Присоединение лоджии к кухне в монолитном доме – Перепланировка балкона (лоджии) — в 2020 году, после утепления, остекленения, объединение с кухней или комнатой, как узаконить в квартире, куда жаловаться, что является переустройством

Содержание

Присоединение лоджии к кухне в монолитном доме. Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате?

Присоединение лоджии к кухне в монолитном доме. Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате?

Присоединение лоджии к кухне в монолитном доме. Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате?

Присоединение лоджии к кухне- разрешение на ремонт (пункт 1.4).

К сожалению, на данный момент узаконить такую перепланировку с отсутствием между лоджией и внутренним помещениям каких-либо дверей невозможно даже если сделать очень хорошее утепление.

Чиновники не согласовывают такое присоединение холодной лоджии к теплым внутренним помещениям согласно пункту 10.19 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 (в редакции 1104-ого и 1572-ого). Подробно данный вопрос мы рассмотрели в первом пункте соответствующей статьи . Здесь приведем лишь основные тезисы. Во-первых, если кто-либо из Ваших соседей выполнил такую перепланировку, то он явно сделал это незаконно, то есть без получения соответствующего разрешения. О последствиях незаконной перепланировки и штрафах Вы можете почитать тут . Некоторые люди, узнав о наличии такой перепланировки у соседа, даже начинают его шантажировать и угрожать жалобой в Жилищную инспекцию.

Во-вторых, самое главное правило при присоединении лоджии к комнате или кухне: между ними должны быть установлены свето-пропускающие распашные или раздвижные двери, или оконно-дверное заполнение, хотя бы на момент приёмки выполненной перепланировки (выхода на объект инспектора и техника БТИ). Затем такие двери можно демонтировать и куда-нибудь убрать. На планах БТИ , правда, эти двери обязательно будут указаны. При продаже квартиры или в любом другом случае, при котором необходимо точное соответствие реальной планировки планам БТИ, данные двери можно достать и установить обратно. Некоторые люди, вообще, просто держат эти двери в постоянно открытом состоянии.

После выхода Постановления Правительства Москвы № 1104 от 29.12.2017 появился конкретный пункт, запрещающий присоединение лоджии к комнате или кухне- пункт 10.19 Приложения 1 к Постановлению.

Противопожарный простенок при выходе на лоджию можно не делать, если квартира расположена в здании на высоте не более 15-ти метров от земли (но взамен ставить французское окно все равно необходимо). Также можно ликвидировать противопожарный простенок, установив на его место огнеупорное стекло.

Присоединение лоджии к кухне

Присоединение лоджии к кухне в монолитном доме. Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате? 01

Перепланировка такого рода позволит более рационально использовать имеющуюся площадь — даже в том случае, если объединяемые пространства совсем крохотные, их функциональность и комфортность существенно повысятся. В зависимости от того, как изначально спроектированы кухня и выход на лоджию варианты объединения могут быть разные. Правильно спланированное зонирование пространства сделает его более уютным и комфортным.

Присоединение лоджии к кухне в монолитном доме. Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате? 02

Если размеры лоджии небольшие, то ее лучше всего обустроить как уголок для приема пищи — рабочая зона кухни таким образом будет освобождена, а за обеденным столом, размещенным в лоджии будет чувствовать себя свободно даже большая семья. Если нет возможности удалить полностью стенку, то придумывают интересное решение оформления проема. В любом случае присоединение лоджии к кухне согласования требует, причем обязательно с инспекцией по газу и компанией, подающей электроэнергию в здание.

Присоединение лоджии к кухне в монолитном доме. Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате? 03

Для тех, кто предпочитает создать в своем доме идеальное энергетическое пространство важно помнить, что согласно принципам фен-шуй полностью объединять помещения для приготовления и приема пищи не следует, лучше всего если между ними останется проем. Для небольших кухонных помещений это очень важно — в случае объединения стол для приема пищи или кухонный гарнитур окажутся в помещении хотя-бы визуально отделенном.

Вариант выноса кухонного гарнитура на лоджию позволит освободить значительное пространство для обустройства полноценной гостиной-столовой, но такой вариант может оказаться довольно трудоемким и хлопотным — ведь в таком случае потребуется перенос систем водоснабжения и канализации.

Присоединение лоджии к комнате согласование. Согласование присоединения балкона и лоджии к квартире в Санкт-Петербурге (СПб)

Присоединение лоджии к кухне в монолитном доме. Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате? 04

Современные жители мегаполисов не часто довольны планировками своих квартир, даже в новеньких высотках планировка может быть не совсем удачной. Именно по этой причине очень часто в Петербурге, люди пытаются любыми способами увеличить жилое пространство. Довольно распространенным вариантом является перепланировка квартир, при которой лоджию присоединяют к комнате или кухне. В Санкт-Петербурге согласование объединения лоджии с кухней, комнатой – это очень популярная и актуальная услуга, оказанием которой должны заниматься исключительно проверенные и опытные специалисты.

Преимущества присоединения балкона и лоджии к квартире

  1. увеличение полезной площади квартиры;
  2. получение дополнительного комфорта;
  3. возможность создания эксклюзивного дизайна.

Как присоединить лоджию к комнате или кухне

  • демонтаж дверного и оконного блоков с последующим утеплением лоджии;
  • присоединение лоджии к жилому пространству за счет частичного демонтажа наружной стены.

Как согласовать присоединение лоджии к комнате или кухне

  1. разработать полноценный проект перепланировки квартиры;
  2. выполнить конструктивный расчёт и расчёт усиления проёма;
  3. сделать теплотехнические расчеты;
  4. произвести расчёт нагрузки на межэтажное перекрытие;
  5. получить согласование объединения лоджии с кухней, комнатой в Пожарном надзоре, Межведомственной комиссии, а иногда и в КГА;
  6. осуществить ввод квартиры в эксплуатацию.

Некомпетентное отношение к исполнению данных процедур может негативно сказаться на прочности конструкции здания в целом и нарушении теплового контура дома. Не стоит забывать, что современное многоэтажное здание представляет собой комплекс архитектурно-строительных и инженерных решений прочно увязанных между собой. Поэтому крайне важно, отнестись ответственно к выполнению проектных работ и проведению строительных работ.

Особенности согласования присоединения лоджии

  • сохранение теплового контура квартиры. Для сохранения теплового контура при демонтаже оконного и дверного блоков и части подоконной стены, необходимы мероприятия по утеплению наружного остекления лоджии и установки дополнительных источников тепла;
  • демонтаж части стены под оконным блоком. В данном случае необходимо найти для радиатора отопления подходящее место, т.к. переносить радиатор на лоджию запрещено;
  • согласование с Пожарным надзором. По пожарным требованиям необходимо, чтобы лоджия служила укрытием при возникновении пожарной опасности. Если у вас две лоджии в квартире, то одну из них не составит никакого труда присоединить к кухне или комнате. А вот если лоджия одна, то тут возникают закономерные трудности;
  • демонтаж порожка под дверным блоком. Снос порожка не всегда возможен, поскольку он может быть частью конструкции, которая удерживает балконную плиту.

Мы согласуем для Вас присоединение лоджии к квартире! А ещё мы предлагаем Вам:

Ремонт и отделка помещений

Дизайн интерьеров

Демонтажные работы

Монтаж кондиционеров

Соглас-Проект: всегда успешное присоединение балкона к квартире

Для объединения лоджии с кухней или комнатой, позаботьтесь о том, чтоб всё было выполнено компетентными исполнителями, имеющими большой опыт и знакомыми со всеми нюансами, иначе рискуете вместо прекрасной планировки получить множество проблем. Помочь в Санкт-Петербурге (СПб) вам сможет компания «Соглас-Проект», специалисты которой профессионально и в небольшие сроки проведут не только согласование объединения лоджии с кухней или комнатой, но и проконсультируют по всем интересующим вас вопросам.

Присоединение лоджии к комнате со снятием оконного проема. Плюсы и минусы

Лоджия и балкон – это два разных пространства. Это обязательно должен понимать каждый, кто решил объединить свою комнату с небольшой пристройкой. Балкон представляет собой выступающую часть вашей комнаты, которая отделена от основного помещения стеной с дверкой. Он может быть застекленным или открытым, и обычно отличается компактными размерами.

Лоджия, в свою очередь – это ниша, которая находится непосредственно внутри фасада здания. Лоджии ограждаются от основного помещения крепкими стенами. Именно из-за этого для того, чтобы совместить ее с пространством вашей комнаты, нужно специальное разрешение.

Присоединение лоджии к кухне в монолитном доме. Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате? 05

Присоединение лоджии к кухне в монолитном доме. Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате? 06

Конечно, совмещение комнат – это исключительно ваше дело, особенно, если вы являетесь полноценным владельцем квартиры. Но из-за того, что лоджия обычно отделяется от основного помещения несущей стеной, то необходимо убедиться в том, что ее демонтаж не приведет к обвалу других стен и разрушению здания или отдельной его части.

Присоединение лоджии к кухне в монолитном доме. Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате? 07

Демонтаж стены со снятием оконного проема ради соединения двух комнат должен быть заверен профессиональными инженерами, которые, перед тем, как утвердить проект, должны осмотреть ваше помещение.

Присоединение лоджии к кухне в монолитном доме. Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате? 08

Присоединение лоджии к кухне в монолитном доме. Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате? 09

Помните о том, что самостоятельное совмещение лоджии и комнаты не только выльется вам в административный штраф, но и может привести к разрушению вашего дома.

Присоединение лоджии к кухне в монолитном доме. Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате? 10

Присоединение лоджии к кухне в монолитном доме. Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате? 11

Но если с планом дома все в порядке и соединение двух помещений не принесет никаких негативных последствий, то вы можете смело воплощать этот проект в реальность.

Присоединение лоджии к кухне в монолитном доме. Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате? 12

Затяжной процесс получения документации – это единственный объективный минус такой перепланировки. Плюсов у нее намного больше. Главный из них – увеличение пространства и возможность воплотить в реальность множество интересных дизайнерских задумок.

Присоединение лоджии к кухне в монолитном доме. Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате? 13

Присоединение лоджии к кухне в монолитном доме. Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате? 14

Присоединение лоджии к комнате. Присоединение без перепланировки

С точки зрения бюрократической процедуры самый «безболезненный» способ присоединить лоджию к комнате — просто убрать балконный блок без демонтажа простенка и переноса батареи. Так как наружную стену и батарею не трогают, то это не считается изменением проекта, а потому не требует согласования и получения разрешительной документации. Поэтому часто присоединение лоджии к комнате выглядит следующим образом:

Присоединение лоджии к кухне в монолитном доме. Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате? 15

На практике такой вариант присоединения лоджии особенно популярен для устройства домашнего офиса. И если ширина позволяет, то здесь хватит места для стола и кресла, для тумбы и нескольких узких шкафчиков в пространстве под подоконником.

Присоединение лоджии к кухне в монолитном доме. Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате? 16

Узкая лоджия ограничивает возможности по организации системы хранения. Но недостаток места для шкафов и тумб можно компенсировать за счёт стеллажа в оконном проёме.

Присоединение лоджии к кухне в монолитном доме. Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате? 17

В предыдущих двух примерах для организации рабочего места использовалась мебель под заказ: стол, полки, стеллажи и шкафы. Но можно выбрать и готовые изделия. Как в этом случае, когда лоджия примыкает к женской спальне — здесь органично смотрится туалетный столик в классическом стиле и обычный стул. А на столешнице, установленной в оконном проёме, стоит декоративная настольная лампа и горшки с маленькими кактусами. Типичный «будуар» любительницы общения в социальных сетях.

Присоединение лоджии к кухне в монолитном доме. Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате? 18

Если лоджия примыкает к детской комнате, то для матери маленького ребёнка можно порекомендовать такую организацию домашнего офиса: столешницу для компьютера «опереть» на простенок оконного блока (чтобы сидеть лицом к детской), а вместо традиционных тканевых штор повесить нити со стеклянными бусами. Во-первых, такой занавес в моде, во-вторых, он позволяет контролировать ребенка.

Присоединение лоджии к кухне в монолитном доме. Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате? 19

Еще один оригинальный способ использования подоконного простенка — установка на нём аквариума. Но придётся учесть, что большинство декоративных рыб «теплолюбивые», а потому им необходимо будет создать особые условия. В этом случае на лоджию вынесли батарею с термостатической головкой. Восходящий поток тёплого воздуха в зоне аквариума выравнивает температуру на лоджии до комнатной и оптимизирует работу нагревателя воды. Несколько проще дело обстоит с «зимним садом» .

Присоединение лоджии к кухне в монолитном доме. Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате? 20

В некоторых проектах на лоджию может выходить два раздельных проёма — оконный и балконный. Такие лоджии отличаются большими размерами, что позволяет разместить здесь не только компьютерный стол, но и остаётся достаточно места для установки письменного стола.

Присоединение лоджии к кухне в монолитном доме. Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате? 21

Видео присоединение лоджии к кухне. Строительный сериал (5 серия)

Объединение лоджии с комнатой, кухней.

Ещё не так давно согласование такого мероприятия при перепланировке квартиры, как объединение лоджии и комнаты или объединение лоджии и кухни, было возможно. К сожалению, теперь дело обстоит иначе. Ниже мы подробно рассмотрим законы и особенности такой перепланировки, но перед этим несколько слов о ее согласовании с помощью нашей организации.

Объединение лоджии и комнаты — согласование и стоимость.

Если Вас интересует цена, сроки и возможность согласования такого объединения, пришлите нам на почту [email protected] план до и после перепланировки своей квартиры и мы вышлем Вам коммерческое предложение. Либо заполните данную форму или позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67. Мы с удовольствием Вас проконсультируем!

Все аспекты объединения лоджии с кухней или комнатой.

Теперь перейдём к подробному рассмотрению законов, СНиПов, СанПиНов и других строительных норм, касающихся такого типа перепланировки. Следует отметить, что различных аспектов в данном вопросе существует немало, а потому для осуществления успешного согласования надо учитывать их все.

1. Возможно ли узаконить объединение лоджии с комнатой или кухней?

Согласованное объединение лоджии и комнаты до 26.12.12

Не так давно в Приложении 1 к Постановлению Правительства Москвы 508 существовал отдельный пункт 2.2.9, в котором четко было прописано, что узаконивание объединения лоджии возможно по проекту перепланировки, и это действительно осуществлялось на практике. Справа приведёно фото листа с новой планировкой квартиры из согласованного проекта, заверенного штампом Жилищной инспекции, где как раз узаконено такое объединение. Следует отметить, что между соединёнными лоджией (№3а) и жилым помещением (№3) отсутствуют окно или дверь. К сожалению, с 26 декабря 2012 года после выхода нового Постановления Правительства Москвы №840 данный пункт из постановления убрали.

Теперь сделать лоджию и внутренние помещения единым пространством невозможно: между ними необходимо устанавливать какое-либо оконное или дверное заполнение. Очень подробно данный вопрос мы рассмотрели в первом пункте данной статьи.

Чтобы не повторяться, советуем Вам внимательно прочесть его, потому что всё сказанное там целиком применимо и к объединению лоджий. Отметим лишь, что в существующем Постановлении (пункт 10.19 Приложения 1) № 508 появился новый пункт, четко запрещающий объединение лоджии и внутреннего помещения после введения правок ППМ № 1104 от 29.12.17 и ППМ №1572 от 17.12.2018.



Согласованное объединение кухни и лоджии после 26.12.12

Таким образом, возможно согласование только такой перепланировки лоджии, при которой её пространство будет отделено от пространства примыкающих внутренних помещений раздвигающимися или распахивающимися дверьми. То есть, узаконить перепланировку лоджии с объединением возможно лишь с таким условием. Если Вы планируете просто убрать окно-дверную раму между этими помещениями и больше не производить в планировке квартиры никаких изменений, то лучше это сделать без всякого согласования. Получить законное разрешение на это все равно не получится, а для какой-либо юридической сделки с квартирой оконно-дверную раму всегда можно поставить назад. Если помимо этого в планировке квартиры планируются какие-либо ещё изменения, то лучше поступить следующим образом. Согласовать все остальные мероприятия по перепланировке без указания ликвидации оконно-дверного заполнения, а оконно-дверную раму убрать только после того, как будет проведена проверка правильности выполнения этих работ сотрудником Жилищной инспекции и техником БТИ. В таком случае, все документы на Вашу квартиру будут совпадать с её реальной планировкой за исключением отсутствующих окна и двери, при этом, опять же, перед юридической сделкой на квартиру они могут быть смонтированы обратно. Если же Вы не просто убираете оконно-дверную раму, а также расширяете оконный или дверной проём на лоджию вниз, вверх или в сторону (сюда же относится и ликвидация части стены под окном, на которой обычно висит батарея), то в соответствующем проекте перепланировки обязательно указывается наличие в этом расширенном проёме так называемых «французских окон» (пластиковых дверей). Дальнейшие возможные варианты по тому устанавливать ли эти двери в реальности ли нет подробно рассмотрены в первом пункте статьи, ссылку на которую мы уже дали выше. Отметим лишь только то, что в итоговых документах на квартиру наличие этих дверей будет присутствовать в любом случае.

2. Проект объединения лоджии с комнатой или кухней.

Разрешение автора дома на объединение лоджии с комнатой

Для узаконивания объединения лоджии и комнаты с любым изменением габаритов выхода на неё прежде всего понадобится грамотно составленный проект перепланировки, наличие которого согласующие органы требуют в соответствии с пунктом 3.1 1-ого Приложения к уже озвученному 508-ому Постановлению. Подробнее о требованиях к его оформлению можно прочесть здесь.

К такому проекту объединения лоджии с комнатой или кухней организация, выполнявшая его, должна приложить копию своего допуска СРО, разрешающего ей выполнять такие проекты (грубо говоря, свою лицензию). Помимо этого проект в обязательном порядке попросят дополнить соответствующим теплотехническим расчетом, показывающим, что объединение лоджии с комнатой не нарушит внутреннего климата помещений и нормальных условий проживания. Помимо этого в проекте должно быть указано остекление лоджии. Если оно отсутствует, то изменение выхода на лоджию будет относиться к изменению фасада дома, которое надо будет согласовывать в дополнительных инстанциях. Всё это должны сделать грамотные проектировщики. Узнать стоимость выполнения проектов перепланировки нашей компанией Вы можете по следующей ссылке.

3. Переделка лоджии должна выполняться без выноса на неё радиатора.

На лоджии нельзя размещать батареи (это запрещено соответствующим пунктом 10.7 того же Приложения №1). Дополнительное отопление лоджии, однако, допускается выполнять с помощью системы электрического пола или электрообогревателей.

Указанный выше пункт запрещает размещение на ней только водяных приборов отопления. Также следует отметить, что радиаторы никак не отображается на планах БТИ квартиры, а потому данное нарушение не отображается в каких-либо её документах. Поэтому проблемы могут возникнуть только на инспектировании выполненной перепланировки сотрудниками Жилищной инспекции.

4. Перепланировка лоджии с увеличением проёма.

Рассмотрим все виды такого расширения по-порядку.

Если Вы хотите убрать дверной порожек при выходе на лоджию, то это возможно не всегда:

  • Если Ваша квартира расположена в здании с несущими стенами из монолитного железобетона, то в них убрать порожек возможно;
  • Если квартира находится в доме панельного типа (здания «собираются» как конструктор из готовых железобетонных панелей, которые изготавливаются на заводе), то в ней затрагивать порожек нельзя. На это не дают своё согласие разработчики этих зданий (Моспроект, МНИИТЭП и т.д.), которое необходимо согласно п.1.4.7 Прил. №3 508-ого Постановления;
  • Если квартира располагается в доме с наружными самонесущими стенами из керамического кирпича или бетонных блоков, то в них ликвидировать порожек можно только в том случае, если плита перекрытия лоджии держится за счет опирания на специальные наружные стенки, а не за счет её заведения в наружную стену. В противном случае, ликвидация порожка не допускается.

Если Вы хотите убрать часть стены, расположенной под окном (где обычно установлен радиатор отопления), то это также возможно не для всех типов домов:

  • В зданиях из монолитного железобетона выполнение такой перепланировки допускается и на него возможно получить соответствующее разрешение;
  • В панельных домах их разработчики дают осуществлять такую перепланировку только в том случае, если здание возведено до 2007 г. В домах, построенных позже этого срока, они выполнять такую перепланировку запрещают. Это, по их словам, нарушает защиту здания от прогрессирующего разрушения.
  • В кирпичных зданиях всё, опять же, зависит от опирания плиты перекрытия лоджии. Если она держится не за счет защемления в ограждающей стене, то осуществить и согласовать данный тип перепланировки возможно. В противном случае (если плита держится за счет защемления) возможность осуществления такой перепланировки должна определяться грамотным специалистом, который будет выполнять проектную документацию на перепланировку, так как такие работы могут повлечь обрушение этой плиты.

Если Вы хотите увеличить проём на лоджию в ширину или высоту за счет частичной или полной ликвидации стены между ней и комнатой, то возможность осуществления такой перепланировки также зависит от типа дома:

  • В кирпичных, блочных и панельных домах производить такую перепланировку запрещено. В первых двух типах домов наружные стены запроектированы самонесущими или несущими, так что их затрагивание не допускается. В панельных зданиях наружные стены либо тоже выполняются несущими, либо составлены из навесных панелей. Их затрагивание запрещают разработчики проектов таких зданий.
  • В домах из монолитного железобетона такую перепланировку выполнить возможно, если ликвидируемые участки стен выполнены не из монолитного железобетона.

5. Устройство дополнительной лоджии.

Пункт 10.13 Прил.1 508-ого Постановления Правительства Москвы запрещает перепланировку квартиры с созданием дополнительной лоджии, если эта квартира расположена не на первом этаже. При этом следует отметить, что устройство лоджии на первом этаже не запрещено, но получить разрешение на данное мероприятие очень трудно. Возведение такой лоджии невозможно без затрагивания общедомового имущества, к которому относится и фасад здания. Для получения разрешения на затрагивание такого имущества необходимо проводить общедомовое собрание, где такую перепланировку должны одобрить не менее 66,66% собственников помещений.

В довершение данной статьи мы приведём несколько согласованных примеров рассмотренного нами типа перепланировки.

Примеры согласованного объединения лоджии с кухней или комнатой

Увеличение кухни за счет лоджии

Безусловно, на иллюстрации приведена не «чистая» перепланировка лоджии в кухню, так как между ними для согласования установлено французское окно. И тем не менее, в квартире визуально пространство кухни было значительно увеличено за счет её объединения с лоджией. Даже несмотря на присутствие между ними раздвижных перегородок. К тому же, эти перегородки всегда можно держать в открытом положении.

Увеличение комнаты за счет лоджии

В этом примере также приведена на «чистая» переделка лоджии в комнату, а только тот вариант, который возможно согласовать. Даже не смотря на присутствие остекления между помещениями, пространство лоджии явилось естественным продолжением комнат за счет демонтажа между ними не несущей стены.

Объединение лоджии с комнатой в п-44т

Так как это здание являлось панельным, то расширить проём при выходе на лоджию за счет демонтажа части навесной наружной панели было невозможно. Однако, так как дом был возведен до 2007 г., то удалось осуществить и согласовать увеличение проёма за счет ликвидации подоконной части. Таким образом, получился довольно большой проём между лоджией и кухней, увеличивающий её пространство.

Объединение лоджии и кухни

На данном рисунке представлена согласованная перепланировка лоджии в новостройке. В квартире обе лоджии объединили с внутренними помещениям путём ликвидации подоконного участка стены и установили соответствующие раздвигающиеся двери.

Распоряжение на объединение лоджии и комнаты

В распоряжении, разрешающем соответствующую перепланировку, должен быть обязательно прописан пункт о демонтаже части под окном и установке разделяющей холодные и теплые зоны двери.

Присоединение лоджии к кухне

Как правило, кухни в типовых квартирах имеют совсем небольшую площадь, позволяющую вместить лишь самую необходимую мебель и бытовую технику. Порой даже для большого обеденного стола места не остается. Но если из кухни ведет выход на лоджию, то некоторые владельцы малогабаритного жилья задумываются о совмещении данных помещений.

Перепланировка с присоединением лоджии к кухне способна видоизменить квартирный интерьер не только функционально, но и визуально. Но согласовать такую перепланировку не так-то просто.

Законодательные препятствия

Сложность с присоединением лоджии к кухне заключается в том, что нельзя переделать эти два помещения в одно. Законом запрещено делать из лоджии продолжение кухни, демонтируя окно, дверь и фрагмент стены под окном.

Примечание: многие собственники рассматривают вариант присоединения лоджии к кухне без сноса подоконной стены. В этом случае оставшийся подоконный блок они планируют использовать как тумбу, барную стойку, столешницу или даже небольшой столик. Однако такая перепланировка также относится к категории запрещенных.

Демонтаж окна, двери и подоконного блока (фото слева) и установка стеклянных дверей между лоджией и кухней (фото справа):

Но есть лазейка, которой пользуются тысячи москвичей, выполняющих в своих квартирах перепланировку с присоединением лоджии к кухне на законных основаниях. Это установка французских дверей между объединяемыми помещениями после того, как оконно-дверной блок лоджии и подоконник будут демонтированы.

Как присоединить лоджию к кухне и не нарушить закон?

Такие двери в любой момент можно открыть (или все время держать их открытыми) и таким образом получить общее кухонное помещение. Хотя по факту, а именно по планам БТИ, лоджия и кухня будут считаться отдельными друг от друга помещениями.

Для создания системы французского окна понадобится:

  • Снять дверь на лоджию.
  • Убрать оконно-дверной блок.
  • Перенести радиатор отопления.
  • Демонтировать подоконную часть стены.

Французские двери должны полностью закрывать образовавшийся проем между лоджией и кухней. Этот проем можно сделать немного шире, если ликвидировать порог и демонтировав часть простенков. Но подобные работы допустимы только при присоединении лоджии к кухне в монолитном доме.

Примечание: демонтировать подоконные блоки можно не во всех домах. К примеру, в Москве присоединение лоджии к кухне в панельном доме, построенном до 2007 года, возможно. А в зданиях более поздней постройки, возведенных с применением защиты от прогрессирующего обрушения, затрагивать подоконники между лоджией и квартирой запрещает автор дома, поэтому такую перепланировку нельзя согласовать.

Где узнать о возможности присоединения лоджии к кухне?

Поскольку такие перепланировки разрешено проводить не в каждой квартире, для собственника становится актуальным вопрос, как узнать, допустима такая перепланировка в моем доме или от подобной затеи придется отказаться?

Как мы уже сказали, не каждая конструкция дома позволяет проводить присоединение лоджии к кухне. О том, возможно ли теоретически такая перепланировка именно в вашей квартире, вы можете узнать, позвонив к нам в компанию.

Однако даже если конструктив здания, в котором вы проживаете, позволяет проводить такую перепланировку, о возможности ее проведения можно будет судить только после проведения обследования квартиры квалифицированным инженером, который, выйдя на объект, проверит стены, перегородки и перекрытия дома и оценит их состояние. При нормальном состоянии конструкций перепланировка с присоединением лоджии к кухне будет возможна.

По итогам такого обследования сначала составляется техническое заключение, а затем уже и проект перепланировки. Чтобы согласовать такую перепланировку, названные документы нужно заказывать у компании с СРО-допуском.

Согласованный проект перепланировки с присоединением лоджии к кухне​:

Что такое согласование присоединения лоджии к кухне?

У каждой квартиры имеется свой план, на котором указано расположение помещений, а также стены и перегородки, определяющие их границы. Также на подобных планах обозначены дверные и оконные проемы, расположение сантехнических приборов, вентиляционных и сантехнических коробов.

Все данные с планами квартир в многоэтажных домах содержатся в документах БТИ. Любая перепланировка, в том числе связанная с присоединением лоджии к кухне, ведет к изменению плана квартиры. Чтобы Бюро технической инвентаризации обладала достоверными сведениями о состоянии квартиры, а также в целях безопасности ремонта, перепланировку квартиры нужно обязательно согласовывать.

Согласование перепланировки – это процесс оформления разрешительных документов и последующая сдача ремонта специальной комиссии.

То есть процесс согласования перепланировки с присоединением лоджии к кухне, как и любой другой, состоит из двух этапов:

  1. Получение разрешения на присоединение лоджии к кухне у жилищной инспекции, если вы проживаете в городе Москве, или у местной администрации, если вы житель Подмосковья.
  2. Оформление акта приемки работ и внесение всех изменений после перепланировки в документы БТИ.

Как согласовать перепланировку с присоединением лоджии к кухне?

Квартира может быть в изначальном проектном положении или уже с перепланировкой, проведенной нелегально, то есть без разрешения. Второй случай более сложный, поскольку не каждую перепланировку можно узаконить, а только ту, которая не нарушает строительных норм.

Если сделанная без разрешения перепланировка потенциально согласуема, то ее можно официально зарегистрировать на основе технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. Правда, штраф за самовольный ремонт все равно придется платить. Подробнее о том, как узаконить перепланировку, читайте здесь.

Разрешение на перепланировку:

Что касается согласования предстоящей перепланировки, то это наиболее верный путь, полностью соответствующий порядку, установленному Жилищным кодексом РФ. Весь процесс можно условно разделить на несколько основных этапов:

  • Получение, сбор и разработка документов: техпаспорт БТИ, заявление, проект, техзаключение, свидетельство о праве собственности.
  • Оформление разрешения на присоединение лоджии к кухне.
  • Подписание акта приемки перепланировки.
  • Оформление документов БТИ с новой планировкой.

Если вам сложно самостоятельно заниматься всеми юридическим вопросами, то наши специалисты с многолетним стажем работы помогут согласовать перепланировку и получить все разрешительные документы на присоединение лоджии к кухне.

Акт о завершенной перепланировке:

Занимаемся разработкой всех видов проектных документов, работаем по договору во всех округах Москвы и городах Подмосковья.

Дополнительные сведения по перепланировке с присоединением лоджии к кухне, равно как и по перепланировкам иного типа, можно бесплатно получить в нашей компании по телефону, указанному в контактах.

Согласование присоединения лоджии к кухне

Помимо сноса и строительства межкомнатных перегородок, направленных на соединение или разъединение внутренних помещений квартиры, у собственников жилья в многоэтажных домах возникает необходимость в демонтаже подоконного блока. Подобные работы принято проводить в том случае, если холодные помещения присоединяются к квартире. В частности, о демонтаже подоконника речь заходит при присоединении лоджии к кухне.

Как происходит присоединение лоджии к кухне?

Чтобы выполнить такую перепланировку, придется избавиться от двери с окном, объединенных в единый блок. Оставшийся подоконник придется спилить. Для этого приглашаются специалисты по алмазной резке, которые аккуратно, квалифицированно и по проекту смогут сделать эту работу.

Кстати, без сноса подоконной стены сделать присоединение лоджии к кухне нельзя, поскольку такая перепланировка не пройдет согласование по теплотехническому расчету.

Проект перепланировки с присоединением лоджии к кухне:

Однако демонтажем подоконного блока перепланировка с присоединением лоджии к кухне не заканчивается. По закону нельзя оставлять без перегородки летнее и внутреннее помещения квартиры, так как будет нарушен тепловой контур здания, ведь кухня – это обогреваемое в зимний период помещение, а лоджия является неотапливаемым помещением.

Поэтому во избежание полноценного присоединения лоджии к кухне, которое запрещается, демонтируемый подоконный фрагмент стены заменяется раздвижными или распашными дверями, закрывающими проем по всему контуру.

Таким образом лоджия будет отделена от квартиры, и ее автономность не будет нарушена. Собственно, так и должно быть, поскольку лоджии изначально не входят в общую площадь квартиры (ст. 15 ЖК РФ).

Особенности присоединения лоджии к кухне в разных домах

По строительным материалам, используемым при возведении капитальных и ограждающих конструкций, многоэтажные здания – типовые и индивидуальные – можно подразделить на кирпичные, монолитные, блочные и панельные.

В монолитном доме присоединение лоджии к кухне выполнить, наверное, проще всего, поскольку помимо подоконного блока в таких зданиях разрешается убирать порожек и демонтировать простеночные зоны, конечно, при условии, что они являются ненесущими.

А вот в панельных домах присоединение лоджии к кухне не всегда бывает осуществимо, поскольку в большинстве зданий, построенных после 2007 года, автор на разрешает затрагивать подоконную зону, которая является частью стеновой панели.

Как согласуется перепланировка?

Без разрешения сносить подоконный блок и присоединять таким образом лоджию к кухне не допустимо. О своих намерениях относительно изменений в интерьере квартиры необходимо предупредить органы власти, ответственные за согласование и контроль над перепланировками.

В Москве такой организацией является жилищная инспекция города. В каждом административном округе столицы имеются ее представительства.

Чтобы начать ремонтные работы по присоединению лоджии к кухне, на них требуется получить разрешение жилинспекции. От вас потребуются усилия по сбору документов, которые затем единым комплектом будут переданы вами или вашим официальным представителем через центр госуслуг «Мои документы» в Мосжилинспекцию.

Вам потребуется обратиться в:

В Бюро технической инвентаризации нужно будет взять план квартиры с экспликацией помещений, отображающих текущую планировку помещений.

В проектной организации предстоит оформить заказ на разработку проектных документов. Такими документами являются проект и техническое заключение. Без них согласование присоединения лоджии к кухне невозможно.

Причем это должна быть не просто проектная компания, а саморегулируемая организация, специализирующаяся на проектировании именно перепланировок. В этом случае вы сможете безболезненно и в кратчайшие сроки получить заветную бумагу, официально разрешающую вам проводить желаемые изменения в квартире, а именно заниматься присоединением лоджии к кухне.

К автору проекта дома понадобится обращаться в том случае, если в процессе предстоящей перепланировки предполагается затрагивание несущих конструкций здания. При вмешательстве в капитальные стены или перекрытия от автора нужно будет техзаключение о возможности проведения запланированных работ.

Рекомендации при присоединении лоджии к кухне

Для удобства представим их тезисно:

  • Начинать присоединение лоджии к кухне можно только при наличии разрешения на перепланировку, иначе органы власти будут расценивать ваши действия как незаконные.
  • Выполнять присоединение лоджии к кухне следует в точном соответствии с проектом.
  • Не совершать никаких противоправных действий и не осуществлять запрещенных к производству демонтажно-строительных работ, на которые жилищная инспекция не давала согласия. Например, не переносить на лоджию батареи из кухонного помещения.
  • После ремонта собственник обязан вызвать на квартиру сотрудника жилищной инспекции для проверки правильности ремонта и его соответствия проекту перепланировки.

Присоединение лоджии к кухне с нашей компанией

Присоединение лоджии к кухне относится к сложным перепланировкам, поэтому не редко собственники поручают согласование переустройства такого типа признанным специалистам в этой области. Хотя согласовать присоединение лоджии к кухне можно и собственными силами. Главное, чтобы было время и желание ходить по чиновничьим кабинетам и оформлять все бумаги.

Если у вас такое желание отсутствует, а выполнить присоединение лоджии к кухне очень хочется, причем сделать это в рамках действующего законодательства, то мы готовы вам в этом помочь и согласовать по доверенности вашу перепланировку во всех государственных службах.

Мы соберем за вас документы, разработаем проект и техническое заключение, получим разрешение на перепланировку, оформим акт о ее завершении и новый план БТИ вашей квартиры.

Звоните – все консультации по перепланировкам у нас бесплатны.

Как объединить балкон или лоджию с кухней: согласование на присоединение балкона (лоджии) с кухней – законно ли? — Архитектурно-проектная мастерская №1

Объединение кухни с балконом (лоджией)

Площадь и расположение кухни относительно других помещений в стандартных планировках квартир не всегда устраивает владельцев. Хозяева принимают решение расширить пространство за счет присоединения балкона или лоджии. Такой ремонт требует разрушения, переноса, монтажа перегородок, поэтому перед началом работ необходимо получить разрешение административных инстанций. Согласование перепланировки балкона или лоджии осуществляется в БТИ.

Как узаконить объединение лоджии или балкона с кухней

С технической точки зрения увеличение жилого пространства за счет присоединения не жилого не только требует демонтажа перегородки, окна и дверного блока (за исключением порожка), но и увеличивает нагрузку на систему отопления. Именно поэтому согласование перепланировки балкона вызывает трудности.

Но решение есть: установить прозрачную стеклянную перегородку по типу французских окон с раздвижной дверью. Технический план квартиры в этом случае будет полностью соответствовать перепланировке. Некоторые владельцы делают перегородку съемной и устанавливают ее только на время проверки. Остекление в пол решит вопрос узаконивания перепланировки, но не избавит от необходимости качественного утепления балкона или лоджии.

Для получения нового техплана потребуется проект с указанием перегородки и подробными теплотехническими расчетами, подтверждающими возможность таких изменений.

Порядок согласования

Процесс согласования в нашей компании осуществляется одним из двух способов:

  • Мы готовим документы, разрабатываем проект и передаем заказчику. Собственник самостоятельно подает заявление на согласование перепланировки балкона через МФЦ.
  • Заказчик оформляет доверенность на нашу компанию, и мы берем на себя все хлопоты по передаче документов и получению разрешения.

Услуга согласования перепланировки под ключ удобна тем, у кого нет времени или возможности лично заниматься документами.

Похожие статьи

Перепланировка с присоединением лоджии к кухне и комнате

Данная перепланировка проводилась в двухкомнатной квартире, в доме типовой серии И209А. Это 14-этажное блочное здание, построенное в 1972 году.

Изначальным проектом дома в квартире была предусмотрена лоджия (2а), на которую вел вход из комнаты (2) и выходили окна кухни (3).

Акт о завершенной перепланировке:

В нашей практике часто встречаются перепланировки по объединению лоджии с каким-то из внутренних помещений – с комнатой или с кухней. Но этот случай достаточно редкий, поскольку в процессе капитального ремонта лоджию присоединили одновременно и к кухне, и к жилой комнате.

Хотя слово «присоединили», наверное, не самое подходящее, поскольку такое объединение носит все-таки достаточно условный характер. Ведь, согласно ППМ №508-ПП, объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями не допускается.

Поэтому для соблюдения требований законодательства после того, как подоконные блоки демонтировали, между кухней и лоджией, и комнатой и лоджией установили стеклянные двери.

Разрешение на перепланировку:

Стоит отметить, что в обоих случаях простенки, перемычечные зоны и порожки остались сохраненными, а радиаторы отопления из подоконных зон перенесли на соседние стены.

Для того, чтобы присоединить лоджию к кухне, пришлось перенести газовую плиту и переставить мойку. Кроме того, между коридором (6) и кухней перенесли дверной блок с плотным притвором. В итоге площадь коридора немного увеличилась, а кухни – уменьшилась.

Поэтажный план квартиры после завершения перепланировки:

Небольшие изменения произошли и в жилой зоне. Проем между комнатами (1; 2) значительно расширили.

Также перепланировка коснулась и зоны санузла – туалет (5) с ванной (4) объединили и расширили на часть площади коридора. После заложили проем в туалете и заменили ванну.

Проект перепланировки:

Завершилась перепланировка объединением двух встроенных шкафов (1а; 6а) в одно помещение.

Объединение балкона (лоджии) с комнатой или кухней

Основываясь на опыте нашей работы в сфере согласования перепланировки и/или переустройства, одним из самых распространенных видов ремонтных работ является присоединение лоджии/балкона к внутриквартирному помещению. Однако на текущий момент реализовать данное мероприятие «в чистом виде» с целью обеспечения свободного прохода между помещениями нельзя. Ранее согласовать присоединение балкона или лоджии к площади квартиры было возможно. С принятием ППМ №508-ПП в редакции 840 пункт, разрешавший присоединение лоджии к жилым помещениям, из постановления убрали. 

В конце 2017 года в Постановление Правительства г. Москвы №508-ПП были внесены поправки, которые вступили в законную силу с февраля 2018 года. Среди прочего изменения коснулись перечня запрещенных мероприятий по перепланировке. К существующему списку запрещенных ремонтных работ добавили объединение с квартирой лоджии, балкона, террасы и веранды.

Для разграничения зоны балкона/лоджии и жилого помещения (кухни) необходимо учитывать устройство «французского» остекления. Под «французским» остеклением принято считать устройство распашных дверей «в пол» либо раздвижных стеклянных перегородок типа «купе». Такого рода остекление должно быть «теплым», то есть быть как минимум двойным. Без установки дверей объединение балкона (лоджии) с комнатой или кухней не согласовать.

Но установка перегородки из стеклопакетов – не единственное ограничение такой перепланировки. 

Законодательством запрещается переносить на балкон или лоджию радиатор отопления (п. 10.7 Приложения 1 к ППМ №508-ПП). Батарея, которая обычно находится на подоконном блоке, до его демонтажа переносится на соседнюю стену комнаты или кухни.

Кроме того, присоединение балкона или лоджии к комнате или кухне подразумевает снос подоконного блока. При этом действует ряд запретов:

1. В панельных домах нельзя демонтировать порожек, поскольку он армирован и «работает» совместно с ограждающей панелью. В кирпичных домах порожек часто поддерживает балконную плиту. Кроме того, снос порожка вызовет промерзание плиты перекрытия, что ухудшит жилищные условия соседей. Исключения составляют монолитные дома, где порог лоджии и балкона является ненесущей конструкцией.

 

2. Также в подавляющем большинстве случаев запрещено затрагивать надпроемную перемычку (она почти всегда является несущей конструкцией).

3. Как правило, не разрешается урезать боковые простенки балкона (это возможно лишь в домах с ненесущими фасадными стенами). При затрагивании балконных простенков должны выполняться требования СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений», которые обязывают иметь простенок 1,2 м от края балкона до проема или 1,6 м, если он находится между двумя входами на балкон.

Еще одной особенностью перепланировки с присоединением лоджии или балкона к кухне или комнате является следующее условие: в составе проектной документации должен быть раздел теплотехнического расчета. Это требование Государственной жилищной инспекции города Москвы. Оно объясняется тем, что установка стеклянной перегородки увеличивает теплопотерю (не столь сильно, как объединение без перегородки, но все же). Поэтому надзорный орган должен убедиться в том, что после демонтажа подоконного блока и установки «французского остекления» уровень теплопотерь не превысит допустимой нормы, и зимой в квартире сохранится комфортная температура воздуха.

В заключение напомним, что остекление балконов и лоджий перепланировкой не считается и согласования не требует. Но если вы собираетесь заменять подоконный блок на «французские» двери, то балкон (лоджию) понадобится остеклить и дополнительно утеплить.


На фото запрещенный вариант объединения балкона и комнаты, в процессе которого на месте подоконного блока обустроили барную стойку:


Присоединение балкона к комнате фото

Данный проект перепланировки, в частности, предусматривал демонтаж подоконной зоны с сохранением простенков и порожка и установку единого дверного блока из стеклопакетов.

Присоединение балкона: алмазная резка подоконника

Отказ в согласовании присоединения лоджии без теплорасчета

Как мы упоминали выше, жилищная инспекция при демонтаже подоконного блока и установке стеклопакетов требует повышенный комплект по объему проектной документации за счет добавления в него теплотехнического расчета. Ниже представлен отказ жилищной инспекции Восточного округа в связи с его отсутствием.

Ответы на популярные вопросы по согласованию перепланировки с объединением балкона (лоджии) с комнатой или кухней:

Кто выдает разрешение на объединение балкона или лоджии с кухней или комнатой?

Жилищная инспекция города Москвы.

Какие документы нужны для согласования перепланировки?

Минимальный комплект документов, которые необходимы для получения разрешения на перепланировку, включает:

  • Проект перепланировки с теплотехническим расчетом.
  • Техническое заключение.
  • Договор об авторском надзоре.
  • Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией от БТИ.
  • Согласие банка на перепланировку (если квартира покупалась в ипотеку).
  • Документ, подтверждающий право заявителя на владение и пользование жилплощадью (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
  • Заявление, составленное на бланке установленного образца на имя начальника жилищной инспекции, о намерении проводить перепланировку.

Кто может разработать проект перепланировки?

Проектную документацию для согласования перепланировки имеет право разработать автор проекта дома, но это обойдется гораздо дороже, или любая коммерческая проектная организация, входящая в СРО. Заказать проект, техзаключение и теплотехнический расчет вы можете в нашей компании, у нас есть все необходимые допуски к работам.

Кому поручить согласование перепланировки?

Любой специализированной организации. Здесь мы подробно рассказали, как выбрать организацию по согласованию перепланировок. Но чтобы уполномочить другое лицо на представительство своих интересов в госорганах, согласующих перепланировку, собственнику квартиры понадобится составить и заверить у нотариуса доверенность.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *