Для чего нужен проект дома: Для чего нужен проект дома: главные причины – Зачем нужен проект для строительства частного дома? Можно ли его сделать самостоятельно? на сайте Недвио

Для чего нужен проект дома: главные причины

Что такое проект?

Проект – это пакет документации, содержащий сведения об внешнем облике, внутренней планировке, конструктивных особенностях и технологии возведения дома. При этом объем и характер информации, которую предоставляет проект, могут быть различными.

Эскизный проект – дает общую концепцию архитектуры и общий чертеж будущего здания. На практике эскизный проект состоит из «картинки» фасада и плана внутренних помещений с приблизительными размерами. Конечно, такого документа недостаточно для строительства и составления сметы, однако он может послужить для строительной компании основой для разработки «настоящего» проекта. Некоторые используют  эскизный проект в качестве основного, и строительство обычно растягивается на многие годы и выливается в непредсказуемые финансовые затраты.

Архитектурный раздел — это своего рода база, дающая необходимые сведения для возведения здания. Здесь содержится точная информация о всех фасадах дома, представлены его разрезы с указанием геометрических параметров этажей и перекрытий, поэтажные планы с указанием всех площадей и размеров помещений, схема расположения дымовентиляционных отверстий, характеристики окон и дверей. Архитектурного раздела достаточно для получения разрешения на строительство, сдачи и регистрации строения. Над ним работает архитектор, в нем он учитывает как качественные характеристики будущего строения, например состав и потребности семьи, так и технические нюансы, например, материал строительства (кирпич, пеноблоки, каркас, брус и т. д.).

Конструктивный раздел составляет инженер-проектировщик. Этот раздел дает техническую информацию: спецификации материалов, расчеты конструкции фундаментов, стен, перекрытий, кровли, детализованные характеристики и чертежи деталей, узлов и их соединений. Здесь же содержатся сведения об очередности работ и используемых технологиях.

Инженерный раздел – это расчет необходимых характеристик для комфортного и безопасного использования систем жизнеобеспечения дома. Сюда входят самые необходимые системы, это электроснабжение, вентиляция, водопровод и канализация. Так же могут разрабатываться и дополнительные – слаботочные системы и система управления «Умный дом».

Иногда ограничиваются лишь архитектурным разделом, однако опытные строители признают, что в этом случае обязательно будут совершены ошибки при возведении дома. Конструктивный и инженерный разделы необходимы не только для составления точной сметы, а также для обеспечения надежности конструкций и долговечности строения, контроля качества строительства и возможного решения спорных моментов. В некоторых поселках «технические» разделы проекта необходимы для получения ТУ на подключение к магистральным системам. А если вы захотите застраховать свое «родовое гнездо», эти же документы понадобятся и страховой компании.

Можно ли обойтись без профессионального проекта?

Если речь идет о простой и небольшой постройке, без проекта вполне можно обойтись. Тем не менее, «беспроектное» строительство может стать причиной многих серьезных проблем:

— Неправильный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия. Из-за трещин или покосившихся стен уже через несколько лет дому может потребоваться дорогостоящий ремонт.

— Перерасход материалов. Отсутствие точного технического расчета приводит к тому, что стены или перекрытия делают с толщиной «про запас», что увеличивает стоимость строительства.

— Непредсказуемые затраты и сроки строительства. Неспециалисту просчитать точную стоимость строительства практически невозможно. Без подробной сметы нельзя подписать договор с серьезной строительной компанией. К тому же, в процессе «беспроектного» возведения дома всегда возникают нюансы и проблемы, которые приходится решать в авральном порядке.

— Трудности при ремонте. Если через несколько лет вы захотите переустроить или отремонтировать свой дом, придется самостоятельно искать точки подключения электричества и водопровода, а также опытным путем устанавливать, какие конструктивные изменения можно внести, а какие нет.

Какие бывают проекты?

1.      Самостоятельный проект – обычно эскизный проект, который составляет сам хозяин совместно с бригадиром строителей. Плюсом данного решения является экономичность. Минусы – возможность технических ошибок, необходимость решения различных конструктивных вопросов уже в процессе строительства, зачастую – несоответствие конечного результата первоначальному замыслу. Требует очень высокой квалификации и опыта строителей.

2.     

Профессиональный индивидуальный проект – решение наиболее дорогое, но и самое эффективное, разумеется, если работу будет проводить квалифицированный специалист. Индивидуальный проект полностью учитывает как пожелания заказчика, так и особенности участка. Однако составляться такой пакет документов может от нескольких недель до нескольких месяцев. Разрабатывают его квалифицированные архитекторы и инженеры, использующие соответствующую терминологию и обозначения – а это предполагает и определенную квалификацию прораба и бригадира, которым будет необходимо разбираться с документом. Если вы обратитесь с собственным проектом в серьезную строительную компанию, которая дает гарантию на свою работу, проект, возможно, придется перерабатывать и просчитывать заново – ведь инженерам необходимо убедиться, что в «чужой» проектной документации не допущено конструктивных ошибок.

3.      Типовой проект – разумный компромисс, позволяющий построить надежный, красивый дом и при этом сэкономить не только на проектировании, а и на стандартизации конструкций и материалов. Готовый проект обходится гораздо дешевле индивидуального и при этом уже отработан на практике, большой плюс, что вы можете познакомиться с готовыми постройками. Однако нужно учитывать, что типовой проект может не учитывать характеристики ландшафта и геологии участка, наличия (или отсутствия) коммуникаций, потребностей хозяина будущего дома. Иногда типовой проект приходится адаптировать под конкретный участок, что возможно сделать только при соответствующей квалификации.

Если вы хотите сэкономить не только деньги, но и время, рекомендуем выбрать и заказать загородный дом по типовому проекту – готовое строение появится на вашем участке всего через 3–4 месяца. 

Напоследок заметим, что если небольшой домик еще можно возвести самостоятельно, то приниматься за сложное многомиллионное строительство без предварительного проекта – по меньшей мере недальновидно. Ведь сэкономить на проекте удастся не больше 1–1,5 % стоимости дома, тогда как погрешности в строительстве и конструкционные просчеты обойдутся намного дороже.

Зачем нужен проект дома и как выбрать проектировщика

Большинство загородных домов и даже коттеджей, построенных пару десятилетий назад, возводилось без проекта. Выбиралась форма, обдумывалось, где будут окна и двери, где — печь или камин, да и всё. А далее строительство шло согласно наличию строительного материала. Сейчас такое не пройдёт. Главная причина — разрешение на строительство. Чтобы администрация города или поселения выдала разрешение на строительство, необходимо предоставить поэтажный план с подробным описанием планировки — проект.

Проект включает в себя чертежи, технические характеристики различных элементов здания, количество строительных материалов, их перечень и так далее. Если проект дома подходит под нормативы, то администрация разрешает его строительство. Построить дом без проекта просто не получится, а если и выйдет — он будет считаться самостроем. И это лишь одна причина, зачем нужен проект дома. О других расскажем в этой статье. Разобраться в том, зачем нужен проект дома, нам помогли специалисты из архитектурного бюро DSK, которые возводят дома в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с 2007 года и знают всё о строительстве.

Зачем нужен проект дома

— Снижение вероятности ошибок, связанных с человеческим фактором. Даже опытные специалисты могут ошибаться, а если ты строишь дом самостоятельно, то только точное следование проекту поможет не допустить серьёзных конструктивных недоработок. В проект входит полный пакет документации (конструктивные решения, архитектурные решения и общий альбом архитектурно-строительных решений), что позволяет значительно снизить количество ошибок при самостоятельном строительстве.

— Точный расчёт бюджета. Главная проблема самостоятельного строительства — отсутствие понимания того, сколько денег нужно потратить на постройку. Из-за отсутствия проекта или некачественно составленного проекта в большинстве случаев первоначальный бюджет к финалу строительства возрастает на 30 % и более. Перерасход средств связан с незнанием чёткого количества строительных материалов, объёмов работ, числа доставки грузов и спецтехники и других аспектов. Без проектной документации риск превратить строительство дома в долгострой возрастает многократно.

— Снижение расходов. Правильно составленный проект позволит сразу увидеть конструктивные элементы или дизайнерские решения, которые можно без вреда для общей конструкции убрать и тем самым сократить расходы на строительство. Также он позволит уменьшить расходы за счёт покупки строительных материалов оптом, так как они дорожают буквально каждый месяц.

— Повышение надёжности. Проект дома — это не только его конструктивные элементы, дизайн интерьера и фасада, но и другие важные конструкции, к примеру фундамент. Грамотный проект учитывает геологию и гидрологию участка, благодаря чему строительная компания сможет выбрать оптимальный фундамент для данного вида почвы. Отметим, что выбор неправильного фундамента может привести к разрушению дома. Особенно этому подвержены каменные дома, которые буквально раскалываются пополам при смещении фундамента под действием давления почвы или грунтовых вод. То же самое касается и крыши, которая проектируется согласно ветровой и снеговой нагрузке.

— Наглядное представление о готовом доме. Без проекта конечный результат непонятен и складывается только из обрывочных представлений строителя дома. С проектом можно сразу оценить визуальную составляющую по архитектурным решениям, внести в них желаемые изменения.

— Аргументированная приёмка выполненных работ. Если есть проектная документация, то можно проводить приёмку этапов строительства, имея лишь небольшое представление об этой сфере. Ты сможешь не просто «отругать» строителей за допущенные ошибки, но и заставить переделывать эти ошибки за их же счёт. Зная это, подрядчики будут стараться точно следовать проектной документации, чтобы исключить потерю времени и денег на переделывание работы. Кстати, некоторые компании, к примеру архитектурное бюро DSK, предлагают услугу авторского надзора. В этом случае специалист будет осуществлять контроль за соответствием выполненных работ по проекту дома, что исключит риск нарушения подрядчиком выполнения конструктивных элементов, отступления от дизайнерских решений и другие проблемы при строительстве.

Заказать проектирование дома с авторским надзором →

Какой проект дома выбрать

Как рассказали специалисты из архитектурного бюро DSK, существует два вида проектов: типовые и индивидуальные. Начнём с первого. Типовые проекты ориентированы на среднестатистического заказчика и являют собой компромисс между дизайном, комфортом и ценой. Достоинством типовых проектов является их многократная реализация, благодаря чему отрабатываются все моменты строительства, исправляются ошибки. Проект совершенствуется до такой степени, что в нём практически исключены даже мелкие проблемы. Кроме того, типовые проекты имеют невысокую стоимость и экономят время, так как заказчику не приходится ждать, пока инженеры и архитекторы разработают проектную документацию.

Недостатков у типовых проектов достаточно много. Во-первых, как рассказали специалисты архитектурного бюро DSK, не всем их клиентам подходят типовые решения, так как они хотят поменять материалы или технологии, планировку и другие вещи. А всё это влечёт за собой изменение проектной документации, конструктивных элементов и дизайнерских решений. Во-вторых, типовые проекты нередко неполные и предоставляют только эскизный проект. Приходится доплачивать, чтобы добавить к проектной документации архитектурные и конструктивные решения. В-третьих, привязка к площади участка. К примеру, у заказчика участок площадью три сотки, и он выбрал проект одноэтажного дома площадью 250 квадратных метров. В данном случае площадь дома и его расположение на участке не будут соответствовать нормам отступов от других домов и объектов инфраструктуры. Поэтому типовые проекты могут не подходить для некоторых участков.

Индивидуальный проект имеет немало достоинств. В первую очередь это индивидуально разработанная проектная документация, которая будет основана на пожеланиях заказчика, которые будут воплощены в реальность согласно СНиПам (строительным нормам и правилам). Все материалы, конструктивные и дизайнерские решения будут выбраны по желанию, а это значит, что не придётся что-либо дорабатывать и менять, как в случае с типовым проектом. Кроме того, проект дома будет точно подобран под участок заказчика, а это исключает проблемы с дальнейшим оформлением и позволяет разместить здание так, чтобы подчеркнуть достоинства участка. И одно из самых главных достоинств — уникальность. Если заказчик не разрешит повторное использование проекта, то его дом будет полностью уникальным.

Недостаток тут только один: отсутствие опыта у многих строительных компаний в плане составления индивидуальных проектов. Они привыкли работать по шаблонам и не умеют качественно внедрять конструктивные и дизайнерские решения. Всё это выливается в конструктивные ошибки и необоснованные траты. Поэтому мы расскажем, как выбрать проектировщика, который создаст качественный индивидуальный проект.

Как выбрать проектировщика

1. Собери информацию о проектировщике. Почитай отзывы о компании в интернете, особенно на профильных сайтах, к примеру на ForumHouse. На этом форуме ты можешь почитать отзывы реальных людей, заказывавших проектирование в компании. К слову, если ты найдёшь мало отзывов, то это нормально, так как в основном заказчики оставляют негативные отзывы, а если результат полностью соответствует их ожиданиям — они редко делятся впечатлениями.

2. Узнай о квалификации и опыте специалистов. Чем больше построенных компанией объектов, тем больше у тебя возможностей лично убедиться в квалификации специалистов. К примеру, архитектурное бюро DSK создало уже несколько десятков проектов и реализовало их, благодаря чему ты, живя в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, можешь убедиться в высоком качестве исполнения. Перейди по ссылке — и сможешь увидеть проекты и, если сомневаешься, связаться с компанией и съездить на объекты, чтобы лично посмотреть на дома и понять, стоит ли заказывать проектную документацию и строительство дома в архитектурном бюро DSK.

3. Задавай вопросы по проекту. Не бойся показаться профаном в этой сфере и задавай все вопросы, которые тебя интересуют. Если проектировщик не сможет ответить даже на элементарные вопросы и будет постоянно просить перезвонить, чтобы он проконсультировался и дал точные комментарии, то стоит выбрать другую компанию. Если же ты хотя бы немного разбираешься в строительстве, то стоит задать вопросы о соблюдении СНиПов и ГОСТов. Грамотные проектировщики, такие как, например, в архитектурном бюро DSK, смогут без проблем объяснить, почему в проекте будут использованы именно эти конструктивные и архитектурные решения.

4. Проконсультируйся с независимыми специалистами. Если ты уже выбрал проектировщиков, но по каким-то причинам сомневаешься в их квалификации, то можешь отдать проект на исследование в одно или несколько архитектурных бюро, для того чтобы узнать, соответствует ли документация нормативам.

Заказать проект дома →

Зачем нужен проект дома?

Зачем нужен проект дома?

Проектирование загородного дома — не всегда обязательная часть подготовительных работ, но без неё стройка значительно усложняется, растягивается на длительный срок, возникают просчёты в количестве и типах материалов. Зачем нужен проект дома, можно ли без него обойтись и какие преимущества он даёт, рассмотрим ниже.

Проектирование частных домов

Проект дома — это пакет документов, в соответствии с которыми производятся все строительные расчёты, определяются тип и количество стройматериалов, внешний вид и планировка здания, прокладываются инженерные сети и коммуникации. Это максимально полная информация, которая содержится в разных разделах проекта. Но проектирование частных домов бывает разным:

• Эскизный проект. Это основные строительные чертежи, которые отражают общий и внутренние планы здания с приблизительными размерами. По дизайн-проекту сложно составить точные инженерные расчёты и смету.
• Рабочий проект — это полноценный пакет строительных документов, в котором содержится архитектурная, строительная и инженерная часть.

В архитектурном разделе представлены все планы здания (фасадный, поэтажный, в разрезе и т. д.), точные расчёты площадей, геометрия этажей и перекрытий, параметры окон и дверей, схема размещения вентиляции и т. д. Также определяется вид строительных материалов (кирпич, газобетон, дерево и т. д.)

В конструктивном разделе, который составляется инженером-проектировщиком, содержатся строительные расчёты по фундаменту, стенам, крыше, перекрытиям, даются спецификации материалов, составляются детализированные чертежи конструкций. Здесь же описываются этапы и виды строительных работ, применяемые технологии.

Инженерный раздел отвечает за систему жизнеобеспечения дома. Здесь приводятся схемы расположения основных инженерных сетей и коммуникаций (электро-, тепло-, водоснабжение, канализация, вентиляция и т. д.)

Таким образом, проект дома представляет собой комплексное решение, в котором учитываются все индивидуальные особенности застройки, начиная с площади здания и заканчивая его пожарной безопасностью.

Для получения разрешения на строительство достаточно архитектурного планирования дома. Но если здание нужно подключать к магистральным сетям или вы хотите страховать объект, могут понадобиться и технические части.

В целом дома не выше 3 этажей, рассчитанные на проживание одной семьи (частные), сопровождаются проектом по инициативе застройщика. То есть для регистрации такого дома с точки зрения закона никаких препятствий не будет и без строительного проекта.

Тогда зачем же нужен проект дома?

Преимущества проектирования загородного дома

• Вы получаете точные технические расчёты с учётом строительных материалов и плана застройки. Правильный расчёт нагрузок — это залог прочности и долговечности дома.
• Продуманная конструкция здания. Не нужно вносить корректировки по ходу работ. Например, не возникает ситуации, когда в перекрытии не учтён вентиляционный проход или оконные проём в стене не соответствует габаритам пластикового пакета.
• Основываясь на проекту, можно точно рассчитать стоимость работ, время застройки и контролировать расходы на строительство.
• Проектирование загородного дома исключает технические ошибки и расходы на их исправление.
• Облегчает перепланировку и будущий ремонт. По проекту легко сориентироваться, где и как лучше внести изменения, определить расположение скрытых коммуникаций.
• Если строительством будут заниматься подрядчики, договор с ними заключается на основании проектной документации.

Итак, проект при строительстве дома нужен, чтобы гарантировать надёжность конструкции, не переплачивать за перерасход материалов и и устранение ошибок, чтобы строительство не растянулось на долгие сезоны, а вы получили действительно красивый, комфортный и прочный дом.

Для чего нужен проект дома?

Для чего нужен проект дома? — вопрос, часто интересующий тех, кто собирается строить собственный дом. Проект дома стоит каких-то денег, а собственник старается минимизировать свои расходы на строительство, поэтому и возникают вполне закономерные вопросы. Давайте вместе разберемся, для чего же вообще нужен проект дома, можно ли обойтись без него, и позволит ли это сэкономить при строительстве.

Что такое архитектурно-строительный проект и какие документы в него входят

Начнем с того, что проект всегда разрабатывается исходя из требований и норм местной нормативной базы, а так же с учетом климатических особенностей и особенностей грунта участка, на котором будет строиться дом.

Проект может быть эскизным и архитектурно-строительным (рабочим). Эскизный проект, в общем-то, подойдет для строительства небольшого дома, не имеющего сложных конструкций. Но предпочтительней все же рабочий проект, так как он является более полным и всеобъемлющим.

Рабочий проект дома – это документ, описывающий этапы строительства, основные узлы и конструкции дома, инженерные системы (отопление, канализацию, электросети и т.д.) и используемые строительные материалы. Рабочий проект содержит чертежи, а также конструкционную и сметную документацию.

Архитектурно-строительный проект частного дома может состоять из следующих документов:

• Пакет архитектурных чертежей с расчетами (чертеж фасада, поэтажный план, чертежи несущих конструкций здания, выполненные в разрезе, детализации-чертежи отдельных конструкций здания, чертежи кровли).
• Документация на конструкционные узлы (описание несущих элементов кровли и стропильной системы, планировка фундамента, ведомости, спецификации и пояснительные записки на конструктивные элементы и комплектующие — двери, окна).
• Проекты внутридомовых коммуникаций (проект ОВК — отопление, водоснабжение, канализация, электромонтажный проект).
• Финансово-сметная документация (сметы на строительные материалы, комплектующие и работы по строительству).

Почему в заголовке присутствует слово «может»? Потому, что набор документов может меняться в зависимости от сложности выбранного проекта. Но если мы говорим про рабочий проект дома, то он должен содержать как минимум архитектурный и конструкционный разделы.

Допустим, мы всё-таки понимаем, что проект дома это полезная штука. Но зачем заказывать разработку проекта, которая стоит денег? Ведь мы живем в современных реалиях, когда можно найти бесплатный готовый проект в сети интернет, или на крайний случай попытаться сделать проект дома самостоятельно, используя программное обеспечение, которое тоже можно без проблем найти в сети.

Отвечу на эти вопросы в обратном порядке. Да действительно нет ничего невозможного, и вы можете сделать проект своего дома самостоятельно. Но при этом следует учитывать, что даже эскизный проект это не «просто картинки» нарисованные как вздумается. Проект составляется на основе определенных норм и правил. Поэтому чтобы нарисовать эскизы и планы, вам понадобятся некоторые знания. Я уже не говорю про более сложные конструкции дома, которые требуют дополнительных расчетов.

Сколько времени вам потребуется на поиск и приобретение необходимых знаний? Тут все очень индивидуально, и будет зависеть только от ваших способностей. Но помните, базовое образование архитектора — это несколько лет учебы и практики. Думаю теперь всем понятно, что самостоятельно разработать проект дома не так-то просто.

Но остался еще вариант с поиском готового проекта в интернете. И тут не лишним будет вспомнить избитую поговорку про «бесплатный сыр в мышеловке». Начнем с того, что далеко не все проекты, находящиеся в бесплатном доступе, действительно надлежащего качества.

Но даже если вам повезло, и вы нашли действительно качественный полный проект, остается неясным вопрос, подходит ли данный проект по требованиям и нормам. Так же не всегда понятно, для какой климатической зоны разрабатывался данный проект, и подойдет ли он под особенности рельефа и грунта на вашем участке.

Это связано с тем, что на просторах рунета часто публикуются работы, выполненные зарубежными архитекторами с учетом нормативных баз и климатических особенностей стран авторов проекта. Тут стоит вернуться в начало статьи. Помните?

Все расчеты и документы проекта должны быть составлены с учетом норм и климатических особенностей конкретной местности, где планируется строительство дома.

То есть если проектирование в Киеве и в Минске будет иметь схожие нормы, то проект дома в Хабаровске будет отличаться как конструктивно, так и по требованиям к материалам, от такого же дома в Киеве.

Но и на этом сложности не заканчиваются.

Часто люди выбирают проект по красивой картинке, или с учетом западных модных тенденций в строительстве. На деле же за красивой картинкой может скрываться очень сложное для реализации конструктивное решение, которое приведет как минимум к необоснованным дополнительным затратам. А для строительства дома по модной западной технологии, можно просто не найти мастеров в вашем регионе.

В результате получаем, что сделать проект дома самому не так уж и просто, если у вас нет специального образования. А найденный в интернете удачный бесплатный проект, придется дорабатывать, подгоняя его под конкретные условия, что тоже не всегда является быстрым и простым решением.

Но если все так сложно с проектом, то может просто отказаться от его разработки. Можно ли обойтись вообще без проекта при строительстве частного дома.

Можно ли построить дом без проекта с юридической точки зрения

Юридически, подготовка проекта для строительства дома в России не является обязательной. Это четко прописано в «Градостроительном кодексе РФ» от 29 декабря 2004 года.

В части 3 статьи 48 сказано «осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства».

То есть если вы решили построить себе дом, не выше трех этажей, можно обойтись без проекта. Каких либо проблем при оформлении и регистрации такой постройки возникнуть не должно. Но как показывает практика, наличие подготовленного проекта, все же является положительным фактором при оформлении и регистрации.

У специалистов проект нужно заказывать за деньги, самому его сделать сложно, да еще и юридически он оказывается, не обязателен, так зачем же он вообще тогда нужен. Давайте теперь разберемся в преимуществах наличия проекта при строительстве.

Для чего нужен проект дома — плюсы наличия проекта

1. Надежность — дома проектируются на основании расчетов. Построенный по проекту дом будет соответствовать действующим на него нагрузкам. Строя дом по проекту вы будете уверены в прочности конструкций, их безопасности и долговечности. Вам не придется переживать о том, что дом перекосится, «поплывет» или просядет через пару лет после строительства. По фундаменту и стенам не поползут трещины, и Вам не придется тратиться на исправление недочетов допущенных при строительстве дома и на дорогостоящий капитальный ремонт.
2. Продуманность конструкций и планировки дома — разрабатывая проект, архитекторы используют лучшие, зарекомендовавшие себя, мировые практики. Кроме того при разработке проекта будут учтены все ваши пожелания относительно планировки, количества помещений, их назначения, а также внешнего облика дома. Такая продуманность позволит построить дом, в котором вы будете чувствовать себя комфортно долгие годы. И даже если через какое то время вам захочется сделать перепланировку, проект поможет избежать лишних трудностей. Вы не забудете, где и какие коммуникации находятся, и будете точно знать какие изменения можно внести, а какие нельзя.
3. Предварительная оценка стоимости строительства и экономия материалов — еще до начала строительства вы сможете посчитать его стоимость, так как будете знать количество необходимых материалов и планируемый объем работ. Имея, подкрепленные расчетами, конкретные размеры конструкций дома вы избежите перерасхода материалов, что на больших объемах может оказаться существенной экономией. Кроме того, наличие проекта поможет избежать необоснованного завышения сметы недобросовестным подрядчиком.
4. Проект нужен для договора с подрядчиком — на основании проекта вы сможете заключать договоры с подрядчиками. Любая серьезная строительная компания вообще не согласится заключать с вами договор подряда без проекта или на основании чертежей нарисованных от руки. Проект будет являться отправной точкой для расчета сроков строительства и составления строительной сметы.
5. Помогает в спорных ситуациях — наличие проекта поможет избежать недопонимания между застройщиком и подрядчиком. И вы, и подрядчик будете четко представлять, что должно получиться в результате строительства. Это дополнительная страховка от возникновения конфликтных ситуаций. А в случае если такие ситуации все же возникнут, проект наряду с договором помогут выяснить кто прав.

Итак, подытожим

• Несмотря на то, что разработка проекта при строительстве частного дома не является обязательной, его наличие помогает решить ряд существенных вопросов.
• Проект должен разрабатываться на основе местной нормативной базы, с учетом конкретных геологических и климатических условий.
• Предпочтительней архитектурно-строительный (рабочий) проект, так как он является более полным.
• Бесплатный проект из сети интернет не подходит, так как не учитывает ваши особенности.
• Сделать проект самому, сложно не обладая определенными знаниями, а строительная компания может вообще отказаться заключать с вами договор на основании такого проекта.
• Наличие проекта, страхует застройщика от необоснованного завышения стоимости строительства.
• На основе проекта вы сможете контролировать сроки строительства.
• Проект поможет избежать недопонимания с подрядчиком, а как следствие и конфликтных ситуаций.

Надеюсь, вы нашли в статье полезную для себя информацию. Если считаете, что указаны не все причины, по которым проект нужен, обязательно напишите об этом в комментариях. А у меня на этом все. Удачного вам строительства.

Что такое проект дома | Для чего нужен проект при строительстве дома

Вне зависимости от того, что вы собрались строить — баню, дом или гараж, необходимо сделать проект этого сооружения. Он поможет вам определиться с размерами здания, планировкой, местом расположения, а так же поможет избежать многих ошибок в процессе строительства, на устранение которых потребуется затратить много времени и финансов.

Что такое проект

Проект — это документация, в которой содержатся информация о планировке внутри сооружения, его месте положении и внешнем виде.

Также в проекте должны быть отмечены конструктивные особенности и технология, по которой будет возводиться дом.

Необходимые разделы в проекте

Существует несколько видов проектов, они меняются в зависимости от информации, которая в них заложена. Давайте мы, вкратце рассмотрим каждый вид проектов и расскажем об их особенностях.

• Эскизные проекты.
  В этих проектах заложен архитектурный план и чертеж будущего дома или любого другого здания. То есть этот проект показывает, каким будет фасад и размер комнат и других помещений.

  Но если у вас есть такой проект, то, знайте, что его нельзя использовать как главный, иначе и строиться здание будет дольше, и денег на это уйдет в разы больше.

  Одного этого раздела будет мало даже для того чтобы создать смету и построить здание, но он поможет специалистам разработать цельный проект, где будет включено все необходимое.

• Архитектурные проекты.
  Эти проекты можно назвать базовыми, ведь именно в них закладывается все информация по строительству дома.

  В архитектурном проекте закладываются сведения о фасаде, о всех параметрах перекрытий, этажей и поэтажных планов.

Также в нем должны быть включены размеры помещений, где будет располагаться вентиляционные отверстия. Есть в нем размеры и расположения дверей и окон.

 

 

Еще архитектурный проект вам будет нужен для того чтобы получить разрешение на застройку, а также на регистрацию и сдачу здания.

 

Такой проект должен составляться архитектором, который учтет численность семьи, ее потребности, а также укажет, из каких материалов должен быть построен дом, с какой облицовкой и т.д.

• Конструктивный проект.
  Этот вид должен составить инженер-проектировщик. В нем указывается техническая информация, например, специфика стройматериалов, расчет фундамента, кровли, перекрытий и стен.
  Также в нем обязательно должна содержаться информация об узлах, как и где они будут соединяться.

  Проектировщик обязательно должен расписать, как и в какой последовательности будут вестись работы.

• Инженерный проект.
  Это очень важен проект, в котором должны быть сделаны расчеты систем, которые отвечают за надежность и функционирование дома.

  В этот проект должны входить расчеты по таким системам как вентиляционная, водопроводная, канализационная и энергосберегающая. Еще могут быть разработаны и включены в этот проект и другие системы из технологии «Умного дома».

  Есть случаи, когда будущий владелец останавливается только на создании эскизного и архитектурного проекта, но это не совсем правильно, т.к. без других проектов в строительстве дома будут совершаться ошибки и недочеты. Ведь инженерный и конструктивный проекты нужно не только чтобы составить точную и правильную смету, но и для того чтобы строение было долговечным, а его конструкции надежными.

  Также эти проекты помогают проследить за качеством и быстрого решения проблем в процессе возведения дома.
  А еще есть такие поселения, где без всех этих проектов невозможно будет получить ТУ, чтобы подключить дом к инфраструктуре. Да и при страховке жилья вся это понадобиться.

Можно ли не заказывать проекты у профессионалов

Бывают случаи, когда будущие владельцы строения, будь то дом, баня или что-то другое, не хотят заказывать все вышеперечисленные проекты у профессионалов с целью сэкономить, и задаются вопросом, можно ли не обращаться к профессионалам?

Конечно, если вы собираетесь возводить небольшую постройку, то проект вам может не понадобиться. Однако, нужно учесть, что строительство без проектов может затянуться на несколько лет, да еще и повлечь за собой серьезные проблемы.

Так, например, без проекта будет затруднительно рассчитать, какая нагрузка пойдет на фундамент и прочие конструкции. В результате неправильных подсчетов в фундаменте или в стенах могут появиться трещины, покоситься стены или перекрытия уже через несколько лет, и вам опять продеться вкладывать немалые средства, чтобы все это исправить.

Кроме этого, без технического плана может уйти больше стройматериалов, потому что строители будут делать стены и фундамент намного толще, чем они могли бы быть, чтобы создать долговечность и безопасность строению. А это, конечно, повлечет за собой лишние расходы.

Если у вас не будет на руках проекта со всеми необходимыми разделами, то вы не сможете найти профессиональных строителей, т.к. строительные компании подписывают договоры только при наличии сметы. А без нее невозможно будет просчитать, сколько будет стоить строительство.

И последнее, что вас может поджидать — это трудности при переустройстве и ремонте дома, т.к. вам самим нужно будет искать узлы и подключения всех систем, да еще вы должны будете точно знать, где и какие изменения разрешено вносить.

Разновидности проектов

Проекты можно разделить на несколько видов:

1. Самостоятельные;
2. Профессиональные.
3. Типовые.

Самостоятельный проект

Этот вид проекта обычно включает в себя эскизный радел, который должен будет составить будущий владелец вместе с бригадиром.

Преимущества этого проекта в том, что он довольно экономичный, но стараясь сэкономить, не забывайте, что и вы, и бригадир можете допустить технические ошибки, что по окончанию работ приведет не к тому результату, на который вы рассчитывали.

Профессиональный проект

Что касается профессионального проекта, то он обойдется вам гораздо дороже, но зато и эффекта от него будет больше, ведь его составляет профессионал.

Этот вид проекта индивидуален, поэтому при его составлении все желания и требования заказчика будут учтены, также в него вносятся все особенности местности, почвы и участка в целом.

Типовые проекты

Это уже готовый шаблон проекта, который обойдется вам дешевле, чем предыдущий. Кроме того, выбирая типовой проект, вы можете увидеть уже готовые постройки и решить насколько они вам подходят.   

Зачем нужен проект

Зачем нужен проект

Договор подряда со строителями заключается на основании проекта дома, так как для строительства дома не достаточно красивой фотографии из журнала или Ваших собственных рисунков, над которыми Вы трудились не один день. Наличие проекта дома страхует Вас как застройщика от многих неприятностей, например, от увеличения стоимости и сроков строительства дома в связи с не предусмотренными по невнимательности обстоятельствами. Также вы избежите неприятных неожиданностей и недочетов в планировке помещений дома, которые потом будет очень сложно или вообще невозможно исправить. Не каждому по карману нанимать высокооплачиваемого архитектора для индивидуального проектирования дома, а любительские эксперименты на листе бумаги или даже на компьютере при помощи специализированного программного обеспечения, такого как: ArchiCAD, AutoCAD — без наличия надлежащего образования и знаний ГОСТов и СНИПов на номенклатуру строительных материалов могут привести к плачевным необратимым последствиям в процессе строительства дома. 

Самое главное, что без проекта дома Вам будет сложно предъявить какие-либо претензии строителям, если через год или два по фундаменту и стенам пойдут трещины или прогнутся перекрытия этажа.

Далее приведены несколько основных позиций, показывающих, зачем нужен проект:

1. Заказчик выбирает дом, в котором он будет жить. Проект содержит всю информацию для строителей о потребностях Заказчика (Архитектурный проект)
2. Для согласования проекта в утверждающих инстанциях и получения разрешения на строительство (Архитектурный проект)
3. Для составления сметы на строительство (Архитектурный проект+ Проект фундамента + Проект конструкций коттеджа)
4. Дом должен быть построен правильно и надежно (Архитектурный проект+ Проект фундамента + Проект конструкций коттеджа)
5. Для приемки дома у строителей (Архитектурный проект+ Проект фундамента + Проект конструкций коттеджа)
6. Для сдачи дома и получения паспорта ПИБ (Архитектурный проект)
7. Для регистрации недвижимости (Архитектурный проект)

·         Получить разрешение на строительство

·         Получить технические условия на подключение к централизованному водопроводу и сети электроснабжения

·         Приобрести строительные материалы в соответствии со спецификациями (перечнем) необходимых материалов в проекте, не тратя лишних денег на ненужные строительные материалы.

·         Не ломать голову над устройством архитектурных и конструктивных элементов и узлов дома.

·         Исключить ошибки при строительстве дома и затраты на их устранение

·         По завершении строительства сдать дом в эксплуатацию

·         Получить возможность страхования дома в любой страховой компании

·         Быть уверенным в  безопасности проживания в своём доме

·          требованиям градостроительного законодательства Российской Федерации и законодательства в области архитектурной деятельности;

·          государственным стандартам в области проектирования и строительства;

·          действующим СНиПам — строительным нормам и правилам, градостроительным нормативам;

·          обязательным экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям к архитектурным объектам;

·          иным, обычно предъявляемым к профессиональному уровню архитектурных и инженерных решений требованиям по надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Как следствие, у Вас не должно возникнуть никаких препятствий со стороны органов архитектурного надзора по месту строительства (иначе – у районного архитектора) при согласовании проекта и получении разрешения на строительство.

Строить дом, и неважно, большой он или маленький, без проекта — роковая ошибка, потому что при строительстве без проекта заказчик рискует потерять гораздо большую сумму при переделках и исправлениях ошибок, а главное — архитектурный облик такого строения непредсказуем. Результаты строительства при отсутствии проекта, как правило, плачевны. В лучшем случае приходится переделывать неудачную планировку помещений — переносить перегородки, долбить проемы в несущих стенах, пробивать недостающие отверстия и вентиляционные каналы, утеплять наружные стены. Однако это не самое страшное. Хуже, когда начинают трещать фундаменты или перекрытия. Иногда реконструировать их бывает просто нецелесообразно. Таких проблем можно было бы избежать, предусмотрев все на этапе проектирования.

Практика  показывает, что  желание  сэкономить на проекте  оборачивается  сначала  высокими  расходами  на  строительство  дома,  а  затем  дополнительными  затратами на  его  перестройку.

Кроме  этого, следствием  строительства  без проекта  индивидуального  жилого  дома является  не  только отсутствие  архитектуры, но  низкое  качество  строительства, что  влечёт  за  собой  неликвидность  Вашего  дома.

При  подаче  заявления  на  разрешение  на  строительство понадобится один  экземпляр  проекта, так  называемый  строительный  паспорт. Автором  проекта  должна  выступать  лицензированная  проектная  организация, поскольку  ни  одна  инстанция  не  выдаст  разрешение  на  строительство  коттеджа по  проекту,  «нарисованному»  без  лицензии  на  проектные  работы.

Объем комплекта проектной документации может изменяться в зависимости от особенностей проекта. Минимально необходимым для строительства является комплект архитектурно-строительной документации (архитектура и конструкции).

ЗАЧЕМ НУЖЕН ПРОЕКТ ДОМА?

Иногда можно услышать такую фразу: «Зачем проект дома? В интернете столько картинок с планами, скачаю и буду строить. Зачем платить за проект?» А теперь подробнее объясним, зачем нужен проект дома.

Иногда можно услышать такую фразу: «Зачем проект дома? В интернете столько картинок с планами, скачаю и буду строить. Зачем платить за проект?»

А теперь подробнее объясним, зачем нужен проект дома.

1. Этап проектирования.

Во время проектирования индивидуального проекта дома архитектор знакомится с пожеланиями заказчика о доме его мечты. Да, именно мечты, т.к. у каждого человека своя мечта, свое индивидуальное представление о доме, в котором он хочет жить. Также не стоит забывать о семье, о предпочтениях каждого ее члена. Важно учитывать количество детей, разнополые либо однополые дети, наличие бабушек, дедушек, которых заказчик планирует забрать к себе в новый дом, интересы и хобби каждого человека, наличие авто, наличие домашних животных, наличие большого количества друзей и т.д. Все это является основополагающим в проектировании дома.