Договор и техническое задание на ремонт кровли: образец + нюансы
От технического состояния кровли напрямую зависит уровень комфорта проживания в доме и срок эксплуатации всего строения. И когда вы приходите к пониманию, что для ремонта крыши вам придется нанять профессионалов, подготовьтесь к составлению подробного договора и технического задания. Большинство современных строительных фирм сами предлагают уже готовые договора, и в них вам необходимо разбираться – вы ведь не хотите за собственные деньги получить посредственный результат? Поэтому важно знать, как правильно составить договор и техническое задание на ремонт кровли вашего дома.
Если говорить кратко, ваша задача, чтобы в документе, который подписывают обе стороны, было четко прописаны все процессы и параметры итоговой сдачи объекта. Иначе после всего придется доплачивать за отдельные услуги и виды работ, которых ни в договоре, ни в техническом задании не указывались, но оказались вдруг жизненно необходимыми. Разберемся?
Полезный видеоролик о составлении договора:
Обязательно составляйте письменный договор на ремонт кровли и подробное техническое задание! И лучше быть осторожными с разными частниками, объявления об услугах которых встречаются на каждом столбе. Дело в том, что такие бригады действительно могут быть толковыми, но они редко оформляются по всем правилам как частные предприниматели, не платят налоги и, как правило, убеждают заказчика составлять не письменный «заморочный» договор, а устный, на доверии. Тем более делов-то – сколько ту крышу чинить? Два-три дня?
И в чем проблема? А в том, что если вам не посчастливится столкнуться с недобросовестными подрядчиками, и те сделают либо некачественный ремонт, либо и вовсе исчезнут с вашими деньгами, и никакой суд не возьмется потом за эту проблему. Нет договора – не было и бригады.
Вот почему даже юристы советуют сотрудничать в этом плане не с шабашниками из соседних теплых республик, а официально обращаться в фирму, которая специализируется конкретно на ремонтах крыш, а не «мастер на все руки». Изучите их готовые объекты, узнайте отзывы клиентов. Да, более дешевые услуги знакомых шабашников вам покажутся экономнее, но на следующий год вам придется снова решать те же проблемы. Если не в тот же месяц:
Причем никто не застрахован от риска составить договор с теми же рабочими без нужных документов, но через официальную фирму. Документ будет на руках, а вот качество работ – сомнительно. Поэтому, чтобы не нарваться на обычных клерков по рекламному телефону, задайте такие вопросы:
- Состав и количество бригады. Многочисленность бригады далеко не всегда обещает профессиональный ремонт. Скорее, наоборот – низкое качество стройки, большие сроки и бардак в итоге. Оптимальное количество – три-четыре человека.
- Знание языка. И дело вовсе не в дискриминации – рабочие должны четко понять, чего вы от них хотите.
- Сроки работы. Как долгий, так и короткий срок плох. Не стоит смешить людей, как справедливо говорится в народе.
- Опыт строительства. А вот это уже покажут ответы прораба на самые основные вопросы о том, какие будут нужны материалы и какова последовательность технологии.
- Предоплата. Ее требуют многие строительные бригады, мотивируя необходимостью чем-то питаться и где-то жить, но на деле их довольно сложно потом заставить и наконец-то приехать начинать работать. Вам просто придется ждать, и другую бригаду вызывать смысла не будет, раз уж заплатили этой. Поэтому предоплату можно давать только при наличии официального договора, и обязательно фиксировать ее документально.
Вот интересная информация по порядку составления общего строительного договора:
Первое, что должна добросовестно сделать нанятая строительная бригада – это тщательно обследовать кровлю. Причин протечек может много, начиная разгерметизацией отдельных кровельных элементов и заканчивая механическими повреждениями, и важно также еще и установить, что именно привело к таким проблемам.
Обследование кровли должно быть грамотным, последовательным и направленным на выявление даже самых мелких неисправностей. Если у вас есть проектная документация на весь дом, обязательно предоставьте ее рабочим. Это поможет провести более точный осмотр кровли, знать, какой именно утеплитель применялся и каких ожидать последующих проблем.
Итак, по приезду нанятая строительная бригада должна провести:
- Визуальный осмотр кровельного покрытия и первичная оценка его целостности.
- Фиксирование всех трещин, сколов, протечек и любых других механических повреждений.
- Установка маяков на трещины, которые будут определять в течение нескольких дней движение трещины.
- Оценка состояния стропильной системы, гидроизоляции и пароизоляции.
- Оценка технического состояния утеплителя путем измерения толщины и замеров температуры на конструкции кровли. Взятие проб утеплителя, расчет возможной усадки.
По вашему требованию нанятая бригада сделает подробный фотоотчет проведенной проверки. Но главное – это акт обследования объекта, в котором должны быть указаны общие сведения, настоящее состояние кровли и все выявленные недостатки. Отдельным пунктом – рекомендации по ремонту кровли с подробным списком и объемом работ. По нему уже составляется и смета, на которую обратите особое внимание.
Поэтому обратите внимание. что договор на ремонт кровли по своей структуре и содержанию отличается от обычного договора на строительство. Так, в нем должен такой важный документ, как дефектный акт. Именно в нем производится подробная опись всех повреждений и неисправностей, которые строители обнаружили при первичном осмотре.
Оформлять договор на ремонт кровли следует в двух одинаковых экземплярах. Договор вы имеете заказать у строительной фирмы, или скачать стандартный вариант и заполнить все нужные поля. Но зачем тратить времени, если документ дадут готовый со всеми реквизитами? Конечно, этот вариант тоже подходит, только внимательно все прочитайте перед тем, как подписывать – особенно сноски, поправки и тексты мелким шрифтом. А договор, который составляете лично вы, никаких неожиданных «сюрпризов» не принесет.
А образец стандартного договора на ремонт кровли можете скачать наш.
Итак, вот самое важное, что должно быть в договоре на ремонт кровли:
Учитывайте также, что при заказе ремонтных работ на большой объект пунктов договора будет на порядок больше.
Смета – документ, который наглядно покажет вам, за что конкретно вы будете платить:
Но учтите тот момент, что смета в процессе работ может меняться, и это нормально, просто подобные изменения (все до единого!) необходимо документировать, утверждать обоими сторонами и внимательно контролировать.
Сама же итоговая смета на ремонт кровли будет зависеть от таких факторов:
- Размер кровли, где будут вестись ремонтные работы.
- Качество материалов, которое придется задействовать.
- Степень разрушения кровельного покрытия.
- Объем всех предстоящих ремонтных работ.
Вот отличная видеоинструкция по составлению сметы на ремонт кровли, исходя из технического задания:
Не соглашайтесь подписывать договор, если вам предлагают дешевую смету. Многие недобросовестные бригады так делают, лишь бы получить заказ, рассчитывая разобраться со всеми нюансами и доплатами на месте. Но в итоге начинают уже в процессе работ требовать с заказчика все больше и больше, и смета меняется до неузнаваемости. В общем стоимость такого строительства обходится уже заказчику до 45% дороже. Поэтому со сметой при составлении договора лучше повозиться сейчас, но не переплатить потом.
Ведь нередко даже бывает так, что окончательная смета в разы превышает первоначальную. Причина – обнаруженные в процессе ремонта новые проблемы, которые требуют срочного решения. Самый простой пример – убирали один поврежденный фальц, а под ним оказался гниющий утеплитель. Но такие ситуации – на самом деле не частое явление, скорее вы столкнетесь с тем, что рабочие во время первичного осмотра крыши просто «не заметили» некоторые дефекты, чтобы смета изначально была поменьше и заказчик согласился на сделку.
Одна из самых распространенных уловок при заключении договора на ремонт кровли – это умышленное уменьшение необходимого количества материалов в смете, и особый пунктик в самом договоре – «реальные объемы стройматериалов будут рассчитываться по факту по завершению строительства». Вот почему, если подрядчики заранее предупреждают вас, что нельзя предварительно точно рассчитать смету и все будет видно по ходу. Не верьте таким строителям и ни в коем случае не заключайте с ними договор.
Поэтому, если вы еще только выбираете компанию, с какой из них заключить договор на ремонт кровли, сделайте так.
- Отправьте заявку в несколько из них и попросите их сделать расчет (это бесплатная функция).
- Сравните сметы – разница объемов стройматериалов у разных подрядчиков не должна быть больше 5%. Там, где больше – отказывайтесь от сотрудничества, потому что здесь не учитывался перерасход материалов (обрезки герметизирующих лент, например). А это уже непрофессионально.
- Из отобранных внимательно изучите договора, особенно пункты об ответственности и гарантиях подрядчика.
- В итоге отдайте предпочтение той компании, которая работает по закрытой смете, другими словами, фиксирует итоговую стоимость строительства.
А кроме сметы к договору должны прилагаться еще такие документы:
А теперь о том, как правильно составить техническое задание на ремонт кровли, чтобы ничего не упустить. Этот документ имеет право на существование в двух вариантах:
Обязательно по окончанию ремонта кровли сравните планируемый перечень работ с фактически выполненными.
Естественно, чем больше вы будете сами разбираться в кровельных проблемах, тем сложнее кому-либо вас будет обмануть. Поэтому всегда изучайте статьи нашего сайта, смотрите видео и задавайте вопросы нашему эксперту. По любому вопросу!
Тендер Выполнение работ по ремонту мягкой кровли
Начальная цена, i
316 162
Цена договора, i
316 162
Снижение цены 0%
Тендер №0148300009117000102
тендер завершен
добавить в избранное
Зарегистрируйтесь в Синапс.Про, чтобы добавить тендер в избранное: он всегда будет под рукой.У вас будет 5 дней бесплатного доступа, чтобы оценить наш сервис. Регистрация
способ отбораЗапрос котировок
торговая площадкаприем заявок завершенрегион закупкиКонтактное лицо- Чемагин Руслан Анатольевич
- email — [email protected]
- телефон — 8 (496) 522-44-41
- обеспечение заявки — не требуется
- обеспечение контракта — не требуется
- преимущества и требования — отсутствуют
Полная информация о тендере типа Запрос котировок «Выполнение работ по ремонту мягкой кровли» в регионе Московская обл (Городской округ Черноголовка). Закупка размещана на площадке ЕИС закупки с приемом заявок до 20.09.2017.
Нужно больше инструментов для работы с закупками?ЗаказчикМУП «УЭ»
существует более 1 годапроведено закупок
арбитражные дела
все данные о заказчикеОрганизация МУП «УЭ» зарегистрирована 28 августа 2000 года по адресу 142432, Московская обл, 8. За время своего существования она выступила заказчиком в 387 процедурах, с полным перечнем которых вы можете ознакомится на странице «Заказчик». Информация обо всех поставщиках, с которыми МУП «УЭ» заключала договоры представлена на странице «Топ поставщиков». В общей сложности организация является одной из сторон в 4 жалобах в ФАС. Кем были поданы жалобы, их статус, предмет и другую полезную информацию вы найдёте в соответствующем разделе.Позиции и документы
| Наименование позиции | Количество |
|---|---|
| Выполнение работ по ремонту мягкой кровли | 1 шт |
| Смена существующих рулонных кровель на покрытия из наплавляемых материалов в два слоя | 269,2 м2 |
| Стеклоизол П-3,5, стеклоткань для нижнего слоя | 360,7 м2 |
| Рубитекс РК-5,0, стеклоткань для верхнего слоя | 306,9 м2 |
| Смена существующих рулонных кровель на покрытия из наплавляемых материалов в один слой (парапет) | 40,2 м2 |
| Ремонт цементной стяжки площадью заделки до 1,0 м2 | 64 мест |
| Смена примыканий рулонных кровель на покрытия из наплавляемых материалов в два слоя | 41,7 м2 |
| Огрунтовка оснований готовой эмульсией битумной | 351,1 м2 |
| Погрузка строительного мусора вручную | 3,69 т |
| Перевозка автомобильным транспортом грузов 1-го класса, расстояние перевозки: 10 км | 3,69 т |
всего в тендере 11 позиций
Документы
Извещение кровля.doc
Техническое задание Ремонт кровли на ЦТП 3.doc
Проект контракта ремонт кровли .doc
ЦТП 3 Форма 2.docx
Форма заявки на участие.docx
Смета — ул. Центральная, ЦТП-3, ремонт мягкой кровли.xlsx
Ведомость — ул. Центральная, ЦТП-3 — ремонт мягкой кровли (1).xlsx
Связь с планом
| Способ закупки | Дата размещения | НМЦК, o |
|---|---|---|
| Запрос котировок | 01.08.2017 0:00:00 | 316 162 |
Участники и результаты
Протоколы
Протокол рассмотрения и оценки заявок от 20 сентября 2017
Договоры и контракты
Договор №1503100780917000050 от 9 октября 2017
Поставщик
Цена договора
316 162 i
Дата подписания договора
09.10.2017
Срок исполнения
c 09.10.2017 по 02.12.2017
Позиции договора
- выполнение работ по ремонту мягкой кровли — 1 усл ед
Документы
Контракт 35,2017 ремонт крыши ООО «Бэнстрой-консалтинг» 316 162,12.pdf
открыть оригинал
Похожие тендеры
Тендер Ремонт кровли в соответствии с техническим заданием Заказчика
Начальная цена, i
114 900
Цена договора, i
114 900
Снижение цены 0%
Тендер №0365300044218000103
тендер завершен
добавить в избранное
Зарегистрируйтесь в Синапс.Про, чтобы добавить тендер в избранное: он всегда будет под рукой.У вас будет 5 дней бесплатного доступа, чтобы оценить наш сервис. Регистрация
Полная информация о тендере типа Электронный аукцион «Ремонт кровли в соответствии с техническим заданием Заказчика» в регионе Томская обл (Стрежевой). Закупка размещана на площадке РТС тендер с приемом заявок до 25.05.2018.
Узнать, кто участвует и побеждает в похожих закупках?Преимущества и требования
| 1 | Закупка у субъектов малого предпринимательства и социально ориентированных некоммерческих организаций |
| 2 | Преимущества при осуществлении закупок субъектам малого предпринимательства, социально ориентированным некоммерческим организациям |
| 3 | Единые требования к участникам (в соответствии с частью 1 Статьи 31 Федерального закона № 44-ФЗ) |
| 4 | Требования к участникам закупок в соответствии с частью 1.1 статьи 31 Федерального закона № 44-ФЗ. Отсутствие в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей) информации об участнике закупки, в том числе информации об учредителях, о членах коллегиального исполнительного органа, лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа участника закупки — юридического лица. |
проведено закупок
арбитражные дела
все данные о заказчикеОрганизация МДОУ «ДС № 11 «РОМАШКА» зарегистрирована 08 декабря 1999 года по адресу 636785, Томская обл, Стрежевой, 432. За время своего существования она выступила заказчиком в 33 процедурах, с полным перечнем которых вы можете ознакомится на странице «Заказчик». Информация обо всех поставщиках, с которыми МДОУ «ДС № 11 «РОМАШКА» заключала договоры представлена на странице «Топ поставщиков».Позиции и документы
| Наименование позиции | Количество |
|---|---|
| Ремонт кровли в соответствии с техническим заданием Заказчика | 1 усл ед |
всего в тендере 1 позиция
Документы
Документация электронного аукциона по ремонту кровли Ромашка.docx
Приложение ремонт кровли — ЛСР БИМ c НР и СП_14 граф с наименов.xlsx
Связь с планом
| Способ закупки | Дата размещения | НМЦК, o |
|---|---|---|
| Электронный аукцион | 01.03.2018 0:00:00 | 114 900 |
Участники и результаты
| Место | Наименование участника | Предложение, o | Статус заявки |
|---|---|---|---|
| Победитель | ООО «МАСТЕР» | — | допущена |
Протоколы
Протокол рассмотрения единственной заявки на участие в электронном аукционе от 28 мая 2018
Договоры и контракты
Договор №3702201011818000002 от 8 июня 2018
Поставщик
Цена договора
114 900 i
Дата подписания договора
08.06.2018
Срок исполнения
c 08.06.2018 по 31.12.2018
Позиции договора
- Ремонт кровли в соответствии с техническим заданием Заказчика — 1 усл ед
Документы
Контракт № Ф.2018.247575 от 08.06.18г. ООО Мастер.docx
Приложение ремонт кровли — ЛСР БИМ c НР и СП_14 граф с наименов.xlsx
открыть оригинал
Похожие тендеры
Тендер Строительные материалы, согласно технического задания (ремонт кровли здания)
Начальная цена, i
259 245
Цена договора, i
259 245
Снижение цены 0%
Тендер №0144100013018000087
тендер завершен
добавить в избранное
Зарегистрируйтесь в Синапс.Про, чтобы добавить тендер в избранное: он всегда будет под рукой.У вас будет 5 дней бесплатного доступа, чтобы оценить наш сервис. Регистрация
Полная информация о тендере типа Запрос предложений «Строительные материалы, согласно технического задания (ремонт кровли здания)» в регионе Курская обл (Малая Локня). Закупка размещана на площадке ЕИС закупки с приемом заявок до 06.11.2018.
Нужно больше инструментов для работы с закупками?Преимущества и требования
| 1 | Единые требования к участникам (в соответствии с частью 1 Статьи 31 Федерального закона № 44-ФЗ) |
| 2 | Требования к участникам закупок в соответствии с частью 1.1 статьи 31 Федерального закона № 44-ФЗ. Отсутствие в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей) информации об участнике закупки, в том числе информации об учредителях, о членах коллегиального исполнительного органа, лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа участника закупки — юридического лица. |
| 3 | Требования к участникам закупок в соответствии с частью 2.1 статьи 31 Федерального закона № 44-ФЗ |
проведено закупок
арбитражные дела
все данные о заказчикеОрганизация ФКУ ИК-11 УФСИН РОССИИ ПО КУРСКОЙ ОБЛАСТИ зарегистрирована 17 сентября 1993 года по адресу 307835, Курская обл, Суджанский р-н, Малая Локня, ул Кубарева, 6. За время своего существования она выступила заказчиком в 284 процедурах, с полным перечнем которых вы можете ознакомится на странице «Заказчик». Информация обо всех поставщиках, с которыми ФКУ ИК-11 УФСИН РОССИИ ПО КУРСКОЙ ОБЛАСТИ заключала договоры представлена на странице «Топ поставщиков».Позиции и документы
| Наименование позиции | Количество |
|---|---|
| строительные материалы, согласно технического задания | 1 усл ед |
всего в тендере 1 позиция
Документы
ЗАПРОС ПРЕДЛОЖЕНИЙ гУТОРОВ259 245.docx
Связь с планом
| Способ закупки | Дата размещения | НМЦК, o |
|---|---|---|
| Запрос предложений | 01.10.2018 0:00:00 | 259 245 |
Участники и результаты
Протоколы
Протокол выписки из протокола проведения запроса предложений от 8 ноября 2018
Протокол проведения запроса предложений от 8 ноября 2018
Итоговый протокол запроса предложений от 8 ноября 2018
Договоры и контракты
Договор №1462300102418000079 от 26 ноября 2018
Поставщик
Цена договора
259 245 i
Дата подписания договора
26.11.2018
Срок исполнения
c 26.11.2018 по 28.12.2018
Позиции договора
- строительные материалы (зажим на замок, хомут, крюк крепления, ендова верхняя, ендова нижняя, труба водосливная, слив трубы, колено трубы, воронка, заглушка, соединитель, желоб, планка торцевая, планка конька, гидроветрозащитная пленка, саморез кровельный, металлочерепица) — 1 усл ед
Документы
контракт стройка 249_Compressed.pdf
открыть оригинал
Похожие тендеры
0162300018017000074 Выполнение работ по капитальному ремонту скатной кровли
Размещение завершено
Участники и результаты
Требования к участникам
- Единые требования к участникам (в соответствии с частью 1 Статьи 31 Федерального закона № 44-ФЗ)
- Требование к поставщику (подрядчику, исполнителю), не являющемуся субъектом малого предпринимательства или социально ориентированной некоммерческой организацией, о привлечении к исполнению контракта субподрядчиков, соисполнителей из числа субъектов малого предпринимательства, социально ориентированных некоммерческих организаций (в соответствии с частью 5 статьи 30 Федерального закона № 44-ФЗ)
- Требование о наличии опыта работы, связанного с предметом контракта, и деловой репутации (в соответствии с пунктом 3 части 2 Статьи 31 Федерального закона № 44-ФЗ)
- Единые требования к участникам (в соответствии с частью 1.1 статьи 31 Федерального закона № 44-ФЗ)
Ограничения
- Условия и ограничения допуска товаров из иностранного государства
-
согласно аукционной документации
Электронный аукцион признан несостоявшимся:
По результатам рассмотрения вторых частей заявок принято решение о несоответствии требованиям, установленным документацией об электронном аукционе, всех вторых частей заявок на участие в нем или о соответствии указанным требованиям только одной второй части заявки на участие в нем (ч.13 ст.69 44-ФЗ)
| Участник | Цена, ₽ | Первые части заявок | Вторые части заявок |
|---|---|---|---|
|
░░░ ░░░ ░░░░░░░░ |
— |
░░░░░ | ░░░░░ |
|
░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ |
— |
░░░░░ | ░░░░░ |
|
░░░ ░░░░░░░ |
— |
░░░░░ | ░░░░░ |