Образец заявления в управляющую компанию на ремонт крыши: Образец заявления в ЖКХ на ремонт крыши и возмещение ущерба

Содержание

Как правильно заполнить заявление в ТСЖ о протечке крыши по образцу? Сроки устранения проблем, связанных с заливом или протечкой домовых конструкций

На чтение18 мин. Просмотров372 Обновлено

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

Кто должен обратиться и в каком случае?

Как правило, от протечек крыши многоквартирного дома страдают жильцы верхних этажей. Это могут быть собственники или наниматели жилых помещений. Именно они и должны подготовить соответствующее заявление о ремонте крыши.

С заявлением можно обратиться в следующих случаях:

  • произошел потоп иди протечка в результате дождей;
  • таяния снега;
  • стены квартиры начали покрываться плесенью.

Собственники квартир и наниматели в качестве плательщиков коммунальных услуг имеют полно право на качественное их оказание. В защиту этого существует ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. Как лицо, оказывающее услугу, жилищно-коммунальные организации обязаны следить за состоянием кровли и своевременно устранять дефекты.

Узнать больше о том, чем отличается капитальный ремонт от текущего и какие виды работ относятся к этим видам ремонта, можно здесь.

к содержанию ↑

Как правильно написать претензию, чтобы выполнили ремонт?

  1. В шапке указываем, прежде всего, наименование организации, куда обращаемся. Далее следует указать фамилию, имя, отчество должностного лица, если они известны. Указываем, от кого пишется заявление. В данном случае себя, или собственника квартиры, если вы не являетесь собственником. Не забудьте написать свой адрес и номер квартиры.
  2. Далее пишется само слово «заявление» с маленькой буквы, и как правило, в середине листа.
  3. В описательной части заявления надо подробно описать ситуацию или проблему, которая возникла. Начать следует с даты и времени происшествия. Например:
    «11 января 2018г. в 10.12 ч произошла протечка крыши»
    и далее в таком роде. Затем надо указать, какие повреждения причинены квартире, ремонту или другому имуществу.
  4. В просительной части заявления укажите, что необходимо сделать управляющей компании. Например, «отремонтировать крышу в такой-то квартире», или «устранить течь» и т.д. Можно прописать срок, в течение которого это необходимо сделать.
  5. Далее поставьте свою подпись и дату составления заявления. Дата составления заявления необязательно должна совпадать с той, когда произошло событие. Возможно, вы отправитесь в ответственную за ремонт организацию на следующий день.
  • Скачать бланк заявления в ЖКХ о протечке крыши
  • Скачать образец заявления в ЖКХ о протечке крыши
к содержанию ↑

Дополнительные документы

Скорее всего, это будет акт проверки от технических работников управляющей компании, если вы их вызывали к себе для осмотра места происшествия и фиксации причиненных повреждений и произошедшего случая.

Более того, после проведенного ремонта жильцы могут потребовать акт об устранении выявленных нарушений. Также это могут быть фотографии, которые желательно сделать, если собираетесь взыскать материальный ущерб с обслуживающей организации.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

к содержанию ↑

Как подать жалобу?

Заявление обязательно должно быть составлено в двух экземплярах. Одно вы оставите у себя, другое передадите должностному лицу управляющей компании, которое имеет право на прием документов.

Во втором экземпляре принимающий человек должен расписаться и поставить дату. Этот экземпляр надо оставить у себя.

Если сотрудник компании отказывается принять заявление, надо направить его почтой

. Лучше всего заказным письмом с уведомлением о вручении, для того чтобы у вас было доказательство его направления адресату.

Мнение эксперта

Макаров Игорь Тарасович

Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

Как видим, написать заявление на ремонт крыши совсем не сложно. Жильцы имеют право требовать своевременного ремонта и качественного оказания услуг по содержанию имущества дома.

Главное правильно и подробно описать возникшую проблему и указать свои требования к организации, оказывающей жилищно-коммунальные услуги. А также вручить представителю жилищной организации под расписку.

Заниматься ремонтом крыши во время протечки в МКД – прямая обязанность организации, с которой собственники заключили договор – ТСЖ, УК, ЖЭК или ЖКХ. Многие коммунальщики бездействуют и ждут, что работами будут заниматься сами жильцы.

В этом случае целесообразно написать заявление в ЖКХ на ремонт крыши по образцу с требованиями устранения неполадки. Форма обращения в управляющую компанию по данному вопросу должна составляться по установленным правилам.

Если причина протекания не устранена и обслуживающая фирма не намерена ремонтировать течь, то стоит обращаться в контролирующие органы, а потом в суд о возмещении ущерба.

к содержанию ↑

Законодательное регулирование

Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

Жилищный кодекс и его положения защищают граждан. Если в доме с кровли течет вода, то на жилье требуется выделить средства.

Для этого нужно написать заявление в ЖКХ на ремонт крыши, образец которого имеет определенную форму и правила составления. Контролирует работу коммунальщиков Жилинспекция и именно туда стоит жаловаться, если управляющая фирма не реагируют на претензии.

Основные нормативные акты:

  1. Постановление Правительства РФ №491 установлено, что организация, с которой жильцы заключили договор, несет прямую ответственность за содержание помещений.
  2. Закон о защите прав потребителей (с последними изменениями 2020 года).
  3. Любые жилищные вопросы и порядок их решения с управленческой компанией прописаны в ст.162 ЖК РФ. В документе указано, что каждый гражданин, заключивший контракт с УК, может рассчитывать на качественное обслуживание МКД.
  4. Согласно ст.166 Жилищного кодекса РФ коммунальщик обязан проводить ремонт помещений за собственные средства.
  5. В статье №33 ЖК РФ оговаривается, что владелец может ознакомиться с актом, после осмотра помещений и убедиться, что мастерами выделены все насущные проблемы.
  6. В ст. №40 ЖК РФ объясняется, что сотрудники обслуживающих компаний не только обязаны устранять недочеты и аварии, но и не нарушать границы помещения во время ремонтных работ. Директор УК обязан назначать специалиста, который будет вести контроль, и оповещать жильцов о процессе ремонтных работ.
  7. В Постановлении Правительства №170 (в актуальной версии 2020 года) сообщается, что после обращения, проблема с протечкой должна быть решена в течение 24 часов.

На заметку: важно не только вовремя обратиться к коммунальщикам, но и проследить за тем, чтобы был тщательно проведен осмотр и правильно составлен акт .

к содержанию ↑

Возможные причины протечки кровли и последствия

Мнение эксперта

Макаров Игорь Тарасович

Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

Заявление на ремонт крыши в управляющую компанию можно составлять единолично или коллективно. Бланк обращения на имя директора УК предоставлен ниже и стоит отметить, что его подача бесплатна.

Ответвленные коммунальщики оперативно реагируют на жалобу, сразу осуществляется вызов ремонтников. Мастера производят осмотр помещений, составляют акт и план работ.

В случае бездействия оценочные мероприятия придется проводить самостоятельно или вызывать независимую организацию. Экспертиза, фото и видео выступают в качестве доказательной базы, которая потом подтвердит правоту заявителя.

Для того чтобы писать письмо коммунальщикам и жаловаться необходим повод.

Основные причины кровельных проблем:

  • дефект швов или покрытия;
  • неграмотный монтаж во время строительства;
  • использовался некачественный материал в период отделочных работ;
  • естественный износ покрытия;
  • частичное обрушение конструкции;
  • повреждение герметичности;
  • нарушение целостности в местах, где проходят трубы, антенны и другие элементы;
  • трещины на стенах или потолке;
  • протечка кровли в подъезде;
  • деформация перекрытий.

К сведению: отремонтировать помещения нужно незамедлительно, т. е. до того, как начнется развиваться плесень, а вода станет взаимодействовать с электрической проводкой. Для этого пишется обращение в УК. Если обслуживающая фирма не реагирует, то необходимо писать жалобу в контролирующие органы.

к содержанию ↑

Правила составления заявления

Если жильцы занимались ремонтом кровли самостоятельно, то коммунальщики обязаны провести компенсацию. Оплата должна быть предоставлена в полном объеме по чекам и квитанциям.

Заявление в ЖКХ о протечке крыши составляется с учетом следующих правил:

  1. Обращение пишется от руки или посредством компьютера в двух экземплярах.
  2. Указываются только правдивые сведения.
  3. Формируется претензия по форме утвержденного бланка.
  4. Прописывается полная информация о заявителе и УК.
  5. Запрещены исправления, зачеркивания и нецензурная брань.
  6. Основания для претензии.
  7. Предоставляется доказательная база.
  8. Необходимо указывать ссылки на законодательство.
  9. Важно поставить дату подачи заявления и подпись.
  10. Направлять лучше письмо лично секретарю, который поставить отметку о его принятии.

Управленческие компании стараются оперативно реагировать на претензии граждан, потому что знают, что, в противном случае, люди будут жаловаться в контролирующие органы. Неисполнение обязательств грозит штрафом, а в некоторых случаях лишением лицензии.

к содержанию ↑

Алгоритм подачи

Заявление в УК о протечке крыши должно подаваться непосредственно в компанию. Это целесообразно, если кровля повреждена на последнем этаже здания. В других случаях жильцам нужно разбираться с соседями.

Перед написанием стоит сделать фото и видео, которые будут являться доказательной базой и приложить их к обращению. Комиссия обязана посетить заявители для проверки не позднее, чем через 12 часов, после передачи жалобы.

Мастера должны чинить и производить косметический ремонт регулярно. Если даже после мероприятий крыша продолжает протекать на стыках, нужно писать заявление в надзорные органы.

к содержанию ↑

Обязательная информация

Образец заявления в ЖКХ на ремонт крыши содержит обязательные сведения.

Составлять ее нужно по правилам, т. к. в противном случае коммунальщики могут проигнорировать претензию:

  1. В шапке прописываются данные УК или ЖКХ, информация о заявителе – Ф. И. О., адреса и телефоны.
  2. В теле письма прописывается суть проблемы.
  3. В обязательном порядке указываются законодательные акты, которые подтверждают целесообразность претензионного заявления.
  4. Описать доказательную базу и приложить в виде документов.
  5. Если была проведена самостоятельная экспертиза или составлен акт проверки, то прописывается содержание этих бумаг.

Все пункты следует заполнять в обязательном порядке и прикладывать копии документации перед сдачей. В конце ставится дата заполнения и подпись.

Если письмо коллективного характера, то прикрепляется перечень всех участников процесса с контактной информацией и личными сведениями. Дата заполнения считается началом срока рассмотрения письма.

У УК на это есть 10 дней.

Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

к содержанию ↑

Образец заявления о протечке крыши

Изложенная выше информация позволяет корректно написать заявление в управляющую компанию на ремонт крыши.

Если ТСЖ не ремонтирует крышу

При протечках в квартире, когда капает сверху, необходим ремонт кровли многоквартирного дома, ведь ее повреждение и является причиной этой неприятности. В реальности имущество жителей подвергается порче, также возможно создание замыканий в электросети, что ведет к возгораниям.

Возникает вопрос, куда обращаться в таких ситуациях, даже при небольших протеканиях. Ведь при излишней увлажненности жилого помещения появляется грибок и растет плесень.

Локальные меры ни к чему не приводят, необходимо устранить главную причину, для чего следует обращаться в управляющую компанию (УК).

к содержанию ↑

Куда обратиться

Мнение эксперта

Макаров Игорь Тарасович

Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

Когда возникает протечка кровли, то актуален вопрос, кто должен ремонтировать крышу. Делать это должна УК, которая занимается содержанием жилищного хозяйства многоэтажного дома.

Поврежденная или изношенная кровля ведет к тому, что нарушается герметичное покрытие, из-за чего атмосферные осадки проникают вовнутрь пирога кровли. Такие проблемные ситуации зачастую касаются жителей последних этажей.

При возникновении мокрых пятен на потолке или стенах причиной этого является протечка крыши.

При появившихся протечках не надо ожидать, чтобы ситуация стала хуже. Ведь регулярно мокнущие стены и потолок помогают размножаться грибку, который уничтожить бывает очень трудно. Следует учесть, что только устранение причины протекания избавит от роста микроорганизмов, а до этого проводить ремонтные работы в квартире бесполезно.

Поэтому при выявлении признаков протекания, нужно сразу же обратиться в УК. Самый быстрый способ – это позвонить по телефону в диспетчерскую.

Нужно, чтобы оператор зафиксировал звонок в форме жалобы от вас, указав время обращения и фамилию жильца. Но в реальности, такие устные заявления ни к чему не приводят.

Лучший способ – это письменной заявление в управляющую компанию.

к содержанию ↑

Образец жалобы

Немного о том, как правильно написать заявление на проведение ремонта крыши. Заявление о протечке крыши должно быть составлено соответствующим образом. Вот пример подобной жалобы:

Начальнику управляющей компании

Я, Иванов Иван Иванович, живу на последнем этаже дома 12 по улице Строителей. С октября 2017 года потолок и стены в моей квартире постоянно влажные из-за протечки кровельного покрытия, потому что крыша находится в аварийном состоянии.

Ситуации затопления происходят во время выпадения атмосферных осадков. После протеканий кровельного покрытия стены и потолок в кухонном и спальном помещении мокрые, наблюдается образование грибка и рост плесени на них. Из-за повышенной влажности здоровье и благополучие нашей семьи находится под постоянной угрозой.

Мы неоднократно обращались в диспетчерскую из-за протекания кровли. После этого к нам приходил техник, который составил акт о протечке кровли. После этого никаких действий не последовало.

После обращений стены в квартире и потолок текут сразу после выпадения осадков. Видеозаписи нанесенного моему имуществу ущерба и фото повреждений прилагаются к этому заявлению. При их просмотре можно увидеть, что ситуация стала хуже, места протечек увеличились многократно.

Я каждый месяц плачу за содержание жилого помещения, долгов по коммунальным услугам не имею. В состав квитанций включена и оплата на капитальный ремонт дома.

Мнение эксперта

Макаров Игорь Тарасович

Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

В соответствии с действующим Постановлением за номером 17 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ваша управляющая компания отвечает за содержание кровельного оборудования в должном состоянии.

Вследствие этого, прошу отремонтировать кровлю и провести ремонт моей квартиры. Направьте комиссию, которая составит акт о протечке крыши по образцу и оценит нанесенные убытки.

к содержанию ↑

Контролирование УК

После обращения на проведение коммунальных работ по восстановлению кровли УК должна разобрать его в течение четырнадцати дней. Для проверки жалобы организуют комиссию со специалистами УК и представителями домового комитета. Они составляют акт протечки кровли.

Для наблюдения за проверкой можно пригласить соседей, которые подтвердят, что кровля протекает.

После этого сотрудники УК пишут дефектную ведомость, по которой финансируется организация ремонта и возмещаются понесенные убытки при протекании крыши на верхнем этаже. Когда в сроки, по которым по закону должен последовать отклик на заявление, ничего не произошло, то нужно жаловаться на действия УК в вышестоящие организации региона, где живет пострадавший.

Когда и после этого ремонт не проведут, то необходимо обращаться в судебные органы на

Письмо по ремонту крыши. Образцы заявлений в управляющую компанию. жалобы в Госжилинспекцию

Очень многие жители верхних этажей могут столкнуться с тем, что в периоды дождей или оттепели некачественное покрытие крыши может не выдержать и появится протечка. Но не всем известно как действовать в этом случае и как добиться ремонта, если УК игнорирует ваши запросы.

Обладание собственностью непрерывно связанно с тем, что вы имеете определенные права:

1. Вы вполне можете не подпускать к вашей собственности незнакомых людей.


2. Кроме того, что вы сами проживаете в квартире можно получать денежную пользу, сдавая ее другим людям. И при этом сдавать можно хоть организациям, хоть обычным людям. Но главное, чтобы ее использовали только для проживания. И важно заключать официальный договор аренды.
3. У вас есть возможность самостоятельно распоряжаться ею, продать, дарить или обменивать на другую.
4. Хоть и квартира должна быть использована только для того, чтобы в ней жили люди у вас есть право заниматься работой на дому. Можно работать на компьютере, сделать студию или создавать товары. Самое главное при этом не мешать соседям

Но ваши права также ограничиваются тем, что есть ряд вещей, которые делать нельзя:

  1. Мешать другим соседям, греметь или громко музыку включать по ночам. Работать с ядовитыми веществами и т. д.
  2. Нельзя убирать как временно так и постоянно коммуникации, которые проходят через квартиру. Сделать это можно только если вы оформите разрешение и вызовите специальные службы. Сюда же относятся и вопросы, связанные с изменением планировки.

Если в вашей квартире проживают другие люди родные или вы сдаете ее, то они могут спокойно в ней проживать, но заниматься работой могут только если хозяин дал на это согласие. Они ответственны за то, в каком состоянии находится квартира. Но налог на жилье лежит на хозяине квартиры.

Если вы были в отношениях, которые распались и развелись с собственником квартиры, то естественно прав на нее вы не имеете.

Но кроме этого в этом праве есть небольшие исключения, которые вы должны знать:

  1. Если у вас есть маленький ребенок младше 18 лет его нельзя выселять ни при каких условиях
  2. Если вам больше негде жить, то вы можете подать в суд, чтобы получить право на жизнь в данной квартире
  3. Если у вас есть регистрация в этой квартире, то имеете право жить в ней даже после развода. Отнять это право можно только подав заявление в суд или разменяв жилье

Кроме того жильцы имеют права к имуществу самого дома:

Все жители, проживающие в доме имеют право распоряжаться и пользоваться: лифтом, лестницами, коридорами, подвалами и крышами, украшать территорию возле дома. При этом данные права у всех жильцов наравне. Их также можно изменять в плане планировки, реконструировать, заключать аренду, облагородить и т. д. Но все эти вопросы жильцы должны решать собравшись вместе. Но здесь есть исключение в том, что вы не можете без разрешения построить что-то лично для себя.

Но кроме того у всех жителей квартир есть также и обязанности:

1. Все жители квартир должны поддерживать состояние дома и общими объектами, такими как лифт, лестница, чердаки и т. д.


2. Каждый из жителей должен соблюдать правила поведения на общих объектах и не мешать своим соседям
3. Все жители должны оплачивать услуги, связанные с поддержанием дома в хорошем состоянии, ремонт и т. д. Если вы этого не делаете, то вам имеют право отключить в квартире свет, воду или газ до тех пор, пока не заплатите долг.

Работу ЖКХ регламентируют как федеральные правовые акты, так и принятые на уровне субъектов РФ. И таких актов очень много. Ими регулируется вся деятельность ЖКХ как общие вопросы, так и вопросы связанные с содержанием домов, так и льготы и субсидии.

В Федеральном законе существует статья, которая определяет принципы работы коммунальной службы и отношение к людям.

Данные принципы заключаются в следующем:

  1. Первый принцип исходит из закона о защите прав человека и гласит, что выполняя свою работу управляющая компания должна соблюдать, а также защищать права и свободы каждого человека.
  2. Принцип заключается в том, что любой человек владеющий русским языком имеет равное право на доступ к услугам коммунальной службы. При этом не имеет значение ни его вера, где он живет, и т.д.
  3. Следующий принцип говорит о том, что при подборе персонала люди, которые претендуют на эту должность должны быть профессионально подготовлены и компетентны. Для этого они должны пройти соответствующее обучение.
  4. Работники коммунальной службы должны фиксировать все заявления обращающихся граждан
  5. По принципу открытости служба должна предоставлять гражданам информацию, которая не является секретной о своей деятельности.
  6. Работа коммунальной службы должна быть тесно связанна как с людьми, проживающими на данной территории, а также с общественными организациями.
  7. Все служащие в данной организации должны следовать правилам, которые основаны на законах РФ.
  8. Следующий принцип говорит о том, что работники службы защищены от неправомерного вмешательства государственных органов.
  9. Коммунальные служащие несут ответственность при нарушении закона, в случае если они потеряют доверие населения либо нарушат Конституцию или закон.
  10. Кроме того служащие не принуждаются вступать в партию, чтобы оградиться от контроля со стороны партии.

фото и видео фиксация

Как только вы заметили следы того, что крыша дома начала протекать зафиксируйте это на фото и видео. Причем постарайтесь сделать наиболее тщательно, чтобы были видны все последствия. Кроме того, зафиксируйте и то, какой ущерб вашему имуществу приносит эта протечка.

Данные доказательства вам очень пригодятся в дальнейшем, если возникнут осложнения с управляющей компанией. Кроме того, благодаря эти

Как составить заявление на ремонт крыши в управляющую компанию

Прекрасный вид на город, отсутствие соседей над головой, хорошая шумоизоляция – все это плюсы жилья на самом верхнем этаже. Однако данную картину омрачает то, что во время сильных дождей или оттепелей ваш потолок может дать течь. А это уже серьезный удар по карману, если проблему не удастся оперативно устранить.

Тут у многих владельцев встает вопрос о том, куда обращаться в такой ситуации. Некоторые даже пытаются устранять проблему собственными силами, что является неверным решением. Давайте вместе разберемся, что надо делать в такой ситуации и куда писать заявления с просьбой устранить течь.

Действия при появлении течи в крыше здания

Единственно верным решением в такой ситуации будет написать заявление в управляющую компанию о протечке крыши. Для этого собственнику квартиры, чья крыша стала протекать, необходимо сделать следующее:

  • в первую очередь необходимо определиться с тем, к какой УК относится ваш дом;
  • после этого необходимо уточнить контактные данные руководителя данной организации, чтобы знать, на чье имя писать заявление;
  • сделайте видеоролик или фотоснимки, на которых будут видны последствия течи в крыше и нанесенный вашей квартире ущерб;
  • далее необходимо составить два заявления, в которых будет содержаться просьба об устранении протечки;
  • также вы можете позвонить в управляющую компанию и сообщить им о том, что крыша в вашем доме течет;
  • в случае, если комиссия, оформляющая акт возникновения течи в крыше, не начнет действовать в течение 12 часов после подачи заявления – составьте акт сами или подайте жалобу в Роспотребнадзор. При самостоятельном составлении акта, не забудьте пригласить несколько свидетелей.

Важно! При подаче заявления в управляющую компанию убедитесь, что ваш экземпляр заверен сотрудником УК и на нем указаны время и номер, присвоенные вашему заявлению. Это будет доказательством того, что вы обращались в УК за помощью и, в случае их бездействия, вы сможете предъявить данный документ в качестве доказательства.

Как правильно написать заявление в УК

Заявление в ЖЭК о возникновении течи в крыше может быть составлено как по установленному образцу, так и в свободной форме. Однако не зависимо от того, какой вариант вы выберете, желательно сохранить следующую структуру заявления:

  1. В шапке заявления указать наименование организации, ее адрес и номер.
  2. Необходимо указать Ф.И.О руководителя организации, к которому вы будете обращаться с просьбой об устранении дефекта крыши.
  3. Далее вам необходимо оставить свою контактную информацию: адрес вашего проживания, номер паспорта и контактный телефон, по которому сотрудники УК смогут с вами связаться в случае необходимости.
  4. После этого, отступив одну строчку от шапки, в центре листа вы пишите название вашего документа. В данном случае это «Заявление».
  5. Ниже вы подробно описываете суть проблемы, время ее возникновения и желательные сроки устранения. Также вы можете упомянуть о причиненном ущербе и его возможном увеличении в случае промедления со стороны управляющей компании.
  6. В конце вашего заявления необходимо указать дату его написания и заверить все своей подписью.

Обратите внимание! Лучше всего, если к заявлению будут прикреплены фотоснимки, подтверждающие течь в крыше и ущерб, полученный по причине ее возникновения. В заявлении также необходимо отметить тот факт, что фото с течью были прикреплены к заявлению.

Пример грамотно написанного заявления в ЖКХ, с просьбой отремонтировать протекающую кровлю, можно найти в интернете.

Образец заявления о протечке крыши в УК

Реакция со стороны УК

Максимальный срок рассмотрения вашей претензии составляет 14 дней с момента ее получения. В течение этого промежутка времени вас должна посетить комиссия, состоящая из служащих УК и членов домового комитета. После этого специалистом компании должна быть оформлена дефектная ведомость, которая будет служить основанием для составления сметы на ремонт крыши.

Если всего вышеописанного не произошло – обращайтесь к начальнику ЖКХ вашего города. В случае, если и тут ваше прошение будет проигнорировано, тогда смело подавайте жалобу в суд. После этого ваша проблема будет решена в кратчайшие сроки.

На основании каких нормативно-правовых актов составляется заявление в УК

Просьба об устранении течи в крыше должна быть удовлетворена управляющей компанией, обслуживающей ваш дом, на основании следующих законов:

  1. Ст. 166 ЖК РФ определяет, что в многоквартирном доме, управление которым осуществляется какой-либо компанией, ремонт дефектов крыши должен производиться за счет денежных средств, выплачиваемых в фонд капитального ремонта здания.
  2. Также, согласно статье №4 ФЗ «О защите прав потребителей», УК обязано обеспечить состояние крыши, пригодное для проживания, и устранить имеющиеся у нее дефекты.
  3. Согласно Приложению №2 к «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», протечка крыши должна быть устранена в течение суток с момента подтверждения неисправности состояния крыши.

В случае, если вы решили заняться ремонтом крыши самостоятельно, сохраните все чеки, на основании которых вы сможете потребовать возмещение потраченных на ремонт денежных средств. Возмещение ущерба, нанесенного вашей квартире, технике или мебели будет осуществляться согласно данным, которые указаны в дефектной ведомости.

Как можно ускорить реакцию УК на заявление о ремонте крыши

Этому могут поспособствовать следующие вещи:

  • Заявление желательно составлять в компании жильцов вашего дома, также страдающих от протечки в крыше, если они имеются. Коллективная жалоба значительно ускорит реакцию со стороны УК.
  • Не лишним будет напомнить о проблеме сотрудникам УК по телефону, если они не спешат с решением вашего вопроса.
  • Старайтесь контролировать работу управляющей компании на всех этапах устранения дефектов крыши. Это позволит не только ускорить процесс ремонта, но и избежать возникновения подобной ситуации в дальнейшем.

Выводы

В заключение всего вышесказанного хотелось бы отметить, что с УК необходимо вести себя как можно строже, но не переходить границ дозволенного. Ведь хамское поведение с вашей стороны может стать причиной затягивания ремонта или возникновения других неприятных ситуаций.

Будьте вежливыми, но не позволяйте относиться к себе пренебрежительно, и в таком случае ваша проблема будет решена быстро и качественно.

Претензия в управляющую компанию, образец и пример, как написать

Как составляется претензия в управляющую компанию? Где взять бланк или образец претензии и как его заполнить?  Какими правовыми нормами воспользоваться для большей убедительности? Какого результата ждать по итогам рассмотрения документа?

Задавайте вопросы по составлению претензий. Напишите, какой образец претензии нужен именно вам.

Скачать образец:

Скачать образец  Претензия в управляющую компанию

Скачать образец  Претензия в УК о снижении платы за содержание жилья

Скачать образец  Претензия в УК о перерасчете оплаты коммунальных услуг

Скачать образец  Претензия в УК по перерасчету при временном отсутствии

Скачать образец  Претензия в УК по возмещению ущерба автомобилю

Скачать образец  Претензия в УК по возмещению ущерба от залива квартиры

Пример претензии в управляющую компанию

Директору

Управляющей компании «Домовой»

В.В. Ладожину

от Кирина Андрея Александровича

адрес: 309290, Белгородская область, г. Шебекино,

пер. Шумилова, 115-28

Претензия в управляющую компанию

Я, Кирин Андрей Александрович, являюсь собственником квартиры № 28 многоквартирного дома по адресу: г. Шебекино, ул. Шумилова, 115. Обслуживанием дома занимается возглавляемая Вами управляющая компания «Домовой».

Как собственник жилья и постоянно проживающий в вышеуказанной квартире гражданин я в установленные сроки ежемесячно и в полном объеме вношу плату за жилье, в том числе за надлежащее содержание и ремонт общего имущества в нашем доме. Все платежи могут подтвердить документально: квитанциями об оплате.

В свою очередь, управляющая компания в соответствии со ст. 161 ЖК РФ несет обязанности по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с п. 10 и п. 11 Правил по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., главы III Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170), в обязанности УК в том числе включаются:

  • уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, земельного участка, входящего в состав общего имущества;
  • сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках, требуемое санитарное состояние лестничных клеток, нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках, освещенность искусственным светом.

В нашем доме на лестничных клетках и придомовой территории постоянно скапливается мусор, иною трижды (!) самостоятельно заменялись электрические лампочки, несмотря на звонки и сообщения в Вашу организацию. Земельный участок около дома чистится также самими жильцами. Кроме того, на лестничной клетке между 2 и 3 этажами с ноября 2019 г. разбито и не заменено окно, что нарушает температурный режим.

На основании вышеизложенного, руководствуясь Жилищным кодексом РФ, Законом о защите прав потребителя, требую незамедлительно с момента поступления настоящей претензии принять меры по устранению допущенных нарушений. В противном случае буду вынужден с целью защиты жилищных прав обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, в Роспотребнадзор и прокуратуру РФ.

26.12.2019 г.          Кирин А.А.

Обоснование претензии в УК

Как часто у собственников жилья в многоквартирном доме пускаются руки от постоянного недовольства коммунальщиками, а ведь в таких случаях претензия в управляющую компанию может оказаться действенным способом исправить ситуацию. Ведь претензия является способом досудебного порядка урегулирования спора. А подача иска или жалобы в государственные органы может инициировать процедуру избрания другого способа управления домом или другой обслуживающей организации.

Список нарушений организации управления многоквартирным домом может быть очень объемным. Приводить здесь такой перечень не имеет смысла. Поэтому мы укажем, в каких нормативных актах найти обязанности УК, а значит и правовое обоснование претензии.

Это Жилищный кодекс (глава 6, раздел VIII), подробно перечень обязанностей и как они должны осуществляться изложены в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 (Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда), Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (Правила содержания общего имущества), СаНПиН. Не забывайте, что во взаимоотношениях с управляющей компании гражданин является потребителем, а, значит, применяются и нормы ГК РФ, и Закона “О защите прав потребителя”. При серьезных нарушениях с управляющей компании, к примеру вовремя не замененной батареи, ремонту крыши и т.п., могут быть взысканы убытки, неустойка, компенсация морального вреда. И если дело дойдет до суда, то и возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Скачать нормативные акты:

Скачать образец  Жилищный кодекс РФ (глава 6)

Скачать образец  Жилищный кодекс РФ (раздел VIII)

Скачать образец  Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

Скачать образец  Постановление Госстроя от 27 сентября 2003 г. N 170

Как составляется и подается претензия

Обычно в каждой управляющей компании есть специальные телефоны для приема заявок от жильцов. В том числе и аварийной службы. В идеальном случае каждая заявка должна фиксироваться в журнале с указанием даты и времени ее поступления. Такие заявки должны обрабатываться в тот же день. 

Составлять документ в письменном виде следует, если устные обращения в УК не привели к результату. Также порядок подготовки претензии в управляющую компанию зависит от намерений заявителя.

Когда налицо перспектива обращения в суд – воспользуйтесь рекомендациями этой статьи и правилами досудебной претензии. Обеспечьте наличие второго экземпляра претензии с проставленной отметкой о получении управляющей компании, дождитесь истечения срока принятия мер (укажите их в тексте претензии). При подачи иска такая претензия станет приложением и одним из доказательств по гражданскому делу. Кроме того, тогда можно рассчитывать на взыскание штрафа в размере 50% от суммы возмещения ущерба за отказ решить вопрос в добровольном порядке (претензия потребителя).

Претензия в управляющую компанию о возмещении ущерба

УК является юридическим лицом и несет ответственность за свои действия как перед собственниками жилья. так и перед другими гражданами, с которыми вступает в правоотношения.

Довольно часто к управляющей компании предъявляются претензии о возмещении причиненного ущерба в результате невыполнения прямых обязанностей по управлению многоквартирным домом. Так ненадлежащее содержание кровли дома может привести к заливу квартир. Ненадлежащее содержание стояков общего пользования может привести к заливу квартир и перебоям в водоснабжении и отоплении. Ненадлежащее содержание системы отопления может повлечь ее замерзание и образование порывов. 

Также ненадлежащее исполнение своих обязанностей УК может привести к причинению ущерба другим гражданам или организациям. Например, частым случаем предъявления претензий является повреждение автомобилей, в результате падения снега или льда в крыши домов. Также одной из причин причинения ущерба может быть не надлежащее выполнение обязанностей по очистке придомовой территории от льда и снега.

В перечисленных случаях вы можете воспользоваться представленным образцом претензии в управляющую компанию. Или сразу обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением:

Претензия в управляющую компанию по заливу квартиры

Подача претензии при заливе квартиры в управляющую компанию предполагает под собой мирное разрешение конфликта. Если УК готова идти на уступки, признает свою вину и готова компенсировать весь причиненный ущерб, то это будет лучшим способом разрешения такой неприятной ситуации. Вам не придется составлять заявление в суд, нести расходы по судебной защите, доказывать причинение ущерба и размер взыскиваемой суммы. Поэтому, если вы смогли прийти к взаимовыгодному соглашению, лучше оформить все в виде письменной претензии по заливу.

Письменная претензия по заливу потребуется для случаев мирного разрешения конфликта, поскольку будет служить подтверждением наличия претензий и размера ущерба. Письменную претензию и документы об оплате можно использовать в качестве документа, подтверждающего факт урегулирования спора.

В претензии по заливу укажите следующие сведения:

  1. наименование заявителя, адрес, основания возникновения прав на жилое помещение
  2. наименование документа – Претензия по возмещению ущерба от залива квартиры
  3. укажите причины возникновения залива
  4. приведите перечень причиненных повреждений в каждом помещении отдельно
  5. приведите расчет причиненных убытков
  6. поставьте дату и подпись

Обязательно составьте претензию в 2 экземплярах. Вручите претензию официально, через секретаря, с регистрацией в журнале входящей корреспонденции. На своем экземпляре документа попросите поставить дату приема, подпись с расшифровкой.

Кроме того, претензию можно отправить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если претензия не помогла

Если претензия в управляющую компанию не помогла, можно обжаловать ее действия в жилищную инспекцию, в Роспотребнадзор или в прокуратуру. Кроме того, можно подать исковое заявление в суд.

Жалоба на УК в жилищную инспекцию

Жалоба на УК в Роспотребнадзор

Жалоба на УК в прокуратуру

Исковое заявление на управляющую компанию в суд

Подразделение управления капитальными активами и технического обслуживания Руководство по профилактическому обслуживанию крыш

Транскрипция

1 Подразделение управления капитальными активами и технического обслуживания Руководство по профилактическому обслуживанию крыш

Maintenance

2 Эффективное управление кровельными активами Хотя правильно обслуживать кровли несложно, это требует приверженности и определенного уровня знаний.Проверки и текущее обслуживание нельзя откладывать, даже если финансирование ограничено, а численность персонала низка. Те, кто проводит проверки и техническое обслуживание, должны быть квалифицированными. Если у организации нет внутреннего опыта, она должна искать помощи извне, даже если это может увеличить затраты на программу.

Inspections and routine maintenance cannot be deferred, even if funding is tight and staffing levels low.

3 Эффективное управление кровельными активами Регулярное обслуживание — ключевой компонент в долгосрочном функционировании любой крыши.Комплексная программа технического обслуживания кровли сведет к минимуму необходимость в аварийном ремонте, уменьшит повреждение конструкции и отделки здания, а также поможет поддерживать безопасную и здоровую рабочую среду для жителей здания. По оценкам многих представителей отрасли, на каждый доллар, потраченный на комплексную программу технического обслуживания кровли, экономится 5 долларов за счет уменьшения количества аварийных ремонтов, внутренних повреждений, энергосбережения и увеличения срока службы крыши.

finishes, and help maintain a safe and healthy working environment for building occupants.

4 Эффективное управление активами кровли Во всех программах обслуживания кровли есть два основных компонента: проверки и ремонт.Хотя все программы кровли имеют эти два элемента, то, что входит в каждый из элементов, зависит от типа крыши, климата, в котором находится здание, и того, как строительные операции влияют на крышу. К сборным крышам предъявляются другие требования к осмотру и обслуживанию, чем к однослойным. Холодный климат подвергает крыши другим нагрузкам, чем теплый климат. В зданиях, где доступ к крыше сильно ограничен, требования к осмотру и техническому обслуживанию будут отличаться от требований к зданиям с высокой проходимостью крыши.

and how building operations affect the roof. Built-up roofs have different inspection and maintenance requirements than single-ply roofs.

5 Осмотр крыши Необходимо выполнить три различных типа осмотра крыши: первоначальный осмотр, сезонный осмотр и осмотр повреждений. Первоначальный осмотр подтверждает, что крыша установлена ​​правильно и не имеет дефектов. Он определяет, где оборудование было установлено на крыше, и гарантирует, что оборудование было установлено таким образом, чтобы его работа не повредила крышу.Он также регистрирует местоположение любых других проемов в крыше для будущего мониторинга, а также обеспечивает надлежащую герметизацию крыши вокруг проемов. Первоначальные проверки обычно проводятся, когда здание впервые передается владельцу или сразу после проекта замены крыши.

It identifies where equipment was installed on the roof and ensures that the equipment has been installed in such a way that its operation will not damage the roof.

6 Осмотр кровли Сезонный осмотр следует проводить два раза в год, осенью и весной.Время проведения этих проверок важно. Осмотр при падении предназначен для выявления дефектов, которые могли образоваться летом, когда крыша подвергалась высоким термическим нагрузкам и ультрафиолетовому излучению. Весенний осмотр выявляет проблемы, которые могли быть вызваны скоплением льда или снега или повреждениями от ветра. Проверки следует проводить достаточно поздно, чтобы уже прошли самые суровые погодные условия, но достаточно рано, чтобы можно было завершить ремонт крыши до того, как помешают погодные условия.

light. The spring inspection looks for problems that may have been caused by ice or snow accumulation, or damage from the wind.

7 Осмотр кровли Осмотр повреждений выполняется сразу после суровой погоды, такой как ураган или град. Их также следует выполнять всякий раз, когда вносятся изменения в оборудование, установленное на крыше. Например, если компрессор или другое тяжелое оборудование заменяется в установке на крыше, рекомендуется после этого осмотреть крышу на предмет повреждений.Даже такая простая вещь, как упавший инструмент, может повредить кровельную мембрану.

For example, if a compressor or other heavy piece of equipment is replaced in a rooftop unit, it is good

8 Следите за своими шагами Одна из наиболее частых причин повреждения поверхностей крыши — это люди, идущие по крыше. Все крыши подвержены пешеходному движению. Оборудование, установленное на крыше, необходимо обслуживать. Крыши часто используются как пути доступа из одной зоны здания в другую.Хотя пешеходное движение следует свести к минимуму, его нельзя исключить. Внимательно осмотрите области, непосредственно примыкающие к местам, где люди могут попасть на крышу: двери, люки в крыше и лестницы. Эти районы имеют наибольшую посещаемость. Осмотрите области, которые служат естественными проходами между точками на крыше, например точки доступа и точки, где установлено оборудование.

Although foot traffic should be minimized, it cannot be eliminated.

9 Следите за своими шагами Две наиболее распространенные проблемы, вызываемые пешеходным движением, — это небольшие порезы и проколы в мембране и сжатая изоляция крыши.Порезы и проколы следует немедленно ремонтировать, используя только материалы и методы, совместимые с типом установленного кровельного покрытия. Сжатая изоляция легче всего обнаруживается после дождя и проявляется в виде участков скопившейся воды, которые повторяют характер пешеходного движения. Практически во всех случаях сжатую изоляцию необходимо снимать и заменять. Ущерб от пешеходного движения лучше всего предотвратить, ограничив доступ к крыше и установив прокладку или легкие бетонные подушки, которые соответствуют рисунку дорожек.

Compressed insulation is most easily detected after rain and appears as areas of ponded water that follow the foot traffic patterns.

10 Осмотр водоемов Другой причиной повреждения кровли является скопление воды на поверхности крыши. Вода может ускорить разрушение некоторых кровельных материалов. Вес воды может сжимать изоляцию крыши, создавая на ее поверхности углубления. В этих углублениях собирается вода, еще больше сжимая изоляцию. Весенний и осенний осмотр кровли следует проводить в течение 24-48 часов после дождя.На поверхности крыши в это время не должно быть луж. В противном случае осмотрите все водостоки на крыше, чтобы убедиться, что они свободны от мусора и текут правильно. Если водостоки функционируют нормально и есть водостоки, проверьте, нет ли видимых изменений в высоте поверхности крыши.

The spring and fall roof inspections should be conducted within 24 to 48 hours of rainfall. The roof surface at that time should be free of ponding.

11 Ремонт водозабора В случае однослойной кровли можно откорректировать высоту, добавив новую мембрану к существующей.Для других типов крыш, или если прогиб слишком велик, необходимо будет заменить кровельную мембрану и изоляцию в тех областях, где есть проблемы с образованием луж. Другой способ устранения скопления воды — это установка сифонной дренажной системы. Сифонная дренажная система — это насос или набор насосов, размещенный в самой нижней точке водоёмной зоны. Когда водоем достигает определенной глубины, насос включается до тех пор, пока дренажная линия не заполнится и не начнется сифонирование. Дренажные линии должны проходить от насоса в существующий водосток, желоб или просто через край крыши.

. Another way to eliminate a ponded area is to install a siphon drainage system. The siphon drainage system is a pump or a set of pumps placed in the lowest point of the ponded area.

12 Проверка повреждений ветром Сильный ветер может повредить кровельные мембраны, заставив их отделиться по швам и от кровельных плит. Обдуваемые ветром ветки могут порвать мембрану или проткнуть ее. Элементы оборудования, расположенные на крыше, могут быть оторваны, проколов или порвав мембрану. Балласт может смещаться сильным ветром, подвергая мембрану крыши воздействию ветра или повреждения ультрафиолетовыми лучами солнца.Проверки на наличие повреждений от ветра следует проводить весной и осенью, а также после любого сильного шторма. Для крыш с балластом ищите участки с отсутствующим балластом. Для крыш без балласта обратите внимание на напряженные швы и крепления. Если на крыше обнаружен мусор, осмотрите мембрану на предмет повреждений. Проверьте все оборудование на крыше, чтобы убедиться, что смотровые панели и другие компоненты надежно закреплены.

Ballast can be displaced by high wind, exposing the roof s membrane to wind uplift or damage from the sun s ultraviolet rays.

13 Химические повреждения Однослойные кровельные материалы могут подвергаться химическим изменениям, которые снижают их прочность в результате контакта с широким спектром органических веществ.Хотя некоторые вещества осаждаются на крыше из атмосферы, ущерб, скорее всего, будет вызван выпускным отверстием здания, из которого выходят масла, жиры или другие органические растворители. Внимательно осмотрите поверхность крыши рядом с выходом из выхлопных газов зданий, особенно из кухонных. Обратите внимание на коробление или изменение цвета и консистенции кровельной мембраны. В крайнем случае мембрана может треснуть. Поврежденные мембраны необходимо заменить.

While some of the substances are deposited on the roof from the atmosphere, damage is more likely to be caused by a building discharge vent that exhausts oils,

14 Химическое повреждение Лучший способ предотвратить повреждение от загрязняющих веществ — это перенаправить все выхлопные газы здания подальше от поверхности крыши.Если перенаправление не может устранить воздействие, добавьте слой защитного материала из легкого бетона, например, поверх кровельной мембраны. Проверки на предмет химического воздействия следует проводить на новой кровле. Перенаправив выхлоп или установив защитный слой, можно предотвратить повреждение кровельной мембраны. Дополнительные проверки должны проводиться всякий раз, когда в механические системы здания вносятся изменения, которые могут привести к новым выбросам на поверхность крыши.

Inspections for chemical exposure should be conducted when the roof is new.

15 Проверка швов Еще один элемент, который необходимо проверить на одинарных крышах, — это мембранные швы.Швы — это особенно высокая точка напряжения в однослойных крышах. По мере того как в мембране происходят изменения, усадка и движение вызывают накопление напряжений в швах, что приводит к расколам и разрывам швов. Осмотрите все швы на предмет трещин и открытых участков. Также осмотрите участки, где мембрана меняет направление или пересекается с окладом и бордюрами оборудования. Ищите открытые участки, трещины, пузыри и изменения цвета мембраны. Все поврежденные участки по швам необходимо отремонтировать согласно требованиям производителя кровли.

Inspect all seams for splits and open areas. Also inspect areas where the membrane changes direction or intersects with flashing and equipment curbs.

16 Внешний осмотр Даже при регулярных осмотрах и ремонтах вода может проникнуть через мембрану, повредив изоляцию и, возможно, внутренние поверхности. Вот почему важно, чтобы весенний и осенний осмотры кровли включали проверки на наличие повреждений, нанесенных водой, как внутри кровельных материалов, так и внутри здания. Начните с прогулки по крыше, проверяя изоляцию, которая кажется мягкой или пористой под ногами.Оба показателя указывают на то, что вода проникла через кровельную мембрану и попала в изоляцию.

That s why it is important that the spring and fall roof inspections include checks for water damage both within the roofing

17 Внешний осмотр Если есть подозрение на повреждение изоляции водой, проведите исследование влажности крыши с помощью инфракрасного тепловизора, измерителя обратного рассеяния ядерной энергии или измерителя электрической емкости. Эти инструменты могут обнаруживать влагу в изоляции, не повреждая изоляцию или мембрану.Влажную изоляцию следует удалить и заменить, чтобы предотвратить повреждение настила или внутренних помещений здания. Даже если подозрительных участков не обнаружено, рекомендуется проводить обследование влажности крыши один раз в четыре или пять лет.

These instruments can detect moisture in insulation without damaging the insulation or the membrane.

18 Осмотр интерьера Осмотрите потолок и все стены верхнего этажа здания на предмет повреждений, нанесенных водой. С наибольшей вероятностью повреждения будут нанесены участки, расположенные ниже любого проема в крыше, включая механическое оборудование, трубопроводы, дренажные линии и световые люки.Внимательно проверьте эти области на предмет появления пятен и обесцвечивания. Если обнаружены признаки повреждения водой, проверьте участки крыши выше и ближе к месту повреждения. Ищите поврежденные или незакрепленные оклады, сломанные уплотнения вокруг механического оборудования и труб, поврежденные стены парапетов и влажную изоляцию крыши. Все дефекты следует устранять как можно быстрее, а прилегающую изоляцию проверять на влажность.

Check these areas closely for staining and discoloration. If evidence of water damage is found, check the roof areas above and close to the damage.

19 Историческая запись сборки крыши Владельцы зданий должны вести историческую регистрацию своих сборок крыши.Исторические записи предоставят владельцу данные о первоначальной установке крыши, такие как план (эскиз) крыши, тип системы, подрядчик, который установил сборку крыши, производитель панели, информацию о гарантии, любые особые условия (например, сборку модифицированной крыши). ) или любых известных загрязняющих веществ, которые могут попадать на поверхность крыши. Владелец также должен использовать исторические записи для документирования всех последующих проверок, технического обслуживания и ремонта, выполненных на сборке крыши с момента ее установки.Эта информация должна минимизировать затраты на ремонт и техническое обслуживание.

assembly, panel manufacturer, warranty information, any special conditions (such as a retrofit roof assembly) or any known contaminants that may be discharged onto the roof

20 Ремонт кровли Если во время осмотра или в ходе плановых работ по техническому обслуживанию, выполняемых владельцем, обнаружены потенциальные проблемы, или обнаружены признаки утечки, следует связаться с профессиональным подрядчиком по кровельным работам для выполнения ремонта. Если на кровельную систему распространяется гарантия подрядчика или производителя, немедленно сообщите об этом подрядчику и / или производителю.Работа сверх того, что описано в данном документе, может привести к аннулированию существующих гарантий и / или повреждению крыши из-за использования несовместимых или неподходящих материалов или методов.

If the roof system is covered by a contractor s or manufacturer s warranty, notify the contractor and/or manufacturer immediately.

21 Обязанности владельца по техническому обслуживанию Определенное техническое обслуживание может выполнять обслуживающий персонал владельца здания. Примеры: Соберите и выбросьте мусор, такой как гвозди, бутылки, банки, шары, доски или ветки деревьев.Вызовите профессионального подрядчика по кровельным работам, чтобы устранить видимые повреждения или если корни растений уходят в кровельную мембрану. Следите за тем, чтобы водостоки, желоба и шпигаты оставались чистыми. При соблюдении надлежащих мер предосторожности против повреждения крыши и водосточной системы забитые стоки можно очистить змейкой. Используйте соль для борьбы с обледенением, чтобы растопить лед, забивший стоки.

22 Обязанности владельца по техническому обслуживанию Обрежьте сучья деревьев так, чтобы они заканчивались в нескольких футах от края крыши. При наличии соответствующей квалификации отремонтируйте незакрепленное / сломанное оборудование или аксессуары на крыше.Используя щётку-толкатель, повторно распределите поверхность заполнителя по кровельной мембране, которая была перемещена ветром или потоком воды. Если предполагается, что воздуховод является причиной протечки крыши, владелец здания должен связаться с подрядчиком по механическим работам, чтобы проверить водонепроницаемость воздуховода и рекомендовать процедуры ремонта.

23 Аварийный ремонт Аварийный ремонт может потребоваться после суровой погоды. В случае, если профессиональный подрядчик по кровельным работам недоступен и для минимизации повреждений внутренней отделки и содержимого, владелец здания может решить произвести аварийный ремонт.Ремонт временный. Постоянный ремонт должен производиться профессиональным подрядчиком по кровельным работам, как только позволяет погода. Если крыша находится на гарантии, необходимо как можно скорее связаться с гарантом. Для разных типов крыш требуются разные материалы и различные процедуры для проведения аварийного ремонта. Изучите литературу производителя на предмет продуктов и процедур, рекомендованных для аварийного ремонта.

24 Аварийный ремонт Защитите салон. Контролируйте распространение воды внутри помещения, собирая воду в емкости или используя пластиковую пленку для защиты содержимого здания.Удалите лишнюю воду с крыши. Проверьте водостоки и шпигаты на крыше, чтобы убедиться в их работоспособности. Чрезмерное затопление может привести к дополнительному повреждению или разрушению. Будьте осторожны при удалении мусора из канализации. Найдите источник утечки. Найдите точку на поверхности крыши над местом протечки внутри. Затем проверьте состояние механического оборудования на крыше, затем проверьте все заделки на заделках и проходах. Если система представляет собой заполнитель с поверхностью, удалите неплотный заполнитель из зоны непосредственной утечки, затем проверьте поверхность на предмет трещин или проколов.Выполняйте аварийный ремонт, используя материалы и процедуры, наименее повреждающие кровельную мембрану. (См. Диаграмму на следующем слайде)

25 Материал для временного аварийного ремонта Тип крыши Материал для временного аварийного ремонта Рекомендуемое применение (W — мокрый) (D — сухой) (N / R — не рекомендуется) Пластиковые герметики Крыша Бентонит Самоклеящийся цемент для древесины Elastomeri Ленты Глиняный блок покрытия мембраны Балластированный однослойный неплотно уложенный N / RDDWN / RN / RW или D Однослойный механически прикрепленный N / RDDWN / RN / RW или D, если возможно, приклеенный однослойный N / RDDWN / RN / RN / R Модифицированный битум W или DDDWN / RN / RN / R Металлическая панель с низким уклоном, гладкая W или DDDN / RDDN / R Металлическая панель с малым уклоном, ребристая W или DDDN / RDDN / R Металлическая панель с крутым уклоном, гладкая W или DDDN / RDDN / R Металлическая панель с крутым уклоном, ребристая W или DDDN / RDDN / R Гранулы полиуретановой пены для распыления N / RDN / RWN / RN / RN / R Пенополиуритановое покрытие для распыления N / RDDWDN / RN / R Балласт для балласта из пенополиуретана для распыления N / RDDWDN / RN / R Застроенный модифицированный заполнитель битума W или DDN / RWN / RN / RN / R Построенный модифицированный Bi tumen Минеральная / гладкая W или D D D W D N / R N / R

26 Краткое изложение ответственности собственника Владелец здания может существенно повлиять на срок службы любой крыши, взяв на себя обязательство по уходу за кровлей.Чтобы правильно ухаживать за крышей, владелец должен: вести исторические записи; контролировать доступ к крыше; проводить полугодовые проверки и специальные проверки; немедленно сообщать об утечках или повреждениях крыши; обеспечивать регулярное обслуживание; привлекать профессиональных кровельных подрядчиков для капитального ремонта (например, повторного покрытия), аварийного ремонта ( по возможности) и капитальный ремонт.

27 Выводы Для того, чтобы программы обслуживания крыш были эффективными, необходимы постоянные обязательства, обязательства по финансированию для запуска программы, особенно если крыши не выполнялись в прошлом, а также обязательства по укомплектованию персоналом для проведения проверок и ремонта.Но по мере развития программы и доведения крыш до стандартов руководители предприятий обнаружат, что их общие расходы на кровлю будут снижаться. Это потребует терпения и, прежде всего, приверженности. Без обязательств проверки и ремонт будут отложены, и программа обслуживания кровли снова станет реактивной.

28 Благодарности Отдел управления капитальными активами и технического обслуживания благодарит Джеймса Пайпера, писателя и редактора журнала Building Operating Management Magazine и Национальной ассоциации кровельных подрядчиков за информацию, использованную в этой презентации.

.

Формат заявки на получение личной ссуды из офиса

Образец формата заявления на получение личной ссуды из офиса. Заявка на получение ссуды для всех сотрудников. Полезно для людей, которые хотят взять деньги в долг у своих организаций / компаний. Приложение для офицеров, менеджеров, администрации и других сотрудников. Изменения могут быть выполнены в соответствии с требованиями и в удобном для использования формате.

Формат заявки на получение личной ссуды из офиса

Директор,
Tetra Pak International.

Тема: Запрос на получение кредита

Уважаемый сэр,

Я пишу это приложение исключительно по одной причине, которая была моим самым большим страданием за последние два месяца. Мне крайне нужна скорая помощь, чтобы у моей матери заработало зрение. Ей предстоит радиальная кератотомия (РК). Мне очень нужны деньги на ее операцию, и я могу воспользоваться ссудой на офис. Надеюсь, этот кредит покроет все расходы на лечение. Пожалуйста, будьте добры и дайте мне ссуду на офис, поскольку я единственный кормилец в доме, и в последнее время со мной многое происходит.Вы можете ежемесячно делать вычеты из моей зарплаты. Благодарю в ожидании.

Истинно,

——————-

Простой формат заявки на получение кредита

Управляющий директор,
Falcon’s Association.

Тема: Заявление на получение личного кредита

Уважаемый сэр,

Утверждается, что я хочу запросить ссуду в Официальном финансовом учреждении по какой-то моей личной и особой потребности. Моя мама госпитализирована в Национальную больницу, и ей делают операцию на сердце.Операция критическая, мне нужны деньги. Пожалуйста, санкционируйте мою ссуду в размере 5000 долларов США и рассмотрите мою просьбу. Заем будет возвращен путем удержаний из моей официальной валовой зарплаты. Я буду благодарен за эту вашу инициативу.

С уважением,
Джеймс Беде.
Менеджер отдела кадров.

Запрос кредита от компании

Кому,
Менеджер по персоналу,
Unique Home Appliances,
Доха, Катар.

Тема: Заявление на получение кредита для физических лиц из офиса

Уважаемая госпожа,

Часто в жизни сталкиваешься с тяжелыми обстоятельствами и горькими реалиями.Сейчас я живу в такой ситуации, когда все кажется мрачным, и кажется, что нет выхода из моих страданий. Мои родители в долгах и им нужно выплатить не менее 20% суммы ипотеки, иначе их дом перейдет в банк, они больны и слабые, они не смогут выжить в такой ситуации.

Единственный способ помочь им избежать такой участи — это заплатить деньги, которые нужны банку. Я могу это сделать, если мне разрешат взять ссуду в офисе, что является привилегией, предоставляемой сотрудникам.Буду признателен, если компания разрешит мне занять деньги под мою зарплату.

С уважением,
Г-н Аслам
5 ноября 2015 г.

Заявка на получение земельного участка от компании

Управляющий директор,
Giga Pvt Ltd.

Тема: Заявка на получение земельного кредита

Уважаемый сэр,

С уважением заявлено, что я из города Окара и живу здесь с семьей в арендованном доме. Очень трудно жить на арендную плату из-за частой смены домов.

Итак, я планирую приобрести участок 10 марлен новой застройки LDA City, расположенный на дороге Ферозепур. Стоимость земли около 18,75 000 рупий. Я сэкономил немного денег, но мне не хватает 500 000 рупий. Я прошу вас предоставить мне ссуду в размере 500 000 рупий и вычесть 20 000 рупий из моей зарплаты.

буду Вам очень признателен

Халид Рана
Инженер

Заявление о ссуде (в связи с детским взносом)


Управляющий директор,
Forma Pvt Ltd.

Тема: Заявка на получение кредита

Уважаемый господин / госпожа,

Смиренно заявил, что я остро нуждаюсь в вашей помощи.Вы знаете, что я сотрудник вашей престижной фирмы с хорошей репутацией и мои ACR всегда на должном уровне. Ваше Высочество много раз ценил мой стиль работы и уровень уверенности, и я никогда не доставлял вам неприятностей. Я старый служащий, и теперь мне нужна ссуда в офисе, потому что образование стоит дорого, а качественное образование еще дороже. Такой посредственный человек, как я, не может заплатить большую комиссию из бюджета в виде ежемесячной зарплаты, поэтому я смиренно просил вас предоставить мне ссуду в размере ________ PKR.

Я верну вам ежемесячно вычетом из моей месячной зарплаты в рассрочку.Пожалуйста, подумайте о моем жалком положении и помогите мне получить ссуду. С нетерпением молиться и ждать

С уважением,

Ахмед Баджва
Дата: ___________

Заявление на получение жилищного кредита из офиса

К,
Обозначение ______
Организация ________

Тема: Заявка на получение кредита (ремонт дома)

Уважаемый сэр,

Утверждается, что я (Имя) работаю в вашей организации с (Время) в качестве (Обозначение).Хочу сообщить вам, что мне нужна срочная ссуда на ремонт дома / строительство дома. Я единственный человек в семье, кто зарабатывает, и все бремя лежит на мне. Для этой цели мне нужен кредит в размере рупий. 80 000 (только восемьдесят тысяч).

Прошу вас рассмотреть мою просьбу. Буду благодарен вам за эту услугу.

Спасибо, остаюсь.

С уважением,

Имя: __________
Обозначение: __________
Дата: ___________

Простой формат заявки на получение личного кредита

Управляющий,
Кафе на крыше.

Тема: Заявление на получение личного кредита

Уважаемый сэр,

Утверждается, что я работаю в организации последние три года в качестве финансового менеджера. Обращаюсь к вам с просьбой о предоставлении личного кредита. У меня действительно есть некоторые проблемы, и для их решения моей месячной зарплаты не хватает. Если я получу ссуду, я смогу их решить. Мне нужен кредит в размере 2000 долларов США. Вы можете составить график, чтобы вычитать определенную сумму из моей зарплаты, начиная со следующего месяца.Мне срочно нужно, и я надеюсь, что вы обязательно рассмотрите мою просьбу.

Благодарю вас в ожидании.

С уважением,

Рани Шарма.

Образец заявления на получение личного кредита из офиса

К,
Обозначение ______
Организация ________

Тема: Заявление на получение кредита (лечение)

Сэр,

С должным уважением, утверждается, что я _________ работаю в вашей организации с _________ в качестве _______.Хочу сообщить, что мне срочно нужна ссуда на лечение. Я нездоров, назначена операция. Для этого мне нужно количество рупий. 80 000 (только восемьдесят тысяч) в качестве займа.

Я хочу, чтобы вы учли мою просьбу и предоставили мне ссуду. Удержания должны быть из моей зарплаты. Я буду очень признателен за вашу доброту.

Спасибо, остаюсь.

С уважением,

Имя: __________
Обозначение: __________
Дата: ___________

Заявление на получение личного кредита из офиса

От 5 июля 2013 г.

Управляющий директор
Al-Fatah Travels.

Тема: Заявление на получение аванса

Заявлено, что я работаю в вашей организации с 2007 года. Мне срочно требуется аванса по некоторым личным причинам, и я буду очень благодарен вам, если я смогу получить сумму аванса в размере 50 000 рупий / — рупий ( Пятьдесят тысяч). Пожалуйста, предоставьте мне аванс и предоставьте план удержаний из моей зарплаты. Я буду признателен за это.

С уважением,

Ага Ахсан Раза
Старший руководитель.

Заявление на получение личного кредита из офиса

Образец заявки на кредит на дом

от 3 марта 2014 г.

Директор,
Haleeb Foods
Lahore.

Уважаемый господин,

С уважением, заявлено, что я работаю в этой уважаемой организации с июля 2006 года. Смиренно заявлено, что я должен купить новый дом, но сейчас я сталкиваюсь с огромным финансовым кризисом. В этой ситуации мне нужна финансовая помощь. Прошу вас срочно предоставить мне 200 000 рупий.Кроме того, вы можете вычесть эту сумму в размере 10 000 рупий в месяц из моей зарплаты для погашения кредита.

Я буду Вам очень благодарен за этот поступок.

С уважением,
Имя ……… ..

Формат заявки на получение личной ссуды из офиса

Дата ……

Финансовый директор,

S-Ejazuddin & Co.

Sub: Запрос на ссуду (для домашнего использования)

Уважаемый господин,

Вас просят предоставить ссуду в размере рупий.100000 / — для некоторых домашних дел в срочном порядке. Я буду очень признателен, если вышеупомянутая сумма будет предоставлена ​​мне в качестве ссуды под ежемесячное вознаграждение. Из моей зарплаты, действующей с апреля 2014 года, может быть вычтено 50 000 рупий.

Надеюсь, что вышеуказанный запрос будет одобрен вами.

Благодарю за внимание.

Покорно Ваш,

Мухаммад Фейсал Чима

Коммерческий менеджер

Заявление о ссуде из бюро по браку

Дата: __________

Уважаемый директор.

M / C Alfatah Center
Адрес: __________
Лахор.

Уважаемый сэр,

С уважением, заявлено, что церемония бракосочетания моей родственницы состоится 12 апреля 2014 года. Она живет недалеко от моего дома и, к сожалению, не имеет источника дохода, будучи сиротой. Ее брат — водитель и не может оплачивать брачные расходы. В этом случае прошу вас, если возможно, оказать денежную помощь.

Я буду очень признателен.

С уважением,
Рана Зубаир.

Заявление о ссуде от офиса по браку

Образец заявления на получение ссуды в связи с праздником Ид-уль-Адха . Празднование Ид — традиционный путь исламской культуры во всем исламском мире. Праздник Ид-уль-Ажа имеет преимущество перед другими празднованиями, так как животных для убоя слишком дорого обходятся, но мусульмане отмечают этот день как религиозный ритуал. Примерный формат заявки на получение кредита находится здесь для сотрудников .

Заявление на получение кредита в связи с праздником Курбан-байрам

Директор,
Haleeb Foods
Lahore.

Тема: Заявление о ссуде в связи с праздником Курбан-байрам

Сэр,

С уважением сказано, что я недавно попал в аварию, и благодаря заботе Всемогущего я был спасен, но моя машина была сильно повреждена. Моя зарплата была потрачена на ремонт повреждений. Мне нужна ссуда для обслуживания предстоящего праздника Ид-уль-Ажа. Я единственный кормилец в своей семье, поэтому прошу вас предоставить мне ссуду в размере 50 000 до Ид и любезно вычесть эту сумму в размере 5 000 рупий в месяц из моей зарплаты, чтобы я мог удовлетворить потребности религиозных праздников .Я буду очень благодарен вам за то, что вы приняли мою заявку на кредит.

С уважением,
Г-н Шакил Рана
10 сентября 2015 г.

Заявление о ссуде из Фонда обеспечения персонала

Обеспокоенный,

Утверждается, что я работаю _________ с ____ лет в этой престижной организации. Настоящим информируем вас, что, к сожалению, из-за некоторых моих личных / семейных / медицинских ограничений мне срочно требуется ссуда из моего резервного фонда. Так как я не могу сократить сумму кредита из своей зарплаты, но я заплачу ее за счет своего накопительного фонда позже, в течение двух-трех месяцев.Я хочу, чтобы вы рассмотрели мою просьбу и предоставили мне этот грант как можно скорее. Я буду очень признателен за это.
С уважением,

XYZ.

Краткая заявка на ссуду

Управляющий отделением,
Дипломированный банк.

Тема: Заявка на получение кредита

Уважаемый господин,

С большим уважением и вниманием заявлено, что мне срочно необходимо получить ссуду в банке, поскольку я работаю здесь в качестве постоянного сотрудника с 3 лет и в настоящее время работаю над назначением сотрудника по работе с клиентами.Я прошу вас любезно согласиться на меня рупий. 100000 (только One Lac) в качестве кредита. Я верну единовременную сумму через два месяца. До тех пор из моей зарплаты или поощрения не должно быть удержаний. Я надеюсь, что вы обязательно примете мою просьбу. Я буду чрезвычайно признателен.

Заранее благодарю вас.

С уважением,

ABC
CR Сотрудник.

Запрос на получение личного кредита из офиса

Кому,
Менеджер
Металлургические заводы и ремесленная промышленность
Мумбаи, Индия

Тема: Заявка на получение кредита в офисе

Уважаемый сэр,

Должен с большим смирением заявить, что я являюсь вашим сотрудником последние двадцать лет и никогда не пользовался услугами этой должности.Брак моего сына приближается, и мы, как семья, решили не обременять меня семьей невесты по этому благородному делу.
Я выплачу ссуду через двадцать месяцев, вычтя 5000 из моей зарплаты в месяц. Я займусь этим делом, как только получу от вас письменное распоряжение. Благодарю в ожидании.
С уважением,

Г-н Чохан Тара
2 августа 2017 г.

Заявление на получение кредита из офиса

К, 16 января 2020 г.
Генеральный директор / Управляющий директор,
Fatima Group,
Main Boulevard DHA,
Lahore.

Тема: запрос кредита в связи с сменой сдаваемого дома

Уважаемый господин,

Доводим до вашего сведения, что я живу со своей семьей на Рави-роуд, что далеко от офиса, и это дает мне больше, чем я зарабатываю. Поэтому я решил перебраться рядом с офисом в городке ужина, я видел дом для этой цели, но у меня недостаточно средств, чтобы справиться с перемещением, например, авансом и т. Д.
Пожалуйста, предоставьте мне 40 000 рупий в качестве аванса ссуду на то, чтобы я мог перенести свой дом рядом с офисом.Пожалуйста, вычтите 5000 рупий в месяц из моей зарплаты.

Я буду вам очень благодарен за вашу доброту.

С благодарностью остаюсь,
Your’s Truly,
X.Y.Z.

Связанные

.

Получение максимальной отдачи от кровельного имущества. Программа # 099 PM

Транскрипция

1 Получение максимальной отдачи от вашей программы строительства кровли # 099 PM

2

3

4 Garland 12 шагов: спецификации, проверки, детали, бюджет полевой поддержки vs.Желаемый ожидаемый срок службы Снижение ответственности Ресурсное соответствие нормам / Промышленность Кровля и гидроизоляция Вертикальная гидроизоляция стен Металлические стеновые панели Воздушные / водные барьеры Парковочные гаражи Строительные расширительные швы Гидроизоляция земляного полотна

5 Чего мы надеемся достичь Сколько стоит пренебрежение кровлей Актив Что такое профилактическое обслуживание Почему профилактическое обслуживание является важным компонентом программы профилактического обслуживания Процесс восстановления и профилактическое обслуживание

6 Какова цена пренебрежения вашим кровельным объектом? Амортизация крыши составляет 39 лет, согласно Федеральному правительству. Средняя ожидаемая продолжительность жизни современной коммерческой низкосклонной крыши составляет всего 17 лет. Только 7% владельцев зданий продлевают срок службы своих крыш на 26 лет и более — Отчет о долговечности и замене кровли Финансируется Roofing Alliance для Progress

7 Сколько стоит пренебрежение кровлей? Крыши, которые обслуживаются реактивно, а не профилактически, более чем вдвое превышают общую стоимость владения за 20-летний период — журнал RSI, обслуживание крыш, попробуйте математику.

8 Сколько стоит пренебрежение кровлей? Из расчета на крышу 100 000 SF; Первоначальная стоимость 350,00 долларов США. Стоимость отрыва и замены составляет 500 долларов США; Ремонт утечки 750 долларов США за каждый случай. Затраты на PM: Ежегодные проверки — 1000 долларов США; Ежегодные визуальные опросы 1000 долларов США; Периодическое сканирование влажности $ 5,000

9 Дополнительные затраты на пренебрежение кровлей Время отключения / внутренние повреждения (компьютеры, оборудование, инвентарь) Проблемы безопасности Проблемы окружающей среды Плесень

10 Время отключения и внутренние повреждения

11 Вопросы безопасности

12 Проблемы окружающей среды

13 Плесень

14 признаков плесени Повреждение водой Затхлый запах Относительная влажность выше 55% Запахи при включенной системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

15 Плесень и здоровье Проблемы с дыханием Гриппоподобные симптомы Потеря равновесия Потеря памяти Головокружение Хроническая усталость Хронические инфекции носовых пазух Аллергии Астма Кровотечение Легкое слух Повреждение мозга

16 Профилактика плесени — единственный факт или то, что можно контролировать, — это влажность.- Национальная ассоциация домостроителей. Единственный способ контролировать рост плесени в помещении — это контролировать влажность. — Агентство по охране окружающей среды США

17 Нормативы по плесени Нет действующих стандартов для уровней плесени Нет известных пределов воздействия плесени в помещениях Нет государственных или федеральных агентств, которые в настоящее время предлагают тестирование образцов плесени OSHA разрабатывает стандарты допустимых пределов воздействия

18 Превентивные vs.Реактивное обслуживание

19 Что такое профилактическое обслуживание? Система проверяется не реже одного раза в год Планируется ли техническое обслуживание и периодически заменяются или ремонтируются или заменяются плановые компоненты Один из наиболее эффективных инструментов для увеличения срока службы кровельной системы

20 Что такое реактивное техническое обслуживание? Определение: Система вне поля зрения, вне памяти Ремонт производится только в аварийных ситуациях

21 Четырехэтапный процесс для успешного управления кровлей Шаг 1: Надлежащий осмотр, анализ, рекомендации и проектирование Этап 2: Качественные продукты Шаг 4: Корректирующее и профилактическое обслуживание Шаг 3: Правильное применение и регулярные осмотры

22 Факты профилактического обслуживания Каждая гарантия содержит исключение, в котором говорится, что в случае невыполнения PM гарантия аннулируется и аннулируется. Приблизительно 80% всех протечек крыши можно предотвратить своевременным и эффективным ремонтом крыши Сегодняшние альтернативы ремонта кровли NRCA на самом деле предоставляют долгосрочные решения, а не просто пластырь для устранения утечек или проблем

23 Владельцы автомобилей знают, что регулярная смена масла и настройка просто необходимы для обслуживания и эксплуатации автомобиля.Регулярное обслуживание и осмотры крыш одинаковы. Карен Кейн, директор по управлению подрядчиками, NRCA

24 факта профилактического обслуживания 52% владельцев заявляют, что их крыша является проблемой строительства № 1 (1996 AIPE) Более половины всех связанных юридических исков, предъявленных архитекторам / консультантам, касаются кровельной части ограждающих конструкций здания (1997 AIA) 15% новых крыш выходят из строя в течение первых 6 лет (1996 AIPE)

25 Почему профилактическое обслуживание?

26 Почему профилактическое обслуживание? Упреждающее управление капиталом позволяет применять спланированный и организованный подход к управлению кровельным имуществом, ведет к ответственной и своевременной подготовке долгосрочных капитальных затрат, экономит деньги, экономит время

27 Почему профилактическое обслуживание? Увеличивает жизненный цикл кровли. Положительное воздействие на окружающую среду. Налоговая амортизация. Ремонт кровли может быть списан в текущем налоговом году. Новая кровля амортизируется более 39.5 лет

28 RAMP База данных программы управления активами кровли для сбора данных, ведения документации и оценки. Инструмент, который поможет вам принимать более обоснованные решения и максимально эффективно использовать ваши крыши. Живая документация по кровлям. Просмотр истории кровли через Интернет. Компьютер с доступом в Интернет

29 RAMP

30 Составление бюджета

31 Подробная отчетность

32 Стоимость жизненного цикла кровельного актива Новая кровельная система с упреждающей БД 50 000 кв.Ft. X $ 7 за отрыв и замену ноги = 350 000 $ 50 000 кв. Ft. X 10 за фут в год. Плата = 5000 долларов США X 25 лет = 125000 долларов США Общие инвестиции на 25 лет работы = 475000 долларов США * или 19000 долларов США в год * Без учета экономии времени и отсутствия разочарований

33 Стоимость жизненного цикла кровельного актива Новая кровельная система с реактивным PM 50000 кв. Ft. X $ 7 за отрыв и замену стопы = 350 000 $ 12 500 кв. Ft. Или 25% кровли требует ремонта в год за 3 доллара.50 кв. Ft. = 43 750 долларов США Общие инвестиции на 15 лет работы = 393 750 долларов США * или 26 250 долларов США в год * Без учета потери времени и отсутствия разочарования

34 Стоимость жизненного цикла кровельного актива Новая кровельная система без PM 50 000 кв. Ft. X 7 долларов за отрыв и замену = 350000 долларов США на 10 лет работы = 350000 долларов США * или 35000 долларов США в год * Без учета потерянных долларов во времени и отсутствия разочарований

35 Стоимость жизненного цикла

36 Компоненты Программа профилактического обслуживания

37 Осмотр компонентов программы профилактического обслуживания / тестирование Документ и запись результатов Назначение группы программы профилактического обслуживания График Ремонт и осмотры

38 Обзорный анализ конструкции крыши (вырезы керна) Тщательная проверка всех компонентов крыши Мембранные полевые заделки проникновения по периметру HVAC и другое оборудование Парапет Стены Швы Крепеж

39 Неразрушающий контроль Инфракрасные датчики влажности

40 Документация

41 Документация

42 Документация

43 Документация

44 Варианты решения

45 Внутренний персонал команды PM по кровельным работам Представители производителей, которые предлагают помощь в координации программ PM

46 График ремонтных работ и проверки заполнения Общий план кровли и форма плана обследования с разбивкой на управляемые части Начало полугодового контрольного осмотра технического обслуживания Минимум две проверки в год Всегда проверяйте после сильного шторма

47 График ремонта и осмотров

48 Отчет об осмотре крыши

49 участков, которые необходимо изучить при осмотре кровельной системы

50 Палуба

51 Облицовка периметра (парапетная стена, металлический край)

52 Блоки ОВКВ, трубы, опоры, знаки и т. Д.

53 Открытые пятна на гравийной поверхности Система

54 Неправильная установка

55 Мокрая изоляция Мокрая изоляция увеличивает затраты на электроэнергию, может вызвать структурное повреждение палубы. Для обнаружения влажных зон может потребоваться неразрушающее сканирование крыши.

56 Зоны образования скоплений.

57 Поддоны

58 Засоренные стоки

59 Вздутий, трещин и аллигаторов

60 Структурные повреждения

61 Процесс упреждающего профилактического обслуживания рекомендуется в течение второго десятилетия жизненного цикла кровли. Восстановление и исправление дефектов существующей работы Кровля рентабельна е, Максимально увеличивает задержки при замене кровельного покрытия, сохраняет здание сухим с более длительным сроком эксплуатации Системы

62 Реставрация — Шаги Инспекция крыши Аналитическое тестирование Инфракрасное сканирование влажности Оценка сердцевины Ремонтные дефекты Зашиты Проникновения Дефекты мембраны Восстанавливают целостность атмосферостойкости Новое верхнее покрытие для защиты от ультрафиолета и окружающей среды

63 Системы, покрытые однослойными сборными модифицированными битумными металлическими каменными стенами

64 Реставрация

65 Реставрация

66 Реставрация

67 Преимущества реставрации Повторное использование существующей модернизации Обновление системы Устойчивость к атмосферным воздействиям и ультрафиолетовому излучению улучшает эстетику и прочность системы, признанная как ограничение затрат на техническое обслуживание Нарушение работы жильцов увеличивает интервал между ремонтом крыши размещение не учитывается Повторные крыши

68 The Garland Company, Inc A Full Service, сертифицированная ISO, компания по управлению кровельными активами, основанная в 1895 г., производит полную линейку высокоэффективных продуктов: кровельные системы из модифицированного битума, сборные кровельные покрытия со стоячим швом и плоские Жидкие мембраны для металлических кровельных покрытий Полная линейка продуктов для обслуживания Зеленая кровля и экологичное проектирование

69 Гирлянда и профилактическое обслуживание Осмотры, анализ, рекомендации, варианты Программа Dryzone PM: комплексный базовый анализ всех крыш и онлайн-базы данных ограждающих конструкций, документирование крыш и Условия ограждения здания, включая фотографии. Отслеживание PM и напоминания. История работы в реальном времени. Уведомление об аварийных утечках. Осуществляется местным представителем Garland. Осуществляется компанией Garland. Выбор подрядчика.

70 Garland и профилактическое обслуживание. Электронные услуги, дополнительные спецификации и подробности — Формат CSI перед заявкой, встречи перед строительством Проверка работы / отчеты после оценки Программы профилактического обслуживания Непрерывное обучение Техническая поддержка

71 AutoCad & Revit Design

72

73

74

75

76

77

78

79 Спасибо

,

Образец бизнес-плана автосервиса

Краткое описание компании

Quick and Dirty Auto Repair — это новый молодой бизнес, управляемый четырьмя партнерами. Трое из четырех партнеров представляют отдел продаж / управления, а один занимается финансовым / административным отделом бизнеса.

Экономический рост последних нескольких лет привел к увеличению располагаемого дохода. Многие люди решили потратить часть своего возросшего дохода на автомобили.В результате существенно возросла потребность в надежных и удобных автосервисах. QDAR позиционирует себя, чтобы извлечь выгоду из растущей потребности рынка среднего и высшего класса в качественном автосервисе в столичном районе Портленда. Компания будет находиться в частной собственности четырех совладельцев, при этом большая часть дополнительного финансирования поступит за счет десятилетнего кредита SBA.

2.1 Собственность компании

QDAR зарегистрирован в штате Орегон.Он находится в частной собственности Джейка Бракса, Блэра Хорна, Хьюго Форда и Газ Модера. Чтобы привлечь дополнительное финансирование, владельцы могут рассмотреть вопрос об открытии QDAR через несколько лет.

2.2 Краткое описание запуска

Каждый из четырех совладельцев инвестирует равную сумму. Остальная часть необходимого финансирования поступит из 10-летней ссуды Управления малого бизнеса (SBA) и краткосрочной ссуды. Следующая диаграмма и таблицы показывают прогнозируемые начальные затраты на запуск QDAR.

Ввод в эксплуатацию
Юридический 3000 долларов США
Другое 2 000 долл. США
Итого начальные расходы 5000 долларов США
Требуются наличные 100 000 долл. США
Начальный инвентарь 50 000 долл. США
Прочие оборотные активы 50 000 долл. США
Долгосрочные активы 350 000 долл. США
Итого активы 550 000 долл. США
Всего требований 555 000 долл. США
Нужны реальные финансы

Мы рекомендуем использовать LivePlan как самый простой способ автоматического создания финансовых отчетов для вашего собственного бизнес-плана.

Создайте свой бизнес-план

Стартовое финансирование
Начальные расходы на финансирование 5000 долларов США
Стартовые активы для финансирования 550 000 долл. США
Общая сумма необходимого финансирования 555 000 долл. США
Неденежные активы от запуска 450 000 долл. США
Требования к наличным деньгам при запуске 100 000 долл. США
Получено дополнительных денежных средств $ 0
Остаток денежных средств на начальную дату 100 000 долл. США
Итого активы 550 000 долл. США
Обязательства
Текущий заем 55 000 долл. США
Долгосрочные обязательства 250 000 долл. США
Счета к оплате (неоплаченные векселя) $ 0
Прочие краткосрочные обязательства (беспроцентные) $ 0
Итого обязательства 305 000 долл. США
Капитал
Планируемые инвестиции
Джейк Брейкс 62 500 долл. США
Блэр Хорн 62 500 долл. США
Юго Форд 62 500 долл. США
Газ Мотор 62 500 долл. США
Требование дополнительных инвестиций $ 0
Всего запланированных инвестиций 250 000 долл. США
Убыток при запуске (начальные расходы) (5000 долларов США)
Общий капитал 245 000 долл. США
Итого капитал и обязательства 550 000 долл. США
Общий объем финансирования 555 000 долл. США
,

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *