Можно ли сделать проект дома самому и узаконить: Можно ли сделать проект дома самому и узаконить? – Узаконить перепланировку частного дома — в 2020 году, через суд, дачная амнистия, стоимость, разрешение на проект, оформление, право, необходимые документы

Узаконить перепланировку частного дома — в 2020 году, через суд, дачная амнистия, стоимость, разрешение на проект, оформление, право, необходимые документы

Перепланировка в частном доме может быть осуществлена в силу многих обстоятельств. Это может быть смена фактического собственника или рождение ребенка, для которого должна быть обустроена специальная комната, не предусмотренная изначальной планировкой.

Процесс переустройства частных домов имеет свои особенности. Например, данная процедура никак не затрагивает интересы лиц, проживающих по соседству, в отличии от тех ситуаций, когда перепланировка проводится в квартире. Стоит отметить, что любые сложные работы ремонтно-строительного характера должны быть согласованы с контролирующими инстанциями в любом случае.

Новые помещения, появившееся в результате переустройства, должны отапливаться в обязательном порядке. Данная проблема становится особенно актуальной в тех случаях, когда в доме нет центральной системы отопления. Перепланировка может быть выполнена только компетентными лицами или организациями, однако, в некоторых случаях может предусматриваться и самостоятельный порядок.

Общие детали задумки

Переустройство частного дома может предусматривать осуществление следующих операций:

• замена окон и дверей;
• частичная или полная замена кровли;
• укрепление фасада строения или установка теплоизоляционных систем;
• замена электропроводящих конструкций внутри помещения;
• обустройство чердаков и т.д.

Все работы должны быть осуществлены в строгом соответствии с заранее подготовленной проектной документацией, в которой учитываются все возможные изменения. Важно учитывать особенности плит перекрытий. Перестановка которых может стать причиной обвала всей конструкции дома.

Для осуществления перепланировки заинтересованное лицо должно подать заявление, оформленное в письменном виде, в контролирующие инстанции. К данной бумаге должна быть подкреплена определенная сопровождающая документация, включающая в себя все технические планы каждой комнаты.

Скачать образец заявления на перепланировку

Соответствующий проект переустройства составляется специалистами с учетом особенностей дизайнерского оформления, реконструкции, готового 3D-эскиза и всех осуществленных ранее замеров

Как получить разрешение

Согласование процедурных моментов перепланировки для частного дома практически ничем не отличается от соответствующего процесса для многоквартирных строений. Особенности осуществления соответствующей процедуры регламентируются положениями действующего Жилищного Кодекса РФ.

Стоит отметить, что процесс может быть немного усложнен, если постройка принадлежит к перечню объектов культурного или исторического наследия. В таком случае заинтересованные лица будут должны посетить несколько инстанций, включая территориальный департамент, занимающийся охраной памятников архитектуры.

Для осуществления перепланировки собственник дома должен подать специальное заявление в органы местного самоуправления для того, чтобы уполномоченные сотрудники смогли выдать специальное разрешение для начала переустройства. Срок рассмотрения предоставленной документации может составлять до

30 дней.

Перед фактическим началом работ ремонтно-строительного характера специальная организация должна составить проектную документацию, в соответствии с которой будет реконструироваться дом. В составленном проекте должна быть отражены, в обязательном порядке, все возможные изменения.

Что затрагивает перепланировку частного дома

Сбор документов

Для начала переустройства необходимо предварительное согласование процесса с контролирующими инстанциями.

Для этого важно подготови

Согласование проекта жилого дома. Нюансы

Наверное, каждый, кто хотя бы однажды задумывался о строительстве собственного частного дома, в первый момент испытывал сильные сомнения: «А, может, все-таки приобрести готовый?». Действительно, покупка готового дома может избавить от необходимости вникать, разбираться и решать множество вопросов. Впрочем, свои нюансы в приобретении готового частного дома тоже, конечно, есть.

Строительство будущего жилья «с нуля» зачастую пугает, представляясь бесконечной дорогой, на которой будет поджидать масса непонятных моментов, препятствий.

Тем не менее, новые частные дома в РБ продолжают появляться с завидной частотой. Видно, желание некоторых стать хозяевами именно нового дома пересиливает смятение перед сопутствующими трудностями.

Хотели строиться, а окружающие твердили, что не нужно, проблем, мол, не оберешься? Продолжали мечтать о новом доме, даже когда близкие и друзья не хотели поддержать? Неизгладимый образ нового дома все равно остался с вами? – Тогда, возможно, самое время как следует изучить вопрос, вникнуть в подробности. Если после этого желание строиться не пропадет, может, пора, наконец, приступать?

От мечты к воплощению: пошаговая реализация

В строительстве, как и в любом другом деле, важен план. Пускаясь в путь под названием «строительство дома с нуля»

, следует четко представлять, какие этапы предстоит пройти, чтобы после не оказаться в затруднительном положении.

Шагов будет немало, и каждый из них заключит в себе определенные сложности. Тем не менее, все этапы – проходимые (как говорится, не вы первые, не вы последние), всех их постепенно преодолевают. Когда впереди ясно сияет цель, никакие промежуточные трудности не способны сбить с пути.

Приобрести участок – значит, сделать первый шаг!

В Республике Беларусь, согласно закону, участки приобретают следующим образом:

– покупают у конкретных частных лиц, желающих осуществить сделку по продаже участка,

– обращаются к специальным государственным аукционам, с помощью которых также можно приобрести участок в Беларуси.

Не следует забывать и еще об одной опции, результатом которой также становится приобретение (получение) участка земли под строительство дома. Она, в отличие от указанных выше, не является «коммерческой» – иными словами, участок приобретается на бесплатной основе.

Не знакомым с вопросом может показаться, что данный вариант не реалистичен: «Разве такое возможно?». Многие уверены, что получить бесплатный участок земли – из области фантастики. Тем не менее, государство предоставляет гражданам возможность. Тут, разумеется, существует свой ряд этапов, оформление документов и прочие условия, которым необходимо соответствовать. Но шанс стать обладателем земельного участка именно таким, бесплатным, образом, есть. Важно только подходить к этому вопросу «с холодной головой», и, несмотря на предоставленный шанс, не хвататься бездумно за первый из доступных участков. Не полениться проехать, рассмотреть разные варианты, продумать, какой из них подойдет наилучшим образом, – и лишь затем принимать решение.

Какой бы вариант ни оказался в работе – «платный» или «бесплатный» – в любом случае, подбирать участок следует с умом, учитывая его форму, наличие коммуникаций (или возможности их проведения), расположение относительно прочих земельных участков и строений и т.д.

Вслед за приобретением земли следует этап сбора необходимых в связи с нею бумаг.

Собрал документы – можно двигаться дальше!

Если земля приобретена – кажется, все двери открыты. Однако, пока это не так. Необходимо собрать нужные документы.

Куда обращаться за оформлением документов на участок земли? Если проживаете в столице РБ, отправляйтесь в Республиканское унитарное предприятие «Минское областное Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». Государственный комитет по имуществу РБ выдаст соответствующее свидетельство о государственной регистрации. В нем будет указан владелец земли, кадастровый номер участка, адрес расположения. Помимо этого, документ будет содержать важную информацию касательно ограничений в связи с правами на использование данной земли, и пр.

Если проживаете в сельской местности, тогда обращайтесь по вопросу оформления документов на землю к работникам сельсовета, либо отдела землеустройства.

Помимо свидетельства (удостоверения) в данном «пакете» также должна быть еще одна официальная бумага – земельно-кадастровый план земельного участка. В нем будет обозначена граница участка, точка ее поворота и прочие данные. Кроме того, документ будет содержать информацию о смежных территориях, прилежащих к вашему участку.

Получение вышеуказанных документов на землю – серьезный момент на пути к будущему строительству. Без них дальнейшее движение невозможно.

Без разрешения и проекта – никуда!

Если вышеуказанные шаги успешно пройдены, и земля уже есть, а документы радуют глаз свежими синими печатями, пора приступать к следующим этапам, а именно: оформлению разрешения строиться, а также проекта, согласно которому будущий дом будет возведен.

Для того чтобы получить разрешение строить жилой дом, необходимо получить разрешение на ПИР (проектно-изыскательские работы). Данный этап, наравне с другими, является одной из ключевых точек при строительстве.

Что включает в себя понятие ПИР? Это инженерные изыскания, подготовка соответствующих проектов и оформление документов. Кроме того, проектно-изыскательские работы подразумевают составление сметы, а также прочие различные моменты.

Простыми словами, именно благодаря официальной бумаге, содержащей разрешение на ПИР, вы сможете приступить, наконец, к проектированию дома.

Можно ли сделать проект самому?

Переходя к этапу проектирования дома, некоторые задумываются: могу ли я сам, без затрат на услуги архитектора-предпринимателя или специальной организации, осуществить проект моего будущего дома? Этот вопрос, безусловно, интересный. Тут важно осознать, чего именно вы хотите избежать, обходя услуги профессионалов? Лишних сложностей  и «хождений по кабинетам»? Или финансовых затрат? Если второе – то да, резон есть, самостоятельный проект выйдет, возможно, более бюджетным. Если же причиной – первое, то едва ли самостоятельное составление проекта – вариант, при котором можно будет расслабиться и миновать многие «ненужные трудности».

При самостоятельном выполнении проекта приходится, в числе прочих, сталкиваться со следующими моментами: составить и сделать копию генерального плана строения, организовать встречу с архитектором соответствующего района, получить необходимые печати, обзавестись «куратором-специалистом», под руководством которого будете действовать далее, и многое-многое другое. Как видно, мороки немало. Но тут дело личное.

Впрочем, отдавать предпочтение организации, которая будет заниматься проектом вашего будущего дома, выбирать архитектора – индивидуального предпринимателя, – задача также непростая, требующая особого внимания. Важно выбрать действительно толкового специалиста, который умело, подобно опытному капитану, «поведет дело», и у которого, при всем, будут соответственным образом оформлены все необходимые документы.

Выбор проекта жилого дома

Обращаясь за поддержкой при составлении проекта дома к профессиональному архитектору, следует обдумать следующий вопрос: какой проект дома подойдет вам оптимальным образом. Более «общий» и стандартизированный (типовой) или оригинальный, проработанный полностью согласно вашей заявке (индивидуальный)?

Если вы не против бюджетного варианта с непритязательной атмосферой в стиле «эконом», и у вас не вызовет стресса, когда прогуливаясь по улице вдруг заметите «крайне похожий домик», тогда можете смело выбирать в пользу типового проекта. Готовые проекты удобны, относительно недороги, быстры (сразу готовы). Кроме того, типовой вовсе не означает «хуже».

Для сравнения: кто-то не сядет обедать, пока стол не будет сервирован накрахмаленными хлопковыми салфетками, а на тарелках не будет располагаться томленый в белом вине лосось с Фарерских островов. А другой спокойно проведет обеденный час в среднестатистической столовой, подкрепившись обычными, но от того не менее питательными и полезными блюдами. Тут, как говорится, дело кошелька и притязаний.

Так,если ваше имя – оригинальность, а синонимом ежедневного настроения идет «ненавязчивая роскошь в сочетании с элегантной простотой» – то лучше присмотритесь к индивидуальным вариантам. Они как раз дороже (а это для многих ключевой фактор: чем дороже – тем лучше!), и, безусловно, интереснее по ряду аспектов.

Это образно и в двух словах.

О преимуществах и недостатках типовых и индивидуальных проектов можно рассказывать долго, различий там хватает. Результат один: когда проект составлен, документ требует обретения «солидности» – а именно, подписи, полученной в соответствующем государственном учреждении. После того, как согласование окажется завершено, можно приступать к «самому вкусному» – непосредственно строительству.

Согласовать!

Прежде чем переходить к наиболее интересной и долгожданной вехе – застройке, рассмотрим процедуру согласования проекта немного подробнее.

Если выбрать самостоятельное составление проекта, о чем речь шла выше, процесс согласования проекта дома может оказаться сложнее, нежели при сотрудничестве с профессиональным архитектором.

Согласование проекта, выполненного специалистом, происходит в несколько этапов. Плюс, данная процедура требует определенной подготовки: сбора пакета документов (сюда войдут вышеуказанное удостоверение на приобретенный участок земли, разрешение на застройку, и прочее).

Но вот необходимая подпись на месте, бумаги оформлены, квитанция с госпошлиной оплачена, все остальное сделано – и в результате в руках долгожданный документ – паспорт застройщика. С этим важным документом, с наличием которого чувствуешь себя уже по-другому: более уверенно и целеустремленно (ведь именно он подтверждает то, что на вашем участке можно возвести дом), движемся дальше.

Один из следующих моментов – сбор необходимых бумаг, дающих разрешение и пр., связанных с коммуникациями. Впереди – пользование электричеством, водой, канализацией, обязательное отопление дома и т.д. Все это должно быть согласовано в соответствующих органах.

Построил дом – докажи, что в нем можно жить!

И вот дом, наконец, построен, коммуникации подведены. Череда «строительных» этапов позади. Казалось бы, можно жить. Но в финале поджидает еще один важный пункт. И для некоторых порой он оказывается одним из самых сложных: сдать дом в эксплуатацию. Принимает готовый дом целая комиссия с уполномоченными для этого лицами и специалистами, в область ведения каждого из которых входит свой отдельный аспект, связанный со строительством. Среди членов комиссии – главный архитектор, работник санитарно-эпидемиологической станции и пр.

После того, как дом принят, оформляется его технический паспорт. Что будет включать в себя данный документ? В нем будет указана планировка, прописана площадь и т.д.

Далее дом вводится в эксплуатацию, и можно, наконец, наслаждаться плодами своего долгого труда! Но чего, как говорится, не сделаешь, ради того, чтобы под крышей собственного дома было надежно, уютно и тепло. И чтобы эта самая крыша была возведена согласно вашей задумке!

В заключение отметим, что если вдруг, в ходе строительства, вам придет в голову внести изменения в планировку дома, скорректировать проект, действуйте грамотно. Согласно законодательству РБ, корректировки проекта также должны быть согласованы в соответствующих органах.

Словом, строиться – непросто, порой утомительно, во многом хлопотно. Но кто станет спорить, что результат того стоил! Особенно когда перед вами будет стоять красивый стильный дом или коттедж, возведение которого вы наблюдали от самого начала и до конца!

---

Строительство дома от А до Я

Подготовительный этап

Начало строительства

Инженерные сети

Отделочные работы

 

Можно ли самому сделать проект дома?

Наверное, можно. Надо взять чей-то старый проект и подогнать под него свой, но все равно, это очень много изрисованных и исписанных листов. Если бы я начал для себя строить еще один дом, то сначала начертил бы то, что я хочу видеть в своем жилище, а потом все равно отнес бы свои пожелания архитектору, чтобы он все это оформил обоснованно. И не только расположение комнат, но и крышу, окна, само расположение дома на участке. Не вникая в особенности проекта, а просто поддаться красоте на цветной картинке, которую Вам покажет архитектор, — глупо. Я, например, каждую зиму мучаюсь с вопросом, куда девать снег. С одной стороны 12 м стены дома, с другой — забор соседа и 80 см газона, между ними 4,2 м дороги к гаражу и дорожка в котельную. А картинка с домом была очень красивая, но, наверное, для средней азии.

можно сделать и самому (лишь бы по твоему проекту архитектор разрешение на строительство подписал)

Сделать то Вы его можете.. . если сможете :))))) Но у Вас его ни кто не примет…. Вы просто не представляете сколько там всяких нюансов, без которых его просто не подпишут. Ну а если Вы скажете, что знаете все эти нюансы и являетесь проектанотом, то к чему данный вопрос… .

Обычно так и делают, сначала строят — потом узоканивают, проще по факту постройки заплатить штраф (он не большой) , и узаконить.

С этого года для получения разрешения на строительство ИЖД проекта не требуется. А нужно 1. Заявление 2. Правоустанавливающие докты (копия) 3. Градостроительный план (копия) 4. Организационно-планировочный план участка (на котором обозначаются габариты будущего дома) 5. Межевой план (в отдельных случаях) 6 копия паспорта Проекта НЕ НУЖНО

Вам только нужно нарисовать эскиз, ск-ко комнат, этажей и где что будет., готовые проекты могут и не понравиться, каждый делает под себя, под свои финансы и вкусы. После постройки придет приемная комиссия, примут, а потом и нести проект в архитектуру на составление техпаспорта.

можно самолму и аппендицит вырезать

Даже если согласовывать не надо, вы будете строить без проекта?? ? Часто попадаются вопросы от людей построивших двухэтажные коробки 10х10м без перекрытий. Так вот они спрашивают, как сделать перекрытие. Ответ нормально никак. Такие вопросы должны возникать до закладки фундамента. Проект как раз увязывает между собой архитектуру (внешний облик и планировка) , конструктивную часть (из чего и как сделать) , коммуникации (удобство и экономичность проживания) . Все это лучше подбирать на бумаге и специалисту — так дешевле и результат гарантирован.

Как внести изменения в проект дома на этапе строительства

Конечно, многие клиенты довольствуются своим выбором и принимают его, как окончательный, но что делать, если во время строительства пришло озарение, как сделать дом мечты еще лучше и уютнее?В нашей статье вы узнаете, как внести изменения в проект дома на этапе строительства, и насколько это законно. 

Составляющие элементы проекта дома 

Каждый проект частного дома – это целый пакет документов, оформление которых занимает немало времени и требует финансовых вложений.

 

Чтобы понять, насколько могут быть чреваты последствия внезапного изменения плана строительства, нужно знать, какая предварительная работа была проведена при его получении. Так любой проект состоит из 3 основных частей:

• В инженерном разделе указаны схемы отопительной и вентиляционной систем, водоснабжения и канализации, электрооборудования и все их составляющие до последней розетки и болтика. В этом разделе есть поэтажные схемы с полной разводкой всех коммуникаций, а так же план электрификации здания с информацией, какая его потребительская мощность с указанием всей разводки осветительной и силовой сети, системами защиты от молнии и заземления. Здесь же подробно расписаны способы проведения коммуникаций в дом и их подключения.
• Архитектурная часть плана состоит из 3 разделов:

1. общие данные о самом проекте;
2. чертежная ведомость;
3. планы каждого этажа, жилых и подсобных помещений с указанием их точной площади, расположение дверей и окон, каминов и всех перегородок и стен с их толщиной и расположением;

1. отдельный чертеж фасада передает все его украшения или дополнения, такие как балкон, терраса, гараж и другие;
2. чертежи всех видов сечения дома – продольного, вертикального и поперечного с указанием высоты каждого помещения или его глубины, если это касается цокольного этажа или погреба.

• К конструктивной части относятся схемы лестниц, вид фундамента, перекрытий, конструкций крыши, всех узлов и материалов. Именно в этом разделе проекта подробно указаны все поэтапные работы по монтажу здания, укладке бетонных плит, стропильных конструкций и всего остального.

 

Как видно из вышеуказанного, проект дома – это целая система, состоящая из взаимозависящих друг от друга элементов, которые прошли согласование у всех участников проекта – от архитектурного бюро и отдела градостроительства и до утверждения всех частей плана.Что-либо менять, это значит нарушать уже узаконенный проект, что делать не рекомендуется. Но как быть, если стройка уже идет во всю, а выбранный план перестал соответствовать представлению о доме мечты? Нужно знать, какие изменения можно вносить, а какие категорически запрещены.

Что означает перепланировка и ее официальное оформление 

Если в ходе строительства вдруг выявились какие-то недочеты в плане или изменились приоритеты заказчика, то внести кое-какую корректировку в него можно. Не доставит хлопот с переоформлением незначительная перепланировка здания. Что в нее входит?

• Во-первых, получение разрешения на подобные действия и согласование с соответствующей службой имеющегося плана с новым. Это необходимо, если перепланировка касается сноса уже возведенных стен или перекрытий, переноса инженерных коммуникаций и значительного изменения площади тех или иных помещений в доме. Если корректировка не требует таких кардинальных перемен, а всего лишь незначительных дополнений, то подобную работу можно провести без согласования, если они не нарушают общего проекта здания.
• Во-вторых, определиться с видами работ, которые будут проводиться. Хорошо, когда дом возводится строительной фирмой. Она берет на себя все вопросы по переоформлению проекта и его воплощению в жизнь, а клиент просто должен оплатить все свои капризы и дополнительные работы.

 

Если строительством дома занимается люди, мало что сведущие в архитектуре или инженерных коммуникациях, и не имеющие соответствующего образования, то перепланировка проекта во время строительства может оказаться фатальной. Уже построенный дом может рухнуть, если, например, не были учтены новые нагрузки на фундамент.

Следует относиться очень серьезно к вопросу, как внести изменения в проект дома на этапе строительства и тщательно продумать, стоят ли они увеличения затрат и возможных негативных последствий. 

Этапы оформления перепланировки дома  

Если вы решили, что без изменений вам дом будет не мил, то следует переоформить проект и дальше продолжать его строительство. Для этого необходимо:

• Изготовление нового индивидуального проекта дома, для чего необходимо обратиться к тому, кто составлял его первый раз. Если этим занималась выбранная клиентом строительная фирма, то ее архитекторы должны рассмотреть все изменения, которые нужно будет внести на предмет реальности их воплощения. Бывает так, что заказчик пожелал достроить еще один этаж, что невозможно, если был установлен фундамент, не рассчитанный на такую нагрузку. Если клиент готов платить за то, чтобы разобрали уже построенную коробку, то фирма просто составляет новый проект со всеми изменениями и подает его на утверждение в соответствующие органы.

• Составление нового плана всех инженерных коммуникаций с учетом тех изменений, которые будут внесены в проект.

• Следующий этап – это утверждение каждой части нового проекта. При этом если фундамент уже был сделан, его необходимо довести до требуемого уровня, иначе план никогда не утвердят.

 

В принципе, нет ничего невозможного, и если клиент готов платить за все изменения и дополнительные виды работ, то он всегда прав. Если же он желает внести значительные корректировки, не утруждая себя их переоформлением, то строительной фирме стоит хорошо подумать о своей репутации. 

Что нельзя делать 

Прежде чем затевать хлопоты по изменению проекта здания во время его строительства, следует учесть моменты, которые строго-настрого запрещают это делать:

• Не допускается перепланировка или полное переоборудование частного дома, если при этом возможны нарушения его прочности или даже разрушения его несущих конструкций.
• Запрещены корректировки, которые могут нарушить целостность или ухудшить внешний вид фасада. 

Если проектировщики обнаружат, что нововведения нарушают один из этих пунктов, то такой план никогда не будет одобрен и узаконен. Лучше посоветоваться с профессионалами о реальности воплощения новых идей в жизнь и внимательно прислушаться к их рекомендациям, возможно, будут предложены более грамотные варианты изменений в доме, удовлетворяющие всех.

Изменения в готовом проекте 

Если клиент приобрел готовый проект, но при дальнейшем его строительстве обнаружил, что он не совсем соответствует его идеалам, можно ли его менять? Довольно часто люди даже не задумываются о правоверности этого вопроса. Они считают, что раз заплатили за проект, то могут делать с ним все, что захотят. На самом деле, это не так.

Любой готовый проект дома является чьей-то авторской работой с соответствующим правом на ее защиту. В подобных планах в самой документации прописаны допустимые изменения, выход за рамки которых будет считаться нарушением авторских прав.Поэтому, если клиенту понравился проект в целом, но он хочет внести некоторые изменения в него, например, добавить подвал или по-другому расположить входную дверь или окна, он должен получить на это соответствующее разрешение автора.В принципе, ничего невозможного в этом нет, автор может даже внести эти изменения за дополнительную оплату, но строить дом, не получив разрешения – это серьезное административное нарушение. 

 

Если же корректировка не влияет на общую концепцию здания, не изменяет его фасад и форму, то можно обойтись без таких формальностей. Например, к незначительным изменениям относятся:

• увеличение или уменьшение размера окон;
• устранение или другое размещение перегородок;
• выбор других строительных или отделочных материалов аналогичного качества.

 

Все остальное, может быть признано нарушением авторских прав, поэтому лучше не рисковать.

Изменения в проекте после установки фундамента 

Клиенты иногда задают специалистам ИнноваСтрой вопрос, можно ли менять что-либо в плане здания, если фундамент уже построен. Связано это с их неуверенностью в выбранном проекте дома, поэтому мы подробно объясняем, что при этом нужно и какие изменения возможны.

• Во-первых, требуется соотнести вид и прочность фундамента с теми изменениями, которые желает получить заказчик. Например, он решил, что одноэтажный дом его не устраивает и нужна мансарда. Для этого архитектор должен внести соответствующие изменения, как в эскиз, так и во все части проекта и просчитать, выдержит ли фундамент такую нагрузку.
• Во-вторых, если изменения происходят на уровне смены стройматериалов, то должна провестись такая же работа. Например, в плане дом из газобетона, а клиент пожелал, чтобы он был из кирпича, который тяжелее исходного материала.
• В-третьих, проводится полный перерасчет сметы, так как дополнения требуют либо материалов по другой стоимости, либо дополнительных работ по переоборудованию здания.

 

Если все сделать правильно и довериться профессионалам, то можно изменить проект дома, даже когда его строительство началось.

Изменения в крыше на этапе строения дома 

Если клиент решил внести изменения на этапе установки крыши, например, ее формы или поменять запланированные кровельные материалы на другие, то должны быть проведены тщательные расчеты. Чтобы дом в дальнейшем не дал трещины в фундаменте или не подвела стропильная система, архитектор должен вычислить вес и нагрузку новой крыши.При этом обязательно должны быть заменены материалы, идущие на стропила или хотя бы их толщина, а так же перепланирована вся конструкция. Если этого не сделать, то будет нарушен не только внешний вид крыши, но и ее геометрия, и она со временем просядет.На все изменения необходимо составить новую документацию с подробными расчетами и сметой. Она должна быть утверждена, и только после этого можно венчать дом новой крышей. 

Последствия при самовольном изменении проекта дома 

Если дом был перепланирован без соответствующего разрешения, то в дальнейшем его владелец может иметь проблемы. К сожалению, многие из них узнают об этом слишком поздно, например, при желании его продать. Так как дом не соответствует заявленному проекту, то его необходимо узаконить и понести за это ответственность:

• Во-первых, владельца ожидает штраф, сумму которого устанавливает соответствующая организация.
• Во-вторых, суд может постановить вернуть дому вид, соответствующий плану, что будет очень трудно и дорого сделать.
• В-третьих, узаконить здание можно либо через жилищную инспекцию, либо через суд, что чревато дополнительными издержками.

• В-четвертых, если суд или жилищная инспекция отказали в узаконивании строения, можно обратиться к независимому арбитру, что стоит еще дороже.

 

В любом случае, необходимо пройти несколько этапов в процессе узаконивания:

• Составить заявление о перепланировке дома.
• Получить техническое заключение и соответствующую выписку из домовой книги.
• Передать всю собранную документацию в администрацию по месту жительства и ожидать принятия решения в течение месяца.

 

Главной проблемой при незаконной перепланировке является невозможность продажи дома. Если владельцев все устраивает, то можно избежать таких процедур, что не означает, что они не возникнут в будущем, когда он перейдет по наследству.Поэтому лучше знать, как можно перепланировать дом и узаконить нововведения еще на этапе его строительства, чем доводить дело до суда и штрафов. 

Как и где согласовать проект дома

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

Для того что бы начать строительство дома необходимо узаконить Ваше желание и зарегистрировать тот проект дома, который Вы хотите построить. Надо отметить, что не все Ваши пожелания могут соответствовать градостроительным и пожарным нормам.  Во-первых, после приобретения земельного участка под строительство и обслуживания частного жилого дома первым делом необходимо пойти в местный сельсовет (исполком) и написать заявление на выдачу «разрешения на строительство». Это довольно простая процедура, но надо учитывать несколько моментов:
— если Вы решили строить двухквартирный блокированный жилой дом, то Вам могу отказать — есть для этого определенные ограничения. Например, если у участка только один собственник.
— если Вы кроме дома хотите построить гараж, баню, сарай, хоз постройку — все это надо указывать в заявлении.

 

АРХИТЕКТУРНЫЙ ПРОЕКТ ДОМА

Пока оформляется разрешение можно заняться выбором проекта дома. Сейчас очень много компаний, которые предлагают как готовые проекты домов, так и индивидуальное проектирование. Надо помнить одно — времена, когда проект можно было согласовать по картинке из интернета или наброскам архитектора с копией диплома — прошли. Сейчас к проектам предъявляют все больше требований, поэтому лучше обращаться к архитекторам или компаниям, которые занимаются этим давно, знают все тонкости составления, оформления и подачи проектов для согласования. Сейчас во всех городах Беларуси, кроме Минска, осуществляется согласование проектов в одну стадию. Это значит, что для согласования необходим только Архитектурный проект, или как его еще называют — Эскизный проект дома.

В состав этого проект должны входить следующие разделы:
— Пояснительная записка
— Планы этажей — 4 фасада здания (можно цветные)
— Разрез дома
— План кровли

К этому перечню может понадобиться план посадки дома в участок. Хотя, например, в Минском районе — этого не требуют. Проект должен быть оформлен согласно действующим нормам — на всех листах должны быть штампы с подписью Архитектора и печатью Архитектурного бюро.
Как правило, для согласования проекта достаточно одного экземпляра проекта. Но, например, в Дзержинском районе требуют 4 экземпляра с посадкой дома в участок.
 

ПАСПОРТ ЗАСТРОЙЩИКА

После получения из сельсовета «разрешения на строительство» можно оправляться в исполком для получения «Паспорта застройщика». Для этого у Вас должны быть с собой следующие документы:
— акт о выделении земельного участка или договор купли-продажи земельного участка
— свидетельство о регистрации земельного участка
— разрешение сельсовета на строительство
— архитектурный (эскизный) проект дома
— гражданский паспорт собственника участка 

При обращении Вы указываете где Вы хотите разместить дом и все перечисленные в заявлении постройки на участке. Если все соответствует действующим нормам курирующий архитектор все запишет и оформит. Про размещение дома на участке мы уже писали ранее.  После подачи документов курирующий вас архитектор (от исполкома) может вместе с вами выехать на участок что бы убедиться в отсутствии незарегистрированных строений. Только после этого вам выдадут основной документ позволяющий начать строительство вашего загородного дома — паспорт застройщика. Вот теперь Вы можете приступать к строительству.
 

 

 

САМОВОЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Что будет, если приступить к строительству без такого документа? Представители исполкома вправе оштрафовать Вас за самовольное строительство. И в конечном итоге Вам все ровно придется получить все соответствующие документы. Обратите так же внимание, что получая Паспорт застройщика собственник участка ставит свою подпись, подтверждая тем самым, что он ознакомлен с правилами проведения строительных работ и ознакомлен со сроками, в которые ему предписано начать и закончить строительство.
 

ВОЗМОЖНЫЕ ПРИЧИНЫ ОТКАЗА

Вам могу отказать в согласовании поданного проекта дома по следующим причинам:
— проект дома не вмещается в конкретный земельный участок с учетом пожарных разрывов
— проект дома превышает допустимую высоту (8 метров от уровня дороги до  пола последнего этажа)
— проект не оформлен соответствующим образом

Во всех случаях Вам должны обосновать причину отказа. После этого можно обратиться к проектирующему архитектору для внесения исправлений и корректировок.

 

Проект индивидуального дома. Как разработать проект дома

Проект подготавливается перед началом любого строительства. Неважно будет ли это большой загородный коттедж или скромный по размеру дачный домик, все замыслы и мечты сначала реализуются на бумаге. Благодаря разработке проекта загородного дома довольно точно подсчитывается итоговая стоимость всех материалов и работ, что позволит завершить строительство в запланированные сроки и наслаждаться жизнью в новом доме. 

Содержание:

1. Этапы разработки проекта частного дома
2. Разработка проектов домов и коттеджей
3. На что обратить внимание при разработке индивидуального проекта дома
4. Особенности разработки проекта деревянного дома
5. Программы для разработки проекта дома

 

На сегодняшний день большое количество фирм предоставляет услуги по расчету индивидуальных проектов или продает уже готовые. Но цены на них очень высоки, и большинство самозастройщиков, пытаясь сэкономить, не придают этому большого значения. Действительно, разработать проект дома можно и самостоятельно, но при этом надо знать, на что именно следует обращать внимание.

 

Этапы разработки проекта частного дома

 

Перед началом работы непосредственно над проектом дома, потребуется определиться с назначением дома.

• Будет ли это летняя дача, или же строится основательный дом для круглогодичного проживания.
• Количество жильцов. Просчитывается количество комнат для членов семьи, а также принимаются во внимание и те, кто будет посещать дом наездами.

• Определиться о наличие других построек на участке. Будет ли отдельный гараж и на какое количество машин рассчитан, расположение бани, скважины, септика и прочих объектов, которые влияют на габариты дома и его оптимальное месторасположение на участке.

• На месторасположение дома будет влиять и образ жизни его владельцев. Желая создать уединенную зону отдыха, закрытую от посторонних глаз, дом располагают в начале участка, загораживая им внутренний двор. Или наоборот, сдвигают его вглубь, открывая на обозрение красивый фасад и ухоженный ландшафт.
• Наличие наклона на участке и геодезические исследования также внесут свои коррективы.

 

Все это учитывается и на основе полученных данных разрабатывает генплан участка. С его помощью получится хорошо сэкономить время и деньги. Ориентируясь по разметке, сразу же подготавливается стоянка для машин, устанавливается септик, бурится скважина и т. д.

 

Разработка проектов домов и коттеджей

 

Теперь начинается стадия разработки проекта дома. Уже известны его примерные габариты и расположение на участке.

Создание эскизного проекта

Эскизный проект под силу сделать самостоятельно, и в соответствии с ним профессиональный архитектор делает наброски планировки, пространственных и стилевых решений.

Данные чертежи включают в себя план застройки, кровли и этажей дома. Также отображается внешний вид фасада, продольный и поперечный разрез здания. На нем же отмечается, из каких материалов будет построен дом, конструктивные особенности всех элементов. И уже на основе подробного эскизного проекта создается рабочий, который станет руководством для строителей.

 

Разработка рабочего проекта жилого дома

 

Архитектурный этап проектирования

Архитектурный проект один из самых приятных моментов в планировании дома. В нем прорисовывается расположение всех комнат и их размеры, продумываются дополнительные помещения, а также отмечаются места, где будут располагаться окна и двери.

На этой стадии учитывается материал, из которого будет построен дом. От него зависит толщина стен, размеры окон и дверей, наклон крыши. В итоге получается целый комплект чертежей с пояснительными записками. Делать можно все вручную на бумаге или с помощью специально разработанных компьютерных программ. Более подробно о них речь пойдет чуть ниже.

 

Конструктивный этап проектирования

На этом этапе рассчитываются все элементы дома. Какой применить вид фундамента и насколько его заглубить. Какой сделать «пирог» стен, выбираются межэтажные перекрытия, рассчитывается расположение стропил и наличие дымохода. В итоге создается набор чертежей с конструкцией стен, с планом стропильной системы, межэтажной лестницы, перемычек, балок и т. д. Все материалы должны быть точно просчитаны, чтобы можно было закупить все необходимое количество сразу.

 

Инженерно-технический проект

Это важный раздел, который не всегда можно встретить на планах зданий, но без него не получится построить качественный дом под ключ. Он включает в себя расчет и проектирование систем канализации, водоснабжения, вентиляционной системы, схемы отопления и электрооборудования.

Данный проект должен содержать в себе поэтапные работы по прокладке коммуникаций необходимых для жизнеобеспечения. В рабочем проекте подробно указывается вся информация о расчетной мощности здания, о разводке электросети и о системе заземления для защиты от молнии. Отдельным разделом заносится установка охранной системы дома.

 

Дизайн-проект дома

Это завершающий этап проектирования. На нем определяются с цветовой гаммой фасадов, крыши, стен, отделкой внутренних помещений. Желательно продумать еще на стадии проектирования и стилистический дизайн комнат, расположение мебели.

 

Создание проекта собственными руками для частного застройщика более рационально в том случае, если и все работы по строительству он будет выполнять самостоятельно. Получив на руки проект от архитектора, непрофессионалу будет в нем сложно разобраться и понять в точности все, что там нарисовано.

 

На что обратить внимание при разработке индивидуального проекта дома

 

Подходить к проекту следует комплексно, учитывая вся конструктивные и инженерные особенности здания. Чтобы построить дом своей мечты, еще на этапе приобретения земельного участка, необходимо позаботиться о возможности обустройства водопровода, электричества и канализации. Но как бы тщательно ни разрабатывался проект дома, непрофессионал все равно не учтет всех нюансов. И при строительстве неизбежно возникнут моменты, когда придется на ходу переделывать или додумывать отдельные конструктивные элементы.

Современные материалы и доступность информации несколько упрощают работу для частных застройщиков. Так, в сети выложено большое количество бесплатных типовых проектов. Но следует понимать, что качественную работу никто бесплатно не даст на всеобщее пользование. Все эти проекты требуют серьезной доработки или являются неполными.

Вторым вариантом является покупка готового домокомплекта с завода. Он представляет собой пирог из двух панелей OSB плит, а между ними слоя пенопласта. Выбрав определенный проект каркасного дома у завода-изготовителя, его производят с учетом всех дверных и оконных проемов, а за дополнительные деньги, и межкомнатных перегородок.

Заказчику остается только собрать его по прилагаемой инструкции на подобии конструктора. Но в любом случае отправной точкой в разработке любого проекта служит бюджет строительства.

 

Особенности разработки проекта деревянного дома

При создании проекта рубленого или брусового дома, придется учесть ряд нюансов, которые повлияют на конечный результат:

• брус или бревно для дома, как правило, имеют длину 6 м. При строительстве просторного дома этого зачастую недостаточно и появляется необходимость в состыковке бревен между собой. Сделать это на открытой стене невозможно, поэтому рассчитываются данные стыки на перерубах, которые дополнительно утепляются;
• для обеспечения правильной усадки и жесткости всего дома, стыки размещаются в шахматном порядке в каждом последующем венце бревен. При этом их потребуется распределить по нескольким соседним перерубам;
• способ сборки бревенчатого дома подразумевает только четное количество углов;
• при проектировании принимается во внимание правильное распределение нагрузок на все несущие элементы;
• исходя из изначальной длины материала в 6 м, проект должен создаваться с учетом минимального количества отходов;
• бревенчатые перегородки второго этажа следует размещать только над несущими стенами, во всех остальных случаях они заменяются более легкими столбами из бруса или обрезных досок;
• при мансардном втором этаже,  лестница не должна примыкать к стене, на которую опирается скат крыши.

 

Программы для разработки проекта дома

 

Современные программы значительно упрощают задачу по самостоятельному проектированию дома. С их помощью создаются 3D модели, которые можно рассматривать со всех ракурсов приближая или отдаляя. Большинство из них адаптированы для простых пользователей и обходятся бесплатно.  Рассмотрим несколько самых популярных программ.

Пожалуй, самой популярной программой является Google SketchUp. Она наиболее проста в использовании, но при этом многофункциональна.

С ее помощью можно создать 3D проект дома, дизайн интерьера и ландшафтный дизайн. Она содержит множество текстур и очень удобна для проектирования конструкций, которые требуют расчета с точностью до миллиметра. Кроме этого, она абсолютно бесплатна.

 

Не менее популярна и Arcone. Но работать с ней получится только после освоения обучающего материала. Она позволяет создавать 3D модели домов и внутренних помещений. Она показывает освещение комнаты, соответствующее расположению окон.

Особенно важно для разработки проекта то, что с помощью программы создаются горизонтальные и вертикальные разрезы здания. Лицензионная версия доступна только платно.

 

Еще одна востребованная программа – это ArchiCAD. Ею пользуются не только любители, но и профессионалы. Это целый набор инструментов для проектирования зданий и дизайна. Она позволяет не только создавать красивые модели, но и вести всю строительно-техническую документацию. Лицензионная версия также не бесплатна.

 

Подводя итоги, хочется сказать, что разработка проектов строительства домов дело кропотливое и довольно сложное. Эскизную часть можно создать и самостоятельно, но не торопясь и тщательно продумывая и просматривая всевозможные варианты. А вот рабочую часть лучше всего доверить профессионалам. Не обойтись без помощи архитектора и при подготовке проекта для администрации района, для выдачи разрешения на строительство.

 

Нужен ли проект при строительстве частного дома

Проектированием называют совокупность документации для строительства. Вне зависимости от того, какой тип здания планируется возводить, будь то гараж или дом необходимо определиться с:

• размерами и площадью постройки
• его расположением
• необходимыми материалами
• определить размер средств, который можно будет потратить для реализации проекта
• временем на возведение объекта

Любая постройка должна отличаться простотой, экономичностью, комфортом и функциональностью.
Все перечисленные критерии отображаются в проекте строительства.

Они отличаются разной степенью сложности и функциональностью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Нужен ли проект при строительстве частного дома

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса для получения разрешения на строительство проект предоставлять не требуется. На законодательном уровне такой вопрос пока не регулируется. В том числе не нужно составлять проект для дома, в котором будет жить одна семья до 1500 квадратных метров площади строения. Возможно самостоятельное схематичное изображение будущей постройки и при представлении его в уполномоченный орган можно получить разрешение на строительство. О том, нужен ли проект при строительстве индивидуального жилого дома, должен решить сам собственник земли.

Самостоятельное изготовление проекта

Самостоятельно можно нарисовать эскиз дачного дома, гаража или сарая. Причем домик будет пригоден для использования летом, к нему не нужно будет подключать коммуникации, газ, разве что только электричество.

ВАЖНО! Несомненным преимуществом самостоятельного изготовления проекта является его бесплатность. Минусов на самом деле гораздо больше. Только профессиональный строитель сможет рассчитать количество материалов для стройки, подобрать его по качеству.

Авторы самостоятельных проектов рискуют получить совсем не то, что хотели. Небольшая масса людей в результате собственной разработки проекта получит жилье своей мечты, остальных же ждет весьма посредственный объект.

Поэтому если возникла необходимость в жилье хорошего качества, с грамотным расположением коммуникаций, целесообразно обратиться в проектную организацию для заказа или покупки проекта. Теперь вы знаете, для чего нужен проект дома при строительстве.

Заказ проекта в проектной организации

При заказе проекта клиент сможет:

1. Самостоятельно наглядно увидеть свое жилище, сможет оценить комфорт и функциональность.
2. Внести изменения в проект, если планы изменятся.
3. Возведенный дом будет соответствовать действующим нормам, установленным для жилья. Это ГОСты, СНИПы.
4. Просчитать количество материалов для строительства, соизмерить их со своими финансовыми возможностями. Поскольку нередко при самостоятельном просчете количества материалов возникает ситуация незавершенного строительства, когда собственник стараясь возвести шикарный дом не может в полной мере предугадать масштабы стройки. И как результат стройка «замораживается» до лучших времен.
5. Будущий собственник получит именно то, что было изложено в проекте. Если возникнут споры по качеству или иным вопросам их легче будет предъявить при наличии проекта.

ВАЖНО! Одним из вариантов может служить покупка готового проекта. Для большинства заказчиков такой способ может быть самым приемлемым.

Проектные организации располагают богатой базой готовых проектов, численностью более1000 единиц. Главным преимуществом покупки проекта перед заказом является его цена. Проекты строительства частных домов значительно дешевле индивидуального заказа.

Но стоит сказать и о недостатках. Поскольку типовые проекты содержат средние сведения, возможно возникновение ситуации, когда готовый проект не сможет вас полностью удовлетворить своей функциональностью. А это означает, что придется либо самостоятельно дорабатывать проект и терять время, либо обращаться к специалисту-архитектору для внесения изменений и терять уже немалую сумму денег. Она может быть больше заказа индивидуального проекта.

Заказ индивидуального проекта поможет выделиться, создать уникальный дом, которого нет в аналоге.
Существенным недостатком являются большая стоимость и сроки для составления проекта. На составление проекта и согласование с заказчиком может понадобиться не мене 1-2 месяцев. К тому же никто не сможет защитить от ошибок в проектировании.

Что следует предусмотреть при планировании дома и заказе проекта?

1. Продумать функциональность: сколько этажей планируется, расположение комнат, их взаимосвязь, функции, которые будут осуществлять комнаты, количество входов, высота потолков, количество и размер окон, наличие подсобок, санузлов и т.д. Без этой информации сложно будет приступить к созданию проекта, потому что лучше чем сам будущий собственник дома то, что он хочет получить в результате, не сможет посоветовать даже самый квалифицированный специалист. На это потребуется время, но это важный этап.
2. Ознакомиться с темой энергоэффективности и конструкции домов. Постараться применить знания при проектировании своего жилища.
3. Исследовать геодезию участка. Это позволит определить какой тип фундамента стоит предусмотреть при строительстве дома.
4. Определив тип фундамента стоит задуматься какого типа дом будет возведет. Сегодня существуют следующие материалы для стен домов: кирпич, дерево, каркас, стальные конструкции.
5. На этом этапе определить, что будет лучше — заказать проект дома или купить готовый проект. Во время разговора с архитектором следует подробно изложить, каким заказчик видит свое будущее жилище, рассказать о количестве необходимых комнат, количестве проживающих лиц, типе жилья — постоянного дома или дачи, количестве машин для проработки размера гаража, необходимости создания цокольного этажа и т.д.
6. Разработка проекта и адаптация его уже на месте строительства. На этом этапе можно будет уже увидеть готовый план своего дома

Итак, подведем итог: современный удобный и функциональный дом невозможно предусмотреть без составления проекта. Самостоятельная разработка проекта жилья способна создать серьезные технические ошибки.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Нужен ли проект при строительстве частного дома» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!