Трещина в потолке в панельном доме – Чем опасно появление трещин на потолке и стенах квартир? | Вечные вопросы | Вопрос-Ответ

Posted on by alexxlab

Содержание

Трещина на потолке в панельном доме

Главная / Монтаж, ремонт, уход / Ремонтные работы / Как ремонтировать трещину на потолке в панельном доме

Панельные дома составляют большую часть жилого фонда современных городов. Поэтому и ремонт перекрытий чаще всего производится именно в таких постройках. В большинстве случаев приходится устранять появившиеся по разным причинам трещины и о том, как производится ремонт потолка в панельном доме будет рассказано ниже.

Виды повреждений

Так как в большинстве случаев приходится избавляться от разного размера трещин, разговор пойдет об устранении именно таких дефектов. Однако, разные повреждения перекрытий требуют разного подхода к ремонту.

  • Небольшие и не слишком глубокие трещины можно заделать при помощи обычной шпаклёвочной смеси.
  • Глубокие повреждения на стыках соседних плит или просто широкие трещины придется заделывать цементным раствором и использовать дополнительные материалы.

Учитывая, что различные виды дефектов могут потребовать приобретения совершенно разных ремонтных материалов и применения разных способов устранения, необходимо рассмотреть каждый из видов подобных изъянов на перекрытиях по отдельности.

Мелкие дефекты

Очень часто, такие изъяны появляются от резкого изменения температуры в помещении или смены влажности. Покрытие трескается и выглядит уже не так красиво, как сразу же после окончания отделки. К счастью, избавиться от мелких повреждений довольно просто, если внимательно изучить технологию их устранения.

Из материалов достаточно приобрести шпаклёвку и грунтовочный состав. Однако, перед тем, как шпаклевать потолок в панельных домах, необходимо произвести обработку поврежденного участка. Она заключается в снятии имеющегося декоративного покрытия на участке, где проходит трещина и на пару сантиметров в стороны от нее. Это предотвратит дальнейшее растрескивание и осыпание покрытия.

После этого, производится грунтование плоскости проникающими составами. Они предотвратят появление плесени и одновременно улучшат сцепление наносимого ремонтного раствора на повреждённый участок. Когда поверхность просохнет, при помощи шпателя можно нанести шпаклевку. Она должна полностью заполнить углубления, а излишки раствора удаляются сразу, не дожидаясь, пока он высохнет.

Совет: желательно наносить не один толстый, а как минимум два тонких слоя состава. Так ремонт будет намного более качественным.

После того, как шпаклевка будет нанесена, ей необходимо дать время на высыхание и после этого, обработать поверхность мелкой наждачной бумагой. Поверхность готова к финишной отделке – покраске, наклеиванию обоев и так далее. Разобравшись, как шпаклевать потолок в панельных домах, можно перейти к изучению процесса ремонта более крупных повреждений.

Глубокие и большие дефекты

С этой проблемой разобраться намного сложнее. Понадобиться приобретать не только шпатлевку, но и некоторые дополнительные составы и материалы. Как минимум, нужно иметь под рукой специальную малярную сетку, способную удержать ремонтный раствор в трещине, которую можно заменить марлей или специальной бумажной лентой. Помимо этого, при заделке очень широких или глубоких трещин, может потребоваться герметик или монтажная пена.

Начинается ремонт точно также, как и в случае с мелкими дефектами – с удаления старых покрытий и грунтовки всей имеющейся полости, но, дальнейшие операции будут иными. Нужно заполнить глубокие трещины герметиком или пеной и дождаться их высыхания. Если ремонтируется неглубокий дефект, достаточно заполнить его шпаклевкой. Лучше наполнять трещину не за один раз, а в несколько приемов – в зависимости от глубины полости.

После этого, поверх пены или герметика наносится шпатлевка и сразу, не дожидаясь ее высыхания приклеивается серпянка. Делается это обычным шпателем, тщательно разравнивая состав, проступивший сквозь сетку. Когда состав просохнет, наносится финишный слой раствора, который разравнивают заподлицо с основной плоскостью потолка. Остается дождаться высыхания поверхности и произвести финишную шлифовку под краску, обои или другое покрытие.

Чем опасно появление трещин на потолке и стенах квартир? | Вечные вопросы | Вопрос-Ответ

Если вы заметили в квартире трещину, то не стоит сразу паниковать — для начала нужно определить, является ли она опасной. По оценкам экспертов, трещины в стенах могут появляться на протяжении первых пяти лет эксплуатации здания. Именно столько времени, по мнению специалистов, требуется дому, чтобы произошла его усадка.

Трещины появляются не только из-за усадки, но и из-за деформации фундаментов, утечки грунта, возведения дополнительных пристроек или надстроек, температурных деформаций, износа (выветривания) материала. Опасными считаются трещины, которые возникают из-за дефектов строительных материалов или нарушения строительных норм, а также щели, размер которых постоянно увеличивается, и те, которые перешли в зону цоколя.

Как понять, опасна ли трещина?

Чтобы выяснить уровень опасности, надо нанести на нее гипсовую метку и некоторое время наблюдать. Гипс нужно нанести на трещину на ширину ладони и наблюдать за этой меткой в течение трех-четырех недель. Если в течение месяца с меткой ничего не происходит, значит, трещина стабильна, ее можно заделать, никакой опасности она не представляет.

Если же трещина в стене дома со временем расширяется или удлиняется, то есть риск обрушения стены или здания, и в этом случае нужно вызывать специалистов в строительной области. В старом доме большая трещина может возникнуть из-за износа — в этом случае следует добиваться признания дома ветхим или аварийным. В таком случае лучшим вариантом будет снос и возведение нового строения.

Если причина появления трещин в неудовлетворительном состоянии фундамента, то в этом случае дому предстоит пройти через целый ряд серьезных и дорогостоящих мероприятий. В зависимости от обнаруженных нарушений, в доме могут провести демонтаж аварийной стены, перекладку кирпичных, блочных рядов, восстановление отмостков и т. д.

Что делать с трещинами?

Трещины небольшой глубины можно устранить оштукатуриванием при помощи строительного раствора. При замешивании в него следует добавить цементную шпаклевку или клей ПВА. Перед тем, как заделать трещину, нужно очистить место ее обнаружения от разрушенных фрагментов и пыли, загрунтовать, а на щель наложить специальную армирующую ленту.

Трещины средней величины раскрытия устраняются с применением металлической сетки. В этом случае разрушенное покрытие стены нужно удалить, а полученное при этом твердое основание загрунтовать. Затем вдоль трещины следует высверлить отверстия на расстоянии 30 см друг от друга под монтаж дюбелей, вставить их и закрепить сетку шурупами, оснащенными широкими шайбами. При необходимости можно наложить несколько полос сетки внахлест не менее 10 см. Штукатурный раствор нужно наносить на стену через сетку. После этого поверхность следует немного выровнять, дождаться ее полного высыхания и нанести финишный слой штукатурки.

Небольшие трещины в стенах можно ликвидировать монтажной пеной. После высыхания пены излишки нужно срезать ножом, а затем покрыть проблемный участок любым подходящим отделочным материалом: штукатуркой, краской и т. д.

Трещины со значительным раскрытием можно убрать с помощью якоря (швеллера). Сначала сбивается штукатурка на длину металлической пластины, если данный параметр равен 1 метру, тогда участок очищается по 50 см с каждой стороны щели. Глубина штробы должна соответствовать толщине металла.

В зависимости от толщины стены, материала, из которого она выполнена, а также ее состояния крепеж осуществляется посредством дюбелей, анкерных болтов или длинных болтов с гайкой. Саму трещину и штробы нужно очистить и заполнить монтажной пеной. Затем в выемку нужно вставить якорь и зафиксировать его в 3-х местах, отступив немного от начала и конца щели, и посередине. Затем нужно нанести армирующий материал и оштукатурить место трещины.

Трещины на потолке — 105 фото особенностей проведения ремонтных работ

Появление трещин на потолке жилого помещения всегда говорит о какой-то проблеме. Замаскировать ее – не сложно, однако, гораздо важнее определить причину ее образования, иначе она будет возвращаться снова и снова, что возможно повлечет более серьезные сложности.

Рассмотрим виды возможных трещин

Основной причиной появления трещин является избыточная нагрузка, на которую не рассчитано покрытие. Другой причиной может стать неправильное сочетание или технология нанесения материалов, а также нарушение правил их хранения.

Также потолок может потрескаться из-за сильных температурных перепадов или в результате износа со временем.

Наиболее опасной причиной может быть разрушение целостности бетонной плиты или перекрытия, в таком случае нахождение в помещении уже угрожает жизни и здоровью.

Не менее важно обратить внимание на то, является ли разрушение развивающимся или стабильным. В первом случае, трещина постепенно разрастается, обычно такие явления встречаются в домах с нарушением в монтаже фундамента или из-за смещения стен при действии воды или же вибраций. Это можно проследить, периодически замеряя или делая фото трещин на потолке.

Второй случай подразумевает статичность разрушения, масштабы которого не растут.

Если причина выявлена и устранена, можно начинать ремонт трещины на потолке.

Подготовка к ремонту потолка

До того, как решить, как заделать трещину на потолке и похода в магазин необходимо провести предварительную подготовку и примерно определить количество необходимых материалов:

  • Сначала удаляется часть покрытия вокруг повреждения и очистить эту область;
  • Далее проводится визуальный осмотр на предмет сопутствующих проблем;
  • Если глубина не превышает сантиметра, будет достаточно гипсовой шпаклевки, в противном случае, например при наличии глубоких трещин на потолке между плитами, потребуется больше усилий;
  • Работа пыльная, так что придется убрать из помещения всю мебель или накрыть ее пленкой.

Как заделать трещину своими руками

Мелкие повреждения можно устранить самостоятельно, для этого зачищаются ее края, удаляется краска и весь материал, который отслаивается. После этого область смачивается водой, а лучше грунтовкой.

Затем на трещину накладывается нужное количество шпаклевки, лишняя удаляется шпателем. Через сутки отремонтированную область можно шкурить и очищать от пыли.

Не лишним будет пройтись раствором ПВА по этому месту, а после его высыхания уже окрашивать.

Метод удаления более крупных трещин

Устранение крупных дефектов предполагает несколько иной подход:

  • Также зачищается область вокруг образовавшейся трещины;
  • Углубление наполняется монтажной пеной, герметиком или тканью;
  • Теперь обязательно следует заклеить трещину лентой-серпянкой (своеобразная клейкая сетка, продается в стройматериалах) или же полосой ткани с запасом по ширине. Материал предварительно смачивается в растворе ПВА и накладывается на углубление, а далее выжидается время полного высыхания;
  • Теперь необходимо проверить, насколько хорошо держится лента или ткань, не «гуляет» ли она. После чего накладывается уже слой шпаклевки и выравнивается по уровню плоскости;
  • Через сутки можно шлифовать, грунтовать и окрашивать обновленную поверхность.

Трещины в гипсокартонном потолке

При неправильном монтаже или из-за излишней влажности и образования конденсата могут образоваться трещины на потолке из гипсокартона. Эта проблема требует такого алгоритма действий:

  • Шпателем вырезается испорченный участок, после чего он зачищается сеткой и удаляется пыль, а также возможно появившиеся лохмотья от бумажного покрытия листа;
  • Весь участок грунтуется и оставляется до полного высыхания;
  • Заготавливается требующееся количество шпаклевки, которая наносится шпателем и выравнивается до устранения видимого повреждения;
  • Спустя сутки, как и в вышеописанных методах, поверхность зашкуривается и очищается. Впоследствии наносится грунтовка и краска. Возможно придется заново окрашивать весь потолок, чтобы не получился эффект «заплаток».

Если трещина на таком потолке образовалась именно между листами гипсокартона, то ремонт проводится по аналогии с заделкой глубоких трещин, только не нужно наполнять трещины тканью или пеной.

Зачищается старый материал, а стыки между листами заполняются шпатлевкой. После высыхания, накладывается лента-серпянка, а в дальнейшем накладывается еще один слой шпаклевки.

На гипсокартонных листах по бокам края тоньше, чем основной лист, это сделано как раз для накладывания армирующей ленты, чтобы она легла в это углубление и не возвышалась над поверхностью.

Если же потолок проминается при нажатии снизу, маскировка трещин не имеет смысла, тут придется полностью обшивать заново всю конструкцию, т.к. листы сидят неплотно, и трещины будут образовываться регулярно.

Если выяснено, что трещины имеют чисто внешний эффект или уже запланирован косметический ремонт, можно просто обшить потолок понравившимся отделочным материалом, не исправляя проблему.

Единственное, так вы не сможете проследить разрастание трещин, которое возможно опасно, так что не стоит с этим спешить.

Чтобы предотвратить решение таких вопросов в дальнейшем, при монтаже потолка нужно четко следовать технологии и перепроверять все заранее, тогда в будущем не придется искать пути, как замаскировать дающие о себе знать дефекты.

Фото трещин на потолке

Также рекомендуем посетить:

Почему появляются трещины на потолке и что с этим делать? | Дом/ремонт | Недвижимость

В появлении трещин на потолке не всегда виноваты строители или рабочие, делавшие ремонт. Подобные дефекты могут быть вызваны самыми разными причинами: естественной усадкой дома или природными катаклизмами, несоблюдением технологического процесса, «старением» здания, резкими температурными перепадами внутри помещения, избыточной влажностью и так далее.

По каким причинам чаще всего появляются трещины на потолках?

Трещины на потолках могут появляться из-за усадки, колебаний конструкции дома, вызванных землетрясением, некачественной заделки межплиточных швов, использования некачественных материалов, отсутствия грунтовки и шпаклевочного слоя, затоплений соседями сверху и так далее. Трескаться могут как обычные потолки, так и натяжные.

«Штукатурка от влажного воздуха разбухает, а от сухого — сохнет, идет небольшое расслоение. Это может происходить из-за погоды, смены времен года, а также просто с годами. А если штукатурка рассыхается на основном потолке, то появляются трещины и на натяжном. Также в самой потолочной плите могут происходить колебания, дом проседает», — говорит руководитель отдела продаж компании по производству натяжных потолков Денис Рунтов.

Эксперт обращает внимание на то, что монтаж натяжных потолков из ПВХ недопустим в неотапливаемых помещениях. При -5 °C полимерное полотно сжимается, а при значительных морозах может трескаться вплоть до полного обрушения конструкции. Оптимальный температурный режим для ПВХ-полотна — от +5 до +50 °C.

Как проще всего устранить трещины на потолке?

Если на натяжном потолке пошли контурные или паутинообразные трещины, то такой потолок лучше демонтировать или замаскировать путем наклеивания декоративных полиуретановых или пенополистирольных плит. Если трещина возникла из-за некачественной заделки швов или несоблюдения технологии шпаклевания, то убрать ее можно путем локальной расшивки и заделки с последующим окрашиванием потолка.

Трещины на обычном потолке также можно убрать точечным оштукатуриванием. Если трещина небольшая, нужно сначала ее очистить от пыли и отваливающихся кусочков, затем — нанести грунтовку в несколько слоев. После этого нужно подготовить шпаклевочный раствор, нанести шпаклевку в трещину и выровнять все по плоскости. Когда шпаклевка высохнет, зашпаклеванная трещина зашкуривается наждачной бумагой, чтобы потолок выглядел идеально ровным. После этого останется только произвести финишную отделку.

Трещины на потолке в новостройке: причины и способы ликвидации

Приобретение собственной квартиры в новостройке – это значимое и долгожданное событие в жизни любого человека. С одной стороны новостройка обладает весомыми преимуществами перед вторичным жильем, прежде всего потому, что в ней проведены новые коммуникации.

Но могут возникнуть и определенные проблемы. Одной из проблемных зон является потолок в новостройке. Часто владельцы квартир в только что построенных домах спешат скорее сделать ремонт и облагородить свое жилище, но через какое-то время после окончания отделочных работ замечают, что  появились трещины на потолке. Причин этого явления может быть много и все их необходимо учесть, прежде чем затевать ремонт потолка в новостройке.

Почему появляются трещины на потолке в новостройке?

Даже при использовании самых качественных материалов и соблюдении всех строительных технологий на потолке в новостройке могут образоваться трещины, не говоря уже о том, что не все строители добросовестно относятся к своим обязанностям и неукоснительно соблюдают правила выполнения ремонта. К наиболее распространенным причинам образования трещин на потолке в новостройке относятся:

  •  усадка дома, в результате которой стены и потолок несколько проседают и могут покрыться трещинами. Здесь вам на ум может прийти наиболее простое решение – оштукатуренный потолок можно еще раз покрыть гипсовой смесью и забыть о проблеме. Но проблема заключается в том, что усадка нового дома может занять продолжительное время (2-3 года), и нет гарантии, что трещины не появятся вновь;
  • резкие перепады температуры также могут способствовать образованию мелких и довольно больших трещин;
  • ремонтные работы были произведены неправильно, а материалы и поверхность потолка не были должным образом подготовлены.

Все вышеперечисленные факторы в большей или меньшей степени могут способствовать тому, что потолок в новостройке начинает покрываться трещинами. Однако избежать этого все-таки можно, если грамотно подойти к внутренней отделке квартиры.

Как избежать появления трещин

В идеале ремонт потолка в новостройке лучше всего отложить на три-четыре года или хотя бы переждать одну зиму после сдачи дома. Но для многих людей это не представляется возможным, ведь хочется как можно скорее обустроить новую квартиру. Итак, основным правилом при проведении ремонтных работ в новостройке является тщательное соблюдение технологии. Если вы планируете оштукатурить потолок, то при приготовлении раствора необходимо правильно соотносить в нем вяжущее вещество и заполнитель, хорошо взбивать раствор и правильно наносить на площадь потолка. Уже нанесенную штукатурку старайтесь оберегать от сквозняков.

Чтобы трещины на потолке в новостройке не появились после ремонта, очень важно также грамотно подготовить его поверхность к отделочным работам. Следующие советы помогут вам сделать ремонт качественно и избежать трещин впоследствии:

  •  штукатурить мож

Трещина в стене панельного дома — что делать для эффективного решения

Трещина в стене панельного дома, что делать? Чтобы положительно решить данный вопрос, нужно просто системно и основательно его рассмотреть.

Определиться с первопричинами, качественный анализ — это половина дела. И заняться собственно решением своими силами либо ответственных организаций.

Трещина в стене панельного дома, что делать? Виды трещин

Виды трещин в стене панельного домаВиды трещин в стене панельного дома

Открытые трещины в панельном доме

Трещины в стенах панельных домов бывают двух видов: открытыми и закрытыми. Названия говорят сами за себя.

Закрытые трещины, расположены внутри стен, не видно без спецоборудования. А открытые видно невооруженным глазом.

Любой из этих видов трещин является чаще всего развивающимся и без комплекса мероприятий по устранению приведёт только к ухудшению.

Также стоит внимательно отнестись к местоположению трещины в наружной или внутренней стене, в несущей или в перегородке, возможно, на потолке или на полу.

Для самостоятельного анализа риска развития раскола, возможно, просто поставить гипсовый маяк. Если за сезон маяк остался целостным, значит, нет развития трещины и ее можно заделать.

В то же время растущие трещины, покажут свою изменчивость, будут постоянно увеличиваться в объёме. Стабильные трещины самые благоприятные при рассмотрении данной проблемы.

Помимо этого, существуют технологические разрывы, которые появляются при сушке используемых в отделке и строительстве компонентов.

Чтобы избежать такого вида расщелин обычно применяют различные скрепляющие материалы, напоминающие сетки. Данные трещины не приведут к разрушению сооружений, а только изменят его эстетику.

Если максимально постараться распределить трещины в стенах на подгруппы, то получится картина:

  • По причинам: присадочная, деформационная, температурная, конструктивная, и также возникшая вследствие износа или выветривания стен.
  • По разрушению: срезы, раздавливания и разрывы.
  • По направлению: наклонного, вертикального и горизонтального направления.
  • По форме: криволинейного, прямого и замкнутого (не захватывающие края стен) контура.
  • По глубине: наружные и сквозные расщелины.
  • По степени риска: безопасные и опасные.
  • По времени: устойчиво-постоянные и неустойчиво-постоянные надломы.
  • По раскрытию: крупные, мелкие, волосяные, развитые.

С чем связано возникновение трещин в стенах панельного дома?

В случае постройки стен с соблюдением технологии, не нарушались правила эксплуатации, то причины образования трещин возможно следующие:

  1. Амортизация – износ материала. Окончание срока службы. Например, бетон прослужит 80-150 лет.
  2. Эрозия, выветривание. Намного быстрее природная среда приводит к ослаблению, является катализатором.
  3. Действие собственно грунта и грунтовых вод. Довольно распространённая причина. К тому же представляют опасность подмытые грунтовыми водами основания фундамента и циклические промерзания грунта.
  4. Влажностно-температурные колебания — это самый негативный фактор. Циклы заморозки-оттаивания расширяют трещину даже при довольно большом сопротивлении стен этому процессу.

Если же технологии учитывались недостаточно ответственно, имеют место нарушения правил эксплуатации, то причины могут скрываться в следующем:

  1. Существование пристроек или надстроек. Образуются определенные сжимающие напряжения, в результате чего в грунте осаживается фундаментная подушка. Причём соприкасающиеся трещины могут содержать наклонные растрескивания направления «вниз», а раскрытием — «вверх». Также подобное возникает при прохождении надстройки по всей длине здания.
  2. Колеблющееся давление на фундамент по длине строения. Зачастую на это влияют застекленные участки по длине крупных размеров. Это влияет на неравномерную осадку фундамента.
  3. Устройство котлована возле уже построенного сооружения. Смещения грунта вызывают смещение нагрузок, соответственно возникают наклонные трещины, все просто.
  4. Взаимодавление соседствующих фундаментов. При данном виде воздействия нагрузки складываются и увеличивают общее точечное сжатие грунта. Если одно из зданий строилось раньше, то наклон идет в его сторону.
  5. Воздействие нагрузок на поверхности. Это складирование на земле вблизи стен различных материалов, промышленного сырья и любой другой продукции. Получается грунт, сжимается, фундамент осаживается, и создаются трещины.
  6. Динамические воздействия. Это и движущийся транспорт, и вбивание свай, и работа компрессоров и котлов в различных цехах, и любые подобные вибрации. Также под воздействием подобных нагрузок происходит осадка фундамента.
  7. Замерзание и промерзание грунтов. Промерзание поднимает фундаменты пучением. Особенно это опасно во время хода строительства, когда стены имеют малую жесткость на изгиб. Крайне негативный момент, стены, на которые возводятся остальные этажи, уже строятся с наличием данных отклонений.
  8. Изменения форм при усадке. При усадке разрывы зачастую проходят в углах стеновых проемов зданий и приобретают радиальную направленность. Такие расселины просто не эстетичны. На оштукатуренных поверхностях бывает образуются малые, замкнутые, разнонаправленные или сориентированные трещины, не достающие до углов. Их причина – сушка раствора с повышенной жирностью.
  9. Перегрузка стен. Она грозит разрушением стен и сопровождается трещинообразованием основных конструкций. Трещины такого рода — начальный признак разрушения стен и они крайне опасны.

По-хорошему, чтобы разобраться с причинами возникновения, необходима документация истории проектирования, инженерной геологии, эксплуатации строения, расположению подземных коммуникаций и проект работ с журналом авторского надзора.

Опасность трещины в стене, определение рисков

Определившись с причинами возникновения растрескиваний можно ориентировочно определить степень опасности наличия их в стене.

Для объективной оценки придётся обследовать трещины из квартир соседей и внимательно посмотреть, не было ли там перепланировок. При хороших отношениях, соседи покажут без проблем, в ином случае придется собирать комиссию.

В большинстве своём описанные трещины безопасны. В новостройках на протяжении первых 5 лет, пока дом «устоится», это довольно нормальное явление, естественная усадка.

Оценка трещин в стенах панельных домовОценка трещин в стенах панельных домов

Степень опасности наличия в стене трещин

А вот перестройка или капитальная реконструкция — это уже опасно. Степень опасности обычно выявляется следующим образом: альпинисты ставят гипсовые заметки или полосы специальной бумаги.

И в течение 3-4 недель контролируют, не проявится ли растрескивание на гипсовой метке. Когда трещина проявляется, нужно наблюдать ещё 8-12 недель. И если она действительно разрастается, обязательно нужно обратиться к эксперту в строительной области.

Так как в данном случае возможно вмешательство, укрепление в существующий фундамент строения.

Сооружение дополнительных упрочняющих конструкций – траншей вдоль фундамента с армированием и заливкой. Причём армирование должно связываться с существующим фундаментом.

В фундаменте сверлятся отверстия, вбиваются куски арматуры, а с другой стороны свариваются с проложенными прутьями. Такие виды работ могут производить только опытные специалисты.

Но не будем рассматривать данный крайний момент, а рассмотрим, как вообще справляться с наиболее опасными трещинами собственными силами.

Как отремонтировать трещины в стенах самостоятельно?

Если есть проблема – трещина в стене панельного дома, и нет понятия, что делать, для начала стоит определиться с её видом.

Если размер расщелины незначительный, самый простой способ, устранить ее монтажной пеной, с дальнейшей штукатуркой и шпатлевкой. Но не стоит наполнять большие растрескивания строительной пеной или другими компонентами, так как это ещё ускорит раздавливание.

Сквозные трещины максимально опасны и довольно чувствительное их раздвижение приведёт к падению плит перекрытия. Этот выход может быть только временным решением, для проживания зимы, капитальный ремонт во время которой делать нерационально.

К тому же профессионалы во многих случаях советуют применять гипсовые смеси, их в данное время легко найти. Технология выполнения ремонта довольно проста. Чем замазать трщины в стене квартиры? Трещина «раскрывается», очищается от пыли, грязи, поверхность омывается водой и подсыхает.

Ознакомившись с инструкцией, его смешивают с водой, размешивают до однородной массы без наличия сгустков и заделывают трещину.

Нанести раствор с помощью шпателя. Не стоит забывать то, что гипс имеет свойство расширяться, так что нужно проследить за тем, чтобы было достаточное количество раствора в трещинах.

Если не учесть этот момент, гипса окажется больше чем нужно, трещина усугубится, и возникнет новое смещение стены.

По окончании устранения, нужно дать гипсу целиком высохнуть, это примерно 5-6 часов. Затем наждачной бумагой очистить остатки гипса. И любоваться обновлённой ровной стеной.

Также можно приготовить старый добрый строительный раствор 3 к 1, части песка к частям цемента, добавив воды. Данный раствор будет наиболее подходить по однородности к панельной стене.

Наносится также, как и гипсовый раствор, с помощью шпателя. Высыхая, менее воздействует на стену, только здесь нужно немного разбираться в свойствах песка, он не должен быть жирным.

На внешних поверхностях трещины также рекомендуется нанесение сетки. Она остановит появление мелких трещин при высыхании раствора. Создаст так называемый скелет для прочности конструкции.

Для остановки развития крупных трещин можно установить швеллер (якорь) или металлические пластины. Для этого стена очищается от штукатурки, примерно по 50 см в каждую сторону от края трещины, устанавливаются пластины.

Крепятся они при помощи дюбелей или длинных болтов, причем для второго варианта стену лучше просверлить насквозь. Сначала все стоит подготовить, почистить и задуть монтажной пеной. А потом вставить в подготовленное место якоря и закрепить указанными крепёжными элементами.

Теперь информации о том, что делать при обнаружении трещины в стенах панельного дома достаточно для решения вопроса.

Кто должен заплатить за трещины в стенах панельного дома?

Независимая строительная экспертиза по поводу трещины в стенах панелиНезависимая строительная экспертиза по поводу трещины в стенах панели

Трещина в стене многоквартирного дома — куда обращаться

Для начала стоит определиться в ситуации, найти реальную первопричину. Это, возможно, собственно строители, также застройщики, соседние или сторонние лица.

Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию или товарищество собственников жилья, которые для начала оформляют акт, устанавливают маяки и контролируют их положение.

А далее по процедуре, которая описана ранее. В случае сложности ситуации, при довольно большой трещине, когда УК и ТСЖ не предпринимают никаких действий, стоит составить заявление в Горжилинспекцию и ждать появления комиссии.

Но стоить помнить, что с 2010 года Высшим арбитражным судом РФ вынесено постановление, суть которого в том, что данный вопрос полностью закрепляется за управляющей компанией.

А далее уже она разбирается с поиском первопричины и виновных, если таковые имеются. Комиссия, в которой обязан быть инженер от БТИ, в акте должен отражать все, что говорится касательно рассматриваемых трещин, объективно. Также желательно наличие соседей в качестве свидетелей.

Затем ЖЭК должен предпринять что-то конкретное. Перед ними должен стоять конкретный срок на принятие решения 2-4 недели. А по истечении этого срока, можно готовить письмо в местную администрацию. Затем добиваться в администрации, когда она сделает независимую строительную экспертизу. Здесь необходимо проявить настойчивость и не отпускать ситуацию.

Помните, что вам будут говорить: растрескивания в панельных домах обычное явление, что можно ничего не делать. Так что глобально, причин переживать нет.

А не отпускать ситуацию, это: сначала пишется жалоба, через неделю-две звонок, уточнение текущего состояния дел. Когда кончается срок рассмотрения жалобы по закону, сразу обращаться выше.

И тогда дело реально закрутится. Также хорошо, если есть открытый сайт для жалоб в администрации области или края (на имя губернатора).

Трещины в стенах дома, как этого избежать:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации