной шахты данное вмешательство никоим образом не отразится, а вот жилищные условия с нормально действующей канализацией будут только выигрывать.

Тут же возможно установить рукомойник, недорогую душевую кабинку. Самая маленькая по размерам модель душевой кабины великолепно впишется в углу дальней стенки гаражного бокса, напротив вытяжного вентиляционного канала. Это обеспечит своевременное отведение теплых и влажных воздушных масс из помещения.

В качестве отопительного прибора лучше всего подходит электроконвектор либо камин. Если же к гаражу не подведена система электропитания, а такое иногда бывает, то наиболее безопасным вариантом станет установка газового конвектора.

Чтобы такая система работала исправно, потребуется установить в стеновом перекрытии коаксиальную выводную-заборную трубу.

Итог

Мы с вами разобрались, как жить в гараже, и какие потребуются сделать перестройки в гаражном боксе, чтобы в нем было комфортно находиться. На самом деле, переоборудовать такое помещение под жилье не так-то уж и сложно, да с финансовой точки зрения – это достаточно экономичная идея.

Самое главное – организация всех необходимых условий полноценного и, что немаловажно, безопасного для здоровья проживания. Надеемся, предоставленная информация поможет вам в реализации задуманной идеи!

Как из гаража сделать комнату

Отопление и санузел

Наличие туалета и умывальника, по сути, одна из самых важных зон и коммуникаций в жилом помещении. На первых парах проблему с туалетом можно решить путем приобретения биотуалета и размещение септика за пределами жилого модуля.

Наиболее примитивный вариант – канализационная труба выводится через нижний приточный вентиляционный канал. На функциональность воздуховодной шахты данное вмешательство никоим образом не отразится, а вот жилищные условия с нормально действующей канализацией будут только выигрывать.

Тут же возможно установить рукомойник, недорогую душевую кабинку. Самая маленькая по размерам модель душевой кабины великолепно впишется в углу дальней стенки гаражного бокса, напротив вытяжного вентиляционного канала. Это обеспечит своевременное отведение теплых и влажных воздушных масс из помещения.

В качестве отопительного прибора лучше всего подходит электроконвектор либо камин. Если же к гаражу не подведена система электропитания, а такое иногда бывает, то наиболее безопасным вариантом станет установка газового конвектора.

Мы» с вами разобрались, как жить в гараже, и какие потребуются сделать перестройки в гаражном боксе, чтобы в нем было комфортно находиться. На самом деле, переоборудовать такое помещение под жилье не так-то уж и сложно, да с финансовой точки зрения – это достаточно экономичная идея.

Самое главное – организация всех необходимых условий полноценного и, что немаловажно, безопасного для здоровья проживания. Надеемся, предоставленная информация поможет вам в реализации задуманной идеи!

Отправим материал на почту

Проекты гаражей

• 36² Общая площадь
• 6 x 6м Площадь застройки

• 89.79² Общая площадь
• 12 x 7м Площадь застройки

• 31.8² Общая площадь
• 6 x 5м Площадь застройки

• 158² Общая площадь

• 23.1² Общая площадь
• 3 x 7м Площадь застройки

• 37² Общая площадь
• 9 x 5м Площадь застройки

• 57² Общая площадь
• 8 x 6м Площадь застройки

• 11.7² Общая площадь
• 3 x 3м Площадь застройки

• 41² Общая площадь
• 6 x 6м Площадь застройки

• 58² Общая площадь
• 10 x 6м Площадь застройки

• 42² Общая площадь
• 6 x 7м Площадь застройки

• 76.2² Общая площадь
• 17 x 5м Площадь застройки

• 42² Общая площадь
• 5 x 8м Площадь застройки

• 33² Общая площадь
• 6 x 5м Площадь застройки

• 30.17² Общая площадь
• 5 x 11м Площадь застройки

• 2 комнаты
• 1 санузел

• 105.8² Общая площадь
• 12 x 6м Площадь застройки

• 31.8² Общая площадь
• 6 x 5м Площадь застройки

• 37² Общая площадь
• 6 x 6м Площадь застройки

• 33² Общая площадь
• 6 x 5м Площадь застройки

• 26² Общая площадь
• 5 x 4м Площадь застройки

Жилые гаражи – вид недвижимости, который много лет очень востребован. Таким способом многие решают проблему жилых квадратных метров, не приобретая в собственность или в аренду квартиру или частный дом. Но насколько законно основание использовать обычный гараж под проживание. Давайте разбираться с гаражами, как их можно сделать жилыми, что для этого необходимо и законно ли это.

Жилое помещение над гаражом

Типы гаражей

Начнем с того, что существует две разновидности гаражной собственности:

Постройка, расположенная в гаражно-строительном кооперативе (ГСК).

Отдельно стоящее строение, так называемая индивидуальная постройка.

Первый вариант считается безопасным в том плане, что его сложно подвести к сносу, потому что кооператив приобретает земельный участок в собственность или муниципалитет передает его в аренду на определенный срок, который, как показывает практика, все время продлевается.

Тот, кто приобретает кооперативный гараж, он тут же перекупает у прежнего хозяина пай в гаражном кооперативе. То есть становится его членом. Обычно при этом покупатель делает определенный взнос в кассу кооперативного сообщества. При этом он получает взамен весь пакет документов. А это:

свидетельство о регистрации прав собственности на приобретенную недвижимость;

технический паспорт постройки;

Если земля кооперативом была выкуплена, то новый хозяин гаража получает и свидетельство о регистрации прав собственности на участок под гаражом.

Гаражи в гаражно-строительном кооперативе

Но многие покупатели часто сталкиваются с махинациями. В основном это касается самого кооператива. Поэтому важно при покупке ознакомиться с документами, определяющими статус организации. То есть у кооператива должно быть решение муниципалитета, что он предоставил кооперативу участок земли, где построены гаражи. А также устав организации и список его членов. И обязательно новый хозяин строения должен получить на руки членскую книжку, заверенную подписью председателя и печатью.

Теперь, что касается индивидуальной постройки. Нельзя приобретать гараж, если его владелец не может предоставить свидетельство регистрации самого гаража и земли, на которой он построен. А также технический и кадастровый паспорт. Без этих документов нотариус даже не сможет провести сделку по купле-продаже.

Итак, если все документы в порядке, то гараж можно приобретать в собственность. А вот теперь можно решать задачу перевода гаража под жилье.

Отдельно стоящий гараж

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услуги строительства малых архитектурных форм. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Перевод гаража в жилищное хозяйство

С чисто юридической стороны здесь не все так просто. Чтобы сделать перевод, необходимо ознакомится с разделом под названием «вид разрешенного использования», который находится в свидетельстве о собственности на землю. Если в нем указано, что на выделенном участке можно возводить строения под жилье, то никаких проблем с переводом гаража в жилые помещения нет. Если такая отметка отсутствует, то придется менять всю документацию. А точнее, выходить с заявлением в муниципалитет, чтобы они разрешили строительство жилья. Скажем честно, этот путь тернист и долог. И, как показывает практика, упирается он в бюрократический аппарат, сломать который сложно.

Итак, будем считать, что в свидетельстве разрешающая отметка присутствует. То есть она позволяет над гаражом или рядом с ним построить несколько помещений, которые впоследствии можно будет использовать под жилье. Но на строительство в том же муниципалитете придется получить разрешение на строительство. И если такое разрешение получено, то можно приступать к возведению верхних этажей. Кстати, их количество обозначено все в том же разделе – вид разрешенного использования.

Количество этажей над гаражом определяется свидетельством на право обладания земельным участком

Можно ли прописаться в гараже

Вопрос, поставленной разделом этой статьи, очень актуален. Ответ на него однозначен – можно и прописаться. Но есть ряд условий:

гараж должен быть признан жилым помещением;

а чтобы так произошло, необходимо, чтобы постройка полностью соответствовала требованиям санитарно-эпидемиологических нормативов;

а это значит, что в него должны быть проведены все инженерные сети: водопровод, канализация, электричество, отопительная система, газоснабжение и прочее.

И даже если все эти сети будут в гараж проведены, от каждой службы, к которым относятся коммуникации, необходимо получить справку, что сети в наличии есть и работают они исправно. После чего в администрацию города или района надо подать заявление и пакет документов, в который входят:

план гаража с техническим описанием объекта;

все правоустанавливающие документы, обычно копии, которые подтверждают, что Вы являетесь непосредственным хозяином гаража, их придется заверить у нотариуса.

Сбор и передача документов

После подачи заявления и пакета документов, через неделю должен быть дан ответ. Редко сегодня отказывают, но если такое произошло, то вы смело можете отправляться в суд и там решать свои проблемы. Другого пути нет.

Итак, если разрешение получено, то можно переходить к переустройству. А после окончания и получения статуса жилого помещения, в гараже можно прописаться.

Варианты надстройки помещений над гаражом

Переделка гаража в жилое помещение – это чаще всего возведение второго этажа. Здесь существует много вариантов, как это сделать правильно. Рассмотрим некоторые из них.

Вариант №1

Обычно гараж – блочное или кирпичное строение с мощным фундаментом. Здесь никаких проблем нет, возводить второй этаж можно просто – демонтировав кровельную конструкцию, оставив перекрытие и подняв стены из того же материала, что и сам гараж. А уже над вторым этажом построить крышу нового дома.

Проще всего, если гараж накрыт плоской крышей. Ее даже демонтировать не надо будет. Обычно кровля – это или железобетонные плиты перекрытия, или монолитно залитая плита с армирующим каркасом внутри.

Блочная надстройка над каменным гаражом

Поднимаются стены, формируют верхнее перекрытие. Это может быть та же плита или сооруженная конструкция по несущим балкам. Второй вариант легче в плане нагрузки на фундамент. Обычно его рассматривают, если фундаментная конструкция гаража не такая мощная, чтобы выдержать большое количество железобетона.

Перекрытие между первым и вторым этажом обязательно утепляют с параллельным сооружением пола жилого помещения. Обычно это лаги, которые крепят к бетонной плоскости. Между ними укладывают теплоизоляционный материал, к примеру, керамзит или минераловатные плиты. После чего поверх монтируют гидроизоляционную мембрану, а уже поверх формируют напольное основание (вариантов масса).

Обязательно проводят утепления кровли и перекрытия между вторым этажом и чердаком. Если гараж с жилым помещением покрывается плоской крышей, то теплоизоляцию укладывают поверх кровельной конструкции.

Видео описание

В видео владелец гаража рассказывает о своих планах, как пристроить второй этаж из кирпича, который можно использовать под офис и место отдыха:

Вариант №2

Эта конструкция намного дешевле, чем предыдущая. Потому что она представляет собой гараж с мансардной крышей. То есть получается так, что над гаражной постройкой сооружается крыша с чердаком, который затем перестраивается в жилое помещение. Здесь нет ограничений, какого типа крыша будет переделываться. То есть будь она одно-, двухскатной или какой-нибудь другой. На фото ниже показан вариант с односкатной кровельной конструкцией. Хотя это чаще исключение, чем правило, потому что традиционно мансарды организуют под двускатными конструкциями.

Мансарда над гаражом под односкатной крышей

Представьте себе гараж с уже готовой скатной крышей. Если под ней пространства достаточно, то никаких нет преград, чтобы не организовать под кровлей жилье. Кровельную конструкцию надо просто утеплить, используя стандартные технологии. Вот последовательность проводимых строительных операций:

изнутри по стропилам укладывают пароизоляционную пленку;

межу стропильными ногами затем укладывают утеплитель, к примеру, минераловатные плиты;

последние покрывают гидроизоляционной мембраной;

и в конце проводят отделку плитными или панельными материалами: фанера, ДСП, ОСП, гипсокартон и прочее.

Как проводят утепление крыши над гаражом

Если кровельная конструкция низкая, то ее придется переделывать. То есть доводить до строительных нормативов жилых помещений. По сути, придется делать реконструкцию кровли с полным демонтажем кровельного материала, стропильной системы и других элементов. Но и это проще и дешевле, чем сооружать новую мансардную крышу. Потому что после разборки кровельной конструкции остаются практически целыми все пиломатериалы, которые можно использовать для возведения новой кровли. А это большая экономия.

Самый затратный вариант сооружения мансардной крыши, когда кровля гаража – конструкция плоская. На нее придется устанавливать кровельное сооружение, для чего придется приобрести все необходимые строительные материалы: стропила, элементы для обрешетки, брусы для мауэрлата, материалы для теплоизоляционного пирога, кровельный материал и крепежные изделия. Но даже это проще и дешевле, чем воспользоваться первым вариантом строительства.

Видео описание

В видео показана идея формирования жилого пространства в чердачном помещении над гаражом:

Вариант №3

Соорудить над гаражом каркасную постройку в независимости от того, из какого материала был возведен сам гараж. Это тоже не самый затратный вариант оборудования жилья в гараже. Для этого необходимо разобрать гаражную крышу, если она имеет двускатную конструкцию. Или удалить стяжку и кровельное рулонное покрытие, если крыша плоская.

После чего по периметру постройки по перекрытию укладывают мауэрлат – это брусы с минимальным сечением 150х150 мм. Их скрепляют между собой, и они в общей конструкции будут выполнять функции основы каркасного сооружения. Крепится мауэрлат к стенам гаража металлическими анкерами.

После чего сооружают стандартную каркасную конструкцию, состоящую из опорных стоек сечением 100х100 мм, которые устанавливают по углам нового помещения и между ними над стенами с шагом 1-1,5 м. Крепят стойки к мауэрлату стальными уголками и саморезами.

После чего монтируют верхнюю обвязку. Это все тот же мауэрлат, только элементы которого уложены по верхним краям опорных стоек. Для этого используют брусы 100х100 мм. Крепление проводится теми же изделиями, что и к нижней обвязке. Далее формируется крыша: одно- или двускатная. Редко выбирают другой вариант.

Каркасная надстройка над кирпичным гаражом

Когда каркас будет готов, его обшивают с внешней стороны влагостойкой фанерой или плитами ОСП. Изнутри укладывают утеплитель и обшивают теми же фанерными листами или ОСП панелями. Далее утепляют крышу и укладывают на нее кровельный материал. В самом конце формируют и утепляют потолок и полы. Устанавливают окна и двери, проводят коммуникации.

Видео описание

В видео специалист рассказывает о технологии сооружения каркасной надстройки над кирпичным зданием:

Вариант №4

Это самый простой способ. В основе его отказ от гаража, как помещения для содержания автомобиля. То есть внутри гаражной постройки организуется жилье. Ничего не пристраивают и не надстраивают. Делают просто капитальный ремонт гаражного помещения с прокладкой коммуникационных сетей.

При необходимости помещение можно разделить перегородкой или создать зонирование другими методами, благо такие существуют и активно используются дизайнерами. На фото ниже как раз показано, как смогли правильно организовать жилое помещение внутри гаража. Уютная и красивая обстановка, точно вписаны в пространство мягкая мебель и других аксессуары.

Жилая комната после ремонта гаражного помещения

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о дачном доме с верандой.

Заключение по теме

Как видите, сегодня перевести гараж в жилое помещение – не проблема. Главное – получить на это разрешение властей и создать все необходимые благоприятные условия проживания в нем. Но какой из вариантов Вы выберете, зависит от многих условий, где один из важных – финансы, выделенные на переустройство.

Всем привет, да вы всё верно прочитали именно ПАБ но не коммерческий а для посиделок с друзьями и знакомыми! Это был мой прошлогодний проект, идеей которого хочу с вами поделится. Когда денег делать что то с авто не было, а руки чесались сразу вспомнил за гараж.
Небольшая история об гараже: когда мы купили этот гараж недалеко от дома, это были пустые стены в придачу была плитка для пола и клей для неё, белая вагонка, и старые входные двери с лестницей в подвал. Гараж длинной 6.5м и шириной всего 3.1м. По немного начали стягивать всё из старого заброшенного гаража, немного из дома, немного из села, и просто на глазах он начал заваливатся и обрастать хламом где скапливались все нужные-ненужные вещи, думаю всем это знакомо)
Общий план гаража набросил на скорую руку:

Планы: всё началось зимой 2014г с того что просто хотел расчистить гараж, выкинуть не нужное, потом подумал что было бы не плохо сразу и доделать ремонт, а если уже ремонт то и задеять бы плитку которая простаивает, а тогда уже и стяжку сделать новую, короче планы увеличивались со дня в день, и наконец то было решено — начать с дальней комнатки в подвале, а там уже посмотрим. Так дошло до того что захотел сделать там комнату отдыха в гараже.

Подготовка: одной из проблем была высокая влажность:

Начало работ: к делу приступил аж в конце весны, первое что было сделано это уборка, ух уж хлама там насобиралось, что даже пролезть не смог
До уборки:

>

Пошаговая инструкция по строительству комнаты отдыха в гараже.

Введение

Самостоятельное сооружение комнаты для отдыха в пространстве гаража представляет собой довольно непростой процесс. Обустроить помещение для релакса в гараже можно несколькими способами:

• Пристроить к основному зданию гаража небольшую комнату и обустроить ее всем необходимым, при этом основу оставить для стоянки автотранспорта;

• Строительство мансарды на крыше гаража, если тот обладает достаточно устойчивой крышей. В результате, на первом этаже будет располагаться гаражное помещение, а на втором – жилая комната;

• Обустроить релакс-комнату в пространстве гаража, без пристроек. Можно организовать ее на всей гаражной площади, либо занять лишь часть пространства.

Чаще всего, строители-любители, отдают предпочтение первым двум вариантам, однако, это требует немалых денежных затрат и не всегда можно устроить. Сложности могут возникнуть, когда гараж располагается между нескольких строений или изготовлен самостоятельно из подручных и недостаточно крепких элементов.

Размеры, выбор места и материалов

Перед началом строительства важно определиться со способом пристраивания и с размерами пространства для отдыха, а именно, что будет находиться в комнате, какова ее вместимость. Чтобы легче осуществлять строительство, желательно заранее начертить план либо вручную на бумаге, либо, используя специальную программу.

Далее, можно приступать к определению способа пристраивания релаксовой комнаты. Варианты были рассмотрены выше.

Следующий этап – выбор строительных материалов. На рынке представлен большой выбор качественных материалов, способных прослужить достаточно долгое время.

Учитывая все достоинства и недостатки, возможно подобрать наиболее комфортный и доступный материал из следующих:

• Поликарбонат;
• Сэндвич-панели;
• Профилированный лист;
• Кирпич;
• Пеноблоки;
• Блок из газосиликата;
• Шлакоблоки;
• Арболит;
• Блоки из керамзита;
• Дерево.

Пошаговый план строительства

Когда чертеж создан, материалы выбраны и куплены и строитель имеет в голове примерный план действий, можно приступать к строительству.

1. Закладка фундамента;

Если выбран вариант пристройки рядом с гаражом, понадобится закладка фундамента в виде:

• Монолитной плиты;
• Свайного материала;
• Ленточного мелкозаглублённого;
• Ленточного заглубленного фундамента.

Гаражная комната отдыха, в которой залит качественный фундамент может прослужить длительное время, не принося проблем. Потому этот этап так важен и стоит отнестись к нему с особым вниманием.

2. Возведение стен;

При блочном строительстве используются блоки, они лучше сохраняют тепло в помещении, однако, требуют дополнительной наружной отделки. Это достаточно долгий и трудоемкий процесс.

При каркасном способе возведения помещения производится сборка каркаса. Это более быстрый способ, для каркаса используют металлическую профильную трубу или деревянный брус. По заранее подготовленному плану и чертежам необходимо:

• Сверлом проделать отверстия в деталях каркаса;
• Нанести антикоррозийное средство, а затем покрыть краской подготовленные элементы;
• Произвести сборку и фиксацию всех элементов конструкции;
• Произвести защиту и покраску всех дефектов сварочной работы.

3. Строительство крыши;

Строительство крыши требует аккуратности от строителя, кроме того, важно соблюдение техники безопасности. Самым простым вариантом является плоская крыша, имеющая небольшой наклон, примерно 15 сантиметров. Это необходимо для лучшего стекания и схождения осадков.

Двускатную крышу удобно оборудовать под комнату отдыха мансардного типа. Это более сложный и материалозатратный процесс. В данной крыше важно проведение правильной системы отопления.

4. Проведение электричества;

Проведение электричества в комнату отдыха обязательно для большего удобстваи комфорта. По минимуму, хватит установки лампы и двух розеток. После, производится проведение проводов через гофр.

Рекомендуется использование медных проводов с двойной изоляцией.

5. Проведение вентиляции;

Вентиляция важна, так как удаляет излишнюю влагу, кроме того, она защищает от ржавчины металлические изделия и поверхности, а также создает микроклимат.

Самым дешёвым способом будет проведение естественной вентиляции: выход потоков воздуха посредством притока и вытяжных отверстий. Однако, этот способ не действует при высоких температурах летом. С помощью принудительной и комбинированной вентиляции можно обеспечить правильное циркулирование воздушных потоков при любых температурных показателях. В зимние месяцы воздух даже прогревается. Монтаж последних — легок для самостоятельной установки.

6. Внутренняя отделка;

Нужно провести гидроизоляцию, обработав полы и стены специальной смесью. На стены нанести пенетрон, а полы залить гудроном, либо нанести полимерный лак. Важно перед нанесением очистить и ошкурить поверхность.

Далее, полы можно покрыть:

• Краской;
• Наливными составами;
• Керамической плиткой;
• Деревянным покрытием.

Поверхности стен и потолок облицовывают теми же материалами, либо используются панели из пластика.

7. Внешняя отделка;

Должна выдерживать плохие погодные условия. Важно внимательно отнестись к выбору материалов и правильно облицовывать постройку.

Можно использовать различные декоративные элементы, для украшения постройки, все зависит от предпочтений хозяина комнаты для отдыха.

Как создать атмосферу уюта в помещении

В гараже мужчина может проводить длительное время, занимаясь любимым делом, поэтому отличным решением будет создание комфортной комнаты для релакса. Обустройство подобного помещения потребует определенных нюансов, которые позволят комнате стать более уютной и комфортной для своего хозяина и его гостей.

Базовые советы, на которые стоит опереться при формировании релаксовой гаражной комнаты:

1. Повесить шторы, на окно, либо полки шкафа, чтобы скрыть содержимое ящиков. Это придаст эстетики и изящности пространству, позволяя создать полноценную релаксовую атмосферу в помещении;
2. Для полноценного отдыха понадобятся небольшой стол и подходящие к нему стулья. Это позволит с комфортом принять пищу во время работы, чтобы не отвлекаться на поход домой. Также за столом можно будет отлично потрапезничать и отдохнуть в кругу друзей, близких. Отметить значимые события и даты. Таким образом, гараж станет не только местом работы, но и отличного отдыха компанией;
3. Стеллажи лучше устанавливать на высоте около 20 сантиметров от пола, чтобы удобно проводить влажную уборку по необходимости. Ведь чистота это залог комфорта и уюта;
4. Разместить предметы интерьера в пространстве релакс-комнаты. Это добавит обжитости и комфорта. Предпочтительнее поставить в помещении элементы декора, выполненные собственными руками в определённой  стилистике, соответствующей пространству, однако все зависит от предпочтений хозяина гаража.

Помните, что в пространстве гаражной комнаты можно осуществить все свои задумки и намерения, которые ограничены лишь уровнем фантазии. 

Более подробно с обустройством гаражной релакс-комнаты можно ознакомиться, посмотрев следующее видео https://www.youtube.com/watch?v=MvFrXbZgKIg

 

Как сделать семейную комнату из пристроенного гаража | Руководства по дому

Если вашей семье нужно больше места, но вы еще не готовы повесить табличку «Продается» или вызвать движущийся грузовик, припаркуйте машину на подъездной дорожке и превратите гараж в полезное пространство для всех в дом. Новая семейная комната может существенно увеличить жилую площадь дома, сделав его менее людным для отдыха или развлечения гостей. Поставьте телевизор в новой комнате, и вы сможете впервые за долгие годы смотреть вечерние новости.

Обновление системы дома

Несмотря на то, что использование гаража для дополнительной жилой комнаты дает много преимуществ, реконструкция может также потребовать обновления некоторых систем дома. Системы отопления, охлаждения, электрические и воздушные системы — все это необходимо учитывать при проектировании и строительстве помещения. Но если масштабная модернизация вашего центрального отопления и охлаждения и установка новых воздуховодов в гараж не является привлекательным вариантом, подумайте об установке газового или электрического камина для элегантного внешнего вида и некоторого тепла в прохладную погоду.Теплый пол — жизнеспособная альтернатива как для отопления, так и для охлаждения, обеспечивая при этом бесшумный и эффективный контроль температуры. Чтобы снизить электрическую нагрузку и защитить окружающую среду, подумайте об установке солнечных батарей на крыше, чтобы обеспечить электроэнергией комнату.

Полы поверх бетона

Твердый бетонный пол мгновенно заставит ваши ноги чувствовать себя некомфортно, но добавить мягкий, удобный пол и изоляцию не сложно. Если вы хотите укладывать пол из твердых пород дерева или ламината, вам необходимо сначала построить ровный черновой пол.Барьер для влаги, состоящий из нескольких частей с изоляцией из пенопласта, будет работать нормально. Установите сверху фанеру, чтобы обеспечить ровную и изолированную поверхность без влаги и сверкающих паркетных полов в вашей новой семейной комнате, которые будут конкурировать с любой другой комнатой в доме. Если вы хотите укладывать ковер, полиэтилен с ямочками действует как барьер для влаги, позволяя влаге уходить через небольшие воздушные зазоры. Сверху можно установить фанеру, чтобы создать основу для прокладки под ковром.

Стены и потолок

Незавершенный гараж дает вам возможность проявить изобретательность и изобретательность в дизайне и декоре вашей комнаты. Вы можете установить стеллажи на гвоздях, когда будете строить стены для витрин или трофеев, семейных портретов или даже книжных полок. Используйте встроенное освещение в комнате, чтобы придать ей современный вид и получить контроль над тем, какие области комнаты освещены. Вы даже можете превратить любую стену в комнате в большой экран кинопроектора с краской для проектора, чтобы вся семья могла насладиться домашним кинотеатром.Спроектируйте комнату так, чтобы дети развлекались, покрасив часть одной стены магнитной краской или краской для белой доски, и теперь в комнате есть что-то для всех.

Окна и гаражные ворота

Искусственное освещение хорошо помогает вам видеть, куда вы идете, но иногда его нельзя сравнить с естественным освещением. В этом случае требуются окна, и если у вас нет окон в гараже, вам нужно будет изменить структуру гаража.Однако, если вы думаете о добавлении окон в новую семейную комнату, поручите эту работу профессионалу. И не помешает сначала поговорить с инженером-строителем. Один из быстрых и простых способов впустить естественный свет — это заменить гаражные ворота каркасом, предназначенным для удерживания окон. Если ваш гараж достаточно велик, чтобы вместить его, вы можете расширить оконную раму внутрь, чтобы обеспечить комнату сидячими местами у окна — местом, где можно немного почитать, пока вы наслаждаетесь солнечным светом или даже штормом на улице.

.

80 фактов о переоборудовании гаража в спальню: затраты, идеи, способы использования

Слишком часто наши гаражи становятся не более чем складскими навесами. С годами вещи накапливаются, и наши гаражи больше не являются безопасным убежищем для наших автомобилей. Вместо этого они превращаются в беспорядок и бесполезное пространство. Если это так в вашем доме, преобразование гаража в спальню может показаться самым разумным выбором, и прочтите наше руководство по ремонту спальни, где у нас также есть раздел о расходах.

На этой странице:

Прежде чем приступить к этому проекту, найдите время, чтобы ознакомиться с нашими 80 лучшими советами, приемами и идеями о том, как превратить ваш гараж в комнату, и прочитайте последнюю часть, если вы хотите знать, как сделать это дешевым способом и сэкономить немного денег. Мы потратили время, чтобы вам не приходилось делать это, и собрали советы для вашего удобства. Хотя они не сделают ваш гараж надежным, но помогут избежать некоторых из самых больших ошибок.

С помощью этой статьи ваш гараж может даже выглядеть так же круто, как этот.

причины рассмотреть вопрос о модернизации гаража

Любой проект реконструкции имеет ряд преимуществ, и если у вас есть гараж, который вы не используете, сейчас это может быть хорошим шансом продолжить и лучше использовать его. Улучшение пространства не требует больших затрат, хотя вы, очевидно, можете сделать это более или менее затратным в зависимости от изменений, которые вы хотите внести.

Затраты на переоборудование гаража в спальню

• 1. При переоборудовании обычного гаража на одну машину в спальню средняя стоимость может сильно варьироваться.Стоимость может варьироваться от 3000 до 30 000 долларов. Нижний предел этого диапазона предназначен для базового переоборудования без новых стен, сантехники или обширных внутренних работ. Верхний предел этого диапазона будет включать новые внутренние стены, черновые полы и преобразование гаражных ворот в настоящую стену.
  2. Сколько стоит превратить гараж в спальню? Средняя стоимость конверсии составляет 10 616 долларов США. Это среднее значение для стандартных материалов и не включает никаких улучшений высокого уровня.
  3. По данным homewyse, самая низкая заявленная стоимость — 2 500.Это предполагает, что вы выполняете как можно больше работы, пользуетесь каждой скидкой, которую можете найти, и все идет идеально по плану.
  4. Если вы хотите добавить ванную комнату в спальню, это может добавить от 15 000 до 25 000 долларов в зависимости от материалов и приспособлений, которые вы выберете.
  5. Для большинства случаев переоборудования гаражей вы можете рассчитывать на возврат инвестиций от 67% до 87%.
  6. Ожидайте, что ваши затраты на напольное покрытие будут составлять от 6 до 15 долларов за квадратный фут для твердой древесины и от 30 до 40 долларов за квадратный ярд для ковра с набивкой.
  7. Если вы хотите добавить внутреннюю стену, вы можете рассчитывать, что она будет стоить в среднем 1700 долларов за стену.
  8. Для тех, кто не заинтересован в самостоятельном выполнении работы, стоимость найма рабочей силы может превышать 2000 долларов в зависимости от местоположения и наличия рабочей силы.
  9. Хотя часто это ваш первый импульс вложить как можно больше денег в проект, это не всегда лучший выбор. Вы легко сможете сделать свое новое пространство лучше, чем остальная часть дома. Чтобы ваше новое пространство не перевалило за борт, реконструкция гаража не должна превышать 2% от общей стоимости вашего дома.
  10. Когда вы делаете ремонт, вы всегда должны учитывать налоговые последствия и изменения в страховании, которые повлечет за собой добавление новой комнаты в ваш дом. Будьте готовы изучить это до первого удара молотка.

Некоторые факты о переоборудовании гаража

• 11. Переоборудование гаража в спальню может добавить к вашему дому около 250 квадратных футов гаража на одну машину, даже если это будет связано с расходами.Для гаража на две машины вы можете добавить к дому около 575 квадратных футов. Средняя полезная высота вашего внутреннего потолка будет 9 футов.
  12. Вы можете переоборудовать свой гараж в спальню, если у вас есть способности сделать это самостоятельно от среднего до профессионального. Это не совсем проект для начинающих, но если вы преданы делу, вы сможете приобрести необходимые навыки.
  13. Вы должны ожидать, что преобразование гаража в функциональную спальню займет около 4-6 недель. Это может легко стать длиннее, если во время строительства потребуется произвести какие-либо существенные препятствия или структурный ремонт.
  14. Чтобы пол не был холодным, если вы решите использовать паркет, возможно, потребуется поднять пол для изоляции. Твердая древесина непосредственно на бетоне может быстро стать очень холодной поверхностью.
      
  15. Чтобы сэкономить на отоплении и охлаждении, стены нужно будет утеплить. Основные потери тепла, скорее всего, будут через дверь гаража. Если вы оставите дверь, подумайте о межкомнатных дверях или искусственной стене, которая дает возможность добавить изоляцию.
  16. Отопление и кондиционирование воздуха можно подключить к существующей системе вашего дома.Если воздуховод находится под полом, это становится серьезной проблемой, и вам, возможно, придется изучить отдельную систему.
  17. Поскольку вы собираетесь добавить больше приборов и использовать больше электроэнергии в своем помещении, чем до преобразования, ваша электрическая панель должна быть обновлена, чтобы приспособить ваше новое дополнение. Для этого почти всегда потребуется лицензированный электрик.
  18. Вам нужно будет решить, собираетесь ли вы оставить существующую гаражную дверь или сделаете ее целой стеной.Если вы продолжаете работу, не снимая гаражные ворота, это существенно влияет на ваш бюджет и внешний вид вашего дома.
      
  19. Вы можете добавить элементы дизайна, чтобы ваш гараж выглядел как часть вашего дома, наняв архитектора. Архитектор поможет связать ваш новый экстерьер со старым и скрыть тот факт, что когда-то это был гараж. Стоимость архитектора составляет от 50 до 150 долларов в час. Дополнительным преимуществом этого является то, что вам, вероятно, потребуются полные планы для утверждения вашего разрешения.Застройка архитектора на первом этаже решает обе проблемы.
  20. Всегда полезно взглянуть на дома в вашем районе, а затем спросить местного специалиста по недвижимости, поможет ли переоборудование гаража или повредит его стоимости. Иногда потеря гаража снижает стоимость вашего дома настолько, что добавленная спальня не дает хорошей рентабельности инвестиций.
  21. Потребуются разрешения, знайте это и не пытайтесь этого избежать. Когда ведется неразрешенная работа, вам может быть отказано в предоставлении дополнительной спальни.Так что не избегайте разрешений, убедитесь, что вы их получили, и получите одобрение, прежде чем начать.
  22. Уточните местные строительные нормы и правила. Иногда добавление кухни и ванной комнаты к существующему пространству может привести к перестройке гаража, превращающей ваш дом в дом на две семьи. Это может иметь множество последствий, от проблем с зонированием до страхования и налогов.
  23. Ваш гараж может быть недостаточно большим, чтобы быть спальней, в зависимости от строительных норм. Уточняйте это в строительном отделе при подаче заявления на получение разрешения на ремонт.
  24. Часто бывает полезно проконсультироваться с профессиональным специалистом по ремоделированию. В некоторых случаях это может стоить 150 долларов в час, но может сэкономить деньги, потраченные на неправильный выбор. Они также обычно знают надежных подрядчиков и избавляют вас от хлопот самостоятельно искать хороших подрядчиков.
  25. Если у вас нет навыков и у вас нет времени на их изучение, тогда наймите подрядчика и / или субподрядчиков для выполнения работы. Это будет дороже, но вы не останетесь на полпути к превращению гаража в спальню и никогда не завершите его.
      
  26. Пол в гараже необходимо очистить от всех утечек химикатов и масел, заделать трещины и подготовить поверхность для нового выбранного пола.
  27. Многие этажи гаражей имеют небольшой уклон для дренажа. Если этот наклон очевиден, вам придется выровнять пол, прежде чем что-либо делать при переоборудовании.
  28. Чтобы пространство казалось меньше гаражного, впустите как можно больше естественного света. Если вы решили заменить гаражные ворота настоящей стеной, добавьте окна.Это часто является требованием строительных норм и правил для любого помещения, определяемого как спальня.
  29. В большинстве городов вы должны включить шкаф, чтобы называть его спальней.
  30. Выполняйте электромонтаж во время строительства стен и перед установкой гипсокартона.
  31. Лучистое отопление часто является хорошим вариантом, если вы кладете черный пол. Лучистое отопление снижает расходы на отопление и может быть отличным вариантом для большинства помещений.
  32. Чтобы избежать лишней работы, подумайте о бесканальной системе.Бесканальная система может обеспечить хорошее кондиционирование воздуха без необходимости увеличивать воздуховод в доме.
  33. Иногда с воротами гаража лучше не бороться. Вместо того, чтобы пытаться заменить его, установите более декоративный и убедитесь, что он непроницаемый. Это сэкономит много денег на ремонте внешнего вида вашего дома. Интерьер может перекрыть это пространство фальш-стеной, что даст вам лучшее из обоих вариантов.
  34. Если вам не нужна стена, вы можете заменить гаражные ворота большими открывающимися дверями.Это может сделать вашу спальню более инновационным вариантом. Если вы сохраните существующую гаражную дверь, у вас все равно останется уединение.
  35. Если вы хотите установить раковину или какой-либо вид бруса для воды, установка водопровода может потребовать обширных и дорогостоящих работ на бетонной плите. Это может стоить более 2000 долларов, в зависимости от расстояния до существующего водопровода.
  36. Рассмотрим сводчатый потолок, если в гараже нет комнаты над ним. Это может сделать проект более дорогим, но в результате ваша новая спальня будет выглядеть роскошно.Сводчатый потолок в гараже зачастую дешевле, чем в основном помещении вашего дома, но все же может стоить более 8000 долларов.
  37. Гараж часто является отличным выбором, чтобы превратить его в «комнату бумеранга» для родителей или детей, которые возвращаются в дом. Часто это немного выходит за рамки обычного домашнего обихода и поэтому дает немного больше уединения для вас и для них.
  38. Чтобы новая спальня выглядела как часть дома, между новой стеной и старым подъездом установите вазоны или зеленую зону, чтобы было менее очевидно, что это гараж.Этот визуальный перерыв вместе с внешними изменениями может улучшить внешний вид вашего дома.
  39. Пол в гараже обычно ниже, чем в остальной части дома. Чтобы план этажа был бесшовным, вам нужно будет приподнять пол или найти другое решение.
  40. Чтобы максимизировать стоимость перепродажи, исследуйте, что могут предложить другие дома в вашем районе, и убедитесь, что ваша новая спальня предлагает то же, что и другие дома в вашем районе.
  41. Решите, какое освещение необходимо для нового пространства, прежде чем начать, включая ваши варианты естественного освещения.
  42. Обычно водонагреватель находится в гараже, запланируйте его переместить или скрыть из поля зрения во время модернизации.
      
  43. Сделайте все пространство похожим на часть первоначального дома, если вы можете, это повысит ценность преобразования вашей спальни, сделав дом в едином стиле.
  44. Рассмотрим, как попасть в гаражное пространство. Если вы можете попасть в новую спальню только через прачечную или грязевую комнату, подумайте о внесении других изменений, чтобы сделать ее другим входом.
  45. Часто в вашем гараже может быть немного влажнее, чем в остальной части вашего дома. Бетонная плита может впитывать влагу в пространство. Сделайте гидроизоляцию вашего гаража, закрыв бетонную плиту, прежде чем начать ремонт.

Советы о том, как получить максимальную отдачу от вашего проекта и получить лучшее жилое пространство из проекта

• 46. Следуйте контрольному списку, чтобы не сбиться с пути. Перечислите все, что необходимо сделать для реконструкции, прежде чем приступить к работе.Используйте этот контрольный список по мере продвижения, чтобы ничего не забыть.
  47. Придерживайтесь нейтральных цветов, чтобы увеличить стоимость при перепродаже. Когда вы выбираете фрески или дизайнерские цвета, вы отталкиваете некоторых потенциальных покупателей.
  48. Гаражные ворота часто являются самой сложной частью ремонта. Это большое открытое пространство может быть чем-то трудным. Принимая решение, подумайте о том, чтобы оставить гаражные ворота как есть. Это позволяет дать следующим хозяевам возможность снова превратить спальню в гараж.
  49. Добавьте теплоизоляцию, чтобы не было трудностей в уходе за пространством. Если оставить пространство неизолированным, его будет сложно нагреть или охладить. Неизолированное пространство со временем может стоить вам тысячи счетов за электроэнергию.
  50. Примите решение покрасить вашу новую спальню вместо обоев. Вы также можете сделать покраску самостоятельно и сэкономить на ремонте.
  51. Если вы решили укладывать пол прямо на бетонную плиту, добавьте дополнительную подкладку, чтобы пол не был холодным.
  52. Последние штрихи могут иметь решающее значение. Никогда не упускайте возможность сделать последний штрих или добавить еще одно небольшое украшение, если это сделает что-то еще более высококлассным.
  53. Подумайте о плавающем напольном покрытии для вашей новой спальни, это еще одно решение, которое позволяет покупателю легче вернуть пространство в гараж, если он того пожелает.
  54. Проверьте местные строительные нормы и правила, иногда стены гаража не соответствуют тем же нормам, что и внешние стены. Планируйте свой бюджет так, чтобы в него были включены деньги, необходимые для модернизации стен до настоящих внешних стен.
  55. Дважды проверьте дверь в вашу новую спальню. Двери должны быть огнестойкими, чтобы соответствовать нормам. Существующая дверь может не соответствовать требованиям к межкомнатной двери.
  56. Когда вы думаете об окне, которое вы собираетесь установить, большинство строительных норм и правил требуют, чтобы максимальная площадь оконного проема составляла не менее 5 футов. Само окно не может располагаться на высоте более 44 дюймов от пола.
  57. Обязательно сохраните всю документацию, чтобы показать строительному инспектору, доказательство того, что проводка, водопровод и изоляция были выполнены правильно
  58. Сделайте так, чтобы ваша реконструкция соответствовала дизайну остальной части дома.Совершенно разный дизайн сбивает дом с толку. Непонятные дома имеют более низкую стоимость при перепродаже.
  59. Держите fi

.

Преобразование гаража в комнату: на что обратить внимание

Когда вам нужно больше жилого пространства в вашем доме, преобразование гаража в комнату может быть привлекательным вариантом. Хотя затраты будут варьироваться в зависимости от вашего местоположения и конкретных планов, реконструкция гаража, как правило, обойдется примерно в половину того, что вы ожидаете потратить при постройке дома с нуля. Однако есть много вещей, которые следует учесть перед тем, как начинать подобный проект.

Преобразование гаража в жилое пространство — большая работа, которая включает в себя подъем пола, изоляцию стен, добавление отопления, охлаждения и вентиляции, а также обновление дверей и окон.Прежде чем приступить к ремонту гаража, обдумайте все аспекты проекта.

5 вопросов, которые следует задать перед ремонтом гаража

Прежде чем приступить к отрыванию гаражных ворот, задайте себе несколько вопросов, чтобы убедиться, что переоборудование гаража — лучший вариант для вашего дома.

1. Когда переоборудование гаража в комнату — хороший вариант?

Если вы хотите увеличить жилое пространство в своем доме, не начиная с нуля, можно рассмотреть вариант преобразования гаража в комнату.

Ремонт гаража — правильный вариант для вашего дома, если:

• Гаражные ворота легко заменяются для вашего помещения: Будет ли ваше новое жилое пространство допускать двери патио или дополнительный вход там, где раньше была верхняя дверь? Если нет, убедитесь, что вы можете совместить новую стену с внешним видом вашего дома и создать стену, которая не будет похожа на гараж.
• Отопление и охлаждение входит в ваш бюджет: Чтобы снизить расходы, выясните, поддерживает ли ваша текущая система отопления, вентиляции и кондиционирования дополнительное помещение.Если да, то можно расширить вентиляцию, чтобы закрыть гараж. В противном случае вы можете обновить систему или приобрести независимую систему, чтобы обеспечить решение для обогрева гаража, но вам нужно убедиться, что вы можете позволить себе один из этих вариантов.
• Сантехника доступна (при необходимости): Если вы надеетесь добавить ванную комнату или кухню, чтобы превратить свой проект переоборудования гаража в апартаменты или квартиру для свекрови, сначала обратитесь к сантехнику. Установка водопровода, в частности дренажа, часто является самой дорогой частью ремонта гаража и может выходить за рамки вашего бюджета.
• Достаточная парковка и кладовая доступны в другом месте: Переоборудование гаража означает навсегда отказаться от парковки и хранения. Превращение гаража в дополнительное пространство не будет стоить вложений, если у вас больше нет места для газонокосилки, ящика для инструментов или у вас недостаточно

.

Переоборудование гаража: полное руководство

Если у вас есть гараж, прикрепленный к вашей собственности, который вы почти не используете и отчаянно нуждаетесь в дополнительной жилой площади, то стоит подумать о переоборудовании гаража. Мало того, что переоборудование гаража позволяет вам гораздо лучше использовать существующие квадратные метры без необходимости расширения, но проект также предлагает небольшие неудобства до тех пор, пока не придет время выбивать.

Объедините переоборудование гаража с реконструкцией существующего первого этажа, и вы сможете максимизировать ощущение пространства и света по всему плану этажа и изменить то, как вы живете в своем доме (и взаимодействуете с ним).

Согласно отчету Nationwide, базовая переоборудование одного гаража стоит около 8000 фунтов стерлингов, а хорошо проведенная переоборудование гаража может добавить до 20% стоимости вашего дома.

В большинстве случаев вы также сможете переоборудовать свой гараж в соответствии с вашими разрешенными правами на застройку (но обязательно уточните у местных властей, поскольку они могли быть удалены или ограничены).

Это руководство для новичков по переоборудованию гаража объясняет все, что вам нужно знать о преобразовании гаража в пригодное для использования помещение, от затрат и строительных норм и правил до эффективных вариантов отопления и водопровода для нового помещения.

Если вы ищете практическое применение своему новому пространству, ознакомьтесь с этими замечательными идеями преобразования гаража.

Нужно ли мне разрешение на планирование переоборудования гаража?

Наверное, нет. Хотя лучше всего уточнить у местных властей, переоборудование гаража обычно попадает в категорию «Разрешенная застройка», то есть разрешение на строительство не требуется.

Однако, если вы живете в заповедной зоне или в здании, внесенном в список памятников архитектуры, вам почти наверняка потребуется разрешение на строительство.Также стоит проверить любые условия планирования, связанные с домом или гаражом при строительстве (т. Е. Гараж должен оставаться в качестве парковки) перед началом работ, поскольку необходимо будет подать заявку на удаление условий.

( БОЛЬШЕ: Какие условия планирования?)

Перестройте свой первый этаж, чтобы максимально использовать дополнительное пространство, которое может предоставить переоборудование гаража. (Изображение предоставлено getty images)

Если переоборудование подпадает под Разрешенное развитие , подача заявления на получение свидетельства о законном развитии (LDC) — хорошая идея, особенно если вы планируете повторно заложить или продать в будущем.

Если вы переоборудуете отдельный, отдельно стоящий гараж вместо встроенного, то вам, возможно, придется подать заявку на изменение использования .

( БОЛЬШЕ : 20 вещей, которые вы можете делать без разрешения на планирование)

Эти домовладельцы превратили старый гараж в одноэтажный дом открытой планировки, залитый светом (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Сколько Стоит ли переоборудование гаража?

Базовая переоборудование встроенного гаража будет стоить от около 8000 фунтов стерлингов (или 400-640 фунтов стерлингов / м²), что меньше той стоимости, которую вы могли бы добавить к своему дому, переоборудовав гараж, поэтому этот проект может иметь большой финансовый смысл. .

Вам необходимо знать о различных факторах, которые могут повлиять на стоимость переоборудования вашего гаража, в том числе:

• необходимо укрепить фундамент
• стены, полы или крыша находятся в сомнительном состоянии
• высота потолка потребуется для поднятия (вам потребуется около 2,2-2,4 м высоты, когда пол будет поднят на 15 см над внешним уровнем земли)
• плата за проектирование
• заявка на планирование
• услуги инженера-строителя.

Нужен ли мне дизайнер для переоборудования гаража?

Большинство гаражей могут быть преобразованы в жилые помещения в соответствии с правилами разрешенной застройки (Изображение предоставлено Оливером Бимишем)

Кого вы выберете для преобразования своего гаража, зависит от масштаба и сложности проекта, но у вас есть несколько вариантов:

Использование архитектора или архитектурного дизайнера будет означать экспертный вклад в дизайн и идеи, о которых вы, возможно, не подумали. Профессиональный дизайнер также будет иметь полезные торговые контакты и иметь опыт работы с Building Control.

Что касается платы за дизайн, ожидайте, что вы заплатите всего от 1200 фунтов стерлингов до 3000 фунтов стерлингов, в зависимости от сложности дизайна.

Некоторые люди решают сами придумывать дизайн и выполнять всю работу, которую они могут, на основе DIY — хороший вариант для тех, у кого ограниченные средства и свободное время, чтобы застрять.

Вы также можете использовать рекомендуемый строитель — самые хорошие строители смогут взять на себя переоборудование гаража.

У этих компаний будет большой опыт решения любых вопросов планирования, связанных с переоборудованием гаражей, а также строительных норм.

Требуется ли разрешение строительных норм для переоборудования гаража?

Да. Вам или вашему застройщику необходимо будет соблюдать Строительные нормы при преобразовании пристроенного гаража в жилое пространство. Правила распространяются на различные аспекты строительства, в том числе:

• тепловые характеристики
• акустика
• пожарная безопасность
• вентиляция.

Веб-сайт LABC является хорошей отправной точкой для получения информации о реестрах, связанных с переоборудованием гаражей в Англии и Уэльсе.

В рамках этого процесса необходимо будет подать в отдел управления зданием уведомление о строительстве или заявку на полный план. Затем ваш местный отдел управления зданием зарегистрирует переоборудование и проведет проверки на протяжении всего проекта, а затем выдаст окончательный сертификат по завершении.

Оценка фундамента для переоборудования гаража

Ключевой частью проекта может быть перекрытие проема существующей двери гаража; возможно, добавив на его место новое окно или входную дверь.

Для того, чтобы добавить стену заполнения, вам нужно сначала установить, был ли фундамент гаража продолжен ниже этого проема и / или бетонная плита достаточна для поддержки новой стены; это может включать в себя копание небольшой пробной ямы перед бетонной плитой для проверки.

Если толщина существующей бетонной плиты составляет 200 мм или больше, этого обычно достаточно для наращивания новой кирпичной кладки.

Размещение игровой комнаты в переоборудованном гараже — отличная идея для этого места.Но подумайте о том, как вы на самом деле будете использовать комнату. Вам понадобится небольшая кухонная зона с раковиной или туалетом? Все это следует учитывать при брифинге вашего дизайнера. (Изображение предоставлено: Prestige For Your Home)

Обычно есть два варианта, если ваш существующий фундамент гаража окажется неадекватным. Либо необходимо вырыть фундаментную стену длиной 1 м и залить ее бетоном, либо бетонную перемычку размером 140 мм x 100 мм можно добавить в стену ниже уровня земли с обеих сторон. Затем вы можете построить новую стену с заполнением сверху.

. поскольку, хотя это сводит к минимуму влияние дополнительной изоляции на внутренние пространства, это может вызвать проблемы с толщиной стен снаружи.

Самый простой метод — использовать утепленный гипсокартон , прикрепленный к деревянным балкам, которые защищены полосой гидроизоляционного слоя (DPC), помещенной между обрешеткой и стеной.В качестве альтернативы, изоляция может быть размещена между обрешетками до того, как к ним прикрепят огнестойкий гипсокартон.

Что касается изоляции крыши, вам нужно будет посмотреть на нее, только если над гаражом уже нет места.

В противном случае:

• Для скатных крыш используйте два слоя стеганого одеяла из стекловолокна 150 мм, один между балками, другой как обычно
• Плоские крыши , как правило, нуждаются в одном слое между жесткой изоляционной панелью PUR и другой внизу — пространство между балками плоской крыши, однако не может быть полностью заполнено.Для вентиляции сверху необходимо оставить воздушный зазор 50 мм. Второй слой под ним немного снизит высоту потолка. Обычно на балки плоской крыши глубиной 150 мм будет нанесено 100 мм полиуретановой изоляции между балками и 50 мм под ними.

Изоляция пола всегда отсутствует в гараже, и включение ее при переоборудовании должно быть частью проекта, когда это возможно.

Гаражные полы часто ниже, чем пол дома, поэтому добавление влагостойкой мембраны (DPM), изоляции и новой стяжки вместе с окончательным напольным покрытием — хороший способ поднять уровень пола до уровня остальной части пола. твой дом.

Многие гаражи расположены рядом с существующей кухней, поэтому относительно просто использовать дополнительное пространство для создания большой кухни-столовой, залитой светом. Это Kingswood Kitchen от Brayer Design . Если вы не планируете расширять гараж, фонарь на крыше — отличный способ привлечь свет сверху. (Изображение предоставлено: Brayer Design)

. Вы можете использовать существующий бетонный пол в качестве основы, добавив твердый или жидкий DPM, перед укладкой слоя утеплителя сверху — строительный надзор сообщит, сколько утеплителя потребуется.

Наконец, новая стяжка залита и готова к установке вашего нового напольного покрытия. Будьте осторожны, чтобы не прикрыть существующие воздушные кирпичи.

Это хорошее время, чтобы подумать о включении полов с подогревом в ваш гараж.

При работе с очень большими перепадами уровней пола новый подвесной деревянный пол — хорошая идея. Стремитесь создать зазор не менее 150 мм между бетоном и нижней стороной бруса, поместив изоляцию между балками с новыми вентиляционными отверстиями для вентиляции.

Сантехника и электромонтаж в переоборудовании гаража

• Сделайте тщательный осмотр водопровода и проводки в доме и гараже. Особого внимания требует любая стена, которую вы планируете пробить для дверных проемов или окон.
• Найдите основные отводы для воды и, если вы планируете установить унитаз, отвод грунта.
• Проверьте гараж на предмет проводки в стенах и потолке. Переоборудование гаража для освещения и электрических радиаторов вызовет дополнительную нагрузку на бытовую сеть, которая имеет предохранитель на 100 ампер.

Может быть установлен дополнительный источник питания, стоимость которого варьируется от 500 до 20 000 фунтов стерлингов.Для этого также потребуется установка отдельного потребительского блока.

Если открытая планировка, кухня, столовая, жилое пространство не для вас, то лучше подойдет неправильная планировка. Имейте в виду, что гаражи — это длинные и узкие помещения, поэтому, если вы хотите, чтобы ваша кухня была относительно отделена от остальной жилой площади первого этажа, лучше всего подойдет планировка кухни-камбуза. (Изображение предоставлено getty images)

Это возможно. расположить гараж на текущем потребительском блоке.Если у него нет собственного миниатюрного автоматического выключателя (MCB), подумайте о замене потребительского блока или его модернизации.

Если гараж станет еще одной жилой комнатой в вашем доме, вероятно, будет достаточно собственного MCB. Подумайте о добавлении хотя бы одной новой 20-амперной схемы.

Электропроводка в отдельно стоящий гараж может проводиться подземным водоводом. Если это будет отдельный дом, может потребоваться новое подключение, в зависимости от вероятного энергопотребления; проконсультируйтесь с электриком.

Пожарная безопасность в переоборудованном гараже

Когда дело доходит до переоборудования гаража, необходимо учитывать пожарную безопасность.

«Доступ к пристроенным гаражам обычно осуществляется через дверь в коридор, что обеспечивает безопасный выход на улицу, но если вы можете войти в эту новую комнату только из другой (внешней) комнаты, это определяет ее как внутреннюю», — поясняет здание. Офицер контроля Пол Хаймерс.

«Поскольку пожар во внешней комнате может помешать вашему побегу, во внутренней комнате потребуется альтернативный путь эвакуации. Это может быть дверь или окно, поэтому роль часто выполняет тот, кто заменяет гаражные ворота спереди.У аварийных окон есть минимальные критерии. Если ваша внутренняя комната — это кухня, ванная, гардеробная, туалет или ванная, тогда альтернативный выход не нужен ».

При частичном переоборудовании, когда только часть гаража используется в качестве жилого помещения, разделяющая их стена должна быть огнестойкой до 30 минут.

( БОЛЬШЕ : Строительные нормы, часть B — Пожарная безопасность)

Недостатки переоборудования гаража

• Во время переоборудования гаража одна или несколько существующих комнат часто становятся непригодными для использования в результате строительных работ.
• Домовладелец будет удерживаться несут ответственность за законность работ, выполненных на своем имуществе.Потребуются время и энергия, чтобы контролировать работу, присутствовать, чтобы позволить торговцам получить доступ и принять проектные и другие решения.
• Проекты, требующие разрешения на планирование, могут не получить его.
• После начала расследования на вашем участке от вас могут потребовать оплатить дополнительные улучшения или ремонт.

( БОЛЬШЕ : 20 гениальных способов добавить пространство и ценность вашему дому)

.