Старый дом переделать на новый – как правильно составить проект преображения деревенской постройки в новое современное жилье

Содержание

как правильно составить проект преображения деревенской постройки в новое современное жилье

Зачастую строители утверждают, что переделка старого дома неблагодарное занятие. Проще сломать отслужившее десятилетия ветхое строение, а на его месте выстроить новое. Но всегда ли это выход? Оказывается, даже из деревенской халупы можно сделать особняк мечты. Было бы желание.

Особенности модернизации загородных построек

Деревянные постройки, несмотря на положительные отзывы, нужно ремонтировать. После длительной эксплуатации даже построенное по всем правилам жилище ветшает. Продать или сломать, а потом купить или заново построить – вариант не для каждого. Проще и дешевле попытаться из устаревшего дома сделать современный коттедж. Хотя даже при переделке нужно быть готовым к большим тратам, объем которых зависит от изношенности здания. Когда проект подразумевает не частичную, а глобальную перестройку – увеличение площади, замену материалов стен, кровли, пола, коммуникаций – следует подготовить кругленькую сумму.

Переделка старого дома

Переделка старого дома

Также учтите, что если проект переделки старого деревянного дома еще можно сделать самостоятельно, то для оценки технического состояния и определения частей, которые подлежат обязательной замене, лучше вызвать профессионала. Для грамотного опытного строителя, занимающегося реконструкцией, это легкая задача.

Как вдохнуть новую жизнь в старый дом

Модернизировать деревянный дом можно с помощью строителей или самостоятельно. Если воплощать проект в реальность своими руками, можно существенно сэкономить, а оставшиеся средства потратить на материал. Важно только знать этапы переделки и выполнять каждый шаг с соблюдением строительных правил.

Этапы реконструкции старой постройки

При любом масштабе переделка (частичное строительство) старого проекта проходит в несколько этапов.

  1. Осмотр жилья, выявление проблемных зон.
  2. Разработка перепланировки, создание проекта.
  3. Демонтаж элементов, требующих замены.
  4. Расчет необходимых стройматериалов, их приобретение.
  5. Реконструкция здания.
  6. Установка систем коммуникаций.
  7. Внутренняя отделка.

Выявление проблемных зон

Первым шагом к воплощению проекта станет осмотр конструкции, когда нужно посмотреть состояние и качество важных деталей. Сначала нужно проверить на прочность основу (фундамент). Если он в аварийном состоянии, то придется выполнить ремонт или переустройство. Если состояние фундамента удовлетворительное, то достаточно укрепить или усилить его.

Выявление проблемных зон

Выявление проблемных зон

Далее нужно обследовать пол, подполье, стены, перекрытия, крышу. Определить, какие материалы использовались в строительстве, насколько они сохранились, что именно требуется заменить. Не стоит забывать о коммуникациях: электропроводке, трубопроводе, водосточной системе, системе теплоснабжения. Возможно, понадобится заменить двери или окна.

Определение основных этапов

После выявления всех минусов жилья, продумываем основные этапы модернизации, составляем проект.

Во время капитального ремонта здания в переделке нуждается большая часть систем. Прочищается водосточная система, проводится грамотная разводка электричества, осуществляется замена или проведение коммуникаций (вентиляционной, газовой, канализационной), устанавливается экономная система отопления.

Определение основных этапов

Определение основных этапов

Кроме того, производится обработка деревянных элементов специальными защитными средствами, утепляются стены, пол, крыша, реставрируется фасад здания по проекту.

Заключительным этапом переделки считается ремонт внутри помещений и расстановка мебели.

Подготовительные работы

Чтобы деревенский дом стал уютным, на начальном этапе осуществления проекта следует произвести демонтаж всех элементов здания, которые нуждаются в замене или переделке. После этого непригодные детали утилизируются, а то, что еще можно спасти, реставрируется.

После этого совершается расчет необходимых стройматериалов и их приобретение.

Проект и бюджет

При осмотре дома проводятся все необходимые замеры, рассчитывается площадь, создается проект, составляется смета, определяется бюджет.

реконструкция дома

реконструкция дома

Конечная сумма, необходимая для переделки, обычно подсчитывается на этапе проектирования. Она зависит от:

  • Состояния строения;
  • Вида и масштаба работ;
  • Стоимости материалов;
  • Времени года;
  • Предпочтений собственника.

Хозяин дома может пожелать:

  • Сделать перепланировку, увеличить жилую площадь строения, внести изменения в проект;
  • Декорировать фасад;
  • Обустроить террасу или мансарду;
  • Установить дополнительный санузел;
  • Соорудить камин или настоящую печь.

Также бюджет включает в себя затраты на непредвиденные расходы, оплату за ремонтные работы специалистам, расходы на транспорт.

Закупка материалов

Строительные материалы нужно приобретать примерно на 5-10% больше, чем рассчитанный объем. Имейте в виду, что дорого не всегда качественно. Часто стоимость товара зависит от бренда, поэтому не обязательно тратиться на зарубежных производителей.

На материалах для завершающей отделки, определяющей интерьер, тоже можно сэкономить. Большинство строительных магазинов часто устраивают распродажи, где продают хороший товар с большими скидками.

Фундамент

Переделка старого строения начинается с фундамента. Это основание здания, одна из его самых важных частей. В домах, прослуживших несколько десятков лет, фундамент является частой проблемой. Ведь раньше при его возведении сильно экономили, не соблюдали технологии.

Часто под старыми домами из дерева залит столбчатый или ленточный фундамент, который расположен выше положенного уровня промерзания земли. Он начинает трескаться, разрушаться. У постройки появляется угол наклона.

реконструкция фундамент

реконструкция фундамент

Для оценки объема работ по переделке следует тщательно обследовать наружную часть основания, а при необходимости сделать подкоп и оценить состояние заглубленной части.

Столбчатый фундамент, как правило, укрепляют при помощи дополнительных свай. Так появляется возможность перераспределить нагрузку. Ленточный усиливают, либо заливают по-новому. Для этого коробку поднимают домкратами, разбирают облицовку, пол.

Венцы и стены

Одновременно с переделкой основания дома рационально произвести замену венцов. Дело в том, что пятьдесят лет назад, во время строительства, мало людей соблюдали правила. Строители не делали гидроизоляцию между фундаментом и стенами. В результате нижние венцы, которые стоят больше половины века, пропускают влагу, гниют, разрушаются. По той же причине часто портятся верхние венцы, древесина становится местом обитания жука-древоточца.

Чтобы не повторять ошибки предков, важно при подготовке брусьев и бревен для замены, обработать их антисептиками. В нижнем ярусе, между основанием и замененными венцами, обустроить гидроизоляцию. Элементы стен, расположенные вокруг окон, лучше поменять.

Крыша

Крыша в проектах старых усадеб постоянно протекает, становится местом скопления влаги. Балки и стропила повреждаются грибком, гниют.

Реставрация кровли может производиться двумя способами:

  1. Частичная замена. Каждый элемент осматривается, и только разрушенные детали подвергаются замене. Чаще таким местом становится выход печной трубы.
  2. Полная реконструкция. Если хозяин дома затевает глобальную перепланировку: возведение мансарды, увеличение площади строения – придется устанавливать новую крышу.

Во время переделки крыши старый шифер снимают, а на его место помещают современный материал: профнастил, черепицу. Проводят гидро- и теплоизоляцию.

Наружная отделка

Реставрация наружной отделки дома, как и крыши, предполагает два пути:

1.Восстановление стен. Когда хозяин не хочет закрывать натуральную красоту дерева. Этот путь включает в себя:

  • Зачистку старых стен щеткой и болгаркой;
  • Пропитку поверхности антисептическими средствами;
  • Покрытие лаком (покраску).

После проведения таких работ выровняются оттенки старых и замененных фрагментов, обеспечится защита поверхности.

Отделка снаружи Отделка снаружи

Отделка фасада. Облицовка стен снаружи материалом, который предложен в проекте: кирпич, сайдинг, ПВХ панели, блок-хаус.

Перед началом отделки поверхность стен обычно утепляется. Дом преображается до неузнаваемости и получает дополнительную защиту.

Пол, окна, двери, потолок

Когда облик домика станет более привлекательным, приходит время проводить внутренние работы.

Правильно начинать их с пола. В домах из древесины, особенно если они стоят на грунте, эта конструкция очень уязвимая. После оценки ее состояния проводят ремонтные работы либо замену.

Если поражение досок и лаг не превышает 30%, то достаточно отремонтировать поверхность. Заменить поврежденные части, провести тепло- и гидроизоляцию.

Если настил совсем старый или пол был разобран при ремонте фундамента, то лаги меняют. После этого покрывают новые лаги пароизоляционной пленкой, настилают доски. Если по проекту предусмотрена цементная стяжка, то сверху на нее укладывают плитку, линолеум или ламинат.

После переделки пола заменяют пришедшие в негодность двери и окна.

В заключении реставрируют потолок. При его деформации деревянное перекрытие желательно заменить на новое.

Правовые нормы, необходимые для легализации ремонта

К реконструкции относится переделка домовладения, не соответствующая техническому паспорту и проекту: уменьшение или увеличение этажности, пристройка, перенос оконных проемов. Даже если вы не планируете возводить новое здание, а всего лишь хотите создать в имеющемся доме дополнительную комнату, необходимо получить разрешение от администрации. Сделать это желательно до переделки, на этапе составления проекта. Так как после переделки разрешения можно добиться только через суд.

После выполнения работ по проекту в администрации оформляют ввод реконструированного здания в эксплуатацию.

Преображение ветхой постройки в современное жилье: фото до и после

Переделка старого дома на новый – дело не легкое и не быстрое. Но спустя примерно год после начала работ можно добиться удивительного результата. И стать хозяином чудесного жилья на прежнем месте.

В доказательство этих слов посмотрите на проекты домов до и после переделки. Тогда вы поймете, что все это не фантастика.

Все деревянные дома после 40-50 лет эксплуатации изнашиваются, требуют обстоятельного ремонта или реконструкции. Не стоит этого бояться. Современные технологии и материалы помогут вдохнуть в любое жилье вторую жизнь, сделать его прочным, красивым и уютным.

«Дачная переделка»: превращение деревянного дома в фамильную резиденцию с собственным гербом

Партнер проекта

Отдых на даче — то, что любят сотни тысяч белорусов. TUT.BY проводит конкурс «Дачная переделка», в котором мы увидим, как белорусы обустраивают свои загородные дома. После выхода всех полученных рассказов мы запустим голосование пользователей TUT.BY. Победитель получит приз — сертификаты на 600 BYN, на которые сможет выбрать полезные товары в магазинах партнера.

Рассказ Людмилы:

— Десять лет тому назад нашей семье по наследству достался небольшой деревянный домик, отстроенный в лучших традициях «деревенского зодчества» первой половины XX века.

Располагался он на небольшом участке земли в 15 соток. Внутри дома — две комнаты, две печки и летняя пристройка, которая по старинке использовалась под хранение всевозможной сельской утвари.

По традиции уборная размещалась вне дома, на участке среди сараев, всевозможных хозяйственных перегородок и заборов. Во время переоформления документов на наследство мы взяли во владение еще 15 соток земли, расположенных рядом. Там росли молодые сосенки, которые нам казались потенциальным и эксклюзивным украшением приусадебного участка. В результате были снесены старые заборы, ненужные хозяйственные постройки и перегородки. Участок уже в 30 соток стал одним сплошным зеленым газоном с небольшим сосновым леском.

Теперь наш дом выглядит так.

Определенное время место считалось дачным и больше подходило для единения семьи с летней природой и для задушевных встреч на свежем воздухе с друзьями и родственниками.

В один прекрасный вечер семейный совет, увеличившийся за десять лет с двух до шести человек, постановил: «Расширяемся!». Решили увеличить жилплощадь за счет преобразования летней пристройки в полноценную комнату. И процесс пошел!

Сначала мы перекрыли крышу самой пристройки. Затем, оценив хозяйским взглядом весь дом целиком, сменили ему «головной убор» полностью. В сарае терпеливо дождались своего часа панели, которые очень пригодились. Ими мы обшили пристройку изнутри. Затем заменили окна, добавив пару дополнительных, и тем самым «подсветили» дом дневным светом.

Как известно, аппетит приходит во время еды. Текущая работа захватывала, а в голове уже рождались идеи по переделке чулана, служившего нам «гардеробной комнатой». Решили оборудовать в нем полноценный санузел со всеми сопутствующими удобствами, включая систему отопления, которая там очень напрашивалась. Так планомерно мы переделали весь наш дом, облагородив его наисвежайшим ремонтом. Обошлось нам все в 19 242 BYN (примерно в 10 000 у.е.).

Дом задышал новизной! И как-то нелепо было бы оставлять в нем старую мебель, которую мы свозили сюда годами из города, как обычно все и поступают. Что смогли — раздали добрым людям, что не смогли — сожгли.

На этом моменте переделки начался самый приятный, самый творческий процесс, требующий красоты воображения и неуемной фантазии. Очень хотелось сделать дом стильным! Я загорелась идеей рюшечек, нежных цветочков, салфеточек и скатертей, милых вазочек и картинок. В итоге получился настоящий прованс!

В недалеком прошлом возле дома в Минске я обнаружила кучу перезимовавшей под снегом осенней листвы. Что вы думаете, я в ней нашла? Целое семейство проросших каштанов! Трогательно торчащие росточки, пережившие морозную зиму, очень хотели выжить во что бы то ни стало. Я, не стесняясь, начала сгребать в пакеты это чудо природы. Воодушевленный моим «подвигом» супруг азартно помогал. На участке до сих пор ведутся ландшафтные работы. В подросшем сосновом леске иногда собираем грибы. А по периметру участка набирают силу и красоту те самые каштаны, благополучно пережившие повторные заморозки!

Что сказать? Переделка удалась! Жизнь дома продолжается. Мы, как и раньше, любим собираться в нем вместе с друзьями, отмечать праздники, отдыхать с детьми от городской суеты. С успехом пользуемся двумя отреставрированными печками: готовим еду и обогреваем дом!

Дом с приусадебным участком получил название «Фамильная ЦЕЛЬность», а над его входом скоро появится фамильный герб, разработанный и оформленный мной в лучших традициях геральдики. Дом с именем, как и фамильный герб, это не блажь и не кичливость. Это дань сплоченному труду, проявленной инициативе и творческому подходу к работе всей нашей семьи.

Комментирует Марта Анцане, заместитель директора по маркетингу международной торговой сети JYSK:

— Благодаря стараниям Людмилы и ее семьи с их загородным домиком произошло чудесное преображение — всё будто осталось тем же, но вместо каждой старой детали появилась новая, качественная, светлая, красивая. Словно старое фото обработали в фотошопе. Подобный «систематический» ремонт и вправду уместно сравнить с работой дизайнера, но, конечно, мы понимаем, какое количество сил и средств он занимает у семьи на практике.

Вместе с домом преобразился и участок. Хозяева не оставили на своей земле ничего лишнего, и поэтому экстерьер стал таким же свежим и просторным — взглянув на него, хочется вдохнуть полной грудью.

Очень правильное решение и в том, что изменения коснулись также планировки: дополнительные окна — всегда хорошее решение, если вы хотите сделать дом более уютным и живым.

Мне понравился стиль интерьера, в котором аутентичная обстановка воссоздана со вкусом и стремлением к простору и свету. Всё в красивых узорах и светлых тонах, но нет пылящихся ковров и мебели, стоящей друг на друге, которую мы привыкли видеть в старых домах. Особенно интересно, как декорации и модные предметы быта сочетаются с тяжелыми деревянными лавками и столом в главной комнате. Это создает впечатление постановочного фото, интригует, создает историю.

Я желаю героям нашей сегодняшней истории продолжить облагораживать свой участок, вырастить каштаны, закончить другие ландшафтные работы и, конечно же, завершить свой фамильный герб, который дополнит красивую душевную историю этой семьи.

Партнер проекта:
В JYSK дачный сезон в самом разгаре! Самый большой летний ассортимент товаров для дома, дачи и сада доступен во всех магазинах сети.

Старые постройки на даче: сносить или переделывать

Старые постройки на даче: сносить или переделывать
Старые постройки на даче: сносить или переделывать

«Сносить нельзя перестроить» — в жизни мы часто сталкиваемся с проблемой правильно поставленной запятой. От необдуманного выбора могут зависеть лишние финансовые расходы, потраченные силы и нервы и прочие неудобства. Рассмотрим возможные последствия — положительные и отрицательные — обоих вариантов: и сноса старых строений, и их переделки. 

Ломать — не строить

Хотя процесс демонтажа тоже занимает определённое время, но сломать гораздо проще, чем построить. Когда старое утрачено, вернуть его, если вдруг обстоятельства или мнение о строении изменились, уже нельзя: снесённый дом можно заменить только вновь построенным.

За и против: переделываем или перестраиваем
За и против: переделываем или перестраиваем

Прежде чем решать, что делать со старыми постройками на даче — сносить или перестраивать, а уж тем более хвататься за инструмент, ответьте себе на вопрос: почему вы хотите изменить — сломать или перестроить  — старый дом или иную постройку на вашем участке? 

Ответ первый: хочу снести, так как имеющийся дом просто не нравится

Возможно, вы купили этот участок из-за его отличного месторасположения, из-за живописных окрестностей, плодородной почвы, отсюда удобно добираться в город, рядом живут ваши близкие или у вас была ещё тысяча причин выбрать именно этот участок земли.

Вам не нравится этот дом
Вам не нравится этот дом

А вот сам дом вам никогда не нравился, потому что он архитектурный урод, ветхая халупа или просто не подходит к уже выбранному вами стилю участка. Тогда, скорее всего, стоит его снести и отстроить дом своей мечты. Иначе неприглядное здание начнёт портить вам жизнь своим существованием. 

Ответ второй: постройки не нравятся, но есть экономические причины

Так часто экономические вопросы мешают нам жить… Причина желания изменить строения на своём участке может быть в том, что старый дом и хозпостройки вам не очень нравятся, дом тесный для вашей семьи и у него неудобная планировка. Однако вы объективно считаете, что на строительство нового у вас не хватает средств.

Так часто экономические причины мешают нам жить
Так часто экономические причины мешают нам жить

Подробный разбор этого случая и совет — сносить или переделывать — читайте ниже.

Ответ третий: хочу обновить, так как это — отчий дом

Вы выросли в этом доме и совсем не хотите его ломать, но он обветшал и требует капитального ремонта. В этом случае, возможно, вам стоит отказаться от мысли о сносе старого дома: он часть вашей семьи, вашей истории, вашей памяти. А память — это то, что стоит вложенных средств.

Память стоит вложенных средств
Память стоит вложенных средств

И если вы хоть немного задумываетесь о том, что старый дом стоит сохранить и переделать, чтобы продлить ему жизнь, вполне может быть, что, в случае принятия решения о сносе, позже вы станете об этом жалеть.

Ответ четвёртый: хочу обновить, так как дом нравится

Если вы «влюбились» в этот дом с первого взгляда, хотя при покупке от вас не укрылось не очень хорошее техническое состояние строения, то выход у вас лишь один — переделывать. Ведь вы же именно ради этого дома совершили покупку.

Вы купили этот участок, потому что вам понравился дом
Вы купили этот участок, потому что вам понравился дом

Ответ пятый: хочу перестроить, но есть обстоятельства

Например, если ваш старый дом газифицирован, то при его демонтаже и строительстве нового потребуется сделать и новый проект подключения газа, что может значительно увеличить расходы на строительство.

Большая часть вышеописанного относится к субъективным причинам. А теперь попробуем взглянуть на вещи объективно. Каждое строение, какое бы оно ни было прочное и качественно построенное, имеет ресурс эксплуатации, так как конструкции здания со временем теряют свою несущую способность. Чтобы ответить на вопрос, сносить или переделывать дачные постройки, вам потребуется определить, насколько они исчерпали этот ресурс.
 

Сносить нельзя, перестроить

Если вы по какой-то причине решили оставить старую застройку участка, по возможности всё отремонтировав, перестроив и переделав под себя, то начать работы нужно с детального осмотра и оценки ситуации. Если есть такая возможность, пригласите специалистов, которые профессионально и непредвзято смогут оценить крепость фундамента и стен, стропильной системы и перекрытий.

Пригласите специалиста, который поможет вам оценить состояние вашего дома
Пригласите специалиста, который поможет вам оценить состояние вашего дома

Год постройки, конечно, имеет значение в оценке состояния дома и прочих надворных построек, однако не всегда древнее строение — более ветхое. Тут на первый план выходят добротность материалов, строительные технологии и мастерство строителей.

Чем менее капитальной является постройка, тем больше она страдает от неумолимого времени. Скорее всего, различные вспомогательные строения (разномастные сараи и сарайчики, дворовую уборную, летнюю кухню) вы найдёте в более плачевном состоянии, чем сам дом.

На что следует обратить внимание 

Определяя, стоит переделывать постройки на даче или лучше их снести, в первую очередь нужно обращать внимание не на то, насколько в доме старомодны обои или потёрт линолеум, а на прочность конструктивных элементов. Чтобы получить максимально достоверную информацию, нужно открыть конструкции, сняв внешнюю отделку и облицовку.

Чтобы понять, насколько серьёзен износ, нужно открыть конструкции
Чтобы понять, насколько серьёзен износ, нужно открыть конструкции

  • Фундамент — основа строения. Прочность его важна и в случае, если вы планируете просто отремонтировать старое здание. А уж если задумали надстроить ещё один этаж, — и подавно. Решить, достаточно ли ещё крепок старый фундамент для возведения новых дополнительных конструкций, можно после его обследования с помощью специальных приборов, применяющихся специалистами по строительной экспертизе. А вот понять, стоит ли вообще говорить о наличии фундамента в вашем доме или перед вами только его останки, можно и визуально. Если окна и дверные проёмы в доме перекошены, по стенам или самому фундаменту проходят трещины, — это значит, что основание дома перестало выполнять свои функции.
  • Стены — с точки зрения прочности строения важно состояние несущих стен. Внутренние не несущие перегородки могут быть полностью удалены. Прочность и сохранность стен зависит от материалов и технологии. Например, в старом бревенчатом рубленном доме чаще всего требуют замены нижние венцы и части стен вокруг оконных проёмов. Прочность каркасного строения зависит от целостности каркаса.
 
Важна целостность несущих стен
Важна целостность несущих стен
  • Стропильная система. Её переделка — не самый важный в затратах на перестройку дома пункт. Перекрыть крышу и даже полностью заменить её конструкцию — наиболее простой в осуществлении этап капитального ремонта. Но целые, неповреждённые стропила помогут сэкономить.
 
Стропильная система
Стропильная система

Определив износ и повреждения, можно решить, что же вы сделаете с домом. Строители различают несколько типов работ.

Ремонт

Ремонт — это восстановление эксплуатационных качеств дома. Во время ремонта обновляются покрытия, частично заменяются коммуникации, то есть восстанавливается и несколько увеличивается пользовательский, а не конструкционный ресурс строения. 

При ремонте элементы конструкции строения не затрагиваются, возможна лишь частичная замена некоторых узлов. Это наиболее щадящий (и с точки зрения финансов тоже) путь переделки дома, актуальный только в том случае, если конструктивные элементы строения не пострадали от времени и неблагоприятных условий эксплуатации.

Ремонт — обновление покрытий
Ремонт — обновление покрытий

Затевая ремонт, стоит понимать, что здание при целых конструктивных элементах может иметь ухудшившиеся эксплуатационные качества: например, теплоизоляция стен или перекрытий стала неудовлетворительной. Произведённые только поверхностные изменения могут оказаться недостаточными.
 

Капитальный ремонт 

При проведении капитального ремонта подвергаются переделке не только декоративные покрытия. Заменяются или восстанавливаются строительные конструкции, меняются инженерные коммуникации.

Одновременно с этим, при использовании современных материалов и технологий, не только восстанавливаются, но и улучшаются технические параметры здания, а также устраняется моральное (функциональное) устаревание сооружения.

Реконструкция

Во время реконструкции изменяются параметры зданий или сооружений: увеличивается этажность, площадь и архитектура строения.

Сооружение пристройки к старому дому
Сооружение пристройки к старому дому

При реконструкции изменяют старую планировку, переставшую удовлетворять современным требованиям комфорта или изменившемуся составу семьи. Строительство пристроек, устройство мансардного жилого этажа, изменение назначений помещений — всё это приёмы реконструкции. Наряду с изменениями архитектурно-планировочных решений проводят и замену обветшавших конструкций, как при капитальном ремонте.
 

Реставрация

Если дом имеет ценный с точки зрения архитектуры или истории облик, даже если эта ценность не общепринятая, а имеет место только в вашем восприятии (к примеру, это ваш родной дом), говорят не о ремонте или реконструкции, а о реставрации — то есть восстановлении первоначального облика с укреплением конструкции. Реставрация — самый сложный и дорогостоящий вариант, потому что при проведении реставрационных работ предполагается использование аутентичных материалов и технологий.

Реставрация — самый сложный и дорогостоящий вариант восстановления старого дома
Реставрация — самый сложный и дорогостоящий вариант восстановления старого дома

Вне зависимости от того, какой вариант переделки старых дачных построек вы изберёте, составьте план действий: в какой последовательности будут осуществляться работы, какие методы восстановления фундамента или иных конструкций вы собираетесь использовать, какие материалы потребуются. Постарайтесь учесть все свои требования к обновлённому дому, чтобы не начинать устройство очередной пристройки после того, как провели работы по реконструкции старого строения.

Сносить, нельзя перестроить

Когда оценка износа и повреждений, а также подсчёт сметной стоимости на восстановление и ремонт старых строений не вдохновляют, то вам предстоит демонтаж старых построек, утилизация мусора и строительство нового дома, полностью соответствующего вашим потребностям и желаниям.

Демонтаж дома
Демонтаж дома

Если вы цените старые вещи или планируете дизайн интерьера нового дачного дома в стиле ретро, возможно, в старом доме найдутся предметы, которые украсят ваше новое жилище. Прежде чем вызывать бригаду рабочих на снос старых построек, проведите ревизию. Старый дом может хранить дизайнерские сокровища: светильники, мебель, старые двери или окна, старинные предметы, которые украсят интерьер нового дома, сохранив атмосферу старого.

Старые вещи в интерьере дачи
Старые вещи в интерьере дачи

Почему стоит снести старый дом и построить новый

Принять решение о сносе построек и замене их новыми — дело сложное. Выбор зависит от многих причин, и немаловажный вопрос, который многих останавливает, — финансовый. Кажется, зачем ломать готовый дом, дешевле его отремонтировать и перестроить. 

Действительно, во многих случаях это так. Но когда процесс разрушения зашёл слишком далеко, то экономии не получится. Говорят, что если процент износа конструкций не превышает 50%, то ремонтировать и переделывать смысл есть. А вот если больше 50%, то экономическая выгода начинает стремиться к нулю. А может случиться и так, что расходы на восстановление и переделку превысят самую роскошную смету на новое строительство. 

Даже в случае неоспоримого значения старого, при реставрации объектов, имеющих ценность с точки зрения искусства или истории, если утраты больше 70%, принимается решение о консервации и исторической реконструкции. Она представляет собой воссоздание конструкций и внешнего вида объекта реставрации, основанное на историческом описании объекта, сохранившихся фрагментах, выводах историков и археологов о методах строительства и так далее. То есть оставшиеся 30% целого консервируют (укрепляют, чтобы остановить дальнейшее разрушение), а утраченное заменяют новоделом, максимально повторяющим старое.

Если ресурс дома исчерпан, проще его снести и построить новый
Если ресурс дома исчерпан, проще его снести и построить новый

Если ваш старый дом и хозяйственные постройки на даче не обременены воспоминаниями или архитектурной ценностью, а износ старых конструкций слишком велик, — скорее всего, стоит перестраивать и вот почему:

  • затраты на восстановление и укрепление изношенных конструкций могут сравниться и даже превысить стоимость возведения новых;
  • в процессе капитального ремонта могут проявиться не замеченные ранее подводные камни или обнаружиться «скелеты в шкафу». Возможно, выяснится, что та или иная конструкция далеко не так прочна, как показалось при первоначальной оценке состояния дома. Это или удорожит ремонт, или сделает невозможным проведение его по намеченному плану, что, в конце концов, поднимет стоимость работ по восстановлению;
  • применение современных строительных технологий к старому строению может оказаться невозможным. К примеру, утепление старого сруба с применением пенополистирола и строительных паро-ветро-гидро- защитных мембран, ламинат на полу и новые пластиковые окна со стеклопакетами могут «убить» старый дом окончательно: древесина под облицовкой начнёт преть и разрушаться, в отремонтированном доме появится сырость;
  • конструкции старого дома могут быть непригодны к перепланировке или надстройке этажа. Например, в срубе-пятистенке нельзя убрать бревенчатую перегородку (переруб) — это часть конструкции.
 
Выберите правильное решение: сносить или перестраивать старые постройки на даче
Выберите правильное решение: сносить или перестраивать старые постройки на даче

Сделайте правильный выбор расстановки знаков пунктуации во фразе «Сносить нельзя перестроить» и наслаждайтесь обновлённым старым домом или построенным новым на месте старого.

Старые постройки на даче: сносить или переделывать

Узнаем стоит ли торопиться с демонтажем старых построек на даче и на какие тонкости следует обратить внимание.

Итак, вы стали владельцем загородной недвижимости. На приобретённом участке, как правило, имеются строения жилого или хозяйственного назначения, оставшиеся от прежних хозяев. Нередко их техническое состояние, внешний вид и расположение на территории не отвечают требованиям новых владельцев. Так хочется скорее по-хозяйски всё-всё переделать, чтобы было крепко и красиво, по своему вкусу.

Что делать со старыми постройками на даче

  • Ломать — не строить
  • Ответ первый: хочу снести, так как имеющийся дом просто не нравится
  • Ответ второй: постройки не нравятся, но есть экономические причины
  • Ответ третий: хочу обновить, так как это — отчий дом
  • Ответ четвёртый: хочу обновить, так как дом нравится
  • Ответ пятый: хочу перестроить, но есть обстоятельства
  • Сносить нельзя, перестроить
  • На что следует обратить внимание 
  • Ремонт
  • Капитальный ремонт 
  • Реконструкция
  • Реставрация
  • Сносить, нельзя перестроить
  • Почему стоит снести старый дом и построить новый

«Сносить нельзя перестроить» — в жизни мы часто сталкиваемся с проблемой правильно поставленной запятой. От необдуманного выбора могут зависеть лишние финансовые расходы, потраченные силы и нервы и прочие неудобства. Рассмотрим возможные последствия — положительные и отрицательные — обоих вариантов: и сноса старых строений, и их переделки. 

Ломать — не строить


Хотя процесс демонтажа тоже занимает определённое время, но сломать гораздо проще, чем построить. Когда старое утрачено, вернуть его, если вдруг обстоятельства или мнение о строении изменились, уже нельзя: снесённый дом можно заменить только вновь построенным.

Прежде чем решать, что делать со старыми постройками на даче — сносить или перестраивать, а уж тем более хвататься за инструмент, ответьте себе на вопрос: почему вы хотите изменить — сломать или перестроить  — старый дом или иную постройку на вашем участке? 

Ответ первый: хочу снести, так как имеющийся дом просто не нравится
 

Возможно, вы купили этот участок из-за его отличного месторасположения, из-за живописных окрестностей, плодородной почвы, отсюда удобно добираться в город, рядом живут ваши близкие или у вас была ещё тысяча причин выбрать именно этот участок земли. 

А вот сам дом вам никогда не нравился, потому что он архитектурный урод, ветхая халупа или просто не подходит к уже выбранному вами стилю участка. Тогда, скорее всего, стоит его снести и отстроить дом своей мечты. Иначе неприглядное здание начнёт портить вам жизнь своим существованием.

 

Ответ второй: постройки не нравятся, но есть экономические причины
 

Так часто экономические вопросы мешают нам жить… Причина желания изменить строения на своём участке может быть в том, что старый дом и хозпостройки вам не очень нравятся, дом тесный для вашей семьи и у него неудобная планировка. Однако вы объективно считаете, что на строительство нового у вас не хватает средств. 

Ответ третий: хочу обновить, так как это — отчий дом


Вы выросли в этом доме и совсем не хотите его ломать, но он обветшал и требует капитального ремонта. В этом случае, возможно, вам стоит отказаться от мысли о сносе старого дома: он часть вашей семьи, вашей истории, вашей памяти. А память — это то, что стоит вложенных средств. 

И если вы хоть немного задумываетесь о том, что старый дом стоит сохранить и переделать, чтобы продлить ему жизнь, вполне может быть, что, в случае принятия решения о сносе, позже вы станете об этом жалеть.

Ответ четвёртый: хочу обновить, так как дом нравится


Если вы «влюбились» в этот дом с первого взгляда, хотя при покупке от вас не укрылось не очень хорошее техническое состояние строения, то выход у вас лишь один — переделывать. Ведь вы же именно ради этого дома совершили покупку.

Ответ пятый: хочу перестроить, но есть обстоятельства


Например, если ваш старый дом газифицирован, то при его демонтаже и строительстве нового потребуется сделать и новый проект подключения газа, что может значительно увеличить расходы на строительство.

Большая часть вышеописанного относится к субъективным причинам. А теперь попробуем взглянуть на вещи объективно. Каждое строение, какое бы оно ни было прочное и качественно построенное, имеет ресурс эксплуатации, так как конструкции здания со временем теряют свою несущую способность. Чтобы ответить на вопрос, сносить или переделывать дачные постройки, вам потребуется определить, насколько они исчерпали этот ресурс.


 
Сносить нельзя, перестроить


Если вы по какой-то причине решили оставить старую застройку участка, по возможности всё отремонтировав, перестроив и переделав под себя, то начать работы нужно с детального осмотра и оценки ситуации. Если есть такая возможность, пригласите специалистов, которые профессионально и непредвзято смогут оценить крепость фундамента и стен, стропильной системы и перекрытий.

Год постройки, конечно, имеет значение в оценке состояния дома и прочих надворных построек, однако не всегда древнее строение — более ветхое. Тут на первый план выходят добротность материалов, строительные технологии и мастерство строителей.

Чем менее капитальной является постройка, тем больше она страдает от неумолимого времени. Скорее всего, различные вспомогательные строения (разномастные сараи и сарайчики, дворовую уборную, летнюю кухню) вы найдёте в более плачевном состоянии, чем сам дом.

На что следует обратить внимание 


Определяя, стоит переделывать постройки на даче или лучше их снести, в первую очередь нужно обращать внимание не на то, насколько в доме старомодны обои или потёрт линолеум, а на прочность конструктивных элементов. Чтобы получить максимально достоверную информацию, нужно открыть конструкции, сняв внешнюю отделку и облицовку.

Фундамент — основа строения. Прочность его важна и в случае, если вы планируете просто отремонтировать старое здание. А уж если задумали надстроить ещё один этаж, — и подавно. Решить, достаточно ли ещё крепок старый фундамент для возведения новых дополнительных конструкций, можно после его обследования с помощью специальных приборов, применяющихся специалистами по строительной экспертизе. А вот понять, стоит ли вообще говорить о наличии фундамента в вашем доме или перед вами только его останки, можно и визуально. Если окна и дверные проёмы в доме перекошены, по стенам или самому фундаменту проходят трещины, — это значит, что основание дома перестало выполнять свои функции.
Стены — с точки зрения прочности строения важно состояние несущих стен. Внутренние не несущие перегородки могут быть полностью удалены. Прочность и сохранность стен зависит от материалов и технологии. Например, в старом бревенчатом рубленном доме чаще всего требуют замены нижние венцы и части стен вокруг оконных проёмов. Прочность каркасного строения зависит от целостности каркаса.
 

Стропильная система. Её переделка — не самый важный в затратах на перестройку дома пункт. Перекрыть крышу и даже полностью заменить её конструкцию — наиболее простой в осуществлении этап капитального ремонта. Но целые, неповреждённые стропила помогут сэкономить.
 

Определив износ и повреждения, можно решить, что же вы сделаете с домом. Строители различают несколько типов работ.

Ремонт


Ремонт — это восстановление эксплуатационных качеств дома. Во время ремонта обновляются покрытия, частично заменяются коммуникации, то есть восстанавливается и несколько увеличивается пользовательский, а не конструкционный ресурс строения. 

При ремонте элементы конструкции строения не затрагиваются, возможна лишь частичная замена некоторых узлов. Это наиболее щадящий (и с точки зрения финансов тоже) путь переделки дома, актуальный только в том случае, если конструктивные элементы строения не пострадали от времени и неблагоприятных условий эксплуатации.

Затевая ремонт, стоит понимать, что здание при целых конструктивных элементах может иметь ухудшившиеся эксплуатационные качества: например, теплоизоляция стен или перекрытий стала неудовлетворительной. Произведённые только поверхностные изменения могут оказаться недостаточными.
 


Капитальный ремонт 


При проведении капитального ремонта подвергаются переделке не только декоративные покрытия. Заменяются или восстанавливаются строительные конструкции, меняются инженерные коммуникации. 

Одновременно с этим, при использовании современных материалов и технологий, не только восстанавливаются, но и улучшаются технические параметры здания, а также устраняется моральное (функциональное) устаревание сооружения.

Реконструкция


Во время реконструкции изменяются параметры зданий или сооружений: увеличивается этажность, площадь и архитектура строения. 

При реконструкции изменяют старую планировку, переставшую удовлетворять современным требованиям комфорта или изменившемуся составу семьи. Строительство пристроек, устройство мансардного жилого этажа, изменение назначений помещений — всё это приёмы реконструкции. Наряду с изменениями архитектурно-планировочных решений проводят и замену обветшавших конструкций, как при капитальном ремонте.


 
Реставрация


Если дом имеет ценный с точки зрения архитектуры или истории облик, даже если эта ценность не общепринятая, а имеет место только в вашем восприятии (к примеру, это ваш родной дом), говорят не о ремонте или реконструкции, а о реставрации — то есть восстановлении первоначального облика с укреплением конструкции. Реставрация — самый сложный и дорогостоящий вариант, потому что при проведении реставрационных работ предполагается использование аутентичных материалов и технологий.

Вне зависимости от того, какой вариант переделки старых дачных построек вы изберёте, составьте план действий: в какой последовательности будут осуществляться работы, какие методы восстановления фундамента или иных конструкций вы собираетесь использовать, какие материалы потребуются. Постарайтесь учесть все свои требования к обновлённому дому, чтобы не начинать устройство очередной пристройки после того, как провели работы по реконструкции старого строения.

Сносить, нельзя перестроить


Когда оценка износа и повреждений, а также подсчёт сметной стоимости на восстановление и ремонт старых строений не вдохновляют, то вам предстоит демонтаж старых построек, утилизация мусора и строительство нового дома, полностью соответствующего вашим потребностям и желаниям. 

Если вы цените старые вещи или планируете дизайн интерьера нового дачного дома в стиле ретро, возможно, в старом доме найдутся предметы, которые украсят ваше новое жилище. Прежде чем вызывать бригаду рабочих на снос старых построек, проведите ревизию. Старый дом может хранить дизайнерские сокровища: светильники, мебель, старые двери или окна, старинные предметы, которые украсят интерьер нового дома, сохранив атмосферу старого.

Почему стоит снести старый дом и построить новый


Принять решение о сносе построек и замене их новыми — дело сложное. Выбор зависит от многих причин, и немаловажный вопрос, который многих останавливает, — финансовый. Кажется, зачем ломать готовый дом, дешевле его отремонтировать и перестроить. 

Действительно, во многих случаях это так. Но когда процесс разрушения зашёл слишком далеко, то экономии не получится. Говорят, что если процент износа конструкций не превышает 50%, то ремонтировать и переделывать смысл есть. А вот если больше 50%, то экономическая выгода начинает стремиться к нулю. А может случиться и так, что расходы на восстановление и переделку превысят самую роскошную смету на новое строительство. 

Даже в случае неоспоримого значения старого, при реставрации объектов, имеющих ценность с точки зрения искусства или истории, если утраты больше 70%, принимается решение о консервации и исторической реконструкции. Она представляет собой воссоздание конструкций и внешнего вида объекта реставрации, основанное на историческом описании объекта, сохранившихся фрагментах, выводах историков и археологов о методах строительства и так далее. То есть оставшиеся 30% целого консервируют (укрепляют, чтобы остановить дальнейшее разрушение), а утраченное заменяют новоделом, максимально повторяющим старое.

Если ваш старый дом и хозяйственные постройки на даче не обременены воспоминаниями или архитектурной ценностью, а износ старых конструкций слишком велик, — скорее всего, стоит перестраивать и вот почему:

  • затраты на восстановление и укрепление изношенных конструкций могут сравниться и даже превысить стоимость возведения новых;
  • в процессе капитального ремонта могут проявиться не замеченные ранее подводные камни или обнаружиться «скелеты в шкафу». Возможно, выяснится, что та или иная конструкция далеко не так прочна, как показалось при первоначальной оценке состояния дома. Это или удорожит ремонт, или сделает невозможным проведение его по намеченному плану, что, в конце концов, поднимет стоимость работ по восстановлению;
  • применение современных строительных технологий к старому строению может оказаться невозможным. К примеру, утепление старого сруба с применением пенополистирола и строительных паро-ветро-гидро- защитных мембран, ламинат на полу и новые пластиковые окна со стеклопакетами могут «убить» старый дом окончательно: древесина под облицовкой начнёт преть и разрушаться, в отремонтированном доме появится сырость;
  • Например, в срубе-пятистенке нельзя убрать бревенчатую перегородку (переруб) — это часть конструкции.

Сделайте правильный выбор расстановки знаков пунктуации во фразе «Сносить нельзя перестроить» и наслаждайтесь обновлённым старым домом или построенным новым на месте старого. опубликовано econet.ru  

Подписывайтесь на наш канал Яндекс Дзен!

Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта здесь.

P.S. И помните, всего лишь изменяя свое потребление — мы вместе изменяем мир! © econet

Как старый дом в деревне стал стильной дачей

Источник: homify.ru 138002
  • Рейтинг: 0.0 из 5
  • 0.0
  • 0.0
  • 0.0
  • 0.0
  • 0.0

Экология потребления. Усадьба: В летнее время года многие задумываются о покупке загородного дома, в который можно приезжать по выходным дням, чтобы отдохнуть от городской суеты, насладиться пением птиц и шелестом листвы.

В летнее время года многие задумываются о покупке загородного дома, в который можно приезжать по выходным дням, чтобы отдохнуть от городской суеты, насладиться пением птиц и шелестом листвы. Что выбрать – дом в дачном поселке или в деревне?

Решившись на покупку собственного мини-курорта, дети асфальта не имеющие опыта загородной жизни, как правило, склоняются к покупке дома в дачном кооперативе, не подозревая о том, что за приемлемой стоимостью скрываются практически полное отсутствие инфраструктуры – магазинов, почты, аптеки и относительно небольшая площадь участка. 

Гораздо более оптимальным решением для тех, кто мечтает о недвижимости вдали от крупных населенных пунктов, может стать покупка старого деревенского дома. Именно так поступили герои нашего сегодняшнего рассказа – молодая семейная пара, которая приобрела заброшенную постройку в деревне на востоке Польши, и совместными усилиями с дизайнерами из студии Ynox превратила его в стильный, современный дом.

До: Старый сарай

дом в деревне


 

Глядя на это здание до ремонта, сложно предположить, что совсем скоро оно превратится в оазис отдыха и спокойствия. Совершенно очевидно, что дом находится в плачевном состоянии. Кажется, что ему не под силу выдержать даже сильный ветер.

После: Загородная идиллия

дом в деревне

Это фото – наилучшее подтверждение тому, на что способны талантливые архитекторы и дизайнеры интерьера. В результате реконструкции экстерьера, занявшей всего несколько месяцев, был укреплен каркас здания, фасад со всех сторон был покрашен в темно-каштановый цвет, прекрасно сочетающийся с графитовой черепицей, украсившей обновленную крышу, а полуразрушенные окна были заменены на новые.

До: Ветхая постройка

дом в деревне

У деревянных домов огромное количество преимуществ. Прежде всего дерево – это высокоэкологичный материал, который пропускает кислород, поэтому в деревянных постройках легко дышится и крепко спится. Благодаря низкой теплопроводности, вы сможете сэкономить на отоплении, при этом даже в самые суровые зимы вам не грозит замерзнуть в деревянном доме. Тем не менее, у таких домов есть и свои недостатки, главным из которых является слабая стойкость древесины к воздействиям солнца, дождя и снега, вследствие чего деревянные дома гораздо быстрее выходят из строя нежели постройки из кирпича или бетона.

После: Элегантная терраса

дом в деревне

После капитального ремонта у входа в дом появилась чудесная терраса, позволяющая насладиться красотой окружающей природы, отдохнуть за чашкой кофе, а в летнее время позавтракать на свежем воздухе.

До: Интерьер деревенского дома

дом в деревне

Лучшие дни этого дома остались в далеком прошлом. Напольное покрытие и поверхность стен в срочном порядке требовали скорейшей замены. Старая, потрепанная временем мебель оказывала угнетающее воздействие на новых хозяев и была незамедлительно отправлена на свалку.

После: Чудесное преображение

дом в деревне

Вот, как выглядит кухня после проведенного ремонта. Современная мебель, разноцветный текстиль, букет цветов и картины на стенах полностью изменили внешний облик помещения, создав в нем прекрасное настроение, располагающее к тому, чтобы как можно больше времени проводить с семьей в этой уютной кухне.

После: Стильная рустика в гостиной

дом в деревне

Мода на рустикальный интерьер появилась несколько лет назад и прочно укрепилась в мире дизайна. По желанию хозяев именно в этом стиле были оформлены комнаты дома. Немного грубоватая, но очень уютная мебель, гамаки из цветной ткани, пол, стены и потолок выложены досками. Такой интерьер прекрасно подойдет тем, кто живет сегодняшним днем, но не отказывает себе в удовольствии время от времени погружаться в легкую ностальгию по проведенному в деревне беззаботному детству.

До: Ванная комната

дом в деревне

 

Практически все покупатели домов в деревне сталкиваются с необходимостью полностью обновить санузел. Этот дом не стал исключением. На то, чтобы превратить это помещение в современную ванную комнату пришлось потратить немало времени и сил. Результат работы дизайнеров превзошел все ожидания.

После: Очень стильный интерьер

дом в деревне

Источник: https://econet.ru/

Понравилась статья? Напишите свое мнение в комментариях.
Подпишитесь на наш ФБ: , чтобы видеть ЛУЧШИЕ материалы у себя в ленте!

дом реконструкция дизайн

Как старые дома могут превратиться в стильное жилье — до и после

Городская хижина в горах

Клиенты четы Гейнс — семьи, которые хотят переехать в престижные районы с роскошными особняками и отличными школами, но не могут себе этого позволить. Одной из таких семей стали супруги Рассел и Дженни Дэвис, которые искали жилье в Техасе в районе Вудвэй, похожем на старый пригород — большинство домов в нем были построены в 1970—1980-х годах. Рассел рассматривал дома с открытой планировкой и комфортным кабинетом, а Дженни была необходима большая кухня и просторный задний двор. Чип и Джоанна всегда предлагают клиентам на выбор три варианта домов в выбранном районе, подходящих по бюджету. Рассел и Дженни приглянулся дом 1968 года постройки с пятью спальнями и 3 ванными комнатами.

Дом до переделки

Дом до переделки

Дом после переделки

Дом после переделки

Чтобы удовлетворить их пожелания, дизайнер предложила поменять планировку гостиной, выделив отдельное помещение для кабинета, а также расширить хозяйскую спальню, объединив две из пяти небольших спален в доме. Помимо этого, требовалось построить гараж, так как вместо него был лишь навес для парковочного места.

Дэвисы хотели, чтобы их новый дом был чем-то похож на хижину в горах, и просили оформить интерьер в серых, белых и черных тонах.

В начале работ Чип вместе со своей командой сняли все полы в доме, снесли некоторые стены и демонтировали забавный, но тесный уголок-офис. Благодаря открытой планировке помещение стало светлее, а прямо с порога можно было увидеть и гостиную, и кухню, и столовую. Для расширения хозяйской спальни рабочие снесли стену между ней и соседней комнатой.

Спальня до переделки

Спальня до переделки

Спальня после переделки

Спальня после переделки

На заднем дворе стояла декоративная кирпичная стена, которая очень смущала новых владельцев, но Чип и Джоанна решили сохранить ее, лишь частично разобрав, и превратить в самостоятельный элемент дизайна. Пытаясь приподнять потолки, рабочие столкнулись с проблемой — над ними были трубы, которые пришлось убрать. Также строители установили балку шириной 60 см, чтобы поддержать потолок и крышу. На крыльце дома стояли металлические колонны: вместо них установили столбы из красного калифорнийского дерева, которые лучше соответствовали пасторальному стилю. Вместо навеса на улице строители залили фундамент и возвели стены и крышу гаража.

Приехав в новый дом, Рассел и Дженни не поверили своим глазам. В гостиной были установлены новые французские окна, а на месте старого громоздкого камина — новый, более компактный. К светлым стенам комнаты прекрасно подошли два черных антикварных подсвечника, которые Джоанна специально купила на аукционе. Они стали необычным акцентом, придавшим интерьеру характер.

Гостиная после

Гостиная после

Гостиная после

Гостиная после

Гостиная после

Гостиная после

На кухне появился новый гарнитур с большой столешницей из черного гранита с мраморным фартуком по периметру.

Кухня до переделки

Кухня до переделки

Кухня после переделки

Кухня после переделки

Кухня после переделки

Кухня после переделки

В офисном помещении добавился большой угловой стол для принтеров и компьютеров, а также много ящиков для документов и канцелярских принадлежностей, что было особенно важно для супругов Дэвис, которые часто работают из дома.

Офис после переделки

Офис после переделки

Хозяева также оценили просторную спальню в теплых тонах, которые придали ей особый уют, и полностью обновленную ванную. Во дворе их ждал дизайнерский стол из старого амбарного дерева, а также покрашенная и по-новому декорированная стена, которая теперь отделяет часть пространства, создавая на улице своеобразную террасу для барбекю.

Дизайнерская стена

Дизайнерская стена

Стол для барбекю

Стол для барбекю

Ранчо на холме

Уитни и Мартин Гаспар искали просторный одноэтажный дом, чтобы было где развернуться с двумя детьми, но не нужно было постоянно подниматься по лестнице. Уитни оставалось около шести недель до рождения второго сына, когда они с мужем обратились за помощью к команде «Дома с подвохом». Они искали дом с большой жилой зоной, тремя спальнями, двумя санузлами и кабинетом. Времени на переделку дома было очень мало, но Чип и Джоанна решили взяться за проект. Выбор героев пал на коттедж, который ведущие назвали «Ранчо на холме». Дом площадью 250 кв.м. стоял на возвышении, но из-за того, что им давно никто не занимался, кустарники и деревья полностью захватили одноэтажную постройку, которую теперь было трудно увидеть за разросшейся растительностью.

Ранчо до переделки

Ранчо до переделки

Ранчо до переделки

Ранчо до переделки

Строители решили изменить асимметричный контур свода и сделать новый вход, чтобы распределить вес стены. При входе в старый дом взгляд упирался в потолок из-за низко расположенного бруса, поэтому Чип предложил поднять его на 15−20 см. Чтобы облагородить вход, рабочие отделили часть крыльца и отлили его заново.

Дом после переделки

Дом после переделки

Дом после переделки

Дом после переделки

Внутри дома было решено реорганизовать пространство, подняв стену между гостиной и кухней до высоты барной стойки, чтобы Уитни могла наблюдать за играющими детьми, пока готовит еду. Это также помогло немного отделить кухонную зону, при этом оставив ощущение простора.

Кухня до Кухня до

Чтобы создать в кухне больше свободного пространства и немного разгрузить стены, раковину перенесли на островок в центральной рабочей зоне. На кухне установили стеклянные шкафчики высотой до самого потолка, столешницу и разделочный стол из бело-серого гранита, а стены оформили черной прямоугольной плиткой.

Напольное покрытие заменили во всех помещениях, а в гостиной также перекрасили камин.

Камин до Камин после

Отдельными зонами стали столовая и кабинет — под него была выделена совсем небольшая комната, но Джоанна придумала продлить стену наружу и установить большое окно, чтобы создать ощущение простора.

Кабинет до Кабинет после

Кабинет после

Уитни родила на две недели раньше срока, но команда Чипа и Джоанны успела завершить ремонт за те три дня, пока молодая мама с малышом оставались в роддоме. Ранее старомодный и громоздкий дом встретил новых хозяев просторной гостиной с белыми стенами и большими окнами, наполняющими все пространство светом.

Гостиная до Гостиная после

Гостиная после

Интерьер дополнили белые диван и кресла, а деревянные элементы декора придали нотку деревенского стиля и расставили акценты. В отделке и оформлении всех помещений дома были использованы светло-бежевые, коричневые и песочные оттенки, которые создали ощущение спокойствия и уюта. Джоанна также разбавила интерьер растительными декорациями в виде икебан и живых цветов, а для контраста со светлыми поверхностями подобрала посуду и аксессуары темных, приглушенных тонов. В гостиной появились встроенные лампы и вентилятор на потолке, а зону кухни украсили барные стулья из дерева ручной работы, сделанные знакомым плотником по эскизу Джоанны.

Дом для трех поколений

Особенно сложной задачей стала переделка дома для семьи Анжелы Сильвы, так как нужно было учесть также и нужды ее мамы Дженнет и сына Джулиана. Заказчики хотели, чтобы в доме были 3−4 спальни, 3 ванных, большой приусадебный участок, а также отдавали предпочтение открытой планировке. Чип и Джоанна подобрали для семьи дом под названием «Старое ранчо» 1983 года постройки площадью 150 кв.м. Дом находился за городом, но Анжелу это не смутило, так как к нему прилагался огромный участок площадью в 2 гектара.

Внешний вид дома до переделки

Внешний вид дома до переделки

Внешний вид дома до переделки

Внешний вид дома до переделки

Новым владельцам не понравилась узкая прихожая, поэтому возникла идея снести стену, чтобы при входе в дом было сразу видно гостиную. В каждой комнате были акустические потолки, обеспечивающие шумоизоляцию, но из-за них помещения смотрелись более низкими. Их было решено заменить и декорировать плинтусами. В гостиной стоял большой камин — его Джоанна обещала покрасить и обновить каминную полку. Кухня выглядела довольно маленькой, поэтому Чип предложил убрать стену, ведущую в столовую, и поднять шкафчики к самому потолку. В дальней части дома располагалась комната для Дженнет: она была небольшой, поэтому строители решили увеличить в ней окно. Также требовался основательный ремонт прилегающей к спальне ванной комнаты. Вторую гостиную дизайнер назвала солнечной комнатой, так как в ней было несколько окон. Здесь она предложила снять пол и каминную плитку, заменить жалюзи и поставить французские двери.

Дом после переделки

Дом после переделки

Дом после переделки

Дом после переделки

Приступив к работе, Чип выяснил, что проводка в доме сделана не по правилам, поэтому все электричество пришлось проводить заново. Также рабочие заменили вентиляцию и сайдинг на террасе, так как старый был поврежден водой и разваливался, как картон. В первые же дни команда Чипа снесла несколько стен в доме и установила новые широкие окна, также заменив наличники. Кроме того, снаружи были обновлены ставни и покрашены стены. На кухне повесили новые шкафчики под покраску, доходящие прямо до потолка, чтобы создать ощущение, что потолки высокие.

Кухня до Кухня после

Джоанна хотела, чтобы дом отражал характер владельцев, поэтому совместила в интерьере современный стиль, который нравился Анжеле, и элементы деревенского декора, которые напоминали о том, что это загородное ранчо. В солнечной комнате появился стол со скамейками из длиннохвойной сосны — их по заказу Джоанны вручную сделал знакомый плотник из старых половых досок, найденных в одном из домов города.

Зная, что Анжела работает инженером-испытателем ракет, Джоанна попросила коллегу изготовить декоративные металлические таблички с надписями, которые напоминали бы ей о любимом занятии. Художник из Далласа привез для проекта дизайнерский стол, основой для которого служил швейный столик 1940 года, а столешницей — часть соснового шкафчика бойскаутов 1950-х годов. Он также соорудил необычную лампу из рычага старинного сепаратора для молока.

Некогда старый и неприметный загородный дом удивил новых хозяев с первого взгляда.

Бледно-бежевая кирпичная облицовка стала голубовато-серой, а окна были выделены темно-синим цветом. Акцентами фасада стали черные оконные рамы и светильник в тон, а также новая входная дверь.

Гостиная до Гостиная до

Войдя в дом, Анжела с мамой сразу попали в просторную гостиную. Еще больший простор ей придавал белый цвет стен и мебели, с которым отлично сочетались деревянные полы. Оттенить белизну Джоанна решила черными металлическими элементами, букетиками из засушенных цветов и декорациями из натурального дерева и веток.

Гостиная после

Гостиная после

Гостиная после

Гостиная после

Гостиная после

Гостиная после

Кухня объединилась со столовой, стилизованной под кафе — с двух сторон от стола разместились диванчики, а над столом — металлическая табличка. Барная стойка с металлическими табуретами придала интерьеру современный облик. В декоре также появилось стекло — из него сделаны светильники, плитка для фартука и элементы вытяжки.

Спальня до переделки

Спальня до переделки

Спальня после переделки

Спальня после переделки

В маминой комнате появилось огромное окно, черные рамы которого перекликаются с изголовьем кровати. Вторую гостиную Джоанна оформила в индустриальном стиле — белые стены и пол, обилие черных металлических элементов и предметы мебели из гладкого дерева придали ей особую строгость. Анжела была рада, что у сына появилось помещение, где он может делать уроки или заниматься творчеством за большим столом, а также играть. Все зоны в доме теперь объединены единой цветовой гаммой, но у каждой из них появились свои стилистические особенности.

Смотрите программу «Дом с подвохом» по четвергам в 18:15 (мск) на телеканале TLC.

Новая жизнь старого дома

Разыскать того, кто качественно достроит, перестроит, восстановит, отремонтирует, – непростая задача. Работа с частными бригадами, которые обычно занимаются подобными вещами, – лотерея, а серьезные строительные компании, дающие гарантии, как правило, не любят браться за столь хлопотные проекты.

К счастью, есть исключения. Например, «Зодчий» – всем известный строитель готовых «домов под ключ». Уже 16 лет в компании существует особый отдел, который специализируется на достройке, реконструкции и ремонте. Здесь берутся даже за сложные случаи, в том числе исправляют чужие ошибки, доводят до ума долгострои, преображает старые постройки. 

Перед вами несколько ярких примеров того, какие метаморфозы могут произойти с вашим старым домом с помощью «Зодчего».

 

ПРИМЕР 1

Эта постройка первоначально задумывалась как гараж, однако потом хозяева решили сделать из неё гостевой дом с гостиной, спальней, кухней, санузлом и гаражом. Специалисты «Зодчего» за месяц надстроили утеплённый мансардный этаж, выполнили работы по монтажу мягкой кровли, отделали внутренние помещения дома вагонкой, а фасад – сайдингом, установили водосточную систему. Дом полностью готов к встрече гостей!

 

ПРИМЕР 2

В небольшом деревянном доме выросло несколько поколений одной семьи, и хозяева ни за что не хотели с ним расставаться. Так что рабочие отнеслись к объекту особенно бережно.

Старый сруб сохранили – он стал частью новой конструкции. Начали с того, что полностью переделали кровлю: достроили необходимые части и покрыли металлочерепицей. Затем создали водосточную систему, пристроили открытую террасу и балкон, стены, потолки и перекрытия отделали вагонкой. Родовое гнездо будет жить!

 

ПРИМЕР 3

Этот долгострой хозяин приобрёл вместе с земельным участком.

Как только стены отделали блокхаусом, а цокольную часть фундамента – сайдингом, дом преобразился! Изменения коснулись не только внешности. Первый этаж и мансарду утеплили, стены, полы, потолки и перекрытия отделали. Вставили новые окна. Теперь дом не узнать.

Все это лишь малая часть всех возможных преобразований. Отремонтировать, модернизировать или создать заново можно любую часть дома или инженерную систему. Можно, например, утеплить дом, перекрыть крышу, поменять окна, двери и лестницы, провести воду и отопление, сделать перепланировку, построить террасу, веранду, балкон и многое другое.

Какую бы задачу не поставил заказчик «Зодчему», он может быть уверен, что в переделке будут задействованы качественные материалы, в том числе только сухой калиброванный пиломатериал – тот же самый, который используют при строительстве новых домов этой марки. Его изготавливают на собственном производстве из древесины зимней заготовки, которая проходит сушку в конвективных камерах. Благодаря этой процедуре древесина не гниет и сохраняет форму многими десятилетиями. К слову, блокхаус, фальшбрус, вагонка – все пиломатериалы, которые могут пригодиться для переделки, проходят те же этапы обработки.

Словом, у вашего старого дома есть все шансы на долгую, счастливую жизнь!

 

«Зодчий», Отдел достройки и реконструкции. Контактный номер: 8 (495) 739−89−95

По материалам компании «Зодчий». .

 

 

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *