Этапы капитального строительства – «Лекция 1 КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. ЗАДАЧИ И ЭТАПЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.». Скачать бесплатно и без регистрации.

Содержание

Строительство по этапам — Полезное

1. Решение o строительстве, подготовительный этап, ГПЗУ

После принятия решения о необходимости строительства здания заказчик выполняет ГПЗУ — градостроительный план земельного участка или, для линейных объектов, проект планировки территории и проект межевания территории. Для подготовки ГПЗУ потребуется выполнить топосъёмку (или иметь актуальную) и подготовить схему размещения объекта. Также, при необходимости, потребуется согласование сноса (или пересадки) зеленых насаждений на участке.

2. Публичные слушания

В случае проведения публичных слушаний необходимо проинформировать население о начале процесса проектирования и строительства на земельном участке. Публичные слушания 一 возможность жителей территории, для которой они проводятся (обычно района) ознакомиться с проектом, при этом каждый вправе высказать свои предложения и замечания. Hо так как это не референдум, окончательное решение всё равно принимает правительство.

3. Инженерные изыскания

Инженерные изыскания являются исходными данными для территориального планирования и архитектурно-строительного проектирования. В соответствии со статьёй 47 Градостроительного Кодекса РФ, разработка проектной документации по постановлению правительства РФ №87 для объектов капитального строительства, а также строительство и реконструкция этих объектов по такой проектной документации, без проведения инженерных изысканий не допускаются. Нормативная база инженерных изысканий — Постановление Правительства РФ №20 от 19.01.2006 и статья 47 Градостроительного Кодекса. Также следует иметь в виду требования технических регламентов. На данный момент фиксированного перечня необходимых инженерных изысканий для различных видов объектов законодательство не содержит — статья 15 технического регламента ФЗ-384 «О безопасности зданий и сооружений» гласит, что инженерные изыскания должны быть необходимыми и достаточными для того, чтобы спроектировать и построить безопасный объект, а необходимость и достаточность — сугубо оценочный критерий. Отправной точкой для определения необходимого перечня инженерных изысканий является информационная система обеспечения градостроительной деятельности, которая ведется в каждом регионе согласно статье 56 ГрК РФ. Помимо прочего, она содержит копии отчетов о результатах ранее проведенных инженерных изысканий. Тем не менее, всецело руководствоваться данной информацией всё же не стоит, и использовать её лишь как основу для анализа. По общему правилу, юридические лица и индивидуальные предприниматели, выполняющие работы по инженерным изысканиям, должны быть членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий. По общему правилу результаты инженерных изысканий направляются на экспертизу либо одновременно с проектной документацией, либо до экспертизы ПД. В соответствии c частью 3.1 статьи 49 ГрК РФ экспертизу для инженерных изысканий можно не проводить если не требуется: 1) получение разрешения на строительство; 2) экспертиза проектной документации.

4. Технические условия

Для подключения будущего объекта к инженерным сетям перед началом разработки проектной документации необходимо получить технические условия (ТУ). Эти документы определяют максимальную мощность (нагрузку) на сети, срок подключения к ним, срок действия этих ТУ, а также стоимость подключения. ТУ получают в организациях, осуществляющих эксплуатацию инженерных сетей. В большинстве случаев для получения ТУ потребуется расчет нагрузок (мощности). ТУ будут выдаваться проектной организации в качестве исходных данных (в соответствии с частью 6 статьи 48 ГрК РФ). После получения ТУ заключается договор на технологическое присоединение объекта к электроснабжению, газоснабжению, водоснабжению и водоотведению, теплоснабжению и пр. Также ТУ необходимо получать при примыкании к существующим дорожным сетям. Для отдельных видов инженерно-технических сетей разработаны нормативы по подключению. Например, правила доступа к услугам по передаче электроэнергии определяет Постановление Правительства РФ от 27 декабря 2004 года N 861.

5. Проектная документация

В соответствии с частью 3 статьи 48 ГрК РФ проектная документация разрабатывается для всех видов объектов, за исключением индивидуальных жилых домов до трёх этажей. Для них она не требуется в обязательном порядке, но может быть подготовлена по инициативе заказчика или застройщика. Стоит иметь ввиду: если экспертиза проектной документации объекта не проводится, это не значит, что ПД можно не разрабатывать. Подробнее о проектной документации читайте: статья «проектная документация».

6. Утверждение проектной документации, экспертиза проектной документации

После утверждения заказчиком проектной документации она направляется на экспертизу. Экспертиза проектной документации не требуется только в случаях, предусмотренных Градостроительным Кодексом РФ, а именно: — индивидуальных жилых домов и блочных таунхаусов до трех этажей включительно, а также некоторых видов многоквартирных домов — двух- и одноэтажных объектов, площадью не более 1500 м2, если они не являются жилыми (в некоторых случаях производственными) — некоторых видов буровых скважин Также экспертиза ПД не требуется если не нужно получать разрешение на строительство. Статья: «экспертиза проектной документации»

7. Разрешение на строительство

Кроме случаев, предусмотренных ГрК РФ, перед началом строительства (а также реконструкции) необходимо получить на него разрешение. Разрешение на строительство — документ, подтверждающий соответствие проектной документации всем требованиям, а также допустимости размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием и ограничениями земельного и иного законодательства. Отметим, что в соответствии со статьёй 55 ГрК РФ разрешение на строительство при капитальном ремонте не требуется. Для получения разрешения на строительство необходимо подать в Мэрию города проектную документацию, документы о праве собственности, учредительные документы.

8. Рабочая документация

Перед разработкой рабочей документации, по которой будут производиться строительные работы, как правило, застройщик ознакамливается и утверждает проектную документацию. Подробнее o рабочей документации читайте в этой статье.

9.Строительство, исполнительная документация

В соответствии со статьёй 52 Градостроительного Кодекса РФ застройщик обязан соблюдать решения, принятые в проектной документации. Он несёт ответственность за соответствие объекта её требованиям. Кроме этого, застройщик направляет извещение о начале строительных работ в Инспекцию государственного строительного надзора и обеспечивает соблюдение технических регламентов и техники безопасности в процессе строительства. Перед началом работ Заказчик обязан предоставить застройщику результаты инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. Если в процессе строительства возникает необходимость изменить решения проектной документации застройщик обязан утвердить у Заказчика новую версию проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в оговоренном законом порядке. Во время строительства осуществляется авторский и технический надзор, строительный контроль, а также государственный строительный надзор.

10. Ввод в эксплуатацию

По окончании строительства объекта выдаётся разрешение на ввод в эксплуатацию — документ‚ подтверждающий соответствие построенною/реконструированного объекта проектной документации, а также разрешению на строительство, градостроительному плану и разрешенному использованию земельного участка, и прочим требованиям.

11. Эксплуатация здания

В первую очередь отметим, что любое здание или сооружение должно эксплуатироваться в строгом соответствии с его назначением (разрешенным использованием) и проектной документацией, с периодическим проведением эксплуатационного контроля, технического обслуживания и текущего ремонта. В ином случае эксплуатация объекта может быть приостановлена. В соответствии с ч.4 статьи 55_25 ГрК РФ периодичность и состав работ по техническому обслуживанию (включая наблюдения и осмотры) определяются, в том числе, проектной документацией. Поэтому мы рекомендуем включать в её состав инструкцию по эксплуатации для каждого объекта. К слову, указанная инструкция обязательна на данный момент только для жилых домов. За эксплуатацию объекта отвечает лицо, владеющее зданием (на основании права собственности, аренды, хозяйственного ведения и прочего) или лицо, привлекаемое собственником здания на основании договора. При привлечении физических и юридических лиц по договору, собственник здания обязан предоставить такому лицу полный комплект документации, необходимом для эксплуатации здания, в том числе: результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, инженерного оборудования и сетей и т.п.

(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});

Этапы строительства \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Этапы строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Этапы строительства

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Этапы строительства

Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положенияСогласно п. 6 приложения N 5 к договору в случае невыполнения сроков строительства скважины, установленных приложением N 1 к договору, предусмотрен коэффициент снижения качества 0,25% за каждый день. За допущенные отклонения и нарушения материальная ответственность подрядчика рассчитывается по формуле: Ш = С * (100 — К), где «Ш» — сумма штрафа, С — сметная стоимость соответствующего этапа строительства, «К» — сумма коэффициента снижения качества, при этом окончательная сумма коэффициентов снижения качества определяется при вводе скважины в эксплуатацию и не может быть выше 20%.

Нормативные акты: Этапы строительства

Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 N 145
(ред. от 22.10.2018)
«О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»»этап строительства» — строительство или реконструкция объекта капитального строительства из числа объектов капитального строительства, планируемых к строительству, реконструкции на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных объектов капитального строительства на этом земельном участке), а также строительство или реконструкция части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных частей этого объекта капитального строительства). В отношении автомобильных дорог и объектов капитального строительства инфраструктуры железнодорожного транспорта (в том числе высокоскоростного) под этапом строительства также понимается комплекс работ по подготовке территории строительства, включающий в себя снос зданий, строений и сооружений, переустройство (перенос) инженерных коммуникаций, вырубку леса, проведение археологических раскопок в пределах территории строительства, разминирование территории строительства и другие работы. В отношении морских и речных портов под этапом строительства понимается комплекс работ по строительству объектов инфраструктуры морского или речного порта общепортового назначения, в состав которых полностью или частично входят портовые гидротехнические сооружения, внутренние рейды, якорные стоянки, средства навигационного оборудования и другие объекты навигационно-гидрографического обеспечения морских путей, системы управления движением судов, железнодорожные и автомобильные подъездные пути, линии связи, устройства тепло-, газо-, водо- и электроснабжения, инженерные коммуникации, искусственные земельные участки, строительство которых необходимо для функционирования морских терминалов, перегрузочных комплексов; Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87
(ред. от 06.07.2019)
«О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»В целях настоящего Положения под этапом строительства понимается строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительство части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства.

Выделение этапов строительства при разработке проектной документации

При разработке проектной документации жилых комплексов (кварталов, микрорайонов) заказчики и проектировщики в большинстве случаев сталкиваются с вопросами выделения этапов строительства для обеспечения поэтапного ввода в эксплуатацию.

Особенно остро этот вопрос стоит для инвесторов, когда строительство и ввод первых этапов обеспечивает финансирование строительства последующих этапов строительства.

В соответствии с градостроительным кодексом РФ (статья 48, п.12.1.), подготовка проектной документации по инициативе застройщика или технического заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Проектная документация в отношении отдельного этапа строительства разрабатывается в объеме, необходимом для осуществления этого этапа строительства. Указанная документация должна отвечать требованиям к составу и содержанию разделов проектной документации для объектов капитального строительства, установленным Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87.

Под этапом строительства понимается строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительство части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства.

В современных условиях у инвесторов зачастую возникает необходимость выделения этапов строительства в одном проекте для обеспечения возможности поэтапного ввода в эксплуатацию.

В этом случае при разработке проектной документации необходимо корректно сформировать задание на проектирование и обеспечить выделение этапов строительства во всех разделах проектной документации. Особое внимание необходимо уделить вопросам планировочной организации земельного участка, сетям инженерно-технического обеспечения, инженерным системам, мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.

Предварительное рассмотрение указанных разделов проектной документации жилых комплексов (кварталов, микрорайонов) в рамках оказания Мосгосэкспертизой консультационных услуг позволит сократить время проведения экспертизы и избежать дополнительных затрат на корректировку разработанной проектной документации.

Очередь строительства и этап строительства » Блог Николая Морозова

В чем отличие: «Очередь строительства», «Пусковой комплекс», 

«Этап строительства»

«этап строительства» — строительство или реконструкция объекта капитального строительства из числа объектов капитального строительства, планируемых к строительству, реконструкции на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных объектов капитального строительства на этом земельном участке), а также строительство или реконструкция части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных частей этого объекта капитального строительства). В отношении автомобильных дорог и объектов капитального строительства инфраструктуры железнодорожного транспорта (в том числе высокоскоростного) под этапом строительства также понимается комплекс работ по подготовке территории строительства, включающий в себя снос зданий, строений и сооружений, переустройство (перенос) инженерных коммуникаций, вырубку леса, проведение археологических раскопок в пределах территории строительства, разминирование территории строительства и другие работы. В отношении морских и речных портов под этапом строительства понимается комплекс работ по строительству объектов инфраструктуры морского или речного порта общепортового назначения, в состав которых полностью или частично входят портовые гидротехнические сооружения, внутренние рейды, якорные стоянки, средства навигационного оборудования и другие объекты навигационно-гидрографического обеспечения морских путей, системы управления движением судов, железнодорожные и автомобильные подъездные пути, линии связи, устройства тепло-, газо-, водо- и электроснабжения, инженерные коммуникации, искусственные земельные участки, строительство которых необходимо для функционирования морских терминалов, перегрузочных комплексов; 

[Постановление 145 Положение об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий]

Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»

I. Общие положения

Пункт 8.

«этап строительства» — В целях настоящего Положения под этапом строительства понимается строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительство части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства.

«очередь строительства» — часть объектов строительства, состоящая из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск промежуточной или конечной продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом.

[МДС 11-15.2001 Методическое пособие по организации деятельности государственного заказчика на строительство и заказчика-застройщика]

«пусковой комплекс» — совокупность объектов (или их частей), основного, подсобного и обслуживающего назначения, которые обеспечивают выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом, и могут эксплуатироваться.

[МДС 12-9.2001 Положение о заказчике при строительстве объектов для государственных нужд на территории Российской Федерации]


Материал подготовлен Блиндер А.Е. 

Этапы строительства объекта: описание работ :: BusinessMan.ru

Строительство – это длинный и трудоемкий процесс. Чтобы он протекал спокойно и без происшествий, нужно все обдумать. Необходимы продуманные и размеренные этапы строительства объекта недвижимости. Вот именно об этом мы сейчас и будем говорить, рассматривая детально, что и как.

1-й этап строительства: выбор земельного участка

Это самый первый шаг. Первоначально необходимо определиться с тем, какая площадь нужна. Участок не должен быть слишком большим, равно как и чрезмерно маленьким. Выбирая участок, необходимо исходить из площади строения, которое планируется возвести. При этом следует обращать внимание на такие моменты:

  1. Плотность уже существующей застройки.
  2. Наличие инженерных сетей электроснабжения, водоснабжения и канализации.
  3. Плотность зеленых насаждений.
  4. Живописные окрестности.
  5. Ограничения на расположение домов, а также на высоту построек.
  6. Возможность проведения телефонизации дома.
  7. Доступность государственных служб.
  8. Наличие централизованного вывоза мусора, магистрального газа, доставки почты.
  9. Муниципальное обслуживание сети дорог.
  10. Возможность страхования как строительства, так и законченных построек.
  11. Доступность различной социальной инфраструктуры (школы, больницы, спортплощадки, детские сады, магазины и тому подобное).
  12. Сведения о перспективных планах развития прилегающих территорий (планы по застройке).
  13. Правовое положение земельного участка (межевание, адекватность юридического оформления).

Согласитесь, немало. А ведь мы еще не начали рассматривать непосредственно вопрос о том, какие этапы строительства дома приходится пройти, чтобы получить готовый объект недвижимости. Давайте приступим к этому.

2-й этап строительства: топографическая съемка и инженерно-геологические изыскания

этапы строительства дома

Желательно проводить это еще до того, как был приобретен участок и начаты проектные работы. Поручать это нужно специалистам, которые обладают всем необходимым инструментарием. Топографическая съемка и инженерно-геологические изыскания требуются для того, чтобы определить несущие характеристики грунтов, а также состав и уровень вод. Это оказывает существенное влияние на будущий проект. Что входит в эти работы? Краткий список выглядит следующим образом:

  1. Бурение с последующим отбором проб грунта и воды. Например, для загородных домов предусматривается, что необходимо сделать от двух до шести скважин. Все зависит от состава грунтов, а также габаритов здания.
  2. Составление геологических разрезов участка.
  3. Лабораторные испытания. Интерес представляет два десятка параметров почвы, благодаря которой можно охарактеризовать ее прочность, кислотность, пластичность и прочие моменты.
  4. Составление отчета с рекомендациями по тому, какой тип фундамента выбрать, а также о необходимых мероприятиях по его защите.

Заключение оформляется как документ, обладающий юридической силой. Но законом признаются только бумаги, выданные лицензированными организациями, что получили официальное разрешение на осуществление работ.

Зачем необходима геология и топография

Обойтись без исследования особенностей конкретной территории не получится. Результаты необходимы для того, чтобы выявить опасные и ненадежные места. Они позволят узнать, какие могут быть проблемы с водоотводом, где можно разместить тяжелое здание, а где лучше ничего не возводить. Исследование грунтов позволяет выявлять зоны с пониженной несущей способностью, что обусловлено тектоническими нарушениями. Например, если были обнаружены «плывуны», то желательно строить на свайных фундаментах. При высоком уровне грунтовых вод и обильных паводках, наличие цокольного этажа приведет к тому, что придется вложить в гидроизоляцию дома дополнительные средства. Если геологические изыскания не были проведены, то в будущем это может привести к неоправданным расходам на водопонижение, земляные работы и благоустройство. Топогеодезические изыскания позволяют получить представление о рельефе участка. Это позволяет проектировщику точно ориентировать здание по сторонам света и подбирать лучшие виды пейзажа, просчитывать подъезды и площадки, определять противопожарные разрывы, а также точки подключения к сетям.

3-я фаза строительства: разрешение

какие этапы строительства дома

Куда же без бюрократии! Необходимо получить разрешение на осуществление строительства. Для этого необходим ряд согласований в местных органах власти. В общем случае это подразумевает:

  1. Получение постановления о разрешении на возведение дома. Это к местным органам исполнительной власти.
  2. Заказывается у специалистов из отдела Геонадзора акт обследования участка. Если было самовольное строительство – то план топосъемки и дома для строительного паспорта.
  3. Согласовывается размещение строений в санитарной и пожарной инспекциях. В случае необходимости проведения под/надземных коммуникаций обращаться следует к соответствующим организациям.
  4. В Геонадзоре заказывается строительный паспорт объекта.
  5. Предоставить согласованные и собранные документы в районный комитет по архитектуре. Затем получить строительный паспорт объекта.

Следует отметить, что данный список может варьироваться в зависимости от административных нюансов. Например, этапы строительства ЖК (жилых комплексов) потребуют больше бумажной бюрократии, нежели возведение частного дома.

4-я фаза строительства: подготовка

Когда есть утвержденный проект и все необходимые документы, можно заключать договор с подрядчиком (если планируется его найм). На этом этапе осуществляются работы по подготовке подъездных дорог, решаются вопросы с обеспечением временного энергоснабжения. Осуществляется разбивка и перенос плана на земельный участок. Все оси закрепляются согласно размерам фундаментов.

5-я фаза строительства: нулевой цикл

основные этапы строительства

В первую очередь здесь необходимо упомянуть земляные работы:

  1. Вертикальное планирование участка.
  2. Разбивка и рытье котлованов и траншей для фундаментов.
  3. Транспортировка грунта.
  4. Прокладывание кабельной сети и трубопроводов.
  5. Обратная засыпка грунта.

Почвенный слой, равно как и вырытый грунт, необходимо сохранять для озеленения и обратной засыпки. Такой подход позволяет исключить или хотя бы уменьшить его привозку со стороны. Нулевой цикл в процентном соотношении составляет до 15% всего объема работ, которые необходимо выполнить на объекте. Их стоимость обычно не превышает 20% всех необходимых средств. Также сюда следует отнести и закладку фундамента. Под этим подразумевается установление свайных сооружений, блоков и проведение гидроизоляции. Завершает этот процесс возведение подземной части здания. Все основные этапы строительства, начиная с этого, должны осуществляться под авторским надзором, который выполняется архитектором.

6-я фаза строительства: основной цикл

этапы строительства застройщиков

Здесь наступает черед самых важных деяний:

  1. Возводится временный каркас с кровлей. Его задача – защищать последующие стадии возведения строения.
  2. Несущие стены.
  3. Балки и колонны.
  4. Монолитные конструкции.
  5. Междуэтажные перекрытия.

Следует отметить, что вытяжные трубы и лестницы обычно рассматриваются как составляющая работ по возведению каркаса. Иногда в них включают также наружные двери и окна. В таком случае данный этап требует дополнительного времени на свою реализацию. Это необходимо учитывать.

7-я фаза строительства: отделка фасадов и оформление объекта. Установление оконных коробок, простенки, кровельное покрытие

этапы строительства объекта

На это этапе ждут такие работы:

  1. Блочная\кирпичная кладка простенков.
  2. Возводится кровля.
  3. Монтаж электропроводки и систем отопления.
  4. Штукатурные работы.
  5. Заполняются фасадные проемы.
  6. Отделка.

При использовании внешнего воздушного барьера вроде обертки, устанавливать его необходимо на данном этапе. Иногда это осуществляют во время возведения каркаса. При выполнении внешней отделки идут работы по штукатурке, кирпичной облицовке кромки, карнизных желобов, крышных водосточных труб, по наружным дверным и оконным блокам. Так же как про составляющую часть работ, следует упомянуть про тонкое травление, окраску, устройство наружных бордюров.

8-я фаза строительства: внутренние работы. Покрытие полов, перегородки, завершение потолка

На этом этапе проводятся такие действия:

  1. Устанавливаются перегородки.
  2. Разбираются с напольными покрытиями.
  3. Осуществляются потолочные работы.
  4. Монтируются внутренние инженерные системы.

Как правило, данный этап начинается с устройства потолков, стен и полов. После чего наступает черед деревянных деталей для внутренних дверей, декоративных краев, лестничных балясин, поручней, рам.

9-я фаза строительства: завершение работ

этапы строительства жк

На последнем этапе строительства объекта выполняются такие работы:

  1. Установка внутренних дверей.
  2. Внутренняя и внешняя финишная покраска.
  3. Монтаж и поклейка обоев.
  4. Проведение сантехнических работ.
  5. Монтирование электрических розеток, выключателей, электроприборов.
  6. Установка мебели и аксессуаров.
  7. Передача здания в эксплуатацию.

Также именно на данном этапе выполняют окраску и лакирование. Вот так выглядят этапы строительства дома. Хотя не всегда на этом работы завершаются.

Что собой представляет завершение работ

Устанавливаются встроенные и навесные шкафы, а также другая подобная мебель с керамическими плитками на стенах. Также проводится окончательный монтаж водопроводного оборудования, все линии подключаются к розеткам и выключателям, пожарной сигнализации и осветительной аппаратуре. Одновременно устанавливается электрооборудование отопления, водонагреватели, вентиляторы, кухонные печи, сушильные машины. Не следует забывать и о системах воздушного охлаждения. В некоторых случаях это может предусматривать установку холодильников, сушильных и посудомоечных машин. При этом каждый из субподрядчиков должен проверить и убедиться, что установленное ими оборудование функционирует нормально. После чего необходимо передать все инструкции, документы и гарантии строителю. После этого начинается сдача дома в эксплуатацию. Завершает все это действие оформление всех правоустанавливающих документов на постройку и регистрация недвижимости в надлежащем порядке. Но действительно ли заканчиваются этапы строительства застройщиков в данном случае? Нельзя сказать это безапелляционным тоном.

10-я фаза строительства: проведение ландшафтных работ

Когда их проводить? Единых мнений не существует. Некоторые считают, что это необходимо делать уже после того, как был завершен сам дом. Иные придерживаются мнения, что к ландшафтным работам можно приступать после отделки дома. Что же включается в данный этап? Планировка участка, устройство дорожек, автомобильных подъездов, ступеней, озеленения, внешнего освещения. Кроме того, не нужно забывать про плотницкие работы, которые должны быть проведены для навесов, оград, а также при устройстве площадок. И еще о подключении к внешним водопроводным сетям. В ландшафтные работы также включается создание таких элементов, как детская площадка или летний плавательный бассейн.

Заключение

этапы строительства объекта недвижимости

Вот и рассмотрены все этапы строительства дома, которые необходимо пройти, чтобы получить в результате комфортное и удобное для проживания жилище. Конечно, просто пройти их все подряд – недостаточно. Для того чтобы получить великолепный результат, необходимо следить за качеством исполнения везде, где это только возможно. Чтобы строители не халтурили, необходимо нормальное их обеспечение, равно как и не нужно скупиться на материалы, применяемые при возведении здания. Также необходимо позаботиться о контроле над выполнением обязанностей всех задействованных сотрудников. Обычно этим занимаются прорабы.

Порядок проектирования объекта капитального строительства

Этап 1 — Разработка эскизной концепции

Эскизная концепция необходима для определения архитектурного облика будущего объекта и максимальной оптимизации технико-эконмических показателей и приведения к требуемым нормам. 
Этапность:
1. Разработка эскиза на базе ТЭП -2 варианта.
Согласование с заказчиком и корректировка объемно-планировочных решений на основании требований заказчика
 
Необходимые данные для начала разработки раздела:
·     ГПЗУ
·     ТЗК (по возможности)
·     Желаемые ТЭП

Состав эскизной концепции:
·      ТЭП
·      Поэтажные планы
·      Фасадные решения
·      3Д-визуализации

Этап 2 Разработка АГР (АГО)

АГР (АГО) является обязательной частью градостроительной документации на будущий объект.
АГР (АГО) должно быть предоставлено на рассмотрение в комитет при Главном архитекторе, а также в земельный комитет.
  
  Необходимые данные для начала разработки раздела:
·       Эскизная концепция
·       ГПЗУ (обязательно)
·       Правоустанавливающие документы

  Состав альбома АГР:
·     Пояснительная записка 
·     Фотофиксация актуального состояния земельного участка, на котором планируется создание (реконструкция) объекта (комплекса (группы) объектов) 
·     Схема планировочной организации земельного участка (выполняется на государственной топографической основе) 
·     Схемы разверток фасадов по основным улицам (или по фасаду с главным входом) с отображением существующей застройки и элементов природного ландшафта в ортогональной проекции 
·     Схемы фасадов в ортогональной проекции 
·     Схемы фрагментов фасадов 
·     Поэтажные планы 
·     Колористический паспорт
·     Раскладки фасадных элементов

Этап 3 Разработка проектной документации стадии П, согласно 87 п.п

На данном этапе происходит разработка проектной документации в объеме необходимом для проведения экспертизы, и дальнейшего получения разрешения на строительство. (возможно выполнение параллельно с этапом

Необходимые данные для начала разработки раздела:
·       Эскизная концепция
·       ГПЗУ 
·       ТУ

Состав проектной документации стадии П: 
·     Пояснительная записка
·     Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
·     Архитектурные решения (АР)
·     Конструктивные и объемно-планировочные решения (КР)
·     Инженерное оборудование, сети, инженерно-технические мероприятия, технологические решения
a.     Электроснабжение
b.     Водоснабжение (ВК)
c.     Водоотведение (ВК)
d.     Отопление, вентиляция, кондиционирование (ОВ)
e.     Связь
f.      Газоснабжение
g.     Технологические решения
h.     Дополнительные разделы
·     Проект организация строительства
·     Охрана окружающей среды (ООС)
·     Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
·     Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
·     Смета на строительство
·     Иная документация 
·     Мероприятия ГО и ЧС
·     Вертикальный транспорт
·     Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащённости зданий, строений и сооружений приборами учёта используемых энергетических ресурсов
·     Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства
·     ИТП и ВНС, в т.ч. Диспетчеризация

Этап 4 прохождение экспертизы проектной документации и получение разрешения на строительство.

На данном этапе происходит прохождение экспертизы и внесение корректировок экспертов в проектную документацию. Далее получение разрешения на строительство.

Необходимые стадии для получения разрешения на строительство:
·       АГР (АГО) -согласованный
·       Проектная документация (этап 3)
·       Заключение экспертизы
·       ТУ
·       Правоустанавливающие документы

Этап 5 Разработка рабочей документации стадии Р, согласно 87 п.п.

На данном этапе происходит разработка рабочей документации в объеме необходимом для строительных работ. (разработка начинается после получения положительного заключения экспертизы)
Необходимые данные для начала разработки раздела:
·       Проектная документация (этап 3)
·       ГПЗУ 
·       ТУ

  Состав проектной документации стадии Р:
  ·     Аналогично этапу 3, более детализировано и адаптировано для строительного процесса

Этап 6 Строительство объекта , авторский надзор.

Выбор подрядчика на СМР, проведение авторского надзора, привлечение сторонней организации для проведения технического надзора (по необходимости)
  Этап 7 Исполнительная документация, сдача объекта и ввод в эксплуатацию.
Выполняется корректировка проектной документации (стадии П, в соответствие с фактически построенным объектом). Приемка органами исполнительной власти. 

Примеры наших проектов зданий

Если у Вас есть потребность в проекте офиса звоните, я с удовольствием отвечу на все ваши вопросы.

Василий Бирюков

Василий Бирюков
Заместитель генерального директора
Наши телефоны:+7 (499) 346-70-56;
Почта:[email protected]

Разработка плана капитального строительства — Энциклопедия по экономике

При разработке планов капитального строительства предусмотрено обеспечить направление капитальных вложений на осуществление мероприятий, связанных с внедрением в народное хозяйство новейших научно-технических достижений, на техническое перевооружение и реконструкцию действующих предприятий, комплексное развитие сырьевых и перерабатывающих отраслей, ликвидацию межотраслевых и внутриотраслевых диспропорций. В этой связи на совещании в ЦК КПСС 11 —12 июня 1985 г. тов. Горбачев М. С. в своем докладе отметил, что в ближайшие годы долю средств, направляемых в реконструкцию, предстоит поднять с одной трети по меньшей мере до половины их объема. Нужно внимательно разобраться с возводимыми объектами, чтобы не распылять силы и средства, сооружение одних резко ускорить, других приостановить или даже законсервировать .  [c.61]
Базой расширенного воспроизводства является капитальное строительство. Разработка планов капитального строительства нефтяной и газовой промышленности включает планирование капитальных вложений, проектно-изыскательских работ и работ проектных организаций, строительного производства и развития мощностей строительно-монтажных организаций. Основной формой государственного планирования капитального строительства является пятилетний план с разбивкой по годам. Задания пятилетнего плана конкретизируются и уточняются в годовых планах с учетом хода выполнения работ, развития экономики и изменений в ресурсах.  [c.71]

Основным методическим документом, регламентирующим порядок разработки планов капитального строительства, в настоящее время являются методические указания к разработке государственных планов развития народного хозяйства СССР Госплана СССР.  [c.72]

Исходной базой для разработки плана капитального строительства предприятия являются перспективный план развития отрасли, данные анализа баланса и показателей использования и освоения производственных мощностей и основных фондов, планы повышения эффективности производства, имеющиеся заделы и объемы незавершенного  [c.236]

V. РАЗРАБОТКА ПЛАНА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА  [c.59]

V.4. Исходными данными для разработки плана капитального строительства являются  [c.59]

Разработка плана капитального строительства осуществляется в этапы и сроки согласно Типовой методике [9]. Начинают разработку плана с мероприятий и работ, осуществляемых за счет фонда развития производства, фонда социально-культурных мероприятий и жилищного строительства, затем за счет кредитов банка и других нецентрализованных капитальных вложений.  [c.25]

Должен знать законодательные и нормативные правовые акты, постановления, распоряжения, приказы вышестоящих органов, методические материалы по вопросам капитального строительства перспективы технического и экономического развития предприятия порядок разработки планов капитального строительства порядок заключения договоров с подрядными организациями технологию строительных работ, способы ведения капитального строительства порядок финансирования строительства и составления проектно-сметных документов строительные нормы и правила требования организации труда при проектировании строительных объектов стандарты, технические условия и другие руководящие материалы по оформлению проектной документации порядок ведения учетной и отчетной документации о выполнении строительных работ научно-технические достижения в соответствующей отрасли производства и опыт передовых предприятий в области капитального строительства основы экономики и организации строительства, труда и управления рыночные методы хозяйствования основы трудового законодательства правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты строительных объектов.  [c.83]

В ходе разработки планов капитального строительства и финансовых планов предприятия и министерства совместно с банком определяют потребность в кредите. Промстройбанк после утверждения кредитного плана доводит сумму долгосрочного кредита до своего учреждения по местонахождению хозоргана.  [c.157]

Эффективность капитальных вложений определяется при разработке планов капитального строительства, проектировании строительных объектов, внедрении новой техники, крупных научных открытий и изобретений, разработке и обосновании организационно-технических мероприятий, внедрении новых технологий, реконструкции и расширении предприятий.  [c.308]

В связи с тем, что основанием для начала строительства объекта служит утвержденная в установленном порядке проектно-сметная документация, перед экономическим анализом стоит задача проверки обеспеченности стройки указанной документацией. Такой контроль осуществляется банковской системой, которая оказывает активное влияние на разработку планов капитального строительства.  [c.355]

При разработке плана капитального строительства предприятия самостоятельно определяют объемы работ, последовательность и сроки ввода в действие производственных мощностей в связи с техническим перевооружением, реконструкцией и расширением производства и вводом в эксплуатацию жилых зданий и других объектов социально-культурного назначения за счет собственных и заемных средств.  [c.210]

Аналитическая работа банков не ограничивается разработкой лишь тем, включенных в план экономической работы. Она проводится ежедневно и начинается с активного участия банковских учреждений в разработке планов капитального строительства. Основные задачи банков при рассмотрении перспективных и годовых проектов планов капитальных вложений состоят в том, чтобы обеспечить концентрацию капитальных вложений на пусковых стройках и объектах, направлять их в первую очередь на расширение и реконструкцию действующих предприятий, обеспечить соблюдение плановых норм и сроков продолжительности строительства, сокращение незавершенного производства и числа одновременно сооружаемых строек и объектов.  [c.285]

В частности, ведомственные акты в ряде случаев ограничивают права хозорганов по самостоятельному использованию средств фондов экономического стимулирования. Так, в Методических указаниях о порядке разработки планов капитального строительства по Министерству электротехнической промышленности СССР предусмотрено установление для предприятий (объединений) этого министерства лимитов капитальных вложений и строительно-монтажных работ на техническое перево-  [c.78]

Основной задачей при разработке плана капитального строительства является повышение эффективности капитальных вложений, обеспечение дальнейшего роста и качественного совершенствования основных фондов, быстрейшего ввода в действие и освоения новых производственных мощностей.  [c.266]

При разработке планов капитального строительства предложено предусматривать использование в среднем 15 % мощностей городских домостроительных комбинатов, для строительства жилых домов, школ и дошкольных учреждений в колхозах и совхозах.  [c.662]

Разработка плана капитального строительства начинается с рассмотрения мероприятий и работ, осуществляемых за счет нецентрализованных капитальных вложений. После того как все возможности по увеличению производственных мощностей и основных фондов за счет этого источника исчерпаны, переходят к привлечению в установленном порядке централизованно распределяемых капитальных вложений.  [c.249]

ЗАДАЧИ, СОДЕРЖАНИЕ И ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ ПЛАНА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ  [c.305]

При разработке плана капитального строительства прежде всего выявляется возможность улучшения использования действующих мощностей путем технического совершенствования производства, более рациональной организации производства и труда, улучшения материально-технического снабжения, совершенствования технологических процессов, модернизации и замены устаревшего оборудования. Предусматривается правильное сочетание нового строительства с расширением н реконструкцией действующих объектов.  [c.258]

Типовой методикой устанавливаются основные методы расчетов и обоснований экономической эффективности капитальных вложений при разработке планов капитального строительства и анализе их выполнения, при проектировании строительства и внедрении новой техники, разработке и обосновании организационно-технических мероприятий по развитию и совершенствованию производства на действующих предприятиях, а также при определении экономичности строительства объектов непроизводственного назначения.  [c.63]

В СССР при проведении технико-экономических расчетов руководствуются Типовой методикой определения экономической эффективности капитальных вложений (Л.41). Задачей Типовой методики является установление основных методов расчетов и обоснований экономической эффективности капитальных вложений в целях повышения эффективности общественного производства при разработке планов капитального строительства и анализе их выполнения, при проектировании строительства и внедрении новой техники, разработке и обосновании организационно-технических мероприятий по развитию и совершенствованию производства на действу-  [c.152]

Основными и исходными материалами для разработки плана капитального строительства являются перспективный план развития предприятия задания вышестоящей организации проектно-сметная документация на строительство планируемых объектов технико-экономические обоснования строительства новых объектов с расчетами эффективности их строительства сроков окупаемости, удельных капитальных вложений, использования и освоения производственных мощностей, продолжительности строительства и др. -.  [c.82]

При разработке планов капитального строительства следует предусматривать повышение эффективности капитальных вложений, всемерное развитие наиболее прогрессивных отраслей и производств, способствующих технич. прогрессу, росту производительности труда, снижению себестоимости продукции, укреплению обороноспособности страны, устанавливая максимально возможные темпы развития этих отраслей и производств с выделением для этого капитальных вложений в первую очередь и в полном объеме, с тем, чтобы обеспечить достижение в интересах общества наибольших результатов при наименьших затратах. При этом предусматриваются пропорциональность в развитии нар. х-ва, комплексное развитие союзных республик и экономич. р-нов, расширение и укрепление экономич. связей между ними, а также связей СССР с другими социалистич. странами.  [c.238]

Исходя из необходимого ввода в эксплуатацию основных фон- дов, в плане капитального строительства устанавливаются кон кретные объекты строительства и объем необходимых капитальных вложений на планируемый период в денежном выражении. Объем их слагается из сметной стоимости строительно-монтажных работ, буровых работ, стоимости приобретаемого оборудования, инструмента и инвентаря и других капитальных затрат. Исходными данными для разработки плана капитальных вложений являются намечаемые уровни добычу нефти по районам, в зависимости от которых составляют планы научно-исследовательских работ, определяют прирост запасов, объемы бурения и строительно-монтажных работ.  [c.137]

Основные резервы, включаемые в план, вскрываются при разработке этого и предшествующих разделов техпромфинплана. План капитального строительства и капитального ремонта показывает изменения в составе основных фондов и производственных мощностей. Неотъемлемой частью этого раздела является план ввода в действие новых производственных мощностей. План капитального строительства содержит титульный список и сводный план капитального строительства и строительно-монтажных работ (в том числе строительно-монтажных работ, выполняемых хозспособом). В этом же разделе планируется капитальный ремонт основных фондов, так как он в определенной степени обеспечивает восстановление и эффективное их использование.  [c.144]

Принят ряд дальнейших мер по ускорению и повышению качества проектирования строительства предприятий и объектов. Намечается разработка и утверждение пятилетних планов проектно-изыскательских работ, развития сети и материально-технической базы проектных и изыскательских организаций (с распределением заданий по годам) в увязке с планами капитального строительства.  [c.274]

Таким образом, расчетный период (база для сопоставления) должен быть отдален от момента принятия решения о капитальных вложениях на величину инвестиционного лага, включающего длительности цикла проектирования, ожидания включения стройки в план капитального строительства, период строительства и освоения. Для среднего по мощности промышленного предприятия общая величина инвестиционного цикла в настоящее время составляет 8,5—10 лет, из которых около 3 лет уходит на разработку, экспертизу и утверждение проекта 4—4,5 года — на строительство 1—2 года — на освоение предприятием проектных показателей.  [c.103]

При разработке проектов планов капитального строительства определяется общий лимит капитальных вложений по народному хозяйству с учетом всех источников финансирования.  [c.64]

Определение экономической эффективности капитальных вложений в добычу и транспорт нефти и газа проводится при разработке планов капитального строительства и анализе их выполнения, при составлении схем и проектов разработки нефтяных и газовых месторождений, обосновании вариантов строительства магистральных газонефтепроводов, вариантов реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий, анализе использования основных производственных фондов и т. д. Расчеты экономической эффективности проводятся по отрасли в целом, отдельным подотраслям, объединениям, предприятиям, месторождениям и другим объектам капитального строительства на всех стадиях разработки долгосрочных, пятилетних и годовых планов экономического и социального развития.  [c.114]

Решение поставленных XXV и XXVI съездами КПСС задач развития химической промышленности потребовало дальнейшего совершенствования планирования и организации капитального строительства в отрасли. С этой целью проводятся мероприятия по улучшению перспективного планирования и оперативного контроля за ходом строительства, начато внедрение математических методов и электронной вычислительной техники при разработке планов капитального строительства, в проектировании и других работах.  [c.210]

В плане капитальных вложений предприятий и объединений лредусматривают задания по наращиванию производственных мощностей и основных фондов, необходимых для выполнения намечаемых объемов производства продукции, повышения ее качества и совершенствования техники, технологии и организации производства и труда, а также для осуществления строительства объектов непроизводственного назначения. Разработке планов капитального строительства предшествует составление перспективных планов технического перевооружения действующего предприятия и баланса использования имеющихся производственных мощностей.  [c.180]

Общим принципам эксперимента по рассматриваемому вопросу противоречит и правило, содержащееся в Методических указаниях о порядке разработки плана капитального строительства но Минэлектротехпрому СССР, согласно которому передача хозорганами средств на долевое участие в строительстве объектов непроизводственного назначения должна производиться в порядке, установленном для централизованных капитальных вложений. Такой порядок в сопоставлении с системой общенормативного регулирования не расширяет, а ограничивает права предприятий (объединений) по самостоятельному использованию средств фонда социально-культурных мероприятий и жилищного строительства.  [c.80]

При разработке планов капитального строительства предусматривается планирование капитальных вложений на проектно-изыс-кательские работы, развитие материально-технической базы проектных и изыскательских организаций, строительного производства и развития мощностей строительно-монтажных организаций.  [c.79]

Пятилетний план предприятия, объединения газо-, нефте- и нефтепродуктопроводного транспорта носит комплексный характер. В соответствии с типовой методикой разработки пятилетнего плана в нем должны быть отражены следующие разделы план транспортировки по магистральным трубопроводам нефти, нефтепродуктов и газа техническое развитие предприятий и организация производства повышение экономической эффективности производства плановые нормы и нормативы план капитального строительства потребность в основных материальных ресурсах труд и кадры прибыль рентабельность, издержки обращения фонды экономического стимулирования финансовый план социальное развитие коллектива предприятия, объединения охрана природы и рациональное использование природных ресурсов.  [c.136]

При разработке отдельных социально-экономических проблем раззития народного хозяйства и его отраслей, оценке результатов выполнения планов капитального строительства и других мероприятий нужно определять эффективность всех капиталовложений в народном хозяйстве, отрасли, предприятии. Эта задача решается с помощью расчета абсолютной эффективности. Такие расчеты используются также при уточнении ресурсов национального дохода в целях обоснования возможных темпов развития социалистического хозяйства, при определении результатов деятельности отраслей, объединений, предприятий.  [c.220]

Согласно инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений схемы развития и размещения соответствующей отреюпи промышленности являются основанием для составления заданий на проектирование отдельных объектов. Одновременно эти схемы используют для подготовки перечней вновь начинаемых строек, утверждаемых в составе пятилетних планов капитального строительства, и перечней разрабатываемых проектов, утверждаемых в составе пятилетних планов проектно-изыскательских работ. Таким образом, разработ-  [c.209]

В целях дальнейшего совершенствования системы планирования капитальных вложений Госплан СССР в январе 1982 г. принял решение о создании в рамках АСПР Единой системы планирования капитального строительства (ЕСПКС). ЕСПКС является комплексной системой разработки и контроля за реализацией сбалансированных долгосрочных, пятилетних и годовых планов капитального строительства в Госплане СССР и на всех уровнях управления на основе единой информационной базы.  [c.129]

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.