Требования к строительству дома на участке ижс: Правила строительства дома на участке ижс 2019 – Существующие нормы строительства частного дома

Правила строительства дома на участке ижс 2019

Перед строительством загородного дома необходимо составить его проект и план расположения помещений, самого дома на приусадебной территории, местонахождения хозпостроек и других строительных объектов в перспективе их удаления друг от друга и от границ соседских наделов. Помогут в этом установленные законодательством РФ нормы при строительстве индивидуального жилого дома – ИЖС. Нормативами предусмотрен регламент высоты зданий и других строительных объектов, дальность удаления от административных и коммунальных сооружений, и другие правила.

Изучая нормы строительства дома на участке, правильно будет обратиться к законодательной базе – СНиП 31.02.2001 (для частного жилья), СНиП 30.02.97 (при обустройстве коттеджа) и другим стандартам, определяющим нормы строительства частного дома и условия по обустройству наделов индивидуального строительства, предъявляемые региональными администрациями по конкретному региону.Градостроительный кодекс

 

ИЖС рассчитано на соблюдение регламента Градостроительного кодекса, прописанных в нем строительных нормативов и соответствие работ архитектурному плану поселка.

Строительные нормативы ИЖС

Оформив в частную собственность надел для строительства каркасного дома или другого капитального жилья, необходимо придерживаться строительных норм, ознакомиться с процедурой распланировки территории и размещения зданий, а также изучить условия индивидуального строительства. Все эти требования устанавливаются СНиП 2016, а правила строительства дома на участке ижс 2019 неизменны и представляют собой основной регулирующий реестр.

При приобретении участка и выборе территории под строительство частного жилья застройщик должен руководствоваться планом проложенных городских и частных инженерно-технических коммуникаций, проходящих по участку или рядом с ним, чтобы не нарушать требования ИЖС. Ориентируясь на факт, что для частного пользования землей государством выделяется ≥ 0,06 га (но не меньше), проводят распланировку территории, составляют план дома и хозяйственных строений, придерживаясь рекомендованных удалений между сооружениями на соседних наделах и на своей территории.Требования к удаленности объектов на территории участка от его границ

Строительные правила 11-106-97 нормируют разработку проекта и предлагают регламент по его согласованию и процедуре утверждения на возведение жилья. СНиП 30-02-97 нормирует правила по распланировке частных построек на дачном участке.

СП 11-106-97 определяют следующие параметры строительства:

1. Положение строения на земле относительно пределов территории и соседских объектов;
2. Регламентирует предельные удаления между жилыми зданиями и постройками хозяйственного назначения;
3. Минимально допустимое расстояние от жилья до ограждений от соседей;
4. Нормировани

Нормы строительства дома на участке ИЖС

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

На участках, предназначенных под строительство дома, разрешается возведение капитальных жилых зданий, бань, гаражей и хозпостроек. Для сохранения безопасности устанавливаются нормы застройки участка ИЖС. Особые условия предъявляются к возведению дома.

Действующие нормативы

Законодательные требования к возведению жилых объектов на собственном наделе определяются не только градостроительным и земельным законодательством, но и СНИП:

• 11-3-99. Используется для выдачи разрешений на выполнение строительных работ;
• 31.02.2001. Касается непосредственной постройки и определяются очень точно.

Действующие требования регламентируются строго, обязательны к выполнению. При нарушениях можно столкнуться с требованиями снести объект и возвести ее согласно установленным правилам.

Правила строительства дома на участке ИЖС и размещения других сооружений выражаются в следующем:

• высокие растения и кустарники допускается располагать не ближе, чем в 3 м от забора;
• средней высоты кустарники сажают в 1 метре;
• постройки не допускаются ближе 3 м.

Внимание! Обязательно строго соблюдать требования, чтобы обеспечить пожарную безопасность на должном уровне. Это важно и для санитарной безопасности по отношении к соседним участкам. В противном случае можно столкнуться со штрафными санкциями и жалобами. Это может привести и к негативным последствиям, таким как возгорание.

От строений до других объектов

В первую очередь учитывается дистанция между домами с учетом основных материалов, которые использовались для них. Об этом должен побеспокоиться тот из соседей, кто еще находится в стадии проектирования.

В экстренных ситуациях огонь моментально распространяется на соседние сооружения. Проблему усугубляют расположенные рядом растения, деревянный забор и хозяйственные помещения. В сельскую местность пожарная бригада добирается долго и не имеет такого же объема воды для тушения, как в городских условиях.

Нормы по расстоянию определяются в первую очередь материалом, используемом для строительства:

Материал	Расстояние, м
Практически не возгораемые материалы, такие как кирпич или бетон	6
Дерево	15
Горючее сырье для перекрытий и обшивки, когда использовался каркас металлический	8

В процессе замеров не принимаются во внимание архитектурные особенности. Важно замерять расстояние по прямым линиям. При этом не учитываются возможные изгибы и углы. За отправную точку принимается элемент, находящийся на минимальном расстоянии к соседнему дому.

Между сараем и жилыми объектами

Не обязательны к исполнению нормы строительства дома на участке ИЖС, если речь идет об объектах в пределах одной территории. Они носят характер рекомендаций, а при соблюдении повышается уровень безопасности. Это становится преимуществом, если планируется продавать землю в дальнейшем.

Объекты	Растояние, м
До бани и душевой	8
Уличного туалета	12-15
Компостной ямы	8
Гаража	Допускается в жилом доме
Хозпостроек	4

Рекомендации лучше учитывать, так как они призваны обеспечить санитарную безопасность. Например, между компостной ямой и колодцем должно оставаться не менее 20 метров. Это важно, чтобы продукты гниения и токсины не проникали в питьевую воду. По этой же причине не планируют размещение колодца в непосредственной близости от забора. Особенно это актуально, если проходит дорога с активным движением.

На существенном расстоянии располагается колодец по отношению к уличному туалету. При наличии артезианской скважины расстояние не устанавливается. Стоит придерживаться стандартных требований, чтобы обеспечить полную безопасность.

Важно! Особое внимание уделяется размещению гаража. До соседнего дома следует оставить не меньше 6 метров, а до забора — 1 м. Важно, чтобы отдельно стоящий гараж находился на удаленном расстоянии от дома собственника. Исключением является обустройство на первом этаже, но требуется дополнительная вентиляционная система.

От строений до забора

Этому расстоянию уделяется серьезное внимание, так как это связано с пожарной безопасностью. Но учитываются санитарные требования. Устанавливаются следующие правила:

• минимальное расстояние от дома до забора — 3 м;
• сараи для скота и птиц — 4 м;
• теплица в 4 м, чтобы не создавать затенения и проникновения сточных вод с удобрениями;
• санитарные объекты — 2,5-3,5 м;
• сарай с инвентарем — 1 м.

Для бани требуется еще одни слив, оборудовать канализацию или сточную канаву. Благодаря этому решаются дополнительные сложности с соседями, включая судебные разбирательства.

Соблюдение противопожарной безопасности

Исполнение данных требований обезопасит в случае возгорания. Пристальное внимание уделяется деревьям и кустарникам, так как они являются горючим материалом. Основная опасность — засушливый сезон с сильными ветрами.

Также важно уделить внимание бане и другим деревянным постройкам. Печь представляет дополнительный риск, поэтому важно правильно ее устанавливать и следить за ее состоянием.

Между соседними домами и баней должно быть от 3 метров. Соблюдается расстояние от 5 метров между двумя домами, но многое зависит от применяемых стройматериалов. Оптимально, если деревянная баня просматривается из окон дома. Это позволит быстро принять меры в случае возгорания. Если участок располагается в лесной местности, требуется расстояние от 15 м.

Другие нюансы и последствия

 

Правила строительства на участке ИЖС касаются как капитальных строений, так и остальных объектов. В частности, они касаются следующего:

• от дома до построек с животными — 12 м;
• от гаража до забора — 1 м;
• от туалета до дома — 12 м;
• такое же расстояние от туалета до домов соседей.

В последнее время внимание властей все больше обращено на участки граждан и обеспечение безопасности. Владельцы стараются соблюдать правила, но не все. По этой причине возрастают риски из-за неправильного строительства и посадки растений.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольные постройки с постройки с неправильным размещением сносятся, а собственник получает штрафные санкции. При несоблюдении действующих правил можно столкнуться с ситуацией, когда регистрирующий орган отказывается оформлять собственность на объект.

Полезно знать! Если за 3 года никто не оспорил расположение после возведения построек, волноваться не придется. Согласно закону, обратиться с иском можно только в данный период. А после этого срок исковой давности истекает.

Чтобы не столкнуться с такими ситуациями, важно возводить постройки в определенном на законодательном уровне месте или заранее согласовывать действия с соседями. Чтобы в дальнейшем не появились недоразумения, важно взять разрешение в письменном виде от соседей, рядом с участком которых располагается постройка.

В результате, при точном соблюдении правил и нормативов не возникает проблем с пожарной безопасности. Многих сложных ситуаций можно избежать, так как рекомендации относятся к безопасности жильцов и соседей.

Правила строительства дома на участке ИЖС

Как правило, земельный участок под индивидуальное жилищное строительство выделяются в черте города, сельских населенных пунктов.

На земельном участке можно построить комфортабельный жилой дом малой этажности.

Законодатель ограничил этажность дома, поэтому дом должен иметь не более 3 этажей.

Что касается хозяйственных построек, то они не исключаются, что позволяет рядом с домом поставить баню, построить теплицу либо сарай для курятника.

Действующие нормы

Земельный участок должен соответствовать потребностям его владельца, который намерен построить на нем дом для постоянного проживания.

Наилучшим вариантом является расположение земельного надела недалеко от объектов инфраструктуры населенного пункта, автодороги.

Также к нему должны быть подведены инженерные коммуникации, водоснабжения и водоотведения, электрическая сеть.

Отражение в законе

Владелец земельного участка под ИЖС должен построить на нем жилой дом в продолжение 3 лет.

Он должен соответствовать требованиям, которые предъявляются законодателем в отношении такого рода собственного жилья.

На него должен быть разработан проект лицензированной проектной организацией.

Готовый проект должен быть согласован в соответствующих инстанциях.

Основополагающим законодательным актом, регламентирующим строительство частного дома, является СНиП, расшифровка которого обозначается как строительные нормы и правила.

Все жилые дома должны строиться согласно нормативам:

СНиП 31.02.2001	«Дома жилые одноквартирные», в нем изложен порядок проектирования и возведения жилых зданий малой этажности
СНиП 30.02.97	«Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», в акте разъяснены правовые и технические критерии строительства домов малой этажности
СНиП 11-3-99	«Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства», в нем поясняются правила оформления технической документации, их согласования в различных инстанциях
СНиП 4.08.1991	«Нормы строительства дома на земле ИЖС», в нем предусмотрены правила возведения индивидуальных домов
Земельного кодекса	в котором предусматривается план застройки земель населенных пунктов по всей стране
Градостроительного кодекса	до возведения дома надлежит разработать проект, соответствующий требованиям нормам архитектуры и строительства, дом должен вписываться в общую схему населенного пункта

Строительные нормы и правила позволяют построить жилой дом на земельном участке под ИЖС при соблюдении определенных условий.

Он должен быть расположен на расстоянии 5 метров от красной линии, пролегающей на улице и 3 метров от проездов.

То же касается хозяйственных построек, включая подсобные помещения для содержания живности.

Что касается расстояния между смежным участком и жилым домом, то соответственно санитарно-гигиеническим требованиям оно должно составлять 3 метра, от дома до хозяйственных построек — 4 метра.

Видео: правила застройки земельного участка

Остальные виды построек должны быть расположены на расстоянии 1 метра.

В соответствии с вышеуказанными актами для индивидуального жилищного строительства должны применяться огнестойкие строительные материалы, которые не вызовут возгорание, на их стенах не будет образовываться плесень.

Владельцу земельного участка следует точно обозначить его границы, оформить надлежащим образом документы на него и будущую постройку.

Статус земли

Многих граждан интересует вопрос, как получить земельный участок под строительство дома.

Он выделяется под ИЖС администрацией муниципального образования по заявлению граждан.

Земляной участок относится к категории «земли населенных пунктов», поэтому отделен от других участков границей населенного пункта.

Его использование носит целевой характер, поэтому нельзя строить здания, имеющие другое функциональное значение.

С чего начинать строительство дома на участке под ИЖС

Для каждого лица вопрос, как оформить строительство дома на земельном участке становиться весьма актуальным вслед за его приобретением.

Прежде всего, нужно разработать план застройки участка, чтобы представить в орган местного самоуправления для получения разрешения на возведение дома.

Порядок оформления разрешительной документации, перечень потребных документов для согласования вопроса о строительстве дома предусмотрены указаниями СП 11-3-99.

Разрешение

Чтобы построить частный дом на земельном участке, отведенном под ИЖС необходимо получить разрешение.

Как правило, владельцу земельного участка оно выдается на определенный срок, равный 10 годам.

Для его получения подается заявление в муниципальное образование, адресованное его главе.

К нему прилагается ряд документов, утвержденный нормативно-правовыми актами.

По своей сути «разрешение» есть официальный документ сообразно положениям статьи 51 ГрСК РФ, позволяющий возвести малоэтажный дом на земельном участке.

Он позволяет:

Проверить соответствие проектной документации	требованиям градостроительного плана земельного участка при его отсутствии производится сверка с разрешением на использование земляного надела
Застройщику произвести строительные работы	по возведению или реконструкцию дома, капитальный ремонт

Отдельные лица продают свой земельный участок по той или иной причине.

Их покупатели задаются вопросом, нужно ли получать заново разрешение для возведения на нем жилого дома.

Если срок действия разрешения не истек, то новый владелец земельного участка имеет право использовать его.

Как правило, разрешение на строительство дома не привязывается к конкретному лицу.

Его действие распространяется на земельный участок, за исключением отдельных случаев.

Жилье в собственности

Под понятием «индивидуальный жилой дом» подразумевается одноквартирный отдельно стоящий жилой дом, имеющий количество этажей не более трех.

Норма изложена в статьях 48—49 Градостроительного кодекса. Она распространена на все виды частных домой вне зависимости от наличия разрешения на использование земельного надела и территориальной зоны.

Жилой дом площадью не превышающей 1,5 тыс. кв.м должен сообразно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса находится в собственности одной семьи.

Помимо жилого дома на участке допускается строительство хозяйственных построек, разведение сада и огорода.

Существующие требования

Строительство жилого дома на земельном участке под ИЖС должно производиться при точном соблюдении строительных норм и правил, предписаний иных нормативно-правовых актов.

В противном случае он будет признан в качестве самовольной постройки, определение которой предусмотрено предписаниями ГрСК РФ.

Порядок оформления

Владелец земельного участка должен обратиться с заявлением в администрацию местного самоуправления, чтобы оформить разрешение на постройку дома.

Его оформление производится сообразно нормативам статьи 48 ГрСК РФ.

В ней предусмотрен упрощенный порядок выдачи местным органом самоуправления гражданам разрешения.

Владелец земельного участка в продолжение 10 дней должен представить в орган, который выдал разрешение информацию относительно:

Высоты	этажности воздвигаемого дома
Расположения инженерных сетей	технические условия соответственно с которыми осуществляется их подключение
Проект	жилого дома
План земельного участка	с указанием расположения жилого дома, включая хозяйственные постройки

Возведенное здание подлежит регистрации в территориальном отделении органа Росреестр.

Он оформляет свидетельство о праве собственности, которое выдается на руки владельцу земельного участка.

Как правило, не подлежит оформление права собственности на земельный участок и возведенный на нем жилой дом, находящийся в залоге у банка.

Его владелец лишается права собственности до полного погашения кредитных средств, взятых в нем в качестве займа.

При его оформлении орган Росреестра осуществляет проверку представленных на рассмотрение документов, их подлинность.

Он наделен правом направления запроса в администрацию муниципального образования, чтобы исполнить обязанность по сверке документов.

Необходимые документы

Право собственности на дом оформляется на основании заявления, в котором выражается просьба об осуществлении регистрации жилого дома.

Его подача осуществляется совместно с паспортом владельца земляного надела.

Если его интересы представляет доверенное лицо, то следует оформить на него доверенность в нотариальной конторе в установленном законодателем порядке.

Помимо указанных выше документов подаются документы:

Постановление муниципального образования	о предоставлении земельного надела под индивидуальное жилищное строительство
Договор аренды	земельного надела или сделки купли-продажи
Генеральный план земляного надела	и правоустанавливающий акт на земельный надел
Кадастровый паспорт земельного надела	разрешение на ввод в эксплуатацию дома
Акт натурного установления границ земельного надела	с указанием разбивки построек, красных линий и осей здания
Квитанция	о совершении уплаты государственной пошлины

По общепринятым правилам орган Росреестр рассматривает заявление и представленные документы на протяжении 20 дней, после чего выдает свидетельство о праве собственности.

Последствия незаконного строительства

Одним из обязательных условий является постройка жилого дома на одну семью, вследствие чего строительство многоквартирного дома на участке под ИЖС не допускается законодателем.

Законодатель допускает строительство многоквартирного дома, если будет изменен вид разрешенного использования.

Владелец должен получить документ, подтверждающий о непринадлежности земельного участка под ИЖС.

Если он будет возведен собственником земельного участка, то его действие расценивается в качестве незаконного.

Владелец дома на земельном участке под ИЖС, построенного незаконным путем привлекается к мере ответственности.

В судебном порядке многоквартирный дом будет снесен за его счет.

Помимо того к нему не будут подведены инженерные коммуникации, его не зарегистрируют в органе Росреестр, техническая документация на него не будет оформлена надлежащим образом.

Указанные меры не позволят получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Как показывает практика, многоквартирные дома на землях ИЖС строятся без получения разрешения, согласования в соответствующих инстанциях.

Более того они распродаются застройщиком, что, безусловно, создает для купивших квартиры людей в дальнейшем неразрешимые проблемы.

По определению статьи 222 Гражданского кодекса под самовольной постройкой подразумевается любой объект недвижимости, возведенный на земельном участке, если:

Он не предназначен	для строительства жилого дома в частном порядке
На возведение жилого дома	не получено разрешение от администрации муниципального образования
Он был построен с нарушениями	существующих строительных норм и правил, предписаний градостроительного кодекса

При строительстве дома в самовольном порядке на него не оформляется право собственности, поэтому его владелец лишен права распоряжения домом.

Собственник не может совершать с ним каких-либо сделок, например, продать дом, подарить либо сдать в аренду.

Сообразно нормативам законодательных актов право собственности на самовольную постройку признается исключительно в судебном порядке.

И в заключении необходимо отметить, что процесс оформления и согласования индивидуального жилищного строительства на отдельном земляном участке длительный.

До начала постройки жилого дома надлежит обозначить границы земельного участка, для чего требуется поставить забор.

Он устраивается сообразно положениям нормативно-правовых актов, регламентирующих обеспечение прав и интересов собственников смежных участков.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Виды строений на земельном участке под ИЖС: права владельца

Что разрешено строить на участке
Что является капитальным строением
Жилой дом
Гараж
Баня
Теплица и парник
Скважина
Сарай
Навес и веранда
Беседка
Туалет и выгребная яма
Что еще разрешено

Строительство дома на собственной земле может быть одним из самых приятных событий в жизни. Есть много условий, которые необходимо учитывать.

Нужно понимать, что понадобится консультативная помощь профессионалов, чтобы не пропустить важные детали и не испортить работу. Своевременное вовлечение в процесс строительства специалистов поможет сэкономить время, силы и финансы.

Профессиональные строители или опытные мастера помогут определить наилучшее расположение для здания, выбрать подходящие стройматериалы, составить проект и создать добротный дом или гараж.

Прежде чем начать строительство, необходимо составить план участка и правильный проект будущего здания. Для этого нужно знать нормативные требования и правила, уметь составлять техническую документацию и правила размещения построек ИЖС на участке.

Это важно не только для комфортной эксплуатации постройки, но и для предупреждения штрафов от контролирующих органов.

Что разрешено строить на участке

Возведение зданий ИЖС на своем приусадебном участке регулируется Градостроительным кодексом государства. Построить жилой дом можно только при условии получения разрешения от городских или сельских властей.

Разрешение властей на ИЖС выдается сроком на 10 лет. Затем необходимо оформить ввод здания в эксплуатацию. Этот процесс предусматривает полное окончание всех строительных работ и оформление всей необходимой документации.

Затем здание ставится на городской учет и проверяется на соответствие нормативным требованиям ГОСТа. Хозяин получает документы на право собственности своей недвижимости.

Для строительства гаража, хозяйственных построек, сараев и пр. разрешение не требуется и право собственности не оформляется.

Если здание ИЖС не имеет разрешения, то оно считается самовольной постройкой и подлежит сносу.

Что является капитальным строением

Капитальным называется такое здание или сооружение, которое будет эксплуатироваться несколько десятков лет. Это могут быть жилые дома, гаражи, бани, теплицы, террасы и пр. Для возведения таких объектов на ИЖС необходимо оформление соответствующих разрешающих документов.

Временные постройки, такие как навесы, сараи или овины, капитальными не являются. Поэтому для их возведения не требуется оформлять никаких разрешающих документов.

Жилой дом

Прежде чем начать строительство на участке ИЖС, нужно обязательно предварительно оформить градостроительную документацию.

К перечню таких документов относятся:

• схема планирования;


• генеральный план здания;


• детальный план всех помещений.

Строительство должно осуществляться в полном соответствии со всеми нормативными документами. При возведении ИЖС необходимо строго придерживаться нормативных требований ГОСТ относительно расположения коммуникаций, электрического обеспечения и монтажа газового оборудования. При нарушении этих нормативных правил, хозяину будут угрожать штрафные санкции и прочие неприятности.

Дом, который построен на участке ИЖС, должен предназначаться только для одной семьи. Высота строения не может превышать 3-х этажей. Общая площадь здания не должна превышать 1500 кв. м. Закон говорит, что постройка должна быть отдельно расположенной, а не пристроенной к другому дому.

Гараж

Для возведения на своем участке ИЖС гаража для транспорта получать разрешение не обязательно, если только постройка не предназначена для коммерческой деятельности. Но без оформления регистрации постройка не будет облагаться налогами, но хозяева не будут иметь на нее права собственности.

Чтобы не возникало проблем с законом, лучше узаконить строительство гаража в соответствующих инстанциях. Особенно важно наличие всех необходимых документов на каждую постройку при продаже земельного участка. Незаконное здание может сказаться на стоимости земли и его придется просто снести.

Баня

Решение о регистрации бани в гос реестр зависит от того, имеет ли постройка капитальный фундамент, какого размера будет банное здание, от особенностей участка.

Для небольшой сельской баньки, которая устанавливается прямо на грунте и может быть перенесена в другое место, разрешение на строительство можно не оформлять. А вот для большого банного комплекса с бассейном и сауной, массажным кабинетом и зимним садом лучше оформить разрешающую документацию и спокойно наслаждаться целебными водными процедурами.

Теплица и парник

Небольшие теплицы и парники, которые строятся для себя без капитального фундамента разрешено возводить на ИЖС без оформления разрешающих документов. Если тепличный комплекс планируется использовать в коммерческих целях, то оформить документацию все-таки придется, чтобы избежать штрафных санкций и прочих неприятностей от проверяющих органов.

Скважина

Для неглубоких скважин, которые будут использоваться на участке ИЖС для хозяйственных нужд или для полива, получать разрешающие документы не требуется.

Законом не запрещается свободный доступ к верхним водоносным пластам, которые не являются полезными ископаемыми. Такая конструкция обойдется недорого, но и воды даст не очень много.

Для более глубоких и функциональных скважин или станций необходимо оформлять разрешающие документы и нанимать для бурения специалистов. Зато скважина будет долго обеспечивать чистой целебной водой, обеспечивая все потребительские и хозяйственные нужды.

Сарай на участке ИЖС

Небольшой сарай, построенный на ИЖС без основательного фундамента, не требует оформления документации. Но если постройка имеет большие размеры и возведена на капитальном фундаменте, то лучше провести полное оформление здания и получить разрешающие документы. Особенно это важно при продаже участка, поскольку может существенно поднять стоимость земли.

Навес и веранда на своем участке

При постройке легкого дровяного навеса или летней веранды для приятного отдыха в тени, можно обойтись без оформления документов. Тем более, что такие строения не являются капитальными постройками и могут быть снесены в любое время по желанию хозяев.
А вот если веранда пристроена к стене дома и является его продолжением, то лучше оформить ее как пристройку. При этом увеличится полезная площадь помещения, и стоимость здания намного повысится.

Беседка

Легкая небольшая садовая беседка, украшенная резными узорами или другим декором, дает отдых и прохладу. Оформлять ее в гос. реестр не обязательно, если только постройка не представляет архитектурной или культурной ценности.

Туалет и выгребная яма

Деревенский туалет с простой выгребной ямой не является объектом собственности. Его можно не регистрировать и не оформлять в реестре. Но если туалет построен на капитальном фундаменте, имеет современные коммуникации и водоснабжение, прачечный комплекс и прочие функции, нужно зарегистрировать постройку и получить на нее все права.

Это также касается строительства коммерческих туалетов, которые будут обслуживать большой поток людей и приносить доход своему владельцу.

Что еще разрешено

На участке ИЖС разрешается постройка только индивидуальных домов и хозяйственных объектов, не предназначенных для коммерческого назначения или продажи.
Кроме жилого дома, разрешено строить хозяйственные постройки: летние кухни, склады, погреба, овины, сараи и пр.

Для соблюдения нормативов расположения объектов на участке необходимо составить правильный план расположения построек.

Земли ИЖС – это собственность населенных пунктов и городов.

Муниципалитеты часто используют эти участки для застройки под жилые дома для своих граждан, особенно для молодых и многодетных семей, которые наиболее остро нуждаются в собственном жилье.

Эти здания должны полностью соответствовать государственным нормам, которые устанавливает Градостроительный кодекс России, иначе застройщикам не избежать больших проблем с введением в эксплуатацию, подключением к коммуникациям и газопроводам.

Чтобы построить собственный дом, гараж или баньку на ИЖС, нужно знать правила получения разрешающих документов и вовремя оформлять все регистрационные бумаги.

Наслаждение русской баней или собственной сауной в кругу друзей и родных с лихвой компенсирует все хлопоты, связанные с хождением по инстанциям и уплатой всех налогов.

Строительство дома на земле ИЖС – что нужно учитывать?

Земли под индивидуальное жилищное строительство – это территория земель, которые относятся к населенным пунктам. На участке ИЖС можно строить малоэтажный дом, возводить хозяйственные постройки, рядом с домом разбивать сад и огород.

Участки ИЖС обладают рядом всем известных весомых преимуществ для строительства жилого дома капитальной постройки, поэтому на рынке загородной недвижимости и земельных участков этот тип земель пользуется всегда большим спросом.

Перед человеком, собирающимся приобрести участок ИЖС, сразу же встает очень серьезный и ответственный вопрос – как правильно сделать выбор участка для индивидуального жилищного строительства.

Выбор участка под ИЖС

1. Если участок ИЖС куплен для строительства загородного дома, который будет использоваться только для отдыха, то есть смысл поискать участок земли рядом с водоемом, недалеко от леса, подальше от дорог.

2. Если участок ИЖС приобретается с целью возведения капитального дома для постоянного проживания, то лучшим вариантом будет территория, расположенная недалеко от поселковой инфраструктуры – магазинов, больницы, детских образовательных учреждений.

3. Человека мобильного, вынужденного ежедневно уезжать в город на работу на собственном автомобиле, заинтересует участок земли ИЖС недалеко от трассы, с удобным подъездом к дому, хорошими дорогами.

4. Если в доме, который будет построен на земельном участке ИЖС, планируется проживать постоянно или большую часть года, необходимо выбирать земли, на которой не станет проблемой подведение всех нужных коммуникаций – водопровода и канализации, газа, электричества. При этом следует иметь в виду, что, например, близкое расположение газовой трубы ещё не является гарантией точного подведения газа к Вашему дому.

5. Как правило, в стоимость участка ИЖС редко включена стоимость подведения коммуникаций. Перед приобретением данного надела земли неплохо бы выяснить – сколько примерно будет стоить подведение к дому водопровода, электричества, газа, канализации, чтобы рассчитать объем предстоящих денежных вложений в обустройство дома.

Правила строительства дома на участке ИЖС

На участке ИЖС разрешается возводить жилой дом капитальной постройки, при этом дом должен быть не выше трех этажей. На данном участке можно строить только один жилой дом – об этом говорит формулировка закона о возведении «отдельно стоящего» строения.

У владельца участка ИЖС появляются новые обязанности – например, обязанность в течение трёх лет на данном участке построить жилой дом.

Возводимое здание должно соответствовать всем нормам и требованиям к жилому строению, проектная документация для которого выполняется проектной организацией с государственной лицензией.

Этот проект затем владелец участка ИЖС должен согласовать в различных контролирующих инстанциях.

Начало строительства на участке ИЖС

1. При покупке участка ИЖС необходимо убедиться в правильном оформлении всей документации – их грамотное составление гарантирует Вам отсутствие проблем в дальнейшем. На руках у владельца участка должно быть Свидетельство о праве собственности на землю.

2. После проверки правильности оформления документов и их наличия, владелец участка ИЖС начинает планировку. Для того, чтобы не отступать от принятых норм и требований к участку и дому, при планировании участка и построек необходимо руководствоваться документами «Строительные нормы и правила» — они широко известны под сокращенным названием СНиП.

3. Перед строительством на участке необходимо выполнить видимое обозначение его границ – то есть, установить забор. Имейте в виду, что для возведения заборов также существуют определенные правила – необходимо их выполнять, чтобы не нарушить права близлежащих соседей или технические нормы для ограждений.

4. На своем участке ИЖС можно строить жилой дом, баню, гараж, летнюю кухню, теплицы и другие хозяйственные постройки. Чтобы не сделать ошибок при планировании построек, в органах местного самоуправления необходимо поинтересоваться относительно порядка возведения построек, размера.

Нормы строительства дома на участке ИЖС

1. Определяем положение дома на участке: от границы земли с уличной стороны до дома должно быть расстояние 5 метров или больше. От участков соседей или границ проезда до дома должно быть 3 метра или больше. От хозяйственных построек до границ участка должно быть 5 метров или больше.

2. Жилой дом на земле ИЖС, как мы уже заметили, должен быть один. Это предполагает, что и квартир в данном доме не должно быть по определению.

3. Нормы строительства дома на земле ИЖС ограничивают высотность постройки тремя этажами. Но может быть и четвертый этаж – мансардный.

4. Общая площадь дома при строительстве ИЖС должна быть не больше 1,5 тысяч метров кв.

5. Если какие-то хозяйственные постройки будут примыкать к дому, то расстояние до участка соседа необходимо измерять от каждого объекта. Например, если к дому примыкает гараж, то от дома до границы участка со стороны соседа должно быть не менее трёх метров, от гаража до границы – не менее одного метра. Если к дому примыкает постройка для птицы и скота, то расчет ведется такой: от дома до границ участка с соседом – 3 и больше метра, от хозяйственной постройки для птицы и скота – 4 и больше метра.

6. При планировании и строительстве дома и хозяйственных построек на участке ИЖС необходимо выполнять ряд очень важных противопожарных правил. Например, если возводится деревянный дом, и на соседнем участке – дом из дерева, то расстояние между домами должно быть 15 и более метров. Если же один из домов возведен из камня, то расстояние между ними может быть 10 и более метров.

7. По нормам строительства на участке ИЖС удаленность возводимого дома от лесного массива должна быть от 15 метров и больше.

8. Сток для дождевой воды с дома и построек не должен быть направлен на соседний участок.

9. Если в строящемся доме на участке ИЖС будет стоять печь или автономный котел для отопления в специально оборудованной котельной, то необходимо выполнить необходимые правила размещения этих агрегатов и устройства помещения. К примеру, минимальная высота котельной – 2,5 м, а объём этого помещения должен быть не менее 15 куб.м. Для вентиляции в котельной необходимо предусмотреть окна или вытяжки.

10. При строительстве дома на земле ИЖС необходимо предусмотреть систему водоснабжения. Это может быть автономное водоснабжение – скважина, колодец, или централизованное водоснабжение. При организации автономного водоснабжения необходимо учитывать, что напор воды должен быть не меньше 0,1 МПа.

11. Если при строительстве дома ИЖС не предусмотрена централизованная канализация, то необходимо помнить: туалеты с выгребными ямами и надворные уборные необходимо размещать не ближе, чем на 1 метр от границ участка. Локальные очистные траншеи должны пролегать не ближе, чем в 1 метре от границ участка.

После завершения строительства дома на земле ИЖС хозяину необходимо зарегистрировать своё жилое сооружение, как объект недвижимости, оформляя все необходимые документы.

Сбор документов и получение разрешения на строительство дома ИЖС

Разрешение на строительство дома ИЖС необходимо, чтобы при строительстве выполнялись все требования к безопасности возводимого жилого сооружения, а также к безопасности окружающей среды, к соответствию дома общему архитектурному плану поселка. Разрешение на строительство дома ИЖС можно получить после согласования и утверждения проекта дома и сбора всех необходимых документов, разрешающих строительство на земле ИЖС. Если хозяином получено разрешение на строительство дома ИЖС, это означает полное соответствие спроектированного дома требованиям, предусмотренным Земельным Кодексом РФ, Строительными Нормами и Правилами (СНиП), Градостроительным Кодексом РФ, государственными законодательными актами.

До получения разрешения на строительство ИЖС необходим длительный и порой – довольно сложный процесс, в течение которого необходимо обойти множество инстанций и согласовать множество документов. Некомпетентному человеку порой очень сложно самому разобраться с вопросами строительства дома ИЖС, и поэтому часто такие процессы – это повседневная работа специалистов по работе с недвижимостью. При выборе таких специалистов хозяин должен отдавать предпочтение тем людям, которые живут и работают в том же регионе.

Очередность получения документов для строительства и ввода в эксплуатацию дома ИЖС

1. Разрешение на строительство дома.

2. Паспорт БТИ о технических параметрах дома.

3. Получение почтового адреса.

4. Кадастровый паспорт.

5. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

6. Получение свидетельства о праве собственности на дом.

Для получения разрешения на строительство дома ИЖС застройщику необходимо написать заявление в уполномоченный орган данного поселения (например, департамент архитектуры). К данному заявлению необходимо приложить документы:

1. Градостроительный план участка ИЖС.

2. Документы на участок ИЖС, которые устанавливают право владения им.

3. Схематичный план земельного участка, с обозначением на нем места под строительство дома ИЖС.

Разрешение, которое получает застройщик на строительство жилого дома, выдается сроком на десять лет.

Незаконное строительство на землях ИЖС

Если застройщик возвел жилое строение и хозяйственные постройки, не получив заранее разрешение на строительство дома ИЖС по незнанию законов, по ошибке или преднамеренно, то в дальнейшем его могут ожидать большие проблемы и даже материальные потери. Ещё хуже, когда возведенное жилое строение очень сильно отличается от спроектированного вначале или возведено с грубыми ошибками и нарушениями СНиП.

1. К такому дому не подведут коммуникации, постройка не будет зарегистрирована в БТИ, дом не получит разрешения на ввод в эксплуатацию.

2. Без регистрации данного дома на земле ИЖС хозяин не имеет права использовать его для проживания, продавать, менять, закладывать в банке, дарить и т.д. То есть, этот дом, по сути, является «мёртвым» имуществом, с которым нельзя произвести никаких коммерческих операций – дом находится вне закона до получения соответствующего разрешения.

3. Судьба незаконно построенного дома на земле ИЖС будет решаться в суде. Суд может признать или не признать права собственности застройщика на то строение, которое он возвел незаконно, в обход существующих норм и правил строительства жилых домов.

4. Если дом будет вне закона, и его признают возведенным с явными нарушениями по СНиП, то такое строение может быть даже снесено, так как, возможно, оно в дальнейшем будет угрожать безопасности окружающей среды или близлежащим участкам соседей. В случае незаконного строительства на землях ИЖС хозяин участка не имеет права препятствовать снесению своей постройки. Более того – он может быть привлечен к ответственности.

Как видно, незаконное строительство на землях ИЖС жилого дома влечет за собой очень серьезные последствия, разрешить которые будет очень и очень непросто. Процесс преодоления данных последствий, дальнейшей легализации постройки жилого дома на земле ИЖС и соответствующие регистрации этой постройки во всех инстанциях будет очень длительным и дорогим.

С чего начинать строительство дома на участке под ИЖС

О том, с чего начинать строительство дома на участке под ИЖС, знают немногие собственники. Они не получают разрешения на возведение построек и не придерживаются установленных санитарных правил. Это грозит не только юридическими проблемами, но и сносом возведенных объектов.

Что такое ИЖС

Строительство частного дома можно осуществлять не на всех участках, поэтому перед строительными работами следует уточнить целевое назначение земли. Обычно для возведения жилых домов используют ИЖС – участки, расположенные в населенных пунктах с развитой инфраструктурой. Если построить дом на другой территории, то возникнут проблемы с регистрацией права собственности и подведением коммуникаций.

Индивидуальное жилищное строительство обычно начинают с выбора участка. Поэтому важно учесть много различных факторов удачной покупки. Например, при дальнейшем постоянном проживании в доме следует выбирать участок в местности с развитой инфраструктурой. А если планируется использовать здание как дачный домик, то можно поискать участок в более живописных местах.

Получение ИЖС

Государство предоставляет некоторым категориям граждан возможность получения участков для индивидуального строительства бесплатно. Естественно, что получить землю таким способом могут далеко не все. Закон распространяется на:

• малообеспеченные или многодетные семьи;
• Ветераны ВОВ и МВД;
• арендаторы земли до 1991 года;
• другие категории граждан.

Но мало иметь право на участок ИЖС, так как для получения должны быть соблюдены некоторые условия. В 2019 году они такие же, как и в 2017:

1. Участок должен иметь конкретную категорию, в данном случае это ИЖС.
2. У кандидата не должно быть такого участка в собственности.
3. Гражданин должен иметь постоянную регистрацию на территории страны не менее 5 лет.
4. Кандидат проживает на жилплощади, которая не соответствует нормативам.
5. Если студенты после окончания учебы заключили трудовые соглашения с местными работодателями.

Земля ИЖС дается на бесплатной основе на срок 5 лет. Если за это время на ней не будет возведен жилой дом, муниципалитет забирает участок обратно. При условии законного строительства на земле пользователь имеет право по истечении 5 лет зарегистрировать право собственности на землю и дом.

Инструкция

Построить ИЖС дом можно, только соблюдая все установленные правила:

1. Покупая участок, необходимо проверить все данные, которые предоставил продавец. Мошенничество с землей сейчас очень распространенно, поэтому следует быть осторожнее.
2. После того, как все документы будут проверены и сделка осуществится, новый собственник может начать перепланировку. Естественно, при этом нужно соблюдать санитарные правила и нормы пожарной безопасности.
3. При необходимости владелец должен получить разрешение на строительство.
4. Перед тем, как начнутся строительные работы, участок нужно обнести забором.
5. После возведения объектов и ввода их в эксплуатацию необходимо зарегистрировать право собственности.

Общие требования ИЖС

Строительство дома ИЖС подразумевает не только наличие инфраструктуры. Собственник участка при возведении дома ИЖС должен придерживаться СНиП – строительных норм и правил. К общим правилам пожарной безопасности относится следующее:

1. Участок не должен быть меньше 0, 06 Га. При этом он обносится забором не более полуметра в высоту.
2. При отсутствии центральной канализационной системы владелец обязан обустроить на территории компостную яму.

Немаловажным является и расстояние между сооружениями. Составляя план будущего строительства, следует учитывать, что:

• между каменными постройками должно быть не менее 6 м;
• между бетонными сооружениями – не менее 8 м;
• железобетонными – 10 м.

Справка: если для возведения каких-либо построек на участке будет использоваться древесина, к этим расстояниям нужно добавить еще по 2 м.

Что касается санитарных правил, то индивидуальное жилищное строительство подразумевает соблюдение следующих норм:

1. Между возведенным домом и границей соседнего участка должно быть не менее 3 м.
2. Между домом и хозяйственными постройками – не менее 4 м.
3. Расстояние между хозяйственными постройками и соседним участком не должно быть мене 1 м.
4. Расстояние между соседним участком и высокорослыми деревьями – 4 м, средними деревьями – 2 м, а кустарником – 1 м.

Разрешение для строительства

Индивидуальное жилищное строительство невозможно осуществить без получения разрешения соответствующих органов. Это документ, который подтверждает, что вся проектная документация одобрена муниципалитетом. Разрешение на строительство обычного дома ЖИС выдается местными органами на основании заявления и других документов.

Сейчас возведение дома, как и его регистрация, осуществляется на основании «дачной амнистии». Но, несмотря на упрощенную процедуру, получить разрешение все-таки нужно. Законы могут измениться, а у собственника появится очень много проблем с доказательствами законности строительства. Помимо этого есть несколько ситуаций, когда без согласия местных органов власти не обойтись наверняка:

1. Если взведение дома будет осуществляться за деньги, взятые в кредит в банке.
2. Для подведения всех необходимых коммуникаций.

Владельцу участка следует обратиться в соответствующий орган, имея при себе следующие документы:

• бумаги, подтверждающие право собственности на землю;
• паспорт;
• градостроительный план;
• проектную документацию;
• заключение о проектной документации.

Если подразумевается, что жилой дом буде не выше 3 этажей, то проектная документация может не потребоваться. А в случае, если ее выдала негосударственная организация, то необходимо приложить справку, что у специалистов есть право осуществлять экспертную деятельность.

После того, как заявитель подаст документы, уполномоченный орган проверяет их в течение 10 дней и сообщает свое решение:

• отказать в строительстве;
• выдать разрешение.

Законодательство предусматривает случаи, когда на участке ИЖС разрешено строительство без дополнительного согласия муниципалитета. Это возможно:

• при строительстве гаража;
• для возведения построек вспомогательного пользования;
• при перестройке объектов, если это не приводит к существенным изменениям.

Срок действия разрешения

Разрешение для ИЖС имеет ограниченный срок действия. На данный момент документ действителен в течение 10 лет. Но существуют ситуации, когда разрешение муниципальных органов прекращает действие:

1. Если хозяин участка лишился права собственности в принудительном порядке.
2. Когда собственник сам отказался от своих прав.
3. Если было расторгнуто соглашение, на основании которого субъект пользовался земельным наделом.

В этих случаях орган, выдавший разрешение, получает соответствующее уведомление и в течение месяца принимает решение о его отзыве.

Важно знать

Индивидуальное жилищное строительство даже при наличии разрешения может не осуществиться по многим причинам. Поэтому владельцам земельных участков нужно знать следующее:

1. Разрешение не подлежит переоформлению. Если происходит переход прав от одного владельца к другому, то разрешение на строительство получает новый собственник.
2. Если надел подлежит разделу, то для возведения дома нужно оформить новый градостроительный план.
3. Если на участке без разрешения был построен дом, подходящий для проживания нескольких семей, уполномоченные органы могут вынести решение о его сносе.
4. В 2017 году был разработан проект закона об увеличении налога на землю при отсутствии на участке ИЖС дома спустя три года после вступления в права собственности. На данный момент закон не вступил в силу и срок увеличения налоговых выплат остался прежним – 10 лет.

Незаконное строительство

Индивидуальное жилищное строительство, которое было осуществлено без необходимого разрешения, может стать для собственника источником проблем:

1. Дом не будет оснащен необходимыми коммуникациями.
2. Строение нельзя зарегистрировать в БТИ.
3. Без юридической регистрации прав собственности зданием нельзя будет распоряжаться.
4. Для получения разрешения на уже построенное здание придется обращаться в суд. Удовлетворение таких исков происходит крайне редко.
5. Если при проверке окажется, что дом построен с нарушениями СНиП, то его просто снесут. А владельца могут привлечь к административной ответственности за угрозу окружающей среде.

Преимущества и недостатки ИЖС

К несомненным плюсам ИЖС можно отнести:

• возможность участия в государственных программах;
• ИЖС является частной собственностью;
• можно построить жилой дом, не переводя землю в другую категорию;
• дом будет расположен в местности с хорошей инфраструктурой;
• собственник может прописаться в доме.

К недостаткам можно отнести высокую стоимость участка, которая подходит далеко не для всех и невозможность вести личное подсобное хозяйство. Хотя последнее и не запрещено законом, но участки под ИЖС не позволяют выделять много места для домашнего скота или грядок.

Строительство частного дома в 2019 году ничем не отличается от этой процедуры в 2017. По крайней мере, пока не будут приняты новые поправки в законодательство. Главное, собрать все документ и получить разрешение на строительство. А после регистрации права собственности можно будет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.