Какие документы нужны, чтобы начать строительство дома
Инструкция
В разных областях существует свой порядок выдачи разрешения на строительство, поэтому число документов, которые предстоит оформить, зависит от того, где дом будет строиться. Однако существует примерный общий список документов и порядок их оформления. Следует помнить, что документация на строительство действует только два года, за это время необходимо начать стройку, иначе все документы придется собирать заново.
Если вы планируете построить дом на индивидуальной территории за чертой города, нужно обратиться в орган исполнительной власти, взяв с собой документ, подтверждающий право пользования земельным участком, паспорт, копию проекта дома и заявление с просьбой разрешить строительство. Если была привлечена проектная организация, следует добавить копию ее лицензии.
После этого необходимо оформить акт об установлении границ вашего земельного участка, который составляет геонадзор районного комитета по архитектуре. Акт включает в себя разбивку строений и оси здания.
Если вы собираетесь строить дом в коттеджном поселке, даже в том случае, когда все архитектурные нормы соблюдены, нужно будет согласовать проект с соседями. Если участок был приобретен с растущими на нем зелеными насаждениями, то убирать их можно только после разрешения, полученного от лесной инспекции района.
Предоставив план размещения зданий на земельном участке, можно будет получить строительный паспорт. Для его согласования необходимо будет привлечь санитарную и пожарную инспекцию, а также утвердить план проведения надземных и подземных коммуникаций.
В случае изменения плана строительства во время проведения работ, например, когда стройка сокращается или появляются идеи добавить новые элементы, понадобится разрешение главного архитектора. В противном случае межведомственная комиссия, принимающая стройку, увидит расхождение. Если разница между начальным планом и существующей постройкой составит более 10%, хозяину грозит штраф.
После окончания всех строительных работ нужно получить подтверждение от межведомственной комиссии о том, что постройка соответствует заявленному проекту. Администрация должна будет рассмотреть дело, после чего дом можно будет вводить в эксплуатацию, а также получить свидетельство о праве ответственности.
Какие документы нужны для строительства частного дома?
Опубликовано 24.11.2014 г.
Строительство частного дома строго регламентируется целым сводом строительных нормативов и правил. Перед началом работ необходимо оформить пакет разрешительной документации согласно утвержденному перечню СП 11-III-99 «Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства».
Основные правила и этапы подготовки документов для ИЖС
В первую очередь вам потребуются документы, подтверждающие ваше право на земельный участок, где планируется индивидуальное строительство. При этом в свидетельстве о праве собственности на землю в пункте про целевое назначение обязательно должно быть указано «под индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС). В противном случае построить частный дом на участке вы не имеете права.
Обратите внимание, что ИЖС возможно на землях сельхозназначения, что регламентируется ст. 81 Земельного кодекса РФ и постановлением Конституционного суда РФ от 30 июня 2011 г. № 13-П «О регистрации по месту жительства на землях сельхозназначения».
Перед тем как приступать к проектированию, лучше провести геодезическое изыскание, по результатам которого определяется тип грунта и уровень залегания грунтовых вод. Данное заключение не является обязательным, но именно оно поможет проектировщикам определиться с выбором наиболее оптимального основания для вашего будущего дома.
После того, как вы определились с целесообразностью строительства на данном участке, пришло время подать заявление на получение разрешения на строительство в районную администрацию. Это требование закреплено в п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Следует также отметить, что в настоящее время действует упрощенная система оформления и регистрации на отдельные объекты недвижимости и земельные участки. Данные положения закреплены в Федеральном законе № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г. Дачная амнистия будет действовать до 01.03.2015 г.
В уполномоченный орган власти местного самоуправления по месту нахождения земельного участка вы также подаете следующий пакет документации:
- Свидетельство о праве собственности на землю.
- Договор купли-продажи или аренды участка.
- Документы, подтверждающие право вступления в наследство или отражающее решение суда.
- Градостроительный план земельного участка.
- Ситуационный план и акт-заключение о границах с указанием красных линей и допустимых осей зданий.
- Заключения согласующих инстанций (водоканал, электросеть).
- Паспорт владельца.
Список документов является приблизительным и может варьироваться в зависимости от конкретных требований того или иного исполнительного органа.
Все документы предоставляются в оригинале и копии. Проект паспорта для застройщика выполняется районным архитектором в течение недели после подачи заявления.
Следующий этап – подготовка проектной документации. Однако для объектов ИЖС она не является обязательной и разрабатывается по желанию застройщика на основании архитектурно-планировочного задания. В проект входит:
- выкопировка из градостроительной документации;
- ситуационный план дома;
- схема топосъемки участка с привязкой к улице;
- генеральный план земельного участка;
- поэтажные планы, включая подвальные помещения и цоколь;
- план крыши, фундаментов, межэтажных разрезов и перекрытий;
- пояснительная записка с указанием технико-экономических данных;
При подаче заявления на разрешение на строительство согласно форме, разработанной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ, у застройщика могут попросить предоставить описание будущего дома.
После рассмотрения вашего заявления в срок до 22 календарных дней принимается решение о разрешении или отказе в индивидуальном строительстве. Разрешение на ИЖС действительно в течение 10 лет с момента его выдачи в соответствии с п.п.15, 19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
После завершения строительства дома необходимо осуществить его ввод в эксплуатацию. Для этого вызываются представители межведомственной комиссии, которые подтверждают, что все строительные работы выполнены в точном соответствии с утвержденным проектом. Технический паспорт объекта можно получить в БТИ. Регистрация прав собственности на частное домовладение должна быть выполнена не позднее 2 лет с момента ввода его в эксплуатацию.
Таким образом, строительство загородного дома сопряжено с большим количеством бюрократических нюансов, а отсутствие необходимой документации или нарушение порядка получения разрешений и согласований может привести не только к существенным временным и финансовым затратам застройщика, но и к исковым требованиям о сносе или конфискации строения.
Специалисты компании «Ризалита» знают малейшие нюансы индивидуального жилищного строительства. Благодаря комплексным решениям мы поможем вам создать комфортный и уютный дом для вас и ваших близких.
Статьи по теме
Какие документы нужны для строительства частного дома
В этой статье мы хотим подробно рассказать о том, какие документы нужно оформить для строительства частного дома.
1. С чего начать?
2. Какие документы нужно собрать в органы самоуправления?
3. О самовольном строительстве
4. Какие документы собрать для строительства?
5. Регистрация земельного участка
С чего начать оформление документов для строительства?Для получения разрешения на строительство собственного дома вы, прежде всего, должны обзавестись грамотно разработанным инженерно-техническим проектом, ведь он по сути своей является важнейшим документом при пусконаладочных или же монтажных работах. В таком документе в обязательном порядке упоминается каждая составляющая инфраструктуры вашего будущего жилища. Получить разрешение на строительство можно лишь после того, как все документы, вплоть до проекта самого дома, будут тщательным образом проверены коммунальными службами и органами пожарной безопасности. Более того, все собранные документы следует дать на рассмотрение также и в потребительский надзор.
Вначале отметим, что описываемое нами разрешение будет выдаваться в администрации того города/поселка, на территории которого планируется строительство.
Какие документы нужно собрать в органы самоуправления?А пакет документов, которые необходимо предоставить туда, выглядит примерно так:
1. Схема участка, в которой указывается месторасположение будущего дома.
2. Свидетельство о том, что вы имеете право на строительство дома на определенном участке (паспорт, подтверждение от местных органов, договор о покупке).
3. Генеральный план участка.
4. Собственно, заявление.
Отметим, что обычно документы проверяются не более десяти дней. Кроме того, необходимо тщательно соблюдать указанные вами сроки строительства, поскольку разрешение может потерять силу и вам потребуется получать его повторно. Подробнее читайте тут, как построить загородный дом http://www.vashcottage.ru/.
О самовольном строительствеСамовольное строительство (то есть, строительство без необходимого на то разрешения) подразумевает то, что возведенное таким образом здание будет попросту вне закона. Его нельзя будет подключить к каким-либо инженерным коммуникациям, более того, есть большая вероятность его сноса. Также есть информация о том, что самовольно возведенный дом невозможно будет зарегистрировать. По этой причине использовать его в качестве жилья, а также в коммерческих целях, будет невозможно, то ставит под большой вопрос саму целесообразность такого строительства. Так что не следует игнорировать действующие законодательные требования.
Самовольное строительство не оправдывается ничем. Суд лишит вас прав собственности, а для их возвращения нужно будет потратить очень много денег (хотя положительный исход не гарантирован). Далее отметим, что приравнивает сооруженный объект к разряду самовольных:
1. При его строительстве были нарушены гигиенично-санитарные нормы.
2. Были нарушены строительные нормы.
3. Не было получено разрешение от местных властей на строительство.
Также действующее законодательство гласит, что человек, самовольно построивший здание, не сможет его ни продать, ни подарить. Минимальное наказание при этом — денежный штраф, максимальное — это снос здания (притом за счет застройщика). Лишь в отдельных случаях суд может вернуть застройщику право собственности, но лишь тогда, когда объект не ущемляет права других людей и не угрожает их жизни.
Какие документы собрать для строительства?После приобретения земельного участка вы должны обзавестись всеми документами, необходимыми для легальной застройки. К этому следует отнестись со всей серьезностью и начинать лучше всего с получения разрешения. В органы самоуправления подается заявление, которое сопровождается следующими документами:
1. Соответствующим актом о границах земельного участка.
2. Постановление о том, что на отведенном участке разрешается индивидуальное строительство (на документе должна быть подпись главы администрации).
3. Паспорт на участок.
4. Генплан участка.
5. Договор о покупке/продаже участка.
После этого все документы подаются на рассмотрение. Затем, в случае положительного результата, застройщик получает паспорт проекта, который состоит из:
1. Собственно, постановления администрации.
2. Акта о месторасположении строения и установленных границах участка.
3. Свидетельства прав на строительство.
4. Планов этажей, а также разрез будущего объекта.
5. Техусловия касательно подключения к коммуникациям.
6. Ситуационный план.
7. Копия генерального плана.
Документы для оформления разрешения на строительствоОтдельно оформляется проект дома, он также необходим для будущего строительства. Он будет включать в себя:
1. Ситуационный план.
2. Чертежи обеспечения.
3. Топографический снимок земельного участка.
4. Смету строительства.
5. Генплан застраиваемого участка.
6. Пояснительная записка.
7. План подвала и этажей.
8. Разрез фундамента.
9. План перекрытия и крыши.
10. План фундамента.
11. План стропильной системы накрытия.
Регистрация земельного участкаДо того как начать строительный процесс, позаботьтесь о регистрации застраиваемого участка. Для этого вам потребуется еще один список документов:
1. Заявление, в котором будет обосновано ваше намерение строить на участке тот или иной объект.
2. Свидетельство, подтверждающее ваше право на владение участком.
3. Ксерокопия паспорта.
4. Договор о покупке/продаже участка.
5. План участка, который будет заверен всеми органами кадастра.
Как мы видим, получение разрешения на строительство частного дома — это довольно длительный и трудоемкий процесс. Но, разумеется, лучше поначалу потратить на это время и силы, чем в дальнейшем оплачивать снос своего дома или судебные разбирательства.
Хотите узнать как сэкономить на газе? Вот 100%-ый способ уменьшить расходы на газ в 2 раза!
Необходимые документы для строительства частного дома
Вы решили строить собственный дом. Первое с чем стоит определиться – кто будет производить строительство? Выбирать застройщика или самостоятельно решить вопрос с возведением решать, конечно, вам. И второй важный вопрос – сбор бумаг, документы для строительства дома должны быть готовы до начала работ, так вы избежите различных накладок и неприятностей, связанных с бюрократией. Правильно выбираем застройщика. Кому доверить?
Выбирая надёжную проверенную компанию, в итоге получите добротное и основательное строение. Многие компании готовы предложить вам расширенный спектр услуг, начиная от этапа проектировки, и заканчивая благоустройством близлежащей территории. Они помогут оформить и документы необходимые для строительства дома, а это очень весомый плюс. Потому что, начиная с момента проектировки, вам потребуется согласование на самых разных административных уровнях, а ещё и землю нужно правильно оформить.
Если вы ограничены в средствах, есть смысл выбрать индивидуальный пакет услуг. В него можно внести план проектировки, и доверить специалистам, собрать за вас все необходимые документы для строительства частного дома, это оправданная экономия времени и сил. С технической стороной вопроса можно вполне справиться самостоятельно, целесообразно пригласить помощников из круга друзей. Или строим сами?
Трудоёмкость процесса, конечно, очень велика, но есть и ряд преимуществ у самостоятельного строительства. Самое первое, это очень ощутимая экономия. Второе, это чувство морального удовлетворения, если вы сами с нуля построили собственный дом, жить в нём станет гораздо комфортней. А если вы самостоятельно собрали все документы для строительства дома, вы бесценны. Решаться на самостоятельное строительство стоит, только вы обладатель богатого жизненного опыта, и вам за тридцать пять.
Выбираем оптимальный размер и материалы.
Для одной российской семьи достаточно размера 70-80 квадратных метров. Переизбыток площади, это ощутимое подорожание, а использовать всё пространство вы вряд ли будете. Можно дополнительно возвести мансардное помещение, или летнюю комнату.
Что касается материалов, здесь играют важную роль индивидуальные предпочтения и ценовой вопрос. Дерево считается более экологичным и лучше держит тепло. Камень и кирпич ассоциируются с надёжностью. Как показывает практика совмещение материалов – идеальное сочетание. Фундамент и первый этаж можно возвести из кирпича, а дальше для постройки использовать прочные породы дерева.
Бумажный вопрос!
Перечень, который включает документы необходимые для строительства дома, имеет внушительные размеры. Но если подойти к решению вопроса планомерно и без спешки, можно без потерь справиться с этой нелёгкой задачей.
Первое, о чём необходимо позаботиться, это документы на землю. Если земля находится в вашей собственности, это облегчает процесс подготовки документов.
Далее следует получить постановление администрации, дающее официальное право на проектирование и строительство дома. Нужно написать заявление в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением на имя Главы района. Помимо заявления у вас попросят предоставить:
• Ходатайство Главы территориального образования района;
• Кадастровый план земельного участка,
• Проект дома и близлежащих построек в нескольких экземплярах (Проект имеет право разрабатывать только организация или частное лицо, за которым закреплено право на подобные виды деятельности, это право подтверждает лицензия установленного образца),
• Документы, подтверждающие возможность технических условий на подключение к сетям инженерных коммуникаций,
• Договор купли-продажи земельного участка (договор дарения),
• Акт выноса в натуру осей строений и границ земельного участка, согласованный с УАГ и территориальной администрацией,
• Топографическую съемку земельного участка в М 1:500.
• Объект любого строительства подлежит регистрации в территориальном отделе Главгосархстройнадзора.
На этом бумажный вопрос не заканчивается, в пакет содержащий документы для строительства частного дома, должен содержать договора с подрядчиками, если вы прибегаете к услугам сторонних фирм или организаций. Подписывая документы, внимательно ознакомьтесь с их содержанием. Лучше лишний раз прочитать условия договоров, так вы обезопасите себя от огромного количества недоразумений. Самовольное строительство недопустимо, при установлении этого факта с вас в лучшем случае возьмут штраф.