Я пристроил балкон – его можно узаконить?
— Одноэтажный кирпичный дом на десяток квартир находится на задворках сельского поселения, кругом частный сектор. Однокомнатная квартира, пристроили балкон к единственному окну, провели отопление. Можно ли узаконить этот балкон?
Siempreverde/Depositphotos
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Согласно законодательству для устройства балкона требуется согласие всех собственников квартир в Вашем доме. Даже если в доме 10 квартир, он является многоквартирным. То, что дом расположен «на задворках» поселения, также не имеет значения. Вы должны соблюдать закон независимо от того, стоит дом в центре или на окраине. Я бы рекомендовала Вам провести собрание собственников квартир в Вашем доме, получить их согласие, а затем уже обращаться в администрацию поселения за узакониванием балкона. Подробнее по шагам можно будет подсказать только после изучения Ваших документов.
Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется
Инструкция: как оформить перепланировку?
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Так как мы имеем дело с уже пристроенным балконом, то готовьтесь идти в суд. Однако на первом этапе нужно пройти все то, что нужно было бы для законного строительства, то есть нужно подготовить:
- согласие 2/3 собственников дома на реконструкцию;
- проект на реконструкцию;
- документы о праве собственности на квартиру;
- заявление на разрешение.
Получаете отказ, и отправляйтесь в суд узаконивать самовольное строение. В таком случае понадобится еще заключение экспертной организации о соответствии балкона нормам и правилам безопасности. Также необходимо будет обосновать причины, по которым Вы не получили разрешение. Вот здесь можно иметь в виду как «юридическую безграмотность», так и особенности местности, указанные автором как «задворки». Таким образом, есть все основания рассчитывать на лояльность суда.
Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:
Вы изменили не конфигурацию квартиры, а конфигурацию дома. То есть нарушили не только внешние границы квартиры, но и внешние границы дома. Для произведения перепланировки квартиры надо делать проект перепланировки, согласовывать его в администрации, получать разрешение на работы, выполнить работы, сдать в эксплуатацию через комиссию МВК в администрацию района. Чтобы изменить конфигурацию дома, собрать набор документов будет сложнее. Во-первых, Вам понадобится участие всех собственников дома. Во-вторых, скорее всего, обращаться придется не только за изменением конфигурации дома, но и за изменением конфигурации земельного участка под ним. В общем, не получится у Вас согласовать пристройку балкона. Лучше просто всем говорите, что она согласована, и всё.
Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?
Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?
Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ – супермаркет недвижимости» Оксана Иванова:
Самодельный балкон на первом этаже жилого многоквартирного дома — явление не такое редкое. Фактически это ведь постройка на городской земле вплотную к стенам жилого дома. Если участок под этой постройкой разрешат взять в аренду, то возводить можно все, что позволяет категория и ВРИ этого участка. Тот факт, что нечто наподобие бытовки на сваях имеет общую стену с жилым домом, можно представить как совпадение, никаких ограничений здесь нет. А вот если затронуты коммуникации квартиры и тем более в наружной стене дома сооружен дверной проем для доступа к этой самодельной жилплощади, уже нужно узаконивать перепланировку. Это гораздо сложнее и не всегда возможно при нарушении конструкции несущих стен.
Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:
Пристройка балкона к квартире в таком случае будет считаться самовольным переустройством (реконструкцией) жилого помещения. Подобные действия запрещены согласно пункту 4.2.4.9 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
Единственный способ узаконить расширение площади — обратиться в суд на основании части 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Однако следует иметь в виду, что, согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», балконные плиты включаются в состав общего имущества многоквартирного дома как ограждающие несущие конструкции. Это означает, что на такую реконструкцию (присоединение балкона) требовалось согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также согласование и разрешение органа местного самоуправления. Такое согласование и разрешение предусмотрено статьями 8 и 51 Градостроительного кодекса РФ и актами самих органов местного самоуправления. Суд проверит наличие всех документов на реконструкцию и соответствие всем необходимым нормам, а также является ли пристройка безопасной для жизни и здоровья жителей многоквартирного дома.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Инструкция: как собрать и провести общее собрание жильцов
Можно ли законно перестроить чердак в мансарду?
Могу ли я выкупить или приватизировать чердак?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Как пристроить балкон 🏠 самостоятельно, особенности, технология, своими руками
Тот факт, что площадь стандартных квартир в нашей стране оставляет желать лучшего – неоспорим. Именно желание расширения собственных квадратных метров и толкает многих умельцев на то, чтобы пристроить балкон к дому своими руками.Сейчас проходя мимо домов можно видеть самодельные пристройки на фасадах с 1 по 3 этажи. Насколько это законно и как пристроить балкон или веранду к многоквартирному или готовому деревянному дому, давайте разбираться вместе.
Правовая основа вопроса
Для того чтобы не остаться и без пристройки и с выброшенными на ветер деньгами, на самом начальном этапе – планировании, изучите этот вопрос досконально, в противном случае для хозяина такого балкона наступят последствия, предусмотренные статьей 29 ЖК РФ.
Процедура эта не быстрая, но неизбежная, и для того чтобы прошла она максимально эффективно, подготовьте:
- Документы, подтверждающие Ваше право собственности на данное жилье;
- Справку из органов БТИ и план поэтапно;
- Документы из ТСЖ, разрешающие осуществить пристройку балкона, в том случае если Ваше жильё находится на балансе какого-либо другого учреждения, придётся обращаться за разрешением туда;
- Согласие на предстоящее мероприятие от Ваших соседей: и справа, и слева, и сверху, и снизу, если конечно таковые имеются. Согласие должно быть оформлено на бумаге;
- Чертёж Вашей предстоящей пристройки. Во-первых эскиз такого чертежа необходимо сделать самостоятельно от руки, далее надлежит обратиться к лицензированным организациям по проектированию, проектировщики, в свою очередь, сделают чертеж-план на профессиональном уровне;
- Документы, подтверждающие факт согласования балкон с коммунальщиками;
- Свидетельство о разрешении на пристройку со стороны архитектурного департамента;
- Письменное заявление на осуществление пристройки в местную администрацию.
Если все вышеуказанные документы собраны, вполне вероятно, что Вы получите ордер на строительство. Когда строительство будет заверено, Вас посетит специальная комиссия, которая составит акт о том, что данный балкон полностью отвечает ранее требованиям, которые были заявлены.
Далее последует завершающий этап, когда в свидетельство права собственности будут внесены новые данные, поскольку теперь жилье заметно расширится.
В каких случаях в выдаче разрешения на такое строительство могут отказать
Узаконить пристройку балкона не получится если:- Вы проживаете в центре населенного пункта или в памятнике архитектуры;
- Балкон или другая пристройка ухудшит внешний вид всего строения в целом или вовсе станет причиной его разрушения;
- Проект такого строительства устарел, а материалы и технология не удовлетворяют требованиям современной строительной индустрии;
- Балкон сконструирован таким образом, что для его возведения необходимо будет снести несущую стену;
- Между балконом и подземными инженерными коммуникациями расстояние менее чем 2,5 метра.
Общие принципы присоединения балкона к уже построенному дому
Итак, все документы собраны, получено разрешение на строительство, и весь предстоящий процесс узаконен, теперь можно обстоятельно изучить вопрос непосредственной технологии пристройки балкона. Можно пойти двумя путями:
- Осуществить строительство с использованием фундамента. Такой вариант возможен только на первом этаже. Такая конструкция позволит соседям сверху соорудить дополнительные перекрытия и надстроить свой собственный балкон;
- Вариант подвесного балкона позволит значительно расшириться за счет выноса большого расстояния от стены общего строения. Используются кронштейны или металлокаркас. Для возведения такого балкона подойдет второй и третий этажи.
Стоит обратить внимание на тот факт, что пристройка балкона, расположенного на втором или более высоких этажах обязательно должна прочно опираться на землю.
Выбираем тип фундамента для будущей пристройки
Пристроенный балкон на первом этаже с использованием технологии возведения фундамента дает целый ряд преимуществ: пристройка получается широкой и длинной и при этом никак не мешает соседям. Фундаментальное основание может быть:
- Ленточным заглубленным – опускается на 20-ть, а то и 30-ть сантиметров ниже уровня грунтового промерзания. Таким образом появляется возможность выкопать под таким балконом внушительных размеров погреб;
- Ленточным незаглубленным – глубина от 50-ти до 70-ти сантиметров. Такой вариант возможен, только если уровень грунтовых вод опускается ниже полутора метров;
- С использованием свай. Вариант со сваями целесообразен, только если устроить такой фундамент ниже уровня грунтового промерзания. В свою очередь, сваи бывают забивные или винтовые. Винтовые, естественно, дороже;
- Столбчатым. Можно углубить столбы незначительно или же основательно. Строительство ведется с применением железных или асбестовых труб, столбы могут быть: и кирпичными, и железобетонными, а также армированными.
Пристройка подвесного балкона или пристройка балкона с устройством фундамента: чему отдать предпочтение
В первую очередь нужно отталкиваться от этажа. Как уже было сказано пристройка балкона с устройством фундамента дает множество преимуществ, однако требует соблюдения этапов устройства фундамента и предполагает довольно трудоемкие земляные работы. Времени на такое строительство потребуется много, поскольку нужно будет не только насыпать щебень, снимать почву послойно, строить опалубки и заливать бетон, но и ждать не менее 28-ти суток пока этот бетон застынет и появится возможность нагружать общую конструкцию.Балкон, пристроенный подвесным способом, не требует много времени, здесь априори не нужно будет вести земляные работы. Прежде всего, необходимо будет прочно закрепить опоры: металлические уголки, прикрепленные к стене анкерами, далее с их помощью осуществляется пристройка, а именно свариваются парапет и каркас стен. Металл необходимо покрыть антикоррозийной краской. Теперь можно переходить к монтажу перекрытия (бетонной плите или деревянному теплому полу). Далее можно демонтировать окно и устраивать на его месте дверной проем, выровнять откосы и установить новый просторный балконный блок.
И то и другой способ, при условии соблюдения технологии, — прочные и способны на долгий срок службы, а какой именно выбрать – решать только Вам исходя из собственных финансовых и возможностей, а также наличия времени, которое Вы можете потратить на пристройку балкона.
Балкон к частному дому: варианты пристройки
Пристройка в виде балкона в частном доме – это мечта многих. Благодаря ей можно существенно увеличить жилое помещение, при условии, что она будет застеклена и зашита утеплителем, или же балкон будет открытый, с декоративным ограждение. Но при сооружении пристройки к дому важно учесть все технические нюансы, начиная со строительного материала и оканчивая разрешением на постройку. В нашем обзоре мы решили остановиться на вопросе: как пристроить балкон к частному дому.
Схема балкона
Балкон является одним из наиболее сложных строительных сооружений. В случае нарушения малейших нюансов пристройка может обвалиться и это самый безобидный вариант. В связи с чем, перед возведением конструкции вам необходимо детально ознакомиться с некоторыми элементами, для того, чтобы правильно и безопасно спроектировать балкон. Наиболее распространенные варианты сооружения пристройки – это из металла или бетона.
Из бетона
Перед началом строительных работ важно осведомиться о качестве опалубки, там не должно быть каких либо дыр, как показано на фото. Ведь при заливании бетон может просочиться в них. После заливки потребуется качественный уход, надо будет проверить на отсутствии трещин или дыр. Не забывайте, что бетон должен быть всегда увлажненным, пересушивание приводит к образованию трещин. Также рекомендуется все накрыть пленкой. Немаловажен фактор застывания – это отсутствие каких либо посещений пристройки. Не рекомендуется посещать балкон раньше, чем через две-три недели, иначе вы можете испортить прочность сооружения.
Для вашей безопасности необходимо приварить ограждение высотой не менее 95 см. Выбирайте только прочные перила, а не декоративные.
Из металла
Металлическая конструкция имеет ряд плюсов, которые перекрывают один существенный минус (менее эстетичный внешний вид), но зато ее можно с легкостью монтировать на армопоясе дома. Ведь такой способ закрепления существенно сокращает разрушения частного дома. Для возведения металлического балкона потребуется:
- металлическийкаркас;
- цемент;
- щебень;
- арматура;
- перила;
- песок;
- напольнаяплитка.
И так приступим:
- Монтируемкаркасизметалла;
- В несущуюстенуустанавливаемшвейлера,которыебылиперевязаныарматурнымкаркасом;
- Послечегомонтируемопалубкубоковуюиподбалконом, длязаливкибетоном. Новажно,передтемкакзаливатьбетоннуюсмесь, убедитсявналичиитолстыхарматурныхпрутов, нанихвдальнейшембудетмонтироватьсяограждение;
- Дляувеличениянесущейспособностикаркасаконструкции, потребуетсяпозаботитьсяобопорахввидетреугольников, которыеизготавливаютсяизметаллическогоуголкаишвейлера.
Стоимость сооружения
Перед тем, как приступить к монтированию и заливанию бетона для последующей установки конструкции, важно задуматься об ее стоимости. Наиболее важный фактор конечной цены балкона – это конструктивные особенности. Ведь непосредственно от размера, отделки, утепления, остекления, будет зависеть и цена. Если вы решились собственноручно пристроить балкон, то можно существенно сэкономить на строителях (они бы обошлись от 1000$ и выше), в зависимости от сложности сооружения. Но увы, стоимость не только зависит от количества затраченных материалов или цены услуг строительных компаний, есть ряд дополнительных факторов, на которых мы и остановимся детально:
- Законноеразрешениенапристройку. Здесьвсезависитнепосредственноотгорода,гдевыживете. Встолицеивкрупномнаселенномпунктеполучить «законно» разрешениенаустановкубалконадовольнотрудно. Тутпридетсяпобегатьипоощритьсотрудниковгосударственныхслужбценнымиденежнымипрезентами. Вмалыхгородахданныйвидвопросарешаетсянамногопроще, дешевлеибыстрее.
- Архитектурнаязначимостьдома. Есливашчастный дом относитсякпамятникуархитектуру, тополучитьразрешениеназаконнуюпристройкуоченьсложно, неговоряодополнительныхденежныхзатратах. Местныеорганыведутстрожайшийконтрользацелостностьюпамятниковархитектурыиеслиуваснетденежныхсредствнауплатуштрафовилиполучениязаконногоразрешениенастроительствопристройки, товампридетсяеедемонтировать;
- Расположениепристройки в частном доме. Есливыхотитевозвестибалконсвидом наглавнуюулицу, как показано на фото, тотутиначнутсядополнительныеденежные вложения. Архитектурныйдепартаментснеохотойвыдаетразрешения, таккаквашапостройкапортитвнешнийвидархитектурногосооружения. Аесливыхотитевыкорчеватьдерево, товампотребуетсязаплатитьзакаждоенасаждениеминимум150$. Такчтооткрывайтекарманшире, чтобычиновникизакрылинаэтоглаза;
- Оформлениеразрешения. Длительностьсоставляетминимум4неделииможетдостигать3-хмесяцев. Вампридетсясобратьбольшоеколичествобумагинаиболееважноепостановление-разрешениеоторганапоохранепамятниковархитектуру. Онодлявасбелыйсвет. Новажноучесть, чтополныйкомплектбумагбудетстоитьот250$;
- Узакониваниепостройки. Есливывозвелибалконпередсборомдокументов, томожетеполучитьразрешениенапостройку, нопередоплатойштрафныхсанкций, ведьвыпроизвелисамозастрой. А еслиархитектурное бюропосчитает, чтоваш частныйдом является памятникомархитектурыиконструкцияпортитвнешнийвид, топридетдемонтироватьсооружение.
Подведем итоги
Увеличение жилого пространства за счет пристройки балкона — это важный и дорогостоящий шаг. Но если вы готовы вынести длительность оформления сооружения и учесть все строительные нюансы, то сможете стать обладателем дополнительных квадратных метров.
Типы балконов или как пристроить балкон к дому
Балкон является не только украшением дома, но еще и его удобным и функциональным дополнением. Балкон может быть обычного типа и представлять собой выступающую из стены огражденную площадку, дающую возможность выйти на нее. Французский балкон – устанавливается в тех случаях, когда нет необходимости выходить и совершать какие-либо действия на пристроенной к стене площадке. Ограждения таких балконов устанавливаются в дверном проеме, со стороны улицы. Французские балкончики могут иметь небольшие площадки для одной ноги.
Основное предназначение балконов — выходить на воздух, даже находясь выше первого этажа здания. В частных домах балконы можно не устанавливать, однако многие хозяева частных домов решаются на их изготовление из-за различных соображений:- Эстетические соображения: балкон способен украсить фасад, облагородит дом, придавая ему особой индивидуальности.
- Функциональное соображение: на балконе всегда можно установить столик и кресла, проводить там вечера или обедать всей семьей, любуясь на красоту природы.
Прежде чем начинать заниматься постройкой балкона, необходимо помнить, что любая строительная ошибка обойдется вам неприятными последствиями, особенно в зимний период времени. Неправильно изготовленный балкон может повлечь за собой
Небольшие балконы, которые чаще используются для спокойного отдыха в одиночестве или предназначаются только для возможности подышать свежим воздухом, обычно пристраиваются к таким помещениям, как спальня. Более крупные балконы, вмещающие несколько человек, пристраиваются скорее к гостиной либо к холлу. Благодаря расширенной планировке таких балконов, на них можно собираться всей семьей или вместе с друзьями. Несмотря на то, что балкон можно расположить напротив любой стены дома, его изготовление должно проводиться таким образом, чтобы он Типы балконов
- Консоли;
- Приставные конструкции;
- Мансарда;
- С опорами на колоны либо стеновые панели.
В целях пожаробезопасности рекомендуется один из балконов устанавливать в том месте, где расположен центральный выход, вернее, непосредственно над ним. Стены крыльца или его колонны смогут служить дополнительными опорами. В соответствии с советскими нормативами (которые многие до сих пор считают самыми разумными), площадь помещений для летнего отдыха должна составлять около 15 процентов от площади всего помещения. Иными словами, на небольшой домик, к примеру, в 50 квадратов, будет достаточно семи квадратных метров, отведенных под балконы, лоджии или террасы.Установка балкона
Для этого необходимо будет запастись различными видами металла, иметь под рукой болты и шурупы, приобрести древесину для опалубки и материалы для бетонного раствора, сварочный аппарат, отделочный материал для декора. Первый способ — укрепление балкона подпорками из железа снизу. Кстати, данный способ крепления отлично подходит для многоквартирных домов, без балконов. В месте, где планируется устанавливать балкон, в землю зарываем пару стержней из металла и укрепляем их бетоном. Верхние концы стержней – это надежная опора балкону. Далее свариваем конструкцию из металла: своеобразную колобку с напольной поверхностью, передней и боковыми сторонами парапета.
Затем крепим готовую металлическую коробку, устанавливая и прикручивая ее к стержням снизу. На стенах крепление производим при помощи металлических рельс, каждая из которых, проходя внутри здания, выводится свободными концами наружу и поддерживает конструкцию. Пол в каркасе зашивается деревянной опалубкой. В нее заливается бетон не более 15 сантиметров толщиной. После застывания полов можно смело сказать, что черновой вариант балкона готов. Осталось только произвести его декоративную отделку.В случае, когда балкон не может опираться на стержни внизу, из-за того что располагается выше, изготовить балкон можно следующим образом.
- На уровне пола, из помещения, выдвигаем четыре рельсы из металла.
- Внутри помещения они закрепляются, загибаясь вдоль стен.
- В местах, где будет находиться самая высокая точка будущего балкона, опять таки из помещения, выводится по одному металлическому стержню с разных сторон. Они будут служить поддержкой металлоконструкции по бокам.
- Изготавливаем каркас балкона из металла. Крепим его к металлическим держателям, выведенным из помещения, при помощи сварки и болтов.
- После этого на каркасе делается опалубка, заливается бетон.
- Далее следует декоративная отделка.
| Как пристроить балкон к дому | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Некоторое время назад наличие балкона в частном доме считалось престижным. Ведь данный элемент балкона не только украшает дом, но может и послужить отличным местом для отдыха, также он хорошо увеличивает присутствие дополнительного солнечного освещения и свежего воздуха в доме.
