Если трещина в стене дома причина: Что делать, если треснула стена кирпичного дома? – Трещина в стене кирпичного дома, что делать: инструкция

Причины возникновения трещин

Как вы уже знаете, трещина в стене дома может появиться в виду множества различных причин – на это могут повлиять природные условия, человеческое вмешательство, ну и собственно время.

Строительство любого дома начинается с фундамента, поэтому он играет очень важную роль в данном вопросе. Часто бывает, что трещины по несущим стенам начинаются еще глубоко в фундаменте, а потому незаметны на начальных стадиях. Нередко такое случается потому, что фундамент закладывался без учета особенностей местного климата и почвы.

Экономия на гидроизоляции и изначальном дренаже почвы обычно выливается в серьезные проблемы в будущем, следи которых и серьезные трещины в стенах.

Ошибочно считать, что кирпичные дома более устойчивы к появлению трещин. От чего появляются трещины в стене? Трещина в кирпичной стене в первую очередь появляется из-за проблем с фундаментом.

Речь идет об усадке, которая проходит неравномерно. Чаще всего такое происходит из-за неправильной подготовки почвы при застройке, или же в виду природных условий, которые способствуют смещению слоев грунта.

Третья причина также связана с человеческой халатностью – экономия на фундаменте, причем не только на его прочности, но и на глубине.

На это есть очень простой и распространенный пример. Если какой-то небольшой организации, государственной или частной, требуется земельный участок, то часто им выделяют участки на окраине города, за городом, или же в городе, но с проблемными грунтами.

Что это значит? Обычно это весьма плодотворные земли, которые состоят из неоднородных грунтов, которые не могут выдержать высокую нагрузку.

На такой земле здания не должны быть выше одного этажа, иначе почва начнет деформироваться со временем под давлением. В интернете полно фото трещин в стене, которые были вызваны именно поэтому.

Особенности при строительстве

В некоторых случаях разрешают строить здания высотой в 2 этажа даже на проблемном участке. Однако это допустимо далеко не во всех регионах страны, и есть некоторые особенности при укладке фундамента, которые при этом нужно соблюдать.

Если скорая заделка трещин в стене вас не привлекает – не стоит экономить на фундаменте. Для одноэтажного здания подойдет и узкий фундамент, но постройка повыше нуждается в монолитном варианте. Не лишним будет добавить сваи по периметру, которые помогут фундаменту сохранить цельность при небольшом смешении слоев почвы.

Кроме того, во время строительства нужно полностью оценить местность. В случае проблем с почвой не стоит начинать строительство под наклоном, даже минимальным.

Можно посмотреть спутниковые снимки участка – их делают геодезисты для мониторинга движения почвы. На них будет заметна тенденция движения слоев, исходя из которой и дается разрешение на строительство.

Строительная площадка рядом

Многоэтажные дома частенько страдают от одной проблемы – строительство нового дома по соседству. В этом случае есть несколько факторов.

О первом мы уже говорили – некачественный фундамент, который начинает страдать при создании вибраций неподалеку. Это относится к халатности строителей вашего дома, но виновниками могут быть и застройщики рядом.

Неправильные технологии при создании фундамента часто становятся причиной ремонта трещин в стенах в соседних домах. Иногда это происходит потому, что выдали разрешение на строительство, которое будет проходить слишком близко к уже существующему дому.

Согласно законодательству – такое запрещается. Исключением будет только параллельная стройка, при которой оба фундамента закладываются одновременно. В этом случае вреда соседнему дому не будет.

Что делать с трещинами

Трещины штука весьма обычная, а потому сталкиваются с ними множество людей. Часто люди думают о том, как заделать трещины в кирпичной стене или блочной, но забывают, что трещина – симптом, а искать нужно источник проблемы.

В первую очередь нужно остановить движение стены, из-за которого трещина увеличивается. Просто замазать трещину в этом случае будет мало, а потому часто добавляют дополнительный армировочный материал, вроде строительной сетки.

Чем замазать трещины в стене – каждый для себя решит сам, ведь подходит и шпаклевка, и штукатурка. Все больше зависит от общего выбора строительных материалов в помещении или же просто на участке.

В частных домах часто нужно обратить внимание на фундамент и общее движение стен. Именно поэтому производят так званую «стяжку» здания, которая проводится физически по периметру. Это помогает старым домам избежать лишнего разрушения.

Фото трещин в стене

Также рекомендуем просмотреть:

как определить причину и устранить последствия

К треснувшей стене нельзя относиться халатно. Трещина в стене дома является следствием нарушения технологии возведения фундамента либо стен.

Причины появления трещин

Из-за движения пластов грунта происходит наклон всего здания то в одну, то в другую сторону, но в целом здание держится плотно и монолитно, благодаря массивному и крепкому основанию. И именно это пугает: если на стене появились трещины, значит, фундамент не выполняет своей функции.

Между тем есть целый ряд причин, из-за которых трещины могут образоваться и без разрушения основания. И если фундамент недостаточно жёсткий или опорные грунты не равномерно принимают нагрузку, изгибаться лента будет сильнее, чем это могут выдержать стены. Можно смело утверждать, что трещины появляются из-за несовершенства конструкции здания, ошибок проектирования или недочётов в ходе строительства.

Трещины могут быть следствием ошибок в проектировании, строительстве или неправильной экплуатации здания

Первопричиной служит тот факт, что слой почвы под фундаментом неоднородный. На участках с высокой плотностью давление больше, из-за чего здание опирается всего на несколько точек и деформируется под собственным весом. Главная особенность в том, что плотность участков может существенно меняться с течением времени или в зависимости от погодных условий. Из-за промерзания происходит пучение грунта, при намокании — становится слишком мягким, реже в дело вступают геологические, сейсмические и геоморфологические факторы.

Просто заделать или скрыть трещину недостаточно, следует выяснить причину ее образования и только после этого приниматься за восстановление.

Как определить причину появления трещины

При первом обнаружении трещин необходимо начать пристальный контроль их развития, фиксируя параллельно изменения температуры и наличие осадков в этот период. Чтобы иметь наиболее полное представление о характере трещинообразования, полезно вести подробный журнал в течение года.

Для наглядного представления об изменениях ширины трещин на них крепятся небольшие комки алебастра, размоченного до консистенции пластилина. Маяки устанавливаются по всей длине трещины через каждый метр. Проверяя периодически метки, например через месяц, два и так далее, можно сделать вывод о характере повреждения:

1. Если метка треснула или отвалилась, значит, трещина продолжает расширяться. По зазору в метке можно судить о скорости расхождения.
2. Если метка треснула, зазора нет, стена подвергается динамическим нагрузкам, но напряжения в материале уже нет, и расхождения дальнейшего не наблюдается.
3. Если метка осталась целой, значит, в стене напряжений нет. Трещина была результатом усадки разового характера.

Чтобы получить более точную информацию наблюдения продолжают в течение длительного периода, а поврежденные метки заменяются новыми с фиксацией предыдущего результата.

В качестве меток допускается использовать любой твердый, но хрупкий материал, способный выявить малейшие деформации основы

Форма трещин может многое сказать о характере движения. Если место разлома ровное, кромка острая и не имеет сколов, то трещина расширилась и просто порвала маяк. Если же края трещины на маяке имеют выщербленные кромки, или он вовсе отпал, скорее всего, трещина наоборот уменьшилась, и маяк разрушился от сжатия.

Специальная форма меток и маяков помогает выявить самые незначительные колебания

Проецируя эти изменения на геометрическую модель дома и фундамента, вы сможете с высокой точностью установить, как происходит осадка в течение длительного времени, зависит ли она от намокания земли во время дождя, где находятся места высокой и низкой плотности.

И все же наиболее полную информацию сможет дать только всесторонний анализ, выполненный специалистами на основании экспертизы, в которую входит:

• контроль прочности опорных конструкций;
• анализ опорных грунтов;
• выявление скрытых трещин или неравномерного распределения нагрузок.

В конечном счете, собственными наблюдениями или со сторонней помощью можно будет составить план мероприятий по усилению фундамента и стен здания и устранения трещин.

Устраняем причину, избавляемся от трещины

Самый опасный случай когда трещина продолжает расширяться. Это говорит о том, что стены здания или фундамент будут непоправимо разрушены. Кардинально решить проблему можно лишь полной перестройкой аварийного участка здания. Однако если вовремя заметить проблему, то поможет куда менее радикальный способ — обтяжка дома.

Делается все достаточно просто:

1. По наружным углам устанавливают стальные уголки с полкой 100 мм.
2. На костылях по стенам прокладывается как минимум две линии гладкой арматуры — верхняя и нижняя.
3. На каждом стержне нарезается резьба: с одной стороны левая, с другой правая. На арматуру накручиваются гайки, которые привариваются к уголкам.
4. В метре от угла сбоку от арматурных стержней приваривается по небольшому параллельному прутку, чтобы вращение можно было передать обычным разводным ключом.
5. При окончательном стягивании два человека крутят пруток одновременно, постепенно увеличивая натяжение.

Трещины при этом буквально тают на глазах, остаётся только заменить защитную штукатурку стен и цоколя, укрепив ее стальной сеткой.

Пример утяжки здания по цоколю

Возможно, что маркеры на трещине будут оставаться целыми долгое время или зазор будет постоянно расширяться-сужаться, но в целом не увеличиваться. Это явный признак того, что фундамент работает нормально, а в материале стен изначально были избыточные напряжения, которые вылились в виде трещины.

Чтобы усилить стену в проблемном месте используют:

• внешнее армирование углеволокном, стальной сеткой;
• анкерные крепления и металлические каркасы;
• закладными армирующими элементами по штробам;
• инъекционный метод.

Важно закрыть трещину и восстановить при этом прочность конструкции. Если причиной была неправильная перевязка кирпичных рядов, то вполне возможно, что единственным действенным средством будет полная или частичная перекладка стены на аварийном участке.

Закладка арматуры в штробах помогает сдержать дальнейшие деформации

Массивное армирование внешним каркасом с анкерным креплением к стене

Усиление стен внешним армированием углеволокном

Устранение трещин инъекционным методом

Для заделки любых трещин необходимо очистить ее по всей протяженности и глубине от грязи, пыли, снять слой раствора и основного материала, расширив до 15 мм или более. Получившийся зазор заливается раствором, предварительно выполнив усиление одним из перечисленных выше методов.

Пучение как следствие размокания грунта

Чтобы грунт под фундаментом не перенасыщался влагой, вокруг дома монтируют отмостку и отводят как можно дальше трубы водостоков. Однако со временем стяжка может разрушиться, и дождевая вода станет просачиваться прямо под фундамент, подмывая его.

Обычно признаком такого явления служит постепенное расширение трещин, происходящее преимущественно при обильных осадках или некоторое время после них. Для таких явлений характерно, что трещины как бы «откалывают» углы дома, проходя через ближайшие оконные проёмы.

Морозное пучение способно разрушить основание дома

Фундамент продолжает оставаться целым, но из года в год может увеличиваться общий крен здания. К тому же никто не знает, насколько сильно произойдет следующая усадка, и как это повлияет на целостность бетонного основания. Пучение из-за повышенной влажности может происходить и из-за поднятия верховодки.

Качественно решить проблему поможет дренажная система, собранная по периметру здания для отвода грунтовых вод и верховодки в сторону от фундамента. Предстоит оголить фундамент до основания, уложить дренажную трубу на подготовленную песчано-гравийную подушку по периметру фундамента и выполнить отвод в сторону. Для сброса воды предстоит подготовить дренажный колодец или вывести трубу к ближайшему водоёму.

Дренаж для отвода грунтовых вод атмосферных осадков и талых вод от основания фундамента

Широкая отмостка не позволит атмосферным осадкам затекать под фундамент

Обязательный шаг к устранению проблемы — восстановление цементной отмостки и её расширение. Обычно для малозаглубленного ленточного фундамента достаточно отмостки шириной около 40–60 см, а для заглубленных фундаментов — до полутора метров. Не будет также лишним установить отливы и сбрасывать дождевую воду в 4–5 метрах от дома.

Что делать, если проблема в фундаменте

Если никакие меры не возымели успеха, придется искать проблему в фундаменте. Предпосылкой для этого может послужить не только видимое образование трещины на вскрытом участке, но и общая конструкционная непригодность основания, обуславливающая недостаточную жёсткость.

Локальные разломы фундамента следует устранять незамедлительно. Сперва выполняется подкоп на глубину в 60–100 см под нижней гранью ленты и шириной до 2-х метров. Под место излома заливается укреплённая арматурой тумба, после высыхания которой котлован расширяют ещё по метру в каждую сторону и снова выполняют доливку.

Усиление фундамента сваями

Не стоит забывать, что причиной может оказаться изначальный просчёт в проектировании дома или не соблюдение требований во время строительства:

• не учтены свойства опорных грунтов;
• неправильно подобрана глубина фундамента к реальной глубине промерзания;
• ширины фундамента не достаточно для реальных нагрузок и т.п.

Усиление фундамента дополнительной заливкой армированным бетоном по периметру здания

Если появились трещины в фундаменте и стенах дома, то следует незамедлительно предпринять меры по усилению фундамента, например винтовыми сваями, боковой или нижней подливкой. Определить, какой требуется способ усиления, можно, только опираясь на данные строительной экспертизы и подготовки соответствующего проекта, что лучше доверить профессиональным проектировщикам.

рмнт.ру

Трещина в стене — советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Строят дом напротив.14 метров. Забивают сваи.
По стенам и потолку пошли трещины в квартире.
Дом — ТСЖ. Какие действия для компенсации? Спасибо.

1.1. Акт осмотра помещения, претензия к застройщику, заявление о запрете проведения работ, претензия к застройщику о возмещении вреда.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Купил квартиру в ипотеку, начал ремонт и обнаружил трещину в стене, что делать?

2.1. Вы можете обратиться с требованием к застройщику (если квартира новая) с требованием либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; либо соразмерного уменьшения цены договора; либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.
(ст. 7 Закона о долевом участи ив строительстве МКД)

Вам помог ответ? Да Нет

3. Пошла трещина по всей стене. Как оформить наступление страхового случая.

3.1. Для этого необходимо для начало уведомить страховую компанию, и сразу же вызвать оценьщика. В случае не согласия суммой выплат, обратитесь в суд на защиту своих прав.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Капитальная стена в квартире на верхнем этаже дала трещину. Как поступить верно?

4.1. Обратитесь в управляющую компанию, а также в администрацию что б вынести вопрос определения необходимости ремонта на межведомственную комиссию. Комиссия может определить — подлежит ли дом ремонту, далее — управляющая может определить стоимость ремонта, а на собрании проголосуете тариф за ремонт — ст. 44-46 Жилищного кодекса РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

5. У нас в квартире стены и потолок дали трещины во многих местах, дом старый!

5.1. Нужно срочно обращаться в обслуживающую организацию, обязаны осмотреть, в случае необходимости будет создана межведомственная комиссия для признания дома аварийным.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Если трещина по несущей стене кто ремонт должен оплатить.

6.1. Если трещина по несущей стене кто ремонт должен оплатить.Несущая стена снаружи здания является общедомовым имущество МКД и ремонтируется УК. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. уважаемый посетитель!
Обязанность устранить в данном случае на управляющей компании
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Вам помог ответ? Да Нет

7. Могу ли получить страховку если пошли трещины в стене дома.

7.1. Что у вас за дом? Если это новый многоквартирный дом, то согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно части 5 статьи 7 названного Закона на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет.
Согласно части 6 статьи 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Кто должен ремонтировать трещину в стыке стен в муниципальной квартире.

8.1. Елена
Текущий ремонт осуществляет наниматель. Капитальный — собственник.
Читайте договор соц. найма

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Трещину в стыке квартиры, принадлежащей органам местного самоуправления, ремонтирует за свой счет собственник — местная администрация.

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. такой ремонт должен проводить собственник, если собственник отказывается делать ремонт, то Вы можете обжаловать его действия в Государственной жилищной инспекции. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Вам помог ответ? Да Нет

9. В новом доме (1 год 10 месяцев) пошла трещина по стене, куда обращаться, подробно.

9.1. Застройщику пишите претензию, дом на гарантии

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. —Здравствуйте, в прокуратуру с жалобой. они проверят документы по строительству дома. Всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. С претензией к застройщику. Можно потом с жалобой в Роспотребнадзор, в жилищную инспекцию и в прокуратуру. Лучше везде обращаться коллективно.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Нашему дому скоро 100 лет, стены все в трещинах, что сделать чтобы его снесли.

10.1. Нужно чтобы администрация признала дом аварийным, либо в судебном порядке

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Во первых нужно признавать его аварийным (непригодным) к проживанию для этого собственник должен обратиться с заявлением и пакетом документов в межведомственную комиссию при УЖКХ Администрации г. Смоленска, Дзержинского, д.11

Вам помог ответ? Да Нет

11. На кухне рвет плитку после ремонта трещина в стене мои действия какие.

11.1. во-первых, Вам необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением об имеющихся проблемах. УК должна создать комиссию, зафиксировать факт наличия трещины и дать письменный ответ. НО и без ответа УК, имея на руках акт осмотра, подписанный Вами и комиссией, можете писать заявление в жилищную инспекцию. Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

12. Проседает пол в квартире и трещины в стенах ‘ что делать?

12.1. Обратитесь в Управляющую компанию. Пишите жалобы в Прокуратуру, Роспотребнадзор, жилищную инспекцию.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Взяла квартиру в ипотеку в черновой отделке. Срок гарантийного случая 5 лет. Дом 2018 года. На несущей стене под обоями пошла трещина. Весь ремонт на смарку. И треснула плитка на полу. Что в таком случае можно сделать? Спасибо.

13.1. Претензию надо писать.
Возможность вернуть Ваши затраты есть
ст. 15 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. В таком случае направляют претензии, делают экспертизы и требуют устранения недочетов или возврата средств.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Новый частный дом в собственности вместе с земельным участком, запущен в эксплуатацию менее года назад. Куплен в военную ипотеку у застройщика. Один угол даёт осадку, пошли трещины на обеих стенах. Внутри на трёх окнах на откосах пошли трещины посередине сверху вниз. Как вариант дом может продолжить давать осадку. Куда обращаться? Расскажите пожалуйста пошагово! Заранее спасибо.

14.1. Сейчас необходимо предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК на выполнение гарантийных обязательства с указанием срока.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Живу в двух этажном доме. Первый этаж в собственности у магазина, второй этаж-это 1 квартира с 4 комнатами.3 комнаты в собственности муниципалитета (живём по договору соц. найма)4 комната в собственности. Встал вопрос о кап. ремонте крыши и несущей стены дома (крыша течёт,по стене пошла трещина) .Муниципалитет готов оплатить как собственник свою часть расходов. Как обязать собственника магазина внести свою часть денежных средств, если он против?

15.1. Только по суду. Провести экспертизу нужности такого ремонта, смету и взыскать сумму.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Частный дом куплен в ипотеку и застрахован год назад. Несколько месяцев назад пошла трещина на межкомнатной стене. Обратились к застройщику, сказал бывает штукатурка трескается, замажте. Сейчас трещина увеличилась в несколько раз в глубину и ширину, повело двери. Застройщик скрывается, на звонки не отвечает.
Куда обратиться в первую очередь?

16.1. В роспотребнадзор, Стройнадзор, письменная претензия застройщику и в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Сосед по гаражу снес свой гараж, в результате стена нашего гаража стала тоньше, внутри гаража, стена дала трещину, между стеной и крышей, образовалась прореха, куда задувает ветер. Несмотря на нанесенный ущерб, до ссор и конфликтов дело пока не дошло. Как урегулировать проблему мирным путем, не обращаясь в суд? Спасибо!

17.1. Может воспользоваться нормами этого закона.
Федеральный закон «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)» от 27.07.2010 N 193-ФЗ.

Или просто пригласить специалиста-строителя, который сможет показать, кто в данном случае виноват в возникновении щелей и как из этого безболезнее выйти.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Сношу стену на первом этаже с правой стороны своей квартиры, сосед предъявил что у него в квартире на 2 этаже в двух комнатах с левой стороны потолок дал трещину, хотя несущих конструкций я не трогал. К чему может привести этот спор?

18.1. Если Вы своими действиями причинили вред чужому имуществу, придется возмещать ущерб.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Купил квартиру. На стене в квартире пошла трещина в следствии усадки. УК отказалась устранять трещину сославшись, что она, (УК), устраняет недостатки только в общедомовом имуществе. Что делать?

19.1. Сергей Добрый день!

Вам необходимо обратится к застройщику с претензией об устранении недостатков. Но при условии, что после сдачи дома не прошло еще 5-ть лет.

Вам помог ответ? Да Нет

И у соседа якобы треснул потолок из шибал картона.

Посмотрел на этот потолок.
Одна трещина старая.
И одна якобы новая

Потолок сделан не качественно, видно как замазаны швы, и без вселениях сеткой шовной, трескаться они могут сами по себе.
Но вину он складывает на нас, что делать в таком случае?
Спасибо.

20.1. Ждите, когда сосед обратится с иском в суд. Или пусть за свой счёт проведёт экспертизу, которая выявит причину повреждений. Если вы уверены, что повреждения у соседа не из-за вас, то добровольно не платите ему деньги.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Странный Вы человек..
Если бы это сосед делал ремонт, а трещина и повреждения у Вас бы возникли..,
Соседу делать нечего, как свой ремонт перекладывать на Вас…
Явно же, что снос стены мог повлечь эти последствия..
Возмещать ему стоимость устранения, вот что делать.
Или он может провести экспертизу причины, калькуляция ремонта и на Вас все расходы возложить…

Вам помог ответ? Да Нет

21. Получила служебное жильё в неудовлетворительном состоянии: необходимо клеить обои, красить, между стенами и полом огромные щели, плинтусов нет, ванна в трещинах. Кто должен выполнять ремонт?

21.1. Вы должны.

Текущий ремонт жилого помещения осуществляет наниматель, в т.ч. по договору найма служебного жилого помещения. Обязанность проведения капитального ремонта возлагается на собственника…

Вам помог ответ? Да Нет

22. Я живу в доме на две квартиры. Соседи не проживают три года. Дом с их стороны рушится. Все зарастает деревьями. Крыша прохудилась. Дождь льет и на нашу половину. Дом дал трещину с их стороны. Говорят. Что продать они не могут так как там прописан несовершенно летний ребенок с рождения. Могу ли я как то содействовать в продаже. Так как я страдаю от того что и мой дом рушится (фундамент дома один. Стены одни. Крыша одна. Спасибо.

22.1. Лидия, в Вашем случае возможно только договориться с соседями о продаже имущества, в закон нет такой нормы, чтобы понудить собственника продать свое имущество. Факт регистрации по месту жительства несовершеннолетнего ребенка с рождения в доме не является препятствием для продажи дома.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Мы многодетная семья у нас трое детей. Есть своя жилье 42,7 кв метров. Условия уходшаются есть трещины на стенах. На потолке. Полы проваливаются частями. Грибок появился и растёт. Обращалась в администрацию чтоб встать на очередь на квартиру. Но мне сказали что нужно заказать проектно изыскательную организацию за собственные деньги. Что нам делать.

23.1. Вам надо обратиться в местную администрацию с заявлением о признании жилого помещения аварийным и непригодным для проживания, тогда производство, обследование и дача заключения будет их обязанностью. После того как будет признано помещение аварийным, вас обязаны по вашему заявлению по ставить на очередь.

Вам помог ответ? Да Нет

24. У нас в 5 этажном доме на 3 этаже мокнет сильно стена и появилась плесень, там небольшая трещина и от туда дует. Осенью ходила в УК оставила заявку, они не пришли потом узнали что у соседей за стеной тоже самое, но и им нечего не сделали ссылаясь нет средств. У меня двое детей одной 2 месяца. Очень переживаю. Как мне правильно написать заявку на осмотр и ремонт стены.

24.1. Напишите в свободной форме заявление на ремонт (заделка трещины, утепление). Опишите все как есть На имя руководителя управляющей компании. Если не станут ремонтировать, то пожалуйтесь в Жилинспекцию Вашего города. А в самом крайнем случае через суд добиться выполнения этих работ.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Я живу в мкд, моя квартира изначально была построенна с бракованными материалами. Сейчас в квартире промерзают стены, есть трещины на стене, грибок, протекает потолок и зимой холодно. УК ничего не делает. Куда мне обратиться? Могут ли квартиру признать аварийной? Спасибо.

25.1. Олег!
Если вы построили эту квартиру по ДДУ, вы имеете право предъявить иск строителям, т.к. срок действия гарантии на объект капитального строительства 10 лет.
Если нет обращайтесь в Комитет по градостроительству и архитектуре с заявлением о признании жилья аварийным.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Олег! Надо знать сколько дому лет! Если менее пяти, то Вам необходимо обратиться к застройщику, хотя Вы это можете сделать и через УК (просто это будет дольше), а если более, то непосредственно в УК. Они Вам должны произвести утепление стен и другие работы, которые выявит строительная экспертиза, как необходимые. Квартиру аварийной не признают. Если интересен порядок, то пишите в личку.

Вам помог ответ? Да Нет

25.3. Вам следует обращаться в жилищную инспекцию с заявлением по факту несоответствия квартиры нормам СНиП и нарушения Ваших жилищных прав.

Вам помог ответ? Да Нет

26. В стене многоквартирного дома образовались трещины из-за постоянной, многолетней подмочки подвала с колодцев располагающихся в непосредственной близости с домом (УК в течении многих лет ничего ни предпринимала чтобы решить этот вопрос несмотря на неоднократные жалобы и заявления) Что нам делать!? ведь дом просто может рухнуть!

26.1. Константин!
В Вашем случае необходимо направить жалобу в ГЖИ и прокуратуру (с приложением фото и видео материалов (затопленость подвала, состояние колодцев, трещина, грибок на станах и т.д.), копию в УК. Организация просушки подвала ит.д., это работа УК. Также, советую добиться созыва собрания собственников жилья и переизбрать УК. Процесс не простой, требующий определённого регламента, подготовки документов и соблюдения норм действующего законодательства.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Как действовать в такой ситуации. Соседи сверху делают ремонт и снесли все стены, а этого делать нельзя. Сами делали недавно ремонт и оформляли перепланировку. В результате на потолке у нас пошли трещины. Что нам делать? Спасибо.

27.1. Пишите жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Направить два обращения в которой содержится жалоба на незаконную перепланировку и возникновение ущерба-трещины в потолке (общее имущество МКД) первое в управляющую компанию и второе в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга.

Вам помог ответ? Да Нет

28. В стене нашего трехэтажного дома с торцевой стороны образовалась трещина… дому 7 лет… чтобы обратиться в компанию капремонта перед этим нужно вызвать экспертизу, которая стоит 80 т.Действительно ли это так?

28.1. Предъявите претензию письменно застройщику. Пусть за свой счет и проводят экспертизу Затем в суд с иском, в суде и решите вопрос по экспертизе.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Помогите пожалуйста грамотно составить поетензию.
Межпанельные швы разрушены, еще наблюдается отслоенте плиты между 1 и 2 этажом (я на первом живу) и трещина на стене в комнате с потолка до пола. Со мной проживают малолетние дети (2,5 года и 4,5).+ вентиляция в сан узле не работает.

29.1. Анастасия!
Вы не сообщали, являетесь ли вы собственником данного жилого помещения, как давно оно куплено. Чтобы вам помочь, нужна эта информация. Чтобы грамотно выставить претензию вам лучше обратиться за индивидуальной консультацией с изучением ваших документов. Так как строители и собственники УК, не знаю кому вы будете отправлять претензию, весьма юридически подкованы.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Обращайтесь, пожалуйста в личные сообщения. Изучу ваши документы, претензию составим.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Я с детьми имею частный дом но проживать сейчас там боюсь т. Редактировать заголовок Редактировать заголовок к. стены треснули и вот вот он обвалиться. Толщина трещин шириной 10-20 см. Могу ли я требовать признания дома аварийным? И на сколько быстро я могу получить жилье или компенсацию на покупку жилья. И сколько КВ. Метров должно быть на троих. (я и двое детей)? Спасибо.

30.1. Вам следует обратиться в местную администрацию и жилищную инспекцию для проведения обследования дома и признания его негодным к проживанию и предоставлению жилья по договору социального найма, как нуждающейся семье. Время зависит от наличия в распоряжении администрации фонда жилых помещений для экстренных случаев. По метражу зависит от установленных норм в Вашем регионе от 9-15 м 2 на человека.

Вам помог ответ? Да Нет

Как отличить опасную трещину на стене

Обнаружив трещину на стене дома, владельцу или жильцам не следует сразу поддаваться панике. В большинстве случаев все заканчивается косметическим ремонтом. В такой ситуации очень важно понять причину разрушения и степень опасности трещины, а уже потом выбирать способы устранения.

Почему возникают трещины

Трещины с одинаковой вероятностью могут появиться как на старом здании, так и на недавно построенном.

В новостройках растрескивание поверхности стен происходит вследствие естественной усадки. Эти повреждения могут возникать в первые годы после возведения здания и не представляют никакой угрозы.

С очень старыми зданиями тоже все понятно. В них щели различных форм и размеров появляются из-за изношенности основных элементов строительной конструкции: фундамента, несущих стен и перекрытий.

Наибольшую тревогу вызывают внезапно появившиеся трещины в нестаром, но давно обжитом доме. Причин их появления может быть множество:

• изначальные ошибки при проектировании;
• нарушения в технологии строительства;
• некачественные строительные материалы;
• неоднородность грунта под фундаментом, которая может меняться от метеоусловий;
• внешние воздействия;
• изменения во внутренней планировке, затрагивающие несущие конструкции.

Когда трещина на стене – это опасно, а когда нет

Трещины на стенах можно классифицировать по различным параметрам: по причине появления, по месту, по направлению, по очертанию и т. д. Жителей многоквартирного дома или хозяина частного строения прежде всего волнует, опасно ли или не опасно данное разрушение. И если отбросить трещинки размером менее 1 мм, внимания заслуживают только 2 классификационные группы.

1. По глубине: трещины сквозные и поверхностные. От этого зависит не только сложность, но и стоимость ремонта.
2. По времени: трещины стабильные и нестабильные. Если трещина стабильна, то можно смело браться за ремонт.

В собственном доме можно справиться и с нестабильной трещиной. Правда, для ремонта понадобятся более радикальные меры – изготовление металлического бандажа, укрепление фундамента или установка подпорок в помощь к несущим стенам.

Но если нестабильная трещина появилась в многоэтажном доме, то без специалистов не обойтись.

Как узнать, что трещина больше не расширяется

Для того чтобы выяснить, имеет ли трещина тенденцию к расширению, используют маячки.

Так как это процесс длительный (иногда необходимо более месяца для наблюдения за развитием разрушения), то для трещин внутри помещения можно в качестве маячков использовать бумажную ленту, а снаружи лучше использовать маячки из гипса.

1. Отрезки бумаги приклеивают поперек трещины в нескольких местах. Точно так же поперек щели наносят и гипсовые метки.
2. Состояние маячков проверяют не реже одного раза в неделю.

Если бумага не деформируется или сминается, а гипс остается целым, или на нем возникает трещинка, но она не расширяется и имеет сколы на краях, значит, основная трещина в стене стабилизировалась.

Если же новые маячки из бумаги продолжают рваться, а гипсовые метки лопаются – трещина нестабильна и продолжает расширяться.

Как самостоятельно заделать трещину

Для заделки стабильной поверхностной трещины внутри помещения достаточно косметического ремонта.

Небольшие (до 10 мм) трещины в штукатурке углубляют до основания стены и расширяют под углом в 45°, а затем тщательно очищают от пыли. Для заполнения можно использовать герметик или цементный раствор.

При ремонте щели большего размера действуют следующим образом:

• убирают штукатурку по всей длине трещины;
• очищенную поверхность покрывают грунтовкой глубокого проникновения;
• поверх этого клеят шпаклевочную сетку;
• наносят слой шпаклевки и, дождавшись высыхания, производят затирку;
• производят окончательную отделку (покраска или наклейка обоев).

Трещины на отштукатуренных наружных стенах заделывают таким же образом, но используют армированную шпаклевку, которая хорошо выдерживает любые погодные условия.

Для заделки щелей в кирпичных стенах и разломах в бетоне лучше всего подходит монтажная пена. Ею заполняют тщательно очищенную от мусора трещину по всей длине. Сверху на трещину с помощью дюбелей и шурупов крепят металлическую сетку для штукатурки, а затем штукатурят цементно-песчаным раствором.

Если трещина имеет большую длину и она не одна, можно покрыть часть стены или весь фасад изоляционными панелями.

Что делать, если трещина постоянно расширяется

Расширение нестабильной трещины можно остановить с помощью металлических пластин.

Для этого стена вдоль трещины с обеих сторон на расстоянии 40-50 см освобождается от штукатурки. Трещину, как минимум в 3-х местах, стягивают металлическими пластинами с помощью анкерных болтов, затем задувают щель монтажной пеной и штукатурят, предварительно закрепив сетку из металла.

Вместо пластин можно использовать П-образные скобы, просверлив под них отверстия в стене по обе стороны от трещины.

Для прекращения расширения трещины в многоэтажках применяют обтяжку дома, но это уже должны делать специалисты, приглашенные ЖКХ.

Все эти меры применяются временно, пока не будет устранена основная причина образования трещины.

По каким бы причинам не возникла трещина, здесь, наверняка, не обошлось без человеческого вмешательства. Поэтому, не имея надлежащих навыков и инструмента, не стоит усугублять ситуацию еще и некачественным ремонтом. Лучше пригласить специалистов.

Трещина в стене панельного дома: варианты решения проблемы

Появление трещин на фасаде панельного дома достаточно распространенное явление. В большинстве своем они не несут особой угрозы для эксплуатационной пригодности здания, но встречаются и другие ситуации.

Чтобы ответить на вопрос, что делать, если в стене панельного дома появилась трещина, необходимо в первую очередь правильно оценить масштаб проблемы, выявить причины ее возникновения и на основании данных, полученных в ходе качественного анализа, определяться с вариантами разрешения ситуации.

Виды трещин

В стенах панельных домов возможно появление двух типов трещин: открытых и закрытых. Вторая разновидность дефектов сложно поддается диагностике, поскольку визуально определить эту проблему невозможно. Для определения наличия закрытых трещин и зоны их локализации потребуется использование специального оборудования. В качестве оптимального метода диагностики часто применяется обследование фасада тепловизорами.

В отличие от скрытых дефектов, трещины открытого типа видны невооруженным глазом, поэтому именно они часто становятся основной причиной для беспокойства жильцов дома и последующего поиска способов решения проблемы.

В большинстве случаев трещины обоих видов относятся к категории развивающихся дефектов, поэтому со временем масштаб повреждения возрастает, если меры по устранению не предприняты своевременно. Вторым критерием, на котором нужно акцентировать внимание, является локализация трещин: они могут размещаться на наружной стороне фасада, поражать внутреннюю поверхность стен, несущие элементы, перегородки, потолок. В качестве наиболее простого способа для определения уровня стабильности трещины и оценки рисков ее дальнейшего развития можно выделить монтаж гипсового маячка. Если в течение сезона «индикатор» сохранил свою целостность, то это свидетельствует о том, что трещина стабильна и подлежит заделке.

Классифицировать трещины можно по отдельным группам параметров:

• По причинам появления: технологическая, усадочная, эксплуатационная (естественное изнашивание сооружения, выветривание стен), температурная и деформационная (механические и вибрационные воздействия).
• По типу разрушения: разрывы, срезы и раздавливания.
• По форме. Дефекты могут обладать прямой и криволинейной формой, а также иметь конфигурацию замкнутого контура.
• По углубленности растрескивания: наружные (поверхностные) и сквозные. Второй тип трещин проходит сквозь всю толщину стены, поэтому на месте дефекта появляется отверстие, через которое внутрь здания проникает воздух, влага и пыль.
• По степени раскрытия: поверхностные, крупные, мелкие и развитые.
• По возможным угрозам: безопасные (стабильные, немасштабные повреждения) и опасные (сквозные, масштабные и распространяющиеся растрескивания).

Основные причины возникновения

Когда при строительстве панельного дома были соблюдены все технологии, причиной появления дефектов могут послужить следующие факторы:

• Амортизационный износ стройматериалов, исчерпавших свой эксплуатационный срок службы.
• Эрозия и выветривание в результате внешних природных воздействий.
• Неправильная оценка гидрологической обстановки, в результате которой грунтовые воды, проходящие под зданием, вызывают подмывание его фундамента, а в зимний период вызывают циклические промерзания грунта.
• Влажностно-температурные воздействия. Именно этот фактор имеет наиболее сильное воздействие и может не только привести к появлению трещин, но и стать причиной их дальнейшего распространения.

В ситуациях, когда строительные технологии соблюдались недостаточно точно или были нарушены правила эксплуатации, факторы, спровоцировавшие появление растрескиваний, могут заключаться в следующем:

• Возведение различных пристроек и надстроек. Эти элементы сооружения формируют в определенных местах сжимающую нагрузку, что провоцирует усадку подушки фундамента в толще грунта. Подобный эффект могут оказывать как отдельные пристройки, так и надстройки, протянувшиеся вдоль всей длины панельного дома.
• Рытье котлована неподалеку от уже построенного дома. Смещение грунта, вызванное проведением земляных работ, обеспечивает также смещение нагрузок с последующим образованием наклонных трещин.
• Колебательные и вибрационные воздействия. Если вблизи от панельного дома выполняются строительные процессы, располагается оживленная трасса или имеются другие факторы, способные вызвать вибрационные нагрузки, то постепенная просадка фундамента и возникновение других дефектов практически неизбежны.
• Пучение грунта, вызванное его промерзанием. Стоит отметить, что наиболее уязвимы к этому фактору недостроенные здания, стены которых еще не обладают достаточной жесткостью на изгиб.
• Усадка. В ходе усадки в фасаде дома могут возникать разрывы, преимущественно локализующиеся в углах стеновых проемов и имеющие радиальную направленность. Эти разломы не несут угрозу целостности здания, но ухудшают его внешний вид, также, как и трещины, появившиеся в результате сушки отделочных материалов.
• Чрезмерная нагрузка на поверхность грунта, обусловленная складированием стройматериалов, установкой тяжелого оборудования и размещением других тяжелых предметов в непосредственной близости от стен дома.
• Неравномерная усадка, спровоцированная колебательным давлением на фундамент. Наиболее распространенной причиной является наличие застекленных элементов, имеющих значительную длину.
• Взаимодавление близкорасположенных фундаментов. Нагрузки отдельных фундаментов компонуются, обеспечивая чрезмерное точечное сжатие грунта. В случае, когда один дом возводился раньше, новое здание приобретает наклон в его сторону.
• Перегрузка стен. Одна из наиболее опасных причин, приводящая не только к образованию трещин в конструктивно важных участках здания, но и провоцирующая дальнейшее разрушение стен.

Извлечь максимум достоверной информации о причинах разрушительных процессов позволяет различная официальная документация: история проектирования здания, заключения инженерно-гидрологических изысканий, условия эксплуатации, схема локализации подземных коммуникаций и журнал ведения авторского надзора.

Опасность трещины в стене. Определение рисков?

Узнав первопричины появления трещин в стенах панельного сооружения можно приблизительно оценить уровень их негативного воздействия на общее состояние дома, на срок его службы и возможность его дальнейшей эксплуатации. Для формирования максимально объективной картины необходимо изучить трещины не только на собственной жилплощади, но и в соседских квартирах, дополнительно определив, выполнялась ли перепланировка помещений. Получить доступ в чужую квартиру можно благодаря установленным дружественным связям или по официальному решению комиссии, занимающейся рассмотрением вопроса.

Многие виды трещин в зданиях панельного типа не опасны, поскольку не несут угрозу конструкционной целостности и эксплуатационной пригодности дома. Для панельных новостроек, находящихся в эксплуатации менее пяти лет, появление новых растрескиваний является естественным процессом, обусловленным постепенной усадкой. Если деформации стен в новостройках в большинстве своем естественны и не вызывают опасения, то капитальная реконструкция или перестройка панельного дома способна привести к действительно значительным повреждениям и последующему разрушению сооружения. Уровень опасности деформаций, возникших в ходе реставрационных процессов, оценивается установкой гипсовых заметок или фиксацией полосок из специальной бумаги. На протяжении последующих нескольких недель установленная метка оценивается на предмет появления растрескиваний, а когда они возникают, наблюдение продолжается еще в течение 2-2,5 месяцев. Если наблюдается выраженная динамика к увеличению трещины, то потребуется привлечение строительного эксперта.

Для предупреждения распространения растрескивания может потребоваться проведение ряда работ для укрепления существующего фундамента дома. Для этого по контуру фундамента прокапываются траншеи с последующим использованием армирования и заливки. При обустройстве упрочняющих конструкций, их обязательно связывают с фундаментом строения, для чего в нем проделывают отверстия, в которые вставляются отрезки арматуры. Вбитая в фундамент арматура соединяется с прутьями усиливающей конструкции при помощи сварки.

Какие организации занимаются ремонтом?

Чтобы качественно провести ремонт фасада панельного дома, лучше прибегнуть к помощи специалистов. Такие услуги оказывают многие компании, но далеко не все из них используют качественные материалы и привлекают к проведению работ профессионалов.

Компания «Строй МД» всегда работает на результат, выполняя ремонт добросовестно, с соблюдением всех существующих норм и стандартов. Услуги, предоставляемые нашей организацией:

При обращении в «Строй МД» можно всегда рассчитывать на подбор наиболее оптимального варианта устранения проблемы и высочайшее качество реализованных работ, обеспечиваемое применением современного оборудования, качественных строительно-ремонтных материалов, а также привлечением опытных специалистов со знанием всех технологических особенностей и наличием необходимых допусков.

Популярные вопросы

В числе наиболее важных вопросов, волнующих жильцов панельного дома, в стенах которого появились трещины, является финансовая сторона проблемы. В результате владельцы квартир пытаются выяснить, кто должен оплачивать ремонтные работы, можно ли рассчитывать на компенсацию ущерба или получение квартиры в другом доме? Рассмотрим подробнее ответы на такие вопросы.

Кто должен заплатить за трещины в стенах панельного дома?

Самым первым действием при возникновении трещины является определение первопричины ее появления. Возникновение дефектов может произойти по вине застройщиков, строителей, соседей и даже сторонних лиц, которые не участвовали непосредственно в процессе возведения и эксплуатации проблемного дома, но косвенным образом нанесли ему ущерб.

Для нахождения первоисточника обязательно обращение в УК или ТСЖ, сотрудники которого должны составить по этому факту акт, произвести монтаж маяков и организовать наблюдение за их положением. Когда трещина большая и продолжает распространяться, а представители организаций, в которые подано заявление, бездействуют, можно задействовать Горжилинспекцию и ожидать прихода комиссии, но нужно учитывать, что решение все равно должна принимать управляющая компания.

Именно УК должна создать комиссию, в которую включен инженер от БТИ, и сформировать акт, объективно указав всю информацию о трещинах. Показания акта желательно подкрепить свидетельствами соседей. По истечению срока, выделенного ЖЭКу на принятие решения, составляется письмо в местную администрацию с требованием проведения независимой экспертизы.

Для положительного результата наиболее важно не пускать ситуацию на самотек на любом из этапов, постоянно уточнять, как продвигается процесс, отправлять жалобы в вышестоящие органы при промедлениях.

Можно ли в этом случае требовать от застройщика предоставления жилья в другом доме, если дом новый?

Для новостроек панельного типа появление растрескиваний на стенах в большинстве ситуаций не является причиной для отселения жильцов. Предоставление квартиры в другом доме возможно только в ситуации, когда здание признано аварийным, составлено соответствующее заключение и подписано распоряжение на отселение людей.

Можно ли рассчитывать на компенсацию ущерба?

Наличие сквозных щелей может повлечь повреждение личного имущества, поскольку воздействие влаги наносит урон внутренним помещениям. Для взыскания компенсации проводится независимая экспертиза по выявлению причин (виновника), оценивается ущерб и подается заявление в суд.