2.4 Параметры эксплуатационных качеств
Требование | определяется | обеспечивается | устанавливается | |
| ремонтные | технологий, |
|
|
| мероприятия | большим |
|
|
|
| межремонтным |
| |
|
| сроком |
|
|
|
| эксплуатации |
|
|
|
| конструкций, |
|
|
|
| минимизацией |
| |
|
| затрат | на |
|
|
| инженерное |
|
|
|
| обеспечение |
|
|
|
| объекта |
|
|
|
| посредством |
|
|
|
| установки |
|
|
|
| счетчиков | и |
|
|
| автоматов |
|
|
Каждое здание или сооружение характеризуется определенными эксплуатационными качествами (Таблица 2.3), обеспечивающими нормальные условия для технологической эксплуатации здания.
В ходе осмотров специалисты сопоставляют фактические значения количественно оцениваемых эксплуатационных показателей с контрольными значениями и делают вывод о приемлемости результатов.
Отступления от контрольных значений по отдельным эксплуатационным параметрам по-разному влияют на эксплуатационную пригодность здания (сооружения). В зависимости от степени опасности каждого дефекта и их совокупности определяется категория технического состояния
конструктивного элемента, здания или сооружения в целом и его пригодность к эксплуатации.
Параметры эксплуатационных качеств (ПЭК) обеспечиваются определенными строительными конструкциями и инженерным оборудованием
иих можно подразделить на две группы:
•параметры внутреннего микроклимата;
•параметры технического состояния.
Таблица 2.4 — Параметры эксплуатационных качеств
| Параметры внутреннего | Параметры технического состояния |
| микроклимата |
|
1. | Температура внутреннего воздуха | 1. Прочность материалов |
2. | Влажность воздуха в помещениях | железобетонных и каменных |
3. | Газовый состав воздуха в | конструкций |
| помещениях |
|
|
| 17 |
Эксплуатационное качество — здание — Большая Энциклопедия Нефти и Газа, статья, страница 1
Эксплуатационное качество — здание
Cтраница 1
Эксплуатационные качества зданий или помещений пунктов питания и здравпунктов должны соответствовать требованиям главы II-В. [1]
Эксплуатационные качества зданий очень тесно связаны с качеством ограждающих конструкций, которые должны защищать помещения от холода, солнечной радиации, ветра, атмосферных осадков, шума и других воздействий. Изучение влияния этих воздействий на ограждающие конструкции, а также физических процессов, происходящих в них, является предметом строительной физики ограждающих конструкций, включающей архитектурную и строительную акустику, строительную теплотехнику и архитектурную светотехнику. [2]
Эксплуатационные качества зданий бытовых помещений предприятий
Для улучшения эксплуатационных качеств зданий из керамзитобетонных панелей и повышения срока их службы необходимо прежде всего добиться снижения начальной влажности наружных стен путем усовершенствования технологии изготовления панелей, применив искусственную сушку их. В течение первых 4 — 5 лет эксплуатации здания необходимо помещения чаще проветривать, а дополнительные теплопотери, вызванные этим, компенсировать более интенсивным отоплением. [5]
При оценке эксплуатационных качеств зданий и сооружений в целом, а также отдельных конструкций, узлов и элементов приемлемы общие принципы технической диагностики. Специфика состоит в том, что строительные объекты в целом и их отдельные части рассматриваются в состоянии равновесия, а случаи движения сооружения или его отдельных конструкций являются основным признаком аварийной ситуации. [6]
Основные недостатки эксплуатационных качеств зданий — ограниченная аэрация помещений ( отчего содержание в них пыли и газов значительно превышает санитарные нормы) и быстрый физический износ отдельных элементов рабочих площадок, подвергающихся сильному нагреву. [7]
Для сохранения нормальных эксплуатационных качеств зданий и сооружений в течение длительного срока необходимо осуществлять плановую систему осмотров и ремонтов конструктивных элементов. Такая система позволяет своевременно выявить и устранить неисправности, определить причины их появления, предупредить преждевременный износ зданий и сооружений. Осмотры должны производиться в соответствии с Инструкцией о порядке осмотра зданий и сооружений на железнодорожном транспорте, утвержденной МПС. [8]
Одним из мероприятий, улучшающих технические и эксплуатационные качества зданий, является внедрение новых, более совершенных видов оборудования для внутрицехового транспорта. Следует ограничивать применение мостовых кранов, широко используя прогрессивные виды напольного и подвесного транспорта. [10]
Прочность, жесткость, устойчивость и эксплуатационные качества современных сборных зданий
Балконы, лоджии и эркеры служат для повышения эксплуатационных качеств зданий и архитектурного оформления. Балкон 17 — открытая огражденная площадка, выступающая за плоскость наружной стены. Балкон состоит из несущей конструкции, пола и ограждения. Лоджия — терраса, встроенная в габариты здания, огражденная с трех сторон стенами и открытая только со стороны фасада. Лоджии обычно располагают одну над другой. Эркер представляет собой закрытый балкон и тем самым увеличивает полезную площадь. В плане эркерам придают прямоугольную, многоугольную или треугольную форму. [13]
Статьи написаны на основе результатов натурных инструментальных исследований эксплуатационных качеств зданий, внешнего и внутреннего климата и действительной работы строительных конструкций. [14]
В случае, если новые проектные решения оказывают влияние на эксплуатационные качества зданий и сооружений, то необходимо учитывать меняющиеся эксплуатационные затраты вновь создаваемых зданий и сооружений. При этом сравнение различных проектных вариантов осуществляется с учетом капитальных вложений в производство строительных материалов, деталей, конструкций и полуфабрикатов. [15]
Страницы: 1 2 3
Эксплуатационные качества конструкций зданий и сооружений. Система нормативных параметров эксплуатационных качеств зданий и сооружений.
Эксплуатационные качества конструкций зданий и сооружений. Система нормативных параметров эксплуатационных качеств зданий и сооружений.Здания и сооружения возводятся для вполне определенных целей, поэтому им придают обоснованные размеры, прочность, звуко- и теплоизоляцию и др. Это и принято называть эксплуатационными качествами зданий и сооружений. Под эксплуатационными качествами конструкций, зданий и сооружений в целом понимается их всёсторонняя характеристика, отвечающая требованиям протекающего в них процесса и внешних воздействий. Каждая конструкция, а тем более здание, харак-ся системой экспл-ых качеств.
Для стен зданий, например важны такие экспл-ые качества, как несущая способность, влажность материала и теплозащита, герметичность, звукоизоляция и др. Т.о, экспл-ные качества конструкций и зданий являются определяющими в обеспечении сроков их службы. При этом важно выразись их в нормативных расчетах, что позволит в процессе эксплуатации сравнивать фактические параметры с расчетными и мерами ТОиР поддерживать их на заданном уровне.
Эксплуатационные качества конструкций зданий и сооружений:
1)Соответствовать назначению(размеры)
2)Обладать требуемыми прочностью, долговечностью и надежностью
Надежность – свойство изделия выполнять свои функции в процессе эксплуатации, при этом составляющие системы должны работать безотказно. Долговечность – параметр, свойство объекта сохранять работоспособность до наступления предельного состояния при установленной системе тех.обслуживания и ремонта.
3)Отвечать эстетическим требованиям
4)Быть экономичными при возведении и эксплуатации
Отсутствие одного из параметров снижает потребительскую ценность.
Руководствуясь знач. параметров эксп. кач-в контролирует кач-во стр-ва, осущ. приемку объекта в эксплуатацию, организуют ТОиР для обеспечения их ис-я по назначению в течении мин. расчетного срока.
ПЭК учит-ся как основные на всех этапах, начиная от разработки проекта, изгот. констр. на заводах, входе стр-ва, при приемке в эксплуат., в процессе техн. эксплуат., т.е. на всех этапах стр-го цикла.
Обеспечивая выполнение проектных решений и соответс. норм повышается ответственность всех исполнителей. В итоге повышается кач-во соор., достигается экономия при их возведении и эксплуатации.
Под параметрами эксплуатационных качеств (ПЭК) зданий следует понимать научно обоснованные характеристики (одну или несколько) конструктивного элемента, среды и т. п.
Проектировщик рассчитывают параметры элементов здания результаты этих расчетов для конкретного здания формируются в таблицу расчетных значений ПЭК, которые установлены на стадии проектирования, должны быть материализованы в ходе строительства и будут поддерживаться в процессе всего времени эксплуатации.
Строители добиваются материализации установленных параметров. По их значениям рабочие и государственная комиссии принимают в эксплуатацию здания, замеряя фактические значения параметров, которые персоналу эксплуатационной службы надлежит поддерживать на заданном уровне. Чем совершеннее ПЭК, тем выше качество и эффективность всего строительства,
Эксплуатационную пригодность каждого здания определяют две группы ПЭК:
1-я группа — параметры, характеризующие физико-техническое состояние, долговечность: показатели прочности и допустимой деформативности, раскрытия трещин, герметичности, теплозащиты и т. п.;
2-я группа — параметры, характеризующие моральную долговечность: показатели соответствия здания современному назначению по площади, высоте, объему, инженерному оборудованию, архитектурным критериям и т. п.
В СНиП и других нормативных документах установлены исходя из научных исследований и обобщения опыта эксплуатации основные параметры эксплуатационных качеств первой и второй групп; другие параметры определяются расчетами по нормативным методикам, а затем их надо материализовать и проверить, т. е. убедиться, что достигнуты требуемые значения, а в процессе эксплуатации — уметь контролировать и выработать такие меры, которые позволяли бы поддерживать их в конструкциях в течение всего срока службы здания.
Для этого эксплуатационники:
-должны быть вооружены теорией износа и восстановления сооружений и уметь оценивать их техническое состояние
-знать нормативные и уметь оценивать фактические значения ПЭК
-уметь налаживать, обслуживать и ремонтировать системы инженерного оборудования и конструкций
Дата добавления: 2015-07-20; просмотров: 1501 | Нарушение авторских прав
Читайте в этой же книге: Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений. Капитальный ремонт зданий и сооружений. | Подготовка зданий и сооружений к сезонной эксплуатации | Техническая эксплуатация зданий в особых природных условиях (просадочные грунты, подрабатываемые территории, сейсмические районы, районы вечной мерзлоты). |
mybiblioteka.su — 2015-2020 год. (0.004 сек.)
эксплуатационные показатели здания — это… Что такое эксплуатационные показатели здания?
- эксплуатационные показатели здания
- Источник: «Дом: Строительная терминология», М.: Бук-пресс, 2006.
Строительный словарь.
- эксплуатационные затраты
- эксплуатационные требования к жилому зданию
Смотреть что такое «эксплуатационные показатели здания» в других словарях:
Эксплуатационные показатели здания — совокупность технических, объемно планировочных, санитарно гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания, обуславливающих его эксплуатационные качества. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Эксплуатационные показатели здания — совокупность технических, объемно планировочных, санитарно гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания, обуславливающих его эксплуатационные качества… Источник: Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 Об утверждении… … Официальная терминология
Показатели здания эксплуатационные — Эксплуатационные показатели здания совокупность технических, санитарно гигиенических, экономических и эстетических характеристик жилого здания, обуславливающих его качество… Источник: МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ УЧАСТНИКОВ… … Официальная терминология
эксплуатационные показатели — 3.19 эксплуатационные показатели : Совокупность технических, объемно планировочных, санитарно гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания (сооружения), обусловливающих его эксплуатационные качества. Источник: СТО… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
СТО 17330282.27.100.003-2008: Здания и сооружения ТЭС. Организация эксплуатации и технического обслуживания. Нормы и требования — Терминология СТО 17330282.27.100.003 2008: Здания и сооружения ТЭС. Организация эксплуатации и технического обслуживания. Нормы и требования: 3.23 восстановление : Комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение эксплуатационных качеств… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
СП 13-102-2003: Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений — Терминология СП 13 102 2003: Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений: Аварийное состояние категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Рекомендации: Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности — Терминология Рекомендации: Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности: Аварийное состояние здания состояние здания, при котором его дальнейшая эксплуатация должна быть… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
ВСН 58-88(р): Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования — Терминология ВСН 58 88(р): Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально культурного назначения. Нормы проектирования: Дефект элемента здания неисправность… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Жилищно-коммунальные услуги — это услуги, доводимые до потребителя, проживающего в жилищном фонде, для обеспечения комфортных условий жизни. Содержание 1 Общее 2 Оказание услуг … Википедия
Функциональное предельное отклонение — Функциональное предельное отклонение – предельное отклонение геометрического параметра, точность которого непосредственно влияет на эксплуатационные показатели здания, сооружения или их элемента. [ГОСТ 26607 85] Рубрика термина: Отклонения… … Энциклопедия терминов, определений и пояснений строительных материалов
Тема 2 Эксплуатационные требования к зданиям
Лекция 2
В.М.Калинин, С.Д.Сокова Оценка технического состояния зданий.
Основные требования к конструктивным элементам зданий и сооружений.
К любым зданиям и сооружениям предъявляются следующие требования:
— все здания и сооружения, а также их отдельные элементы должны быть прочны и устойчивы;
— перемещение элементов не должны выходить за пределы, обусловленные возможность и удобством их эксплуатации
— не должны возникать трещины и повреждения, нарушающие возможность нормальной эксплуатации или снижающие долговечность сооружений. В то же время не должны допускаться излишние запасы как по классам и маркам применяемых материалов, так и в отношении сечений отдельных элементов, а также в конструктивной системе здания и сооружения в целом.
В.А.Комков, С.И.Рощина, Н.С.Тимахова Техническая эксплуатация зданий и сооружений
Срок службы зданий: Под сроком службы здания понимают продолжительность его безотказного функционирования при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта. Продолжительность безотказной работы элементов здания, его систем и оборудования не одинакова. При определении нормативных сроков службы здания принимают средний безотказный срок службы основных несущих элементов – фундаментов и стен. Срок службы других элементов может быть меньше нормативного срока службы здания. Поэтому в процессе эксплуатации здания эти элементы приходится заменять, возможно, несколько раз. Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции и здания в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов- сложная задача, так как результат зависит от количества факторов, влияющих на износ. В течение всего срока службы здания элементы и инженерные системы подвергают техническому обслуживанию и ремонту. Периодичность ремонтных работ зависит от долговечности материалов, из которых изготавливаются конструкции и инженерные системы нагрузок, воздействия окружающей среды и других факторов.
Нормативный срок службы элементов здания устанавливают с учетом выполнения мероприятий по технической эксплуатации.
Капитальность зданий.
При длительной эксплуатации здания его конструкции и оборудование изнашиваются. Под неблагоприятным воздействием окружающей среды конструкции теряют прочность, разрушаются. Продолжительность службы конструкций зависит от материала, вида конструкции, условий эксплуатации. Одни те же элементы в зависимости от назначения здания имеют различные сроки службы. Под сроком службы конструкций понимают календарное время, в течение которого под воздействием различных факторов они приходят в состояние когда дальнейшая эксплуатация становится невозможной, а восстановление экономически нецелесообразно. В срок включают время, затраченное на ремонт. Срок службы здания определяется сроком службы несменяемых конструкций: фундаментов, стен, каркасов. Здания по капитальности разделяют по группам: 1группа особо капитальные 150 лет, 2группа обыкновенные 120 лет, 3группа каменные облегченные 120 лет, 4группа деревянные, смешанные 50 лет, 5группа сборно-щитовые каркасные 30лет, каркасно – камышитовые 15лет
Минимальные сроки службы конструктивных элементов зданий: перекрытия по деревянным балкам, оштукатуренные междуэтажные – 60 лет;
полы дощатые шпунтованные по перекрытиям – 30 лет, по грунту -20 лет;
полы паркетные дубовые на рейках – 40 лет, буковые на рейках – 30 лет, березовые и осиновые на рейках — 25 лет, полы из ДВП – 15 лет, из линолеума – 10-30 лет;
лестницы деревянные – 30 лет; перегородки деревянные оштукатуренные межкомнатные – 50 лет; обшитые сухой штукатуркой по деревянному каркасу – 30 лет; двери и окна из древесины: оконные и балконные заполнения – 30 лет; внутриквартирные двери – 60 лет, входные в квартиру – 30 лет, входные в здание – 10 лет.
Задачей мероприятий технической эксплуатации зданий является устранение физического и морального износа конструкций и обеспечение их работоспособности. Надежность элементов обеспечивается при выполнении комплекса мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту зданий.
Надежность – это свойство элемента выполнять функции, сохраняя свои эксплуатационные показатели в заданных пределах в течении требуемого периода. Надежность здания определяется надежностью всех его элементов. Надежность – это свойство, обеспечивающее нормативный температурно – влажностный и комфортный режим помещений, сохраняющее при этом эксплуатационные показатели.
Надежность характеризуется следующими основными свойствами: ремонтопригодностью, сохраняемостью, долговечностью, безотказностью.
Ремонтопригодность — приспособленность элементов здания к предупреждению, обнаружению и устранению отказов и повреждений путем проведения технического обслуживания и выполнения плановых и неплановых ремонтов.
Сохраняемость – способность отдельных элементов противостоять отрицательному влиянию неудовлетворительного хранения, транспортировки, старению до монтажа, а также здания в целом до ввода в эксплуатацию и во время ремонтов.
Долговечность – сохранение работоспособности до наступления предельного состояния с перерывами для ремонтно – наладочных работ и устранения внезапно возникающих неисправностей.
Безотказность – сохранение работоспособности без вынужденных перерывов в течении заданно времени до появления первого или очередного отказа.
Отказ – это событие, заключающееся в потере работоспособности конструкции или инженерной системы.
Чем реже ремонтируют конструктивные элементы и стоимость этих ремонтов минимальна, тем больше оптимальный срок службы элементов в целом.
Каждое здание должно удовлетворять ряду технических, экономических, архитектурно – художественных и эксплуатационных требований.
Эксплуатационные требования подразделяются на общие и специальные.
Общие требования предъявляются ко всем зданиям, специальные – к определенной группе зданий, отличающихся назначением или технологией производства. При проектировании зданий и сооружений необходимо обеспечить ряд требований:
— конструктивные элементы и инженерные системы должны обладать достаточной безотказностью, быть доступными для выполнения ремонтных работ, устранения возникающих неисправностей и дефектов, быть доступными для регулировки и наладки в процессе эксплуатации;
— мероприятия по контролю технического состояния здания, поддержанию его работоспособности или исправности
— подготовка к сезонной эксплуатации должна осуществляться наиболее доступными и экономичными методами;
— здание должно иметь устройства и необходимые помещения для размещения эксплуатационного персонала, отвечающие требованиям нормативных документов;
— соблюдение санитарно – гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории. Основными конструктивными элементами, по которым определяется срок службы всего здания, являются наружные стены и фундамент. Остальные конструкции подвергаются замене. В современных зданиях увеличилось число конструктивных элементов, срок службы которых равен сроку службы основных.
Лекция 3
Тема 3
Особенности технической эксплуатации зданий.
В.М.Калинин, С.Д.Сокова Оценка технического состояния зданий.
Здания и сооружения в процессе эксплуатации подвергаются воздействию агрессивных сред природного и техногенного характера. В результате указанных воздействий происходит изменение первоначальных свойств материалов конструкций и инженерного оборудования. В зависимости от того, какие именно параметры материалов изменяются под воздействием внешних факторов, различают две формы изменений – старение и износ.
Старение – это процесс изменения физико- химических свойств материала конструктивного элемента при длительной естественной выдержке, т.е.в результате воздействия на конструкцию окружающей среды, механических нагрузок, связанных с технологическими процессами в здании. Старение материала предшествует его разрушению. Оно носит необратимый характер. Разрушение конструкции под воздействием нагрузок, происходит в месте наиболее опасного дефекта. В отличие от нагрузок факторы окружающей среды действуют равномерно или избирательно в одном или нескольких местах конструкции и сопровождаются интенсивным физическим износом.
Износ – это изменение размеров, формы, массы технического объекта или состояния его поверхности вследствие остаточной деформации от постоянно действующих нагрузок либо из-за разрушений поверхностного слоя. Вследствие старения и износа наступает разрушение материала конструкции. Различают три случая разрушения: 1) большие статические или динамические нагрузки вызывают значительные, превышающие допустимые напряжения в материале; 2) совместное воздействие механических нагрузок и факторов окружающей среды, каждый из которых активизирует общее воздействие; 3) значительная агрессивность окружающей среды при малых напряжениях от статических или динамических нагрузок приводит к разрушению. Наиболее значимы в разрушении материала факторы окружающей среды. Механические нагрузки приводят к активации процессов, связанных с воздействием окружающей среды.
Нормативный срок службы элементов здания устанавливается с учетом выполнения мероприятий по технической эксплуатации.
И.В.Болгов. А.П.Огарков.
Во время эксплуатации жилые здания, их конструктивные элементы и инженерное оборудование под воздействием природных условий и деятельности человека постепенно теряют свои первоначальные эксплуатационные качества.
Физический износ здания. С течением времени происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются тепло и звукоизоляционные, водо и воздухопроницаемые качества, отдельные элементы разрушатся и подвергаются коррозии. Эти явления называются физическим (материальным, техническим) износом и определяются в относительных величинах (процентах) или стоимостном выражении. По физическому износу отдельных конструктивных элементов и систем инженерного оборудования устанавливают износ здания в целом. Основными факторами, влияющими на время достижения зданием предельно допустимого физического износа, являются:
— качество применяемых строительных материалов;
— периодичность и качество проводимых ремонтных работ;
— качество технической эксплуатации;
— качество конструктивных решений при капитальном ремонте;
— период неиспользования здания;
— плотность заселения.
При неиспользовании здания (отселенное здание) физический износ увеличивается в несколько десятков раз быстрее, чем при нормальной эксплуатации заселенного дома. Значительное влияние на рост физического износа отселенного здания оказывает измененный тепловлажностный режим внутри здания, что приводит к ускоренному разрушению конструктивных элементов и инженерного оборудования. В жилищном хозяйстве физический износ отдельных элементов, деталей, узлов или частей здания определяют их осмотром (визуальным способом), используя простейшие приспособления. Следовательно, под сроком службы здания понимают продолжительность его безотказного действия. Как правило, продолжительность безотказной работы элементов здания, его систем и приборов неодинакова. Техническая эксплуатация здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система включает работы по техническому осмотру жилых зданий, текущий и капитальный ремонты. Целями системы технического осмотра жилых зданий являются установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотра также контролируются использование и содержание помещений.
Моральный износ здания. Помимо физического износа жилые дома с течением времени подвергаются также моральному износу, проявляющемуся в двух видах. Моральный износ первого вида заключается в снижении первоначальной (или восстановительной) стоимости вследствие уменьшения затрат на воспроизводство или разница в стоимости здания в период возведения и в текущий момент. Моральный износ второго вида в жилищном хозяйстве проявляется в несоответствии конструктивных элементов и систем инженерного оборудования современному уровню научно – технического прогресса. К показателям, определяющим моральный износ второго вида, относятся неудобство планировки квартир, недостаточное разнообразие квартир по площади и числу комнат, отсутствие лифтов и мусоропроводов, заниженная площадь кухонь и помещений общего пользования, ванные комнаты совмещенные с туалетом. Моральный износ второго вида существенно проявляется при распределении и обмене квартир, а также при капитальном ремонте жилых зданий. Это объясняется тем, что моральный износ второй формы определяет моральное старение здания или его элементов по отношению к существующим на момент оценки нормативным объемно – планировочным, санитарно – гигиеническим и другим требованиям.
Плановые осмотры жилых зданий бывают:
Общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
Частичные, они предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (внеплановые) осмотры. Общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. Частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.
Оценка технического состояния конструктивных элементов здания.
Стены – это вертикальные несущие и ограждающие конструкции. Они подвергаются разнообразным силовым и несиловым воздействиям; воспринимают нагрузки от собственной массы, от перекрытий, покрытий, крыш, ветровые, сейсмические нагрузки, солнечную радиацию и т.д. Деревянные стены подвержены разрушающему воздействию грибков и насекомых – древоточцев, в связи с чем необходимы постоянные наблюдения и тщательные осмотры. Необходимо проводить наблюдение за возможным появлением выпучин в стенах. Выход конструкции стен из вертикальной плоскости свидетельствует о недостаточной прочности их связей, которые должны быть усилены. При эксплуатации конструкций стен, выполненных из дерева, необходимо обращать особое внимание на места, наиболее опасные в отношении загнивания (это санузлы, кухни и т.д). В деревянных цоколях заменяют сгнившие части забирки, пополняют засыпку цоколя.
Перекрытия. В деревянных перекрытиях важное значение имеют правильная заделка концов балок в каменные стены и предохранения их от гниения (гидроизоляция).
Полы в зданиях устраивают на грунте или междуэтажным перекрытиям. Полы должны хорошо сопротивляться механическим воздействиям (истиранию, удару, продавливанию), иметь необходимую жесткость и упругость, обладать малым теплоусвоением, быть ровными, гладкими, нескользкими, не создавать шума при ходьбе по нм, быть удобными при эксплуатации и иметь хорошую отделку. В полах встречаются следующие повреждения дефекты: разрушение окрасочного слоя, отсутствие и засорение вентиляционных решеток или щелей за плинтусами, повреждение вследствие загнивания, истирания, рассыхания и коробления досок.
Перегородки должны обладать необходимыми звукоизоляционными свойствами, огнестойкостью, влагостойкостью. В перегородках встречаются следующие повреждения и дефекты: зыбкость, выпучивание, трещины и щели в местах сопряжения со стенами и перекрытиями. Деревянные перегородки гниют, повреждаются домовым грибом, насекомыми.
Крыши. Скатные (чердачные) крыши должны эксплуатироваться в условиях исправного состояния кровли, несущих конструкций крыш и нормального температурно – влажностного режима в чердачных помещениях. В кровлях из черепицы и асбоцементных листов при осмотре должны быть проверены повреждения и смещения отдельных элементов, напуски друг на друга, правильность перекрытия, особенно в коньковых и ребровых рядах, ослабление крепления кровли к обрешетке. В деревянных конструкциях встречаются следующие повреждения и дефекты: нарушение соединений в сопряжениях между стропилами, плохая гидроизоляция между каменными и деревянными конструкциями, гниение и прогиб стропильных ног, обрешетки и других элементов.
Лестницы предназначены для сообщения между этажами и эвакуации людей из помещений. При эксплуатации деревянных лестниц наблюдаются загнивание, истирание или другие повреждения несущих элементов лестниц, недостаточная прочность крепления тетив к подкосоурным балкам и лестничных перил к тетивам, отслоение и разрушение окрасочного слоя. Контроль за состоянием лестниц заключается в периодической проверке прочности их несущих элементов, узлов сопряжения лестниц со стенами, крепления перил.
Окна, двери – назначение – обеспечение необходимой естественной освещенности, а также связи с окружающей средой. Эти конструкции подвергаются различным воздействиям: атмосферным осадкам, ветровым нагрузкам, переменному температурно – влажностному режиму, шуму, газу, пыли, потокам тепла и пара, солнечной радиации и т.д. К конструкциям окон и дверей предъявляют ряд требований:
— хорошая светопропускающая способность;
— теплоизоляция;
— воздухоизоляция;
— звукоизоляция:
К основным дефектам окон и дверей относятся:
— загнивание и коробление дверных заполнений;
— нарушение сопряжений между стенами, оконными и дверными коробками;
— некачественное крепление стекол в переплетах;
— повышенная звукопроводность дверей, провисание полотен;
— неплотности по периметру оконных и дверных коробок;
— зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей;
— отслоение штапиков;
— недостаточный уклон сливов;
— промерзание филенок балконных дверей.
Лекция 4
#G0техническая эксплуатация зданий и сооружений общие положения
Каждое здание и сооружение характеризуется определенными эксплуатационными качествами: прочностью и устойчивостью конструкций, их теплозащитными качествами, герметичностью, звукоизолирующей способностью и т. п. В таблице 1 приведены обобщенные группы параметров (I и II), определяющих эксплуатационную пригодность зданий. Конкретный перечень параметров эксплуатационных качеств и их числовые значения устанавливаются в проекте при объемно-планировочном и конструктивном решении зданий, при выборе строительных материалов и конструкций с учетом назначения каждого здания или сооружения, района строительства и т. п.
Таблица 1
Параметры, характеризующие эксплуатационные качества зданий и сооружений
#G0I группа | II группа | |
Параметры, характеризующие физическую долговечность или величину физического износа: | ЗДАНИЕ или СООРУЖЕНИЕ | Параметры, характеризующие моральную долговечность или: |
Прочность конструкций | ||
Деформативность конструкций | ||
Герметичность конструкций | Степень морального износа | |
Звукоизоляция конструкций | Степень соответствия современному технологическому назначению | |
Теплозащита конструкций | Степень соответствия современному инженерному оборудованию | |
Морозостойкость конструкций | Степень соответствия современным архитектурным требованиям | |
На практике физический износ определяется в процентах по соответствующим таблицам | На практике чаще всего определяется индивидуально |
При возведении зданий строители, выполняя решения, принятые в проекте, и требования СНиП, должны достигнуть установленных параметров эксплуатационных качеств.
Построенные здания под действием природных и функциональных факторов теряют свои эксплуатационные качества и разрушаются. При этом различают физический износ, т. е. потерю прочностных качеств, и моральное старение, как потерю технологического соответствия и стоимости в связи с научно-техническим прогрессом.
Физический износ происходит не равномерно, а в зависимости от вида материалов, назначения конструкций и воздействующих факторов. Большое разнообразие климатических условий эксплуатации зданий в сочетании с разнообразным воздействием внутренних факторов усложняют определение физического износа и периодичность ремонта.
Ускоренный износ и несвоевременный ремонт зданий приводят к снижению или даже к потере прочности, устойчивости, герметичности, нарушению температурно-влажностного режима, к остановке производства.
Масштаб строительства приводит к непрерывному увеличению объемов работ по эксплуатации строительного фонда.
Из этого следует, что техническая эксплуатация зданий представляет собой задачу государственной важности. Этот процесс необходимо всемерно совершенствовать: механизировать и автоматизировать, применять прогрессивные формы организации, развивать теорию, повышать квалификацию персонала.
Целью технической эксплуатации зданий и сооружений является поддержание в них заданных эксплуатационных качеств в течение установленного срока службы. Поэтому эксплуатационники, принимая построенные здания, должны получить от проектной организации значения параметров, характеризующих эти качества, а также проверить их фактические величины.
Техническая эксплуатация включает в себя комплекс научно обоснованных организационных и технических мероприятий по уходу за зданиями, контролю параметров эксплуатационной пригодности и ремонту #M12293 0 854901275 4120950664 78 3362717141 3059254941 3659134361 4260881780 2720359555 4260881803(табл. 2)#S, направленных на обеспечение использования их по назначению в течение заданного срока службы. Из сущности технической эксплуатации вытекают задачи эксплуатационной службы.
Уход предусматривает постоянное поддержание конструкций в исправном состоянии, соблюдение требуемого температурно-влажностного режима в помещениях и т. п.
Контроль параметров, характеризующих эксплуатационную пригодность зданий, проводится с помощью инструментов по утвержденным методикам.
Таблица 2
Группы параметров эксплуатационных качеств зданий
1 группа – параметры характеризирующие техническое состояние, долговечность, показатель прочности, дополнительной деформации, раскрытия трещин, герметичности, теплозащиты и др.
2 группа – параметры, характеризующие моральную долговечность – показатель соответствия здания современным требованиям по площади, по высоте помещений, гибкости, планировки, объему, инженерному оборудованию, архитектурным критериям;
Организация уборки придомовой территории. Летняя, зимняя уборка.
Уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами.
Места, недопустимые для уборочных машин, должны убираться вручную до начала работы машин, с труднодоступных мест допускается подавать снег на полосу, убираемую машинами.
В местах съезда и выезда уборочных машин на тротуаре должны быть устроены пандусы из асфальтобетона или местные понижения бортового камня. Ширина пандуса должна быть на 0,5 м больше ширины машины.
Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать свободный подъезд к люкам смотровых колодцев и узлам управления инженерными сетями, а также источникам пожарного водоснабжения (пожарные гидранты, водоемы), расположенным на обслуживаемой территории.
Материалы и оборудование во дворах следует складировать на специально выделенных площадках.
Периодичность уборки тротуаров принимается органом местного самоуправления в зависимости от интенсивности движения пешеходов по тротуарам (от класса тротуара)4.
_____________________
4 Среднее количество пешеходов в час, полученное в результате подсчета пешеходов с 8 до 18 ч в полосе движения шириной 0,75 м.
при движении до 50 чел/ч.………………………… I класс
при движении от 51 до 100 чел/ч…………………. II класс
при движении от 101 и более чел/ч……………… III класс
Тротуары шириной более 3,5 м, а также внутриквартальные проезды и дворы следует убирать, как правило, машинами, предназначенными для проезжей части улиц (при удовлетворительной несущей способности покрытий).
Уборка придомовых территорий должна проводиться в следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и скользкости — посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории.
Уборку, кроме снегоочистки, которая производится во время снегопадов, следует проводить в утренние или вечерние часы.
На тротуарах I класса допускается механизированная уборка на повышенных скоростях (7-8 км/ч), при условии безопасности движения пешеходов.
Механизированную уборку придомовых территорий допускается проводить в дневное время при скоростях машин до 4 км/ч.
Объем уборочных работ в летнее и зимнее время следует определять по площадям в зависимости от материала покрытия придомовой территории, приведенным в техническом паспорте на жилой дом (дома) и земельный участок.
Летняя уборка
Летняя уборка придомовых территорий: подметание, мойка или поливка вручную или с помощью спецмашин — должна выполняться преимущественно в ранние, утренние и поздние, вечерние часы. Мойку тротуаров следует производить только на открытых тротуарах, непосредственно граничащих с прилотковой полосой, и в направлении от зданий к проезжей части улицы.
Мойка тротуаров должна быть закончена до выполнения этой операции на проезжей части, для чего время уборки тротуаров должно быть увязано с графиком работы поливочно-моечных машин.
Поливка тротуаров в жаркое время дня должна производиться по мере необходимости, но не реже двух раз в сутки.
При наличии особых местных условий, вызывающих повышенную засоренность, периодичность выполнения уборочных работ допускается принимать до трех раз в сутки.
Периодичность выполнения летних уборочных работ в зависимости от интенсивности движения следует принимать по табл.3.1.
Таблица 3.1.
Класс тротуара | Периодичность выполнения уборочных работ |
I | Один раз в двое суток |
II | Один раз в сутки |
III | Два раза в сутки |
Зимняя уборка
Периодичность выполнения зимних уборочных работ по очистке тротуаров во время снегопада (сдвижка и подметание снега) следует принимать по табл.3.2.
Таблица 3.2.
Класс тротуара | Периодичность, ч., при температуре воздуха, °С | Периодичность при отсутствии снегопада, сутки | ||
ниже минус 2 | выше минус 2 | |||
I | через 3 | через 1,5 | через 3 | |
II | через 2 | через 1 | через 2 | |
III | через 1 | через 0,5 | через 1 | |
Накапливающийся на крышах снег должен по мере необходимости сбрасываться на землю и перемещаться в прилотковую полосу, а на широких тротуарах формироваться в валы.
Очистка покрытий при отсутствии снегопада от снега наносного происхождения должна производиться в ранние (утренние) часы машинами с плужно-щеточным оборудованием. Периодичность выполнения очистки один раз в 3, 2 и 1 сутки, соответственно для тротуаров I, II и III классов.
Убираемый снег должен сдвигаться с тротуаров на проезжую часть в прилотковую полосу, а во дворах — к местам складирования.
Сдвинутый с внутриквартальных проездов снег следует укладывать в кучи и валы, расположенные параллельно бортовому камню или складировать вдоль проезда при помощи, как правило, роторных снегоочистителей.
На тротуарах шириной более 6 м, отделенных газонами от проезжей части улиц, допускается сдвигать снег на вал на середину тротуара для последующего удаления.
Работы по укладке снега в валы и кучи должны быть закончены на тротуарах I и II классов не позднее 6 ч с момента окончания снегопада, а на остальных территориях — не позднее 12 ч.
Снег, собираемый во дворах, на внутриквартальных проездах и с учетом местных условий на отдельных улицах, допускается складировать на газонах и на свободных территориях, при обеспечении сохранения зеленых насаждений.
Участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом, следует убирать в кратчайшие сроки, как правило, скалывателями-рыхлителями уплотненного снега. Сгребание и уборка скола должны производиться одновременно со скалыванием или немедленно после него и складироваться вместе со снегом.
Снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых) проездов должен убираться полностью под скребок. При отсутствии усовершенствованных покрытий снег следует убирать под движок, оставляя слой снега для последующего его уплотнения.
При возникновении скользкости обработка дорожных покрытий песко-соляной смесью должна производиться по норме 0,2-0,3 кг/м при помощи распределителей.
Время проведения обработки покрытий песко-соляной смесью первоочередных территорий не должно превышать 1,5 ч, а срок окончания всех работ — 3 ч.
Размягченные после обработки льдообразования должны быть сдвинуты или сметены плужно-щеточными снегоочистителями. Не допускается их попадание на открытый грунт, под деревья или на газоны.
Обработку покрытий следует производить крупнозернистым и среднезернистым речным песком, не содержащим камней и глинистых включений. Песок должен быть просеян через сито с отверстиями диаметром 5 мм и заблаговременно смешан с поваренной солью в количестве 5-8 % массы песка.
Организации по обслуживанию жилищного фонда с наступлением весны должны организовать:
промывку и расчистку канавок для обеспечения оттока воды в местах, где это требуется для нормального отвода талых вод;
систематический сгон талой воды к люкам и приемным колодцам ливневой сети;
общую очистку дворовых территорий после окончания таяния снега, собирая и удаляя мусор, оставшийся снег и лед.
Особенности зимней уборки в городах Северной климатической зоны
В городах со значительными снегопадами, метелями и переносами снега, должны быть заранее выявлены заносимые снегом участки, разработаны и осуществлены меры, уменьшающие эти заносы.
Покрытия территорий должны быть полностью отремонтированы до наступления заморозков, удалены материалы и предметы, которые могут вызывать поломку снегоочистителей или способствовать образованию заносов.
Периодичность очистки тротуаров от снега при снегопадах значительной интенсивности и снегопереносах независимо от их класса, приведенная в табл.3.2., сокращается. Уборка в отдельных случаях должна производиться непрерывно. В этом случае на широких тротуарах допускается складирование снега при обеспечении свободной пешеходной полосы шириной не менее 3 м.
Производство работ по уборке городских дорог при длительных снегопадах интенсивностью более 6 мм/ч, обильных снегопереносах и других экстремальных условиях должно осуществляться в соответствии с аварийным планом мероприятий.