Что в себя включает проект реконструкции – Официальные термины и определения в строительстве («новое строительство», «капитальный ремонт», «реконструкция», «расширение»)

Реконструкции зданий и сооружений. Проект и смета реконструкции

Реконструкции зданий и сооружений представляют собой целый комплекс монтажных и строительных работ, целью которых являются изменения архитектурных решений объектов и создание различных капитальных надстроек, пристроек и мансард. Кроме того, сюда входят и изменения в системе оборудования зданий и несущих конструкций, а также благоустройство прилегающих территорий.

Реконструкция

Она должна производиться комплексно, и начинают ее обычно с ремонта фундамента, его дополнительного создания или укрепления основания под ним. Работы по реконструкции включают в себя гидроизоляцию основания здания и его подвальных помещений, ремонт фасада и стен, замену перекрытий и кровельной системы. С недавнего времени некоторые фирмы и организации в список данных услуг начали включать и внутреннюю отделку помещений, оборудование, а также пристройку жилой мансарды.

Есть несколько типов реконструкции зданий и сооружений:

• переделка промышленного объекта под квартиры или офисы;
• увеличение площади помещений;
• расширение производственных площадей за счет сооружения дополнительного перекрытия в зданиях, имеющих высокие потолки и др.

В общем, реконструкция объектов подразумевает создание дополнительного пространства для размещения промышленных цехов и складских помещений, различных агрегатов и оборудования, рабочих мест и жилых квартир. Комплексное изменение зданий включает в себя и прокладку целого ряда инженерных систем, таких как отопление, энергоснабжение, канализация, вентиляция, охранные и противопожарные системы. И все это должно соответствовать принятым нормам строительства.

Виды реконструкций

Для промышленных предприятий выделяют два вида перестройки: собственно преобразование и техническое перевооружение. Последний подразумевает замену оборудования, когда расходы на строительно-монтажные работы составляют не более 10 % от общей суммы затрат. Когда происходит собственно преобразование сооружения, то меняют не только оснащение, но и само здание. При этом могут производиться различные надстройки, пристройки, возведение новых корпусов и т.д.

У многих объектов доля оборудования в общем балансе незначительна, поэтому у них происходит разделение по несколько иному принципу, а конкретно — на частичную или полную реконструкцию. Первая подразумевает замену лишь отдельных элементов сооружения с продолжением его эксплуатации, а вторая – коренное переустройство здания, где возможна замена конструкций, оборудования, отдельных узлов, изменение его размеров и т.д.

План реконструкции

Он должен включать в себя информацию, касающуюся всех видов строительно-монтажных работ, расчеты и проектирование изменений, которые будут произведены в коммуникационных и инженерных системах сооружения, а также пакет документов о пригодности здания к эксплуатации. Составлением плана реконструкции должны заниматься исключительно специалисты, имеющие опыт в этом деле.

Согласование

Прежде чем начать перестройку объекта, нужно подготовить соответствующую документацию. Затем необходимо согласовать ее в разных государственных инстанциях. Следует сразу же отметить, что сделать это бывает весьма непросто. Особенно это касается объектов, имеющих культурно-историческое значение, а также памятников архитектуры. Кроме того, сложности имеются и в согласовании на воссоздание или сохранение их первозданного внешнего вида. Строительно-монтажные работы можно начинать только в том случае, когда разрешение на их проведение уже получено.

Основные этапы

Реконструкции зданий и сооружений в основе своей состоят из тех же этапов, что и инвестиционные циклы новостроек:

• Предпроектная стадия. Она включает в себя все действия, проводимые во время нового строительства. Но чаще всего этот этап происходит в несколько упрощенном виде.
• Обследование реконструируемых оснований и объектов. Необходимо отметить, что пропустить этот этап невозможно. В ходе него оценивают не только гидрогеологический режим, грунтовые условия и рельеф, но и состояние, в котором находятся на данный момент подземные и надземные конструкции, а также возможность дополнительной нагрузки на них и их дальнейшей эксплуатации. Обследование всех элементов здания необходимо проводить тщательно и подробно описывать любые найденные повреждения. При этом каждое искривление, трещина или пятно сырости должно быть сфотографировано, замерено и зафиксировано в документе. При необходимости делают лабораторные анализы, если были вскрыты отдельные элементы. По окончании обследования составляют специальный отчет, куда входят фотографии, расчеты и другие документы.
• Проект реконструкции во многом похож на тот, что делают для вновь строящихся зданий, но включает в себя меньшее количество документов. Он содержит все основные части: архитектурно-строительную, технологическую, сметы, общую пояснительную записку и план организации строительства. Проект реконструкции рассматривается и утверждается практически по такой же схеме, что и новостройка.
• Реализация плана. Для того чтобы осуществить проект реконструкции, необходимо произвести строительные и монтажные работы. Если они будут осуществляться на территории действующего предприятия, то его деятельность или вовсе не должна сокращаться, или только в минимальной степени. При этом его дирекция тщательно согласовывает последовательность и проведение всех строительно-монтажных работ, а также условия их совмещения с работой в производственных цехах с генподрядчиком и проектировщиком.

Самыми эффективными считаются реконструкции зданий и сооружений, проводимые узловым методом. При этом предприятие условно разбивается на части, где можно беспрепятственно вести наладку и монтаж технологического оборудования, а также производить строительные работы. После того как узел будет закончен, его сдают службе эксплуатации.

Эти работы имеют много общего. Реконструкция и капитальное строительство как два комплекса работ представляются достаточно сложными процессами, которые требуют от проводящих их строительно-монтажных компаний максимальной слаженности и ответственности. Это касается как подготовки соответствующей документации, так и привлечения высококвалифицированных специалистов.

Реконструкция и капитальное строительство подразумевают одновременное переоборудование, расширение и постройку различных объектов, во время возведения которых нужно будет произвести не только монтажные, но и земляные работы, связанные с сооружением несущих конструкций, устройством фундаментов и проведением инженерных коммуникаций.

Ремонт и реконструкция

Обычно эти понятия неотделимы друг от друга. Реконструкция и ремонт представляют собой комплекс работ, при которых необходимо вначале изменить частично или полностью размер здания или осуществить его перестройку, а затем перейти к внутренней перепланировке и окончательной отделке. Перестройку сооружений часто производят тогда, когда рядом сооружаются новые объекты, сопровождающиеся прокладыванием различных коммуникаций, или в случае износа каких-либо конструкций, а также изменения в состоянии грунта под ними.

Разработка и согласование проектов реконструкции

 

Реконструкция зданий – это трудоемкий процесс, зачастую, именно разработка и согласование проекта реконструкции является важнейшей составляющей в процессе преобразования существующих зданий.
     Реконструкция это изменение характеристик здания, таких как: этажность, площадь (надстройки, пристройки, в том числе мансардные этажи), высота, объем, замена несущих конструкций. В некоторых случаях частичная замена несущих конструкций, с целью восстановления их утраченных характеристик, может относиться, например к капитальному или текущему ремонту, а разработка и согласование таких проектов значительно проще и быстрее.

Специалисты ГСК-Строй нацелены на результат и смогут подобрать оптимальное решение, что сэкономит Ваше время и деньги!

 

Исходно-разрешительная документация для проекта реконструкции:

  1) Получение градостроительного плана. Он несет в себе информацию охарактеристиках участка и параметрах разрешенного строительства.                                   

  2) При реконструкции обязательно проводить техническое обследование несущих конструкций реконструируемого здания. Это необходимо для

определения несущей способности существующих конструкций, с целью установления возможности их дальнейшей эксплуатации и способности

воспринимать новые нагрузки, а так же определения необходимости усиления конструкций для их дальнейшей безопасной эксплуатации.

  3) Санитарно-экологические изыскания, в этих изысканиях делаются замеры необходимых параметров окружающей среды для дальнейшей разработки экологических разделов проекта, ведь в нашем здании будут находиться люди, и оно должно соответствовать всем требованиям, прописанным в нормативных документах.

  4) Топографическая съемка: этот документ несет в себе информацию о существующих инженерных коммуникациях находящихся в пятне застройки и рядом с ним. Кроме того, топографическая съемка необходима для получения градостроительного плана, разработки генерального плана и, при необходимости, проекта внешних инженерных сетей.

  5) В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться инженерно- геологические изыскания.

Разработка проекта реконструкции здания

 

Этап 1. Эскизный проект реконструкции и его согласование в КГА:

     Разработка проекта реконструкции начинается с проработки технологического раздела и планировочных решений. Так как необходимо учесть все особенности будущих помещений и процессов, которые в них будут производиться, будь то офис, производство или жилое помещение.

  Сразу после утверждения планировочных решений заказчиком наши специалисты  приступают к разработке эскизов фасадов здания и генерального плана. Эскизный проект, как правило, включает в себя планировочные решения, эскизы фасадов, разрез здания и генеральный план участка, на котором указывается место размещения объекта, организация подъездов, парковок и т.д.

Разработанные проектные решения проходят согласование в КГА (Комитете по градостроительству и архитектуре), где согласовывается генеральный план, и архитектурно-планировочные решения фасадов реконструируемого здания.

Этап 2. Разработка проекта реконструкции стадии – «П» (Проект) и прохождение экспертизы

После того как КГА утвердил эскизный проект реконструкции, специалисты компании ГСК-Строй приступают к разработке проекта в объеме, необходимом для прохождения государственной или коммерческой экспертизы, в зависимости от конкретной ситуации и требований заказчика. В соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация разрабатывается в объеме, утвержденным в Постановлении Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Для прохождения экспертизы так же необходимо приложить следующие документы:

— Правоустанавливающие документы;

— Согласие правообладателей здания и земельного участка;

— Технические условия на подключение инженерных  сетей;

— Градостроительный план земельного участка;

— Санитарно-экологические изыскания с заключением РОСПОТРЕБНАДЗОРа.

Этап 3. Открытие строительных работ

После получения положительного заключения экспертизы по результатам рассмотрения документации, проект направляется в Службу государственного строительного надзора и экспертизы для получение разрешения на строительство.

Этап 4. Разработка проекта реконструкции стадии — «Р» (Рабочая документация)

После получения положительного заключения экспертизы разрабатывается рабочий проект. Этот проект в большей степени необходим для производства строительных работ, составления смет и подготовке к строительно-монтажным работам.

Проект реконструкции — это сложное и комплексное мероприятие.

Выбрав ООО «ГСК-Строй», Вы получите проектную документацию в исполнении компетентных и грамотных специалистов.

 

 

Основные этапы реконструкции

Реконструкция (процесс, направленный на изменение параметров сооружения, его планировки или назначения. Это комплексная процедура, требующая определенного количества времени и профессиональной подготовки. Необходимо учесть все факторы, которые могут повлиять на нее, подготовить и реализовать проект.

Все основные этапы реконструкции требуют привлечения профессионалов для их проведения. Только в этом случае вы сможете рассчитывать на прекрасный результат, и у вас не возникнет проблем при дальнейшей эксплуатации.

Но кому доверить этот процесс? Всегда обращайтесь только в проверенные компании, которые давно работают на рынке. Они успели зарекомендовать себя среди клиентов и способны гарантировать высокое качество услуг.

«компания» готов предложить свою поддержку клиентам. Наша фирма имеет богатый опыт в этой сфере, исполнила уже множество заказов. Профессионалы всегда успешно справляются с поставленной задачей, они проведут все стадии и обеспечат результат.

Что такое реконструкция

Под этим термином понимают частичную или полную перестройку здания, изменение его планировки и этажности. Сооружение может получать другие функции, все зависит только от задач, которые были изначально поставлены перед сотрудниками.

Процедура может быть связана с техническим или моральным устареванием здания, переводом его из административного владения в жилищный фонд, выделения под определенные цели и т. д. Эти факторы специалисты учитывают во время работы и подготовки всего спектра документации.

Все основные этапы реконструкции должны осуществляться с учетом действующих норм и правил. Не допускается отклонений и отступлений от стандартов, они могут привести к серьезным дальнейшим проблемам.

Особенное внимание уделяется проекту на проведение работ. Он подготавливается в обязательном порядке и отправляется на дальнейшее согласование в контролирующие органы.

Документы должны полностью соответствовать требованиям, а при их разработке следует использовать действующие нормативные акты. Они проходят проверку в экспертной организации, специалисты тщательно просматривают всю изложенную информацию, конструктивные решения, параметры, точность чертежей и расчетов. Любой недочет может стать основанием для возврата. Следует изначально обращаться в надежные компании, тогда у вас не возникнет дополнительных проблем.

Отметим, что у компании должна быть официальная лицензия на осуществление этой деятельности. Она позволяет ей заниматься подготовкой реконструкции, разрабатывать проект, документация без проблем пройдет утверждение.

Наша организация прошла процедуру лицензирования и располагает лучшими специалистами. Все подготавливаемые документы принимаются контролирующими органами, проводится тщательная дополнительная проверка для полного исключения ошибок.

Этапы

Назовем основные этапы реконструкции:

• Подготовка перед проектом.
• Обследование конструкций и комплекс дополнительных изысканий.
• Проектирование будущих работ.
• Реализация подготовленного плана.
• Подготовка к эксплуатации.

Все стадии должны проводиться профессионалами. Поэтому следует внимательно выбирать исполнителей, привлекать только проверенные компании с большим опытом в этой сфере. Тогда вы будете уверены в прекрасном результате, и у вас не возникнет дополнительных затруднений.

Подготовка

Основные этапы реконструкции включают в себя предпроектную стадию. Первоначально специалисты знакомятся с поставленной задачей, пожеланиями заказчика. Особенное внимание уделяется объекту, на котором будут проводиться работы. Сотрудники изучают его основные особенности, проектную документацию на сооружение, текущую планировку и использование.

Клиент предоставляет техническое задание, ставит основные цели, указывает на необходимые результаты. После внимательного изучения всей информации составляется план дальнейших работ и описывается процесс.

Исследование

Важная стадия ― исследование объекта и его осмотр. Сотрудники заранее уточняют время, в которое заказчик сможет принять их и обеспечить доступ. Доставляется комплекс дополнительно оборудования для тестирования и сбора необходимых параметров.

Проводится тщательное изучение конструкции сооружения, ее состояния и надежности. Определяются планируемые изменения, возможность осуществления проекта и его влияние на дальнейшую эксплуатацию здания. Оценивается состояние почвы, состав, глубина залегания грунтовых вод и т. д.

После экспертизы подготавливается заключение, в него вносится вся необходимая информация об объекте, результаты исследования и заключение экспертов. Определяется возможность проведения реконструкции.

Проектирование и реализация

На основе технического задания и имеющихся данных составляется проект. В него вносятся все основные параметры, в том числе новая конструкция, вносимые изменения, чертежи, планы, размеры и т. д. Просчитывается смета работ, перечень операций и примерная стоимость.

Проектирование всегда осуществляется с учетом действующих нормативов. Профессионалы подготавливают документацию на основе стандартов, вносят в нее всю основную информацию. Особенное внимание уделяется правилам оформления, специалисты строго придерживают требований к содержанию. Проект проходит экспертизу в сторонней организации и получает официальное разрешение.

Основные этапы реконструкции включают в себя непосредственные работы. Документация передается заказчику, после этого он приступает к реализации проекта и привлекает подрядчика. В дальнейшем наша компания может проводить строительный контроль и отслеживать деятельность исполнителя.

После завершения работ проводится подготовка к эксплуатации, сверка параметров с заложенными показателями. Разработку проекта и строительный контроль следует доверить надежной компании с хорошей репутацией. «компания» всегда готов предложить свою помощь клиентам, профессионалы справятся со своими обязанностями и обеспечат высокое качество реконструкции.

Проект организации работ при реконструкции здания

1. Главная
2. Информация
3. Вопросы реконструкции
4. Проект организации работ при реконструкции здания

Реконструкция — комплекс работ, которые проводятся не только для обновления и улучшения строительных конструкций, коммуникаций, отделки объекта. Часто целями реконструкции становятся, в том числе сохранение или реставрация архитектурного облика здания, повышение уровня комфорта и безопасности, расширение функциональности и даже изменение назначения здания. Решение таких задач требует тщательного планирования, в ходе которого разрабатывается отдельный набор документации — проект организации реконструкции. Этот проект входит в общий комплекс проектно-сметной документации и утверждается до начала работ.

Проект организации реконструкции зданий разрабатывают с учетом следующих требований:

• в зонах, которые прилегают к местам проведения работ, обеспечивают безопасность людей, персонала предприятия, жителей дома, посетителей и т.п.;
• при проведении реконструкции используются современные технологии, качественные материалы, оборудование, строительные и иные конструкции;
• количество временных зданий и сооружений при реконструкции объекта в условиях городской застройки максимально ограничено;
• в случае демонтажа оборудования, строительных конструкций, материалов обеспечивают их максимальную сохранность, если это целесообразно;
• для производственного, промышленного, общественного или коммерческого здания, функционирование которого не должно прерываться, рабочий график формируют так, чтобы создавать минимальные помехи деятельности основного персонала объекта.

Готовый проект организации работ направляется на согласование всем заинтересованным лицам, организациям, надзорным органам, включая заказчика, собственника здания, инвесторов, подрядчиков, эксплуатирующую и обслуживающую организацию, комитеты по охране окружающей среды, архитектуре и градостроительству и т.п. Проект утверждается в том же порядке, что и другая проектно-сметная документация.

Проектирование специалистами компании «Олимпия» выполняется на основе следующей документации:

• результаты технического

организация работы, расчет сметы и особенности :: SYL.ru

Большинство зданий в нашей стране морально и физически устарели. Земля каждый год дорожает, и поэтому актуальным вопросом становится восстановление построек. Реконструкция зданий и сооружений позволяет продлить срок службы строений, решить конструктивные и коммунальные проблемы, выразить архитектурные особенности. Также при помощи этих работ можно решить вопросы по увеличению показателя энергоэффективности и функциональности всего здания.

Экономика реконструкции

Расчет финансовой эффективности сноса строения и возведения нового проводится в сравнении с работами по реконструкции. Снос и строительство нового влекут за собой множество работ:

— демонтаж;

— проектные работы;

— получение разрешительной документации;

— приобретение земельного участка или оформление прав аренды на него;

— общестроительные работы;

— вывоз мусора;

— установка и доставка строительного оборудования.

И это не полный перечень работ по строительству нового здания.

В то же время современное и инновационное оборудование и материалы позволяют провести реконструкцию зданий и сооружений с реальной экономией денежных средств, качественно и в короткие сроки. Такой тип строительных работ позволяет провести мероприятия по энергосбережению и повысить теплотехнические показатели фасадов.

Этапы работ по реконструкции

Перед началом работ по реконструкции и реставрации зданий и сооружений необходимо предварительно оценить общее состояние, окружающий ансамбль. В каждом случае требуется индивидуальный подход, в зависимости от даты строительства и износа здания.

Комплексное обследование, диагностические мероприятия

На этапе обследования определяется степень износа всех конструктивных элементов, состояние несущих конструкций и инженерных коммуникаций. Также проводится обследование геологических особенностей грунта, чтобы выяснить, выдержит ли фундамент и сам рельеф земли реконструированное строение.

Могут проводиться гидрометеорологические исследования. При наличии повреждений, к примеру трещин или деформаций, они фиксируются и анализируются. По итогу проведенных работ составляется отчет с выводами по необходимым подготовительным мероприятиям.

Проектные работы

После обследования составляется архитектурно-строительная и технологическая смета. Формируется план проведения и организации всех строительных работ, пояснительная записка. После согласования сметы и плана работ с заказчиком строительная организация получает право на начало работ по реконструкции зданий и сооружений. Проект должен содержать информацию о технике безопасности при осуществлении конкретных процессов.

Исходные данные для разработки проектной документации

Для организации реконструкции зданий и сооружений предусмотрено формирование исходных материалов:

— ТЭО или ТЭР, также бизнес-план;

— заключение по материалам о техническом обследовании здания;

— при необходимости, сроки освобождения сооружения;

— порядок обеспечения энергетическими ресурсами объекта реконструкции, согласованный с коммунальными службами.

Для проекта также может потребоваться договор с подрядной организацией и предварительная смета для определения порядка обеспечения материалами объекта недвижимости, подлежащего реконструкции.

Реализация проекта и соблюдение проектной документации

Этот этап подразумевает проведение запланированных строительных работ. В зависимости от необходимых мероприятий, прокладываются коммуникации, монтируется оборудование, проводится отделка фасада.

Строительная бригада обязана соблюдать проектную документацию, так как она является руководством для планирования, учета и контроля за всеми этапами проведения работ.

Этапы реализации работ по реконструкции зданий и сооружений

Подготовительный этап. Включает в себя следующее:

• Монтаж ограждающих конструкций и разборку элементов, подлежащих замене.
• Размещение заказов на закупку материалов с согласованием сроков поставки.
• Доставка и установка на строительной площадке необходимого оборудования, техники и инвентаря.
• Возведение временных сооружений, складов.
• Проверка и настройка ресурсообеспечения.
• При необходимости проводится освобождение помещений от жильцов, арендаторов и других лиц.

На этом этапе могут проводиться уточнения с целью корректировки проектных решений. По итогам подготовительного периода рекомендуется составлять акт между заказчиком и подрядчиком, возможно, с привлечением проектной организации.

Основной этап. Включает в себя уже непосредственный демонтаж конструкций и элементов, подлежащих замене. Проводится ремонт, усиление и восстановление конструкций. Затем проходят санитарно-технические и электромонтажные работы. Следующий шаг – отделка фасадной части и внутри здания. Последнее – благоустройство прилегающей территории.

Виды работ по реконструкции

Организация реконструкции зданий и сооружений зависит полностью от состояния строения и пожеланий заказчика, а именно:

— С изменением несущих элементов. Такие работы проводятся в случае необходимости увеличения площади здания, изменения геометрии всей постройки или устройства подземных помещений. Если расчетные данные подтверждают, что будет увеличение нагрузок на архитектурную конструкцию, то проводятся работы по усилению несущих конструкций.

— Усиление фундамента. Данный вид работ по строительству и реконструкции зданий и сооружений предполагает упрочнение грунтов и фундамента. Работы должны проводить только специалисты. Методик на сегодняшний день множество, это не только цементация и битумизация, но и термическая обработка, установка набивных свай или втрамбовывание щебня.

— Кровельные работы, цель которых — улучшить теплоизоляционные и гидроизоляционные показатели крыши. Могут использоваться рулонные материалы или профилированные металлические листы. Также существует возможность достройки дополнительных уклонов, усиления кровли и замены утеплителя.

— Фасадные работы. Данный вид работ может состоять из простого оштукатуривания и покраски, либо фасад может утепляться, декорироваться, увеличиваться или уменьшаться количество оконных проемов, создаваться новые входы в здание.

— Инженерные системы. Это ремонт канализации, водоснабжения, отопительной системы, электроснабжения и вентиляции. В этом случае можно установить или смонтировать по другой схеме системы пожаротушения и сигнализации.

Классификация реконструкции зданий и сооружений

Строительные работы этого типа разделяют на две категории:

— частичная реконструкция;

— полная.

Частичная не предполагает остановки производственного процесса и другой деятельности внутри помещения. К такому варианту прибегают в тех случаях, когда реконструкции подлежат отдельные части или пространство здания.

Полная требует остановки всех работ объекта. В данном случае придется составлять подробный план по проведению работ. На промышленных объектах рекомендуется включать в строительные мероприятия одновременную замену оборудования и устаревшей техники.

В отдельную категорию попадают работы по переносу здания на новое место. Это может быть связано с проблемами с почвой либо неподходящим месторасположением объекта.

Не стоит забывать, что некоторые виды работ по реконструкции требуют обязательного получения разрешительной документации, в частности надстройка верхних этажей.

Особенности составления смет на реконструкцию

Основные факторы, влияющие на формирование цены при составлении сметы на реконструкции и ремонт зданий и сооружений:

— тип работ: частичная или полная реконструкция;

— конструктивные особенности: состоит здание из железобетона, кирпичное оно, деревянное или панельное;

— будут ли проводится демонтажные работы;

— предполагаемые материалы для использования в строительныхых и отделочных работах;

— будет ли проводиться перепланировка всего здания или внутренних помещений.

При составлении сметы следует пользоваться нормами, предусмотренными Методикой определения стоимости строительной продукции при реконструкции (МДС 81-35.2004), также использовать ГЭСН-2001. Согласно этим нормативным актам, к данному виду работ применяется коэффициент 1,15 по отношению к нормам затрат труда. Нормы времени эксплуатации машин и оборудования – коэффициент 1,25. Данные коэффициенты неизменны вне зависимости от типа реконструкции.

При составлении смет по реконструкции общественных заведений, административных объектов следует учитывать требования по установке пандусов и расширению проемов для свободного доступа в помещение лиц с ограниченными физическими возможностями.

В случае проведения демонтажных работ проектной документацией может быть предусмотрено появление материалов, которые могут повторно использоваться. Вследствие этого, при составлении сметы следует предусмотреть возвратные суммы, то есть уменьшение финансирования со стороны заказчика. Стоимость таких конструкций необходимо определять по базовым ценам, предусмотренным единичными расценками ФЕР и иными нормативами.

В основу работ по реконструкции строения должен закладываться принцип комплексной механизации на каждой стадии процесса. Строительство, ремонт и реконструкция зданий и сооружений зависят от мастерства строителей, их ответственного подхода, используемых материалов. Отдавайте предпочтение инновационным технологиям, которые позволят в дальнейшем сэкономить на энергоносителях, тем материалам, которые нетребовательны в уходе. От тщательности подготовки проектной документации будет зависить и стоимость всего проекта, дальнейшаяя эксплуатация и реконструкция зданий и сооружений, поэтому не стоит упускать из виду ни один этап.

Проектирование реконструкции здания. Проект реконструкции здания — Статьи

Проектирование реконструкции зданий. Проект реконструкции

Проект реконструкции здания  (объекта капитального строительства) — это проектная документация,  содержание которой представлено в виде текста, схем и чертежей, определяющих архитектурные, функционально-технологические, инженерно-технические и конструктивные решения для обеспечения реконструкции объектов капитального строительства.

Как и любая проектная документация, проект на реконструкцию здания выполняется соответствующими квалифицированными специалистами по техническому заданию Заказчика. Проект реконструкции здания является одним из основных документов для предоставления в органы, дающие разрешение на осуществление деятельности по реконструкции здания.  Без проекта реконструкции здания невозможно получить разрешение, выдаваемое уполномоченным органом на строительство в целях реконструкции.

Проект реконструкции здания состоит из разделов, в которых конкретизируются требования реконструкции и решаются её задачи. Так, например, архитектурный раздел может включать в себя планы по демонтажу существующих конструкций, устройству новых помещений, т.е. изменению объёмно-планировочного решения реконструируемого здания, чертежи фасадов, в случае изменения внешнего облика здания. В конструктивном разделе предусматриваются пояснения в виде чертежей по усилению конструктивных элементов здания, детализация узлов, также поверочные расчёты конструкций, на которые предусматриваются дополнительные нагрузки по причине перепланировки.

Проект реконструкции здания должен содержать общую пояснительную записку, с подробным описанием всех решений и мероприятий по реконструкции, принятых при проектировании реконструкции.

Если упустить сложные моменты и не дать дополнительные подробные описания решений, принятые при проектировании реконструкции здания, возможно возникновение негативных последствий во время осуществления строительства или при последующей эксплуатации здания. Кроме того, без наличия проекта реконструкции здания её невозможно осметить и осуществить, поскольку такая постройка или перепланировка считается «самовольной» и дальнейшие действия с ней предпринимать нельзя. В связи с этим, наличие полной проектной документации на реконструкцию здания является необходимым. Наша организация, благодаря наличию высококвалифицированных специалистов, осуществляет такой вид строительной деятельности, и имеет возможность разработать качественный проект на реконструкцию здания.

Проектирование реконструкции зданий и сооружений

Полезная информация

ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Работы по проектированию реконструкции зданий и сооружений можно условно разделить на следующие этапы:

1. Обследование строительных конструкций и инженерных систем — выполняется в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и предоставляется в экспертизу в составе исходно-разрешительной документации.

По результатам обследования устанавливается запас несущей способности и устойчивости конструкций, определяется необходимость усиления и разрабатываются рекомендации по дальнейшему проектированию реконструкции здания.

2. Разработка обмерных чертежей — исходные данные перед началом разарботки проекта реконструкции, отражающие точное положение несущих конструкций, их размеры и привязки.

Обмерные чертежи включают разработку поэтажных планов, планов перекрытий, разрезов, фасадов и узлов.

3. Разработка эскизного проекта — разработка и согласование с вами планировок, общего вида фасадов и внутреннеого пространства, а также технико-экономических показателей объекта реконструкции

4. Разработка архитектурно-градостроительного решения (АГР) объекта капитального строительства, включающего следующие разделы:

• схема ситуационного плана
• схема планировочной организации земельного участка
• схемы разверток фасадов по основным улицам и материалы визуализации
• схемы фасадов с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов
• схемы планов первого и неповторяющихся этажей
• схемы разрезов с указанием высотных отметок
• пояснительная записка

5. Получение свидетельства об утверждении АГР в Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура).

6. Проведение инженерных изысканий — инженерно-геологические, инженерно-геодезические и инженерно-экологические изыскания с получением согласований в соответствующих инстанциях.

7. Разработка проектной документации стадии ПРОЕКТ — разработка проекта реконструкции в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», включающего следующие разделы:

• Пояснительная записка
• Схема планировочной организации земельного участка
• Архитектурные решения
• Конструктивные и объемно-планировочные решения
• Система электроснабжения
• Система водоснабжения
• Система водоотведения
• Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
• Сети связи
• Система газоснабжения
• Технологические решения
• Проект организации строительства
• Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства
• Перечень мероприятий по охране окружающей среды
• Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
• Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
• Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов
• Смета на строительство объектов капитального строительства

8. Государственная или негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий — получение в Мосгосэкспертизе положительного заключения о соответствии проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, требованиям к содержанию разделов проектной документации, предусмотренных частью 13 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

9. Разработка проектной документации стадии РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ — разработка проекта реконструкции в объеме, достаточном для осуществления строительно-монтажных работ.

10. Проведение строительного контроля (авторского надзора) — контроль за соблюдением решений, принятых при проектировании реконструкции зданий решений, внесение изменений и дополнений в проектную документацию.

Помимо проектирования реконструкции здания, мы готовы взять на себя выполнение функций Технического заказчика вплоть до получения разрешения на проведение реконструкии.