Нормы расположения дома на участке – Расстояние от границы участка до строения: жилого дома, бани, септика, гаража и других построек. Минимальные отступы при строительстве между соседями

Правила и нормы расположения дома и построек на участке строительства ИЖС

Перед тем как приступить к строительству следует спланировать участок и создать проект дома. А для этого необходимо тщательно изучить существующую нормативную документацию, которая определяет правила расположения построек на участке ИЖС. Это важно в первую очередь для того, чтобы инспектирующие органы не обязали вас перестраивать здания. Во вторую очередь это важно для правильного функционирования ваших коммуникаций. И в третью очередь это важно для комфортного проживания вас и ваших соседей.

Содержание

1. Документация и нормативы
2. Размещение дома
3. Размещение построек
4. Размещение коммуникаций
5. Заключение

Документация и нормы

На текущий момент существует множество правил и СНиПов (строительные нормы и правила), определяющих правильную застройку. Но для индивидуального малоэтажного и дачного строительства важны 3 документа:

• СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, введённым с 01.01.2000 года.

• СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.

• СНиП 21-01-97 – Пожарная безопасность зданий и сооружений.

По ссылкам вы можете скачать полный текст официального издания и изучить его тщательно. Мы же разберём основные важные моменты строительства и расположения сооружений на земельном участке.

Расположение дома на участке

В первую очередь мы должны определиться, в каком месте мы можем расположить дом на участке. Вот что гласит нам СП 30-102-99:

1. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице:

   ТИП	Материал несущих и ограждающих конструкций строения	Расстояния, м
   		А	Б	В
   А	Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы	6	8	10
   Б	То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами	8	8	10
   В	Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	10	10	15

   Таким образом, в первую очередь при планировании расположении дома обращаем внимание на границы собственного участка: к каким улицам или проездам он примыкает, а также как расположены соседние через улицу дома.

2. Минимальные расстояния от жилого строения до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.

   Таким образом, также необходимо учитывать расстояния от границ смежных участков.

Схема размещения дома на участке

Не забываем, что в соответствие с правилами и нормами расстояние от дома измеряем от цоколя здания, при условии, что остальные части выступают не более чем на 0,5 метра. Если же длина выступающих частей дома более 50 см, то расстояние необходимо измерять от них.

Расположение построек и других объектов

Расстояние от хозяйственной построй до красных линий улиц и проездов должно в соответствие с нормами быть не менее 5 м, а между любыми постройками на земельном участке не менее 4 м.

Баня должны располагаться не менее чем в 8 м от дома, а гараж не менее 1 метра от ограды и 6 м от соседнего участка.

Также стоит учитывать расположение по отношению к соседским участкам:

• Кустарников – не менее 1 м;

• Высокорослых – не менее 4 м и среднерослых деревьев – не менее 2 м;

• Построек для содержания птицы и скота – не менее 4 м.

Схема расстояний построек и объектов на участке​

Расположение коммуникаций

Согласно санитарным нормам компостная яма, мусорный бак и уличный туалет необходимо располагать не менее чем в 20 м от дома.

В зависимости от варианта источника водоснабжения расстояние от туалета или компостной ямы варьируется, но начинается оно от 8 м.

Схема расположения коммуникаций на участке

Необходимо добавить, что все коммуникационные сооружения лучше располагать на максимально отдалённом расстоянии от соседских участков.

Вместо заключения

Итак, все нюансы и своды правил размещений построек дачного участка или объекте ИЖС вы можете подробно прочесть в трёх документах:

На схеме мы представили графические размеры нормативов для размещения объектов и домов на земельном участке.

Полная схема расстояний по нормам строительства

Читайте также:

Смотрите также видео о правилах размещения строений

Читайте про этапы строительства::

расстояние при строительстве и возведении по СНиП

СНТ или садовое некоммерческое товарищество имеет нормы и правила по обустройству участка и расположению объектов разного назначения. СП 53.13330.2011 заменил устаревший СНиП 30-02-97 – все главные требования и ссылки на другие нормативные акты можно найти в этом документе.

Нормы построек на дачном участке в СНТ направлены на обеспечение пожарной и санитарной безопасности, а также оптимальных условий для выращивания культур.

Застройка земель в СНТ

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Нормы строительства на садовом участке в 2019 в СНТ

Возможность строительства подтверждает документ, устанавливающий право собственности на земельный участок. Этих документов несколько, и они оформляются в соответствии с законодательством РФ. Одинаковой юридической силой обладают договоры аренды, наследства, купли-продажи и дарения.

Люди, владеющие участком в СНТ на основании членской книжки, не наделены такими правами. На бумагах должно указываться назначение земельного участка, так как постройка жилых строений разрешается только в ЛПХ и ИЖС.

Владения, что определены под СНТ или ДНП (дачное некоммерческое партнёрство) размером свыше 50 Га, требуют следования генплану – ориентировочной схеме застройки в регионе.

На возможные типы построек влияет назначение земельного участка. Законодательство определяет следующие виды:

1. Дачные – земельные наделы, которые должны использоваться для организации зон отдыха, выращивания культур и животных. Последнее не является обязательным требованием.
2. Земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – на этих территориях разрешается строить жилые дома высотой не более 3 этажей.
3. Земли под сельскохозяйственную деятельность – тут запрещено ставить жилые строения. Здания предназначаются для ведения основной деятельности, за исключением территорий, принадлежащих крестьянско-фермерским хозяйствам.
4. ЛПХ – также предназначены для хозяйственной деятельности. Ограничение по высоте строений составляет те же 3 этажа.
5. Садовое товарищество (СНТ) – основные территории отводятся для выращивания сельхоз культур. Все жилые строения используются сезонно, их не подключают к централизованным системам отопления.
6. Лесной фонд – тут разрешено строить только оздоровительные и спортивные сооружения.

Ограничения на постройки в СНТ

Если размер садового участка составляет стандартные 6-12 соток, то разрешается застраивать не более 30% от площади надела. Застройка производится при строгом следовании земельному плану.

Основной его составляющей являются границы земельного участка, забор, обозначенные на бумаге красной линией. Максимальная высота ограждения составляет 1,5 метра. 

При согласовании между соседями размер допускается увеличивать на оговоренное значение

Читайте также:

Важно! Основное требование к межевому забору в СНТ состоит в том, что он должен пропускать свет, то есть быть сделанным в виде решетки или сетки.

Данное требование необходимо, чтобы обеспечить нормальную вентиляцию прилегающих территорий и не создавать зон затенения, помешающих развитию основных сельскохозяйственных культур.

Если соседи желают установить сплошной забор, то этот вопрос они должны согласовать с главой СНТ.

В указанном своде правил есть ссылки на нормативные документы по пожарной и санитарной безопасности, в которых прописаны основные ограничения на размещение объектов на участках СНТ.

Перечислим их:

• Минимально возможной расстояние от дома до забора не должно быть меньше 3 метров. Это требование в нашей стране нарушается чаще остальных, да и вообще требования по отступам никто всерьез не воспринимает, особенно если участок имеет небольшие размеры – люди используют каждый квадратный метр.
• Отступы между строениями привязаны к материалам, из которых они сделаны (о расстояние между домами по пожарной безопасности рассказано в статье). Если конструкции деревянные, расстояние составляет 15 метров, что продиктовано нормами пожарной безопасности.

Нормы постройки дома в СНТ

• Отступ строений от границ участка со стороны улицы составляет 5 метров.

Интересно знать! Забор с этой стороны может устанавливаться сплошным без дополнительного согласования.

• Сооружения, в которых содержится птица и скот, не должны стоять от забора ближе, чем 4 метра
• Постройки иного рода (бани, беседки, навесы, веранды и прочее) должны находиться на расстоянии не менее 1 метра. На такой же дистанции высаживаются и низкорослые кустарники.
• Деревья средних размеров отстоят от межевого забора на 2 метра. Высокорослые деревья – на 3 метра и более.
• Гараж можно построить прямо на границе участка.

На участке обязательно должен быть туалет и источник питьевой воды. Также на территории могут находиться котельная, жилое помещение, кухня кладовая.

В жилой постройке высота потолка делается от 2,5 метров и выше. Минимальная высота потолка мансардного этажа – 2,3 метра (чертежи мансарды можете посмотреть по ссылке). Размер спальни – не менее 8 квадратов, размер гостиной – 12.

Есть даже требование, предписывающее иметь радиоточку. Это средство массовой информации используется спасательными службами для оповещения населения о катастрофах природного и техногенного характера.

Читайте также:

Вернуться к оглавлению

Нормы пожарной безопасности

Если строение имеет в высоту более двух этажей, то требуется соблюсти целый ряд пожарных правил, чтобы ввести его в эксплуатацию. Например, необходимо предусмотреть огнеупорные перегородки, оборудовать пути эвакуации и смонтировать противопожарную сигнализацию.

Конечно, такие строения на дачах встречаются крайне редко, поэтому особо об этом говорить не стоит. 

Расстояния между постройками на участке СНТ

Всех жилых построек касается требование по отступам, согласно материалу стен и перекрытий, о чем уже было упомянуто:

1. Строения из кирпича и камня могут отстоять друг от друга на 6 метров.
2. Если одно из них имеет деревянные перекрытия, просвет увеличивается до 8-ми метров.
3. Оба частично сгораемые – 10 метров.
4. Для деревянных конструкция расстояние составляет 15 метров.

Варианты отступов показаны в таблице выше. Расстояние считается от поверхностей стен и цоколя. Если у строения есть выступающие части, то отступ считается от них или их проекции на землю.

Если отсутствует центральное газоснабжение, внутри жилого дома допускается использование баллона со сжиженным газом объемом до 12 литров.

Важно! Хранение баллона на остальной территории под открытым небом не разрешается. Если это необходимо, нужно предусмотреть металлический ящик у стены в пяти метрах от входа в дом.

Вернуться к оглавлению

Санитарные нормы и требования

Требования по отступам от забора, перечисленные ранее, также относятся к санитарным, но не только они. Также сюда входят нормы по распределению объектов по участку и их удаления друг от друга.

• Если погреб выносится за пределы жилого дома, от него до септика должно выдерживаться расстояние в 12 метров.
• Нормы строительства бани на садовом участке предписывают ее удаление на 8 метров от дома.
• От туалета и компостного устройства до колодца оставляется такой же промежуток. Это надо для того, чтобы грязные стоки не переносились к питьевой воде подземными водами (о расстоянии от дома до септика можете подробнее узнать на нашем сайте).

Расположение построек на дачном участке под садоводство — основные отступы по санитарным правилам

• От дома до хозпостройки также оставляется расстояние от 12 метров.
• Погреб допускается строить под домом (планировка современного дома с подвалом представлена в статье) – его максимальная высота должна составлять 2,2 метра. Отводить под погреб место под хлевами, в которых содержится скот, запрещено.

Вернуться к оглавлению

Инженерные требования

Скат крыши дома должен находиться на расстоянии от границы с соседним участком на расстоянии не менее 1 м. Если это требование невозможно соблюсти, то водосливы надо направлять искусственно в свою сторону. В доме должна предусматриваться вентиляция. Устанавливается счетчик потребления электрической энергии.

Вернуться к оглавлению

Видео: правила размещения забора и построек на участке

Вернуться к оглавлению

Заключение

Возведение построек на садовом участке требует соблюдения и норм инсоляции, которые на практике выполняются крайне редко. Эти правила регламентируют высоту ограждений, тип и отступы между строениями с целью организации нормального проветривания земельных участков.

В СНТ они не важны, так как заборы делаются сетчатыми, а вот в ИЖС имеют весомое значение. В судебной практике зафиксировано много случаев, когда по требованию соседей сносились слишком высокие заборы.

Правильное расположение дома на участке 5 соток по сторонам света

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Наличие даже самого большого земельного надела не означает, что домик строится в его пределах где угодно. Правильное расположение дома на участке, регулируется рядом правил, норм, специальных исследований. При грамотном размещении, жилище выйдет теплым, хорошо освещенным, никаких проблем с соседями не возникнет.

Расположение дома на участке – это не только дело вкуса и собственных предпочтений. Существуют определенные нормативы, регламентирующие размещение построек на земельном участке

Советы, которые помогут расположить постройки на участке разумно

После приобретения, кусок земли огораживают – сначала колышками с натянутой между ними веревкой, после – полноценным забором.

Границы земельного владения обозначаются межевыми столбиками, которые ставят геодезисты при выносе границ участка в натуру

Огораживать свой земельный участок можно сразу после межевания

Если рядом расположены участки соседей, внутри границ владения действуют определенные правила:

• дом располагают в пяти метрах от дороги;
• минимум в десяти метрах от реки, ручья;
• 30 и более метров от водохранилища;
• три метра от любых деревьев;
• не менее трех метров от забора соседей;
• до 15 метров от туалета.

Минимальные расстояние между объектами на соседних участках

Также регламентируются противопожарные расстояния:

• для кирпичных домов – шесть и более метров друг от друга;
• между деревянными – от 10 метров;
• от кирпичного до деревянного – минимум восемь метров.

На вопрос, как именно расположить постройки на участке, ответят специалисты по оформлению ландшафтов, а также соответствующая литература.

Минимальное расстояние между жилыми домами зависит от материалов, из которых они возведены

Расстояние от границы участка до дома измеряется от стены, если кровля или навес не выступает более, чем на 0,5 м. Если выступ больше, замер производится по его краю

Минимальная площадь участка под застройку – 6 соток, при этом жилье не должно занимать более 30 %

Инсоляция – основа расположения дома по сторонам света

На участке, имеющем множественные неровности, со строительством часто возникают проблемы. В низине домик не строят – в нем будет сыро, а подвал рискует быть затопленным грунтовыми водами. Также не желательно, чтобы строение перекрывали холмы, крупные альпийские горки, заслоняющие солнце.

Расположение жилого дома на возвышенности снизит риск затопления грунтовыми водами

Идеальный вариант расположения собственного дома по сторонам света на участке – разместить его на возвышенности, сделав вход на северо-востоке. В старину ориентацию относительно сторон света учитывал каждый славянин, строивший жилье своей семье.

Распределение помещений в доме относительно сторон света

Распределение помещений здесь будет примерно такое:

1. Южная сторона – тут расположится детская, гостиная, комната для музыки и игр, рабочий кабинет, столовая, оранжерея. Это самая солнечная часть – летом и зимой сюда проникает много солнечного света и «держится» он долгое время. Чтобы летом в комнате не было жарко, перед окном сажают высокие растения.
2. Северная сторона – подходящее место для кладовок, чуланов, гаража, котельной, туалета, домашней прачечной, прочих подсобных помещений. Солнца здесь мало, пространство освещено равномерно, но не ярко, потому искусственный свет необходим. Не желательно делать на данном участке большие окна – это приведет к значительным теплопотерям из-за холодных зимних ветров.
3. Восточная сторона – тут располагают «взрослые» спальни, мини-спортзал, бассейн, гардеробную, мастерскую. В данном пространстве отличное освещение в первой половине дня, особенно летом. Перед окном обычно делают газон, высаживаю низкие кустики, не перекрывающие доступ к солнцу.
4. Западная сторона – наиболее подходящее пространство для лестниц, мест хранения домашней утвари, коридоров. Это наиболее подверженное воздействию ветров место. Солнце проникает сюда лишь в вечернее время. В защитных целях (от ветров, осадков, перегрева), с этой стороны высаживают плотную, но не слишком высокую «живую изгородь».

Варианты ориентации дома по сторонам света:

Как разместить дом на участке 10 соток?

Удобное расположение дома и других строений на участке площадью около десяти соток, зависит от формы последнего. Идеальный вариант – пространство, близкое к квадрату. На таком домик ставят посредине, но допустимо и угловое размещение.

Вариант размещения построек на участке квадратной формы

Планировка прямоугольного участка с жилым домом

Размещение построек на участке трапециевидной формы

Вариант планировки треугольного участка с домом, баней и гаражом

Проект застройки участка Г-образной формы

Хозпостройки, другие значимые объекты, размещают так, чтобы ими было удобно пользоваться, не нарушая границ соседей. Для этого соблюдаются регламентированные расстояния от ограждения. Если домик предназначается для большой семьи, имеет смысл сделать его Т-образным, Г-образным – тогда пространства для отдыха, размещения зеленых насаждений, останется больше.

Жилой дом часто ставят ближе к переднему краю участка, оставляя перед ним место для гаража или парковки

Когда улица слишком шумная, дом лучше разместить в глубине участка, скрыв его садовыми деревьями

Как расположить дом по фен-шуй?

Подходящее расположение домика на участке в соответствии с философией фен-шуй, начинается с четкого определения сторон света.

Расположение дома и комнат по фен-шуй

Фен-шуй рекомендует следующее:

• домик ставят максимально близко к центру имеющегося пространства;
• весьма благоприятное место – на горе, любой плоской возвышенности, ее южном склоне;
• на вытянутой территории постройку размещают вдоль длинной стороны;
• общие комнаты не располагают в западной части жилища;
• спальни обустраивают на юго-востоке;
• кухню делают в северной части;
• позади дома, но не вплотную к нему, сажают большое дерево;
• постройку, размещенную на равнине, окружают кустами;
• около воды, особенно стоячей, а также в местах возле крутых изгибов рек, строить жилье не желательно;
• наиболее благоприятны для возведения дома квадратные, круглые, трапециевидные участки;
• строительство на треугольной, Т-образной, крестообразной территории не принесет счастья жильцам;
• хорошим знаком считается, если участок справа от домика немного ниже, чем пространство слева;
• большие зеркала, стеклянные поверхности, крайне нежелательны, так как отражают положительную энергию.

Четко соблюдать все правила фен-шуй имеет смысл, если человек собирается постоянно жить, придерживаясь данной философии. Тогда расположение каждого, даже самого маленького элемента на жилой территории имеет значение.

Строительство дома по фен-шуй предполагает определенную последовательность продуманных действий

Как располагают дом на прямоугольном участке?

На вопрос, как правильно расположить дом на дачном участке, ответов существует несколько. Если пространство квадратное, лучше поставить домик примерно в центре.

Планировка дачного участка с небольшим домиком, хозпостройками и площадкой для отдыха

Планировка участка с жилым домом, пристроенным гаражом и беседкой

В случае прямоугольного, чрезмерно втянутого земельного надела, где длина значительно превышает ширину, его располагают иначе – ближе к одному из торцов, оставляя максимум свободного пространства. Для соблюдения всех расстояний, дом лучше поставить по направлению вдоль, а не поперек.

Планировка участка с двухэтажным домом на заднем плане

Планировка участка с большим домом, баней и спортивной площадкой

Желательно заранее изобразить конструкцию на бумаге в масштабе, указав все значимые размеры. На узких земельных участках запрещается возводить чрезмерно высокие здания – они способны затенить соседские территории, лишая их солнца.

Заключение

Построить частный особняк или дачу в соответствии со всеми правилами, не сложно, если знать, на каком расстоянии от других построек его разместить. Самые интересные, правильные варианты ищут в интернете, но проще всего доверить планирование землевладения специалистам.

Видео: Как правильно расположить дом на участке

Фото: Примеры размещение дома и построек на участке

нормы застройки ИЖС участка

Регламентирующие нормы и правила застройки должны быть учтены каждым собственником земельного участка, планирующим возведение индивидуального жилого дома. Действующие СНиПы разработаны для того, чтобы сделать эксплуатацию всех построек максимально безопасной и комфортной.

Об обустройстве территорий малоэтажного строительства

Основные нормативы, применяемые к отведенным для малоэтажной застройки участкам, содержатся в СНиП 30-102-99. Помимо собственно жилого коттеджа на таком участке могут быть возведены наземные хозяйственные постройки, проложены подземные коммуникации, высажены многолетние насаждения. Расположение подобных объектов регламентируется санитарными и противопожарными нормами.

Планирование участков производят, ориентируясь на:

• размеры объектов;

• расстояния между объектами и: крупными растениями, границей участка, красной линией.

Кроме того, учитывают взаимное расположение объектов на заданном участке, а также расстояние от аналогов, расположенных на прилегающих территориях.

Действующие нормы могут носить рекомендательный и обязательный характер. Соответственно, чтобы не иметь в будущем проблем, при возведении загородного дома и обустройстве участка к соблюдению последних нужно отнестись очень внимательно.

Обязательные санитарные нормы

Жилой дом должен отстоять от иных строений на участке (минимально):

• от бани/душевой – на 5-8 м;

• хозпостроек (сараев для «живности») – на 15 м;

• фильтрующего колодца – на 8-10 м;

• отдельно стоящих уборных, места сбора мусора – на 15 м.

В свою очередь дистанция в 20 м (и более) должна разделять питьевую скважину и мусоросборник/дворовой туалет или сараи для скота (площадью до 50 м.кв).

В строительстве используется термин «красная линия». Это условная черта, отделяющая площадь застройки от мест общего пользования (проездов, дорог, магистралей и пр.). Нормами предусмотрено наличие дистанции между индивидуальным домом и центральной улицей — 6 м, приближение постройки к жилому проезду – 3 м. В свою очередь высокие деревья принято располагать за 4 м от красной линии, при этом кустарники, высаженные в 5-ти метровой зоне от края проезжей части, обязаны быть не выше полуметра. Кроме того, нельзя, чтобы окаймляющие коттедж крупные растения мешали нормальной освещенности внутренних жилых помещений либо проезду пожарного транспорта.

Перечисленные ниже элементы должны находиться на таком минимальном расстоянии от границы прилегающего участка:

• жилой дом – 3 м;

• сооружения для содержания птицы и скота – 4 м;

• прочие строения – 1 м;

• кустарник – 1 м;

• среднерослые деревья (замеры по стволам) – 2 м, высокорослые – 3 м.

Обязательные нормы пожарной безопасности

Общие требования ИЖС и пожарной безопасности Минимальная площадь участка, по законодательным нормам, должна составлять не менее 0,06 гектара. По традиции, участок следует обнести забором, по нормам ИЖС, забор высотой не должен превышать полуметра, и при этом должен быть сделан из сетки. Более высокий забор вы можете построить только в месте общественного проезда, да и то, с разрешения соответствующих инстанций. При отсутствии центральной канализации, хозяин участка обязан, по нормативно-правовым актам, построить уборную и оборудовать компостную яму, ну или в крайнем случае, ящик. Требования ИЖС по пожарной безопасности При постройке дома или других необходимых вам строений, следует обратить внимание на соблюдение правил пожарной инспекции. Как таковых, правил пожарной инспекции по расстоянию между зданиями нет, но есть необходимые расстояния между зданиями, расположенными по соседству, согласно горючести материалов, из которых оны построены. Таблица горючести по материалам постройки такова:

Каменные сооружения – 6 метровое расстояние;

Бетонные постройки — расстояние 8 метров;

Строения из железобетона – 10 метров.

Если на дачном участке для строительства дома или гаража будут использоваться перекрытия из дерева, то заданные расстояния увеличиваются на 2 м, соответственно категориям.

Требования ИЖС по санитарным нормам

Помимо норм пожарной безопасности, есть еще санитарные нормы ИЖС. Согласно санитарным нормам расстояние от вашего дома, до границы участка соседей должно быть не меньше трех метров расстояние от сарая или загона для животных — не меньше четырех метров пределом расположения хозяйственных построек до границы соседнего участка, является один метр от высокорослых деревьев — четыре метра от средних деревьев до соседнего участка, расстояние должно составлять два метра от кустарников — один метр. При этом, необходимо уметь правильно замерять расстояния. Расстояние от дома меряется по проекции выступающих его частей или цоколя. Если, по каким-либо обстоятельствам, хозяйственные постройки на вашем земельном участке, находятся на расстоянии менее одного метра от участка соседей, то скат крыши необходимо сделать в вашу сторону. Нормы ИЖС регламентируют постройки не только в отношении к соседнему участку, но и в границах вашего участка тоже. Согласно этим нормам хозяйственные постройки для животных должны находиться на расстоянии 12 м от дома баня — на расстоянии 8 м. Если хозяйственные постройки соприкасаются с жилыми помещениями на дачном участке, то необходимо соблюсти другие нормы — отдельный вход в каждое помещение на расстоянии семи метров друг от друга. Требования ИЖС к постройкам Есть нормы ИЖС, которые касаются и строительства самого дома. Жилое помещение, в высоту, должно быть не меньше 2,2м, хозяйственные постройки 2м, а погреб — 1,6м

Нормы по установке инженерных коммуникаций Нормы строительства должны соблюдаться не только при непосредственном строительстве дома, но и при проведении коммуникаций. Данные нормы содержаться в СНиП. Допустим, подача воды в дачном доме может быть обеспечена через колодец, скважину или централизованный водопровод, но водопровод в доме возможен только в том случае, если есть централизованная канализация.

Нормы потребления воды

Есть определенные нормы не только по отношению к частным домовладениям, но и к поселкам в целом. В поселке обязательно должен быть доступный источник питьевой воды, и оборудованная вокруг него зона, согласно санитарным нормам. По нормам законодательства человек за сутки не может использовать более 50л воды, если он потребляет воду мз скважины для общего пользования. Также, прописаны норма потребления воды в поселке. Норма потребления увеличивается от125л до 160л, при наличии центрального водопровода и канализации. На полив растений в дачном поселке суточная норма составляет от 3л до 15л на метр квадратный в сутки. Система пожарной безопасности напрямую зависит от водоснабжения, поэтому если нет подключения к централизованному снабжению водой, где каждые 100м должны стоять соединительные колонки, необходимо создать специальный водоем.

Нормы к очисным сооружениям

В строительстве и эксплуатации очистных сооружений то же есть свои правила и нормы. Подключение на участке центральной канализации регламентируется нормативными документами, а строительство и использование других сооружений и выгребных ям необходимо согласовывать с санэпидемстанцией и органами охраны окружающей среды. Согласно нормам этих организаций, сточные воды из душа и бани должны собираться в траншее, где есть фильтрующий материал, такой как песок и гравий дном.

Нормы к системам отопления и горячего водоснабжения

Система отопления и горячего водоснабжения обеспечение для в дачном поселке может осуществляться автономными устройствами, такими как бойлеры, нагреватели и конвектора. Нормы к газоснабжению Газоснабжение в садовом товариществе или на дачном участке может быть и централизованным и автономным. Но в любом случае, необходимо соблюдать определенные требования. Баллоны с газом, для автономного газоснабжения, необходимо хранить в специально оборудованном помещении. Запрещено держать на садовом участке баллоны емкостью более 12л. Для содержания баллонов с большим обьемом существуют особые предписания для хранения.

Нормы к электросетям

Электросети не должны прокадываться над участками. Законные основания могут быть только для проводки в индивидуальном порядке. Для собственной безопасности, не лишней будет и молниезащита на садовом участке.

Нормы строительства гаража на участке

Я думаю, никто не будет спорить с тем, что гараж,-это самая важная постройка на участке после дома. Для постройки гаража тоже имеются свои нормы ИЖС. Согласно законодательству, специальных разрешений на строительство гаража на своем участке не требуется. Но есть определенные нормы, которые нужно соблюдать. Гараж по нормам ИЖС — хозяйственная постройка. Поэтому, строительство гаража разрешено в одном метре от забора на садовом участке. Но при этом, от вашего гаража до ближайшего соседского строения должно быть не менее 6 метров. В случае, если на участке соседей нет близко расположенных строений, то и нет препятствий для строительства гаража. Почему именно 6 метров — такое расстояние от гаража до ближайших строений обусловлено мерами пожарной безопасности. При возгорании одного объекта, огонь может перейти на другой, а для гаража, это даже более актуально. Подведем итог — отмерили 6 метров от ближайшего соседского строения и метр от забора, и можно начинать строительство гаража.

О санкциях за нарушение обязательных для исполнения норм

Планирование участка, предназначенного для строительства индивидуального дома, — процесс творческий и многогранный. Однако в пылу преобразований не стоит забывать о соблюдении вышеперечисленных требований, поскольку за нарушением обязательных для строительной сферы норм рано или поздно последует наказание. Призвать к ответу нерадивого застройщика может как выполняющий строительный надзор государственный орган, так и лицо, чьи права нарушены (к примеру, сосед по участку). «Провинившегося» землевладельца могут оштрафовать, что предусмотрено Кодексом об административных правонарушениях (при этом размер штрафных санкций зависит от тяжести проступка).

Кроме того, строение может быть признано выстроенным самовольно, а подобные объекты считаются подлежащими сносу. Надо сказать, что такой демонтаж производится либо силами самого нарушителя норм, либо за его счет с привлечением сторонних специалистов.

Важно: нельзя оформить право собственности на подобное сооружение, если его сохранение ведет к нарушению законных прав или созданию угрозы здоровью/жизни других граждан.

Правила постройки гаража на участке.

Границы хозпостроек пролегают в 1 м от забора. Потому расстояние от гаража до забора будет находиться в этих границах.

Согласно п1. и п.17 статьи 51 Гражданского кодекса РФ, выдачу разрешения на строительство гаража на личном участке получать нигде не надо. Никто не может обвинить застройщика в самовольной постройке гаража на личном земельном участке. Гараж относится к хозпостройкам и может стоять в 1 м от забора. Но это правило работает, если на примыкающем участке нет построек. Если постройки есть, то работает правило 6 м между соседскими постройками.

Рассмотрим ситуацию, когда на соседнем участке нет построек. Тот, кто первый получил все разрешительные на строительство документы, тот и занимает лучшие и удобные места для строительства. Следом пришедший застройщик должен соблюдать правила пожарной безопасности и считать метры.

Рассмотрим другой вариант. вы тот самый застройщик, который пришел, когда сосед начал застройку. В данном случае надо вступить в переговоры с соседом, оговорить все правила застройки с учетом расстояния от забора, после достигнутых соглашений все надо записать и подписать у нотариуса в виде договора. Особенно это надо сделать, если у вас есть отклонения от действующего законодательства. При нарушениях застройки через 3 года наступает срок давности.

Есть и третий вариант. Сосед на уступки не идет. Тогда берутся за рулетку и отмеряют шесть метров от ближайшего строения соседа. СНиП регламентируют такое расстояние между постройками, данная величина принята из расчета противопожарной безопасности (при возгорании одного из объектов огонь не сможет перекинуться на другую постройку). Тогда расстояние от забора для гаража может быть минимум три метра, максимум 5 метров. На этом месте и начинаем строительство гаража.

Если гараж или хотя бы один его угол будет расположен на расстоянии меньше 1 метра от забора и меньше 6 метров от жилого здания на соседском участке, то постройку просто могут снести по решению суда. Для этого понадобится исковое заявление в суд и оплата госпошлины.

Красные линии обозначают границы государственных территорий, уже существующих или запланированных к строительству, отведенных для общего пользования. Это стратегические границы государственных участков земли, на которых расположены линии электропередач, линии связи, линии кабельных сооружений, трубопроводы, дороги, автомобильные и железные, и другие.

Когда встает вопрос о строительстве гаража на личном участке, человек руководствуется личными пожеланиями. Они выглядят так: установка ворот вровень с забором, сохранение места на участке, сведение снегоуборочных работ к минимуму.

Препятствием к этому могут стать красные линии. Если они проходят по внешним границам участков, то линия застройки будет смещена от них на 5 м вглубь участка. Строительство гаража также уйдет на линию застройки.

Относиться к этим линиям надо серьезно, иначе гараж могут снести за их нарушение. Расстояние всех личных построек до красных линий должно быть не менее 5 м. При согласовании с правлением навес или гараж для автомобиля может примыкать к ограде со стороны проезжей части.

Нужно ли разрешение на строительство гаража?

Для того чтобы разместить гараж на участке ИЖС, не нужно получать каких-либо разрешений. Об этом можно узнать, пролистав Градостроительный кодекс.

Согласно документу, разрешение не нужно, если:

1. Гараж будет размещаться на земле, предназначенной для ведения сельского хозяйства.
2. Размещение бокса на наделе не преследует коммерческой заинтересованности физического лица.
3. На участке возводится любое вспомогательное строение.

Но несмотря на то, что гараж не требует разрешения, его все же следует получить. Такой шаг может выручить владельца в случае возникновения конфликтной ситуации с соседями. Также разрешение пригодится, если возникнут вопросы у государственных служб.

Стоит отметить, что разрешение необходимо только для капитальных строений с наличием прочного фундамента.

Как разместить?

Прежде всего, стоит задуматься над размерами постройки. Раньше капитальные гаражи были рассчитаны под размеры советских автомобилей. Однако они не подходят для современного автопрома из-за малых габаритов. На сегодняшний день оптимальным размером для постройки является 5×7×3 м (в ширину, длину и высоту, соответственно).

Точнее с размерами гаража на две или одну машину можно ознакомиться здесь

Точные размеры постройки не указаны в СНиПе. Однако, согласно документу, внутри, при поставленном автомобиле, по бокам должно оставаться не менее 0,8 м свободного места.

Гараж относится к хозяйственным постройкам, поэтому его размещение регулируется теми же нормами, прописанными в СНиПе 2.07.01-89:

1. Расстояние до соседских построек должно быть не менее 6 м.
2. Между бетонными строениями расстояние должно составлять 8 м, а между железобетонными не менее 10 м.
3. Расстояние между гаражом и забором должно составлять не менее метра. Данный промежуток необходим для проведения своевременного ремонта постройки.
4. Гараж должен располагаться не более, чем в 3 метрах от границы боковой дороги, а если участок расположен возле центральной проезжей части, то расстояние увеличивается до 5 метров.

Также стоит помнить о том, что открытые ворота гаража не должны перекрывать проезжую часть и мешать проходу пешеходов.

Преимущество есть у тех владельцев участков ИЖС, рядом с которыми нет построек на соседских участках. Это позволяет более свободно размещать гараж, с соблюдением меньшего количества норм. И в случае начала строительства уже соседям придется ориентироваться на ранее возведенные постройки владельца участка.

Пожарная безопасность

Для обеспечения пожарной безопасности, между гаражом и частным домом должно быть не менее 3 м. А в случае наличия деревянных перекрытий, между гаражом и домом должно быть не менее 12 м.

При этом, если и дом, и гараж собраны из горючих материалов, то расстояние должно увеличиться до 15 м.

Помимо расположения, существуют и другие обязательные нормы для обеспечения пожарной безопасности:

• установка пожарного щита и огнетушителя в непосредственной близости от гаража;
• отсутствие отопления в постройке;
• проведение проводки в полном соответствии с требованиями ПТЭЭП;
• проведение электропроводки через счетчик в доме в защитном металлическом кожухе;
• установка освещения с заводскими плафонами;
• наличие автоматических предохранителей на случай перегрузки или короткого замыкания в сети.

В случае соблюдения всех норм пожарной безопасности, владельцу гаража разрешается сокращать расстояние до сооружений, в конструкции которых есть горючие материалы.

Можно ли нарушить нормы?

Иногда возникают ситуации, при которых возведение гаража на участке под ИЖС невозможно без нарушения тех или иных норм.

В таком случае законодательство разрешает возводить дома с отступлением от общепринятых СНиПов. Но при этом, владелец должен согласовать свои дальнейшие действия с соседями, поскольку в противном случае последние могут подать жалобу в администрацию.

Нарушать можно далеко не все стандарты. Так, изменения могут нести следующий характер:

• сокращение расстояния между соседским домом и гаражом;
• возможность совмещения нескольких гаражей, а также использование стен строения в качестве забора.

Важно помнить то, что договоренность может быть осуществлена только с конкретными людьми, проживающими по соседству. Поэтому, в случае заселения на смежный участок новых владельцев, придется заново запрашивать письменное разрешение.

Это связано с тем, что новоиспеченным соседям может не понравиться расположение постройки, и они вполне законно, через суд, смогут потребовать сноса конструкции.

Порядок регистрации

После возведения постройки многие спрашивают себя о том, нужно ли регистрировать гараж на участке ИЖС. Для того чтобы понять это, достаточно знать о том, что подобные сооружения облагаются налогами наравне с жилыми домами. Помимо этого, наличие незарегистрированной постройки может значительно осложнить продажу надела ИЖС.

Поэтому после постройки гаража необходимо сразу же подготовить пакет необходимых документов и обратиться в ближайшее отделение Росреестра.

Для этого бумаги передаются в администрацию по месту расположения участка. Там в течение 10 дней рассматривают предоставленную документацию и производят регистрацию постройки или же отказывают, ссылаясь на нарушения, которые необходимо исправить.

Перечень необходимых документов

Для того чтобы получить регистрацию капитального гаража, собственнику необходимо подготовить следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на надел ИЖС, где будет размещено строение;
• общий план территории;
• детальный план с точным указанием габаритов гаража и места его расположения.

Возможность отказа можно значительно снизить в случае, если еще на стадии проектирования разместить гараж и оформить документы в соответствии с некоторыми требованиями:

• наличие точного указания размеров построек;
• соблюдение градостроительных норм;
• максимальное соответствие указанных и фактических данных.

 МИНИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР УЧАСТКА ЗЕМЛИ ПОД ИЖС

КОНСУЛЬТАЦИИ АРХИТЕКТОРА ПО ВОПРОСАМ РАЗМЕЩЕНИЯ НА КОНКРЕТНО ВАШЕМ УЧАСТКЕ ПЛАТНЫЕ!

ОСНОВНОЙ ВИД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КОМПАНИИ ИНТЕРСТРОЙ — СТРОИТЕЛЬСТВО КАРКАСНЫХ И ГАЗОБЕТОННЫХ ДОМОВ.

КОНСУЛЬТАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ БЕСПЛАТНЫ.

Как правильно расположить частный дом на участке

Приобретая участок, хозяин радостно стоит среди своих владений и размахивает руками: здесь будет стоять гараж, а вот там посажу розы. При этом порой даже не подозревая, что есть правила, нормы и даже требования, которые ограничивают возможности строительства, или на основании опыта и научных исследований подсказывают, как правильно расположить частный дом на участке.

Мечта построить полноценное жилье на загородной площади посещает многих. Это отличный способ отдохнуть от стремительного темпа жизни, остановиться и перейти к совершенно иному отсчету времени. Здесь ценятся цветы на участке, красиво обустроенные лужайки, вкусные зажаренные на мангале кусочки мяса.

Загородный дом позволит отдохнуть от стремительного темпа городской жизни

Строительство жилья – дорогостоящий процесс, результат которого – готовый дом будет годами или даже века охранять жильцов от жары и стужи и объединять всех вместе в едином пространстве. Приведенные советы помогут построить такое здание на века и найти самые правильные для этого решения, среди возможных предложений.

к оглавлению ↑

Как правильно расположить дом на участке и ничего не нарушить?

Для начала нужно просто огородить свой участок, поставив колышки. Внутреннее пространство – это тот кусок земли, который есть в распоряжении хозяина, и выходить за его пределы нельзя. Но это не все ограничения и требования, которые необходимо выдержать. Внутри участка действуют правила, ограничивающие расстояние от соседских построек и регламентирующие размещение между помещениями с разным предназначением.

Правила расположения дома на участке

Расстояния от границ участка

Выбирая место под строительство дома, обратите внимание на следующие ограничения:

• Прежде всего, дом должен отступить на пять метров вглубь участка от красной линии и на три метра от границы проезда, если расположен внутри застройки домов.

Расположение дома по отношению к дороге

• От границы соседнего участка рекомендуется отступить три метра. Не стоит думать, что это простые, ограничивающие свободу нормативы. Их несоблюдение может вызвать неудовольствие соседей и стать причиной конфликтов.

Привязка дома к соседнему участку

• С другой стороны, близкие расстояния частную жизнь делают достоянием общества. Возможно, это не входит в планы хозяина. Поэтому нормальным считается выдержать не менее шести метров от своих жилых комнат до соседских построек.

Нормы расстояний до соседнего участка

• Расстояние от соседского участка до иных дворовых построек, как правило, должно быть более одного метра вглубь двора.
• При возведении на участке туалета или хозбытовых построек, отодвиньте их на как можно большее расстояние от своего дома и зданий соседей. Это необходимо согласно требованиям санитарных норм и будет мудрым решением с эстетической точки зрения. Санитарные нормы советуют попытаться выдержать пятнадцать метров.

Расположение хоз.построек относительно загородного дома

Кроме указанных строительных ограничений, существуют противопожарные расстояния, вызванные необходимостью предотвратить распространение пожара на участки соседей:

• Не рекомендуется жилые кирпичные дома ставить ближе, чем на шесть метров друг от друга.

Расстояние между кирпичными загородными домами

• Деревянные дома должны быть разъединены расстоянием от десяти метров.

Нормы расстояний между домами

• Между деревянным и кирпичным домом необходимо выдержать расстояние от восьми метров.

к оглавлению ↑

Советы, которые помогут расположить постройки на участке разумно

Неравномерный рельеф участка создает свои трудности, но и имеет свои преимущества. Существуют общепринятые старинные способы строительства. При неровности местности дом строится на возвышенности. Из него обязательно делается выход на террасу в сторону участка.

Расположение дома на неровном участке

Нет ничего более комфортного и уютного, чем сидеть вечерами на этом закрытом от атмосферных осадков полуоткрытом помещении, любоваться открывающимися кустарниками, садом или одинокими деревьями, красиво расположенными среди лужаек. А вечерние душно пахнущие цветы и хор лягушек со сверчками будут лучшим природным театром.

Дом с террасой – отличное решение для неровных участков

В расположении дома вверху участка есть свои технологические преимущества. В нижней части трудно будет выполнить гидроизоляцию фундамента и подвала. Невозможно расположить какие-либо помещения в цокольном этаже по причине близкого уровня грунтовых вод.

Гидроизоляция дома на возвышенности

Выбирая частный дом для своего проживания и отдавая ему предпочтение перед квартирой, хозяин рассчитывает на слияние с природой, ориентирует и подстраивается свою жизнь под ее правила. Выбирая место под строительство дома, обратите внимание на положение участка относительно сторон света.

Положение дома относительно сторон света

Обратите внимание: Самый неудачный вариант размещения дома, когда отбрасываемая им тень постоянно находится на территории двора: в этом случае все цветы, кустарники и деревья не получают достаточного освещения для активного роста.

к оглавлению ↑

Как расположить дом по фен-шуй?

Для того чтобы строение правильно сориентировать на участке по законам фен-шуй, необходимо проанализировать многие тонкости и воспользоваться советами профессионала, услуги которого стоят дорого и имеют смысл только в том случае, если человек действительно планирует организовать жизнь по предложенным законам.

Расположение дома согласно фен-шую

Если такого желания нет, но хочется просто ориентироваться на общие знания восточной науки, при расположении дома соблюдайте следующие рекомендации:

• Выбирая планировку, располагайте общие комнаты на западе.

Рекомендуемое расположение окон

• При определении места под постройку дома выделяйте часть участка ближе к центру.
• Если участок имеет вытянутую форму, дом расположите у длинной стороны.

Расположение комнат в доме вытянутой формы

• Дом лучше располагать в глубине участка, но при этом площадь за домом должна оставаться большей по величине.

Располагать дом лучше в глубине участка

• По фен-шуй благоприятным для спален считается направление к солнцу, юго-восточное. К нежелательным положениям относится ориентация на запад.

Расположение комнат загородного дома по фен-шую

к оглавлению ↑

Коммуникации и как к ним подключиться?

Выбирая место для дома, не стоит пренебрегать информацией, где проходят необходимые для нормальной жизни дома коммуникации, как к ним будет удобнее подключиться. В противном случае весь участок под загородное строительство будет перерыт траншеями под трубопроводы, а газопровод и электрические кабели нарушат всю красоту местности.

Расположение коммуникаций на загородном участке

При строительстве дома и выборе под него места стоит ориентироваться на наличие подземных коммуникаций и возможность подключения:

1. Электрическая энергия подается через провода, закрепленные на столбах. Размещая дом в глубине участка, предусмотрите способ подачи электроэнергии и размещения опор при необходимости.

Установка опор на участке частного дома

2. Водоснабжение и водоотведение выполняется по трубопроводам. Необходимо это учитывать и проложить трубы таким образом, чтобы не допустить их повреждения во время работ на участке.

Водоотвод на загородном участке

3. В случае отсутствия централизованной канализации предусматривается устройство сливной ямы, которая должна быть максимально далека от домовладения и доступна для обслуживания техникой при необходимости.

Организация сливной ямы на участке

4. Дом расположите максимально близко к газопроводу.

Допустимое расстояние для установки газгольдера

к оглавлению ↑

Коммуникации и как к ним подключиться?Ориентация дома относительно солнца: как лучше

Ниже приведенные рекомендации выработаны на основании жизненного опыта для средней полосы России.

Расположение спальни

При строительстве необязательно, но желательно учесть следующие советы по расположению спальни:

1. Окна спальни лучше располагать таким образом, чтобы они выходили на восток или юго-восток. В этом случае первые солнечные лучи будут будить членов семьи, что соответствует полезному для здоровья, ближе к природному ритму жизни.

Расположение окон в спальне

2. При расположении окон спальни с ориентацией на запад, к концу дня ваше спальное пространство будет душным и не способствовать отдыху.

3. Ориентация окон спальни на север не позволит солнцу проникать в комнаты, от этого помещение становится хмурым и нерадостным.

Размещение окон в загородном доме

Обратите внимание еще на одну особенность размещения спальни. Если окна будут выходить на шумную улицу или местность, вам не удастся отдохнуть ни днем, ни ночью.

Кухня

Кухонное пространство относится к помещениям, наиболее подверженным действию влаги, жары. Исходя из условий пользования, желательно размещать его с северной стороны. Здравый смысл подсказывает ориентироваться на жизненный опыт. В этом помещении большую часть времени проводит мама, желательно из кухонного помещения иметь возможность просматривать пространство, где гуляют дети.

Рекомендуемое расположение кухни относительно сторон света

Если ваша кухня совмещена со столовой и гостиной и большую часть вечернего времени предполагается проводить на этой площади в мечтаниях и размышлениях, побеспокойтесь, чтобы окна выходила на красивую местность: цветник или лужайку и радовали открывающимися для обзора красотами.

Расположение окон на кухне частного дома

Гараж: особенности размещения

Выбирая, как правильно расположить частный дом на участке, особое внимание уделяют гаражу. Существует несколько схем его размещения:

1. отдельно стоящим зданием

Пример расположения на участке отдельно стоящего гаража

2. зданием, примыкающим к дому, практически объединенным с ним одним фундаментом и единой стеной,

Гараж, примыкающий к дому

3. совмещенная с домом постройка, чаще всего на первом или цокольном этаже.

Гараж, совмещенный с домом

В зависимости от выбора проекта размещения гаража необходимо определиться с местом под его расположение. Сразу предусмотреть, будет ли возможность свободного проезда или необходимо выделять пространство под разворот.

Подъезд к отдельно стоящему гаражу

Нужно учесть, что большие подъездные дороги для автомобиля, покрытые бетоном или асфальтом – это практически отнятые у природы пространства, не представляющие ценность с эстетической точки зрения, и уделять под них много места не стоит.

Стороны света: как правильно расположить частный дом на участке

До начала работ по размещению дома на участке необходимо учитывать, что в наиболее невыигрышном положении находятся северная и подветренная стороны здания. Именно они, ввиду отсутствия согревающего воздействия солнечных лучей и постоянно охлаждаясь под действием ветра, будут самыми холодными.

Расположение дома по сторонам света

Поэтому на северной и подветренной стенах стоит уменьшить количество окон, если это не нарушает красоту и эстетическое восприятие здания. Хорошее утепление достигается за счет расположения с холодной стороны не портящих внешний вид хозяйственных построек, размещения не требующих особого теплового режима помещений. Если предполагается организовать гараж в прилегающем к дому здании, то северная сторона будет идеальным вариантом.

Расположение частного дома по сторонам света

Чаще всего для входа в дом используют северо-восточную часть дома. В этом направлении располагается крыльцо, устанавливается козырек, за дверью начинается коридор и прихожая.

к оглавлению ↑

Как правильно расположить постройки

Не стоит загромождать участок всевозможными мелкими постройками по всему периметру. Они не улучшат эстетическое восприятие участка и, кроме того, будут оставлять тень и мешать произрастать зеленым насаждениям, которых на загородных площадях много не бывает.

Правила расположения построек на участке частного дома

При возведении построек придерживайтесь следующих рекомендаций:

1. Те постройки, нормальная работа которых возможна только при наличии коммуникаций, располагайте поближе к дому.

2. При планировании на участке тепличного комплекса, выделите ему наиболее освещаемое место на солнечной стороне.

Не рекомендуемые места установки теплицы

3. Места летнего отдыха, приема и приготовления пищи, такие как мангал и летняя кухня, уберите подальше от чужих взглядов и выделите им самые красивые и уютные пространства.

Расположение зоны барбекю в уединенном месте участка

4. Под место расположения будки для четвероного сторожа выделите участок поближе к фасаду или, наоборот, самую отдаленную часть. Это зависит от предположительного места нежелательного визита.

Будка для домашних животных на участке

5. При желании использовать участок для разведения птицы и животных уберите места их обитания подальше от жилых построек и выделенных для приема пищи участков. Это избавит проживающих в доме от посторонних запахов и нежелательных эмоций. Рекомендуется выдержать расстояние не менее чем в 15 метров.

Птичник рекомендуется располагать на расстоянии не менее 15 м.

Приведенные советы помогут разобраться, как правильно расположить частный дом на участке, чтобы при этом были выдержаны все строительные нормативы, все постройки гармонично вписывались в окружающий ландшафт, не мешали друг другу. В этом случае ничто и никто не будет нарушать покой загородной жизни, мешать отдыхать и расслабляться среди зеленых насаждений.

к оглавлению ↑

Видео

 

---

Автор: Михаил Бонд

---

Рейтинг:
Загрузка…

---

Понравился пост? Поделись с друзьями!

Нормы и правила расположения жилых строений и хозяйственных построек на участках

Жилищный вопрос в нашей стране не теряет своей актуальности. Одним из путей его решения является частное жилищное строительство. Согласившись на такой шаг, будущий застройщик должен осознавать, что все произведенные им строительные работы должны строго соответствовать нормам и правилам расположения жилых строений и хозяйственных построек на земельном участке.

Законодательные нормы

Любой вид строительства в нашей стране, регулируется строительными нормами (СНиП), Градостроительным кодексом РФ и государственными строительными стандартами (ГОСТ).

Участки для индивидуального строительства предоставляются застройщикам на территориях городов или сельских поселений только в специально отведенных местах.

Постройка жилого дома индивидуальными застройщиками осуществляется в соответствии Градостроительным кодексом РФ, в части соблюдения целевого назначения выделенного участка.

СНиП 31.02.2001 в редакции 2018 года регламентируют строительство и реконструкцию жилых одноквартирных домов. Они также формулируют необходимые нормы безопасности и эксплуатации жилья, соблюдение которых обязательно для всех лиц, занимающихся его проектированием и постройкой.

СНиП 30.02.97 определяют порядок создания проектной документации и строительства зданий и иных сооружений, на территории садоводческих или дачных объединений граждан.

Кроме того, власти каждого региона на основе общегосударственных строительных норм разрабатывают собственные требования к проведению индивидуального жилищного строительства.

Разрешение на строительство

Строительные правила СП 11-III-99 определяют список документов, которые необходимо получить для осуществления работ по разработке проекта и постройке частного жилья. Он включает в себя следующие документы:

1. Заявление о получении разрешения на строительство дома.
2. Постановление администрации поселения о выделении заявителю земельного участка под осуществление индивидуального жилищного строительства, либо документы, подтверждающие право собственности заявителя на землю.
3. Генеральный план земельного участка.
4. Паспорт участка.
5. Акт об установлении границ участка и определении красной линии.

По результатам рассмотрения поданных документов заявителю выдается постановление о разрешении на строительство и паспорт проекта жилого дома. Паспорт должен содержать в себе:

• Постановление местной администрации о разрешении строительства.
• Документы на право пользования или владения земельным участком.
• Ситуационный план земельного участка.
• Технические условия для подключения к коммуникационным сетям.
• Акт об установлении границ земельного участка со схемой.

Максимальные и минимальные размеры участков под постройку жилых домов определяются региональными властями. Однако эти размеры не могут быть менее тех, что установлены федеральным законодательством:

1. В городских поселениях — 10 соток.
2. В сельских поселениях — 25 соток.
3. В поселках городского типа — 15 соток.

Нормы размещения объектов на участке

Начиная строительство, необходимо помнить о красной линии, которой на планах отображают границу участка, отделяющую его от улицы. Постройки возводятся с соблюдением расстояния до этой черты. Согласно требованиям, жилой дом должен размещаться не ближе пяти метров от нее, а другие постройки не должны за нее выступать. При нарушении этих требований, по решению суда постройки, выступающие за красную линию, подлежат сносу.

Строительными нормами определяется, что расстояние между кирпичными жилыми домами на соседних участках должно составлять не менее шести метров. Если один дом кирпичный, а другой деревянный — расстояние не должно составлять менее десяти метров. Промежуток между двумя деревянными домами должен составлять не менее пятнадцати метров. Промежуток от границы участка и до жилого дома должен быть не менее трех метров.

Кроме жилого дома, на земельном участке можно строить помещения хозяйственного назначения для собственных нужд. Для их возведения требуется получение соответствующего разрешения в администрации местного поселения.

Расстояние между постройками и другими объектами, размещенными на участке, до границы с соседями должно составлять не менее:

• Баня или сарай — 1 метр.
• Гараж — 1 метр.
• Хозпостройки, площадью менее 50 м2 — 15 метров.
• Фильтрующие колодцы — 8-10 метров.
• Кусты — 1 метр.
• Низкорослые деревья — 2 метра.
• Высокие деревья — 4 метра.
• Туалет — 2,5 метра до забора.

Расстояние между жилым домом и хозпостройками на участке не должно превышать:

• До туалета — 8 метров.
• До загонов для содержания скота или птицы — 8 метров.

На земельном участке, предназначенном для возведения частного дома, постройка зданий коммерческого или производственного назначения категорически запрещена. При соблюдении застройщиком всех установленных строительных норм, проблем с оформлением в собственность недвижимости, как правило, не возникает.

Ответственность за нарушение норм размещения объектов

Начиная индивидуальное строительство, необходимо иметь проект, разрешительные документы и схему размещения на участке всех планируемых к постройке объектов. Они должны соответствовать всем действующим строительным нормам, а также быть одобрены отделом архитектуры органа местного самоуправления.

В случае каких-либо нарушений или производства незаконного строительства, застройщик привлекается к административной ответственности в виде штрафа. Объекты, возведенные с нарушениями, подлежат сносу на основании решения суда.

С жалобами на нарушение застройщиком правил противопожарной безопасности и строительных норм, в контролирующие органы могут обратиться представители органов местного самоуправления, либо собственники соседних земельных участков.

Требования к строительству индивидуального жилого дома

СНиП разрешают строительство на выделенном участке единственного частного жилого дома. Его высота не должна превышать трех этажей, а общая площадь — 1500 кв. метров. При нарушении этих требований дом может быть признан негодным для проживания и не подлежащим регистрации в отделении Росреестра.

Кроме этого, СНиП 31.02.2001 в редакции 2018 года определяет минимальную площадь и размеры внутренних помещений жилого дома. Так, для гостиной минимальная норма площади установлена в размере 12 кв. метров. Каждая спальня должна иметь площадь не менее 8 кв. метров. Кухня — 6 кв. метров, прихожая и ванная комната — 1,8 кв. метра. Внутренне пространство туалета должно быть более 1,0 кв. метра.

Санитарные нормативы для обустройства коммуникаций

Каждый дом подключается к центральным инженерным сетям или оборудуется автономными системами. Для их обустройства необходимо руководствоваться определенными правилами.

При оборудовании канализации, выгребную яму и фильтрующий колодец располагают на расстоянии не менее 8 метров от фундамента дома. Канализационные трубы должны иметь диаметр не менее 150 мм, а глубина их установки не должна быть меньше 30 сантиметров. Уклон трубы согласно СНиП должен составлять не менее 0,007.

При расстоянии от дома до ближайшей линии электропередач более 25 метров, устанавливается дополнительный столб. Его расположение не должно создавать помех для автомобильного и пешеходного движения.

Каких-либо особых требований для оборудования автономной системы водоснабжения строительными нормами не предусматривается.

Нормы строительства бани на участке

Строительство бани на садовых и дачных участках регламентируется строительными нормами и правилами СНиП 30-02-97, а также сводом правилами СП 11-106-97. Перед началом строительства необходимо получение соответствующего разрешения.

Существующие нормы предписывают возведение бани на расстоянии от одного до трех метров от забора. Такое решение принято в целях обеспечения противопожарной безопасности и возможности обустройства канализационного стока. В случае необходимости уменьшения этого расстояния, требуется наличие письменного согласия соседей.

Баня, построенная на садовом или дачном участке, должна быть расположена на расстоянии 8 метров от границы соседнего участка и жилого дома, находящегося на одном с ней участке. До колодца расстояние должно быть не меньше 12 метров.

Немалое значение имеет и соблюдение правил противопожарной безопасности. В первую очередь это связано с обустройством в ней дымохода и печи. То и другое должно иметь надежную термоизоляцию, препятствующую соприкосновению стенок печи и дымохода с горючими материалами. Для этого применяют огнеупорные марки кирпича, асбестовые и металлические листы, а также керамическую плитку.

Нормы строительства гаража

Нормы постройки гаража регламентируют СНиП 2.07.01-89. Гараж относится к категории хозяйственных построек и поэтому для его строительства требуется разрешение. Отсутствие такого разрешения может повлечь за собой отказ в выдаче на него регистрационных документов. Кроме того, он будет признан незаконной постройкой, со всеми вытекающими последствиями.

Гараж на участке можно расположить под жилым домом или рядом с ним, а также в виде отдельно стоящего здания — на границе или в глубине участка. При этом гараж не должен перекрывать или ограничивать свободный доступ на земельный участок. Отдельно стоящий гараж должен находиться не ближе 3 метров от жилого дома.

Место постройки гаража должно быть на расстоянии не менее 6 метров от построек на соседском участке и не ближе 1 метра от забора с ним. Это необходимо для производства ремонта гаража и обеспечения водостока с его крыши на свой участок.

В случае выбора места под гараж рядом с проезжей частью, отступают 5 метров от ее края. Если в гараже предусматривается установка распашных ворот, следует помнить, что они не должны перекрывать проезжую часть. Если этого избежать не удается, гараж сдвигают внутрь участка на 1 метр для обеспечения нормального проезда автомобилей и прохода людей.

Установка ограждений

Границы между соседними земельными наделами улицей огораживают заборами. Для дач и садовых участков нормы высоты и светопроницаемости заборов оговариваются СНиП 30.02.97. Нормативы по огораживанию участков, отведенных в пределах территории населенных пунктов, определяются местными администрациями. В большинстве муниципальных образований такие ограничения не приняты, а, следовательно, высота и материал постройки заборов ничем не регламентируются.

Для того, чтобы огородить свой участок высоким забором и не получить в дальнейшем связанных с ним проблем, необходимо согласовать этот вопрос с соседями. При этом составляется письменный акт в произвольной форме — с указанием даты постройки забора.

Заключение

Строительство частного жилья, а также различных построек на собственной земле — сложное, но весьма увлекательное дело. Оно потребует немалых денежных затрат, а также физических и моральных усилий на протяжении нескольких лет. Вместе с тем, комфортное и уютное жилье будет долгие годы радовать своих владельцев.

Какие нормы садового строительства существуют на сегодняшний день 

Пожалуй, самый популярный в России вид летнего отдыха – дача, сад или огород. Содержат земельные участки во всех регионах страны во всех климатических зонах от Алтайского края до Якутии, от Калининградской области до Хабаровского края.

Несмотря на такой массовый охват, почему-то владельцы садов и огородов даже не догадываются о том, что существуют правила и нормы садового строительства, обустраивают свои дачные участки, не соблюдая требований норм и правил застройки.

Общие положения

Начинаются проблемы с того, что дачный или садовый участок должен иметь площадь минимум 6 соток (0,06га). Стандартными размерами признаны территории от 6 до 12 соток. Это требование выполняется не во всех объединениях, часто площади выделяемых земель не превышают 3-4 соток. В этом случае выполнить все требования СНиПа, СНТ и СП по застройке территории будет затруднительно.

Кроме данных документов необходимо учитывать рекомендации и уточнения по планировке, предложенные органами самоуправления. Также нужно понимать разницу между дачным и садовым участком.

В первом случае земля приобретается для отдыха, при этом арендующий имеет право выращивать сельско-хозяйственные культуры, а также возводить жилые дома и прочие необходимые для хозяйственной деятельности сооружения. Садоводческие же участки приобретаются для выращивания фруктов и овощей, при этом также разрешено здесь отдыхать и возводить необходимые строения.

В большинстве случаев дачные земли оборудуются жилыми строениями, где хозяева могут проживать непостоянно без регистрации. Как только владелец оформляет прописку, строение переквалифицируется в жилой дом.

Расстояние между жилыми постройками

Пожалуй, наиболее строгие правила и нормы относятся именно к этому пункту, так как правильная дистанция гарантирует пожарную безопасность в СНТ.

Нагляднее всего отобразит зависимость расстояния между жилыми постройками от используемых материалов следующая таблица:

№ п/п	Материалы, использованные для строительства	Расстояние (м)
		1	2	3
1	Бетонный, каменный каркас, в качестве перекрытий также используются негорючие и трудновоспламеняемые материалы	6	8	10
2	Каркас из негорючих материалов (кирпич, железобетон) с легковоспламеняющимися перекрытиями (дерево)	8	10	12
3	Вся постройка сделана из легковоспламеняющихся материалов (полностью деревянный дом)	10	12	15

Застройка обязательно должна соответствовать этим требованиям. Замеряется расстояние от стены соседского дома или от выступающих более чем на полметра элементов, например, ската крыши или крыльца.

Также при строительстве дома нужно учитывать расположение красных линий. Расстояние до улицы должно быть не менее 5м, а до проезда – 3м. До границы соседнего участка также должно быть не менее 3м. Недопустимо оборудовать слив с крыши таким образом, чтобы вода попадала на соседский участок.

Расположение построек и других крупных объектов

Также в СНиПах регламентируются расстояния между нежилыми постройками. Эти нормы необходимо соблюдать при планировке. Так, все объекты они должны отступать от соседского забора минимум на 1м. При этом слив воды должен быть ориентирован в пределах своего участка, не допускается сток дождя на территорию соседа.

А сараи для скота и птицы должны находиться на расстоянии 4м. Высокие деревья нужно сажать в 4м от соседской территории, средние – в 2м, а кустарники за 1м.

Расстояние измеряется от цоколя строения, при его отсутствии – от стены. Если есть декоративные или иные выступающие более чем на полметра объекты, то измерения проводятся от них. Если они находятся на большой высоте, то допускается сделать проекцию на землю и отмерять от нее.

Для соблюдения санитарно-гигиенических норм и правил необходимо выдерживать следующие расстояния между постройками внутри дачного участка:

• от дома до уличного туалета, бани или душевой должно быть не мене 8м;
• на таком же удалении должна быть компостная яма;
• важно территориально отделить колодец от уборной и компостной ямы, так как стоки и токсины могут попасть в питьевую воду, между ними должно быть также не менее 8м;
• уборная и компостная яма могут находиться неподалеку друг от друга;
• хозяйственные постройки для содержания скота и птицы необходимо отнести на 12м от жилого дома;
• если хозпостройки примыкают к дому, то они должны быть оборудованы отдельным входом, расположенным на расстоянии не менее 7м от основного крыльца;
• гаражи могут относительно свободно располагаться на территории. Они могут быть как встроенными, так и отдельно стоящими. Разрешается пристраивать данные объекты к основному дому.

Указанные дистанции необходимо соблюдать не только в пределах своего участка, но также при планировке смежных. То есть сарай должен быть удален на 12м от жилого дома на участке, а также от всех жилых построек на смежных территориях.

При застройке нужно помнить, что на участках, размером от 6 до 12 соток разрешено занимать постройками не более 30% площади. Сюда входят не только жилые дома, хозяйственные сараи, гаражи, но и дорожки, отмостки, а также иные площадки с твердым покрытием (например, бетонированная площадка для парковки автомобиля).

Спорный вопрос об ограждениях

Больше всего разногласий между соседями возникает при обустройстве забора. В СНиПе прописано, что ограждения должны быть прозрачными, свободно пропускающими свет на участок. Использование иных материалов для обустройства заборов возможно только по обоюдному письменному согласию. Причем высота их не должна превышать 1,5-2м.

То же самое касается внешних заборов. Их рекомендуется делать из прозрачных материалов. Использование профлиста, железа, шифера и прочих материалов возможно только, если это разрешено уставом СНТ или принято такое решение на общем собрании членов СНТ. Их высота также ограничивается 2м, если иное не предусмотрено решением собрания садоводов.

Инженерные сети

Из всех коммуникации на дачном участке должна быть только вода. Наличие отопления, канализации, газопровода и пр. является необязательным и может отсутствовать. Снабжаться СНТ может водой, как от центральной системы, так и от автономной. Также допускается обустройство каждого участка индивидуальным колодцем или скважиной.

Расписаны нормы и правила снабжения водой для полива в сутки. Для овощных культур считается нормой от 3 до 15л на кв.м., для плодовых деревьев – от 10 до 15л на куб.м.

Кроме этого система водоснабжения должна обеспечивать следующие нормы расхода на хозяйственно-бытовые нужды на 1 чел.:

• при использовании водопровода – 125 – 160л;
• при использовании колонок и колодцев – 30-50л;

К обустройству уборной предъявляются минимальные требования. Это может надворная постройка, оборудованная выгребной ямой или биотуалет, допустимо использование портативного помещения.

Для отопления достаточным считается использование автономных систем, например, печи и камины. Также разрешается использование радиаторов.

Электричество к дачным участкам подводится с использованием воздушных ЛЭП.

Если происходят какие-либо отклонения от норм и правил при застройке, их необходимо согласовывать с органами местного самоуправления.

Требования к жилым постройкам

К домам, а точнее их планировке, возведенным на дачных участках в пределах СНТ, предъявляются минимальные требования. Высота потолка на 30см меньше, чем при ИЖС – всего 2,2м. Размеры комнат не регламентируются. К лестницам особенных требований не предъявляют. Они могут располагаться как внутри, так и снаружи здания. Высота погреба от 1,6м.

Как видно, требования к внутреннему обустройству садовых домиков минимальны. Но при расположении объектов на территории нормы практически не отличаются от тех, что предусмотрены для ИЖС. Это связано с необходимостью обеспечения достаточного уровня гигиены, противопожарной безопасности на дачах.