Исполнительная документация в строительстве
Что собой представляет исполнительная документация (ИД), без которой не обойтись ни на одной стройке, реконструкции или капремонт? Это комплект документов с текстовыми и графическими материалами, с помощью которых пошагово фиксируются все этапы выполнения работ. Иными словами, с помощью текстов и графики фиксируется фактическое исполнение утвержденных в проекте решений, и положение объектов и их компонентов на завершающих этапах работ.
Кто отвечает за ведение ИД
До начала выполнения работ — строительства, реконструкции или капремонта — приказом назначается лицо, которое несет ответственность за то, чтобы в ИД отражались полные и достоверные сведения. Тексты и графические материалы на постоянной основе хранятся у застройщика с тем условием, чтобы он мог в любой момент предъявить их представителям Государственного строительного контроля. После завершения работ комплект ИД передается собственнику объекта. Если во время его эксплуатации ИД теряется, ее возобновляют после повторного обследования объекта.
Что входит в комплект ИД
Геодезическая документация
Это комплект геодезических схем по элементам строительного объекта, исполнительные чертежи, а также профили участков сетей инженерно-технического обеспечения. Документация собирается из рабочих чертежей и содержит название объекта и адрес стройплощадки. Здесь же указываются лица, назначенные ответственными за строительство, разработку проекта и подготовку геодезической документации.
Акты освидетельствования скрытых работ
После освидетельствования скрытых работ составляются акты с записями об их соответствии действующим нормативам и проектной документации. В актах перечисляют наименования материалов, которые использованы в строительных конструкциях.
Акты освидетельствования ответственных конструкций
Полный список актов зависит от актуальных регламентных требований и содержания проекта. В актах освидетельствования делаются отметки о том, что ответственные конструкции соответствуют технологическим нормам, о проведении и результатах испытаний, об используемых материалах и изделиях. В виде дополнения к ним прикладывают исполнительные геодезические схемы и результаты проведения испытания готовых конструкций.
Акты освидетельствования участков сетей ИТ-обеспечения
В них делаются отметки об соответствии техническим регламентам, проведении и результатах испытаний, материалах и оборудовании, которое использовалось при строительстве или ремонте каждого участка сетей ИТ-обеспечения.
Акты/протоколы испытаний и экспертиз
Сюда входят результаты экспертиз, обследований, лабораторных и других работ, которые выполнялись в ходе строительного контроля. Полный перечень актов и протоколов охватывает такие важные замеры: состояние дымовых и вентканалов, уровня шума, качества воздуха, радиационного уровня, прочности бетона, кратности воздухообмена, воздухопроницаемости ограждающих конструкций, качества тепловой защиты строения.
Для технических устройств и отдельных участков сетей инженерно-технического обеспечения составляются отдельные акты, которые подтверждают результаты испытаний и опробований отопления, вентиляции, водопровода, канализации, лифтов, газораспределительной системы, электротехнических устройств, систем пожаротушения и пожарной сигнализации, технологического оборудования, наружных сетей (тепловых, электроснабжения, водоснабжения, канализации), систем телевидения и связи.
Другие документы
Некоторые текстовые документы в комплекте ИД могут подтверждать факт осуществления контроля за качеством используемых стройматериалов или изделий, а также отражают фактическое выполнение решений в соответствии с утвержденным проектом. К пакету ИД прилагаются чертежи с надписями о соответствии выполненных по факту работ и изменениями, внесенными проектировщиком.
Требования к оформлению ИД
Исполнительная документация в строительстве заполняется в двух экземплярах. Первый хранится непосредственно у застройщика (или заказчика), второй — у лица, которое осуществляет строительство, реконструкцию или капремонт.
В документах, где приводится перечень материалов, изделий или оборудования, которые использовались на этапе строительстве, обязательно указывают параметры документов, которые подтверждают их соответствие актуальным требованиям технических регламентов.
Акты, которые входят в состав исполнительной документации, оформляются согласно приложениям к порядку ведения ИД в строительстве, разработанному в соответствии Градостроительным кодексом РФ и постановлением Правительства РФ «Об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации».
Перечень исполнительной документации в строительстве
Исполнительная документация представляет собой текстово-графические материалы, используемые для фиксации процессов, осуществляемых при проведении монтажных работ, а также оценки состояния строительных объектов.
В данную категорию включаются:
- исполнительные схемы
- журналы учета основных и специальных работ (журналы производства работ)
- авторского надзора
- и иные документы приемки выполненных работ.
Исключается возможность приема объекта в эксплуатацию без полного пакета исполнительной документации. В обязанности подрядчика входит составление текстовых, а также графических материалов, которые подтверждают факт проведения строительных работ, их соответствие установленных правилам и нормативам. Исполнительная документация передается заказчику в момент окончания монтажных работ и ввода объекта в эксплуатацию. Корректность составления исполнительной документации, в частности её соответствие техническим регламентам и правовым актам, проверяется специально созданной комиссией в рамках осуществления деятельности по приемке выполненных работ.
Стандартный пакет исполнительных документов (документов) включает в себя:
1) Поименованный список организаций, которые участвовали в осуществлении строительных, монтажных или специальных, инженерных работ. Здесь же указываются фамилии и инициалы лиц, ответственных за качество оказываемых услуг. Список составляется в произвольной форме, т.к. в настоящее время отсутствуют регламентированные инструкции по порядку их заполнения.
2) Рабочие чертежи, которые использовались при оказании услуг. Это касается графических материалов на проведение работ по возведению, реконструкции, а также реставрации зданий или сооружений. Чертежи должны иметь подписи, свидетельствующие о факте оказания услуг согласно рабочим планам. В случаях, когда в проектную документацию вносились изменения по согласованию с заказчиком и проектировщиком, это должно быть засвидетельствовано подписями уполномоченных лиц (подрядчиков, разработчиков планов).
4) Сертификаты о соответствии оказанных услуг требованиям, предъявляемых нормативными актами в данной сфере строительных отношений.
5) Копии актов освидетельствования фактов выполнения скрытых работ, а также документов, подтверждающих проведение промежуточной приемки отдельно взятых ответственных конструкций или комплексов.
Виды исполнительной технической документации и порядок ее оформления
В процессе строительства исполнителям работ необходимо оформлять исполнительную техническую документацию, отражающую фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение зданий, сооружений и их элементов на всех стадиях строительства по мере завершения определенных этапов работ.
К исполнительной технической документации относятся:
1. Акты приемки геодезической разбивочной основы.
2. Исполнительные геодезические схемы возведенных конструкций, элементов и частей зданий, сооружений.
4. Общий журнал работ.
5. Специальные журналы работ, журналы входного и операционного контроля качества.
6. Журнал авторского надзора проектных организаций (при наличии авторского надзора).
7. Акты освидетельствования скрытых работ.
8. Акты промежуточной приемки ответственных конструкций.
9. Акты испытаний и опробования оборудования, систем и устройств.
10. Акты приемки инженерных систем.
11. Исполнительные схемы расположения зданий, сооружений на местности (посадки), являющиеся исполнительной архитектурной документацией.
12. Рабочие чертежи на строительство объекта с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам (с учетом внесенных в них изменений), сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ.
Исполнительная техническая документация, оформленная в установленном порядке, предъявляется исполнителем при приемке работ и при приемке объекта в эксплуатацию.
При сдаче объекта в эксплуатацию исполнительная техническая документация в комплекте с другими документами передается эксплуатирующей организации на постоянное хранение и используется в процессе эксплуатации.
Введение в исполнительную документацию. Участники строительства
ГЛАВА 1. Введение в исполнительную документацию
Участники строительства.
Некоторые студенты часто не знают, что вообще творится на стройке и от этого в голове полная каша. Наиболее полно про строительство можете почитать в Справочном пособии заказчика-застройщика Монахова Н.И. (в нете, к сожалению, есть только пять глав 5-го издания 1985г, у кого есть это или 6-е издание – не жмотьтесь поделитесь с коллегами по несчастью), хоть данные и устарелые, но один хуй историю знать нужно.
В общем, все происходит примерно так. Инвестор нанимает организацию, занимающуюся управлением строительства, она может называться заказчиком, агентом от заказчика или является подразделением той же эксплуатации, если это расширение (застройщик-заказчик). Этот заказчик нанимает проектный институт (лицо, осуществляющее подготовку проектной документации), чтобы тот ему нарисовал проект, бывает, так же нанимает генпроектировщика, а тот нанимает субчиков. Потом играют в тендер (кстати, то же самое может быть и с институтом) и выбирают генподрядчика – это ответственный за строительную площадку (лицо, осуществляющее строительство) и заключает с ним договор. Для заказчика существует только генподрядчик (подрядчик) так как им так легче и удобней работать. Генподрядчик уже без тендера выбирает себе субподрядчиков (лицо, выполняющее работы), обычно по видам работ и заключает с ними договора. Субподрядчик или даже сам генподрядчик так же часто себе набирает субчиков, но уже не официально как бы под своим флагом. Заказчик нанимает технический надзор или сам может выполнять данную функцию (представитель заказчика или технический надзор заказчика). Если объект подпадает под государственный строительный надзор (ГСН), то и следит за всем этим он в виде инспекторов, их уведомляет заказчик о начале строительства, те приезжают со своей инспекцией, пишут замечания и уезжают. Все отношения регулируются договорами и действующим законодательством. Бывает на объекте как бы два генподрядчика, один из которых нихуя не делает, а только пропускает через себя денежку. Обзываться все могут по-разному, например, часто в нормативах под подрядчиком понимается генподрядчик, под заказчиком технадзор, и т.п., главное понимать их функции.
В общем, для нас по идее заказчиком является генподрядчик, для генподрядчика – заказчик, и т.п., т.е. тот, с кем заключен договор, но для удобства лучше всех называть, так как они идут в общей структуре. И работать мы можем только через того, с кем у нас заключен договор, т.е. весь документооборот, начиная с писем, рабочих чертежей и заканчивая денежками, соответственно идут тем же макаром. Но ебут обычно не только те, кто кормит, но и все кто должен этим заниматься – инспекционные органы (поподробнее будет в контроле качества). Эти отношения, регламентируемые строительными нормами и правилами, касаются не только того с кем заключен договор. Структура договорных отношений между участниками строительства будет выглядеть примерно так:
Значит, мы допускаемся и начинаем строить, как и генподрядчик со всеми его субчиками. Строим мы по рабочим чертежам теми материалами и оборудованием, что договорились, их может поставлять как заказчик с генподрядчиком, так и мы. Строим в определенные сроки по графику. Каждый месяц нам платят за то, что мы настроили денежку, из которой всем нам плотят зарплату, а мы отчитываемся за материалы и оборудование, которые нам передали (все это обговорено в договоре). Проверяет объемы и качество выполненных работ технический надзор, авторский надзор так же может следить за соответствием выполняемых работ по проекту и рассматривает возможность изменений в проекте (если с институтом был подписан на это договор и на опасном производственном объекте он должен быть полюбому).
Каждый день нормальные генподрядчики или заказчики вместе со всеми участниками строительства проводят планерки, где проверяют выполнение графика, планируют его на ближайшие дни и решают возникающие проблемы, толкая говно впереди паровоза. Раз в неделю проводится видеоселектор с Московскими шишками, чтобы те имели возможность смотреть в глаза тому, кого ебут, чтобы те не симулировали архазмы. На стройке мы не рабы и работаем по договору, т.е. как мы должны выполнять свои обязательства, так и генподрядчик с заказчиком, и если не знать, что нужно от него требовать, то на всех планерках и совещаниях будешь оставаться крайним, так же будешь виноватым, если не явился на нее. На стройке часто наебуют в устной форме, поэтому пишут официальные письма, которые имеют такое же течение как и договорные обязательства, потому, если есть вопрос, например, к проектному институту, письмо часто идет довольно долго вместе с принятым решением.
Как все построим, назначается рабочая комиссия обычно из всех представителей, все проверяют и, если все хорошо, через десять дней приемочная комиссия (обычно из тех же представителей) принимает объект. Раньше была еще государственная приемочная комиссия, но сейчас такая происходит только на бюджетных стройках.
При производстве работ по строительству объекта ведется всевозможная документация, основной и самой хуевой частью из которой является исполнительная.
← предыдущий раздел | вернуться к содержанию | читать далее →
Пособие инженеру ПТО по исполнительной документации (полный текст пособия)
Исполнительная документация в строительстве
Во время строительных работ, так же, как и в процессе реконструкции зданий, или их капитального ремонта, в обязательном порядке ведется исполнительная производственная документация. Она фиксирует техническое состояние строящегося (ремонтируемого) объекта и полностью весь ход производимых работ.
Благодаря такой документации легко обеспечить, а затем и подтвердить строительный контроль. Составляющими исполнительной производственной документации являются:
- акты испытаний;
- акты приема промежуточных работ по ответственным конструкциям;
- исполнительные геодезические съемки;
- акты по скрытым работам;
- комплект документов контроля лабораторий;
- сертификаты;
- журналы работ.
Вся первичная информация о соответствии передается генеральным подрядчиком заказчику, который после завершения работ вручает ее эксплуатационной организации, где она постоянно хранится.
Следуя разделу «Основные положения» СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительных объектов», а также в соответствии с требованиями руководящих документов РД-11-02-2006, по завершению работ готовится комплект рабочих чертежей с информацией в виде надписей и отметок о соответствии, либо отклонении от проекта. В них содержатся все факты соответствия чертежей выполненным действиям на строительстве. Именно этот комплект и представляет собой графическую часть исполнительной документации (ИД), которая также подтверждает отсутствие расхождений с проектом, техническим заданием. С помощью ИД впоследствии обеспечивается эксплуатация данного сооружения.
Таким образом, текстовые и графические материалы ИД, включая в себя исполнительную производственную документацию, отражают настоящее положение объектов строительства, как в процессе поэтапно осуществляемых работ, так и по их завершению.
До осуществления итоговой проверки государственной организацией строительного надзора, исполнительная документация находится у заказчика или застройщика. В течение времени итоговой проверки она должна находиться у лиц, представляющих орган строительного надзора, которые, после выдачи заключения о соответствии объекта всем необходимым требованиям правил и норм, а также проектной документации, передают их на постоянное хранение эксплуатационному учреждению.
Состав и порядок ведения исполнительной документации
Организация, взявшая на себя строительство объекта, ведет исполнительную документацию, состоящую из графических и текстовых данных.
Это акты освидетельствования:
- разбивки осей строящегося капитального объекта;
- геодезической разбивочной основы;
- скрытых работ, контроль над которыми должен быть произведен своевременно, до выполнения последующих работ;
- строительных конструкций
- участков инженерных сетей
Кроме того, в состав исполнительной документации входит исполнительная производственная документация с записями о соответствии с выполненными работами по факту. А также содержатся:
- исполнительные геодезические схемы;
- документация (чертежи и схемы) участков инженерных сетей;
- результаты испытаний и экспертиз строительного контроля;
- акты опробования применяемых технических устройств;
- документы по качеству стройматериалов;
- некоторые другие данные по фактическому исполнению проекта;
- специальные журналы, порядок ведения которых оговаривается в РД-11-05-2007: общий журнал работ; журнал проектных организаций, осуществляющих авторский надзор; журналы контроля качества (входного и операционного).
Исполнительную документацию в процессе строительства можно оформлять в любом виде — электронном и бумажном. Но органы государственного надзора осуществляют прием исключительно в бумажном виде. Поэтому, чтобы правильно оформить всю исполнительную документацию, предлагаем вам воспользоваться справочным пособием инженерного центра «MAVEGO», где подробно приведены формы и бланки документов, образцы их заполнения.
Сложности в подготовке исполнительной документации
← предыдущий раздел | вернуться к содержанию | читать далее →
Сложности в подготовке исполнительной документации
Так как исполниловка связана абсолютно со всеми службами в производстве, то чем хуже каждый из отделов делает свою работу, тем сложнее, а если не сложнее, то хуже в итоге исполниловка. Самое первое от чего зависит, это качество рабочих чертежей. Бывает, даже что их попросту нет, и подрядчик, обычно глупый начальничешка участка или борзый выскочка принимает решение исправлять этот косяк исполнительной, мол, нарисуем «как построено». Такое часто распространено при монтаже слаботочных сетей и электрики. Ну не должны монтажники работать за проектантов, это маразм полный. Я знаю как быстро и качественно построить по чертежам, как получить за это деньги, как списать материалы, но могу нихуя не знать, как оно вообще должно работать, я вообще электричества боюсь, для этого есть наладчики выявлять косяки схем и все такое. Более того, я не нанимался проектировать узлы и разрезы кабельной эстакады, я не знаю норм параллельной прокладки кабельных линий по ПУЭ, да оно мне и нахуй не надо, я работаю по чертежам, в которых это должно быть. Вот если амбициозный начальник или мастер-проектант хуев возьмется за такое, потому что ему такое нравится, то ничего хорошего не выйдет, более того, он своими обязанностями при этом не будет заниматься. В итоге или запроектирует неправильно, будет сам же за непонятно чей счет переделывать, либо останется куча материалов, а других, которых нужно он закажет дополнительно и потом не сможет списать. Плюс за это все еще нужно будет отвечать, если чуть что, и понимать нужно, чем такое грозит для тебя и для организации в целом. С другой стороны, если проект заебатый, там все разрисовано и пересчитано корректно и по нормам, а такой делается только в довольно большие сроки, то в итоге в основном все будет со всем совпадать, а проблемы будут, если только участок хуево сработает. Если бы ГАСН уделял побольше времени стадии проектирования и ее длительности, то и таких проблем с монтажом не было, не было бы приписанных объемов или разницы между проектом и фактом. Ну а что можно построить по рабочим чертежам, сделанным за месяц-два?!
Вот принимая во внимание хуевость чертежей нужно учитывать и будущие сложности в инженерной подготовке производства и ведении исполнительной, а следовательно, увеличение количественного состава ИТР на объекте и квалификации производителей работ. Ну а если руководство принимает решение экономить, то будут и рывки за счет кого-то и геройствования там, где можно было бы и без этого нормально работать, и переделки, которые уменьшают нашу зарплату.
Вести исполниловку по паре-тройке рабочих чертежей не так уж и сложно, даже если они и большие. Вот если их дохера (больше 50 или даже 150) и все они по разным видам работ, то это писдец. Всех их нужно пересмотреть, и если не выучить, то хотя бы уметь хорошо ориентироваться, чтобы знать, где быстро можно все найти.
Ну и требования заказчика к исполнительной производственной документации очень могут попортить нервов и времени. Делать акты скрытых работ на абсолютно каждый пук только потому, что заказчик захотел это видеть на процентовку вне зависимости от требований нормативных документов может увеличить объемы никому не нужных бумажек раз в пять.
← предыдущий раздел | вернуться к содержанию | читать далее →