Совмещение с балконом комнаты: идеи для планировки и дизайна, порядок работ, необходимые согласования

Содержание

Объединение балкона с комнатой или кухней. Все нюансы.

Объединение балкона с комнатой- это меропритие, запрещенное к реализации согласно пункту 10.18 Приложения 1 к ППМ № 508. Однако, часто можно демонтировать подоконный блок, порог или даже часть наружной стены, установив при этом французские окна. Можно просто убрать окно и дверь, а потом, в случае необходимости, поставить их назад (к примеру, при продаже квартиры).

В этой статье мы разберём все аспекты и особенности такой перепланировки. Но в начале приведём краткую информацию для тех, кто хочет узаконить объединение комнаты с балконом с помощью наших специалистов.

Объединение балкона с комнатой — согласование и цена.

Для определения цены и реальности согласования объединения балкона с кухней или комнатой в Вашей квартире, напишите, пожалуйста, на нашу почту [email protected], позвоните по телефону +7 (495) 507-74-67 или заполните онлайн-заявку. Мы с радостью ответим на все Ваши вопросы!

Ниже мы произведём разбор всех аспектов и нюансов такого вида перепланировки.

Особенности и нюансы объединения балкона с комнатой или кухней.

1. Между балконом и внутренним помещением обязательно должны быть установлены светопрозрачные двери.

Отказ жилищной инспекции на объединение балкона и кухни без двери

Конечно, большинство людей хотят сделать так, чтобы балкон стал частью комнаты или кухни, расширяя таким способом их площадь. С точки зрения закона, раньше не было норм, которые напрямую запрещали бы такую перепланировку. Однако, на практике осуществить такие идеи объединения кухни и балкона или комнаты и балкона, и получить соответствующее разрешение на перепланировку квартиры, к сожалению, было невозможно. Если в проекте перепланировки квартиры между балконом и внутренним помещением не указывалось наличие дверей, то Жилищная инспекция, как уполномоченный орган, выдавала отказ в согласовании такой перепланировки. Они относили такое объединение балкона и комнаты или кухни согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к реконструкции. А реконструкция согласно всё тому же Градостроительному кодексу требовала получения разрешения на строительство в Комитете государственного строительного надзора города Москвы. Пример такого отказа Жилищной инспекции приведён на фото справа. Список документов, необходимых для получения такого разрешения был огромен и перечислен в пункте 7 статьи 51 ГК РФ. Фактически, такое согласование было аналогично тому, чтобы получить разрешение на строительство целого здания. И даже при предоставлении всех необходимых документов, Мосгосстройнадзор не выдавал разрешение на такую реконструкцию. Чиновники объясняли свою позицию по данному вопросу следующим образом. При объединении балкона с комнатой или кухней система отопления должна отапливать и их площадь, что не было предусмотрено при проектировании и строительстве жилого дома. Если балкон объединен с внутренними помещениями в одной квартире, то отапливаемая площадь увеличивается незначительно и это никак не влияет на работу системы отопления. Но если разрешить объединять балконы во всех квартирах, то к внутренним помещениям добавятся значительные объёмы холодных балконов с недостаточной теплоизоляцией ограждающих конструкций, с которыми система отопления может просто не справиться, что приведёт к недопустимо низкой температуре внутри жилых помещений. Ещё раньше, в 2012 году, разрешалось объединение балкона с кухней или комнатой и это было прописано отдельным пунктом в 508-ом Постановлении Правительства Москвы, но затем в Жилищную инспекцию стало поступать много жалоб от собственников квартир, у которых из-за соседей, осуществивших такое объединение, возникало промерзание наружных стен и перекрытий, в следствие чего они покрывались плесенью и грибком. Так что через год по инициативе Жилинспекции данный пункт из постановления убрали, а в выдачи разрешения на объединение балкона и кухни или комнаты стали решительно отказывать. Сейчас же в Постановление Правительства Москвы № 508 внесли пункт 10.18 Приложения 1 с чётким запретом на объединение балкона с внутренними помещениями (в последней редакции Постановления Правительства Москвы № 1335 от 19.08.2020).

Таким образом, получить официальное разрешение на объединение балкона с комнатой или кухней в чистом виде нельзя никакими уловками и ни за какие деньги. Даже если производить соответствующее сильное утепление балкона и объединение его с комнатой, то и тогда преодолеть описанные препятствия не удастся. Можно демонтировать подоконный блок или часть наружной стены (для монолитных зданий), но между балконом и комнатой/кухней необходимо устанавливать раздвижные или распашные светопрозрачные двери (французские окна).

Разрешение на объединение балкона и кухни (пункт 1.2)

Таким образом, в проекте перепланировки между балконом и внутренними помещениями обязательно должна быть указана раздвижная или распашная светопрозрачная перегородка. В таком случае системе отопления не понадобится отапливать дополнительные площади и получить разрешение на перепланировку возможно. Если Вы планировали обычный демонтаж оконной рамы и самой двери при выходе на балкон (то есть ликвидацию между балконом и помещением оконно-дверного заполнения), то выполнить это лучше после согласования и приёмки остальной перепланировки, потому что получить новые планы БТИ на квартиру, где они не будут указаны, по описанным выше причинам невозможно. Если Вы планировали не только ликвидацию самого оконно-дверного заполнения, но и расширение самого проёма в стороны за счёт демонтажа подоконного блока и/или части ограждающей не несущей стены, то в проекте перепланировке указывается и согласовывается такой демонтаж, а в образовавшемся проёме рисуют установку уже описываемых распашных или раздвижных дверей. Далее возможны три варианта.

  • такие двери устанавливаются в действительности навсегда. Во-первых, такие двери часто вполне органично вписываются в дизайн квартиры. Во-вторых, они действительно защищают от падения температуры внутри помещений и возникновения влаги, грибка и плесени на внутренних поверхностях промерзающих стен при некачественном утеплении балкона. Часто даже бывают случаи, что люди после первой зимы с объединенным пространством балкона сами устанавливают такие двери для исправления вышеописанных дефектов. Иногда, если позволяют размеры простенков по обеим сторонам от балконного проёма, открывание таких дверей делают в сторону от проёма, так что их можно держать в открытом состоянии, тем самым объединив пространство балкона и внутреннего помещения.
  • такие двери устанавливаются временно только на момент выхода на квартиру инспектора и техника БТИ, которые проверяют соответствие выполненного ремонта согласованному проекту перепланировки. После их ухода двери демонтируются и убираются на антресоль или дачу. В случае продажи квартиры, если необходимо, они ставятся обратно. При этом в новых планах БТИ квартиры их присутствие все равно будет отмечено. К сожалению, согласование возможно только с таким условием.
  • такие двери не устанавливаются. Тогда при выходе инспектора и техника БТИ с ними приходится договариваться. В планах БТИ, опять же, они все равно будут указаны. С недавнего времени инспектора при выходе на квартиру обязаны фотографировать наличие таких дверей, так что в данном случае придется ещё и выполнять соответствующий фотомонтаж (добавлять дверь в фотошопе).

Других способов согласовать объединение балкона с комнатой или кухней, к сожалению, не существует.

По документам БТИ балкон все равно останется балконом. С точки зрения теплоизоляции данные светопрозрачные распашные или раздвижные двери должны быть выполнены из двухкамерного стеклопакета, и это в обязательном порядке прописывается в соответствующем проекте перепланировке. Однако на практике инспекторы редко к этому придираются,так что можно установить такие двери из одинарного стекла или стеклопакета.

2. Объединение балкона с комнатой или кухней с ликвидацией дверного порожка и подоконной стены.

В монолитных зданиях демонтировать подоконное пространство и порожек возможно, так как они являются не несущими.

Разрешение на объединение балкона с комнатой (пункт 1.7)

В панельных зданиях убирать дверной порожек запрещено.

Во-первых, при этом нарушается целостность и жесткость наружных навесных панелей. Во-вторых, при выполнении такого демонтажа в ниже расположенных квартирах часто возникает промерзание плит перекрытий с образованием конденсата, плесени и грибка. Поэтому авторы проектов типовых серий не дают своё разрешение на такой вид переустройства, а без их согласия Жилищная инспекция не решается выдавать разрешения на такую перепланировку. По факту возможно только уменьшение высоты порожка, что никак не отображается в проекте, но что практически невозможно отследить при приёмке перепланировки ввиду того, что в документах на квартиру нигде эта высота никак не указана. Таким образом, инспектор и техник БТИ могут отследить лишь наличие или отсутствие такого порожка, но не его высоту.

Демонтировать подоконную стену и получить на это официальное разрешение в панельных зданиях, которые были сданы в эксплуатацию до 2007-ого года возможно.

Для панельных жилых домов, возведенных после 2007-ого года, которые спроектированы МНИИТЭПом (а это подавляющее большинство панельных зданий в Москве), демонтаж подоконного пространства запрещен. МНИИТЭП запрещает затрагивать подоконные блоки в таких домах, так как при этом нарушается их защита от прогрессивного обрушения. Иными словами, на такую перепланировку невозможно получить разрешение. Таким образом, объединение балкона и кухни (комнаты) в панельном здании, спроектированном МНИИТЭПом и построенным после 2007-ого года, с демонтажем подоконного пространства невозможно. Если панельный дом возведён после 2007-ого года, но его разработчиком является не МНИИТЭП, то возможность ликвидации пространства под окном зависит от позиции разработчика строительного проекта дома.

В кирпичных и блочных домах с этим вопросом дело обстоит ещё сложнее. Если балконная плита не заделана в наружную кирпичную стену и опирается на отдельные внешние опорные стенки, то демонтировать дверной порожек и подоконное пространство возможно. такие работы не повлекут обрушение или прогибание балконной плиты. Если же эта плита заделана в ограждающую стену в виде консоли, то демонтаж подоконного пространства или порожка может привести к её обрушению. В таком случае, возможность демонтажа должна определяться опытными специалистами при проведении технического обследования квартиры. Такая возможность определяется достаточностью оставшегося защемления плиты по краям от дверного проёма. Иногда, в таких случаях демонтаж возможен только с соответствующим усилением защемления плиты металлическими конструкциями.

При этом, не следует забывать, что на месте демонтированного подоконного блока в проекте перепланировки необходимо указать установку дверей, о чем мы подробно говорили в первом пункте данной статьи.



3. Объединение балкона с кухней или комнатой с расширением оконно-дверного проёма.

Объединение балкона с комнатой — согласование

Расширение проёма при выходе на балкон в панельных, блочных и кирпичных зданиях невозможно.

В панельных домах это приводит к нарушению жесткости и прочности наружных ограждающих панелей, так что авторы проектов типовых серий категорически не выдают своих разрешений на такой тип перепланировки, о чем осведомлены и Жилищные инспекции, как уполномоченный на выдачу разрешений орган. В кирпичных и блочных зданиях наружные стены являются несущими либо самонесущими, и расширение в них проёма за счет частичного демонтажа также не допускается.

В монолитных зданиях, если наружная стена является не несущей, расширение балконного проёма в стороны возможно.

Чаще всего наружные стены в монолитных зданиях выполнены трёхслойными из слоя пенобетонных (газосиликатных, шлакобетонных и т.д.) блоков, слоя утеплителя (пенополистирол, минераловатные плиты и т.д.) и слоя фасадной штукатурки (облицовочного кирпича, системы вентилируемого фасада и т.д.). Такие стены выполняются с поэтажным опиранием на плиты перекрытий и являются не несущими, так что их частичный демонтаж никак не повлияет на несущую способность здания, в целом. При этом, не следует забывать, что отдельные участки наружных стен могут быть выполнены из монолитного железобетона и являться несущими. Тогда их демонтаж запрещён. В целом, определение назначения наружных стен и возможности их демонтажа лучше доверить опытному специалисту, который будет выполнять соответствующее техническое заключение на перепланировку таких работ, необходимое для согласования перепланировки. Возможность увеличения балконного проёма вверх в монолитных зданиях зависит от следующих факторов. Если над таким проёмом располагается не несущая стена, то демонтаж пространства над проёмом возможен до плиты перекрытия. Если над проёмом проходит несущий железобетонный ригель, то его перерезать нельзя и увеличивать проём в высоту можно только до этого самого ригеля.

Опять же, на месте демонтированной стены в проекте перепланировки должна быть указана установка дверей, отделяющих холодное помещение балкона от внутренних помещений квартиры, что мы подробно разбирали в первом параграфе этой статьи.

Также при затрагивании наружных стен не следует забывать, что согласно пункту 6.20 СНиП 21-01-97 внутри квартиры необходимо наличие минимум одного балкона с противопожарным простенком. Минимальная длина такого простенка должна составлять либо 1200 миллиметров от края балконного ограждения до края дверного или оконного проёма при выходе на балкон, либо 1600 миллиметров между двумя выходами на один балкон. Наличие такого простенка не обязательно, если этаж квартиры расположен по высоте здания не более 15 метров (но установка взамен него французского окна обязательно). Также простенок можно не сохранять, а выполнить вместо него жаростойкое стекло.

4. Демонтаж подоконного пространства и части наружной стены требует согласования по проекту перепланировки.

Согласно пункту 3.1 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 изменение формы оконного или дверного проёма в ограждающей конструкции требует получения в Жилищной инспекции предварительного разрешения на проведение таких мероприятий на основании проекта перепланировки квартиры. Демонтаж подоконной части и наружной стены для расширения балконного проёма, безусловно, относятся к изменению формы оконных и дверных проёмов, а потому требуют выполнения соответствующего проекта перепланировки. Подробнее о проектах перепланировки квартиры можно прочесть здесь. Более того, данный проект должен быть дополнен в соответствии с пунктом 1.4.8 Приложения 3 того же постановления техническим заключением о допустимости и безопасности таких работ, а также теплотехническим расчетом.

5. На балкон запрещено выносить радиаторы отопления.

Данный запрет описан в пункте 10.7 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Но он запрещает размещать на балконах только водяные радиаторы и теплые полы от стояков системы отопления. Размещение на балконе электрических радиаторов и теплых полов не запрещено никакими нормами и возможно.

6. Объединение внутренних помещений с верандами и зимними садами.

Возможность осуществления такого объединение определяется тем, как веранды или зимние сады обозначены в экспликации БТИ на квартиру. Если в экспликации данные помещения отнесены к общей площади, то они ничем не отличаются от других отапливаемых помещений и спокойно могут быть с ними объединены. Если же веранда или зимний сад отнесены в экспликации к вспомогательным помещениям, то они тем самым приравниваются к балконам. Тогда к ним абсолютно также применимы все рассмотренные выше аспекты объединения балкона с внутренними помещениями.

Также следует отметить, что в инвентаризационных документах на квартиру (планах и экспликациях БТИ) реальная площадь балкона умножается на понижающий коэффициент 0,3. Так что, площадь балкона, указанная в документах, абсолютно законно отличается от его действительной площади, и этого не стоит пугаться.

В завершение статьи приведем примеры согласованных проектов. Также рекомендуем Вам прочесть статью по перепланировке квартиры- что можно, а что нельзя.

Согласованные варианты объединения балкона с комнатой или кухней. 

Объединение балкона с комнатой в п-44т.

Данная перепланировка была выполнена и согласована в панельном здании п-44 т. Были демонтированы подоконные зоны оконно-дверного проема в двух комнатах, тем самым они объединились с балконами. При этом, в соответствии с причинами, описанными в пункте один данной статьи, между балконом и комнатами в проекте указана установка дверей, наличие которых на планах БТИ обозначается штрихом.

Объединение балкона и кухни в панельном доме.

В данном примере было осуществлено объединение балкона с кухней в панельном доме (с указанием обязательной установки раздвижных дверей). В другой части квартиры осуществили другое объединение балкона уже с комнатой . Несмотря на то, что дом был 2008-ого года постройки, согласовать демонтаж подоконного блока удалось, так как автором проекта дома являлся не проектный институт МНИИТЭП.

Объединение балкона с залом.

Здесь представлена ещё одна согласованная реализация идеи объединения балкона с комнатой. Так как балкон опирается на отдельные подпорные стенки, а не защемлен в наружной стене, то удалось демонтировать подоконный блок без всяких усилений.

Объединение балкона со спальней.

В данной перепланировке был осуществлен перенос кухни на площадь санузла, а на месте бывшей кухни устроили спальню и объединили её с балконом. Дверной проём между спальней и балконом выполнен практически во всю стену, что создает ощущение единого пространства данных помещений. Сейчас, к сожалению, уже запретили расширять или размещать кухню на площади санузла и мокрых помещений.

фото и особенности дизайна, как сделать объединение лоджии и комнаты

Пример объединения комнатБольшинству городских жителей, проживающим в типовых квартирах, хорошо известно, как это – жить в комнате с неудобной планировкой при большой площади, которую, по каким-то причинам, ранее нельзя было задействовать под жилую. Однако в настоящее время стало распространенным явлением, когда балкон или лоджию в жилом доме путем ремонтных работ превращают в жилую или рабочую зону. Стоит отметить, что удачное совмещение лоджии или балкона с комнатой, гостиной или кухней привнесет яркие краски в дизайн вашей квартиры.

Примеры дизайнов таких совмещений можете увидеть на фото в Интернете в огромном количестве. Сегодня мы поговорим подробно о том, что нужно для того, чтобы совместить балкон с комнатой и воплотить дизайн своей мечты, приведем примеры успешного совмещения на фото и технику выполнения таких дизайн-проектов.

Балкон, совмещенный с комнатой

Существует несколько способов объединения лоджии с комнатой:

  • демонтаж окон и остеклением лоджии, а также ее утеплением, что дает в итоге отличное и удобное соединенное пространство для жилья и работы;
  • снос стен, что может значительно увеличить пространство помещения. Также подобное объединение потребует переноса приборов отопления и других конструкций. Его лучше доверить специалистам, которые способны просчитать все нагрузки.

Естественно, что объединение комнаты и балкона, особенно если при этом планируется демонтировать стену, является сложной перепланировкой квартиры, которая требует получения разрешения в соответствующих инстанциях. Для этого вам потребуется посетить ряд контор и собрать массу документов.

Однако, если начинать проводить работы по объединению без предварительного получения разрешения, можно получить проблемы с законом в случае, если процесс совмещения пойдет не так, как нужно.

Варианты совмещенных балконов с комнатой

Что нужно учесть перед соединением комнат

Советы по объединениюПеред тем как приступать к объединению, приготовьте каркас для лоджии или балкона. При этом лучше всего, если это будет выносная сварная конструкция, которая улучшить сопротивление ветру и сможет действительно увеличить пространство, которые вы решили совместить. Для наружной облицовки лучше всего взять сайдинг, который достаточно хорошо переносит температурные колебания и отличается низкой теплопроводностью.

Независимо от того, на каком типе объединения и дизайне вы остановились, лоджию или балкон, прежде чем совмещать с комнатой, следует утеплить и поставить стекла, если их там нет. Чтобы избежать значительных теплопотерь на полученной в итоге объединенной площади, лучше всего для остекления выбирать металлопластиковые окна с двух, или даже трехкамерными стеклопакетами.

Как выглядит подготовленная к обустройству площадь – можете посмотреть на фото.

К слову, чтобы не было лишнего давления ветра во время совмещения лоджии с комнатой, лучше всего поставить одно окно посередине балкона, которые будет открываться. По бокам лучше установить сайдинговую обшивку и оснастить стены утеплителем. Так балкон будет максимально защищен.

Утепление балконов

Утеплению подлежат при объединении все поверхности на балконе (лоджии), кроме стен между ним и комнатой. Также помимо утеплителя следует установить гидроизоляцию и пароизоляционный материал. Это очень важно, поскольку трубы центрального отопления не дотянутся на балкон, а температура в условиях внешних погодных перепадов должна оставаться внутри комфортной для пребывания. Для утепления лоджий и балконов можно применять:

  • Рекомендации по совмещениюПеноплэкс;
  • Пенофол.

Утепляющие материалы следует прикрепить при помощи дюбелей или путем наклеивания. Полученные зазоры следует заполнить монтажной пеной. Пенофол следует укладывать фольгированной стороны вниз, а стыки затем проклеить при помощи алюминиевого скотча. Также можно оснастить балкон или лоджию при объединении теплым полом, а оставшуюся часть комнаты – дополнительными батареями.

Теплый пол на балконе следует устанавливать при помощи эластичной смеси для стяжки, которая способна выдержать большие температурные перепады, также не забудьте изолировать всю проводку.

Как снести оконный проем или стену при совмещении лоджии с комнатой : фото и техника демонтажа

Для объединения пространства лоджии с комнатой следует понимать, что в большинстве типовых многоквартирных домов убрать балконную перегородку целиком нельзя, поскольку наружная стена является несущей, и ее частичный демонтаж может сказаться на целостности всего здания. Это касается в основном панельных домов. А вот в кирпичных домах возможен демонтаж проема вместе с подоконником, однако иногда потребуется впоследствии усилить конструкцию.

Кроме того, как вы видите на прилагаемых фото, отличный дизайн совмещенного помещения с лоджией может получиться даже при частичном демонтаже стены, а не полном.

Совместить лоджию с комнатой можно и за счет сноса оконного блока, тогда для работы вам потребуются лишь молоток с ножовкой. Стекла нужно доставить, далее сделать распилы в рамках по периметру и убрать их.

А демонтаж стен выглядит так:

  • Советы профессионаловудалите кирпичные и бетонные участки стены при помощи болгарки и перфоратора;
  • можете перенести радиатор путем его спиливания, перекрытия воды и переноса в другое место;
  • оснастите объединенное пространство дополнительными батареями;
  • избавьтесь от строительного мусора и начните отделку откосов;
  • отштукатурьте откосы и выровняйте шпаклевкой;
  • наружная отделка лоджии или балкона должна соответствовать в плане дизайна совмещенной с ней комнатой.

Результат соединения можно увидеть на фото: здесь есть примеры соединения спальной или детской с балконом.

Иногда объединению лоджии или балкона с комнатой мешает порог, а дизайн помещения исключает его. Далеко не во всех домах его можно убрать без последствий. Так, в некоторых кирпичных домах порог относится к несущей конструкции и поддерживает балконную плиту, а в панельном доме демонтаж данного элемента может спровоцировать снижение жесткости конструкции.

Как вариант, решением проблемы может стать установка пандуса, ступенек или поднятие уровня пола, но это все крайне затратные мероприятия и не совсем желательны при объединении пространства.

Преимущества и недостатки совмещения

Расширение жилой площади за счет присоединения к комнате балкона или лоджии имеет свои преимущества. В их числе:

  • Как совместить две зонырасширение площади квартиры, особенно актуально для малогабаритных квартир;
  • объединение площадей способно сказаться положительным образом не только на дизайне помещений, но и на стоимости квартиры;
  • за счет объединения увеличивается естественное освещение;
  • можно создать уникальный дизайн комнаты (примеры видим на фото) по своему желанию.
  • Но наряду с преимуществами, есть у объединения и ряд недостатков:
  • длительная процедура согласования будущей перепланировки квартиры и сбор большого количества документации;
  • невозможность убрать все стену целиком, иногда приходится оставлять порог и подоконник на балконе;
  • подготовительные работы и демонтаж стен желательно осуществлять не своими руками, а с помощью специалистов, а это дополнительные деньги.

Стоит добавить, что если вы не сильно стеснены в средствах, то такую перепланировку лучше доверить специалистам из строительных или архитектурных бюро, которые не только помогут воплотить ваши дизайнерские идеи в жизнь, но помочь в согласовании перепланировки в необходимых инстанциях.

Балкон, совмещенный с кухней: фото и особенности

Квартиры в стандартных панельных или кирпичных домах сами по себе не слишком габаритны, а кухни – и подавно. Как правило, на стандартной кухне можно уместить лишь минимум мебели и основную кухонную технику. Но чтобы увеличить пространство кухни, ее можно умело совместить с лоджией, это придаст кухне изюминку и изменит ее интерьер к лучшему. Фото образцов совмещенной кухни с балконом вы можете увидеть ниже.

Для воплощения в жизнь проекта совмещенной кухни с балконом нужно удалить лишь оконный блок, а оставшийся участок может быть применен, как:

  • Вид совмещения тумбочка;
  • столешница для варочной поверхности;
  • стол;
  • барная стойка.

Объединение лоджии с кухней позволит рационально распределить новообразованное пространство. Например, бывшую лоджию можно превратить в кладовую комнату или же столовую. Однако, при планировании такого совмещения, примите во внимание следующее:

  • балкон представляет собой навесную конструкцию и его нельзя перегружать габаритной техникой;
  • не устанавливайте на балконной части розетки или проводку. Все электрические приборы следует включать в сети, расположенные на территории кухни. Но необходимости, воспользуйтесь удлинителями.

Чтобы новая часть кухни была зимой теплой, необходимо заблаговременно решить вопрос отопления. Трубы нельзя выносить на балкон, поэтому лучше всего оснастить эту часть пространства теплым полом или поставить там радиатор.

Что же касается утвари, которую можно вынести на балконную часть, то туда можно поставить холодильник или же плиту с вытяжкой. Если у вас достаточно большая лоджия, то можно оборудовать ее техникой, мойкой, навесными шкафами.

Теперь, когда все работы выполнены, вы можете обустраивать дополнительное пространство в зависимости от характеристик лоджии или балкона, а также своих потребностей или желания обустроить помещение в том или ином дизайне.

Вариант совмещенных зон

Совмещение лоджии с комнатой: фото дизайна интерьера

Совмещение комнаты с балконом или лоджией дает массу новых способов для фантазии и реализации смелых проектов. Благодаря объединению двух зон мы получаем намного больше пространства, которое никогда не будет лишним.

Большинство дизайнерских решений позволяет добиться необходимого результата, где лоджия в итоге превращается в продолжение жилой зоны. Также там можно реализовать зону отдыха, кабинет или просто зеленую зону.

Благодаря грамотно продуманному дизайну, остеклению и утеплению даже в лютый мороз вы будете себя чувствовать в помещении комфортно и уютно.

Плюсы совмещения с комнатой

Что же дает балкон, совмещенный с комнатой?

  • значительно увеличивается жилое пространство;
  • появляется место под небольшой кабинет или лаундж-зону;
  • реализация богатства дизайнерских идей;

Практически в каждой квартире имеется наличие балкона, но не все владельцы рационально его используют. Зачастую балкон – это захламленная территория ненужных вещей, которые в итоге перекочевывают на помойку. Большинство балконов не утепляется, поэтому пользуются ими только в теплый период времени.

Соединение жилой комнаты с балконом

Если в вашей квартире есть лоджия, вы можете ее легко переоборудовать под жилую зону. Также, соединяя балкон с комнатой, в итоге вы получаете единое большое пространство, в котором можно оригинально обставить мебель. И если вы еще сомневаетесь, совмещать вам эти два пространства или нет, то ответ однозначный – да!

Но перед тем как начать работу с перепланировкой, необходимо получить соответствующее разрешение. Зачастую стена, разделяющая балкон и комнату, является несущей и полный ее демонтаж практически  невозможен. Если после демонтажа все же остается часть стены, то ее используют либо как столик, либо в качестве барной стойки. Также место под батарею можно снести и оставить там пространство с подсветкой или даже установить раздвижные двери.

Ниже рассмотрим дизайн лоджии, совмещенной с комнатой, различные варианты объединения и рационального использования пространства.

Совмещение жилой комнаты с балконом

Если вы собираетесь добавить зоне лоджии функции жилой комнаты, для ее утепления необходимо использовать гипсокартон или фанеру. Именно на такую поверхность легко наносятся обои. Ну а чтобы совмещенное пространство выглядело целостным, обои все же подобрать идентичные комнаты. Если пространство позволяет, на лоджии можно создать дополнительное спальное место. Посему, разумным будет создать целостный интерьер. Также стоит продумать освещение, его не стоит делать слишком ярким, возможно, несколько светильников или сочетание светильников с подсветкой. Также не стоит забывать и о занавесках, которые играют немаловажную роль в уюте интерьера.

Совмещение спальни с балкономСовмещение спальни с балконом

Балкон совмещенный со спальней — вариант оформления

Так как спальня в каждой квартире – это святая святых, ее оформлению необходимо уделить особое внимание. Следует создать в ней атмосферу комфорта, уюта, которые будут способствовать расслаблению после напряженного рабочего дня. Соединение балкона со спальней – это не только расширенное пространство, вы также можете сделать две зоны, которые будут отвечать всем вашим требованиям.

Спальня – это место не для посторонних глаз и ушей, поэтому дизайн здесь осуществляется исключительно из своих вкусовых предпочтений. Оптимальным решением будет создать в зоне балкона свою оранжерею, так называемую зеленую зону.

Вы также можете вынести громоздкий тренажер, который занимает пространство в квартире и создать своеобразный мини-зал. Если вы любите книги, и у вас их более, чем положено, вы можете оборудовать балкон под библиотеку, которая будет еще и выполнять функцию вашего кабинета.

Если вы расширяете спальню с помощью балкона, стоить помнить:

  • интерьер балкона следует выполнять в холодных тонах, если окна балкона выходят на южную сторону;
  • если окна балкона расположены в северной стороне, оформление балкона должно быть исключительно в теплых тонах.

Ниже представлено совмещение балкона с комнатой, фото которого, возможно, позволит и вам выполнить подобный дизайн в интерьере.

Балкон совмещенный с комнатойБалкон совмещенный с комнатой

Библиотека на лоджии, совмещенной с комнатой

Совмещение лоджии с кухней

Достаточно распространенное явление в современных квартирах. Оформление этих двух зон обязательно должно быть целостным, визуально необходимо, чтобы одна часть была продолжением другой. В последнее время стало модно делать кухонный интерьер в деревенском (он же кантри) стиле.  Здесь вы увидите расписные разделочные доски, украшающие стены, вышитые рушники, мебель в стиле кантри, а также богатство оригинальных деревенских атрибутов. В качестве облицовки зоны балкона можно применить к вагонке «под дерево» или же покрасить стены водоэмульсионной краской, декорируя помещение по-своему. Также интерьер можно выполнить в стиле классика или хай-тек. В любом случае, именно в балконную часть стоит вынести обеденный стол, максимально освободив кухонное пространство.

Совмещение балкона с гостиной

Объединение гостиной с лоджией – это идеальное решение не только в пользу визуального увеличения пространства, но и для рационального его использования. Например, дополнительная зона прекрасно подойдет для установки там мягкой мебели, музыкального центра или телевизора с оригинальной встроенной подсветкой.

Функциональное предназначение комнаты определяет будущий дизайн и благодаря определенному стилистическому решению обустраиваемое помещение станет изюминкой всей вашей квартиры.

Применяя в дизайне интерьера светлый фон можно получить романтическую обстановку, устанавливая в зоне балкона небольшой диванчик или кресла со столиком. В качестве освещения можно выбрать светодиодную встроенную подсветку.

С помощью винтажного стиля можно самовыразиться, прибегая к оформлению в интерьере дощатого пола, цветов и кирпичных стен. Вагонка из дерева или «под дерево» поможет создать эффектный шведский стиль, а в центре можно разместить стильный и удобный мягкий диван. Если вы тяготеете к стилю модерн, то в оформлении будут участвовать оригинальные предметы интерьера, темные аксессуары на контрастном светлом фоне. Использование в дизайне древесной обшивки стен и оформление помещения плетеной мебелью подразумевает создание в интерьере стиля кантри.

Но перечисленные варианты оформления не означает, что их необходимо придерживаться. У вас есть свое видение, предпочтения, взгляды и вкусы. Тем не менее, существует масса вариантов данной тематики «совмещение комнаты с лоджией», фото которых представлены в галерее. Вы можете на основе готовых вариантов придумать свой индивидуальный стиль либо совместить свои идеи с фотографиями дизайнов, представленных на сайте.

совмещение балкона с комнатой фотосовмещение балкона с комнатой фото

Дизайн гостиной, совмещенной с балконом

Используем лоджию как кабинет

В маленькой квартире место под кабинет выделить практически невозможно, максимум угол, да и то не будет вписываться в общую картину интерьера комнаты. На помощь придет грамотно оформленная под нужды лоджия или балкон. Дизайн можно выполнить как в современном, так и классическом стиле. Если ваш  выбор классический стиль, то это изысканное оформление с использованием кожаного кресла руководителя, мягких диванов, массивного стола, деревянных панелей, книжные шкафы, бюро… Конечно же, не с таким размахом. Мебель можно подобрать и скромнее, главное — выдержать стиль. Например, стильный и массивный книжный шкаф можно заменить на оригинальные настенные полки под книги.  Такое решение в дизайне интерьера лоджии вполне заслуживает одобрения и внимания. Так что вы с легкостью можете им воспользоваться. Более простой вариант – это модерн. Сюда прекрасно подойдет мебель в стиле минимализм, будет не столь помпезно, зато больше воздуха и свободного пространства.

Использование лоджии в качестве детской

Очередное гениальное решение для малогабаритных квартир. Чтобы игрушки не валялись везде и ребенок чувствовал себя полноправным хозяином в своем пространстве, обустроить балкон или лоджию под детскую – это идеально.  Ребенок будет знать, где его территория и будет спокойно предоставлен сам себе. Кровать-трансформер прекрасно подойдет для реализации лоджии в качестве детской, а также можно использовать оригинальную конструкцию с приставной лестницей, где кровать будет находиться на втором этаже, а внизу – письменный стол с подсветкой.

Дизайн детской на балконеДизайн детской на балконе

Реализация детской на балконе

Дверь, соединяющая лоджию и комнату

Зачастую при объединении двух зон – комнаты и лоджии – обычно дверь не нужна и от нее избавляются. Некоторые выводят на балкон и отопление, чтобы и в зоне балкона было комфортно, но зачастую при совмещении этого не требуется. Без двери температура, что в комнате, что на балконе, будет одинаковой. Дверной проем рекомендуется значительно расширить, его можно сделать квадратным или прямоугольным, а также в форме арки. Таким образом, лоджия станет своеобразным продолжением прилегающей комнаты, например, гостиной, где будет располагаться диван, утопающий в зелени либо кресла с кофейным столиком.

Но если вы решили на балконе соорудить зимний сад, необходимо провести отопление и не убирать дверь. Из-за повышенной влажности в комнате также будет сыро, а это уже не так комфортно. Поэтому этот момент стоит учитывать. Но если у вас всего несколько горшков фиалок, орхидей и одно дерево, оставлять дверь смысла нет.

Какие материалы необходимы в оформлении балкона

Какой материал для оформления помещений выбрать зависит исключительно от планируемого дизайна. К примеру, если вы желаете оформить помещение в классическом стиле, вам стоит прибегнуть к использованию традиционных обоев или деревянных панелей. Если желаемый стиль хай-тек, выбор будет в пользу металла и пластика. Правильный подход к оформлению помещения лоджии и комнаты позволит не только визуально расширить, но и добавит дополнительные жилые метры. Ну а как эти метры рационально использовать, здесь вы можете основываться из собственных предпочтений и нужд.

Занимаясь выбором оформления зачастую трудно подобрать определенный стиль, возможно, потребуется смешение нескольких стилей. В таком случае лучше прибегнуть к помощи профессиональных дизайнеров, которые создадут индивидуальный проект, основываясь на ваших идеях.

Помните, дизайн интерьера, прежде всего, радовать глаз и быть приятным и комфортным хозяину квартиры.  Поэтому не гонитесь за стереотипами, прочувствуйте идею.

Заключение

Используйте по максимуму свободное пространство, совмещайте по возможности комнаты с балконами и лоджиями. Дайте волю фантазии и создайте такую комнату, которая станет изюминкой вашей квартиры.

Некоторые варианты дизайна вы можете просмотреть в галерее, представленной в данной статье. Возможно, на примерах в оформлении интерьера вы составите свой неповторимый образ уютной и комфортной комнаты. Также вы можете просмотреть реализацию объединения жилой комнаты с лоджией и балкона в видео.

Объединение балкона с комнатой в Москве: жилой, детской, спальной

Объединение балкона с любой комнатой – очень популярное и полезное дизайнерское решение.

Благодаря такому совмещению вы можете получить дополнительное свободное пространство и увеличить полезную площадь квартиры. На месте балкона отлично располагается небольшой кабинет для работы, игровая комната для детей или общая зона отдыха.

Проведение работ по совмещению балкона с комнатой, предполагает, что у владельца квартиры есть два пути реализации такого проект. Первый путь – это получение разрешительной документации и полный демонтаж подоконной стены, вместе с окном и дверью. Полный демонтаж стены дает большую дизайнерскую свободу, и вы сможете осуществить любые задумки. Однако получение разрешительной документации совсем непростое дело. Помимо временных затрат, вы потратите и кучу нервов, а кроме того вам потребуется заказывать новый технический паспорт на квартиру.

Второй путь объединить балкон с жилой комнатой заключается в демонтаже двери и окна. Подоконная стена и порожек в таком случае маскируются декоративными отделочными материалами. Выбирая именно такой вариант совмещения, вы сэкономите деньги, время и нервы. Реальная денежная экономия заключается в том, что вам не нужно будет платить деньги за демонтаж стены, не нужно отпрашиваться с работы, чтобы посетить БТИ, основание стены станет отличной заготовкой для дизайнерского стола. Вам нужно лишь заказать столешницу и отделать любым материалом саму стену.

Разберем по порядку процесс совмещения балкона с комнатой.

Перед тем как совместить балкон с комнатой вам необходимо продумать дизайн будущего помещения. Расположение розеток и выключателей, светильников, выбор отделочных материалов – все это влияет на стоимость работ и это нужно предусмотреть заранее.

Сняв все размеры и определившись с дизайном и материалами необходимо произвести демонтаж балконного блока (двери и окна). Демонтаж производится быстро и качественно, наши специалисты не оставляют за собой огромного количества строительного мусора, так как работы ведутся очень аккуратно.

Следующим этапом который необходимо сделать для того чтобы присоединить балкон к комнате это установить теплое и качественное остекление. В зависимости от качества ваших ПВХ окон напрямую будет зависеть температурный режим в комнате. Полагаясь на свой опыт, наши специалисты рекомендуют к установке теплые ПВХ окна с многокамерным профилем. Они защитят помещение от низких температур, ветра, влаги и обладают отличной шумоизоляцией.

После демонтажа старых окон, специалисты подготавливают оконный проем к установке новых окон. Проем очищается от пыли и грязи, монтаж оконных рам производится при помощи специальных анкерных креплений и подвесов. После монтажа рам устанавливаются стеклопакеты. На данном этапе работы с окном заканчиваются. Сразу поясним, что для жилой комнаты не подойдет остекление раздвижными окнами с алюминиевым или ПВХ профилем. Раздвижные окна имеют недостаточную герметизацию и уровень теплоизоляции. Такие окна предназначены для остекления нежилых балконов, они недорогие и легкие, но на этом их положительные качества заканчиваются. Теплые распашные ПВХ окна в свою очередь стоят гораздо дороже, а их вес очень большой, но только такие окна способны сберегать тепло накопившееся внутри помещения и противостоять низким температурам, проникающим в помещение с улицы.

После работ по установке окон необходимо собрать каркас для крепления отделочных материалов. Каркас может быть собран из деревянного бруса или металлического профиля. На собранный каркас впоследствии возможно закрепить гипсокартон, панели ПВХ, деревянную или пластиковую вагонку, листы фанеры.

Следующих шаг, связанный с присоединением балкона к комнате – это утепление стен и потолка балкона. Идеальным по соотношению цена/качество является утеплитель пеноплэкс. Он влагостойкий, легкий, достаточно жесткий, имеет отличные теплоизолирующие характеристики. Панели пеноплэкса имеют различную толщину, и чем она выше, тем свойства утеплителя лучше. Панели пеноплэкса устанавливаются под элементы каркаса. Поверх данного утеплителя необходимо проложить гидроизоляцию. Лучшей гидроизоляцией является фольгированный пенофол. Он укладывается стык в стык, фольгой внутрь помещения. Стыки пенофола проклеиваются алюминиевым скотчем.

Итак, мы имеем утепленный потолок и стены. Далее в заранее продуманные места прокладывается электропроводка для светильников и розеток с выключателем. На данном этапе стоит обратить внимание на проводку других бытовых приборов. Например, проводку от кондиционера тоже можно скрыть под будущей отделкой. Крепление проводки производится при помощи пластиковых зажимов. Выключатели и розетки монтируются в специальные короба.

В зависимости от выбранного отделочного материала производится отделка потолка и стен. Недорогие ПВХ панели не требуют последующей обработки. Поэтому данный материал очень востребован среди наших клиентов. Реже используется влагостойкий гипсокартон, который после монтажа необходимо обработать шпаклевкой и грунтовыми составами, а в завершении окрасить либо оклеить обоями.

Завершив работы по отделке потолка и стен, наши специалисты укладывают напольное покрытие. Прекрасным материалом для отделки пола может послужить линолеум, ламинат, напольная плитка или камень. По краям уложенного напольного покрытия устанавливаются декоративные плинтусы.

Завершает отделочные работы декорирование оконных проемов. Оно производится при помощи панелей ПВХ и финишных уголков (стартовая и F-планки).

Казалось бы, что завершив такой большой объем работ, комната готова к использованию, однако, это не так. Для того чтобы поддерживать благоприятную температуру в комнате необходимо разместить дополнительные источники отопления. Это может быть как инфракрасный пол, так и навесные электрические обогревательные элементы.

Завершая подготовку комнаты к использованию необходимо заказать встраиваемую мебель, выполненную по индивидуальным размерам. Компактные и эргономичные шкафы и тумбы позволят вместить все самое необходимое. Помимо этого вы можете заказать отличный компьютерный или обеденный стол, откидной столик и многое другое. Поместить книги и другие небольшие предметы можно на полках.

Как видите совместить балкон с комнатой просто только на первый взгляд, ведь это весьма большой комплекс работ, который можно выполнить своими руками только имея специальный инструмент, свободное время и огромный опыт в данном деле. Компания Балконлайн предлагает вам не только остекление и мебель, но и комплекс услуг по объединению балкона с комнатой.

Специалисты нашей компании рекомендуют не демонтировать подоконную стену, а использовать ее в качестве элемента дизайна. Это сэкономит ваши денежные средства и время, а конечный результат вас приятно удивит. Наличие сплоченной команды профессионалов и современного инструмента и оборудования позволяет нам решить самые сложные задачи.

Если же вы хотите снести подоконную стену вам необходимо сначала обратиться за консультацией в БТИ ведь не стоит забыть что многие серии домов не позволяют произвести такие работы. А их выполнение без получения разрешения на перепланировку может быть опасным для жизни и здоровья не только владельцев квартиры, но и для других людей проживающих в данном доме. Именно поэтому мы рекомендуем для проведения таких работ привлекать профессиональные компании.

В дизайнерском плане объединенные с комнатой балконы идеально подойдут для размещения рабочего места (кабинета) на котором можно поместить компьютер, принтер и документацию. Также такое помещение можно стилизовать под детскую комнату, оснастить ее вместительными тумбами для игрушек. Спортзал, домашняя библиотека, зимний сад, небольшая, но уютная гостевая комната – все это отличные дизайнерские проекты, которые наши специалисты реализовали много раз. Если вы сомневаетесь в том или ином решении, не знаете, как правильно расположить встраиваемую мебель и организовать пространство вам помогут наши специалисты.

Завершая данную статью, еще раз повторим основные этапы объединения балкона с комнатой:

  1. Снятие размеров и обсуждение проекта;
  2. Демонтаж балконного блока и уборка строительного мусора;
  3. Демонтаж старых окон и установка новых;
  4. Сборка каркаса для отделочных материалов;
  5. Утепление и гидроизоляция;
  6. Монтаж электропроводки;
  7. Отделка потолка и стен – финишный этап;
  8. Отделка окон – финишный этап;
  9. Отделка пола;
  10. Установка систем отопления помещения;
  11. Монтаж встраиваемой мебели;12) Сдача работ заказчику;

Как видите, вся работа уместилась в двенадцать основных шагов, однако за этими шагами следует огромный комплекс кропотливой работы связанной по объединению балкона с комнатой.

Объединение балкона с комнатой и кухней

Редко какой житель на сто процентов удовлетворен планировкой своей квартиры. Даже в современных новостройках расположение и размеры помещений могут быть не самыми удачными. Что уж говорить о типовых панельных, кирпичных и блочных домах.

По этой причине многие собственники жилья путем проведения перепланировки пытаются изменить интерьер своей квартиры к лучшему. Одни устраивают гардеробные в жилой зоне, чтобы не загромождать квартиру крупногабаритной мебелью. Другие объединяют и расширяют туалет с ванной.

А есть те, кто хочет выполнить объединение балкона с комнатой либо кухней. Объединенный балкон — это очень популярный вид перепланировки, даже несмотря на существующие запреты и ограничения при ее проведении. В данной статье мы расскажем, как правильно объединить комнату и балкон, и возможно ли устройство кухни, гостиной или детской объединенной с балконом.

Комната или кухня объединенная с балконом

Традиционно малогабаритные квартиры испытают острую нехватку полезной площади. В особенности это касается жилых комнат и кухонь, в которых порой просто негде развернуться, настолько они малы. 

В хрущевках и первых брежневках размеры кухонных помещений составляют всего 5-8 кв. м. Порой этого места не хватает, чтобы разместить всю имеющуюся бытовую технику. Что уж говорить о семейных и дружеских посиделках на кухне с близкими людьми и друзьями?

При этом часто хозяева, даже купив заинтересовавшую их квартиру, остаются недовольны крохотными спальным помещением, детской комнатой или недостаточной площадью зала. Исходя из этого, основной целью ремонта, преследуемой собственниками квартир, становится увеличение кухонного или жилого помещения. И нередко для этого прибегают к объединению гостиной и балкона или объединению балкона с кухней. Благо в квартирах многоэтажных домов выход на балкон чаще всего организован из жилой комнаты или кухни.

При этом идет расчет на то, что балкон станет продолжением жилого или кухонного помещения. А, следовательно, и площадь кухни/комнаты станет больше, как раз на площадь балкона.

Таким образом, мотивом для объединения балкона с кухней становятся те преимущества, которые открываются для жильцов квартиры.

Во-первых, такое планировочное решение способствует расширению кухни или комнаты и созданию в ней обстановки уюта и полного комфорта.

Во-вторых, открывается гораздо больше, чем прежде, возможностей для размещения мебели или кухонного инвентаря с устройством обеденной зоны.

В-третьих, объединение спальни с балконом или балкона с кухней создает дополнительные возможности для реализации оригинального дизайнерского замысла.

Объединение балкона с комнатой — согласование и закон

Если мы внимательно посмотрим на план квартиры, взятый в БТИ, то увидим, каким именно образом расположены входящие в ее состав помещения. Объединение балкона с комнатой возможно только посредством демонтажа конструкций – оконно-дверного и подоконного блоков.

Это значит, что после проведения ремонтных работ план БТИ уже не будет соответствовать фактическому расположению помещений. А закон трактует такие действия как перепланировку квартиры.

А поскольку объединение балкона с комнатой или кухней – это самая настоящая перепланировка, то и проводить ее нужно в соответствии с теми разделами жилищного законодательства, которые посвящены вопросам перепланировки жилых помещений.

В Москве все перепланировки проводятся на основании ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2018) и ППМ №508-ПП (постановление Правительства Москвы) от 25 октября 2011 года.

Согласно ст. 26 ЖК РФ («Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»), перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Можно ли объединить балкон с комнатой, кухней

Так можно ли объединить балкон с кухней? В Москве такие решения уполномочена принимать жилищная инспекция. И при выполнении своих обязанностей она руководствуется, в том числе, и ППМ №508-ПП, в котором сказано, что не допускаются к производству перепланировки по объединению балкона с комнатой или кухней. Т.е. законом такое преобразование жилого либо кухонного пространства запрещено.

Объединение балкона с кухней фото​ — запрещенный вариант перепланировки:

Запрещенный вариант объединения кухни с балкономЗапрещенный вариант объединения кухни с балкономПрисоединение балкона к комнате и демонтажем оконно-дверного блока

«Почему»? – спросите вы. – «Ведь это моя квартира, общедомовое имущество я не затрагиваю, работы, после которых получится балкон объединенный со спальней или другим помещением, никак не скажутся на условиях проживания соседей. Так в чем проблема?»

Проблема, как мы уже сказали, в законодательстве. А если быть конкретнее, в столичном регламенте по перепланировкам, согласно которому не разрешается «объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями» (п. 10.19 ППМ №508-ПП).

Это означает, что согласование объединения балкона с кухней невозможно – законодательство содержит прямой запрет на такую перепланировку.

То есть, например, нельзя убрать между кухней либо комнатой и балконом дверь с окном и из подоконного блока сделать кофейный столик или барную стойку. Да, многие подобное совершают в собственных квартирах, но это нарушение закона, это перепланировка, которую нельзя согласовать.

И эту законодательную норму никак не обойти. Балкон должен быть изолирован от кухонного/жилого помещения и точка!

Но изоляция может быть разной. По проекту дома балкон от внутреннего помещения (кухни, комнаты) отделяют:

  • Простенки.
  • Перемычечная зона.
  • Подоконный блок.
  • Порожек.
  • Дверь.
  • Окно.

Приведенную конструкцию можно изменить:

  • Убрать оконно-дверной блок (деревянный, пластиковый).
  • Демонтировать подоконную часть стены.

Такая перепланировка предполагает следующий порядок работ. Сначала демонтируется оконная рама и дверной блок. Затем методом алмазной резки ликвидируется подоконная часть стены. Далее между комнатой/кухней и балконом устанавливается стеклянная раздвижная конструкция или распашные двери.

Объединение балкона с комнатой фото — разрешенный вариант перепланировки:

Разрешенное объединение балкона и спальниОбъединение балкона и зала

Что это дает? Балкон сохраняет статус изолированного помещения, как того требует закон. А когда раздвижные или распашные двери находятся в открытом состоянии, кухня/комната получаются объединенными с балконом. То есть достигается основная цель перепланировки по объединению балкона с квартирой.

Объединение балкона с комнатой- что нельзя делать?

Давайте разберем, какие именно работы запрещено проводить при объединение балкона с комнатой или кухней, а какие можно согласовать с жилищной инспекцией.

Можно:

  • Снимать балконную дверь.
  • Утеплять и остеклять балкон.
  • Демонтировать подоконную часть стены*.
  • Расширять балконный проем (участок между балконом и спальней) в стороны.

*Правда, в панельных домах, построенных после 2007 года по проектам АО МНИИТЭП, удалять подоконную часть стены запрещает автор проекта дома, но в большинстве жилых многоэтажных зданий такой ремонт можно согласовать. Поэтому объединение кухни с балконом в панельном доме, как и объединение балкона с комнатой, не всегда возможно.

Нельзя:

  • Убирать дверь и окно, оставляя подоконный блок между комнатой (кухней) и балконом.
  • Оставлять пространство между балконом и комнатой (кухней) открытым, даже если балкон остеклен и утеплен, а подоконный блок демонтирован.
  • Размещать батареи, подключенные к общедомовой системе горячего водоснабжения или центрального отопления, на балконе.
  • Оставлять квартиру без единого глухого простенка шириной не менее 1,2 м.

Создается несколько парадоксальная ситуация: объединение балкона и спальни запрещено, но отдельные мероприятия по такой перепланировке, вроде сноса подоконного блока, разрешены.

В каких случаях допускается объединение кухни и балкона

Так как же все-таки выполнить объединение балкона и комнаты либо кухни по закону? Как уже было отмечено, выходом в этой ситуации будет установка прозрачных дверей с раздвижным или распашным механизмом, которые обеспечат нужную изоляцию помещений и в то же самое время, в открытом состоянии, поспособствуют объединению балкона с кухней или комнатой.

Кстати, перед тем, как сносить подоконную часть стены, следует остеклить балкон. При этом остекление и утепление балкона не отменяет установление стеклянных дверей между кухней и балконом – такая перегородка нужна в любом случае.

Согласованный вариант объединения балкона и комнаты путем демонтажа подоконного блока и установки французского остекления:

Объединение балкона и комнатыОбъединение балкона с комнатой, экспликацияОбъединение балкона и комнаты при перепланировке

Объединение балкона с комнатой в квартире

Нравится или не нравится вариант объединения балкона с квартирой путем демонтажа подоконника и установки вместо оконно-дверного блока единого дверного блока из двухкамерных стеклопакетов, но на сегодня это единственно возможный способ законного проведения перепланировки такого типа.


Других способов объединения балкона с квартирой не существует! В технической документации БТИ на квартиру балкон и кухня/комната после объединения все равно останутся самостоятельными помещениями. 


Как неизменной останется и их площадь, поскольку стеклянную перегородку придется монтировать именно на том месте, где раньше находился оконно-дверной блок. 

Попытка сместить перегородку в сторону балкона или внутреннего помещения не пройдет согласование. Поскольку в первом случае получится расширение комнаты за счет балкона, а во втором – расширение балкона за счет комнаты. И то и другое законодательством запрещено.

Объединение балкона со спальней и демонтаж порожка

При объединении балкона с детской комнатой, залом или кухней, собственники задаются вопросом, а можно ли убирать порожек под балконной дверью для расширения проема? Однозначно ответить на этом вопрос сложно, поскольку все зависит от конструкции дома. В кирпичных, блочных и панельных зданиях убирать порожек при объединении балкона со спальней нельзя, так как он предотвращает промерзание квартиры и является частью схемы по удержанию балконной плиты, а потому убирать его никто не разрешит – это небезопасно.

В монолитных новостройках можно получить разрешение на демонтаж балконного порога.

Более подробно о перепланировке с демонтажем порога под балконной дверью мы рассказали в этой статье.

Объединение балкона с квартирой- демонтаж стены

Соблазн не ограничиваться лишь демонтажем подоконного блока при объединении балкона и комнаты или кухни очень велик, поэтому владельцы жилья рассматривают возможность расширения балконного проема за счет удаления простеночных зон.

Но в кирпичных и блочных жилых зданиях фасадные стены являются несущими конструкциями, поэтому сносить их запрещено. В «панельках» фасадная часть здания самонесущая, поэтому авторы проектов таких домов также против того, чтобы навесные панели подрезали.

В монолитных домах наружные стены могут быть как несущими, так и ненесущими. Если фасадная стена относится к категории ненесущих, то ее возможно разрешат частично демонтировать.

Как узаконить объединение балкона с комнатой и кухней

Чтобы официально оформить объединение балкона с кухней или комнатой, нужен проект перепланировки с техническим заключением. Без них такую перепланировку в Москве не согласовать. 

Где заказать проектную документацию для согласования объединения балкона с кухней? Проектные документы можно заказать в любой саморегулируемой проектной организации (с допуском СРО). Наша компания также занимается разработкой такой проектной документации.

Пример теплотехнического расчета:

Теплотехнический расчетТеплотехнический расчет на перепланировкуТеплотехнический расчет для объединения балкона с квартиройТеплотехнический расчет для согласования перепланировки квартиры


Обязательное требование к такой документации – наличие раздела с теплотехническим расчетом. Это связано с тем, что при замене подоконного блока и установке французских дверей увеличиваются теплопотери помещения.


Для получения разрешения на объединение балкона с кухней у Мосжилинспекции потребуется подготовить пакет документов, включающий помимо проекта с техническим заключением:

  • Правоустанавливающие бумаги.
  • Технический паспорт БТИ.
  • Заявление о перепланировке от собственника.
  • Письменное согласие банка на перепланировку (для ипотечных квартир).

Все документы единым комплектом передаются в МФЦ, откуда они попадут в жилищную инспекцию, которая в течение 30 дней примет по ним решение. Мосжилинспекция имеет право отказать в перепланировке по объединению балкона и гостиной. Или выдать разрешение на ремонт. 

Все зависит от того, как сделан проект, в полном ли соответствии со строительно-санитарными нормативами и техрегламентами. Или в главном проектном документе содержатся запрещенные к производству мероприятия.

Также отказ может стать следствием некомплектности документов. То есть, когда собственник предоставляет не все необходимые для принятия решения о согласовании перепланировки бумаги.

Если же с проектом все в порядке, и собственник передал все требующиеся для согласования документы, то проблем с разрешением возникнуть не должно.

Образец разрешения на объединение балкона с комнатой​:

Разрешение на объединение балкона и комнатыРазрешение на перепланировку квартиры с объединением балкона и жилой комнаты

При получении разрешения проводятся все ремонтные работы по объединению балкона с залом или кухней: остекляется и утепляется балкон, на одну из стен внутри квартиры переносится радиатор отопления, демонтируется подоконный блок, устанавливаются стеклянные двери. Главное – чтобы все работы проводились по утвержденному проекту перепланировки.

На заключительном этапе согласования объединения балкона со спальней либо кухней квартиру посетит инспектор, чтобы проверить правильность выполненного ремонта и составить акт о завершенной перепланировке. Затем квартиру заново обмерят и переделают план БТИ.

Объединение балкона с комнатой самовольно

Если вы твердо решили осуществить у себя в квартире объединение зала с балконом, ни в коем случае не беритесь за дело сами и не доверяйте это дело дизайнерам. Ваша задача в первую очередь – согласовать перепланировку. А после можно будет начинать проводить капитальный ремонт и заниматься дизайном интерьера.

Однако несмотря на все предостережения, многие игнорируют требования закона, обязывающего получать разрешение на перепланировку у местных органов власти, и приступают к объединению зала с балконом без ведома контрольно-надзорных инстанций.

Однако шум от ремонта и горы строительного мусора быстро дают вашим соседям сигнал о том, что в вашей квартире проводится перепланировка. Им достаточно только пожаловаться на вас в жилищную инспекцию, и та явится к вам с проверкой. Если работы проводились без разрешения, то вам выпишут штраф и выдадут предписание узаконить перепланировку, если она выполнялась без нарушений (что большая редкость), или вернуть квартиру в прежнее состояние. 

Предписание и протокол от жилищной инспекции:

Предписание жилищной инспекцииПротокол жилищной инспекции

Все восстановительные работы при этом придется проводить за свои личные средства. А если от ваших несанкционированных действий пострадали соседи, например, у них появились трещины в стене, то придется потратиться и на ремонтные работы в их квартире.

Но даже если незаконное объединение зала с балконом прошло «благополучно», и на вас никто не пожаловался, совершать юридические операции с такой недвижимостью будет весьма проблематично, а при продаже ее стоимость существенно снизится, поскольку никто не захочет приобретать в собственность проблемный объект по максимальной цене.

Сколько стоит объединить балкон с комнатой или кухней

Для объединения балкона и комнаты в своей квартире позаботьтесь о том, чтобы проектные документы вам подготовили компетентные специалисты, которые имеют солидный опыт работы в данной сфере и прекрасно осведомлены о всех нюансах такого переустройства. Иначе можно нажить себе лишние проблемы и сильно затянуть по времени процесс согласования перепланировки.

Кстати, рекомендуем согласовывать перепланировку, цель которой объединение балкона и гостиной, силами профессионалов. Для этого вам нужно оформить на таких специалистов доверенность, и они на законных основаниях вместо вас согласуют вашу перепланировку со всеми заинтересованными инстанциями.

Принять решение о том, как согласовывать объединение балкона с комнатой или кухней, самостоятельно или с помощью посредников, а также кому доверить разработку проектной документации, можно после консультации со специалистами о перспективности проведения такого ремонта именно у вас дома.

Источников достоверной информации по поводу возможности проведения перепланировки с объединением балкона с комнатой в вашей квартире всего два:

  1. Мосжилинспекция, которая выдает разрешения на перепланировки.
  2. Частное проектное бюро, занимающееся проектированием и согласованием перепланировок.

На первый взгляд, жилищная инспекция, как место, где можно проконсультироваться по поводу предстоящего ремонта, выглядит наиболее предпочтительно. Ну, кому, как не им, еще знать о том, какой должна быть такая перепланировка. Тем более, что представительства жилищной инспекции работают во всех округах Москвы.

Сложность в том, что получить нужную информацию можно только предварительно записавшись на прием. Если время позволяет, то можно договориться о встрече и на месте задать чиновнику все интересующие вопросы. 

В частной фирме также можно получить достоверные сведения о всех особенностях согласования и проведения перепланировки с объединением балкона и гостиной. Особенно если ее сотрудники не первый год работают в этой сфере и ежедневно взаимодействуют со всеми согласующими государственными службами, в том числе и с жилищной инспекцией. Причем получить ответы на вопросы здесь можно гораздо быстрее – просто набрал номер телефона и спросил все, что нужно.


Мы, к примеру, даем такие консультации абсолютно бесплатно. Звоните к нам в офис и задавайте ваши вопросы по перепланировке. Получив от вас предварительную информацию об объекте, мы расскажем вам о цене согласования и возможности/невозможности объединения балкона с комнатой или кухней именно в вашей квартире. Ваш звонок к нам вас ни к чему не обязывает. Но если вы пожелаете, мы с удовольствием разработаем для вас проект перепланировки или согласуем вашу перепланировку под ключ.


Кстати, если у вас уже выполнена перепланировка, но она пока еще нигде «не засвечена» и вы хотите ее узаконить, лучше сначала обратиться не в Мосжилинспекцию, которая наказывает за самовольный ремонт, а к частникам, которые проанализируют сделанный ремонт и сообщат вам о возможности/невозможности его узаконивания.

Не стоит рассматривать центры госуслуг «Мои документы» как компетентный источник получения информации о перепланировке. О нюансах ремонта тамошние сотрудники совершенно не осведомлены. МФЦ в процессе согласования капитального ремонта действует исключительно как передатчик документов от заявителя к жилищной инспекции и обратно.

Поэтому обращайтесь либо в Мосжилинспекцию, либо в частную проектную организацию.

Определение

в кембриджском словаре английского языка

БАЛКОН | Определение в кембриджском словаре английского языка

балкон имя существительное [C] (НА СТРОИТЕЛЬСТВЕ)

Тезаурус: синонимы и родственные слова .

23 типа или типа номеров в отелях

В отелях номера классифицируются и оцениваются в соответствии с типом кровати, количеством человек, количеством кроватей, декором, особой обстановкой или особенностями, а в настоящее время даже особой тематикой, доступной в номере.

Позже, при назначении гостевой комнаты до прибытия гостя, агент на стойке регистрации должен знать характеристики гостевой комнаты для каждого типа номера, доступного в отеле. Также не следует забывать о каких-либо конкретных запросах гостя или конкретных номерах, например: — номер вдали от лифта, номер с кроватью размера «king-size», спальня с двумя односпальными кроватями, номер для некурящих и т. Д.

В гостиничном бизнесе распространены следующие определения типов номеров:

1) Одноместный: Номер, закрепленный за одним человеком. Может иметь одну или несколько кроватей.

Размер или площадь одноместных номеров обычно составляет от 37 м² до 45 м².


2) Двухместный: Номер для двух человек. Может иметь одну или несколько кроватей.

Размер или площадь двухместных номеров обычно составляет от 40 до 45 м².


3) Triple: Номер, в котором могут разместиться три человека, в нем есть три односпальные кровати, одна двуспальная кровать и одна односпальная кровать или две двуспальные кровати.

Размер или площадь трехместных номеров обычно составляет от 45 м² до 65 м².


4) Quad: Комната для четырех человек. Может иметь две и более кроватей.

Площадь четырехместных номеров обычно составляет от 70 м² до 85 м².


5) Queen: Номер с большой двуспальной кроватью. Может быть занят одним или несколькими людьми.

Размер или площадь номеров с кроватью размера «queen-size» обычно составляет от 32 м² до 50 м².


6) King: Номер с большой кроватью. Может быть занят одним или несколькими людьми.

Размер или площадь номеров с кроватью размера «king-size» обычно составляет от 32 м² до 50 м².


7) Twin: Номер с двумя раздельными кроватями. Может быть занят одним или несколькими людьми.

Размер или площадь номеров Твин обычно составляет от 32 м² до 40 м².


8) Номер «Голливуд» с двумя односпальными кроватями: Номер, в котором могут разместиться два человека, с двумя раздельными кроватями, соединенными общим изголовьем.Большинство бюджетных отелей, как правило, предоставляют многие из этих комнат, которые подходят как для пар, так и для вечеринок по двое.

Размер или площадь номеров Hollywood Twin обычно составляет от 32 до 40 м².


9) Дабл-дабл: Номер с двумя двуспальными (или, возможно, двуспальными) кроватями. И может вместить от двух до четырех человек с двумя раздельными, двуспальными или двуспальными кроватями.

Размер или площадь двухместных / двухместных номеров Твин обычно составляет от 50 м² до 70 м².


10) Студия: Номер с студийной кроватью — диваном, который может быть преобразован в кровать. Также может быть дополнительная кровать.

Размер или площадь номеров категории Studio обычно составляет от 25 м² до 40 м².


11) Люкс / Представительский люкс: Гостиная или гостиная, соединенная с одной или несколькими спальнями. (Комната с одной или несколькими спальнями и отдельной жилой зоной.)

Размер или площадь номеров категории Suite обычно составляет от 70 м² до 100 м².


12) Мини-люкс или Полулюкс: Одноместный номер с кроватью и зоной отдыха. Иногда спальная зона находится в спальне, отдельной от гостиной или гостиной.

Размер номера или площадь полулюксов обычно составляет от 60 до 80 м².


13) Президентский люкс | Президентский люкс: Самый дорогой номер в отеле. Обычно в одном отеле имеется только один президентский люкс.Как и в обычных люксах, в президентском люксе всегда есть одна или несколько спален и жилое пространство с большим акцентом на великолепное оформление номеров, высококачественные удобства и принадлежности, а также индивидуальные услуги (например, личный дворецкий во время пребывания) .

Площадь президентских люксов обычно составляет от 80 м² до 350 м².


14) Апартаменты / номер для длительного проживания: Этот тип номеров можно найти в служебных апартаментах и ​​отелях, предназначенных для длительного проживания гостей.В номере обычно есть открытая кухня, кухонное оборудование, сушилка, стиральная машина и т. Д. Услуги по уборке предоставляются только раз в неделю или два раза в неделю.

Размер комнаты или площадь апартаментов с обслуживанием обычно составляет от 96 м² до 250 м².


15) Смежные комнаты: Комнаты с индивидуальными входными дверями снаружи и межкомнатной дверью. Гости могут перемещаться между комнатами, не проходя через коридор.

Размер комнаты или площадь смежных комнат обычно составляет от 30 м² до 50 м².


16) Комната Мерфи: Комната, которая оборудована диваном-кроватью или кроватью Мерфи (т. Е. Кроватью, которая складывается из стены или туалета), которая может быть преобразована из спальни в ночное время в гостиную в дневное время.

Размер или площадь комнаты Мерфи обычно составляет от 20 м² до 40 м².


17) Номер для гостей с ограниченными физическими возможностями / Номер для гостей с ограниченными физическими возможностями: Этот тип номеров в основном предназначен для гостей с ограниченными физическими возможностями, и по закону отели должны предоставлять определенное количество номеров для гостей с ограниченными физическими возможностями, чтобы избежать дискриминации.

Размер или площадь номеров для людей с ограниченными возможностями обычно составляет от 30 до 42 м².


18) Cabana: Этот тип номера всегда примыкает к бассейну или имеет частный бассейн, примыкающий к номеру.

Размер или площадь номеров Cabana Room Types обычно составляет от 30 м² до 45 м².


19) Смежные комнаты: Комнаты с общей стеной, но без межкомнатной двери.

Размер комнаты или площадь смежных типов номеров обычно составляет от 30 м² до 45 м².


20) Смежные комнаты: Комнаты расположены близко друг к другу, возможно, через зал.

Размер комнаты или площадь смежных типов номеров обычно составляет от 30 м² до 45 м².


21) Вилла: Особая форма

.

Новый японский стул из массива дерева и ткани для стульев Комбинация чайного столика и стула для отдыха на балконе Плавающее окно | |

950

1

Особенности:

  • Материал: Бук
  • Размер: Как на фото
  • Вес: Около 5 кг
  1. Мы используем здоровый материал Дерево — это природный материал.Для изготовления мебели мы используем высококачественное дерево. Подушка состоит из льна (внешняя часть) и губка (внутренняя). Губчатая подушка такая мягкая, что на ней удобно сидеть.
  2. Простота сборки и прочность
  3. Стул может выдерживать 100 кг
  4. Комфортная губчатая подушка: подушка сиденья обеспечивает большой комфорт благодаря толстому, эластичному вспененному наполнителю. Можно снять наволочку и постирать в стиральной машине. Летом можно сидеть на стуле без подушки, летом очень прохладно.Накидка с подушкой не будет холодной зимой. Она подходит для четырех сезонов круглый год.
  5. Идеально подходит для игр или чаепития на полу. Он оснащен низким столиком и консолью, вы можете сидеть за ним и делать свою работу. Он подходит для гостиной, эркера, балкона и т. Д.

2 JSRC014 (10) FJSR013 (8) JSRC014 (2) JSRC014 (1) JSRC014 (3) JSRC014 (4) JSRC014 (5) JSRC014 (6) JSRC014 (7) JSRC014 (8) 3

A. Мы гарантируем 100% подлинность изображений товара

Б.Доставка в кратчайшие сроки.

C. Обеспечение качества квалифицированной продукции.

D. Мы принимаем Alipay, West Union, TT. Принимаются все основные кредитные карты.

Через безопасный платежный процессор ESCROW.

4

Мы отправим его авиапочтой Китая или EMS.

China Post Air Parcel ——- Доставка дней 20-50дней

EMS —————————- Доставка дней 5-20день

7 Дорогой дорогой друг:

Спасибо за покупки в нашем магазине.
Мы организуем доставку в течение 3-6 дней после получения оплаты.
Вы можете отслеживать по: 17track или flytexpress

Посылка будет доставлена ​​в течение 35 дней в большинстве стран.
Мы полностью вернем вам деньги или повторно отправим товар, если вы все равно не получите его в течение 80 дней.
Если у вас возникли проблемы, пожалуйста, свяжитесь с нами, прежде чем открывать спор.
Мы сделаем все возможное, чтобы решить любую проблему и предоставить вам лучшее послепродажное обслуживание
.
Ваше удовлетворение и положительные отзывы очень важны для нас.
Приятных покупок в нашем магазине.

С уважением.

8

В соответствии с описанием * * * * * 5 звезд

Сервисное отношение * * * * * 5 звезд

Скорость доставки * * * * * 5 звезд

————- С вашим поддержка. Мы будем делать все лучше и лучше! ————-

.

балкон — Итальянский и английский Dizionario WordReference


Преобразование слова « балкон » (n существительное : относится к человеку, месту, вещи, качеству и т. Д.): Npl существительное во множественном числе : существительное всегда используется во множественном числе — например, «джинсы, ножницы.»: балконы

Англо-итальянский словарь WordReference © 2020:

Основные переводы / Принципы перевода
балкон n существительное : Относится к человеку, месту, вещи, качеству и т. Д. (верхняя терраса здания) balcone nm sostantivo maschile : Identifica un essere, un oggetto o unconcetto, который принимает genere maschile: medico, gatto, Strumento, Assegno, dolore
Балконная сцена «Ромео и Джульетты» — одна из самых известных сцен в театре.
Балконная сцена Ромео и Джульетты — это самые известные театральные сцены.
балкон n существительное : Относится к человеку, месту, вещи, качеству и т. Д. (театр: галерея над бельевым кругом) ( teatro ) galleria nf sostantivo femminile : Identifica un essere, un oggetto o unconcetto che accept genere femminile: scrittrice, aquila, lampada, moneta, felicità
Зрителям на балконе было хорошо видно происходящее на сцене.
Il pubblico della galleria aveva un’ottima visuale del palco.
Traduzioni aggiuntive
балкон n существительное : Относится к человеку, месту, вещи, качеству и т. Д. US (театр: галерея на любом уровне) ( teatro ) balconata, galleria nf sostantivo femminile : Identifica un essere, un oggetto o unconcetto che accept genere femminile: scrittrice, aquila, lampada, moneta, felicità
Места на балконе обычно дешевле, чем на первом этаже.
Я нахожусь в галерее solitamente costano meno rispetto alla platea.

балкон ‘ si trova anche in questi elementi:

Nella Описание на английском языке:

Italiano:


.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.