Дом многоэтажный это: Многоэтажные многоквартирные дома – Что такое многоквартирный дом: определение, виды и особенности МКД

многоэтажное здание — это… Что такое многоэтажное здание?



многоэтажное здание

Источник: «Дом: Строительная терминология», М.: Бук-пресс, 2006.

Строительный словарь.

• многофункциональный регулятор
• мобильная машина

Смотреть что такое «многоэтажное здание» в других словарях:

• Многоэтажное здание — Здание с числом этажей 2 и более. Источник: СНиП 41 01 2003 EdwART. Словарь терминов и определений по средствам охранной и пожарной защиты, 2010 …   Словарь черезвычайных ситуаций

• МНОГОЭТАЖНОЕ ЗДАНИЕ — здание с числом этажей 2 и более …   Российская энциклопедия по охране труда

• многоэтажное здание — Здание с числом этажей 2 и более. [СНиП 41 01 2003] …   Справочник технического переводчика

• многоэтажное здание

  — 3.17 многоэтажное здание : Здание с числом этажей два и более. [ title= Отопление, вентиляция и кондиционирование , приложение А] Источник: Р НП АВОК 5.5.1 2010: Расчет параметров систем противодымной защиты жилых и общественных зданий 3.10… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• Здание многоэтажное — Многоэтажное здание: здание с числом этажей два и более… Источник: СП 7.13130.2009. Отопление, вентиляция и кондиционирование. Противопожарные требования (утв. Приказом МЧС РФ от 25.03.2009 N 177) …   Официальная терминология

• здание башенного типа — Многоэтажное здание, у которого наибольший размер в плане значительно меньше высоты [Терминологический словарь по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя СССР)] Тематики город, населенный пункт EN towertowerlike building DE PunkthausTurmhaus… …   Справочник технического переводчика

• ЗДАНИЕ БАШЕННОГО ТИПА — многоэтажное здание, у которого наибольший размер в плане значительно меньше высоты (Болгарский язык; Български) кулообразна сграда (Чешский язык; Čeština) věžová budova (Немецкий язык; Deutsch) Turmhaus; Punkthaus (Венгерский язык; Magyar)… …   Строительный словарь

• Здание акционерного общества «Зингер и К°» — Памятник архитектуры Дом компании «Зингер» Дом компании «Зингер» …   Википедия

• Гараж Интуриста

  — Здание Гараж Интуриста …   Википедия

• ПРОМЫШЛЕННЫЕ ЗДАНИЯ — производственные здания промышленных предприятий, здания, предназнач. для нужд пром сти, транспорта, энергетики; обеспечивают норм. условия труда людей и работу установл. оборудования. По назначению подразделяются на производств. (осн. цехи… …   Большой энциклопедический политехнический словарь

из чего делают современные многоэтажки

Чтобы правильно и грамотно распорядиться своими средствами, предусмотренными на покупку недвижимости, следует знать немало нюансов, чтобы не наткнуться на мошенников или строительных аферистов. Из чего строят многоквартирные дома? Из каких материалов непосредственно возводится «коробка», которая затем после всех работ и устройства инженерных коммуникаций превращается в удобное и качественное жилье?

Надежный и экологичный кирпич

Несмотря на развитие современных технологий, самым распространенным материалом для строительства дома был и остается кирпич. С его помощью можно возвести сооружение любой конфигурации с различной толщиной стен. Немаловажно, что для кладки не придется использовать спецтехнику. 

Кирпич – это экологически чистый материал, стойкий к различным атмосферным воздействиям (влаге, холоду, жаре, ветру и т.д.). Он негорючий, отличается достаточной тепло- и звукоизоляцией и хорошей теплоемкостью. Если кирпичный дом построен правильно, то простоит более 150 лет. 

В строительстве применяется кирпич двух видов: силикатный и красный керамический. Силикатный изготавливают из известняка и кварцевого песка, а красный – из глины. Оба вида экологичны, имеют высокую плотность и прочность, практически одинаковы по паропроницаемости (способность материалов пропускать сквозь себя капли влаги, содержащиеся в воздухе, что важно для энергосбережения). Но эти два вида стройматериалов все же отличаются. 

В частности, технология изготовления силикатного кирпича гораздо дешевле, чем красного керамического. Поэтому дома часто возводят целиком из этого материала, чтобы уменьшить затраты на строительство. И хотя силикат имеет высокую плотность и прочность, все же теплоизоляционные характеристики у него ниже. Поэтому для того, чтобы в таких помещениях комфортно жилось, приходится использовать больше утеплителя. 

Кроме того, у силикатного кирпича есть еще один существенный недостаток: высокая способность впитывать в себя влагу. Повышенное водопоглощение и неблагоприятные погодные условия (замерзания, оттаивания) приводят к его более быстрому разрушению. Из силикатного кирпича, к слову, категорически запрещено строить подвальные помещения, ведь под воздействием грунтовых вод они будут приходить в негодность. Соответственно, красный керамический кирпич дороже, но по теплопроводности лучше и влаги впитывает гораздо меньше. 

Панели: плюсы и минусы

Еще один материал, который используется при строительстве многоэтажек – панели. Они были очень популярны во времена Советского Союза. Города стремительно развивались, люди нуждались в жилье, поэтому дома возводили быстро. Заводы штамповали стены, иногда целые комнаты, а потом все это собирали вместе как конструктор. Такое жилье значительно дешевле, чем из кирпича или монолита. Планировалось, что это будут временные жилища. Срок эксплуатации «панелек» был рассчитан на 40-50 лет. Позже эти здания хотели заменить на более долговечные, но они и поныне составляют основу многоэтажных застроек. 

Панели бывают одно- или многослойные. Первые производят из так называемого легкого бетона. Конструкция многослойной панели включает два листа жесткого материала (металла, ПВХ, ДВП, магнезитовой плиты) и слоя утеплителя между ними, «склеенных» способом холодного либо горячего прессования. В СССР, к слову, широко применялся керамзитобетон. 

При выборе жилья из этого материала надо помнить, что коэффициент сопротивления панелей ниже, чем кирпича, а паропроницаемость вообще близка к нулю. Соответственно, если такие недорогие новостройки плохо утеплены, в помещениях будет прохладно. Государственные строительные нормы постоянно меняются, сегодня они направлены на энергосбережение, а панели, к сожалению, от этих требований отстают. 

В панельных домах, кроме плохой теплоизоляции, также низкая звукоизоляция. Жильцам волей-неволей приходится приобщаться к подробностям частной жизни соседей. Кроме того, в таких сооружениях строго запрещены перепланировки, чтобы вмешательство в конструкцию дома не разрушило его. А еще между панелями могут образовываться трещины. 

Газобетонные блоки

Пытаясь удешевить строительство домов, некоторые компании для строительства используют газобетонные или пенобетонные блоки. Газобетон – это искусственный строительный материал с пористой структурой, поры которого на 85% заполнены воздухом или газом. Его применяют не только в малоэтажном строительстве, но и на крупных строительных объектах в качестве наполнителя, а также из него монтируют межкомнатные перегородки. 

Пористая структура обеспечивает этому материалу низкую теплопроводность, малый вес и простоту обработки. Однако газобетон имеет и слабые стороны: 

• хрупкость;

• высокое поглощение влаги;

• низкая прочность на сжатие.

Благодаря пористой структуре газобетонные блоки имеют неплохую теплоизоляцию, однако эта же структура имеет существенный недостаток: она, как губка, впитывает влагу. Поэтому стены из данного материала требуют дополнительной гидроизоляции, чтобы в помещениях не было избыточной влаги и не заводился грибок. Такие здания рекомендуется утеплять минераловатным, а не пенополистирольным утеплителем. Если утеплить последним, то через несколько лет эксплуатации стены дома перенасытятся влагой и придется больше тратить на отопление дома.

При устройстве межкомнатных перегородок из газобетона обычно используются блоки толщиной 100 мм, что увеличивает полезную площадь квартиры по сравнению с кирпичными (толщина оштукатуренной кирпичной перегородки 170 мм). Но, учитывая хрупкость блоков и низкую прочность, надежно закрепить на такой перегородке массивные предметы (к примеру, кухонный шкаф) будет проблематично. В газобетоне плохо держатся крепления, стены нужно, как минимум, дважды грунтовать, чтобы не отпала штукатурка. А известь, содержащаяся в материале, разрушает металлические элементы, в том числе и трубы коммуникаций. 

Каркасно-монолитные конструкции для высоток

С кирпича не рекомендуют строить дома, высота которых более 10 этажей, поскольку его прочность может не выдержать такой нагрузки. Поэтому для строительства многоэтажных домов в 20 и выше этажей выбирают каркасно-монолитные конструкции. Сначала заливается железобетонный монолитный каркас с прочной арматурой с последующим устройством наружных ограждающих конструкций и внутренних перегородок. От выбора материалов для выполнения данных работ зависит комфорт проживания в таком доме. Материал наружных стен и внутренних перегородок влияет не только на прочность ограждающих конструкций, но и на звукоизоляцию и термодинамические процессы.

Специалисты объясняют, что важную роль играет наполнитель, благодаря которому и достигают нужных показателей. Но у этих конструкций есть слабое место: стык наполнителя с каркасом. В связи с различными коэффициентами теплового расширения этих материалов возможно появление трещин. 

Но если застройщик честный и придерживается технологии, использует качественные материалы для постройки дома, то каркасно-монолитные конструкции не менее долговечны, чем кирпичные. Их возводят даже в сейсмических зонах. В основном такую технологию применяют для домов выше 10 этажей при возведении новостроек в Минске и других крупных городах.

Типы многоэтажных жилых домов

Слово «дом» для человека означает место, где уютно, безопасно, комфортно и куда постоянно хочется возвращаться. В техническом смысле дом — это здание, построенное для проживания или для размещения некоторых учреждений. Если раньше жилые здания отличались небольшими размерами и высотой, то сейчас прогресс разрешает строителям создавать современные многоэтажные квартирные комплексы и небоскребы. Каждая разновидность жилого здания характеризуется особенными качествами и параметрами, они будут подробно описаны в этой статье.

Какие различают виды многоквартирных жилых домов

Наиболее распространены такие типы жилых домов: панельные, блочные, монолитные и кирпичные.

Панельные дома

Такие виды многоквартирных построек знакомы тем, кто успел застать массовую застройку в семидесятых годах двадцатого века. Для строительства многоэтажного дома из панелей сначала на производственных объектах изготавливают специальные детали – панели. Готовые элементы завозят на стройку, используя спецтехнику, панели воздвигают, и постепенно формируется высотная постройка.

Панельная многоэтажка обладает неоспоримым преимуществом по сравнению с кирпичным видом недвижимости – нужно меньше времени на процесс строительства. Преимуществом панельного дома считают:

1. Детали изготавливают на заводе. Процесс производства автоматизирован, исключая риск человеческой ошибки.
2. Многоквартирные дома воздвигаются за период до шести месяцев.
3. Наличие межкомнатных перекрытий – владельцам не понадобится сооружать стены самостоятельно.
4. Стоимость жилой площади ниже.

К минусам следует причислить плохое оснащение теплоизоляцией. Низкое качество строительства обуславливает недостаточную тепловую изоляцию швов между панелями. Звуковая изоляция не отличается высоким уровнем. Жильцы часто сетуют на маленький размер кухни слишком длинные прямоугольные комнаты.

Блочные дома

Похожи на панельные дома, строить их быстро и удобно. Блоки гораздо меньше панелей, лишены недостатков предыдущего типа домов – проблемы со швами. Блоки укладывают на цемент, позволяя устранить щели и усилить теплоизоляцию. Процесс постройки блочного вида зданий происходит даже быстрее, чем постройка панельного дома.

Важно! Наружные стены производят из керамзитобетонных или шлакобетонных блоков, между собой их скрепляют раствором цемента. В качестве перекрытий устанавливают специальные железобетонные плиты облегченного типа, перегородки между комнатами изготавливают из гипсобетона.

К преимуществам относят:

1. Быстрый и доступный процесс строительства.
2. Высокий уровень тепловой и звуковой изоляции.
3. Доступная цена квадратных метров.

К недостаткам относят неравномерность блочных стыков – если кладка блоков некачественная, поверхность стен получается неровной, не сходятся швы, штукатурка плохо прилегает.

Монолитные дома

Строительства монолитных зданий — довольно новая отрасль отечественного жилищного застраивания. Главная характерная черта монолитного построения состоит в принципе создания структуры целого здания – ее создают из цельного бетона. В итоге выходит целостное и высокопрочное сооружение. В этом состоит главное отличие монолитов, от панельных, кирпичных и блочных домов.

Важно! Одним из главных преимуществ монолитов – их уникальность и неординарность. Планировку многоэтажного панельного дома создают один раз и штампуют ее, создавая целую серию.

Монолитный тип здания проектируется каждый отдельно, архитекторов не ограничивают установленными размерами здания, поэтому они вольны задействовать всю свою фантазию и создавать уникальные, нетривиальные проекты.

Выделяют такие преимущества:

• высочайший уровень тепловой и звуковой изоляции;
• уникальность каждого проекта;
• высокая прочность и длительность эксплуатации.

Из недостатков выделяют длительный процесс построения — современные монолитные дома обычно воздвигаются за полтора-два года. Если строительство происходит при низких температурах, стены строений могут дробиться.

Кирпичные дома

Такой вид строения ценят за качество, комфорт и экологичность. Кирпич — материал, проверенный веками. Жильцы любят здания из кирпича, потому что они обладают незаменимым свойством дышать – кислород легко поступает в жилые помещения.

На рынке недвижимости сложно найти предложения по продаже квартир в кирпичных строениях – это обусловлено тем, что построение зданий из кирпича занимает слишком много времени, что приводит к высокой цене квартиры.

Этапы строительства жилого многоквартирного дома

Этапы строительства зависят от типа многоквартирного здания, но есть общая схема. Процесс постройки зданий разделяют на нижеуказанные стадии:

1. Этап подготовки площадки для застройки. Работники ограждают участок, расчищают от ненужных строений. Прокладывают временные инженерные коммуникации и дороги.
2. Нанесение разметки осей будущего высотного строения. Доскональность, с особым вниманием осуществляют необходимые расчеты и наносят разметку с помощью высокоточных устройств.
3. Осуществляют выемку грунта. Прежде чем приступать к воздвижению фундамента, под него выкапывают котлован, а также прокладывают траншеи под коммуникации.
4. Проводят фундаментные работы. Этап имеет огромное значение – от него зависит долговечность здания.
5. Возводят наружные стены строения.
6. Подводят коммуникации в здание.
7. Монтируют кровлю.
8. Устанавливают окна.
9. Проводят внутренние сети коммуникаций.
10. Осуществляют стяжку полов.
11. Проводят внутренние работы по отделке помещений.
12. Проводят внешние работы по отделке здания.

Вывод

Строительство многоквартирных зданий – длительный, сложный, многоуровневый процесс. Длительность работ определяется типом здания – создание панельных и блочных многоквартирных домов занимает приблизительно шесть месяцев, в то время как постройка кирпичных и монолитных строений займет до двух лет.

Что такое строительство многоэтажных домов и чем это регулируется?

Строительство многоквартирных домов – одно из самых популярных направлений недвижимости. Оно и понятно, на относительно небольшой территории возводятся многоэтажные дома, получается, что, например, в шестнадцатиэтажном доме мы используем земельную территории шестнадцать раз (если не считать парковок, детских площадок и др.).

При этом вопрос правового регулирования подобного явления довольно сложен из-за своей комплексности. С одной стороны, это, конечно же, Градостроительный кодекс Российской Федерации, в соответствии, с которым непосредственно и получается возможность постройки таких домов. Этот нормативный акт является главным в данным вопросе, но он не способен решить общие вопросы: где можно строить, а где нельзя, кто должен строить и как. Так же мы обращаемся к Градостроительному Кодексу Российской Федерации по вопросам проектной документации, где должны быть указаны все критерии строительства и перечень необходимых документов (подробнее можно узнать в пункте 2 статьи 48 Градостроительного Кодекса).

Законодательство по строительству многоэтажных домов?

По вопросу, более углублено касающегося наших многоэтажных домов нужно обратиться к ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» здесь мы берем организационную сторону всего строительства. То есть, кто сколько денежных средств инвестирует и, кто сколько получит. Но при этом здесь и важные аспекты, которые не только регулируют отношения между сторонами, но и выставляют некоторые правила для застройщиков. Например, застройщики обязаны составить проектную декларацию (статья 19), так же они должны сообщить о себе и вывести необходимую информацию о себе (то есть, когда была его регистрация, состав учредителей и т.д.).

По техническому аспекту стоит обратиться к Постановлению агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству по вопросам технической эксплуатации жилищного фонда. Здесь уже и будут предусматриваться определенные нормативы и проекты. Так, например, любой жилой дом должен иметь водо — и электрокоммуникации. Да, это является не только предпочтением людей (в 99% случаев у вас просто не купят квартиру, если там не предусмотрено ни воды, не электричества), но и обязательным правилам. И это правильно, так как любой человек должен иметь право на хоть какой-то комфорт у себя дома. Насколько все это будет удобно уже решает сам человек.

Что учитывается при строительстве многоквартирных домов?

При этом, должны предусматриваться жилищные фонды, которые будут следить за всеми явлениями. На базе всего этого создаются жилищно-коммунальные компании, которые занимаются отслеживаем счетчиков за воду, свет и т.д. При этом в соответствии с жилищным Кодексом, таких компаний может и не быть в том случае, если люди сами будут непосредственно связываться со службами, которые предоставляют свет, газ, воду и т.д.

В соответствии с Градостроительным Кодексом жилье должно быть надежным и пригодным для проживая. Существуют отдельные правила, где, например, на определенной почве нужно строить по какому-либо методу. Естественно, предусматриваются специальная проверки перед сдачей жилья в эксплуатацию. Так, например, если выставить многоэтажный дом, например, неподалеку от реки, то почва там будет очень мягкой, что требует дополнительного фундамента. Если проверка и возможная экспертиза покажет, что данный дом может в любой момент развалиться, то, конечно же, он не будет сдан в эксплуатацию. Во избежание подобных моментов застройщики не испытывают судьбу и стараются построить все же надежное жилье.

Выше упоминалось, что жилье так же должно быть пригодным для проживания. Что это может быть? А это любые неудобства, которые исключают возможность проживания. Например, построить дом рядом с химзаводом – не лучшая идея. Поэтому администрация может не выдать разрешение на строительство рядом с подобными объектами. Конечно же, на практике подобные проявление случаются, но к счастью они довольно редкие.

Техническая сторона при строительстве многоквартирных домов?

Техническая сторона, закрепленная в вышеупомянутом постановлении Госстроя, также отражает не только коммуникация, но и вообще строения дома. То есть, насколько должен прокладываться фундамент, сколько должно быть обязательных стен. Например, если вы решили изменить свою квартиру и, например, снести одну из стен, то нужно обратиться в государственные органы и в соответствии с проектом дома получить разрешении на данные манипуляции. При этом, есть опорные стены, которые ни в коем случае нельзя сносить (соответственно вы не получите на это разрешение), так как это напрямую может повлиять на структуру дома.

С одной стороны, ваша квартира – ваша собственность и почему мы должны получать данное разрешение? Но с другой, от этого действительно зависит надежность дома, представляете, что бы было, если каждый человек начнет убирать стены в квартире? Как скоро дом начнет обрушиваться?

В технические аспекты так же могут входить и толщина стен, полов и потолков. Есть определенные минимальные стандарты, которые позволяют составлять дома надежные для проживания с данной точки зрения. В остальном же все зависит от заказчика, допустим по техническим проектам можно сделать такой дом, в котором слышимость будет со всех сторон. Но заказчики обычно выбирают более плотные стены, а полы и потолки оставляют чуть выше минимальных уровней.

Важно! По всем юридическим вопросам по строительству многоквартирных домов, можно звонить по номеру 8-800-777-32-63. 

что такое строительство многоэтажных учитывается при строительстве многоэтажных техническая сторона при строительстве

Типы многоэтажных домов; выбор здания при покупке квартиры

В подавляющем большинстве случаев городские жители предпочитают квартиры по причине наличия полного спектра плюсов: отопление, вода, газ, электричество, канализация, вывоз мусора, телефон, интернет, телевидение. Современные квартиры представляют собой действительно удобные места для жизни, однако необходимо отметить, что так бывает только в результате правильного выбора подобного жилья. И сегодня мы рассмотрим основные аспекты данного непростого процесса.

Основные риски во время покупки квартиры в новостройке

Покупка квартиры на вторичном рынке может сулить большое количество неприятностей в обозримом будущем. Вполне возможно, что через несколько лет многоэтажка может пойти под снос по причине своей ветхости. Однако данный пункт характерен лишь для наиболее крупных городов. В остальной части России процесс переселения людей из ветхого жилья происходит не так активно. Конечно, длительный и сложный процесс переселения в этом случае не грозит, однако перспектива жить в разваливающемся доме (а техническое состояние некоторых из них таково, что они буквально рассыпаются) не лучше.

Покупка домов новостройках обычно происходит, как в случае с готовым домом, где цены весьма высоки, так и на этапе только возводимых зданий. Последнее носит название долевого строительства и предоставляет возможность приобрести заветные квадратные метры по оптимальной цене.

Однако здесь все же присутствует немало рисков, и тысячи обманутых дольщиков не дадут соврать. Поэтому перед тем, как принять решение вкладываться в тот или иной проект, рекомендуется провести аналитическую работу. Заключается она в следующем:

• Внимательное изучение самого застройщика. Важна известность, время работы на рынке, положительные и отрицательные отзывы, факт фигурирования в скандалах. Информация о строительной компании должна быть исчерпывающей. Вы должны знать директора, контактные телефоны, адрес офиса и тому подобное. Если хоть что-то из этого вызывает беспокойство, лучше довериться интуиции;
• Анализируется проектная декларация, аккредитация застройщика в кредитных учреждениях, информация о будущем объекте, методике сделки и степени ответственности исполнителя;
• Желательно узнать все о типе используемых материалов, выявить степень их экологической и радиационной безопасности.

Важно! Источниками информации являются: официальный сайт, который не должен вызывать нареканий, специализированные форумы. Кроме того немаловажна скорость строительства. Монолитный дом в месяц прирастает на 1-2,5 этажа, а панельный – на 3-5 этажей. Если строительство ведется медленно, то возможно существуют проблемы.

Вопросы этажности

Традиционно специалисты не советуют выбирать квартиры на первом и последнем этаже. Самый высокий этаж может быть подвержен протеканию крыши, ну а самый низкий обычно шумный, наиболее подвержен затоплению и ограблению. Впрочем, в сейсмоопасных регионах или в случае с пожаром с первого этажа проще эвакуироваться.

Второй и третий этажи куда более безопасные с точки зрения перспективы быть обворованным, но там все также шумно и полно насекомых. Из плюсов – это по-прежнему не высоко, что актуально в случае со сломанным лифтом.

Этажи с четвертого по седьмой куда более тихие, непыльные и с минимальным количеством насекомых. Все, что выше – идеально подходит с точки зрения чистоты в квартире и низкого уровня шума. Впрочем, тем, кто боится высоты, имеет психические или психологические проблемы, а также нездоровое сердце, лучше так высоко не забираться. Ну и выход из строя лифта может стать настоящей катастрофой, особенно если вам как раз нужно занести наверх холодильник или если ваш возраст уже весьма солиден.

Экономический нюанс

Все мы хотим купить недвижимость по наиболее выгодной цене. Практика показывает, что сделать это можно летом, так как спрос на квартиры в этот период традиционно ниже. Кроме того важно и то, что недвижимость дешевеет во времена кризиса.

Основные типы многоэтажных жилых домов

Первым фактором, конечно же, является вид строительного материала: кирпичные, панельные (пеноблочные) и монолитные. Здесь необходимо понять, что полностью монолитные дома бывают крайне редко. Обычно они содержат в себе силикатный кирпич и прочие материалы для отделки стен. Панельное строительство известно всем нам еще со времен СССР. Про недостатки этого типа зданий осведомлено большинство, так как основная часть читающих эту статью живет как раз в таких строениях. Кирпич также имеет свои достоинства и недостатки

На вопрос о том, какие многоэтажные дома лучше всех, можно сказать однозначно – это монолитные. Особенно, если речь идет о сейсмоопасном регионе. Впрочем, давайте поговорим более подробно о плюсах и минусах каждого из направлений.

Монолитные жилые дома

Как и понятно из названия – данные дома являются «цельными». Их возводят методом поэтажной заливки железобетонных конструкций. Опалубка постепенно поднимается вверх, что обеспечивает отсутствие швов между этажами и помещениями. Имеется также несъемная опалубка, которая одновременно выполняет роль изолятора и утеплителя, что очень удобно.

Плюсы монолитных домов:

• Высочайшая прочность. Если каркас монолитного дома залит качественно, такой дом простоит очень долго (сто лет и более). Сейсмостойкие фундаменты позволяют таким домам быть самыми надежными в районах с высокой опасностью землетрясений;
• Монолитный дом не дает усадки, что облегчает и ускоряет процесс строительства фундамента;
• Возможность максимально далеко отойти от типовых вариантов планировки;
• Начинать ремонт можно сразу после покупки квартиры, так как нет усадки;
• Относительно высокая скорость возведения – 1-2 года;
• Этажность может быть очень большой, о чем красноречиво говорят сверхвысокие небоскребы;
• Меньший вес по сравнению с кирпичными домами.

Минусы:

• В ряде случаев требуется дополнительная тепло- и звукоизоляция;
• Перепланировка весьма затруднительна;
• Невозможность полноценной работы в зимний период, а также высокие требования к качеству заливки и уплотнения бетона.

Кирпичные дома

Как и понятно из названия, основой для стен в таких зданиях являются кирпичи. Последние могут быть силикатными или керамическими. На это влияет тип сырья. В силикатных – песок и известь, а в керамических – глина. По своей структуре кирпичи могу быть полнотелыми и пустотелыми, содержа до 50 процентов пустот.

Преимущества кирпичных домов:

• Превосходная звуко- и теплоизоляция;
• Возможность создавать любые архитектурные формы;
• Высокая долговечность, о чем хорошо говорят древние постройки, сохранившиеся сотни и даже тысячи лет.

Недостатки:

• Ограничения по этажности. Кирпичные строения редко бывают высокими;
• Для того чтобы в этих домах зимой в условиях российского климата было тепло, толщина стен должна быть в два кирпича, что снижает внутреннюю площадь;
• Самые низкие темпы строительства – от полутора лет и выше;
• Низкая сейсмостойкость;
• Высокий вес кирпичного строения приводит к необходимости обустройства мощного фундамента. Тем более что такие дома дают усадку.

Панельные дома

Самые многочисленные дома на постсоветском пространстве возводились из-за своей дешевизны, а также высокой скорости строительства. Вместе с тем такие здания имеют целый список недостатков. Но обо всем по порядку.

Достоинства панельных многоквартирных домов:

• Высокая скорость возведения – до года;
• Самая низкая цена за квадратный метр;

Недостатки:

• Сейсмостойкость выше, чем у кирпича, но ниже, чем у монолитных конструкций;
• Типовая планировка квартир;
• Небольшой срок эксплуатации – до 80 лет;
• «Шумные» соседи, так как звукоизоляция в таких домах посредственная. Тоже самое можно сказать и о теплоизоляционных качествах;
• Неровные потолки и стены, особенно в старых домах;
• Не выше 25 этажей;
• Грибок в таких строениях встречается наиболее часто.

11.Специальные требования к многоэтажным жилым домам. Значение конструктивных и строительных систем для архитектуры многоэтажных жилых домов. Типы многоэтажных жилых домов (классификация).

Многоэтажные жилые дома – наиболее массовый вид строительства в больших и наибольших городах. Они должны отвечать функциональным, конструктивным и художественным требованиям. Наиболее важные условия проектирования и строительства жилых многоэтажных домов:

— градостроительные;

— экологические;

— климатические;

— демографические;

— технические;

— экономические;

Этажность дома обусловлена двумя важными фактами: композиционным (необходимость силуэтного решения) и экономическим (потребность в большой плотности жилого фонда).

Специфика жилых многоэтажных домов, их большая высота и протяженность, высокая плотность жилья, а также близость к городскому транспорту требует особых приемов для создания нормальных санитарно-гигиенических условий проживания. Жилые дома большой высоты и протяженности создают значительные зоны затемнения (при широтном их расположении), поэтому инсоляции территорий также важна, как и инсоляция помещений. При меридиональном или диагональном расположении жилых домов затемнение с обеих сторон здания равноценно и не нарушает инсоляции.

В районах умеренного климата такие многоэтажные жилые дома следует располагать таким образом, чтобы внутренние дворы были защищены с северной стороны.

Для обеспечения актуального комфорта в жилых помещениях, обращенных к транспортным магистралям, создаются помещения нежилого назначения (служат шумозащитными экранами) – это так называемые шумозащитные дома.

Противопожарная безопасность:

Планировка лестнично-лифтового узла секционных домов до 9-ти этажей не требует применения особых противопожарных мероприятий. В домах выше 9-ти этажей по противопожарным нормам предусматривают три типа незадымляемых лестниц, но используют только два:

1.Выход на лестницу через наружную воздушную среду (по балконам, открытым переходам или галереям).

2.Тип лестничных клеток имеет в своем объеме устройство, обеспечивающее подход воздуха.

Функциональное использование первых этажей жилых многоэтажных домов различно в зависимости от санитарно-гигиенических и экологических условий городской территории, на которой они находятся.

Наиболее общие требования к многоэтажным зданиям всех типов – обеспечение огнестойкости и долговечности конструкций. Поэтому для зданий выше пяти этажей номенклатура строительных материалов несущего остова ограничена каменными, бетонными и железобетонными материалами.

Стеновой несущий остов наиболее распространён при строительстве жилых многоэтажных зданий. Применяются все три системы: с поперечными, продольными и с перекрёстными стенами. Преимущественная строительная система – крупнопанельная.

Конструктивные системы с поперечным расположением несущих конструкций применяют чаще. В решении плана жилого дома основным недостатком оказывается жёсткое положение поперечно расположенных опор, что затрудняет свободное распределение помещений квартиры.

Несущие стены, расположенные параллельно продольной стороне жилого дома, не влияют на размеры жилых помещений, которые отделяются друг от друга перегородками, не имеющими несущих функций. Однако жёстко закреплённые продольные стены жилого дома создают затруднения при решении фасадов.

Типы многоэтажных домов:

С одной квартирой на площадке. Решение со входом лишь в одну квартиру с лестничной площадки является неэкономичным. Обычно такое решение используется для четырехэтажных домов без лифта. Это — первоначальная форма городского дома.

С двумя квартирами на площадке. Разумное соотношение между качеством жилища и его экономичностью. Возможно разнообразное решение планов, имеющих хорошую инсоляцию. Возможно размещение квартир с одинаковым и разным количеством комнат. До пятого этажа вертикальной ном му ни нацией служит лестница, при шести этажах и выше необходимо устройство лифта. Начиная с высоты 22 м от уровня участка на жилые помещения распространяются нормы и требования для высотных зданий.

С тремя квартирами на площадке. Благоприятное соотношение между качеством жилья и его экономичностью. Хорошо подходит для угловых секций дома. На этаже могут быть размещены, например, двух-, трех- и четырехкомнатная квартиры.

С четырьмя квартирами на площадке. При соответствующем решении плана удовлетворительное соотношение между качеством жилья и экономичностью. Возможно размещение на этаже различных квартир.

Точечные дома. Решение плана дома определяет его пластику. Подчеркнутый силуэт усиливает вертикальность, впечатление стройного и высокого здания.

Жилище — Википедия

Жили́ще, Жильё — тра­ди­ци­он­ное, по­строй­ка (сооружение) или при­род­ное ук­ры­тие, при­спо­соб­лен­ное для оби­та­ния че­ло­ве­ка, людей и некоторых животных.

По­ми­мо прак­тической функции, жилище вы­пол­ня­ет сим­во­лическую роль — во­пло­ща­ет идею струк­ту­ри­ро­ван­но­го че­ло­ве­че­ско­го куль­тур­но­го про­стран­ст­ва, защищённого от внеш­не­го хао­са, осу­ще­ст­в­ля­ет связь с пред­ше­ст­вую­щи­ми по­ко­ле­ния­ми се­мьи или ро­да. В этом смыс­ле под жилищем подразумевается не толь­ко собст­вен­но жи­лая по­строй­ка, но и дом в ши­ро­ком по­ни­ма­нии сло­ва, вклю­чая поселение, стра­ну, ойкумену в це­лом^[1]. Под жилищем понимаются квартирные дома постоянного проживания, общежития для проживания во время работы или учёбы, гостиницы для кратковременного проживания. К квартирным домам относится дома гостиничного типа и дома-интернаты для престарелых^[2]. Внешний вид, материал для стен и внутреннее строение жилищ весьма разнообразны (материалом может быть дерево, брезент, камень, бетон, земля, кирпич, сталь, и даже стекло, кость или снег).

Слово «жилище» происходит от русского слова «жить». В индоевропейских языках (и некоторых языках за пределами индоевропейского языкового ареала) для обозначения жилища используются слова с древними корнями «hus/gus», «haz/cas»^[3][4] и «dom».^[3][5] Слова на основе указанных морфем употребляются в значениях жилища как здания и одновременно в значении места обитания, в зависимости от контекста. Германские языки разделяют «hus» как здание с его обитателями, и «heim» («ham», «home») как место обитания, также имеют слова на основе морфемы «dom», но в значении культовых сооружений^[3].

Люди используют жилище со времён первобытнообщинного строя. Первоначально это были различные пещеры, гроты и пр. Поскольку естественные обиталища не могли удовлетворить всем нуждам древних людей, началось их обустройство. Применялось мощение жилых площадок камнем (например, древняя стоянка Ла Ферраси, пещера Эль-Кастильо), каменные ограды (Стоянка Ильская в Краснодарском крае), простые навалы камней, также выполнявшие функцию оград (пещера Волчий грот в Крыму). Древнейшими жилищами людей, обитавших на равнинах, служили землянки и шалаши.

Изменения климата, похолодания, вынуждали людей всё активнее заниматься строительством жилищ. При первоначальном отсутствии специальных инструментов, рабочим материалом служили деревья, а также кости животных. Одно из старейших построенных жилищ в мире датируется приблизительно 10-м тысячелетием до н. э. и было сделано из костей мамонта; находка была сделана в селе Межирич, недалеко от Киева. Вероятно, жилище было покрыто шкурами мамонта. Жилище было обнаружено в 1965 году крестьянином, рывшим погреб, на глубине 2 м^[6][7].

Жилища в современном смысле стали строить, видимо, со времён неолита, но в разных местах и в разных культурах жилищное строительство началось в разное время. Так, самые ранние известные неолитические жилища Древнего Египта относятся к X тыс.л. до н.э., а в Греции найдены постройки, созданные около 6000 лет до н. э. Жилища в северных регионах, с их суровыми зимами, жилище представляет собой одно круглое или квадратное помещение с местом для очага посередине и отверстием для выхода дыма наверху. Иногда в таком жилище люди ночевали вместе со своими домашними животными. В болгарском городе Стара-Загора есть музей «Неолитические жилища» (болг.)русск., где представлены различные предметы домашней утвари той эпохи: первые печи для выпечки хлеба, ручные мельницы, керамические сосуды и другие^[8].

Реконструкция конической берестяняной юрты алтайских тюрков

После перехода от кочевого к оседлому образу жизни жилища постепенно изменяются. Внешний вид, размер и расположение жилищ отличается большим разнообразием и зависит как от национальных и культурных особенностей региона, так и от социального положения его хозяина. В сухих и безлесных районах строились глинобитные, кирпичные и саманные здания. В богатых лесом районах Европы и Азии возводили срубные деревянные дома. Первоначально такие дома состояли из одного помещения, затем стали строить здания, состоящие из нескольких комнат, имевших разное назначение: например спальня, кухня, гостиная и т. п.

В IX тысячелетии до н. э. появляются и первые каменные дома. К числу древнейших поселений, в которых археологи обнаружили каменные здания жилого назначения, относятся Чайоню в юго-восточной Анатолии и Иерихон в Палестине^[9].

В период Бронзового века одними из распространённых видов жилищ в Европе по-прежнему остаются вырытые в земле, чаще круглые в плане обиталища, перекрытые конусовидными крышами. Вместе с ними распространены наземные дома, стены которых строились из камня или были плетёными с обмазкой глиной. На стыке неолита и Бронзового века распространяется и свайное жилище, причём область его применения довольно широка — от итальянских террамар и сооружений на озёрах в окрестностях Альп (англ. Prehistoric pile dwellings around the Alps) до свайных сооружений в Океании и домов даяков на Калимантане.

Распространение вооружённых конфликтов ведёт к возникновению укреплённых поселений (поселение Березняки, Ярославская область, городище Тушемля, Смоленская область)^[10].

Некоторыми видами жилищ (например за́мками) в определённые исторические периоды могли владеть только люди, имевшие соответствующее социальное положение (например дворяне). Изначально, когда преобладающим видом деятельности было сельское хозяйство, дома обычно строились небольшими группами (села, поселки, деревни). Затем с развитием ремесел постепенно появились города.

Жилые сооружения Древнего Египта[править | править код]

Как и во многих прочих местах, первые жилища на территории Египта представляли собой ямы, пещеры, различные навесы из шкур животных, сооружения с использованием плетёных конструкций. Позднее в дело стал использоваться кирпич, сушёный на солнце. Одним из крупнейших и древнейших поселений, где использовался кирпич, является поселение Меримде Бени-Салама, возникшее в Додинастический период. Жилища из такого кирпича были овальные, пол глинобитный, перекрытие делалось из тростника. Сооружения подобного типа сохранились и в дальнейшем — в период Раннего царства и позднее. Более состоятельные люди, например, жрецы могли позволить себе жильё из брёвен. Дворцы фараонов могли представлять собой внушительные сооружения из кирпича^[11].

Жилые сооружения Древней Греции[править | править код]

О древнейших жилых постройках имеется довольно мало археологических сведений. Отчасти представление о жилище можно составить по описаниям в гомеровских поэмах. Жилище было тесно связано с земледелием; главной частью дома являлся двор. Также в комплекс дома могли входить сад, огород, баня, купальня. Отдельно выделялась женская половина (гинекей), которая могла располагаться на втором этаже.

Городские жилища классического периода определялись планировочной структурой города. Деление на прямоугольные кварталы обуславливало и прямоугольную форму зданий, причём все здания зачастую имели схожий размер. В этот период складывается так называемый «пастадный» тип жилого дома. В связи с жарким климатом основные помещения располагались на северной стороне дома. Окна и двери помещений выходили во внутренний дворик, там же находилась и лестница на второй этаж. Помещения делились функционально: андрон (мужская комната) предназначался для пиров, ойкос (помещение с очагом) и пр. Здания складывались из необожжённого кирпича, перекрытия выполнялись деревянными, крыша делалась из черепицы или земляная.

Развитие жилых зданий в эллинистический период испытало влияние имущественного расслоения. Более состоятельные жители могли себе позволить иметь дома размером в полквартала или больше. Главенствующим типом жилища становится перистильный дом, который часто получался перестройкой из пастадного^[12].

Жилые сооружения Древнего Рима[править | править код]

Выраженное социальное расслоение в Римской империи обусловило и разные типы жилищ для людей разных социальных групп. Рост городского населения, весьма значительную часть которого составляли малоимущие, послужил появлению такого типа жилого здания, как инсула. Инсула представляла собой многоэтажный дом, в котором помещения для проживания сдавались внаём. Чаще всего жилище представляло собой лавку или же какую-либо мастерскую, над которой надстраивался дополнительный или несколько дополнительных этажей для проживания. Возможность подобной надстройки стала возможной благодаря развитию строительной техники в империи, в частности, появлению римского бетона, совершенствованию сводчатых перекрытий. Однако само качество конструкций зачастую было весьма низким, что приводило к их обрушению. В инсулах отсутствовал водопровод и канализация. Высота инсул могла достигать 5-6 этажей.

Жилища более состоятельных римлян представляли собой атриумно-перистильные дома (домусы). Постепенная модификация, появление дополнительных этажей, заложило основу для появления в будущем многоквартирных домов-колодцев с внутренним двором в центре. Атриумно-перистильные дома, помимо собственно атриума и перистиля, включали множество других помещений различной функциональности, беспорядочная пристройка которых в некоторых случаях приводила к потере восприятия жилища как единого целого.

Отдельным видом жилища были императорские резиденции. Первоначально, вероятнее всего, представлявшие тип домуса, в дальнейшем они превратились в многокорпусные ансамбли. В их состав входили как сами дворцы, так и тронные залы, базилики, бассейны, стадиумы, ларарии, жилые корпуса и прочие сооружения.

Ещё одним видом жилища римской знати были виллы (англ. Roman villa). Вилла служила загородным домом для проживания. Появление калориферного отопления позволило им стать местом постоянного проживания в течение круглого года. Виллы были очень разнообразны, могли быть как единым сооружением, так и разбитыми функционально на отдельные здания. Зачастую располагавшиеся на островах и в бухтах, виллы включали в себя и причальные сооружения. Крупнейшие виллы представляли собой обширную архитектурно-ландшафтную композицию с единым замыслом^[13].

Жилище на Руси[править | править код]

Во времена Древней Руси происходит на фоне развития феодальных отношений преобразование родовых поселений в сёла с общинным укладом, что было вызвано переходом к ведению хозяйства одной семьёй. Жилища людей в этот период сохраняют свою форму, пришедшую из прошлых веков — это наземные либо частично заглублённые в землю дома. На севере главным материалом стен служат бревна, на юге же распространены каркасные конструкции с использованием глины. Дома были большей частью однокомнатные, месторасположение очага обычно определялось у задней стены, в выкопанных углублениях пола делались хозяйственные хранилища.

В поселениях, где жили князья происходит дифференциация построек по своему назначению: выделяются церкви, отдельные помещения для слуг, сооружения для хранения пищевых запасов. Наиболее сложную структуру имело жилище князя — хоромы. Хоромы, как правило, представляли собой срубы, объединённые между собой, и имели трёхчленную структуру: сени, теплое жилое помещение, холодное хозяйственное помещение^[14].

История интерьера и планировки[править | править код]

О самых ранних жилых домах и их интерьерах известно мало, но удаётся отследить их историю до простейших убежищ. Древнеримский архитектор Витрувий полагал, что первым архитектурным решением был шалаш из веток, покрываемых глиняным раствором, — примитивная хижина (англ.)русск.^[15]. Позднее Филипп Табор (Philip Tabor) отмечал, что голландские дома XVII века послужили основой современной архитектуры^[16]:

Насколько мы понимаем идею жилого дома, дом домов — это Нидерланды. В первые три четверти XVII столетия эта идея «кристаллизовалась». Как раз в те времена у голландцев было беспрецедентное накопление капитала, и они смогли выделить такие средства на [благоустройство] местного пространства.

Оригинальный текст (англ.)

As far as the idea of the home is concerned, the home of the home is the Netherlands. This idea’s crystallization might be dated to the first three-quarters of the 17th century, when the Dutch Netherlands amassed the unprecedented and unrivalled accumulation of capital, and emptied their purses into domestic space.

Общие комнаты[править | править код]

В Средние века большинство капитальных жилищ были в усадьбах, где осуществлялись различные виды деятельности и происходили различные события. В тех домах обитало множество людей, включая членов семьи, родственников, работников, слуг и гостей^[15]. Их образ жизни был в значительной мере коммунальным, и устройство жилища тому соответствовало. В Большом зале (англ.)русск. обычно все вместе обедали и проводили собрания, а большая светлица служила общей спальней^[17].

Смежные комнаты[править | править код]

Строительство домов со смежными комнатами получило развитие в итальянских дворцах XV и XVI века, в эпоху архитектурного Возрождения. В отличие от помещений усадебного дома, большинство комнат дворца не имели заранее определённого предназначения, но почти каждая из них имела несколько дверей, ведущих во все соседние. Робин Эванс (1944—1993) (англ. Robin Evans) описывал такую планировку как «матрицу из отдельных, но при этом старательно соединённых палат»^[18]. Это позволяло обитателям такого дворца свободно ходить по всему зданию из комнаты в комнату, порой нарушая границы приватности. «Вообще перемещаться по такому зданию было возможно только так — переходя из комнаты в комнату, а из той опять в соседнюю. Лестницы и коридоры, если они и были, вели из только одного помещения в другое и никогда не образовывали „общей дороги“. Несмотря на то, что стены комнат разграничивали отдельные пространства, вилла в целом имела открытую планировку, относительно проницаемую для множества жильцов такого строения»^[18]. Открытая планировка побуждала жильцов к социальности и связности^[15].

Коридор[править | править код]

Один из ранних примеров появления коридора мы находим в Бофор-Хауз (англ. Beaufort House), построенном в 1597 году в лондонском Челси по проекту английского архитектора Джона Зопа (англ. John Thorpe), который на своих чертежах сделал надпись: «Длинный проход через всё» (англ. A Long Entry through all)^[19]. В этом доме уже можно было из каждой комнаты выходить на улицу через общий коридор и общую входную дверь, а не через смежные комнаты. Для того времени такое архитектурное решение было революционным. Английский архитектор Роджер Пратт (англ. Roger Pratt) писал, что «наличие посередине общего прохода, идущего по всей длине дома, позволяло людям не беспокоить друг друга постоянными проходами через смежные комнаты»^[20]. В XVII веке расслоение общества и неравенство между людьми усилилось, общественные классы и сословия ещё чётче оформились и обособились. Это не могло не повлиять на архитектуру. В планировке богатых домов того времени было заложено довольно строгое разделение внутреннего пространства между слугами и высшим классом; обычный слуга не имел права выходить за пределы отведённой ему территории, тем более в присутствии гостей хозяина или других посторонних^[20]. Это же социальное разделение между бедными и богатыми привело к тому, что в XIX века в большинстве британских городских домов были устроены коридоры, а не смежные комнаты.

Социолог Уитольд Рубцински (англ. Witold Rybczynski) отметил, что тогда началось «разделение жилища на пространства дневного и ночного использования, на формальные и неформальные места»^[21]. Обычная комната в то время уже имела единственную дверь, ведущую в общий коридор, и окончательно превратилась из общего в сугубо частное специализированное пространство^[15].

В древности и в Средние Века большинство людей трудились там же, где и жили: в своём доме, либо рядом с ним: на участке земли, скотном дворе, в мастерской или в торговой лавке. В Голландии XVII века началось всё большее отделение домашнего хозяйства от работы, ремесла или бизнеса, вызванное промышленной революцией, созданием крупных фабрик и вытеснением мелких ремесленников. В отличие от огромных домов английского Ренессанса, в Голландии в «золотом» XVII веке строили дома значительно меньшей площади, в каждом из которых проживало максимум четыре-пять человек^[15]. У голландцев того времени было принято надеяться на себя, полагаться на собственные силы, в том числе обходиться без помощи прислуги в домашнем хозяйстве. Потому жилые дома проектировались малогабаритными: так, чтобы дом мог обслуживаться силами проживающей в нём семьи^[15]. Голландские жилые дома того времени превратились в комфортные убежища, предназначенные только для отдыха и общения в кругу семьи и близких друзей, и уже очень походили на современные. Приватность была также важна; потому, несмотря на компактность голландского дома, в нём также делался общий коридор, а не смежные комнаты. К концу XVII века процесс трансформации голландских жилых домов в близкий к современному вид был завершён^[15].

Промышленная революция привела к тому, что в городах резко повысился спрос на жилище: внаем сдавали чердаки, подвалы, сараи, кладовые.

Бедняцкий район, Бат, Великобритания

В Великобритании после промышленной революции возникла необходимость в жилье для огромного числа работников заводов и фабрик. В связи с этим с целью удешевить и ускорить строительство стали массово возводить жилые сблокированные многосекционные дома террасного типа (несколько сблокированных домов в ряд с общими стенами, причем каждое здание зеркально повторяет внешний облик соседнего). Улицы английских городов заполонили неприглядные ряды кирпичных домов в два этажа — внизу кухня с печкой на угле, выходы на улицу и в минисадик, наверху — единственная жилая комната на всех.

Жилищем буржуазии был, как правило, особняк. Для представителей технической и художественной интеллигенции строились сравнительно небольшие дома-коттеджи.

Автомобилизация в развитых странах в 1920-1930-х годах привела к росту пригородов, особенно в США. После Второй мировой войны появились новые технологии массового строительства однотипных, сравнительно недорогих жилых домов.

Многоквартирные дома (инсулы) впервые появились в Древнем Риме.

В Европе практика строительства многоквартирных арендных домов возродилась в середине XVII века. Стоимость аренды квартир зависела от этажа, на котором они располагались: чем выше, тем дешевле^[22].

Утверждение капиталистических отношений с начала XIX века стимулировало строительство доходных домов с квартирами, сдаваемыми внаем.

Бывшие доходные дома постройки конца XIX — начала XX века в Витебске, Белоруссия

Помимо многоквартирных домов для рабочих, во многих европейских городах во второй половине XIX века стали появляться дома с арендными квартирами для среднего класса и высшего класса. К 1880 гг. благодаря появлению таких технических новинок, как лифт, популярность жилища этого типа значительно возросла^[22].

После Первой мировой войны в Германии необходимость строить дешевое, но при этом достаточно комфортное жильё для быстро растущего числа рабочих, привело к появлению нового направления в архитектуре многоквартирных домов, которое пропагандировалось Высшей школой строительства и художественного конструирования, известной как Баухаус. Многоквартирные дома, спроектированные архитекторами этого направления, такими как Бруно Таут, стали классикой жилищного строительства и воспроизводятся с небольшими изменениями во всех странах мира вплоть до наших дней.^{[источник не указан 1375 дней]}

После отмены частной собственности в 1918 году в дома, ранее принадлежавшие буржуазии, стали заселяться семьями рабочих. Необходимость наладить управление домовым хозяйством привела к спонтанному возникновению своеобразной формы проживания — домов-коммун. Жильцы создавали органы самоуправления, непосредственно в доме начинали функционировать общественные кухни-столовые, ясли, прачечные и т. п. Желание ускорить процесс становления коммунальных форм быта, развитию которому, как предполагалось, мешало архитектурно-планировочное решение старых зданий, были предприняты попытки разработать проекты жилья нового типа, в котором основообразующим ядром должны были стать общественные помещения.

По такому принципу были возведены дом-коммуна архитектора И. С. Николаева, Дом Наркомфина в Москве, Дом-коммуна инженеров и писателей, Дом политкаторжан, Бабуринский, Батенинский и Кондратьевский жилмассивы в Ленинграде. В квартирах на одну-две семьи предусматривались умывальники, кухни (или шкафы-кухни для разогрева пищи, доставлявшейся в термосах из фабрик-кухонь) и ватерклозеты, а банно-прачечные процедуры осуществлялись либо в ванно-душевых комплексах на несколько квартир, либо в банях и прачечных, входивших в состав комплекса.

Двор Кондратьевского жилмассива

Появление в дальнейшем во времена НЭПа квартирной платы ознаменовало возникновение новой формы жилого быта — кооперации с долевым участием. Дома, построенные в 1920-е годы под эту форму быта, уже были ближе к обычным жилым домам, состоящим от отдельных ячеек с отсутствием или небольшим количеством общественных помещений. Одновременно с многоквартирными домами очень широко развивалась малоэтажная застройка, в которой отдельный дом состоял лишь из нескольких квартир. Подобными домами застраивались целые рабочие кварталы^[23].

В 1930-х годах строительство жилых домов разворачивается не только в рабочих поселках, но и на свободных территориях городов. Жилые здания стали формообразующим элементом целых кварталов и должны были удовлетворять более серьёзным требованиям. Помимо усовершенствования внешнего вида, развитию подверглась непосредственно жилая среда — жилые помещения в зданиях. Были увеличены нормы по площади квартир, высоте потолка, обязательным становилось наличие в квартире ванной. Широкое распространение получили секционные дома на две квартиры с лифтом и четырёхквартирные секции.

Для поддержания темпов ввода жилых зданий в эксплуатацию вся данная отрасль была переведена на типовое проектирование, с 1940 года индивидуальные проекты сводились к минимуму. Сороковые годы характерны развитием типового малоэтажного строительства. Домами в 2-3 этажа застраивались целые кварталы. Но для больших городов такой тип жилых домов скоро был признан нецелесообразным и было возобновлено строительство 4-7 этажных зданий. В 1947 году возводится первый каркасный крупнопанельный жилой дом, что явилось началом отсчёта крупнопанельного строительства в СССР, приобретшего в дальнейшем большой размах.

С середины 1950-х годов главными целями становятся массовость и индустриальность: здания должны быстро собираться из деталей, изготовленных на предприятиях. Данные цели видоизменили представления об архитектуре жилища: уходят на второй план эстетика и излишества, во главу угла ставятся планировка и технология изготовления. Именно в эти годы закладывается подход, в результате которого появились сотни жилых безликих кварталов, похожих один на другой, лишённые какой-либо выразительности и индивидуальности. К концу пятидесятых вводятся новые нормативы на жильё: минимально допустимые размеры комнат и особенно кухонь значительно уменьшаются, разрешены совмещённые санузлы. Всё это позволяло удешевить жильё.

Планировочные решения крупноэлементного строительства были плохо приспособлены для малых семей (из 1-3 человек). Это привело к возникновению в 1960-е года особого типа жилья — домам гостиничного типа. Они имели коридорную систему и соединялись с блоком общественного обслуживания^[24].

Землетрясения в Армении и Нефтегорске, террористические взрывы жилых домов в России и взрывы бытового газа в квартирах с разрушительными последствиями, выявили недостаточную прочность и ненадёжность значительной^{[какой?]} доли жилищ советской постройки. Сталь примерно в 10 раз прочнее бетона^[25][26], поэтому отдельные многоэтажные высотные здания стали строить с использованием стальных опор и каркасов^[27][28][29].

В Китае, стремящемся к 2020 году к строительству среднезажиточного общества, в 2003 году были определены нормы «малого достатка» в жилищной сфере — «каждой семье по квартире, каждому человеку по комнате со всеми удобствами»^[30]. Согласно данным проведённой в 2000 году всеобщей переписи, на каждого китайца приходилось в среднем 0,78 комнаты^[30]. К 2007 году средний размер жилплощади, приходящейся на одного городского жителя, увеличился с 22,8 кв. м. в 2002 г. до 27 с лишним кв. м.^[31].

На Украине, согласно оценкам девелоперов, обеспеченность жильём составляет порядка 26,5  м² на человека^{[32][неавторитетный источник?]}.

Архитектор Норберт Шонауэр в своей книге «6000 лет жилья» («6,000 Years of Housing» Norbert Schoenauer) определяет три основные категории жилищ: жилище, возникшее до городов; «восточное городское» жилище; «западное городское» жилище^{[источник не указан 2465 дней]}.

К жилищам, возникшим до городов, относятся временные жилищные постройки, такие как эскимосские иглу, полустационарные строения типа пуэблито и стационарные строения типа гомстедов в Новой Англии.

К «восточным городским» жилищам относятся дома древних греков и римлян, традиционные городские дома в Китае, Индии и мусульманских городах.

К «западным городским» жилищам относятся средневековые городские дома, таунхаусы эпохи Возрождения, а также дома, в том числе квартирного типа, XIX и XX столетий. В конце XX — начале XXI века в строительстве жилых домов в западных странах стали использовать систему «Умный дом» — автоматизированную систему управления инженерным оборудованием жилища, при использовании которой человек одной командой задаёт желаемую обстановку, а автоматика в соответствии с внешними и внутренними условиями задаёт и отслеживает режимы работы всех инженерных систем и электроприборов.^{[источник не указан 2649 дней]}

Наиболее распространённые виды жилищ[править | править код]

Национальные жилища[править | править код]

В различных регионах у местного населения сложились свои типы национальных жилищ. У кочевых племен это как правило различные шатры, юрты, чумы, вигвамы. В горных районах строились шале, пальясо, трулло. На равнинах избы, хаты, мазанки и т. п.